REGLAMENTO LOCAL DE CONSTRUCCIONES Y ORNATO PARA EL CANTN LOJA

Loja Ecuador

2007

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ELABORACIN DEL REGLAMENTO LOCAL DE CONSTRUCCIONES Y ORNATO.

El presente documento fue elaborado con la colaboracin de:

Los Ttulos I, II, III: Colegio de Arquitectos de Loja

Los Ttulos IV, V, VI y VII fueron desarrollados con la colaboracin de:

Ing. Vinicio Surez Chacn., Ing. Jorge Aguirre A., Ing. Jorge Hidalgo T., Ing. Fernando Jaramillo, Ing. Alonso Ziga, Ing. ngel Tapia, Ing. Marco Rojas, Ing. Marco Carpio, Ing. Norman Jimnez, Ing. Luis Fernando Pearreta S., Ing. Carlos Espinoza. Con el aporte de: Colegio de Ingenieros Civiles de Loja, Colegio de Ingenieros Elctricos, Colegio de Ingenieros Mecnicos y Cmara de la Construccin de Loja.

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INDICE GENERAL

REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES Y ORNATO DEL CANTON LOJA

TITULO I: TITULO II: TITULO III: TITULO IV: TITULO V: TITULO VI: TITULO VII: TITULO VIII:

DISPOSICIONES GENERALES PERMISOS PROYECTO ARQUITECTNICO PROYECTOS DE INGENIERA INSPECCIN Y CONTROL NORMAS BSICAS PARA CONSTRUCCIN, SEGURIDAD EN LA CONSTRUCCIN Y CONTROL DE CALIDAD DE LOS MATERIALES MEDIDAS DE SEGURIDAD, PROHIBICIONES, INFRACCIONES Y SANCIONES.

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GLOSARIO DE TERMINOS Y DEFINICIONES Para la correcta interpretacin y aplicacin de esta Normativa se observaran las siguientes definiciones: AASHTO.- Asociacin Americana de Vas y Transporte (American Association of State Highway and Transportation Officials). Acera: Parte lateral de la va pblica comprendida entre la lnea de fbrica y la calzada, destinada al trnsito exclusivo de peatones. ACI.- Instituto Americano del Concreto (American Concrete Intitute). Acondicionamiento: Obras de adecuacin que tiene por objeto mejorar las condiciones de una edificacin o de una parte de la misma, sin alterar su estructura ni su tipologa arquitectnica. Actuacin Arquitectnica/Urbana: Modo de participacin general de carcter institucional o particular en funcin de planes, programas, proyectos y mediante intervenciones normadas por leyes, ordenanzas y convenciones. Adosamiento: Edificaciones contiguas en lotes colindantes acordes con normas establecidas. Adosamiento De mutuo acuerdo: Adosamiento mediante acuerdo protocolizado entre propietarios de lotes colindantes. Afectacin Urbana: Accin por la cual se destina un terreno o parte de l para obras pblicas o de inters social. AISC.- Instituto Americano para Construccin en Acero (American Institute for Steel Construction). AISI.- Instituto Americano del Hierro y Acero (American Iron and Steel Institute). ATC.- Concejo Tecnolgico Americano (American Tecnology Council). Alcantarilla: Tubo, cuneta, canal o cualquier otro elemento, de carcter pblico, para evacuar aguas servidas, lluvias o subterrneas. Alero: Parte inferior del tejado que sobresale en forma perpendicular a la fachada. Alcuota: Es la fraccin y/o porcentaje de participacin que le corresponde al propietario de un bien exclusivo, de conformidad con la Ley de Propiedad Horizontal. Alteracin de la Tipologa Arquitectnica: Prdida de las caractersticas homogneas por introduccin de elementos impropios. Alteraciones Materiales.- Cualquier modificacin en cualquier edificio existente por medio de aumento de dimensiones o cualquier otro cambio en la cubierta, conjunto de puertas y ventanas, sistema sanitario y drenaje en cualquier forma. La abertura de una ventana o puerta de comunicacin interna, las modificaciones en relacin ha trazado de jardines, enlucido, pintura, reparacin de cubiertas o revestimientos, no deben considerarse como alteraciones materiales. Estas incluyen los siguientes trabajos:

a) Conversin de un edificio o parte de l, destinado a habitacin como unidad de vivienda, endos o ms unidades o viceversa;

b) Conversin de una casa de vivienda o una parte de ella en una tienda, bodega o fbrica yviceversa;

c) Conversin de un edificio usado o concebido para un propsito determinado como tienda,bodega, fbrica, etc., en un edificio para otro propsito diferente.

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Altura de Local: La distancia vertical entre el nivel de piso terminado y la cara inferior de la losa, o del cielo raso terminado; en caso de tener el tumbado vigas o viguetas, la cara inferior de las mismas deber tomarse como lmite superior, medida en el interior del local. Altura de la Edificacin: Es la distancia mxima vertical permitida por la zonificacin vigente. Medida vertical mxima permisible tomada desde el nivel promedio de la calle, al frente del lote o parcela, hasta el nivel superior del punto ms alto de la ltima cubierta de una construccin. Esta medida se da en nmero de pisos y en metros lineales. Ancho de Va: Es la distancia horizontal del espacio de uso pblico tomada entre las lneas de fbrica. Comprende la calzada y las aceras. rea Bruta (Total) Urbanizable: Corresponde al rea total del predio a urbanizarse. rea De Circulacin: Son espacios como: vestbulos, corredores, galeras, escaleras y rampas; que sirven para relacionar o comunicar horizontal y/o verticalmente otros espacios diferentes a stos, con el propsito de lograr la funcionalidad y la comodidad integral. rea Comunal: Corresponde al rea total de espacios verdes o recreativos y de equipamiento destinados para el uso de la comunidad. rea De Expansin Urbana: rea perifrica a la ciudad y a cabeceras parroquiales con usos urbanos en diferentes grados de consolidacin. Sus lmites estn condicionados por proyectos de infraestructura y pueden ser incorporadas al rea urbana por etapas. rea Histrica: Demarcacin socio-territorial que conlleva connotaciones culturales desarrolladas en el tiempo y que presenta conjuntos o unidades de bienes patrimoniales. rea Homognea: Unidad de planificacin urbana de caractersticas funcionales, tipolgicas, ambientales y sociales unitarias. rea No Computable: Son todas aquellas reas construidas correspondientes a los locales no habitables en subsuelos; escaleras y circulaciones generales de uso comunal, ascensores, ductos de instalaciones y basura, reas de recoleccin de basura, bodegas y estacionamientos cubiertos en subsuelo y estacionamientos cubiertos en planta baja. rea Total Construida O rea Bruta: Es el rea que resulta de sumar todos los espacios construidos cubiertos que se encuentren sobre y bajo el nivel natural del terreno. rea Urbana: Es aquella en la cual se permiten usos urbanos y cuentan o se hallan dentro del radio de servicio de las infraestructuras de agua, luz elctrica, aseo de calles y otros de naturaleza semejante. rea til Construida: Es el rea resultante de restar del rea total construida, el rea no computable. rea til De Un Local: Es el rea interior efectiva de un local o ambiente proyectado o construido exenta de paredes, elementos de estructura o similares. rea til (Neta) Urbanizable: Es el resultado de descontar del rea bruta, las reas correspondientes a afectaciones de vas y derechos de vas, quebradas, las reas de proteccin especial, oleoductos, poliductos, lneas de alta tensin, canales de aduccin, a centrales hidroelctricas y canales de riego. Armarios de distribucin.- Punto de conexin de la red secundaria con la red primaria. Asentamiento diferencial tolerable.- Mximo asentamiento diferencial entre dos elementos adyacentes a una estructura, que al ocurrir no produce daos visibles o causan problemas.

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Asentamiento diferencial.- Mxima diferencia de nivel entre dos cimentaciones adyacentes de una misma estructura. tico O Buhardilla: Espacio no habitable que existe entre una cubierta inclinada y el piso ms alto. Auditora Ambiental: es el proceso sistemtico y documentado de obtener, verificar y evaluar objetivamente las evidencias que permitan determinar el cumplimiento por parte de una organizacin, de objetivos ambientales previamente establecidos. Avenida: Va urbana de doble sentido dividida por un parterre central. Balcn: Espacio abierto accesible en voladizo, perpendicular a la fachada, generalmente prolongacin del entrepiso. Bajante: Un tubo o canal situado totalmente sobre el nivel del terreno, construido y usado para evacuar aguas lluvias o servidas de un edificio. Bao Pblico: Espacio pblico cubierto, permanente o transitorio para higiene personal. Barrera Arquitectnica: Constituye todo elemento de una edificacin o espacio urbano, de difcil uso para los discapacitados. Basurero Pblico: Recipiente instalado en las aceras, plazas y parques, con el objeto de recoger los pequeos residuos eliminados por la poblacin. Bien Patrimonial: Expresin cultural-histrica con alto valor, previamente inventariado, catalogado y sujeto a un grado de proteccin. Bocacalle: Espacio abierto que se conforma en el cruce de vas Borde Superior De Quebrada: Corresponde a la lnea formada por la sucesin de los puntos ms altos que delimita los lados del cauce de la quebrada. Bordillo: Faja o cinta de piedra u hormign que forma el borde de una acera. Buzn De Correos: Caja o recipiente que forma parte del mobiliario del espacio pblico o privado en donde se receptan documentos de comunicacin o informacin. Cable coaxial.- Cable con ncleo de cobre rodeado por una capa aislante, la que a su vez est rodeada por una malla metlica que ayuda a bloquear las interferencias. Cabina Y/O Kioscos: Elementos del mobiliario urbano que guardan semejanza con la arquitectura. Su funcin es proporcionar proteccin de los fenmenos naturales y dar comodidad a las personas que realizan ventas de Artculos de uso cotidiano en los espacios pblicos, constituyndose en pequeos mdulos, fcilmente identificables por su funcin. Cadver: El cuerpo humano durante los cinco primeros aos siguientes a la muerte real. Cajas de revisin (Arquetas).- Registros de canalizacin secundaria cuyas dimensiones permiten alojar los cables secundarios con sus respectivos empalmes. Cajas de distribucin.- Punto de distribucin de la Red Secundaria. Cuando es area se le denomina Caja de Dispersin. Cajn (Caisson).- Elemento prefabricado de cimentacin, que teniendo dimensiones exteriores de un elemento macizo, se construye inicialmente hueco (como una caja), para ser rellenado despus de colocado en su posicin final. Calle/Camino/Sendero: Va pblica para el trnsito de personas y/o vehculos.

