Välkommen tillTingsgatan 4 A, Odenslund

KONTAKTA MIG

Ansvarig mäklareBodil Gisslen SundelinFastighetsmäklareTel: 063-517830Mob: 070-6539717bodil.gisslen@lfz.se

Bostadsrättslägenhet, Östersund, 540 000 kr

Rymlig hörnlägenhet i behov av genomgång ochuppfräschning, ca 18.000 kr finns ireparationsfond. Bra läge i populär föreningmed många gemensamhetslokaler samt en storgrön innergård med lekplats. Möjlighet tillgarage, carport samt p-plats. Centralt belägenmed gångavstånd till centrum och närhet tillaffärer och naturen.

Kommun: ÖstersundFörsamling: ÖstersundAdress: Tingsgatan 4 ABoendeform: BostadsrättslägenhetByggår: 1960Boarea: ca 61 kvm.Våning: 3 av 3. 3 tr, hiss finns ejRum: 2 rum och kök, varav 1 sovrum.Avgift: 3 043 kr/mån. I avgiften ingår kabel TV, el, värme,vatten och IT-avgift och kostnad för fast telefoni.Pris: 540 000 kr utgångspris

BASFAKTA

EKONOMI

Andel i föreningen: Uppgiften har ej gått att få fram.Andel av årsavgift: 0,75668 %Pantsättning: Bostadsrätten är inte pantsattUppgifterna är kontrollerade: 2012-05-07Inre reparationsfond: 18 431 krÖverlåtelseavgift: 1 100 kr. Betalas av köpare.Skattesats: 34,38 %

FÖRENING

Föreningens namn: HSB GullvivanOrganisationsnummer: 793200-0701Föreningsform: BostadsrättsföreningLägenhetsnummer: 96Antal lägenheter: 108Antal lokaler: 43

RUMSBESKRIVNINGRumsbeskrivningVälplanerad lägenhet med hörnläge högst upp i 3-våningshus, inrymmande vardagsrum, kök, sovrum, badrumoch hall.Bra planlösning med rymliga och lättmöblerade rum. Vardagsrum med stora fönsterpartier och balkong mot lugninnergård med söderläge, fint ekparkettgolv slipat för ca 3 årsedan och utgång till balkong mot lugn innergård i söderläge,lamellgardiner för fönstren ingår. Rymligt kök med gott om förvaring, arbetsyta vid fönsteroch bra matplats. Maskinellt är köket utrustat med äldreelspis och fläkt, kombinerad kyl och frys från omkring 2007,diskmaskin (enkelt inkopplad). Äldre skåpinredning ochytskikt. Stort sovrum med förvaringsmöjligheter i hel garderobsväggmed överskåp. Rummet har äldre ytskikt. Badrummet och det intilliggande toalettutrymmetrenoverades år 1995 via föreningen med kaklade/måladeväggar samt klinker på golvet. Samtidigt renoveradesstammarna. Toalettutrymmet nås från hallen och har wc och handfat,öppning mot badrumsdelen som även nås från köket och sominrymmer tvättställ samt badkar. Tvättmaskin finns iutrymmet. Hall med plats för avhängning av ytterkläder samt förvaring igarderob/linneskåp. Lägenheten är försedd medsäkerhetsdörr.

UTEPLATS/BALKONGBalkong mot innergården med förmiddagssol.

GÅRDSPLATS/INNERGÅRDTrevlig innergård med lekplats, lusthus, grillplats, utemöbleroch gräsytor. Vackra planteringar på gården under våren ochsommaren.

ÖVRIGA UTRYMMENFöreningen har bakstuga, övernattningsrum, hobbyrum,lusthus med gasolgrill, träningslokal, relaxrum med bastu ochsamlingslokal. Det finns ett lägenhetsförråd med eluttag en½-trappa upp med med matkällardel samt cykelförråd ochbarnvagnsföråd i entréplan.

BILPLATS43 garageplatser. Till garageplatsen är det separat kö.50 parkeringsplatsermed eluttag. Till parkeringsplatsen är detseparat kö,5 carportplatser. Till carportplatsen är det separat kö.

TV & INTERNETAnsluten till kabelnät.Bredband. Leverantör: Bredbandsbolaget.

FÖRENINGSINFORMATIONAllmänt om föreningenI föreningen finns tillgång till tvättstuga med torkrum,grovtvättstuga, cykelförråd, samlingslokal, träningslokal,bastu, relaxrum och bakstuga.Möjlighet till extra förråd enligt separat kö.Övernattningsrum finns på Tingsgatan 4 B och kan nyttjas avgäster tillhörande medlemmar i föreningen.

Förenings ekonomiPopulär förening i centrala Östersund med god kontroll påekonomin där föreningen följer en 20-årig underhållsplan. Lågamånadsavgifter där hushållselen ingår.

Gjorda renoveringarFöreningen har bl.a genomfört flera förbättringar/renoveringar: -Fönster renoverade med plåtar ca 1995 (äldre 2+1 fönster)-Bytt stammarna i badrum 1995 och bytt/renoverat stammar ikök 2004-Omkr 2006 byttes elen ut till gemensamhetsel-Miljöhus byggt 2006-Lägenhetsdörrarna byttes 2007-Nya entréportar med aluminiumpartier samt portkod 2008-Hobbyrum har iordningställts på Allégatan 16 A.-Renovering av tak och fasader pågår NUVARANDE ÄGAREBengt Hammarberg

ÖVRIGTPopulär förening med många gemensamhetslokaler samt enstor grön innergård med lekplats. Möjlighet till garage, carportsamt p-plats. Centralt belägen med gångavstånd till centrumoch närhet till affärer och naturen.

Som bilaga boendekostnadskalkyl. Köparen skall föreundertecknandet av köpekontrakt kontrollera uppgifterna idenna objektsbeskrivning med säljaren.

ALLMÄNTUppgifterna i bostadsbeskrivningen härrör huvudsakligen frånsäljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast omomständigheterna ger anledning till detta.

Uppgift angående boarean är baserad på säljarens uppgiftersamt kontrollerad med föreningen. Denna area kan av olikaskäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara avbetydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Behöver du hjälp att beräkna de kommandeboendekostnaderna - ansvarig mäklare erbjuder sig att upprättaen skriftlig boendekostnadskalkyl.

Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tidmed oss för visning.

BUDGIVNINGLänsförsäkringar Fastighetsförmedling använder öppenbudgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt budtill den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisardet högsta budet till säljaren och till övriga budgivare.Budgivningslistan lämnas med namn, telefonnummer, bud ochtidpunkt till köpare och säljare. Säljaren har alltid friprövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högstabudet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parterhar inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnarett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktetundertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud tillsäljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

Kvar att leva på 2012Kalkylexempel 2 personer

Handläggare: Bodil Gisslen Sundelin, tel 063-51 78 30, 070-653 97 17, e-post: bodil.gisslen@lfz.se

2012-05-14

Bostadsrätten till lgh nr 96 i föreningen HSB Gullvivan, Tingsgatan 4 A, 831 37 Östersund

Pris 540 000 DriftkostnadKontantinsats 81 000 Boarea ca 61Årsavgift till förening 36 516

Låneinstitut Belopp Ränta % Ränta kr Amortering Räntejust.datumLänsförsäkringar Hypotek 405 000 3,99 16 160Länsförsäkringar Bank 54 000 4,99 2 610 4 500Summa 459 000 4,11 18 770 4 500

140105-005806

Boendekostnad Per månad Per årAvgift till förening 3 043 36 516Ränteutgift 1 564 18 770Amortering 375 4 500DriftkostnaderMånadsutgift 4 982 59 786

Skattereduktion - 469 - 5 630

Boendekostnad exkl. Amortering 4 138 49 656Boendekostnad inkl. Amortering 4 513 54 156

NJ-000001 Sid 1(1)

Sammanställning Person 1Bruttolön (kom.skatt 34,380/34,380) 16 667Barnbidrag, flerbarnstilläggÖvriga inkomsterÖvriga utgifterSumma skatt - 3 487Månadsutgift - 2 491

Person 2Bruttolön (kom.skatt 34,380/34,380) 14 583Barnbidrag, flerbarnstilläggÖvriga inkomsterÖvriga utgifterSumma skatt - 2 833Månadsutgift - 2 491

Resultat/månad 31 250

- 6 320- 4 982

Kvar att leva på 19 948

Både när du köper och säljer en bostad är trygghet den

viktigaste faktorn, inte minst under budgivningen. Är

du ovan och orolig för en budgivningsprocess kan vi

lugna dig. Vi sköter alla kontakter och hjälper till med

allt från boendekalkyler och lånelöften till att ge insatta

svar på frågor.

Köpare och säljare får en komplett förteckning över

alla lämnade bud med namn och telefon till samtliga

som deltagit i budgivningen.

Då behöver varken köpare eller säljare tvivla på att

affären gått rätt till.

Vår budgivning är säker, alla kan lita på den

• Mäklaren registrerar samtliga bud i mäklarsystemet med information om budets storlek, vem som lämnat budet och vid vilken tidpunkt budet lämnades.

• Vi lämnar alltid löpande information till säljaren om samtliga bud som lämnats.

• Budgivningen är inte avslutad förrän köpekontrakt är skrivet.

• Det är alltid säljaren som bestämmer vem som får köpa.

BuDgiVning

LFF

1106

20

Information om köparens undersökningplikt med mera - bostadsrätt

Gäller från 2011-06-22

UTGÅNGSPUNKT FÖR ANSVARSFÖRDELNINGEN VID

ÖVERLÅTELSE AV BOSTADSRÄTT

Utgångspunkten är att bostadsrätten skall stämma överens

med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika

från vad köparen har fog att förvänta sig vid köpet med

hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning.

