Temmuz Ağustos Eylül - TDUBMevcut yapılarda kaçak tespiti nasıl yapılır? Harç bedelinin hesaplanması nasıl yapılır? (Konut, Ticaret, sanayi vb.) *E- Devlet üzerinden

Temmuz Ağustos Eylül

2018 YılıEğitim Kataloğu

Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği Eğitim Akademisi olarak 2018 yılı Temmuz-Eylül dönemi için düzenleyeceğimiz eğitimler-

le başta değerleme mesleği olmak üzere geniş anlamda gayrimenkul sektörü pro-fesyonellerinin mesleki bilgi ve yetkin-liklerinin arttırılması, nitelikli işgücünün bir üst seviyeye taşınması hedeflenmektedir.

Eğitim Akademisi eğitim takvimi yıl içerisinde dört dönem olarak planlanmaktadır.

2018 yılı üçüncü dönemi için planlanan eğitimlerimize son başvuru tarihleri;

Temmuz-Eylül dönemi eğitim kataloğumuzdakieğitimler uzaktan eğitim ve sınıf eğitimi olarak planlanmıştır.

Uzaktan canlı eğitimler ile güncel bilgi her yerde...

Eğitimler, eğitmenin canlı olarak an-latımı ile gerçekleşmektedir. Katılımcılar, eğitim sırasında, sistem üzerinden mesaj yazarak eğitmene soru sorabilmektedir.

Uzaktan canlı olarak gerçekleşen eğitimlere internet bağlantısı olan her yerden telefon veya bilgisayar ile ulaşılabilir. Böylece, uzak-tan eğitimler ile; zaman, mekan, maliyet, sürekli bilgi ve tekrar ede-bilme (eğitim tarihinden sonra -15 gün) avantajları elde edilmektedir.

Kolay başvuru...

Eğitim başvuruları, başvuru formunun dolduru-larak, [email protected] adresine iletilmesi ile

gerçekleştirilecektir. Eğitim başvurularının değerlendi-rilip eğitimin açılacağının kesinleşmesi sonucunda,

başvuruda bulunan kişilere eğitim ücretinin ödenmesi ve eğitim ile ilgili tüm detay bilgilerin yer aldığı duyuru -başvurusunda bulunulan eğitim tarihinden iki hafta

öncesinde- ayrıca gönderilecektir.

profesyonel eğitimler...

Üyelerimizin eğitimlere başvuru öncesinde üyelik mükellefiyetlerini yerine getirmiş olmaları esastır.

Saygılarımızla,Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği Eğitim Akademisi

Eğitim başvuruları ile ilgili sorularınız için, Nihal Erman ([email protected]) Tel: (212) 276 20 21 ile iletişime geçilebilir.

Sizlerle paylaşmış olduğumuz eğitimlerimizin yanı sıra;* Sermaye Piyasası Lisanslama sınavlarına yönelik hazırlık eğitimleri ve * Birliğimiz Standartlar Komitesinin hazırladığı İyi Uygulamalar Kılavuzları eğitimleri de Akademimiz tarafından planlanacaktır.

Eğitim İçerikleri

Temmuz Ayı Eğitimleri

Eğitim

Kod

u

UE-058

Eğitmen: Ahmet PınarbaşıKuzey Şehircilik, Planlama ve

Proje Geliştirme Ltd.Şti(Kurucu)

Tarihi02 Temmuz 2018

Pazartesi

Eğitim Türü;Uzaktan Eğitim

Saatleri20:00 – 22:00

Hedef Kitle; Gayrimenkul Değerleme Uzmanları, Proje

Geliştiriciler, Yöneticiler, GYO ve GYF Çalışanları, Emlakçılar, Kentsel Dönüşüm Çalışanları

Eğitim Ücreti*130 TL (KDV Dahil)

*Birlik Üyelerimize 65 TL (KDV Dahil)

İmar Barışı Nedir? Ne Değildir?

İçerik;*Kapsamı ve yetkili kurum kimdir?*Yapı kayıt belgesi nedir?*Mevcut yapılarda kaçak tespiti nasıl yapılır?*Harç bedelinin hesaplanması nasıl yapılır? (Konut, Ticaret, sanayi vb.)*E- Devlet üzerinden başvuru nasıl yapılır? Mail ile nasıl yapı kayıt belgesi alınır?*Bakanlıkça yetkili lisanslı kuruluşlar hangileridir?*İmar barışına dahil olan ve olmayan bölgeler ve yapılar hangileridir?*Kamu (Hazine) ve özel mülkiyet üzerindeki kaçak yapıların durumu nedir?*Apartmanlar ve siteler nasıl müracaat edeceklerdir?*İmar barışının Gayrimenkul değerleme üzerindeki etkileri nasıl ola-caktır?*Genel sonuç ve değerlendirme.

Amaç; 11.05.2018 tarihinde kabul edilen 7143 sayılı kanun kapsamında imar barışı sağlamak ve kayıt altına almak amacıyla 31.12.2017 tarihinden önce inşa edilmiş ruhsatsız ve/veya ruhsat ve eklerine aykırı yapıların kanun kapsamında başvuru şartları ve imar barışının gayrimenkul değerlerine olumlu olum-suz etkilerinin incelenmesidir

Eğitim

Kod

u

UE-049

Eğitmen: Emrullah Acar Finansal Piyasalar Uzmanı

Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

Adım Adım Konut Değerlemesi

Tarihi03-04-05 Temmuz 2018

Salı - Çarşamba - Perşembe


Saatleri20:00 – 22:00



Hedef Kitle; Değerleme Uzmanları, Değerleme Uzmanı

Adayları

Amaç; Mesleğe yeni adım atmış uzmanların saha gelişimine katkı sağlamak.

