Studi Kelayakan Lokasi Pada Studi Kelayakan Lokasi Pada Usaha Dagang Vedy (UD.VEDY) Usaha Dagang Vedy (UD.VEDY)

di Cilegon-Bantendi Cilegon-Banten

Yuanita Ratna P / 30406771Yuanita Ratna P / 30406771

Latar BelakangLatar Belakang

Dewasa ini perdagangan bebas sudah mulai diterapkan. Dewasa ini perdagangan bebas sudah mulai diterapkan. Sebagai contoh Indonesia melakukan pemberlakuan Sebagai contoh Indonesia melakukan pemberlakuan terhadap ACFTA ( ASEAN-terhadap ACFTA ( ASEAN-China Free Trade China Free Trade Agreement Agreement ). Penerapan ACFTA dikhawatirkan akan ). Penerapan ACFTA dikhawatirkan akan menghancurkan industri nasional. Sektor industri menghancurkan industri nasional. Sektor industri pengolahan (manufaktur) dan industri kecil menengah pengolahan (manufaktur) dan industri kecil menengah (IKM) merupakan sektor ekonomi yang paling terkena (IKM) merupakan sektor ekonomi yang paling terkena dampak realisasi perjanjian perdagangan bebas ini.dampak realisasi perjanjian perdagangan bebas ini.

UD.VEDY adalah salah satu usaha kecil yang bersifat usaha UD.VEDY adalah salah satu usaha kecil yang bersifat usaha rumah tangga yang bergerak dalam bidang rumah tangga yang bergerak dalam bidang chemicalchemical, produk , produk yang dihasilkan adalah cat untuk galvanis. Para konsumen yang dihasilkan adalah cat untuk galvanis. Para konsumen atau pelanggan sebagian besar adalah perusahaan atau atau pelanggan sebagian besar adalah perusahaan atau pabrik galvanis. Sejak berdiri dari tahun 1986 usaha ini tidak pabrik galvanis. Sejak berdiri dari tahun 1986 usaha ini tidak menunjukkan perkembangan yang nyata, walaupun masih menunjukkan perkembangan yang nyata, walaupun masih tetap menunjukkan eksistensinya hingga sekarang. Hal tetap menunjukkan eksistensinya hingga sekarang. Hal tersebut dikarenakan beberapa kendala yang dihadapi. Hasil tersebut dikarenakan beberapa kendala yang dihadapi. Hasil wawancara dengan pemilik, diketahui bahwa lokasi wawancara dengan pemilik, diketahui bahwa lokasi merupakan salah satu faktor yang menjadi kendala dalam merupakan salah satu faktor yang menjadi kendala dalam usaha ini karena konsumen sebagian besar berada di luar usaha ini karena konsumen sebagian besar berada di luar Cilegon. Untuk itu penulis ingin mengadakan penelitian Cilegon. Untuk itu penulis ingin mengadakan penelitian tentang kelayakan lokasi UD.VEDY dalam usahanya. tentang kelayakan lokasi UD.VEDY dalam usahanya. Semoga nantinya dapat menjadi pertimbangan serta dapat Semoga nantinya dapat menjadi pertimbangan serta dapat menjadi acuan kepada UD.VEDY apabila ingin mendirikan menjadi acuan kepada UD.VEDY apabila ingin mendirikan tempat usaha baru untuk menjalankan usahanya. tempat usaha baru untuk menjalankan usahanya.

Perumusan MasalahPerumusan Masalah

Bagaimana Kelayakan Lokasi Usaha Pada Bagaimana Kelayakan Lokasi Usaha Pada UD.VEDYUD.VEDY

Faktor-faktor yang berpengaruh dalam Faktor-faktor yang berpengaruh dalam penentuan lokasipenentuan lokasi

Bagaimana solusi dan alternatif lokasi Bagaimana solusi dan alternatif lokasi usahausaha

Tujuan PenelitianTujuan Penelitian

Menganalisis kelayakan lokasi pada Menganalisis kelayakan lokasi pada UD.VEDY. UD.VEDY.

