T.C.HATAY-İSKENDERUN

ARSUZ BELEDİYE BAŞKANLIĞI Yazı İşleri Müdürlüğü

MECLİS

SAYI ARSUZKONU :

KARAR TARİHİ :07/01/2014 KARAR NO :2

Başkanlığın 26/12/2013 tarihli havalesiyle belediye meclisine tevdi olunan Fen İşleri Memurluğunun 26/12/2013 tarih ve 1253 sayılı yazıları tetkik olundu

Arsuz Belediye Meclisinin 08/10/2012 tarih ve 47 sayılı karan ile onaylanan “Arsuz Arkeoljik Sit Alanlarını Koruma Amaçlı İmar Planı”onama sınırları içerisinde yer alan Arpaçiftlik Mahallesi 586 ve 601 parsel sahipleri Koruma Amaçlı İmar Planı çalışmalarında kullanılan kadastral verilerin, tescilli kadastral sınırlar ile örtüşmediği gerekçesiyle Belediyemize başvuruda bulunmuş, planda mevcut yapılann ve tescilli mülkiyet durumunun dikkate alınmasını talep etmişlerdir. Bu sebeple imar plam değişikiği ihtiyacı doğmuştur.

586 ve 601 parseller için taşınmazın sahiplerince 1/5000 ve 1/1000 Ölçekli imar plan değişikliği hazırlatılmış ve görüşülmek üzere Belediyemiz Meclisine sunulmuştur.

Konu belediyemiz meclisince görüşülmüş;586 ve 601 parsellere ilişkin hazırlatılan imar plan değişikliği önerisinin uygun olduğuna, uygun görülen plan değişikliğinin taşınmazların koruma amaçlı imar planında etkileşim geçiş alanı olarak tanımlanan saha içerisinde yer alması nedeniyle koruma amaçlı imar plam hükümleri doğrultusunda görüşülmek üzere Adana Kültür Varlıklarım Koruma Bölge Kurulu’na sunulmasına, Koruma Bölge Kurulunca uygun bulunması halinde planın 3194 Sayılı İmar Kanunu ve 2863 Sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanununa istinaden onaylanması hususu meclisimizce oy birliği ile

ARSUZ(HATAY)

P35-b-08-c

4 032 500

Koordnotlor ; Projeksiyon-TM (3) Yüklenici

Dotım-ITRf 96 , , . Oitm Orto Merktyeni-36 OiOm Cenisigi-Î Boslan yç Epo u-1996 J 4 *

iso MISIRLI

5m orolıklcrlo geçirilmiştir. BMD Müh. T¡c.Soo.Ltd.St¡.

1:5000

M E

RS

İ N-P

35-b-08-c

T.C.HATAY BÜYÜKŞEHİR

BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞI

SAYI : 289KONU : Arsuz İlçesi Arpaçiftlik Mıntıkası

586 ve 601nolu parsellerde 1/1000 Ölçekli UİP ve 1/5000 Ölçekli NİP değişikliği

Meh met B©&KXJR.TYazî İşleri Kı^arfa.v

ü a k s B alkan *J

Büyükşehir Belediye Meclisimizin 08.09.2016 tarihli toplantısında 232 nolu karar ile İmar ve Bayındırlık Komisyonuna havale edilen Hatay ili, Arsuz İlçesi Arpaçiftlik Mıntıkası 586 ve 601 nolu parseller ve doğu kısmının yeniden düzenlenmesi amaçlı Koruma Amaçlı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği için Arsuz Belediye Meclisi tarafından alman 07.01.2014 tarih ve 2 sayılı kararı ve eki planın onaylanması talebi ile ilgili Hatay Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığının 02.09.2016 tarih ve 209 sayılı yazıları ile İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 29.09,2016 tarihli raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.10.2016 tarihli birleşiminde okunarak görüşüldü.

KARAR

Mecliste yapılan müzakere sonucunda;

" Belediye Meclisimizin 08.09.2016 tarihli birleşiminde 232 nolu karar ve İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığının 02.09.2016 gün ve 209 sayılı yazıları ile Komisyonumuza havale edilen Hatay ili, Arsuz İlçesi Arpaçiftlik Mıntıkası 586 ve 601 nolu parseller ve doğu kısmının yeniden düzenlenmesi amaçlı Koruma Amaçlı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği için Arsuz Belediye Meclisi tarafından alınan 07.01.2014 tarih ve 2 sayılı kararı ve eki planın onaylanması talep edilmiştir.