İçerik;Randevu alımıDeğerleme süreci öncesi yapılması gereken ön hazırlıklarSistem notlarının girilmesi ve sistem kullanımıResmi kurum araştırmaları ve resmi belgelerin incelenmesiYer görme ve fotoğraflamada dikkat edilmesi gerekenler Raporlama ve sisteme giriş

Eğitim

Kod

u

UE-055



Tarihi09-10 Temmuz 2018

Pazartesi - Salı


Saatleri20:00 – 22:00





İmar Planlarının Süreçleri, Okunması, Yorumlanması ve Gayrimenkul Değerleme Üzerindeki Etkileri

İçerik;•İmar planlama süreçleri•Bölge, çevre, nazım, uygulama, koruma, ıslah vb.•İmar Planlarının hazırlanması, onaylanması, yetkili kamu kurum ve kuruluş görüşleri, plan hiyerarşisinin önemi, •İdare hukukunda imar planlarının iptal gerekçeleri,•Plan notları ve lejantlarının doğru okunması, yorumlanması, •Emsal, Taks, Kaks, yapılaşma koşulları, yapı nizamlarının okunması,•Planlı alanlar tip imar yönetmeliği,•Parsel bazında projenin toplam inşaat alanın ve satılabilir alanlarının hesaplan-ması ve değer takdirine etkileri,•İmar uygulamaları: (3194 sk.18. madde) nedir? 15. ve 16. maddelerden farklılıkları,•Dop, Kop nedir?•Terk oranlarının hesaplanması, onay ve itiraz süreleri, tapu tescilleri.•“İmar planları, parselasyon, yapı izinleri, imarda kazanılmış hak, imarda özel du-rumlar”Planlama Süreçlerinin YönetimiŞehir planlamaya genel bakış•Planlama kavramları ve şehir planlamada farklı yöntemler •Planlamada kurumsal yapı ve plan hiyerarşisi ve ölçekleri•Çevre düzeni planından, uygulama imar planına. (1/100.000’ den 1/1.000‘e)•Kalkınma planı, ÇDP, NİP, UİPKAUİP, vb. plan tadilatı süreçleri•Halihazır haritaların üretimi ve onaylanması•Planlamada yer seçim karar süreçleri, •Kamusal alanlar (yeşil alanlar, donatı alanları, standartlar) ve ulaşım-altyapı ilişkileri•Mülkiyetin düzenlenmesi•Kamulaştırma esasları•Tevhid, ifraz, cins tashihi, plan tadilatı, kamulaştırma•İmar haklarının korunması •Dava süreçleri, dava hakları. İmar plan iptalleri

Amaç; Bir taşınmazın değerini etkileyen en önemli unsur yasal “İmar Durumu”dur. Bu nedenle Gayrimenkul Değerlemesinde imar planlarının doğru okunması, değerlendirilmesi ve yorumlanmasını sağlamak ana hedeftir.

Eğitim

Kod

u

UE-019

Eğitmen: Yasemin Sürmeli Danışman

Tarım Arazilerinin Değerlemesi


Çarşamba - Perşembe - Cuma


Saatleri20:00 – 22:00

Hedef Kitle; Tarımsal değerleme konusu ile ilgilenen her

kurum çalışanları ve bireyler



İçerik;Tarım alanları değer biçmeTarımsal değer biçme nedir, özellikleri nelerdir, neler tarımsal değerleme konusu olabilir Tarımsal değer biçme aşamaları ve yapılması gerekenlerTarımsal değer biçmede değerleme yöntemleriPazar değeri yöntemiGelir kapitalizasyonu yöntemiMaliyet yöntemiÖrnekleme

Amaç; Tarımsal Değerleme Yöntemleri, tarımsal mevzuatta dikkat edilmesi gereken hususlar ve güncel bilgilerin paylaşılması.

Eğitim

Kod

u

SİS-035

Eğitmen: Mehtap Gül DSİ Genel Müdürlüğü Emlak ve Kamulaştırma Daire Başkanlığı

Kamulaştırma Amaçlı Taşınmaz Değerlemesinde Örnek Uygulamalarla Bilirkişilik

Tarihi14-15 Temmuz 2018Cumartesi - Pazar

Hedef KitleKamulaştırma amaçlı değerlemede Asliye

Hukuk Mahkemelerinde görev alacak bilirkişiler

Eğitim Türü;Sınıf Eğitimi

İstanbul

Saatleri09:30 - 17:00



Amaç; Kamulaştırma Kanununa göre; Kamunun projelerinin uygulanması sırasında taşınmazların elde edilmesinde kamulaştırma sürecinde uzlaşmazlık sonucu Asliye Hukuk Mahkemeler-ine intikal eden dava dosyalarındaki parsellerin yine Mahkeme tarafından belirlenen bilirkişi kurullarınca değerlemesinde; Kamulaştırma amaçlı değerleme işlemlerinde kamulaştırma kanun’una , Yüksek Yargı Kararlarına ve adil bedel ilkesine uygun olarak Bilirkişi kurulunun taşınmazların değerleme kriterleri ve hesaplama teknikleri ve raporun hazırlanması konu-larında teknik destek ve altlık sağlanarak örnek uygulamalarla bilgilendirilmesi amaçlan-maktadır.