Mengidentifikasi faktor-faktor yang Mengidentifikasi faktor-faktor yang berpengaruh dalam penentuan lokasi berpengaruh dalam penentuan lokasi pada UD.VEDY.pada UD.VEDY.

Memberi solusi dan alternatif lokasi Memberi solusi dan alternatif lokasi usaha pada UD.VEDY.usaha pada UD.VEDY.

Metodologi PenelitianMetodologi Penelitian

Mulai

Perumusan Masalah>Layak tidaknya lokasi usaha UD.VEDY

>Faktor-faktor penentu lokasi usaha>Solusi dan alternatif lokasi usaha

Tujuan penelitian

Studi Pendahuluan

Studi Pustaka

Data cukup?

Ya

Tidak

Mulai

Perumusan Masalah>Layak tidaknya lokasi usaha UD.VEDY

>Faktor-faktor penentu lokasi usaha>Solusi dan alternatif lokasi usaha

Tujuan penelitian

Pengumpulan Data:Faktor-faktor yang berpengaruh1. Letak Pasar : - Data pelanggan potensial

- Data permintaan selama satu tahun2. Sumber Bahan baku : - Data Distributor - Data biaya pengiriman barang jadi - Biaya pembelian bahan baku3. Alat angkut : - Jenis alat angkut yang digunakan4. Sumber energi : - Data penggunaan fasilitas penunjang produksi5. Tenaga Kerja : - Karakteristik tenaga kerja yang dibutuhkan6. Undang-undang : - Peraturan Pemerintah dan Perpajakan - Pajak7. Lingkungan masyarakat : - Tanggapan masyarakat

- Dampak positif dan negatif8. Air dan Limbah : - Limbah yang dihasilkan

- Dampak positif dan negatif Analisa Biaya Investasi : Menghitung Payback Period, NPV, IRR

Penentuan alternatif lokasi1. Kualitatif : Metode Ranking Procedure2. Kuantitatif : Metode Gaya Tarik Memusat

Studi Pendahuluan

Kesimpulan dan Saran

Selesai

Pengolahan Data dan Analisis Hasil: 1. Analisis faktor-faktor yang berpengaruh 2. Metode Kualitatif : Metode Ranking Procedure 3. Analisa Biaya Investasi : Menghitung Payback Period, NPV,IRR 4. Metode Kuantitatif : Metode Gaya tarik Memusat

Melakukan survei, wawancara, menyusun

perbandingan berpasangan

Deskripsi UsahaDeskripsi Usaha

UD. VEDY adalah salah satu usaha kecil yang terletak di Desa UD. VEDY adalah salah satu usaha kecil yang terletak di Desa Pejangkung Cilegon-Banten. Dengan luas lahan sebesar 1000 mPejangkung Cilegon-Banten. Dengan luas lahan sebesar 1000 m22, , luas bangunan 350 mluas bangunan 350 m22. .

Bergerak dalam bidang usaha cat galvanis. Ada beberapa produk Bergerak dalam bidang usaha cat galvanis. Ada beberapa produk yang dihasilkan oleh usaha ini antara lain, Zinc Rich Paint Primer, yang dihasilkan oleh usaha ini antara lain, Zinc Rich Paint Primer, Special Thinner, Thinner Serbaguna, Caexapon Acid Pickling Special Thinner, Thinner Serbaguna, Caexapon Acid Pickling Weting Agent, Cat tembok, Cat Primer untuk gedung galvanis Weting Agent, Cat tembok, Cat Primer untuk gedung galvanis (Epoxy), Top Coat untuk gedung galvanis (Acrylic), Cat warna (Epoxy), Top Coat untuk gedung galvanis (Acrylic), Cat warna merah, orange atau putih untuk kontruksi, Paint Remover.merah, orange atau putih untuk kontruksi, Paint Remover.

Alasan memilih lokasi ini pada awalnya dikarenakan pemilik Alasan memilih lokasi ini pada awalnya dikarenakan pemilik memiliki tanah di daerah tempat pabrik didirikan. Dengan alasan memiliki tanah di daerah tempat pabrik didirikan. Dengan alasan tidak perlu menyewa atau membeli tanah, maka ditetapkanlah tidak perlu menyewa atau membeli tanah, maka ditetapkanlah pembangunan pabrik di lokasi ini. pembangunan pabrik di lokasi ini. Menurut hasil wawancara dengan Menurut hasil wawancara dengan pemilik usaha, lokasi merupakan salah satu faktor yang menjadi pemilik usaha, lokasi merupakan salah satu faktor yang menjadi kendala dalam usaha ini.kendala dalam usaha ini.

Proses ProduksiProses Produksi

Langkah-langkah proses produksi adalah Langkah-langkah proses produksi adalah sebagai berikut :sebagai berikut :

1.1. Persiapan bahan bakuPersiapan bahan baku

2.2. Pencampuran bahan bakuPencampuran bahan baku

3.3. Pengemasan dan pengepakanPengemasan dan pengepakan

Faktor-faktor yang menjadi Faktor-faktor yang menjadi pertimbangan dalam kelayakanpertimbangan dalam kelayakan

1.1. Lokasi pasarLokasi pasar2.2. Lokasi sumber bahan bakuLokasi sumber bahan baku3.3. Alat angkutAlat angkut4.4. Sumber energiSumber energi5.5. Buruh dan tingkat upahnyaBuruh dan tingkat upahnya6.6. Undang-undang dan perpajakanUndang-undang dan perpajakan7.7. Sikap masyarakatSikap masyarakat8.8. Air dan limbahAir dan limbah

Hasil Proyeksi Penilaian InvestasiHasil Proyeksi Penilaian Investasi

Payback Period Payback Period = 8 tahun 1 bulan = 8 tahun 1 bulan

Net Present Value = Rp. 795.980.666.3 Net Present Value = Rp. 795.980.666.3

IRRIRR = = 12.13 %12.13 %

Alternatif Pemilihan LokasiAlternatif Pemilihan Lokasi

Metode Metode Ranking ProcedureRanking ProcedureLangkah perhitungan:Langkah perhitungan:

1.1. Pembobotan faktor-faktorPembobotan faktor-faktor• Lokasi sumber bahan baku = 15 % Lokasi sumber bahan baku = 15 %

(X1)(X1)• Lokasi pasar bobotnya = 20 % (X2)Lokasi pasar bobotnya = 20 % (X2)• Alat angkut = 5 % (X3),Alat angkut = 5 % (X3),• Sumber energi = 20 % (X4)Sumber energi = 20 % (X4)• Buruh dan tingkat upahnya 15 % Buruh dan tingkat upahnya 15 %

(X5)(X5)• Undang-undang dan sistem Undang-undang dan sistem

perpajakan 10 % (X6)perpajakan 10 % (X6)• Sikap masyarakat 10 % (X7)Sikap masyarakat 10 % (X7)• Air dan limbah 5 % (X8)Air dan limbah 5 % (X8)

2. Memberikan kriteria pembobotan ( skor)2. Memberikan kriteria pembobotan ( skor)

Alternatif/ Alternatif/ KriteriaKriteria

Lokasi 1 Lokasi 1 (Jakarta)(Jakarta)

Lokasi 2 Lokasi 2

( Bekasi)( Bekasi)

Lokasi 3 Lokasi 3 (Tangerang)(Tangerang)

Lokasi Lokasi pasarpasar

77 77 88

Sumber Sumber bahan bakubahan baku

77 77 66

Alat angkutAlat angkut 77 77 66

Sumber Sumber energienergi

77 77 77

Buruh dan Buruh dan upahupah

66 77 66

UU dan UU dan pajakpajak

88 77 77

Sikap Sikap masyarakatmasyarakat

77 88 66

Air dan Air dan limbahlimbah

77 77 66

2.2. Perhitungan Bobot Perhitungan Bobot dengan skordengan skor

Alternatif/ Alternatif/ KriteriaKriteria

Lokasi 1Lokasi 1

(Jakarta)(Jakarta)