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Calzada: rea de la va pblica comprendida entre los bordes de caminos, bermas o espaldones, bordillos y/o aceras destinadas a la circulacin de vehculos. Canalizacin.- Conjunto de conductos y puntos de registro que sirven para albergar la parte subterrnea de una red de telecomunicaciones. Canalizacin primaria.- Ductos y puntos de registro destinados a la conduccin de los cables de la red primaria. Canalizacin secundaria.- Ductos y puntos de registro destinados a la conduccin de los cables de la red secundaria. Canal De Riego: Es el cauce artificial realizado en el terreno con el fin de conducir determinado caudal de agua para efectos de riego. Capacidad de carga.- Es la presin requerida para producir la falla de la cimentacin por corte (sin factores de seguridad). Carga admisible.- Sinnimo de presin admisible. Carga de servicio.- Carga viva ms carga muerta, sin factores de ampliacin. Carga De Trabajo.- Sinnimo de presin admisible. Carga Muerta (Permanente): Se define por el peso de todos los elementos constructivos de una edificacin. Peso de toda construccin estacionaria permanente que forma parte de la estructura. ( Ver CEC-2002 seccin Cargas) Carga Viva (Accidental): Toda carga que pueda imponerse a una estructura en relacin a su uso. Peso que puede imponerse a una estructura, con excepcin de la carga muerta, la carga de viento, debe considerase como carga viva. (Ver CEC-2002 seccin Cargas) Catalogo: Modo de calificacin, clasificacin y control de bienes patrimoniales. CEC.- Cdigo Ecuatoriano de la Construccin. Cementerio: Todo lugar destinado exclusivamente a la inhumacin de cadveres y restos humanos. Centro Zonal: Sitio que por sus condiciones de poblacin, jerarqua urbana, nmero de equipamientos y funciones, constituye el lugar importante y simblico. Cimentacin.- Parte de la estructura situada bajo el nivel del suelo, que proporciona apoyo a la superestructura, que transmite al subsuelo las cargas de la estructura. Cimentacin continua.- cimentacin superficial en la que el largo (L) es igual o mayor que diez veces el ancho (B). Cimentacin por losa de cimentacin.- Cimentacin constituida por una losa sobre la cual se apoyan varias columnas y cuya rea se aproxima sensiblemente al rea total de la estructura soportada. Cimentacin Profunda.- Aquella que transmite las cargas a capas del suelo mediante pilotes opilares. Cimentacin Superficial.- Aquella en la cual la relacin Profundidad/ Ancho (Df/B) es menor o igual a 5, siendo, "Df" la profundidad de la cimentacin y "B" el ancho o dimetro de la misma. Cliente.- Persona fsica o jurdica que ha suscrito uno o varios contratos con PACIFICTEL con el propsito de utilizar uno o ms servicios de telecomunicaciones.

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Cobertizo.- Un espacio cubierto construido sobre una terraza. Coeficiente De Ocupacin Del Suelo (Cos): Es la relacin entre el rea til construida en planta baja y el rea total del lote. Para usos de suelo industrial se excluyen del clculo las circulaciones vehiculares internas a la edificacin y externas cubiertas. Coeficiente De Utilizacin Del Suelo (Cus): Es la relacin entre el rea til total construida y el rea del lote. Columna de agua potable.- Es toda aquella tubera vertical que alimentadas por el distribuidor, son las encargadas de distribuir los caudales a cada una de las derivaciones en cada una de las plantas de la edificacin. Columbario: Nichos destinados para cofres de cenizas. Composicin Familiar: Relacin del nmero de miembros por cada familia. Para el clculo de los procesos relacionados con densidad de poblacin, se define a la composicin familiar la equivalente a cuatro miembros por familia. Conjuntos Arquitectnicos: Agrupacin de unidades edificadas que poseen caractersticas funcionales, constructivas, ambientales y formales homogneas. Conjunto En Propiedad Horizontal: Agrupacin de edificaciones destinados a usos residencial, comercial o de oficinas e industrias, que comparten elementos comunes de tipo funcional, espacial o constructivo y que pueden ser enajenados individualmente. Conservacin: Intervencin que permite mantener un bien, especialmente aquel cuyos mritos de calificacin lo hacen constar en inventarios y catlogos del patrimonio a proteger. Conservacin Transitoria: Los mtodos que retrasan el proceso de putrefaccin de los cadveres. Conservacin Urbana: Intervencin en la morfologa urbana para mantener los elementos constitutivos que lo conforman. Consolidacin Arquitectnica: Afianzamiento del valor y caractersticas de la edificacin en deterioro. Construccin Aislada.- Es aquella que se emplaza en un lote, sin adosamiento a las construcciones de predios ajenos o a las medianeras. Construccin Adosada.- Es aquella que permite la edificacin contigua a diversos niveles de altura, en predios distintos. Construccin En Hilera.- Es aquella que obligatoriamente se debe adosar a los dos costados en todos los pisos, manteniendo el mismo retiro frontal. Construccin Pareada.- Es aquella que obligatoriamente se debe adosar a una de las medianeras laterales por cada par de lotes. Construccin Sobre Lnea De Fbrica.- Es aquella que se debe edificar, levantando las fachadas frontales sobre el lmite del lote que da a la acera. Corredor (Hall, Pasillo): rea o espacio de circulacin horizontal. Chimenea: Conducto sobresaliente de la cubierta destinado a llevar a la atmsfera los gases de la combustin. Crematorio: Edificio destinado a la incineracin de cadveres. Relativo a la cremacin de cadveres y materias deletreas.

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Criptas: Agrupacin de un conjunto de tumbas conformadas en nichos o fosas subterrneas, destinadas a los miembros de una misma familia o agrupacin social. Crujia: Tramo de la edificacin comprendido entre dos muros de carga o prticos consecutivos. Cuneta: Zanja en cada uno de los lados de un camino o carretera, para recibir las aguas lluvias. Definicin Vial: Accin tcnica para precisar la implantacin de una va. Densidad Bruta De Poblacin: Es la relacin entre el nmero de habitantes y el rea total urbanizable. Densidad Neta De Poblacin: Es la relacin entre el nmero de habitantes y el rea til urbanizable. Derecho De Va: Es una faja de terreno colindante a la va destinada para la construccin, conservacin ensanchamiento, mejoramiento o rectificacin de caminos. Generalmente se conoce como derecho de va a la zona de camino afectada por este derecho, medido desde el eje vial, faja que es independiente del retiro de construccin. Desage.- Es el conjunto de conductos y estructuras hidrulicas que reciben la descarga de todas las bajantes de evacuacin de aguas lluvias y/o servidas, de una edificacin y las conducen a la red de alcantarillado pblico. Desarenador.- Sistema utilizado para extraer la arena que va dentro de las aguas residuales, es rectangular de flujo horizontal, el desarenador esta formado por una caja o canal, donde las partculas se separan del lquido por accin de la gravedad. Desarrollador/urbanizador.- Persona fsica o jurdica que organiza y desarrolla un terreno, propio o ajeno, para futuras edificaciones, verticales u horizontales, para efectos urbansticos, comerciales, industriales, educativos, tursticos, entre otros. Desarrollo urbanstico/urbanizacin.- Fraccionamiento y habilitacin de un terreno para fines urbanos, comerciales, industriales, educativos, tursticos, entre otros; mediante apertura de calles y provisin de servicios. Desvn: Un espacio restante, dentro de una cubierta inclinada, o cualquier espacio restante sobre el nivel normal de piso que pueda construirse o adaptarse para bodega y que no exceda de 1.50 mts. de altura promedio. Deterioro Arquitectnico: Estado de degradacin cualitativa de la edificacin. Diagnostico Ambiental De La Situacin Actual: Es un informe similar al estudio de impacto ambiental, pero aplicable a proyectos que estn en cualquiera de sus fases de ejecucin y tienen por objeto operativo la identificacin y determinacin de los efectos beneficiosos y nocivos que el establecimiento est provocando sobre cada uno de los componentes socio-ambientales, en la perspectiva de definir las medidas de mitigacin que deben incorporarse para minimizar o eliminar los impactos negativos y potenciar los impactos positivos. El diagnstico ambiental contiene una propuesta de las medidas de mitigacin, rehabilitacin, recuperacin del sitio afectado por los impactos ocasionados por las propias actividades. Director responsable de obra.- Es la persona natural o jurdica que se hace responsable de la observancia y cumplimiento de un reglamento u ordenanza en las obras para las que otorgue su responsabilidad. Diseador.- Es aquella persona profesional que tiene la experiencia para realizar los procesos de diseo estructural. De cimentaciones, de instalaciones, etc. de cualquier edificacin.

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Ducto: Espacio cerrado en sus costados, y que describe una trayectoria continua destinado a contener en su interior tuberas de cualquier servicio, que conecta una o ms aberturas en pisos sucesivos, permitiendo de esta manera su ventilacin a travs del mismo. Edificio: Toda construccin, sea sta transitoria o permanente, destinada a satisfacer las necesidades de hbitat del hombre. Edificio Comercial: Edificio cuya totalidad o parte principal se usa o considera para actividades comerciales. Edificio De Alojamiento: Edificio usado como habitacin temporal. Edificio Industrial: Edificio usado para la transformacin de materias primas o semielaboradas y actividades afines. Edificio Residencial: Edificio utilizado, construido o adaptado para usarse total o parcialmente para habitacin y actividades afines. Edificacin Protegida: Catalogada con algn grado de proteccin. Eje Urbano: Va con un alto nivel de consolidacin de actividades de sector, zona o de ciudad compatibles. Embalsamiento O Tanatopraxis: Los mtodos que impiden la aparicin de los fenmenos de putrefaccin. Empresas Funerarias: Sociedades dedicadas a proporcionar servicios funerarios. Entierro: Proceso de depositar individuos tras su muerte real en el suelo, mediante la excavacin de fosas. Equipamiento: Es el destinado a actividades e instalaciones que generan mbitos, bienes y servicios para satisfacer las necesidades de la poblacin, garantizar el esparcimiento y mejorar la calidad de vida, independientemente de su carcter pblico o privado. El equipamiento normativo tiene dos componentes: de servicios sociales y, de servicios pblicos. Equipamiento Comunal: Es el espacio o conjunto de espacios cubiertos o abiertos destinados a equipamiento de servicios sociales y de servicios pblicos. Equipamiento Urbano: Es el espacio o conjunto de espacios cubiertos o abiertos en predios destinados para los servicios comunitarios. Erigir: Construir, levantar un edificio. Esfuerzo Lateral: Es el producido por vientos o movimientos ssmicos, y es siempre perpendicular al elemento que lo soporta. Espacio Abierto: rea que forma parte integral del lote descubierta. Espacio de Estacionamiento: rea, cerrada o no, de tamao suficiente para estacionar vehculos con una va de acceso para conectar la misma rea, con una calle o callejn que permita el ingreso de un vehculo. Espacio Libre: Un espacio abierto a nivel del terreno entre un edificio y las lneas de los linderos vecinos del lote no ocupado y no obstruido excepto por construcciones especficamente permitidas por este cdigo. Todas las medidas del espacio libre deben ser las distancias mnimas entre dos linderos del lote y los puntos ms cercanos del edificio hacia el frente, fondo, incluyendo prticos o portales cerrados o cubiertos, cada parte del espacio libre debe ser accesible desde otra parte del mismo.

