Soá Soá 8888 ra ngaøy ra ngaøy 05.05.201105.05.2011BAÁT ÑOÄNG SAÛN - NEÀN TAÛNG CUÛA TÖÔNG LAIBAÁT ÑOÄNG SAÛN - NEÀN TAÛNG CUÛA TÖÔNG LAI

BAÀU CÖÛ: NGAØY HOÄI TOAØN DAÂN

HAØ NOÄI

HUEÁ

TP. HOÀ CHÍ MINH

TRÖÔØNG SA

QUYEÁT TAÂM HOAØN THAØNH MUÏC TIEÂU NHAØ ÔÛ CHO 512.000 HOÄ NGHEØOQUYEÁT TAÂM HOAØN THAØNH MUÏC TIEÂU NHAØ ÔÛ CHO 512.000 HOÄ NGHEØO

SAO VAØNG ÑAÁT VEÄT 2008 - 2009 - 2010 HUAÂN CHÖÔNG LAO ÑOÄNG HAÏNG III

GOLD STAR AWARD

TOP 100

GIAÛI T

HÖÔÛN

G SAO

VAØNG

ÑAÁT V

IEÄT

BRANDS OF VIETNAM2008

GOLD STAR AWARD

TOP 100

GIAÛI T

HÖÔÛN

G SAO

VAØNG

ÑAÁT V

IEÄT

BRANDS OF VIETNAM

2009

GOLD STAR AWARD

TOP 200

GIAÛI T

HÖÔÛN

G SAO

VAØNG

ÑAÁT V

IEÄT

BRANDS OF VIETNAM

2010

Truï sôû chính: 222 Lyù Long Töôøng, Myõ Kim 3, P.Taân Phong, Q.7, TP.HCMÑieän thoaïi : (08) 5412 2427 - 5412 2428 - 5412 2429Email : info@vinalandinvest.com.vnWebsite : http://www.vinalandinvest.com.vn

THÔØI SÖÏ

08 08 BAÀU CÖÛ - NGAØY HOÄI TOAØN DAÂN

12 12 THAØNH PHOÁ HOÀ CHÍ MINH THÔØI KYØ ÑOÅI MÔÙI

14 14 HOAØNG SA - TRÖÔØNG SA TRONG LOØNG TOÅ QUOÁC

16 16 TRAØNG AN - HAØ NOÄI: THAØNH PHOÁ HOØA BÌNH LUOÂN PHAÙT TRIEÅN

TIN TÖÙC - SÖÏ KIEÄN

18 18 VIEÄT NAM, TAÏO TIEÀN ÑEÀ VÖÕNG CHAÉC CHO TAÊNG TRÖÔÛNG

20 20 QUYEÁT TAÂM HOAØN THAØNH DÖÙT ÑIEÅM MUÏC TIEÂU 512.000 HOÄ NGHEØO ÑÖÔÏC HOÃ TRÔÏ VEÀ NHAØ ÔÛ

22 22 TIN NGAÉN

DOANH NGHIEÄP & DOANH NHAÂN

24 24 THUDUCHOUSE - NHÖ CAÙNH BUOÀM LOÄNG GIOÙ KHÔI XA

26 26 PETROLAND VÖÕNG VAØNG VÖÔN CAO & VÖÔN XA

28 28 VIETCOMBANK XÖÙNG ÑAÙNG CAÙNH CHIM ÑAÀU ÑAØN

30 30 VIETINBANK VAØO TOP THÖÔNG HIEÄU MAÏNH VIEÄT NAM

31 31 COÂNG TY CP PHAÙT TRIEÅN BÑS PHAÙT ÑAÏT: LÔÏI NHUAÄN TRÖÔÙC THUEÁ NAÊM 2010 ÑAÏT 101,16% KEÁ HOAÏCH

32 32 MOÄT ÑÒA CHÆ TIN CAÄY VEÀ THIEÁT KEÁ CHÖÔNG TRÌNH ÑIEÀU KHIEÅN TRAÏM TROÄN BEÂ TOÂNG

CHÍNH SAÙCH & PHAÙP LUAÄT

34 34 ÑAÁT NÖÔÙC AN SINH KHI MOÏI NGÖÔØI ÑEÀU HIEÅU VAØ THÖÏC THI ÑUÙNG PHAÙP LUAÄT

35 35 DIEÄN TÍCH ÑAÁT TOÁI THIEÅU ÑÖÔÏC TAÙCH THÖÛA

36 36 GIA HAÏN NOÄP THUEÁ THU NHAÄP DOANH NGHIEÄP CHO DOANH NGHIEÄP NHOÛ VAØ VÖØA

YÙ KIEÁN CHUYEÂN GIA BÑS

38 38 BIEÄN PHAÙP ÑOÄT PHAÙ PHAÙT TRIEÅN THÒ TRÖÔØNG BÑS

TAØI CHÍNH & BAÁT ÑOÄNG SAÛN

41 41 KHAI THUEÁ MUA BAÙN NHAØ HÌNH THAØNH TRONG TÖÔNG LAI

42 42 NHU CAÀU VAY TIEÀN MUA NHAØ TÖØ MOÄT CUOÄC KHAÛO SAÙT

THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN

45 45 THÒ TRÖÔØNG BÑS HAØ NOÄI & TP.HCM 2011

Toång bieân taäp: Hoaøng Thò Ngoïc Anh

Phoù Toång bieân taäp thöôøng tröïc

Nguyeãn Maïnh HaøThö kyù toøa soaïn:

Tröông Thò Mai Hoa Hoäi ñoàng chuyeân ngaønh:

ThS. Nguyeãn Traàn Nam, KS. Toáng Vaên Nga, GS.TS. Nguyeãn Vaên Ñaït, ThS. Nguyeãn Maïnh Haø, TS.

Ñoã Thò Loan, TS.KS. Voõ Kim Cöông, TS. Traàn Du Lòch, TSKT. Traàn Minh Hoaøng, ThS. Chu Vaên Chung, KS. Nguyeãn Lam Sôn, ThS. Ñoaøn Huøng Nam, TGÑ. Ñaëng Ñöùc Thaønh, TS. Tröông Anh Tuaán, LS. Tröông Thò Hoøa, KTS. Khöông Vaên Möôøi, ThS. Leâ Cao Tuaán,

TS. Nguyeãn Vaên Hieäp, TS. Nguyeãn Ngoïc Döông,TS. Leâ Chí Hieáu.

Toøa soaïn: 67/8 Phaïm Ngoïc Thaïch, P.6,Q.3, TPHCMÑT:(08) 3820 6086 - Fax:(08)3820 6616

Email: tsbatdongsan@yahoo.com

Vaên phoøng lieân laïc phía Baéc:01 Hoaøng Ñaïo Thuùy, Thanh Xuaân, Haø Noäi

Cô quan chuû quaûn:Hieäp hoäi Baát ñoäng saûn Vieät Nam

P.201, toøa nhaø Thaønh Ñoâng132-138 Kim Maõ, Ba Ñình, Haø Noäi

GPXB soá 1214/GP-BTTTTdo Boä Thoâng tin vaø Truyeàn thoâng

caáp ngaøy 18/08/2010

Thieát keá: Vuõ Hoaøng Sôn

Cheá baûn CTP vaø In taïi:Coâng ty TNHH MTV Leâ Quang Loäc

TP. Hoà Chí Minh

Phaùt haønh vaøo ngaøy: 05 haøng thaùng

Soá Soá 8888 ra ngaøy ra ngaøy 05.05.201105.05.2011BAÁT ÑOÄNG SAÛN - NEÀN TAÛNG CUÛA TÖÔNG LAIBAÁT ÑOÄNG SAÛN - NEÀN TAÛNG CUÛA TÖÔNG LAI

BAÀU CÖÛ: NGAØY HOÄI TOAØN DAÂN

HAØ NOÄI

HUEÁ

TP. HOÀ CHÍ MINH

TRÖÔØNG SA

QUYEÁT TAÂM HOAØN THAØNH MUÏC TIEÂU NHAØ ÔÛ CHO 512.000 HOÄ NGHEØOQUYEÁT TAÂM HOAØN THAØNH MUÏC TIEÂU NHAØ ÔÛ CHO 512.000 HOÄ NGHEØO

GIAÙ: 14.500 ÑOÀNG

50 50 GIAÛI PHAÙP NAØO CHO THÒ TRÖÔØNG BÑS ÑANG KHAÙT VOÁN?

52 52 THÒ TRÖÔØNG ÑAÁT GIAÙ REÛ TAÏI HAØ NOÄI ÑANG COÙ DAÁU HIEÄU GIA TAÊNG

53 53 BAÙO CAÙO THOÂNG TIN THÒ TRÖÔØNG BÑS

64 64 TRAÄN ÑOÄNG ÑAÁT TAÏI NHAÄT BAÛN VAØ NHÖÕNG TAÙC ÑOÄNG ÑEÁN THÒ TRÖÔØNG BAÛO HIEÅM BÑS.

67 67 NHÖÕNG DAÁU AÁN TÖØ NHAØ GAÏCH

NÔI TOÂI MUOÁN SOÁNG

68 68 NÔI GIÖÕ AÁM CHO NGOÂI NHAØ

DÖÏ AÙN & CÔ HOÄI ÑAÀU TÖ

70 70 XI RIVERVIEW PALACE & KHAÙI NIEÄM MÔÙI VEÀ NHAØ ÔÛ

72 72 156 CAÊN HOÄ CAO CAÁP GRAND PACIFIC MÔÛ BAÙN ÑÔÏT 2

73 73 ONDOCHINA PLAZA HANOI - SÖÏ LÖÏA CHOÏN HOAØN HAÛO

74 74 FLAMINGO ÑAÏI LAÛI RESORT - KHOAÛNG TRÔØI MÔ ÖÔÙC

75 75 LEÃ KYÙ KEÁT GIÖÕA CEO GROUP VÔÙI CAÙC NHAØ THAÀU CUNG CAÁP VAÄT TÖ

BAÁT ÑOÄNG SAÛN DU LÒCH

76 76 NHA TRANG - BIEÅN HEÏN

HIEÄP HOÄI & HOÄÏI VIEÂN

78 78 THÖ MÔØI THAM DÖÏ HOÄI NGHÒ VAØ TRIEÅN LAÕM QUOÁC TEÁ BÑS ITALIA REAL ESTATE

79 79 THÖ MÔØI THAM DÖÏ HOÄI CHÔÏ TRIEÅN LAÕM BÑS VIEÄT NAM VAØ CAÙC DÒCH VUÏ TAØI CHÍNH THIEÁT BÒ NOÄI NGOAÏI THAÁT

80 80 HIEÄP HOÄI BÑS TP. HAÛI PHOØNG KHOÂNG NGÖØNG PHAÙT TRIEÅN SAU 2 NAÊM THAØNH LAÄP

KIEÁN TRUÙC & ÑOÂ THÒ

82 82 KYÛ NGUYEÂN MÔÙI CUÛA CAO OÁC VAÊN PHOØNG

NHÌN RA THEÁ GIÔÙI

85 85 TRIEÅN VOÏNG CHO THÒ TRÖÔØNG BÑS TOAØN CAÀU

TRANG SONG NGÖÕ

8888 BAÙO CAÙO THÒ TRÖÔØNG: KHU COÂNG NGHIEÄP TAÏI VIEÄT NAM

WWW.TAPCHIBATDONGSANVIETNAM.VN

THÔØI SÖÏ

Soá 88 - 05.05.2011 88

BAÀU CÖÛNgaøy hoäi toaøn daân· Ngaøy 24/4/2011, cuoäc toïa ñaøm veà Baàu cöû Ñaïi bieåu Quoác hoäi vaø HÑND caùc caáp ñöôïc

ñoàng thôøi truyeàn hình tröïc tuyeán treân Coång TTÑT Chính phuû vaø phaùt tröïc tieáp treân keânh 9 VTV Ñaø Naüng vôùi chuû ñeà “Baàu cöû - Ngaøy hoäi toaøn daân”.

· Ngaøy 26/4/2011, thay maët HOÄI ÑOÀNG BAÀU CÖÛ, oâng Nguyeãn Phuù Troïng - Chuû tòch Hoäi ñoàng Baàu cöû ñaõ kyù NGHÒ QUYEÁT Soá 351 /NQ-HÑBC Coâng boá danh saùch 827 ngöôøi öùng cöû ñaïi bieåu Quoác hoäi khoaù XIII taïi 183 ñôn vò baàu cöû trong caû nöôùc ñeå baàu 500 ñaïi bieåu Quoác hoäi khoaù XIII.

· Ngaøy 22.5.2011, ngaøy Baàu cöû Quoác hoäi vaø Hoäi ñoàng Nhaân daân caùc caáp.

Baùc Hoà boû phieáu baàu cöû Ñaïi bieåu Quoác hoäi

Ngaøy 22-5-2011 saép tôùi, toaøn theå cöû tri caû nöôùc seõ tham gia baàu cöû Quoác hoäi Khoùa XIII vaø Hoäi ñoàng nhaân daân caùc

caáp. Caû nöôùc ñang roän raøng vaø khaån tröông chuaån bò cho ngaøy baàu cöû - ngaøy hoäi cuûa toaøn daân. Vaø, trong saâu thaúm

moãi ngöôøi ñeàu nhôù tôùi Vò Chuû tòch nöôùc ñaàu tieân: Chuû tòch Hoà Chí Minh vaø cuoäc Toång tuyeån cöû ñaàu tieân cuûa nhaân daân ta vaøo ngaøy 06-01-1946. Tröôùc Ngaøy Hoäi toaøn daân

lòch söû aáy, Baùc Hoà ñaõ coù nhieàu baøi vieát neâu roõ yù nghóa cuûa Toång tuyeån cöû vaø keâu goïi toaøn daân tham gia tích cöïc vaøo

söï kieän lòch söû quan troïng naøy.

“Heã laø nhöõng ngöôøi muoán lo vieäc nöôùc thì ñeàu coù quyeàn ra öùng cöû; heã laø coâng daân thì ñeàu coù quyeàn ñi baàu cöû. Khoâng chia gaùi trai, giaøu ngheøo, toân giaùo, noøi gioáng, giai caáp, ñaûng phaùi, heã laø coâng daân Vieät Nam thì ñeàu coù hai quyeàn ñoù. Vì leõ ñoù, cho neân Toång tuyeån cöû töùc laø töï do, bình ñaúng, töùc laø daân chuû, ñoaøn keát. Do Toång tuyeån

cöû baàu ra Quoác hoäi, Quoác hoäi seõ cöû ra Chính phuû. Chính phuû ñoù thaät laø Chính phuû cuûa toaøn daân”

(Chuû tòch Hoà Chí Minh vôùi Quoác hoäi vaø Hoäi ñoàng nhaân daân, NXB Chính trò Quoác gia, 2001, tr.15).

THÔØI SÖÏ

Soá 88 - 05.05.201199

Baàu ngöôøi xöùng ñaùng nhaát trong nhöõng ngöôøi xöùng ñaùng

Cuoäc toïa ñaøm do Coång TTÑT Chính phuû phoái hôïp vôùi Ñaøi Truyeàn hình Vieät Nam taïi Ñaø Naüng toå chöùc. Toïa ñaøm phaûn aùnh quaù trình chuaån bò tieán tôùi Ngaøy baàu cöû 22/5- Ngaøy hoäi cuûa toaøn daân, ôû moät soá tænh khu vöïc mieàn Trung, Taây Nguyeân- moät ñòa baøn chieán löôïc cuûa ñaát nöôùc

Theo oâng Nguyeãn Vaên Pha - Phoù Chuû tòch UB Trung öông MTTQ Vieät Nam, ñoái vôùi chaát löôïng ngöôøi töï öùng cöû Khoùa 13, “cao hôn nhieàu” so vôùi khoùa tröôùc, oâng Nguyeãn Vaên Pha noùi. Veà cô baûn, soá löôïng, cô caáu, thaønh phaàn ñaïi bieåu seõ ñaùp öùng ñöôïc tieâu chí nhö döï kieán cuûa UÛy ban Thöôøng vuï Quoác hoäi.

Treân goùc ñoä ñòa phöông, oâng Traàn Phuøng – Chuû tòch Uyû ban MTTQ tænh Thöøa Thieân - Hueá cho bieát, quy trình hieäp thöông ñöôïc tieán haønh qua nhieàu böôùc chaët cheõ, theå hieän daân chuû, coâng khai: “Cöû tri taïi nôi laøm vieäc vaø nôi cö truù ñeàu coù theå goùp yù ngay ñoái vôùi danh saùch öùng cöû vieân”, oâng Traàn Phuøng cho bieát.

Chaát löôïng cuûa öùng cöû vieân laø vaán ñeà ñöôïc nhieàu ngöôøi quan taâm, tham

gia ñaët caâu hoûi. Tröôùc baên khoaên cuûa moät soá ñoäc giaû veà vieäc phaân boå ñaïi bieåu veà caùc toå baàu cöû lieäu coù tình traïng “ñeäm loùt”, “quaân xanh, quaân ñoû” hay khoâng, oâng Nguyeãn Vaên Pha cho raèng, taát caû öùng cöû vieân ñöôïc löïa choïn vaøo danh saùch chính thöùc laø nhöõng ngöôøi ñaùp öùng ñuû tieâu chuaån, ñieàu kieän ñeà ra.

Theo oâng, cô quan quyeàn löïc cao nhaát coù tính ñaïi dieän vôùi caùc cô caáu, thaønh phaàn nhaát ñònh. Do ñoù, cuõng coù nhöõng ngöôøi ñöôïc giôùi thieäu cho nhöõng cô caáu ñònh höôùng tröôùc. “Toâi khaúng ñònh, duø ai truùng cöû thì cuõng ñuû ñieàu kieän laø Ñaïi bieåu ñaïi dieän cho nhaân daân” - oâng Nguyeãn Vaên Pha noùi.

“Baàu ñöôïc ngöôøi xöùng ñaùng nhaát trong nhöõng ngöôøi xöùng ñaùng môùi laø thaønh tích lôùn nhaát…” - oâng Traàn Phuøng ñoàng quan ñieåm khi traû lôøi caâu hoûi veà tình traïng coù ñieåm boû phieáu chaïy theo thaønh tích, hoaøn thaønh sôùm vieäc boû phieáu trong nhöõng laàn baàu cöû tröôùc.

Theo oâng, thaønh tích baàu cöû khoâng phuï thuoäc vaøo hoaøn thaønh sôùm maø dieãn ra ñuùng luaät, an toaøn, ñoâng ñaûo cöû tri tröïc tieáp ñi baàu ñeå löïa choïn ngöôøi xöùng ñaùng nhaát. Ñaëc bieät, laàn naøy, baàu cöû Ñaïi bieåu Quoác hoäi vaø Ñaïi bieåu HÑND caùc caáp dieãn ra trong cuøng 1 ngaøy neân vieäc löïa choïn caøng phaûi heát söùc thaän troïng.

Tuy nhieân, laøm theá naøo ñeå cöû tri coù theå löïa choïn ngöôøi ñaïi dieän cho mình moät caùch phuø hôïp nhaát. Moät baïn ñoïc hoûi, moät noâng daân taïi moät xaõ naøo ñoù thì chæ bieát roõ veà öùng cöû vieân caáp xaõ coøn moät öùng cöû vieân do Trung öông giôùi thieäu veà, hoï khoâng naém roõ neân laøm sao coù theå boû phieáu chính xaùc?

OÂng Nguyeãn Vaên Pha nhaát trí, öùng vieân caáp xaõ soáng gaàn guõi vôùi ngöôøi daân trong xaõ hôn neân vieäc baàu choïn ñaûm baûo chính xaùc. Coøn öùng vieân caáp

huyeän, tænh, öùng vieân Ñaïi bieåu Quoác hoäi khoâng coù ñieàu kieän soáng ôû gaàn ngöôøi daân trong xaõ. Nhöng luaät phaùp quy ñònh, vieäc hieäp thöông löïa choïn, giôùi thieäu ngöôøi öùng cöû coù söï phoái hôïp heát söùc chaët cheõ giöõa caùc cô quan, toå chöùc. Nhöõng cô quan naøy chòu traùch nhieäm tröôùc phaùp luaät, tröôùc nhaân daân trong vieäc löïa choïn ngöôøi öùng cöû.

Beân caïnh ñoù, trong quaù trình tuyeân truyeàn tröôùc baàu cöû, cöû tri ñeàu ñöôïc nghe raát kyõ veà tieåu söû, quaù trình coâng taùc, coáng hieán cuûa öùng vieân. Ñoù laø ñieàu kieän cô baûn ñeå cöû tri xem xeùt, baàu choïn ngöôøi vaøo cô quan quyeàn löïc cuûa Nhaø nöôùc.

Töø ngaøy 3-18/5, caùc hoäi nghò tieáp xuùc cöû tri seõ ñöôïc toå chöùc ñeå ngöôøi öùng cöû vaän ñoäng baàu cöû. OÂng Nguyeãn Vaên Pha cho raèng, hoäi nghò caàn caøng ñoâng cöû tri caøng toát, traùnh cöû tri ñaïi dieän, hay goïi laø “ñaïi cöû tri”. Vieäc saép xeáp cho ngöôøi öùng cöû trình baøy chöông trình haønh ñoäng phaûi bình ñaúng, theo thöù töï ABC, moãi ngöôøi coù thôøi löôïng nhö nhau. Baùo ñaøi ñaêng taûi chöông trình haønh ñoäng cuûa moãi öùng cöû vieân cuõng phaûi gioáng nhau veà thôøi löôïng.

ÔÛ vuøng xa, khoâng bieán ñoäng daân cö lôùn, nhöng Kon Tum laïi laø ñòa baøn mieàn nuùi bieân giôùi, dieän tích roäng, daân soá ít, phaân boå khoâng taäp trung. Ñeå bao quaùt toaøn boä ñòa baøn, Chuû tòch UBND, Chuû tòch UB baàu cöû tænh Kon Tum Nguyeãn Vaên Huøng cho bieát, phaûi thöôøng xuyeân quan taâm chæ ñaïo kieåm tra.

Beân caïnh phaân coâng phuï traùch töøng lónh vöïc, UB baàu cöû cuûa tænh Kon Tum ñaõ phaân coâng caùc toå phuï traùch ñòa baøn caùc huyeän, thaønh phoá. Ñaõ thaønh laäp 5 ñôït kieåm tra gaén vôùi töøng nhieäm vuï, töøng kyø, töø ñoù naém bao quaùt caùc ñòa baøn daân cö trong quaù trình trieån khai.

AÛnh: Chinhphu.vn/Theá Phong

OÂng Nguyeãn Vaên Pha - AÛnh Chinhphu.vn

OÂng Traàn Phuøng - AÛnh Chinhphu.vn

OÂng Nguyeãn Vaên Huøng - AÛnh Chinhphu.vn

Hôn nöõa, caùc cô quan ban ngaønh trong tænh taêng cöôøng chæ ñaïo kieåm tra trong heä thoáng, lónh vöïc maø ngaønh phuï traùch ñeå phuïc vuï coâng taùc baàu cöû. Tænh phaân coâng caùc sôû, ban, ngaønh phuï traùch giuùp ñôõ, keát nghóa vôùi 1 xaõ vuøng saâu vuøng xa veà taát caû caùc lónh vöïc, ñaëc bieät trong coâng taùc chuaån bò baàu cöû.

Laø 1 trong 7 ñòa phöông treân caû nöôùc coù caùc ñôn vò baàu cöû sôùm, oâng Nguyeãn Höõu Saùng – Giaùm ñoác Sôû Noäi vuï, UÛy vieân UB baàu cöû tænh Quaûng Nam cho bieát, cho ñeán nay, coâng taùc chuaån bò dieãn ra ñuùng tieán ñoä, daân chuû, ñuùng quy ñònh cuûa phaùp luaät. Hieän, taát caû caùc coâng vieäc ñaõ saün saøng. Quaûng Nam ñöôïc Hoäi ñoàng baàu cöû cho pheùp baàu cöû sôùm (ngaøy 19/5) taïi 148 khu vöïc boû phieáu ôû 30 xaõ thuoäc 6 huyeän mieàn nuùi.

Döï phoøng phöông tieän ñöa baø con tôùi nôi baàu cöû

Nhaèm ñaûm baûo coâng taùc baàu cöû taïi Lyù Sôn- huyeän ñaûo duy nhaát cuûa tænh Quaûng Ngaõi, ñaëc thuø ñieàu kieän xa ñaát lieàn, oâng Phaïm Minh Toaûn - Chuû tòch HÑND, Chuû tòch UB baàu cöû tænh Quaûng Ngaõi cho bieát, tænh ñaõ taäp trung chæ ñaïo huyeän ñaûo thöïc hieän toát coâng taùc tuyeân truyeàn.

Ñaây laø vuøng ñaûo bieån, ngöôøi daân ñi ñaùnh baét xa bôø nhieàu, vì vaäy, UB baàu cöû tænh chæ ñaïo ñòa phöông phaûi cung caáp taøi lieäu, ñaëc bieät laø taøi lieäu hoûi ñaùp cho caùc taøu, ñeå tröôùc khi ñaùnh baét xa bôø, ngöôøi daân coù theå töï tuyeân truyeàn treân töøng taøu.

Ngoaøi ra, söû duïng heä thoáng ICOM ñeå tuyeân truyeàn, ñoàng thôøi thoâng baùo cho daân bieát ngaøy giôø baàu cöû, traùch nhieäm, nghóa vuï cuûa cöû tri… cuõng nhö caùc thoâng tin caàn thieát.

Beân caïnh ñoù, taäp trung chæ ñaïo döï

phoøng nhöõng tröôøng hôïp khi thôøi tieát baát thöôøng nhö boá trí phöông tieän taøu thuyeàn cho baø con veà baàu cöû.

Hieän nay, nhieàu ñòa phöông ñang trong quaù trình laäp danh saùch cöû tri vaø cuõng gaëp khaù nhieàu vöôùng maéc.

Quaûng Ngaõi laø moät trong nhöõng ñòa phöông coù soá löôïng lao ñoäng ñi laøm aên xa khaù lôùn. Nhöng, vôùi nhöõng tröôøng hôïp laøm aên xa maø khoâng caét hoä khaåu, hay khoâng ñaêng kyù taïm vaéng thì UÛy ban baàu cöû seõ xöû lyù nhö theá naøo?

OÂng Phaïm Minh Toaûn cho bieát, theo quy ñònh cuûa luaät, coâng daân cuûa nöôùc Vieät Nam, khoâng phaân bieät daân toäc, nam nöõ, toân giaùo, thaønh phaàn, neáu ñuû ñieàu kieän thì ñöôïc laäp danh saùch cöû tri taïi xaõ, phöôøng, thò traán ñeå tieán haønh baàu cöû nôi thöôøng truù.

Veà vieäc ngöôøi lao ñoäng chöa caét hoä khaåu ôû nôi thöôøng truù vaø khoâng ñaêng kyù taïm truù ôû nôi môùi thì vaãn ñöôïc laäp danh saùch ôû nôi ñaêng kyù thöôøng truù vaø phaûi trôû veà ñòa phöông ñeå thöïc hieän vieäc baàu cöû ôû nôi ñaêng kyù thöôøng truù.

Taïo ñieàu kieän toát nhaát cho ngöôøi daân boû phieáu

Laø ñaàu moái giao thoâng troïng ñieåm cuûa mieàn Trung, nhieàu cöû tri vaõng lai, ñeå baûo ñaûm an ninh an toaøn trong thôøi gian baàu cöû, UB baàu cöû thaønh phoá Ñaø Naüng toå chöùc caùc ñieåm baàu cöû thoáng nhaát theo giôø aán ñònh, ñaûm baûo cöû tri coù theå tham gia boû phieáu, muoän nhaát laø 19h, neáu coøn ngöôøi ñi boû phieáu, seõ keùo daøi tuy nhieân khoâng quaù 22h.

Tröôùc 1 tuaàn, laõnh ñaïo thaønh phoá quy ñònh khoâng giaûi toûa caùc hoä ñi nôi ôû khaùc trong ñòa baøn thaønh phoá. Trong

ngaøy baàu cöû, caùc phöông tieän taïm döøng thi coâng coâng trình ñeå ñöôøng saù saïch seõ, taïo ñieàu kieän toát nhaát cho ngöôøi daân ñi boû phieáu.

Ñòa baøn mieàn nuùi thöôøng laø nôi coù maët baèng daân trí khoâng cao, tình traïng baàu thay ñaõ töøng xaûy ra ôû nhöõng laàn baàu cöû tröôùc. Ñeå haïn cheá vaán ñeà naøy, Chuû tòch UBND tænh Kon Tum Nguyeãn Vaên Huøng cho bieát, caàn laøm toát moät soá vieäc: Tröôùc ngaøy baàu cöû, laøm toát coâng taùc tuyeân truyeàn. Taäp huaán, quaùn trieät cho caùn boä laøm coâng taùc baàu cöû naém vöõng nhieäm vuï vaø giöõ ñuùng nguyeân taéc trong quaù trình trieån khai coâng taùc baàu cöû. Ñoái vôùi caùc cöû tri ñaëc bieät, caàn chaáp haønh nghieâm chænh nhöõng quy ñònh cuï theå.

Nhöõng ngöôøi khoâng bieát chöõ, sau khi nieâm yeát danh saùch öùng cöû vieân, tænh seõ boá trí caùn boä toå baàu cöû tuyeân truyeàn, giôùi thieäu danh saùch öùng vieân caùc caáp cho cöû tri ôû thoân mình. Trong tröôøng hôïp cöû tri khoâng bieát chöõ, theo quy ñònh, coù baøn gaïch hoä, cöû tri tieán haønh baàu cöû thoâng qua baøn gaïch hoä naøy.

Vaän ñoäng giaùo vieân, giaø laøng, tröôûng baûn tham gia coâng taùc baàu cöû

Veà kinh nghieäm trong coâng taùc chuaån bò baàu cöû, oâng Traàn Phuøng chia seû, MTTQ caùc caáp thöïc hieän giaùm saùt theo luaät ñònh treân moät soá noäi dung nhö giaùm saùt vieäc thaønh laäp vaø hoaït ñoäng caùc toå chöùc baàu cöû. Giaùm saùt vieäc caùc cô quan toå chöùc ñôn vò giôùi thieäu ngöôøi öùng cöû. Giaùm saùt quaù trình, trình töï dieãn ra baàu cöû...

Kinh nghieäm, thöïc tieãn trong coâng

THÔØI SÖÏ

Soá 88 - 05.05.2011 1010

OÂng Phaïm Minh Toaûn - AÛnh Chinhphu.vn

Caùc öùng cöû vieân coù ñöôïc vaän ñoäng baàu cöû treân Internet hay caùc phöông tieän khaùc hay khoâng?

OÂng Nguyeãn Vaên Pha: Theo quy ñònh cuûa phaùp luaät, ñöôïc vaän ñoäng baàu cöû baèng 3 hình thöùc: thoâng qua tieáp xuùc cöû tri nôi coâng taùc, nôi cö truù; hoäi nghò cöû tri do MTTQ phoái hôïp vôùi UBND cuøng caáp toå chöùc; phöông tieän thoâng tin ñaïi chuùng. Neáu internet ñöôïc coi laø phöông tieän thoâng tin ñaïi chuùng thì ñaáy cuõng laø keânh coù theå ñöôïc. Toâi cho raèng, maëc duø internet hieän khaù phoå bieán nhöng cuõng khoâng coù nhieàu ngöôøi ñoïc chöông trình haønh ñoäng cuûa öùng vieân treân internet so vôùi soá ngöôøi döï hoäi nghò tieáp xuùc cöû tri. Toâi cho raèng, taän duïng toái ña caùc hoäi nghò cöû tri do MTTQ toå chöùc coù hieäu quaû hôn.

THÔØI SÖÏ

Soá 88 - 05.05.20111111

taùc giaùm saùt cuûa mình, theo oâng Traàn Phuøng, caàn “hieåu chaéc caùc quy ñònh phaùp luaät, döïa vaøo daân, tin vaøo söùc maïnh cuûa daân vaø höôùng veà cô sôû, döïa vaøo caùc toå chöùc thaønh vieân, caùc ban thanh tra nhaân daân”.

Töøng naém giöõ cöông vò laõnh ñaïo ôû moät huyeän mieàn nuùi khoù khaên cuûa Quaûng Nam laø Taây Giang, theo oâng Nguyeãn Höõu Saùng, - Giaùm ñoác Sôû Noäi vuï, UÛy vieân UÛy ban Baàu cöû tænh Quaûng Nam, tröôùc heát, phaûi chuù troïng taäp huaán, höôùng daãn caùc toå baàu cöû.

Ñoái vôùi mieàn nuùi, quan taâm vaän ñoäng ñoäi nguõ giaùo vieân coù kinh nghieäm, naêng löïc phuïc vuï coâng taùc baàu cöû. Taäp trung coâng taùc daân vaän, chuù yù phaùt huy toát vai troø cuûa giaø laøng, tröôûng baûn bôûi hoï laø nhöõng ngöôøi coù uy tín, coù theå tuyeân truyeàn vaän ñoäng baø con tham gia baàu cöû toát nhaát.

Tieáp tuïc chia seû kinh nghieäm veà coâng taùc baàu cöû, oâng Nguyeãn Vaên Pha noùi, “coù theå ruùt ra moät soá baøi hoïc nhö tuaân thuû tuyeät ñoái söï laõnh ñaïo cuûa caáp uûy ñaûng, phoái hôïp chaët cheõ giöõa MTTQ vôùi caùc cô quan toå chöùc trong heä thoáng chính trò ôû ñòa phöông”.

Trong taát caû caùc quaù trình, phaùt huy daân chuû, ñaûm baûo söï tham gia roäng raõi cuûa toaøn boä nhaân daân, cöû tri, laøm toát tuyeân truyeàn vaän ñoäng ñeå cöû tri ñi baàu, löïa choïn saùng suoát ngöôøi ñaïi dieän cho mình taïi cô quan quyeàn löïc nhaø nöôùc.

Chuû ñoäng, naém tình hình, leân phöông aùn ñoái phoù caùc tình huoáng khoù khaên nhö thôøi tieát, an ninh chính trò, traät töï an toaøn xaõ hoäi ñeå ngaøy baàu cöû dieãn ra troïn veïn vaø thöïc söï laø ngaøy hoäi cuûa toaøn daân.

OÂng Nguyeãn Höõu Saùng - AÛnh Chinhphu.vn

Trieån laõm “Baàu cöû Quoác hoäi - Ngaøy hoäi cuûa toaøn daân” Trieån laõm do Vaên phoøng Quoác hoäi phoái hôïp vôùi Baûo taøng Hoà Chi Minh toå chöùc

goùp phaàn tuyeân truyeàn, chaøo möøng ngaøy baàu cöû ÑBQH Khoùa XIII vaø ñaïi bieåu HÑND caùc caáp nhieäm kyø 2011 - 2016. Ñoàng thôøi, taïo khoâng khí phaán khôûi, tin töôûng, naâng cao yù thöùc traùch nhieäm cuûa cöû tri trong vieäc tham gia xaây döïng nhaø nöôùc phaùp quyeàn xaõ hoäi chuû nghóa Vieät Nam, nhaø nöôùc cuûa daân, do daân vaø vì daân. Phoù Chuû tòch Quoác hoäi Nguyeãn Ñöùc Kieân ñaõ tôùi döï vaø caét baêng khai maïc trieån laõm.

Trieån laõm tröng baøy gaàn 200 hình aûnh, taøi lieäu vaø hieän vaät, trong ñoù coù nhieàu taøi lieäu vaø hieän vaät goác, trieån laõm giôùi thieäu moät soá tö lieäu, taøi lieäu phaûn aùnh vai troø to lôùn cuûa Chuû tòch Hoà Chí Minh trong vieäc chuaån bò moïi maët veà tö töôûng, chính trò vaø toå chöùc cuoäc Toång tuyeån cöû ñaàu tieân baàu Quoác hoäi Khoùa I.

Giôùi thieäu nhöõng hình aûnh tieâu bieåu veà vieäc nhaân daân caû nöôùc thöïc hieän quyeàn lôïi vaø nghóa vuï cuûa mình qua caùc kyø baàu cöû ñeå baàu nhöõng ñaïi bieåu tieâu bieåu tham gia Quoác hoäi cuûa nöôùc Vieät Nam Daân chuû Coäng hoøa vaø Quoác hoäi nöôùc CHXHCN Vieät Nam.

Giôùi thieäu veà söï ñoåi môùi vaø hoaøn thieän theå cheá baàu cöû ÑBQH vaø ñaïi bieåu HÑND caùc caáp nhieäm kyø 2011 - 2016 laàn ñaàu tieân ñöôïc toå chöùc trong cuøng moät ngaøy…Trieån laõm keùo daøi tôùi 25/5/2011.

Moät soá hình aûnh Trieån laõm Baàu cöû Quoác hoäi - Ngaøy hoäi cuûa toaøn daân:

Phoù chuû tòch QH Nguyeãn Ñöùc Kieân caét baêng khai maïc trieån laõm

Thuû töôùng Phaïm Vaên Ñoàng boû phieáu baàu cô quan laõnh ñaïo Nhaø nöôùc taïi kyø hoïp thöù nhaát QH thoáng nhaát, thaùng 6-1976.

Baøi toång hôïp theo Coång TTÑT Chinhphu.vn theo Chinhphu.vn

THÔØI SÖÏ

Soá 88 - 05.05.2011 1212

Ngaøy 30/4/2011, TP. Hoà Chí Minh toå chöùc Kyû nieäm 36 naêm Ngaøy giaûi phoùng hoaøn toaøn mieàn Nam, thoáng nhaát ñaát nöôùc (30/4/1975 – 30/4/2011) - 125 naêm Ngaøy Quoác teá Lao ñoäng (1/5/1886 – 1/5/2011) vaø leã ñoùn nhaän Danh hieäu Anh huøng LLVTND laàn thöù hai.

Döï leã kyû nieäm coù Chuû tòch nöôùc Nguyeãn Minh Trieát, nguyeân Thuû töôùng Phan Vaên Khaûi, Chuû tòch UÛy ban Trung öông MTTQ Vieät Nam Huyønh Ñaûm; caùc ñoàng chí UÛy vieân Boä Chính trò: Leâ Thanh Haûi, Bí thö Thaønh uûy TP. Hoà Chí Minh; Traàn Ñaïi Quang, Trung töôùng Thöù tröôûng Boä Coâng an cuøng nhieàu ñoàng chí Bí thö Trung öông Ñaûng, UÛy vieân Trung öông Ñaûng, caùn boä laõo thaønh caùch maïng, caùc Meï Vieät Nam Anh huøng, caùc töôùng lónh, Anh huøng löïc löôïng vuõ trang nhaân daân, Anh huøng lao ñoäng vaø ñaïi dieän ñoàng baøo caùc giôùi cuûa Thaønh phoá.

Neáu khoâng keå giai ñoaïn 10 naêm tröôùc ñoåi môùi, thì trong 25 naêm töø 1986 ñeán 2010, kinh teá treân ñòa baøn TP.HCM

taêng tröôûng bình quaân 10,2%/ naêm vaø TP ñaõ trôû thaønh moät trong caùc ñoâ thò lôùn trong khu vöïc coù toác ñoä taêng tröôûng kinh teá 2 con soá trong moät thôøi gian daøi.

36 naêm qua, phaùt huy tinh thaàn cuûa Ñaïi thaéng muøa Xuaân 1975, vôùi söï laõnh ñaïo vaø chieán löôïc phaùt trieån ñaát nöôùc ñuùng ñaén cuûa Ñaûng Coäng saûn Vieät Nam vaø söï noã löïc cuûa toaøn daân, Ñaát nöôùc ñaõ phaùt trieån khoâng ngöøng, khoâng chæ haøn gaén veát thöông chieán tranh, chaêm lo naâng cao chaát löôïng cuoäc soáng nhaân daân, ñaát nöôùc ñaõ töøng böôùc ñi leân, vöõng chaéc vaø naâng cao vò theá cuûa Vieät Nam treân tröôøng quoác teá.

Cuøng caû nöôùc xaây döïng vaø phaùt trieån, TP.HCM ñaõ luoân luoân phaán ñaáu, vöôït qua moïi khoù khaên thaùch thöùc, thöïc hieän thaønh coâng söï nghieäp ñoåi môùi, xaây döïng TP. Hoà Chí Minh trôû thaønh Thaønh phoá trung taâm vaên hoùa, khoa hoïc kyõ thuaät, trung taâm taøi chính vaø dòch vuï cuûa caû nöôùc vaø khu vöïc; vaø

Thaønh phoá Hoà Chí Minh thôøi kyø ñoåi môùi

Nghò quyeát Ñaïi hoäi Ñaûng boä laàn thöù 9 Tp. Hoà Chí Minh (naêm 2010) xaùc ñònh nhieäm vuï troïng taâm cuûa TP trong nhöõng naêm tôùi laø taäp trung moïi nguoàn löïc nhaèm naâng cao chaát löôïng taêng tröôûng kinh teá vaø xaây döïng ñoàng boä keát caáu haï taàng ñoâ thò nhaèm baûo ñaûm söï phaùt trieån beàn vöõng.

CAO PHONG

Chuû tòch nöôùc Nguyeãn Minh Trieát trao Danh hieäu Anh huøng Löïc löôïng vuõ trang nhaân daân laàn thöù hai taëng löïc löôïng vuõ trang thaønh phoá

Hoäi ñoàng Nhaân daân TPHCM nhaän HCLÑ cuûa Chuû tòc nöôùc trao taëng

THÔØI SÖÏ

Soá 88 - 05.05.20111313

trôû thaønh moät ñoâ thò vaên minh, hieän ñaïi, xöùng ñaùng vôùi danh hieäu Thaønh phoá Anh huøng, Thaønh phoá mang teân Chuû tòch Hoà Chí Minh.

Phaùt bieåu taïi leã kyû nieäm, UÛy vieân Trung öông Ñaûng, Chuû tòch UBND TP. Hoà Chí Minh Leâ Hoaøng Quaân khaúng ñònh Ñaûng boä vaø nhaân daân Thaønh phoá nguyeän ñoaøn keát moät loøng, ra söùc hoïc taäp, quaùn trieät, trieån khai thöïc hieän Nghò quyeát Ñaïi hoäi XI cuûa Ñaûng, taäp trung xaây döïng chöông trình haønh ñoäng vaø toå chöùc thöïc hieän thaéng lôïi Nghò quyeát ngay töø naêm ñaàu.

Thaønh phoá ra söùc thöïc hieän ñoåi môùi, chænh ñoán, laøm cho Ñaûng boä vaø heä thoáng chính trò thaät söï trong saïch, vöõng maïnh, daân chuû, kyû cöông, ñoaøn

keát; phoøng, choáng quan lieâu, tham nhuõng, laõng phí vaø caùc bieåu hieän tieâu cöïc; ñaåy maïnh vieäc hoïc taäp vaø laøm theo tö töôûng, taám göông ñaïo ñöùc Hoà Chí Minh.

Taïi buoåi leã, ñaïi dieän cöïu chieán binh vaø thanh nieân, coâng nhaân thaønh phoá khaúng ñònh nieàm tin vöõng chaéc vaøo söï laõnh ñaïo ñuùng ñaén cuûa Ñaûng, söï ñieàu haønh cuûa Chính phuû vaø Thaønh phoá, tin töôûng nhaân daân thaønh phoá seõ vöôït qua ñöôïc giai ñoaïn khoù khaên thöû thaùch hieän nay, tieáp tuïc xaây döïng thaønh phoá vaø ñaát nöôùc vöõng maïnh, thöïc hieän muïc tieâu “daân giaøu, nöôùc maïnh, daân chuû, coâng baèng, vaên minh”.

Taïi leã kyû nieäm, thay maët Ñaûng, Nhaø nöôùc, Chuû tòch nöôùc Nguyeãn Minh Trieát

vaø nguyeân Thuû töôùng Phan Vaên Khaûi ñaõ trao Danh hieäu Anh huøng Löïc löôïng vuõ trang nhaân daân laàn thöù hai taëng löïc löôïng vuõ trang thaønh phoá.

Chuû tòch nöôùc cuõng ñaõ phong taëng, truy taëng danh hieäu Anh huøng löïc löôïng vuõ trang Nhaân daân cho 6 caù nhaân thuoäc Ban binh vaän Trung öông Cuïc mieàn Nam; taëng thöôûng Huaân chöông Ñoäc laäp haïng Ba cho 2 taäp theå, Huaân chöông Lao ñoäng haïng Nhaát, Nhì, Ba cho 44 taäp theå vaø caù nhaân cuûa thaønh phoá.

Tröôùc ñoù, Chuû tòch nöôùc Nguyeãn Minh Trieát vaø laõnh ñaïo Trung öông, TP. Hoà Chí Minh ñaõ ñeán ñaët voøng hoa, thaép höông töôûng nieäm caùc anh huøng lieät só taïi Nghóa trang Lieät só Thaønh phoá.

Moät soá hình aûnh cuûa TP.HCM thôøi kyø ñoåi môùi

Moät goùc TP.HCM

ä

Ñöôøng Nguyeãn Vaên Linh

Moät ñoïan keânh Nhieâu Loäc _ Thò Ngheø hoâm nay: khoâng coøn laø nhöõng khu nhaø oå chuoät naêm xöa

MMoät goùc TP.HCM

Ñöôøng hoa Nguyeãn Hueä Xuan Taân maõo 2011

(Chinhphu.vn)

Ñöôøng daøi nhaát Ñaø Naüng coù teân Hoaøng Sa - Tröôøng Sa

Ñoù laø tuyeán ñöôøng ven bieån daøi nhaát Ñaø Naüng ñaõ ñöôïc Hoäi ñoàng Nhaân daân Thaønh phoá ñaët teân laø Hoaøng Sa - Tröôøng Sa taïi kyø hoïp thöù 16, Hoäi ñoàng Nhaân daân thaønh phoá Ñaø Naüng khoùa VII. Tuyeán ñöôøng ven bieån naøy daøi 27 km töø Baõi Baéc (baùn ñaûo Sôn Traø) ñeán giaùp ñòa phaän tænh Quaûng Nam. Tuyeán ñöôøng naøy coù nhieàu baõi bieån ñeïp vaø khaùch saïn, resort noåi tieáng.

Taïi Thaønh phoá Ñaø Naüng, ngoaøi vieäc ñaët teân cho caùc ñöôøng phoá môùi, Thaønh phoá ñaõ taäp trung caûi taïo, naâng caáp, xaây döïng heä thoáng giao thoâng cuûa toaøn Thaønh phoá nhö: caûng Tieân Sa, caûng Soâng Haøn, caûng Lieân Chieåu, saân bay quoác teá Ñaø Naüng, heä thoáng ñöôøng noäi

thaønh, ñöôøng 14B töø caûng Tieân Sa ñeán caàu Tuyeân Sôn, ñöôøng Lieân Chieåu - Thuaän Phöôùc, ñöôøng ven bieån Sôn Traø - Non Nöôùc; ñoàng thôøi, Ñaø Naüng cuõng ñaåy maïnh vieäc phaùt trieån heä thoáng giao thoâng töø trung taâm thaønh phoá ñeán caùc khu coâng nghieäp, khu du lòch vaø vuøng noâng thoân, caàu Tuyeân Sôn, caàu Caåm Leä, caàu Nam OÂ.

THÔØI SÖÏ

Soá 88 - 05.05.2011 1414

HOAØNG SA – TRÖÔØNG SA TRONG LOØNG TOÅ QUOÁC“Ñaây Tröôøng Sa, kia Hoaøng Sa” vaø nhöõng nhaø daøn theàm

luïc ñòa trong loøng moãi ngöôøi Vieät laø “maûnh ñaát queâ ta giöõa ñaïi döông mang tình thöông queâ nhaø”…

PHÖÔNG VY vaø V.K., Sôû Ngoaïi vuï TP.HCM

Moät ñoaïn keânh Nhieâu Loäc – Thò Ngheø

THÔØI SÖÏ

Soá 88 - 05.05.20111515

Ñöôøng Hoaøng Sa – Tröôøng Sa beân keânh Nhieâu Loäc – Thò Ngheø TP. HCM

Hai beân bôø keânh Nhieâu Loäc Thò Ngheø giöõa loøng TP.HCM giôø ñaây ñang trong giai ñoaïn chænh trang khu vöïc cuoái cuøng. Chieàu 1-4, oâng Ngoâ Baù An, Phoù Giaùm ñoác Khu Quaûn lyù Giao thoâng Ñoâ thò soá 1-Sôû GTVT TPHCM, cho bieát döï aùn caûi taïo ñöôøng Tröôøng Sa vaø ñöôøng Hoaøng Sa ven keânh Nhieâu Loäc – Thò Ngheø seõ hoaøn thaønh vaøo thaùng 11-2011... Tuy chöa hoaøn thaønh, nhöng hai beân keânh, dieän maïo con ñöôøng Hoaøng Sa - Tröôøng Sa ñaõ laáp laùnh moät veû ñeïp haáp daãn giöõa loøng Thaønh phoá. Ai cuõng thaàm mong Nhieâu Loäc - Thò Ngheø seõ ñöôïc traû laïi doøng keânh xanh xanh thuôû xöa, vaø caøng theâm thaân thöông vôùi hai con ñöôøng ven keânh mang teân ñöôøng Hoaøng Sa – Tröôøng Sa trong loøng Toå quoác.

Ñeán vôùi Tröôøng Sa – Bieån ñaûo thaân thöông

Tröôøng Sa - Naéng, gioù, soùng, nhöõng doi caùt, ñöôøng baêng beâ toâng haàm haäp ñöôïc laøm maùt khoâng chæ baèng hôi bieån, maø chính laø nhöõng raëng caây. Nhöõng loaøi caây ôû Tröôøng Sa chaéc khoeû, traøn nhöïa soáng, xanh möôùt maùt, taùn roäng, laù daøy. Nhöõng caây Tra, caây Baøng vöôn toaû boùng, ñua chen vôùi nhöõng loaøi caây khoâng bieát ai ñaët teân raát gôïi daùng: caây Phong Ba, caây Baõo Taùp.

Caây Phong Ba ôû Tröôøng Sa gioáng caây söù maø laïi coù daùng daáp cuûa tuøng

baùch; caây Baõo Taùp xum xueâ hoa laù, vöõng chaõi nhö caâu haùt “Ñaây Tröôøng Sa, kia Hoaøng Sa, ngaøn baõo toá phong ba ñaõ vöôït qua, vöôït qua…”

Daân cö, soáng trong laøng treân ñaûo trong nhaø ngoùi ñoû, troàng rau ñaùnh caù, chaên nuoâi. Caù chim traéng, caù boø söøng, caû nhöõng loaøi caù nhö caù cheùp nhöng ñoû nhö chuoàn chuoàn ôùt, chaéc thòt, thôm laï luøng…

Nhöõng “ngoâi nhaø phaùo ñaøi” chaèng laãn nhau, ñöôïc lính ñaûo tranh thuû boài ñaép moãi khi nöôùc xuoáng. Baøi thô "Nam quoác sôn haø" ñöôïc khaéc leân ñaù treân maët tieàn höôùng ra bieån.

Nhaø daøn DK laø nhöõng choøi theùp ñöùng treân nhöõng coàn ñaù, caùt ngaäp nöôùc giöõa bieån trôøi bao la. Nhieàu só quan vaø chieán só ñaõ soáng ôû nhöõng nhaø daøn nhö theá ñaõ 15-16 naêm.