Lokasi 2Lokasi 2

(Bekasi)(Bekasi)

Lokasi 3Lokasi 3

(Tangerang)(Tangerang)

Sumber Sumber bahan bakubahan baku

1.051.05 1.051.05 1.21.2

Lokasi PasarLokasi Pasar 1.41.4 1.41.4 1.21.2

Alat angkutAlat angkut 0.350.35 0.350.35 0.30.3

Sumber Sumber energienergi

1.41.4 1.41.4 1.41.4

Buruh dan Buruh dan upahupah

0.90.9 1.051.05 0.90.9

UU dan UU dan pajakpajak

0.80.8 0.70.7 0.70.7

Sikap Sikap masyarakatmasyarakat

0.70.7 0.80.8 0.60.6

Air dan Air dan limbahlimbah

0.350.35 0.350.35 0.30.3

TotalTotal 6.956.95 7.17.1 6.66.6

Metode Gaya tarik memusatMetode Gaya tarik memusat

Kebijakan dari UD.VEDY adalah barang dapat Kebijakan dari UD.VEDY adalah barang dapat dikirim apabila lebih dari 50 Kg ditambah dengan dikirim apabila lebih dari 50 Kg ditambah dengan ongkos kirim yang berbeda untuk masing-ongkos kirim yang berbeda untuk masing-masing daerah. Untuk kota Jakarta sebesar Rp. masing daerah. Untuk kota Jakarta sebesar Rp. 150.000, kota Bekasi Rp. 150.000, kota Bogor 150.000, kota Bekasi Rp. 150.000, kota Bogor Rp. 175.000, sedangkan kota Tangerang Rp. Rp. 175.000, sedangkan kota Tangerang Rp. 100.000. 100.000. Koordinat masing-masing daerah adalah Jakarta Koordinat masing-masing daerah adalah Jakarta ( X = 125, Y = 11), Bekasi ( X = 86, Y = 18 ), ( X = 125, Y = 11), Bekasi ( X = 86, Y = 18 ), Bogor (X = 27, Y = 10), dan Tangerang ( X = 56, Bogor (X = 27, Y = 10), dan Tangerang ( X = 56, Y = 19)Y = 19)

Pusat gaya tarik koordinat XPusat gaya tarik koordinat X

= 15,1= 15,1

Pusat gaya tarik koordinat Y Pusat gaya tarik koordinat Y

= =

76,7876,78

Qi

QiDix.

Qi

QiDiy.

Analisis faktor-faktor yang Analisis faktor-faktor yang berpengaruhberpengaruh

Lokasi pasarLokasi pasar

Pelanggan UD. VEDY tersebar di beberapa kota di Indonesia seperti Jakarta, Bekasi, Pelanggan UD. VEDY tersebar di beberapa kota di Indonesia seperti Jakarta, Bekasi, Tangerang, Bogor, Semarang, Cikarang, dan Cilegon. Tangerang, Bogor, Semarang, Cikarang, dan Cilegon. Hal tersebut dapat menjadi Hal tersebut dapat menjadi

pertimbangan untuk mendirikan usaha dekat dengan lokasi pasarpertimbangan untuk mendirikan usaha dekat dengan lokasi pasar

Sumber bahan bakuSumber bahan baku

Letak produsen berada di Tangerang, Jakarta, Bekasi. Karena yang tidak jauh dari Letak produsen berada di Tangerang, Jakarta, Bekasi. Karena yang tidak jauh dari

pabrik memudahkan pengangkutan serta meminimalisasi biaya transportasi materialpabrik memudahkan pengangkutan serta meminimalisasi biaya transportasi material. .

