Urbaanin kylän keskellä

Asunto Oy Helsingin HohtoStrömsinlahdenpolku 11, 00820 Helsinki

U U S I M A A

Kyläyhteisö kaupungissaRoihuvuoren historia ulottuu aina viikinkiaikoihin asti, jolloin Roihuvuoressa oli vartiovuori ja Suomenlinnaa rakennettaessa tänne suunniteltiin maalinnoitusta. Pitkästä historiastaan huolimatta Roihuvuoresta muodostui asuinalue vasta sotien jälkeen, kun Helsingin asunto-pulaan tarvittiin helpotusta.

Arkkitehti Eero Korhonen suunnitteli alueen väljäksi ja maaston muotoja myötäileväksi. Tavoitteena oli luoda asuinympäristö, joka juurruttaa asukkaat itseensä. Suunnitelma on-nistui. Vuoden kaupunginosaksi vuonna 2010 valittu Roihuvuori on urbaani kylä, jossa naapuria autetaan ja palvelut ovat mukavan lähellä. Viehkeät puistot, meren läheisyys ja alueen vehreys tuovat rauhaa, jollaisesta moni muu vain haaveilee. Keskustaan on loistavat yhteydet ja Siilitien metroasemalle reilun kilometrin kävelymatka.

Aivan Roihuvuoren keskustaan rakennettava Asunto Oy Helsingin Hohto käsittää yhteensä 31 asuntoa. Tässä on sinulle loistava mahdollisuus päästä asumaan halutulle alueelle, arvos-tettuun yhteisöön.

Havainnekuvat ovat taiteilijan näkemys kohteesta. Tämä esite on laadittu yleisluontoisten tietojen antamiseksi. Esite perustuu marraskuussa 2017 käytössä olleisiin tietoihin. 2

Kyläyhteisö kaupungissa

Kirsikkapuiden puhjetessa kukkaan pidetään Roihuvuoressa hanami – kirsikankukkajuhla. Iloinen puheensorina täyttää Kirsikkapuiston, kun kylälehti on jälleen kutsunut roihuvuo-relaiset piknikille nauttimaan kevätpäivästä ja japanilaisesta kulttuurista. Koton soidessa voi uppoutua origameihin, kuk-kataiteeseen ja japanilaisiin tanssiesityksiin palkitun puiston viehkeässä ympäristössä.

Roihuvuoren keskustassaAsunto Oy Helsingin Hohto sijaitsee Roihuvuoren parhaalla paikalla, aivan sen keskustassa. Alueen palvelut löydät kadun toiselta puolelta ja merenrantaan matkaa on alle kilometri.

Mukava yhteisöRoihuvuoressa on helppo olla kuin ko-tonaan. Alueella toimii myös Roihu-vuori-seura, joka kutsuu kaikki alueen asukkaat mukaan kehittämään yhteisöl-lisyyttä ja viihtyvyyttä.

Hyvät yhteydetLiikenneyhteydet ovat erinomaiset, lii-kuitpa sitten omalla autolla tai julkisilla.Lähimmälle bussipysäkille on noin 100 metriä ja metroasemalle on kävellen noin 20 minuutin ja bussilla noin kymmenen minuutin matka.

3

Omassa kylässä kaikki on lähelläPalvelut lähelläRoihuvuoresta löydät ravintoloita moneen makuun, kir-jaston, kouluja ja useamman päiväkodin. Erikoisliikkeet ja suuremmat marketit löytyvät naapurialueilta: Lanternan sisustuskauppakeskus on Itäväylän toisella puolen, Hertto-niemen monipuoliset palvelut ja ostosmahdollisuudet ovat aivan vieressä. Itäkeskukseenkin pääset bussilla kuudessa minuutissa. Helsingin uusin ja modernein kauppakeskus REDI aukeaa Kalasatamaan vuoden 2018 lopussa.