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Espacios De Uso Comunal: Para las edificaciones bajo el Rgimen de Propiedad Horizontal, los espacios de uso comunal se clasifican en: espacios construidos, reas verdes recreativas, retiros (frontales, laterales y/o posteriores), reas de circulacin, peatonal y vehicular que estn normados por ordenanza. Espaldn: Faja lateral pavimentada o no adyacente a la calzada de un va. Estado lmite de falla.- Se considera como estado lmite de falla cualquier situacin que corresponda al agotamiento de la capacidad de carga de la estructura o de cualquiera de sus componentes incluyendo la cimentacin o al hecho de que ocurran daos irreversibles que afecten significativamente la resistencia ante nuevas aplicaciones de carga. Estado lmite de servicio.- Es la ocurrencia de desplazamientos, agrietamientos, vibraciones o daos que afecten el correcto funcionamiento de la edificacin, pero que no perjudiquen su capacidad para soportar cargas. Estacionamiento: Espacio o lugar pblico o privado destinado para acomodar o guardar vehculos. Estaciones de Servicio: Establecimientos que renen las condiciones necesarias para suministrar los elementos y servicios que los vehculos automotores requieren para su funcionamiento; incluye cualquier otra actividad comercial que preste servicio al usuario sin que interfiera en el normal funcionamiento del establecimiento. Estrato tpico.- Estrato de suelo con caractersticas tales que puede ser representativo de otros iguales o similares en un terreno dado. Estudio de mecnica de suelos (EMS).- Conjunto de exploraciones e investigaciones de campo, ensayos de laboratorio y anlisis de gabinete que tiene por objeto estudiar el comportamiento de los suelos y sus repuestas ante las solicitaciones de una edificacin. Estudio De Impacto Ambiental: Estudio tcnico de carcter multidisciplinario a ser desarrollado de manera previa a la ejecucin de un proyecto, que tiene por objeto operativo la identificacin y prediccin de las caractersticas de los efectos beneficiosos y nocivos que dicha ejecucin provocar sobre cada uno de los componentes socio-ambientales, en la perspectiva de definir las medidas de mitigacin que deben incorporarse al diseo, construccin, operacin y/o clausura del proyecto, para minimizar o eliminar los impacto negativos y potenciar los impactos positivos. Estructura: Armadura de la edificacin (de madera, hormign o acero) que absorbe las cargas permanentes o accidentales y los esfuerzos laterales de un edificio. Etapa De Incorporacin: Establece las asignaciones de territorios para los perodos de ejecucin de las propuestas de planificacin del territorio. Exhumacin: Proceso de extraccin sea de los restos humanos. Fachada: Es el plano vertical que limita una edificacin con el espacio pblico o con espacios abiertos interiores. FEMA.- Agencia Federal para la Administracin de Emergencias (Federal Emergency Management Agency). Fibra ptica.- Medio de transmisin de la luz que consiste bsicamente en dos cilindros coaxiales de vidrios transparentes y de dimetros muy pequeos. El cilindro interior se denomina ncleo y el exterior se denomina envoltura, siendo el ndice de refraccin del ncleo algo mayor que el de la envoltura. Follaje: Conjunto de hojas y ramas de un rbol en su etapa de mayor desarrollo. El follaje presenta tres cualidades que deben ser tomadas en cuenta al momento de elegir una especie para ser incorporada al paisaje urbano: densidad, forma y permanencia.

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Fosa Comn: Espacio destinado a entierro masivo. Fosa Sptica: Hoyo en la tierra al cual pasan las aguas servidas y en donde se producen la fermentacin y licuacin de los residuos slidos. Frente de Lote: Es la longitud del predio adyacente a una va, que establece el lmite entre el dominio pblico y el dominio privado y permite el acceso directo a la edificacin. Frente Mnimo De Lote: Es el frente del lote establecido por la zonificacin. Fuente De Agua: Elemento arquitectnico y/o escultrico de equipamiento del espacio pblico, el cual recibe y emana agua. Galera: Paso cubierto con acceso directo a una o ms vas o espacios pblicos o privados. Galera (2): Un piso o plataforma que sobresale del muro de un auditorio o de un espacio interior y que proporciona rea extra de piso, asientos adicionales, mayores comodidades, etc. Galibo: Distancia vertical desde el nivel de capa de rodadura hasta el nivel inferior de la estructura u obstculo elevado. Gasolinera: Establecimiento para la venta de productos derivados de petrleo a travs de medidores o surtidores. Gasto instantneo.- Gasto mnimo a suministrar por cada aparato sanitario. Hall: Vestbulo, recibidor o zagun. Hito: Elemento de carcter arquitectnico, urbano, territorial, cultural o histrico que tiene tal significacin que constituye un referente con aceptacin colectiva. ndice De Habitabilidad (Vivienda): Relacin que expresa la cantidad de metros cuadrados de vivienda por persona. Incineracin O Cremacin: Reduccin a cenizas del cadver por medio del calor. Inhumacin: Disposicin de los cadveres en espacios confinados y hermticos durante un tiempo establecido, mientras dura el proceso de descomposicin orgnica del cadver. Infraestructura.- Elementos para soportar la red de telecomunicaciones, correspondiendo a la postera y todos sus accesorios si la red es area, y a la canalizacin y todos sus componentes si la red es subterrnea. Informe Certificado De Regulacin Urbana ( Lnea De Fbrica): Contiene las Normas de Uso y Ocupacin del Suelo de un predio. Informe Vial: Certificado que contiene los datos caractersticos de una va o vas y sus afectaciones. Inodoro/Escusado/W.C.: Artefacto sanitario para evacuar orina y excrementos con dispositivos para lavado con agua. Integracin: Tratamiento de unificacin armnica de los componentes de un conjunto patrimonial. Tambin se lo aplica en los casos de nuevas edificaciones que se van a incorporar a un contexto urbano existente. Integracin Urbana: Accin dirigida a lograr la unidad y homogeneidad de un sector que ha perdido las caractersticas compositivas originales. INTERVENCIN: Cualquier tipo de actuacin especfica en un bien inmueble, simple o complejo. Constituye una actividad tcnica previamente normada.

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Intervencin en Areas Histricas: Para definir los tipos de intervencin se propone la siguiente clasificacin:

a) En unidades y conjuntos arquitectnicos se consideran tres tipos de intervencin: 1. Conservacin.- En edificaciones sujetas a proteccin absoluta o parcial, comprende:Obras de Mantenimiento, Obras de Acondicionamiento. 2. Recuperacin.- En edificaciones sujetas a proteccin absoluta o parcial; comprende: Obras de Restauracin, Obras de Reconstruccin. 3. Transformacin.- En edificaciones no protegidas que requieren de esta intervencin; tambin en solares vacos que estn sujetos a nueva edificacin y a integracin con el entorno. La transformacin comprende: Obras de Integracin; Obras de Demolicin; Obras de Nueva Edificacin.

b) En espacios urbanos (tramos de vas, plazas y espacios abiertos), se consideran tres tipos c)de intervencin: Conservacin Urbana; Integracin Urbana; y, Reestructuracin Urbana. Se establecen las siguientes categoras bsicas de proteccin para los bienes edificados de valor histrico-cultural, derivados de los procedimientos de catalogacin:

1. Con Proteccin Absoluta.- Los espacios urbanos y edificaciones (o unidadesprediales) que se los identifica como Monumentales: MH; y, de Inters Especial: PH. 2. Con Proteccin Parcial (Rehabilitables).- Las edificaciones o predios que se los identifica as: Ubicadas en las reas 2 (de inventario selectivo): ERH, y, ubicadas en el resto de las reas histricas: R.H. 3. No protegidas. 4. Con catalogacin Negativa. Inventario: Instrumento de registro, reconocimiento y evaluacin fsica de los bienes patrimoniales. En el constan entre otras, las caractersticas urbanas, ambientales, culturales, arquitectnicas, constructivas, de ocupacin, de uso, as como su estado de conservacin y lineamientos generales de intervencin necesaria. Inventario Continuo: Registro de todos y cada uno de los bienes patrimoniales de un universo predeterminado con caractersticas homogneas. Inventario Selectivo: Registro de bienes patrimoniales seleccionados previamente mediante parmetros de valoracin preestablecidos. Legalizacin Arquitectnica O Urbana: Procedimiento por el cual se adoptan medidas administrativas establecidas en las normas jurdicas y tcnicas generales, para reconocer la existencia de un desarrollo arquitectnico o urbano particular. Liberacin: Intervencin en un bien patrimonial que permite rescatar sus caractersticas y valores originales mediante la eliminacin de aadidos o aumentos e intervenciones no adecuadas que desvirtan la caractersticas o composicin original. Limite de Uso: Se entiende el nmero mximo de personas que pueden usar sin causar deterioro o alteracin al equipamiento. Lnea de Fabrica: Lindero entre un lote y las reas de uso pblico. Lneas de acometida.- Enlace fsico que une la red secundaria con la red interna del cliente. Lindero: Es el lmite definido legalmente entre una propiedad pblica, comunal o privada con otra. Lote/Predio: Terreno limitado por propiedades vecinas con acceso a una o ms reas de uso pblico.

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Lote Mnimo: Es el rea mnima de terreno establecida por la zonificacin para el proceso normativo de edificacin o de subdivisin. Lotizacin: Divisin de una parcela de terreno en lotes que hayan de dar frente o tener acceso a alguna va pblica existente o en proyecto. Local Habitable: Es un espacio cubierto, destinado normalmente a ser vivienda o lugar de trabajo de larga permanencia de personas, tales como: oficinas, estudios, despachos, salas, estares, comedores, dormitorios, cocinas; se excluyen: lavaderos, servicios higinicos, despensas, circulaciones, vestbulos, depsitos, estacionamientos, ascensores o similares. Lubricadora: Empresa dedicada a la venta de lubricantes, grasas y afines, as como a la prestacin de servicio de mantenimiento de automotores, consistentes en: cambio de aceites usados, cambio de filtros, lavado y pulverizado de carrocera, chasis, motor, interior de los vehculos, engrasada, limpieza de inyectores, etc. Para cuyo efecto estn provistas de fosas tcnicamente diseadas, elevadores hidrulicos, compresores y tanques de decantacin de aguas residuales. Lugar De Reunin: Local, rea de piso o edificio diseado, considerado o usado para acoger a varias personas, como sitio de reuniones, entretenimientos, enseanza, culto y otros usos. Luminaria: Elemento cuya funcin es proporcionar al espacio pblico o privado la visibilidad nocturna adecuada para posibilitar el normal desarrollo de las actividades tanto vehiculares como peatonales, mejorando las condiciones de seguridad ciudadana. Mampostera: Forma de construccin utilizando materiales colocados en hiladas, unidad por unidad y trabados mediante morteros; las mamposteras pueden ser de: ladrillo, piedra, elementos cermicos, bloques de hormign, bloques de yeso, o similares, usados individualmente o combinados. Material Incombustible: Aquel que no se quema ni emite vapores inflamables en cantidad suficiente para arder en contacto con el fuego. Manzana: Es el rea, dentro de un trazado urbano, limitada por reas de uso pblico (calles). Marquesina: Estructura en voladizo, que avanza sobre una o varias entradas en planta baja, sobresaliendo de la fachada en forma perpendicular, y utilizada como proteccin climtica. Mausoleos: Edificacin destinada a la inhumacin de miembros de una misma familia o agrupacin social. Mecnica: Lugar de trabajo para arreglo y produccin de partes de vehculos. Se clasifica en: Mecnica pesada, para vehculos iguales o mayores a 6.10 m de distancia entre ejes ms alejados; semipesada, para vehculos desde 4.50 m hasta 6.10 m de distancia entre ejes ms alejados; liviana, para vehculos de hasta 3.35 m de distancia entre ejes ms alejados; mecnica en general, donde se labora con torno, fresa, prensa, sueldas y cerrajera; y, mecnicas de: electricidad automotriz, que comprenden el mantenimiento y reparacin de sistemas y mecanismos elctricos de vehculos; vidriera automotriz, que comprende el mantenimiento y reparacin de vidriera y mecanismos de puertas y ventanas de vehculos; de motos, que comprende la reparacin y mantenimiento de todo tipo de motocicletas; de pintura automotriz, que comprende el mantenimiento y reparacin de pintura de vehculos; de chapistera, que comprende la enderezada y reparacin de la carrocera de vehculos; elctrica, que comprende el rebobinaje de motores elctricos y la reparacin de electrodomsticos; de fibra de vidrio, que comprende la reparacin de partes de vehculos; refrigeracin, que comprende el mantenimiento y reparacin de aire acondicionado y sistemas de refrigeracin; de bicicletas, que comprende el mantenimiento y reparacin de triciclos y bicicletas; y, de precisin, que comprende la reparacin y mantenimiento de cerraduras, chapas, y fabricacin de llaves. Mercado.- rea de terreno o edificio reservado o destinado por la autoridad municipal para la ereccin de un grupo de tiendas o puestos de venta.

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Mezzanine: Piso intermedio, sobre la planta baja y conectado fsicamente con ella; tiene limitada su rea a dos tercios de dicha planta. Se considera como piso dentro de la altura de la edificacin. En reas histricas y dependiendo de las caractersticas de la edificacin, se permitir la incorporacin de stos y no sern considerados como pisos dentro de la altura de edificacin. Mobiliario Urbano: Todo elemento que presta un servicio al cotidiano desarrollo de la vida en la ciudad. Mojn: Elemento del mobiliario urbano del espacio pblico que protege al peatn al definir, configurar y ordenar las reas de circulacin en la ciudad. Monumentos Arquitectnicos: Unidades o conjuntos arquitectnicos a los cuales se los ha reconocido colectivamente, mediante estudios, inventarios y/o catlogos, son de valoracin histricocultural de gran significacin. Monumentos Conmemorativos y Esculturas: Elementos fsicos que conmemoran algn personaje o hecho de significacin colectiva, piezas visualmente enriquecedoras del paisaje urbano, las cuales forman parte del espacio pblico. Morfologa: Sintetiza el estudio o tratado de las formas. Se aplica tambin al conjunto de caractersticas formales. Muro/Pared: Obra de albailera formada por materiales diversos que se unen mediante mortero de cal, cemento o yeso. Muro de Divisin: Muro que separa dos ambientes y no soporta otra carga que su propio peso. Muro Exterior: Cerramiento vertical de cualquier edificio. Muro Medianero: Muro construido sobre terreno perteneciente a dos propietarios vecinos, siendo de propiedad comn de ambos propietarios. Nichos: Edificaciones superpuestas al terreno y agrupadas en varios niveles. Nivel de Calle: La lnea oficialmente establecida o existente de la lnea central de la calle a la cual tiene frente un lote. Rasante de la va. Nivel Fretico.- Nivel superior del agua subterrnea en el momento de la exploracin. El nivel se puede dar respecto a la superficie del terreno o a una cota de referencia. Nomenclatura: Sistema de ordenamiento y clasificacin de los nombres de las calles y espacios pblicos. Nueva Edificacin: Obra nueva construida con sujecin a las ordenanzas vigentes, ya sea en nueva planta, o edificada como complementaria a otra existente en calidad de ampliacin o aumento. Ochave: Recorte que se hace a un terreno o construccin esquinera. Osarios: Depsito de restos seos tras el proceso de exhumacin. PCA.- Asociacin de Cemento Portland (Portland Cement Association). Parada de Bus: Espacio pblico destinado al ascenso y descenso de pasajeros. Parterre: Vereda o isla de seguridad central en las vas, que dividen el sentido y/o flujo de circulacin vehicular y puede servir de refugio a los peatones. Pasaje Peatonal: Va destinada a uso exclusivo de peatones, con ingreso eventual de emergencia para vehculos.

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Patio: Espacio abierto limitado por paredes o galeras. Patio de Iluminacin o Pozo de Luz: Se considera como tal a todo espacio descubierto y rodeado por sus cuatro lados, ya sea por paramentos slidos o ventanas. Patio de Manzana: Espacio abierto pblico, semipblico o privado, formado al interior de la manzana. Permiso de Habitabilidad: Es la autorizacin que el Municipio concede para que una construccin entre en uso o servicio. Permiso o Permiso de Construccin: Documento otorgado por la autoridad municipal competente, para ejecutar una obra fsica. Pilastra.- Un pilar que forma parte de un muro sobresaliendo de este y aparejado al mismo. Piscinas Pblicas: Son aquellas en las cuales se permite el acceso del pblico en general. Piscinas Semipblicas: Son aquellas que pertenecen a hoteles, clubes, Comunidades de diversa ndole, dedicadas a uso exclusivo de los socios, huspedes o miembros. Piscinas Privadas: Son aquellas de uso exclusivo de su propietario y relacionados. Piscinas Intermitentes o de Renovacin Peridica: Son aquellas en las que el agua es renovada por otra limpia, mediante vaciamiento total. Piscinas Continuas: Son aquellas en que el agua fresca entra y sale continuamente, mediante un sistema especial de drenaje. Piscinas de Recirculacin: Son aquellas que estn alimentadas por agua propia de los drenajes, la misma que es aprovechada despus de un adecuado tratamiento. Plan de Manejo Ambiental: Es la gua para la accin que orienta a los encargados de ejecutar un proyecto sobre la implementacin de medidas de mitigacin ambiental, estableciendo objetivos, estrategias, responsables, cronogramas y recursos necesarios para ello. El plan de manejo ambiental es parte integrante del estudio de impacto ambiental. Plano: El grupo de dibujos y especificaciones presentados bajo las presentes disposiciones para una construccin en proyecto. Plano Aprobado: Plano legalizado por la autoridad municipal competente. Plataforma: Terreno horizontal producto de la nivelacin de las pendientes de aquel. Portal: Superficie cubierta limitada por pilares de soporte o de otro modo, para el acceso peatonal o vehicular a un edificio. Porte: Dimetro transversal de la copa del rbol en la etapa de mayor desarrollo. Preservacin: Conjunto de medidas de carcter preventivo y cautelatorio. Presin Admisible.- Es la mxima presin que la cimentacin puede transmitir al terreno sin que ocurran asentamientos excesivos (mayores que el admisible) ni que rebase el factor de seguridad frente a una falla por corte. Presin admisible por asentamiento.- Presin que al ser aplicada por la cimentacin adyacente a una estructura, ocasiona un asentamiento diferencial igual al asentamiento admisible. En este caso no es aplicable el concepto factor de seguridad, ya que se trata de asentamientos.

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Presin de contacto.- Carga transmitida por las estructuras al terreno en el nivel de cimentacin incluyendo el peso propio del cimiento. Presin de trabajo.- Sinnimo de presin admisible. Profesional responsable.- Ingeniero Civil y/o Arquitecto, registrado en el Colegio Profesional correspondiente. Profundidad activa.- Zona del suelo ubicada entre el nivel de cimentacin y la isobara (lnea de igual presin) correspondiente al 10% de la presin aplicada a la cimentacin Profundidad de cimentacin.- Profundidad a la que se encuentra el plano o desplante de la cimentacin de una estructura, plano a travs del cual se aplica la carga; referido al nivel del terreno de la obra terminada. Propietario.- Persona natural o jurdica que ejerce o ejercer derecho de propiedad sobre la edificacin materia de Estudio de Mecnica de Suelos. Protector de rbol: Es un elemento que protege el correcto y normal crecimiento de un rbol joven, evitando su maltrato. Puerta: Vano en pared, cerca o verja, desde el suelo hasta la altura conveniente, para entrar y salir. Ramales.- Son las tuberas que distribuyen el agua desde las derivaciones hasta los aparatos sanitarios. Reconstruccin: Intervencin que tiene por objeto la devolucin parcial o total de un bien patrimonial que debido a su estado de deterioro no es posible consolidar o restaurar, reproducindose sus caractersticas pero denotando su contemporaneidad. En casos de intervencin parcial en un bien monumental deber preverse su reversin sin afectar lo existente. Reconstruir: Construir parcial o totalmente un edificio con las caractersticas originales. Red de acceso.- Conjunto de cables, accesorios, herrajes y equipos que permiten llevar los servicios de telecomunicaciones a cierta cantidad de clientes en una zona determinada. Red primaria.- Parte de la red de acceso que va desde la central de servicio hasta el armario de distribucin de acceso. Red secundaria.- Parte de la red de acceso que va desde el armario de distribucin de acceso hasta las cajas de dispersin. Reestructuracin: Intervencin que se realiza con el fin de devolver las condiciones de resistencia y estabilidad de todas las partes afectadas de una edificacin, en especial de bienes patrimoniales. Reestructuracin Urbana: Intervencin para lograr la articulacin y vinculacin de los elementos constitutivos que forman un tramo, debido a rupturas ocasionadas por intervenciones urbanas y modificaciones de la edificacin de un segmento urbano. Registros (cajas de revisin).- Estructuras para seccionar las canalizaciones, realizar empalmes de los cables y afines y dar salida a lneas de distribucin areas y a edificios. Se dividen en dos clases, cmaras o pozos para canalizacin primaria y arquetas para canalizacin secundaria. Reglamento.- Coleccin ordenada de reglas o preceptos que por la autoridad competente se da para la ejecucin de una ley o para el rgimen de una corporacin, dependencia o servicio. Rehabilitacin Arquitectnica: Intervencin en un bien o conjunto patrimonial catalogado como de proteccin absoluta o parcial y en el que no sea factible o conveniente la restauracin total o parcial. Su cualidad esencial es la de recuperar las condiciones de habitabilidad respetando la tipologa

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arquitectnica, las caractersticas morfolgicas fundamentales, as como la integracin con su entorno. Reintegracin Arquitectnica: Restitucin de elementos que fueron desplazados o destruidos por su grado de deterioro. Rellenos.- Depsitos artificiales descritos en el Artculo 40. Remodelar: Se considera a las modificaciones realizadas en las edificaciones existentes que incluyan los siguientes trabajos: a) b) Aumento en las dimensiones. Cambio en la cubierta. Modificacin del conjunto de puertas y ventanas exteriores. Del sistema sanitario o de drenaje. Cambio de uso en una edificacin o parte de ella.

c) d) e)

Para la presente definicin no se considera como remodelacin la apertura de una ventana o puerta de comunicacin interior, el trazado de jardines, enlucidos, pintura, revestimientos, o reparacin de cubiertas. En las reas histricas la remodelacin se limita a renovar elementos constitutivos de la edificacin para mejorar las condiciones de habitabilidad, la imagen formal y la estabilidad, sin que pierda o se distorsione su tipologa ni su caracterstica morfolgica esencial. Resguardo: Accin de defensa y cuidado de los bienes patrimoniales. Resistencia.- Se entender por resistencia, la magnitud de una accin o de una combinacin de acciones, que provocara la aparicin de un estado lmite de falla en la estructura. Restauracin: Intervencin en un bien patrimonial protegido que permite devolver sus elementos constitutivos al estado original. Restitucin: Volver a ubicar en un sitio o composicin original, elementos o partes del bien patrimonial desubicados o destruidos por acciones de deterioro irreversible. Retiro de Construccin: Distancia comprendida entre los linderos y las fachadas; esta se tomar horizontalmente y perpendicular al lindero. Restos Cadavricos: Lo que queda del cuerpo humano, terminados los fenmenos de destruccin de la materia orgnica, una vez transcurridos los cinco aos siguientes a la muerte real. Roca.- Material que a diferencia del suelo, no puede ser disgregado o excavado con herramientas manuales. Salas De Velacin: Sitios destinados a rendir homenaje pstumo a los fallecidos. Salida: Pasaje, corredor, tnel, pasillo, rampa o escalera, o medio de egreso de cualquier edificio; piso o rea de piso a una calle, u otro espacio abierto de seguridad. Sector Urbano: rea con caractersticas homogneas en su estructura de usos y ocupacin de suelo precedido por antecedentes histricos de su origen y establecido para el planeamiento urbano. Sealizacin: Sistema de seales indicativas de informacin, prevencin, restriccin y servicios. Sifn.- Accesorio que prev un sello hidrulico para evitar que los malos olores de las tuberas de desage penetren al interior de las edificaciones, permitiendo el flujo sin obstrucciones. Sistemas de distribucin.- (de agua) Son todas las redes que deben disponerse de tal forma que satisfagan la finalidad de la edificacin en cuanto a caudal, presin y continuidad. Su disposicin

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debe atender a estas condiciones y circunstancias, proporcionando un servicio seguro a las necesidades de consumo. Sitio Inaccesible: Lugar que no es de uso normal y que no tiene accesos permanentes, usado en casos de emergencia y con precauciones. Stano: Es la parte de una edificacin que est embebida en el terreno bajo su nivel natural o nivel adoptado. Subdivisin: Fraccionamiento de un predio en dos hasta diez lotes. Subsuelo: Es la parte de una edificacin ubicada bajo el nivel natural del terreno que puede incluir locales habitables. Suelos Colapsables.- Suelos que al ser humedecidos sufren un asentamiento o colapso relativamente rpido, que pone en peligro a las estructuras cimentadas sobre ellos. Suelos expansivos.- Suelos que al ser humedecidos sufren una expansin que pone en peligro a las estructuras cimentadas sobre ellos. Suelo Urbano: Es aquel que cuenta con vas, redes de servicios e infraestructuras pblicas y que tenga ordenamiento urbanstico definido y aprobado mediante ordenanza por el Concejo del Municipio y equivale al rea o zona urbana. Suelo Urbanizable: Son aquellas reas que el Plan de Desarrollo Urbano Rural de la Ciudad de Loja (PDURL) destina a ser soporte del crecimiento urbano previsible. El suelo urbanizable debe ser considerado como equivalente a suelo en rea de expansin urbana. Suelo No Urbanizable: Son aquellas reas que por sus condiciones naturales, sus caractersticas ambientales, de paisaje, tursticas, histricas y culturales, su valor productivo, agropecuario, forestal o minero no pueden ser incorporadas como suelo urbano y urbanizable. El suelo no urbanizable debe ser considerado como equivalente a suelo rural o suburbano. Superficie de un Local: rea medida entre las caras internas de las paredes terminadas de la planta de un local. Surtidores De Agua: Chorros que brotan del suelo, sin ser delimitados por medio de pilas, sino a travs de desniveles en el piso. Talud: Inclinacin o declive del paramento de un muro o de un terreno. Tanatologos: Mdicos, enfermeros o personas que se encargan de los procesos posteriores a la muerte para la preservacin del cadver. Tanatopraxia: Habilidad de conservar el cuerpo para que pueda demorar su descomposicin final. Tipologa Arquitectnica: Clasificacin organizativa morfolgica y constructiva de las edificaciones definida por caractersticas y elementos arquitectnicos llamados tipolgicos (propios de cada tipo arquitectnico). Telfonos Pblicos: Elemento de intercomunicacin que forma parte del mobiliario pblico. Terminal De Transporte: Local donde se inicia y termina el recorrido de lneas. Terminal De Integracin: Espacio fsico donde los usuarios son transferidos de una a otra lnea. Terrenos Con Pendiente Positiva: Es todo terreno cuyo nivel es superior al nivel de la acera. Terrenos Con Pendiente Negativa: Es todo terreno cuyo nivel es inferior al nivel de la acera.

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Tierra de cultivo.- Suelo sometido a labores de labranza para propsitos agrcolas. Unidad de consumo: Unidad establecida arbitrariamente que equivale a un gasto de 20 litros por minuto y que corresponde a la descarga promedio de un lavamanos de dos llaves en condiciones normales. Trabajos Varios: Obras que comprenden la conservacin de una edificacin, tanto por mantenimiento como por acondicionamiento o adecuacin. Trampa de grasas.- Sistema utilizado para extraer las grasas que va dentro de las aguas residuales, es rectangular de flujo horizontal, la trampa de grasas esta formada por una caja o canal, donde las partculas se separan del lquido por accin de la colocacin de pantallas. Transformacin: Intervencin que permite modificar o cambiar las caractersticas funcionales y formales. Traza: Delineamiento o esquema organizativo que identifica a un sector urbano. Unidad de descarga.- Nmero arbitrario que se asigna a cada aparato sanitario para calcular las tuberas de desage. UMAPAL.- Unidad Municipal de Agua Potable y Alcantarillado de Loja. Urbanizacin: Terreno dividido en reas (lotes), mayores a 10 unidades, destinadas al uso privado y pblico, dotadas de infraestructura bsica, aptas para construir de conformidad con las normas vigentes en la materia, previamente aprobada por ordenanza o resolucin. Uso Del Suelo: Tipo de uso asignado de manera total o parcial a un terreno o edificacin. Uso De Suelo Compatible: Es aquel cuya implantacin puede coexistir con el uso de suelo principal sin perder ste ninguna de las caractersticas que son propias dentro del sector delimitado. Uso De Suelo Condicionado: Es aquel cuya aprobacin est supeditada al cumplimiento de los requerimientos estipulados en el Rgimen del Suelo de la Ciudad de Loja constante en Cdigo Municipal. No puede reemplazar al uso de suelo principal. Uso De Suelo Principal: Es aquel sealado por la zonificacin como obligatorio y predominante. Uso De Suelo Prohibido: Es aquel que se contrapone al uso principal asignado en la zonificacin, por lo cual se prohbe su implantacin. Uso Privado: Comprende actividades desarrolladas por los particulares o el sector pblico en rgimen de derecho privado. Uso Pblico: Comprende actividades desarrolladas por el sector pblico o privado en rgimen de derecho pblico. Ventana: Vano hacia el exterior diferente de una puerta y que suministra toda o parte de la luz natural requerida y/o ventilacin de un espacio interior. Vestbulo: Espacio que est a la entrada de un edificio, que comunica o da acceso a otros espacios en una vivienda o edificio. Va Pblica: Espacio destinado para la circulacin peatonal y/o vehicular. Va Expresa.- Va para largos trayectos a velocidad mxima entre 50 y 65 km/hora. Esta caracterizada por tener intersecciones a grandes distancias y por unir el sistema vial urbano con las vas de acceso a la ciudad y zonas distantes de la misma entre s. Va Arterial- Es una calle o avenida que sirve para largos trayectos, a velocidades que flucten entre los 35 y 45 km/hora y con alto volumen de circulacin.

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Va Colectora.- Es una calle para conectar vas arteriales, entre si, englobando reas o zonas de uso definido. Las velocidades de circulacin fluctan entre los 25 y 35 km/hora con volumen de circulacin medio. Va Local.- Es una calle de corto trayecto de recorrido, a usarse al interior de zonas con velocidades que no sobrepasen tos 25 km/hora, con bajo volumen de circulacin, para conexin domiciliaria. Va Peatonal.- Es una va de uso exclusivo de peatones sobre la cual no se permite estacionamientos. Solamente se admite la circulacin de vehculos de emergencia, seguridad pblica y recoleccin de basuras. Vivienda, Unidad De: Local o locales diseados o considerados para que habite una persona o familia, prevista de instalaciones de bao y cocina. Edificio o parte del mismo, el cual esta diseado o usado total o principalmente para uso residencial. Vivienda Unifamiliar.- Es la edificacin con reas aptas para residencia independiente de una familia. Vivienda Bfamillar.- Es la edificacin con reas aptas para la residencia independiente de dos familias. Vivienda Multifamiliar.- Es la edificacin con reas aptas para la residencia independiente de tres o ms familias. Vivienda de Inters Social: Se entender a aquella que siendo propuesta por el sector pblico o privado tenga como objetivo bsico la oferta de soluciones tendientes a disminuir el dficit habitacional de sectores populares. Voladizo: Es la parte de los pisos superiores de un edificio que sobresale de la lnea de construccin. Zonificacin: Divisin de un rea territorial en subreas o zonas caracterizadas por una funcin o actividad determinada, sobre la que se establece una norma urbana que determina la asignacin de ocupacin del suelo y edificabilidad y usos de los espacios pblicos y privados.

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TITULO I DISPOSICIONES GENERALES CAPTULO I OBJETIVOS Artculo 1.El presente ordenamiento tiene por objetivo principal, lograr que toda obra de edificacin y urbanizacin, se proyecte y ejecute conforme lo establecen las disposiciones vigentes en materia de Desarrollo Urbano, Catastro y Registro Pblico de la Propiedad, Proteccin Civil, Ecologa, Patrimonio Histrico y Cultural, Comunicaciones, Salud, Proyectos de Ingeniera, Proyectos Arquitectnicos, entre otros, as como:

Garantizar que se efecten en zonas y sitios que presenten condiciones adecuadas para el desarrollo y seguridad con respecto a la incidencia y frecuencia de fenmenos de riesgo de carcter natural y artificial. Establecer la congruencia entre ubicacin, frecuencia de uso y concurrencia de construcciones.

