EIGENTUMSWOHNUNGEN IN REINICKENDORF

SUNSIDE BERLIN

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UNTER DER SONNE BERLINS

Wir haben ihn gefunden: einen Ort zumWohlfühlen und Ankommen, ausgerichtetauf die schönsten Seiten des Lebens.Wo die Natur zu Füßen liegt und ihreweitläufigen Wälder und malerischen Seenin Reichweite liegen, genießt man jedeneinzelnen Sonnenstrahl jeden Tag aufsNeue. Eingebettet in eine Umgebung, die in puncto Innovationskraft und Lebendigkeitaus dem Vollen schöpft und dennochRaum zum Rückzug ermöglicht. Ein Bezirkwie Reinickendorf, der alle einlädt, die imEinklang mit der urbanen Seele Berlins dasLeben neu ausrichten möchten.

SUNSIDE BERLIN INTRO

SUNSIDE BERLIN03

EIN NEUER BOOM IM ANFLUG

Wo früher Flugzeuge aus aller Welt gelandet sind, heben demnächst zukunftsweisende Ideen für eine bessere Welt ab. Auf dem 495 Hektar großen Areal des ehemaligen Flug-hafen Tegel nimmt die „Urban Tech Republic“ Formen an. Ein visionärer Forschungs- und Industriepark, der dem wirtschaftsstarken Bezirk Reini-ckendorf eine große Schubkraft als innovativer Zukunftsstandort verleiht. Energiewende und Mobilitätskonzep-te sind die Schlagworte, um die sich die Neuausrichtung des Geländes und

die Ansiedlung der dafür geeigneten Forschungseinrichtungen, Unterneh-men und Start-Ups dreht. Mittendrin: die Berliner Beuth Hochschule für Tech-nik, die im ehemaligen Haupt-Termi-nal des Airports Platz für bis zu 2.500 Studierende bietet. In 20 Jahren sollen sich rund 1.000 neue Unternehmen angesiedelt haben mit bis zu 20.000 Arbeitsplätzen. Großes Vorbild dafür ist der Technologiepark Adlershof. Jetzt schickt sich der Nordwesten Berlins an, zu einem neuen wirtschaftlichen Kraft-zentrum der Hauptstadt zu werden.

STANDORT

NEUE NUTZUNG FÜR DEN FLUGHAFEN TEGEL

AUSGLEICH FÜR EINEN BEWEGTEN

LEBENSSTIL

Pulsierendes Kiez-Leben und entspannte Ruhe in naher, vielfältiger Natur – Reinickendorf ist vielfältiger als man auf den ersten Blick wahrnimmt. Es sind einfach die schönen Gegensätze, die den Bezirk so attraktiv und lebenswert machen. Hier befindet sich das Herz der Berliner noch auf dem rechten Fleck. Anders als in den hippen und touristisch geprägten Stadtteilen ist hier noch Authentizität und eine ausgeprägte Verbundenheit der Bewohnerinnen und Bewohner mit ihrer Nachbarschaft spürbar. Doch

Reinickendorf ist nicht nur reich an Charme, sondern auch an Natur – etwa ein Drittel der Fläche besteht aus Wald und Wasser. Absolute Highlights sind der Tegeler See und der Tegeler Forst, die über das ganze Jahr viele Möglichkeiten für schöne Erlebnisse bieten. Das beliebte Strandbad Tegel öffnet 2021 nach einer vierjährigen Pause. Doch auch in der direkten Umgebung von SUNSIDE BERLIN gibt es mit dem Schäfersee, Schillerpark und Volkspark Schönholzer Heide viel Freiräume für die ganze Familie.

UMFELD

STRANDBAD TEGEL

TEGELER SEE

04 SUNSIDE BERLIN

05 SUNSIDE BERLIN

REICH AN KONTRASTEN

NACHBARSCHAFT

ENTSPANNTE IDYLLE RUND UM DEN SCHÄFERSEE

BELEBENDE URBANITÄT RUND UM DIE RESIDENZSTRASSE

SUNSIDE BERLIN

06 SUNSIDE BERLIN LAGE

EINKAUFRossmannEdekaReweNettoPennyBolu Supermarkt GASTROLa Femme PatisserieCafé am SeeRestaurant Pferdestall

FREIZEIT

Kombibad Seestraße Jugendfreizeitheim Fuchsbau Plura Minigolf Paracelsusbad

KINDER

Kita MittelbruchzeileKita LettealleeKita KunterbuntKita KinderlandSchillerpark KitaKita AmendestraßeKindergarten Alt-ReinickendorfHausotter-GrundschuleGrundschule Am SchäferseeGottfried-Röhl-GrundschuleGeorg-Schlesinger-SchuleGustav-Freytag-Oberschule

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ALLES, WAS MAN BRAUCHT, IN REICHWEITE

In Reinickendorf ist man im doppel-ten Sinn gut eingenordet: Denn zwischen Tegeler See und Alexanderplatz finden besonders Familien alles, um sich in einem liebenswerten Bezirk gut einzurichten und dauerhaft wohlzufühlen. In 100 Meter Entfernung befindet sich die Residenzstraße mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Eine große Anzahl an Kindergärten, Grundschu-

len und weiterführenden Schulen in der Nachbarschaft sorgen dafür, dass Kinder keine langen Wege durch die Stadt auf sich nehmen müssen. In 300 Meter Entfernung führt der U-Bahnhof Franz-Naumann-Platz über sechs Haltestellen auf direktem Weg zum Alexanderplatz. Mehrere Buslinien runden die sehr gute Anbindung ab.

