Birken & Bartsch Immobilien Kirchhörder Straße 56

44229 Dortmund

Telefon: 0231-47 64 099-0 Telefax: 0231-47 64 099-15

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www.birken-bartsch.de

Traumhaftes Haus

mit Einliegerwohnung und Weitblick

In herrlicher Panoramalage des Dortmunder Südens

Exposé - 2264

Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Unsere Maklerprovision ist verdient, sofern durch unsere

Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt, wobei Mitursächlichkeit genügt.

Wird ein anderer als der ursprünglich angebotene Vertrag geschlossen oder ein Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren durchgeführt, ist die

entsprechende Maklerprovision zu entrichten.

Wird ein Vertrag über einen Teil des Angebotes geschlossen, ist im Falle des späteren Erwerbs des ursprünglich angebotenen Restes die entsprechende

Maklerprovision auf den Kaufpreis des Restes zu entrichten, auch wenn die Vertragsbedingungen vom ursprünglichen Angebot abweichen.

Alle Angebote sind freibleibend, Zwischenvergabe bleibt vorbehalten.

Die in unseren Angeboten gemachten Angaben erfolgen nach bestem Wissen, eine Haftung für die Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist

unzulässig und verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Provision.

Die Maklerprovision beträgt:

Bei An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz – auch Erbaurechten – für Käufer und Verkäufer vom Verkaufspreis je 3 % zzgl. gesetzl. MwSt..

Bei Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren vom Erwerber 5 % zzgl. gesetzl. MwSt. auf den Zuschlagspreis.

Bei Gewährung eines Vorkaufsrechtes vom Verkehrswert oder vom vereinbarten Kaufpreis 1 % zzgl. gesetzl. MwSt..

Bei An- und Verkauf von Unternehmen und Unternehmensbeteiligungen für Käufer und Verkäufer vom Kaufpreis je 3 % zzgl. gesetzl. MwSt..

Bei Vermietung von Wohnräumen für den Vermieter bzw. den Mieter – abhängig vom Bestellerprinzip - zwei Monatsnettomieten ohne

Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt..

Bei Vermietung/Verpachtung von Gewerberäumen für den Mieter/Pächter zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt. bis zu

einer Vertragslaufzeit von fünf Jahren.

Bei Vermietung/Verpachtung von Gewerberäumen für den Mieter/Pächter drei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt. ab einer

Vertragslaufzeit von fünf Jahren und einem Tag.

Die Provision ist zur Zahlung fällig bei Vertragsabschluss.

Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Dortmund.

Unsere Geschäftsbedingungen und die Provisionssätze sind mit Annahme des Angebotes anerkannt.

Rückfrage auf unser Angebot gilt als Anerkennung unserer Geschäftsbedingungen.

Abweichungen von den Geschäftsbedingungen sind nur mit unserer schriftlichen Bestätigung wirksam.

Geschäftsbedingungen

Haus mit Weitblick Wohnhaus

Dieses traumhafte Architektenhaus ist vielfältig nutzbar. 1924 wurde auf dem herrlichen Grundstück ein Stall errichtet, der im Jahr 1960 komplett zum Wohnhaus umgebaut wurde. Das gesamte Haus- mit Ausnahme des Anbaus– wurde 2004 vollständig saniert. Der Anbau mit einer Fläche von ca. 38 m² auf einer Ebene bietet zusätzliches Ausbaupotential. Das Haus verfügt momentan über 2 abgeschlossene Maisonettewohnungen, die aber problemlos miteinander zu einer großen Wohneinheit verbunden werden können. Die Fassadenverkleidung des Hauses besteht aus Lärchenholz, dass nicht behandelt werden muss.

Wohnhaus

Garten

Haus mit Weitblick Garten

Ein bisschen verwunschen präsentiert sich der Garten des ca. 1148 m² großen Hanggrundstückes. Schöne alte Obstbäume prägen den Charakter dieses traumhaften Gartens. Momentan verfügen die beiden separaten Wohneinheiten auch über eigene Gartenanteile.

