Välskött fastighet med magnifi k sjötomt och högt soligt läge med vacker utsikt över Långsjön och brygga i sydöst

FAKTA

BETECKNING

Stångberga 1:19Össeby församlingVallentuna kommun

ADRESS

Rialavägen 62186 97 Brottby

KOORDINATER FÖR GPS

Latitud N 59 36 3Longitud E 18 21 47

PRIS

3 150 000 kr eller högstbjudande

STORLEK

Boarea ca121 m²Biarea 17 m²6 rum varav 3 sovrum

TOMT

6 100 m²

OBJEKTTYP

Fritidshus

E-BUD

E-budskod 537www.e-bud.nu

JOHAN SÄLLSTRÖM

Ansvarig fastighetsmäklare08-641 10 000739-52 29 28johan.sallstrom@kjfast.se

VÄLSKÖTT FASTIGHET MED MAGNIFIK SJÖTOMT OCH HÖGT SOLIGT LÄGE MED

VACKER UTSIKT ÖVER LÅNGSJÖN OCH BRYGGA I SOLIGT SYDÖSTLÄGE

Charmig huvudbyggnad ca 120 m², 1½ plan med källare, 6 r o k varav 3 sovrum. Entréplan kök med

öppen planlösning mot vardagsrum med underbar utsikt, egen ingång, arbetsrum, bastu, dusch/WC. Stort

inglasat uterum med klinkergolv. Två öppna spisar med insats. Indraget vintervatten från egen borrad

brunn samt sommarvatten. Rymlig gäststuga med förrådskällare. Närhet till golfbanor, livsmedelsbutik,

bibliotek och restaurang. Härlig sydostsluttande naturtomt endast ca 30 min från Stockholm.

VARDAGSRUM MED FANTASTISK SJÖUTSIKT

KÖK MED ÖPPEN PLANLÖSNING

WC ENTRÉPLAN

SOVRUM ENTRÉPLAN

SOVRUM ÖVRE PLAN

GILLESTUGA MED EGEN INGÅNG

DUSCH OCH WC NEDRE PLAN

BASTU

ARBETSRUM NEDRE PLAN

TVÄTTSTUGA

PLANLÖSNING

Entréplan:HALL: Vit plastmatta, klädavhängning med fasthylla och stång, vit vävtapet.WC: Vit plastmatta, grönblå vävtapet, trätak, badrumsmöbel med kakel ovanför, badrumsskåp med belysning.SOVRUM 1: Stort sovrum med trägolv, vit vävtapet, trätak, rymlig klädkammare.KÖK: Öppen planlösning mot vardagsrum, vita skåpluckor, kyl/frys, bänkskivor i trä, spishäll, fl äkt, mikro.INGLASAT UTERUM: Stort inglasat uterum med klinkergolv och golvvärme, fantastiska utsikt över sjön.VARDAGSRUM: Trägolv, vit vävtapet, öppen spis med kass-sett, stora fönster med sjöutsikt.

Övre plan:SOVRUM/ALLRUM: Rymlig sovavdelning, trägolv, rosa väv-tapet.SOVRUM: Rymlig sovavdelning, trägolv, blommig tapet.

Nedre plan:ALLRUM: Stort rymligt allrum med öppen spis med kassett, parkettgolv, ljusa väggar, egen ingång i anslutning till allrum.ARBETSRUM: Arbetsrum med ljusa väggar och tak.TVÄTTSTUGA: Rymlig tvättstuga med bänk.WC/DUSCH: Helkaklad duschhörna, wc och handfat, bad-rumsskåp.BASTU: Stor avkopplande bastu.

STORLEK

Boarea 120 m², biarea 17 m².Areauppgifter enligt säljaren.

TOMT

Tomtarea 6100 m² (friköpt). Tomten: naturtomt, sluttnings-tomt, sjötomt.

UTEPLATS

Uteplats 1: Balkong, inglasad.Uteplats 2: Uterum, inglasad.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1 1/2 plan med källare.Byggår: 1990.

ÖVRIGA BYGGNADER

Gästhus med källardel, vedbod.

BYGGNADSSÄTT

Grundmur: Leca-sten.Stomme: Trä. Bjälklag: Trä.Fasad: Trä. Takbeklädnad: Tegelpannor. Hängrännor: Plåt.Fönster: 2-glas. Ventilation: Centralfl äkt kök.

Egen borrad brunn 99 meter samt sommarvatten tillsam-mans med granne, enskilt avlopp till 3-kammarbrunn med infi ltration. Radon: Radonhalten är under gränsvärdet.

UPPVÄRMNING

Direktverkande el, 2 öppna spisar med braskassetter.

EKONOMI

Pris 3 150 000 kr eller högstbjudande. Taxeringsvärdet är 4 812 000 kr (fastställt avseende år 2009) varav byggnadsvärde 582 000 kr. Typkod 220. Värdeår 1990. Driftkostnaden är ca 28 350 kr/år och fördelas enligt följande:Uppvärmning 24 000 kr.Försäkring 2 000 kr.Vatten/avlopp 850 kr.Renhållning 1 200 kr.Sotning 300 kr.

PANTBREV

Det fi nns 2 st pantbrev uttagna om sammanlagt 730 000 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M

Servitut: Rättigheter-förmån: Offi cialservitut Väg, Avtalsser-vitut Väg.Rättigheter-last: Avtalsservitut Väg, Offi cialservitut Väg, Bad-Och Båtplats.Avtalsservitut Utfartsväg. Säljaren har ansökt om fl yttning servitut om strandviste och godkännande från grannar har erhållits.Inskrivna servitut/Övr gravationer: Avtalsservitut Väg, Av-talsservitut Uppfartsväg.Gemensamhetsanläggning: Vallentuna Stångberga S:3 av-ser vatten och fi ske i Långsjön.

VÄGBESKRIVNING

Kör Norrtäljevägen mot Vallentuna, ta E18 och följ skylt motBrottby, sväng höger vid skylt, kör sedan höger in på Rumsät-ravägen, fortsätt in på Rialavägen, sväng höger vid skylt.

Koordinater för GPS:Latitud N 59 36 3.Longitud E 18 21 47.

ÖVRIGT

Tomten kommer att avstyckas vilket preliminärt kommer att ske under augusti 2011.

TILLTRÄDE

Efter överenskommelse.

NUVARANDE ÄGARE

Lars Eriksson.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen frånsäljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

GÄSTSTUGAN

INGLASAD BALKONG

UNDERBAR NATURTOMT

INGLASAT UTERUM

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE