Sjötomt med underbart läge i Svinninge mitt emot Resarö med vacker påkostad varsamt renoverad skärgårdsvilla från 1909

FAKTA

BETECKNING

Svinninge 1:260Österåker kommunÖsteråker-Östra Ryd församling

ADRESS

Kardinalvägen 10184 92 Åkersberga

KOORDINATER FÖR GPS

Latitud N 59 26 29Longitud E 18 17 55

PRIS

13 500 000 kr eller högstbjudande

STORLEK

Boarea ca 197 m², biarea ca 4 m²6 rum varav 4-5 sovrum

TOMT

5 228 m²

OBJEKTTYP

Skärgårdsvilla på sjötomt

TILLTRÄDE

Efter överenskommelse

E-BUD

E-budskod 515www.e-bud.nu

LILIAN ESSENBERG

Mäklarassistent08-641 10 00070-715 45 82lilian@kjfast.se

KJELL JOHANSSON

Ansvarigfastighetsmäklare08-641 10 00070-715 45 81kjell@kjfast.se

SJÖTOMT MED UNDERBART LÄGE I SVINNINGE MITT EMOT RESARÖ MED VACKER PÅKOSTAD VARSAMT RENOVERAD SKÄRGÅRDSVILLA FRÅN 1909

Vacker huvudbyggnad totalarea ca 200 m², 6 r o k med kakelugn, öppna spisar samt bergvärme.

Stor skifferbelagd terrass mot sjösidan med strålande sjöutsikt, nedsänkt bubbelkar samt special-

designat växthus. Rejäl brygganläggning ca 125 m² med segelbåtsdjup och bastuhus 20 m² med

relaxrum, dusch och pentry samt ett charmigt nyrenoverat gästhus ca 30 m², 3 r o k från 1850 intill

stranden, stort rejält 2-3 bilsgarage ca 77 m² samt två förrådsbyggnader. Välordnad natur/trädgårds-

tomt 5 228 m², f d två tomter, med stor gårdsplan, plana gräsytor och mjukt sluttande gräsytor mot

vattnet, sandstrand, gärdesgård runt hela tomten samt vackra buskar och planteringar.

Området är under detaljplanering för utbyggnad och framdragande av allmänt VA-system.

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

Underbar t läge med vacker och varsamtrenoverad skärgårdsvilla från 1909

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

PLANLÖSNING

EntréplanIngång via vackra pardörrar till KAPPRUM med klinkergolvoch golvvärme, ljusgul tapet, vitlaserad pärlspont i tak samt fönster som ger ett fi nt ljusinsläpp.HALL med garderober, rejäl trappa till övre plan med fönsteri trapphuset samt bergvärmepump under trappan även här med klinker/golvvärme, ljusgul tapet vitlaserat pärlspont i tak.DUSCHRUM med klinkergolv och golvvärme, trätak med in-byggda spotlights, helkaklade vita/terrakottafärgade väggar,duschvägg, wc, tvättställ med stor inkaklad spegel ovanför, garderob, Miele tvättmaskin och torktumlare samt fönster.Stort ljust härligt LANTKÖK med matplats och sjöutsikt, vacker kakelugn, fi na trägolv, blå tapet, vitmålat trätak med in-byggda spotlights, köksinredning i ek, induktionshäll, inbyggdugn i rostfritt, fl äkt, micro i rostfritt, integrerad diskmaskin, två inbyggda kyl/frys samt vedspis med vitputsad kupa.Vackert SÄLLSKAPSRUM med ljust trägolv, ljusgrå tapet och trätak med inbyggda spotlights, öppen spis, stor vacker inglasad veranda med strålande sjöutsikt samt utgång på båda sidor om verandan via pardörrar till stor skifferbelagdterrass mot sjösidan med härlig sjöutsikt över Resarö ström.

Övre planSÄLLSKAPSRUM med öppen spis samt inglasad veranda med högt i tak och underbar sjöutsikt över Resarö ström, ljust trägolv, ljusgul tapet och trätak med inbyggda spotlights.Stort SOVRUM med plats för dubbelsäng, vitlaserat trägolv, ljusblå tapet, vitlaserat trätak samt fönster mot sjösidan.SOVRUM med garderober, vitlaserat trägolv, ljusgrön tapet samt vitlaserat trätak.SOVRUM med vitlaserat trägolv, vitlaserat trätak och fönstermot sjösidan.Litet SOVRUM alt DRESSINGROOM med ljust klinkergolv samt golvvärme, ljus tapet samt trätak.DUSCHRUM med klinker/golvvärme, helkaklade blå väggar,trätak med inbyggda spotlights, kaklad dusch, wc, vit skåp-inredning, tvättställ/underskåp, handdukstork, stort fönster.BADRUM med klinkergolv och golvvärme, helkaklade ljus-gröna väggar, trätak med inbyggda spotlights, badkar, wc, tvättställ med inkaklad spegel, handdukstork, stort fönster.

Vitlaserade massiva trägolv samt vitlaserad pärlspontpanel i samtliga rum.

STORLEK

Boarea ca 197 m², biarea ca 4 m². 6 rum varav 4 - 5 sovrum.Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

TOMT

Tomtarea 5 228 m² (friköpt). Sjötomt med mycket vackerplanerad natur- och trädgårdstomt, sluttande gräsmattor motsjösidan, fi n gårdsplan samt berg i dagen mot entrésidan, fi na planteringar, fruktträd, ny gärdesgård runt tomten, stor skifferbelagd terrass mot sjösidan.

UTEPLATS

Stor skifferbelagd terrass mot sjösidan med strålande sjö-utsikt över Resarö ström. Sexkantig altan med sjöutsikt.Uteplats vid växthuset med nedsänkt bubbelkar Jacuzzi.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1.5 plan. Byggår: 1909.Om/tillbyggt 2000 - 2003.

BYGGNADSSÄTT

Undergrund: Berg. Grundmur: Granit.Grund: Torpargrund. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä.Fasad: Liggande träpanel. Takbeklädnad: Tegel.Utvändiga plåtarbeten: Vindskivor, skorsten.Hängrännor: Plåt. Fönster: 2-glasfönster med energiglas. Ventilation: Självdrag. Murstock: Murad.Indraget vintervatten från egen borrad brunn.Sluten tank 3 m³ för wc.BDT-avlopp till 2-kammarbrunn med infi ltration.

UPPVÄRMNING

Bergvärmepump IVT, vattenburen golvvärme och radiatorer.Öppna spisar, kakelugn samt vedspis.

BILPLATS

Stor garagebyggnad ca 77 m² med högt i tak, betongplatta med vattenburen golvvärme. Här fi nns plats för 2 - 3 bilar.

ÖVRIGA BYGGNADER

Charmigt gästhus ca 30 m² från 1850-talet. Allrum/sovrum med inglasad veranda mot sjösidan med sjöutsikt samt pardörrar till altan mot sjösidan. Vitlaserat trägolv, vitlaserad träpanel på väggar samt vitmålad pärlspont i tak.Litet kök med matplats, trägolv, vitmålade väggar samt vit-målat tak, ljusgrå skåpluckor, spishäll, kyl, samt äldre ved-spis. Två små sovrum med kajutafönster, trägolv, träpanel påväggar samt trätak. Tvättrum med kajutafönster, vitlaserad träpanel på väggar och i tak, tvättställ samt miljö-toalett. Vind. Under huset fi nns även en jordkällare och två kallförråd.

Rejäl brygganläggning 125 m² med segelbåtsdjup ca 3,5 m,rejäl kaj samt fi n sandstrand. Bastuhus uppfört på bryggan ca 20 m². Klinkergolv samt golvvärme i hela byggnaden, bastu, helkaklad dusch, pentry med spishäll, varmvatten-beredare samt ett relaxrum med glasade pardörrar ut till bryggan med strålande sjöutsikt.Specialdesignat växthus ca 10 m².Sjöbod 12 m². Sjöbod 15 m². Vedbod 10 m².

EKONOMI

Pris 13 500 000 kr eller högstbjudande.Taxeringsvärdet är 8 067 000 kr (fastställt avseende år 2009)varav byggnadsvärde 1 272 000 kr.Typkod 220. OBS! Preliminär typkod, kan komma att ändras.Värdeår 1909. Skattesats 31,83.Driftkostnaden är ca 53 877 kr/år och fördelas enligt följande:uppvärmning/hushållsström 41 233 kr, försäkring 1 008 kr,vatten/avlopp 1 655 kr, renhållning 2 131 kr, vägavgift/snö 2 562 kr, samfällighet 2 900 kr, övrigt 2 388 kr.

PANTBREV

4 st pantbrev uttagna om sammanlagt 2 900 000 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M

Servitut: Rättigheter-last: Ledningsrätt svagström.Planbestämmelser: Planarbete pågår med kommunalt VA.

NUVARANDE ÄGARE

Ingrid Modig.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen frånsäljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Vänligen respek-tera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE