H54

Koningin Wilhelminalaan 76 , 6071 ER Swalmen

Kunststof kozijnen + dubbel glas

Keurige tuin op ‘t Zuiden

Riant perceel van 266 m2

Vrijstaande garage

Kindvriendelijke woonomgeving

H54

HuizenHendriksvan

Verkoper vertelt

Te koop bij

Met een gratis reader op uw smartphone scant u de QR

code. Deze leidt u direct naar de mobiele website van dit huis,

waar u de actuele vraagprijs kunt vinden.

‘n voorbeeld van een gratis reader is i-Nigma.

Download de App via uw smartphone & scan de code!

Kenmerken

eengezinswoning

2-onder-1-kapwoning

4

86 m²

266 m²

420 m³

1954

achtertuin, voortuin, zijtuin

vrijstaand steen

c.v.-ketel

dubbel glas

Soort

Type

Kamers

Woonoppervlakte

Perceeloppervlakte

Inhoud

Bouwjaar

Tuin

Garage

Verwarming

Isolatie

Dit huis is gebouwd in 1954, mijn ouders zijn in dit huis gaan wonen in juli 1959. In 1964 ben ik in dit huis geboren en heb tot mijn 26ste hier altijd met veel plezier gewoond. Omdat wij zelf al een eigen huis bezitten en doordat mijn moeder naar het verpleeghuis is moeten verhuizen wordt het huis nu verkocht. Het huis verkeert door verschillende investeringen in een zeer goed onderhouden staat, iedereen zegt dan ook “ wat is het huis van je moeder toch een prachtig huis, het valt gewoon op in de straat”. Niets is minder waar, het huis is gewoon af en direct bewoonbaar. Ik ben er zeker van dat de toekomstige eigenaar(esse) een goede koop doet, Met vriendelijke groet Henny

Roermond: Sint Christoffelstraat 1-3, T 0475 31 12 00

Deze keurige 2-onder-1-kap woning met vrijstaande garage is gelegen op een riant perceel van 266 m2 en gebouwd omstreeks 1954. De woning beschikt al over kunststof kozijnen en dubbele beglazing en grotendeels over rolluiken. Daarnaast is een vrijstaande garage op het perceel gelegen en heeft de woning 3 slaapkamers. De woning behoeft op verschillende punten modernisering, maar is wel netjes onderhouden en verkeert in goede staat.

keurig onderhouden

Gezel l ig

halfvrijstaand

huizen van hendriks

Provisiekelder, via de hal te bereiken. Entree in de hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. De L-vormige woonkamer heeft een nette laminaatvloer en kunststof kozijnen, dubbele beglazing en rolluiken. Achter de woonkamer is de keuken gelegen. Deze keuken heeft een keukenblok met de volgende inbouwapparatuur: een 4-pits gasfornuis, oven en koelkast. Achter de keuken is tevens een bijkeuken gelegen, met de opstelplaats van de CV combi ketel (Nefit, eigendom, 1997). Tenslotte grenst aan de bijkeuken de toiletruimte, waar zich tevens de aansluiting voor het witgoed bevindt. Achter de bijkeuken is via de tuin een aangebouwde, stenen berging te bereiken en de vrijstaande stenen garage.

Naar eigen wens t e maken

huizen van hendriks

woonkeukentuincontact

Ne t te s laapka mer s

huizen van hendriks

Via de overloop zijn 3 slaapkamers en de badkamer te bereiken. Alle kamers op deze verdieping hebben eveneens kunststof kozijnen, dubbele beglazing en rolluiken. De slaapkamers beschikken daarnaast over vloerbedekking en behang. De badkamer is compact en herbergt een douchecabine en een wastafel.

kunststof kozijnenrolluiken

De keurig aangelegde en verzorgde achtertuin is riant van opzet en heeft zowel veel zon als veel privacy. De tuin is gelegen op het Zuiden en heeft een eigen achterom, middels een smeedijzeren hekwerk. Verder is de tuin aangelegd met diverse soorten planten en een keurig gazon.

keurige tuin

Pra chtig e tuin

gelegen op ‘t zuiden

huizen van hendriks

Prakti s ch

huizen van hendriks

In de tuin is tevens de vrijstaande stenen garage gelegen. Achter de bijkeuken is tenslotte een aangebouwd stenen berging. Beide bergruimten hebben geen isolatie, wel elektra en in de berging bevindt zich tevens een grondwaterpomp.

met opritfraaie tuin

Koningin Wilhelminalaan 76 6071 ER Swalmen

Koningin Wilhelminalaan 76 6071 ER Swalmen

Sinds de gemeentelijk herindeling op 1 januari 2007 behoort Swalmen tot de gemeente Roermond. De gemeente Roermond bestaat uit de kernen Roermond, Swalmen, Herten, Maasniel, Leeuwen en Asenray. De gemeente telt een inwonersaantal van 54.310 en bestrijkt een gebied van circa 7.100 hectare. Het riviertje de Swalm stroomt dwars door Swalmen en bepaalt grotendeels het boeiende landschap. Swalmen heeft een leuk centrum met een karakteristiek raadhuis. Aan de zuidkant van het dorp ligt een statig landgoed, het voorname kasteel Hillenraad. Swalmen beschikt over diverse voorzieningen. Er zijn o.a. basisscholen, een middelbare school, een kinderdagverblijf, peuterspeelzalen, een bibliotheek, banken, huisartsen, tandartsen en sportvoorzieningen met o.a. een zwembadcomplex en een sportcentrum. Daarnaast biedt het gezellige centrum van Swalmen een diversiteit aan winkels. In Swalmen ligt ook een treinstation met verbindingen naar Roermond en Venlo.

Swalmen

hee r l i j k wonen in Swalme n

noorden kadastrale kaart

Volgens Hendriks is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastendemakelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s. Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies ge-ven over, bijvoorbeeld, hypotheken.

Van een méér makelaar mag u méér verwachten! Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks terecht. Wat wilt u nog meer?

Méér informatie?Kijk op hendriks.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning:

T 0475 31 12 00 roermond@hendriks.nl m.vromen@hendriks.nl

Wat is een méér makelaar?

Menno Vromen

onze makelaar ska nto re n

huizen van hendriks

Sint Christoffelstraat 1-3 6041 JS Roermond T 0475 31 12 00

Hendriks0475, roermond@hendriks.nl

Méér makelaar.