TAPU%MEVZUATI%VE%TAPU%İŞLEMLERİ%celalerdogdu.com/wp-content/uploads/2018/07/SPO_EGITIM.pdfTMMOB%ŞEHİRPLANCILARI%ODASI% MESLEK%İÇİ%EĞİTİMSEMİNERİ%!! TAPU%MEVZUATI%VE%TAPU%İŞLEMLERİ%

TMMOB ŞEHİR PLANCILARI ODASI MESLEK İÇİ EĞİTİM SEMİNERİ


TAPU MEVZUATI VE TAPU İŞLEMLERİ

11.12.2011, İstanbul

Celal ERDOĞDU, MRICS SPK Lisanslı Değerleme Uzmanı

Şehir Plancısı [email protected]


• Tapu Nedir? Arazinin belirli bir parçasının veya üzerine inşa edilmiş

bağımsız bölümün malikini gösteren, tapu sici l müdürlüğünce verilmiş, aksi kanıtlanıncaya kadar geçerli resmi bir belgedir. Buna tapu senedi de denmektedir. Daimi ve müstakil haklar için de tapu senedi düzenlenir.




Tapu Örneği


• Tapu Türleri – Tarla Tapusu

– Arsa Tapusu

– Bağımsız Bölüm Tapusu • Kat İrNfakı Tapusu • Kat MülkiyeN Tapusu

– Cins Tashihi Tapusu




Tarla Tapusu



Arsa Tapusu



Kat İrNfakı Tapusu



Kat MülkiyeN Tapusu



Cins Tashihi Tapusu


• Tapu Kütüğü

Tapu sicilini oluşturan ve taşınmaz malların üzerindeki ayni ve şahsi hakları gösteren, köy veya mahalle esasına göre tutulan deRerlerden her birine tapu kütüğü denir




Tapu Kütüğü Örneği



Tapu Kütüğü Örneği


• Takyidat Belgesi

İlgili gayrimenkul üzerindeki malik haricinde kişi veya kurumlar lehine konulmuş, mülkiyet hakkını çeşitli şekillerde sınırlayan hakların tapu müdürlüğü taraSndan talep edene bildirildiği belgedir.




Takyidat Belgesi Örneği


TAPU İNCELEMESİ

Tapu kütüğünün sol sayfasında karşılaşılabilecek durumlar ve dikkat edilmesi gerekenler:

PaRa, Ada ve Parsel numaraları, Semt, Mahalle, Köy ve Mevki bilgileri, Bağımsız Bölüm Numarası Yüzölçümü Ana Taşınmaz Niteliği

Tapu kütüğünün sol kısmındaki “şerhler” bölümünde ise Haciz ve Şerhler bulunmaktadır.



• Terimler – Haciz – Terkin – KamulaşZrma Şerhi – Kira Şerhi – Vakıf Şerhi – Aile Konutu Şerhi – SaZşa Arz Şerhi – 150/C Şerhi – SaZş Vaadi – Bağışlama Vaadi



• Terimler

-‐ İhNyadi Tedbir

-‐ İhNyaN Haciz -‐ Cebri İcra SaZşı



• Terimler – Finansal Kiralama

– İrNfak Hakkı • İnNfa Hakkı • Murûr (Geçit) Hakkı • Üst (İnşaat) Hakkı



Tapu kütüğünün sağ sayfasında karşılaşılabilecek ve dikkat edilmesi gereken durumlar:

“Gayrimenkulün Rehin Hakları” bölümünde taşınmaz üzerinde kayıtlı ipotekler yer almaktadır.

Beyanlar bölümünde YöneNm Planı, Ekler (Otopark, Kömürlük, depo gibi), taşınmazın konumlandığı parselin başka parseller ile müşterek kullanımda olan parsel, düzenleme şerhi (18. Madde Uygulamaları), KamulaşZrma ve terkler, askeri bölge, vakıf şerhi varsa burada belirNlir.


Documents

TAPU%MEVZUATI%VE%TAPU%İŞLEMLERİ%celalerdogdu.com/wp-content/uploads/2018/07/SPO_EGITIM.pdfTMMOB%ŞEHİRPLANCILARI%ODASI% MESLEK%İÇİ%EĞİTİMSEMİNERİ%!! TAPU%MEVZUATI%VE%TAPU%İŞLEMLERİ%