VON DER SONNE INSPIRIERT

Ein Wohngebäude, das die schönen Seiten des Lebens ideal zur Geltung bringt: SUNSIDE BERLIN befindet sich in idealer Süd-Ausrichtung zwischen Hausotterstraße und der Anliegerstra-ße der Mittelbruchzeile. Die Wohn-lage profitiert von einer ruhigen, entspannten Atmosphäre – und das in nur 100 Meter Entfernung zur pulsie-renden Residenzstraße. Herzstück des rund 700 Quadratmeter großen Grundstücks ist der liebevoll begrün-te Gemeinschaftsgarten. Ob Plaudern unter Erwachsenen oder gemeinsa-mes Spielen der Kinder, hier sind sich stets alle grün. Jede der 10 Wohnungen verfügt über einen einladenden Balkon, Loggia oder Terrasse gen Süden.

OBJEKT07 SUNSIDE BERLIN

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alisierung

ARCHITEKTUR VON FORMAT

Die Formensprache von SUNSIDE BERLIN nimmt sich angenehm zurück, ohne dabei an Wertbeständigkeit einzubüßen und setzt so ein markantes Statement für eine zeitlose Architek-turqualität. Der 5-geschossige Neubau fügt sich harmonisch in die umgebende Bebauung ein. Die helle Putzfassade wird von den auskragen-den Erkern optisch akzentuiert und durch das beige Klinkerband im Sockelgeschoss aufgelo-ckert. Für das gewisse Extra sorgt das in Zinkblech eingedeckte Dach mit extensiver Begrünung.

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alisierung

ARCHITEKTUR08 SUNSIDE BERLIN

AUSGERICHTET AUF EIN SCHÖNES LEBEN

SUNSIDE BERLIN bietet eine breite Auswahl an komfortablen Eigentums-wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern von ca. 60 bis 91 Quadratmetern. 5 der insge-samt 10 Wohnungen werden barriere-frei errichtet. Alle Einheiten verfügen über Balkone, Loggien oder Terrassen in Südausrichtung. Großzügige Wohn-/Essbereiche mit sehr guter Belichtung und Hauswirtschaftsräume zählen zu

den weiteren Vorzügen, gepaart mit einer hohen Qualität in Ausstattung und Materialität. Die Deckenhöhe beträgt bis zu 2,86 Meter. Ein Aufzug ist eben-so selbstverständlich wie Kellerräume für jede Wohnung. Fahrradstellplätze im Keller und auf der Gemeinschafts-gartenfläche sowie ein Abstellraum für Kinderwagen runden den Komfort ab.

WOHNEN09 SUNSIDE BERLIN

HOCHWERTIGKEIT INS RECHTE LICHT GERÜCKT

GARTENWOHNUNG10 SUNSIDE BERLIN

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alisierung

HOME, SWEET HOME OFFICE

Vom Frühstückstisch zur Arbeit in zehn Sekunden! Die 3- und 4-Zimmer-Apartments mit Flächen von ca. 70 bis 91 m2 sind für Familien konzipiert, die mindestens einen Raum als Kinder-zimmer nutzen möchten. Doch auch Singles oder Paare, die im Home Office die Vorzüge von bis zu zwei separa-

ten Arbeitszimmern nutzen möchten, finden in der Hausotterstraße 8 die dafür geeigneten Grundrisse. SUNSIDE BERLIN ist eine ideale Investition in ein langfristiges Zukunftskonzept für viel-fältige Lebensentwürfe, eingebettet in eine kleine Eigentümergemeinschaft.

WOHNEN11 SUNSIDE BERLIN

13 SUNSIDE BERLIN

Aufstrebende Lage im Nordwesten Berlins

Hohes Potenzial durch die Umwandlung des ehemaligen

Flughafen Tegel zum innovativen Wirtschafts- und

Forschungsstandort

Viele Naherholungsmöglichkeiten:

Schäfersee, Schillerpark, Volkspark

Schönholzer Heide, Tegeler See,

Tegeler Forst und Jungfernheide

Kleine Eigentümergemeinschaft

mit nur 10 Einheiten

Ideal für Familien, Paare und Singles

Wertbeständige Architektur

2 bis 4 Zimmer, ca. 60 bis 91 m2

Balkon, Loggia oder Terrasse in

Süd-Ausrichtung in jeder Wohnung

Deckenhöhe bis zu ca. 2,86 m

Gemeinschaftsgartenfläche

Hochwertige Ausstattung mit vielen Design-Optionen

Zur Hälfte barrierefrei

Kellerraum für jede Wohnung

U-Bahn- und Bushaltestellen in 300 Meter Entfernung

AUF EINENBLICK

ZUSAMMENFASSUNG

SUNSIDE BERLIN

FINANZIERUNG

12 SUNSIDE BERLIN

AUSSTATTUNG

Bodenbeläge & Badfliesen

Bad- & WC-Ausstattung

Badheizkörper & WC-Zubehör

Duschausstattung & Badewanne

Beschläge & Schalter

Bodenbeläge

Badfliesen

Parkettboden

Bauwerk Monopark

Einzelstab Eiche Farina

Parkettboden

Bauwerk Monopark

Einzelstab Eiche

Bodenfliesen

Caesar Ceramiche

Join Candle

60 × 60 cm

Bodenfliesen

Caesar Ceramiche

Join Levity

60 × 60 cm

Bodenfliesen

Caesar Ceramiche

Join Glare

60 × 60 cm

Bodenfliesen

Caesar Ceramiche

Join Chimney

60 × 60 cm

Wandfliesen

Caesar Ceramiche

Join Candle

30 × 60 cm

Wandfliesen

Caesar Ceramiche

Join Glare

30 × 60 cm

Wandfliesen

Caesar Ceramiche

Join Levity

30 × 60 cm

Wandfliesen

Caesar Ceramiche

Join Chimney

30 × 60 cm

AUSSTATTUNG

SUNSIDE BERLIN

WC-Austattung

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1 2 3 4

WC-Zubehör gegen Aufpreis

1 2 3 4

1 2 3 4

Waschtisch

Laufen Pro S

Wand-Tiefspül-WC

Laufen Pro

Waschtischbatterie Grohe Essence

STANDARD 1 chromAUFPREISVARIANTEN* 2 supersteel, 3 cool sunrise brushed, 4 warm sunset brushed

WC-Betätigungsplatte Grohe Skate Cosmopolitan STANDARD 1 chromAUFPREISVARIANTEN* 2 supersteel, 3 cool sunrise brushed, 4 warm sunset brushed

* Aufpreisvarianten: Gäste-WC für 750 EUR; Wannenbad für 1.500 EUR; Duschbad für 2.000 EUR

Badheizkörper

Christesen

Typ Basis D

Toilettenbürstengarnitur

Grohe Essentials, zzgl. 150 EUR

1 chrom, 2 supersteel, 3 cool sunrise brushed,

4 warm sunset brushed

WC-Papierhalter

Grohe Essentials, zzgl. 125 EUR

1 chrom, 2 supersteel, 3 cool sunrise brushed,

4 warm sunset brushed

BadheizkörperBadausstattung

AUSSTATTUNG

SUNSIDE BERLIN

Schalter

1 2 3 4

Badewanne

1 2 3 4

Duschsystem mit Thermostatbatterie

Grohe Euphoria 310

STANDARD 1 chrom

AUFPREISVARIANTEN* 2 supersteel, 3 cool sunrise brushed, 4 warm sunset brushed

Einhand-Wannenbatterie Grohe Essence STANDARD 1 chromAUFPREISVARIANTEN* 2 supersteel,

3 cool sunrise brushed, 4 warm sunset brushed

Rechteck-Badewanne

Duravit D-Code, Einbauversion in den Größen

180 × 80 cm bzw. 170 × 75 cm

* Aufpreisvarianten: Gäste-WC für 750 EUR; Wannenbad für 1.500 EUR; Duschbad für 2.000 EUR

STANDARD Schalter/Steckdose

Berker S.1 Rahmen

STANDARD Drückergarnitur

Hoppe Amsterdam

AUFPREISVARIANTE

Drückergarnitur

Hoppe Edelstahl oder Hoppe Bonn,

zzgl. 50 EUR je Garnitur

AUFPREISVARIANTE

Schalter/Steckdose

Berker Q.3, zzgl. 50 EUR je Raum

Duschausstattung Beschläge

AUSSTATTUNG

A

ARICHTEKT

HAAS Architekten BDA

Pariser Str. 6

10719 Berlin

www.haas-arachitekten.de

AUFZUG

Einbau eines großzügig dimensionierten und für

Krankentransporte gerechter Aufzug im Trep-

penhaus; alle Geschosse vom Unter- bis zum

Dachgeschoss werden bequem erreicht; die

Kabine erhält eine Auskleidung, einen Handlauf

aus Edelstahl, einen Spiegel sowie einen Boden-

belag analog zum Treppenhaus

AUSSENANLAGEN

die Gestaltung der Außenanlagen erfolgt gemäß

Außenanlagenplanung nach dem Gestaltungs-

konzept des Außenanlagenplaners; es werden

sowohl gemeinschaftliche Freiräume, Spielplatz-

flächen, Fahrradstellplätze als auch Privatgärten

für die Wohnungen im Erdgeschoss geschaffen

AUSSTATTUNG

alle Wohnungen werden mit hochwertigen Ma-

terialien ausgestattet und können anhand des

Ausstattungskatalogs bestimmt werden, den wir

Ihnen auf Wunsch gern überreichen bzw. zusen-

den; individuelle Ausstattungswünsche können

auf Wunsch, abhängig vom Baufortschritt, tech-

nischen und rechtlichen Möglichkeiten, berück-

sichtigt werden

B

BÄDER

die Ausstattung der Bäder mit hochwertigen

Fliesen und Markenfabrikaten wie Duravit, Gro-

he oder Laufen können anhand des Ausstat-

tungskatalogs ausgewählt werden; neben einer

Fußbodenheizung verfügen die Bäder zusätzlich

über einen Badheizkörper

BALKONE/TERRASSEN

jede Wohnung ist mit einer Terrasse, einem Bal-

kon oder einer Loggia nach Süden zum Innen-

hof ausgerichtet; die Balkon-, Loggia- und Ter-

rassenflächen sind zu 50 % in die Wohnfläche

eingerechnet

BARRIEREFREIE WOHNUNGEN

die Wohnungen sind zur Hälfte barrierefrei nutz-

bar; die Grundrisse dieser Wohnungen verfügen

über einen entsprechenden Hinweis

BAUBESCHREIBUNG

beschreibt im Detail die geplanten und geschul-

deten Baumaßnahmen; sie ist in vereinfachter

und komprimierter Form hier im A–Z enthalten;

eine ausführliche Baubeschreibung wird Ihnen

auf Wunsch gern zugesandt bzw. überreicht

BAUGENEHMIGUNG

die Baugenehmigung liegt vor und stellen wir Ih-

nen gerne zur Verfügung

BAUTRÄGER

HASCHTMANN Gruppe

H&R Grundstücksgesellschaft mbH

Mansfelder Straße 56

10709 Berlin

www.haschtmann.com

BAUVORHABEN

Entstehung eines einzigartigen Mehrfamilien-

hauses „SUNSIDE BERLIN“ mit zehn Wohnun-

gen und einem wunderschön begrünten Innen-

hof

BE- UND ENTLÜFTUNG

innenliegende Bäder und WC-Räume werden

über Einzelraum-Entlüftungsgeräte mechanisch

entlüftet; gemäß des Lüftungskonzepts erhält

das Objekt eine kontrollierte Wohnungslüftung

BODENBELÄGE

können Sie anhand des Ausstattungskataloges

auswählen;

Zimmer, Dielen, Flure, Küchen, Abstell- und

Hauswirtschaftsräume:

Monopark Einzelstab Eiche, Eiche Farina oder

gleichwertig

Bäder und Gäste-WCs:

Fliesen von Ceramiche Caesar, Serie: GATE

Balkone, Terrassen und Loggien:

Betonwerksteinplatten oder Holzdielen

D

DACH

das Dach wird straßen- und hofseitig als ge-

neigtes Dach mit Dachflächenfenstern in Stahl-

betonbauweise hergestellt; der Flachdachanteil

wird als Retentionsdach ausgeführt und erhält

eine extensive Dachbegrünung, das geneigte

Dach erhält eine Zinkblecheindeckung

DECKEN

die Geschossdecken werden als Stahlbetonde-

cken in Ortbeton und/oder als Filigranelemen-

te mit Aufbeton hergestellt; die Decken in den

Wohnungen werden verspachtelt und mit einer

weißen Dispersionsfarbe gestrichen

E

ELEKTROINSTALLATION

der Hausanschlussraum befindet sich im Kel-

lergeschoss des Gebäudes; in den Wohnungen

werden alle Räume mit Auslässen und Schalt-

stellen ausgestattet; in allen Wohneinheiten und

im Treppenhaus werden die Kabel unter Putz

verlegt, im Kellergeschoss erfolgen die Installa-

tionen in Aufputz-Ausführung; Steckdosen und

Schalterprogramme können anhand des Aus-

stattungskatalogs ausgewählt werden

ENERGIEAUSWEIS

Dokument, das ein Gebäude energetisch be-

wertet; nach Baufertigstellung wird ein bedarfs-

orientierter Energieausweis erstellt

F

FAHRRADSTELLPLÄTZE

befinden sich im Untergeschoss sowie in den

Außenanlagen

FASSADE

für die Fassade ist ein mineralisches Wärme-

dämmverbundsystem vorgesehen; die Fassade

erhält einen hellen bzw. leicht getönten Anstrich;