İçerik; 2942 Sayılı (D.4650)Kamulaştırma Ka-nununa göre Taşınmazların değerlemesi nasıl yapılır? Kamulaştırma amaçlı Taşın-maz Değerlemesi kamulaştırma Kanununa göre nasıl yapılır? Uygulamada dikkat edilecek hususlar nelerdir. Değerleme para-metreleri anlatılacaktır.

Tarım Arazilerinde kamulaştırma amaçlı değerleme hangi krtierlere göre yapılmalıdır? Uygulamada karşılaşılan Sorunlar nelerdir? Örnek çalışmalar

Kapitalizasyon oranı nedir? Tarım arazile-rinde Gelirlerin Kapitalizasyonu metoduna göre değerleme yapılırken kapitalizasyon oranı nasıl hesaplanır? Kapitalizasyon Oranını olumlu ve olumsuz etkileyen un-surlar Kapitalizasyon oranının değerleme-deki yeri ve önemi anlatılacaktır.

Çok Yıllık Plantasyonlarda (kapama meyve) kamulaştırma amaçlı değerleme nasıl yapılır?Hesaplama kriterleri nelerdir? Örnek Çalışmalar üzerinden anlatılacaktır.

Çok Yıllık Plantasyonlarda (kapama kavak) kamulaştırma amaçlı değerleme nasıl yapılır?Hesaplama kriterleri nelerdir? Örnek Çalışmalar üzerinden anlatılacaktır.

Kamulaştırma kanunun 27. maddesine göre acele kamulaştırma nasıl yapılır Acele kam-ulaştırmanın taşınmaz değerlemede ki etkisi ve dikkat edilecek hususlar nelerdir? Örnek çalışma yapılacaktır.

Kamulaştırma amaçlı değerlemede bilirkişi raporu nasıl yazılır ? Gayrimenkul Değer-leme uzmanının kamulaştırma bilirkişisi olarak sorumlulukları nelerdir? Örnek Bilirkişi raporları Yargıtay kararları ile birlikte an-latılacaktır.

Kamulaştırma amaçlı irtifak hakkı tesisi nedir? Taşınmazlarda (tarım arazilerinde) irtifak hakkı bedeli nasıl hesaplanır? Sürelerine göre geçici ve daimi irtifak he-saplama metotları ve örnek çalışmalar yapılacaktır.

Arta kalan alanlarda Kamulaştırma kanunun 12. maddesine göre değerlendirme nasıl yapılır? Örnek çalışmalar ile anlatılacaktır.

Kamulaştırma amaçlı arsa değerlemesi nasıl yapılmalıdır? Arsa değerlemesi hesapla-masında Kanuna ve Yargıtay içtihatlarına uygun bilirkişi raporu nasıl hazırlanır?

Kamulaştırma amaçlı değerlemede Bilirkişi raporlarında karşılaşılan sıkıntılar ve çözüm önerileri anlatılacaktır.

Kamulaştırma kanununa göre taşınmaz değerlemesi verilerinin toplanması ve genel değerlendirme yapılacaktır.

Eğitim

Kod

u

UE-062

Eğitmen: Serpil Susever Mimar, Teknik Tanışman

Gayrimenkul Değerlemesinde Mimari Projenin Önemi ve İncelenmesi


Pazartesi - Salı - Çarşamba


Saatleri20:00 - 22:00



Hedef Kitle; Gayrimenkul Değerleme Uzmanları, Uzmanlık belgesi almak isteyenler ve gayrimenkul işi ile

ilgilenenler.

Amaç; Bir gayrimenkulün cari değerinin tespitinde, en önemli dayanak Mimari proje ve ekleridir. Bu belgelerin doğru okunması ve değerlendirilmesi farklı bir ihti-sas konusu olup teknik ve hukuki birçok tanımı içermektedir. Bu eğitim, değerleme uzmanlarının kurumlarda karşılaştıkları sorunları gidermek ve incele-dikleri projeleri sağlıklı değerlendirmelerini sağlamak amacı ile düzenlenmiştir.

İçerik;1-Gayrimenkul değerlemesinin amacı ve yatırımcı açısından önemi2-Gayrimenkul değerlemesinde uyulması gereken kriterler3-Mesleki terimler ve tanımlar.(teknik ve hukuki)4-Proje kriterlerini belirleyen belgeler a-Belediyede incelenmesi gereken belgeler (tanım ve okunması) b-Tapuda incelenmesi gereken belgeler(tanım ve okunması)5-Proje hazırlanmasında uyulması gereken plan, plan notu ve yasalar hakkında bilgilendirme 6-Değişen plan ve yasaların taşınmazın değerindeki olumlu/olumsuz etkileri (kazanılmış haklar)7-Proje okuma a-Vaziyet planı: Arsanın yeri, yönü, konumunun tespiti ve binanın yerinin ve kotunun tespiti b-Kat planlarının incelenmesi c-Kesit ve cephelerin incelenmesi d-Taşıyıcı sistemin incelenmesi e-Bağımsız bölümün yer ve yönünün tespiti f-Ortak alan tespiti g-Eklenti alanların tespiti h-Bağımsız bölüm net, brüt alanlarının hesaplanması8-Mevcut binanın onaylı projeye uygunluğunun incelenmesi9-Yapı ruhsatı, Temel üstü ruhsatı, Yapı Kullanma izninin yasallığının incelen-mesi ve geçerlilik süreleri. 10-Kat irtifakı, Kat mülkiyeti kurulması için gerekli koşullar 11-Tadilat Projelerinin incelenmesi ve yasal durum.12-6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun( Kentsel dönüşüm) kapsamında eski ve yeni mimari projenin incelemesi

