Upload
carlo-burato
View
227
Download
0
Embed Size (px)
DESCRIPTION
okernveien 9
Citation preview
GANGAVSTAND (cA.1000 meTer) frA OSlO S - NOrGeS kOmmuNikASjONSkNuTepuNkT
ØKERNVEIEN 9 - utleieprospekt
12 MIN. - OSLO SENTRALBANESTASJON
15 MIN. - Barcode / BJØRVIKA
Flere parker
3 min T-bane til Oslo s
ByENS fLOTTESTE uTSIKT?liGGer høyT meD STOr TAkTerrASSe SOm Gir uTSikT OVer OSlO i Alle himmel-reTNiNGer.
Sentralt
rehabilitert
Miljøbygg
SerViCetilbUD
UtSikt - grønt
tranSFOrMaSjOn
TOTAlrehAbiliTerT AreAleffekTiV kONTOreieNDOm, leDiG SOmmer 2012.
eNerGiklASSe b byGG! lAVe eNerGikOSTNADer.
beTjeNT kANTiNe OG GODT SerVice TilbuD på TOrGeT.
eT AV byeNS beSTe kNuTepuNkT fOr OffeNTliG kOmmuNikASjON OG GOD pArkeriNGSDekNiNG. 5 miNuTTer Til STOrTiNGeT.
Alle kONTOrbyGG ruNDT TOrGeT er rehAbiliTerT Til NybyGGSTANDArD OG fullT uTleiD. SelVe TOrGeT er uNDer TrANSfOrmASjON SOm ferDiGSTilleS i 2012.
lyST OG friTTliGGeNDe meD STOr iNNTrukkeT TerrASSe i øVerSTe eTASje VeNDT mOT Alle himmelreTNiNGer – fANTASTiSk uTSikT OVer OSlO! umiDDelbAr NÆrheT Til pArkANleGG.
40% LAVERE LEIEKOSTNAdER pR. ARBEIdSSTASJON SAmmENLIgNET mEd BARcOdE
AREALEffEKTIVT Bygg
”fIRST-mOVER AdVANTAgE”
KVAdRATISK Bygg mEd VINduSfLATER SOm gIR gJENNOmLyS Og fLEKSIBLE / EffEKTIVE LØSNINgER.
LEDIGE AREALER
BELIGGENHET
KART
KOLLEKTIV
REISEKOST
FELLESFASILITETER
SERVICETILBUD
TøyEN I UTVIKLING
REHABILITERT
TEKNISK BESKRIVELSE
KONTAKTINFORMASJON
6/17
18/19
20/21
22/23
24/25
30/31
32/33
34/35
36/37
38/39
40/41
INNHOLd:
LEdIgEAREALERDeT kAN TilbyS leie AV lOkAler frA 427 kVm. bTA. Til 3 129 kVm. bTA. AreAleNe beSTår AV hele kONTOr-eTASjer frA 7. eTASje Til 11. eTASje meD iNTerN TrApp.
AreAleFFekTIv // lAvkOsT per. ArbeIdssTAsjON // lyse Og TrIvelIge AreAler
Alle eksemplene inkluderer sosiale soner med tilhørende minikjøkken, våtromssone, avsatt plass til kopi og rekvisitarom.
kontoretasjene inndeles etter romplan tilpasset leietaker.
ledig areal:7. etg.: 675,5 kvm. bta.8. etg.: 675,5 kvm. bta.9. etg.: 675,5 kvm. bta.10. etg.: 675,5 kvm. bta.11. etg.: 427,2 kvm. bta.interntrapp mellom etasjene.
fellesareal på ca. 13% legges til arealet som følge av kantine og kjøkken i 1. etasje, trim-rom og lager i u-1 samt tekniske anlegg.