Artculo 2.Se declara de utilidad pblica e inters general el cumplimiento y observancia de este REGLAMENTO y de sus Normas Tcnicas en materia de Desarrollo Urbano, Planificacin, Proyectos de Ingeniera y Arquitectura, Seguridad, Ecologa e Higiene; as como las limitaciones y modalidades que se impongan al uso y destino de los terrenos o de las edificaciones de propiedad pblica o privada en los Planes, Programas de Desarrollo Urbano, Declaratorias y dems disposiciones legales y reglamentarias aplicables. Artculo 3.Las obras de construccin, instalacin, modificacin, ampliacin, reparacin y demolicin, as como la ocupacin y uso de las edificaciones en los predios del Municipio se sujetarn a las disposiciones de este REGLAMENTO y dems disposiciones aplicables CAPITULO II AUTORIDADES Y FACULTADES Artculo 4.- Facultades. El Ilustre Municipio de Loja ejercer las siguientes atribuciones tcnicas, que le confiere la Ley y este Reglamento:

I. II.

III. IV. V.

Aplicar las disposiciones contenidas en el presente Reglamento; Regular el crecimiento urbano, las densidades de construccin y poblacin de acuerdo al inters pblico, con sujecin a los Planes y Programas de Desarrollo Urbano, a las Ordenanzas, al Reglamento, a otros Reglamentos y a Normas cuya observancia est relacionada con dicho crecimiento; Otorgar o negar permisos y autorizaciones para la ejecucin de las obras y el uso de edificaciones y predios. Autorizar y Registrar a los profesionales que cumplan los requisitos que establece este Reglamento para los Directores Responsables de Obra, Corresponsables y Asesores Tcnicos. Establecer, de acuerdo con las disposiciones legales correspondientes, los fines para los que se pueda autorizar el uso de los terrenos y determinar el tipo de construcciones que se

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VI. VII.

VIII. IX.

X. XI. XII. XIII. XIV.

XV. XVI.

puedan levantar en ellos en los trminos de lo dispuesto por las Leyes, Programas y Normas vigentes en la materia. Fijar los requisitos urbanos y tcnicos a los que debern sujetarse las construcciones, instalaciones en predios y vas pblicas, a fin de que satisfagan las condiciones de habitabilidad, seguridad, higiene, comodidad y buena imagen urbana. Fijar las condiciones a las que debern sujetarse las edificaciones y los elementos tales como fuentes, esculturas, arcos, columnas, monumentos y similares en aquellos casos de posible afectacin a espacios o vas pblicas, en especial los localizados en zonas de patrimonio artstico y cultural, de acuerdo con la Ley de Patrimonio Histrico. Practicar inspecciones para verificar que el uso que se haga de un predio, estructura, instalacin, edificio o construccin se ajuste a las caractersticas o proyectos previamente registrados y autorizados; Dictar disposiciones tcnicas acerca de los trabajos a realizar en edificios en estado ruinoso u obra peligrosa y dictaminar lo conducente para prevenir o suprimir las molestias que causen los inmuebles o establecimientos que no cumplan las disposiciones sanitarias y, en su caso, determinar el cierre o la adecuacin de tales inmuebles u obras; Ejecutar, con cargo a los propietarios, las obras ordenadas en cumplimiento a lo dispuesto en este Reglamento, que no se hayan ejecutado en el plazo fijado; Ordenar y ejecutar demoliciones de edificaciones, en los casos previstos por este Reglamento; Ordenar la suspensin temporal o la clausura de obras en ejecucin o terminadas y la desocupacin en los casos previstos por la Ley y este Reglamento; Expedir y modificar, cuando lo considere necesario, las Normas Tcnicas de este Reglamento, los acuerdos, instructivos, circulares y dems disposiciones administrativas que procedan para el debido cumplimiento de este Reglamento; Notificar a la Comisin y a los Colegios Profesionales respectivos de la Amonestacin Administrativa, Suspensin Temporal o Definitiva de los Directores Responsables de Obra, Corresponsables y Asesores Tcnicos, que por negligencia o dolo haya infringido las Leyes, Normas y Reglamentos en la materia. Imponer las sanciones que correspondan por violaciones a la Ordenanza y Reglamento y, en su caso, utilizar la fuerza pblica para hacer cumplir sus determinaciones; y, Las dems que le confieren las Leyes, este Reglamento y cualquier otra disposicin correspondiente.

Artculo 5.- Comisin de estudios sobre reformas al reglamento. El Ilustre Municipio de Loja, para el estudio y propuestas de reformas al presente reglamento, integrar una comisin que designar la misma, para expedir y modificar cuando lo considere necesario, las normas tcnicas complementarias, los acuerdos, instructivos, circulares y dems disposiciones administrativas que procedan para el debido cumplimiento del presente reglamento; dicha comisin estar conformada por un representante del Municipio, un representante de cada uno de los colegios profesionales intervinientes en el presente Reglamento. CAPITULO III VAS PBLICAS Y OTROS BIENES DE USO COMN Artculo 6.Va pblica es todo espacio de uso comn que por disposicin del Municipio, se encuentre destinado al libre trnsito, de conformidad con las leyes de la ciudad de Loja y la repblica del Ecuador, as como todo inmueble que de hecho se utilice para ese fin. Es caracterstica propia de la va pblica el servir para la aeracin, iluminacin y asolamiento de los edificios que la limiten, para dar acceso a los predios colindantes, o para alojar cualquier instalacin de una obra pblica o de un servicio pblico.

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Este espacio est limitado por la superficie generada por el plano vertical que sigue el alineamiento oficial y que forma el lindero de dicha va pblica. Corresponde a la Autoridad Municipal la fijacin de los derechos de los particulares sobre el trnsito, iluminacin, aireacin, acceso y otros semejantes que se refieren al destino de las vas pblicas, conforme a las Leyes y Reglamentos respectivos. Artculo 7.Aprobado un fraccionamiento de acuerdo con las disposiciones legales relativas los inmuebles que en el plano oficial aparezcan como destinados a la va pblica, al uso comn o algn servicio pblico pasaran por ese solo hecho al dominio pblico del Municipio, persistiendo la obligacin por parte del promotor o Propietario de seguir prestando los servicios pblicos correspondientes, en tanto no se haga la entrega e incorporacin formal del fraccionamiento al Municipio. Corresponde al Promotor o Propietario, como parte integral de la aprobacin definitiva del proyecto, remitir copias de dicho plano al Registro Pblico de la Propiedad y a la Direccin de Catastro. Presentando a la Dependencia Municipal, los registros y cancelaciones correspondientes. Articulo 8. Las vas pblicas y los dems bienes de uso comn o destinados a un servicio pblico, son bienes de dominio pblico del municipio regidos por las disposiciones contenidas en la ley orgnica municipal. La determinacin de va pblica oficial la realizar el municipio a travs de los planos de alineamiento, nmeros oficiales y derechos de va que formen parte integrante de la documentacin tcnica del plan y programas parciales y de las declaratorias que en su caso se dicten. Artculo 9.Los particulares que, sin previo permiso de la Municipalidad, ocupen la va pblica y/o predios aledaos con escombros materiales, andamios, anuncios, aparatos, ventanas en colindancia o en cualquier forma o bien ejecuten alteraciones de cualquier tipo en el sistema de agua potable o alcantarillado, en pavimentos, aceras, postes o cableado del alumbrado pblico, estarn obligados, sin perjuicio de las sanciones administrativas o penales a que se hagan acreedores, a retirar los obstculos y hacer las reparaciones a las vas, predios o servicios pblicos, en la forma que al efecto le sean sealados por dicha Dependencia. Artculo 10.En caso de que, vencido el plazo que se les haya fijado al efecto no se haya terminado el retiro de obstculos o finalizado las reparaciones a que se refiere el prrafo anterior, la Municipalidad, proceder a ejecutar por su cuenta, los trabajos relativos y pasar relacin de los gastos que ello haya importado a la Municipalidad, con informacin del nombre y domicilio del responsable, para que esta dependencia proceda, coactivamente, a hacer efectivo el importe de la liquidacin presentada por la Municipalidad ms el valor de la multa correspondiente a que tal liquidacin ascienda Artculo 11.Queda igualmente prohibida la ocupacin de la va pblica para algunos de los fines a que se refiere este Reglamento, sin el previo permiso de la Municipalidad. Solo se autorizar, a juicio de la Municipalidad, la permanencia de los materiales o escombros por el tiempo necesario para la realizacin de las obras y con la obligacin de los propietarios o encargados de la obra, del sealamiento de los obstculos y seguro trnsito en las vas pblicas; tanto de vehculos como de personas, en especial de las personas con alguna discapacidad y los adultos mayores, para lo cual se har lo necesario para que se pueda rodear de manera segura mediante la construccin de rampas provisionales antes y despus del espacio ocupado por el obstculo o los materiales, dicho sealamiento contendr la referencia del permiso especial para la ubicacin de materiales o

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escombros en la va pblica. La infraccin a lo anterior, dar lugar a que la Municipalidad, tome las medidas e imponga las sanciones que, en violacin a las disposiciones a este Reglamento, correspondan. CAPITULO IV USO Y APROVECHAMIENTO Artculo 12.Se requiere la autorizacin de la Municipalidad, para: I.

II. III.IV.

V.

Realizar obras, modificaciones o reparaciones en la va pblica. Ocupar la va pblica con instalaciones de servicio pblico, comercios semifijos, construcciones provisionales o mobiliario urbano. Romper el pavimento o hacer cortes en la vereda de la va pblica para su ejecucin de obras pblicas o privadas. Construir instalaciones subterrneas y areas en la va pblica. Descargar en la va pblica, materiales en trnsito, para obras pblicas o privadas.

La Municipalidad, en sujecin a los Instrumentos de planeacin, podr otorgar o autorizar las obras anteriores, sealando en cada caso, las condiciones bajo las cuales se concedan, los medios de proteccin que debern tomarse, las acciones de restriccin y mejoramiento de reas verdes y zonas arboladas afectadas y los horarios en que deban efectuarse. Los solicitantes estarn obligados a efectuar las reparaciones correspondientes, para restaurar o mejorar el estado original de la va pblica o a pagar su importe cuando la Municipalidad las realice. Artculo 13.No se autorizar el uso de las vas pblicas en los siguientes casos:

I. II. III. IV. V. VI.

Para aumentar el rea utilizable de un predio o de una construccin, tanto en forma area como subterrnea. Para establecer puestos comerciales de cualquier clase o usarlos con fines conexos a alguna negociacin, salvo permisos especiales. Para otras actividades o fines, que ocasionen molestias a los vecinos debido a la emisin de polvo, humo, malos olores, gases, ruidos y luces intensas. Colocar postes y kioscos para fines de publicidad. Instalar aparatos y botes de basura cuando su instalacin entorpezca el trnsito, en calles o en aceras. Para aquellos otros fines que la Municipalidad, considere contrarios al inters pblico.

