Trabajo Aspectos Registrales de La Declaratoria de Fábrica

7/23/2019 Trabajo Aspectos Registrales de La Declaratoria de Fábrica

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ASPECTOS REGISTRALES DE LA DECLARATORIA DE FÁBRICA

DEFINICION

Muchas personas no saben lo que es una declaratoria de fábrica.Por su nombre pareciera que nada tuviera que ver con nuestras casas.Bueno aunque su nombre nos engañe declaratoria de fábrica es declarar ante laley la existencia de una construcción.Esto significa que la construcción que edificamos en nuestros lotes de terreno sitienen t!tulo inscrito en registros p"blicos entonces podemos declarar suconstrucción e inscribirlo tambi#n ah!.$uando uno quiere vender un segundo o tercer piso de una casa previamentedebe inscribir la declaración de la construcción %fabrica& y luego independi'arla yreci#n podr!a vender por e(emplo su tercer piso con aires o sin aires depende decómo este declarada la fábrica y como lo decida el propietario.

$ualquier duda desear!amos que nos la hagan llegar tambi#n sus comentarios.

)E*+,+)- P-/ abogado sadhoc

ASPECTOS GENERALES

NORMATIVA APLICABLE

0ey 12323 %0ey de egulación de habilitaciones urbanas y de edificaciones&modificada por las 0eyes ,4 12533 12678 12988 y 12:9:.

; ).<. ,4 316;133:;=+=+E,)> %eglamento de 0icencias de habilitación urbana ylicencias de edificación&. =igente desde el 1:?2?133:. Modificado por )< ,@ 335;13A3;=+=+E,)>.

; 0ey 17A97 y su eglamento. %regulari'ación de edificaciones&

; eglamento de +nscripciones del egistro de Predios/ >decuación aprobada por esolución ,4 552;133:;<,>P;<, vigente desde el 17?A1?133:.

)efinición de declaratoria de fábrica

DEFINICIÓN DE DECLARATORIA DE FÁBRICAEs el reconocimiento legal de la existencia de cualquier tipo de obra que sereali'a mediante declaración del propietario con las formalidades y trámitesprevistos en la ley.

>rt. 1 eglamento 0ey 17A97

http://www.forosperu.net/usuarios/abogadosadhoc.195654/

http://www.forosperu.net/usuarios/abogadosadhoc.195654/



PROCEDIMIENTOS PARA DECLARAR UNA EDIFICACIÓN

A. P-$E)+M+E,C- -)+,>+- - ED0>.

egulado por el $ap!tulo +++ de la 0ey 12323.

1.P-$E)+M+E,C-< E, => )E ED0>+F>$+G,.1.A. egulari'ación al amparo de la 0ey 17A97 %*-& sin intervención municipal.

1.1. egulari'ación al amparo de la 0ey 12323 con intervención municipal.

PROCEDIMIENTO ORDINARIO O REGULAR DE DECLARATORIA DE

FÁBRICA

Entidad competente para aprobar la declaratoria de fábrica

0as municipalidades distritales en el ámbito de su (urisdicción las municipalidadesprovinciales y la Municipalidad Metropolitana de 0ima en el ámbito del $ercado.

>rt. 6 numero. 2 de la 0ey 12323.

Codos los procedimientos establecidos en la 0ey 12323 están su(etos a silencioadministrativo positivo.

<eg"n modificación efectuada por 0ey 12678.

DOCUMENTOS PREVIOS

egula el diseño o las condiciones t#cnicas que afectarán el proceso dehabilitación urbana o de edificación de un predio y que por tanto es necesario

recabar o tramitar ante una entidad con anterioridad al trámite de licencias dehabilitación urbana y de edificación.

>rt. A6 0ey 12323 modificado por 0ey 12678

EFECTOS DE LA INSCRIPCIÓN DE LOS DOCUMENTOS PREVIOS

0os egistros P"blicos inscribirán a solicitud del propietario cualquiera de losdocumentos establecidos en el presente art!culo para su respectiva publicidad. Elcontenido del asiento de inscripción debe resaltar las condiciones establecidaspara el aprovechamiento del predio por lo que #ste será oponible frente aterceros.

>rt. A6 0ey 12323 modificado por 0ey 12988

CERTIFICADO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS

Es el documento emitido por las municipalidades distritales y provinciales o por laMunicipalidad Metropolitana de 0ima en el ámbito del cercado donde se



especifican los parámetros de diseño que regulan el proceso de edificación de unpredio urbano.

)ebe ser emitido en el pla'o de 9 d!as "tiles y tendrá vigencia de 58 meses.

>rt. A6 0ey 12323

CERTIFICADO DE FACTIBILIDAD DE SERVICIOS

)ocumento emitido por las entidades prestadoras de servicios que contiene/

a& 0as condiciones t#cnicas ba(o las cuales se otorgará el servicio precisando lasobras e instalaciones de insfraestructura p"blica que deberán reali'ar lasempresas prestadoras.

b& Pla'o en que podrá accederse al servicio.

c& *echa de emisión.d& fecha de vigencia.

>rt. A6 0ey 12323

EJEMPLO DE UNA DECLARATORIA DE FABRICA

(Sello y Firma)

FORMULARIO UNICO DE

EDIFICACION – FUE

DECLARATORIA DE FABRICA

MUNICIPALIDAD DE:

MIRAFLORES

Nº DE EXPEDIENTE:

LLENAR A MAQUINA O CON LETRA DE IMPRENTA Y MARCAR CON X LO QUE CORRESPONDA

1. SOLICITUD DE CONFORMIDAD DE OBRA Y DECLARATORIA DE FABRICA:

! DE LA LICENCIA DE EDIFICACION: MODALIDAD DE APRO"ACION B



RESOLUCION DE LICENCIA DEEDIFICACION

199-09-SOPI-GAC-MM

TIPO DELICENCIA:

AMPLIACION Y REMODELACION#ONIFICACION:

RDM

USO APRO"ADO: VIVIENDA MULTIFAMILIAR ALTURA: 10 P + Azote

!$ DOCUMENTOS QUE AD%UNTAN: ( Mar&ar &o' 'a X e' el &aillero *e &orre+o',a)

De&lama&i-' %ra,a *e la o.ra e /ae0e&1a,o &o'2orme a +la'o a+ro.a,o

XCom+ro.a'1e ,e +a3o +or Dere&/o&orre+o',ie'1e

Do&me'1o *e a&re,i1e ,ere&/o a E,i2i&ar X "ole1a ,e 4a.ili1a&i-' ,e lo +ro2eio'ale

X

Com+ro.a'1e ,e +a3o +or ,ere&/o ,e re5ii-'

,e +la'o ,e re+la'1eo y ,e i'+e&&i-'&orre+o',ie'1e

O1ro:

6ERIFICACION DEL CUMPLIMIENTO DE LOS REQUISITOS:

Fe&/a:Sello y Firma ,elF'&io'ario M'i&i+al *

5eri2i&a

2. DEL PROPIETARIO ó SOLICITANTE: (Se37' ar1! 8º ,e la Ley $99)

$! PERSONA NATURAL: (Da1o ,e &o',-mi'o ,e.e' &o'i3'are e' el Formlario ;'i&o: A'e<o A = Ley $99)

NORIEGA CARRILLO MARIA EUGENIAA+elli,o Pa1er'o A+elli,o Ma1er'o Nom.re

100!"#$LE > DNI > CI > CE

Domi&ilio: LIMA LIMA SANTIAGO DE SURCODe+ar1ame'1o Pro5i'&ia Di1ri1o

LOS GARANADOS CRU% DEL SUR 1Ur.a'i?a&i-' > AA 44! > O1ro M? Lo1e S.@lo1e A5 > %r > Calle > P0 Nº I'

E1a,o Ci5il:

Sol1ero (a) Caa,o (a) 6i,o (a) Di5or&ia,o (a) X

Del (la) C-'y3e:

Co+ia li1eral ,e Domi'io e<+e,i,a +or elRe3i1ro ,e Pre,io

X Pla'o ,e U.i&a&i-' y +la'o ( ) ,e Re+la'1eo



A+elli,o Pa1er'o A+elli,o Ma1er'o Nom.re

DNI > CE

$!$ PERSONA %URIDICA (Da1o ,e lo &o',-mi'o ,e.erB' &o'i3'are e' el Forma1o ;'i&o > A'e<o " = Ley $99)

Ra?-' So&ial o De'omi'a&i-' RUCDomi&ilio:

De+ar1ame'1o Pro5i'&ia Di1ri1o

Ur.a'i?a&i-' > AA 44 > O1ro M? Lo1e S.@lo1e A5 > %r > Calle > P0 Nº

$! REPRESENTANTE LEAL O APODERADO PERSONA NATURAL PERSONA %URIDICA

A+elli,o Pa1er'o A+elli,o Ma1er'o Nom.re

LE > DNI > CI > CE

Domi&ilio:


Ur.a'i?a&i-' > AA 44 > O1ro M? Lo1e S.@lo1e A5 > %r > Calle > P0 Nº

Po,er i'&ri1o e' o e':Aie'1o Fo0a Tomo Fi&/a Par1i,a Ele&1r-'i&a

Re3i1ro ,e Ma',a1o Re3i1ro Mer&a'1il O2i&i'a Re3i1ral ,e:

3. PROFESIONAL RESPONSABLE RESPONSA"LE O"RA CONSTATADOR

AMPUERO DIA% FERNANDOA+elli,o Pa1er'o A+elli,o Ma1er'o Nom.re

0"$&'& &'''LE > DNI > CI > CE Re3i1ro CAP > CIP

$$&0&'Tel2o'o Fa< Correo Ele&1r-'i&o

Domi&ilio:LIMA LIMA SAN ISIDRO


EL PALOMAR LOS MILANOS '00Ur.a'i?a&i-' > AA 44 > O1ro M? Lo1e S.@lo1e A5 > %r > Calle > P0 Nº

4. DE LA CONFORMIDAD DE OBRA:



RESOLUCION DE CONFORMIDAD DE O"RA Nº:

O"RA E%ECUTADA CONFORME A LOS PLANOS APRO"ADOS QUE FORMAN PARTE DE LA RESOLUCION

DE LICENCIA DE EDIFICACION Nº:

SE;N INFORME DE 6ERIFICACION TECNICA DE EDIFICACION Nº:

Fe&/a:Sello y Firma ,el F'&io'ario M'i&i+al *e o1or3a la Li&e'&ia

5. DE LA DECLARATORIA DE FABRICA

! MEMORIA DESCRIPTI6A DE LA EDIFICACION:

RELACION Y DESCRIPCION DE AM"IENTES POR PISO O NI6ELES Y POR SECCIONASG DE SER EL CASOG INCLUYENDO PASADI#OSG ESCALERASG CLODEPOSITOS %ARDINESG PATIOSG TERRA#ASG EQUIPAMIENTO Y OTROS EN EL CASO DE DEMOLICION PARCIALG DESCRIPCION DE LA EDIFICACIONREMANENTE!



EL INMUEBLE QUE CUENTA CON UNA DECLARATORIA DE FABRICA INSCRITA EN LA PATIDNº 41796790 CON FECHA 2 DE JUNIO DE 1999 DENOMINADO PENTHOUSE EN EL DECIM

PISO, SE MODIFICA EN SU TOTALIDAD SEGÚN PROECTO APROBADO QUE SE DETALLACONTINUACION!

EN EL PISO 10 LA A"OTEA SE HABILITAN DOS DUPLE# DENOMINADOS DEPTO $A% DEPTO $B% CON LA SIGUIENTE DISTRIBUCION!

DEPARTAMENTO A&' TENEMOS LA LLEGADA DIRECTA DE UN ASCENSOR E#ISTENTE,SALA, COMEDOR, BA(O DE )ISITA CON LA)ADERO E INODORO, ESCALERA DE ACCESO PISO 11, BA(O CON LA)ADERO, INODORO DUCHA, DORMITORIO, TERRA"A, COCINA,

PATIO, BA(O CON INODORO DUCHA DORMITORIO DE SER)ICIO* EN EL PISO 11+SEGUNDO NI)EL DE ESTE TENEMOS LA LLEGADA DE LA ESCALERA, HALL, ESTAR DO TERRA"AS&

DEPARTAMENTO B&' TENEMOS LA LLEGARA DIRECTO DEL OTRO ASCENSOR E#ISTENTSALA, COMEDOR, ESTUDIO, BA(O CON LA)ADERO, INODORO DUCHA, DORMITORIO CCLOSET, ESCALERA DE ACCESO AL PISO 11, COCINA, PATIO, CLOSET, DORMITORIO DESER)ICIO BA(O CON INODORO DUCHA* EN EL PISO 11 +SEGUNDO NI)EL DE ESTE

TENEMOS LA LLEGADA DE LA ESCALERA, BA(O CON LA)ADERO, INODORO DUCHA,ESTAR TERRA"A CON PARRILLA&





! DE REQUERIR MAYOR ESPACIO SE DE"ERA DE ANEXAR 4O%AS ADICIONALESG TODAS LAS 4O%AS DE"ERAN SER FIRMADAS POR EL RESPONSA"LA O"RA O CONSTATADOR Y POR EL (LOS) PRPIETARIO(S)G APODERADO O REPRESENTANTE LEAL!