6 - 7
åpENT LANdSKAp mEd uTgANg TIL TAKTERRASSE
100% åpENT- bTA 675,5 kVm + 13% felleS
Romoversikt:
• møterom
• print, arkiv
• Stillerom
• kjøkken / kaffebar
Beskrivelse:
• Totalt antall arb.plasser: 39 stk
• åpent landskap: 39 stk
• Stillerom: 4 stk (4 x 3 plasser)
• møterom 3 stk : 6 plasser
• møterom 1 stk : 16 plassser
• resepsjon/sosial sone
• effektive arealer; bTA per arbeidsstasjon = 19,5 kvm 2
2
44
4
4
233
2
5
10 - 11
4
5
3
2
bTA per. ArbeIdssTAsjON = 19,5 kvM
MIN
IkjØ
kkeN
gArderObe
sOsIAl sONe
resepsjON
WC
åpENT LANdSKAp, mØTE-ROm Og SOSIAL SONE
1
1
1
1 2
33 2
2
2
1
1
1
4
44
4
5
80% åpENT20% cELLE KONTOR– bTA 675,5 kVm + 13% felleS
Romoversikt:
• kontor
• møterom
• print, arkiv
• Stillerom
• kjøkken / kaffebar
Beskrivelse:
• Totalt antall arb.plasser: 35 stk
• åpent landskap: 28 stk
• cellekontor: 7 stk
• Stillerom: 4 stk (4 x 3 plasser)
• møterom: 3 stk: 6 plasser
• møterom : 1 stk: 14 plasser
• resepsjon/sosial sone
• effektive arealer; bTA per arbeidsstasjon = 21,8 kvm
14 - 15
4
3
2
1
5
bTA per. ArbeIdssTAsjON = 21,8 kvM
MIN
IkjØ
kkeNgArderObe
WC
50% åpENT50% cELLE KONTOR– bTA 675,5 kVm + 13% felleS
Romoversikt:
• kontor
• møterom
• print, arkiv
• Stillerom
• kjøkken / kaffebar
Beskrivelse:
• Totalt antall arb.plasser: 28 stk
• åpent landskap: 14 stk
• cellekontor: 14 stk
• Stillerom: 2 stk ( 2 x 3 plasser)
• møterom : 2 stk: 6 plasser
• møterom : 1 stk: 14 plasser
• effektive arealer; bTA per arbeidsstasjon = 27 kvm
1
1
1
1
1
22
2
11111
1
1
11
3
5
3
44
16 - 17
4
5
3
2
1
MIN
IkjØ
kkeNgArderObe
WC
bTA per. ArbeIdssTAsjON = 27 kvM
18 - 19
BELIggENHETmeGeT SeNTrAl beliGGeNheT VeD eT AV byeNS beSTe kOmmuNikASjONSTilbuD. TøyeN T-bANeSTASjON hAr DirekTe ADkOmST Til eieNDOmmeN. i TilleGG er DeT flere buSSruTer OG GjøVikSbANeN SOm pASSerer like VeD.
gANgAvsTANd TIl seNTruM // gOd OFFeNTlIg kOMMuNIkAsjON // rIkelIg Med p-plAsser //
eNkel AdkOMsT // NærheT TIl servICeTIlbud, grØNT ANlegg Og kulTurTIlbud // hANdelsseNTer
eiendommen ligger sentrumsnært med gangavstand til bjørvika og Oslo Sen-tralbanestasjon (ca. 1 km). Servicetilbud er tilgjengelig på Tøyen Senteret, som består av ca. 6 000 kvm handelsarealer på torgplan.
Tøyen som handelssenter er under utvikling og vil innen 12 mnd fremstå som et attraktivt nærsenter for beboere i nærområdet og for kontorbrukerne på Tøyen.
Tøyen Senter er betydningsfullt i sitt nærområde og har detaljomsetning på omkring kr. 400 mio årlig. Til sam-menligning omsetter Grønland Torg og basar for omtrent det samme årlige beløp.
johannes Snilstveit (Seksjonssjef eien-dom og Service, Skatteetaten) uttaler følgende etter at etaten har flyttet over 900 kontorarbeidsplasser fra helsfyr til Tøyen:
”Tøyen oppleves som et godt sted å være; Kollektiv-knutepunktet Tøyen er lett tilgjengelig for ansatte og besøkende da alle øst- og vestgående t-baner stopper der. Det er kort veg til sentrum og nærområdet byr på en rekke kulturelle og rekreasjonsmessige muligheter inkludert handel som fører til at etaten er meget godt fornøyd med å jobbe på Tøyen.”
lOkaler Fra 427,7 kVM. bta. til 3 129,2 kVM.bta.