Därutöver gäller normalt att bostadsrätten köps i det skick

den befinner sig i på kontraktsdagen. Reglerna om fel i

bostadsrätt finns formellt i köplagen, men då de reglerna

inte passar så bra för prövning av fel i bostadsrätt används

ofta motsvarande regler i jordabalken.

Köparens undersökningspliktOm köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före

köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar säljaren

inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid under-

sökningen.

Även vid köp av bostadsrätter har köparen alltså normalt

en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av

en bostadsrätt noggrant undersöker denna.

Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och

badrum. I köket bör köparen vara vaksam på eventuella

tecken på läckage under diskbänken och i badrum eller

annat våtrum, kontrollera golvfallet och utseendet på

installationer för vatten och avlopp . Om det finns symptom

på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av,

måste han gå vidare med sin undersökning och, om så krävs,

anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt.

Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersök-

ningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser

köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssig-

nal, som bör leda till en mer ingående undersökning från

köparens sida.

Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar

för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller

borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel uppstå på

någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara något köparen

bort räkna med hänsyn till vitvarans ålder och beräknade

”livslängd”.

Det är inte bara själva lägenheten som undersöknings-

plikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrätts-

föreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står

i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina

avgifter med mera. En kontakt med företrädare för fören-

ingen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom

en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning.

Säljarens upplysningsskyldighetNågon generell upplysningsskyldighet motsvarande köpa-

rens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Om

bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå

anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att

upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande

rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och

som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om.

Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro

och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att

köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således

i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel

eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns.

Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte

åberopas av köparen.

UtfästelseSäljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande bostads-

rättens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden

betraktas ej som utfästelser.

AvtalsfrihetAvtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för bostads-

rättens skick, varför man kan avtala om annan ansvars-

fördelning. Denna information redovisar kortfattat den

ansvarsfördelning som köplagen föreskriver och som gäller

om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats.

En sak är säker:Guldkunder som köper Säkrare Hem sparar 1955 kronor.Köper du en bostadsrätt kan det vara bra att veta

att Länsförsäkringars Säkrare Hem-paket är mycket

billigare för dig som är Guldkund i Läns försäkringar Jämtland. I paketet ingår brand- och vattenskydds-utrustning till ett värde av 2 875 kronor, som Guld-kund får du köpa Säkrare Hem-paketet till villan för 920 kr*.

I paketet ingår:• Pulversläckare 6 kg• Brandfi lt• Automatisk övervakning av köksspis• Nätansluten brandvarnare • Diskmaskinsunderlägg• Underlägg kyl & frys• Diskbänkinsats inkl tätning

Som Guldkund – och alltså har lönekonto, bil- och bostadsförsäkring samt pensionsförsäkring hos Länsförsäkringar Jämtland – får du också 20 procents

rabatt på dina försäkringar. Köper du dessutom din bostad via Länsförsäkringar Fastighetsförmedling har du fl er fördelar, du kan få vårt tre månaders räntefria handpenningslån.

Ring 063-19 33 00, bli Guldkund, skaffa Säkrare Hempaketet till din bostadsrätt och spara tusenlappar.

*Installation inkl rotavdrag tillkommer med ca 1000 kr.

Prästgatan 18, Östersund, 063-19 33 00. www.lfz.se

syre.

se

Länsförsäkringar Fastighetsförmedling | Besök: Stortorget 3, Östersund

Tel: 063-51 78 30 | Fax: 063-51 36 64 | lansfast.ostersund@lfz.se

lansfast.se/ostersund

Länsförsäkringar Fastighetsförmedling är en del av

Länsförsäkringar, som aldrig haft något annat för ögonen än

att erbjuda sina kunder trygghet.

När du köper eller säljer en bostad eller ett fritidshus

tillsammans med oss, får du hela vår samlade kunskap. Vi

håller fokus på rätt saker - och genom att erbjuda dig kloka

lån, vettiga försäkringar och en mer personlig bankrelation,

lotsar vi dig genom affären till trygghet och en sund eko-

nomi.

Samtidigt som vi har storleken, resurserna och styrkan

som banken och försäkringsbolaget borgar för, är våra

mäklare alltid lika hemma som du i din hemtrakt. Nu har vi

nämligen lokala Bobutiker på över hundratalet orter runtom

i Sverige.

Sedan starten har vi växt snabbt och stadigt. Fler och ler erfarna mäklare inser värdet av att kunna erbjuda helhets-

lösningar för boende, bank och försäkringar. Därför väljer

de att bli en del av vår kedja, och bidrar på så sätt till att vi

fortsätter att växa över hela Sverige.

Hur många vi än blir, ger vi aldrig avkall på det som är

viktigast: Det personliga mötet, och att innas där för dig just när du står i begrepp att genomföra ditt livs affär.