THE LAKESIDEEin Haus nach Ihren Bedürfnissen

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WILLKOMMENEin eigenes Zuhause zu suchen, ist eine Herausforderung, aber ein eigenes Zuhause zu finden, ist eine Freude. Wir haben alle unsere individuellen Anforderungen und Träume an unser Zuhause. Die einen suchen einen Rückzugsort der Geborgenheit und Ruhe garantiert. Die anderen wollen einen Begegnungsort für Familie, Freunde und Bekannte – einen Ort, an dem das Leben pulsiert.

Was auch immer Ihre Wohnbedürfnisse sind, die Isisbüelstrasse 4 vereint alle Anforderungen. Lassen Sie dieses einzigartige Haus aus dem Dornröschenschlaf erwecken und lassen Sie sich von den Gegebenheiten begeistern und inspirieren.

Herzliche Grüsse

Stéphanie Cavegn, Geschäftsführerin Cavegn Immobilien

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EckdatenAdresse: Isisbüelstrasse 4, ThalwilObjekt: Freistehendes EinfamilienhausWohnfläche: 110m2 auf zwei Ebenen (exkl. Dachgeschoss)Baujahr: 1965Grundstücksfläche: 448 m2

Speziell: Der Umschwung und der renovationsbedürftige Zustand der Liegenschaft lassen viel Raum für Entwicklungs- /Ausbaupotenzial.

Bauzone: Das Grundstück befindet sich in der Kernzone A, mit einer möglichen Ausnützung von 80%.

Denkmalschutz: Nein

Preis: CHF 1’600’000.00

Bezug: Per sofort oder nach Vereinbarung

Kontakt: Cavegn Immobilien GmbH office@cavegn-immobilien.ch Stéphanie Cavegn www.cavegn-immobilien.ch Wolframplatz 10 M +41 076 466 74 34 8045 Zürich

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Liegenschaft - Ein Haus mit Potenzial

Das charaktervolle etwas in die Jahre gekommene Haus befindet sich an einer gut besonnten und sehr begehrten Lage mit Seesicht in einem ruhigen Wohn-quartier in Thalwil. Eingebettet in eine grüne Oase bietet diese Liegenschaft viel Raum für eigene Ideen und Entwicklungs- und / Ausbaupotenzial. Rund 5 Minuten vom Bahnhof Thalwil, 10 Minuten von der Primar – und Sekund-arschule und 5 Minuten vom Zentrum entfernt liegt die Liegenschaft sehr zentral in einer ausgezeichneten Wohnlage.

Die Aussicht über die zauberhaften Riegelhäuser bis hin zum Zürichsee ist spektakulär.Die Liegenschaft präsentiert sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Die Installationen sind funktionstüchtig, jedoch stammen die Haustechnik und der Innenausbau grösstenteils noch aus der Erstellungszeit.

Die Liegenschaft erreicht man über die westliche Seite der Parzelle. Das Erdgeschoss bietet im heutigen Zustand eine Küche, Bad (Badewanne und Waschmaschine), Wohnzimmer und ein Keller auf dem südlichen Teil der Liegenschaft. Im Eingangsbereich befindet sich ebenfalls ein kleines Gäste- WC.

Die Treppe führt über ein Zwischenpodest in das Obergeschoss. Hier wird man von einem Durchgangszimmer und zwei Schlafzimmern empfangen. Ein Zimmer hat direkten Zugang zur Terrasse.

Das grosszügige, ausbaubare Dachgeschoss ist über eine Deckentüre zugänglich. Die beiden Dachfenster gewähren für die heutige Nutzung genü-gend Tageslicht.Ein neuer Eigentümer wird eine Renovation der Liegenschaft kurz- bis mittelfristig vornehmen müssen. Zum Grundstück gehört ebenfalls ein Gartenschopf. Dieser befindet sich im südlichen Teil der Parzelle.

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Gemeinde - Wohnen in Thalwil

Thalwil zählt ca. 16’000 Einwohner, ist ein äusserst begehrter Wohn- und Arbeitsort und liegt nur rund 12km vom Zürich HB entfernt. Die Gemeinde verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Fachgeschäften, Lebensmittelläden und Restaurants / Hotels. Ebenfalls besitzt sie ein um-fassendes Schulangebot.

Ein wichtiger Standortvorteil von Thalwil ist die optimale Anbindung an das nationale und internationale Verkehrsnetz (mit S- Bahn in 20 Minuten zum Zürich HB. Ebenfalls hat Thalwil eine Direktverbindung zum Flughafen Zürich (30min) und nach Luzern (37min). Der direkte Anschluss an die Autobahn A3 nach Chur macht den Standort ebenfalls sehr attraktiv.

Auch bietet die Gemeinde eine überraschende Vielfalt an Oasen der Ruhe, Natur und an Plätze für Sportaktivitäten – dies vor allem durch die Lage am Zürichsee und den verschiedenen Seebädern. Dank der Nähe zum Zürichsee, Albiskette Sihltal bietet Thalwil eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten.

Der Steuerfuss in Thalwil beträgt nur 85%, was weit unter dem kantonalen Mittel liegt und die Gemeinde attraktiv macht.

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Standort

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Distanzen KM Auto öV

Bahnhof Thalwil 0.5 km 3 min 8 minZürich 12 km 15 min 20 minFlughafen Zürich 23 km 30 min 32 min

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Situation

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GrundrissErdgeschoss / Obergeschoss

(Visualisierung, gelb ist aktueller Zustand)

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GrundrissDachgeschoss (nicht ausgebaut)

Kontakt - Persönlich für Sie da

Cavegn Immobilien GmbH www.cavegn-immobilien.ch

Stéphanie Cavegn office@cavegn-immobilien.ch T +41 43 537 3353

GESCHÄFTSBEDINGUNGEN

DIE ABBILDUNGEN UND VISUALISIERUNGEN ENTHALTEN OPTIONEN, DIE IM VERKAUFSPREIS NICHT ENTHALTEN SEIN MÜSSEN. DIE IN DER VERKAUFSDOKUMENTATION AUFGEFÜHRTEN INFORMATIONEN WURDEN GEMÄSS DEN UNS ZUR VERFÜGUNG STEHENDEN UNTERLAGEN ZUSAMMENGEFASST. OBSCHON WIR KEINEN ZWEIFEL AN DER RICHTIGKEIT HABEN, ÜBERNIMMT CAVEGN IMMOBILIEN GMBH KEINE VERANTWORTUNG, GARANTIE ODER HAFTUNG DAFÜR. DER / DIE KÄUFER MÜSSEN SICH MITTELS EINER KÄUFER-DUE-DILIGENCESELBER EIN BILD ÜBER TATSACHEN MACHEN UND DIE UNTERLAGEN UND INFORMATIONEN AUF RICHTIGKEIT ÜBERPRÜFEN. MIT DEM EMPFANG DIESER UNTERLAGEN VERPFLICHTET SICH EIN KAUFINTERESSENT, DIESE OHNE UNSERE SCHRIFTLICHE ZUSTIMMUNG WEDER ZU KOPIEREN NOCH AN DRITTPARTEIEN WEITERZUGEBEN. CAVEGN IMMOBILIEN GMBH WIRD VOM VERKÄUFER ENTSCHÄDIGT UND WAHRT DESSEN INTERESSEN. WIR LEHNEN JEGLICHE PROVISIONSANSPRÜCHE VON INTERMEDIÄREN (VERMITTLERN) AB, AUCH WENN DURCH IHR WIRKEN ODER DURCH UNSERE UNTERLAGEN EIN VERKAUF DIESES OBJEKTES HERBEIGEFÜHRT WIRD.

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