Grønland
TØYEN
TØYEN stasjon
ØKERNVEIEN 9
SØRLIGATA
ØKERNVEIEN
FINNMARKGATA
KJØLBERGGATA
HAGEGATA
Ensj
ø
Hels
fyr
Carl Berners plass
Jernbanetorget
10 min.
Bussterminalen Grønland
Oslo S
Kongensgate
20 67
20
60
11 12 13
Munch-museet
TØyenbadet
KAMPEN PARK
SHELL
KAMPEN BISTRO
TØYEN KULTURPARK
Botanisk hage
TØYEN TANNLEGEVAKT
tøyensenteret
1 2 3
4 5 6
17
18 19
4
1 2 3
5 6
SINSEN ØKERN
LØREN
HASLE
ULVEN
HELSFYR TEISEN
TØYEN
BISLETT
KAMPENVIKA
e18
190
e6
GAMLEBYEN
GRØNland
GRünerløkka
TORSHOVILA
DET KONGLIGE SLOTT
regjerings-kvartalet
AKERBRYGGE
øKERNVEIEN 9T
TT
T
T
T
T
T
T
T
T
ETTERSTADVÅLERENGABARCODE
OSLO SENTRALSTASJON
1000
mete
r / 12 min til fots
20 - 21
gANgAVSTANd: 12 mIN TIL OSLO S / 15 mIN TIL BARcOdE NæRHET TIL ALT du TRENgER. fLyTOgET NåES INNEN 3 mIN mEd T-BANE
22 - 23
TØyEN ER dEN 5. mEST BENyTTEdE T-BANESTASJONEN I OSLO – 5 mIN TIL SENTRum.
KOLLEKTIVTDeT er eNkel ADkOmST Til eieNDOmmeN ViA OffeNTliG kOmmuNikASjON (T-bANe, TOG OG buSS), SAmT meD bil ViA riNG 2 SOm pASSerer eieNDOmmeN.
frognerseteren – Stortinget – helsfyr (– ellingsrudåsen)
østerås – Smestad – Stortinget – ellingsrudåsen
Sognsvann – ullevål – Stortinget – mortensrud
ringen – ullevål – Stortinget – bergkrystallen
Storo – ullevål – Stortinget – Grorud – Vestli
jar – Stortinget – ringen
Skøyen - Galgeberg
Tosenhagen o/hasle - Vippetangen
Tøyen - Stovner - bekkestua
Skøyen – Oslo S – Tøyen – Grefsen – Nydalen – kjelsås – Nittedal – roa – Gjøvik
6
5
4
3
67
2
60
1
20
T-bane ruter:
Tog - Gjøvikbanen:
Buss ruter:
”Tøyen oppleves som et godt sted å være; kollektiv-knutepunktet Tøyen er lett tilgjengelig for ansatte og besøkende da alle øst- og vestgående t-baner stopper der.” sitat: Johannes Snilstveit (Seksjonssjef Eiendom og Service, Skattetaten)
belIggeNde på T-bANesTAsjON // TOgsTAsjON (gjØvIkbANeN)
Tøyen T-banestasjon er den 5. mest benyttede stasjonen i Oslo, med mer enn 7,8 millioner av- og påstigninger pr. år. Det tar kun 5 minutter med banen fra Tøyen til Stortinget. Tøyen stasjon ligger ca. 500 nord for eiendommen ved lille Tøyen.
OBT
LInje 4 og 6: Ringen
5.Storo
LINJE 2: Østerås
Linje 6: Bekkestua
Linje 4: Bergkrystallen
Linje 3: Mortensrud
LINJE 2 OG 1: Ellingsrudåsen
FRØEN
STEINERUD
VINDEREN
GAUSTAD
RIS
SLEMDAL
GRÅKAMMEN
GULLERÅSEN
VETTAKOLLEN
SKÅDALEN
MIDTSTUEN
BESSERUD
HOLMENKOLLEN
VOKSENLIA
SKOGEN
LILLEVANN
VOKSENKOLLEN
FROGNERSETEREN
BORGEN
SMEST
AD
MAKRELLBEKKEN
HOLMEN
HOVSETER
RØAEKRAVEIEN
LIJORDET
EIKSMARKA
ULLERNÅSEN
ØSTERÅS
MONTEBELLO
ÅSJORDET
BJØRNSLETTA
JAR JERNBANETORGET (OSLO S)NATIONALTHEATRET
MAJORSTUEN
ULLEVÅL STADION
FORSKNINGSPARKEN
BLINDERN
TØYEN
STORTINGET
BRYNSENG
HELSFYR
ENSJØ
MUNKELIA
BERG-KRYSTALLEN
MORTENSRUD
LAMBERTSETER
KARLSRUD
BRATTLIKOLLEN
RYEN
MANGLERUDHØYENHALL
SKULLERUD
BOGERUD
BØLER
ULSRUD
OPPSAL
SKØYENÅSEN
GODLIA
TVEITA
HAUGERUD
TROSTERUD
LINDEBERG
ELLINGSRUDÅSEN
FURUSET
GRØNLAND
HASLE
ØKERN
RISLØKKA
VOLLEBEKK
LINDERUD
VEITVET
RØDTVET
KALBAKKEN
AMMERUD
GRORUD
ROMSÅS
ROMMEN
STOVNER
VESTLI
SINSENSTORONYDALEN
BERG
TÅSEN
ØSTHORN
HOLSTEIN
KRINGSJÅ
SOGNSVANN
CARL BERNERS PLASS
HELLERUD
RINGSTABEKK
BEKKESTUA
LInje 1: Frognerseteren
LInje 3: SOGNSVANN
LInje 5: VESTLI
24
22
21
20
2119 18 17 16 14 13
2
2
468
2 3 6
9
5
0
3 5 7
1116
18
19
20
22
24
26
23
24
18
17
14
11
12
39
37
35
33
30
28
26
24
23
22
20
19
17
15
14
13
12
10
22
21
19
6 8
9
11
13
14
15
17
9
10
12
13
14
16
18
21
19
17
15
14
1210
1816
15
14
12
11
9
8
6
5
REISEKOST
dE VIKTIgSTE T-BANESTASJONER fOR KONTORBRuKERE I OSLO KAN NåS INNEN 10 mINuTTER fRA TØyEN.
reIsekOsT ved bruk Av kOllekTIvT
Til - fra Reisekost tur/retur per. dag basert på mnd.kort
Skøyen – Tøyen kr. 29.50,-
lørenskog – Tøyen kr. 29.50,-
Sandvika – Tøyen kr. 52,-
Ski – Tøyen kr. 52,-
jar – Tøyen kr.29.50,-
røa – Tøyen kr.29.50,-
Til - fra Bilett kost tur/retur eks. parkering Bompenger pr. dag Reisekost tur/retur, inkl. bompenger
Sandvika – Tøyen kr. 187.20,- kr. 31.20,- kr. 218.40,- *
Skøyen – Tøyen kr. 102.96,- kr. 20.80,- kr. 123.76,-
Ski – Tøyen kr. 243.36,- kr. 20.80,- kr. 264.16,-
lørenskog – Tøyen kr. 112.32,- kr. 20.80,- kr. 133.12,-
jar – Tøyen kr. 131.04,- kr. 20.80,- kr. 151.84,-
røa – Tøyen kr. 112.32,- kr. 20.80,- kr. 133.12,-
Estimerte driftkostnader inkluderer drivstoff, vedlikehold, forsikring og uforutsette utgifter tilsvarende kr. 4.68 per km. kostnader knyttet til bomring er beregnet ved bruk av Autopassbrikke. *mellom Sandvika og tøyen passeres to bomringer (for øvrige strekninger passeres en bomring). (Leaseplan)
esTIMerTe drIFTskOsTNAder ved bruk Av bIl
24 - 25
TilreTTeleGGelSe fOr AT ANSATTe kAN beNyTTe T-bANe Til ArbeiD i STeDeT fOr eGeN bil, meDfører DAGliG beSpArelSe på frA kr. 93,00 Til kr 212 fOr DeN ANSATTe. årliG beSpArelSe fOr eN ANSATT Vil kuNNe uTGjøre frA kr 21 000.- Til kr 48 000.-
årlIg bespArelse FOr deN ANsATTe på MINIMuM kr. 21 000,-
TAlleT FOrAN sTAsjONsNAvNeT FOrklArer reIseTId I MINuTTer TIl TØyeN
BOTANISK HAgE få meTer frA økerNVeieN 9 liGGer bOTANiSk hAGe. her fiNNeS eN SAmliNG på OVer 8 500 plANTeArTer frA ulike Deler AV VerDeN. DeN flOTTe hAGeN er eN GrøNN luNGe OG eT VikTiG rekreASjONSOmråDe.
cAfEER Og SpISESTEdERflere hyGGeliGe cAfeer OG reSTAurANTer fiNNeS reTT i NÆrheTeN AV økerNVeieN 9.