Wohnhaus

Garten

Die Wohnbereiche im Erdgeschoss hinten Eingangsbereich und Treppe

Eingangsbereich und Treppe

Wohnen

Kochen & Essen

Studio

Bad

Hell und freundlich empfängt Sie der Flurbereich im Erdgeschoss der hinteren Wohneinheit. Hier wurde besonderer Wert auf liebevolle Details gelegt. Alle Holztüren und auch die Treppe in das Dachgeschoss sind aus Buchenvollholz und sehr hochwertig und geschmackvoll gestaltet.

Die Wohnbereiche im Erdgeschoss hinten Wohnbereich

Der Wohnbereich ist mit seinen ca. 25 m² sehr großzügig bemessen. Eine große Fensterfront bietet den Blick ins Grüne. Ein Kaminofen sorgt im Winter für wohlige Wärme und Gemütlichkeit.

Eingangsbereich und Treppe

Wohnen

Kochen & Essen

Studio

Bad

Die Wohnbereiche im Erdgeschoss hinten Kochen & Essen

Die Küche ist perfekt für die Einrichtung mit einer Einbauküche geeignet. Ein großes Fenster sorgt für die entsprechende Helligkeit und Belüftung. Kochen und Essen lassen sich hier perfekt trennen und gehören doch zusammen.

Eingangsbereich und Treppe

Wohnen

Kochen & Essen

Studio

Bad

Die Wohnbereiche im Dachgeschoss hinten Studio

Der gesamte Dachgeschossbereich ist momentan als Studio komplett offen gestaltet. Mit einer Raumgröße von ca. 31 m² bietet der Raum zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Der Panoramablick aus dieser Etage ist unschlagbar.

Eingangsbereich und Treppe

Wohnen

Kochen & Essen

Studio

Bad

Die Wohnbereiche im Dachgeschoss hinten Bad

Das Bad befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Es ist in zeitlosem Weiß gehalten und mit zwei Fenstern ausgestattet.

Eingangsbereich und Treppe

Wohnen

Kochen & Essen

Studio

Bad

Anbau Bad, WC und 3 Räume

Aus der hinteren Wohnung erreichen Sie über ein paar Stufen vom Erdgeschoss aus den Anbau des Hauses. Er ist aufgeteilt in 3 Räume, ein Bad und ein separates WC und komplett sanierungsbedürftig. Er bietet auf ca. 38 m² Fläche auf nur einer Ebene einiges an Ausbaupotential. Diesbezüglich existieren bereits Architektenpläne. Auch ein Bauantrag wurde damals gestellt und genehmigt, müsste aber entsprechend erneuert werden.

Bad, WC

3 Räume

Die Wohnbereiche im Erdgeschoss vorn Eingangsbereich und Treppe

Eingangsbereich und Treppe

Wohnen & Essen

Kochen

Galerie

Bad

Die kleinere der beiden Wohneinheiten befindet sich im vorderen Bereich des Hauses. Auch hier sind beste Baumaterialien verarbeitet worden. Türen und Treppe bestehen aus Buchenvollholz. Die Treppe zur offenen Galerie ist ein echtes Highlight dieser Wohneinheit.

Die Wohnbereiche im Erdgeschoss vorn Wohnbereich

Der Wohn- und Essbereich hat mit ca. 27 m² eine schöne Größe und kann ganz individuell eingerichtet werden. Die offene Treppe zur Galerie ist ein echter Hingucker und Designobjekt als integraler Bestandteil der Raumgestaltung.

Eingangsbereich und Treppe

Wohnen & Essen

Kochen

Galerie

Bad

Die Wohnbereiche im Erdgeschoss vorn Kochen

Auch hier passt die Einbauküche perfekt. Ein großes Fenster sorgt für die entsprechende Helligkeit und Belüftung.

Eingangsbereich und Treppe

Wohnen & Essen

Kochen

Galerie

Bad

Die Wohnbereiche im Dachgeschoss vorn Galerie

Schlafen und Arbeiten lässt sich auf der Galerie perfekt kombinieren. An der Giebelwand hinter dem Schrank wäre eine Verbindung zur hinteren Wohneinheit möglich. Hier wurde vorsorglich schon ein Träger eingezogen, um die Wand problemlos entfernen zu können.

Eingangsbereich und Treppe

Wohnen & Essen

Kochen

Galerie

Bad

Die Wohnbereiche im Dachgeschoss vorn Bad

Auch hier ist das Bad in modernem Weiß ausgestaltet und selbstverständlich mit einem großen Fenster versehen. Waschmaschine und Trockner befinden sich in dieser Wohnung ebenfalls im Bad.