$! EL FUNCIONARIO MUNICIPAL 6ISARA CADA 4O%A ADICIONAL Y FIRMARA Y SELLARA AL FINAL DE LA MEMORIA DESCRIPTI6A EN SEHAL DECONFORMIDADG PARA SU INSCRIPCION REISTRAL

!$ CUADRO DE REA: (mJ)

PISOS O NI6ELES(Se37' Memoria De&ri+1i5a)

REA OCUPADA(Solo +ara I',e+e',i?a&i-')

REA LI"RE REA TEC4ADA

DECIMO 1!#('' )* (&0 )* 1!(1'

ONCEAVO 11&(&& )* '1(!

TOTAL $$&(""

! ESPECIFICACIONES TECNICAS

PARTIDA ESPECIFICACIONES ( K ) 6ALOR POR m

ESTRUCTURAS

MUROS YCOLUMNAS

Pa,a e ,o.,/eto e10 a 1' ,)2 a3a45e/6a a/)aa

a/5o ,o. ,o7).a8 :5;a8 e a)a//eC 1#0

TEC4OSCaa)5.a )et<5,a =53/o,e)e.to 8o3/e

:5;7ete/5a e )ae/a o 85)5a/

D !'

ACA"ADOS

PISOSPa/>7et e ?/5)e/a@ aa ,e/<)5,a .a,5o.a@

o8eta :e.e,5a.a e &0 &0D #!

PUERTAS Y6ENTANAS

Ve.ta.a8 e =5e//o o a7)5.5o@ ?7e/ta8 ,o.t/a?a,aa8 e

)ae/a ,e/o o 85)5a/2 :5/5o t/a.8?a/e.te o3e o 85)?eF !

RE6ESTIMIENTOSTa//aeo =/ota,ao o e8o )o7/ao

?5.t7/a a:a3eF &&

"AHOSBa4o8 ,o)?eto8 .a,5o.ae8 ,o. )a5,a

o ,e/<)5,o .a,5o.a e ,oo/ C !

INSTALACIONESELECTRICAS Y

Co//5e.te t/5=<85,a@ te=o.o@ a8,e.8o/@ a;7a

=/6a ,a5e.teB 1&#

SANITARIAS S58te)a e 3o)3eo e a;7a ?ota3e

6alor +or mJ ( S>! ) '!0

Fa&1or ,e Rea01e ,el me,e:



( K ) Co'i3'ar la le1ra ,e la Ca1e3ora &orre+o',ie'1e e37' el Ca,ro ,e 6alore U'i1ario O2i&iale ,e E,i2i&a&i-' 5i3e'1e

! 6ALOR DE O"RA:

IPO DE O"RA UNID AREA 6ALOR UNITARIO (>!) SU"TOTAL O PRESUPUESTO ESTIMADO

EDIFICACION NUE6A mJ

AMPLIACION mJ !$ !$ #1@1#'

REMODELACION mJ (No &orre+o',e) (No &orre+o',e) #!@0!$

REFACCION mJ (No &orre+o',e) (No &orre+o',e)ACONDICIONAMIENTO mJ (No &orre+o',e) (No &orre+o',e)PUESTA EN 6ALOR mJ (No &orre+o',e) (No &orre+o',e)CERCADO mJ (No Corre+o',e) (No &orre+o',e)DEMOLICION () mJ6ALOR TOTAL (S>!) 1$"@$!

() De 1ra1are ,e ,emoli&i-' +ar&ial: 5alori?ar le e,i2i&a&i-' rema'e'1e

! DEL REIMEN INTERNO: (Lle'ar olo +ara 'i,a,e i'mo.iliaria ,e +ro+ie,a, e<&li5a y ,e +ro+ie,a, &om7')

! DEL REIMEN ELEIDO:

a) PROPIEDAD EXCLUSI6A Y PROPIEDAD COMUN .) INDEPENDI#ACION Y COPROPIEDAD

&) COEXISTENCIA DE REIMEN DISTINTO



!!$ "IENES COMUNES:

! El 1erre'o o.re el &al e1a &o'1ri,o la e,i2i&a&i-'

$! Lo &imie'1oG o.re&imie'1oG &olm'aG 5i3aG mro e<1erioreG 1e&/o y ,emB eleme'1o e1r&1rale

! Lo +aa0eG +aa,i?oG e&alera y e' 3e'eral la 5a ,e &ir&la&i-' ,e o &om7'