TØyENBAdEThVA meD eN DukkerT før jObb? TøyeNbADeT åpNer kl. 07. i TilleGG Til båDe uTeNDørS OG iNNeNDørS bASSeNG, fiNNeS fASiliTeTer SOm STupANleGG OG VANNruTSjebANe.
KAmpENreTT OVer VeieN fOr TøyeN SeNTer liG-Ger kOSeliGe kAmpeN meD SiN kArAkTer-iSTiSke TrehuSbebyGGelSe – eT meGeT ATTrAkTiVT bOOmråDe.
muNcH-muSEETmuNch-muSeeT rOmmer GODT OVer hAlVpArTeN AV eDVArD muNchS mAleri-er OG SAmTliGe GrAfiSke mOTiVer OG er GODT beSøkT AV TuriSTer åreT ruNDT.
26 - 27
28 - 29
pArkeriNGkANTiNeGArDerObe + DuSjTrimrOmSykkelpArkeriNG gARdEROBE + duSJ
SyKKELpARKERINg
pARKERINgDeT TilbyS leie AV pArkeriNGSplASSer i eGeT p-huS, OG TOTAlT kAN DeT leVereS 58 STk. p-plASSer iNNe OG uTe. DeT TilSVArer 1 p-plASS pr. 54 kVm. leiD AreAl, hVOrAV:- leDiGe iNNVeNDiGe p-plASSer: 39 STk.- leDiGe uTVeNDiGe p-plASSer: 19 STk.DeT er fOr øVriG meGeT GOD pArkeriNGSDekNiNG fOr beSøkeNDe meD mer eNN 200 iNNeNDørS p-plASSer, i p-huS DirekTe TilkNyTTeT TøyeN SeNTereT.
TRImROm
KANTINE
MegeT gOd pArkerINgsdekNINg
fELLES- fASILITETER
30 - 31
32 - 33
KIwI // cOOp // guLLSmEd // BOKHANdEL // KIOSK // fRISØR // HudpLEIE // BIBLIOTEK // ApOTEK // mOTE // VIdEOuTLEIE // RESTAuRANT // BAKERI // mINIBANK // pOST // BEST wESTERN HOTEL // 7-ELEVEN // BENSINSTASJON // TELEBuTIKK // muNcH muSEET // BOTANISK HAgE // TØyEN pARKEN // KAffEBAR //
SERVIcETILBudpå TøyeN SeNTereT, OG iNNeN 300 meTerS rADiuS, fiNNeS DeT i DAG eN rekke SerViceTilbuD.
fyrstikktorget, bryn: kr. 128 mio/år
Grunerløkka, Oslo sentrum: kr. 400 mio/år
Vindern Sentrum, Oslo vest: kr. 390 mio/år
cc Vest Stormarked, Oslo vest: kr. 1.750 mio/år
ullevål Stadion, Oslo vest: kr. 295 mio/år
Tøyen senter kr. 400 mio/år
(kilde: experian)
Sammenlignet med andre nærsentre i Oslo, og med en omsetning på ca. 400 mio/år, kommer Tøyen godt ut:
hANdelsseNTer I TrANsFOrMAsjON // FullverdIg servICeTIlbud
”FIrsT-MOver AdvANTAge”
34 - 35
experians handelsmodell viser at en styrking av Tøyen senter, hovedsaklig med en oppgradering av eksisterende bygningsmasse, vil øke kundetilstrømn-ingen til senteret med ca. 3 370 kunder. Dette er en økning på ca. 73 % og vil kunne øke handelsomset-ningen på Tøyen til over kr. 800 mio/år. befolkningen i primærområdet til Tøyen senter har en overrepresentasjon (90 %) av mosaicgruppene:
• h ciTybOereN unge, ofte single, storkonsumenter av byens mangfold av tilbud, høy utdannelse og til dels god inntekt.