im Erdgeschoss erhält das Gebäude Klinker-

riemchen

FENSTER

alle Fenster und Fenstertüren werden als Holz-

oder Kunststofffenster ausgeführt und erhalten

alle eine 3-Scheibenverglasung; die Fensterfar-

be ist an das Farbkonzept des Architekten an-

gelehnt; die Fenster im Erdgeschoss werden

mit einer Einbruchhemmung ausgestattet und

erhalten abschließbare Oliven und werden mit

Rolläden versehen

FERTIGSTELLUNG

die voraussichtliche Baufertigstellung ist für das

3. Quartal 2023 geplant

A—Z

A—ZSUNSIDE BERLIN

FINANZIERUNG

sollten Sie eine Finanzierung benötigen, hilft Ih-

nen das Team der ZIEGERT – Bank- und Finan-

zierungsconsulting GmbH unter 030-880 353-

39 gern kostenfrei weiter

FUSSBODENHEIZUNG

die Wohnungen werden mit einer Niedertem-

peratur-Fußbodenheizung ausgestattet; die Bä-

der erhalten zusätzlich einen Badheizkörper mit

Thermostatventil; auf Wunsch des Käufers

können die Badheizkörper gegen einen Aufpreis

mit einer elektronischen Heizpatrone ausgestat-

tet werden; der Wärmeverbrauch der Fußboden-

heizung und des Badheizkörpers wird

wohnungsweise über gemietete Wärmemen-

genzähler erfasst

G

GEBÄUDE

das fünfgeschossige Gebäude ist teilunterkellert

und verfügt über 10 Wohneinheiten

GEMEINSCHAFTSORDNUNG

regelt das Gemeinschaftsverhältnis der Eigen-

tümer untereinander; z.B. die Gestaltung des

Gartens und der Zaunanlage; Veränderungen

am Eigentum (Haus, Garten), die das Gesamter-

scheinungsbild der Wohnanlage beeinträchtigen

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE

ca. 709 m2

H

HAUSGELD

monatliche Vorauszahlungen jedes Sonder-

eigentümers auf Grundlage eines Wirtschafts-

plans; setzt sich aus Betriebs- und Heizkosten,

der Instandhaltungsrücklage und der Verwal-

tergebühr zusammen; ein Wirtschaftsplan wird

derzeit von der WEG-Verwaltung erstellt

HEIZUNG UND WARMWASSER

das Objekt wird mit Energie aus einer Kraft-Wär-

me-Kopplungs-Anlage mit Brennwerttherme

zentral mit Wärme versorgt; die Warmwasser-

bereitung erfolgt zentral über die Wärmeerzeu-

gerzentrale; die Wohnungen werden mit einer

Fußbodenheizung ausgestattet; der Wärmever-

brauch wird je Wohnung über gemietete Wär-

memengenzähler erfasst

I

INFRASTRUKTUR

sehr gut erschlossene, kinderfreundliche Lage in

Reinickendorf; Geschäfte des täglichen Bedarfs

sind ebenso schnell zu Fuß zu erreichen wie der

Schäfersee; perfekte Anbindung an den öffentli-

chen Personennahverkehr mit U-Bahn und Bus-

linien in 100 Meter Entfernung

INSTANDHALTUNGSRÜCKLAGE

finanzielle Rücklage der Eigentümergemein-

schaft für eventuell anfallende Instandhaltungs-

und Reparaturarbeiten

K

KAUFPREISE UND FÄLLIGKEIT

die Kaufpreise finden Sie in der Kaufpreisliste;

die Kaufpreise sind in Raten, abhängig vom Bau-

fortschritt, nach MaBV (Makler- und Bauträger-

verordnung) zu entrichten; Einzelheiten dazu fin-

den Sie im Muster-Kaufvertrag

KAUFVERTRAGSENTWURF

senden wir Ihnen auf Wunsch gern personali-

siert zu

KELLERRAUM

erhält jede Einheit im Untergeschoss, wo auch

Fahrradstellplätze und ein Platz für Kinderwagen

sowie der Haustechnikraum untergebracht sind

KINDERWAGENSTELLPLÄTZE

werden im Kellergeschoss zur Verfügung gestellt

KÜCHEN

die Küchenbereiche sind mit allen notwendigen

Anschlüssen ausgestattet; die in den Grundris-

sen dargestellten Küchen sind nicht Bestandteil

des Leistungsumfangs

L

LAGE

Reinickendorf in unmittelbarer Nähe der Resi-

denzstraße; viele Grünflächen und der Schäfer-

see in der Nachbarschaft; gut angebunden an

den ÖPNV; U-Bahn sowie diverse Buslinien in

fußläufiger Entfernung; viele Einkaufs- und Er-

holungsmöglichkeiten sowie Schul- und Kitaan-

gebote; Naherholungsgebiete von Tegeler See

und Tegeler Forst schnell erreichbar

M

MÜLLRAUM

ein zentraler Mülltonnenstellplatz befindet sich

im Innenhof des Objektes

N

NOTAR

Heidemann & Dr. Nast

Notare und Rechtsanwälte

Kurfürstendamm 188

10707 Berlin

R

RAUCHMELDER

automatische Rauchmelder werden in allen Auf-

enthaltsräumen sowie Fluren/Dielen installiert

RAUMHÖHEN

EG – 4. OG: ca. 2,70 m – 2,86 m

S

SCHLIESS- UND SPRECHANLAGEN

es wird eine zentrale Schließanlage eingebaut,

sodass der Hauseingang, der Zugang zu den Ab-

stellflächen im UG und EG und die Wohnungs-

abschlusstüren mit einem Schlüssel bedient

werden können; im Hauseingangsbereich wer-

den Klingel-, Video- und Gegensprechanlage

installiert; in jeder Wohnung wird eine Innen-

sprechstelle mit Videodisplay verbaut

SONDERNUTZUNGSRECHT (SNR)

ist im deutschen Wohneigentumsrecht die Be-

fugnis, bestimmte Teile des Gemeinschafts-

eigentums allein zu nutzen; den Wohnungen 01

und 02 im Erdgeschoss werden jeweils Garten-

anteile (inkl. Terrasse) als Sondernutzungsfläche

(SNR) zugewiesen

A—Z

A—ZSUNSIDE BERLIN

T

TEILUNGSERKLÄRUNG

„Grundgesetz“ der Eigentümergemeinschaft,

welche alle Rechte und Pflichten in der Gemein-

schaft regelt; enthält wichtige Vorgaben, wie

z.B. Kostenregelungen und -verteilungen, Fest-

legungen zu Gemeinschafts- und Sondereigen-

tum, Sondernutzungsrechten, etc.

TÜREN

HAUSEINGANGSTÜR-ANLAGE

wird als Alu- oder Holzprofilkonstruktion mit

seitlich feststehendem Glasfeld ausgeführt

WOHNUNGSABSCHLUSSTÜREN

erfüllen einen Schallschutz und sind feuerhem-

mend, rauchdicht und selbstschließend und

werden mit einer Feststellanlage mit Freilauf-

funktion ausgestattet

ZIMMERTÜREN

als Röhrenspantürblätter mit Holzumfassungs-

zargen; weiß lackiert

V

VERKÄUFER

siehe bitte unter „Bauträger“

VISUALISIERUNGEN

im Exposé sind unverbindlich; die Visualisie-

rungen basieren auf einen Planungsstand von

November 2020; spätere Abweichungen und

Änderungen sind möglich; dargestellter Baum-

bestand entspricht nicht der Realität; nähere De-

tails entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung

W

WÄNDE

AUSSENWÄNDE

die Außenwände werden aus Mauerwerk in der

Stärke von 20 cm bis 30 cm und teilweise auch

aus Stahlbeton gem. Standardsicherheitsnach-

weis hergestellt; von außen werden die Wände

mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS)

versehen; die Dämmwirkung dieses Systems

wird die Anforderung der Energie-Einspar-Ver-

ordnung (EnEV 2016) bzw. dem Gebäudeener-

giegesetz (GEG ab 01.11.2020) gerecht

TRAGENDE WÄNDE

die tragenden Innenwände werden aus Mauer-

werk und teilweise nach statischen Erfordernis-

sen aus Stahlbeton hergestellt; alle tragenden

Wände werden von innen gespachtelt oder ver-

putzt und erhalten einen Dispersionsanstrich in

weiß

NICHT TRAGENDE WÄNDE

die nicht tragenden Innenwände werden als

beidseitig doppelt beplankte Gipskartonstän-

derwände in den Stärken von 100-150 mm aus-

geführt; zur Vermeidung von Schallbrücken wer-

den alle leichten Trennwände auf der Rohdecke

montiert; Vorsatzschalen und Installationswän-

de werden doppelt beplankt; die Innenwände

werden gespachtelt und erhalten einen weißen

Anstrich

WEG-VERWALTUNG

RBB IMMOBILIEN-VERWALTUNGS-GmbH

Mansfelder Straße 56

10709 Berlin

WIRTSCHAFTSPLAN

eine Eigentümergemeinschaft benötigt für jedes

Kalenderjahr einen Haushaltsplan, der vom Ver-

walter aufgestellt wird; der Plan wird üblicher-

weise für jedes Jahr im Voraus beschlossen; in

den Wirtschaftsplan werden Einnahmen und

Ausgaben der Verwaltung, die anteilsmäßige

Verpflichtung der Sondereigentümer zur Las-

ten- und Kostentragung und die Beiträge zur In-

standhaltungsrücklage einbezogen; nach Ablauf

des Kalenderjahres muss der Verwalter eine Ab-

rechnung vorlegen; nachdem der Wirtschafts-

plan beschlossen wurde, sind die Eigentümer

zur Zahlung der entsprechenden Vorschüsse

verpflichtet; eine vorläufige Kalkulation liegt be-

reits vor

WOHNGELD

siehe bitte unter „Hausgeld“

A—Z

A—ZSUNSIDE BERLIN

BAUHERR VERTRIEB

Die HASCHTMANN-Gruppe: Professionell, verlässlich und familiengeführt gestaltet und entwickelt sie seit nunmehr 40 Jahren Immobilien in Berlin und Brandenburg. In über 140 Bauprojekten hat das inhabergeführte Unternehmen ein Investitionsvolumen von mehr als einer Milliarde Euro am Berliner Immobilienmarkt umgesetzt. Die HASCHTMANN-Gruppe steht für hochwertigen Wohnungsbau in gefragten Lagen von Berlin und Umgebung. Sie übernimmt dabei ein breites Leistungsspektrum von der Planung über die Errichtung bis hin zu Verkauf, Vermietung und Verwaltung der Immobilien. Damit Kunden rundum versorgt sind. Wir freuen uns, mit SUNSIDE BERLIN ein zeitloses Wohnhaus für eine glückliche Zukunft entstehen zu lassen.

ZIEGERT ist der Vertrieb für hochwertiges Wohneigentum in Berlin, Leipzig und anderen Standorten in Deutschland. Unser Anspruch ist, für jeden Kunden ein einzigartiges Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage und bei Bedarf die individuell passende Finanzierung zu finden, bankenunabhängig und transparent. Die Marke ZIEGERT ist Teil der Ziegert EverEstate GmbH und der Ziegert Group. ZIEGERT steht seit über 35 Jahren für Qualitätsimmobilien und kompetente Beratung und ist einer der Marktführer in Berlin. Unsere erfahrenen und geprüften Berater sind für Sie da - von der Vermittlung der besten Darlehenskonditionen über die Vorbereitung des Notartermins bis zur Übergabe der bezugsfertigen Wohnung. Damit wir bald zu Ihnen sagen können: „Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!“

BETEILIGTE12 SUNSIDE BERLIN

UNSER PARTNER,DIE ZIEGERT - BANK UNDFINANZIERUNGS GMBH...

ZIEGERT - BANK - UND FINANZIERUNGSCONSULTING GMBH

FINANZIERUNG

FINANZIERUNG12 SUNSIDE BERLIN

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bietet Ihnen eine kostenlose und bankenunabhängigeBeratung. Sie geben Ihnen die Sicherheit, das ta-

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könnte. Denn nur wer seinen finanziellen Spielraum kennt, kann ihn vollständig ausschöpfen.

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wir Ihnen bei jedem Schritt und sorgen für eine schnelle und reibungslose Abwicklung und Auszahlung.