Komisyonumuzun yapmış olduğu inceleme neticesinde;Söz konusu parseller Ayrık yapı nizamında 2 katlı yapılaşmanın tanımlandığı Konut Alanı olarak planlanmıştır. Yapılan tadilat ile mevcut yapılaşma ve mülkiyet durumu dikkate alınarak düzenlenmiş, 586 parsel üzerindeki mevcut binalar korunacak şekilde konut alanı doğu yönünde genişletilmiş. 601 nolu parselin yer aldığı konut adasının doğu kısmı ise konut alanından yeşil alana dönüştürülmüştür. Yapılan tadilat Adana. Kültür Varlıkları Koruma Bölge Kurulu 26.06.2014 tarih ve 3873 sayılı kararı ile plan onaylanmıştır. Ancak 6360 sayılı yasa kapsamında onaylanması gerektiğinden Büyükşehir Belediye Meclisine sunulduğu tespit edilmiştir.

Sonuç olarak; Hatay ili, Arsuz İlçesi Arpaçiftlik Mıntıkası 586 ve 601 nolu parseller ve doğu kısmının yeniden düzenlenmesi amaçlı yapılan Koruma Amaçlı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği tadilatının 3194 sayılı İmar Kanunu, ilgili yönetmelikleri ile şehircilik ve planlama ilkelerine ve Hatay İli 1/25000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı ve Plan Hükümlerine aykırı herhangi bir husus tespit edilmediğinden ve Adana Kültür Varlıkları Koruma Bölge Kurulunun 26,06.2014 tarih ve 3873 sayılı kararı ile onaylandığından; Arsuz Belediye Meclisinin 07.01.2014 tarih ve 2 sayılı kararın ve eki planın uygun olduğuna karar verilmiştir. Takdir Meclisindir.."

Şeklinde okunan 29.09.2016 tarihli İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu, Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.10.2016 günlü olağan birleşiminde oya sunuldu ve mevcudun oybirliği ile kabul idildi.

M , , Dr. Lütfü SAVAŞ Bülent ÖZER RczzukAYOĞLUBüyükşehir Belediyesi Katip Üye Katip Üye

¡ m ,r v S f e " v ' 'Y ’n|,ğ, Meclis Bşk. (İmza) (İmza)H a t a y B ü y ü kşe lm b e c c a iy e s i (imza)

3501

OS

11 ß

10

21 22 23 24 .25

*— 1l"-; *

1 ..

« I

5

ARSUZ

4 030 600

4 030 300

4 030 400

4 030 200

4 030100

4 030 000

O

o

o

HATAY - ARSUZ ARPAÇİFTLİK MAHALLESİ

586 ve 601 PARSELLER İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ

İZAH RAPORU

Hatay İli, İskenderun İlçesi, Arsuz Beİdesi içerisinde yer alan 586 ve 601 parsel numarası ile tescilli taşınmazlar için ekte sunulan imar planı değişikliği hazırlanmıştır.

Çalışma alanı, Arsuz Merkezi’nin yaklaşık 500 metre güneybatısında, üçüncü derece arkeolojik sit alanının 100 metre güneyinde yer almaktadır. Onaylı 1/5.000 ölçekli imar planının P35-b-08-c numaralı paftasında, onaylı 1/1.000 ölçekli imar planının P35-b- 08-c-4-c ve P35-b-08-c-4-d numaralı paftalarında kalmaktadır.

Planlama Alanı Hava Fotoğrafı (Kaynak: Google Earth)

01

06 'm

11 B

16

21 22 23 24 25

- t1 4i ™ “ 1'

IIARSUZ

İL : HATAYM ERS İ N-P35-b-08-c-4-d

4 030 628,56V?

4 030 600 K

MER6lN-P35-b-08-o4-.a4 030 627,85

4 030 500

4.030400

4.030 300

4 030 200

4 030 100

4 030 000

4029 935.01-iv

cooo

MERSlN-P35-b-13-b-1-a4 ,coooo

4*(0 —X 'oo

2009 ' Yılında Çekilen Hava Fotoğrafla rından Sayısal F o to g ra m e trik Yöntem le Ü retilm iştir.

Koordinatlar ; Projeksiyon“ TM, <3)Elipsoid -GRS80 Datum4TRF96 Dilim Orta Mericfyenİ=36 Dilim Genîşliğİ=3&Başlangıç £poğu=1998Münhanileri1m aralıklarla geçirilmiştir.

