102058. DISEÑO DE PROYECTOS. YUDI VIVIANA MORA ALFARO. CÓDIGO: 1083882705. LUCELY MUÑOZ CODIGO:1083895908 MARIA JOSE GUTIERREZ COTES 1082932915 TUTOR: FRANCISCO JAVIER DURAN. UNIVERSIDAD NACIONAL ABIERTA Y A DISTANCIA UNAD. ESCUELA DE CIENCIAS ADMINISTRATIVAS CONTABLES ECONÓMICAS Y DE NEGOCIOS “ECACEN” ESCUELA DE CIENCIAS SOCIALES ARTES Y HUMANIDADES . CEAD PITALITO (HUILA). 2013. TRABAJO FINAL.
1. 102058. DISEO DE PROYECTOS.YUDI VIVIANA MORA ALFARO.CDIGO:
1083882705.LUCELY MUOZCODIGO:1083895908MARIA JOSE GUTIERREZ
COTES1082932915TUTOR: FRANCISCO JAVIER DURAN.UNIVERSIDAD NACIONAL
ABIERTA Y A DISTANCIA UNAD.ESCUELA DE CIENCIAS ADMINISTRATIVAS
CONTABLESECONMICAS Y DE NEGOCIOS ECACENESCUELA DE CIENCIAS SOCIALES
ARTES Y HUMANIDADES .CEAD PITALITO (HUILA).2013.
2. FORMULACIN DELPROBLEMAEl proyecto plantea eldesarrollo de
una unidad devivienda en un sitioespecifico, teniendo encuenta la
Vivienda comounidad bsica, para elanlisis y los resultadosobtenidos
el cual proveernlas herramientas paradesarrollar un modelo
deaproximacin al problema dela Vivienda Social desde lacomprensin
del lugar comoun sistema de relacionesentre el habitante y suhbitat
en el barrio JardinesDe Sucumbos resolviendo lanecesidad
establecida en lacomunidad.PLANTEAMIENTO DELPROBLEMALa vivienda es
un elemento estructural,conformador, articulador de la tramaurbana
y propulsor del desarrollosocioeconmico de las familias quealberga.
Con este fin, la vivienda hasido analizada desde
diversasperspectivas y por medio de laimplantacin de polticas y
programashabitacionales se busca la contribucinde esta como
herramienta que permitala reduccin de la pobreza urbana enespecial
al barrio Jardines DeSucumbos, teniendo en cuenta elenfoque dado a
las polticas devivienda y el grado de efectividad,eficiencia y
legitimidad, en general conun enfoque tcnico-positivista
delproblema de la pobreza desde unpunto de vista cuantitativo
yeconmico, donde solo se intentasatisfacer la demanda cuantitativa
yhabitacional a partir de la produccinde unidades de vivienda de
formamasiva, sin analizar en primer lugar lasnecesidades y
dinmicassocioeconmicas, espaciales,ambientales y de equipamientos
de laspersonas que habitaran talesestructuras.
3. JUSTIFICACIN La pobreza de la vivienda en un amplio sector
de lascomunidades urbanas, es uno de los problemas mscomplejos y de
mayor implicacin en la estructura social delas ciudades. Los
esfuerzos por resolverlo se han dirigido atratar los efectos
directos del problema (carencia dealojamiento) sin analizar las
causas ni plantear siquiera unesquema terico que permita la
comprensin del problema.Para el desarrollo del proyecto y tal como
se ha venidoplanteando el esquema, es necesario realizar un anlisis
deproyectos de vivienda ya realizados, que hayan
generadopreocupaciones espaciales, tcnicas y urbansticas, en
cuantoa la resolucin del espacio domestico. Estos proyectos
devivienda colectiva, casi toda arquitectura moderna, handefinido
la vivienda social actual. Los proyectos analizados plantean
diversas alternativas encuanto a formas de agrupacin, tamaos,
esquemasespaciales, condiciones econmicas, soluciones que en mayoro
menor medida han estado relacionadas con el contexto ylas
condiciones especficas sobre el cual se insertan. Ademsde
contribuir para que se generen procesos complementariosa las
viviendas del barrio jardines de Sucumbos.
4. OBJETIVOSObjetivo General.Desarrollar una unidad de vivienda
de inters social, mediante un proyecto deinversin en el barrio
jardines de Sucumbos como un sistema de relacionesentre el
habitante y su hbitat.Objetivo Especficos. Lograr la consolidacin y
construccin de viviendas en el sector urbano ubicadoen el municipio
de Ipiales, mediante elementos integradores y generadores denuevas
vivencias en el sector. Generar una propuesta urbana mediante la
articulacin espacial en el sector,entre el barrio y el espacio
pblico, la manzana y su relacin con la calle, losflujos y las
movilidades del espacio existente. Desarrollar una propuesta
arquitectnica que permita revitalizar los elementosarquitectnicos
del lugar, adecundolos a las nuevas necesidades de loshabitantes
del sector y permitir la llegada de nuevos habitantes bajo
mejorescondiciones de vida, proponiendo espacios libres donde la
gente puedarecrearse y circular en condiciones adecuadas.