Artculo 14.Los permisos o concesiones que la autoridad competente otorgue para aprovechar con determinados fines las vas pblicas o cualesquiera otros bienes de uso comn o destinados a un servicio pblico, no crean sobre estos, a favor del permisionario o concesionario, ningn derecho real o posesorio. Tales permisos o concesiones sern siempre revocables y temporales y en ningn caso podrn entregarse, con perjuicio del libre, seguro y expedito trnsito o del acceso a los predios colindantes o de los servicios pblicos instalados o con perjuicio en general, de cualquiera de los fines a que estn destinadas las vas pblicas o bienes mencionados. Artculo 15.-

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Los vehculos que carguen o descarguen materiales para una obra podrn estacionarse en la va pblica de acuerdo con los horarios que fije la respectiva unidad municipal. Artculo 16.Los materiales destinados a obras para servicios pblicos permanecern en la va pblica solo el tiempo preciso para la ejecucin de esa obra. Inmediatamente despus de que se termine esta, los materiales y escombros que resulten, debern ser retirados. Artculo 17. Quienes invadan la va pblica con edificaciones o instalaciones areas o subterrneas, estarn obligados a demolerlas o retirarlas. En el caso de que las construcciones o instalaciones se hayan ejecutado antes de la vigencia de este Reglamento, se podr regularizar su situacin, pero la ocupacin se considerar transitoria y deber desaparecer cuando lo ordene la Municipalidad. Artculo 18.La Municipalidad dictar las medidas administrativas necesarias para obtener, mantener o recuperar la posesin de las vas pblicas y dems bienes de uso comn o destinados a un servicio pblico del Municipio y para remover los obstculos o impedimentos para el uso o destino de dichas vas o bienes. Quienes obstaculicen el aprovechamiento de las vas o de los bienes mencionados, adems de las responsabilidades en que incurran, perdern las obras que hubieren ejecutado y estas podrn ser retiradas por la Municipalidad. Artculo 19.Cuando en la ejecucin de una obra, por el uso de vehculos, objetos o sustancias peligrosas o por cualquier otra causa, se produzcan daos a cualquier servicio pblico, obra o instalacin perteneciente a la Municipalidad o Gobierno Nacional, que exista en una va pblica o en otro inmueble de uso comn o destinado al servicio pblico, la reparacin inmediata de los daos ser por cuenta del dueo de la obra, del vehculo, del objeto o de la sustancia peligrosa. Si el dao se causa al hacer uso de una concesin o de un permiso de cualquier naturaleza que haya otorgado la Municipalidad, podr suspenderse dicha concesin o permiso hasta que el dao sea reparado. Artculo 20.Cuando se haga necesaria la ruptura de los pavimentos de las vas pblicas para la ejecucin de alguna obra de inters particular o pblico, ser requisito indispensable recabar con anticipacin la autorizacin de la Municipalidad para la realizacin de tales trabajos a fin de que esta dependencia seale las condiciones y la forma de obligar a que estas sean reparadas en el plazo y condiciones sealadas, con el mismo material existente, anterior a la ruptura. Artculo 21.La Municipalidad, podr otorgar el Permiso de construccin y en su caso, supervisar las instalaciones subterrneas en la va pblica, tales como las correspondientes a telfonos, alumbrado, semforos, conduccin elctrica, gas u otras semejantes, las cuales debern alojarse a lo largo de aceras o parterres centrales y en forma tal que no interfieran entre s. Artculo 22.Los postes se colocarn dentro de la acera a una distancia mnima de 20cms. entre el borde de la acera y el punto ms prximo del poste. En las vas pblicas, en que no haya aceras, los

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interesados solicitarn a la Municipalidad, el trazo de la guarnicin y anchura de la acera y colocarn los postes conforme a sus medidas. En las aceras con una anchura mnima de 90 cms. o en callejones con anchura menor de 3.60 mts. los postes se colocarn a una distancia de 90 cms. del alineamiento. Artculo 23.La Municipalidad, autorizar la colocacin de instalaciones provisionales, cuando a su juicio haya necesidad de las mismas y fijar el plazo mnimo de permanencia. En caso de fuerza mayor, las empresas de servicios pblicos podrn hacer de inmediato instalaciones provisionales pero estarn obligadas a dar aviso y a solicitar la autorizacin correspondiente, en un plazo de tres das a partir de aquel en que se inicien las instalaciones. Artculo 24.Los responsables de postes e instalaciones estarn obligados a conservarlos en buenas condiciones. La DEPENDENCIA MUNICIPAL, por razones fundadas de seguridad, podr ordenar el cambio de lugar o la supresin de un poste o instalacin y los responsables estarn obligados a hacerlo por su cuenta y si no lo hicieren dentro del plazo que se les fije, a costa de estos, lo har la citada DEPENDENCIA MUNICIPAL.Los postes e instalaciones debern contar con informacin de los responsables. Artculo 25.Se prohbe colocar cables de retenidas a menos de 2.50mts. de altura, sobre el nivel de la acera. Las mnsulas, alcayatas o cualquier apoyo semejante de los que se usan para el ascenso a los postes, no se podrn fijar a menos de 2.50 mts. sobre el nivel del pavimento. Artculo 26.Cuando el propietario de un predio pida la remocin de un poste o instalacin que se coloque frente a la entrada, dicha remocin se har por el responsable del poste o instalacin y por cuenta de este ltimo. Si la entrada se hace estando ya colocado el poste o instalacin, deber realizar el cambio el propietario del predio y los gastos sern por su cuenta. Artculo 27.Los responsables de postes o instalaciones estarn obligados a cambiarlos de lugar o suprimirlos a su costa, cuando se modifique la anchura de las banquetas o se ejecute cualquier obra en la va pblica, que lo haga necesario. Artculo 28.La Municipalidad, sealar las reas, dentro de cuyos lmites, deben desaparecer determinadas clases de postes o instalaciones. Notificar la determinacin respectiva a los responsables, concedindoles un plazo de treinta das para que expongan lo que a sus intereses convenga, si en el trmino mencionado no presenten objeciones y si estas resultaren infundadas o improcedentes, la DEPENDENCIA MUNICIPAL, ordenar la supresin de los postes o instalaciones, fijando un plazo a los responsables para que lo hagan por su cuenta y si no lo hicieren dentro del plazo que se les fije, a costa de ellos lo har la citada DEPENDENCIA MUNICIPAL. CAPITULO V ALINEAMIENTO Artculo 29.-

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Se entiende por alineamiento oficial, la fijacin sobre terreno, de la lnea que seala el lmite de una propiedad particular con una va pblica establecida o por establecerse a futuro determinado, en este ltimo caso, sealada en proyectos aprobados por las autoridades competentes. Artculo 30.Es lcito el permitir que el frente de un edificio se construya remetido respecto al alineamiento oficial, con el fin de construir partes salientes por razones de esttica o conveniencia privada, excepto en las zonas reglamentadas como de valor fisonmico y/o histrico. La propia Municipalidad, har que se cumplan las restricciones que existan derivadas de la Ley. Artculo 31.Si como consecuencia de un proyecto de planificacin aprobado, se modificara la va pblica y el alineamiento oficial quedara dentro de una zona construida, no se permitir hacer obras que modifiquen la parte de construccin que sobresalga del alineamiento, excepto con la autorizacin especial de la Municipalidad. Artculo 32.Toda edificacin efectuada con invasin del alineamiento oficial o bien a las limitaciones establecidas, denominadas como fajas de restriccin, deber ser demolida a costa del propietario del inmueble invasor, dentro del plazo que al efecto seale la Municipalidad. En caso de que llegado este plazo no se hiciere tal demolicin y liberacin de espacios, la Municipalidad, efectuar la misma y pasar relacin de su costo a la Tesorera Municipal, para que esta proceda coactivamente al cobro del costo que haya originado, sin prejuicio de las sanciones que se haga acreedor quien cometa la violacin. Son responsables por la transgresin a este Artculo y como consecuencia del pago de las sanciones que se impongan y de las prestaciones que se reclamen, tanto el propietario, como el Director Responsable de Obra y en caso de que estos sean varios, sern solidariamente responsables todos ellos. Artculo 33.La Municipalidad, negar la expedicin de constancias de alineamientos y nmeros oficiales a predios situados frente a vas pblicas no autorizadas, pero establecidas solo de hecho, si no se ajustan a la planeacin oficial o no satisfacen las condiciones reglamentarias. Artculo 34.La vigencia de un alineamiento oficial, ser indefinida, pero podr ser modificada como consecuencia de nuevos proyectos, debidamente aprobados por los organismos competentes y congruentes con los instrumentos de planeacin. Artculo 35.En los casos que lo considere de utilidad pblica, la Municipalidad, sealar las reas de los predios que deben dejarse libres de construccin, las cuales se denominarn Servidumbres y quedarn libres de construccin, fijando al efecto la lnea lmite de la construccin, sin prejuicio de que estas reas puedan ser destinadas a jardines, estacionamientos privados o cualquier otro uso que no implique la edificacin sobre ellas, conforme se indica en el PDURL. CAPITULO VI NOMENCLATURA Y NMERO OFICIAL Artculo 36.-

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Es privativo del I. Municipio de Loja, la denominacin e identificacin de las vas pblicas, parques, plazas, jardines y dems espacios de uso comn o bienes pblicos y determinacin del cdigo postal dentro de su jurisdiccin municipal, por lo que queda estrictamente prohibido y sujeto a sancin, el que los particulares alteren la placa de nomenclatura o coloquen placas con nombres no autorizados. Artculo 37.Corresponde a la Municipalidad, previa solicitud de los interesados, asignar el nmero oficial que corresponde a la entrada de cada predio, siempre que cuente con frente a la va pblica y como consecuencia, solo a la Municipalidad, corresponder el control de la numeracin y el autorizar u ordenar el cambio de un nmero, cuando este sea irregular o provoque confusin, quedando obligado el propietario a colocar el nuevo nmero en un plazo de 10 das, contados a partir de la fecha en que recibi el aviso correspondiente, con la obligacin de conservar el antiguo hasta 90 das despus de dicha notificacin. Artculo 38.El nmero oficial debe ser colocado en parte visible de la entrada de cada predio o finca y reunir las caractersticas que lo hagan claramente legible a 20mts de distancia como mnimo. Los particulares podrn usar aquellos que les sean suministrados por la Municipalidad, previo pago de los derechos municipales. Artculo 39.Es obligacin de la Municipalidad, dar aviso a la Direccin de Catastro, al Registro Pblico de la Propiedad y Cmara de Comercio y a las Oficinas de Correos y de Telgrafos y al pblico en general, de todo cambio que hubiera en la denominacin e identificacin de las vas y espacios pblicos, as como la numeracin de inmuebles. Artculo 40.Queda prohibido a los particulares, designar los espacios de dominio privado destinados a dar acceso a propiedades privadas, con nombres comunes de calles, callejn, plaza, retorno u otros similares, propios de las vas pblicas o usar nomenclatura propia de estas vas CAPITULO VII INSTALACIONES SUBTERRANEAS Y AREAS EN LA VA PBLICA Artculo 41.Las instalaciones subterrneas para los servicios pblicos de telfonos, alumbrado, semforos, energa elctrica, gas y cualesquiera otras, debern localizarse a lo largo de aceras o parterres centrales de vas. Cuando se localicen en las aceras, debern distar por lo menos cincuenta centmetros del alineamiento oficial. La Autoridad podr autorizar la construccin de instalaciones subterrneas fuera de las zonas descritas en el prrafo anterior, cuando la naturaleza de las obras lo requiera La Autoridad fijar en cada caso, la profundidad mnima y mxima a la que deber alojarse cada instalacin y su locacin en relacin con las dems instalaciones. Artculo 42.-

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Las instalaciones areas en la va pblica, debern estar sostenida sobre postes colocados para ese efecto. Los postes se colocarn dentro de la acera, a una distancia mnima de cuarenta centmetros, entre el borde de la acera y el punto ms prximo del poste. En las vas pblicas en que no existan aceras banquetas, los interesados solicitarn a la Autoridad el trazo de la guarnicin. Artculo 43.Los cables de retenidas, mnsulas, alcayatas; as como cualquier otro apoyo de los que se usan para el ascenso a los postes a las instalaciones, debern colocarse a no menos de dos metros cincuenta centmetros de altura sobre el nivel de la acera. Artculo 44.Los postes y las instalaciones debern ser identificadas por sus propietarios con una seal que apruebe la Autoridad. Artculo 45.Los propietarios de postes o instalaciones colocadas en la va pblica, estn obligados a conservarlos en buenas condiciones de servicios y a retenerlos cuando dejen de cumplir su funcin. Artculo 46.La Autoridad podr ordenar el retiro el cambio de lugar de postes o instalaciones por cuenta de sus propietarios, por razones de seguridad, porque se modifique la anchura de las aceras o cuando se ejecute cualquier obra en la va pblica que lo requiera. Si no lo hicieren dentro del plazo que se les haya fijado, la Autoridad lo ejecutar a costa de dichos propietarios. No se permitir colocar postes instalaciones en aceras, cuando con ello se impida la entrada a un predio. Si el acceso al predio se construye estando ya colocados el poste la instalacin, debern ser cambiados de lugar por el propietario de los mismos, pero los gastos sern por cuenta del propietario del predio.