' Yüklenici

İsa MISIRLI

BMD Müh. Tic.San.Ltd.Şti.

K O N

¿o<0rooo

TR O L

............ :................. ............■.......FEN İSLERİ

j t İ NHorita Mîjh,

Seyhan KOCA T ekniker

4 029 934.31

co

ONAY

|

ISahaya ilişkin “imar planına esas jeolojik jeolojik-jeoteknik etüt raporu*' Özlem

Jeoteknik-Jeoloji Yüksek Mühendisi Vahit Pişkinpaşa tarafından hazırlanmış, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü’nce 10.05.2012 tarihinde onaylanmıştır. Söz edilen rapor sahayı yerleşime uygun alan (UA1) olarak tanımlamıştır.

“Arsuz Arkeolojik Sit Alanları Koruma Amaçlı İmar Planı” Arsuz Belediye Meclisi’nin 08.10.2012 tarih ve 47 sayılı kararıyla onaylanmıştır. Koruma Amaçlı İmar Planı onama alanı, 2863 Sayılı Yasa’nın 3. maddesinde tanımlanan sit alanlarını kapsayan alandır. Ancak mekân bütünlüğünün sağlanabilmesi için bölünmüş imar parselleri dikkate alınarak planlama alanı ana yolların çerçevelediği, 586 ve 601 parselleri de kapsayan güneydeki bir kısım sahayı da içine almıştır. Söz edilen saha Koruma Amaçlı İmar Plam’nda “Etkileşim Geçiş Alanı” olarak tanımlanmıştır. Bu alanlarda yapılacak her tür ve ölçekteki imar planının ilgili Koruma Kurulu onayına sunulması plan notu ile hükme bağlanmıştır. İmar planı dışındaki tüm işlemleri (jeolojik etüt, sondaj, imar uygulaması, ifraz, tevhit vb.) yapmaya, yaptırmaya ve onaylamaya Belediyesi tek başına yetkilidir.

Bu planda 586 ve 601 parseller ayrık yapı nizamında iki katlı yapılaşmanın tanımlandığı konut alanı olarak planlanmıştır.

Taşınmaz sahipleri Arsuz Belediyesi’ne başvurarak, planda mevcut yapılaşmanın ve mülkiyet durumunun dikkate alınmasını talep etmişlerdir. Koruma Amaçlı İmar Planı çalışmalarında kullanılan kadastral verilerin, taşınmaz sahiplerinin belirttiği sınırlarla farklılık göstermesi sebebiyle imar planı değişikliği çalışması zorunluluğu ortaya çıkmıştır. Sunulan çalışma bu doğrultuda hazırlanmıştır.

Öneri planda 586 parsel üzerindeki mevcut binalar ve taşınmaz sahiplerince önceki yıllarda tescil edildiği belirtilen kadastral sınırlar dikkate alınmıştır. 586 parselin yer aldığı konut adası onaylı planda refüj içerisinde kalan binayı içerisinde alacak biçimde genişletilmiştir. 601 parselin yer aldığı konut adası, tescilli olduğu belirtilen 601 parsel sınırına göre düzenlenmiştir. Konut kullanım kararında, yapı yoğunluğu ve yapı yüksekliği değerlerinde herhangi bir değişiklik önerilmemiştir.

Planın uygulanması esnasında dikkat edilecek hususlar notlar başlığı ile plan paftası üzerinde gösterilmiş ve aşağıda sıralanmıştır.

1- Özlem Jeoteknik-Jeoloji Yüksek Mühendisi Vahit Pişkinpaşa tarafından hazırlanmış, Çevre ve Şehircilik il Müdürlüğü’nce 10.05.2012 tarihinde onaylanan “imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporu” hükümlerine uyulması şarttır.

2- Belirtilmeyen hususlarda Arsuz Belediye Meclisi’nin 08.10.2012 tarih ve 47 sayılı kararı ile, Adana Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun 23.05.2013 tarih ve 2307 sayılı kararı ile onaylanan “Arsuz (Rhossuz Antik Kenti) Arkeolojik Sit Alanları Koruma Amaçlı İmar Planı” hükümlerine uyulması şarttır.

Bilgilerinize saygıyla sunulur.

Öner MERSİNLİGİL / Şehir Yük. Plancısı /

S • / " ’"‘N Î

3