Eğitim

Kod

u

UE-060

Eğitmen: Necdet AlmaçDijital Life Kurucu Ortak /

Danışman

Bilgi Güvenliği ve Kişisel Verilerin Korunması Kanunu


Perşembe - Cuma

Hedef KitleYönetim Kurulu Üyeleri, Değerleme Firmaları Sorumlu Ortakları, SPK Mevzuatı Uyum Sorumluları, Müfettişler, İç Kontrol Uzman-

ları, Bilgi Teknolojileri Yönetici ve Uzmanları, Hukuk, İnsan Kay-nakları, Denetim ve Risk Birimi Uzmanları, Denetmenler


Saatleri20:00 – 22:00



Amaç; KVKK-Kişisel Verilerin Korunması Kanunu hakkında firmaların, ilgili çalışanlarının ve ortakların bilgilendirilmesi ile birlikte farkındalığının artırılması

İçerik;

Bilgi Güvenliği Farkındalığı-Günümüzde Bilgi Güvenliğinin Önemi-Bilgi Teknolojilerinde Fırsatlar ve Riskler-Bilgi Teknolojilerinde Yönetişim ve Denetim

KVKK Kişisel Verilerin Korunması Kanunun Getirdikleri-KVKK Kişisel Verilerin Korunması Kanunu Nedir?-KVKK Konusu ve Mevzuat’ın Dünyada/Ülkemizde Gelişimi-KVKK’daki Temel İlkeler ve Kavramlar-KVKK Kapsamındaki Sorumluluklar ve Uygulama Alanı-KVKK Açısından Teknik ve İdari Tedbirler-KVKK’ya Aykırılığın (ihlalin) Hukuki Sonuçları-Yönetim Kurullarının Sorumluluğu

KVKK Şirketlerdeki Temel Gereksinimlerin Tespiti ve Uyum -KVKK Kapsamında Şirketlerde Uyum Analizi-Şirketlerdeki Eksikliklerin Belirlenmesi-Yol Haritasının Oluşturulması ve Uyum Çalışmaları

Eğitim

Kod

u

SAN-022




Cumartesi - Pazar




Ankara

Saatleri09:30 - 17:00
















Eğitim

Kod

u

UE-009

Eğitmen: Mesut Kaya TSKB Gayrimenkul Değerleme

A.Ş.(Yönetici – Lisanslı Değerleme

Uzmanı)




Saatleri20:00 – 22:00

Hedef Kitle; Konuyla ilgilenen Sektör Çalışanları



Makine Teçhizat Değerleme + Uygulama

İçerik;Değerleme ProsesiDeğerleme Amacına Göre Seçilecek Değer TanımıMakina Teçhizatın SınıflandırılmasıMaliyet Yaklaşımı Yenileme Maliyeti/Yeniden Yapma Maliyeti/Örnek Ayrıntı Yöntemi Endeksleme Yöntemi Kapasiteye Göre Oranlama Diğer Mühendislik Yöntemleri Amortisman Hesabı Fonksiyonel Demode Olma Ekonomik Demode Olma Fiziksel Değer Kaybı Tespiti Efektif Yaş Tespiti Ömür Kavramları İyileştirilebilir /İyileştirilemeyen Amortisman Örnekler Kullanım Dışı KapasiteSatış Karşılaştırması Karşılaştırma Bileşenleri Tek Tek Ekipmanların Ekspertizi Varlık Grubunun Ekspertizi Sanayi Tesisinin EkspertiziGelir Amaçlı Değerleme

Uygulama;Örnek uygulama çözümlemeleri

Amaç; Bir Taşınmazın Tamamlayıcı eki olan Makina ve Teçhizatın Değerleme Yöntemleri hakkında bilgi sağlamak.

Eğitim

Kod

u

SKO-0

01




Cumartesi - Pazar




Konya

Saatleri09:30 - 17:00
















Eğitim

Kod

u

UE-054

Eğitmen:Selahattin Bulut

Maliye Bakanlığı Defterdarlık Uzmanlığı - Emekli


Pazartesi - Salı

Hazinenin Özel Mülkiyetindeki Taşınmazlar Üzerinde Satış ve İrtifak Hakkı Tesisi Değerlemesi


Saatleri20:00 – 22:00

Hedef Kitle; Gayrimenkul Değerleme Uzmanları



İçerik;*Hazine taşınmazlarının özellikleri*Hazine taşınmazlarının rayiç değer takdiri*Hazine taşınmazlarına kira ve ecrimisil takdiri*Hazine taşınmazlarına irtifak ve kullanma izni bedeli takdiri

Amaç; Hazine tarafından yatırımcılarına bedelli veya bedelsiz verilen ve devletin hüküm tasarrufu altında bulunan kıyı mevzuatı kapsamı içerisinde kalan turizm tesisi, liman, marina, iskele, tersane alanı ve kıyı doldu sahalarına yönelik zemin değerlemesi veya kullanma izni bedellerinin ilgili mevzuatları kapsamında analizi.

Ağustos Ayı Eğitimleri

Eğitim

Kod

u

UE-012

Eğitmen: Turgay Gültekin Kadir Has Üniversitesi

(Öğretim Görevlisi)

Kat Mülkiyeti- Kat İrtifakı Uygulamaları

Tarihi01-02 Ağustos 2018

Çarşamba - Perşembe


Saatleri20:00 - 22:00

Hedef KitleDeğerleme Uzmanları, Yap-Satçılar-Gayrimen-

kul Geliştirme Yapanlar, Hukukçular, Mühendisler, Belediye Çalışanları, Kentsel Dönüşüm Yapanlar,

Konuya İlgi Duyan Herkes.