Eingangsbereich und Treppe

Wohnen & Essen

Kochen

Galerie

Bad

Die Lage Mit Weitblick in 44265 Dortmund In phantastischer Lage des Dortmunder Südens wohnen Sie hier im begehrten Ortsteil Buchholz in einer gewachsenen Wohngegend. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr bringt Sie bis in die Dortmunder Innenstadt, die auch mit dem Auto in 15 Minuten zu erreichen ist. Auf die einschlägigen Autobahnen fahren Sie in 10 Minuten. Ihre Kinder besuchen den kleinen und beschaulichen Kindergarten in Dortmund- Syburg und fahren in die Grundschule in Dortmund-Holzen mit einem kleinen Schulbus.

Lage

Daten im Überblick

Unser Resumé

Grundriss

Daten im Überblick

Die vordere Maisonettewohnung ist zur Zeit vermietet, Kaltmiete inkl. Nebenkosten, exkl. Heizkosten: 400,00 € . Die städtischen Kosten für Grundsteuer, Abwasser, Abfallentsorgung und Straßenreinigung betragen 1038,83 € jährlich.

Lage

Daten im Überblick

Unser Resumé

Grundriss

Objektart: Haus

Objekttyp: freistehend

Baujahr: 1960, 2004 saniert

PLZ, Ort: 44265 Dortmund

Wohnfläche: ca.141,00 m²

Nutzfläche: ca. 42,00 m²

Anzahl Wohneinheiten: 2,00

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Kaufpreis: Nur 399.000,00 €

Provision: 3,57% Käufercourtage

Terrassen: 1

Stellplätze im Freien: 3

Heizungsart: Gas-Etagenheizung

Dist. Kindergarten (km): ca. 2,20

Dist. Grundschule (km): ca. 3,60

Dist. Realschule (km): ca. 8,10

Dist. Gymnasium (km): ca. 8,40

Verfügbar ab : sofort

Grundstücksgröße: Ca. 1148,00 m²

Energieverbrauchsausweis gültig bis : 06.09.2028 Endenergieverbrauch: 123 kWh(m²a) Energieeffizienzklasse: D Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten. Baujahr laut Energieausweis: 1960 / 2004

Unser Resumé

Ein echtes Multitalent des Wohnens! Ob als großes Einfamilienhaus oder mit Teilvermietung - hier haben Sie alle Möglichkeiten. Das Haus verfügt momentan über zwei abgeschlossene Maisonettewohnungen, die problemlos miteinander verbunden werden können. In beiden Wohnungen dokumentiert der geschickte Schnitt, dass hier besonderer Wert auf optimale Raumausnutzung gelegt wurde. Weiteres Ausbaupotential bietet ein am Haus befindlicher Anbau. Das Haus befindet sich auf einem herrlichen Grundstück mit altem Baumbestand. Der Panoramablick bis in das Sauerland und das Bergische Land ist atemberaubend. Überzeugen Sie sich selbst von diesem vielseitigen Objekt bei einer ausführlichen Besichtigung!

Der Kaufpreis: nur 399.000,-- € Natürlich inklusive des 1148 m² großen Sonnengrundstückes!

Durch unsere guten Verbindungen zu namhaften Banken sind wir Ihnen bei der Finanzierung - auch bis zu 100% des Kaufpreises – gerne behilflich. Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages oder eines ähnlichen Vertrages oder eines Erwerbs im Zwangsversteigerungsverfahren ist von dem Käufer eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises zu entrichten. Unsere Maklercourtage ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt, wobei Mitursächlichkeit genügt. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Wir behalten uns ausdrücklich vor, auch für die andere Vertragspartei provisionspflichtig tätig zu werden. Eine Weitergabe unseres Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig und verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Provision.

Lage

Daten im Überblick

Unser Resumé

Grundriss

Grundriss Erdgeschoss

Lage

Luftbild

Daten im Überblick

Unser Resumé

Grundriss Anbau

Grundriss Dachgeschoss

Lage

Luftbild

Daten im Überblick

Unser Resumé

Grundriss

Studio Galerie