Implementar componentes sociales y artsticos que ayuden a
desarrollar lassoluciones pertinentes para las viviendas de inters
social a realizar en el barriojardines de Sucumbos. Satisfacer las
necesidades mediante el anlisis de demanda, oferta y precio, elcual
permita observar la viabilidad para la ejecucin del proyecto de
vivienda,realizando el estudio de mercadeo y tcnico. Calcular
inversiones fija, en activo diferido e intangible, costos de
produccin ygastos administrativos y ventas del proyecto.
5. Marco de referencia Marco contextual La vivienda es un
elemento estructural, conformador,articulador de la trama urbana y
propulsor deldesarrollo socioeconmico de las familias que
alberga.Con este fin, la vivienda ha sido analizada desdediversas
perspectivas y por medio de la implantacin depolticas y programas
habitacionales se busca lacontribucin de esta como herramienta que
permita lareduccin de la pobreza. El proyecto planteado a unaunidad
de vivienda en un sitio especifico, teniendo encuenta la vivienda
como unidad bsica de laconstruccin de la ciudad. El anlisis y los
resultadosobtenidos proveern las herramientas para desarrollarun
modelo de aproximacin al problema de la ViviendaSocial desde la
comprensin del lugar como un sistemade relaciones entre el
habitante y su hbitat y queresponda a las condiciones propias de la
poblacin y eneste caso se hace referencia al barrio Jardines
DeSucumbos como aplicacin de los anlisis y estudiosrealizados
anteriormente que intentan dar otra miradaal problema brindando
solucin y nuevas alternativaspara la Vivienda Social.
6. Marco de referencia Referentesconceptuales.De acuerdo al
planteamiento de la problemtica establecida y en bsquedade una
solucin pertinente que satisfaga los impactos negativos actuales
enla poblacin se concluye con entidades y empresas que legalmente
seencuentran constituidas se llega a la conclusin de crear un
diagnostico quepermita verificar las condiciones en las que se
encuentran los habitantes dela poblacin. Segn anlisis y a los
resultados obtenidos, se propone unaforma de aproximacin al
problema de la Vivienda Social desde lacomprensin del lugar como un
sistema de relaciones entre el habitante y suhbitat. Luego se
desarrollar una intervencin especfica en el lugarescogido (barrio
jardines de Sucumbos) como aplicacin de los anlisis yestudios
realizados anteriormente, que responda a estas caractersticas: Un
modelo de Vivienda adecuado a las necesidades de la poblacin y
dellugar analizado. Un planteamiento urbanstico que tenga en cuenta
el desarrollo de lavivienda como agrupacin y conformacin del barrio
y como motor dedesarrollo y mejoramiento de la comunidad. Un modelo
constructivo y tectnico coherentecon el lugar y articulado con la
calidad espacialrequerida por el usuario.
7. Identificacin del producto o servicio(caractersticas o
atributos) Agrupacin de Viviendas en clulas cada unacontiene de 20
a 30 casas. El tamao promedio del lote es de 5.20 m deancho por 20
m de largo.Es un conjunto de unidades de vivienda de dos pisos, se
agrupan en hileras pareadas de a2 viviendas formando manzanas
rectangulares. La relacin con el espacio pblico se da atravs del
antejardn y el patio de servicio o ropas. El primer nivel tiene dos
patios, losservicios y una sala comedor. El segundo nivel tiene dos
cuartos Lo interesante aqu es ladiversidad en las soluciones
aunque, puedo pensar que solo es una cuestin de metroscuadrados,
esquema espacial en la solucin de vivienda social.
8. Descripcin de los consumidores obeneficiarios del producto.
Jardines de Sucumbos, barrio del departamentode Nario, evidencia en
la actualidad un contextode marginalidad, que para la comunidad
quehabita all, representa valoracin de derechosfundamentales
individuales y colectivos.Dado que la participacin es fundamental
en esteproceso, participacin entendida como laposibilidad de
superar situaciones de vivienda, ypor tanto generar y asegurar
ejercicios degobernabilidad y legitimidad desde comunidadorganizada
y responsable que orientan en elmediano y largo plazo la toma de
decisiones conmiras a mejorar y dignificar la existencia a
interssocial de viviendas.