Treân nhöõng nhaø daøn cuûa “Quaàn ñaûo ñöùng hieân ngang - thieân huøng ca ngôøi saùng” naøy laø cuoäc soáng ngöôøi lính coøn gian khoå, hy sinh, nhöng laïc quan nhö lôøi baøi haùt Nôi ñaûo xa cuûa Theá Song: “Nöôùc da maøu naéng töôi gioøn theâm aùnh theùp… Ñaây suùng khoaùc treân vai, traêng ñaàu nuùi soi hình anh ñang ñöùng ñoù. Nhaén vôùi ñaát lieàn caùnh buoàm chôû ñaày tin yeâu”.

Nhaø daøn DK1

Tröôøng Sa

Ñaù Nam nhö moät phaùo ñaøi treân bieån

Sau 36 naêm mieàn Nam hoaøn toaøn giaûi phoùng, ñaát nöôùc thoáng nhaát, cuøng caû nöôùc, Haø Noäi ñaõ taäp trung nhaân löïc, maùy moùc, tieàn cuaû vaø trí tueä ñeå phuïc hoài nhöõng taøn phaù do chieán tranh ñeå laïi, ñoàng thôøi tu söûa, naâng caáp, xaây döïng môùi haï taàng cô sôû ñeå traùi tim, boä maët cuûa ñaát nöôùc ngaøy caøng khang trang thònh vöôïng. Haøng chuïc khu ñoâ thò môùi nhö Vaên Quaùn, Linh Ñaøm, Kieán Höng, Trung Hoøa Nhaân Chính, Trung Yeân… moïc leân nhö naám; trong ñoù coù nhieàu khaùch saïn cao taàng 5 sao nhö: Meria, thaùp Haø Noäi, Metropol, toøa nhaø Keangnam - vöøa laø khaùch saïn cao caáp vöøa laø khu vaên phoøng, Cao tôùi 336m vôùi 72 taàng, laø moät trong 17 toøa nhaø cao nhaát theá giôùi. Nhieàu ñöôøng cuõ ñöôïc naâng caáp, môû roäng nhö ñöôøng vaønh ñai 1, vaønh ñai 2, vaønh ñai 3; Nhieàu phoá môùi moïc leân, trong ñoù ñöôøng Nguyeãn Chí Thanh ñöôïc bình choïn laø con ñöôøng ñeïp nhaát Vieät Nam. Ñaïi loä Thaêng Long roäng tôùi 140m, daøi 30 km naèm ôû phía Taây cuûa Thuû ñoâ. Nhieàu caây caàu môùi: Thaêng Long, Chöông Döông, Vónh Tuy, Thanh Trì, Ñuoáng… môùi, baéc qua soâng Hoàng, soâng Ñuoáng ñeå caùc phöông tieän tham gia giao thoâng ñi laïi qua soâng thuaän tieän, vöøa toân theâm veû ñeïp cho Thuû ñoâ ngaøn naêm vaên hieán. Boán (04) con soâng thoaùt nöôùc thaûi

THÔØI SÖÏ

Soá 88 - 05.05.2011 1616

Traøng An - Haø NoäiTraøng An - Haø NoäiThaønh phoá Hoøa bình luoân phaùt trieån

BUØI TÖÔØNG

Caàu Vónh Tuy moät trong 4 chieác caàu baéc qua soâng Hoàng môùi xaây döïng sau 30/4/75. Khu ñoâ thò Trung Yeân

ñang xaây döïng.

THÔØI SÖÏ

Soá 88 - 05.05.20111717

goàm: soâng Toâ lòch, Kim Ngöu, Seùt, Löø - vôùi chieàu daøi treân 70km ñaõ ñöôïc naïo veùt xaây keø vaø laøm ñöôøng 2 beân soâng ñeå löôïng nöôùc möa ôû noäi thaønh Haø Noäi tôùi treân 350mm trong 2 ngaøy ñeâm thì nöôùc treân caùc ñöôøng phoá, caùc khu daân cö vaãn luoân thoaùt. Treân 20 hoà trong noäi thaønh ñöôïc ñaøo saâu, keø bôø, laøm ñöôøng bao quanh (rieâng hoà Yeân Sôû trong coâng vieân Yeân Sôû chöùa ññöôïc 7 trieäu m3 nöôùc thaûi) vöøa laøm hoà ñieàu hoøa vöøa chöùa nöôùc thaûi ñeå moâi tröôøng cuûa Haø Noäi thoaùng maùt xanh, saïch, ñeïp. Nhaân dòp Kyû nieäm 1000 naêm Thaêng Long-Haø Noäi, Kieán truùc sö Nguyeãn Thò Thuûy ñaõ coù saùng kieán laøm moät coâng trình ngheä thuaät baèng goám söù coù chieàu cao 1,7m, daøi gaàn 7 km treân bôø ñeâ soâng Hoàng - töø ngaõ tö An Döông ñeán cuoái phoá Traàn Quang Khaûi – ñöôïc goïi laø Con ñöôøng goám söù cuûa Haø Thaønh. Coâng trình laø moät böùc tranh daøi nhaát theá giôùi ñaït kyû luïc guinness, giôùi thieäu veà Lòch söû Vieät Nam noùi chung vaø Thuû ñoâ Haø Noäi noùi rieâng, ñoù laø coâng trình ngheä thuaät coäng ñoàng ñeå toân theâm neùt ñeïp vaên hoùa vaø hoaønh traùng cho Thuû ñoâ.

36 naêm qua xaây döïng vaø phaùt trieån, Thuû ñoâ Haø Noäi ñaõ phaùt trieån maïnh meõ. Nhieàu coâng trình chænh trang tu söûa caùi cuõ, baûo toàn nhöõng neùt ñeïp voán coù; nhieàu coâng trình môùi ñöôïc xaây döïng to ñeïp hôn, ñaøng hoaøng hôn neân Haø Noäi ñaõ thoaùng maùt hôn, moâi tröôøng trong saïch hôn, ñeïp hôn, cuoäc soáng ngaøy caøng vaên minh hôn,… Moãi maùi nhaø, moãi oâ cöûa soå, moãi væa heø, nhöõng gaùnh phôû baùn rong, nhöõng tieáng leng keng cuûa xe ñieän, tieáng chuoâng ñoàng hoà treân thaùp böu ñieän beân bôø hoà Göôm ñieåm canh giôø… ñeàu gaây caûm xuùc nhôù nhung, thanh bình cho moãi ngöôøi Haø Noäi duø ñi xa nôi ñaâu, vaø vôùi du khaùch ñaõ ñeán vôùi Haø Noäi – Thaønh phoá ñaõ ñöôïc UNESCO coâng nhaän “Thaønh phoá vì Hoøa bình”./.

TIN TÖÙC & SÖÏ KIEÄN

Soá 88 - 05.05.2011 1818

Theo nhaän ñònh cuûa Boä Chính trò taïi Keát luaän soá 02 KL/TW ngaøy 16/03/2011: Naêm 2011, Vieät Nam coù nhöõng thuaän lôïi cô baûn nhö neàn kinh teá tieáp tuïc giöõ möùc taêng tröôûng khaù; an sinh xaõ hoäi ñöôïc baûo ñaûm; quoác phoøng, an ninh, chính trò, traät töï an toaøn xaõ hoäi ñöôïc giöõ vöõng; caùc caân ñoái lôùn cuûa neàn kinh teá cô baûn ñöôïc baûo ñaûm. Beân caïnh ñoù, Ñaïi hoäi Ñaûng Toaøn quoác laàn thöù XI ñaõ thaønh coâng toát ñeïp, taïo söùc maïnh vaø nieàm tin trong toaøn Ñaûng, toaøn daân trong giai ñoaïn phaùt trieån môùi cuûa ñaát nöôùc. Tuy nhieân, khoù khaên, thaùch thöùc vaãn coøn raát lôùn, nhieàu döï baùo cho raèng thôøi gian tôùi kinh teá theá giôùi tieáp tuïc coù nhöõng dieãn bieán phöùc taïp. Laïm phaùt cao dieãn ra ôû nhieàu nöôùc, keå caû caùc nöôùc trong khu vöïc. Giaù daàu moû, löông thöïc vaø moät soá nguyeân vaät lieäu cô baûn coøn taêng. Thieân tai, bieán ñoåi khí haäu vaø nhöõng dieãn bieán môùi cuûa tình hình Trung Ñoâng, Baéc Phi taùc ñoäng xaáu ñoái vôùi neàn kinh teá theá giôùi. Thò tröôøng taøi chính toaøn caàu tieáp tuïc coù maët coøn thieáu oån ñònh. Rieâng Vieät Nam, chæ soá giaù tieâu duøng coù theå coøn tieáp tuïc taêng cao. Vieäc thöïc hieän ñoàng thôøi ba muïc tieâu (kieàm cheá laïm phaùt, oån ñònh kinh teá vó moâ, ñaûm baûo

an sinh xaõ hoäi) vaø chæ tieâu taêng tröôûng kinh teá naêm 2011 gaëp nhieàu khoù khaên, thaùch thöùc; keát quaû thuoäc vaøo quyeát taâm vaø ñoàng thuaän cuûa toaøn xaõ hoäi, vaøo naêng löïc, hieäu quaû cuûa vieäc ñieàu haønh, toå chöùc trieån khai thöïc hieän caùc chuû tröông cuûa Ñaûng vaø Nghò quyeát 11/NQ-CP, ngaøy 24/2/2011 cuûa Chính phuû. Nhöõng taùc ñoäng cuûa caùc giaûi phaùp kieàm cheá laïm phaùt, oån ñònh kinh teá vó moâ beân caïnh maët tích cöïc, coù theå coù nhöõng taùc duïng phuï laøm giaûm toác ñoä taêng tröôûng, aûnh höôûng ñeán thò tröôøng baát ñoäng saûn, thò tröôøng taøi chính, tieàn teä, tính thanh khoaûn vaø ñoä an toaøn cuûa moät soá ngaân haøng thöông maïi, nhaát laø ñoái vôùi söï oån ñònh cuûa heä thoáng cô cheá, chính saùch phaùt trieån kinh teá ôû Vieät Nam.

Chaám döùt vieäc bao caáp qua giaù

Theo Keát luaän, Boä Chính trò yeâu caàu taäp trung öu tieân haøng ñaàu cho vieäc kieàm cheá laïm phaùt; oån ñònh kinh teá vó moâ vaø ñaûm baûo an sinh xaõ hoäi, vöøa laø nhieäm vuï caáp baùch ngaén haïn cuûa naêm 2011, vöøa laø nhieäm vuï quan troïng cuûa moät vaøi naêm tieáp theo. Trong naêm 2011 vaø moät vaøi naêm ñaàu cuûa keá hoaïch 5 naêm 2011 - 2015, khoâng quaù caâu thuùc

bôûi muïc tieâu ñaït toác ñoä taêng tröôûng GDP naêm 2011 cao hôn naêm 2010 ñeå traùnh gaây ra laïm phaùt cao, taïo tieàn ñeà vöõng chaéc cho taêng tröôûng cao hôn ôû nhöõng naêm cuoái cuûa keá hoaïch 5 naêm. Tröôùc maét caùc chuû tröông, bieän phaùp caáp baùch phaûi ñaûm baûo cho vieäc thöïc hieän nhaát quaùn caùc nguyeân taéc, caùc quy luaät kinh teá cuûa theå cheá kinh teá thò tröôøng ñònh höôùng xaõ hoäi chuû nghóa. Caàn coù loä trình tieán tôùi chaám döùt vieäc bao caáp qua giaù moät soá vaät tö nguyeân lieäu quan troïng, taïo ñieàu kieän ñeå neàn kinh teá phaùt trieån bình thöôøng vaø giaûm söùc eùp gaây ra laïm phaùt veà sau; caùc chính saùch, bieän phaùp caàn phaûi döïa treân cô sôû cô cheá thò tröôøng coù söï ñieàu tieát, quaûn lyù cuûa Nhaø nöôùc vôùi nhöõng loä trình vaø böôùc ñi thích hôïp. Ñoàng thôøi, caàn trieån khai thöïc hieän nhöõng giaûi phaùp ñoái vôùi caùc vaán ñeà quan troïng:

Veà tieàn teä, tín duïng: AÙp duïng chính saùch tieàn teä chaët cheõ, thaän troïng, linh hoaït phaûi höôùng tôùi kieàm cheá laïm phaùt cao, goùp phaàn oån ñònh giaù trò tieàn ñoàng Vieät Nam, taêng daàn döï tröõ ngoaïi hoái. Nhanh choùng xaây döïng caùc cô cheá, chính saùch taêng cöôøng quaûn lyù thò tröôøng ngoaïi teä (ñoâ la) vaø vaøng, khaéc phuïc tình traïng ñaàu cô tích tröõ, buoân

VIEÄT NAM, TAÏO TIEÀN ÑEÀ VÖÕNG CHAÉC CHO TAÊNG TRÖÔÛNG

NGUYEÃN TROÏNG HAØ

“Taäp trung öu tieân haøng ñaàu cho vieäc kieàm cheá laïm phaùt; oån ñònh kinh teá vó moâ vaø ñaûm baûo an sinh xaõ hoäi vöøa laø nhieäm vuï caáp baùch ngaén haïn cuûa naêm 2011, vöøa laø nhieäm vuï quan troïng cuûa moät vaøi naêm tieáp theo. Trong naêm 2011 vaø moät vaøi naêm ñaàu cuûa keá hoaïch 5 naêm 2011 - 2015, khoâng quaù caâu thuùc bôûi muïc tieâu ñaït toác ñoä taêng tröôûng GDP naêm 2011 cao hôn naêm 2010 ñeå traùnh taïo ra laïm phaùt cao, taïo tieàn ñeà vöõng chaéc cho taêng tröôûng cao hôn ôû nhöõng naêm cuoái cuûa keá hoaïch 5 naêm” - (Keát luaän soá 02 KL/TW cuûa Boä Chính trò).

TIN TÖÙC & SÖÏ KIEÄN

Soá 88 - 05.05.20111919

baùn traùi pheùp. Coù loä trình vaø bieän phaùp phuø hôïp trong töøng thôøi kyø, ñaûm baûo lôïi ích hôïp phaùp cuûa ngöôøi coù taøi saûn naøy; quan taâm ñuùng möùc nhu caàu chính ñaùng cuûa doanh nghieäp vaø nhaân daân, traùnh taïo ra caùc "cuù soác" veà taâm lyù gaây baát oån xaõ hoäi; khuyeán khích, khoâng gaây trôû ngaïi cho vieäc thu huùt caùc nguoàn ngoaïi teä töø nöôùc ngoaøi veà nöôùc, toå chöùc laïi thò tröôøng kinh doanh vaøng. Taêng cöôøng quaûn lyù hoaït ñoäng caùc ngaân haøng thöông maïi, traùnh ruûi ro veà nôï xaáu, baûo ñaûm tính thanh khoaûn; khaéc phuïc nhöõng baát hôïp lyù veà lôïi nhuaän vaø thu nhaäp trong lónh vöïc naøy.

Veà taøi chính vaø ñaàu tö: Thöïc hieän chính saùch taøi khoùa thaét chaët, giaûm ñaàu tö coâng caàn löu yù: höôùng tôùi giaûm boäi chi ngaân saùch nhaø nöôùc vaø nôï coâng ôû möùc phuø hôïp; kieåm soaùt chaët cheõ ñaàu tö cuûa khu vöïc doanh nghieäp nhaø nöôùc. Kieân quyeát khaéc phuïc tình traïng ñaàu tö daøn traûi, keùo daøi thôøi gian hoaøn thaønh coâng trình nhö laâu nay.

Veà thò tröôøng baát ñoäng saûn: Caàn coù giaûi phaùp ñoàng boä chaán chænh thò tröôøng baát ñoäng saûn, khoâng ñeå trôû thaønh nhaân toá taùc ñoäng gaây ra laïm phaùt cao vaø neàn kinh teá bong boùng.

Vieäc kieåm soaùt, haïn cheá doøng voán ñaàu tö vaøo thò tröôøng baát ñoäng saûn caàn coù loä trình, böôùc ñi vaø giaûi phaùp phuø hôïp; choáng ñaàu cô nhöng cuõng traùnh gaây soác, laøm ñoùng baêng thò tröôøng baát ñoäng saûn, gaây taùc ñoäng xaáu lan truyeàn ñeán heä thoáng caùc toå chöùc tín duïng vaø ñôøi soáng xaõ hoäi.

Veà vaán ñeà nhaäp sieâu: Taän duïng moïi cô hoäi taêng cöôøng xuaát khaåu; kieåm soaùt chaët cheõ nhaäp khaåu, nhaát laø nhöõng maët haøng xa xæ maø trong nöôùc saûn xuaát ñöôïc; tieáp tuïc ñaåy maïnh cuoäc vaän ñoäng "Ngöôøi Vieät Nam öu tieân duøng haøng Vieät Nam". Trieån khai quyeát lieät chuû tröông khuyeán khích phaùt trieån coâng nghieäp hoã trôï; thu heïp daàn söï maát caân ñoái trong caùn caân xuaát nhaäp khaåu, giaûm nhaäp sieâu.

Veà caûi caùch doanh nghieäp nhaø nöôùc: Ñaåy maïnh vieäc taùi caáu truùc doanh nghieäp nhaø nöôùc theo höôùng: coå phaån hoùa caùc taäp ñoaøn kinh teá, caùc toång coâng ty nhaø nöôùc; taäp trung phaùt trieån ngaønh saûn xuaát chính cuûa doanh nghieäp; khoâng khuyeán khích phaùt trieån nhöõng ngaønh khoâng lieân quan ñeán ngaønh saûn xuaát chính; sôùm xaùc ñònh cô quan nhaø nöôùc ñoùng vai troø chuû sôû höõu

doanh nghieäp, khaéc phuïc tình traïng khoâng roõ raøng nhö hieän nay; sôùm ban haønh theå cheá veà quyeàn vaø traùch nhieäm cuûa caùc toå chöùc vaø caù nhaân söû duïng voán nhaø nöôùc trong saûn xuaát, kinh doanh.

Veà baûo ñaûm an sinh xaõ hoäi: Thöïc hieän toát chính saùch veà an sinh xaõ hoäi ñaõ ban haønh. Hoã trôï kòp thôøi caùc ñoái töôïng caän ngheøo, ngöôøi thu nhaäp thaáp gaëp nhieàu khoù khaên do taùc ñoäng cuûa laïm phaùt vaø ñieàu chænh giaù. Trong vaán ñeà ñieän, song song ñieàu chænh giaù ñieän theo cô cheá thò tröôøng, ñaåy maïnh tieán ñoä xaây döïng caùc coâng trình ñieän; caàn sôùm coù chính saùch öu ñaõi, bieän phaùp khuyeán khích caùc thaønh phaàn kinh teá ñaàu tö phaùt trieån maïnh caùc loaïi nguoàn ñieän; xaây döïng phong traøo tieát kieäm naêng löôïng trong toaøn xaõ hoäi; öu tieân baûo ñaûm ñuû ñieän cho saûn xuaát; khoâng khuyeán khích ñaàu tö vaø saûn xuaát, xuaát khaåu nhöõng saûn phaåm tieâu toán quaù nhieàu ñieän. Beân caïnh ñoù, taäp trung öu tieân nguoàn löïc cho phaùt trieån noâng nghieäp, ñaåy maïnh saûn xuaát vaø quaûn lyù toát hoaït ñoäng xuaát khaåu löông thöïc, thöïc phaåm, naâng cao thu nhaäp vaø ñôøi soáng cuûa noâng daân, ñaûm baûo an sinh xaõ hoäi noâng thoân./.

TIN TÖÙC & SÖÏ KIEÄN

Soá 88 - 05.05.2011 2020

Thöïc hieän Quyeát ñònh 167 cuûa Thuû töôùng Chính phuû veà chính saùch hoã trôï nhaø ôû cho hoä ngheøo, saùng ngaøy 27/4/2011, taïi Thaønh phoá Vinh (Ngheä An), Ban Chæ ñaïo Trung öông veà Chính saùch nhaø ôû vaø thò tröôøng baát ñoäng saûn ñaõ toå chöùc Hoäi nghò ñaåy maïnh hoã trôï hoä ngheøo veà nhaø ôû khu vöïc Baéc Trung Trung boä goàm:Thanh Hoùa, Ngheä An, Haø Tónh, Quaûng Bình, Quaûng Trò vaø Thöøa Thieân-Hueá. Hoäi nghò ñaùnh giaù keát quaû thöïc hieän trong 2 naêm (2009-2010), tuyeân döông nhaân daân caùc ñòa phöông ñaõ chuû ñoäng tham gia xaây döïng nhaø ôû cho chính mình. Trong quaù trình thöïc hieän xaây döïng nhaø ôû cho ngöôøi ngheøo coù söï tham gia cuûa caùc ngaønh, caùc caáp, caùc toå chöùc chính trò -xaõ hoäi töø trung öông ñeán ñòa phöông, cuûa coäng ñoàng vaø cuûa ngöôøi daân. Ña soá caùc tænh, thaønh phoá ñaõ quan taâm taäp trung chæ ñaïo vieäc xaây döïng nhaø ôû cho ngöôøi ngheøo ñoàng thôøi huy ñoäng voán töø caùc nguoàn löïc vaø ngaân saùch ñòa phöông hoã trôï cho ngöôøi ngheøo. Nhöõng keát quaû ñaït ñöôïc laø caùc hoä ngheøo ñaõ coù nhaø ôû an toaøn, oån ñònh neân yeân taâm lao ñoäng saûn xuaát, phaùt trieån kinh

teá, coù ñieàu kieän ñeå thoaùt ngheøo goùp phaàn thöïc hieän thaéng lôïi chöông trình muïc tieâu quoác gia giaûm ngheøo, ñoàng thôøi goùp phaàn xaây döïng noâng thoân môùi.

Chính saùch xaây nhaø cho ngöôøi ngheøo ñaõ khôi daäy tinh thaàn töông thaân, töông aùi, ñuøm boïc ngöôøi ngheøo, giuùp ñôõ ngöôøi coù coâng, goùp phaàn cuûng coá khoái ñaïi ñoaøn keát toaøn daân, xaây döïng gaén boù, ñoaøn keát tình caûm anh em, doøng hoï “tình laøng,nghóa xoùm” trong coäng ñoàng daân cö. Chính saùch hoã trôï ngöôøi ngheøo veà nhaø ôû mang laïi keát quaû lôùn lao nhôø söï uûng hoä cuûa moïi taàng lôùp nhaân daân.

Trong hôn 2 naêm thöïc hieän chính saùch xaây nhaø cho ngöôøi ngheøo, caùc tænh khu vöïc Baéc Trung Trung boä ñaõ xaây döïng ñöôïc gaàn 60.000 caên nhaø, ñaït treân 70% keá hoaïch xaây döïng nhaø cho ngöôøi ngheøo cuûa keá hoaïch 4 naêm 2009-2012. Trong quaù trình thöïc hieän, caùc ñòa phöông ñaõ ruùt ra nhöõng baøi hoïc quyù, caùch laøm hay, hoïc ñöôïc nhieàu ñieàu boå ích: nôi naøo chính quyeàn caùc ñòa phöông chæ ñaïo toát, tuyeân truyeàn vaän ñoäng coäng ñoàng hoã trôï nhieàu hôn, bình xeùt caùc hoä

Quyeát taâm hoaøn thaønh döùt ñieåm Quyeát taâm hoaøn thaønh döùt ñieåm muïc tieâumuïc tieâu 512.000 hoä ngheøo

ñöôïc hoã trôï veà nhaø ôûBaøi vaø aûnh: BUØI TÖÔØNG

· Khu vöïc Baéc Trung Trung boä: Hoaøn thaønh gaàn 87.000 ngoâi nhaø cho ngöôøi ngheøo trong naêm 2011

· Khu vöïc Ñoàng baèng soâng Hoàng: Phaán ñaáu hoaøn thaønh cô baûn xaây döïng treân 32.000 ngoâi nhaø cho caùc hoä ngheøo trong khu vöïc

Hoäi nghò cuûa Ban chæ ñaïo trung öông veà chính saùch nhaø ôû cho ngöôøi ngheøo ôû thaønh phoá Vinh;

TIN TÖÙC & SÖÏ KIEÄN

Soá 88 - 05.05.20112121

ñöôïc hoã trôï coâng khai, minh baïch, ñöôïc loøng tin vaø söï uûng hoä cuûa nhaân daân thì ñòa phöông ñoù ñaït keát quaû toát hôn. Trong Hoäi nghò, ñaïi dieän cuûa caùc tænh ñaõ trình baøy phöông phaùp thöïc hieän, nhöõng thuaän lôïi, nhöõng khoù khaên khi tieàn tröôït giaù nhanh, khoù trong huy ñoäng voán xaây nhaø trong khi voán cho vay cuûa ngaân haøng chính saùch xaõ hoäi ñöôïc quaù ít…

Hoäi nghò ñaõ taäp trung cho vieäc thaùo gôõ nhöõng khoù khaên vöôùng maéc ñeå hoaøn thaønh chöông trình, raø soaùt ñoái töôïng ñöôïc xaây nhaø boå sung xong tröôùc ngaøy 10/5/2011 vaø phaán ñaáu hoaøn thaønh cô baûn xaây döïng nhaø ôû cho cho caùc hoä ngheøo trong vuøng trong naêm 2011.

Tröôùc ñoù, taïi tænh Höng Yeân ñaõ dieãn ra Hoäi nghò caùc tænh ñoàng baèng soâng Hoàng ñaåy maïnh thöïc hieän chính saùch hoã trôï hoä ngheøo veà nhaø ôû cho hoä ngheøo taïi 7 tænh trong khu vöïc ñoàng baèng soâng Hoàng goàm: Baéc Giang, Haûi Döông, Haûi Phoøng, Höng Yeân, Nam Ñònh, Haø Nam vaø Thaùi Bình; nhaèm phaán ñaáu hoaøn thaønh cô baûn xaây döïng treân 32.000 ngoâi nhaø cho caùc hoä ngheøo trong khu vöïc; Boä Xaây Döïng ñaõ toå chöùc Hoäi nghò caùc nhaø laõnh ñaïo Uyû ban Nhaân daân, Sôû Xaây Döïng, Sôû Lao ñoäng - Thöông Binh vaø Xaõ hoäi, Maët traän Toå quoác taïi caùc tænh thuoäc chöông trình, ñeå tìm caùc giaûi phaùp xaây döïng nhaø ôû cho ngöôøi ngheøo vôùi tieán ñoä nhanh nhaát; nhaèm thöïc hieän chöông trình giaûm ngheøo trong toaøn daân, hoã trôï caùc hoä ngheøo coù nhaø ôû oån ñònh, an toaøn, töøng böôùc naâng cao möùc soáng, goùp phaàn xoùa ñoùi giaûm ngheøo beàn vöõng.

Theo chöông trình, trong thôøi gian töø 2009-2012, Chính phuû seõ hoã trôï cho 512.000 hoä ngheøo trong caû nöôùc ñang cö truù taïi khu vöïc noâng thoân, caùc thò töù, thò traán vaø laø hoä saûn xuaát noâng nghieäp, ñaûm baûo coù nhaø ôû an toaøn; oån ñònh cho treân 2,5 trieäu ngöôøi ngheøo coù nhaø ôû ñuû tieâu chuaån 3 cöùng, goàm: neàn cöùng, töôøng cöùng, maùi cöùng. Ñaây laø chính saùch ñöôïc söï ñoàng tình uûng hoä cuûa moïi taàng lôùp nhaân daân baûo ñaûm an sinh xaõ hoäi, coù taùc ñoäng tích cöïc ñeán chöông trình xaây döïng noâng thoân môùi. Trong hoäi nghò, Thöù tröôûng Boä Xaây Döïng Nguyeãn Traàn Nam ñaõ thoâng baùo veà nhöõng thaønh tích ñaõ ñaït ñöôïc, nhöõng chính saùch coù tính xaõ hoäi hoùa raát cao, ñöôïc söï tham gia cuûa caùc caáp, caùc ngaønh töø trung öông ñeán ñòa phöông, ñoàng thôøi coù söï tham gia uûng hoä cuûa coäng ñoàng, cuûa toaøn xaõ hoäi, ñaëc bieät laø cuûa ngöôøi daân xaây döïng nhaø ôû cho chính mình. Nhôø coù nhaø ôû caùc hoä ngheøo ñaõ yeân taâm lao ñoäng, phaùt trieån kinh teá, coù ñieàu kieän ñeå vöôn leân thoaùt

ngheøo, goùp phaàn trong chöông trình giaûm ngheøo quoác gia, ñoàng thôøi thöïc hieän ñuùng chuû tröông xaây döïng noâng thoân môùi cuûa Chính phuû, tinh thaàn töông thaân töông aùi, laù laønh ñuøm laù raùch, goùp phaàn cuõng coá khoái ñaïi ñoaøn keát toaøn daân, xaây döïng gaén boù tình caûm anh em, doøng hoï…

Qua hôn 2 naêm thöïc hieän Chöông trình naøy, ñeán nay caû nöôùc ñaõ hoaøn thaønh hoã trôï nhaø ôû cho 339.805 hoä, ñaït tyû leä 66% treân toång soá 512.475 hoä cuûa toaøn Chöông trình trong 4 naêm. Ñaëc bieät coù 9 tænh ñaõ hoaøn thaønh 100% muïc tieâu, veà ñích tröôùc 2 naêm, cuï theå nhö tænh Ninh Bình, Quaûng Ninh, Baéc Ninh, Laøo Cai, Phuù Thoï, Thaùi Nguyeân, Laâm Ñoàng, Ñaéc Laêk, Ñaéc Noâng. Nhieàu tænh ñaõ thöïc hieän ñaït treân 75%, moät soá tænh coù soá löôïng hoä ngheøo phaûi hoã trôï raát lôùn nhöng ñaõ ñaït keát quaû toát nhö Thanh Hoùa, Ngheä An, Traø Vinh, Soùc Traêng… Tuy nhieân, caùc tænh ñoàng baèng soâng Hoàng nhö Höng Yeân, Haûi Döông, Thaùi Bình, Nam Ñònh.., soá nhaø tranh tre vaùch ñaát coøn ít hôn nhieàu so vôùi caùc ñòa phöông khaùc nhöng tyû leä thöïc hieän muïc tieâu cuûa Chöông trình laïi ñaït thaáp. Cuï theå nhö tænh Höng Yeân môùi hoaøn thaønh hoã trôï cho 261/2.312 hoä, môùi ñaït 11%, tænh Haûi Döông hoaøn thaønh hoã trôï 1.280/2.797 hoä, ñaït 46%, tænh Thaùi Bình cuõng môùi ñaït 44%...

Sau khi laéng nghe ñaïi dieän caùc tænh cuõng thoâng baùo caùc khoù khaên caàn thaùo gôõ nhö: Voán cho vaø voán vay laõi suaát thaáp coù haïn, tröôït giaù veà vaät lieäu xaây döïng taêng nhanh; ñaëc bieät, noâng daân caùc tænh mieàn nuùi khoâng daùm vay bôûi sôï traû laõi cho

ngaân haøng… neân nhieàu gia ñình, nhieàu ñòa phöông coøn chöa daùm xaây nhaø …; Thöù tröôûng Nguyeãn Traàn Nam cuõng cho raèng quan troïng nhaát vaãn laø vaán ñeà veà voán, neáu boá trí ñöôïc voán vieäc trieån khai cô baûn thaønh coâng. Tuy nhieân caàn xaùc ñònh roõ, nguoàn voán hoã trôï cuûa Nhaø nöôùc theo nguyeân taéc thöïc hieän “Nhaø nöôùc hoã trôï, coäng ñoàng giuùp ñôõ, ngöôøi daân tham gia ñoùng goùp xaây döïng nhaø ôû”, do ñoù vieäc ñaåy maïnh xaõ hoäi hoùa trong vieäc xaây döïng nhaø ôû laø heát söùc caàn thieát; ñoàng thôøi, ñòa phöông naøo coù söï quan taâm, chæ ñaïo vaø vaøo cuoäc quyeát lieät cuûa caùc caáp chính quyeàn thì ñòa phöông ñoù ñaït ñöôïc keát quaû toát. Caùc ñòa phöông naøy caàn naâng cao traùch nhieäm, chuû ñoäng, linh hoaït, ñöa ra nhöõng giaûi phaùp cuï theå ñeå “soác laïi” vieäc trieån khai, ñaåy nhanh vieäc hoaøn thaønh muïc tieâu.

Keát thu ùc ho ä i nghò, Thöù tröô ûng NguyeãnTraân Nam ñaõ yeâu caàu caùc tænh trong löu vöïc ñoàng baèng soâng Hoàng phaûi phaán ñaáu xaây döïng hoaøn thaønh cô baûn nhaø cho ngöôøi ngheøo trong naêm 2011vaø ít nhaát, phaûi hoaøn thaønh 97% keá hoaïch. “Trong naêm 2011 naøy chuùng ta quyeát taâm hoaøn thaønh döùt ñieåm muïc tieâu 512.000 hoä ngheøo ñöôïc hoã trôï veà nhaø ôû. Toâi tin raèng noâng daân khu vöïc ñoàng baèng Baéc boä laø vuøng daân chaêm chæ laøm aên vaø khaù giaû nhaát trong caû nöôùc, neân vieäc xaây döïng nhaø cho ngöôøi ngheøo seõ hoaøn thaønh nhanh nhaát, khích leä daân trong vuøng vaø caû nöôùc vöôn leân ñeå töøng böôùc xoùa ñoùi giaûm ngheøo” – Thöù tröôûng Nguyeãn Traàn Nam khaúng ñònh./.

OÂng Nguyeãn Traàn Nam taëng quaø cho caùc hoä ngheøo môùi ñöôïc xaây nhaø ôû huyeän Nghi Loäc (Ngheä An).

TIN TÖÙC & SÖÏ KIEÄN

Soá 88 - 05.05.2011 2222

10,388 tyû ñoàng hoã trôï ñieàu tra hoä ngheøo

Thuû töôùng Chính phuû ñaõ coù Quyeát ñònh soá 427/QÑ-TTg ngaøy 23/03/2011, veà vieäc hoã trôï kinh phí cho caùc ñòa phöông thöïc hieän toång ñieàu tra hoä ngheøo, caän ngheøo.Theo ñoù, seõ hoã trôï 10,388 tyû ñoàng cho caùc tænh, thaønh phoá thuoäc Trung öông töø nguoàn chi söï nghieäp ñaûm baûo xaõ hoäi thuoäc ngaân saùch Trung öông naêm 2010 chuyeån nguoàn sang naêm 2011 ñeå thöïc hieän toång ñieàu tra hoä ngheøo, hoä caän ngheøo.

Trong ñoù, 23 tænh, thaønh phoá ñöôïc hoã trôï kinh phí ñôït naøy goàm: Cao Baèng (580 trieäu ñoàng); Laïng Sôn (632 trieäu ñoàng); Laøo Cai (472 trieäu ñoàng); Thaùi Nguyeân (510 trieäu ñoàng); Hoøa Bình (594 trieäu ñoàng); Nam Ñònh (528 trieäu ñoàng); Thaùi Bình (632 trieäu ñoàng); Thanh Hoùa (1.429 tyû ñoàng)…Ñoái vôùi caùc ñòa phöông coøn laïi, Thuû töôùng giao Boä Taøi chính thöïc hieän hoã trôï khi caùc ñòa phöông coù baùo caùo theo nguyeân taéc quy ñònh. Quyeát ñònh naøy coù hieäu löïc thi haønh keå töø ngaøy kyù./.

ÑAØO THU HOÀNG

Doanh nghieäp coù voán ñaàu tö nöôùc ngoaøi phaûi ñaêng kyù laïi

Ngaøy 19 thaùng 6 naêm 2009, Quoác hoäi khoùa XII ñaõ thoâng qua Luaät soá 38/2009/QH12 veà söûa ñoåi, boå sung moät soá ñieàu cuûa caùc Luaät lieân quan ñeán ñaàu tö xaây döïng cô baûn. Theo ñoù söûa ñoåi, boå sung ñieåm a khoaûn 2 Ñieàu 170 cuûa Luaät Doanh nghieäp naêm 2005 nhö sau: Ñaêng kyù laïi vaø toå chöùc quaûn lyù, hoaït ñoäng theo quy ñònh cuûa Luaät naøy

vaø phaùp luaät coù lieân quan; vieäc ñaêng kyù laïi ñöôïc thöïc hieän trong thôøi haïn naêm naêm, keå töø ngaøy Luaät naøy coù hieäu löïc.

Nhö vaäy, theo quy ñònh neâu treân, thôøi haïn ñaêng kyù laïi cuûa caùc doanh nghieäp coù voán ñaàu tö nöôùc ngoaøi ñöôïc gia haïn ñeán ngaøy 30/6/2011. Caùc doanh nghieäp coù voán ñaàu tö nöôùc ngoaøi chöa thöïc hieän vieäc ñaêng kyù laïi coù theå tieán haønh thuû tuïc ñaêng kyù laïi ñeå toå chöùc vaø hoaït ñoäng theo quy ñònh cuûa Luaät Doanh nghieäp naêm 2005 vaø phaùp luaät coù lieân quan. Theo caùc chuyeân vieân kinh teá, doanh nghieäp coù theå tham khaûo Nghò ñònh 101/2006/NÑ-CP ngaøy 21/9/2006 veà caùc thuû tuïc vaø quy ñònh ñoái vôùi vieäc ñaêng kyù laïi. Rieâng ñieåm baát lôïi khi doanh nghieäp coù voán ñaàu tö nöôùc ngoaøi khoâng thöïc hieän vieäc ñaêng kyù laïi cô baûn bao goàm hai ñieåm laø: Khoâng ñöôïc gia haïn theâm thôøi gian hoaït ñoäng; vaø khoâng ñöôïc ñieàu chænh, boå sung theâm ngaønh ngheà kinh doanh./.

HAØ PHÖÔNG THUÙY

Tuaàn leã Bieån vaø Haûi ñaûo Vieät Nam 2011

Tuaàn leã Bieån vaø Haûi ñaûo Vieät Nam naêm 2011, vôùi chuû ñeà “Trí tueä xanh cho söï phaùt trieån beàn vöõng bieån, ñaûo Vieät Nam”, seõ dieãn ra taïi Khu du lòch vaø giaûi trí Vinpearl Land (ñaûo Hoøn Tre) cuûa Thaønh phoá Nha Trang töø ngaøy 6- 8/6/2011.

Trong khuoân khoå Tuaàn leã Bieån vaø Haûi ñaûo Vieät Nam naêm 2011, coù caùc hoaït ñoäng troàng caây xanh, doïn raùc doïc bôø bieån, dieãu haønh bieåu döông löïc löôïng höôûng öùng Ngaøy “Moâi tröôøng Theá giôùi” (5/6), “Ngaøy Ñaïi döông Theá

giôùi” (8/6). Beân caïnh ñoù, taïi ñaây cuõng seõ dieãn ra Hoäi nghò Kinh teá Bieån laàn thöù 2, Hoäi nghò caùc Nhaø laõnh ñaïo quaûn lyù toång hôïp vuøng bôø, Dieãn ñaøn “Thöông hieäu quoác gia bieån Vieät Nam” laàn thöù 3, Leã trao Giaûi thöôûng “Bieån xanh Queâ höông”. Chöông trình “Noái voøng tay lôùn” vôùi söï tham gia cuûa khoaûng 5.000 thanh nieân, hoïc sinh, sinh vieân vaø du khaùch ñeå taïo hình aûnh baûn ñoà Vieät Nam cuõng laø “ñieåm nhaán” trong söï kieän naøy. Theo döï kieán, khaùch môøi trong söï kieän naøy coù caùc ñoàng chí laõnh ñaïo Ñaûng vaø Nhaø nöôùc, cuøng ñaïi dieän 28 tænh, thaønh phoá ven bieån; Ñaïi dieän moät soá Ñaïi söù quaùn nhö Ñaïi söù quaùn Nhaät Baûn, Thaùi Lan, UÙc, Ñan Maïch; ñaïi dieän caùc Hieäp hoäi, toå chöùc Quoác teá hoaït ñoäng veà moâi tröôøng bieån ôû Vieät Nam (UNESCO, WB, UNDP).

MINH HAÈNG

TIN TÖÙC & SÖÏ KIEÄN

Soá 88 - 05.05.20112323

Boå sung lónh vöïc ñaàu tö theo hình thöùc BOT, BTO vaø BT

Ngaøy 05/04/2011, Chính phuû ñaõ ban haønh Nghò ñònh soá 24/2011/NÑ-CP söûa ñoåi, boå sung moät soá ñieàu cuûa Nghò ñònh soá 108/2009/NÑ-CP ngaøy 27/11/2009 veà ñaàu tö theo hình thöùc Hôïp ñoàng BOT, Hôïp ñoàng BTO vaø Hôïp ñoàng BT. Theo ñoù, caùc söûa ñoåi, boå sung naøy coù hieäu löïc thi haønh keå töø ngaøy 20/05/2011.

Moät trong nhöõng söûa ñoåi, boå sung ñaùng chuù yù laø Chính phuû khuyeán khích thöïc hieän caùc Döï aùn xaây döïng vaø vaän haønh, quaûn lyù coâng trình keát caáu haï taàng môùi hoaëc Döï aùn caûi taïo, môû roäng, hieän ñaïi hoùa vaø vaän haønh, quaûn lyù caùc coâng trình keát caáu haï taàng y teá, giaùo duïc, ñaøo taïo, daïy ngheà, vaên hoùa, theå thao vaø truï sôû laøm vieäc cuûa cô quan nhaø nöôùc.

Veà quy trình laäp, pheâ duyeät Baùo caùo nghieân cöùu khaû thi, Nghò ñònh quy ñònh: Cô quan nhaø nöôùc coù thaåm quyeàn toå chöùc laäp Baùo caùo nghieân cöùu khaû thi ñeå laøm cô sôû cho vieäc laäp hoà sô môøi thaàu vaø toå chöùc ñaøm phaùn Hôïp ñoàng döï aùn vôùi nhaø ñaàu tö.Trong ñoù, ngoaøi caùc noäi dung ñöôïc laäp theo quy ñònh cuûa phaùp luaät veà xaây döïng, baùo caùo nghieân cöùu khaû thi Döï aùn BOT vaø Döï aùn BTO phaûi ñaûm baûo 05 noäi dung quan troïng laø: Phaân tích söï caàn thieát vaø nhöõng lôïi theá cuûa vieäc thöïc hieän Döï aùn so vôùi caùc hình thöùc ñaàu tö khaùc; Xaùc ñònh haøng hoùa, dòch vuï vaø giaù,

phí döï kieán thu töø vieäc khai thaùc Coâng trình döï aùn; Xaùc ñònh thôøi gian xaây döïng, khai thaùc vaø phöông thöùc quaûn lyù, kinh doanh; Xaùc ñònh ñieàu kieän, phöông thöùc chuyeån giao vaø tieáp nhaän; Ñeà xuaát aùp duïng caùc hình thöùc öu ñaõi, hoã trôï ñaàu tö, baûo laõnh cuûa Chính phuû (neáu coù).Tröôùc khi pheâ duyeät Baùo caùo nghieân cöùu khaû thi theo quy ñònh, caùc Boä, ngaønh, UBND caáp tænh trình Thuû töôùng Chính phuû xem xeùt, quyeát ñònh vieäc baûo laõnh Chính phuû ñoái vôùi Döï aùn hoaëc söû duïng ngaân saùch Trung öông ñeå hoã trôï thöïc hieän Döï aùn./.

TROÏNG HAÛI

Haø Noäi: Seõ coù ñöôøng boä treân cao

UBND TP.Haø Noäi vöøa coù vaên baûn giao Sôû Giao thoâng Vaän taûi Haø Noäi laøm chuû ñaàu tö Ñeà aùn nghieân cöùu xaây döïng ñöôøng boä treân cao. Ñeà aùn nhaèm khaûo saùt thu thaäp soá lieäu kinh teá - xaõ hoäi vaø caùc quy hoaïch coù lieân quan ñeán giao thoâng vaän taûi; Ñieàu tra, khaûo saùt heä thoáng giao thoâng hieän taïi vaø moät soá khu vöïc nuùt giao thoâng döï kieán trong nghieân cöùu tuyeán ñöôøng treân cao; Khaûo saùt, ñieàu tra löu löôïng giao thoâng hieän taïi.

Ngoaøi ra, Ñeà aùn coøn nghieân cöùu, ñaùnh giaù veà phaùt trieån kinh teá - xaõ hoäi, veà giao thoâng vaän taûi; xaùc ñònh söï caàn thieát ñaàu tö; phaân tích, ñeà xuaát caùc tuyeán ñöôøng treân cao vaø caùc nuùt giao lieân quan cuõng nhö öôùc tính kinh phí, xaây döïng keá hoaïch trieån khai vaø sô boä xaùc laäp caùc cô cheá trieån khai thöïc hieän. Döï kieán, Ñeà aùn seõ hoaøn thaønh vaøo quyù 3/2011.

QUANG TOAÛN

Hoã trôï ñaàu tö cô sôû haï taàng caùc huyeän ngheøo

Ngaøy 25/04/2011, Thuû töôùng Chính phuû ñaõ ban haønh Quyeát ñònh soá 615/QÑ-TTg veà vieäc hoã trôï coù muïc tieâu töø ngaân saùch Trung öông cho 07 huyeän coù tyû leä hoä ngheøo cao ñöôïc aùp duïng cô cheá, chính saùch ñaàu tö cô sôû haï taàng theo quy ñònh cuûa Nghò quyeát soá 30a/2008/NQ-CP ngaøy 27/12/2008 cuûa Chính phuû veà Chöông trình hoã trôï giaûm ngheøo nhanh vaø beàn vöõng ñoái vôùi 62 huyeän ngheøo.

Theo ñoù, caùc huyeän ngheøo ñöôïc hoã trôï bao goàm: huyeän Voõ Nhai, tænh Thaùi Nguyeân; huyeän Vuõ Quang, tænh Haø Tónh; huyeän Höông Kheâ, tænh Haø Tónh; huyeän Baéc Traø My, tænh Quaûng Nam; huyeän Ñaék Glong, tænh Ñaéc Noâng; huyeän Taân Phuù Ñoâng, tænh Tieàn Giang; huyeän Traø Cuù, tænh Traø Vinh. Trong ñoù, möùc hoã trôï voán ñaàu tö phaùt trieån cho moãi huyeän baèng 70% möùc bình quaân cuûa caùc huyeän theo Nghò quyeát soá 30a/2008/NQ-CP; thôøi gian hoã trôï laø 05 naêm (2011-2015). Noäi dung hoã trôï ñöôïc thöïc hieän theo hai caáp laø caáp huyeän vaø caáp xaõ - cuï theå, ñoái vôùi caáp huyeän, nguoàn voán ñöôïc duøng ñeå ñaàu tö cho caùc tröôøng trung hoïc phoå thoâng, tröôøng Daân toäc noäi truù huyeän, cô sôû daïy ngheà toång hôïp huyeän, caùc coâng trình thuûy lôïi, ñöôøng giao thoâng huyeän tôùi xaõ vaø lieân xaõ; voán ñaàu tö cho caáp xaõ ñeå xaây döïng haï taàng cô sôû thieát yeáu ôû taát caû caùc xaõ treân ñòa baøn huyeän, goàm: tröôøng hoïc, traïm y teá, coâng trình thuûy lôïi phuïc vuï töôùi tieâu cho saûn xuaát noâng nghieäp, ñieän phuïc vuï cho saûn xuaát vaø daân sinh, nöôùc sinh hoaït.

Ñöôïc bieát, Quyeát ñònh naøy coù hieäu löïc thi haønh keå töø ngaøy 25/04/2011. Rieâng caùc noäi dung hoã trôï ñöôïc thöïc hieän töø ngaøy 01/01/2011./.

TRAÀN VAÊN HOA

DOANH NGHIEÄP & DOANH NHAÂN

Soá 88 - 05.05.2011 2424

“Cuøng baïn naâng cao chaát löôïng cuoäc soáng”

Vôùi söù meänh ñaët ra cuõng laø muïc tieâu cuûa doanh nghieäp, suoát chaëng ñöôøng daøi hôn 20 naêm qua, Thuduc House ñaõ luoân höôùng moïi hoaït ñoäng cuûa mình vaøo söù meänh ñoù ñeå taïo döïng moät thöông hieäu vöõng beàn: Cung caáp caùc saûn phaåm vaø dòch vuï veà baát ñoäng saûn nhaèm thoaû maõn nhu caàu khaùch haøng vôùi khaåu hieäu “Cuøng baïn naâng cao chaát löôïng cuoäc soáng”; Taïo ra cô hoäi ngheà nghieäp cho ngöôøi lao ñoäng vôùi thu nhaäp oån ñònh, moâi tröôøng laøm vieäc thaân thieän vaø phaùt trieån ngheà nghieäp; Gia taêng giaù trò coå ñoâng thoâng qua vieäc quaûn trò doanh nghieäp minh baïch vaø hieäu quaû, ñaûm baûo vieäc baûo toaøn voán vaø gia taêng lôïi nhuaän cuûa coâng ty; Taïo ra giaù trò cho coäng ñoàng thoâng qua vieäc phaùt trieån doanh nghieäp cuõng nhö caùc saûn phaåm, dòch vuï BÑS phuø hôïp lôïi ích chung, gaén keát, san seû nhöõng thaønh quaû cuûa doanh nghieäp vôùi xaõ hoäi.

Baèng trieát lyù kinh doanh, giaûn ñôn vaø nhaân baûn, Thuduc House ñaõ taïo ñöôïc nieàm tin lôùn lao cho khaùch haøng – ngöôøi tieâu duøng, vaø xaõ hoäi: “Tuaân thuû nghieâm chænh nhöõng cam keát cuûa doanh nghieäp, xaây döïng nieàm tin nôi khaùch haøng baèng tinh thaàn traùch nhieäm cao nhaát”; vaø “Toân troïng ñaïo ñöùc trong kinh doanh, laøm heát traùch nhieäm ñeå moãi saûn phaåm ñeàu mang laïi nieàm vui cho khaùch haøng vaø ñoùng goùp cho söï phaùt trieån cuûa coäng ñoàng xaõ hoäi”

Chieán löôïc naâng taàm xaVôùi tình hình heát söùc khoù khaên trong

naêm 2010, ñoäi nguõ Doanh nghieäp vaãn vöõng vaøng vöôït qua khoù khaên vaø ñaït ñöôïc nhöõng thaønh quaû ñaùng khích leä. Trong ñoäi nguõ ñoù, Thuduc House ñaõ

vöôït leân nhö moät ñieån hình trong khoái doanh nghieäp vöøa vaø nhoû ñeå ñoaït giaûi thöôûng “Doanh nghieäp ASEAN ñöôïc ngöôõng moä nhaát 2010” (ASEAN-BAC 2010) - böôùc ñeäm vöõng chaõi cho Thuduc House vöõng tin khaúng ñònh thöông hieäu treân naác thang hoäi nhaäp vôùi coäng ñoàng khu vöïc.

Giaûi phaùp vaø kinh nghieäm naøo giuùp Doanh nghieäp ñaït thaønh coâng ñoù? TS. Leâ Chí Hieáu – Chuû tòch Hoäi ñoàng quaûn trò - Toång Giaùm ñoác Coâng ty ñaõ chia seû: Tröôùc tình hình AÛnh höôûng chung töø cuoäc khuûng hoaûng kinh teá taøi chính keùo daøi, thò tröôøng baát ñoäng saûn trong

naêm 2010 ñaõ gaëp raát nhieàu khoù khaên, Thuduc House vaãn duy trì toác ñoä phaùt trieån vaø hoaøn thaønh vöôït möùc keá hoaïch naêm maø Ñaïi hoäi Coå ñoâng ñeà ra. Ñeå laøm ñöôïc ñieàu ñoù, phaûi keå ñeán söï nhieät tình noã löïc heát mình cuûa toaøn theå caùn boä coâng nhaân vieân Thuduc House Group. Ñaëc bieät, taàm nhìn chieán löôïc cuûa Hoäi ñoàng quaûn trò vaø Ban laõnh ñaïo chính xaùc vaø nhaïy beùn ñaõ leøo laùi con thuyeàn Thuduc House ñaït ñöôïc nhöõng thaéng lôïi trong thôøi gian qua vaø caû quaõng ñöôøng daøi 20 naêm nhö mong ñôïi.

Moät vaán ñeà khoâng keùm phaàn quan troïng laø vieäc taäp trung phaùt trieån nguoàn

NHÖ CAÙNH BUOÀM NHÖ CAÙNH BUOÀM LOÄNG GIOÙ KHÔI XALOÄNG GIOÙ KHÔI XA

Lieân tieáp trong hôn 3 thaùng ñaàu naêm 2011, ñaëc bieät laø trong thaùng 4/2011 naøy, döôøng nhö baát chaáp khoù khaên thaùch thöùc, Thuduc House ñaõ coâng boá vôùi thò tröôøng moät loaït döï aùn vaø saûn phaåm, nhaém muïc tieâu höôùng ñeán söï hoaøn haûo veà chaát löôïng saûn phaåm dòch vuï cuûa mình baèng söï saùng taïo khoâng ngöøng vaø chuyeân nghieäp hoùa cao. Vöôït soùng gioù ñaïi döông, caùnh buoàm Thuduc House cöù loäng gioù xa khôi.

THANH YEÁN

DOANH NGHIEÄP & DOANH NHAÂN

Soá 88 - 05.05.20112525

nhaân löïc, boài döôõng nhaân taøi, xaây döïng vaên hoaù coâng ty. Ñeà cao vaên hoùa doanh nghieäp trong kinh doanh, xaây döïng truyeàn thoáng vaø phaùt huy uy tín cuûa coâng ty, chuù troïng tröôùc heát laø vieäc kinh doanh ñuùng phaùp luaät, ñaët chöõ “tín” leân haøng ñaàu.

Chieán löôïc ña daïng hoaù ngaønh ngheà ñaõ ñöôïc Coâng ty hoaïch ñònh ngay töø khi thaønh laäp cho ñeán nay. Beân caïnh keânh ñaàu tö chính laø kinh doanh baát ñoäng saûn, coâng ty coøn song haønh phaùt trieån theâm caùc lónh vöïc ñaàu tö taøi chính vaø saûn xuaát dòch vuï... Neáu tröôùc ñaây Thuduc House taäp trung nhieàu hôn cho doøng saûn phaåm cao caáp thoâng qua caùc Coâng ty lieân doanh vôùi nöôùc ngoaøi phaùt trieån moät soá döï aùn nhö: Cantavil Premier (An Phuù, Q2, TP.HCM), Cantavil Haø Noäi, Cantavil Bình Khaùnh (Thuû Thieâm, Q2, TP.HCM), Centum Wealth (Q9, TP.HCM) vaø BÑS du lòch nhö Khaùch saïn La Sapinette Ñaø Laït, La Sapinette Laêng Coâ Resort (Hueá), Cantavil Resort (Long Haûi), thì nay chieán löôïc cuûa coâng ty chuù troïng môû roäng theâm caùc doøng saûn phaåm caên hoä cho ngöôøi coù thu nhaäp trung bình khaù coù dieän tích nhoû, ñaùp öùng nhu caàu thaät cuûa thò tröôøng nhö doøng ThuDuc House Apartment. Caùc döï aùn ñöôïc xaây döïng theo tieâu chí caên hoä hieän ñaïi, tieän nghi, khoâng gian soáng sang troïng nhöng raát aám cuùng vaø thaân thieän vôùi moâi tröôøng vôùi haøng loaït cuïm chung cö nhö TDH - Tröôøng Thoï, TDH - Phöôùc Long, TDH - Phöôùc Bình, TDH - Bình Chieåu, TDH - Phuùc Thònh Ñöùc. Saûn phaåm dòch vuï cuûa Thuduc House ngaøy caøng ña daïng hôn, veà baát ñoäng saûn khoâng chæ giôùi haïn trong caùc loaïi caên hoä, bieät thöï, khu ñoâ thò môùi maø coøn cung caáp cho thò tröôøng dòch vuï khaùch

saïn, resort, vaên phoøng, trung taâm thöông maïi, chôï ñaàu moái noâng saûn vôùi toång soá hôn 40 döï aùn ñaõ ñöôïc thöïc hieän thaønh coâng. Trong ñoù doøng saûn phaåm chuû löïc vaãn laø Thuduc House Apartment, vôùi chuû tröông xaây döïng caên hoä hoøan chænh chaát löôïng cao nhöng giaù caû chæ trong khoaûng 800-850 USD/m2. Roõ raøng thò tröôøng baát ñoäng saûn coù raát nhieàu phaân khuùc khaùc nhau, nhöng tuøy vaøo moãi giai ñoïan maø chuùng ta löïa choïn nhöõng xu höôùng phuø hôïp, sao cho theo saùt ñöôïc yeâu caàu cuûa thò tröôøng hieän taïi ñoàng thôøi naém baét xu höôùng thò tröôøng trong ngaén haïn vaø daøi haïn.

Böôùc sang naêm 2011, chieán löôïc môùi cuûa coâng ty laø: tieáp tuïc môû roäng ñòa baøn, quy moâ ñaàu tö trong nöôùc ñoàng thôøi hieän ñaïi hoùa vaø quoác teá hoùa toaøn dieän veà voán, nguoàn löïc, nhaân löïc, coâng cuï quaûn lyù môùi. Treân cô sôû ñoù, Thuduc House vaãn phaán ñaáu duy trì möùc taêng tröôûng oån ñònh. Keá hoïach kinh doanh vaãn taäp trung keát hôïp vaøo 3 muõi nhoïn chính laø ñaàu tö baát ñoäng saûn, lónh vöïc ñaàu tö taøi chính vaø saûn xuaát dòch vuï. Rieâng veà lónh vöïc baát ñoäng saûn, chuùng

toâi haïn cheá tham gia caùc döï aùn phaûi ñeàn buø trong daân, maø chuyeån sang lieân doanh, lieân keát vôùi caùc coâng ty saün coù quyõ ñaát “saïch”, chaúng haïn nhö töø caùc nhaø xöôûng cuõ, ñaát khoâng vöôùng ñeàn buø, nhaèm haïn cheá vieäc maát thôøi gian, söùc löïc giaûi quyeát nhöõng chuyeän phöùc taïp, ñuïng chaïm nhieàu ñeán cuoäc soáng nhaân daân, vì thöïc teá giaûi toûa ñeàn buø maát töø 2-3 naêm... Trong naêm 2011 cuõng seõ phaûi taäp trung voán vaøo nhöõng döï aùn troïng ñieåm, giaûm bôùt keá hoaïch lôïi nhuaän (do chi phí voán quaù cao).

Minh chöùng cho chieán löôïc aáy, ngay trong nhöõng thaùng ñaàu naêm 2011, laø haøng loaït döï aùn ñöôïc hoaøn thaønh vaø cuõng ra ñôøi loaït saûn phaåm môùi ñaùp öùng nhö caàu cuûa thò tröôøng: doøng saûn phaåm môùi TDH-APARTMENT bao goàm haøng loaït döï aùn nhö chung cö TDH - Tröôøng Thoï, TDH - Phöôùc Bình, TDH - Phöôùc Long, nhaém vaøo phaân khuùc khaùch haøng coù thu nhaäp trung bình khaù vôùi loaïi caên hoä coù chaát löôïng cao; Trung taâm Thöông maïi – Dòch vuï - Vaên phoøng Haøng Xanh (TP.HCM); vaø ñaëc bieät laø Sieâu thò Sinh vieân treân ñòa baøn TP.HCM - moâ hình kinh doanh dòch vuï môùi cuûa TDH GOOD GOODS - THUDUC HOUSE GROUP.

Saùng taïo vaø linh ñoäng, caû taäp theå Thuduc House Group ñaõ thaønh coâng trong hôn 20 naêm qua ñeå thöông hieäu xöùng ñaùng vôùi phaàn thöôûng cao quyù: Huaân chöông Lao ñoäng Haïng Ba cuûa Nhaø nöôùc trao taëng naêm 2010, vaø xöùng ñaùng ñöôïc bình choïn vaøo Top 500 doanh nghieäp lôùn nhaát VN 2010 – moät danh hieäu nhaèm ghi nhaän vaø toân vinh caùc doanh nghieäp coù toác ñoä taêng tröôûng nhanh nhaát Vieät Nam trong nhöõng naêm qua.

Nhö moät con thuyeàn vöõng chaõi döôùi baøn tay cheøo laùi taøi hoa cuûa Thuyeàn tröôûng; vaø söùc maïnh töø ñoäi nguõ thuyeàn vieân, caùnh buoàm Thuduc House Group caêng gioù ñaõ vaø ñang vöôït soùng xa khôi.

TS. Leâ Chí Hieáu - Chuû tòch HÑQT ThuducHouse (beân traùi)

Caét baêng khai tröông Sieâu thò sinh vieân

Sau 03 naêm hình thaønh vaø phaùt trieån, Petroland ñaõ thöïc hieän moät soá döï aùn noåi baät nhö: Trung taâm Thöông maïi Taøi chính Daàu khí Phuù Myõ Höng (Q.7); Chung cö Petroland (Q.2); Chung cö cao taàng Myõ Phuù (Q.7) vaø moät soá döï aùn goùp voán nhö döï aùn san Golf vaø Bieät thöï sinh thaùi Cam Ranh (Khaùnh Hoøa); Khu thöông maïi vaên phoøng Caên hoä cao caáp ñöôøng 30/4 Thaønh phoá Vuõng Taøu v.v…

Naêm 2010 vöøa qua laø moät naêm caùc doanh nghieäp baát ñoäng saûn traûi qua nhieàu khoù khaên thaùch thöùc khi chæ soá kinh teá suït giaûm, chæ soá laïm phaùt taêng cao, cuøng vôùi nhieàu chính saùch thaét chaët tín duïng nhaèm kieàm cheá laïm phaùt moät caùc quyeát lieät cuûa Chính phuû; song, ñoù cuõng laø cô hoäi ñeå caùc doanh nghieäp töï kieåm tra thöïc löïc cuûa mình, vöôït qua thaùch thöùc vaø tieáp tuïc ñöùng vöõng treân thò tröôøng baát ñoäng saûn. Petroland laø moät trong nhöõng ñôn vò ñoù. Vôùi söï linh hoaït, naêng ñoäng cuûa söùc treû trong ñoäi nguõ caùn boä - nhaân vieân; vaø baèng quyeát taâm noã löïc vöôn leân, nghieân cöùu khaûo saùt tìm hieåu nhu caàu thò tröôøng vaø bieát taän duïng thôøi

PETROLAND: VÖÕNG VAØNG

VÖÔN CAO & VÖÔN XA

Ñöôïc thaønh laäp treân cô sôû chuyeån ñoåi Ban Quaûn lyù caùc döï aùn coâng trình xaây döïng phía Nam thaønh Coâng ty coå phaàn theo Nghò quyeát cuûa Hoäi ñoàng Quaûn trò Taäp ñoaøn Daàu khí Vieät Nam cuoái thaùng 05 naêm 2007; Coâng ty Coå phaàn Ñaàu tö Haï taàng vaø Ñoâ thò Daàu khí (Petroland) chính thöùc ñi vaøo hoaït ñoäng töø ngaøy 01/11/2007 theo giaáy chöùng nhaän ñaêng kyù kinh doanh soá 4103008269 cuûa Sôû Keá hoaïch vaø Ñaàu tö Tp.Hoà Chí Minh caáp ngaøy 29/10/2007.

HOAØNG PHONG

DOANH NGHIEÄP & DOANH NHAÂN

Soá 88 - 05.05.2011 2626

cô, vaän haønh boä maùy chuyeân nghieäp cao, ñöa ra caùc chieán löôïc ñònh höôùng ñuùng ñaén, Coâng ty Petroland ñaõ ñaït ñöôïc thaønh coâng trong hoaït ñoäng saûn xuaát kinh doanh naêm vöøa qua. OÂng Buøi Minh Chính, Toång Giaùm ñoác Coâng ty Coå phaàn Ñaàu tö Haï taàng vaø Ñoâ thò Daàu khí (Petroland) cho bieát: “Naêm 2010 vöøa qua thöïc söï laø moät naêm ñaày khoù khaên thaùch thöùc cuûa neàn kinh teá Vieät Nam, do ñoù cuõng taùc ñoäng khoâng nhoû cho söï phaùt trieån cuûa caùc Doanh nghieäp baát ñoäng saûn noùi chung vaø Petroland noùi rieâng. Tuy nhieân, vôùi nhöõng noã löïc phaân tích, ñaùnh giaù thò tröôøng hôïp lyù, chuùng toâi ñaõ ñöa ra ñöôïc chieán löôïc phaùt trieån ñuùng ñaén, phöông aùn ñaàu tö hieäu quaû, vaø, Petroland ñaõ gaët haùi ñöôïc nhöõng thaønh quaû cuï theå trong coâng taùc saûn xuaát kinh doanh cuûa Coâng ty trong moät boái caûnh ñaày thaùch thöùc vaø khoác lieät”.

Baùo caùo keát quaû hoaït ñoäng saûn xuaát kinh doanh 2010 taïi Ñaïi hoäi Coå ñoâng thöôøng nieân naêm 2010 minh chöùng, toång doanh thu coâng ty ñaït ñöôïc naêm 2010 laø 968,57 tyû ñoàng - ñaït 97% keá hoaïch; lôïi nhuaän tröôùc thueá laø 232,53 tyû ñoàng, ñaït 157% keá hoaïch ñeà ra; lôïi nhuaän sau thueá laø 173,04

tyû ñoàng, hoaøn thaønh 156% keá hoaïch ñeà ra, gaáp 8,68 laàn so vôùi naêm 2009. Coâng ty cuõng seõ chi traû coå töùc cho coå ñoâng 10%, ñoàng thôøi noäp thueá vaø ngaân saùch Nhaø nöôùc laø 59,49 tyû ñoàng. Song song caùc hoaït ñoäng veà ñaàu tö baát ñoäng saûn, doanh thu töø dòch vuï taøi chính vôùi nhöõng khoaûn ñaàu tö ngaén haïn cuõng ñaõ ñem veà nguoàn thu oån ñònh cho Coâng ty cuøng vôùi chính saùch tieát kieäm trong quaûn lyù, thöïc hieän hôïp lyù caùc chi phí…, do vaäy Coâng ty ñaõ ñaït ñöôïc hieäu quaû kinh teá cao.

Moät söï kieän noåi baät ñaùnh daáu böôùc phaùt trieån cuûa Petroland trong naêm 2010 vöøa qua laø vieäc nieâm yeát 100 trieäu coå phieáu treân Sôû Giao dòch Chöùng khoaùn Tp.HCM, khaúng ñònh vò theá cuûa Coâng ty vôùi thò tröôøng baát ñoäng saûn trong giai ñoaïn môùi vaø cuõng laø cô hoäi ñeå Petroland phaùt trieån, hôïp taùc vôùi caùc ñoái taùc, nhaø ñaàu tö ñeå trieån khai caùc döï aùn trong töông lai

Trong naêm 2011, theo ñònh höôùng chieán löôïc maø Ñaïi hoäi ñoàng coå ñoâng ñeà ra, caùc chæ tieâu kinh teá chuû yeáu trong naêm 2011 nhö sau: toång giaù trò ñaàu tö laø 2.000 tyû ñoàng, toång doanh thu 2.000 tyû ñoàng; lôïi nhuaän tröôùc thueá laø 273,83 tyû ñoàng; Petroland tieáp tuïc ñaàu tö vaøo caùc döï aùn ngaén, trung vaø daøi haïn. Theo ñoù, coâng ty seõ coù caùc hoaït ñoäng cuï theå nhö: Quyeát taâm thöïc hieän vieäc thi coâng

caùc döï aùn ñuùng tieán ñoä vaø chaát löôïng, ñeå caùc coâng trình sôùm ñi vaøo hoaït ñoäng. OÂng Ngoâ Hoàng Minh – Chuû tòch Hoäi ñoàng Quaûn trò Coâng ty Petroland cuõng ñaõ khaúng ñònh, ñeå hoaøn thaønh caùc chæ tieâu neâu treân trong boái caûnh kinh teá khoâng maáy thuaän lôïi hieän nay, Coâng ty Petroland seõ tieáp tuïc tích cöïc vieäc quaûn lyù caùc döï aùn ñuùng tieán ñoä vaø chaát löôïng coâng trình, baøn giao cho khaùch haøng nhö hôïp ñoàng ñaõ kyù, ñieån hình laø: Döï aùn Trung taâm Thöông maïi Taøi chính Daàu khí Phuù Myõ Höng, döï aùn Chung cö Petroland Quaän 2, Chung cö Cao taàng Myõ Phuù; khôûi coâng xaây döïng döï aùn Chung cö Thaêng Long trong quyù IV/2011; tieáp tuïc ñaåy maïnh coâng taùc chuaån bò ñaàu tö moät soá döï aùn phuø hôïp vôùi thò tröôøng vaø nhu caàu cuûa ngöôøi tieâu duøng, xuùc tieán vaø ñaàu tö vaøo moät soá döï aùn coù tieàm naêng. Ngoaøi ra, Coâng ty cuõng tieáp tuïc ñaàu tö vaøo moät soá lónh vöïc khaùc nhö cung caáp dòch vuï quaûn lyù: Tö vaán Quaûn lyù döï aùn - tö vaán giaùm saùt cho caùc ñoái taùc trong vaø ngoaøi ngaønh, nhaèm naâng cao hoaït ñoäng chieàu saâu ñoàng thôøi taêng theâm doanh thu cho coâng ty.

Trong quaù trình xaây döïng vaø phaùt trieån, duø ôû baát cöù thôøi ñieåm boái caûnh kinh teá thuaän lôïi hay khoâng maáy thuaän lôïi nhö hieän nay, Hoäi ñoàng Quaûn trò vaø Ban Toång Giaùm ñoác Coâng ty cuøng CB-NV quyeát taâm noã löïc heát söùc mình vôùi söï chæ ñaïo töø Taäp ñoaøn Daàu khí Vieät Nam, Toång Coâng ty Xaây laép Daàu khí Vieät Nam; cuøng vôùi söï hoã trôï, hôïp taùc cuûa caùc ñôn vò ñoái taùc trong vaø ngoaøi ngaønh ñeå choïn loïc caùc döï aùn phuø hôïp vôùi tieàm naêng cuûa ñôn vò, mang tính khaû thi cao ñeå ñaàu tö, mang laïi hieäu quaû kinh doanh moät caùch toát nhaát cho caùc naêm tôùi, xaây döïng vaø phaùt trieån thöông hieäu Petroland vöôn cao vaø vöôn xa./.

DOANH NGHIEÄP & DOANH NHAÂN

Soá 88 - 05.05.20112727OÂng Ngoâ Hoàng Minh, Chuû tòch HÑQT Petroland (ngoài giöõa)

ÑOAÏT TOP TEN “THÖÔNG HIEÄU MAÏNH VIEÄT NAM 2011”

Saùng 10/4/2011, taïi Nhaø haùt lôùn TP.Haø Noäi, Ngaân haøng TMCP Ngoaïi thöông Vieät Nam (Vietcombank) ñaõ vinh döï nhaän bieåu tröng Top Ten “Thöông hieäu maïnh Vieät Nam 2011”. Ñaây laø chöông trình thöôøng nieân do Thôøi baùo Kinh teá Vieät Nam phoái hôïp

vôùi Cuïc Xuùc tieán Thöông maïi (Boä Coâng thöông) toå chöùc töø naêm 2003. Suoát thôøi gian 9 naêm qua, Vietcombank ñaõ

lieân tieáp naèm trong Top Ten cuûa giaûi thöôûng naøy. Ñaây laø giaûi thöôûng ñaëc bieät trao taëng cho caùc Doanh nghieäp Vieät Nam coù thaønh tích xuaát saéc trong hoaït ñoäng saûn xuaát kinh doanhvaø phaùt trieån thöông hieäu beàn vöõng, naâng cao söùc caïnh tranh trong coâng cuoäc hoäi nhaäp kinh teá, goùp phaàn xaây döïng hình aûnh Thöông hieäu Quoác gia.

Vôùi muïc tieâu trôû thaønh moät taäp ñoaøn taøi chính haøng ñaàu Vieät Nam vaø trôû thaønh ngaân haøng taàm côõ quoác teá ôû khu vöïc trong thaäp kyû tôùi, hoaït ñoäng ña naêng, keát hôïp vôùi ñieàu kieän kinh teá thò tröôøng, thöïc hieän toát phöông chaâm “Luoân mang ñeán cho khaùch haøng söï thaønh ñaït” trong boái caûnh neàn kinh teá Vieät Nam noùi chung vaø heä thoáng Ngaân haøng Vieät Nam noùi rieâng ñang trong quaù trình hoäi nhaäp, Ngaân haøng thöông maïi coå phaàn Ngoaïi thöông Vieät Nam ñaõ ñi ñuùng chieán löôïc phaùt trieån cuûa ñeán 2010: Naâng cao naêng löïc, naâng cao söùc caïnh tranh baèng vieäc phaán ñaáu naâng chæ soá CAR ñaït 10-12% vaø caùc chæ soá taøi chính quan troïng khaùc theo chuaån quoác teá, phaán ñaáu ñaït möùc xeáp haïng “AA” theo chuaån möïc cuûa caùc toå chöùc xeáp haïng quoác teá; Hoaøn thaønh quaù trình taùi cô caáu ngaân haøng ñeå coù moät moâ hình toå chöùc hieän ñaïi, khoa hoïc, phuø hôïp vôùi

muïc tieâu vaø baûo ñaûm hieäu quaû kinh doanh, kieåm soaùt ñöôïc ruûi ro, coù khaû naêng cung öùng caùc saûn phaåm dòch vuï ngaân haøng ña daïng, toång hôïp, ñaùp öùng ñöôïc ñoøi hoûi ngaøy caøng cao cuûa neàn kinh teá thò tröôøng vaø nhu caàu cuûa khaùch haøng thuoäc moïi thaønh phaàn.

DOANH NGHIEÄP & DOANH NHAÂN

Soá 88 - 05.05.2011 2828

XÖÙNG ÑAÙNG CAÙNH CHIM ÑAÀU ÑAØN

Lieân tuïc trong thaùng 4/2011 vöøa qua, Ngaân haøng TMCP Ngoaïi thöông Vieät Nam – Vietcombank - ñaõ nhaän ñöôïc caùc Giaûi thöôûng lôùn cuûa Doanh nghieäp Vieät Nam vaø cuûa Ngaønh Ngaân haøng trong khu vöïc Asian.

Ngaøy 22/04/2011, taïi Trung taâm Hoäi nghò Quoác gia Myõ Ñình - Haø Noäi, Ngaân haøng Thöông maïi Coå phaàn Ngoaïi thöông Vieät Nam (Vietcombank) ñaõ toå chöùc Ñaïi hoäi ñoàng coå ñoâng (ÑHÑCÑ) thöôøng nieân laàn thöù 4 – laø dòp ñeå Vietcombank baùo caùo keát quaû hoaït ñoäng 2010 vaø keá hoaïch hoaït ñoäng 2011 cuûa mình.

Trong hoaït ñoäng cuûa Vietcombank, moät vaán ñeà raát ñöôïc caùc nhaø ñaàu tö quan taâm ñoù laø vieäc naâng voán ñieàu leä ñeå ñaùp öùng caùc chuaån möïc quoác teá cuõng nhö yeâu caàu cuûa caùc cô quan chöùc naêng vaø vieäc löïa choïn ñoái taùc chieán löôïc. Traû lôøi vaán ñeà naøy, Vietcombank ñaõ ñöa ra keá hoaïch Naêm 2011, döï ñònh taêng voán ñieàu leä leân 24.622.556.420.000 ñoàng (VÑL hieän taïi laø 17.587.540.310.000 ñoàng) vôùi muïc ñích: taïo ñieàu kieän môû roäng quy moâ toång taøi saûn, naâng cao naêng löïc taøi chính ngaân haøng; taêng cöôøng ñaàu tö cô sôû vaät chaát, hieän ñaïi hoaù ngaân haøng; Maët khaùc cuõng ñeå caûi thieän chæ soá CAR, ñaûm baûo an toaøn hoaït ñoäng.

Moät yeâu caàu caàn thieát vaø coù tính chieán löôïc laâu daøi – ñoù laø vaán ñeà ñoái taùc chieán löôïc, giuùp Vietcombank khoâng ngöøng naâng cao naêng löïc caïnh tranh, phaùt trieån

PHÖÔNG VY (Theo VCB News)

DOANH NGHIEÄP & DOANH NHAÂN

Soá 88 - 05.05.20112929

beàn vöõng theo ñònh höôùng trôû thaønh taäp ñoaøn taøi chính taàm côõ trong khu vöïc. Vietcombank seõ phaùt haønh coå phieáu môùi cho coå ñoâng chieán löôïc nöôùc ngoaøi vôùi tyû leä toái ña 20%. Caùc tieâu chí löïa choïn coå ñoâng chieán löôïc, giaù phaùt haønh, thôøi ñieåm phaùt haønh… seõ ñöôïc trình cô quan Nhaø nöôùc coù thaåm quyeàn sao cho phuø hôïp vôùi quy ñònh cuûa phaùp luaät, baûo ñaûm lôïi ích toång theå cuûa ngaân haøng vaø cuûa caùc coå ñoâng. Ñaïi dieän caáp cao cuûa Vietcombank cho bieát, Vietcombank seõ sôùm löïa choïn ñoái taùc chieán löôïctrong thôøi gian tôùi.

THE ASIAN BANKER TRAO TAËNG VIETCOMBANK BA GIAÛI THÖÔÛNG LÔÙN

Tröôùc ngaøy ñöôïc nhaän nhaän bieåu tröng Top Ten “Thöông hieäu maïnh Vieät Nam 2011”, toái 7/4/2011, taïi Hoàng Koâng, trong khuoân khoå Hoäi nghò thöôøng nieân The Asian Banker Summit (Hoäi nghò Thöôïng ñænh Ngaân haøng Chaâu AÙ), The Asian Banker - Taïp chí haøng ñaàu theá giôùi veà cung caáp thoâng tin chieán löôïc trong lónh vöïc dòch vuï taøi chính, cuõng ñaõ trao taëng Ngaân haøng TMCP Ngoaïi thöông Vieät Nam (Vietcombank) giaûi thöôûng “Ngaân haøng noäi ñòa

toát nhaát Vieät Nam trong lónh vöïc taøi trôï thöông maïi” (The Best Domestic Trade Finance Bank, VietNam) naêm 2011. The Asian Banker ñoàng thôøi cuõng ñaõ trao cho Vietcombank giaûi thöôûng “Phaùt trieån taøi naêng vaø laõnh ñaïo” (The Asian Banker Talent and Leadership Development Award); OÂng Phaïm Quang Duõng – Phoù Toång Giaùm ñoác Vietcombank cuõng ñaõ vinh döï nhaän giaûi thöôûng “Nhaø Laõnh ñaïo Ngaân haøng treû vaø trieån voïng naêm 2011” (The Asian Banker Promising Young Banker Award, 2011) Khu vöïc Chaâu AÙ–Thaùi Bình Döông - “Giaûi thöôøng Nhaø laõnh ñaïo ngaân haøng treû vaø trieån voïng nhaèm tìm ra theá heä keá caän ñoäi nguõ laõnh ñaïo xuaát saéc cho caùc ñònh cheá taøi chính cuûa khu vöïc Chaâu AÙ – Thaùi Bình Döông”. Theo oâng Peter Hoflich, Toång bieân taäp The Asian Banker.

OÂng Phaïm Quang Duõng, Phoù Toång giaùm Ñoác Vietcombank laø ngöôøi ñöôïc Toång giaùm ñoác Vietcombank – OÂng Nguyeãn Phöôùc Thanh tin töôûng trao nhieäm vuï quaûn lyù khoái kinh doanh voán. Khoái naøy ñaõ ñem laïi cho ngaân haøng 1/3 laõi roøng haøng naêm vôùi 45 trieäu USD töø hoaït ñoäng FX, 35 trieäu USD töø quaûn trò taøi saûn vaø 40 trieäu USD töø ñaàu tö.

DOANH NGHIEÄP & DOANH NHAÂN

Soá 88 - 05.05.2011 3030

Theo hoà sô, VietinBank laø Ngaân haøng Thöông maïi Nhaø nöôùc ñaàu tieân coù coå ñoâng chieán löôïc nöôùc ngoaøi IFC. Beân caïnh ñoù, ñaây cuõng laø Ngaân haøng ñöùng thöù hai veà quy moâ toång taøi saûn vaø heä thoáng maïng löôùi; voán chuû sôû höõu treân 18,9ngaøn tyû ñoàng; toång taøi saûn 399.430tyû ñoàng; lôïi nhuaän sau thueá naêm 2010 laø 3.414tyû ñoàng, noäp ngaân saùch nhaø nöôùc naêm 2010 laø 1.572tyû ñoàng. Toác ñoä taêng tröôûng quy moâ hoaït ñoäng kinh doanh cuûa VietinBank ñaït bình quaân töø 25-35%/naêm. Hieän VietinBank chieám khoaûng 15% thò phaàn hoaït ñoäng taïi Vieät Nam. Cuøng nhöõng noã löïc trong phaùt trieån, trong caùc naêm qua, VietinBank cuõng quan taâm ñeán hoaït ñoäng töø thieän xaõ hoäi, vôùi toång soá tieàn taøi trôï cho hoaït ñoäng töø thieän an sinh xaõ hoäi leân ñeán 1.200tyû ñoàng.

Ñöôïc bieát, Thöông hieäu maïnh laø Giaûi thöôûng thöôøng nieân do Cuïc Xuùc tieán Thöông maïi - Boä Coâng Thöông phoái hôïp vôùi Thôøi baùo Kinh teá Vieät Nam toå chöùc nhaèm toân vinh caùc doanh nghieäp Vieät Nam coù thaønh tích xuaát saéc trong saûn xuaát, kinh doanh, goùp phaàn thuùc ñaåy vaø naâng cao nhaän thöùc veà taàm quan troïng cuûa giaù trò thöông hieäu ñoái vôùi hoaït ñoäng coäng ñoàng doanh nghieäp. Theo quy cheá, ñeå ñoaït ñöôïc giaûi thöôûng Thöông hieäu maïnh naêm 2010, caùc doanh nghieäp phaûi ñaït 7 tieâu chí chính. Ñoù laø tieâu chí veà: Naêng löïc laõnh ñaïo, chaát löôïng, naêng löïc ñoåi môùi doanh nghieäp, nguoàn nhaân löïc, baûo veä thöông hieäu, tính oån ñònh, keát quaû kinh doanh cuûa ba naêm gaàn nhaát./.

vaøo Top thöông hieäu maïnh Vieät NamNGUYEÃN HOAØNG MINH ANH

Ngaøy 10/4/2011 taïi Haø Noäi, Cuïc Xuùc tieán Thöông maïi (Boä Coâng Thöông) ñaõ trao giaûi Thöông hieäu maïnh cho 120 doanh nghieäp ñöôïc ñaùnh giaù laø nhöõng Thöông hieäu Vieät maïnh nhaát naêm 2010. Trong ñoù, Ngaân haøng Thöông maïi Coå phaàn Coâng thöông Vieät Nam (VietinBank) vinh döï ñöôïc bình choïn trao giaûi Top 10 Thöông hieäu maïnh naêm 2010.

DOANH NGHIEÄP & DOANH NHAÂN

Soá 88 - 05.05.20113131

Nhaèm toång keát hoaït ñoäng kinh doanh naêm 2010 vaø ñònh höôùng chieán löôïc naêm 2011, ngaøy 16/04/2011, Coâng ty Coå phaàn Phaùt trieån Baát ñoäng saûn

Phaùt Ñaït toå chöùc Ñaïi hoäi ñoàng Coå ñoâng thöôøng nieân naêm 2011 taïi Trung taâm Hoäi nghò White Palace. Trong Ñaïi hoäi, Hoäi ñoàng Quaûn trò vaø Ban Toång Giaùm ñoác ñaõ toång keát vaø baùo caùo hoaït ñoäng kinh doanh cuûa coâng ty trong naêm vöøa qua. Theo ñoù, naêm 2010, doanh thu ñaït ñöôïc laø 1.573,9 tyû ñoàng, lôïi nhuaän tröôùc thueá laø 440 tyû ñoàng (ñaït 101,16% chæ tieâu ñeà ra trong Ñaïi hoäi ñoàng Coå ñoâng naêm 2010). Ñoàng thôøi, Ban ñieàu haønh Coâng ty Phaùt Ñaït cuõng baùo caùo tröôùc Ñaïi hoäi ñoàng Coå ñoâng hoaït ñoäng trieån khai caùc döï aùn troïng taâm, nhö: döï aùn Khu caên hoä cao taàng vaø Trung taâm thöông maïi The EverRich I, II & III, döï aùn Resort & Spa Cam Ranh – Khaùnh Hoøa … Ñaëc bieät, naêm 2010, Phaùt Ñaït ñaõ taùi cô caáu toå chöùc Coâng ty vôùi heä thoáng chöùc danh öùng vôùi nhieäm vuï coâng vieäc môùi, xaây döïng moät moâi tröôøng laøm vieäc chuyeân nghieäp, hieäu

quaû. Xaây döïng ñònh höôùng chieán löôïc hoaït ñoäng naêm 2011, vaø ñònh höôùng muïc tieâu phaùt trieån kinh doanh giai ñoaïn 2011 – 2015. Ngoaøi ra, Ñaïi hoäi thoâng qua nhöõng vaán ñeà quan troïng khaùc, nhö: phöông aùn phaân phoái lôïi nhuaän 2010; keá hoaïch phaùt haønh theâm coå phieáu môùi; choïn coâng ty kieåm toaùn baùo caùo taøi chính 2011; keá hoaïch phaân phoái lôïi nhuaän sau thueá vaø thuø lao cuûa HÑQT, Ban Kieåm soaùt naêm 2011; …

Ñaây laø kyø ñaïi hoäi ñaàu tieân sau khi Coå phieáu Phaùt Ñaït chính thöùc nieâm yeát treân Sôû Giao dòch Chöùng khoaùn Tp.HCM.

Hieän toång quyõ ñaát cuûa Coâng ty Coå phaàn Phaùt trieån Baát ñoäng saûn Phaùt Ñaït ñang coù laø 124ha, trong ñoù dieän tích ñaát saïch laø 87ha, chieám 70% quyõ ñaát cuûa coâng ty./.

Coâng ty CP Phaùt Trieån Baát Ñoäng saûn Phaùt Ñaït: Lôïi nhuaän tröôùc thueá naêm 2010

ñaït 101,16% keá hoaïchTHIEÂN HUY

Cam Ranh, 26

Hoäi An, 3.3ha

Phuù Quoác, 20ha

Quaän 11, 1ha

Quaän 7, 23.5ha

Nhaø Beø, 25.9ha

Quaän 9, 16.8ha

Quaän 6, 8.1ha

MOÄT ÑÒA CHÆ TIN CAÄY VEÀ

THIEÁT KEÁ CHÖÔNG TRÌNH ÑIEÀU KHIEÅN TRAÏM TROÄN BEÂ TOÂNG

MINH THU

Hieän nay coù raát nhieàu doanh nghieäp ngaønh xaây döïng quan taâm ñeán vieäc laøm theá naøo ñeå coù theå giaùm saùt, quaûn lyù cô sôû döõ lieäu vaø ñieàu khieån caùc traïm troän beâ toâng nhöng khoâng tìm ra ñöôïc nôi thieát keá. Vì vaäy, trong soá baùo naøy chuùng toâi xin giôùi thieäu vôùi baïn ñoïc moät ñòa chæ tin caäy coù theå giuùp baïn thieát keá chöông trình ñieàu khieån traïm troän beâ toâng moät

caùch nhanh choùng vaø thuaän lôïi.

Laø moät ñôn vò tröïc thuoäc Sôû Khoa hoïc & Coâng ngheä TP. HCM, Trung taâm Thieát keá cheá taïo Thieát bò môùi (Neptech) coù nhieàu hoaït ñoäng trong lónh vöïc thieát keá, cheá taïo cô khí vaø töï ñoäng hoùa, trong ñoù coù nhöõng hoaït ñoäng thieát keá caùc chöông trình ñieàu khieån ôû nhieàu lónh vöïc khaùc nhau. Vôùi ñoäi nguõ kyõ sö nhieàu kinh nghieäm, hieän nay Neptech ñaõ thieát keá ñöôïc chöông trình ñieàu khieån traïm troän beâ toâng raát hieäu quaû.

Ñeå ñieàu khieån ñöôïc traïm troän beâ toâng, caùc chuyeân gia kyõ thuaät cuûa Trung taâm Neptech ñaõ thieát keá chöông trình ñieàu khieån chaïy treân phaàn cöùng PLC Siemens S7-200 theo daïng trình bieân dòch vaø goùi phaàn meàm vieát treân neàn Visual Basic ñeå giaùm saùt - ñieàu khieån – thu thaäp döõ lieäu – caûnh baùo loãi moät caùch hoaøn haûo. Chöông trình ñieàu khieån naøy chaïy treân neàn Winhdow, cuøng vôùi phaàn cô khí chính xaùc vaø thieát keá ñieän seõ taïo ra heä thoáng traïm troän beâ toâng hoaøn chænh.

Chöông trình ñieàu khieån naøy coù theå chaïy ñöôïc ôû 4 cheá ñoä: töï ñoäng hoaøn toaøn (Auto), baùn töï ñoäng (Auto-semi), baèng tay (Manual), baèng tay thoâ (Hand) coù nghóa laø ñieàu khieån traïm troän beâ toâng trong tröôøng hôïp PLC bò hö. Ngoaøi ra, chöông trình ñieàu khieån cuõng thu thaäp ñöôïc döõ lieäu trong tröôøng hôïp baèng tay vaø baèng tay thoâ, sau ñoù chuyeån döõ lieäu thu thaäp cho phaàn meàm giaùm saùt - ñieàu khieån – thu thaäp döõ lieäu – caûnh baùo loãi quaûn lyù döõ lieäu. Ñaây laø vaán ñeà raát caàn thieát cho vieäc quaûn lyù vaät lieäu moät caùch chính xaùc traùnh thaát thoaùt.

Phaàn ñieàu khieån vieát theo daïng trình bieân dòch toå hôïp ñöôïc nhieàu chöông trình traïm troän beâ toâng khaùc nhau. Chöông trình giaùm saùt - ñieàu khieån – thu thaäp döõ lieäu – caûnh baùo loãi vaø quaûn lyù cô sôû döõ lieäu ñöôïc vieát treân neàn Visual Basic, truy xuaát ñeán heä cô sôû döõ

DOANH NGHIEÄP & DOANH NHAÂN

Soá 88 - 05.05.2011 3232

lieäu Microsoft Office Access. Vieäc giaùm saùt ñieàu khieån treân maùy tính lieân keát ñeán PLC S7-200 thoâng qua phaàn meàm PC Access V1.0 cuûa Siemens. Chöông trình coù theå ñieàu khieån cho heä thoáng gaøu laãn heä thoáng baêng taûi. Chöông trình coøn cho pheùp ngöôøi ñieàu khieån löïa choïn caùc chöùc naêng vaän haønh cuûa traïm troän tuøy theo vaät lieäu khaùc nhau nhö: kích thöôùc cuûa ñaù, chuûng loaïi caùt, xi maêng, nöôùc vaø phuï gia. Vì vaäy, vôùi moät baøi toaùn toå hôïp ñôn giaûn, chuùng ta thaáy seõ caøi ñaët ñöôïc raát nhieàu kieåu troän khaùc nhau.

Chöông trình naøy coù tính öùng duïng roäng raõi cho caùc traïm troän beâ toâng do tính thích hôïp cuûa chöông trình theo daïng trình bieân dòch. Vieäc giaùm saùt vaø thu thaäp döõ lieäu ñöôïc vieát baèng ngoân ngöõ Visual Basic, raát phuø hôïp vôùi giaù thaønh taïi Vieät Nam.

Döï kieán trong thôøi gian saép tôùi, Trung taâm Neptech seõ naâng caáp vaø phaùt trieån tieáp chöông trình traïm troän beâ toâng ñuû maïnh ñeå coù theå giaùm saùt – ñieàu khieån – thu thaäp döõ lieäu – caûnh baùo loãi – thoâng baùo baûo trì ñònh kyø cho caùc thieát bò ñieän vaø cô khí. Ngoaøi ra,

Trung taâm Neptech cuõng phaùt trieån treân dieän roäng chöông trình quaûn lyù ñeán caáp ñoä giaùm saùt – ñieàu khieån – thu thaäp döõ lieäu – caûnh baùo loãi – thoâng baùo baûo trì ñònh kyø thoâng qua maïng Ethernet.

Nhö vaäy, ñeå coù theå giaùm saùt, quaûn lyù cô sôû döõ lieäu vaø ñieàu khieån caùc traïm troän beâ toâng moät caùch hieäu quaû, caùc doanh nghieäp trong ngaønh xaây döïng coù theå lieân heä vôùi ñôn vò naøy ñeå ñaët thieát keá theo nhu caàu vaø ñöôïc hoã trôï vôùi möùc chi phí phuø hôïp vaø chaát löôïng ñaùng tin caäy.

NEPTECH – CAÀU NOÁI GIÖÕA 3 NHAØ: “NHAØ NÖÔÙC – NHAØ DOANH NGHIEÄP - NHAØ KHOA HOÏC”

Trung taâm Thieát keá Cheá taïo Thieát bò Môùi (Trung taâm NEPTECH – truï sôû ñaët taïi toøa nhaø 79 Tröông Ñònh, P.Beán Thaønh, Q.1, TP.HCM. ÑT: 08.2241 4696 Fax/ÑT: 08. 3825 7294) ñöôïc thaønh laäp vaøo naêm 2003, thuoäc Sôû Khoa hoïc vaø Coâng ngheä Thaønh phoá Hoà Chí Minh. Trung taâm Neptech ñaõ ñöôïc ñaàu tö xaây döïng taïi Khu coâng ngheä cao vôùi dieän tích hôn 4.000m2, bao goàm Khu lieân hieäp vaên phoøng, nhaø xöôûng cuøng vôùi caùc phaàn meàm vaø thieát bò gia coâng CNC hieän ñaïi phuïc vuï cho thieát keá, cheá taïo maùy moùc cô khí. Trung taâm Neptech coù chöùc naêng hoã trôï coâng taùc nghieân cöùu, chuyeån giao coâng ngheä cho caùc Nhaø khoa hoïc trong caùc tröôøng vieän cuøng nhau hoã trôï hoaït ñoäng nghieân cöùu phaùt trieån vaø caûi tieán kyõ thuaät trong doanh nghieäp cô khí cheá taïo maùy treân ñòa baøn TP.HCM.

DOANH NGHIEÄP & DOANH NHAÂN

Soá 88 - 05.05.20113333

Giao dieän ñieàu khieån, giaùm saùt chính

CHUYEÂN TRANG TÖ VAÁN PHAÙP LUAÄT

Soá 88 - 05.05.2011 3434

CHUYEÂN TRANG NAØY DO TAÏP CHÍ BAÁT ÑOÄNG SAÛN NHAØ ÑAÁT VIEÄT NAM THÖÏC HIEÄN VÔÙI SÖÏ PHOÁI HÔÏP CUÛA VAÊN PHOØNG LUAÄT SÖ TRÖÔNG THÒ HOØA VAØ TAØI TRÔÏ CUÛA COÂNG TY NAVILAND (COÂNG TY ÑAÁT NA VI)

PHOÙNG VIEÂN: Thöa Luaät sö Tröông Thò Hoøa. Taïi Hoäi nghò Toång keát Maïng caùc saøn giao dòch Baát ñoäng Saûn phía Nam 2011, Thöù tröôûng Boä Xaây Döïng Nguyeãn Traàn Nam ñaõ ñaëc bieät löu yù caùc saøn veà tính phaùp lyù trong hoaït ñoäng giao dòch baát ñoäng saûn cuõng nhö chính hoaït ñoäng cuûa saøn. Laø moät Luaät sö ñaõ gaén boù vôùi lónh vöïc baát ñoäng saûn, yù kieán cuûa Luaät sö nhö theá naøo veà vaán ñeà naøy?

LS. TRÖÔNG THÒ HOØA: Vieäc ra ñôøi vaø phaùt trieån Saøn giao dòch baát ñoäng saûn laø taát yeáu, nhaèm coâng khai, minh baïch giao dòch baát ñoäng saûn, ñoàng thôøi naâng cao tính chuyeân nghieäp cuûa hoaït ñoäng naøy. YÙ kieán cuûa Thöù tröôûng Nguyeãn Traàn Nam hoaøn toaøn ñuùng vaø ñaày traùch nhieäm, nhaèm ñaûm baûo tính phaùp lyù trong giao dòch baát ñoäng saûn vaø Saøn phaûi chòu traùch nhieäm veà tính phaùp lyù cuûa saûn phaåm qua saøn, ñöôïc pheùp löu thoâng vaø laø saûn phaåm saïch. Theo Thöù tröôûng, Maïng caùc saøn giao dòch baát ñoäng saûn laø chôï, saøn laø kiod; coøn theo toâi, phaûi naâng cao hôn: saøn laø chôï - vì moïi mua baùn, giao dòch baát ñoäng saûn ñeàu dieãn ra ôû saøn; vaø maïng saøn laø Ban Quaûn lyù vaø ñieàu haønh chôï tuaân thuû ñuùng phaùp luaät, vaø keát noái quaûng baù cho saøn.

Ñeå ngöôøi daân tin, saøn phaûi giöõ ñöôïc uy tín, laõnh ñaïo saøn phaûi coù tính chaát chuyeân nghieäp, vaø phaûi tuaân thuû phaùp luaät.

* Coøn veà nhaø quaûn lyù thì nhö theá naøo – Thöa Luaät sö?

- Noùi Nhaø quaûn lyù, töùc laø noùi veà quaûn lyù nhaø

nöôùc: kieåm tra giaùm saùt caùc saøn, trong ñoù coù kieåm tra tính phaùp lyù cuûa saøn; coù quy cheá hoaït ñoäng saøn ñeå saøn hoaït ñoäng ñuùng phaùp luaät. Ngöôøi phuï traùch kieåm tra phaûi am töôøng, ñoàng thôøi phaûi kòp thôøi thaùo gôõ khoù khaên cuûa saøn, kieán nghò, thaäm chí ñeà xuaát söûa ñoåi hoaëc boå sung luaät khi coù nhöõng ñieàu khoaûn khoâng hôïp lyù hoaëc khoâng coøn phuø hôïp….

Sau kieåm tra phaûi coâng boá roõ ñuùng sai cuûa caùc saøn vaø caùc xöû lyù: thöôûng – phaït phaân minh, coâng khai; ñöa vieäc kieåm tra trôû thaønh laø ñònh kyø vaø thöôøng xuyeân chöù khoâng phaûi cöù bò khieáu naïi môùi kieåm tra. Nhö vaäy, quaûn lyù nhaø nöôùc seõ thöïc söï naém roõ tình hình hoaït ñoäng taát caû caùc saøn ñeå kòp thôøi chaán chænh hoaït ñoäng, phaùt huy cao hieäu quaû hoaït ñoäng vaø uy tính cuûa caùc saøn hoaït ñoäng nghieâm tuùc, tuaân thuû phaùp luaät vaø goùp phaàn naâng cao tính coâng khai, minh baïch cuûa thò tröôøng BÑS.

* Veà tính phaùp lyù cuûa saøn, ngöôøi tieâu duøng ñoâi khi coøn e ngaïi giao dòch taïi saøn khi tö caùch phaùp nhaân cuûa nhieàu saøn chöa ñoäc laäp, hoaëc chöa theå hieän roõ tö caùch phaùp nhaân. Luaät sö coù theå giaûi thích roõ hôn veà tö caùch phaùp nhaân cuûa Saøn giao dòch BÑS?

- Saøn coù tö caùch phaùp nhaân rieâng hoaëc söû duïng tö caùch phaùp nhaân cuûa coâng ty ñeàu phaûi ñaûm baûo ñuû tieâu chuaån vaø töøng böôùc naâng cao naêng löïc cuûa nhaân vieân, keå caû phuï traùch saøn, caäp nhaät thöôøng xuyeân chính saùch phaùp luaät vaø ñuû trình ñoä laõnh ñaïo saøn hoaït ñoäng vaø tuaân thuû. Vaø, nhö ñaõ trao ñoåi ôû treân, khi saøn vi phaïm phaûi xöû lyù nghieâm minh vaø coù khen ñoái vôùi saøn hoaït ñoäng ñuùng phaùp luaät, ñöôïc ngöôøi daân tin töôûng.

Thöïc ra, nieàm tin cuûa khaùch haøng ôû chính hoaït ñoäng cuûa saøn, ñoøi hoûi ñaïo ñöùc kinh doanh baát ñoäng saûn phaûi coù ñöôïc töø khi ñaøo taïo haønh ngheà. Chính qua ngöôøi tieâu duøng, xaùc nhaän ñaïo ñöùc kinh doanh cuûa nhaân söï cuûa saøn.

* Moät vaán ñeà ñaùng quan taâm khaùc trong

vaán ñeà phaùp lyù, ñoù laø thoùi quen khoâng ñoïc kyõ, thaäm chí khoâng ñoïc hôïp ñoàng mua baùn, giao dòch cuûa ngöôøi Vieät Nam noùi chung, vaø ngöôøi mua baùn nhaø – ñaát noùi rieâng, Luaät sö suy nghó gì veà ñieàu naøy?

- Ngöôøi mua (Ngöôøi Tieâu Duøng – vieát taét: NTD) phaûi ñoïc kyõ hôïp ñoàng ñeå mua. Vaán ñeà ñaët ra laø caàn coù vaên baûn hôïp ñoàng maãu thoáng nhaát ñeå quaûn lyù thoáng nhaát vaø ñoàng thôøi taïo ñöôïc thoùi quen cho NTD.

Ñieàu thöù hai laø: NTD khoâng coù luaät sö rieâng; nhöng ñeå quaûn lyù caùc saøn thì phaûi coù luaät sö, gia sö cuûa coâng ty ñeå kòp thôøi höôùng daãn cho NTD ñeán giao dòch taïi saøn, ñoàng thôøi naâng cao ñoä tin caäy cuûa NTD cuõng nhö naâng cao uy tín cuûa saøn.

Maët khaùc, tæ leä ngöôøi coù chuû quyeàn nhaø ngaøy caøng nhieàu hôn, tieác raèng tæ leä nhaø thueâ laïi ít vaø caøng ít ñi do nhaø cho thueâ ñaõ ñöôïc hoùa giaù nhöng laïi khoâng coù xaây döïng theâm nhaø cho thueâ; vaø giaù baùn cho loaïi nhaø hoùa giaù naøy chöa phuø hôïp vôùi thöïc teá thò tröôøng neân khoâng theå thu ñuû ñeå taùi taïo nhaø ôû cho thueâ môùi.

Quy ñònh veà nhaø ñaát coøn quaù phöùc taïp vaø coøn nhieàu choàng cheùo khieán ngöôøi daân, nhaø luaät laãn nhaø quaûn lyù cuõng gaëp vöôùng maéc trong xöû trí giao dòch mua baùn, chuyeån nhöôïng, ñaêng kyù quyeàn sôû höõu nhaø – ñaát.