Monipuoliset harrastusmahdollisuudetRoihuvuoren harrastusmahdollisuudet ovat virkistävän monipuolisia. Veneilystä kiinnostuneet arvostavat alueen venesatamaa, josta matka voi jatkua lähilahtiin tai avome-relle. Marjaniemen uimarantaan on kävelymatka, samoin ryhmäpuutarhaan. Penkkiurheilija voi lähteä kannustamaan Roihuvuoren Roihua, joka pelaa ykköspesistä Roihuvuoren paikallisella kentällä. Tai miltä kuulostaisi kasvimaa lähellä vesistöä, melkein kotinurkillasi?

As. Oy Helsingin Hohto

Pajalahden koulu

Kirsikkapuisto

Tuhkimon leikkipuisto

Neste

K-Market,Päiväkoti

Roihuvuoren koulu

Venesatama

Uimaranta

AlepaNuorisotalo

Päiväkoti

PäiväkotiKoulu

Koulu

Viljelyspalstat

Tokmanni,Elixia, Lidl

Herttoniemen metroasema

Siilitien metroasemaEtäisyyksiä Helsingin Hohdosta:

Lähikauppa ........................................ 300 mMetroasema ..................................... 1,5 kmItis .......................................................... 2,2 kmREDI (aukeaa 11/2018) .................. 5,5 kmHelsingin keskusta .......................... 9,5 km

4

Helsingin Hohdossa on kuusi kerrosta ja se jakaa naapuritalojen kanssa yhteisen sisäpihan, josta löytyy niin oleskelutilaa aikuisille kuin leikkialue lapsille. Taloyhtiöön kuuluu myös kattava, asukkaiden ja naapuriyhtiö Loimun yhteisenä olohuoneena toimiva kerhohuone. Hohdon asukkail-la on vastaavasti käyttöoikeus Loimun talopesulaan. Yhtiön hallussa on myös 20 autopaikkaa yhteiskäyttöisessä autohallissa yhdessä Loimun kanssa. Autopaikat sijaitsevat kahdessa kerroksessa, joihin on kulku kah-della autohissillä. Autohalliin pääsee kätevästi myös sisäkautta hissillä, minkä ansiosta kengät pysyvät kuivina koiranilmallakin. Autohallipaikat myydään erillisinä osakkeina. Sisääntulokerroksessa on kerhohuone, sau-natilat ja lastenvaunuvarasto. Ulkoiluväline- ja irtaimistovarastot löytyvät kellarikerroksesta.

Yhteistä tilaa sisällä ja ulkona

5

Helsingin Hohdosta löytyy koteja monenlaisiin tarpeisiin ja elämänvaiheisiin – 35 m2 yksiöstä 84 m2 neljään huoneeseen. Keittiöiden varustelutasoon kuuluvat kalusteuuni, keraaminen li-esitaso ja astianpesukone. Neljän huoneen asunnoissa, sekä 69,5 m2 kolmioissa on oma sauna, muut asukkaat voivat halutessaan varata saunavuoron taloyhtiön yhteissaunasta.

Kaikissa vähintään kahden huoneen asunnoissa on joko parveke tai pihaterassi, 67,5 m² kolmioissa on puolestaan sekä parveke/terassi että ranskalainen parveke. Yksiöissä on rans-kalainenparveke.

Koteja yksineläjälle tai isollekin perheelle

Omassa kodissa voi asua vailla huolta huomisesta. Koti tuo elämään jat-kuvuutta olemalla rauhallinen turvasatama työmaailman tietotulvassa, sivussa maailmanmenon moottoriteiltä. Tai sitten se on tekemisen kes-kiössä, uusien ajatusten kehto ja ideavirran pulppuava lähde. Vai onko se molempia? Täällä sinä voit rakentaa kodillesi oman tarinasi.