Alat angkutAlat angkutUD. VEDY menyewa kendaraan sejenis pick-upUD. VEDY menyewa kendaraan sejenis pick-up Untuk satu kali perjalanan biaya Untuk satu kali perjalanan biaya yang dikeluarkan sebesar Rp. 250.000yang dikeluarkan sebesar Rp. 250.000 Gaji supir sebesar Rp. 1.500.000 per bulan.Gaji supir sebesar Rp. 1.500.000 per bulan.

Sumber energiSumber energi ketersediaan sumber energi seperti air dan listrik di Cilegon tidak mengalami ketersediaan sumber energi seperti air dan listrik di Cilegon tidak mengalami

hambatan dan kapasitasnya mampu untuk melayani kebutuhan pabrik. hambatan dan kapasitasnya mampu untuk melayani kebutuhan pabrik.

Buruh dan upahnyaBuruh dan upahnya Upah yang diberikan tidak sesuai dengan UMR yang berlaku, untuk lebih Upah yang diberikan tidak sesuai dengan UMR yang berlaku, untuk lebih

meningkatkan kesejahteraan pekerja, sebaiknya UD.VEDY menaikkan upah sesuai meningkatkan kesejahteraan pekerja, sebaiknya UD.VEDY menaikkan upah sesuai dengan UMR yang berlaku di daerah setempat.dengan UMR yang berlaku di daerah setempat.

UU dan pajakUU dan pajak Peraturan perundang-undangan yang berlaku di Cilegon, tidak ada pengaruh negatif Peraturan perundang-undangan yang berlaku di Cilegon, tidak ada pengaruh negatif

terhadap kelancaran usahaterhadap kelancaran usaha. .

Sikap masyarakatSikap masyarakatDampak positif yang dilakukan UD.VEDY terhadap masyarakat sekitar yaitu Dampak positif yang dilakukan UD.VEDY terhadap masyarakat sekitar yaitu

mengurangi pengangguran, meringankan beban perekonomian warga. mengurangi pengangguran, meringankan beban perekonomian warga.

Air dan LimbahAir dan Limbah

Untuk memenuhi persyaratan kelayakan usaha yang ditetapkan oleh Untuk memenuhi persyaratan kelayakan usaha yang ditetapkan oleh

pemerintah, sebaiknya UD.VEDY melakukan penelitian lebih lanjut pemerintah, sebaiknya UD.VEDY melakukan penelitian lebih lanjut

mengenai limbah yang dihasilkanmengenai limbah yang dihasilkan

Analisis Biaya InvestasiAnalisis Biaya Investasi

Nilai Nilai Payback PeriodPayback Period sebesar sebesar 88 tahun tahun 11 bulan bulan

Nilai NPV sebesar Rp, Nilai NPV sebesar Rp, 795.980.666.3 795.980.666.3 karena NPV karena NPV bernilai positif maka usaha layak dilakukanbernilai positif maka usaha layak dilakukan

NNilai IRR 12.ilai IRR 12.1313 % lebih besar dari bunga modal yang % lebih besar dari bunga modal yang ditetapkan sebesar 12 %, maka rencana usaha bisa ditetapkan sebesar 12 %, maka rencana usaha bisa dilanjutkan.dilanjutkan.

Analisis Alternatif Pemilihan LokasiAnalisis Alternatif Pemilihan Lokasi

Dari perhitungan ketiga metode dapat diketahui Dari perhitungan ketiga metode dapat diketahui untuk metode untuk metode Ranking ProcedureRanking Procedure lokasi yang lokasi yang layak dilihat dari nilai bobot yang tertinggi yaitu layak dilihat dari nilai bobot yang tertinggi yaitu pada daerah Bekasi. pada daerah Bekasi. Untuk metode Gaya Tarik Memusat titik Untuk metode Gaya Tarik Memusat titik koordinat X = 15.1 dankoordinat X = 15.1 dan Y = 76.78 mendekati titik Y = 76.78 mendekati titik koordinat Kota Bekasi, maka lokasi yang layak koordinat Kota Bekasi, maka lokasi yang layak dengan menilai dari segi pembelian, pengiriman dengan menilai dari segi pembelian, pengiriman barang, harga tanah dan peraturan daerah kota barang, harga tanah dan peraturan daerah kota Bekasi layak dipilih dalam alternatif Bekasi layak dipilih dalam alternatif pembangunan lokasi baru. pembangunan lokasi baru.

