Svartgarn 2:183Svinninge

På Bodavägen 1 kan man njuta av den fridfulla stämningen invid den lugna insjön Bodaträsk. Att bo vid vattnet har alltid lockat människan, det är något rofyllt vid att höra vågornas kluckande.

Sjön med inlopp från underjordiska källor är full har både fisk och kräftor. Som ägare till en del av sjön (vattenyta ca 2 300 m²) finns det goda möjligheter till både fiske och bad. En roddtur under solens värmande strålar är aldrig fel. I sjön är det inte tillåtet med motorbåt så lugnet härskar hela tiden.

Tomten om ca 14 500 m² ligger med en mjuk sluttning ner mot sjön. Den gräsbevuxna tomten med lite blandskog i kanterna ger goda möj-ligheter för den som vill utveckla sitt boende. Idag består hela fastigheten av totalt 16 900 m² inklusive vat-tenområdet.

Huvudbyggnaden är i dagsläget ca 250 m² och består av två samman-hängande huskroppar. Den lite äldre delen från mitten av 60-talet med ursprung från tidigare årtionden samt den tillbyggda delen som stod färdig 2008-2009.

Den äldre delen består av kök, mat-rum, två sovrum, två toaletter med dusch respektive badkar, ett trivsamt sällskapsrum med öppen spis, som ligger med fin vy över insjön. Under en stor del av gamla delen finns en källare med tvättstuga, pannrum och goda förvaringsmöjligheter.

Pris/bud: 7 200 000 kr Byggnadstyp: 1 plan med källare under en del Byggår: 1960-talet

Boyta: 250 m²

Antal rum: 11 rum, varav 5 sovrum Tomtareal: 16 900 m² (inkl vattenområde)

Säljare: Renate & Rolf Waerner

Fastighetsbeteckning: Svartgarn 2:183

Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer

Taxeringsvärde: 2 378 000 kr (fastställt avs år 2007)

Driftskostnad: ca 35 000 kr/år

Pantbrev: 1 595 000 kr

Gemensamhetsanläggning: Österåker Svartgarn GA:1

Sjönära avstånd: 0 min

FAKTA

Ritningen baseras på ett original, viss avvikelse kan förekomma.

Grund: Krypgrund/källare

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Trä/eternit

Fönster: 2-glasfönster och isolerglas

Ventilation: Självdrag

Vatten: Borrad brunn

Avlopp: 3-kammarbrunn

Uppvärmning: Oljepanna/direktverkande el/öppen spis med kasett/gjutjärns-kamin

Den tillbyggda delen om ca 150 m² stod helt klar 2009 och har givit fastigheten den rymd och storlek som tomten kräver. I den stora välkomnande entrén finns gott om avhängningsmöjligheter. Hallen leder vidare till två stora sovrum samt ett gästrum. Ett väl tilltaget kaklat badrum samt en separat toalett finns i nära anslutning. För den som vill jobba hemma finns ett rymligt kontor med stort ljusinsläpp mot väster. Vardagsrum-met med dess väl tilltagna takhöjd och fönster mot vattensidan i söder gör detta till ett av husets mest användbara rum.

FAKTA

På tomten finns även ett gästhus/snickarbod som de långväga gäs-terna med glädje nyttjar. En grön-skande pergola svalkar skönt under varma sommardagar. Fruktträd och hallonland. Växthus för botanikern. En bevattningsanläggning som pumpar vatten från sjön är välkommen de varma sommardagarna. Utkast finns strategiskt placerade runt om på tomten.

En sjöstuga, som går alldeles utmärkt att inreda till bastu, ligger strategiskt nära det stora bryggdäcket. På brygg-däcket finns badstege och möjligheter att duka upp både lunch och middag. Det klara vattnet kommer mestadels från underjordiska källor, vilket medför både gott om fisk och kräftor.

För den praktiske finns ett väl tilltaget

garage med två carportar samt vedbod.

Kommunen har idag långt framskridna planer om detaljplanering i området och det innebär avstyckningsmöjlighe-ter. En uppdelning på 3 - 6 tomter kan bli en möjlighet. Det mest lämpliga är att kanske göra tre stora tomter som alla har access till sjön. Kom-munalt vatten och avlopp är på gång i samband med detaljplaneringen. Iord-ningställande av vägar, busslinga och cykelstråk kommer att göra området ännu mer attraktivt i framtiden. Detta tillsammans med tillgängligheten till sjön ger områdets finaste insjötomter. Detaljplanen kommer att ställas ut på Österåkers kommun under hösten 2010 för åskådning av allmänheten. Den normala fastställande- och ge-nomförandetiden brukar vara 1-2 år. Detta ger en bra möjlighet att förbere-da eventuella nya byggnationer.

Ritning på ev. avstyckning, tre alt sex tomter

Fastigheten är medlem i Hästängsudds fast-ighetsägarförening som har ett antal bryggor och båtplatser i området. All information finns på www.hastangsudd.se

Denna fastighet har stora utvecklings- och exploateringsmöjligheter och kommer i en framtid att bli en centralpunkt i Svinninge/Hästängsudds rogivande omgivning.

CAMILLA ASPLUND 08-522 348 05

ROBERT NORDSTRAND 08-522 348 08

JOHAN VOGEL 08-522 348 01

LOUISE HELLSTRÖM 08-522 334 61

CECILIA ARVIDSON 08-522 348 04

CARINA HEDIN 08-522 334 60

ELISABETH ELDH 08-522 348 06

TOMMY CARLBERG 08-522 348 03

TOM KALLSTENIUS 08-522 348 02

HAMNGATAN 20, VAxHOLM STAVSNäSVäGEN 131, STRÖMMA

08-522 348 00 SJONARA.SE

PETER SVENSSON

Telefon: 08-522 348 07Mobil: 070-753 08 99E-post: peter@sjonara.se