Amaç; Mülkiyet hakkının özel bir çeşidi olan kat mülkiyeti konusunu detaylı olarak anlatılması amaçlanmaktadır.

İçerik;Kat Mülkiyeti/Kat İrtifakı Kavramları Yönetim Planındaki Hükümlerin Değere Etkisi Kat Mülkiyetli Bir Bağımsız Bölüm İle Kat İrtifaklı Bağımsız Bölümün Farkı

İmar Affından Kaynaklanan Kat Mülkiyeti İle 634 Sayılı Yasa-dan Kaynaklanan Kat Mülkiyeti Arasında Farklar

Eğitim

Kod

u

UE-056



Tarihi06 Ağustos 2018

Pazartesi


Saatleri20:00 – 22:00





Proje Geliştirme ve Fizibilite Etütlerinde İmar ve Yapılaşma Kararlarının Etkileri

Amaç; Proje geliştirme ve fizibilite etütlerinde İmar ve yapılaşma kararlarının etkileri, imar Planları, İmar Uygulamalarının Gayrimenkul Değerine olumlu/olum-suz etkilerinin yorumlanmasıdır.

İçerik;•Tarla vasfından arsa ve kat mülkiyetine kadar geçen süreç.•Proje geliştirmede yer seçim kararları, risk analizlerinin idari, fiziki, hukuki açıdan tespiti.•6306 sayılı kanun kapsamında proje geliştirmede planlama ve kentsel tasarım süreçlerinin etkileri.•Dünya’da kentsel dönüşüm uygulama örnekleri / kentsel ayrışma ve kentsel adalet, soysuzlaşma.•Örnek proje geliştirme tabloları•Proje geliştirme modelleri analizi: (satın alma , kat karşılığı, gelir paylaşımı, Toki vb.)

Eğitim

Kod

u

UE-007

Eğitmen: Kemal Cem Onursal

Anka Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.

(Genel Müdür)

Gelir Getirici Mülklerin Analizi + Uygulama

Tarihi07-08-09 / 14-15 Ağustos 2018

Salı-Çarşamba-PerşembeSalı - Çarşamba


Saatleri20:00 – 22:00

Hedef Kitle; Değerleme sektöründe yeni başlayan / çalışan

değerleme uzmanları ve konuya ilgi duyan değerleme uzmanları



Amaç; Temel bilgilerden başlayarak gelir getiren ticari gayrimenkullerin (Otel ve AVM) değerleme çalışması yapılırken kullanılan yöntemlerin ve yaklaşımların anlatılarak bu yöntemlerin katılımcılar tarafından öğrenilmesi, değerleme çalışmalarında kullanmaları amaçlanmaktadır. Uygulama; gelir getiren ticari gayrimenkullerin Otel Değerleme, Alışveriş Merkezi Değerleme, Diğer Gelir Getiren Taşınmazların Değerlemesi, (Akaryakıt İstasyonları, Dükkan, ofis) örnek çözümlerin yapılması.

İçerik;Gelir Yöntemi ve Bileşenleri• Genel yaklaşımlar• İskonto oranı• Net bugünkü değer kavramı• Nakit Akış Tablosu• Bazı kavramlar (İç verim oranı vb.)• Basit örneklerOtel Değerleme• Kavramlar• Yaklaşımlar• Açıklamalı Örnek AnlatımıAlışveriş Merkezi Değerleme• Kavramlar• Yaklaşımlar• Karma kullanım projeler• Açıklamalı Örnek AnlatımıDiğer Gelir Getiren Taşınmazların Değerlemesi• Akaryakıt İstasyonları• Dükkan, ofis• Açıklamalı Örnek AnlatımıUygulama;-Otel Değerleme-Alışveriş Merkezi Değerleme-Diğer Gelir Getiren Taşınmazların Değerlemesi• Akaryakıt İstasyonları• Dükkan, ofis

Eğitim

Kod

u

UE-050

Eğitmen: Emrullah Acar Finansal Piyasalar Uzmanı

Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

Taşınmazın Tapu Kayıtlarındaki Takyidatlar ve Bu Takyidatların Satış Kabiliyetine Etkisi

Tarihi10-11 Ağustos 2018Cuma - Cumartesi


Saatleri20:00 – 22:00



Hedef Kitle; Değerleme Uzmanları, Değerleme Uzmanı

Adayları

İçerik;Çalışmalarımız esnasında Taşınmaza ait tapu kayıtlarında karşılaşabileceğimiz tüm takyidatların, taşınmazın değeri ve tasarruf hakları üzerindeki etkileri.

Eğitim

Kod

u

SGA-001


Tarihi11-12 Ağustos 2018Cumartesi - Pazar




Gaziantep

Saatleri09:30 - 17:00

















Etkili Raporlamanın Temel Esasları

Eğitim

Kod

u

UE-014

Eğitmen: Yalçın PekokVakıf Gayrimenkul

Değerleme A. Ş.

Tarihi28-29 Ağustos 2018

Salı - Çarşamba

Hedef KitleDeğerleme Uzmanları, Değerleme Uzmanı

Adayları ve Gayrimenkul Sektörünün Diğer Aktörleri


Saatleri20:00 – 22:00



Amaç; Raporlama diline, değerleme esaslarına ve değerleme mantığına hakim olmak.