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030-220 130 508

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www.ziegert-bank.de

AGB der Ziegert EverEstate GmbH für die Vermittlung bzw. den Nachweis von Immobilien.Unsere nachstehenden Geschäftsbedingungen werden zusammen mit der ExposébeschreibungBestandteil der beidseitigen Vereinbarungen zwischen Auftraggeber und Makler.

§ 1 VERTRAULICHKEIT

(1) Das vorliegende Exposé und die darin enthal-

tenen Informationen sind nur für den Empfän-

ger bestimmt (nachfolgend „Auftraggeber“). Sie

sind vertraulich zu behandeln und dürfen Drit-

ten – auch Vollmachtgebern oder Dritte, die den

Auftraggeber beauftragt haben – ohne vorherige

Zustimmung nicht zugänglich gemacht werden.

(2) Im Fall der unberechtigten Weitergabe dieses

Exposés oder der Informationen aus dem Expo-

sé an Dritte ist der Auftraggeber für den Fall des

Vertragsschlusses durch den Dritten verpflich-

tet, der Ziegert EverEstate GmbH (nachfolgend

„Makler“ genannt) die vertraglich vereinbarte

Provision zu entrichten.

§ 2 HAFTUNG

(1) Die in dem Exposé enthaltenen Informationen

beruhen ausschließlich auf den Angaben des

Verkäufers. Der Makler haftet nicht für die Rich-

tigkeit und Vollständigkeit der im Exposé ent-

haltenen Informationen. Der Makler hat diese

Informationen weder in tatsächlicher noch in

rechtlicher Hinsicht überprüft, soweit die Infor-

mationen nicht offensichtlich unrichtig, nicht

plausibel oder sonst bedenklich sind; es wird

empfohlen, insofern gegebenenfalls Fachleute

hinzuzuziehen bzw. Rechtsrat einzuholen.

(2) Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrläs-

siges und vorsätzliches Verhalten begrenzt, so-

fern die Pflichtverletzung nicht zu einer Verlet-

zung von Leben, Körper oder Gesundheit führt.

Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Pflicht,

die wesentlich für die Erreichung des Vertrags-

zwecks ist (Kardinalpflicht), ist die Haftung des

Maklers der Höhe nach begrenzt auf den Scha-

den, der nach der Art des fraglichen Geschäfts

vorhersehbar und typisch ist.

§ 3 PROVISIONSPFLICHT

(1) Der Provisionsanspruch entsteht, wenn auf-

grund des Nachweises oder der Vermittlung

des Maklers der Hauptvertrag wirksam zustan-

de kommt.

(2) Der Provisionsanspruch ist in Höhe der im Ex-

posé genannten Sätze ist mit Abschluss des

Hauptvertrages fällig und innerhalb von 14 Ta-

gen nach Rechnungslegung durch den Makler

zu zahlen. Im Fall des Verzuges sind im Verkehr

mit Verbrauchern Verzugszinsen in Höhe von 5

Prozentpunkten, im Verkehr mit Unternehmern

Verzugszinsen in Höhe von 9 Prozentpunkten,

jeweils über dem jeweiligen Basiszinssatz der

Europäischen Zentralbank, zu entrichten.

(3) Unerhebliche Abweichungen sachlicher, wirt-

schaftlicher, finanzieller oder rechtlicher Art

schaden nicht und begründen weiterhin den

vereinbarten Provisionsanspruch.

(4) Weicht der tatsächlich geschlossene Haupt-

vertrag inhaltlich von dem Gegenstand des Ex-

posés ab, wird aber mit ihm wirtschaftlich der

gleiche Erfolg erzielt, bleibt der Anspruch auf die

ursprüngliche Provision bestehen.

(5) Der Provisionsanspruch ist auch dann entstan-

den und fällig, wenn der Verkauf mit einer ande-

ren Partei zustande kommt, mit der der Auftrag-

geber in einem besonders engen persönlichen

oder ausgeprägten wirtschaftlichen bzw. ge-

sellschaftsrechtlichen Verhältnis steht, und dem

Auftraggeber der Vertragsschluss durch die

andere Partei im wirtschaftlichen Erfolg ähnlich

zugutekommt wie ein eigener.

§ 4 PROVISIONSPFLICHT FÜR

NACHFOLGENDE VERTRÄGE

Schließt der Auftraggeber innerhalb von 12 Monaten

nach Abschluss des Hauptvertrages einen nachfol-

genden Vertrag ab, so ist er zur Zahlung einer Diffe-

renzprovision verpflichtet, wenn der Inhalt des nach-

folgenden Vertrages ebenfalls Teil des ursprünglichen

Auftrages war und vom Makler ebenfalls angeboten

wurde. Ein nachfolgender Vertrag liegt vor, wenn

unter Erweiterung oder Änderung des ursprünglichen

Vertragsinhaltes ein geänderter oder neuer Hauptver-

trag zustande kommt („nachfolgender Vertrag“). Die

Differenzprovision errechnet sich aus der Differenz

zwischen der vereinbarten Provision für den Nach-

weis der Gelegenheit zum Abschluss des ursprüng-

lichen Vertrages und der vereinbarten Provision für

den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss des

nachfolgenden Vertrages.