6

Koteja yksineläjälle tai isollekin perheelle

Kerrospohja1. kerros

Kerrospohja2.-4. kerros

HUONEISTOJAKAUMAtyyppi pinta-ala m² kpl1H+KT 35,0 21H+KT 36,0 62H+KT 49,0 23H+KT 65,5 53H+KT 67,5 63H+KT+S 69,5 64H+KT+S 84,0 4

yht. 31

Asunto Oy Helsingin Hohto

7

Kellarikerrokset

Asunto Oy Helsingin Hohto

Kerrospohja5.-6. kerros

8

Asunto Oy Helsingin Hohto

1H+KT

35,0m2

Asunnot: Kerros 5 A24 Kerros 6 A30

Kellarikerrokset

9

1H+KT

36,0m2

Asunnot: Kerros 1 A2 Kerros 2 A6 Kerros 3 A11 Kerros 4 A16 Kerros 5 A21 Kerros 6 A27

2H+KT

49,0m2

Asunnot: Kerros 5 A23 Kerros 6 A29

10

3H+KT

67,5m2

Asunnot: Kerros 1 A1

3H+KT

65,5m2

Asunnot: Kerros 2 A9 Kerros 3 A14 Kerros 4 A19 Kerros 5 A25 Kerros 6 A31

11

3H+KT+S

69,5m2

Asunnot: Kerros 1 A3 Kerros 2 A7 Kerros 3 A12 Kerros 4 A17 Kerros 5 A22 Kerros 6 A28

3H+KT

67,5m2

Asunnot: Kerros 2 A5 Kerros 3 A10 Kerros 4 A15 Kerros 5 A20 Kerros 6 A26

12

4H+KT+S

84,0m2

Asunnot: Kerros 2 A8 Kerros 3 A13 Kerros 4 A18

4H+KT+S

84,0m2

Asunnot: Kerros 1 A4

13

Julkisivu länteen

Julkisivu pohjoiseen

Julkisivu itään

Julkisivu etelään

Julkisivut

14

Rakennuskohde:Asunto Oy Helsingin HohtoStrömsinlahdenpolku 11, 00820 Helsinki

Asuntoyhtiö ja tonttiRakennus on yksiportainen kerrostalo, jossa on kuusi kerrosta, 31 huoneistoa ja 20 autopaikkaa.

Asunto Oy Helsingin Hohto sijaitsee Helsingin kaupungin Herttonie-men kaupunginosassa kaupungin vuokratontilla, kiinteistötunnus 91-43-233-7. Yhtiö liittyy kunnallistekniikkaan.

KaavoitusAlueella on vahvistettu asemakaava. Lisätietoja: Helsingin kaupunki puh. (09) 310 1673.

Rakenteet ja julkisivutRakennus on betonirunkoinen ja perustettu maanvaraisesti. Alapoh-jat ovat laattarakenteiset, väli- ja yläpohja ovat ontelolaattarakentei-sia. Rakennuksen ulkoseinät ovat betonielementtejä, joiden ulkopinta on toteutettu pääosin rapattuna ja osin tiililaattapintaisena sekä osin metalliverhottuna tai maalattuna julkisivupiirustusten mukaisesti. Sokkelit ovat betonipintaisia. Rakennuksen vesikatto on tasakatto, jonka katteena on kumibitumikermi.

ParvekkeetParvekkeiden parvekelaatat ovat teräsbetonia. Parvekkeiden kaiteet toteutetaan pohja- ja julkisivukuvien mukaisesti. Parvekkeet on varus-tettu lasitusvarauksella. Kaikissa kahden huoneen ja sitä suuremmissa asunnoissa on joko parveke tai pihaterassi pohja- ja julkisivukuvien mukaisesti. Yksiöissä on ranskalainen parveke. Osassa asuntoja on parvekkeen lisäksi myös ranskalainen parveke.

Ovet ja ikkunatAsuntojen ikkunat ovat kolmilasisia sisään aukeavia puuikkunoita, joiden uloin puite ja ulkokarmin pinta on kestävyyden varmistami-seksi polttomaalattua alumiinia. Ikkunoissa on sälekaihtimet vakiona. Parvekeovet ovat lasiaukollisia puuovia, joiden ulkopinta on alumiini-verhoiltu ja polttomaalattu kuten ikkunoissa. Ranskalaiset parvekkeet on toteutettu avautuvin ikkunoin, joiden alaosa on palolasi-ikkuna. Asuntojen kerrostaso-ovet ovat yksilehtiset (dB-ovia). Huoneistojen väliovet ovat tehdasvalmisteisia valkoisia laakaovia, ovikarmit ja kar-milistat ovat puuta. Saunan ovi on kokolasiovi.

VäliseinätHuoneistoja rajaavat seinät ovat betoniseiniä. Asunnon sisäiset kevyet väliseinät ovat metallirankaisia kipsilevyseiniä. Pesuhuoneet ja saunat ovat tehdasvalmisteisia Parmarine Oy:n valmistamia kylpyhuone-ele-menttejä.

LattiatAsuinhuoneissa on lautaparketti. Parkettia ei asenneta kiintokalustei-den alle. Pesuhuoneen ja saunan lattioissa on keraamiset laatat.

SeinätAsuinhuoneiden seinät maalataan. Maalausta ei uloteta kiintokalustei-den taakse. Keittiön työpöytien ja yläkaapistojen väli laatoitetaan. Pesu-huoneiden seinissä on keraamiset laatat. Saunojen seinät paneloidaan. Erillis-WC:den seinät ovat maalattuja (pesualtaan tausta laatoitettu).

KatotAsuinhuoneiden betonikatot ruiskutasoitetaan ja alaslaskut sekä ko-teloinnit tasoitetaan ja maalataan. Kylpyhuone-elementtien kattona on pinnoitettu levy ja saunan katto on paneloitu. Erillis-WC:den katto on maalattu.

Huonetilojen päällysteettilaETOHKTMHSAUNAKHERILLIS-WC

lattiaparkettiparkettiparkettiparkettilaatoitettulaatoitettulaatoitettu

seinätmaalattumaalattumaalattumaalattupaneloitulaatoitettumaalattu (pesualtaan tausta laatoitettu)

kattomaalattu/roisketas.roisketasoitusmaalattu/roisketas.roisketasoituspaneloitupinnoitettu levymaalattu

Kalusteet ja varusteetAsuntojen kalusteet tehdään kalustetoimittajan keittiö-, komero- ja kylpyhuonekaavioiden mukaisesti. Keittiöiden kiinteät kalusteet ovat tehdasvalmisteisia standardikalusteita maalatulla mdf-ovella, HR4. Ka-lusterungot ovat väriltään valkoiset. Keittiön pesualtaat ovat työpöy-tään upotettuja 1- tai 1½ -altaisia valutustasolla, ruostumatonta terästä. Työpöytätasot ovat laminaattipintaiset. Muut komerokalusteet ovat valkoisella kalusterungolla ja maalatulla mdf-ovella lukuun ottamatta eteisen avonaulakkoa. Kylpyhuoneissa on suihkuseinät pohjakuvien mukaisesti. Saunan lauteet ovat kuusipuuta.

Koneet ja laitteetKeittiöiden kodinkoneina on 60 cm leveä kalusteuuni ja keraaminen keittotaso, liesikupu ja 60 cm leveä astianpesukone. Yksiöissä ja kaksi-oissa on yksi jääpakastinkaappiyhdistelmä, 3h+kt+s -asunnoissa on yksi jääpakastinkaappiyhdistelmä, jonka lisäksi on tilavaraus (hyllykaappi) toiselle kylmälaitteelle. 4h+k+s -asunnoissa on kaksi kylmälaitetta. Pe-suhuoneissa on liitännät ja tilavaraukset pyykinpesukoneelle ja kuivaus-rummulle. Saunat on varustettu sähkökiukaalla.

Antenni- ja puhelinjärjestelmätYhtiö liitetään kaapeli-TV-järjestelmään. Asunnoissa on laajakaistainen tietoliikennekaapelointi, joka mahdollistaa kiinteän internetliittymän.