İçerik;Etkin Raporun Tanımı, Özellikleri ve Hatalı Rapor Kavramı *Raporun Görsel Zenginliği o Kapak ve Kapak Tasarımı o Rapor Metninin Görsellerle Zenginleştirilmesi o Rapor Eklerinin Oluşturulması *Raporun İçerik Zenginliği o Taşınmazın Tapu İncelemesi o Konum Tespiti o Proje İncelemesi ve Analizi o Yapı Ruhsatı ve Yapı Kullanma İzin Belgesi İncelemesi o Bağımsız Bölüm İncelemesi o Proje Alanının Tespiti ve Dikkat Edilecek Hususlar o Rapor Metninin Oluşturulması o Bilgi ve Belge Toplamada Dikkat Edilecek Hususlar *Değer Tespitinde İsabet o Değer ve Değerleme Tanımı o Değeri Etkileyen Olumlu Ve Olumsuz Unsurların Tespiti ve Önemi o Taşınmaza Uygun Emsal Seçimi ve Kıyaslama Yöntemi o Değerin Birden Farklı Değerleme Yöntemleri İle Teyit Edilmesi *Sahada Uygulanması Gereken Etik Kurallar

Eylül Ayı Eğitimleri

Eğitim

Kod

u

UE-035

Eğitmen: Serpil Susever Mimar, Teknik Tanışman

Yapı Bilgisi ve Proje Okuma

Tarihi03-04-05 Eylül 2018



Saatleri20:00 - 22:00


*Birlik Üyelerimize Ücretsizdir.

Hedef Kitle; Proje Değerlemesinde yeni başlayan / çalışan

değerleme uzmanları ve konuya ilgi duyan değerleme uzmanları

Amaç; Bina yapım malzemeleri ve yapım teknikleri hakkında bilgi sahibi olunur. Mimari ve Betonarme Projelerin okunması öğrenilir. Yapı elemanlarının davranışları kavranır. Bina değerlemesiyle ilgili gerekli bilgiler edinilir ve uygulamalar yapılır. Bina maliyetleri ve metraj hesapları öğrenilir. Bina yapım aşamaları için gerekli yasal prosedürler ve yönetmelikler öğrenilir.

İçerik;Belediye ve tapu ile ilgili işlemlerProje okumaDeğerleme yapılması beklenen yapıyı proje ve uygulama ile eşleştirmeGayrimenkul değerlemede yapı bilgisiTemellerDuvarlarDöşemelerÇatılarMerdivenlerDöşeme kaplamalarıDış cephe kaplamalarıTavan kaplamaları

Eğitim

Kod

u

UE-059

Eğitmen: Bilge Beller ÖzçamTSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş.

(Genel Müdür Yardımcısı)

Proje Değerleme Raporlarında Şerefiyeli Pazar Değeri Tespiti ve Bir Gelir İndirgeme Yaklaşımı Olan İndirgenmiş Nakit Akışı Yöntemi

Tarihi06-07 Eylül 2018Perşembe - Cuma

Hedef KitleGayrimenkul Değerleme Uzmanları, İlgi duyan

herkes


Saatleri20:00 – 22:00



Amaç; Taşınmazın değerini en çok etkileyen unsur olan imar planlarının okunması ve yorumlanması konusunda sektörün bilgilendirilmesi.

İçerik; Proje Değerleme Raporları;oNedir, Hangi Amaçlarla ve Ne Zaman Yaptırılır,oRaporlama Süreci Nasıldır,oRapor İçeriğinde Standart Değerleme Raporundan Farklı Olarak Hangi Bilgiler Yer Almalıdır,Şerefiyeli Pazar Değeri;oŞerefiye Nedir,oArsa Payı Nedir, Şerefiye ve Arsa Payı ilişkisi,oŞerefiye Kriterleri Nasıl Tespit edilir,oBir Konut Projesindeki Şerefiye Kriterleri Nelerdir,oŞerefiye Exceli Oluşturma Teknikleri,oÖrnek Uygulamalar

Bir Gelir İndirgeme Yaklaşımı Olan İndirgenmiş Nakit Akışı YöntemioGelir İndirgeme Yaklaşımı Nedir,oHangi Taşınmazların Değerlemesinde Gelir İndirgeme Yaklaşımı Kullanılır,oGelir İndirgeme Yaklaşımının Yöntemleri Nelerdir? Gelirlerin Kapitalizasyonu Yöntemi, İndirgenmiş Nakit Akışı YöntemioKapitalizasyon Oranı Nedir, Nasıl Hesaplanır,oNeden Gelirleri İndirgiyoruz, Paranın Zaman Değeri, Potansiyel Brüt Gelir Nedir,oİndirgeme Oranı ve Artık Değer Nedir,oHangi Maliyet Kalemleri Nakit Akış Tablosu Girdisi Olarak Kullanılır, oProjenin Başabaş Noktası Nasıl Hesaplanır,oNet Bugünkü Değer,oNakit Akış Exceli Oluşturma Teknikleri,oÖrnek Uygulamalar

Eğitim

Kod

u

UE-061

Eğitmen: Ali Rıza TopsakalDeğer Değerleme Danışmanlık A.Ş.

