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TITULO IIIVALUACION DE PREDIOS RUSTICOS Y OTROS BIENES AGROPECUARIOSCAPITULO AALCANCES Y FINESARTICULO III.A.01Se considera predio rustico a aquellos terrenos que se encuentran ubicados en zonas rurales orientados al uso agrcola, pecuario, forestal y de proteccin y como tambin a los eriazos capaces de adecuarse a dichos usos, siempre que no hayan sido habilitados como urbanos ni estando comprendidos en terrenos de expansin urbana.Un predio rustico est constituido por la tierra, el agua y su ecosistema as como tambin las construcciones e instalaciones fijas y permanentes en l.

ARTICULO III A.02Se consideran terrenos eriazos a: Aquellos terrenos sin cultivar por falta o exceso de agua

Terrenos improductivos y terrenos ribereos ubicados a 1 km de distancia de la marea ms alta.

A excepcin de los terrenos de forestacin y las lomas con pastos naturales dedicados a la ganadera

ARTICULO III.A.03Construcciones e instalaciones fijas y permanentes que generalmente son edificacionesTALLERESVIVIENDAS

As como tambin construcciones para beneficio

CAMPOS RECREATIVOSINFRAESTUCTURA DE RIEGOHOSPITALES

Plantas industriales, etc.

ARTICULO III.A.04Se considera plantacin permanente al conjunto de vegetales en un predio rustico que satisfacen la demanda y genere ganancias por ms de dos campaas agrcolas y que pertenezca a cualquiera de las categoras siguientes:a) Frutales

b) Otras especies en la cual su produccin se mantenga durante ms de dos aos, y no requiera realizar nueva siembra

Si las especies citadas anteriormente se encuentran aisladas, no se considera como plantacin permanente, en este caso su valuacin ser individual.ARTICULO III.A.05Son plantaciones anuales aquellas cuyo periodo vegetativo normal es igual o menor de un ao

ARTICULO III.A.063.1 segn el sistema de abastecimiento de agua, se clasifican en cuatro tipos:a) con riego por gravedad y agua superficial

b) con riego proveniente de bombeo de agua superficial.

c) Con riego proveniente de bombeo de agua subterrnea.

d) Con agua de lluvia (secano)

3.2 Segn sus niveles de altitud, los tipos sern:a) hasta 2000 m.s.n.m.b) de 2001 a 3000 m.s.n.m.c) de 3001 a 4000 m.s.n.m.d) ms de 4000 m.s.n.m.

3.3 En la selva segn la distancia al rio o carretera que se utiliza como va de transporte predominante, las tierras aptas para cultivos en limpio comprenden los siguientes tipos:a) Hasta 1km. Distancia del rio o carretera.b) Ubicadas de 1 a 2 Kms. De distancia del rio o carretera.c) Ubicadas de 2 a 3 Kms. De distancia del rio o carretera.d) Ubicadas a ms de 3 Kms, de distancia del rio o carreteraARTICULO III.A.07El sistema de clasificacin de Tierras segn su Capacidad de Uso Mayor de acuerdo al decreto Supremo N 017-2009-AG, est conformado por (03) categoras de uso 1. GRUPO DE CAPACIDAD DE USO MAYOR DE LAS TIERRAS Esta categora representa la ms alta abstraccin del sistema, a tierras que presentan caractersticas y cualidades similares en cuanto a su aptitud natural para la produccin sostenible, de cultivos en limpio.1.1 tierras aptas para cultivos en limpio (Smbolo A) demanda remociones peridicas y continuas del suelo destinadas tambin para cultivos permanentes, pastos produccin forestal y proteccin.

1.2 tierras aptas para cultivos permanentes (Smbolo C) Requieren la remocin peridica y continuada del suelo debido a sus caractersticas climticas, relieve y edfica no son favorables. Permiten la produccin de cultivos permanentes(arbustos o arbreos)

1.3 tierras aptas para pastos (Smbolo P) favorables para la produccin de pastos naturales o cultivados que permitan el pastoreo continuado o temporal. Destinados tambin para produccin forestal o proteccin.

1.4 tierras aptas para produccin forestal (Smbolo F) desfavorables para cultivos en limpio, permanentes, pastos pero favorables para la produccin de especies forestales maderables.

1.5tierras de proteccin (Smbolo X) constituidas por tierras que no renen ninguna condicin para lo produccin sostenible de cultivos en limpio, permanentes, pastos o produccin forestal. Tierras declaradas de proteccin. Estn incluidos los escenarios glaciaricos (nevados), formaciones lticas, tierras con crcavas, zonas urbanas, zonas mineras, playas del litoral, etc.

2. CLASE DE CAPACIDAD DE USO MAYOR DE LAS TIERRAS.En esta ocasin se clasifica la calidad agrcola dentro de cada grupo. A diferencia de otras tierras o suelos estas no tienes una misma calidad agrcola ni las mismas limitaciones, es por ello que requiere de prcticas de diferente grado de intensidad.

La calidad agrcola rene lo siguiente: Propiedades de fertilidad Condiciones fsicas Relaciones suelo /aguaGracias a ello esta calidad agrcola se entender que le da mayor potencialidad del suelo para producir plantas especficas

SE HA ESTABLECIDO TRES CLASES DE CALIDAD AGRCOLA ESTAS SON:

CLASES DE CAPACIDAD DE USO MAYOR ESTABLECIDAS PARA CADA UNO DE LOS GRUPOSDE CUM:

2.1 CLASES DE TIERRAS APTAS PARA CULTIVOS EN LIMPIO (SMBOLO A)En estas tierras demandan remociones o araduras peridicas o continuas del sueloTambin se podran destinar a otros usos como cultivos permanentes, pastos etc.

la calidad agrcola disminuye progresivamente de la clase A1 a A3 y ocurre lo contrario con las limitaciones, incrementndose de la A1 a A3.2.11CALIDAD AGROLGICA ALTA (SIMBOLO A1)Aqu las tierras son de calidad alta, permitiendo un amplio cuadro de cultivo en lo cual se tendr que requerir de prcticas sencillas de manejo y conservacin de suelos para mantener su productividad y evitar su deterioro.

2.1.2CALIDAD AGROLGICA MEDIA (SIMBOLO A2)AQU LAS TIERRAS SON DE MODERADA CALIDAD PARA LA PRODUCCION DE CULTIVOS.SE REQUIERE DE PRACTICAS MODERAS DE MANEJO Y DE CONSERVACION DE SUELOS PARA EVITAR UN MAL ESTADO DEL SUELO Y ASI LOGRAR MANTENER UNA BUENA PRODUCTIVIDAD.2.1.3CALIDAD AGROLGICA BAJA (SIMBOLO A3)AQU LAS TIERRAS SON DE BAJA CALIDAD, MAS AUN SUS LIMITACIONES DE ORDEN CLIMATICO AFECTAN SIGNIFICATIVAMENTE A LA REDUCCION DE EL CUADRO DE CULTIVOS Y LA CAPACIDAD PRODUCTIVA.AQUI LAS PRACTICAS DE MANEJO YY CONSERVACION SON INTENSOS Y AVECES ESPECIALES.2.2CLASES DE TIERRA APTA PARA CULTIVOS PERMANENTES (SIMBOLO C).AQU LA CALIDAD AGRICOLA DEL SUELO DISMINUYE DE LA CLASE C1 a C3.2.2.1CALIDAD AGROLGICA ALTA (SIMBOLO C1).Aqu la calidad del suelo es muy alto requieren de prctica de manejo y conservacin de suelos poco intensivas.2.2.2 CALIDAD AGROLGICA MEDIO (SMBOLO C2)Aqu las tierras son de calidad media, las condiciones con limitaciones ms intensas que la clase anterior, adems las condiciones de la tierra requieren de prcticas moderadas es decir su estado no es agradable.2.2.3 CALIDAD AGROLGICA ALTA (SIMBOLO C3)Aqu las tierras son de baja calidad, debido a su estado edfico de la tierra se requiere de un mantenimiento y conservacin de suelos.2.3 CLASES DE TIERRA APTA PARA PASTOS (SMBOLO P)Tierras los cuales tienen caractersticas favorables para la produccin de pastos naturales o cultivados.2.3 .1CALIDAD AGROLGICA ALTA (SMBOLO P1)Aqu se encuentra la tierra con ms alta calidad agrologica, pero tambin se encuentran deficiencias para el crecimiento de pasturas naturales que permitan el desarrollo de la ganadera. El manejo de suelo es sencillo y fcil de realizarlo ya que as se evitara el mal estado del suelo2.3 .2CALIDAD AGROLGICA ALTA (SMBOLO P2)Aqu se encuentra tierra de calidad agrologica media, debido a que existen limitaciones deficiencias que impiden el crecimiento continuo de pasturas.se necesita de una prctica moderada de manejo de suelo para evitar su mal estado.2.3 .3CALIDAD AGROLGICA ALTA (SMBOLO P3)Aqu se agrupa las tierras de baja calidad, el crecimiento de pastos se hace lento debido a limitaciones como el clima.se requiere de prctica intensa de manejo de suelos y pastos.

2.4 CLASES DE TIERRA PARA PRODUCCIN FORESTAL (SMBOLO F)2.4.1 CALIDAD AGROLGICA ALTA (SMBOLO F1)Aqu se encuentran tierras con la ms alta calidad agrologica del grupo, adems el clima es un limitante para la produccin de especies forestales maderables, se requiere de una prctica sencilla de manejo y conservacin de suelo bosques.

2.4.2 CALIDAD AGROLGICA ALTA (SMBOLO F2)Aqu s e encuentra tierra de calidad media, el clima tiene ligeras limitaciones para la produccin de especies forestales maderables. Las prcticas son moderadas con respecto al manejo y conservacin de suelos.

2.4.3 CALIDAD AGROLGICA ALTA (SMBOLO F3)Aqu la calidad agrologica es baja los limitantes como el clima trasciende mucho en esta parte ya que disminuye la produccin forestal de especies maderables.