Nhìn chung toång theå, ñieàu thaät ñaùng möøng laø, beân caïnh caùc chính saùch hoã trôï nhaø ôû cho caùc hoä ngheøo; nhaø ôû coâng nhaân, kyù tuùc xaù sinh vieân ñang ñöôïc boä ngaønh trieån khai maïnh meõ, thì cuõng ñaõ coù nhieàu coâng ty ñaõ xaây döïng tröïc tieáp nhaø ôû coâng nhaân hoaëc tham gia xaây döïng nhaø ôû xaõ hoäi, nhaø ôû giaù reû daønh cho ngöôøi thu nhaäp thaáp theo chuû tröông xaõ hoäi hoùa caùc chöông trình naøy. Khi chính saùch phaùp luaät ñöôïc trieån khai saâu roäng ñeán taän ngöôøi daân, doanh nghieäp…, ai cuõng hieåu vaø thi haønh ñuùng luaät, thì ñoù laø cô sôû vöõng chaéc nhaát cho an sinh xaõ hoäi.

*Traân troïng caùm ôn Luaät sö!

ÑAÁT NÖÔÙC AN SINH KHI MOÏI NGÖÔØI ÑEÀU HIEÅU VAØ THÖÏC THI ÑUÙNG PHAÙP LUAÄT

BAÊNG TAÂM thöïc hieän

Baát ñoäng saûn laø moät lónh vöïc kinh teá ñaëc thuø vaø ñoøi hoûi tính phaùp lyù cao ñoái vôùi moïi thaønh vieân tham gia vaøo thò tröôøng naøy. Cuoäc trao ñoåi vaø tö vaán cuûa LS. Tröông Thò Hoøa – moät Luaät sö, chuyeân gia trong lónh vöïc phaùp lyù baát ñoäng saûn seõ giuùp chuùng ta hieåu roõ hôn vai troø phaùp luaät trong giao dòch baát ñoäng saûn hieän nay.

CHUYEÂN TRANG TÖ VAÁN PHAÙP LUAÄT

Soá 88 - 05.05.20113535

LS. TRÖÔNG THÒ HOØA TRAÛ LÔØI: Vaán ñeà phaùp lyù cuûa OÂng ñöôïc quy ñònh taïi Quyeát ñònh

soá 19/2009/QÑUB ngaøy 25/02/2009 cuûa UÛy ban Nhaân daân Tp.Hoà Chí Minh.

Vì OÂng khoâng cho bieát cuï theå veà tính phaùp lyù cuûa thöûa ñaát OÂng ñaõ nhaän chuyeån nhöôïng baèng giaáy tay nhö: thöûa ñaát naøy coù thuoäc khu vöïc quy hoaïch ñeå saûn xuaát noâng nghieäp hay khoâng? thöûa ñaát naøy coù thuoäc khu vöïc phaûi thu hoài hay khoâng? … Vì vaäy chuùng toâi xin traû lôøi oâng theo nguyeân taéc chung nhö sau:

a) Tröôøng hôïp thöûa ñaát thuoäc khu vöïc quy hoaïch ñeå saûn xuaát noâng nghieäp: ñöôïc pheùp taùch thöûa nhöng caùc thöûa ñaát môùi ñöôïc hình thaønh vaø thöûa ñaát coøn laïi phaûi ñaûm baûo dieän tích toái thieåu laø 500m2 ñoái vôùi ñaát noâng nghieäp khaùc vaø 1.000m2 ñoái vôùi ñaát noâng nghieäp ñaõ ñöôïc quy hoaïch ñeå saûn xuaát noâng nghieäp.

b) Tröôøng hôïp thöûa ñaát thuoäc khu vöïc phaûi thu hoài theo quy hoaïch, keá hoaïch söû duïng ñaát ñaõ ñöôïc pheâ duyeät vaø coâng boá ñeå chuyeån sang muïc ñích phi noâng nghieäp thì khoâng ñöôïc taùch thöûa.

c) Tröôøng hôïp thöûa ñaát thuoäc khu vöïc phaûi thu hoài theo quy hoaïch, keá hoaïch söû duïng ñaát ñaõ pheâ duyeät vaø coâng boá ñeå chuyeån sang muïc ñích phi noâng nghieäp, nhöng sau ba naêm khoâng thöïc hieän theo quy hoaïch, keá hoaïch söû duïng ñaát, neáu cô quan coù thaåm quyeàn (xeùt duyeät keá hoaïch söû duïng ñaát) chöa ñieàu chænh hoaëc huûy boû thì ñöôïc taùch thöûa, nhöng dieän tích toái thieåu cuûa thöûa ñaát môùi hình thaønh vaø thöûa ñaát coøn laïi khoâng ñöôïc nhoû hôn 1.000m2 vaø khoâng ñöôïc thay ñoåi muïc ñích söû duïng ñaát.

d) Tröôøng hôïp thöûa ñaát naèm trong khu vöïc quy hoaïch seõ chuyeån sang ñaát phi noâng nghieäp (ñaát noâng

nghieäp xen caøi trong khu daân cö hieän höõu) vaø khoâng thuoäc khu vöïc phaûi thu hoài ñeå ñaàu tö theo quy hoaïch hoaëc keá hoaïch söû duïng ñaát ñaõ ñöôïc coâng boá: - Neáu ñeå tieáp tuïc söû duïng ñaát noâng nghieäp thì vieäc

taùch thöûa thöïc hieän theo ñieåm a khoaûn 2 naøy. - Neáu taùch thöûa ñeå söû duïng ñaát phi noâng nghieäp,

phaûi thöïc hieän theo ñuùng quy hoaïch. Tröôøng hôïp coù nhu caàu thay ñoåi muïc ñích sang ñaát laøm nhaø ôû thì: + Neáu thöûa ñaát coù dieän tích töø 1.000m2 trôû

xuoáng, thöïc hieän thuû tuïc thay ñoåi muïc ñích sang ñaát ôû, sau ñoù thöïc hieän taùch thöûa ñaûm baûo caùc ñieàu kieän neâu taïi ñieåm b khoaûn 1 Ñieàu naøy. Khi chuyeån muïc ñích söû duïng ñaát, ngöôøi söû duïng ñaát khoâng phaûi noäp tieàn söû duïng ñaát ñoái vôùi dieän tích ñaát laøm cô sôû haï taàng kyõ thuaät.

+ Neáu thöûa ñaát coù dieän tích lôùn hôn 1.000m2 ñeán 2.000m2 thöïc hieän nhö ñoái vôùi tröôøng hôïp coù dieän tích töø 1.000m2 trôû xuoáng vaø ñoàng thôøi coù phöông aùn ñaàu tö haï taàng kyõ thuaät. Khi cô sôû haï taàng kyõ thuaät ñaõ ñöôïc ñaàu tö vaø coù nghieäm thu cuûa UÛy ban Nhaân daân quaän, huyeän thì môùi thöïc hieän thuû tuïc taùch thöûa.

+ Neáu thöûa ñaát coù dieän tích lôùn hôn 2.000m2, phaûi laäp döï aùn theo quy ñònh phaùp luaät.

OÂng vui loøng tham khaûo caùc quy ñònh chung nhö neâu treân ñeå xin aùp duïng ñoái vôùi tröôøng hôïp cuûa OÂng. Theo chuùng toâi, treân cô sôû noäi dung thö cuûa OÂng, höôùng daãn cuûa Coâng chöùng vieân laø phuø hôïp vôùi quy ñònh cuûa Quyeát ñònh soá 19/2009/QÑUB ngaøy 25/02/2009 cuûa UÛy ban Nhaân daân Tp.Hoà Chí Minh./.

DIEÄN TÍCH ÑAÁT TOÁI THIEÅU ÑÖÔÏC TAÙCH THÖÛA

HOÛI:

Toâi ôû Quaän 12, Tp.Hoà Chí Minh. Cuoái naêm 2009, toâi coù nhaän chuyeån nhöôïng baèng giaáy tay 480m2 ñaát noâng nghieäp ôû quaän Thuû Ñöùc. Ñeán nay toâi ñeán Phoøng coâng chöùng ñeå laøm thuû tuïc chuyeån nhöôïng thì bò Coâng chöùng vieân töø choái laøm Hôïp ñoàng chuyeån nhöôïng quyeàn söû duïng ñaát vì lyù do dieän tích ñaát chuyeån nhöôïng döôùi 1.000m2. Coâng chöùng vieân höôùng daãn neáu muoán laøm hôïp ñoàng chuyeån nhöôïng thì tröôùc heát phaûi thöïc hieän thuû tuïc thay ñoåi muïc ñích sang ñaát ôû, sau ñoù thöïc hieän taùch thöûa. Xin hoûi Coâng chöùng vieân laøm vaäy coù ñuùng khoâng ?

TRAÀN VAÊN BAQuaän 12, Tp.Hoà Chí Minh

Taïi Ñieàu 1 cuûa Thoâng tö 52/2011/TT-BTC ghi roõ: “Gia haïn thôøi haïn noäp thueá thu nhaäp doanh nghieäp trong thôøi gian moät naêm keå töø ngaøy heát thôøi haïn noäp thueá theo quy ñònh cuûa Luaät Quaûn lyù thueá ñoái vôùi soá thueá thu nhaäp doanh nghieäp phaûi noäp naêm 2011 cuûa doanh nghieäp nhoû vaø vöøa, bao goàm caû hôïp taùc xaõ.

Doanh nghieäp nhoû vaø vöøa ñöôïc gia haïn noäp thueá quy ñònh taïi khoaûn naøy laø doanh nghieäp ñaùp öùng tieâu chí veà voán hoaëc lao ñoäng theo quy ñònh taïi khoaûn 1 Ñieàu 3 Nghò ñònh soá 56/2009/NÑ-CP ngaøy 30 thaùng 6 naêm 2009 cuûa Chính phuû veà trôï giuùp phaùt trieån doanh nghieäp nhoû vaø vöøa.”

Cuï theå, soá voán laøm caên cöù xaùc ñònh doanh nghieäp ñöôïc gia haïn noäp thueá thu nhaäp DN naêm 2011 laø soá voán ñöôïc theå hieän trong Baûng caân ñoái keá toaùn laäp ngaøy 31/12/2010 cuûa DN.

Tröôøng hôïp DN nhoû vaø vöøa thaønh laäp môùi töø 01/01/2011 thì soá voán laøm caên cöù xaùc ñònh DN nhoû vaø vöøa ñöôïc gia haïn noäp thueá thu nhaäp doanh nghieäp naêm 2011 laø soá voán ñieàu leä ghi trong Giaáy chöùng nhaän ñaêng kyù kinh doanh hoaëc Giaáy chöùng nhaän ñaàu tö laàn ñaàu.

Thoâng tö cuõng quy ñònh roõ soá lao ñoäng bình quaân naêm ñöôïc xaùc ñònh treân cô sôû toång soá lao ñoäng söû duïng thöôøng xuyeân (khoâng keå lao ñoäng coù hôïp ñoàng ngaén haïn döôùi 3 thaùng) tính ñeán heát ngaøy 31/12/2010 taïi DN.

Tröôøng hôïp DN thaønh laäp môùi töø ngaøy 1/1/2011 thì soá lao ñoäng bình quaân laøm caên cöù xaùc ñònh doanh nghieäp nhoû vaø vöøa ñöôïc gia haïn noäp thueá thu nhaäp doanh nghieäp naêm 2011 laø soá lao ñoäng ñöôïc traû löông, traû coâng cuûa thaùng ñaàu tieân (ñuû 30 ngaøy) coù doanh thu trong naêm 2011 khoâng quaù 300 ngöôøi (ñoái vôùi khu vöïc noâng, laâm nghieäp vaø thuyû saûn; coâng nghieäp vaø xaây döïng) vaø khoâng quaù 100 ngöôøi (ñoái vôùi khu vöïc thöông maïi vaø dòch vuï).

DIEÂN THAÉNG

GIA HAÏN NOÄP THUEÁ THU NHAÄP DOANH NGHIEÄP

CHO DN NHOÛ VAØ VÖØANgaøy 26/4, Boä Taøi chính ban haønh Thoâng tö 52/2011/TT-

BTC (Thoâng tö coù hieäu löïc töø 6/6/2011) höôùng daãn veà vieäc gia haïn noäp thueá thu nhaäp doanh nghieäp (DN) cuûa DN nhoû vaø vöøa (bao goàm caû hôïp taùc xaõ). Theo ñoù, seõ gia haïn noäp thueáthu nhaäp DN trong thôøi gian moät naêm vaø Thoâng tö quy ñònh roõ soá voán vaø soá lao ñoäng cuûa DN nhoû vaø vöøa ñöôïc gia haïn noäp thueá thu nhaäp DN.

CHUYEÂN TRANG TÖ VAÁN PHAÙP LUAÄT

Soá 88 - 05.05.2011 3636

Soá thueá ñöôïc gia haïn laø soá thueá taïm tính baèng quyù

Soá thueá thu nhaäp DN phaûi noäp naêm 2011 cuûa DN nhoû vaø vöøa ñöôïc gia haïn noäp thueá laø soá thueá thu nhaäp DN taïm tính haøng quyù vaø soá cheânh leäch cao hôn khi quyeát toaùn thueá naêm 2011. Soá thueá thu nhaäp DN ñöôïc gia haïn taïi khoaûn naøy khoâng bao goàm soá thueá tính treân phaàn thu nhaäp töø caùc hoaït ñoäng kinh doanh baát ñoäng saûn, taøi chính, ngaân haøng, baûo hieåm, chöùng khoaùn, xoå soá kieán thieát, thu nhaäp töø kinh doanh dòch vuï thuoäc dieän chòu thueá tieâu thuï ñaëc bieät vaø thu nhaäp töø kinh doanh caùc maët haøng khoâng khuyeán khích nhaäp khaåu theo quy ñònh.

Thôøi gian gia haïn noäp thueáDN thöïc hieän keâ khai soá thueá thu nhaäp DN taïm noäp

haøng quyù, quyeát toaùn soá thueá thu nhaäp DN phaûi noäp cuûa naêm 2011 theo quy ñònh cuûa Luaät Quaûn lyù thueá.

Thôøi gian gia haïn noäp thueá nhö sau:

Ñoái vôùi caùc tröôøng hôïp DN nhoû vaø vöøa coù soá thueá naêm 2010 ñaõ ñöôïc gia haïn noäp thueá theo quy ñònh taïi Quyeát ñònh soá 12/2010/QÑ-TTg maø ñeán haïn noäp thueá vaøo naêm 2011 thì soá thueá naøy tieáp tuïc ñöôïc gia haïn thôøi gian noäp thueá theâm 9 thaùng cho ñuû 1 naêm, keå töø ngaøy heát thôøi haïn noäp thueá theo quy ñònh cuûa Luaät Quaûn lyù thueá.

Tröôøng hôïp DN aùp duïng kyø tính thueá thu nhaäp DN khaùc vôùi naêm döông lòch thì vieäc gia haïn noäp thueá chæ aùp duïng ñoái vôùi soá thueá taïm tính noäp cuûa caùc quyù cuûa kyø tính thueá maø thôøi haïn noäp thueá vaøo naêm 2011.

DN nhoû vaø vöøa ñöôïc gia haïn noäp thueá khoâng bao goàm:

- DN ñöôïc xeáp haïng 1 theo quy ñònh taïi Thoâng tö lieân tòch soá 23/2005/TTLT-BLÑTBXH-BTC ngaøy 31/8/2005 cuûa Boä Lao ñoäng, Thöông binh vaø Xaõ hoäi vaø Boä Taøi chính höôùng daãn xeáp haïng vaø xeáp löông ñoái vôùi thaønh vieân chuyeân traùch hoäi ñoàng quaûn trò, toång giaùm ñoác, giaùm ñoác, phoù toång giaùm ñoác, phoù giaùm ñoác, keá toaùn tröôûng coâng ty nhaø nöôùc.

- DN haïng ñaëc bieät theo quy ñònh taïi Quyeát ñònh soá 185/TTg ngaøy 28/3/1996 cuûa Thuû töôùng Chính phuû veà doanh nghieäp Nhaø nöôùc haïng ñaëc bieät vaø Quyeát ñònh soá 186/TTg ngaøy 28/3/1996 cuûa Thuû töôùng Chính phuû veà danh saùch caùc DN nhaø nöôùc haïng ñaëc bieät.

- DN laø caùc coâng ty toå chöùc theo moâ hình coâng ty meï - coâng ty con maø coâng ty meï khoâng phaûi laø DN nhoû vaø vöøa naém giöõ treân 50% voán chuû sôû höõu cuûa coâng ty con.

Quyù Thôøi gian gia haïn noäp thueá

I/2011 Chaäm nhaát ñeán 30/4/2011

II/2011 Chaäm nhaát ñeán 30/7/2011

III/2011 Chaäm nhaát 30/10/2011

IV/2011 Khoâng quaù ngaøy 31/3/2013 (bao goàm caû soá thueá phaûi noäp theo Quyeát toaùn thueá cuûa naêm 2011)

CHUYEÂN TRANG TÖ VAÁN PHAÙP LUAÄT

Soá 88 - 05.05.20113737

(Chinhphu.vn)

CHUYEÂN TRANG YÙ KIEÁN CHUYEÂN GIA

Soá 88 - 05.05.2011 3838

CHUYEÂN TRANG NAØY DO COÂNG TY COÅ PHAÀN TRI THÖÙC DOANH NGHIEÄP QUOÁC TEÁ PHOÁI HÔÏP THÖÏC HIEÄN

KINH DOANH BAÁT ÑOÄNG SAÛN LAØ MOÄT NGAØNH KINH DOANH COÙ ÑAËC THUØ RIEÂNG

Kinh doanh baát ñoäng saûn laø moät ngaønh kinh doanh ñaëc thuø, caàn phaûi thöïc söï coù söï chuyeân nghieäp vaø caàn moät löôïng voán töï coù raát lôùn; sau ñoù, caàn coù voán vay ngaân haøng vaø phaûi laø ñaàu tö daøi haïn.

Nhöõng saûn phaåm chuû löïc ñöôïc saûn xuaát ra töø thò tröôøng baát ñoäng saûn goàm coù nhöõng saûn phaåm lieân quan tröïc tieáp vaø thieát thöïc ñeán ñôøi soáng con ngöôøi: ñoù laø nhaø ôû, khaùch saïn ñeå ôû, vaên phoøng laøm vieäc, kho taøng, nhaø xöôûng phuïc vuï cho saûn xuaát kinh doanh nhieàu ngaønh…, phuïc vuï nhu caàu hoaït ñoäng trong ñôøi soáng vaø nhu caàu phaùt trieån xaõ hoäi: aên, ôû, hoïc haønh, phöông tieän ñi laïi, cô sôû haï taàng kyõ thuaät – töø ñöôøng saù, caàu coáng ñeán hoaït ñoäng saûn xuaát, thöông maïi, ngaân haøng, taøi chính, kieán truùc, vaên hoùa, du lòch, tröôøng hoïc, beänh vieän… Do ñoù, khoâng theå xem baát ñoäng saûn laø moät ngaønh phi saûn xuaát, maø quan troïng hôn heát caàn phaûi xaùc ñònh baát ñoäng saûn laø moät ngaønh saûn xuaát kinh doanh neàn taûng cuûa neàn kinh teá, Nhaø nöôùc vaø caùc ngaønh caàn taäp trung cuûng coá hoaøn thieän theå cheá, luaät phaùp, xaùc laäp nhöõng nguyeân taéc ñeå töø ñoù khai thoâng vaø phaùt trieån thò tröôøng baát ñoäng saûn, laøm cho baát ñoäng saûn (trong ñoù laø “ñaát ñai”) trôû thaønh moät nguoàn voán raát lôùn cuûa quoác gia ñöôïc söû duïng coù hieäu quaû; xaùc laäp chuû tröông chính saùch ñuùng ñaén, khuyeán khích moïi thaønh phaàn kinh teá doanh nghieäp trong vaø ngoaøi nöôùc xaây döïng vaø phaùt trieån nhieàu khu ñoâ thò vaên minh (trong ñoù, coù nhieàu khu ñoâ thò phaùt trieån daønh cho ngöôøi coù thu nhaäp thaáp “thueâ”), thöïc hieän toát chuû tröông an sinh xaõ hoäi cuûa Ñaûng vaø Nhaø nöôùc.

BIEÄN PHAÙP ÑOÄT PHAÙ PHAÙT TRIEÅN THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN

TGÑ. ÑAËNG ÑÖÙC THAØNHChuû tòch HÑQT Coâng ty coå phaàn Tri Thöùc Doanh Nghieäp Quoác Teá Phoù Chuû tòch Hieäp hoäi Doanh nghieäp thaønh phoá Hoà Chí MinhUÛy vieân Ban Chaáp haønh Phoøng Thöông maïi vaø Coâng nghieäp Vieät Nam

Phaùt trieån thò tröôøng baát ñoäng saûn, chuùng ta thaáy seõ taùc ñoäng raát maïnh, keùo theo söï phaùt trieån cuûa thò tröôøng vaät lieäu xaây döïng, caùt, ñaù, gaïch ngoùi, xi maêng, saét, theùp… Ñoàng thôøi, giaûi quyeát coâng aên vieäc laøm cho ngöôøi lao ñoäng vôùi soá löôïng lôùn, keøm theo phaùt trieån dòch vuï taøi chính, ngaân haøng…

Vôùi yù nghóa ñoù, thò tröôøng baát ñoäng saûn trôû neân laø moät trong nhöõng thò tröôøng neàn taûng cuûa moät neàn kinh teá.

CHUYEÂN TRANG YÙ KIEÁN CHUYEÂN GIA

Soá 88 - 05.05.20113939

CHÍNH SAÙCH TÍN DUÏNG VAØ THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN

Coù moät ñaëc ñieåm cuûa thò tröôøng baát ñoäng saûn Vieät Nam, chuùng ta caàn nhìn roõ laø töø cuoái naêm 2007, khi thò tröôøng baát ñoäng saûn buøng noå ñeán ñænh ñieåm, giaù caû baát ñoäng saûn bong boùng taêng maïnh thì cuõng chính thôøi gian naøy haøng ngaøn coâng ty kinh doanh baát ñoäng saûn môùi ra ñôøi taïi nöôùc ta (trong soá ñoù, coù nhieàu coâng ty maëc duø hoaït ñoäng ngaønh ngheà khaùc nhau nhöng cuõng boå sung chöùc naêng “kinh doanh baát ñoäng saûn”).

Nhieàu ngöôøi ñôn giaûn nghó raèng kinh doanh baát ñoäng saûn chæ caàn mua moät “mieáng” ñaát sau ñoù xin quy hoaïch nhaø cao taàng, hoaëc xin quy hoaïch phaân loâ laø coù theå trôû thaønh “ngheà” kinh doanh baát ñoäng saûn ñöôïc?

Cuõng töø thôøi gian 2007 ñeán nay,

phaàn tín duïng taïi caùc ngaân haøng thöông maïi cho kinh doanh baát ñoäng saûn cuõng chieám tyû troïng raát lôùn trong toaøn ngaønh ngaân haøng. Thaäm chí, coù nhieàu caù nhaân, coâng ty ñaõ söû duïng toaøn boä voán vay cho kinh doanh baát ñoäng saûn, töø vieäc mua baát ñoäng saûn (laø ñaát ñai) ñeán quaù trình ñaàu tö xaây döïng taïo ra saûn phaåm, phaàn lôùn söû duïng nguoàn voán vay; trong soá ñoù, coù caû coâng ty nhaø nöôùc traùi ngaønh ngheà cuõng ñaàu tö raát lôùn. Do ñoù:

Caàn cô caáu laïi nguoàn voán cuûa heä thoáng ngaân haøng cho vay ñaàu tö kinh doanh baát ñoäng saûn

Ñeå coù theå coù ñuû nguoàn voán cho ñôn vò kinh doanh baát ñoäng saûn chuyeân nghieäp vaø coù uy tín vay ñaàu tö kinh doanh baát ñoäng saûn, Heä thoáng ngaân haøng caàn coù thôøi gian nhanh choùng chuyeån ñoåi, thu hoài voán, töøng böôùc chuyeån cho caùc ñôn vò chuyeân nghieäp kinh doanh baát ñoäng saûn uy tín vay.

Heä thoáng ngaân haøng thöông maïi ñöôïc quyeàn “töø choái” vaø caàn thieát khoâng cho vay ñaàu tö döï aùn baát ñoäng saûn ñoái vôùi nhöõng ñôn vò khoâng chuyeân nghieäp, ñaàu tö traùi ngaønh ngheà, goùp phaàn ñieàu chænh thò tröôøng baát ñoäng saûn ñi vaøo oån ñònh theo ñuùng höôùng chuyeân nghieäp vaø chuyeân ngaønh hoùa; ñoàng thôøi phaùt trieån laønh maïnh.

Heä thoáng ngaân haøng (trong ñoù coù caû ngaân haøng thöông maïi vaø ngaân haøng nhaø nöôùc), caàn coù moät nguoàn voán trung vaø daøi haïn ñeå coù theå cho baát ñoäng saûn vay; Keå caû cho ngöôøi daân coù nhu caàu vay daøi haïn mua nhaø ñeå ôû.

Töø nhieàu naêm nay, heä thoáng ngaân haøng thöôøng xuyeân söû duïng nguoàn voán ngaén haïn ñeå cho vay ñaàu tö trung vaø daøi haïn kinh doanh baát ñoäng saûn (trong ñoù, coù phaàn cho vay ñaàu tö phaùt trieån döï aùn). Ngaøy 10-08-2009, Ngaân haøng Nhaø nöôùc ñaõ ban haønh Thoâng tö soá 15/2009/TT-NHNN quy ñònh tyû leä toái ña cuûa nguoàn voán ngaén haïn ñöôïc söû duïng ñeå cho vay trung vaø daøi haïn cuûa caùc Ngaân haøng Thöông maïi laø 30% (thay vì 40% nhö tröôùc ñaây). Ñieàu naøy chöùng toû heä thoáng Ngaân haøng Thöông maïi Vieät Nam vaãn thöôøng xuyeân söû duïng voán ngaén haïn ñeå cho vay trung vaø daøi haïn. Do ñoù, luoân “ñoái maët” vôùi khoù khaên vaø ñaây laø moät trong nhieàu nguyeân nhaân gaây baát oån ñònh kinh teá vó moâ, gaây laïm phaùt.

Ñeå giuùp ngaân haøng coù nguoàn tieàn daøi haïn oån ñònh: Ngaân haøng caàn

thieát phaûi taêng voán ñieàu leä theo quy ñònh (ñeán 31-12-2011, caùc Ngaân haøng Thöông maïi coå phaàn phaûi taêng voán ñieàu leä thaáp nhaát 3.000 tyû VNÑ); Nhaø nöôùc caàn hoã trôï cho heä thoáng Ngaân haøng Vieät Nam ñöôïc vay nguoàn tieàn daøi haïn töø vieäc Chính phuû phaùt haønh traùi phieáu baèng ngoaïi teä (thôøi haïn töø 5 naêm trôû leân) hoaëc baèng tieàn VNÑ treân thò tröôøng trong nöôùc vaø quoác teá (Chính phuû giaûm bôùt ñaàu tö coâng töø nguoàn phaùt haønh traùi phieáu chính phuû chuyeån sang cho heä thoáng ngaân haøng thöông maïi vay trung vaø daøi haïn, thoâng qua söï ñieàu haønh “voán” cuûa Ngaân haøng Nhaø nöôùc hoaëc voán vay caùc toå chöùc taøi chính quoác teá vaø caùc nguoàn daøi haïn khaùc)…

Xuaát phaùt töø yù nghóa thò tröôøng baát ñoäng saûn laø moät thò tröôøng neàn taûng, baát ñoäng saûn caàn ñöôïc ñöa ra khoûi danh saùch ngaønh phi saûn xuaát; Nhaø nöôùc vaø ngaân haøng caàn söûa ñoåi Thoâng tö 19 cuûa Ngaân haøng nhaø nöôùc ban haønh ngaøy 27-09-2010 (Thoâng tö 13/2010/TT-NHNN, ngaøy 20-05-2010 cuûa Thoáng ñoác Ngaân haøng nhaø nöôùc quy ñònh veà caùc tyû leä baûo ñaûm an toaøn trong hoaït ñoäng cuûa Toå chöùc tín duïng; sau ñöôïc söûa ñoåi, boå sung bôûi Thoâng tö 19/2010/TT-NHNN, ngaøy 27-09-2010 cuûa Ngaân haøng nhaø nöôùc Vieät Nam. Trong thoâng tö naøy ñöa ngaønh kinh doanh baát ñoäng saûn, kinh doanh chöùng khoaùn vaøo dieän ruûi ro 250%.), loaïi boû noäi dung kinh doanh baát ñoäng saûn ruûi ro 250%, ñeå cho vay ñaàu tö döï aùn baát ñoäng saûn trung vaø daøi haïn ñoái vôùi nhöõng doanh nghieäp baát ñoäng saûn chuyeân nghieäp, coù thöông hieäu vaø uy tín; vaø khoâng haïn cheá cho vay nhö hieän nay; Keå caû caàn thieát cho ngöôøi mua nhaø ñeå ôû ñöôïc vay traû goùp trung vaø daøi haïn; caàn xem xeùt nhöõng nguyeân nhaân taùc ñoäng, trong ñoù coù moät phaàn vöôùng maéc töø nhöõng quy ñònh thuoäc veà cô quan quaûn lyù (Nghò ñònh 69 cuûa Chính phuû, Thoâng tö 19 cuûa Ngaân haøng nhaø nöôùc).

Tuy nhieân, do nguoàn tieàn coøn eo heïp, ngaân haøng caàn cho vay taäp trung döùt ñieåm töøng döï aùn, nhaát laø cho vay taäp trung ñoái vôùi nhöõng döï aùn ñaõ ñaàu tö dang dôû, ñeå sôùm ñöa coâng trình vaøo söû duïng thu hoài voán nhanh.

Thöïc hieän ñöôïc chuû tröông chính saùch tín duïng cho kinh doanh baát ñoäng saûn seõ khai thoâng ñöôïc thò tröôøng baát ñoäng saûn, seõ keùo theo söï phaùt trieån cuûa nhieàu thò tröôøng, giaûi quyeát soá ñoâng ngöôøi lao ñoäng coù coâng aên vieäc

laøm oån ñònh; taêng nguoàn thu ñaùng keå cho ngaân saùch quoác gia (nguoàn thu töø thò tröôøng baát ñoäng saûn theo tính toaùn cuûa moät soá chuyeân gia baát ñoäng saûn haøng naêm seõ ñem veà chieám tyû troïng töø 20%-25% GDP - thu töø caùc loaïi thueá lieân quan ñeán baát ñoäng saûn, thueá thu nhaäp doanh nghieäp…).

XAÙC LAÄP QUYEÀN SÔÛ HÖÕU BAÁT ÑOÄNG SAÛN ÑOÀNG THÔØI TAÊNG CÖÔØNG TÍNH COÂNG KHAI, MINH BAÏCH TRONG THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN LAØ BIEÄN PHAÙP ÑOÄT PHAÙ PHAÙT TRIEÅN THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN

Taùc duïng soá moät cuûa quyeàn sôû höõu: xaùc ñònh tieàm naêng kinh teá cuûa taøi saûn (Theo Hernando de Soto trong saùch Bí aån cuûa voán, Nxb Chính trò quoác gia, tr.52). Coù theå noùi, haàu heát caùc hoaït ñoäng ñaàu tö ñeàu phaûi coù yeáu toá ñaát ñai, maët baèng. Ñaàu tö chieàu saâu ñoøi hoûi quy moâ lôùn, thôøi gian thu hoài voán laâu, do ñoù, neáu taøi saûn ñaát ñai khoâng coù söï baûo ñaûm quyeàn sôû höõu laâu daøi veà maët phaùp lyù, seõ raát khoù ñeå thuyeát phuïc nhaø ñaàu tö thöïc hieän ñaàu tö laâu daøi vaø hieäu quaû treân maûnh ñaát ñoù. Cöông lónh söûa ñoåi cuûa Ñaûng taïi Ñaïi hoäi Ñaûng Laàn thöù XI ñaõ chæ roõ nhieäm vuï xaây döïng neàn kinh teá ñònh höôùng XHCN tieân tieán döïa treân quan heä saûn xuaát phuø hôïp, khoâng nhaát thieát laø coâng höõu veà caùc tö lieäu saûn xuaát chuû yeáu, laø raát saùng suoát vaø môû ñöôøng cho vieäc nghieân cöùu ña daïng hoùa quyeàn sôû höõu veà tö lieäu saûn xuaát, trong ñoù coù ñaát ñai. Töø yù nghóa vaø phaân tích naøy, kieán nghò Nhaø nöôùc caàn thaùo gôõ vöôùng maéc hieän nay trong vieäc quy ñònh ñoùng quyeàn söû duïng ñaát theo giaù thò tröôøng

Nghò ñònh 69/2009/NÑ-CP cuûa Chính phuû ban haønh ngaøy 13-08-2009 quy ñònh boå sung veà quy hoaïch söû duïng ñaát, giaù ñaát, thu hoài ñaát, boài thöôøng, hoã trôï vaø taùi ñònh cö; trong ñoù, coù phaàn vöôùng maéc laø tính quyeàn söû duïng ñaát theo giaù thò tröôøng.

Trong thöïc teá, raát khoù xaùc ñònh giaù thò tröôøng vaø ñaây laø ñaàu moái taïo ñieàu kieän cho cô cheá “xin-cho” tieáp tuïc toàn taïi, phaùt trieån, gaây nhieàu tieâu cöïc. Caùc doanh nghieäp khoâng chuyeån ñoåi ñeå hoaøn thaønh thuû tuïc coâng nhaän quyeàn sôû höõu ñaát ñai, do ñoù khoâng ñöa vaøo kinh doanh ñöôïc, gaây khoù khaên raát lôùn cho doanh nghieäp baát ñoäng saûn trong söû duïng hieäu quaû ñoàng voán; ñoàng thôøi, trong thöïc teá keùo daøi hôn 1 naêm töø khi

Nghò ñònh 69 cuûa Chính phuû ban haønh ñeán nay, ñaây cuõng laø moät trong nhöõng nguyeân nhaân gaây ñoùng baêng thò tröôøng baát ñoäng saûn, caàn ñöôïc Nhaø nöôùc xem xeùt, thaùo gôõ nhanh. Phaàn lôùn nguoàn thu veà cho ngaân saùch töø thò tröôøng baát ñoäng saûn ñang coøn aùch taéc vì Nghò ñònh naøy.

Nhaø nöôùc caàn hoaøn thieän theå cheá, luaät phaùp; ñaåy maïnh caûi caùch thuû tuïc haønh chính trong caùc lónh vöïc coù lieân quan ñaàu tö kinh doanh baát ñoäng saûn, lieân quan ñeán caáp pheùp ñaàu tö döï aùn baát ñoäng saûn (Saùch Taäp theå taùc giaû “Kinh doanh baát ñoäng saûn: Thöïc traïng vaø giaûi phaùp Vieät Nam”, Nxb Thanh Nieân, tr.16 - Chuû bieân TGÑ. Ñaëng Ñöùc Thaønh)

Kieán nghò Chính phuû coù chöông trình cuï theå veà naâng cao naêng löïc quaûn lyù nhaø nöôùc veà coâng taùc quy hoaïch, toå chöùc thöïc hieän quy trình, quy ñònh cuï theå cheá ñoä coâng khai, minh baïch; coâng boá Coâng khai thoâng tin quy hoaïch, keá hoaïch söû duïng ñaát ñai, treân caùc phöông tieän thoâng tin ñaïi chuùng nhö Internet, trang web cuûa caùc cô quan chöùc naêng ngaønh xaây döïng, caùc baùo, ñaøi phaùt thanh, truyeàn hình… minh baïch hoùa thò tröôøng baát ñoäng saûn Vieät Nam - Töø ñaây seõ haïn cheá ñöôïc nhieàu tieâu cöïc phaùt sinh.

Taùc ñoäng cuûa chính saùch phaùp luaät Nhaø nöôùc raát lôùn ñoái vôùi thò tröôøng baát ñoäng saûn, vaø laø thuaän lôïi khi tieáp nhaän chính saùch môùi ñöôïc ban haønh; do ñoù, Nhaø nöôùc caàn hoaøn chænh luaät phaùp veà caùc loaïi thueá lieân quan ñeán baát ñoäng saûn, thueá lieân quan ñeán thu nhaäp caù nhaân, theo höôùng haïn cheá ñaàu cô ñaát ñai. Trong phaàn naøy, kieán nghò Nhaø

nöôùc xem xeùt (nhaèm khai thaùc vaø söû duïng coù hieäu quaû nguoàn voán: “ñaát ñai”):

* Xeùt duyeät kyõ tính phuø hôïp cuûa quy moâ moät döï aùn, ñoàng thôøi phaûi yeâu caàu kinh phí cuï theå ñeå coù theå laøm döï aùn (hình thöùc kyù quyõ);

* Tính thueá luõy tieán (hình thöùc “thueá taøi saûn” haøng naêm) ñoái vôùi ngöôøi, toå chöùc giöõ soá löôïng nhaø, ñaát nhieàu (Dieän tích töø 1.000 m2 trôû leân phaûi chòu thueá taøi saûn haøng naêm; Nhaø töø caên thöù 3 trôû leân phaûi chòu thueá taøi saûn haøng naêm). Ñaây laø moät trong nhöõng bieän phaùp taêng nguoàn thu töø nhaø, ñaát (baát ñoäng saûn).

Maët khaùc, do Nhaø nöôùc phaûi toán raát nhieàu kinh phí ñaàu tö caàu, ñöôøng, cô sôû haï taàng…; tuy nhieân, chính nhöõng coâng trình ñaàu tö naøy laø moät trong nhöõng nguyeân nhaân laøm baát ñoäng saûn “leân giaù”. Do vaäy, caàn coù quy ñònh thu “leä phí cô sôû haï taàng” ñoái vôùi döï aùn ñaàu tö kinh doanh baát ñoäng saûn ñöôïc thuï höôûng töø ñaàu tö haï taàng naøy (ñaây laø moät bieän phaùp ñieàu tieát lôïi nhuaän).

Ñaåy maïnh caûi caùch thuû tuïc haønh chính, giaûm thuû tuïc caáp pheùp ñaàu tö, caáp pheùp xaây döïng cho moät döï aùn töø 33 böôùc thuû tuïc xuoáng coøn 8 böôùc, thôøi gian hoaøn thaønh thuû tuïc ñaàu tö caáp pheùp xaây döïng cho moät döï aùn giaûm töø hôn 3 naêm xuoáng coøn döôùi 1 naêm.

Taäp trung giaûi quyeát caùc vaán ñeà then choát treân ñaây, ñoù laø nhöõng ñieàu kieän kinh teá vó moâ cho söï phaùt trieån beàn vöõng thò tröôøng baát ñoäng saûn, ñoàng thôøi ñoù cuõng laø nhöõng bieän phaùp ñoät phaù cho thò tröôøng baát ñoäng saûn Vieät Nam phaùt trieån trong daøi haïn./.

CHUYEÂN TRANG YÙ KIEÁN CHUYEÂN GIA

Soá 88 - 05.05.2011 4040

TAØI CHÍNH & BAÁT ÑOÄNG SAÛN

Soá 88 - 05.05.20114141

Theo höôùng daãn taïi Thoâng tö soá 12/2011/TT-BTC, hoä gia ñình, caù nhaân chuyeån nhöôïng hôïp ñoàng mua baùn nhaø ôû hình thaønh trong töông lai thöïc hieän keâ khai, noäp thueá thu nhaäp caù nhaân (TNCN) taïi Chi cuïc Thueá ñòa phöông nôi coù baát ñoäng saûn chuyeån nhöôïng hoaëc taïi toå chöùc, caù nhaân ñöôïc cô quan thueá uûy nhieäm thu thueá. Hoà sô khai thueá goàm: Hôïp ñoàng chuyeån nhöôïng Hôïp ñoàng mua baùn nhaø ôû hình thaønh trong töông lai ñaõ ñöôïc coâng chöùng. Neáu chuyeån nhöôïng töø laàn thöù hai trôû ñi thì caùc beân phaûi xuaát trình hôïp ñoàng chuyeån nhöôïng hôïp ñoàng mua baùn nhaø ôû hình thaønh trong töông lai laàn tröôùc; Hôïp ñoàng mua baùn nhaø ôû hình thaønh trong töông lai kyù vôùi chuû döï aùn hoaëc saøn giao dòch cuûa chuû döï aùn; Tôø khai thueá TNCN maãu soá 11/KK-TNCN (Ban haønh keøm theo Thoâng tö soá 62/2009/TT-BTC ngaøy 27/3/2009 cuûa Boä Taøi chính). Khi keâ khai chæ tieâu (04) treân maãu tôø khai thì phaûn aùnh Hôïp ñoàng mua baùn nhaø ôû hình thaønh trong töông lai thay cho Giaáy chöùng nhaän quyeàn söû duïng ñaát, quyeàn sôû höõu nhaø.

Tröôøng hôïp giaù chuyeån nhöôïng ghi treân hôïp ñoàng chuyeån nhöôïng hôïp ñoàng mua baùn nhaø ôû hình thaønh trong töông lai vaø trong Tôø khai thueá khoâng phuø hôïp vôùi giaù thò tröôøng thì cô quan thueá aán ñònh giaù chuyeån nhöôïng ñeå tính thueá sau khi tham khaûo giaù taïi saøn giao dòch baát ñoäng saûn cuûa chuû döï aùn hoaëc saøn giao dòch baát ñoäng saûn nôi coù baát ñoäng saûn chuyeån nhöôïng. Rieâng thu nhaäp tính thueá ñoái vôùi vieäc chuyeån nhöôïng hôïp ñoàng mua baùn nhaø ôû hình thaønh trong töông lai ñöôïc xaùc ñònh baèng (=) Toång giaù chuyeån nhöôïng tính theo giaù saøn giao dòch tröø (-) Toång giaù mua ghi treân Hôïp ñoàng mua baùn nhaø ôû hình thaønh trong töông lai. Thueá suaát aùp duïng ñoái vôùi hoaït ñoäng chuyeån nhöôïng Hôïp ñoàng mua baùn nhaø ôû trong töông lai laø 25%. Tröôøng hôïp khoâng xaùc ñònh ñöôïc giaù saøn giao dòch thì aùp duïng thueá suaát 2% treân toång giaù mua ghi trong Hôïp ñoàng mua baùn nhaø ôû hình thaønh trong töông lai./.

Khai thueá mua baùn nhaø hình thaønh trong töông lai

NGUYEÃN THÒ THU THUÙY

Töø thaùng 03/2011, caùc caù nhaân ñaõ coù nhaø ôû, ñaát ôû nay coù phaùt sinh theâm vieäc chuyeån nhöôïng hôïp ñoàng mua baùn nhaø ôû hình thaønh trong töông lai, thì thu nhaäp töø hoaït ñoäng chuyeån nhöôïng naøy khoâng ñöôïc aùp duïng quy ñònh mieãn thueá thu nhaäp caù nhaân.

Giao dòch mua nhaø döï aùn taïi Hoäi chôï - AÛnh TROÏNG HAØ

Ñaàu tö thò tröôøng BÑS ñang coù xu höôùng dòch chuyeån ra caùc khu vöïc ngoaïi thaønh

TAØI CHÍNH & BAÁT ÑOÄNG SAÛN

Soá 88 - 05.05.2011 4242

Baùo caùo ngaønh Baát ñoäng saûn Vieät Nam vôùi chuû ñeà "Ñaùnh giaù nhu caàu nhaø ôû vaø caùc yeáu toá quyeát ñònh haønh vi vay voán mua nhaø cuûa ngöôøi daân treân ñòa baøn Haø Noäi vaø xu höôùng thò tröôøng nhaø ôû naêm 2011" do nhoùm nghieân cöùu cuûa Vietnam Report coâng boá ngaøy 18/03/2011 cho thaáy, 45% ngöôøi mua nhaø hieän coù keá hoaïch ñi vay ngaân, 25% coù keá hoaïch töï mua baèng tieàn cuûa mình vaø 30% coù keá hoaïch vay möôïn töø caùc nguoàn khaùc. Trong ñoù, tyû leä ngöôøi choïn vay ngaân haøng laø nguoàn quan troïng nhaát chieám tyû leä aùp ñaûo ñeán 60% so vôùi caùc nguoàn vay khaùc nhö vay gia ñình, baïn beø chieám 30% vaø vay töø cô quan laø 8%. Ñaây laø keát quaû sau khi Nhoùm nghieân cöùu cuûa Vietnam Report laøm khaûo saùt ñieàu tra choïn maãu 400 ngöôøi tieâu duøng vaø caùc nhaø ñaàu tö caù nhaân, treân ñòa baøn 7 quaän huyeän noäi vaø ngoaïi thaønh Haø Noäi, cuøng phoûng vaán tröïc tieáp vaø thoâng qua phieáu hoûi ñoái vôùi 10 ngaân haøng treân ñòa baøn Haø Noäi; 20 doanh nghieäp hoaït ñoäng trong ngaønh vaø moät soá chuyeân gia ñaàu ngaønh trong lónh vöïc Baát ñoäng saûn.

Khoù tieáp caän tín duïng baát ñoäng saûn.

Theo khaûo saùt treân ñòa baøn 7 quaän, huyeän noäi vaø ngoaïi thaønh Haø Noäi (Hoaøn Kieám, Thanh Xuaân, Ñoáng Ña, Haø Ñoâng, Töø Lieâm, Hai Baø Tröng, Ba Ñình), thì trong caùc ngaân haøng ñöôïc ngöôøi daân löïa choïn ñeå vay mua nhaø coù 23% vay töø Techcombank, tieáp ñeán laø caùc ngaân haøng BIDV (18%), GP Bank

NHU CAÀU VAY TIEÀN MUA NHAØ TÖØ MOÄT CUOÄC KHAÛO SAÙT

HAØ TROÏNG

"Tín duïng ngaân haøng ñeå mua nhaø ñoùng vai troø tích cöïc ñoái vôùi moät soá ngöôøi coù nhu caàu mua nhaø thöïc söï. Hieäu quaû cuûa tín duïng cho vay baát ñoäng saûn seõ cao hôn neáu soá löôïng ngöôøi ñöôïc tieáp caän dòch vuï naøy gia taêng. Hôn nöõa, caàn boå sung bieän phaùp ñeå phaân bieät ngöôøi vay mua baát ñoäng saûn theo ñieàu kieän thuaän lôïi caáp tín duïng cho nhöõng ngöôøi coù nhu caàu nhaø ôû thaät söï" – yù kieán cuûa TS. Vuõ Ñình AÙnh trong buoåi toïa ñaøm veà “Chính saùch tín duïng & Thò tröôøng baát ñoäng saûn” (do Taïp chí Baát ñoäng saûn Nhaø ñaát Vieät Nam toå chöùc vaøo trung tuaàn thaùng 3/2011 taïi TP.HCM), ñaõ neâu roõ vai troø cuûa tín duïng ngaân haøng ñoái vôùi thò tröôøng nhaø ôû hieän nay, khoâng chæ ñoái vôùi nhaø ñaàu tö maø coøn ñaëc bieät quan troïng

ñoái vôùi ngöôøi coù nhu caàu thöïc söï mua nhaø ñeå ôû.

(15%), ACB (13%), AB Bank (11%). Moät soá ngaân haøng khaùc chieám tyû leä nhoû khoâng ñaùng keå. Ña soá ngöôøi vay voán ngaân haøng cho bieát vieäc tieáp caän nguoàn voán vay ngaân haøng laø qua giôùi thieäu cuûa baïn beø vaø ngöôøi thaân (chieám 56%), tieáp ñeán laø qua website ngaân haøng (21%). Caùc hình thöùc khaùc nhö quaûng caùo treân baùo ñaøi, truyeàn hình, hoäi thaûo giôùi thieäu chieám tyû leä khoâng ñaùng keå.

Trong vay ngaân haøng mua nhaø ôû, 56% ngöôøi tieâu duøng cho raèng laõi suaát

laø yeáu toá raát quan troïng khi caân nhaéc vay voán ngaân haøng, chæ coù 20% cho raèng thuû tuïc vay coù vai troø quan troïng khi vay voán. Khaûo saùt 400 ngöôøi tieâu duøng cho thaáy trong naêm 2010, coù ñeán 45% ngöôøi tieâu duøng chòu möùc laõi suaát trong khoaûng 14-17%, chæ coù 12% ngöôøi tieâu duøng ñöôïc vay vôùi laõi suaát döôùi 14%, trong khi coù ñeán 29% phaûi vay vôùi laõi suaát töø 17-20% vaø 14% phaûi vay vôùi laõi suaát treân 20%. Nhaän ñònh veà laõi suaát trong thôøi gian tôùi, 66,7% ngöôøi tieâu duøng cho raèng laõi suaát vay

TAØI CHÍNH & BAÁT ÑOÄNG SAÛN

Soá 88 - 05.05.20114343

ngaân haøng seõ coøn taêng cao hôn, chæ coù 7,8% yù kieán cho raèng laõi suaát seõ giaûm nheï. Vôùi thôøi gian vay, ngöôøi tieâu duøng thöôøng choïn laø döôùi 10 naêm (chieám 69%) vaø chæ coù 8% ngöôøi tieâu duøng vay vôùi kyø haïn treân 15 naêm. Treân thöïc teá, duø vay 10 naêm hoaëc 15 naêm ñeàu phaûi traû möùc laõi suaát gaàn töông ñöông nhau trong caùc thaùng vaø naêm (khoâng tính ñeán yeáu toá ñieàu chænh laõi suaát). Tuy nhieân, neáu vay döôùi 10 naêm, soá tieàn traû caû goác vaø laõi haøng thaùng cao hôn 15 naêm, neân ña soá ngöôøi tieâu duøng ñeàu cho bieát, neáu möùc thu nhaäp cuûa hoï khaù toát vaø coù xu höôùng taêng trong töông lai, hoï thích vay döôùi 10 naêm hôn laø treân 10 naêm bôûi gaùnh naëng nôï ngaân haøng "raát khoù chòu"!

Ñaùnh giaù veà möùc ñoä khoù, deã trong tieáp caän nguoàn tín duïng baát ñoäng saûn cuûa ngaân haøng, vaø quaù trình thaåm

ñònh tröôùc khi cho vay cuøng caùc ñieàu kieän vay voán (nhö voán ñoái öùng, taøi saûn theá chaáp...) ñeàu ñöôïc ñaùnh giaù laø khoù trong tieáp caän tín duïng baát ñoäng saûn. Chæ coù 12% cho raèng quaù trình thaåm ñònh laø deã daøng vaø cuõng chæ 13% cho raèng caùc ñieàu kieän vay voán laø deã daøng. Trong nhöõng ngöôøi ñaõ vay ngaân haøng, coù 71% haøi loøng vôùi tính ñaày ñuû cuûa thoâng tin. Nhöng coøn ñeán 20% cho bieát chöa haøi loøng veà khía caïnh naøy. Beân caïnh ñoù, thôøi gian thaåm ñònh cuõng coù tyû leä ngöôøi tieâu duøng chöa haøi loøng khaù cao (57%). Nhö vaäy, ñeå thu huùt söï quan taâm nhieàu hôn cuûa khaùch haøng, caùc ngaân haøng phaûi coù söï caûi thieän toát hôn. Ñaëc bieät, nhöõng thoâng tin lieân quan ñeán caùc goùi vay mua nhaø cuûa caùc ngaân haøng neân ñöôïc thieát keá moät caùch minh baïch, roõ raøng vaø ñaày ñuû ñeå ñaûm baûo söï haøi loøng toái ña cuûa nhöõng ngöôøi ñi vay.