(Genel Müdür)

Denetmen Bakış Açısıyla Değerleme Süreci

Tarihi10-11 Eylül 2018Pazartesi - Salı

Hedef KitleGayrimenkul Değerleme sektöründe Saha

Eksperi ya da Denetmen olarak kariyer yapmak isteyen Uzman ve/veya Uzman Adayları


Saatleri20:00 – 22:00



Amaç; *Uluslararası Değerleme Standartlarına uygun raporlamanın yapılmasının sağlanması *Teminat amaçlı taşınmaz değerlemelerinde -Uluslararası Değerleme standartlarına tabi- kendine özgü banka şartnamelerine uygun rapor hazırlanması*Nitelikli taşınmaz raporlamalarında dikkat edilmesi gereken hususlar hakkında genel bilgi verilmesi *Nitelikli taşınmaz raporlarının SPK Mevzuatı ve Uluslararası Değerleme Standartlarına uygun denetiminin nasıl yapılmasının öğretilmesi *Kentsel Dönüşüm Projesi, Arsa Payı Düzenleme, Şerefiye Karşılaştırma amaçlı raporlama teknikleri hakkında genel bilgiye sahip olunması

İçerik; *Değerleme Standartlarına uygun hazırlanması gereken bir değerleme raporu esas ve şekil olarak nasıl ve hangi kriterlere sahip olması gerekir, *Bu kriterlere uygun etkin saha çalışması -İmar ve İskan Bilgileri, Resmi kurum incelemeleri, Çevre Bilgileri, Taşınmaz Özellikleri, Yapı Kalitesi, Emsal Araştırma, İnşaat seviyesi, Değere Etki Eden Faktörler vb- nasıl yapılabilir,*Raporlama aşamasında bu bilgilerin doğru ve anlaşılır kullanımı nasıl sağlanır, *Denetmen nedir? Yasal tanımı var mı? Nasıl ortaya çıktı? Dünyada örnekleri var mı?*Denetmenin yetkinliği nelerdir? Gereken bilgi donanımı, iş ve saha tecrübesi ne olmalı? *Denetmenin sorumluluğu nedir? Müşteriye karşı sorumluluk var mı? Firma-ya karşı sorumluluğunun kapsamı ? Denetmen bir amir midir? Denetmen bir fırsat eğitimcisi midir? Saha Eksperinin Eğitimine karşı sorumluluğu nedir?*Denetim Aşaması Nasıl Olmalı? Etkin bir denetim nasıl yapılmalı, neler kon-trol edilmeli? Şekil denetimi, Yasal bilgilerin denetimi, İçeriğin ve imlanın de-netimi, Verilen alan ve konum bilgilerinin doğruluğunun denetimi, Takyidat bilgilerinin yorumlanması için Mevzuat araştırması, Taşınmazın Projeye uy-gunluğunun denetimi, Değerleme yönteminin uygunluğunun denetimi, Değer aşamalarının ve değerle ilgili kullanılan donelerin denetimi, Oluşturulan görüşün geçerliliğinin denetimi, Müşteri şartnamesine uygunluğun denetimi, *Denetmenin görev sorumluluk alanı dışında kalan düzeltme ve denetim işleri nelerdir? İşin gecikmemesi adına üstlenmek, Saha Eksperinin eksiklikleri se-bebiyle üstlenmek, Firma politikasına hizmet için üstlenmek *Denetim yaparken sıklıkla karşılaşılan hatalar ve sebepleri neler (anektodlar ile) *Denetmen Saha Eksperi ilişkisi nasıl olmalı? (anektodlar ile)

Eğitim

Kod

u

UE-016

Eğitmen: Turgay Gültekin Kadir Has Üniversitesi

(Öğretim Görevlisi)

Taşınmaz Mülkiyeti, İrtifak Hakları, Taşınmaz Rehni, Tapu Sicili, Tapu Takyidatları


Çarşamba - Perşembe - Cuma


Saatleri20:00 - 22:00

Hedef Kitle; Gayrimenkul Değerlemesinde çalışan lisanslı ya da lisanssız tüm çalışanların hangi görevlerde olurlarsa olsunlar mutlaka almaları gereken temel bir eğitim.



Amaç; Gayrimenkul hukuku, mülkiyet, tapu sicili, tapu sicilinde tasarruf haklarını kısıtlayan ve yasaklayan şerhler, belirtmeler hakkında temel bilgilerin verilmesi.

İçerik;Taşınmaz Mülkiyeti, İrtifak Hakları, Taşınmaz Yükü, Taşınmaz Rehni Tapu Sicili ve Tapu İncelemeleri Sorularla Tapu İşlemleri Hakkında Bilgiler Tapu Sicilinde Tasarruf Haklarını Kısıtlayan ve Yasak-layan Şerhler, Belirtmeler Tapu Kanunu, Kadastro Kanunu, Kat Mülkiyeti Ka-nunu, Kamulaştırma Mevzuatı, Afet Riski Yasası (Kentsel Dönüşüm Mevzuatı)

Eğitim

Kod

u

UE-051

Eğitmen: Ozan Kemal YüceMakro Gayrimenkul

Değerleme A.Ş Denetmen

Tarihi17-18 Eylül 2018Pazartesi - Salı

Hedef KitleGayrimenkul Değerleme Uzmanları


Saatleri20:00 – 22:00



Amaç; Gayrimenkul Değerleme sektöründe sahil şeridi bulunan (özellikle deniz ve göl kenarlarında yer alan) il ve ilçelerde rapor kontrol biriminde ve sahada çalışan değerleme uzmanlarına kıyı mevzuatı ve uygulamaları hakkında bilgi ve tecrübelerin aktarılması.

Kıyı Mevzuatı ve Uygulamaları

İçerik; - Kıyı Mevzuatının tarihsel gelişimi- 3621 sayılı Kıyı Kanunu- Kıyı Kanununun Uygulanmasına Dair Yönetmelik- Değerlemede Kıyı Mevzuatı ve sahada karşılaşılan sorunlar ve çözüm önerileri

Eğitim

Kod

u

UE-057



Tarihi19 Eylül 2018

Çarşamba


Saatleri20:00 – 22:00

Hedef Kitle; GYO ve GYF Çalışanları, Kentsel Dönüşüm Çalışanları, Proje Geliştiriciler, Yöneticiler, Gayrimenkul Değerleme Uzmanları, çoklu gayrimenkule sahip özel ve/veya tü-

zel kişiler, Kamu



Çoklu Gayrimenkullerin Teknik Açıdan YönetimiAmaç; GYO larda ve GYF ‘ler de portföy oluşturulması, gayrimenkul seçimi ve geliştirilmesi aşamasında yer seçim kararını etkileyen unsurlar, sorunlar ve çözüm önerilerinin öğrenilmesi.