2.5CLASES DE TIERRA DE PROTECCIN (SMBOLO X)Esta tierra se pueden usar para el turismo, el manejo de fauna y otras actividades de uso indirecto, las limitaciones tan severas debido al clima hacen que estas tierras sean declarada de proteccin.BOSQUE DE PROTECCIN ALTO MAYO

BOSQUE DE PROTECCIN PUI PUI

3.-Sub clase de capacidad de uso mayor de las tierrasSe le considera a la tercera categora de clasificacin de tierras estas tierras estn agrupadas de acuerdo al tipo de limitacin o problema de uso. Lo mas importante de esta tercera clase es la deficiencia o condiciones de la limitacin del uso de tierra El sistema reconoce 6 tipos de limitaciones fundamentales:a) Limitacin por suelo b) Limitacin por sales c) Limitacin por topografa-riesgo de erosind) Limitacin por drenaje e) Limitacin por riesgo de inundacin f) Limitacin por clima

As como tipos de limitacin existe 3 condiciones especiales y estos son:

g) Uso temporalh) Terraceo o andenerai) Riego permanente o suplemento

En este subclase nos dice que en las tierras existen limitaciones importantes que se debe de tener en cuenta a la hora de realizar el clculo de las tasaciones.a. LIMITACION POR SUELOS (SIMBOLO S)

Para realizar esta limitacin es necesario que se haya hecho anteriormente un estudio de suelos. Para as conocer las caractersticas y componentes que el suelo contenga, para conocer las limitaciones as como; productividad, salinidad, textura dominante, presencia de grava o piedra y condiciones de fertilidad. Y poder entender el verdadero valor del terreno.

Para conocer esta limitacin se necesitara la asistencia de personas especializadas en el tema geolgico y agrcola.

b. LIMITACION POR SALES (SIMBOLO I)

Es un componente del factor edfico, y tambin es nocivo para el crecimiento de las plantas este factor de limitacin es encontrada frecuentemente en la regin de la costa peruana. c. LIMITACIO POR LA TOPOGRAFIA RIESGO DE EROSION SIMBOLO (e)

El grado de pendiente la longitud y la forma influyen regulando la distribucin de las aguas de escorrenta.Los desniveles que existan en el terreno influyen en el costo de la nivelacin y por ende es un factor limitante.

d. LIMITACION POR DRENAJE (SIMBOLO W)

La limitacin por drenaje se refiere al exceso de agua en el sueloLa condicin de drenaje es de gran importancia por que influyen en la productividad de los suelos mucho ms si es para el cultivo.Hay una excepcin de en las especies que necesitan mucha agua como el arroz y el aguaje.

e. LIMITACION POR INUNDACIONBO ANEGAMIENTO (SIMBOLO )

Las inundaciones son caractersticas de algunas regiones ms que todo en zonas costeras y amaznicas, los riegos por inundacin fluvial involucran los aspectos de frecuencia, amplitud del rea inundada y duracin de la misma afectando la integridad fsica de los suelos por efecto de la erosin comprometiendo las especies que se van a cultivar

f. LIMITACION POR CLIMA (SIMBOLO C)

Esta limitacin tiene que ver con las heladas deficiencia de lluvias o excesos y fluctuaciones trmicas. Estas caractersticas afectan a las especies que existen en este terreno.

CONDICIONES ESPECIALES

g. USO TEMPORAL (SIMBOLO T)Referida al uso temporal de los pastos debido a sus limitaciones

h. PRESENCIA DE TERRACEO ANDENERIA (SIMBOLO (a)

Esta limitacin trata las modificaciones que el hombre a hecho en pendientes bien pronunciadas construyendo terrazas lo cual es bueno porque reduce la erosin.

i. RIEGO PERMANENTE O SUPLEMENTARIO (SIMBOLO r)

Referido a la necesidad de hacer un riego para el crecimiento del cultivo debido a las condiciones climticas.

ARTICULO III.A.08Clasificacin de tierras por su capacidad de uso mayor en las pericias valuatorias, se debe considerar lo siguiente:1. DE LAS PERSONAS CALIFICADAS PARA REALIZAR LAS CLASIFICACION DE TIERRAS:La clasificacin de tierras por su capacidad de uso mayor se realizara por personas naturales o jurdicas. Que deber de poseer un ttulo de ingeniero agrnomo o con experiencia no menor de un ao en cartografa de suelos en cualquier regin del pas.

2. DEL REGISTRO DE PERSONAS CALIFICADAS PARA REALIZAR LA CLASIFICACION DE TIERRAS.

El ministerio de agricultura lleva un registro nacional de personas naturales independientes as como de personas dependientes de entidades pblicas y privadas, que realicen actividades de clasificacin de suelos por su capacidad de uso mayor en el territorio nacional.

ARTICULO III.A.09En el captulo IV del decreto supremo n 017-2009-AG se encuentra la metodologa para la clasificacin de suelos por uso mayorPues el profesional encargado deber de seguir los pasos de este decreto para poder hacer la clasificacin.

c. signos.- en este grupo se innovan otros signos q pueden parecer en el pavimento, tales como flecha de direccin , palabras (carriles bus taxi , etc)