9. Resultados del estudio de mercado(anlisis de la demanda)
Producto o servicio a ofrecer: viviendas de inters social. Haca que
sector va dirigido (quines son los consumidores ousuarios?):
Comunidad que habita actualmente en el barrio JardinesDe
Sucumbos.
10. Resultados del estudio de mercado(anlisis de la oferta)Es
un conjunto de unidades de vivienda de dos pisos, seagrupan en
hileras pareadas de a 4 viviendas formandomanzanas rectangulares.
La relacin con el espacio pblico seda a travs del antejardn y el
patio de servicio o ropas que dahacia la calle. El primer nivel
tiene dos patios, los servicios yuna sala comedor. El segundo nivel
tiene dos cuartos con laposibilidad de ampliar otro o de construir
el tercer nivel.Localizado en el pas Colombia, departamento de
Nario,municipio de Ipiales, barrio jardines de Sucumbos. En
laperiferia es notable encontrar un espacio entre la calle y lacasa
(escalera) este espacio se convierte en una extensin dela vivienda.
Este espacio es interpretado por el proyectogenerando los puntos de
acceso a la vivienda y a su vez unaintegracin del interior y el
exterior. Adems de ello el espaciointerior posee una dinmica
generada por las diagonales delos patios. El proyecto se desarrolla
en dos etapas en cada unade ellas se pretende desarrollar tres
hbitos diferentes devida, Generando diversidad en las
viviendas.
11. Resultados del estudio demercado(anlisis de
precio)DISTRIBUCION DE COSTOSCOSTO COSTO FIJO COSTO VARIABLECOSTO
DE PRODUCCINMANO DE OBRA DIRECTA $ 39.173.784MANO DE OBRA INDIRECTA
$ -MATERIALES DIRECTOS $ 83.500.000MATERIALES INDIRECTOS $
2.093.750DEPRECIACIN $ 1.226.400 $ 1.226.400SERVICIOS $
11.800.000MANTENIMIENTO $ - $ -SUBTOTAL $ 1.226.400 $
137.793.934GASTOS DE ADMINISTRACINSUELDOS Y PRESTACIONES $
55.465.338OTROS GASTOS $ 5.160.000PREOPERATIVOS $
2.590.145DEPRECIACIN $ 845.000SUBTOTAL $ 64.060.483GASTOS DE
VENTASPUBLICIDAD TRANSPORTE. $ 6048000DEPRECIACIN $ -SUBTOTAL
$TOTAL $ 65.286.883 $ 137.793.934COSTOS TOTALES $ 209128817
12. Resultados del estudio tcnico(cmo se va a llevar a cabo la
produccin del bien o servicio)
13. Resultados del estudio tcnico(localizacin del proyecto)Pas
Colombia, departamento de Nario,municipio de Ipiales, barrio
jardines deSucumbos.
14. Resultados del estudio tcnico(necesidades de recurso
humano) Se define a la administracin de Recursos Humanos como
lafuncin por la cual los gerentes reclutan, capacitan ydesarrollan
al personal de una organizacin, as comodescubrir su potencial
oculto, estimularlo, ofrecerlepaquetes de compensacin, que se hagan
extensivos albienestar de la familia y, sobretodo mantener una
relacinagradable que propicie el buen rendimiento y la
disciplina.
16. Resultados del estudio tcnico(necesidades de adecuaciones y
obras fsicas)DETALLE DE INVERSIONES CANTIDAD COSTO UNITARIO COSTO
TOTAL.PUERTA 50 800000 40000000VENTANA 25 600000 15000000DIVISION
MODULAR 30 500000 15000000LUCES 60 43000 2580000CENEFA(CUARTOS) 60
10000 600000PINTURA 60 12000 720000MANO DE OBRA (DIAS) 50 25000
1250000TOTAL. 75150000
17. Conclusiones En el barrio Jardines de Sucumbos las polticas
hantenido un gran impacto a nivel social, en laestructura y en la
dinmica urbana, principalmentepor el proceso incontrolado de
expansin urbanaalterando la condicin estructural de sta,acarreando
problemas graves en el sistema, porende se plantea el proyecto de
inversin ensoluciones de vivienda de inters social, mediante
laimplementacin de las TIC, las cuales ayuden a quese utilicen
nuevas metodologas innovadoras quepermiten aumentar el nivel de
aprendizaje duranteel desarrollo de un estudio financiero
empleadopara el proyecto de vivienda social, teniendo encuenta el
sistema de indicadores y los anlisis dedimensiones ambientales,
econmicas y sociales y asu vez facilita el trabajo colaborativo de
un grupo deestudiantes del curso de diseo de proyectos de
launiversidad nacional abierta y a distancia UNAD.