KesimpulanKesimpulanHasil analisis biaya investasi untuk nHasil analisis biaya investasi untuk nilai ilai Payback PeriodPayback Period sebesar sebesar 88 tahun tahun 11 bulan, bulan, nnilai NPV sebesar Rp. ilai NPV sebesar Rp. 795.980.666.3 795.980.666.3 bernilai positif maka usaha layak dilakukan, bernilai positif maka usaha layak dilakukan, dan nilai IRR 12.dan nilai IRR 12.13 13 % lebih besar dari bunga modal yang ditetapkan sebesar 12 % lebih besar dari bunga modal yang ditetapkan sebesar 12 %%. Hal tersebut menunjukkan bahwa lokasi saat ini yang berada di daerah Cilegon . Hal tersebut menunjukkan bahwa lokasi saat ini yang berada di daerah Cilegon layak untuk dijadikan tempat usaha. layak untuk dijadikan tempat usaha.

Faktor yang perlu di Faktor yang perlu di pertimbangkan dan dipertimbangkan dan dievaluasi oleh UD.VEDY adalah evaluasi oleh UD.VEDY adalah untuk untuk memperluas lokasi pasar perlu adanya pemasaran yang baikmemperluas lokasi pasar perlu adanya pemasaran yang baik sebagai contoh sebagai contoh dengan cara memasang iklan di internet, mempromosikan produk ke pabrik-dengan cara memasang iklan di internet, mempromosikan produk ke pabrik-pabrik galvanispabrik galvanis. T. Tingkat upah pekerja yang belum sesuai dengan UMR yang ingkat upah pekerja yang belum sesuai dengan UMR yang berlaku di daerah setempatberlaku di daerah setempat. L. Limbah yang dihasilkan belum ada penelitian lebih imbah yang dihasilkan belum ada penelitian lebih lanjut mengenai dampak terhadap lingkungan. lanjut mengenai dampak terhadap lingkungan.

Dari perhitungan ketiga metode dapat diketahui Dari perhitungan ketiga metode dapat diketahui 1. 1. metode metode Ranking ProcedureRanking Procedure lokasi yang layak dilihat dari nilai bobot yang lokasi yang layak dilihat dari nilai bobot yang tertinggi yaitu pada daerah Bekasitertinggi yaitu pada daerah Bekasi2. 2. metode Gaya Tarik Memusat titik koordinat X = metode Gaya Tarik Memusat titik koordinat X = 15.1 15.1 dan Y = dan Y = 76.7876.78 mendekati mendekati titik koordinat Kota Bekasi. titik koordinat Kota Bekasi.

Dapat disimpulkan bahwa kota Bekasi Dapat disimpulkan bahwa kota Bekasi adalah lokasi yang potensial untuk adalah lokasi yang potensial untuk pembangunan lokasi baru. pembangunan lokasi baru.

SaranSaran

Saran yang dapat penulis berikan dalam Saran yang dapat penulis berikan dalam penelitian ini adalah sebaiknya dalam penelitian ini adalah sebaiknya dalam pemberian upah pekerja mengikuti pemberian upah pekerja mengikuti kebijakan penetapan UMR yang berlaku, kebijakan penetapan UMR yang berlaku, walaupun akan mengurangi keuntungan walaupun akan mengurangi keuntungan yang di dapat. Melakukan Penambahan yang di dapat. Melakukan Penambahan faktor-faktor subyektif pada penelitian faktor-faktor subyektif pada penelitian lebih lanjut, agar memenuhi penentuan lebih lanjut, agar memenuhi penentuan lokasi yang lebih akurat serta perlu lokasi yang lebih akurat serta perlu dilakukan penelitian dari segi pemasarandilakukan penelitian dari segi pemasaran

Terima KasihTerima Kasih