• G bOreTTSlAGeT bor urbant og tett, mange yngre, lavere utdannelse, kulturinteresserte og prisbevisste.
• f kulTurkApiTAliSTeN høy utdannelse og inntekt, bruker mye penger på seg selv, motebevisste og kulturinteresserte.
TØyEN I uTVIKLINg
TØyEN KONTOR cLuSTER ER REHABILITERT Og TILNæRmET fuLLT uTLEId
STyrkiNG AV TøyeN SeNTer, Vil øke kuNDeTilSTrømNiNGeN Til SeNTereT meD cA. 73 % OG Vil kuNNe øke hANDelSOmSeTNiNGeN på TøyeN Til OVer kr. 800 miO/år.
experian undersøkelsen av Tøyen gir en rekke inter-essante funn:
• kjøpekraften i primærområdet rundt Tøyensen-teret er større enn gjennomsnittet for Norge for mange varegrupper.
• Den planlagte utbyggingen/oppgraderingen vil gi solid uttelling i antall besøk, og potensialet for økt omsetning er stor
• Oppgraderingen vil gjøre senteret interessant for større kjeder og konsepter
Tøyen senteret består av ca. 6 000 kvm handelsareal hvorav ca. 1 500 kvm er ledig pt. målsetningen er at senteret er fullt utleid ila. 2012. De ledige areal kontrolleres i hovedsak av entra eiendom og økernveien 9 eiendom. Samtlige eiere av handelsareal på Tøyen Senteret har etablert et interes-sentforum som samarbeider godt om å utvikle Tøyen.
AkTiViTeTSpuNkTer er VeDTATT:• renovering av fasader og butikkfronter for å
skape helhetlig inntrykk• Selve torget opprustes og ny belysning etableres • Det søkes lagt til rette for uteservering • Senterforening etableres og alle handelsleietakere
innmeldes• Senterleder ansettes • felles markedsføring av butikkene implementeres• Video overvåkning av torget innføres• permanent og mer synlig vekter ordning innføres • Torget skal utnyttes bedre i samarbeid med Oslo
kommune• felles skiltplan iverksettes• leietakermiks forbedres ihht experian undersøkelsen.
HANdELSdESTINASJONEN TØyEN
utstrakt samarbeid mellom de to største gårdeierne på Tøyen; entra ca. 24 000 kvm kontor og økernveien 9 eiendom ca. 12 000 kvm kontor.
Total rehabilitering av 36 000 kvm kontor til nybygg-standard er ferdigstilt til juni 2012. Da er samtlige kontorblokker rundt torget fullstendig rehabilitert. ca. 1 000 arbeidsstasjoner er utleid av totalt ca. 1 150 i de rehabiliterte bygg.
øvrige leietakere økernveien 9:Den resterende del av eiendommen, 1-6 etasje, er langsiktig leid ut til kTp (Oslo Sporveier).
øvrige leietakere på Tøyen Senteret:
hagegt. 22 : 1.- 7. etg, utleid til NAV8. - 11. etg, utleid til Skatteetaten
hagegt. 23: 1. - 10. etg, utleid tilSkatteetaten
økernvn. 11-13: utleid til Skattetaten
Kontor “cluster”
hANDliNGSpuNkTer fOr å heVe TøyeN SOm hANDelSDeSTiNASjON OG kONTOr ”cluSTer”:
Det er stor innpendling til Tøyen. bare på Tøyen sent-er er det totalt ca. 1 800 kontor arbeidsplasser.
Trafikktellinger fra 2009 viser at 13 741 biler passerte Tøyen Senteret i snitt pr døgn.
Kollektivtransportproduksjon AS(250 ansatte)
(150 ansatte)
(900 ansatte)
36 - 37
Energimerket angir hvor energieffektiv bygningen er. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennom-snittlig klima. Det er bygningens tekniske standard og ikke bruken som bestemmer energimerket. En bygning bygget etter nye byggeforskrifter vedtatt i 2007 vil normalt få C.