! Lo a&e'ore y mo'1a&ar3a! La 2a&/a,aG &er&o y o.ra ,e&ora1i5a e<1eriore a la e,i2i&a&i-' o .i&a,a e' am.ie'1e ,e +ro+ie,a,&om7'! Lo lo&ale ,e1i'a,o a er5i&io &om'e 1ale &omo +or1eraG 3ar,ia'a y o1ro! Lo i1ema e i'1ala&io'e +ara a3aG ,ea3eG ele&1ri&i,a,G ,&1oG elimi'a&i-' ,e .ara y o1ro *e 'o

e1B' ,e1i'a,o a 'a e&&i-' e' +ar1i&lar8! Lo -1a'o

9! La a?o1ea

! Lo 0ar,i'e e<1erioreG +a1io +o?o ,e l? y ,emB e+a&io a.ier1o

! O1ro .ie'e ,e1i'a,o al o y ,i2r1e ,e 1o,o lo +ro+ie1ario (e+e&i2i&ar e' la memoria)

!! SER6ICIOS COMUNES:! La 3ar,ia'aG +or1era y 0ar,i'era$! La lim+ie?aG &o'er5a&i-' y ma'1e'imie'1o ,e la BreaG am.ie'1eG eleme'1o y e' 3e'eral ,e lo .ie'e ,e

+ro+ie,a, y o &om7'! La i'&i'era&i-' y>o elimi'a&i-' ,e .ara! Lo er5i&io +7.li&o (alm.ra,o +7.li&oG .a0a +oli&a y 0ar,i'e +7.li&o) &yo +a3o &orre+o',e a lo

+ro+ie1ario e' &o'0'1o! La a,mi'i1ra&i-' ,e la e,i2i&a&i-'

! O1ro (e+e&i2i&ar e' la memoria)

!! DEL RELAMENTO INTERNO:

Se a,0'1a

a! Re3lame'1o I'1er'o ela.ora,o e' .ae a Mo,elo a+ro.a,o +or el Mi'i1erio ,e Tra'+or1eGCom'i&a&io'eG 5i5ie',a y Co'1r&&i-'

.! Re3lame'1o i'1er'o +ro+io

!! %UNTA DE PROPIETARIOS O PROPIETARIO UNICO

Ca',o e 1ra1a ,e +ro+ie1ario 7'i&oG e &o'i3'a &omo +rei,e'1e ,e la 0'1a

Co' %'1a Dire&1i5a Si' %'1a Dire&1i5a

Nom.re ,el Prei,e'1e o ,el Pro+ie1ario 7'i&o



! MEMORIA DESCRIPTI6A DE LA EDIFICACION: (Lle'ar olo +ara 'i,a,e i'mo.iliaria ,e +ro+ie,a, e<&li5a y ,e +ro+ie,a, &om7')

DESCRI"IR CADA UNA DE LAS UNIDADES INMO"ILIARIAS DE PROPIEDAD EXCLUSI6A Y DE PROPIEDAD COMPOR PISOS O NI6ELESG INDICANDO SUS RESPECTI6AS REAS (TEC4ADAG LI"RE Y OCUPADAS)G LINDEROS MEDIDAS PERIMETRICAS







DE REQUERIR MAYOR ESPACIO SE DE"ERA DE ANEXAR 4O%AS ADICIONALESG TODAS LAS 4O%AS DE"ERAN SER FIRMADAS POR EL RESPONSA"LE DEO"RA O CONSTATADOR Y POR EL (LOS) PRPIETARIO(S)G APODERADO O REPRESENTANTE LEAL!

6. ANOTACIONES ADICIONALES PARA USO MULTIPLE:

7. DE LA DECLARACION Y FIRMASDIA

0"MES

0$AHO

$0

Lo &ri1ore amimo la re+o'a.ili,a, o.re la 5era&i,a, y e<a&1i1, ,e la i'2orma&i-' y ,o&me'1a&i-' *e +ree'1amoG &o'&ie'1e ,e lo e2e&1o +re5i1ola Ley +ara lo &ao ,e 2ra,e o 2ale,a,!

Re+o'a.le ,e O.ra Pro+ie1arioG A+o,era,o o Re+ree'1a'1e Le3al

Firma y Sello Firma

Lo 2irma'1e ,e.e' 5iar &a,a 'a ,e la /o0a a'1eriore ,e e1e 2ormlarioG al +ie ,e a'5ero

8. DECLARATORIA DE FABRICA



Fe&/a ,e e<+e,i&i-' Sello y Firma ,el F'&io'ario M'i&i+al *e a1ori?a

DEFINICIÓN DE EDIFICACIÓN

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