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STAGE DÉVELOPPEMENT DURABLE
HABITER ET HABITAT
Marie Monferrand 21 janvier 2014
L'immobilier dans l’Économie nationale
● 22 % du Produit Intérieur Brut● dépenses en logement
==> dépenses courantes : 303 Milliards d'€ (loyers, énergie, charges diverses)
==> dépenses d investissent : 129 Milliards d'€ (constructions, travaux)
● Financements publics
==> aides à la personne 18 Milliards d'€
==> aides à la pierre 9 Milliards d'€
Les besoins en logement● Les estimations varient entre
350 000 et 500 000 logements par an
● Localement
5000 logements / an sur la cub
7000 sur le reste du département
Les facteurs d'estimation
● Les évolutions sociétales●
● Dynamisme démographique : augmentation de la population de 1,1 % par an
● à l’horizon 2040 l’INSEE prévoit une augmentation globale de la population française de 15 % avec une forte migration vers les territoires de l'ouest et du sud.
La démographie
La démographie
La région Aquitaine a un territoire très vaste (3ème en superficie)la densité moyenne est de 74 h/km² avec de fortes disparités : de 10h/km² à 500 h/km²
Flux migratoires inter régions : l'Aquitaine est la 3ème région en terme de migration derrière Midi-Pyrénées et Languedoc-Roussillon
Autres facteurs d'estimation des besoins
● Le renouvellement du parc : est fonction de l'état général du bâti
● L'évolution des résidences secondaires (7 % des logements)
● Les évolutions économiques● L'adéquation de l'offre aux besoins● La résorption de l'habitat indigne
LA PRODUCTION
Les différentes filières : la production
● La production d'immeubles neufs ou à rénover● Différents types d'immeubles :➢ logements➢ immobilier d'entreprise :
immobilier de bureau immobilier commercial
Les différentes filières : la production
Les différentes filières : la production
Les différentes filières :Infrastructures liées aux constructions INSTALLATION DES DIFFERENTS RESEAUX
● Réseaux de déplacements : routes, pistes cyclables, transports collectifs, trottoirs....
● Réseaux d’approvisionnement en énergie● Réseaux d’assainissement
La salamandre Gironde-HabitatProgramme d'Aménagement d'Ensemble (PAE) Cerillan
Les différentes filièresInfrastructures liées aux constructions
Les différentes filières : activités extractives
● Carrières pour extraire les matériaux nécessaires à la construction des bâtiments et des infrastructures
● Énergies
Pierre de Gironde Carrière de Mios
La consommation énergétiqueChiffres INSEE 2012
● Part résidentiel-tertiaire : 44,5 %
LES SERVICES
Les différentes filières :LES SERVICES
L'IMMOBILIER PRIVE OU SOCIAL
● PRIVE : agents immobiliers, ils agissent en tant que mandataires. Profession réglementée, nécessitant certains diplômes
Promoteurs constructeurs.
● SOCIAL : organismes HLM (OPH, ESH...)
Les différentes filières :LES SERVICES
● Services de la transaction vente : vente de neuf ou d'ancien dans le privé ou le social
● Service de la location : mise en relation des bailleurs et locataires dans le privé, location directe du patrimoine dans le social
● Répartition en France : 55 % de propriétaires, 45 % de locataires (dont 40 % logement social)
Les différentes filières :LES SERVICES
● Les services de gestion locative
gestion des biens pour le compte d'un propriétaire bailleur ou d'un organisme de logement social
● de gestion de copropriétés : gestion des parties communes d'un immeuble en copropriété sous le contrôle des copropriétaires. Tend à se développer dans le social avec la mise en vente des logements anciens
métier complexe et technique
Les différentes filières :LES SERVICES
● Les services relatifs aux travaux immobiliers (liés au métiers de la gestion)
● Maintenance et entretien du patrimoine
Les différentes filières :LES SERVICES
LES PROFESSIONS SATELLITES● Architectes● Notaires ● Géomètres● Avocats● Banquiers● Informaticiens : concepteurs de sites, concepteurs de
logiciels spécifiques (mise en valeur des biens, accès aux données pour les copropriétaires....)