A
b
C
d
e
F
g
REHABILITERT
energiklasse b bygg gir vesentlig reduksjon i leietakers forbruk av energi.beregnet reduksjon utgjør ca. 45 kwh/kvm. Dette kan utgjøre en besparelse på: kr. 1,- x 45 kwh/kvm = kr. 45,- pr. kvm/år. eien-dommen har i tillegg lave felleskostnader: ca. kr. 100,- pr. kvm/år ekskl. energi.
eiendommen skal levere modernetekniske løsninger som tilfredsstiller dagens standard innenfor ventilasjon og kjøling, tele- og data, øvrig elektrisk, oppvarming, våtroms-soner, belysning mv.
eksklusiv kantine for 7. til 11. etasje er eta-blert i 1. etasje. Det er parkeringskjeller for totalt ca. 85 biler i underetasjen. Det tilbys egen sykkelparkering i p-huset, felles garde-robe og dusj samt trimrom i underetasje.
økernveien 9 ligger høyt med en av byens kanskje fineste utsikter. Stor takterrasse gir utsikt over Oslo i alle himmelretninger.
økerNVeieN 9 Vil bli TOTAlT rehAbiliTerT i periODeN frA 1. juNi 2011 OG frem Til DeN er klAr fOr Nye leieTAkere 1. juNi 2012. eieNDOmmeN OG lOkAleNe leVereS i NybyGGSTAN-DArD eTTer krAVeNe Til eNerGiklASSe b byGG.
NybyggsTANdArd // lAve FelleskOsTNAder // eNergIklAsse b // FellesFAsIlITeTer
38 - 39
byggeTekNIkk // veNTIlAsjON, vArMe Og kjØlINg // elekTrONIkk, Tele Og AuTOMATIserINg
lyDkrAV
Innvendige skillevegger innvendige skilleveggers lydisolasjon skal minst tilfredsstille følgende verdier i ferdig bygg: NS 8175: mellom vanlig kontor og andre rom uten dørforbindelse r’w ≥ 37db. mellom vanlig kontor og andre rom med dørforbin-delse r’w ≥ 24db. NS 8175: mellom møterom og andre rom uten dør-forbindelse r’w ≥ 44db. mellom møterom og andre rom med dørforbindelse r’w ≥ 34db.
ViNDuer, GlASSfASADer OG SOlAVSkjermiNG
Vinduer og glassfasader Alle eksisterende vinduer skiftes.Vindusglass skal være minimum 2 lags energiglass, med u-verdi ikke dårligere enn 1,3 W/m2*k. fasadeglass tillates med u-verdi 2,0 W/m2*k.
Utvendig solavskjerming Det etableres nye utvendige motorstyrte automatiske persienner på 3 fasader. persiennene styres av egen værstasjon.
iNNerVeGGer
Generelt Alle overflater males til full dekk med maling med glans 10.
Skillevegger Skillevegger mellom rom utføres som elementvegger i system, og monteres med høyde til dekke (evt. til nedforet skjørt) etter at gulvbelegg er lagt.
Frontvegger mot fellesarealer Vegger mellom cellekontorer/møterom og korridor/felles leveres i kombinasjon av tett vegg og prefabrik-kerte glassvegger med omramming etter brukers valg, dog glass i størst mulig utstrekning.
Toalett-/ våtromsvegger Alle veggene kles med keramiske fliser av god kvalitet.
GulV
Kontorer, midtsoner, møterom, m.m. Tilpasses brukers behov
Toaletter og våtrom keramiske fliser i samme format som på vegg.
himliNGer/TAk
i alle møterom, korridorer og andre fellesarealer monteres himlinger med akustisk demping.
fAST iNVeNTAr OG uTSTyr
Minikjøkken Det leveres et minikjøkken for hver etasje fra 2. til 11. etg. for øvrig leveres kjøleskap i benk, oppvask-maskin, microbølgeovn, vaskekum nedfelt i benke-plate samt skuffeseksjon.
Toalett-, sanitær- og garderobeutstyr i toaletter leveres komplett tilbehør/garnityr med god standard.
Utvendige skiltbruker kan profilere sin virksomhet på fasade.
ByggETEKNIKK
TEKNISK BESKRIVELSE el. ANleGG
kursoppleggene utføres som åpent anlegg over him-ling for nedføring med grenstaver eller kanaler langs innervegger, eventuelt legges i kablingsboks langs vegg eller på gulv.
• Alle arbeidsplasser skal ha 3 stk. doble (jordet) stikkontakter 230 V, hvorav 2 stk doble ligger på egen kurs og er merket eDb.