47% vay mua nhaø chung cö

Theo khaûo saùt cuûa Vietnam Report, hai loaïi hình baát ñoäng saûn laø nhaø chung cö vaø ñaát vaãn laø löïa choïn soá moät cuûa ña soá ngöôøi ñöôïc hoûi; trong ñoù, ñoái vôùi nhöõng ngöôøi coù möùc thu nhaäp trung bình döôùi 20 trieäu ñoàng/thaùng phaàn lôùn choïn loaïi hình nhaø chung cö ñeå mua (chieám tyû leä 47%), caùc loaïi hình khaùc nhö nhaø xaây treân neàn moùng rieâng vaø mua ñaát ñeå töï xaây chieám tyû leä nhoû hôn, khoaûng moät nöûa (26%). Trong khi, phaàn lôùn ngöôøi coù thu nhaäp töø 20-30 trieäu ñoàng/thaùng choïn mua ñaát ñeå töï xaây nhaø (chieám tyû leä 58%) vaø coù 42% choïn mua chung cö ñeå ôû. Vôùi nhöõng caù nhaân coù thu nhaäp töø 30-50 trieäu ñoàng/thaùng, xu höôùng cuõng töông ñoàng. Nhö vaäy coù theå thaáy raèng loaïi hình chung cö vaãn thu huùt söï quan taâm cuûa ngöôøi tieâu duøng coù nhu caàu thöïc söï veà nhaø ôû.

Trong nhöõng ngöôøi coù döï ñònh vay voán ngaân haøng ñeå mua nhaø ôû trong thôøi gian 3 naêm tôùi, coù ñeán 45% ngöôøi coù thu nhaäp döôùi 20 trieäu ñoàng/thaùng; khoaûng 26% caùc caù nhaân coù thu nhaäp trong hai khoaûng töø 20-30 trieäu ñoàng/thaùng vaø töø 30-50 trieäu ñoàng/thaùng; chæ coù khoaûng 0,3% ngöôøi coù thu nhaäp töø 50-80 trieäu ñoàng/thaùng. Döôøng nhö coù moät moái quan heä tyû leä nghòch giöõa möùc thu nhaäp trung bình/thaùng cuûa caù nhaân vôùi döï ñònh vay voán ngaân haøng ñeå mua nhaø, theo ñoù, nhöõng ngöôøi coù thu nhaäp thaáp coù xu höôùng vay ngaân haøng nhieàu hôn ñeå taøi trôï cho nhu caàu mua nhaø ôû. Beân caïnh ñoù, laø moái töông quan khaù thuù vò giöõa ñoä tuoåi cuûa caù nhaân coù nhu caàu mua nhaø ôû vaø döï ñònh vay ngaân haøng phuïc vuï nhu caàu naøy, ñoù laø tyû leä nhöõng ngöôøi treû (döôùi 30) coù döï ñònh vay ngaân haøng nhieàu hôn nhöõng ngöôøi ôû ñoä tuoåi trung nieân. Cuï theå, coù ñeán 60% nhöõng ngöôøi döôùi 30 tuoåi coù döï ñònh vay ngaân haøng ñeå mua nhaø ôû, tyû leä naøy giaûm daàn ôû caùc ñoä tuoåi töø 30-40 (47%) vaø töø 40-50 (32%). Coù theå thaáy raèng ñaïi boä phaän nhöõng ngöôøi treû coù thu nhaäp trong khoaûng treân döôùi 30 trieäu/thaùng ñaõ nghó ñeán giaûi phaùp vay ngaân haøng ñeå mua nhaø nhieàu hôn, ñaây cuõng laø moät tín hieäu toát cho söï phaùt trieån cuûa caùc ngaân haøng trong vieäc thieát keá vaø cung caáp caùc goùi tín duïng baát ñoäng saûn. Keát quaû töø khaûo saùt cuõng cho thaáy, coù moái quan heä tyû leä thuaän giöõa thu nhaäp cuûa ngöôøi tieâu duøng vôùi tyû leä voán vay so vôùi giaù trò cuûa ngoâi nhaø döï ñònh mua. Theo ñoù, vôùi nhöõng ngöôøi coù thu nhaäp döôùi 20 trieäu

Nhaän ñònh veà nguoàn cung nhaø ôû treân thò tröôøng Haø Noäi trong voøng 2 naêm tôùi, coù ñeán 67% caùc doanh nghieäp cho raèng seõ taêng nhanh vaø chæ coù 33% cho raèng taêng vöøa phaûi. Ñoái vôùi nhaø ôû trong möùc giaù döôùi 1,5 tyû ñoàng, haàu heát caùc doanh nghieäp tham gia cuoäc ñieàu tra ñeàu cho raèng nhu caàu veà loaïi hình nhaø ôû naøy seõ taêng maïnh trong naêm 2011 (chieám 60%), chæ coù 40% cho raèng nhu caàu seõ

taêng vöøa phaûi.

Ngaân haøng sieát chaët tín duïng vaø giaûm dö nôï cho vay lónh vöïc phi saûn xuaát, thò tröôøng BÑS

lao ñao

ñoàng/thaùng, ña soá choïn tyû leä vay döôùi 20% giaù trò ngoâi nhaø (chieám 55%). Ñoái vôùi nhöõng ngöôøi coù thu nhaäp trong caùc khoaûng treân 20 trieäu ñoàng/thaùng, chuû yeáu choïn tyû leä vay töø 30-50% giaù trò ngoâi nhaø.

Laõi suaát laø moái quan taâm haøng ñaàu

Traû lôøi cuûa caùc ngaân haøng veà nhöõng khoù khaên trong hoaït ñoäng cho doanh nghieäp baát ñoäng saûn vay, ña soá caùc ngaân haøng ñeàu cho raèng: Hoà sô + Baùo caùo taøi chính cuûa Doanh nghieäp laø khaâu khoù khaên ñaùng keå (80% doanh nghieäp choïn khaâu naøy), ñaùng chuù yù coù 20% caùc ngaân haøng tham gia traû lôøi phoûng vaán cho raèng nguoàn tieàn traû nôï vay vaø phöông aùn söû duïng voán vay cuûa doanh nghieäp laø khaâu ñöôïc xem laø khoù khaên nhaát. Rieâng vieäc caùc caù nhaân khoâng vay ñöôïc voán ngaân haøng ñeå mua nhaø, 44% ngaân haøng cho raèng, chuû yeáu khoâng coù taøi saûn theá chaáp phuø hôïp, tieáp ñeán laø khoâng chöùng minh ñöôïc thu nhaäp (33%), vaán ñeà laõi suaát vaø phöông aùn söû duïng voán vay chæ chieám 11%. Theo Baø Vuõ Leä Thuûy, Tröôûng phoøng giao dòch AÂu Cô thuoäc Ngaân haøng Thöông maïi Coå phaàn AÙ

Chaâu (ACB): "Khoù khaên nhaát laø chöùng minh nguoàn thu nhaäp traû nôï, moät coâng chöùc nhaø nöôùc vôùi möùc thu nhaäp khoâng chính thöùc raát cao cuõng seõ bò töø choái cho vay”.

Theo khaûo saùt, soá löôïng ngöôøi khoâng vay voán ngaân haøng mua nhaø ña soá ñeàu cho raèng do laõi suaát cao vaø thuû tuïc phaùp lyù laø nguyeân nhaân chính ñeå hoï quyeát ñònh khoâng vay voán ngaân haøng (53%), moät soá nguyeân nhaân khaùc ñöôïc ñöa ra laø chöa ñuû khaû naêng chi traû (13%), khoâng coù taøi saûn theá chaáp (11%), giaáy tôø vaø ñieàu kieän chöa ñuû (9%) vaø moái quan ngaïi veà laõi suaát tieáp tuïc taêng trong töông lai (13%). Nhö vaäy, laõi suaát vaãn luoân laø moái quan taâm haøng ñaàu cuûa ngöôøi tieâu duøng khi quyeát ñònh coù vay ngaân haøng hay khoâng.

Tín duïng baát ñoäng saûn naêm 2011

Caâu hoûi ñöôïc raát nhieàu nhaø ñaàu tö vaø ngöôøi tieâu duøng quan taâm laø trong naêm 2011, lieäu caùc ngaân haøng coù thay ñoåi gì trong caùc thuû tuïc vaø quy trình cho vay baát ñoäng saûn. Ñieàu tra cuûa Vietnam Report cho thaáy ñoái vôùi khoái doanh nghieäp, 60% caùc ngaân haøng

cho raèng seõ thaét chaët hôn nöõa thuû tuïc vaø quy trình cho vay, trong khi ñoù ñoái vôùi caùc khoaûn vay ngaén haïn, 80% caùc ngaân haøng cho raèng seõ thaét chaët thuû tuïc vaø quy trình. Nhö vaäy coù theå thaáy trong naêm 2011, caùc ngaân haøng seõ kieåm soaùt chaët cheõ hôn caùc hoaït ñoäng cho vay baát ñoäng saûn ñoái vôùi doanh nghieäp thoâng qua vieäc thaét chaët hôn nöõa caùc thuû tuïc vaø quy trình cho vay. sieát chaët tín duïng duø thoâng qua bieän phaùp naøo ñi chaêng nöõa cuõng coù taùc duïng tích cöïc trong vieäc kieàm cheá laïm phaùt vaø giaûm thieåu ñaàu cô löôùt soùng.

Cuõng trong khuoân khoå ñieàu tra, 50% caùc ngaân haøng cho raèng trong naêm 2011, nhu caàu tín duïng baát ñoäng saûn cuûa caùc doanh nghieäp seõ taêng vöøa phaûi, caùc yù kieán coøn laïi cho raèng seõ taêng maïnh hoaëc khoâng thay ñoåi. Maëc duø nhu caàu tín duïng cuûa caùc doanh nghieäp ñöôïc döï baùo seõ taêng laø nhö vaäy, nhöng vôùi tình hình kinh teá coøn nhieàu thaùch thöùc, nhaát laø tyû leä laïm phaùt vaãn coøn cao. Cuøng chính saùch taøi khoùa thaét chaët, vieäc kieåm soaùt, haïn cheá doøng voán ñaàu tö vaøo thò tröôøng baát ñoäng saûn ñöôïc gia taêng, do vaäy tín duïng ngaân haøng trong lónh vöïc baát ñoäng saûn naêm 2011 döï ñoaùn seõ coøn yeáu./.

TAØI CHÍNH & BAÁT ÑOÄNG SAÛN

Soá 88 - 05.05.2011 4444

THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN

Soá 88 - 05.05.20114545

Caên hoä bình daân daãn daét thò tröôøng

Savills Vieät Nam cho raèng, vôùi thò tröôøng caên hoä ñeå ôû taïi TP.HCM caùc chuû ñaàu tö phaûi coù chieán löôïc phuø hôïp ñeå thích nghi vôùi söï thay ñoåi nhanh choùng, bôûi nguoàn cung trong thôøi gian tôùi seõ voâ cuøng doài daøo, khieán thò tröôøng trôû neân caïnh tranh hôn bao giôø heát. Trong ñoù, cuøng vôùi 15.000 caên hoä toàn töø caùc döï aùn hieän taïi, seõ coù khoaûng 23 döï aùn vôùi hôn 14.500 caên hoä ñöôïc chaøo baùn trong hai Quyù II vaø III/2011. Trong daøi haïn, seõ coù 42 döï aùn môùi cung caáp khoaûng 24.000 caên hoä ñöôïc hoaøn thaønh töø 2012 ñeán 2014. Rieâng CBRE Vieät Nam öôùc tính coù khoaûng 69.156 caên hoä ñöôïc hoaøn thaønh trong voøng 3 naêm tôùi. Tuy nhieân CBRE Vieät Nam cuõng nhaän ñònh, laõi suaát vay cao vaø vieäc giôùi haïn caùc khoaûn tín duïng coù khaû naêng kieàm haõm nguoàn cung döï kieán naøy.

Theo Baùo caùo nghieân cöùu thò tröôøng cuûa CBRE Vieät Nam, trong Quyù 1/2011 taïi TP.HCM coù 5.827 caên hoä môùi chaøo baùn treân thò tröôøng (taêng 101,3% so vôùi quyù tröôùc vaø taêng 68,3% so cuøng kyø naêm ngoaùi). Trong ñoù, phaân khuùc bình daân tieáp tuïc daãn daét thò tröôøng, vaø chieám 66,3% caên hoä môùi chaøo baùn (taäp trung taïi caùc Quaän 8, 12, Bình Taân, Thuû Ñöùc vaø Nhaø Beø. Hieän phaân khuùc caên hoä bình daân coù möùc giaù hôïp lyù hôn, do nguoàn cung môùi doài daøo. Rieâng giaù chaøo baùn treân thò tröôøng sô caáp cuûa phaân khuùc caên hoä cao caáp hieän giaûm so quyù tröôùc vaø cuøng kyø naêm ngoaùi. Phaân khuùc caên hoä trung caáp ñaõ ñaït söï taêng tröôûng ñaùng chuù yù so vôùi quyù tröôùc bôûi caùc saûn phaåm chaøo baùn coù chaát löôïng toát, do ñöôïc phaùt trieån

Thò tröôøng baát ñoäng saûn Haø Noäi & TPHCM 2011

Baøi & aûnh: NGUYEÃN HAØ

Baùo caùo nghieân cöùu thò tröôøng baát ñoäng saûn taïi Haø Noäi vaø TP.HCM trong nhöõng thaùng ñaàu naêm 2011 cuûa hai Coâng ty Tö vaán Baát ñoäng saûn haøng ñaàu Vieät Nam laø Savills Vieät Nam vaø CBRE Vieät Nam cho thaáy, thò tröôøng baét ñaàu coù nhöõng chuyeån bieán tích cöïc töø nguoàn cung môùi vaø löôïng saûn phaåm tieâu thuï ñang gia taêng. Trong ñoù, moät soá phaân khuùc treân thò tröôøng vaãn coù tính an toaøn cao vaø ñaït giao dòch toát, ñaùp öùng ñöôïc nhu caàu vaø lôïi nhuaän cho caùc nhaø ñaàu tö baát ñoäng saûn.

THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN

Soá 88 - 05.05.2011 4646

bôûi caùc nhaø ñaàu tö coù uy tín. Giaù chaøo baùn treân thò tröôøng thöù caáp giaûm nheï taïi haàu heát caùc phaân khuùc. Theo ñoù, nhu caàu hieän taäp trung vaøo ngöôøi mua coù nhu caàu thöïc söï muoán tìm kieám nôi ôû môùi.

Cuøng thôøi gian naøy, thò tröôøng caên hoä ñeå ôû taïi Haø Noäi ñoùn nhaän nguoàn cung môùi vôùi 8.200 caên, töông ñöông hôn moät nöûa toång cung cuûa naêm 2010. Trong ñoù, hai döï aùn cuûa Vincom laø Royal City vaø Times City chieám hôn 50% toång cung môùi. Hieän toác ñoä baùn cuûa phaân khuùc caên hoä cao caáp ñöôïc caûi thieän ñaùng keå so vôùi naêm 2010. Caùc döï aùn cao caáp môùi coù toác ñoä baùn toát. Toác ñoä baùn cuûa caùc döï aùn chaøo baùn tröôùc ñoù cuõng ñöôïc caûi thieän trong quyù naøy, song vaãn chaäm so vôùi caùc döï aùn môùi chaøo baùn. Neáu nhö naêm 2010, caùc döï aùn chaøo baùn cao hôn möùc 1.500 USD/m2 thöôøng baùn chaäm, thì ñeán Quyù 1/2011 khoâng coøn toàn taïi möùc giaù phaân ñònh roõ raøng nhö vaäy. Ngöôøi mua caân nhaéc hôn giöõa soá tieàn boû ra vôùi giaù trò caên hoä, tröôùc khi ñi ñeán quyeát ñònh cuoái cuøng. Giaù chaøo baùn treân thò tröôøng thöù caáp nhìn chung oån ñònh, ngoaïi tröø phaân khuùc trung caáp coù möùc taêng giaù khoaûng 8,5% so vôùi quyù tröôùc. Xu höôùng giaù bình oån naøy döï kieán seõ tieáp tuïc trong Quyù II/2011, do nguoàn cung môùi vaãn ôû möùc cao (döï kieán coù 4.000 caên) vaø nhu caàu bò haïn cheá.

Theo CBRE Vieät Nam, neùt ñaëc tröng thò tröôøng Vieät Nam laø hoaït ñoäng mua

baùn thöïc hieän thoâng qua phöông tieän thanh toaùn chuû yeáu laø tieàn maët. Hieän laõi suaát cao laøm cho caùc khoaûn vay khoâng coøn haáp daãn ñoái vôùi nhöõng ngöôøi coù nhu caàu thöïc vaø caû nhöõng ngöôøi caàn ña daïng hoùa danh muïc ñaàu tö. Theo ñoù nhu caàu thò tröôøng caên hoä ñeå ôû taïi Haø Noäi vaø TP.HCM seõ khoâng theå taêng tröôûng maïnh trong ngaén haïn. Rieâng Savills Vieät Nam cho raèng, ñaây laø thôøi ñieåm thuaän lôïi cho ngöôøi mua vôùi nhieàu löïa choïn vaø möùc giaù phaûi chaêng.

Phoøng khaùch saïn taêng giaùTheo Savills Vieät Nam, ñeå ñaùp öùng

löôïng khaùch quoác teá vaø khaùch noäi ñòa ñang gia taêng, döï kieán caùc naêm 2011-2012, thò tröôøng khaùch saïn taïi TP.HCM coù khoaûng 750 phoøng ñaït chuaån 5 sao, 628 phoøng 4 sao vaø 170 phoøng 3 sao seõ tham gia vaøo thò tröôøng. Hieän caùc döï aùn naøy ñeàu ñang xaây döïng vaø do caùc chuû ñaàu tö trong vaø ngoaøi nöôùc ñaàu tö. Ngoaøi ra, thò tröôøng coøn coù hôn 15 döï aùn khaùc döï kieán ñi vaøo hoaït ñoäng töø naêm 2013 trôû ñi. Tuy nhieân taïi thôøi ñieåm baùo caùo, chæ coù hai döï aùn ñang ñöôïc xaây döïng vôùi khoaûng 810 phoøng. Do thieáu nguoàn hoã trôï taøi chính töø ngaân haøng, nhieàu döï aùn töông lai seõ coù theå bò trì hoaõn.

Baùo caùo nghieân cöùu thò tröôøng cuûa Savills Vieät Nam cho bieát, trong Quyù I/2011, TP.HCM coù khoaûng 10.000 phoøng khaùch saïn töø 3 ñeán 5 sao, taêng 7 % so vôùi quyù tröôùc vaø taêng 16% so vôùi cuøng kyø naêm ngoaùi. Trong ñoù, vôùi

vò trí laø trung taâm kinh teá vaø haønh chính cuûa TP.HCM, quaän 1 coù soá löôïng phoøng khaùch saïn lôùn nhaát, chieám ñeán 70% nguoàn cung. Trong muøa cao ñieåm naøy, coâng suaát phoøng trung bình cuûa caùc khaùch saïn töø 3 ñeán 5 sao ñaït khoaûng 80% so vôùi 75% trong quyù tröôùc vaø 70% cuûa cuøng kyø naêm ngoaùi. Giaù phoøng trung bình cho caùc haïng ñaït 94 USD/phoøng/ñeâm, taêng khoaûng 6% so vôùi Quyù IV/2010 vaø 4% so cuøng kyø.

Rieâng taïi Haø Noäi, theo Baùo caùo nghieân cöùu thò tröôøng Quyù 1/2011 cuûa CBRE Vieät Nam, toång soá phoøng khaùch saïn töø 3-5 sao ñaït 7.091 phoøng, taêng 15,9% so cuøng kyø naêm tröôùc vaø 7,1% so vôùi quyù tröôùc. Nguoàn cung môùi ñeán töø khaùch saïn 5 sao Crowne Plaza West Hanoi (393 phoøng) taïi huyeän Töø Lieâm, vaø khaùch saïn 4 sao Prestige (80 phoøng) ôû quaän Hai Baø Tröng. So vôùi cuøng kyø naêm 2010, coâng suaát thueâ phoøng, giaù thueâ vaø doanh thu phoøng cuûa caùc khaùch saïn 4 sao ñeàu taêng tröôûng. Trong khi caùc khaùch saïn 5 sao vaø 3 sao giaûm töông ñoái ôû nhöõng chæ soá naøy. Trong xu höôùng phaùt trieån, hai khaùch saïn Grand Plaza Hanoi vaø Crowne Plaza West Hanoi laø hai döï aùn tieâu bieåu cho raát nhieàu khaùch saïn cao caáp ñaõ vaø ñang ñöôïc quy hoaïch quanh truïc ñöôøng Phaïm Huøng ôû khu vöïc phía Taây. Theo döï kieán, cuoái naêm 2011 döï aùn Keangnam Hanoi Langmark Tower seõ ñi vaøo hoaït ñoäng vaø khaùch saïn Grand Plaza Hanoi seõ ñöa vaøo hoaït ñoäng toaøn boä khoái löôïng phoøng.

THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN

Soá 88 - 05.05.20114747

Nhieàu vaên phoøng chaát löôïng cao

Theo Savills Vieät Nam, döï kieán töø naêm 2012 trôû ñi, thò tröôøng vaên phoøng taïi TP.HCM, seõ coù khoaûng 960.000 m2 ñöôïc ñöa vaøo thò tröôøng, ñieàu naøy seõ gaây aùp löïc laøm giaù thueâ tieáp tuïc giaûm. Rieâng naêm 2011 döï kieán toång nguoàn cung ñaït 140.000 m2, giaûm 28% so cuøng kyø naêm ngoaùi. Trong ñoù, caùc toøa nhaø vaên phoøng töông lai taäp trung chuû yeáu taïi Quaän 1 vaø Quaän 7. Caùc Quaän 4 vaø Quaän Taân Bình döï kieán seõ thu huùt nhieàu khaùch thueâ trong töông lai vì vò trí naèm gaàn khu trung taâm vôùi heä thoáng giao thoâng toát vaø coù möùc giaù thueâ hôïp lyù.

Cuõng theo Savills Vieät Nam, trong Quyù 1/2011 thò tröôøng vaên phoøng taïi TP.HCM ñaõ coù theâm 6 toøa nhaø vaên phoøng môùi vôùi khoaûng 70.000 m2 naâng toång nguoàn cung taêng 7% so vôùi Quyù IV/2010, ñaït 1.100.000 m2. Trong ñoù, vaên phoøng haïng B tieáp tuïc daãn ñaàu nguoàn cung vaø chieám 46% thò phaàn, taêng 5% so quyù tröôùc. Nguoàn cung taêng ñaùng keå ñaõ laøm cho coâng suaát thueâ giaûm, vôùi giaù thueâ trung bình giaûm 3% so quyù tröôùc, ñaït khoaûng 29 USD/m2. Do coù möùc giaù caïnh tranh vôùi ñòa

ñieåm, dòch vuï vaø cô sôû vaät chaát toát löôïng khaùch thueâ vaên phoøng haïng B taêng 45% so vôùi quyù tröôùc. Hieän khu trung taâm taïi Quaän 1 vaãn thu huùt khaùch thueâ nhaát, vôùi löôïng tieâu thuï taêng 33% vaø taïi Quaän 3 taêng 21% so quyù tröôùc. Döï baùo nhu caàu seõ coøn gia taêng töø xu höôùng môû chi nhaùnh ngaân haøng trong caùc toøa nhaø vaên phoøng vaø töø doøng voán FDI ñang gia taêng.

Cuøng thôùi gian naøy, Baùo caùo cuûa CBRE Vieät Nam cho bieát, taïi Haø Noäi, thò tröôøng vaên phoøng haïng B coù theâm gaàn 47.000 m2 töø 3 döï aùn laø Hoaøng Caàu Geleximco (quaän Ñoáng Ña), Crown Complex vaø TTC Tower (khu vöïc phía Taây). Giaù chaøo thueâ taïi caùc phaân haïng ñeàu giaûm nheï trong quyù naøy. Trong ñoù, giaù chaøo thueâ vaên phoøng Haïng A ôû möùc 39 – 40 USD/m2/thaùng vaø Haïng B laø 26 – 27 USD/m2/thaùng. Quyù I/2011 toaøn thò tröôøng ñaït dieän tích cho thueâ laø 37.800 m2, ñaây laø möùc cao nhaát töø tröôùc ñeán nay trong moät quyù. Trong ñoù, khoaûng 25.250 m2 cho thueâ thuoäc vaên phoøng Haïng B vaø 12.550 m2 vaên phoøng haïng A, chuû yeáu naèm ôû khu vöïc phía Taây Haø Noäi. Döï kieán, naêm 2011 seõ coù hôn 383.000 m2 saøn vaên phoøng ñöôïc ñöa vaøo hoaït ñoäng, trong ñoù hai phaàn ba laø naèm ôû

khu vöïc phía Taây. Döï baùo, Keangnam Hanoi, Landmark Tower vôùi toång dieän tích 159.000 m2 seõ laø taâm ñieåm cuûa thò tröôøng vaên phoøng Haø Noäi naêm 2011. Cuõng trong naêm nay, khaùch thueâ seõ coù raát nhieàu löïa choïn, vôùi nhöõng toøa nhaø hieän ñaïi hôn taïi khu vöïc Ba Ñình, Ñoáng Ña hoaëc khu vöïc phía Taây Haø Noäi. Tuy nhieân naêm 2011 seõ laø naêm ñaày thaùch thöùc vôùi caùc chuû ñaàu tö, vì caïnh tranh ngaøy caøng gaét gao hôn.

Thò tröôøng Baùn leû gia taêng maïnh

Theo Savills Vieät Nam, trong Quyù II/2011 döï kieán thò tröôøng Baùn leû taïi TP.HCM coù ít nhaát 3 trung taâm baùn leû môùi vôùi khoaûng 42.000 m2 seõ ñi vaøo hoaït ñoäng. Cuõng töø Quyù II/2011, thò tröôøng baùn leû seõ coøn coù hôn 960.000 m2 môùi taäp trung taïi quaän 1, 2 vaø quaän 7 (chieám khoaûng 70% thò phaàn). Ngoaøi hai trung taâm baùn leû môùi vôùi khoaûng 7.000 m2 gia nhaäp thò tröôøng Quyù I/2011, hieän TP.HCM coù 7 trung taâm thöông maïi, 19 trung taâm mua saém, 7 khoái ñeá baùn leû, 59 sieâu thò vaø 3 trung taâm baùn sæ vôùi toång dieän tích khoaûng 630.000 m2, taêng 1% so quyù tröôùc. Trong ñoù, dieän tích baùn leû khu vöïc noäi thaønh taêng 10%, vaø chieám thò phaàn

cao nhaát. Khu vöïc trung taâm vaãn laø ñòa ñieåm haáp daãn caùc chuû ñaàu tö vaø nhaø baùn leû bôûi vò trí ñaéc ñòa vaø doanh thu cao. Tuy nhieân, ñaây laø khu vöïc chieám thò phaàn nhoû nhaát do dieän tích giôùi haïn vaø giaù ñaát cao. Trong Quyù I/2011 giaù thueâ trung bình toaøn thò tröôøng taêng 1% so vôùi quyù tröôùc, ñaït 75 USD/m2/thaùng. Nguyeân nhaân do caùc îeáu toá kinh teá vó moâ thay ñoåi. Giaù thueâ taêng laøm coâng suaát thueâ cuûa thò tröôøng giaûm khoaûng 3% so quyù tröôùc.

Theo CBRE Vieät Nam, cuøng thôøi gian naøy taïi thò tröôøng Baùn leû ôû Haø Noäi coù toång cung giaûm 11,8% so vôùi Quyù IV/2010 coøn 104.481 m2 (do trung taâm thöông maïi Traøng Tieàn Plaza ñoùng cöûa taïm thôøi ñeå naâng caáp). Tuy nhieân, vieäc naâng caáp naøy coù theå giuùp trung taâm naøy thu huùt nhieàu khaùch thueâ haïng sang vaø cao caáp môû cöûa kinh doanh taïi ñaây. Hieän thò tröôøng Baùn leû taïi Haø Noäi khaù soâi ñoäng do coù nhieàu döï aùn baét ñaàu giôùi thieäu vaø chaøo thueâ. Trong ñoù, Savico MegaMall (quaän Long Bieân) vaø trung taâm thöông maïi chôï Mô (quaän Hai Baø Tröng) ñaõ toå chöùc giôùi thieäu tôùi khaùch thueâ trong thaùng 3/2011. Melinh Plaza ñaõ thoâng baùo keá hoaïch môû roäng maët baèng taïi Haø Ñoâng. Vincom cuõng tieát loä keá hoaïch trong voøng 5 naêm tôùi seõ ñöa vaøo hoaït ñoäng 10 trung taâm thöông maïi treân toaøn quoác vôùi toång dieän tích saøn leân tôùi treân 1 trieäu m2, döôùi hai thöông hieäu laø Vincom Center vaø Vincom Mega Mall. ÔÛ khu vöïc trung taâm Haø Noäi, vieäc ñoùng cöûa taïm thôøi Traøng Tieàn Plaza ñaõ khieán möùc giaù chaøo thueâ taïi khu vöïc naøy taêng 3,9%. Ngoaøi khu vöïc trung taâm, giaù thueâ tieáp tuïc xu höôùng giaûm do chính saùch giaûm giaù ñöôïc aùp duïng bôûi hai trung taâm thöông maïi Grand Plaza vaø The

Garden. Döï baùo, moät vaøi naêm tôùi, caùc nhaø baùn leû seõ coù nhieàu löaï choïn hôn khi thò tröôøng coù nguoàn cung môùi töø caùc döï aùn quy moâ lôùn mang taàm khu vöïc nhö döï aùn Vincom Mega Mall toïa laïc taïi Times City roäng 230.000 m2 vaø Royal City vôùi dieän tích maët saøn 200.000 m2, hay Ciputra Mall vôùi toång dieän tích maët saøn ñaït 200.000 m2.

Nhu caàu bieät thöï, nhaø lieân keá vaãn cao

Theo Savills Vieät Nam, thò tröôøng bieät thöï vaø nhaø lieân keá ñeå baùn taïi TP.HCM ñöôïc kyø voïng seõ tieáp tuïc oån ñònh trong ngaén haïn. Döï kieán seõ coù hôn 54.000 bieät thöï vaø nhaø lieân keá töø 118 döï aùn tham gia thò tröôøng voøng 5 naêm tôùi, vôùi soá löôïng nhaø lieân keá öôùc tính seõ taêng gaáp ñoâi soá löôïng bieät thöï. Trong ñoù, phaàn lôùn nguoàn cung trong töông lai taäp trung taïi caùc quaän ngoaïi thaønh, coù quyõ ñaát lôùn nhö quaän Thuû Ñöùc, Cuû Chi, Hoùc Moân, vaø nhöõng khu vöïc lieàn keà trung taâm thaønh phoá nhö quaän 9, Bình Taân vaø Goø Vaáp.

Rieâng Quyù I/2011 nguoàn cung treân thò tröôøng sô caáp vaø thöù caáp cuûa thò tröôøng bieät thöï vaø nhaø lieân keá chuû yeáu taäp trung ôû khu vöïc phía Ñoâng vaø phía Nam TP.HCM, bao goàm caùc quaän 2, 7, 9 vaø Nhaø Beø. Vôùi 2 döï aùn môùi tham gia, ñaõ naâng soá döï aùn taïi thò tröôøng sô caáp leân 10 döï aùn, cung caáp khoaûng 900 caên, taêng 15% so vôùi Quyù IV/2010. Treân thò tröôøng thöù caáp coù hôn 2.100 caên bieät thöï vaø nhaø lieân keá töø 35 döï aùn, trong ñoù bieät thöï chieám 80% thò phaàn. Hieän Quaän 7 ñang daãn ñaàu vôùi 75% nguoàn cung. Rieâng phaân khuùc ñaát neàn ñöôïc ghi nhaän coù khoaûng 60.000 neàn töø 164 döï aùn taïi caùc quaän 2, 7, 8, 9, Nhaø Beø, Bình Chaùnh vaø Thuû Ñöùc. Vôùi

THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN

Soá 88 - 05.05.2011 4848

lôïi theá heä thoáng haï taàng giao thoâng phaùt trieån, keát noái tröïc tieáp vôùi trung taâm thaønh phoá theo caùc höôùng Ñoâng, Nam vaø Taây, thò tröôøng ñaát neàn taïi caùc khu vöïc naøy phaùt trieån maïnh vaø soâi ñoäng hôn nhöõng quaän khaùc.

Caùc soá lieäu cuûa Savills Vieät Nam cho thaáy, maëc duø thò tröôøng baát ñoäng saûn chòu nhöõng aûnh höôûng nhaát ñònh töø laïm phaùt cao vaø chính saùch thaét chaët tieàn teä, thò tröôøng bieät thöï vaø nhaø lieân keá sô caáp taïi TP.HCM vaãn hoaït ñoäng toát vôùi tyû leä tieâu thuï laø 23%, taêng 6 phaàn traêm so vôùi Quyù IV/2010. Ñieàu naøy cho thaáy nhu caàu ñoái vôùi baát ñoäng saûn gaén lieàn vôùi ñaát taïi TP.HCM laø khaù lôùn. Cuõng so vôùi Quyù IV/2010, möùc giaù trung bình cho moãi caên bieät thöï vaø nhaø lieân keá giaûm 7% treân thò tröôøng sô caáp vaø giaûm 5% treân thò tröôøng thöù caáp. Giaù trung bình cuûa phaân khuùc ñaát neàn taêng töø 2 - 10% taïi caùc quaän 2, 8, 9, Thuû Ñöùc vaø Nhaø Beø nhöng laïi giaûm töø 7 - 10% so vôùi quí tröôùc taïi caùc quaän 7 vaø Bình Chaùnh.

Caên hoä dòch vuï thu huùt khaùch thueâ

Theo Savills Vieät Nam, phaân khuùc caên hoä dòch vuï taïi TP.HCM vaãn tieáp tuïc thu huùt caùc chuû ñaàu tö. Döï kieán trong 4 naêm tôùi, seõ coù khoaûng 22 döï aùn cung caáp hôn 5.200 caên hoä. Trong ñoù, caùc Quaän 4 vaø Taân Bình seõ laø khu vöïc tieàm naêng ñeå phaùt trieån caên hoä dòch vuï. Hieän phaân khuùc caên hoä dòch vuï ñang caïnh tranh khoác lieät vôùi khaùch saïn vaø caên hoä tö nhaân cho thueâ. Tuy nhieân, vôùi heä thoáng quaûn lyù chuyeân nghieäp vaø tieän nghi ñaày ñuû, caên hoä dòch vuï ñaõ thu huùt caû caùc khaùch thueâ töø khaùch saïn vaø caên hoä tö nhaân cho thueâ. Nhìn chung, khaùch thueâ öu thích caùc caên hoä dòch

vuï toïa laïc taïi quaän 1 vaø 3. Trong khi khaùch thueâ ngöôøi Chaâu AÙ thích ôû quaän 7 thì khaùch Chaâu AÂu taäp trung nhieàu ôû quaän 2.

Trong Quyù I/2011 TP.HCM coù 57 cao oác cung caáp khoaûng 3.200 caên hoä dòch vuï cho thò tröôøng. Toång nguoàn cung taêng khoaûng 6% so quyù tröôùc vaø 14% so cuøng kyø naêm tröôùc. Trong ñoù, thò phaàn caên hoä dòch vuï taïi khu vöïc trung taâm chieám hôn 60% toång nguoàn cung. Giaù thueâ trung bình ñöôïc tính treân dieän tích thuaàn bao goàm phí dòch vuï vaø khoâng goàm thueá VAT. Do thôøi haïn thueâ linh hoaït vaø vaø giaù thueâ giaûm neân coâng suaát thueâ ñaït 86%, taêng 1% so quyù tröôùc. Nhìn chung, giaù thueâ trung bình vaãn duy trì oån ñònh hoaëc giaûm nheï vôùi muïc ñích laøm taêng khaû naêng caïnh tranh vaø duy trì coâng suaát cho thueâ. Trong ñoù, coâng suaát cho thueâ cuûa haïng A vaø B taêng khoaûng 4% vaø coâng suaát cho thueâ cuûa haïng C giaûm 4% so quyù tröôùc.

Theo CBRE Vieät Nam, nguoàn cung caên hoä dòch vuï cho thueâ ôû Haø Noäi tieáp tuïc taêng trong Quyù I/2011. Trong ñoù, caên hoä dòch vuï cho thueâ cuûa Hoøa Bình Green Apartments ñi vaøo hoaït ñoäng, ñaõ cung caáp theâm 50 caên hoä cho thò tröôøng. Hieän giaù chaøo thueâ cuûa toaøn thò tröôøng taêng 2% tính theo giaù thueâ treân m² vaø taêng 8% tính theo giaù thueâ treân caên hoä. Tyû leä laáp ñaày ñaõ ñöôïc caûi thieän so vôùi quyù tröôùc vaø so vôùi cuøng kyø naêm 2010. Trong nhöõng quyù tôùi, thò tröôøng caên hoä dòch vuï cho thueâ seõ tieáp tuïc ñoùn nguoàn cung môùi. Theo ñoù, khaùch thueâ töø nhöõng coâng ty môùi gia nhaäp hoaëc quay trôû laïi thò tröôøng Vieät Nam seõ giuùp haáp thu nguoàn cung môùi. Tuy nhieân, caên hoä dòch vuï cho thueâ seõ tieáp tuïc ñoái maët vôùi söï caïnh tranh töø phaân khuùc caên hoä mua ñeå cho thueâ laïi./.

THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN

Soá 88 - 05.05.20114949

THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN

Soá 88 - 05.05.2011 5050

Ngaân haøng Nhaø nöôùc vöøa coù vaên baûn nhaéc nhôû caùc NHTM baèng moïi caùch giaûm tæ leä cho vay phi saûn xuaát veà möùc 22% tröôùc thôøi ñieåm 30/6 vaø veà möùc 16% tröôùc ngaøy 31/12. Neáu vi phaïm, NHNN seõ aùp duïng tæ leä döï tröõ baét buoäc gaáp 2 laàn so vôùi tæ leä döï tröõ baét buoäc chung hieän nay vaø haïn cheá phaïm vi hoaït ñoäng kinh doanh trong saùu thaùng cuoái naêm 2011 vaø 2012. Caùc ngaân haøng cuõng seõ phaûi xaây döïng vaø baùo caùo taêng tröôûng tín duïng töøng quyù veà NHNN tröôùc ngaøy 22/4. Rieâng dö nôï cho vay baát ñoäng saûn, caùc ngaân haøng phaûi toång hôïp vaø baùo caùo veà NHNN chaäm nhaát laø ngaøy 12 cuûa thaùng tieáp theo.

Cho vay ñaàu tö vaø kinh doanh baát ñoäng saûn bò coi laø moät phaàn cuûa cho vay phi saûn xuaát. Thöïc teá töø ñaàu naêm ñeán nay, nhieàu ngaân haøng ñaõ ngöng cho vay baát ñoäng saûn, chöùng khoaùn vaø naâng laõi suaát cho vay tieâu duøng leân cao ñeå haïn cheá ngöôøi vay. Tuy nhieân, ñeán nay dö nôï phi saûn xuaát vaãn chieám treân 30% toång dö nôï, trong ñoù phaàn lôùn laø caùc khoaûn vay baát ñoäng saûn coù thôøi haïn töø 3 naêm trôû leân ñaõ ñöôïc giaûi ngaân töø nhöõng naêm tröôùc, 1-2 naêm nöõa môùi tôùi haïn traû nôï. Nhieàu ngaân haøng cuõng vaän ñoäng caùc doanh nghieäp traû nôï, nhöng giao dòch thò tröôøng baát ñoäng saûn khoâng oån ñònh: Phía Nam traàm laéng, doanh nghieäp khoâng baùn ñöôïc haøng neân caøng khoù trieån khai döï aùn môùi; Phía Baéc “noùng” cuïc boä vaø ña soá

Giaûi phaùp naøo cho Thò tröôøng Baát ñoäng saûn ñang khaùt voán

QUANG TOAÛN

Trong cuoäc “Giao löu Doanh nghieäp Baát ñoäng saûn ba mieàn” taïi buoåi ra maét Vaên phoøng Lieân laïc cuûa Taïp chí Baát ñoäng saûn Nhaø ñaát Vieät Nam taïi Haø Noäi (soá 1 Hoaøng Ñaïo Thuùy, Q. Thanh Xuaân - Haø Noäi), ñeà taøi “khaùt voán” cuûa thò tröôøng baát ñoäng saûn ñaõ ñöôïc nhaéc ñeán nhieàu vaø khaån thieát.

THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN

Soá 88 - 05.05.20115151

ôû phaân khuùc nhaø ôû …; treân bình dieän caû nöôùc, haøng nghìn döï aùn ñang trong giai ñoaïn trieån khai phaûi ñoái maët vôùi nguy cô khoâng coù voán ñeå tieáp tuïc. Ñaây cuõng laø moät trong nhöõng caâu chuyeän ñöôïc nhaéc ñeán nhieàu taïi cuoäc “Giao löu Doanh nghieäp Baát ñoäng saûn 3 mieàn” do Taïp chí Baát ñoäng saûn Nhaø ñaát Vieät Nam (thuoäc Hieäp hoäi Baát ñoäng saûn Vieät Nam) toå chöùc vöøa dieãn ra vaøo thöôïng tuaàn thaùng 4 vöøa qua taïi Haø Noäi.

Phaàn lôùn caû caùc doanh nghieäp vaø caùc saøn giao dòch BÑS tham gia cuoäc giao löu ñeàu toû ra lo ngaïi veà chính saùch thaét chaët cho vay baát ñoäng saûn cuûa Ngaân haøng nhaø nöôùc. Bôûi theo thoâng ñieäp, cho vay baát ñoäng saûn trong toång dö nôï tín duïng phaûi giaûm xuoáng 16% so vôùi 23% theo keá hoaïch, thì ít nhaát coù hôn 100 nghìn tyû ñoàng seõ khoâng ñöôïc bôm ra thò tröôøng. Neáudöøng laïi, doanh nghieäp seõ khoâng coù saûn phaåm ñeå baùn,

vì theá doanh nghieäp caøng khoâng coù tieàn ñeå traû nôï vaø laõi vay ngaân haøng. Coøn laøm tieáp thì khoâng bieát laáy voán töø ñaâu.

Ñaïi dieän moät soá saøn giao dòch TP.HCM cho bieát, treân thöïc teá, ñeå thoaùt khoûi khoù khaên naøy, nhieàu chuû ñaàu tö ñaõ töï tìm giaûi phaùp baèng caùch baùn moät phaàn saûn phaåm, thaäm chí baùn caét loã ñeå coù tieàn trieån khai. Tuy nhieân, ñoù chæ laø giaûi phaùp tình theá, khoâng theå keùo daøi maõi ñöôïc. OÂng Traàn Taán Thieän, Chuû tòch Hoäi ñoàng Quaûn trò Coâng ty Song Phaùt neâu ví duï, hoï coù 1000 caên hoä, hoï baùn bôùt 100 thaäm chí döôùi chaáp nhaän loã vì vieäc thaét chaët laø vieäc phaûi laøm trong boái caûnh kieàm cheá laïm phaùt naøy vaø hoï hy voïng tình hình seõ saùng suûa hôn… Tuy nhieân baûn thaân caùc doanh nghieäp cuõng ñeàu thöøa nhaän, hoï ñang mong chôø söï may maén môùi coù theå vöôït qua nhöõng khoù khaên naøy. Tuy nhieân, ñieàu maø nhieàu doanh

nghieäp lo ngaïi laø ñoäng thaùi thaét chaët tín duïng BÑS hieän khoâng chæ aûnh höôûng tôùi doanh nghieäp, maø ngay caû ngöôøi mua nhaø cuõng bò giaûm suùt do laõi suaát cao vaø khoù tieáp caän nguoàn voán vay ñeå mua nhaø. Maët khaùc, phaàn lôùn ngöôøi mua ñeàu cho raèng, neáu doanh nghieäp khoù khaên, thì chính hoï cuõng ñöùng tröôùc ruûi ro taøi chính khi trao tieàn cho doanh nghieäp, vì theá, caùch an toaøn nhaát laø… khoan mua...

Phaùt bieåu taïi buoåi giao löu, thay maët Hieäp hoäi Baát ñoäng saûn Vieät Nam, oâng Toáng Vaên Nga, Phoù Chuû tòch Thöôøng tröïc Hieäp Hoäi BÑSVN cuõng baøy toû quan ñieåm cuûa mình ñoái vôùi thò tröôøng baát ñoäng saûn hieän nay vaø neâu roõ vieäc keát noái vaø môû roäng lieân keát giöõa doanh nghieäp baát ñoäng saûn 3 mieàn ñeå cuøng hôïp taùc, tìm giaûi phaùp cho vieäc trieån khai vaø quaûng baù döï aùn cuûa caû 3 mieàn laø vieäc laøm thieát thöïc vaø höõu ích ñoái vôùi doanh nghieäp vaø thò tröôøng baát ñoäng saûn hieän nay, khi ñaëc thuø moãi vuøng mieàn coù theå boå sung cho nhau vaø cho söï hoài phuïc cuûa thò tröôøng.

Coù theå thaáy roõ raøng, hieän nay nhu caàu veà nhaø ôû laø raát lôùn; nhu caàu veà haï taàng cô sôû cho caùc ngaønh kinh teá kyõ thuaät, cho ngaønh Du lòch (baát ñoäng saûn du lòch – nghæ döôõng) laø khoâng nhoû,… - minh chöùng cho tieàm naêng cuûa thò tröôøng baát ñoäng saûn vaãn ñaày söùc haáp daãn, do vaäy, vieäc tìm nguoàn voán, noùi chính xaùc hôn laø tìm giaûi phaùp cô cheá cho moät ñònh cheá taøi chính ngoaøi quoác doanh (quyõ baát ñoäng saûn,…) laø söï caáp baùch giuùp cho thò tröôøng baát ñoäng saûn giao dòch trôû laïi vaø sôùm ñi vaøo oån ñònh vaø phaùt trieån./.

THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN

Soá 88 - 05.05.2011 5252

Trong boái caûnh thò tröôøng vaøng ñang daàn ñöôïc ñöa vaøo kieåm soaùt chaët cheõ, laõi suaát huy ñoäng USD ñaõ haï xuoáng 3%/naêm, thì moät nhoùm nhaø ñaàu tö ñang tính ñeán vieäc chuyeån hoaù caùc khoaûn tieát kieäm cuûa mình töø vaøng vaø USD sang baát ñoäng saûn. Tuy nhieân vôùi löôïng tieàn coù haïn, khoù theå tieáp caän vôùi nhöõng baát ñoäng saûn giaù cao, nhieàu nhaø ñaàu tö ñaõ choïn phöông aùn mua ñaát giaù reû, coù giaáy tôø phaùp lyù chöa hoaøn thieän vôùi hy voïng sau naøy khi thuû tuïc hoaøn thaønh, seõ baùn ñöôïc giaù cao. Song, ít nhaø ñaàu tö bieát raèng, ñaàu tö kieåu naøy seõ coù khoâng ít ruûi ro. Mua ñaát röøng, ñaát ñoài ñeå chôø cô hoäi chuyeån ñoåi thaønh ñaát ôû, tìm mua ñaát taïi caùc döï aùn chöa giaûi phoùng maët baèng vôùi giaù reû, hay nhöõng maûnh ñaát töø dòch vuï giaáy tôø chæ coù vaøi chöõ kyù vieát tay... - Ñoù laø caùch maø khoâng ít ngöôøi nhaém tôùi vôùi muïc ñích coù moät maûnh ñaát ñeå giöõ tieàn.

Theo moät soá vaên phoøng moâi giôùi nhaø ñaát taïi khu vöïc Laùng Hoaø Laïc, trong nhieàu thaùng trôû laïi ñaây, löôïng ngöôøi ñi tìm mua ñaát dòch vuï (loaïi ñaát ngöôøi daân ñöôïc ñeàn buø theo chính saùch maát ruoäng) taêng hôn haún. Doloaïi ñaát dòch vuï taïi moät soá xaõ nhö: An Thöôïng, An Thoï, Yeân Luõng, Vaên Luõng chæ ñang ôû möùc 15-20trieäu ñoàng/m2, baèng 1/3 so vôùi giaù ñaát taïi caùc döï aùn ñoâ thò beân caïnh. Tuy nhieân, khi mua loaïi ñaát naøy, ngöôøi mua cuõng phaûi ñoái maët vôùi khoâng ít ruûi ro, nhaát laø khi caàn chuyeån nhöôïng...

Ñoù laø ñaát coù theå taïm noùi laø “vuøng ngoaøi”; coøn ñoái vôùi moät soá khu vöïc nhö Caàu Dieãn, Nhoån, Traïm Choâi,..., dieän tích ñaát canh taùc cuõng ñöôïc khaùch tìm mua raùo rieát. Moät ñieàu ñaëc bieät laø giaù ñaát ôû ñaây rôi vaøo khoaûng 8 -10trieäu ñoàng/m2 nhöng baèng caùch naøy hay caùch khaùc, ngöôøi ta vaãn coù theå xaây leân nhöõng ngoâi nhaø caáp 4 ñeå cho thueâ, neáu ñöôïc giaù cao ngöôøi ta laïi coù theå baùn ñi. Ñaây coù theå noùi laø moät “kieåu” ñaàu tö ñaát giaù reû khaù phoå bieán hieän nay taïi Haø Noäi.

Moät trong nhöõng loaïi hình ñaàu tö giaù reû nöõa phaûi keå tôùi laø ñaát taïi nhöõng döï aùn chöa giaûi phoùng maët baèng. Vì thoâng thöôøng ñaát taïi nhöõng döï aùn naøy coù giaù

reû hôn töø 3-5 trieäu ñoàng/m2, thaäm chí 10 trieäu ñoàng/m2so vôùi nhöõng döï aùn ñaõ giaûi phoùng maët baèng trong cuøng khu vöïc. Vôùi loaïi hình ñaàu tö naøy, ngöôøi mua seõ phaûi ñoái maët vôùi ruûi ro döï aùn treo do khoâng giaûi phoùng ñöôïc maët baèng; ñoù laø chöa keå giaù vaät lieäu nhaân coâng taêng, nhöõng thay ñoåi veà chính saùch ñaát ñai vaø tín duïng cuõng aûnh höôûng khoâng nhoû tôùi nhaø ñaàu tö khi mua loaïi ñaát naøy.

OÂng Phaïm Thaønh Höng, Phoù Toång Giaùm ñoác Saøn giao dòch baát ñoäng saûn Theá Kyû cho raèng: “Vì hoï khoâng coù voán, neân hoï phaûi tìm caùch taêng giaù, nhö vaäy cuõng laø ruûi ro”. Treân thöïc teá, cuõng coù nhieàu nhaø ñaàu tö ñaõ kieám lôøi töø vieäc maïo hieåm ñaàu tö chôø thôøi gian theo kieåu ñeà caäp treân, nhöng cuõng khoâng ít ngöôøi ñaõ phaûi chòu thua loã vì khoâng tìm hieåu kyõ do chæ mua theo phong traøo./.