LES FORMATIONS
LES NIVEAUX DE FORMATION● Dans la Production :
du CAP au métier d'ingénieur du BTP à la recherche- développement (ex : SYLVANIA et projet ROSAPARKS d'AQUITANIS)
formations en architecture ● Dans les services :
du BTS au master de droit, gestion de l'immobilier, d'urbanisme .....
L'insertion après un BTS PIM
● Le BTS permet d'obtenir la carte professionnelle
● 20 % poursuivent leurs études notamment en licence professionnelle mais aussi en licence générale puis en master(pour Mérignac 40 / 50 %)
● 80 % exercent ensuite dans un des métiers (pour Mérignac uniquement 10 % en vente )
Un exemple de projet innovant
Alliant recherche, matériaux renouvelables, et économe en énergie
http://www.aquitanisphere.com/upload/documents/Projet%20Pilote%20Rosa%20Parks.pdf
Les questions
LE PROJET ROSA PARKS
Réhabilitation du bâti ancienCONSTAT :●Manque de logements sociaux dans les zones rurales●En centre bourg : un bâti souvent insalubre, "passoire énergétique"Bati de qualité + localisation
SOLUTIONS :●Projets de rénovation du bâti existant dans les centres bourg●Aides à la rénovation pour les propriétaires + gestion par un organisme Hlm (obligation location de 9 ans)
Projet conseil général de la Gironde avec Gironde habitat
La Réole Photo P. LascourregesSO 3 avril 2013
LA PRISE EN COMPTE DU DD PAR LES POUVOIRS PUBLICS
● NORMES DE CONSTRUCTION EN VIGUEUR RT 2012 ==> BBC
● RT 2020 BePos
● Mise en place des diagnostics de performances énergétiques pour les bâtiments à la vente à la location et maintenant pour les copropriétés.
● Au premier janvier 2014, la TVA relative aux travaux d'économies d'énergie n'augmente pas, elle reste à 5,5 %
● De nombreuses aides à la rénovation
● Crédit d’impôt sur les matériaux
et appareils destinés à économiser
l'énergie
LA LOI ALURquelques mesures d'urbanisme liées aux préoccupations de DD
● Densifier en zone urbaine : suppression des mesures concernant la taille minimale des terrains, favoriser la division parcellaire
● Donner un coup d’arrêt à l'artificialisation des sols : ** Les zones classées à urbaniser (zone AU) depuis plus de 9 ans
et qui ne font l'objet d'aucun projet seront reclassées en zone naturelle
** Lutter contre le mitage urbain en protégeant les espaces naturels et agricoles (pas de recours possible à une délibération motivée du conseil municipal)
● Doter l'ensemble des territoires d'un établissement public foncier afin d'agir en cohérence sur l'ensemble d'une zone urbaine
● Maîtriser l'aménagement commercial : mettre au coup d’arrêt au développement des fiches commerciales ==> les porteurs de projets d'équipement commerciaux seront soumis à une obligation de remise en l'état du terrain ou de traiter la friche. La superficie du parking sera égale au maximum à une fois la surface du bâti.
LA LOI ALURquelques mesures de lutte contre l'habitat indigne
liées aux préoccupations de DD
● Favoriser les formes d'habitat alternatives : habitat participatif, habitat léger mobile et démontable
● Lutter contre les "marchands de sommeil" en leur interdisant l'achat de biens immobiliers pour les mettre en location
● Contraindre les propriétaires à faire des travaux avec des astreintes financières dissuasives
● Améliorer la prévention des expulsions● Améliorer le dispositif DALO
Quelques données Rapport sur le mal logement fondation abbé Pierre fev. 2013
Quelques données Rapport sur le mal logement fondation abbé Pierre fev. 2013
Nouvelles préoccupations
● Précarité énergétique : part des dépenses consacrée au logement est supérieure à 10 % du revenu du ménage
● Prise en considération du coût résidentiel :
+ dépenses liées au logement ; loyer, remboursement d'emprunt, travaux immobiliers, dépenses en énergie
+dépenses liées aux déplacements nécessaires au ménage : coût des transports en commun, coût du ou des véhicules (énergie, amortissement du véhicule, assurance, entretien)