İçerik;•Tarladan arsaya geçilir iken kayıplar, teknik ve hukuki yönden dik-kat edilecek unsurlar •En etkin ve verimli kullanım analizinin yapılması•Çok fonksiyonlu proje geliştirme modelleri, fizibilite ve değerlemesi•Gayrimenkulün satışı veya son kullanıcıya sunumu ne zaman ol-malıdır.•Çoklu (10-100+) gayrimenkullerin yönetilmesi,•Gruplandırılması,•Proje geliştirme yapılması,•Güncel imar durumlarının takip edilmesi,•Emlak ve gelir vergisi ödemeleri ve beyanname verilmesi takibi,•Sorgulama yapılması,•Genel sonuç ve değerlendirme.

Eğitim

Kod

u

UE-025

Eğitmen: Yalçın Pekok Vakıf Gayrimenkul

Değerleme A. Ş.

Kentsel Dönüşüm Sürecinde Değerleme

Tarihi20-21 Eylül 2018Perşembe - Cuma


Saatleri20:00 – 22:00



Hedef KitleDeğerleme Uzmanları, Değerleme Uzmanı Adayları ve Gayrimenkul Sektörünün Diğer

Aktörleri

Amaç; Kentsel dönüşüm sürecinde değerlemenin hem teknik, hem de pratik altyapısının oluşturulması.

İçerik; *Türkiye’de Kentsel Dönüşüm ve Gerekliliği *Türkiye’de Dönüşüm ve Yenileme Yasaları *Rezerv ve Riskli Alanın Tanımı ve Tespiti *Riskli Yapıların Tespiti, İtiraz ve Yıkım Süreci *Değer Tespiti ve Uygulama Alanında Hak Sahipliği Tespiti *Kentsel Dönüşüm Alanında Değerleme Faaliyeti ve Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar*Kentsel Dönüşümde Değerlemenin Yasal Yönü ve Sorunları *Yenileme Avan ve Uygulama Projelerinin Hazırlanması ve Onayı *Genel Değerlendirme ve Sonuç

Eğitim

Kod

u

SAD-006



Tarihi22-23 Eylül 2018Cumartesi - Pazar




Adana

Saatleri09:30 - 17:00
















Eğitim

Kod

u

UE-018

Proje Geliştirme ve Arsa Değerleme + Uygulama

EğitmenKemal Cem Onursal

Anka Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.

(Genel Müdür)


Salı-Çarşamba-Perşembe


Saatleri20:00 – 22:00

Hedef Kitle; Gayrimenkul sektöründe konuya ilgi

duyan herkes



Amaç; Arsa değerinin bulunması amaçlı proje geliştirilmesi amaçlanmaktadır.

İçerik;Gelir Yöntemi ve Bileşenleri• Genel yaklaşımlar• İskonto oranı• Net bugünkü değer kavramı• Nakit Akış Tablosu• Bazı kavramlar (İç verim oranı vb.)• Basit örnekler

Proje Geliştirme Yöntemi• Kavramlar• Aşamalar• Fizibilite çalışması genel yaklaşım• En iyi en verimli kullanım analizi genel yaklaşım

Uygulama;Örnek uygulama çözümlemeleri

Eğitim

Kod

u

UE-006

Eğitmen: Tayfun ÖzpakAvrupa Gayrimenkul Değerleme

A.Ş. (Kurucu Ortak)

Üst Hakkın Değerlemesi

Tarihi28-29 Eylül 2018Cuma - Cumartesi


Saatleri20:00 – 22:00



Hedef KitleDeğerleme Uzmanları, Değerleme Uzmanı

Adayları ve Gayrimenkul Sektörünün Diğer Aktörleri

Amaç; Katılımcılara eşya hukuku kapsamında bulunan sınırlı ayni haklar konusunda genel bilgilendirme yapmak, gayrimenkul değerlemesi içerisinde sınırlı ayni hakların değer üzerindeki etkilerinden bahsetmek ve özellikle üst hakkı ile ilgili değer tespiti yaparken nelerin dikkate alınması gerektiği konusunda örmek bir çalışma ile bilgilendirme yapılması amaçlanmaktadır.zzz

İçerik;*Gayrimenkul (Taşınmaz) Hukuku*Mülkiyet*Sınırlı Ayni Haklar*Üst Hakkı*Sektörün Bakış açısı

Eğitim

Kod

u

SİZ-019



Tarihi29-30 Eylül 2018Cumartesi - Pazar




İzmir

Saatleri09:30 - 17:00
















teşekkür ederiz...

Documents

Temmuz Ağustos Eylül - TDUB*Mevcut yapılarda kaçak tespiti nasıl yapılır? *Harç bedelinin hesaplanması nasıl yapılır? (Konut, Ticaret, sanayi vb.) *E- Devlet üzerinden

Temmuz Ağustos Eylül - TDUBMevcut yapılarda kaçak tespiti nasıl yapılır? Harç bedelinin hesaplanması nasıl yapılır? (Konut, Ticaret, sanayi vb.) *E- Devlet üzerinden