Thò tröôøng ñaát giaù reû taïi Haø Noäi

ñang coù daáu hieäu taêngLEÂ QUANG

THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN

Soá 88 - 05.05.20115353

T04/11 T04/11

C u Gi yAZ Lâm Viên C n h chung c 83 32 34 1.0 0.0 3.2% 0.0%BIG Towers C n h chung c 103.43 30.5 32 0.0 0.0 0.0% 0.0%Chung c 99 Tr n Bình C n h chung c 107 25 26 0.5 0.0 2.0% 0.0%Chung c Nam Trung Yên C n h chung c 116 35 36 1.0 0.0 2.9% 0.0%Chung c No5 - Vinaconex C n h chung c 146 42 44.6 0.0 0.0 0.0% 0.0%CT2 Ngh a ô C n h chung c 99 34 36 0.0 -1.0 0.0% -2.7%Discovery Complex (302 C u Gi y) C n h chung c 119.16 42 44.5 0.0 0.0 0.0% 0.0%Dolphin Plaza ( Tr n Bình ) C n h chung c 150 38 40 0.5 1.0 1.3% 2.6%Hongkong Towers C n h chung c 100 41 45 0.0 0.0 0.0% 0.0%Indochina Plaza C n h chung c 112 57.2 62.7 0.6 0.6 1.1% 1.0%Mandarin Garden C n h chung c 130.1 45 47 - - - -N07- B2 D ch V ng C n h chung c 107 32.5 34 1.5 1.5 4.8% 4.6%No9- B1 -D ch V ng C n h chung c 109 38 41 1.0 0.0 2.7% 0.0%No9- B2 -D ch V ng C n h chung c 128.6 39 40.5 2.0 0.0 5.4% 0.0%Richland Southern C n h chung c 100 39 42.5 0.0 0.0 0.0% 0.0%Tháp ông Tây C n h chung c 97 45 46 0.5 0.0 1.1% 0.0%Vimeco C n h chung c 133 46 49 1.0 1.0 2.2% 2.1%173 Xuân Th y C n h chung c 116 36 37.5 0.0 -0.5 0.0% -1.3%671 Hoàng Hoa Thám C n h chung c 101 39 43 1.0 1.0 2.6% 2.4%

ng aChung c 170 ê La Thành C n h chung c 125 36 37.5 0.5 0.5 1.4% 1.4%Sky city Tower 88 Láng H C n h chung c 112 57 58 3.0 1.0 5.6% 1.8%

Li n K (L gi i 15.5m) 87.5 58.5 63.5 0.0 0.0 0.0% 0.0%Li n K (L gi i 27m) 80 62 66 0.0 0.0 0.0% 0.0%Li n K (L gi i 39m) 198 63.5 68 0.5 0.0 0.8% 0.0%Bi t th (L gi i 13m) 204 44 50 0.0 1.0 0.0% 2.0%

The Phoenix Garden Bi t th (L gi i 12m) 400 22.8 25 0.8 0.5 3.6% 2.0%

Li n k (L gi i 11m) 82.5 71.5 83 1.0 1.5 1.4% 1.8%Li n k (L gi i 23m) 82.5 87 95.5 2.0 2.5 2.4% 2.7%Bi t th A (L gi i 11,5m) 298 58.5 71 0.5 1.0 0.9% 1.4%Li n k C (L gi i 11,5m) 75 53 57 0.5 1.0 1.0% 1.8%Li n k C (L gi i 20m) 75 53 58 0.5 0.5 1.0% 0.9%Khu C - ô Ngh a 200 38 40 1.0 1.0 2.7% 2.6%C n h chung c 85.4 25 26.5 0.5 0.5 2.0% 1.9%

Hà n i Time Towers C n h chung c 116 23 23.5 0.0 0.0 0.0% 0.0%Li n k ( L gi i 17m ) 85 117.5 132 1.5 2.0 1.3% 1.5%Li n k ( L gi i 17m ) 76.5 112 128.5 1.0 1.5 0.9% 1.2%Bi t th 90.5 126 1.0 2.0 1.1% 1.6%C n h Chung c 100.2 27.5 32.5 0.5 1.0 1.9% 3.2%C n h chung c 76.6 28 32.5 1.5 1.5 5.7% 4.8%

Mekong Plaza Lê tr ng T n C n h chung c 78 18 20 0.0 0.5 0.0% 2.6%Park City Bi t th 120 93.5 97 0.5 2.0 0.5% 2.1%

Li n k khu A (L gi i 10.5m) 100 37.5 41.5 0.5 0.5 1.4% 1.2%Li n k khu A (L gi i 17.5m) 100 38.5 43.5 0.5 0.5 1.3% 1.2%Li n k khu B (L gi i 11.5m) 100 37.5 44 0.5 0.5 1.4% 1.2%Li n k khu B (L gi i 17.5m) 100 42 46 1.0 0.5 2.4% 1.1%

Tháp Doanh Nhân C n h chung c 83.5 26.3 28.5 0.0 0.0 0.0% 0.0%The Pride C n h chung c 74.14 24.8 26 0.3 0.0 1.2% 0.0%Unimax Hà ông C n h chung c 113 21.2 23 -0.3 0.0 -1.4% 0.0%Usilk City C n h chung c 110 28.5 32 0.5 1.0 1.8% 3.2%

Li n k (L gi i 11,5m) 82.5 84.5 95 1.0 2.0 1.2% 2.2%Li n k (L gi i 17,5m) 82.5 90 98 1.0 1.5 1.1% 1.6%Li n k (L gi i 24m) 82.5 115 127 1.5 1.0 1.3% 0.8%Li n k (L gi i 10m) 84 65 69.5 1.5 1.0 2.4% 1.5%Li n k (L gi i 12m) 90 64.5 72 1.0 1.5 1.6% 2.1%Li n k (L gi i 24m) 95 68.5 75 1.5 1.5 2.2% 2.0%

V n Phú C n h chung c 96.1 21.5 23 0.0 0.5 0.0% 2.2%Westa( M Lao ) C n h chung c 120 33.5 36 0.5 0.5 1.5% 1.4%Xa La C n h chung c 77.84 24 26 0.5 0.0 2.1% 0.0%

BÁO CÁO NHANH THÔNG TIN TH TR NG B T NG S N TU N 16 N M 2011(Ngày c p nh t 23.04.2011)

Ngu n: Sàn giao d ch B t ng s n DTJ - Hà N i

TênQu nHuy n

Tên d án Lo i B S Di n tích (m2)

T ng gi m so v i tháng tr c

Tri u/m2 %

D ng n i

Làng vi t ki u châu âu

Thanh Hà Cienco 5

V n khê

Giá chào bán (tri u ng/m2)

Hà ông

an Ph ng

Tân Tây ô

An H ng

THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN

Soá 88 - 05.05.2011 5454

Hoài cBi t th (L gi i 8 - 11.5m) 177.5 43 48 1.0 0.0 2.4% 0.0%Bi t th (L gi i 13.5m) 162 44 49 1.0 0.0 2.3% 0.0%Li n k (L gi i 24m) 100 54 70 0.0 0.0 0.0% 0.0%Li n K (L gi i 13.5m) 75 41.5 45 0.5 0.0 1.2% 0.0%Li n K (L gi i 24m) 80 59.5 66 0.0 2.0 0.0% 3.1%Li n K G 1 (L gi i 10.5) 100 44 46 0.0 0.0 0.0% 0.0%Li n K G 1(L gi i 12m) 100 46 51 0.0 0.0 0.0% 0.0%Li n K G 1(L gi i 17m) 100 52 55 0.0 0.0 0.0% 0.0%Li n K G 2 (L gi i 10.5) 90-100 47 50 0.0 0.0 0.0% 0.0%Li n K G 2 (L gi i 30m) 90 - 100 59 63 0.0 0.0 0.0% 0.0%Li n k khu C (L gi i 13,5m) 80 45 62 0.0 0.0 0.0% 0.0%Li n K khu B( L gi i 13.5m) 90 - 120 46 59 0.0 0.0 0.0% 0.0%Li n K khu A (L gi i 42m) 90 - 120 98 107 0.0 0.0 0.0% 0.0%Bi t th khu A(L gi i 13.5m) 120-160 52.5 67 0.0 0.0 0.0% 0.0%Li n K (L gi i 13m) 242 - 360 33.5 40 1.5 0.0 4.7% 0.0%Li n K (L gi i 39m) 242 - 360 48 61.5 1.0 0.0 2.1% 0.0%Li n K (L gi i 12m) 100 - 114 42 47 0.0 0.0 0.0% 0.0%Li n K (L gi i 17m) 100 - 114 46 52 1.0 0.0 2.2% 0.0%Li n K (L gi i 31m) 100 - 114 54.5 70.5 0.5 5.5 0.9% 8.5%Bi t th (L gi i 42m) 260 47 56 0.5 0.0 1.1% 0.0%Bi t th (L gi i 20.5) 200 43 46 0.0 0.0 0.0% 0.0%

Hai Bà Tr ngSky Light _ 125 D Minh Khai C n h chung c 98 28 29 0.0 0.0 0.0% 0.0%T h p 310 Minh Khai C n h chung c 98 29 32 0.0 2.0 0.0% 6.7%Tòa nhà Kinh ô_93 Lò úc C n h chung c 127 60 61 2.0 0.0 3.4% 0.0%

C n h chung c 94.3 29.8 34.2 - - - -C n h chung c 97.5 31.5 36.2 - - - -C n h chung c 108.6 28.5 31.8 - - - -C n h chung c 116.7 28.2 34.8 - - - -

Hoàng MaiCC Megastar 409 L nh Nam C n h chung c 86 20 22 1.0 0.0 5.3% 0.0%LiLama 52 L nh Nam C n h chung c 88 21 24 0.0 0.0 0.0% 0.0%282 L nh Nam C n h chung c 78 21 24 1.5 1.5 7.7% 6.7%Sông Nhu Sails Tower C n h chung c 77.5 18 19 -0.8 -1.0 -4.3% -5.0%

Long BiênCanal Park C n h chung c 100 27 30 0.5 -0.5 1.9% -1.6%Chung c CT10 Vi t H ng C n h chung c 125.59 24 26 0.0 0.0 0.0% 0.0%Chung c CT9 Vi t H ng C n h chung c 96.5 24.5 26 1.5 0.0 6.5% 0.0%

Mê LinhBi t th (L gi i 13.5m) 172 11.7 13 0.0 0.0 0.0% 0.0%Bi t th (L gi i 24m) 172 12 14.2 0.0 0.0 0.0% 0.0%Li n k (L gi i 11.5m) 147-200 8.5 9.7 0.0 0.2 0.0% 2.1%Li n k (L gi i 27m) 147-200 9.5 12.5 0.0 0.0 0.0% 0.0%Li n k (L gi i 15.5m) 100 18.5 22.3 0.2 0.8 1.1% 3.7%Li n k (L gi i 24m) 100 19.5 23 0.0 0.5 0.0% 2.2%Bi t th (L gi i 15.5m) 200 13 14.5 0.0 0.0 0.0% 0.0%Li n K (L gi i 13.5m) 100 12.5 14.5 0.0 0.0 0.0% 0.0%Bi t th (L gi i 13.5m) 300 11.5 12.5 0.0 0.0 0.0% 0.0%Li n k (L gi i 24 m) 144 19.5 22.7 0.5 0.7 2.6% 3.2%Bi t th (L gi i 27m) 160 14 15.5 0.0 0.0 0.0% 0.0%Bi t k (L gi i 13.5m) 112.5 14.5 16.5 0.0 0.0 0.0% 0.0%Bi t k (L gi i 27m) 112.5 15.7 17.6 0.0 0.0 0.0% 0.0%Bi t th (L gi i 13.5m) 270 15.7 15.5 3.2 0.0 25.6% 0.0%Li n k (L gi i 11.5m) 100 15 19 0.0 0.0 0.0% 0.0%Li n k (L gi i 27m) 100 17.5 21.7 0.0 0.2 0.0% 0.9%Bi t th (L gi i 13.5m) 250 13.5 16.5 0.0 0.0 0.0% 0.0%Li n k (L gi i 19m) 112 14 17.5 0.0 0.0 0.0% 0.0%Bi t th (L gi i 19m) 320 13 14.7 0.0 0.0 0.0% 0.0%

Tây HCiputra C n h chung c 182 46.5 51 0.0 0.5 0.0% 1.0%Golden Westlake C n h chung c 114 76.5 80.5 0.5 0.0 0.7% 0.0%

Nam An Khánh - Sudico

Lê Tr ng T n - Geleximco

TimesCity

Minh Giang - m Và

Hà Phong

Minh c

Phúc Vi t

AIC

Chi ông

Cienco 5 - Mê linh

Diamond Park

B c Qu c l 32 - Lideco

Cienco 5 - Hoàng Qu c Vi t

Kim Chung - Di tr ch

Vân Canh - HUD

V n Cam - Vinapol

THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN

Soá 88 - 05.05.20115555

Thanh XuânCC SaKuRa 47 V Tr ng Ph ng C n h chung c 117 28 29.5 0.8 0.5 2.9% 1.7%Chung c 57 V Tr ng Ph ng Vinaconex12

C n h chung c 91.67 27 28.5 0.5 0.0 1.9% 0.0%

Khu h n h p Hapulico C n h chung c 101 35 36.5 1.0 0.5 2.9% 1.4%C n h chung c 109 42.2 45 0.2 0.5 0.5% 1.1%C n h chung c 89.8 42.5 44.5 0.3 0.0 0.7% 0.0%C n h chung c 181.4 42 44.5 0.0 0.0 0.0% 0.0%C n h chung c 124.6 42.7 46.3 0.2 0.3 0.5% 0.7%

T LiêmC14 B công an ( Trung V n ) C n h chung c 110 27 30 0.0 0.0 0.0% 0.0%Chung c binh oàn 12 C n h chung c 80 18.5 19 0.0 0.0 0.0% 0.0%Chung C m trì th ng C n h chung c 90 29 32 0.0 1.0 0.0% 3.2%Chung c M ình 1 C n h chung c 96.5 32 36 0.0 -1.0 0.0% -2.7%Chung c M ình 2 C n h chung c 115 37.5 38 5.5 1.0 17.2% 2.7%Chung c ngo i giao oàn C n h chung c 93.6 26.8 28 -0.2 0.5 -0.7% 1.8%CT3 Trung V n C n h chung c 96 28.5 31 1.0 1.0 3.6% 3.3%CT4 Trung V n C n h chung c 91 31 32.5 0.0 0.0 0.0% 0.0%FLC Landmark Tower C n h chung c 101 27.5 28.5 0.0 0.0 0.0% 0.0%Golden Palace C n h chung c 114 37.5 38 - - - -HH2 B c Hà C n h chung c 106 31 33 1.5 0.0 5.1% 0.0%Keangnam HN Landmark Tower C n h chung c 118 57 60 0.0 0.0 0.0% 0.0%Khu ô th C Nhu C n h chung c 90 25 26 0.0 0.0 0.0% 0.0%M Trì H Bi t th 200 147 158 1.5 1.0 1.0% 0.6%M Trì Th ng Bi t th - 103 123 3.0 1.5 3.0% 1.2%M ình 1 Bi t th (L gi i 13m) 154 141.5 154 0.5 0.5 0.4% 0.3%M ình 2 Bi t th 200 157 174.5 0.0 0.0 0.0% 0.0%Phùng Khoang-Trung V n Bi t th , Lk 89 98.5 106 0.0 0.5 0.0% 0.5%ViglaceraTower(Khu t Duy Ti n) C n h chung c 133 37 41 0.0 0.0 0.0% 0.0%

H ng YênLi n k 120 82 84.5 0.5 0.5 0.6% 0.6%C n h chung c 70.9 21.6 26.3 0.4 0.8 1.9% 3.1%C n h chung c 83.3 21 25.2 0.4 0.2 1.9% 0.8%C n h chung c 91.8 21.8 26.8 0.5 0.5 2.3% 1.9%

Hòa BìnhXanh Villas Biêt th 186-605 14 16 0.0 0.0 0.0% 0.0%

Ecopark

Royal City

Báo cáo tham kh o c cung c p b i sàn GD b t ng s n DTJ.

THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN

Soá 88 - 05.05.2011 5656

tri u ng/m2 %

An C C n h 98-105m² 24.2 25.7 0 0 0% 0%An Hòa C n h 75-95-100m² 19 20.8 0 0 0% 0%An Khang Intresco C n h 77-93-103-195m² 24 27 0 0 0% 0%An Phú- An Khánh C n h 141.6m² 24.2 25.4 0 0.1 0% 0.4%An Th nh C n h 86-110m² 24.2 26.5 0 0.1 0% 0.4%Bình Minh C n h 95-108m² 19.5 22 0 0.1 0% 0.5%Cantavil C n h 98-140m² 31.7 37 0 0.1 0% 0.3%Estella C n h 105-126-147m² 30.7 32.8 0 0.1 0% 0.3%An Phú- An Khánh t n n (l gi i 10- 12m) 4x20m, 5x20m 39 42.7 0.1 0.1 0.2% 0.3%An Phú- An Khánh t n n (l gi i 30- 40m) 4x20m, 5x20m 44.5 51.2 0.2 0.2 0.4% 0.4%An C Penthouse 26.5 28.6 0 0 0% 0%An Hòa Penthouse 22.8 24.5 0 0 0% 0%An Khang Intresco Penthouse 77-93-103-195m² 27.5 29 0 0 0% 0%An Phú- An Khánh Penthouse 26.3 27.3 0 0 0% 0%An Th nh Penthouse 27 29.3 0 0 0% 0%Bình Minh Penthouse 20.3 22.5 0 0 0% 0%Cantavil Penthouse 41.3 44 0 0 0% 0%Estella Penthouse 41.3 43.3 0 0 0% 0%

Him Lam- L ng nh C a t n n (l gi i 10- 12m) 48.3 50 0.1 0.2 0.2% 0.4%Him Lam- L ng nh C a t n n (l gi i 20- 40m) 62.3 66 0.1 0.3 0.2% 0.5%

Xi RiverView Palace C n h 145-202m² 30 33 0 0 0% 0%Xi RiverView Palace Penthouse 145-202m² 33.5 36 0 0 0% 0%

Phú Nhu n EPCO t n n (l gi i 10- 12m) 33 37.6 0.1 0.1 0.3% 0.3%Sài Gòn 5 t n n (l gi i 10- 12m) 38.2 40.3 0 0.1 0% 0.2%Tân H ng Uy t n n (l gi i 10- 12m) 5x20m 46.9 52.3 0.1 0.1 0.2% 0.2%

Th c House t n n (l gi i 10- 12m) 10x20m, 7x18m, 8x20m 38.5 43.3 0 0.1 0% 0.2%Phú Nhu n EPCO t n n (l gi i 20- 40m) 35.9 40 0.1 0.5 0.3% 1.2%Sài Gòn 5 t n n (l gi i 20- 40m) 43.3 48.2 0.1 0.1 0.2% 0.2%Tân H ng Uy t n n (l gi i 20- 40m) 5x20m 57.9 60.3 0.1 0.1 0.2% 0.2%

Th c House t n n (l gi i 30- 40m) 10x20m, 7x18m, 8x20m 51 52.4 0.1 0.1 0.2% 0.2%

PetroLand C n h 60-150m² 13.5 14.5 0 0 0% 0%Th nh V ng C n h 76-183m² 19.7 22.9 0 0.1 0% 0.4%Th Thiêm Stars C n h 86-100-115m² 18.8 22.6 0 0.1 0% 0.4%Th Thiêm Xanh C n h 60-120m² 15.2 16.5 0 0 0% 0%Bình Tr ng ông Cát Lái t n n (l gi i 10- 12m) 7x20m, 8x20m 16.4 17.8 0.1 0.2 0.6% 1.1%

ông Th Thiêm t n n (l gi i 10- 12m) 6x20, 7x20m 18.8 20.4 0.1 0.2 0.5% 1%ông Th Thiêm t n n (l gi i 20m) 6x20m, 7x20m 21.5 24.2 0.1 0.1 0.4% 0.5%

Bình Tr ng ông Cát Lái t n n (l gi i 30- 40m) 7x20m, 8x20m 18.5 21 0.1 0.1 0.5% 0.5%PetroLand Penthouse 60-150m² 14 14.9 0 0 0% 0%Th Thiêm Xanh Penthouse 60-120m² 16.7 18 0 0 0% 0%

Cán b CNV Q.2 t n n (l gi i 10- 12m) 5x20m 24.2 28.2 0.1 0.2 0.4% 0.7%Công nghi p Sài Gòn t n n (l gi i 10- 12m) 10x20m 29.2 31.3 0.1 0.2 0.3% 0.7%C m 1 t n n (l gi i 10- 12m) 100- 140m² 29.1 30.4 0.1 0.2 0.3% 0.7%Th nh M L i - Phú Nhu n t n n (l gi i 10- 12m) 7.5x18m 30.4 33.8 0.1 0.1 0.3% 0.3%

Th nh M L i- Huy Hoàng t n n (l gi i 10- 12m) 5x20m, 8x20m, 10x20m 34.4 39 0.1 0.2 0.3% 0.6%Th K 21 t n n (l gi i 10- 12m) 8x20m 35.4 36.8 0.1 0.1 0.3% 0.3%V n Minh t n n (l gi i 10- 12m) 108-250m² 34.8 34.9 0.1 0.2 0.3% 0.6%Villa Th Thiêm t n n (l gi i 10- 12m) 160-385m² 31.9 34.4 0 0.2 0% 0.6%Villa Th Thiêm t n n (l gi i 20- 24m) 160-385m² 34.5 40.2 0.1 0.1 0.2% 0.3%Công nghi p Sài Gòn t n n (l gi i 20- 40m) 10x20m 34.8 39.3 0 0.1 0% 0.3%C m 1 t n n (l gi i 30- 40m) 100-140m² 32.3 37.6 0 0.1 0% 0.3%Th nh M L i - Phú Nhu n t n n (l gi i 40m) 7.5x18m 43.5 47 0 0.1 0% 0.2%Th nh M L i- Huy Hoàng t n n (l gi i 40m) 8x20m, 8x20m 45.7 50.3 0.1 0.1 0.2% 0.2%Th K 21 t n n (l gi i 40m) 5x20m 45.4 49.2 0 0.1 0% 0.2%V n Minh t n n (l gi i 40m) 108-250m² 38.2 41.6 0.1 0.2 0.2% 0.5%

Cán b CNV Q.2t n n (l gi i trên d i

20m) 5x20m 28.3 30.3 0.1 0.2 0.4% 0.7%

Hoàng Anh RiverView C n h 157-138-162-217m² 25 27 0 0 0% 0%

P. Bình Tr ng ông

P. Th nh M L i

P. Th o i n

ô th m i An Phú- An Khánh

P. An Khánh

P. An Phú

P. Bình An

Q. 2

BÁO CÁO THÔNG TIN TH TR NG B T NG S N TU N 18/2011(ngày c p nh t 30.04.2011)

Nhómd án Tên d án Lo i B S Di n tích

Giá chào bán(tri u ng/m2)

T ng gi m so v i tu n tr c

THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN

Soá 88 - 05.05.20115757

RiverGarden C n h 100-120m² 30 32 0 0 0% 0%Th o i n River View C n h 105-120m² 28.6 30.9 0 0 0% 0%The Vista C n h 101-139 m² 30.8 33.8 0 0.1 0% 0.3%Hoàng Anh RiverView Penthouse 157-138-162-217m² 27.5 30 0 0 0% 0%RiverGarden Penthouse 100-120m² 33 35 0 0 0% 0%Th o i n River View Penthouse 35.2 37.3 0 0 0% 0%The Vista Penthouse 40.2 45 0 0 0% 0%

Richland Hill C n h 100-120m² 22 25 0 0 0% 0%

Topia Garden t n n (l gi i 12m) 12.5 13.5 0 0 0% 0%Villa Park t n n (l gi i 12m) 13.5 14 0 0 0% 0%Villa Park t n n (l gi i 20- 25m) 14 14.5 0 0 0% 0%Topia Garden t n n (l gi i 20m) 13 14 0 0 0% 0%

B c R ch Chi c t n n (l gi i 10- 12m) 5x20m,6x20m,7x20m 15.7 16.5 0 0 0% 0%B c R ch Chi c t n n (l gi i 20- 30m) 5x20m,6x20m,7x20m 18.7 19.2 0 0 0% 0%

Ph ông Hoa Sen C n h 55-94m² 13 13.5 0 0 0% 0%

Gia Hòa t n n (l gi i 10- 12m) 5x20m; 7x22m; 10x20m 12.8 14.2 0 0 0% 0%

H ng Phú t n n (l gi i 10- 12m) 5x18m, 6x20m, 7x20m 11.5 12.6 0 0 0% 0%Khang i n t n n (l gi i 10- 12m) 6x20m, 8x22m 10.1 12.2 0 0 0% 0%Nam Long t n n (l gi i 10- 12m) 5x20m, 12x22m 14.5 17.3 0 0 0% 0%An Thiên Lý t n n (l gi i 12m) 13 13.5 0 0 0% 0%Ki n Á t n n (l gi i 12m) 13 13.5 0 0 0% 0%Trí Ki t t n n (l gi i 12m) 13 13.5 0 0 0% 0%Trí Ki t t n n (l gi i 18- 25m) 13 13.5 0 0 0% 0%An Thiên Lý t n n (l gi i 20m) 13 13.5 0 0 0% 0%Ki n Á t n n (l gi i 20m) 13 13.5 0 0 0% 0%H ng Phú t n n (l gi i 30- 40m) 6x22m, 7x20m 12.2 14 0 0 0% 0%Gia Hòa t n n (l gi i 30m) 5x20m, 7x20m 15.5 16.1 0 0 0% 0%Khang i n t n n (l gi i 30m) 6x22m, 8x22m 12.2 14 0 0 0% 0%Nam Long t n n (l gi i 30m) 5x20m, 12x22m 15.4 17 0 0 0% 0%Ph ông Hoa Sen Penthouse 55-94m² 13.5 14 0 0 0% 0%

Phú M - V n Phát H ng Bi t th 10x22m 28 28.3 0 0 0% 0%Phú M C n h 77-117m² 22 23.5 0 0 0% 0%ADC t n n (l gi i 10- 12m) 5x20m 22.3 25 0 0 0% 0%Phú M - Ch L n t n n (l gi i 10- 12m) 4x24m, 4x25m 21.5 21.7 0 0 0% 0%Phú M - V n Phát H ng t n n (l gi i 10- 12m) 6x22m 31 33 0 0 0% 0%Phú M ven sông t n n (l gi i 10- 12m) 5x18m 20 22 0 0 0% 0%Phú M - Ch L n t n n (l gi i 20- 40m) 5x16m, 5x18m 24 25 0 0 0% 0%Phú M ven sông t n n (l gi i 20m) 5x18m 24 25.5 0 0 0% 0%ADC t n n (l gi i 30- 40m) 5x20m 40.5 44 0 0 0% 0%Phú M - V n Phát H ng t n n (l gi i 30m) 6x22m 38 40.5 0 0 0% 0%

Hoàng Anh Gia Lai 2 C n h 118-187.6m² 16 19.5 0 0 0% 0%Him Lam - Kênh T t n n (l gi i 10- 12m) 5x20m; 10x20m 46.5 48 0 0 0% 0%Him Lam - Kênh T t n n (l gi i 30- 40m) 5x20m, 10x20m 70 80 0 0 0% 0%Hoàng Anh Gia Lai 2 Penthouse 16 17 0 0 0% 0%

Sadeco ven sông t n n (l gi i 10- 12m) 5x20m, 10x20m, 6x15m 31 33.2 0 0 0% 0%

Sadeco ven sông t n n (l gi i 30- 40m) 5x20m, 10x20m, 6x15m 34 36 0 0 0% 0%

Hoàng Anh Gia Lai 1 C n h 77-114m² 19 20 0 0 0% 0%

Nam Long Bi t th (l gi i 12m) 12x24m 24 24.5 0 0 0% 0%Nam Long Bi t th (l gi i 19m) 16x24m 27.5 30 0 0 0% 0%An Hòa C n h 61-65-79m² 18 19 0 0 0% 0%An Viên C n h 73-75-76m² 19.5 21 0 0 0% 0%Ehome C n h 63-64m² 18.5 18.7 0 0 0% 0%Nam Long Nhà ph (l gi i 12m) 5x25m 25 25.5 0 0 0% 0%Nam Long Nhà ph (l gi i 19m) 5x22m 27 28 0 0 0% 0%

Nam Long Nhà ph v n (l gi i 12m) 8x24m 26 26.5 0 0 0% 0%

M Kim Bi t th 10x20m 68 73 0 0 0% 0%Grand View C n h 112-197m² 40 45 0 0 0% 0%

P. Tân Thu n ông- KDC Nam Long

Khu C nh i

Q. 7

P. Phú M

P. Tân H ng

P. Tân Phong

P. Tân Quy

Q. 9

P. Hi p Phú

P. Phú H u

P. Ph c Long A

P. Ph c Long B

THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN

Soá 88 - 05.05.2011 5858

M Khánh C n h 112-118m² 33.3 36 0 0 0% 0%Panorama C n h 121-196m² 45 51 0 0 0% 0%Grand View Penthouse 60 63 0 0 0% 0%Panorama Penthouse 289m² 56 58 0 0 0% 0%

H ng Thái Bi t th 7x18m 75.5 79 0 0 0% 0%H ng V ng C n h 58-74-94-140m² 27 30 0 0 0% 0%Sky Garden C n h 71-81-88-91m² 29 33 0 0 0% 0%H ng Gia- H ng Ph c t n n (l gi i 10- 12m) 6x18.5m 67 70 0 0 0% 0%

H ng Gia- H ng Ph ct n n (l gi i trên d i

20m) 6x18.5m 84 86 0 0 0% 0%H ng V ng Penthouse 240m² 20 23 0 0 0% 0%Sky Garden Penthouse 265-337m² 25 27 0 0 0% 0%

M Thái Bi t th 7x18m 72 77 0 0 0% 0%M Khang C n h 114-124m² 30 34 0 0 0% 0%M Viên C n h 95-118m² 30 33 0 0 0% 0%Nam Khang C n h 120-121m² 32 34 0 0 0% 0%Riverside Residence C n h 40 41 0 0 0% 0%

Cotec Phú Xuân t n n (l gi i 10- 12m) 5x20m, 10x23m 7 8 0 0 0% 0%Phú Xuân- V n Phát H ng t n n (l gi i 10- 12m) 6x20m, 15x20m 9.5 11 0 0 0% 0%Phú Xuân- V n Phát H ng t n n (l gi i 30- 40m) 6x20m, 15x20m 12 13.5 0 0 0% 0%

Cotec Phú Xuânt n n (l gi i trên d i

20m) 5x20m, 10x23m 8.5 10 0 0 0% 0%

Hoàng Anh Gia Lai 3 C n h 98.9-100-121.4-126.1m² 19 21 0 0 0% 0%Phú Hoàng Anh C n h 87-129m² 20 30 -1 0 -5% 0%Ph c Ki n G 1 t n n (l gi i 10- 12m) 100-300m² 18 20.5 0 0 0% 0%Tân An Huy t n n (l gi i 10- 12m) 120-300m² 27 29 0 0 0% 0%Thái S n 1 t n n (l gi i 10- 12m) 120-231m² 13 15 0 0 0% 0%Thanh Nh t t n n (l gi i 10- 12m) 108-300m² 8 9.6 0 0 0% 0%Tân An Huy t n n (l gi i 30- 40m) 120-300m² 28 30.5 0 0 0% 0%

Thái S n 1t n n (l gi i trên d i

20m) 120-231m² 15 17 0 0 0% 0%Hoàng Anh Gia Lai 3 Penthouse 18 19 0 0 0% 0%

Hoàng Tháp C n h 50-100m² 22.5 25.5 0 0 0% 0%H ng L nh Plaza C n h 65-97m² 20.8 24.5 0 0 0% 0%Trung S n t n n (l gi i 10- 12m) 6x20m, 10x20m 40 51 0 0 0% 0%Trung S n t n n (l gi i 30- 40m) 6x20m, 10x20m 52 56.5 0 0 0% 0%Hoàng Tháp Penthouse 115m² 25 26.5 0 0 0% 0%

i Phúc t n n (l gi i 10- 12m) 5x20m, 7x20m 13.5 14.5 0 0 0% 0%Intresco 6B t n n (l gi i 10- 12m) 100m², 200m² 12.5 18 0 0 0% 0%

i Phúc t n n (l gi i 30- 40m) 5x20m, 7x20m 27 30 0 0 0% 0%Intresco 6B t n n (l gi i 30- 40m) 100m², 200m² 26.5 29 0 0 0% 0%

A View C n h 83-110m² 13.5 15 0 0 0% 0%Conic ình Khiêm (Block A, B) C n h 55-74m² 12.5 13.8 -0.2 -0.1 -1.4% -0.8%Conic ông Nam Á (Block C, D, E) C n h 63-82m² 12.6 14 -0.2 -0.2 -1.6% -1.4%Conic Garden (Block A, B) C n h 60-88m² 13.7 15 -0.2 0 -1.3% 0%The Mansion C n h 83-101m² 12.5 14 0 0 0% 0%

13A t n n (l gi i 10- 12m) 5x20m, 7x22m, 10x20m 10.3 12 -0.2 0 -1.9% 0%

13B t n n (l gi i 10- 12m) 6x20m, 7x18m, 8x18m 19.2 21 0 0.2 0% 1%13C t n n (l gi i 10- 12m) 5x17.5m, 5x20m 15.8 17.1 0 0 0% 0%13E- Intresco t n n (l gi i 10- 12m) 5x20m 12.8 14.8 0 0 0% 0%

13A t n n (l gi i 30- 40m) 5x18.5m, 5x20m, 7x18m 15 16 0 0 0% 0%13B t n n (l gi i trên 40m) 6x16.6m, 6x20m 21 21.8 0 0 0% 0%13C t n n (l gi i trên 40m) 5x17.5m, 5x18m 19.5 20.5 0 0 0% 0%13E- Intresco t n n (l gi i trên 40m) 7x20m 15.3 16.5 0 0 0% 0%Conic ình Khiêm (Block A, B) Penthouse 14 15.7 0 0 0% 0%Conic ông Nam Á (Block C, D, E) Penthouse 165m² 14 16 0 0 0% 0%Conic Garden (Block A, B) Penthouse 166-225m² 14.8 16.8 0 0 0% 0%A View Shop 17 19 0 0 0% 0%

H. N

hà B

è

X. Phú Xuân

X. Ph c Ki n

H. B

ình

Chá

nh

KDC 6A- Trung S n

KDC 6B

Khu 13 A- B- C- D- E

Phú

M H

ng

Khu H ng Gia- H ng Ph c

Khu Nam Viên

THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN

Soá 88 - 05.05.20115959

Conic ình Khiêm (Block A, B) Shop 15 16.5 0 0 0% 0%Conic ông Nam Á (Block C, D, E) Shop 118-126m² 15.8 17 0 0 0% 0%Conic Garden (Block A, B) Shop 138m² 16.3 18 0 0 0% 0%

Cienco 5 t n n (l gi i 10- 12m) 5x18m, 4.5x20m 6 7 0 0 0% 0%Cienco 5 t n n (l gi i 20m) 5x18m, 4.5x20m 7 8 0 0 0% 0%

Carina C n h 86-105m² 14 17 0 0 0% 0%CityGate C n h 86-190m² 18.5 20.5 0 0 0% 0%

Ng c Ph ng Nam C n h 89.92-118m² 18.6 21 0 0 0% 0%Ng c Ph ng Nam Penthouse 179.7-236m² 25 27 0 0 0% 0%

Phú L i C n h 74m² 9.5 10.6 0 0 0% 0%Phú L i - Sacomreal C n h 68m², 100m² 15 16 0 0 0% 0%Phú L i- Hai Thành t n n (l gi i 10- 12m) 4.5x20m 10.5 12.2 0 0 0% 0%Phú L i- Hai Thành t n n (l gi i 30- 40m) 4.5x20m 15 17.2 0 0 0% 0%Phú L i Penthouse 9 11 0 0 0% 0%

An L c C n h 80-96-105m² 9.5 12 0 0 0% 0%

H H c Lãm t n n (l gi i 10- 12m) 4x16m, 6x14m, 4x20m 14 15 0 0 0% 0%

H H c Lãmt n n (l gi i trên d i

20m) 4x16m, 4x14m, 4x20m 15 16 0 0 0% 0%An L c Penthouse 12 13 0 0 0% 0%

Lê Thành C n h 50-59-68m² 11 11.2 0 0 0% 0%V nh T ng Tây SG C n h 90-120m² 10.5 13.5 0 0 0% 0%Ao Sen- Tên L a t n n (l gi i 10- 12m) 5x20m; 10x20m 11.5 13 0 0 0% 0%Ao Sen- Tên L a t n n (l gi i 30- 40m) 5x20m, 10x20m 36 39 0 0 0% 0%Lê Thành Penthouse 11 12 0 0 0% 0%V nh T ng Tây SG Penthouse 11 13 0 0 0% 0%

Q. B

ình

Tân

P. An L c

P. Bình Tr ông B

X. Tân Kiên

Q. 8

P.16

P.2

P.7

THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN

Soá 88 - 05.05.2011 6060

THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN

Soá 88 - 05.05.20116161

*Vị trí: MT đường Nguyễn Văn Linh, P7, Q8*Kết nối với cao tốc Sài Gòn-

Trung Lương

*DT: 89.55 -> 118.09 m2

GIÁ GỐC CHỈ TỪ 19 tr/m2

CĂN HỘ HOÀNG QUÂN PLAZA

CĂN HỘ THẢO LOAN PLAZA

*Vị trí: Mặt tiền đường Nguyễn

Văn Cừ nối dài

*Thiết kế đẳng cấp 5 sao

*DT: 84.52 -> 336.52 m2

GIÁ GỐC CHỈ TỪ 25,9 tr/m2

5 7,3

49

20,5

13

THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN

Soá 88 - 05.05.2011 6464

Toaøn boä caùc khu daân cö seõ phaûi ñöôïc xaây döïng laïi, treân caùc khu vöïc roäng lôùn ñöôïc ñöa trôû laïi vôùi neàn vaên minh sau khi taát caû caùc heä thoáng dòch vuï ñaõ bò phaù vôõ bôûi caùc söï kieän khuûng khieáp. Toaøn boä heä thoáng giao thoâng bao goàm caùc caây caàu, heä thoáng ñöôøng boä, ñöôøng saét, nhaø ôû, maïng löôùi ñieän seõ phaûi ñöôïc thay theá.

Ngay sau khi ñôït soùng thaàn xaûy ra, nhöõng baùo caùo töø quaän Miyagi cho hay, chính quyeàn ñaõ khoâng coù thoâng tin veà hôn 10.000 daân cuûa thaønh phoá caûng Minamisanriku, vaø tính toaùn laïi khaû naêng maát tích sau khi soùng thaàn taán coâng toaøn boä khu vöïc. May maén thay, khoâng gioáng nhö haàu heát caùc quoác gia treân theá giôùi,

TRAÄN ÑOÄNG ÑAÁT TAÏI NHAÄT BAÛN VAØ NHÖÕNG TAÙC ÑOÄNG ÑEÁN THÒ TRÖÔØNG BAÛO HIEÅM

BAÁT ÑOÄNG SAÛNÑôït thieân tai ôû Nhaät Baûn, gaây ra

bôûi traän ñoäng ñaát 8,9 ñoä richter laøm suïp ñoå mieàn Baéc cuûa ñaát nöôùc naøy, coäng vôùi söï tieáp noái bôûi haøng chuïc côn dö chaán vaø soùng thaàn, ñaõ thu huùt toaøn boä söï quan taâm vaø tình caûm cuûa moïi ngöôøi daân treân khaép theá giôùi, nhöõng ngöôøi ñang theo doõi trong noãi kinh hoaøng vaø loøng thöông caûm töø nhöõng hình aûnh khaûi huyeàn cuûa moät thaønh phoá nhö bò phaù huûy toaøn boä maët ñaát hay bò röûa troâi hoaøn toaøn khoûi baûn ñoà; hoaït ñoäng cöùu trôï ñöôïc tieán haønh song song vôùi vieäc ñaùnh giaù kinh teá vaø caùc aûnh höôûng gaây ra cho neàn kinh teá quoác gia cuõng nhö neàn kinh teá theá giôùi, ñaõ cho thaáy raèng Nhaät Baûn laø moät trong nhöõng neàn kinh teá maïnh meõ nhaát haønh tinh.

HOAØNG MINH

THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN

Soá 88 - 05.05.20116565

Nhaät Baûn luoân coù moät söï taäp luyeän vaø chuaån bò ñaëc bieät ñeå choáng laïi nhöõng haäu quaû cuûa nhöõng söï kieän töông töï nhö vaäy. Coù theå khoâng phaûi luoân luoân laø nhöõng söï kieän thaûm khoác, nhöng nhöõng traän ñoäng ñaát khoâng bao giôø khieán ngöôøi daân Nhaät Baûn bò baát ngôø.

Moät trong nhieàu taøi saûn quan troïng cuûa Nhaät Baûn laø moät coäng ñoàng daân cö coù trình ñoä, ñaûm baûo ñeå taïo ra moät khôûi ñaàu môùi vaø ñaõ soáng soùt qua nhöõng giôø ñen toái nhaát cuûa lòch söû, trong ñoù nhöõng gì ñaõ xaûy ra trong voøng hôn moät thaùng qua thöïc söï laø moät chöông ñaùng keå. Söï kieän naøy thöïc söï gaây ra nhöõng taùc ñoäng nghieâm troïng ñeán neàn kinh teá, baát chaáp moïi noã löïc cuûa ngaân haøng quoác gia Nhaät Baûn nhaèm hoã trôï cho ñaát nöôùc khoûi rôi vaøo tình traïng hoãn loaïn.

Caùc chuyeân gia kinh teá nhö Carl Weinberg, tieán só kinh teá haøng ñaàu taïi NYC High Frequency Economics, daãn lôøi bôûi New York Times cho bieát, ñeå coù theå ñaùnh giaù ñöôïc nhöõng taùc ñoäng maïnh meõ ñeán neàn kinh teá thöù ba cuûa theá giôùi naøy, ñaõ bò trì treä trong hôn hai thaäp kæ qua, vaø söï suy giaûm maïnh meõ toång saûn phaåm quoác noäi xuoáng 0.3% trong quyù thöù 4, hoaøn toaøn coù theå ñöôïc caûm nhaän ngay caû beân ngoaøi bieân giôùi Nhaät Baûn. Coù nghóa laø, duø theá naøo ñi chaêng nöõa, keå töø khi caùc trung taâm coâng nghieäp baét ñaàu ñöôïc khoâi phuïc, nhöõng thieät haïi coù theå ñöôïc khaéc phuïc maëc cho tình hình ngay luùc naøy coù veû raát khuûng khieáp.

Miyagi Prefecture, nôi chòu aûnh höôûng naëng neà cuûa traän ñoäng ñaát naøy,

laø nhaø ôû cuûa hôn 1,7 trieäu ngöôøi daân Nhaät baûn vaø laøm giaûm ñaùng keå nhöõng ñoùng goùp vaøo GDP nöôùc naøy. Moät ví duï cuï theå: seõ coù söï giaùn ñoaïn kinh teá vi moâ trong khu vöïc voán noåi tieáng vôùi ngheà troàng luùa, nhöng ñieàu ñoù cuõng khoâng quaù thaûm khoác tôùi möùc gaây ra nhöõng taùc ñoäng ñaùng keå vôùi thò tröôøng gaïo treân toaøn theá giôùi.

Nhöng coøn nhöõng taùc ñoäng cuûa thaûm hoïa thieân nhieân naøy ñeán thò tröôøng xaây döïng vaø baát ñoäng saûn thì sao? Vì taát caû moïi ngöôøi coù theå tìm ra, cuõng nhö cuoäc ñieàu tra chuyeân nghieäp aùp duïng phöông phaùp ñònh giaù döïa treân söï haøi loøng cuûa khaùch haøng, xaùc nhaän coù moät taùc ñoäng veà thò tröôøng kinh doanh baát ñoäng saûn, ngay caû tröôùc khi traän ñoäng ñaát xaûy ra. Moïi

THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN

Soá 88 - 05.05.2011 6666

ngöôøi thöôøng seõ phaûi traû nhieàu tieàn hôn cho vieäc phoøng traùnh nhöõng haäu quaû cuûa thieân tai.

Neáu hoï khoâng theå traùnh caùc khu vöïc ñoäng ñaát, leõ töï nhieân laø hoï seõ mong ñôïi moät söï ñeàn buø thoûa ñaùng cho vieäc ñaët cuoäc soáng cuûa hoï vaøo nhöõng ruûi ro, vaø thaäm chí maát noù nhö trong tröôøng hôïp chuùng ta thaûo luaän. AÛnh höôûng cuûa caùc traän ñoäng ñaát ôû Nhaät Baûn ñaõ ñöôïc toång hôïp thaønh taøi lieäu haøng naêm bôûi nhöõng cuoäc khaûo saùt khoa hoïc ñöôïc tieán haønh bôûi caùc Boä Giaùo duïc, Vaên hoùa, Theå thao, Khoa hoïc vaø Coâng ngheä. Moät trong caùc muïc ñích cuûa baûn khaûo saùt laø nhaèm ñaùnh giaù xem sau khi traän ñoäng ñaát lôùn xaûy ra, nhaän thöùc caù nhaân cuûa ngöôøi daân ñeán vieäc löïa choïn sinh soáng, mua hoaëc thueâ nhaø ngay treân moät khu vöïc coù nguy cô seõ thay ñoåi nhö theá naøo.

Keát quaû cuûa cuoäc khaûo saùt cho thaáy raèng trong giai ñoaïn sau traän ñoäng ñaát, xaùc suaát ñoäng ñaát haøng naêm taêng 0.2%, laø yeáu toá thöù ba cuûa xaùc suaát trung bình, vaø ñieàu ñoù daãn ñeán vieäc giaù tieàn thueâ nhaø haøng thaùng giaûm 10.000¥, vaø giaù trò nhaø ôû giaûm khoaûng 3,8 trieäu yeân, töông ñöông vôùi 16% tieàn thueâ nhaø trung bình vaø 13% giaù trò nhaø ôû. Nhöõng ngöôøi mua nhaø theo dieän gia ñình, ñöôïc cho laø khoâng bieát nhieàu veà nguy cô ñoäng ñaát, hoaëc ít nhaát laø ñaùnh giaù thaáp noù. Hoï thöïc söï ñaõ ñöôïc baùo ñoäng sau khi nhìn thaáy nhöõng gì maø moät côn ñòa chaán coù theå gaây ra.

Tröôøng hôïp nhö quoác gia Nhaät Baûn, giaù trò cuûa ngoâi nhaø coù theå ñöôïc taêng theâm neáu noù ñöôïc trang bò theâm caùc thieát bò baûo ñaûm choáng ñòa chaán. Giaù caû giöõa caùc toøa nhaø coù theå trôû neân khaùc nhau do söï khaùc bieät giöõa nhaän thöùc chuû quan vaø khaùch quan ñoái vôùi nhöõng ruûi ro. Nhöõng moái quan taâm khaùc cuõng ñöôïc ñöa ra trong baûn baùo caùo bao goàm tuoåi cuûa toøa nhaø, khoaûng caùch ñeán caùc trung taâm giao thoâng coâng coäng gaàn nhaát, soá löôïng caùc phoøng v.v…

Caùc chuyeân vieân khaûo saùt tö vaán cho Chính phuû Nhaät Baûn caàn phaûi taêng cöôøng caùc chieán dòch giuùp ngöôøi daân naâng cao nhaän thöùc veà nhöõng nguy cô maø moät traän ñoäng ñaát coù theå gaây ra cho ñôøi soáng cuûa moïi ngöôøi, vaø cho löïa choïn nhaø ôû cuûa chính hoï. Theo luaät phaùp Nhaät Baûn, moät toøa nhaø ñöôïc xaây döïng coù tuoåi thoï toái ña khoâng ñöôïc quaù 50 tuoåi. Sau ñoù, toøa nhaø seõ bò phaù huûy vaø xaây döïng laïi döïa treân nhöõng coâng ngheä tieán boä nhaát vaøo thôøi ñieåm xaây

döïng ñoù.

Nhaät Baûn ñaõ phaùt trieån lónh vöïc coâng nghieäp baát ñoäng saûn an toaøn, moät khaùi nieäm veà ngaønh baûo hieåm ñoäng ñaát taïi Hoa Kyø, ñöôïc goïi laø toái ña hoùa nhöõng khaû naêng maát maùt (Probable Maximum Loss - PML). Khaùi nieäm naøy taäp trung vaøo nhöõng thieät haïi lôùn nhaát maø moät traän ñoäng ñaát coù theå gaây ra cho moät coâng trình xaây döïng.

Trong ñieàu kieän rieâng cuûa Nhaät Baûn, PML laø “söï maát maùt toái ña söï kieán xaûy ra vôùi xaùc suaát 10% trong thôøi haïn 50 naêm cuûa moät toøa nhaø”. Phöông phaùp tính toaùn döïa treân vieäc xaùc ñònh caû xaùc suaát bieán coá vaø soá tieàn bò maát trong tröôøng hôïp traän ñoäng ñaát coù cöôøng ñoä lôùn. Sau khi tính toaùn, PML ñöôïc söû duïng nhö laø moät höôùng daãn ñeå mua baát ñoäng saûn; neáu giaù trò cuûa noù tôùi möùc 15% hoaëc 20%, phí baûo hieåm seõ ñöôïc caân nhaéc ñöa keøm vaøo giaù baát ñoäng saûn; neáu noù vöôït quaù 20%, vieäc xaây döïng caùc tieän ích choáng ñoäng ñaát seõ ñöôïc tieán haønh.

Caùc bieän phaùp an ninh choáng ñoäng ñaát ñöôïc söû duïng trong taát caû caùc khu vöïc cuûa haønh tinh coù nôi maø ñoäng ñaát trôû thaønh moät moái ñe doïa. Ví duï nhö Tehranm, Thuû ñoâ cuûa I-ran, laø moät thaønh phoá ñaõ quen vôùi caùc hoaït ñoäng ñòa chaán, laø nôi maø caùc tieâu chuaån choáng ñoäng ñaát ñaõ ñöôïc ñöa vaøo söû duïng. Döïa theo cuoäc khaûo saùt ñöôïc thöïc hieän vaøo naêm 1991, giaù giao dòch trung bình cuûa moät caên nhaø ñöôïc trang bò choáng ñoäng ñaát taïi I-ran laø 161.16 trieäu rial (khoaûng 59.855 USD), coù theå giao ñoäng trong khoaûng 63 – 400 trieäu, trong khi moät ngoâi nhaø khoâng ñöôïc trang bò coù giaù 135,99 trieäu rial (khoaûng 50.370 USD). Ñoä cheânh leäch veà giaù giöõa caùc ngoâi nhaø coù vaø khoâng ñöôïc trang bò choáng ñoäng ñaát ôû vaøo khoaûng 2,517 trieäu rial, cho thaáy raèng giaù cuûa

moät caên nhaø trong khu vöïc nhö vaäy phaûn aùnh roõ raøng nhöõng nguy cô taïi vò trí xaây döïng cuûa noù, nôi nhaän thöùc ñöôïc kích thích cao ñoä bôûi caùc chieán dòch coâng coäng hoaëc khoâng gì caû.

Khi ñöôïc hoûi lieäu caùc khu vöïc ñoäng ñaát ñaõ taùc ñoäng ñeán kinh doanh baát ñoäng saûn, caùc thaåm ñònh vieân Tehran ñaõ phaûn hoài vôùi 46,2% khaúng ñònh, vaø chæ 7,6% noùi raèng noù khoâng aûnh höôûng.

Moät cuoäc khaûo saùt töông töï cho thaáy haàu heát caùc nhaø ñaàu tö vaø cho vay theá chaáp caân nhaéc moät khu vöïc nhö vuøng vònh San Francisco coù khaû naêng giaûm giaù trò coå phieáu cho caùc coâng ty hoaït ñoäng ôû ñoù. Cuoäc khaûo saùt cho thaáy raèng thoâng tin veà khu vöïc ñoäng ñaát laø moät yeáu toá raát quan troïng trong vieäc xaùc ñònh giaù trò vaø taøi chính baát ñoäng saûn.