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TITULO II PERMISOS CAPITULO VIII Usos del Suelo. Artculo 47.La persona natural o jurdica, pblica o privada que pretenda realizar obras, acciones, servicios o inversiones en materia de desarrollo urbano en el Municipio, debern obtener previa a la ejecucin de dichas acciones u obras, Dictamen de Uso del Suelo para lo cual se deber llenar el formato de Solicitud proporcionado por la Municipalidad y formato de Uso del Suelo, original y copia, estos documentos los llenar el propietario o poseedor del predio con letra de molde clara y legible con tinta negra o azul o con mquina de escribir y deber ir acompaada de:

Copia de comprobante de propiedad Ubicacin, medidas y colindadas del rea o predio Alcance del Dictamen que solicita Aprovechamiento que se pretenda realizar en el rea

El Dictamen de Uso del Suelo condiciona la expedicin por parte de la Municipalidad de permisos que se deriven de la legislacin urbana aplicable; tales como, aprovechamientos urbanos, subdivisiones, fusiones, relotificaciones, construcciones, demoliciones, adaptaciones de obra y urbanizaciones. Artculo 48.El Dictamen de Uso del Suelo, con base en la zonificacin prevista en los planes y programas de Desarrollo Urbano, sealara los usos o destinos de reas y predios, permitidos, condicionados o prohibidos. Artculo 49.Para utilizar un rea, predio o construccin a un uso o destino determinado, los propietarios o poseedores debern obtener el dictamen de Uso del suelo correspondiente. La presentacin del dictamen, ser requisito necesario para iniciar el trmite del permiso o PERMISO respectiva. Artculo 50.EL I. Municipio de Loja a travs de la Dependencia Municipal, expedir los dictmenes de Uso del suelo, respecto de todas las acciones de aprovechamiento urbano del suelo como obras, acciones, inversiones y servicios que en materia de desarrollo urbano se pretendan realizar en el municipio. Artculo 51.Para solicitar el Dictamen de Uso del suelo, los propietarios, poseedores o el promotor/urbanizador, debern presentar a la Dependencia Municipal la informacin y documentacin siguiente:

I. II. III.

La ubicacin medidas y colindancias del rea o predio. Los antecedentes jurdicos de propiedad o posesin del rea o predio. La identificacin catastral y el nmero oficial, en su caso.

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IV. V. VI.

El alcance del dictamen que se solicita. El documento que acredite el pago del derecho por este trmite que determine las leyes fiscales aplicables. El documento que acredite el pago del derecho por el trmite de verificacin de congruencia que determinen las leyes fiscales aplicables, en los casos previstos por la LEY.

Artculo 52.- Los objetivos del Dictamen de Uso del Suelo son:

I. II. III. IV.V.

VI. VII.

Sealar el aprovechamiento y aptitud del suelo de acuerdo con la legislacin y programas. Controlar que toda accin, obra, servicio o inversin en materia de desarrollo urbano, sea compatible con la legislacin, programas y normas de zonificacin aplicables. Planear la dotacin de infraestructura, equipamiento y servicios urbanos. Impedir el establecimiento de asentamientos humanos irregulares. Conservar y mejorar el patrimonio natural y urbano arquitectnico. Dar seguridad jurdica al aprovechamiento de la propiedad, identificndola dentro de su contexto urbano: otorgando la consiguiente proteccin a sus Titulares, respecto de la legalidad del asentamiento humano o desarrollo inmobiliario. Sealar las limitaciones, restricciones o lineamientos que a cada rea o predio le dispone la legislacin y programas de desarrollo urbano aplicables, restringiendo la ocupacin de reas donde se identifiquen riesgos o contingencias urbanas y ambientales.

La Dependencia Municipal resolver en un plazo mximo de 10 das hbiles, el otorgamiento del Dictamen De Uso Del Uso Del Suelo, en ella se sealara:

EL alineamiento respecto a las calles, guarniciones y banquetas en su caso. La asignacin de usos o destinos permitidos, compatibles, prohibidos o condicionados, de acuerdo con lo previsto en el PROGRAMA DE DESARROLLO URBANO y/o al Programa Parcial correspondiente. Las restricciones de urbanizacin y construccin. La valoracin de inmuebles de patrimonio natural y urbano - arquitectnico. Los elementos tcnicos, criterios o lineamientos que se deriven de la legislacin y programas de desarrollo urbano.

Artculo 53.EL Dictamen de Uso del Suelo tendr la vigencia que corresponda a los Instrumentos de Planeacin vigentes. EL Dictamen de Uso del Suelo no constituye apeo y deslinde respecto del inmueble, ni acredita la propiedad o posesin del mismo. Por consiguiente, queda expedito el derecho de los particulares para obtener de la Dependencia Municipal las copias certificadas de alineamientos de predios que ya hubiesen sido concedidos con anterioridad, previo el pago de los derechos correspondiente. Artculo 54.En el caso de asentamientos irregulares, el Permiso de Construccin no ser otorgada, hasta en tanto el Consejo Municipal presente a la Dependencia Municipal el dictamen de factibilidad del asentamiento, con mecanismos de procedimiento para ese efecto y congruencia con los instrumentos de planeacin conforme lo establece la LEY. CAPITULO IX Permiso de Construccin. Artculo 55.-

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El PERMISO DE CONSTRUCCION es el documento expedido por la DEPENDENCIA MUNICIPAL mediante el cual se autoriza a los propietarios o poseedores de un terreno, segn sea el caso, para construir, ampliar, modificar, cambiar el uso o rgimen de propiedad a condominio, reparar, demoler o remodelar una construccin o instalacin. Artculo 56.- El PERMISO DE CONSTRUCCION contendr:

Informacin clara y precisa de la localizacin del predio. Datos generales del propietario y del Director Responsable de Obra: Nombre, direccin y firma. Caractersticas Generales de la obra, indicando el alcance de la obra a realizar y la duracin de la misma. Caractersticas Particulares de la Obra: superficie de construccin, cantidad y nmero de niveles. Nombre y Direccin de la Empresa Constructora y monto aproximado de la inversin.

Artculo 57.Para ejecutar obras o instalaciones pblicas o privadas en la va pblica o en predios de propiedad pblica o privada, ser necesario obtener previamente el PERMISO DE CONSTRUCCION. Artculo 58.La solicitud de PERMISO DE CONSTRUCCION ser presentada y suscrita por el propietario o poseedor del inmueble y en los casos que se requiera responsiva del DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA, podr presentarla este ltimo. Artculo 59.La solicitud de PERMISO DE CONSTRUCCION deber ser presentada en los formatos especficos que proporcione la DEPENDENCIA MUNICIPAL y acompaarlo de los siguientes documentos: I.Cuando se trate de OBRA NUEVA.

a) b)

DICTAMEN DE USO DEL SUELO, alineamiento y nmero oficial. Cuatro juegos del PROYECTO ARQUITECTONICO de la obra en planos a escala conveniente, debidamente acotados y con especificaciones de los materiales, acabados y equipos utilizar, se deber incluir:

Levantamiento del estado actual del predio, construcciones y rboles existentes. Planta de conjunto mostrando los lmites del predio y localizacin y uso de las diferentes partes edificadas y reas exteriores. Plantas Arquitectnicas indicando el uso de los distintos locales y circulaciones, con el mobiliario fijo que se requiera. Cortes y fachadas. Memoria Descriptiva en lo relativo a salidas y muebles hidrosanitarios, niveles de iluminacin y superficie de ventilacin de cada local, visibilidad en salas de espectculos, resistencia de los materiales al fuego, circulaciones y salidas de emergencia, equipos de extincin de incendios y clculo y diseo de instalaciones hidrosanitarias y elctricas. Estos documentos debern estar firmados por el propietario o poseedor, el DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA y el CORRESPONSABLE en DISEO URBANO o de INSTALACIONES, segn el caso. c) Cuatro juegos del PROYECTO ESTRUCTURAL en planos debidamente acotados y especificados que contengan una descripcin completa y detallada de las caractersticas de la estructura incluyendo su cimentacin, especificacin de los datos

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de diseo: cargas vivas, coeficientes ssmicos y calidad de los materiales, se indicarn los procedimientos de construccin cuando difieren de los tradicionales, en los planos se mostrarn los detalles de conexiones, cambios de nivel y abertura de ductos.

ESTRUCTURA DE CONCRETO. Mediante dibujos acotados se indicaran los detalles de colocacin y traslapes del acero de refuerzo de las conexiones entre miembros estructurales. ESTRUCTURA DE ACERO. En los planos se indicaran las conexiones entre los diversos elementos que integran un nudo estructural, as como el dimetro, nmero, colocacin y elementos que lo integran, as como la calidad de remaches y tornillos, en caso de conexiones soldadas se indicaran las caractersticas completas de la soldadura. ELEMENTOS PREFABRICADOS o de patente, los planos indicarn las condiciones que estos deban cumplir en lo relativo a resistencia y requisitos de comportamiento; especificando los herrajes y dispositivos de anclaje, las tolerancias dimensionales y procedimientos de montaje, as como los procedimientos de apuntalamiento, ereccin de elementos y conexiones de una estructura nueva con otra existente, adems se proporcionar informacin para que la estructura se fabrique y monte de manera adecuada. MEMORIA DE CALCULO, en ella se describir detalladamente los criterios de diseo estructural, de anlisis y dimensionamiento indicando los valores de diseo, los modelos y procedimientos empleados, adems se incluir justificacin del diseo de la cimentacin, se complementar con proyecto de proteccin de colindancias y estudios de mecnica de suelos dependiendo de la complejidad de la construccin.

Todo ello firmado por el DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA y el CORRES