Belysningsutstyrlokalene overtas med komplett lysanlegg.Alle arealer skal ha belysning som er i samsvar med Norsk lysstrukturs veileding.
SpreDeNeTT ikT, kAbliNGSSTrukTur. byGNiNGSmeSSiGe krAV OG fySiSk SikkerheT
Det skal leveres moderne tidsmessige løsninger med kabelbroer, kanaler og andre aktuelle strukturerte fø-ringsveier.
Utførelseferdig installasjon skal tilfredstille krav til cat 6a skjermet kabel 500 mhz for 10 G base-T klasse ea.
TelefONikAbliNG
Det skal etableres 1 stk 20 pars telefonipanel i hvert grensesnittskap og tilhørende 20 pars panel i hf- skap.
felleSANTeNNeANleGG
Det leveres tilknytning til fellesantenneanlegg med ut-tak for TV, med plassering i alle møterom, alle større fellesarealer, pausearealer, samt kantine og resepsjon.
ANLEgg fOR ELEKTRONIKK, TELE Og AuTOmATISERINg
uNIVERSELL uTfORmINg
lokalene planlegges og bygges slik at de er med på å sikre tilgjengelighet for alle brukergrupper og det skal spesielt tas høyde for mennesker med nedsatt funksjonsevne.
gRØNN STAT
byggets energibruk skal dokumenteres og energi-økonomiske tiltak skal beskrives og dokumenteres.
SIKKERHETSBEHOV
GeNerelT
Alle lokaler tilfredsstiller de bygningsmessige kravene til skallsikring ved at installasjonene vil være på såkalt fG-nivå (”forsikrings Godkjent”).
låSSySTem
Adgangskontroll: Det er krav til adgangskontroll på alle dørene inn til bygget, samt adgangskontroll mellom etasjene.
AlArmANleGG
Brannalarmanlegg lokalene vil ha automatisk brannalarmanlegg. Anlegger skal som min. tilfredsstille offentlige for-skrifter og dekke alle arealer.
Det leveres ventilasjon med følgende spesifikasjon: • kontorarbeidsplasser 10-12 m3 luft per kvm• møterom 20m3 luft per kvm (arealforbruk i
møterom 2,0 kvm/person)
lys og ventilasjon vil være behovsprøvd slik at funksjon stenges ned/reduseres dersom arealet ikke benyttes.
inneklimaet vil tilfredsstille myndighetens mini-mumskrav ihht følgende tabell.
Maks avvik i henhold til ovennevnte tabell er 50 timer pr. driftsår.
Oppvarming er basert på vannbåren varme med veggmonterte radiatorer.
VENTILASJON, VARmE Og KJØLINg
ROM / Funksjon Operativ temperatur Lufthastighet
NivåbegrensningSommer Vinter Natt 20◦C
max.20◦C max.min. max. min. max. min.
enhetsbetegnelse ◦C ◦C ◦C ◦C ◦C m/s m/s
kontorer / Team 21 26 21 26 15 0,13 0,2
møterom 21 26 21 26 15 0,13 0,15
Trapperom 21 26 21 26 15 0,15 0,2
korridor 21 26 21 26 15 0,15 0,2
kopi- / printerrom 21 26 21 26 15 0,2 0,3
Garderobe 21 26 21 26 15 0,15 0,2
Toalettrom / Wc 21 26 21 26 15 0,2 0,3
Dusj 21 26 21 26 15 0,15 0,2
kantine 21 26 21 26 15 0,15 0,2
kjøkken 21 26 21 26 15 0,12 0,2
for ytterligere informasjon og visning, vennligst kontakt:
ØKERNVEIEN 9 AS V/ Realkapital corporate finance
ANNe-liSe øieN / ANDerS bruSTAD-NilSeNmail: [email protected] / [email protected] Tlf: +47 23 11 68 70 / 73
realkapital corporate finance er en del av DTZ realkapital-gruppen og fokuserer hovedsakelig på:
• Syndikering: Strukturering av investeringer i og salg av prosjekter innen næringseiendom både i Norge og utlandet
• Asset management / aktiv forvaltning av eiendommer • Strukturering av fremmedkapital finansiering • finansiell rådgivning / annenhåndsomsetning av andeler
i prosjekter • investment management
KONTAKT- INfORmASJON
40 - 41