Moät vieãn caûnh thieät haïi thaûm khoác coù theå laøm giaûm ñi naêng löïc cuûa caùc nhaø cho vay theá chaáp nhaèm mua baùn baát ñoäng saûn vuøng vònh San Fancisco trong moät thò tröôøng thöù caáp tôùi möùc noù coù theå yeâu caàu phí baûo hieåm ruûi ro hoaëc baûo hieåm ñoäng ñaát, trong ñoù keát quaû laø söï suy giaûm lôïi nhuaän coù ñöôïc khi baùn theá chaáp cuûa coâng ty cho vay.

Moät loaït caùc traän ñoäng ñaát ôû khu vöïc Christchurch cuûa New Zealand ñaõ laøm giaûm maïnh giaù nhaø ôû trong caû nöôùc ngay sau traän ñoäng ñaát vaøo naêm 2010, vaø haäu quaû cuûa söï taøn phaù taïi cuøng moät ñòa ñieåm caùch ñaây vaøi tuaàn vaãn coøn ñang ñöôïc ñaùnh giaù. Töông töï, coù theå baøn veà baát ñoäng saûn Trung Quoác trong khu vöïc bò ñoäng ñaát, vaø moät ñoäng thaùi ñaëc bieät cuûa thò tröôøng trong thôøi kyø sau traän ñoäng ñaát coù theå ñöôïc nhìn thaáy ôû taát caû caùc nôi treân theá giôùi, nôi coù nguy cô ñoäng ñaát. Söï khaùc nhau giöõa caùc nöôùc chæ döïa treân söï khaùc bieät veà kinh teá hoaëc taàn soá xaûy ra söï coá.

THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN

Soá 88 - 05.05.20116767

Trong khuoân vieân roäng gaàn 300m2, naèm nôi maët tieàn ñöôøng Luõy Baùn Bích; Showroom Nhaø Gaïch ñöôïc thieát keá theo tröôøng phaùi ñöông ñaïi - voán laø söï keát hôïp cuûa phong caùch nheï nhaøng, thanh thoaùt vaø tieän nghi nhaèm toân leân veû ñeïp cuûa nhöõng saûn phaåm ñang tröng baøy. Beân caïnh ñoù, caùc boá cuïc kieán truùc höõu cô ôû ñaây seõgiuùp khaùch haøng coù theâm “tröïc quan sinh ñoäng” trong nhaän thöùc veà nhöõng saûn phaåm maø mình quan taâm. Hôn theá, Showroom Nhaø Gaïch coøn laø trung taâm toång hôïp ñaàu tieân taïi Vieät Nam chuyeân giôùi thieäu vaø baùn caùc saûn phaåm gaïch oáp laùt nhaäp khaåu töø caùc nhaø saûn xuaát coù thöông hieäu haøng ñaàu Indonesia nhö Indogress, Granito vaø Platinum. Ñaây laø nhöõng doøng saûn phaåm chuyeân duøng khaù ñoäc ñaùo, thích hôïp cho caùc coâng trình coâng coäng, nôi quaûng tröôøng, khu giaûi trí, caùc chung cö, cao oác, nhaø ôû vaø bieät thöï, ñöôïc saûn xuaát theo baûn quyeàn thieát keá cuûa caùc chuyeân gia Chaâu AÂu.

Höôùng ñeán khoâng gian soáng môùi

OÂng Hendrata Atmoko Phoù Toång Giaùm ñoác Coâng ty PT. Asri Pancawarna (Coâng ty chuyeân saûn xuaát gaïch oáp laùt thöông hieäu Indogress vaø

Decogress) cho bieát, moät soá saûn phaåm gaïch oáp laùt tröng baøy taïi Showroom Nhaø Gaïch ñöôïc PT. Asri Pancawarna saûn xuaát theo coâng ngheä tieân tieán Nano, treân daây chuyeàn hieän ñaïi cuûa YÙ.

Taïi Vieät Nam, tröôùc khi giao ñeán nhaø phaân phoái chính thöùc laø Coâng ty Hon Hui, caùc loâ saûn phaåm gaïch oáp laùt cuûa PT. Asri Pancawarna nhaäp vaøo Vieät Nam ñeàu ñaõ qua giaùm ñònh taïi Trung taâm kyõ thuaät tieâu chuaån ño löôøng chaát löôïng 3 - Toång cuïc Tieâu chuaån Ño löôøng Chaát löôïng (Boä Khoa hoïc vaø Coâng ngheä) vaø Vieän Vaät lieäu Xaây döïng taïi Haø Noäi. Do ñoù, ngoaøi saûn phaåm coù ñoä chòu löïc cao vôùi maøu saéc beàn khoù phai theo tieâu chuaån quoác teá ISO – 9001 thì ñieåm noåi baät cuûa caùc saûn phaåm naøy laø söï ña daïng veà hoa vaên ñaùp öùng cho nhieàu söï löïa choïn khaùc nhau, ñem laïi hieäu quaû veà coâng naêng söû duïng cuõng nhö giaù trò thaåm myõ trong töøng ngoâi nhaø hay caên hoä. Ñieån hình laø doøng saûn phaåm coù teân Marmo Series - thuoäc theá heä môùi nhaát cuûa doøng gaïch oáp laùt boùng kính, vôùi maøu saéc sinh ñoäng, hoa vaên treân moãi vieân gaïch gioáng nhö vaân cuûa ñaù trong thieân nhieân. Ñaëc bieät, gaïch coù ñoä boùng saùng gaàn nhö kính vaø choáng baån raát toát (daàu nhôùt löu cöõu treân gaïch moät thôøi

gian daøi vaãn khoâng baùm dính ñöôïc vaøo gaïch, neân coù theå lau chuøi moät caùch deã daøng). Hieän nhaø saûn xuaát thieát bò laøm ra loaïi saûn phaåm naøy (taïi YÙ), chæ baùn maùy cho boán nhaø saûn xuaát gaïch taïi ba nöôùc Chaâu AÙ laø Trung Quoác (2 maùy); Indonesia vaø AÛ Raäp Saudi (moãi nöôùc 1 maùy) vaø cam keát daønh ñoäc quyeàn cho caùc nhaø saûn xuaát taïi caùc quoác gia naøy trong 5 naêm.

Baø Ngoâ Thò Haèng, Giaùm ñoác Coâng ty Hon Hui cho bieát, hieän Showroom Nhaø Gaïch ñang tröng baøy treân 200 maãu saûn phaåm gaïch oáp laùt thöông hieäu Indogress, Decogress vaø Platinum phuø hôïp cho nhieàu khoâng gian söû duïng nhö laùt neàn (96 maãu), oáp töôøng (33 maãu), vieàn trang trí (25 maãu), gaïch Porcelain vaø gaïch giaû ñaù granite (25 maãu), gaïch thuûy tinh chieáu saùng hieäu KIG-Indonesia (22 maãu) vaø haàu heát laø gaïch coù kích thöôùc töø 30 x 30 cm trôû leân; Trong ñoù, giaù baùn caùc saûn phaåm naøy reû hôn so vôùi gaïch ñöôïc nhaäp töø caùc quoác gia khaùc hieän nay. Ngoaøi nhöõng maët haøng ñöôïc öa chuoäng, döï kieán thôøi gian tôùi Coâng ty seõ nhaäp theâm vaøo danh muïc moät soá saûn phaåm, ñeå ñaùp öùng nhu caàu veà moät phong caùch soáng môùi, moät loái soáng ñaúng caáp trong nhöõng ngoâi nhaø Vieät ñöông ñaïi./.

Nhöõng daáu aán töø Nhaø GaïchNhöõng daáu aán töø Nhaø Gaïch HAØ BÌNH THUAÄN

Ngaøy 02/4/2011 Coâng ty TNHH Maäu dòch Hon Hui

chính thöùc khai tröông ñöa vaøo hoaït ñoäng Showroom Nhaø Gaïch taïi soá 474A Luõy

Baùn Bích, phöôøng Hoøa Thaïch, quaän Taân Phuù,

Thaønh phoá Hoà Chí Minh.

OÂng Hendrata Atmoko Phoù Toång giaùm ñoác Coâng ty PT. Asri Pancawarna taïi leã khai tröông Showroom Nhaø Gaïch.JPG

CÔNG TY VINALAND HÂN HẠNH TÀI TRỢ

CHUYÊN TRANG “NƠI TÔI MUỐN SỐNG”

www.vinalandinvest.com.vn

CHUYEÂN TRANG NÔI TOÂI MUOÁN SOÁNG

Soá 88 - 05.05.2011 6868

Meï toâi laø moät luaät gia, tính caùch

raát maïnh meõ, nhöng laïi coù raát nhieàu ñam meâ ñaày nöõ tính. Toâi lôùn leân cuøng meï ñöôïc thöøa höôûng raát nhieàu töø nhöõng naêng khieáu ñaëc saéc cuûa meï. Meï ñaëc bieät yeâu thích aåm thöïc. Toâi caûm töôûng nieàm haïnh phuùc lôùn nhaát cuûa meï chính laø vieäc töï tay cheá bieán cho choàng con nhöõng moùn aên ngon. Vì theá khi coù khaû naêng xaây laïi caên nhaø maø hai cuï ñaõ soáng vaø nuoâi toâi lôùn, meï ñaàu tö ñaëc bieät vaøo gian beáp, töï tay thieát keá.

Ngöôøi xöa vaãn raát coi troïng nhaø beáp trong phong thuûy neân meï toâi cuõng

khoâng boû qua nhöõng nguyeân taéc coå

truyeàn ñoù khi thieát keá. Tuy vaäy, gian beáp hình thaønh mang ñaäm maøu saéc vaø phong caùch ñoàng queâ chaâu AÂu, nôi meï töøng traûi qua tuoåi treû theo ñuoåi söï hoïc.

Gian beáp ñöôïc khoaùc moät lôùp aùo traéng ngaø tinh khoâi raát ngoït ngaøo vaø ñöôïc toâ ñieåm baèng aùnh saùng töï nhieân. Meï ñaët keä beáp vaø boàn röûa cheùn ngay trong goùc nhaø. Do boá trí hai cöûa soå lôùn treân hai maûng töôøng neân toaøn boä gian beáp luùc naøo cuõng ñöôïc höùng naéng raát saïch seõ. Chieác tuû cheùn maøu

traéng vieàn naâu oáp aâm töôøng caïnh cöûa

soå taïo thaønh moät ñieåm nhaán thaät aám cuùng.

Meï ngaên caùch giöõa gian beáp vaø phoøng aên baèng moät quaày bar coù maët oáp ñaù traéng hoa vaên soïc caro. Moät ñaàu coá ñònh vaøo töôøng vaø phía kia quaày bar quay hình baùn nguyeät. Thaønh bar oáp goã sôn traéng taïo thaønh moät tuû chöùa nhoû tieän lôïi. Meï ngaên beân trong quaày ra thaønh nhöõng ngaên nhoû chöùa caø

NÔI GIÖÕ AÁMNÔI GIÖÕ AÁM CHO NGOÂI NHAØCHO NGOÂI NHAØ

HAÏ VAÂN

CHUYEÂN TRANG NÔI TOÂI MUOÁN SOÁNG

Soá 88 - 05.05.20116969

pheâ, traø vaø keïo baùnh. Treân maët quaày bar, meï ñeå moät chaäu traéc baùch dieäp nhoû ñeå tieâu ñoäc vaø khuû muøi cho khoâng khí nhaø beáp luoân trong laønh, thôm maùt.

Gian beáp vaø phoøng aên chieám dieän tích khoaûng 40m2. Baøn aên daøi hình baàu duïc ñöôïc meï ñaët song song vôùi quaày ba, laøm hoaøn toaøn baèng goã coù maøu vaøng nhaït vôùi saùu chieác gheá cuøng maøu coù loùt ñeäm maøu ñen eâm aùi. Ngoài töø baøn aên coù theå nhìn thaáy vöôøn hoa nho nhoû meï troàng phía saân sau, ñaày höông vò ñoàng noäi. Moät ñaàu baøn aên

laø chieác tuû kieáng nhoû khung goã,

nôi meï caát nhöõng chai röôïu quyù vaø nhöõng moùn

quaø löu nieäm nhoû nhaén söu taàm trong nhöõng

chuyeán coâng taùc phöông xa.

Ngoâi nhaø raát ñeïp. Raát nheï nhaøng. Nhöng coù

leõ ñöôïc thöøa höôûng moät chuùt ñam meâ cuûa meï neân toâi vaãn daønh moät tình caûm ñaëc bieät cho gian beáp nhoû. Toâi thöïc söï caûm thaáy haïnh phuùc ñöôïc cuøng meï

chuaån bò böõa aên cho caû nhaø vaøo moãi cuoái ngaøy, sau giôø laøm vieäc meät nhoïc taïi cô quan.

Nhö ngöôøi ta vaãn noùi, beáp laø nôi giöõ aám cho caû ngoâi nhaø maø.

DÖÏ AÙN & CÔ HOÄI ÑAÀU TÖ

Soá 88 - 05.05.2011 7070

XiXi Riverview Palace Riverview Palace & khaùi nieäm môùi veà nhaø ôû

HAØ PHÖÔNG THUÙY

OÂng Han, Giaùm ñoác Kinh doanh taäp ñoaøn GS cho bieát: Thoâng thöôøng, khaùch haøng chæ ñöôïc tieáp caän döï aùn khi ñaõ hoaøn thaønh vaø ñoâi khi chaát löôïng coâng trình laïi khoâng ñöôïc nhö mong muoán. Theo ñoù, nhieàu tröôøng hôïp gaây ra moái quan heä caêng thaúng giöõa ngöôøi mua vaø ñôn vò phaùt trieån döï aùn. Töø thöïc teá naøy, Taäp ñoaønGS ñaõ taïo ñieàu kieän cho moïi khaùch haøng coù theå traûi nghieäm “caûm giaùc thaät” khi ñöùng trong caên hoä ñaõ hoaøn thieän taïi toøa thaùp soá 1 cuûa döï aùn Xi Riverview Palace. Minh chöùng naøy seõ laø caâu traû lôøi thuyeát phuïc nhaát cho nhöõng khaùch haøng ñang tìm lôøi giaûi cho khoâng gian soáng mang phong caùch sang troïng vaø tinh teá.

Cuõng trong dòp naøy, taäp ñoaøn GS ñaõ quyeát ñònh chaøo baùn toøa thaùp

3 cuõng thuoäc döï aùn Xi Riverview Palace. Toøa thaùp môû baùn ñôït naøy coù toång soá 90 caên hoä 3 phoøng nguû, trong ñoù coù hai caên penhouse roäng hôn 300m2. Giaù baùn khôûi ñieåm ñöôïc chuû ñaàu tö coâng boá laø töø 2.300 USD/m2. Vôùi thôøi gian döï kieán hoaøn thaønh laø quyù IV/2011.Theo ñoù, khaùch haøng mua caên hoä trong thôøi gian naøy, ngoaøi cô hoäi traûi nghieäm caên hoä thöïc teá ñaõ choïn, coøn ñöôïc höôûng öu ñaõi laø chæ phaûi traû vôùi möùc giaù cuûa döï aùn chöa baøn giao vaø thanh toaùn theo tieán ñoä. Ñaëc bieät 10 ngöôøi mua ñaàu tieân seõ ñöôïc nhaän goùi khuyeán maõi goàm giaûm giaù 2% vaø caùc trang thieát bò noäi thaát cao caáp Haøn Quoác (TV LED, tuû laïnh vaø maùy giaët).

Kieâu haõnh Xi Riverview Palace

Laø coâng trình ñöôïc khôûi coâng töø thaùng 8/2008 vôùi voán ñaàu tö 85trieäu USD, Xi Riverview Palace ñöôïc xaây treân dieän tích 17.200m2, taïi soá 301 Nguyeãn Vaên Höôûng, phöôøng Thaûo Ñieàn, Quaän 2, TP.HCM. Toaøn boä coâng trình coù dieän tích saøn xaây döïng treân 73.000m2, goàm 3 toøa thaùp 27 taàng vôùi 270 caên hoä dieän tích töø 145 – 202m2, coù höôùng nhìn ra soâng Saøi Goøn. Maïng löôùi giao thoâng ôû ñaây khaù thuaän lôïi do höôùng baéc cuûa döï aùn caùch maët tieàn ñöôøng 20m vaø gaàn Quoác loä 1A. Ngoaøi caùc haïng muïc nhö 9 thang maùy (3 thang/toøa nhaø), hoà bôi cao caáp, saân tennis vaø trung

taâm theå thao, taïi Xi Riverview Palace coøn

coù saân golf trong nhaø, thö vieän vaø

phoøng nguû rieâng bieät daønh cho khaùch. Beân

caïnh ñoù laø phoøng taäp theå duïc, phoøng taém hôi, phoøng treû em, nhaø haøng vôùi

Hôn 100 khaùch haøng ñaõ coù maët taïi ngaøy chaøo baùn chaøo baùn toøa thaùp 3 thuoäc XI Riverview Palace

Ngaøy 16/04/2011, Taäp ñoaøn GS (Haøn Quoác) ñaõ chính thöùc khai tröông caên hoä thaät vaø chaøo baùn toøa thaùp 3 thuoäc döï aùn Xi Riverview Palace taïi khu vöïc Thaûo Ñieàn, Quaän 2 (TP.HCM). Theo nhaø ñaàu tö, “Xi”, tieáng Haøn Quoác ñoïc laø “Zai” (töø vieát taét cuûa eXtra intelligent – cöïc kyø thoâng minh), laø thöông hieäu quen thuoäc taïi Haøn Quoác veà caùc caên hoä coâng ngheä cao aùp duïng Home Network System.

DÖÏ AÙN & CÔ HOÄI ÑAÀU TÖ

Soá 88 - 05.05.20117171

taát caû quyeàn söû duïng ñöôïc daønh rieâng cho caùc cö daân cuûa Xi Riverview Palace. Rieâng baõi ñaäu xe trong Xi Riverview Palace, ñöôïc boá trí ôû 2 taàng, coù söùc chöùa 278 xe oâtoâ vaø 540 xe maùy (trung bình moãi hoä ñöôïc baûo ñaûm choã cho 1 chieác oâtoâ vaø 2 xe maùy). Tuy nhieân, ñieåm noåi baät nhaát cuûa döï aùn naøy chính laø thieát keá beân trong caên hoä coù khu vöïc phoøng khaùch roäng, noäi thaát tuyeät vôøi vaø nhaø beáp tieän nghi. Ñaëc bieät, moãi taàng chæ xaây 4 caên hoä. Caùc caên hoä ñöôïc xaây rôøi nhau, khoâng coù töôøng chung giöõa caùc nhaø laân caän ñeå caùch aâm vaø choáng tieáng oàn, laø thieát keá laàn ñaàu aùp duïng taïi Vieät Nam.

OÂng Nguyeãn Nguyeân Thaùi, Giaùm ñoác Boä phaän Tieáp thò Nhaø ôû cuûa CBRE taïi TP.HCM cho bieát, ñaây cuõng laø döï aùn nhaø ôû ñaàu tieân cuûa Taäp ñoaøn GS taïi Vieät Nam ñöôïc xaây döïng theo höôùng öùng duïng thaønh töïu coâng ngheä thoâng tin vaøo lónh vöïc baát ñoäng saûn. Theo ñoù, caùc caên hoä trong toøa nhaø ñeàu ñöôïc phuû soùng Internet khoâng daây, vôùi caùc thieát bò ñöôïc töï ñoäng hoùa vaø laäp trình saün, cho pheùp ngöôøi söû duïng coù theå ñieàu khieån töø xa qua ñieän thoaïi di ñoäng hoaëc Internet. Trong ñoù, ngöôøi chuû caên hoä sau khi rôøi cô quan hoaëc coâng ty, treân ñöôøng trôû veà nhaø coù theå môû saün ñeøn vaø caùc thieát bò khaùc nhaèm taïo caûm giaùc aám cuùng khi böôùc vaøo nhaø. Heä thoáng Home Network System khoâng chæ cho pheùp chuû nhaø söû duïng tính naêng giao tieáp qua video phone noäi boä vôùi maøn hình caûm öùng 10,2 inch, kieåm tra vaø kieåm soaùt gas vaø ñeøn, cheá ñoä an ninh baèng ñieän thoaïi di ñoäng hoaëc maùy tính baát kyø luùc naøo vaø baát cöù ñaâu, maø coøn cung caáp caùc thoâng tin veà chi phí ñieän, nöôùc, ñieän thoaïi… phaùt sinh trong thaùng nhaèm giuùp chuû hoä caân ñoái chi tieâu cuûa mình. Ngoaøi ra, heä thoáng coøn cho pheùp ngöôøi söû duïng xaùc ñònh vò trí ñoã xe vaø thöïc hieän cuoäc goïi khaån caáp taïi baõi ñoã xe. Chuû hoä coøn ñöôïc trang bò chìa khoùa chuû ñeå coù theå lieân heä tröïc tieáp vôùi nhaân vieân baûo veä trong tröôøng hôïp khaån caáp. Beân caïnh ñoù laø oå khoùa cöûa kyõ thuaät soá vaø heä thoáng phaùt hieän troäm hieän ñaïi ñeå caùc thaønh vieân thöïc söï an toaøn trong caên hoä cuûa mình. Khoâng chæ vaäy, Xi Riverview Palace cuõng laø döï aùn tieân phong trong vieäc söû duïng naêng löôïng töø caùc taám pin maët trôøi, vöøa giuùp tieát kieäm ñieän naêng ñoàng thôøi baûo veä moâi tröôøng.

Coù theå noùi, vôùi vieäc söû duïng “naêng löôïng xanh”, Xi Riverview Palace laø bieåu töôïng cuûa nhöõng noã löïc nhaèm goùp phaàn taïo neân moät phong caùch soáng môùi vaên minh hieän ñaïi. Trong ñoù chuyeån taûi theo raát nhieàu taâm huyeát cuûa nhaø ñaàu tö, cuøng nhöõng kinh nghieäm vaø tính öu vieät töø caùc coâng trình phaùt trieån nhaø ôû taïi Haøn Quoác ñeán vôùi Vieät Nam./.

Phoøng taém ôû caên hoä trong XI Riverview Palace.

Phoøng nguû trong caên hoä ôû XI Riverview Palace.

Trong caên hoä ôû XI Riverview Palace.

Moät goùc nhaø beáp ôû caên hoä XI

Riverview Palace

DÖÏ AÙN & CÔ HOÄI ÑAÀU TÖ

Soá 88 - 05.05.2011 7272

Grand Pacific laø döï aùn ñöôïc xaây döïng taïi moät vò trí khaù lyù töôûng: soá 2A phöôøng Sôû Daàu, quaän Hoàng Baøng, Thaønh phoá Haûi Phoøng - nôi cöûa ngoõ Thaønh phoá vaø caùch trung taâm khoaûng 5 phuùt veà phía Taây. Treân toång dieän tích xaây döïng laø 2.2ha, döï aùn goàm 03 toøa thaùp cao 20 taàng vôùi 470 caên hoä sang troïng cuøng caùc tieän ích ñoàng boä, hieän ñaïi nhö: hoà bôi, saân tennis tieâu chuaån, saân taäp golf, sieâu thò minimart, quaùn caø pheâ, trung taâm theå duïc theå thao, baõi ñaäu xe 250 oâ toâ vaø 500 xe vaø nhieàu dòch vuï khaùc seõ mang ñeán cho cö daân taïi ñaây moät khoâng gian soáng hieän ñaïi, haøi hoøa vaø tieän nghi.

OÂng Nguyeãn Thaønh Long – Giaùm ñoác Kinh doanh cho bieát: Maëc duø thôøi ñieåm naøy thò tröôøng baát ñoäng saûn ñang gaëp nhieàu khoù khaên, nhöng vôùi nhöõng gì maø chuû ñaàu tö ñaõ vaø ñang thöïc

hieän, seõ mang ñeán cô hoäi cho nhöõng ai muoán sôû höõu moät caên hoä cao caáp thöïc söï vôùi nhöõng dòch vuï tieän ích phuïc vuï cuoäc soáng sau naøy.

Ñaëc bieät vôùi muïc ñích xaây döïng nôi ñaây thaønh moät khoâng gian soáng ñaày maøu xanh neân chuû ñaàu tö ñaõ daønh ñeán 80% dieän tích ñeå kieán taïo nhöõng khu vöôøn, loái ñi boä daïo chôi vaø laø nôi sinh hoaït coäng ñoàng cho daân cö taïi Grand Pacific. Phong caùch kieán truùc ôû ñaây cuõng khaù ñôn giaûn nhöng hieän ñaïi vaø haøi hoøa vôùi caûnh quan thieân nhieân. Theo keá hoaïch döï aùn seõ hoaøn thaønh vaø baøn giao cho khaùch haøng vaøo cuoái naêm 2012.

Döï aùn Grand Pacific cuûa Coâng ty TNHH Ñaàu tö Pacific laø keát quaû cuûa söï hôïp taùc giöõa Coâng ty Thöông maïi Lobana Australia vôùi hôn 35 naêm hoaït

ñoäng ñaàu tö treân khaép theá giôùi, ñaëc bieät laø khu vöïc Ñoâng Nam AÙ, trong ñoù coù Vieät Nam - vôùi moät soá döï aùn lôùn trong vaøi naêm trôû laïi ñaây; vaø Coâng ty GNS Technology, coâng ty haøng ñaàu trong lónh vöïc thoâng tin lieân laïc môùi ñaây ñaõ nhaän ñöôïc Giaûi thöôûng danh döï quoác gia vì nhöõng ñoùng goùp to lôùn ñoái vôùi ñaát nöôùc Haøn Quoác. Vôùi moät vò trí tuyeät vôøi, thieát keá hoaøn haûo vaø tieàm naêng cuûa caû hai nhaø ñaàu tö lôùn, döï aùn Grand Pacific seõ ñöôïc trôû thaønh hình maãu tieâu bieåu veà cuoäc soáng hieän ñaïi, kieán taïo; vaø seõ bieåu töôïng cuûa Thaønh phoá Haûi Phoøng. Ñieàu ñaëc bieät hôn – döï aùn seõ goùp phaàn thay ñoåi quan nieäm cuûa ngöôøi daân ñòa phöông nôi ñaây ñoái vôùi cuoäc soáng chung cö cao taàng; vaø cuõng chöùng toû raèng thò tröôøng nhaø chung cö vaãn thu huùt ñöôïc söï quan taâm cuûa nhieàu khaùch haøng.

156 Caên hoä cao caáp Grand Pacific môû baùn ñôït 2

COÂNG TY TNHH ÑAÀU TÖ PACIFIC Khu ñoâ thò môùi soá 2A Sôû Daàu, Hoàng Baøng, Haûi Phoøng

Tel.: (031) 382 1769 Fax: (031) 352 8584

Web: www.grandpacific.vn

Ngaøy 23 thaùng 4 naêm 2011, Coâng ty Ñaàu tö Pacific môû baùn ñôït 2 toøa nhaø soá 3 khu caên hoä cao caáp Grand Pacific 156 caên hoä coù caùc dieän tích 75m2 vôùi caên hoä 2 phoøng nguû, ñeán caùc caên hoä dieän tích töø 96m2, 105m2, 143m2 coù 3 phoøng nguû. Möùc giaù trung bình khoaûng 1.170 USD/m2. Tröôùc ñoù, döï aùn ñaõ nhaän ñöôïc raát nhieàu söï quan taâm vaø vaø ñaët mua caên hoä ñöôïc baùn ñôït 1 vaøo thaùng 1 naêm 2011 vôùi 117 caên hoä. Nhö vaäy, chæ sau 3 thaùng baùn haøng hôn 70% soá caên hoä rao baùn ñôït 1 ñaõ coù chuû…

DÖÏ AÙN & CÔ HOÄI ÑAÀU TÖ

Soá 88 - 05.05.20117373

Trong boái caûnh kinh teá hieän nay, hôïp taùc lieân keát laø moät ñieåm quan troïng trong chieán löôïc phaùt trieån cuûa doanh nghieäp, khoâng chæ beân caïnh vieäc lieân keát vôùi caùc ñôn vò kinh doanh lôùn nhaèm ña daïng hoùa saûn phaåm – dòch vuï trong chieán löôïc kinh doanh maø coøn laø söï keát noái vaø hoäi nhaäp vaøo thò tröôøng quoác teá. treân böôùc ñöôïc phaùt trieån vaø hoäi nhaäp, Thuduc House Group coøn höôùng ñeán vieäc lieân keát giaùo duïc, cuï theå laø lieân keát vôùi caùc tröôøng ñaïi hoïc toå chöùc nhöõng hoäi thaûo chuyeân ngaønh, nhöõng hoaït ñoäng boå trôï kieán thöùc thöïc tieãn cho caùc baïn sinh vieân, caùc dòch vuï phuïc vuï cho caùc baïn sinh vieân... Treân tinh thaàn ñoù, ngaøy 29-4-2011, sieâu thò sinh vieân TDH Mart - sieâu thò thöù 2 trong chuoãi heä thoáng TDH Mart - chính thöùc ñöôïc khai tröông vaø ñi vaøo hoaït ñoäng taïi soá 43 – 45 Nguyeãn Chí Thanh, P.9, Q.5 (caïnh kyù tuùc xaù Ñaïi hoïc Kinh teá TP.HCM), nhaèm cung caáp haøng hoùa thieát yeáu ñaùp öùng nhu caàu sinh hoaït haèng ngaøy cho sinh vieân noùi chung vaø sinh vieân noäi truù kyù tuùc xaù tröôøng Ñaïi hoïc Kinh teá TP.HCM noùi rieâng.

Sieâu thò sinh vieân TDH Mart do Coâng ty Coå phaàn Tieán Loäc Ñöùc – TDH

Good Goods (Thuoäc Thuduc House Group) tröïc tieáp quaûn lyù, vôùi toång dieän tích kinh doanh 76m2, ngay taïi sieâu thò tröng baøy caùc loaïi maët haøng tieâu duøng ñaùp öùng nhu caàu thieát yeáu haøng ngaøy cuûa sinh vieân vaø khaùch haøng ñòa phöông coù nhu caàu nhö: hoùa myõ phaåm,

thöïc phaåm, nöôùc uoáng, vaên phoøng phaåm, quaø löu nieäm…

Vôùi muïc tieâu laø phuïc vuï sinh vieân, sieâu thò sinh vieân TDH Mart cam keát chính saùch giaù öu ñaõi, caùc chöông trình khuyeán maõi daønh cho sinh vieân thoâng qua phaùt haønh theû mua haøng daønh cho sinh vieân. Ñaây laø moâ hình sieâu thò sinh vieân ñaàu tieân taïi TP.HCM, chaéc chaén beân caïnh nhöõng öu ñieåm noåi baät seõ coøn moät soá nhöõng maët coøn haïn cheá. Nhöng tin chaéc vôùi söï hoã trôï, taïo ñieàu kieän cuûa Ban Toång Giaùm Ñoác Thuduc House Group, Ban Giaùm hieäu tröôøng Ñaïi hoïc Kinh teá TP.HCM, Ban Giaùm ñoác Kyù tuùc xaù Ñaïi hoïc Kinh teá TP.HCM, sieâu thò sinh vieân TDH Mart seõ laø moät ñòa ñieåm mua saém lyù töôûng khoâng nhöõng cho caùc baïn sinh vieân tröôøng Ñaïi hoïc Kinh teá Tp.HCM maø coøn cho caùc baïn sinh vieân cuûa moät soá tröôøng ñaïi hoïc khaùc.

Ñaây laø moät trong nhöõng moâ hình kinh doanh dòch vuï môùi cuûa Thuduc House Group mang tính coäng ñoàng vaø tính xaõ hoäi cao, môû ra nhöõng tieàn ñeà toát ñeïp cho neàn taûng lieân keát laâu daøi trong thôøi gian tôùi, ñaëc bieät laø trong ngaønh haøng baùn leû.

SIEÂU THÒ SINH VIEÂN MOÂ HÌNH KINH DOANH DÒCH VUÏ MÔÙI CUÛA TDH GOOD GOODS - THUDUC HOUSE GROUP

PHÖÔNG THAÛO

Phoenix is the constellation resembling the noblest bird. Phoenix Villa indicates the luxurious, noble and fully se-ductive image. Phoenix Villa with an area of more than 2,000m2 is designed by Arch. Vo Trong Nghia with unique-ly oval architecture including swimming pool, front lawn, garden, bar, etc. Beside advanced facilities, special fea-tures of Phoenix Villa are the outdoor swimming pool and garden at the center. From every corner, the owners can toward their eyes to natural landscape outside, enjoying the great fresh and romantic space.

Outdoor swimming pool3 bedrooms

1 living room1 entertainment room

1 dining room1 library

1 steam room, jaccuzzi, etc

PHOENIX VILLA

DÖÏ AÙN & CÔ HOÄI ÑAÀU TÖ

Soá 88 - 05.05.2011 7474

Caùch trung taâm Haø Noäi 50 km vaø gaàn saân bay quoác teá Noäi Baøi, Flamingo Ñaïi Laûi Resort ñöôïc xaây döïng vôùi kyø voïng trôû thaønh moät khu nghæ döôõng sinh thaùi baäc nhaát mieàn Baéc, moät “Khoaûng trôøi mô öôùc” cho caùc chuû nhaân sôû höõu bieät thöï.

Traûi daøi treân 103 heùc ta phía Baéc hoà Ñaïi Laûi, Flamingo Ñaïi Laûi Resort ñöôïc thieân nhieân öu ñaõi heä sinh thaùi veïn nguyeân vôùi röøng, suoái vaø 500 heùc ta maët nöôùc. Caùc yeáu toá ñoù ñònh höôùng phaùt trieån sinh thaùi, beàn vöõng cho Flamingo Ñaïi Laûi Resort, phuø hôïp xu höôùng phaùt trieån du lòch nghæ döôõng hieän ñaïi.

Caùc bieät thöï taïi Flamingo Ñaïi Laûi Resort coù dieän tích töø 300m2 tôùi hôn 2500m2 ñaát, ñöôïc xaây döïng vôùi maät ñoä thaáp (döôùi 30%) trong moãi loâ, vaø quy hoaïch moät caùch ñoàng boä bôûi caùc chuyeân gia haøng ñaàu trong lónh vöïc thieát keá vaø xaây döïng. Theâm vaøo ñoù, moâ hình uûy thaùc vaø quaûn lyù baát ñoäng saûn (rental pool) seõ mang laïi lôïi nhuaän cho chuû sôû höõu töø vieäc cho thueâ laïi taøi saûn vaø ñaûm baûo vieäc chaêm soùc bieät thöï trong thôøi gian vaéng maët.

Flamingo Ñaïi Laûi Resort coøn coù heä thoáng caâu laïc boä ñaúng caáp nhö Flamingo Beach Club vaø nhaø haøng 5 sao thuoäc Flamingo Club, hieän ñaõ ñöôïc ñöa vaøo hoaït ñoäng, töï tin laø “Ñieåm ñeán sang troïng” daønh cho nhöõng ngöôøi thaønh ñaït… Caùc haïng muïc ñang ñöôïc trieån khai nhö Nhaø Hoäi thaûo, Flamingo Resort, Saân gaït vaø Caâu laïc boä Golf, Caâu laïc boä Theå thao, Caâu laïc boä Chaêm soùc söùc khoûe, Caâu laïc boâ Du thuyeàn, Caâu laïc boä Vaên hoùa Ngheä thuaät, Caâu laïc boä Giaûi trí…

Hieän taïi Coâng ty Coå phaàn Hoàng Haïc Ñaïi Laûi ñaõ môû baùn hai maãu bieät thöï Thieân Yeán vaø Thieân Haïc vôùi toång dieän tích 500m2 tôùi 600m2. Ngoaøi bieät thöï Hoaøng Yeán vôùi dieän tích 300m2 ñeán 400m2 ñaát seõ ñöôïc chaøo baùn, trong quyù II/2011 coâng ty seõ giôùi thieäu bieät thöï Phöôïng Hoaøng coù dieän tích khoaûng 1500m2 ñaát vôùi soá löôïng caên haïn cheá vaø thieát keá ñaúng caáp, höùa heïn seõ trôû thaønh moät “Ngoâi nhaø mô öôùc” cho chuû nhaân sôû höõu.

Vôùi trieát lyù gìn giöõ vaø baûo toàn moâi tröôøng sinh thaùi, gaén lieàn vôùi chieán löôïc phaùt trieån beàn vöõng, Coâng ty Coå phaàn Hoàng Haïc Ñaïi Laûi mong muoán xaây döïng coäng ñoàng phoàn thònh, nôi phong caùch soáng ñöôïc khaúng ñònh khoâng chæ bôûi tieän nghi maø coøn laø söï thaêng hoa cuûa caûm xuùc. Ñôn vò tö vaán: AW2, Yo Ikegami, MooreUrban, Thomson Perrett…

Công ty Cổ phần Đầu tư Hùng Vương.

Hung Vuong Investment Jsc.

PHAÏM VUÕ HAÛI ANHCoâng ty Coå phaàn Hoàng Haïc Ñaïi Laûi (Truï sôû: 63 Haøng Troáng, Hoaøn Kieám, Haø Noäi; Tel: (04) 3928 5786 - Email: sales@hvg.com.vn), tröïc thuoäc Coâng ty Coå phaàn Ñaàu tö Huøng Vöông - Hoäi vieân Hieäp hoäi Baát ñoäng saûn Vieät Nam, hoaït ñoäng trong caùc lónh vöïc chính: kinh doanh baát ñoäng saûn; tö vaán vaø quaûn lyù baát ñoäng saûn; kinh doanh du lòch trong nöôùc vaø quoác teá; nhaø haøng, khaùch saïn, vaø caùc dòch vuï khaùc;… Coâng ty Coå phaàn Hoàng Haïc Ñaïi Laûi coù nhieäm vuï: Thöïc hieän ñaàu tö, xaây döïng, quaûn lyù vaø kinh doanh baát ñoäng saûn vaø dòch vuï taïi döï aùn Flamingo Ñaïi Laûi Resort; Tö vaán vaø hoã trôï khaùch haøng: cung caáp thoâng tin, giôùi thieäu dòch vuï, giaûi ñaùp vaø tö vaán cho khaùch haøng, vaø caùc hoaït ñoäng khaùc lieân quan ñeán Flamingo Ñaïi Laûi Resort.

DÖÏ AÙN & CÔ HOÄI ÑAÀU TÖ

Soá 88 - 05.05.20117575

Sunny Garden City laø döï aùn Khu ñoâ thò môùi thuoäc loâ ñaát N1 vaø N3 (Ñoâ thò CEO Quoác Oai) do CEO Group laøm chuû ñaàu tö vaø xaây döïng vôùi 330 caên bieät thöï nhaø vöôøn, dieän tích moãi oâ töø 180m2 ñeán 530m2, coù nhieàu tieän nghi ñeå löïa choïn nhö heä thoáng nhaø thoâng minh, beå bôi, haàm röôïu… vaø 300 caên hoä chung cö cao caáp coù dieän tích töø 90m2 ñeán 156m2. Ñöôïc thieát keá sang troïng, aám cuùng, ñöôïc xaây thoâ vaø hoaøn thieän maët ngoaøi, CEO Group ñaõ löïa choïn nhöõng nhaø thaàu coù thöông hieäu nhö: cöûa nhöïa loõi theùp uPVC Eurowindow, sôn Aknozobel, ngoùi phaúng CPAC Monier vaø cöûa cuoán Autsdoor ñeå hoaøn thieän döï aùn, vôùi muïc ñích cung caáp ra thò tröôøng nhöõng saûn phaåm Baát ñoäng saûn cao caáp, chaát löôïng.

Khu ñoâ thò Sunny Garden City ñöôïc xaây döïng ñoàng boä veà haï taàng kyõ thuaät, hoaøn haûo veà haï taàng xaõ hoäi ñeå trôû thaønh moät khu daân cö cao caáp, khu phöùc hôïp vaên phoøng, thöông maïi vaø theå thao giaûi trí tieâu chuaån Quoác teá.

Ñeå ñaûm baûo ñuùng chaát löôïng döï aùn vaø cam keát vôùi khaùch haøng, ngaøy 14 thaùng 4 naêm 2011, CEO Group ñaõ toå chöùc leã kyù vôùi caùc Nhaø thaàu cung caáp vaät tö cuûa Döï aùn Sunny Garden City taïi Toøa Thaùp CEO, Phaïm Huøng, Haø Noäi; Moät soá nhaø thaàu uy tín treân thò tröôøng, ñaïi dieän cho caùc ñoái taùc cung caáp vaät tö cho döï aùn Sunny Garden City ñaõ tham döï leã kyù keát cuøng vôùi ñaïi dieän laõnh ñaïo CEO Group.

Trong thaùng 3 naêm 2011, CEO Group cuõng ñaõ ñöôïc Thuû töôùng Chính phuû chaáp thuaän cho pheùp ñaàu tö xaây döïng tuyeán ñöôøng 3,5 ñoaïn töø ñöôøng 5 keùo daøi ñeán quoác loä 2 theo hình thöùc hôïp ñoàng BT vaø thöïc hieän döï aùn khaùc ñeå thu hoài voán ñaàu tö cho döï aùn naøy. Toång möùc voán ñaàu tö döï kieán cho döï aùn naøy khoaûng hôn 3.000 tyû ñoàng, trong toång soá haøng chuïc nghìn tyû ñoàng maø CEO Group ñaàu tö cho caùc döï aùn khaùc ñang vaø seõ trieån khai trong thôøi gian tôùi.

OÂng Taï Vaên Toá - Phoù Toång Gíam ñoác CEO Group cho bieát: “Leã kyù keát naøy laø söï khaúng ñònh cuûa CEO Group veà chaát löôïng Döï aùn Sunny Garden City cuûa CEO Group, khaúng ñònh thöông hieäu cuûa CEO Group treân

thò tröôøng. Ngaøy 10/4 vöøa qua, CEO Group ñaõ vinh döï nhaän danh hieäu “Thöông hieäu maïnh Vieät Nam” do Thôøi baùo Kinh teá Vieät Nam trao taëng. Ñaây laø moät minh chöùng cho söï tin töôûng maø khaùch haøng daønh cho CEO Group trong suoát 10 naêm qua. Vôùi cam keát “Vì cuoäc soáng chaát löôïng hôn”, CEO Group seõ trieån khai caùc hoaït ñoäng kinh doanh baát ñoäng saûn vaø giaùo duïc, treân neàn taûng vaø cam keát cuûa moät thöông hieäu uy tín, ñeå mang laïi giaù trò vaät chaát vaø tinh thaàn cho coäng ñoàng vaø xaõ hoäi.

BOX: Thaønh laäp ngaøy 26/10/2001, CEO Group laø moät nhoùm caùc coâng ty hoaït ñoäng theo moâ hình taäp ñoaøn kinh teá tö nhaân goàm Coâng ty Coå phaàn Ñaàu tö C.E.O laø coâng ty meï vaø caùc ñôn vò thaønh vieân. CEO Group taäp trung vaøo hai lónh vöïc kinh doanh chính laø phaùt trieån baát ñoäng saûn vaø giaùo duïc, ñaøo taïo vôùi muïc tieâu “Vì cuoäc soáng chaát löôïng hôn”. CEO Group ñang ñaàu tö caùc döï aùn baát ñoäng saûn lôùn nhö Döï aùn Khu ÑTM CEO Quoác Oai, Döï aùn Khu ÑTM CEO Chi Ñoâng (Lieân doanh vôùi Vinaconex 9), Döï aùn Thaùp vaên phoøng cho thueâ CEO, Döï aùn Tröôøng Cao ñaúng Ñaïi Vieät, Döï aùn Khu ÑTM River Silk City taïi thaønh phoá Phuû Lyù- Haø Nam, Döï aùn Khu ÑTM CEO Meâ Linh, Döï aùn Toå hôïp chung cö Thöông maïi D27 taïi Nguyeãn Phong Saéc – Haø Noäi, Döï aùn khu nghæ döôõng cao caáp taïi Baõi Tröôøng, Phuù Quoác vaø nhieàu döï aùn taïi caùc tænh thaønh phoá treân caû nöôùc.

LEÃ KYÙ KEÁT GIÖÕA CEO GROUP VÔÙI CAÙC NHAØ THAÀU CUNG CAÁP VAÄT TÖTHU HUYEÀN

BAÁT ÑOÄNG SAÛN DU LÒCH

Soá 88 - 05.05.2011 7676

Ñoù laø chuû ñeà cuûa Festival Bieån naêm 2011 dieãn ra töø ngaøy 11 ñeán 15/6/2011 taïi thaønh phoá Nha Trang, Tænh Khaùnh Hoøa. Festival naêm nay seõ coù chöông trình baén phaùo hoa vaø coù nhieàu hoaït ñoäng nhö leã hoäi caàu Ngö, leã hoäi Yeán saøo, leã hoäi ñöôøng phoá, dieåu dieãn thôøi trang, vaên hoaù aåm thöïc, boùng chuyeàn baõi bieån… vôùi söï tham gia cuûa ngöôøi daân ñòa phöông, caùc ngheä só trong nöôùc vaø ngheä só quoác teá ñeán töø Nhaät Baûn, Trung Quoác, Phaùp, Haøn Quoác...

Noùi ñeán Nha Trang, phaûi nhaéc ñeán Hoøn Taèm, khu du lòch bieån ñaûo naèm gaàn Thaønh phoá Nha Trang nhaát, vaãn

giöõ neùt hoang sô, ñöôïc phuû xanh nhôø khu röøng nguyeân sinh nhieät ñôùi, khí haäu luoân maùt meõ, baõi caùt daøi traéng mòn vaø thô moäng giöõa vuøng bieån trong xanh, chæ caùch thaønh phoá Nha trang 7km veà phía Ñoâng Nam maát khoaûng 25 phuùt ñi taøu vaø chæ maát 7 phuùt ñeå ñi ca noâ.

Ngöôøi xöa goïi nôi ñaây laø Hoøn Taèm vì vò trí vaø hình daùng ñaëc bieät cuûa hoøn ñaûo nhö moät con taèm xanh giöõa nöông daâu xanh ngaùt höôùng veà bieån Ñoâng. Khu resort goàm coù: saân golf, khu nhaø nghæ, khu bungalow, khu bieät thöï nghæ döôõng, röøng sinh thaùi. Quaàn theå kieán truùc gaén keát gian haøi hoaø, khoâng laøm

maát ñi veû hoang sô. Caùc bungalow

theo kieán truùc nhaø maùi laù ñöôïc thieát keá

NHA TRANG NHA TRANG – BIEÅN HEÏN

THIEÂN VAÂN

Bugalow nhìn töø beân ngoaøi

Khoâng gian Bugalow – nôi ñaây, du khaùch luoân caûm thaáy tieän nghi vaø thoaûi maùi.

Nhaø haøng vôùi thieát keá toaøn baèng tre höôùng ra bieån

Chuyeân trang Baát ñoäng saûn Du lòch

do Taïp chí BÑS Nhaø ñaát Vieät Nam

phoái hôïp vôùi

thöïc hieän

®

BAÁT ÑOÄNG SAÛN DU LÒCH

Soá 88 - 05.05.20117777

ñoäc ñaùo, thoaùng maùt traøn ngaäp gioù vaø aùnh saùng. Noäi thaát ñöôïc trang trí baèng goã mun, vôùi söï baøy trí hôïp lyù ñem ñeán khoâng gian tieän nghi vaø rieâng tö cho khaùch nghæ döôõng.

Vôùi nhöõng neùt kieán truùc giaûn dò mang daáu aán cuûa neàn vaên minh luùa nöôùc, caùc dòch vuï ñaùp öùng nhu caàu nghæ ngôi giaûi trí cho du khaùch, ngoaøi vieäc tham quan, taém bieån, nghæ döôõng phuïc hoài söùc khoeû, du khaùch coù theå tham gia caùc loaïi hình giaûi trí haáp daãn nhö leo nuùi, thaùm hieåm röøng, cheøo thuyeàn, bôi thuyeàn buoàm, caâu caù, saên baét döôùi nöôùc hoaëc tham gia caùc moân theå thao caûm giaùc maïnh nhö duø bay, löôùt vaùn, moâ toâ nöôùc, du thuyeàn treân bieån, tham quan thaønh phoá Nha Trang treân Kinh khí caàu khaùm phaù theá giôùi döôùi ñaïi döông vôùi caùc tour laën bieån. Naèm veà phía Taây Nam Hoøn Taèm chæ 10 phuùt leo nuùi laø baõi Thieân Nga hoang sô vôùi thaûm caùt oùng mòn. Nôi ñaây ñang ñöôïc ñaàu tö ñeå xaây döïng ñöôøng leo nuùi, ñöôøng ñua xe ñaïp ñòa hình, nuoâi moät soá loaøi chim, thuù, toå chöùc cho du khaùch saên baén.

Neùt ñoäc ñaùo cuûa Khu du lòch Hoøn Taèm laø toân vinh moâi tröôøng thieân nhieân,

qua vieäc söû duïng caùc vaät lieäu thaân thieän vôùi moâi tröôøng nhö: tre, nöùa, tranh, goã… cho caùc coâng trình thieát keá.

Hoøn Taèm thöïc söï laø moät nôi nghæ döôõng tuyeät vôøi, moät trong nhöõng ñieåm du lòch haáp daãn cuûa Nha Trang - Khaùnh Hoaø. Ñaëc bieät, khi thaønh phoá bieån Nha Trang ñöôïc choïn laø nôi toå chöùc caùc söï kieän vaên hoaù mang taàm quoác gia, quoác teá thì ñaây seõ laø moät ñòa chæ ñeå giôùi thieäu tieàm naêng du lòch bieån ñaûo cuûa Khaùnh Hoaø, cuûa Vieät Nam vôùi beø baïn boán phöông.

Khu vöïc ngoâi laøng coå – nôi ñaây du khaùch coù theå tham quan caùc ngheà truyeàn thoáng cuûa Vieät Nam

Thieáu nöõ ñang deät thoå caåm

OÂng Leâ Vaên Sôn Toång Giaùm Ñoác ñieàu haønh (CEO) kieâm thaønh vieân HÑQT cuûa taäp ñoaøn khaùch saïn & khu nghæ cao caáp Hoøn Taèm khoâng ngaàn ngaïi cho bieát seõ ñöa taäp ñoaøn Hoøn Taèm thaønh moät taäp ñoaøn mang thöông hieäu Vieät Nam ñaàu tieân trong ñaáu tröôøng quoác teá. CEO Leâ Vaên Sôn ñaùnh giaù raát cao veà tieàm naêng cuõng nhö höôùng phaùt trieån ngaøy caøng maïnh, nhanh cuûa du lòch Vieät Nam, con ngöôøi Vieät Nam. OÂng cuõng cho raèng, yeáu toá taïo neân nhöõng theá löïc caïnh tranh cuûa du lòch Vieät Nam laø ñoäi nguõ CEO Vieät Nam ngaøy caøng ñaúng caáp vaø taøi naêng, ngaønh du lòch Vieät Nam noùi chung vaø du lòch nghæ döôõng noùi

rieâng seõ baét kòp vôùi caùc nöôùc trong khu vöïc.