§ 5 VORKENNTNIS

Der Auftraggeber hat für den Fall der Kenntnis des

im Exposé bezeichneten Objektes (nachfolgend „Ob-

jekt“) bzw. des Eigentümers des Objektes diesen

Umstand dem Makler unverzüglich schriftlich mit-

zuteilen. Geschieht dies nicht, so hat der Empfänger

dem Makler im Wege des Aufwendungsersatzes die

in Erfüllung des Auftrages nutzlos gewordenen Auf-

wendungen zu ersetzen, die dem Makler dadurch ent-

standen sind, dass der Empfänger ihn nicht über die

bestehende Vorkenntnis informiert hat.

§ 6 VERTRAGSSCHLUSS UND

VERTRAGSVERHANDLUNG

(1) Der Auftraggeber ist verpflichtet, den Makler

bei Verhandlungen mit dem vom Makler nach-

gewiesenen Vertragspartner als ursächlich wir-

kenden Makler zu nennen.

(2) Der Auftraggeber hat unverzüglich zur Kenntnis

zu geben, wann und zu welchen Bedingungen

er einen Vertrag über das Objekt oder über ein

anderes Objekt des vom Makler nachgewiese-

nen Vertragspartners abschließt.

(3) Der Makler hat Anspruch auf Anwesenheit bei

Vertragsschluss.

(4) Der Makler hat ebenfalls einen Anspruch auf Er-

teilung einer Abschrift des Hauptvertrages und

der getroffenen Nebenvereinbarungen.

§ 7 UNVERBINDLICHKEIT DER ANGEBOTE

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf

bzw. Vermietung und Verpachtung bleiben dem Ver-

käufer ausdrücklich vorbehalten, es sei denn, dass

hierfür eine gesonderte Vereinbarung getroffen wird.

§ 8 DOPPELTÄTIGKEIT

Der Makler ist berechtigt, auch für den anderen Ver-

tragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Hier-

bei kann der Makler für beide Parteien als Nachweis-

makler oder für die eine Partei als Vermittlungs- und

für die andere Partei als Nachweismakler tätig werden.

§ 9 KEINE WEITEREN VEREINBARUNGEN

Der Auftraggeber bestätigt, dass sonstige stillschwei-

gende oder mündliche Nebenabreden über das Ex-

posé, den Maklervertrag und diese Allgemeinen Ge-

schäftsbedingungen hinaus nicht getroffen wurden.

§ 10 GERICHTSSTAND

Im Verkehr mit Kaufleuten ist Berlin als Gerichtsstand

vereinbart. Im Verkehr mit Verbrauchern ist kein Ge-

richtsstand vereinbart.

§ 11 UNWIRKSAME KLAUSELN

Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestim-

mungen ungültig sein, so soll die Wirksamkeit der

übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden.

Soweit Bestimmungen nicht Vertragsbestandteil oder

unwirksam sind, richtet sich der Inhalt des Vertrages

nach den gesetzlichen Vorschriften.

AGB

AGB04 SUNSIDE BERLIN

04 SUNSIDE BERLIN14 SUNSIDE BERLIN

IMPRESSUM

IMPRESSUM UND KONTAKT

EXKLUSIVVERTRIEB

Ziegert EverEstate GmbHZimmerstraße 1610969 Berlin+49 30 220130 - 502berlin@ziegert-everestate.comwww.ziegert-immobilien.de

Geschäftsführer: Nikolaus Ziegert, Dr. Clemens PaschkeHandelsregister: Amtsgericht Charlottenburg, HR-Nr. HRB 121713 BUmsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE266712081

Mitglied im ivd / Immobilienverband DeutschlandRegion Berlin-Brandenburg e.V.

Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung: Erteilt durch das Bezirksamt Charlottenburg – Wilmersdorf von Berlin am 26. Januar 2010.

BAUTRÄGER

HASCHTMANN GruppeH&R Grundstücksgesellschaft mbHMansfelder Straße 5610709 Berlinhaschtmann.com

KONTAKT

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SUNSIDE BERLIN

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Johannes Harth

STAND

Juni 2021

HAFTUNGSAUSSCHUSS

Alle Angaben ohne Gewähr, Änderungen vorbehalten. Angabenvorbehalt: Dieses Exposé enthält eine Vielzahl von Informationen und Hinweisen. Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt auf Grundlage des derzeitigen Planungsstandes zusammengestellt, wenngleich eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit nicht übernommen werden kann. Die zeichnerischen Darstellungen entsprechen dem derzeitigen Planungsstand. Für aus den Plänen entnommene Maße haftet der Herausgeber nicht. Änderungen der Ausführung bzw. der Ausstattung bleiben bei gleichwertiger Qualität ausdrücklich vorbehalten. Für Art und Umfang der Ausführung und Lieferung sind allein die geschlossenen Verträge nebst Anlagen (Lageplan, Baubeschreibung etc.) ausschlaggebend. Maßgebend ist vor allem der Text der Baubeschreibung und nicht die zeichnerische Darstellung in den Plänen. Insbesondere bei den Visualisierungen handelt es sich um freie, künstlerische Darstellungen, die nicht zwingend die zukünftige Realität wiedergeben müssen. Ein Haftungsanspruch aus diesem Exposé für alle eventuell auftretenden Änderungen und Abweichungen ist somit ausgeschlossen. Dies gilt insbesondere für Änderungen, die durch die Behördenauflagen notwenig werden sollten. Mündliche Vereinbarungen bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der schriftlichen Bestätigung durch den Verkäufer.

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