Strandtomt Enköping med unik trädgård, vidunderlig sjö-utsikt över Mälaren egen brygga och inbjudande uteplatser

FAKTA

BETECKNING

Strand 1:19Tillinge och Södra Åsunda församlingEnköping kommun

ADRESS

Svinnegarn Strand 19745 93 Enköping

KOORDINATER FÖR GPS

Latitud N 59 34 41Longitud E 17 1 9

PRIS

4 200 000 kr eller högstbjudande

STORLEK

Boarea ca 74 m² 4 rum varav 3 sovrumBiarea ca 30 m²

TOMT

1 260 m²

OBJEKTTYP

Fritidshus på strandtomt

JOHAN SÄLLSTRÖM

Ansvarig fastighetsmäklare08-641 10 000739-52 29 28johan.sallstrom@kjfast.se

PARADISISK STRANDTOMT ENKÖPING MED UNIK TRÄDGÅRD, VIDUNDERLIG

SJÖUTSIKT ÖVER MÄLAREN EGEN BRYGGA OCH INBJUDANDE UTEPLATSER

Idylliskt året-runt-boende eller bekvämt lyxigt sommarboende med högt attraktivt läge och vidunderlig

sjöutsikt över Svinnegarnsviken. Egen brygga med segelbåtsdjup. Insynsskyddad trädgårdstomt om

1 260 m² med buskar, blommor, planteringar som kan få den mest oinvigde att bli hänförd samt

inbjudande uteplatser där man kan avnjuta sköna grill- och sommarkvällar. Välvårdat timmerhus 74 m²,

4 r o k, WC, två luftvärmepumpar, altan. Genomgående vackra trägolv och timmerväggar. Gästhus

30 m², 2 r o k, dusch/WC, altan. Ett besök hit för att uppleva denna plats kan rekommenderas, ett paradis

vid Mälarens vatten med egen brygga. Ca 1 mil till parkernas stad, Enköping.

Vidunderlig sjöutsikt över Mälaren

PLANLÖSNING

VERANDA: Välkomnande gedigen veranda under tak i soligt söderläge.

ENTRÉ: Ingång från veranda till rymlig hall med linoleumgolv, obehandlade timmerväggar. Luft/luftvärmepump (Panasonic).

VARDAGSRUM: Ljust rymligt vardagsrum med vidsträckt sjöut-sikt över Svinnegarnsviken. Hemtrevlig och värmande braskaminmed värmefl äkt. Öppen planlösning mot matplats och kök.Timmerväggar och trägolv. Synliga bärande stockar i tak.

MATPLATS: Matplats med enastående sjöutsikt. Öppen plan-lösning mot vardagsrum. Vackert trägolv och timmerväggar.

KÖK: Rymligt kök med utgång till altan. Trägolv. Köksinredning i trä (Ikea) med vitt kakel ovan laminatbänkskiva, rostfri diskbänk. Kyl/frys (Elektrolux), spis (Elektrolux), fl äkt (Elektro Helios).Mikro (Whirlpool). Vedspis (Nävekvarn). Matplats vid fönster med sjöutsikt samt utgång till solig altan.

ALTAN: Stor insynsskyddad altan med underbar sjöutsikt och i bästa solläge där sköna grill och sommarkvällar kan avnjutas. Infälld belysning och trappa ner till tomten.

FÖRRÅD: I anslutning till vardagsrum fi nns ett förrådsrum.

SOVRUM 1: Ljust sovrum med timmerväggar, trägolv ochträtak. Två fönster.

SOVRUM 2: Ljust och rymligt sovrum med timmerväggar,trägolv, trätak. Sjöutsikt från fönster.

SOVRUM 3: Rymligt sovrum med timmerväggar, trägolv, trätak. Fönster.

WC/DUSCH: WC, duschkabin och handfat med underskåp. Tvättmaskin (Bosch). Våtrumsmatta. Timmerväggar och trätak. Badrumsskåp med spegel.

GÄSTSTUGA:VARDAGSRUM: Ljust och rymligt rum med underbar sjöutsikt. Trinettkök med kyl. Timmerväggar, trägolv och trätak. Utgång till solig altan med sjöutsikt. Luft/luftvärmepump (Panosonic).

SOVRUM: Rymligt sovrum med timmerväggar, trägolv och trätak.

WC/DUSCH: WC och duschkabin. Timmerväggar och trätak. Våtrumsmatta. Handfat.

STORLEK

Boarea ca 74 m², biarea ca 30 m². 4 rum varav 3 sovrum.Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

TOMT

Tomtarea 1 260 m² (friköpt). Här är drömmen om det optimala drömboendet med en rik trädgård som dessutom är strandtomt. Så nära paradiset som det går att komma med en makalös träd-gård fylld av härdiga växter med en strålande sjöutsikt. Här kan ni vandra på gången som varsamt följer den kuperade naturen.Samtidigt som ni går bredvid dessa väl utvalda planteradeparadisiska blommor så är den strålande hänförande sjöutsiktennärvarande. Vid sjösidan fi nns en härlig insynsskyddad uteplats för sköna sommardagar med sol fram till kvällen.