HIEÄP HOÄI & HOÄI VIEÂN

Soá 88 - 05.05.2011 7878

HIEÄP HOÄI & HOÄI VIEÂN

Soá 88 - 05.05.20117979

HIEÄP HOÄI & HOÄI VIEÂN

Soá 88 - 05.05.2011 8080

HIEÄP HOÄI & HOÄI VIEÂN

Soá 88 - 05.05.20118181

Hieäp hoäi Baát ñoäng saûn Haûi Phoøng (HPREAL) laø moät toå chöùc ngheà nghieäp ñöôïc thaønh laäp töø thaùng 4/2009, coù nhieäm vuï taäp hôïp nhöõng caù nhaân, nhöõng ñôn vò ôû Haûi Phoøng cuøng nhau hoaït ñoäng treân lónh vöïc baát ñoäng saûn ñeå hình thaønh caùc toå chöùc xaõ hoäi nhaèm xaây döïng thò tröôøng baát ñoäng saûn cuûa Haûi Phoøng ngaøy caøng oån ñònh vaø phaùt trieån beàn vöõng. Trong nhöõng naêm qua Thaønh phoá Haûi Phoøng ñang thöïc hieän muïc tieâu” chænh trang ñoâ thò vaø baûo ñaûm an sinh xaõ hoäi” neân thò tröôøng baát ñoäng saûn raát quan troïng trong vieäc phaùt trieån beàn vöõng kinh teá - xaõ hoäi cuûa Thaønh phoá.

Sau 2 naêm hoaït ñoäng (4/2009 - 4/2011) Hieäp hoäi Baát ñoäng saûn Haûi Phoøng ñaõ coù 17 thaønh vieân, trong ñoù coù 12 saøn giao dòch ñaït hieäu quaû cao nhö: saøn CDI, saøn Ñaïi Caùt, saøn Tinh Thaønh Quoác Teá…; vôùi 130 hoäi vieân luoân ñoaøn keát, phaùt trieån caû chieàu roäng, chieàu saâu. Haèng naêm, Hieäp Hoäi ñaõ cung caáp cho hoäi vieân 160 cuoán ñaëc san, 1800 cuoán Taïp chí BÑS Nhaø ñaát Vieät Nam ñeå hoäi vieân tìm hieåu veà thò tröôøng baát ñoäng saûn; giuùp cho giao dòch ñaït hieäu quaû cao haèng naêm, goùp phaàn bình oån giaù cuûa thò tröôøng BÑS, caùc saøn giao dòch ñöôïc ngöôøi mua baùn tin töôûng neân ñaõ gaây ñöôïc nieàm tin vaø uy tín trong thò tröôøng baát ñoäng saûn, ñoàng thôøi Hieäp Hoäi coøn môû nhieàu khoùa hoïc ñeå boå sung kieán thöùc, kyõ naêng cho ñoäi nguõ kinh doanh, ñieàu haønh, moâi giôùi, ñònh giaù, quaûn lyù vaø caùc dòch vuï khaùc trong lónh vöïc baát ñoäng saûn. Hieän Haûi phoøng coù treân 200 döï aùn, trong ñoù coù nhieàu khu sinh thaùi roäng lôùn nhö: Ñaûo Hoa phöôïng, Hoøn Daáu, Ñoà Sôn… Theo nhaän ñònh, thò tröôøng baát ñoäng saûn Haûi Phoøng coøn nhieàu haïn cheá veà tính chuyeân nghieäp, veà

Hieäp hoäi Baát ñoäng saûn Thaønh phoá Haûi Phoøng:

Khoâng ngöøng phaùt trieån sau 2 naêm thaønh laäp

HAÛI HAØ

aûnh höôûng taùc ñoäng chuû quan, khaùch quan cuõng nhö nhieàu khoù khaên thaùch thöùc, song thò tröôøng naøy vaãn laø thò tröôøng ñaày tieàm naêng cho caùc nhaø ñaàu tö. Vaán ñeà ñaët ra laø böôùc ñi vaø ñònh höôùng cuûa thò tröôøng trieån khai theá naøo ñeå khôi daäy moïi tieàm löïc ñeå phaùt huy tieàm naêng cuûa thò tröôøng naøy.

Ngoaøi ra Hieäp Hoäi coøn quaûng baù, giôùi thieäu thöông hieäu doanh nghieäp, caùc döï aùn ñaàu tö treân caùc phöông tieän thoâng tin ñaïi chuùng vaø trang Website cuûa Hieäp Hoäi. Trong thôøi gian tôùi Hieäp hoäi Baát ñoäng saûn Haûi Phoøng seõ toå chöùc caùc lôùp hoïc (3 thaùng moät laàn) ñeå ñaàu tö chieàu saâu cho caùc hoäi vieân; ñoâng thôøi tham gia chöông trình ñaøo taïo kyõ naêng baát ñoäng saûn theo chöông trình hôïp taùc song phöông giöõa hai Hieäp hoäi Baát ñoäng saûn: Vieät Nam-Hoa Kyø./.

KIEÁN TRUÙC & ÑOÂ THÒ

Soá 88 - 05.05.2011 8282

Nigel Smith, Giaùm ñoác ñieàu haønh coâng ty TNHH CB Richard Ellis (CBRE) taïi Hong Kong, vaø laø chuyeân gia trong thieát keá, tieáp thò vaø cho thueâ thaønh coâng caùc cao oác vaên phoøng nhö toøa TAIPEI 101 taïi Taiwan, toøa ICC vaø cao oác IFC taïi Hong Kong, cao oác Ping An IFC taïi Thaâm Quyeán, cao oác Beijing Prosper Center ôû Baéc Kinh vaø cao oác AZIA Plaza ôû Thöôïng Haûi; oâng cho bieát “Trong hôn 20 naêm qua, ñaõ coù moät söï thay ñoåi trong caùch thöùc caùc chuû ñaàu tö, khaùch thueâ vaø caùc nhaø ñaàu tö tieáp caän caùc toøa cao oác vaên phoøng. Thay ñoåi ñoù khoâng nhöõng aûnh höôûng ñeán caùc möùc ñoä cam keát maø coøn taùc ñoäng maïnh ñeán tieàn thueâ vaø caùc giaù trò ñaàu tö”.

Moät nghieân cöùu môùi nhaát cuûa CBRE - coâng ty coù beà daøy tö vaán veà lónh vöïc cao oác vaên phoøng taïi chaâu AÙ trong suoát 25 naêm qua - cho thaáy, nhöõng naêm

1980 vaø 1990, caùc chuû ñaàu tö thöôøng nhaéc ñeán “vò trí, vò trí, vaø vò trí” ñeå naâng taàm giaù trò cao oác vaên phoøng cuûa hoï thì töø naêm 2010 ñaõ chuyeån sang nhaán maïnh ñeán tính oån ñònh vaø moâi tröôøng. Tieâu ñieåm cuûa cao oác vaên phoøng trong thaäp kyû naøy laø ngöôøi laøm vieäc chöù khoâng phaûi laø caùc chuû nhaân. Theo ñoù, caùc chuû ñaàu tö ngaøy nay phaûi tìm caùc phöông thöùc môùi ñeå tieáp thò cao oác cuûa hoï, nhaèm haáp daãn nhöõng khaùch thueâ ñang mong muoán naâng cao chaát löôïng cuoäc soáng cho nhaân vieân, cho coäng ñoàng vaø cho caû moâi tröôøng chung. Ñieàu naøy cuõng deã hieåu khi caïnh tranh toaøn caàu cuøng traùch nhieäm xaõ hoäi tröôùc söï bieán ñoåi khí haäu ñang gia taêng aùp löïc leân caùc coâng ty ña quoác gia. Taát caû ñaõ höôùng caùc coâng ty tìm thueâ nhöõng vaên phoøng ñaùp öùng caùc quy chuaån veà kinh teá, xaõ hoäi vaø moâi tröôøng. Trong boái caûnh khaùch thueâ döôøng nhö linh hoaït hôn, ñôn giaûn hôn vôùi nhöõng muïc tieâu

taäp trung hôn, caùc chuû ñaàu tö cuõng tìm nhöõng caùch thöùc saùng taïo ñeå giaûm chi phí cho thueâ, nhöng vaãn gia taêng söï thoûa maùi cho nhaân vieân laøm vieäc trong cao oác vaên phoøng.

Nhöõng chuaån möïc môùi

Khaùch thueâ cao oác vaên phoøng ngaøy nay thöôøng chuù yù veà lyù lòch vaø danh tieáng chuû nhaân cao oác. Hoï mong muoán chuû nhaân baát ñoäng saûn phaûi quyù troïng caùc giaù trò cuûa Coâng ty hoï, cuõng nhö phaûi baûo ñaûm thöïc hieän daøi haïn nhöõng cam keát ban ñaàu vaø toân troïng uy tín chaát löôïng. Theo Nigel Smith, ñaây chính laø bieåu hieän cuûa vieäc saép xeáp trong theá giôùi baát ñoäng saûn vaø laø yeáu toá caân baèng giöõa caùc beân vôùi nhau. Bôûi caùc chuû ñaàu tö, cuõng coù theå duøng uy tín cuûa khaùch thueâ ñeå thu huùt theâm caùc coâng ty teân tuoåi, nhöõng thöông hieäu coù uy tín ñeå hoï cuøng thueâ moät cao oác. Tuy nhieân khoâng gì coù theå nhanh hôn yeáu

Kyû nguyeân môùi cuûa cao oác vaên phoøng

Baøi & aûnh: TROÏNG HAÛI

Ñaõ qua roài caùi thôøi “Cöù xaây ñi, khaùch thueâ seõ töï ñeán”, ngaøy nay khaùch haøng laø caùc coâng ty khoù tính hôn, khoân ngoan vaø coù quan heä roäng hôn. Do ñoù, ngoaøi hình thaønh caùc cao oác thieát keá ñeïp, chuyeân bieät vaø ñaït giaáy chöùng nhaän thì chuû ñaàu tö vaãn caàn taïo nhöõng söï khaùc bieät trong saûn phaåm cuûa mình nhaèm gia taêng tính caïnh tranh.

KIEÁN TRUÙC & ÑOÂ THÒ

Soá 88 - 05.05.20118383

toá truyeàn mieäng raèng lieäu cao oác hay chuû nhaân cao oác naøy coù ñaùng tin caäy hay khoâng. Nhöng chaéc chaén laø khoâng gì coù theå gaày döïng söï tin caäy nhanh hôn nieàm tin, tieáp theo laø caùc yeáu toá cam keát veà giaù caû, möùc phí cho thueâ vaø giaù trò cuûa vieäc ñaàu tö.

Trong ñoù, ngheä thuaät xaây döïng nieàm tin naèm ôû choã caân baèng caùc tieâu chuaån vôùi söï linh ñoäng veà maët taøi chính. Do ñoù caùc cao oác cuõng phaûi ñöôïc thieát keá ñeå thoûa maõn cho khaùch thueâ maø vaãn baûo ñaûm ñöôïc neùt ñeïp beân ngoaøi. Vaø khôûi ñaàu laø nhöõng thieát keá giuùp caân baèng “caùi baïn thieáu vaø caùi baïn caàn” cuûa khaùch thueâ ôû thò tröôøng noäi ñòa. ÔÛ ñoù bao goàm söï caân nhaéc ñeå coù nhöõng saùng taïo nhaèm ñaït söùc haáp daãn toái ña vaø vaãn coù möùc taøi chính hieäu quaû cho ngöôøi ñaàu tö. Ví nhö veà ñoä cao traàn nhaø ôû möùc cao hôn 2.8meùt roõ raøng laø moät söï laõng phí taøi chính vaø moâi tröôøng (ñoái vôùi dieän tích saøn chæ coù 300m2). Töông töï, vieäc saép ñaët coät, chia phoøng vaø phaân boá vaùch ngaên theá naøo cho phuø hôïp. Taát caû caùc yeáu toá naøy taïo neân söï caân baèng töï nhieân vôùi lôïi ích laâu daøi neáu ñöôïc thieát keá theo nhu caàu cuûa ngöôøi söû duïng. Vì theá, muoán taïo thaønh coâng thì coâng taùc tieáp caän caùc coâng ty thueâ vaên phoøng caàn tieán haønh ngay töø nhöõng khaâu thieát keá ñaàu tieân. Qua ñoù seõ giuùp quaûn lyù ñöôïc nguoàn taøi chính cuõng nhö laøm ñeïp hình aûnh vaø uy tín cuûa hai beân.

Vaø caâu “thaàn chuù” Coù theå noùi, ngaøy nay caùc cao oác

vaên phoøng khoâng chæ laø nhöõng caùi “hoäp to”, nhieàu cao oác vaên phoøng thöïc söï laø nhöõng taùc phaåm ngheä thuaät naêng ñoäng, ñeïp vaø thuù vò. Trong tieán trình ñoâ thò hoùa, khoâng ít cao oác vaên phoøng ñaõ trôû thaønh bieåu töôïng danh döï cuûa moät ñoâ thò vaø laø taâm ñieåm cuûa ngheä thuaät

vaø coäng ñoàng.

Nhöng nhöõng gì tröôùc ñaây laø yeáu toá gaây aán töôïng (Wow factor) thì ngaøy nay ñoái vôùi caùc nhaân vieân, caùc coâng ty vaø caùc nhoùm ngöôøi quaûn trò theo vaàn C (CEO, CFO, COO...), caâu “thaàn chuù” môùi seõ laø yeáu toá hieän ñaïi (Now Factor). Theo ñoù, caùc nhaân vieân ngaøy nay caàn moät nôi laøm vieäc chaát löôïng hôn vaø thöôøng choïn coâng ty thoâng qua hình daùng vaên phoøng hay hình aûnh cao oác maø hoï laøm vieäc. Hoï thích cao oác coù khoaûng khoâng xanh, caùc haønh lang aán töôïng, thang maùy coù toác ñoä cao vaø deã daøng keát noái lieân laïc ñeán moïi nôi vaø nhöõng thöù coù theå gia taêng söï thuï höôûng trong vaø ngoaøi nôi laøm vieäc cuûa hoï. Töông töï, caùc coâng ty ngaøy nay cuõng thích nguoàn cung caáp ñieän khoâng haïn cheá thôøi gian, heä thoáng ñieàu hoøa

nhieät ñoä coù loïc khí vaø truyeàn thoâng toác ñoä cao. Ñoái vôùi giôùi laõnh ñaïo nhoùm C, hoï thích caùc cao oác ñaûm baûo tính an toaøn, trong ñoù coù heä thoáng xöû lyù ruûi ro cho pheùp hoï theo doõi vaø kieåm soaùt tình hình. Beân caïnh ñoù, moät chöùng nhaän trong thieát keá moâi tröôøng vaø naêng löôïng (LEED) hay tieâu chuaån töông ñöông cho phaàn noäi thaát beân trong dieän tích thueâ laø yeáu toá khoâng keùm phaàn quan troïng trong cam keát; Hay vieäc keát noái heä thoáng IT tieân tieán (cyber-backbone) cuûa cao oác vôùi caùc heä thoáng ñieàu khieån soá hoùa tröïc tieáp cho pheùp coâng ty thueâ vaên phoøng phaân tích vaø thay ñoåi caùc daây chuyeàn cung caáp ñeå coù theå töï quaûn lyù vaø chòu traùch nhieäm veà chi phí cuûa mình. Ñaây cuõng laø caùch duy nhaát ñeå caùc coâng ty coù theå töï phaùt trieån beàn vöõng cuõng nhö hoaøn thaønh nhöõng muïc tieâu moâi tröôøng cuûa mình./.

NHÌN RA THEÁ GIÔÙI

Soá 88 - 05.05.20118585

Bình thöôøng hoùa caùc ñieàu kieän kinh doanh

Ñaø phaùt trieån ñöôïc thuùc ñaåy phaùt trieån maïnh trong suoát naêm 2011 döï kieán seõ chi phoái thò tröôøng baát ñoäng saûn theá giôùi, khi ñaây ñöôïc coi laø naêm phaùt trieån maïnh meõ nhaát cuûa ngaønh baát ñoäng saûn keå töø naêm 2007, caû veà soá löôïng laãn hieäu quaû.

Söï keát hôïp cuûa nhieàu döõ lieäu kinh teá laïc quan, taâm lyù kinh doanh tích cöïc, lôïi nhuaän doanh nghieäp vaø khoái löôïng traû laïi nhöõng taäp ñoaøn cho thueâ moät caùch coù choïn loïc ngaøy caøng cao hôn seõ goùp laøm taêng khoái löôïng cho thueâ taøi chính, caûi thieän thò tröôøng cô baûn vaø naâng cao nieàm tin cho caùc nhaø ñaàu tö.

Chuyeån ñaàu tö veà chuû ñaàu tö – nhöõng ñieàu kieän thò tröôøng thuaän lôïi

Hoaït ñoäng cho thueâ seõ laøm taêng theâm söùc beàn cho thò tröôøng trong naêm 2011, laøm giaûm tæ leä trung bình toaøn caàu veà baát ñoäng saûn dö thöøa hieän nay töø 14,1% xuoáng döôùi 13,5% vaøo cuoái naêm nay, maëc duø tæ leä naøy vaãn coøn cao so vôùi tieâu chuaån trong lòch söû. Theâm vaøo ñoù, tình traïng thieáu huït khoâng gian chaát löôïng noåi leân, vaø trong moät soá thò tröôøng troïng taâm, vieäc chuyeån ñoåi caùc ñieàu kieän thuaän lôïi cuûa thò tröôøng ñoái vôùi ngöôøi thueâ nhaø sang chuû sôû höõu seõ dieãn ra nhanh choùng khi nguoàn cung trôû neân caïn kieät. Cuï theå laø nhöõng taäp ñoaøn sôû höõu ñang tìm kieám caùc coâng

trình, caùc khoái nhaø vaên phoøng lôùn ôû nhöõng khu vöïc trung taâm toaøn caàu seõ laøm taêng nhöõng baát lôïi, vì caùc khoâng gian lôùn treân 10.000m2 seõ ngaøy caøng trôû neân hieám hoi, taïo ñieàu kieän cho caùc chuû sôû höõu taêng giaù thueâ nhaø vaø khoâng muoán nhöôïng boä nöõa. Nguoàn cung nhöõng khoâng gian cho thueâ cuõ vôùi chaát löôïng ngheøo naøn vaãn chieám tæ troïng cao vôùi nhöõng khoaûn chieát khaáu ñaùng keå trong thôøi kì ñaàu.

Vaên phoøng cao caáp – Nhöõng thay ñoåi döï kieán 2011

TRIEÅN VOÏNG CHO THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN TOAØN CAÀU

TRAÀN HOAØNG VUÕ(Toång hôïp töø caùc baùo caùo thò tröôøng cuûa Jones Lang Laselle IP, Inc.)

Prime Offices – Projected Change in Values, 2011

+ 10-20%

Capital ValuesRental Values

Shanghai, Singapore, Tokyo, Moscow, Sao Paulo, New York*, San Francisco,

Toronto, Washington DC

+ 5-10%

+ 0-5%

- 0-5%

- 5-10%

London*, ParisSydney

Amsterdam, Brussels, Frankfurt Chicago, Los Angeles, Mumbai

Madrid

+ 20%

Shanghai, Singapore, Tokyo, New York*,San Francisco, Sao Paulo, Moscow,

Paris, Toronto, Washington DC

London* Chicago, Los Angeles

Amsterdam, Brussels Frankfurt, Mumbai, Sydney

Madrid

*New York – Midtown, London – West End. Nominal rates in local currency. Source: Jones Lang LaSalle, January 2011

Hong Kong

- 10-20% iabuDiabuD

Hong Kong

NHÌN RA THEÁ GIÔÙI

Soá 88 - 05.05.2011 8686

Caùc hoaït ñoäng ñaàu tö seõ coøn tieáp tuïc taêng xa hôn nöõa trong khoaûng 12 thaùng tieáp theo, vôùi nhöõng nguoàn ñaàu tö tröïc tieáp töø thò tröôøng toaøn caàu vaøo taêng tröôûng baát ñoäng saûn khoaûng 20 – 25% ñeán hôn 380 tæ ñoâ la Myõ, so vôùi möùc taêng tröôûng 50% ñöôïc ghi nhaän trong naêm 2010 so vôùi naêm 2009. Maët khaùc ñeå haïn cheá ruûi ro, ñaëc bieät laø laïm phaùt vaø laõi suaát, coù theå gaây ra taùc ñoäng xaáu ñeán taâm lyù cuûa caùc nhaø ñaàu tö, nhöng chuùng ta luoân tin raèng söï caân baèng seõ chieám öu theá cuõng nhö chính laø tin vaøo söï taêng tröôûng cuûa caùc ngaønh kinh doanh.

Nhöõng nhaø ñaàu tö treân toaøn caàu, voán luoân naém trong tay nguoàn voán phong phuù vaø chi phí vay nôï thaáp, ñoâi khi vaãn laâm vaøo nhieàu tröôøng hôïp thaát baïi bôûi moät löôïng cung nhoû nhöõng saûn phaåm coát loõi coù saün. Tuy nhieân, vôùi khaû naêng kinh teá vöõng maïnh vaø söï hoài phuïc cuûa thò tröôøng baát ñoäng saûn seõ khuyeán khích hoï môû roäng vieäc tìm kieám vaø ñaàu tö.

Nhöõng hy voïng trong naêm 2011

- Caùc nhaø ñaàu tö nhaém tôùi caùc taøi saûn coù giaù trò gia taêng nhieàu hôn.

- Môû roäng aûnh höôûng ñòa cuûa caùc hoaït ñoäng ñaàu tö, giuùp caùc nhaø ñaàu tö di chuyeån leân phía treân ñöôøng cong ruûi ro.

- Gia toác trong toác ñoä gia taêng taøi saûn treân thò tröôøng baát ñoäng saûn.

- Coù theâm saûn phaåm ñöôïc chaøo baùn töø caùc ngaân haøng ñang tìm caùch haïn cheá giao dòch vôùi thò tröôøng baát ñoäng saûn.

- Söï gia taêng cuûa vieäc chuyeån nhöôïng nhöõng “taám veù lôùn”.

- Ruùt ngaén khoaûng thôøi gian cho pheùp caét giaûm caùc khoaûn nôï xaáu, chæ ra cho caùc ngaân haøng vaø caùc nhaø cung caáp dòch vuï caûm nhaän ñöôïc söï phuïc hoài ñaày ñuû cuûa thò tröôøng vaø hoï coù theå ñaït ñöôïc moät möùc giaù coâng baèng.

Ñaàu tö tröïc tieáp vaøo baát ñoäng saûn thöông maïi, 2005- 2011Direct Commercial Real Estate Investment, 2005-2011

0

50

100

150

200

250

300

350

Americas EMEA Asia Pacific

US$ b

illion

s

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 ProjectionSource: Jones Lang LaSalle, January 2011

+40%+40%+10-15%+10-15%

+15-20%+15-20%

“A further 20-25% increase in volumes in 2011”

NHÌN RA THEÁ GIÔÙI

Soá 88 - 05.05.20118787

Chaâu AÙ - Nguoàn voán ñang hoaït ñoäng

Khoái löôïng ñaàu tö vaøo khu vöïc Chaâu AÙ Thaùi Bình Döông trong naêm 2011 coù khaû naêng ñaït khoaûng 100 tyû USD, taêng 15%-20% so vôùi naêm 2010.

Tieàn ñang treân ñaø di chuyeån vaø ñang ngaøy caøng taêng cao leân phía treân ñöôøng giôùi haïn, nhöng chuû yeáu laø nguoàn voán chaâu AÙ seõ tìm kieám nhöõng giao dòch beân ngoaøi bieân giôùi. Nhöõng nhaø ñaàu tö quen thuoäc töø Haøn Quoác vaø Trung Quoác tham gia cuøng nhöõng ngöôøi môùi treân thò tröôøng chaâu AÙ. Tuy nhieân, cô sôû beàn vöõng cuûa vieäc ñaàu tö ôû chaâu AÙ Thaùi Bình Döông seõ vaãn laø nguoàn voán trong nöôùc. Chuùng ta cuõng coù theå nhìn thaáy neàn taûng giao dòch nhieàu hôn trong 12 thaùng tieáp theo. Chi phí baûo hieåm ruûi ro tieàn teä seõ laø nhaân toá chính trong quyeát ñònh cuûa caùc nhaø ñaàu tö chaâu AÙ Thaùi Bình Döông naêm nay, vôùi nhöõng ruûi ro tieàn teä ñang chi phoái nhöõng löïa choïn cuûa thò tröôøng, gioáng nhö nhöõng nguyeân taéc cô baûn cuûa thò tröôøng baát ñoäng saûn.

Chaâu AÂu - thieáu huït trong quyõ taøi saûn

Taïi chaâu AÂu, hoaït ñoäng ñaàu tö döï kieán seõ taêng hôn nöõa trong naêm 2011 vaø toaøn khu vöïc ñang ñi ñuùng höôùng maïnh meõ trong quyù thöù hai. Khoái löôïng taêng döï kieán vaøo khoaûng 10-15% so vôùi naêm 2010, maëc duø ñaây vaãn chæ laø nhöõng öôùc tính heát söùc deø daët.

Vieäc ñaàu tö taäp trung vaøo caùc thò tröôøng coát loõi cuûa Anh, Ñöùc vaø Phaùp, nhöng caùc nhaø ñaàu tö seõ môû roäng cuoäc tìm kieám ñòa lyù cuûa hoï vaøo khu vöïc Baéc AÂu vaø ñaõ choïn thò tröôøng CEE. Trong khi ñoù, Nga döï kieán seõ ñaêng kyù khoái löôïng giao dòch ñöôïc taêng leân trong nöûa cuoái naêm nay vaø coù theå baät leân vò trí thöù tö trong caùc thò tröôøng ñaàu tö naêng ñoäng nhaát chaâu AÂu naêm 2011.

Nhieàu quyõ taøi saûn ñaõ bò hao huït nhieàu so vôùi taøi saûn thöïc vaø muoán thöïc hieän nhöõng thoûa thuaän. Nhöõng ngöôøi mua chuû choát seõ laø caùc coâng ty baûo hieåm vaø caùc quyõ taøi saûn khoâng giôùi haïn haøng ñaàu cuûa Ñöùc. Chuùng ta cuõng seõ thaáy söï lieân keát ñaày maïo hieåm giöõa caùc nhaø quaûn lyù taøi saûn / caùc chuyeân gia vôùi caùc quyõ taøi saûn coù chuû quyeàn.

Myõ - moät söï phuïc hoài treân söï môû roäng neàn taûng

Taïi Myõ, chuùng ta mong ñôïi toång khoái löôïng giao dòch ñaït ít nhaát 135tyû USD trong naêm 2011, töông öùng vôùi 40% taêng tröôûng so vôùi naêm 2010 caùc caáp. Hoaït ñoäng ñaàu tö seõ ñöôïc taïo cô sôû hoaït ñoäng roäng hôn, vôùi caùc nhaø ñaàu tö ñang tìm kieám thò tröôøng vöôït ra ngoaøi nhöõng raøo caûn phaùp luaät cuûa Myõ. Nhöõng taøi saûn nhaø ôû seõ ñöôïc öa thích, vôùi nhöõng khu vöïc ñaõ traû quaù cao cuøng vôùi möùc ñoä boû troáng seõ baét ñaàu coù xu höôùng giaûm vaø seõ ñöôïc duy trì treân toaøn nöôùc Myõ.

Muïc tieâu giaûm tyû leä caùc baát ñoäng saûn boû hoang hoaøn toaøn ôû vaøo khoaûng 100 ñieåm vaøo naêm 2011. Giaù thueâ seõ coù xu höôùng taêng leân trong moät giôùi haïn khieâm toán, nhöng seõ taêng toác maïnh cuøng vôùi söï phaùt trieån trong naêm 2011, vaø trong moät soá tröôøng hôïp seõ trôû neân maïnh nhaát, taêng tyû leä leân gaáp

ñoâi – taïi nhöõng khu vöïc troïng yeáu naèm ôû cöûa ngoõ thò tröôøng.

Söï taêng tröôûng voán giaûi phoùng caùc taøi saûn

Trong naêm 2011, dieãn tieán maïnh meõ cuûa xu höôùng vaän haønh giaù caû thò tröôøng ñaõ traûi qua nhöõng ñieåm ñeán quan troïng cuûa thò tröôøng seõ baét ñaàu lan roäng, caû veà chaát löôïng taøi saûn, möùc ñoä ruûi ro vaø khu vöïc ñòa lyù. Trong naêm nay, gía trò voán döï kieán seõ taêng hôn nöõa trong gaàn nhö taát caû caùc thò tröôøng vaên phoøng treân toaøn caàu, vì caùc neàn taûng cô baûn cuûa thò tröôøng vaãn ñang tieáp tuïc ñöôïc caûi thieän. Tuy nhieân, ôû moät soá thò tröôøng nhö Luaân Ñoân vaø HongKong, toác ñoä taêng tröôûng coù theå dieãn ra chaäm hôn so vôùi khoái löôïng hieäu quaû töông ñoái oån ñònh trong naêm 2010. Söùc maïnh cuûa söï taêng tröôûng voán coù theå baét ñaàu moät quaù trình giaûi phoùng caùc taøi saûn.

Chuyeân trang naøy ñöôïc thöïc hieän vôùi söï phoái hôïp cuûa Coâng ty CFO CapitalChChCChChChChChCC uyuyuyuuyeâeâeâeâennnn trtrtrtrrananana g nanan øyøyyyyy ññññññöôöôöôöôöôöôöôöôöôöôôïcïcïcïcïcïcïcïcïccc tttttthöhöhöhhh ïcïcïc hhhhieieieeeänänänänän vvvôùôùôùiii sösösösöïï phphphphoáoáoáoi i i i hôhôhôhôhôhôôôôôôôïpïpïpïpïpïpïpïppppppïppppppppppppp cccccccccccccccccccccccccccuûuûuûuûuûuûuûuûuûuûûuûuûuûuûuûuûuûuuuuua aa a a aaa aaa CoCCoCoCCC ânânng g g ggg tytytytytytyy CCFOFOFOFOO CCCCCapapapapppppitititititititittalalalalalalalalla

TRANG SONG NGÖÕ

Soá 88 - 05.05.2011 8888

ĐÁNH GIÁ CHUNG Trong 20 năm vừa qua, Việt Nam đã tập trung nguồn lực đáng kể vào việc phát triển các Khu Công nghiệp (KCN) và Khu Chế xuất (KCX) để hỗ trợ và phát triển hơn nữa nền kinh tế đang nổi lên nhanh chóng của Việt Nam. Trong khi được thừa nhận rằng ngành công nghiệp Việt Nam cần phát triển hơn nhằm đạt được những chuẩn mực quốc tế, Việt Nam tiếp tục thu hút được ngày càng nhiều các nhà đầu tư nước ngoài gia nhập thị trường; nhiều trong số đó đã có hoạt động tại các nước láng giềng và đang tìm kiếm một đích đến ổn định để đề phòng rủi ro quốc gia và toàn cầu. Đây được coi là chính sách đầu tư, được áp dụng bởi nhiều công ty đa quốc gia hàng đầu thế giới.

Tính đến năm 2010, các KCN, KCX đã thu hút được hơn 8500 dự án đầu tư với trên 70 tỷ USD vốn đầu tư, trong đó trên 50 tỷ USD là vốn đầu tư nước ngoài. Con số này chiếm gần 36% tổng vốn FDI tại Việt Nam và 73% của tổng số FDI trong sản xuất. Chín tháng đầu năm 2010, các cơ sở này đạt được doanh thu 16 tỷ USD. Các doanh nghiệp trong KCN đã xuất khẩu 8,28 tỷ USD giá trị hàng hóa, bằng 16% tổng kim ngạch xuất khẩu toàn quốc, và nhập khẩu 8,74 tỷ USD. Do vậy, có thể nói các Khu Công nghiệp là một trong những điểm đến trọng yếu đối với FDI tại Việt Nam.

Khu Công nghiệp được định nghĩa theo Nghị định 29/2008/ND -CP là “Một khu vực chuyên biệt dành cho sản xuất công nghiệp hoặc các dịch vụ liên quan, trong một phạm vi địa lý thiết lập, và được thành lập theo trình tự, điều kiện và thủ tục quy định trong Nghị định này”.

Cũng theo Nghị định trên, Khu Chế xuất được định nghĩa là “Một khu công nghiệp chuyên biệt dành cho xuất khẩu hoặc các dịch vụ liên quan, trong một phạm vi địa lý thiết lập, và được thành lập theo trình tự, điều kiện và thủ tục quy định trong Nghị định này”. Nhà đầu tư trong Khu Chế xuất được hưởng một số ưu đãi đầu tư.

Số lượng và tổng diện tích các KCN, KCX ở Việt Nam

Nguồn: Phòng nghiên cứu và định giá, Colliers International Hà Nội

Tính đến cuối tháng 09 năm 2010, có 254 KCN và KCX, trong

đó 171 khu đã đi vào hoạt động, có mặt tại 57 trong tổng số

66 tỉnh hành chính Việt Nam. Các KCN và KCX đã góp phần

đáng kể vào việc chuyển dịch cơ cấu kinh tế trong quá trình

công nghiệp hóa - hiện đại hóa của đất nước. Tổng giá trị sản

xuất công nghiệp hàng năm tạo ra bởi các KCN và KCX ước

tính khoảng 20 -25 tỷ USD, trong khi tổng sản phẩm quốc nội

GDP năm 2010 đạt mức 101 tỷ USD. Theo một báo cáo gần

đây của Cục Quản lý KCN và KCX, ước tính tăng trưởng

công nghiệp tại các KCN và KCX cao gấp đôi mức của cả

nước.

Các KCN và KCX có các chính sách ưu đãi và cơ sở hạ tầng

có chất lượng từ lâu đã hấp dẫn nhiều nhà đầu tư nước

ngoài. Trong giai đoạn năm năm từ 2001 -2005, đã có 1377

dự án trong KCN và KCX với tổng vốn đầu tư đạt 8,08 tỷ

USD, so với chỉ 155 dự án và 1,55 tỷ USD vốn trong các năm

1996 -2000. Năm năm tiếp theo, từ 2006 -2010 cho thấy mức

tăng ấn tượng trong cả số lượng các dự án FDI mới - 2.309

dự án và tổng vốn đầu tư - 42 tỷ USD. Cho tới tháng Chín

năm 2010, đã có 3.841 dự án FDI và 4.617 dự án đầu tư

trong nước đã được thực hiện tại các KCN và KCX Việt Nam

với hơn 17 tỷ USD và 130 nghìn tỷ đồng vốn giải ngân, chiếm

Khu công nghiệp

Chuyeân trang naøy ñöôïc thöïc hieän vôùi söï phoái hôïp cuûa Coâng ty CFO CapitalChChChChChChChChuyuyuyuyuyuyyeâeâeâeâeâeâeennnnnnnnn trtrtrtrtrtrtrtrttrrranananananannananananaannannggggggggggggggg nanananannananananananan øyøyøyøyyøyøyøyyyy ñññññññññöôöôöôöôöôöôööôïcïcïcïcïcïcc tttttttthöhöhöhöhöhöhöhööhööïcïcïcïcïcïcïccccccccccccc hhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhieieieieieieieieieieieieieieieieeeeeeeieeei änänänänäääänänänänänänäääääänäääänää vvvvvvvvvôùôùôùôùôùôùi i iii ii sösösösösösöïïïïï phphphphpphphp oáoáoáoáoái i ii i hôhôhôhôhôïpïpïpïpp ccccuûuûuuûua a a a CoCoCoCoânânânângggg tytytytytyyy CCCCCCCFOFOFOFOFOFOFOOFO CCCCCCapapappititititiitalalalalalala

TRANG SONG NGÖÕ

Soá 88 - 05.05.20118989

OVERVIEW For the past 20 years, Viet Nam has focused consid-erable resources on developing Industrial Parks (IPs) and Export Processing Zones (EPZs) in order to sup-port and further develop Viet Nam’s rapidly emerging economy. While it is widely acknowledged that Viet Nam's industrial sector requires further growth before it reaches international standards, Viet Nam continues to see an ever increasing number of foreign invested pro-jects entering the market; many of which already have operations in neighboring countries and are seeking a stable destination to hedge against country and global risk. This is the investment policy adopted by many major international companies.

As at 2010, IPs and EPZs have attracted over 8,500 invest-ment projects with upward of US$70 billion in investment capital, of which over US$50 billion is foreign invested. This accounts for almost 36% of total FDI in Vietnam so far and 73% of FDI in manufacturing. During the first 9 months of 2010, these premises generated US$16 billion turnover. IP firms also exported US$8.28 billion worth of goods, equal to 16% of the national export value in the same period, and imported US$8.74 billion. Therefore, it can be said that IPs are a main destination for FDI in Vietnam.

Industrial Park is defined in Decree 29/2008/ND -CP as “A site earmarked for industrial production or for related services, within a set geographical boundary, and es-tablished according to the conditions, order and proce-dure set forth in this Decree”.

In the same decree, Export Processing Zone is defined as “An industrial park earmarked for exportation or re-lated services only, within a set geographical boundary, and established according to the conditions, order and procedure set forth in this Decree” Investors in Export Processing Zones are entitled to a number of investment

Number and Size of the IPs and EPZs in Vietnam

Source: Research and Valuation, Colliers International Hanoi

At the end of September 2010, there were 254 IPs and EPZs,

of which 171 were operating, within 57 of Viet Nam's 66

administrative provinces. The IPs and EPZs have contributed

significantly to the economic restructuring during the country’s

industrialisation and modernisation process. The total indus-

trial output value created each year by the IPs and EPZs is

estimated at US$20 – 25 billion, while Vietnam’s national

GDP for 2010 stood at US$101 billion. A recent report by the

Department of IP and EPZ Management estimated that indus-

trial growth rate within IPs and EPZs is double that of the

country.

The IPs and EPZs with preferential policies and good quality

infrastructure have long been attractive to foreign investors.

During the five -year period from 2001 to 2005, there

were 1,377 projects within IPs and EPZs with a total invest-

ment capital of US$8.08 billion, compared with just 155 pro-

jects and US$1.55 billion in the period between 1996 and

2000. The next 5 -year period from 2006 to 2010 saw an ever

impressive hike in the number of new FDI projects – 2,309

and in the total investment capital - US$ 42 billion. As at Sep-

tember 2010, a total of 3,841 FDI projects and 4,617 do-

mestic investment projects were being implemented in Viet

Nam’s IPs and EPZs with over US$17 billion and VND130

trillion in disbursed capital, accounting for 33% and 43% of

total registered capital respectively. The figure above clearly

demonstrates the strong vitality of this sector over time.

Industrial

Chuyeân trang naøy ñöôïc thöïc hieän vôùi söï phoái hôïp cuûa Coâng ty CFO Capital

TRANG SONG NGÖÕ

Soá 88 - 05.05.2011 9090

mã trong chi phí vật liệu xây dựng và giá dầu chiếm phần lớn trong mức tăng này, tuy nhiên tỷ lệ lấp đầy trung bình lại giảm vừa phải, từ 69% xuống 54% trong cùng kỳ. Các KCN hoạt động tốt nhất tiếp tục thực hiện giá thuê cao, trong khi nguồn cung mới đến từ các giai đoạn tiếp theo vẫn đang xuât hiện, điều này phản ánh niềm tin của nhà đầu tư đối với tăng trưởng công nghiệp ngắn và trung hạn. Trên thực tế, sự chú ý đã chuyển dịch sang các khách thuê trong nước với khả năng tích cực thúc đẩy cơ sở sản xuất, hơn là chỉ tập trung vào các nhà đầu tư nước ngoài bởi những khách thuê này nhạy cảm hơn đối với cuộc khủng hoảng toàn cầu.

Tỷ lệ lấp đầy tại các tỉnh phía bắc

Nguồn: Phòng nghiên cứu và định giá, Colliers International Hà Nội Tại Vùng Kinh tế Trọng điểm phía Bắc, Hà Nội, Bắc Ninh, Hải Dương, Hải Phòng và Vĩnh Phúc sẽ tiếp tục là trung tâm thu hút các nhà đầu tư, cùng với Thái Nguyên và Hưng Yên đang trở nên ngày càng hấp dẫn do có vị trí chiến lược gần với cả cảng biển, sân bay và biên giới với Trung Quốc, cơ sở hạ tầng tốt và nền kinh tế mạnh. Hiện tại, Vĩnh Phúc và Bắc Ninh có tỷ lệ lấp đầy cao nhất, tuy vậy Hà Nội vẫn là địa điểm được tìm kiếm nhiều nhất đối với các nhà đầu tư. Trước khi mở rộng, các KCN tại Hà Nội luôn trong tình trạng lấp đầy toàn bộ, tuy vậy sau khi sáp nhập, tình thế đã thay đổi do có nhiều diện tích từ tỉnh Hà Tây và các KCN mới.

tới 33% và 43% tổng vốn đăng ký tương ứng. Các số liệu trên đây thể hiện rõ sức sống mạnh mẽ của lĩnh vực này theo thời gian.

Các quốc gia đầu tư nhiều nhất vào các KCN, KCX Việt Nam

Nguồn: Vietnam’s IPs, EPZs and EZs - Ideal Place for Manufactur-ing Base, Tháng 07 / 2007, Bộ Kế hoạch và Đầu tư Xét về nguồn gốc của các nhà đầu tư tại KCN, Đài Loan, Nhật Bản và Hàn Quốc là những nước có lượng vốn đầu tư lớn nhất tại các KCN của Việt Nam. Các nước này thậm chí còn tự mở một số KCN chỉ chấp nhận các nhà đầu tư đến từ chính nước đó, hoặc một lĩnh vực cụ thể riêng biệt. Ví dụ, Đài Loan có KCN Bá Thiện tại tỉnh Vĩnh Phúc chuyên phục vụ các nhà cung cấp thuộc Tập đoàn Compal, và Nhật Bản thành lập KCN Nomura tại thành phố Hải Phòng và KCN Bắc Thăng Long tại Hà Nội, trong đó ưu tiên nhà đầu tư Nhật Bản. Trong số các yếu tố khác, khoảng cách địa lý và chi phí lao động thấp cũng giải thích tại sao các nước này đã tích cực tham gia hoạt động tại Việt nam.

Suy thoái kinh tế trong giai đoạn 2007-2009 dường như không làm ảnh hưởng đến giá thuê tại các KCN ở các tỉnh phía Bắc. Dữ liệu của chúng tôi cho thấy giá thuê trung bình năm 2010 đã tăng lên đến 58USD/m2/thời hạn hoạt động còn lại, so với 41,3USD/m2 trong năm 2008. Lạm phát phi

XẾP HẠNG CÁC TỈNH THÀNH PHỐ PHÍA BẮC THU HÚT NHIỀU FDI, Q1 2011

Xếp hạng Tỉnh thành phố Số lượng dự án Vón đăng ký (US$)

Vốn thực hiện (US$)

3 Hà Nội 1981 20 459 288 123 7885 790 778 10 Hải Phòng 316 5 143 173 114 1 600 312 334 13 Quảng Ninh 107 3 784 165 685 1 058 195 872 17 Hải Dương 237 2 673 631 032 996 637 734 19 Bắc Ninh 205 2 362 443 941 722 779 256 20 Vĩnh Phúc 142 2 239 319 523 624 402 192 24 Hưng Yên 193 1 168 552 068 492 192 123

Nguồn: Bộ Kế hoạch và Đầu tư

Chuyeân trang naøy ñöôïc thöïc hieän vôùi söï phoái hôïp cuûa Coâng ty CFO Capital

TRANG SONG NGÖÕ

Soá 88 - 05.05.20119191

The best performing IPs continue to charge primary rates while new supply in the form of subsequent phases keeps coming on stream, reflecting investors’ confidence towards short and medium term industrial growth. In fact, the atten-tion has shifted towards the local clients who have been ac-tively engaging in promoting their manufacturing base, rather than merely on foreign investors who are more sensi-tive to the global crisis.

Occupancy rate in major northern provinces

Source: Research and Valuation, Colliers International, Hanoi In the Northern Key Economic Region (NKER) , Ha Noi, Bac Ninh, Hai Duong, Hai Phong and Vinh Phuc will con-tinue to be the centre of attraction for investors, with Thai Nguyen and Hung Yen becoming increasingly promi-nent due to their strategic location that provides convenient access to the seaport, airports and the border gates to China, good infrastructure and strong economy. Currently Vinh Phuc and Bac Ninh report the highest occupancy rates, however Hanoi has undoubtedly been the most sought-after location for investors. The capital’s performance, which had always been at full occupancy before its expansion, was changed to account for the newly added stock coming from Ha Tay province and new IPs.

With regards to the origin of IP investors, Taiwan, Japan and Korea are the countries with the largest investment capital in Vietnam’s IPs. They even operate some IPs which accept investors from their own country only, or those from a spe-cific function. For instance, the Taiwanese have Ba Thien IP in Vinh Phuc province which serves the suppliers of Compal group and the Japanese established Nomura IP in Hai Phong city and North Thang Long IP in Hanoi which priori-tize Japanese investors. Among other factors, geographical proximity and low worker wages might explain why these countries have actively engaged in activities in Vietnam.

Countries with Biggest Investment Capital in Viet Nam's IPs and EPZs

Source: Vietnam’s IPs, EPZs and EZs - Ideal Place for Manufactur-ing Base, June 2007, Ministry of Planning and Investment The economic downturn in the period 2007-2009 did not seem to make an impact on rentals in the northern prov-inces’ IPs. Our historical data reveals that rent prices have climbed up to US$58/sqm/unexpired term on average in 2010 from US$41.3 in 2008. The galloping inflation in the cost of construction materials and oil prices would account for much of this hike, however average occupancy rate dropped moderately from 69% to 54% in the same period.

NATIONAL RANKING OF MAJOR NORTHERN PROVINCES IN ATTRACTING FDI, Q1 2011

Ranking Province/City Number of projects Registered capital (US$)

Implemented capital (US$)

3 Hanoi 1,981 20,459,288,123 7,885,790,778 10 Hai Phong 316 5,143,173,114 1,600,312,334 13 Quang Ninh 107 3,784,165,685 1,058,195,872 17 Hai Duong 237 2,673,631,032 996,637,734 19 Bac Ninh 205 2,362,443,941 722,779,256 20 Vinh Phuc 142 2,239,319,523 624,402,192 24 Hung Yen 193 1,168,552,068 492,192,123

Source: Ministry of Planning and Investment

Chuyeân trang naøy ñöôïc thöïc hieän vôùi söï phoái hôïp cuûa Coâng ty CFO Capital

TRANG SONG NGÖÕ

Soá 88 - 05.05.2011 9292

Những năm tới sẽ là một thời kỳ vô cùng quan trọng đối với ngành công nghiệp tại Việt nam. Chúng tôi dự đoán rằng giá thuê đất sẽ tiếp tục tăng cao, trong mối tương quan chặt chẽ với nhu cầu và lạm phát. Tỷ lệ lấp đầy sẽ tăng ở mức vừa phải, thúc đẩy bởi sự hồi phục của ngành sản xuất công nghiệp. Nhiều địa điểm mới vẫn chưa đủ sức cạnh tranh so với những khu vực hiện đang thu hút nhiều chú ý nhất nhờ có những lợi thế lớn về vị trí, cơ sở hạ tầng và kinh tế.

Bản đồ vị trí các KCN chính

Nguồn: Bộ Kế hoạch và Đâu tư

Giá thuê tại các tỉnh phía Bắc

Nguồn: Phòng nghiên cứu và định giá, Colliers International Hà Nội TRIỂN VỌNG Chính phủ đã xác định việc phát triển các KCN là động lực chính của tăng trưởng công nghiệp và đưa ra nhiều ưu đãi đáng kể dành cho các doanh nghiệp hoạt động trong KCN. Các công ty này hưởng lợi từ chính sách thuế ưu đãi, thủ tục đầu tư đơn giản, hỗ trợ trong việc cung cấp lao động và các nguồn lực khác. Tuy nhiên, các chính sách hiện hành vẫn phát sinh những vấn đề nhất định. Việc thiếu nguồn lao động có tay nghề, lương tăng, các vấn đề với việc phát triển cơ sở hạ tầng phù hợp, cảng biển kém phát triển và sự phức tạp của khuôn khổ pháp lý và thuế hiện tại là một vài trong số những tác nhân khiến nhà đầu tư phải cẩn thận xem xét vị trí nào phù hợp nhất tại Việt Nam dành cho loại hình kinh doanh của họ. Khách thuê và nhà đầu tư thường thỏa thuận diện tích thuê thông qua quyền sử dụng đất cho thời hạn hoạt động còn lại của KCN, trên đó cơ sở của nhà đầu tư được xây dựng với vốn tự có. Những QSDĐ này có giá dao động vào khoảng 20-200USD/m2 cho khoảng thời gian bằng với thời hạn hoạt động còn lại của KCN. Theo luật, thời hạn ban đầu luôn là 50 năm, nhưng thông thường thời hạn thực bị giảm bởi một khoảng thời gian giải phóng mặt bằng và san lấp nền.

Chúng tôi bắt đầu thấy số lượng ngày càng tăng của các khách mong muốn thuê diện tích với thời hạn linh động hơn và thuê các cơ sở đã xây dựng sẵn hoặc xây theo yêu cầu. Điều này phần lớn nhằm đáp ứng các khoản đầu tư tài chính cao và các rủi ro liên quan tới sở hữu QSDĐ. Đáp lại nhu câu này, chúng tôi cũng thấy nhiều nhà đầu tư KCN xây dựng trước hoặc cung cấp đa dạng hơn các gói nhà xưởng xây sẵn. Giá thuê hàng tháng có thể dao động từ 3-6USD/m2/tháng, phụ thuộc vào chất lượng xây dựng, vị trí và dịch vụ cung cấp. Chúng tôi dự đoán rằng loại hình này sẽ phát triển nhanh chóng trong vòng ba đến bốn năm tới.

US

$/m

2/thời

hạn

thuê

còn

lại

Chuyeân trang naøy ñöôïc thöïc hieän vôùi söï phoái hôïp cuûa Coâng ty CFO Capital

TRANG SONG NGÖÕ

Soá 88 - 05.05.20119393

The coming years will be an extremely important period for the industrial sector within Viet Nam. We anticipate that land rentals will continue to grow in close correlation with demand and inflation. Occupancy is likely to climb moderately, fueled by the recovery of industrial production. New locations are still unable to compete on an even plat-form with the current centers of attraction that have un-matched advantages of location, infrastructure and econ-omy.

Source: Ministry of Planning and Investment

Rent prices in major northern provinces

Source: Research and Valuation, Colliers International, Hanoi OUTLOOK The government has pinpointed IPs development as a key engine of industrial growth and put in place significant pref-erential treatments to the companies establishing operation in IPs. They benefit from favorable tax scheme, simplified investment procedures, support in the provision of labor and resources. However, the current policies have not been without their problems. The lack of a skilled labor pool, rising wages, problems with the development of appropriate infrastructure, underdeveloped ports and the complexities of the existing legal and taxation framework, to name a few, have resulted in investors having to carefully con-sider which location within Viet Nam would be most complementary to their business type. Historically, occupiers and investors have taken occupation of premises by way of securing a Land Use Right (LUR), on which custom built premises are constructed with their own capital. These LUR’s can range from US$20 to US$200 per sqm, for a period equal to the developer’s unexpired lease term. By law, the original term is always 50 years, but more often than not, the real term is reduced by a lengthy land clearance and filling/leveling time. We are beginning to see an increasing number of smaller occupiers wishing to lease premises under more flexible terms, by way of renting either ready-built or built-to-suit facilities. This is largely in response to the high financial investment and risk associated with LUR ownership. In answer to this demand, we are witnessing an increasing number of industrial developers either building speculatively or offering a wider variety of build-to-suit packages. Monthly rents can range from US$3 to US$6 per sqm per month, loosely dependent upon con-struction quality, location and services provided. We an-ticipate that this sector will grow rapidly over the next three to four years.

An cö vaø Ñaàu tö.

®

HUNG HUNG THINHREAL ESTATE

An cö vaø Ñaàu tö.

An cö vaø Ñaàu tö.

An cö vaø Ñaàu tö.

An cö vaø Ñaàu tö.

PETROLAND

An cö vaø Ñaàu tö.

An cö vaø Ñaàu tö.

VIGLACERA

NHADATVIETNAMS.COM

AsiaInvestConnecting Susccesses

R

HOTLINE

0917 46 55550979 38 39 68