Talotekniikka- Lämmityksenä on termostaatein ohjattava vesikiertoinen patteri-

lämmitys, joka on liitetty kaukolämpöverkostoon.- Asunnoissa on koneellinen lämmöntalteenotolla varustettu

keskitetty tulo-poistoilmanvaihto.- Pesuhuoneissa ja saunoissa on mukavuuslattialämmitys sähköllä,

joka on kytketty asunnon sähkökeskukseen.- Huoneistokohtainen kylmän ja lämpimän veden mittaus

(etäluettava).- Yhtiön porrashuoneiden ulko-ovissa on gsm-ohjattu ovien

avausjärjestelmä.- Autokohtaiset kauko-ohjaimet ovat autohissin käyttöön.

Yhteiset piha-alueet, autopaikat ja muut yhteiskäytössä olevat tilatPiha-alueet ja istutukset tehdään erillisen suunnitelman mukaan. Asuntoyhtiöillä on yhteiskäytössä oleva piha-alue tontin sisäpihalla.

Yhtiön hallussa on 20 autopaikkaa yhteiskäyttöisessä autohallissa ja ne sijaitsevat kahdessa kerroksessa (K2 ja K3), joihin on yhteys kahdel-la autohissillä. Autohallipaikat myydään erillisinä osakkeina. Toinen autohissi valmistuu viimeistään kesän 2019 aikana.

Kaikille autopaikoille on mahdollista asentaa pistorasia sähköauton puolihidasta latausta varten. Latauspaikkojen sähkönkulutukselle asennetaan autopaikkakohtainen mittaus.

Yhtiö voi myös laatia käyttö- ja teknisluontoisia rasite- ja yhteiskäyt-tösopimuksia tulevan naapuriyhtiön (As. Oy Helsingin Tulisuontie 1) kanssa. Yhtiölle laaditaan myös hallinnanjakosopimus Asunto Oy Hel-singin Loimun kanssa, joka sijaitsee samalla tontilla.

Asunto Oy Helsingin Hohdon ja Asunto Oy Helsingin Loimun yhteiset jätetilat (syväkeräyssäiliöinä) sijaitsevat tontin koillisosassa.

Yhtiölle kuuluvat tilatYhtiön 1. kerroksessa sijaitsevat lastenvaunuvarasto, kerhohuone ja ta-losauna pukuhuoneineen. Kellarikerroksessa sijaitsevat kuivaushuone, ulkoiluvälinevarasto, talovarasto, siivouskomero, tekniset tilat, väestön-suoja ja huoneistokohtaiset lämpimät irtaimistovarastot (1 kpl/asunto).

Asunto Oy Helsingin Loimu -nimisellä yhtiöllä on pysyvä rinnakkainen käyttöoikeus Asunto Oy Helsingin Hohdon välittömään hallintaan jäävään kerhotilaan. Vastaavasti Asunto Oy Helsingin Hohto saa käyt-töoikeuden Asunto Oy Helsingin Loimun talopesulaan.

Tämä rakennustapaselostus on ohjeellinen ja perustuu laatimisajan-kohdan suunnitelmiin. Ostajan on tutustuttava lopullisiin myyntiasia-kirjoihin kauppakirjan allekirjoituksen yhteydessä.

Rakennustapaselostus 1.8.2017

15

Pohjola Rakennus Oy Uusimaa • Televisiokatu 4, 00240 Helsinki · Vaihde 020 775 9600 · pohjola@pohjolarakennus.fi

www.pohjolarakennus.fi

11/2017

Mai

nio

Oy

Pohjola Rakennus on suomalainen perheyritys. Meillä on yli 30 vuoden kokemus siitä, mitä asiakkaamme kotiaan valitessaan arvostavat. Näitä koteja olemme rakentaneet jo yli 10 000. Rakentamiimme asuntoihin vali-taan laadukkaiksi ja kestäviksi todetut tekniset ratkaisut sekä materiaalit. Asunnot sijaitsevat hyvillä paikoilla ja pohjaratkaisut suunnitellaan am-mattitaidolla. Kun haet kohtuuhintaista, laadukasta kotia, käänny meidän puoleemme!

SuomenparhaattyöpaikatFinland

2017Korkein luottoluokitus©Bisnode 2017