UTEPLATS

Uteplats, läge väster. Balkong, läge väster. Balkong vid gäst-stuga, läge väster.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1 plan. Byggår: 1994.Renoveringar:2011 Installation av luft/luftvärmepumpar.2010 Detaljer duschrum.2010 Pumputrustning sjövatten till bevattningssystem.2009 Ny Varmvattenberedare huvudbyggnad.2009 Trädäckad altan.

BYGGNADSSÄTT

Grundmur: Betong. Grund: Krypgrund. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Timmer. Takbeklädnad: Betongpannor. Utvändiga plåtarbeten: Plåt. Hängrännor: Plåt. Fönster: 2-glas kopplade. Ventilation: Självdrag. Indraget vintervatten från egen borrad brunn, WC och BDT-avlopp till 3 kammarbrunn med infi ltration. Radon: Enligt översiktlig radonriskkarta från 1988 är strand ett lågriskområde.

UPPVÄRMNING

Luft/luftvärmepump, direktverkande el, vedspis och braskamin.

TV- OCH INTERNETANSLUTNING

TV-antenn och egen parabol.

EKONOMI

Pris 4 200 000 kr som utgångspris. Inventarier ingår.Taxeringsvärdet är 1 517 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 465 000 kr. Typkod 221. Värdeår 1994.Skattesats 33,37.Driftkostnaden är ca 23 600 kr/år och fördelas enligt följande: försäkring 5 210 kr, vatten/avlopp 788 kr, renhållning 1 173 kr, vägavgift/snö 500 kr och hushållsström 15 929 kr. Baserat på 2 personer.Observera att driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemedlemmar samt boendeform och kan ej fastställassäkert i förväg.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M

Servitut: Rättigheter-förmån: Offi cialservitut Vägar, Offi cial-servitut Badplats, Brygga, Offi cialservitut Båtplats, Båtupplägg-ningsplats, Avtalsservitut Pumphus mm, Offi cialservitut Vägar, Offi cialservitut Bad-och Båtsport.

Rättigheter-last: Avtalsservitut Väg, Avtalsservitut Infi ltrations-ledning, Avtalsservitut Båtplats mm.

Inskrivna servitut/Övriga gravationer: Avtalsservitut Väg, Avtals-servitut Båtplats mm, Avtalsservitut Infi ltrationsledning.

Gemensamhetsanläggning: Enköping Strand GA:2 avser ut-fartsvägar och förvaltas av Strands samfällighetsförening.Enköping Strand GA:3 avser grönområde och förvaltas av Strandörens samfällighetsförening.

Planbestämmelser: Områdesbestämmelse (1992-12-03).Byggrätt 80 m² + 30 m².

VÄGBESKRIVNING

Åk E18 mot Oslo/Enköping - Vid Enköping följ skylt mot Sträng-näs, Enköping V, Sjukhus. Håll höger och ta avfart 141 in på Väg 55, kör 1,3 km - Ta vänster i rondellen andra avfarten. Fort-sätt på Väg 55, kör 0,3 km - Följ skylt mot Norrköping, Sträng-näs. Sväng vänster och fortsätt på Väg 55, kör 7,8 km - Sväng vänster vid vägskylt Strand, kör 0,7 km - Välkommen!Koordinater för GPS: Latitud N 59 34 41, Longitud E 17 1 9.

TILLTRÄDE

Efter överenskommelse.

ÖVRIGT

Svinnegarn är en småort i Enköpings kommun och kyrkbyn i Svinnegarns socken, belägen en knapp kilometer från Svin-negarnsvikens västra strand. Orten domineras av Svinnegarns kyrka. Svinnegarn är främst känd för sin Trefaldighetskälla. På 1500-talet omtalas i Norska källor Svinnegarns källa som en vall-fartsort. Tron på källans magiska krafter lever fortfarande.10 kmtill Enköping som är känt för sina parker och går ibland under benämningen parkernas stad och har 24 olika parker, grön-områden och planteringar.

Vägförbindelser E18 österut mot Stockholm, och västerut mot Västerås, Örebro, Karlstad och Oslo. Riksväg 55 söderut mot Norrköping och nordost mot Uppsala. Riksväg 70 mot Borlänge och Idre i nordväst.

Inom Enköpings tätort fi nns sju kommunala skolor (Bergvreten-skolan, Enöglaskolan, Munksundsskolan, Rombergaskolan,S:t Iliansskolan, Västerledsskolan, Korsängsskolan) och fyraprivata grundskolor (I Ur och Skur Robinson, Enköpings Mon-tessoriskola, Hindens skola, Kunskapsskolan), en gymnasie-skola (Westerlundska gymnasiet), Kvalifi cerad yrkesutbildning samt Vuxenutbildningscentrum och Komvux. Inom tätorten fi nns, utöver Enköpings lasarett, fem olika läkarmottagningar och vårdcentraler.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL

Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen frånsäljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE