TRIBUNALE DILAMEZIATERME - AsteInfoAppalti · società venditrice Omissis con iMonti deiPaschi eratto delnotaio Fiore Melacrinis del 29.09.1993. repertorio n.103992,

TRIBUNALE DI LAMEZIA TERME

CONSULENZA TECNICA D'UFFICIO RELATIVA AL PROCEDIMENTO DI ESECUZIONEIMMOBILIARE W 110/'99 R.G.E. PROMOSSO DALLA BANCA MONTE DEI PASCHI DI SIENACONTRO OMISSIS.

G.O.T.: Datt. V. VeraldiC.T.U.: Arch. A.M. Scavelli

LAMEZIA TERME 14.12.'05


OGGETTO: CONSULENZA TECNICA D'UFFICIO RELATIVA AL PROCEDIMENTO DIESECUZIONE IMMOBILIARE W 110/'99 R.G.E. PROMOSSO DALLA BANCA MONTE DEIPASCHI DI SIENA CONTRO OMISSIS.

a. Premessa.Con udienza del 08.04.'05, il Tribunale di Lamezia Terme, nella persona del G.O.T. dott. V.

Veraldi, conferiva alla sottoscritta arch. A.M. Scavelli l'incarico di consulente tecnico nelprocedimento in oggetto. Dopo avere prestato il giuramento di rito, mi poneva i seguenti quesiti:

1) descrivere il bene oggetto del pignoramento, anche con rilievi grafici e fotografici (sia interni cheesterni), individuarlo catastalmente confrontandone la corrispondenza con i dati indicati nell'atto dipignoramento;2) accertare con la massima precisione se risultano creditori iscritti, indicandone i nominativi e idati delle note di iscrizione;3) valutare i beni pignorati ai fini di una vendita all'asta, procedendo, ove del caso, alla formazionedi più lotti, e provvedendo a descrivere con precisione i beni che vanno a comporre i singoli lotti,indicandone gli estremi catastali;4) precisare se i beni sono liberi o occupati (nel secondo caso a quale titolo), individuando gliestremi dell'eventuale trascrizione o registrazione, e se i beni siano gravati da usufrutto o da altridiritti reali;5) precisare altresì, in base agli atti contenuti nel fascicolo della procedura esecutiva, laprovenienza del bene al debitore esecutato, e se questi risulta unico proprietario degli immobilioggetto del pignoramento;6) riferire circa la possibilità di una divisione dei beni in caso di comproprietà;7) accertare eventuali difformità rispetto alla legge n° 47/85 ed alla vigente normativa in materiaurbanistica - ed in particolare rispetto agli artt.13,17 e 40 LA 7/85, nonché all'art.39 L.724/94 - e,ove queste vengano riscontrate, venga precisato se siano o meno suscettibili di sanatoria o dicondono ed indicate le spese per la sanatoria o per il condono;8) in caso di più lotti, riepilogo generale con una sintetica descrizione di ciascun lotto el'indicazione del valore attribuito.9) redigere per ogni singolo lotto e su pagina separata, un prospetto riepilogativo e descrittivo deisingoli beni.

b. Esito degli accertamenti.Come risulta dalle lettere raccomandate allegate in perizia (aI1.9), la società Omissis,

intestataria dei beni pignorati, nella persona del legale rappresentante sig.ra Omissis nonché delprocuratore di quest'ultima sig. Bertucci Manlio, nonostante i ripetuti inviti a convenire sugliimmobili pignorati, non si è presentata nelle date prefissate del 21.06.'05 e del1 0.08.'05.

Tuttavia, dopo non poche traversie, la scrivente è riuscita ad individuare i nuovi occupantidegli immobili ed a svolgere, con l'ausilio di un collaboratore tecnico, rilievi metrici e fotografici (alI.2, 3), come si evince dai verbali di visita (alI. 1).

In data 21.06.'05, è stato possibile ispezionare il solo appartamento accatastato nelcomune di Lamezia Terme al Fg.23 parto 289 sub. 64, in testa al sig. Omissis (aI1.1); tale immobile,per maggiore chiarezza espositiva, verrà denominato in seguito "2° LOTTO" (aI1.2).

Successivamente, in data 10.08.'05, previo accordo telefonico, è stato possibile effettuareil sopralluogo nell'appartamento contraddistinto in catasto al Fg.23 parto 289 sub. 37, in testa allasig.ra ~ r .. . fr (aI1.1),in seguitodenominato"1° LOTTO" (aI1.2).

Infine, in data 12.08.'05, sono stati ispezionati gli immobili accatastati al Fg.23, part.lla 289sub. 122 e sub. 124, intestati entrambi alla società Omissis, ma occupati a titolo gratuito, il primodalla sig.ra , nata ~ il~, il secondo dalla

, e dalla sua famiglia (aI1.1);

tali immobili verranno rispettivamente distinti come "3° LOTTO" e "4° LOTTO"(aI1.2).La scrivente ritiene giusto informare la S.V.I. che le operazioni peritali sono state molto

impegnative e onerose, infatti non essendosi presentato il rappresentante legale della societàesecutata, onde evitare l'intervento della Forza Pubblica, si sono rese necessarie delle accurateindagini preliminari per individuare gli attuali occupanti, alcuni dei quali, non aventi titolo.

Inoltre la mole degli atti esaminati, nonché la loro complessità, ha comportato un impegnonotevole di tempo.

Voglia pertanto, prendere in giusta considerazione l'aumento dell'onorario, come daspecifica allegata, ai sensi dell'art.5 della Legge 319/80 e all'art.13 del D.P.R. n0352 del 27.07.'88.

c. Risposte ai quesiti.1) "Descrivere il bene oggetto del pignoramento, anche con rilievi grafici e fotografici (sia

interni che esterni), individuarlo catastalmente confrontandone la corrispondenza con idati indicati nell'atto di pignoramento. "

Come accennato in premessa, per maggiore chiarezza espositiva gli immobili in oggetto verrannodi seguito contraddistinti in:

l° LOTTO: Fgl. 23, parto 289 sub 37;2° LOTTO: Fgl. 23, parto 289 sub 64;3° LOTTO: Fgl. 23, parto 289 sub 122;4° LOTTO: Fgl. 23, parto 289 sub 124;

PARTI COMUNI A TUTTI I LOTTI -I beni oggetto di pignoramento (allA), consistono in quattro distinti appartamenti, due dei

quali intestati alla società esecutata, mentre gli altri due, venduti in data anteriore all'atto dipignoramento, risultano intestati rispettivamente al sig. Omissis e alla sig.ra(aI1.5)..

I suddetti immobili sono situati a Lamezia Terme (S.Eufemia), in contrada "Ginepri" in unfabbricato, denominato in progetto "corpo n.1", composto da tre piani f.t. e da un porticatoseminterrato adibito a posti auto, facente parte di una lottizzazione finalizzata alla realizzazione diun complesso turistico-residenziale che, iniziato nei primi anni ottanta, dopo diverse traversieanche giudiziarie, è stato in parte ultimato negli anni novanta.

In data odierna, il corpo di fabbrica che ospita gli immobili pignorati, risulta ultimato in ogni suaparte, esso presenta (a11.3,foto 1-12):

struttura intelaiata in c.a.;solai latero-cementizi e travetti prefabbricati in c.a.p.;copertura a terrazzo con guaina bituminosa d'impermeabilizzazione;cancello carrabile automatico condominiale (a11.3,foto 1, 2);ampio piazzale d'ingresso pavimentato con lastroni in c.l.s. (aI1.3, foto 1, 2);piastra di collegamento con il corpo di fabbrica prospiciente pavimentata con piastrelle Inmonocottura rossa (a11.3,foto 4);intonaco esterno in malta bastarda con tinteggiatura giallo paglierino (aI1.3, foto 3, 4, 5);pluviali in lamiera zincata preverniciata marrone (a11.3,foto 4);porticato seminterrato adibito a posti auto (non compresi nel pignoramento), con piano dicalpestio in battuto di cemento (a11.3,foto 6);ampio e ben curato giardino condominiale piantumato con palmizi e altre essenze ornamentali(aI1.3,foto 7,8,9);portoncini d'ingresso in alluminio preverniciato bianco e vetro (aI1.3, foto 10);scale condominiali rifinite con lastre in botticino, e ringhiera in tubolari di ferro verniciato (aI1.3,foto 11, 12).

l° LOTTO: Fgl. 23, parto 289 sub 37;

Soaaiorno/ang .cott. a11.3,foto 19, 20 4,50 4,15 mq. 18,68

Letto superf. parz. 2,80 4,10 mq. 11 ,48

a sommare 1,10 1,30 ma. 1,43

Letto a11.3,foto 22 mq. 12,91

Bagno a11.3,foto 21 3,50 1,10 mq. 3,85

Disimpeano 1,10 0,90 mq. 0,99

Portico a11.3,foto 13, 14 50% 4,50 3,40 mq. 7,65

Terrazzino all.3, foto 17 50% 2,80 1,50 mq. 2,10

Giardino a11.3,foto 15, 16 7,00 3,24 ma. 22,70

TOTALE SUPERFICIE NETTA mq. 46,18

Superficie lorda appartamento 5,60 4,80 mq. 26,88

a sommare 4,40 3,10 ma. 13,64

a sommare 1,40 1,20 mq. 1,68

Totale sUP. lorda appartamento mq. 42,20

Superficie portico + terrazzi no mq. 9,75

SUPERFICIE GIARDINO mq. 22,70

TOTALE SUPERFICIE LORDA (compr. 50% portico e terrazzi no) mq. 52,00

L'immobile oggetto di pignoramento (alI. 4) identificato con il "l° LOTTO", consiste in unappartamento situato in contrada "Ginepri" a S.Eufemia Lamezia, riportato nel Catasto fabbricati diLamezia Terme al Fg.23 parto 289 sub 37, scala D int.1, piano terra, giusta denuncia di nuova

s.£st~~~e~ presentata all'UTE di Catanzaro il 24.03.'93, prot.2023, in testa alla ditta _ T.ILr (aI1.7).

Lo stesso occupa una porzione del piano terra dell'edificio sopra descritto (v. parti comuni).Tale appartamento confina con l'interno 2 scala D, interno 6 della scala C, e restanteproprietà della società Omissis (AI1.5).

In particolare, l'unità abitativa in questione, presenta le seguenti caratteristiche:portico rifinito con piastrelle di colore ocra 15x25, con cancelletto in ferro prospiciente l'area dicollegamento con il fabbricato antistante (aI1.3,foto 13,14);piccolo giardino pavimentato con lastre in c.l.s. ed aiuole arredate con essenze da siepe (aI1.3,foto 15 -18);terrazzino collegato con il giardino attraverso una scaletta in ferro (a11.3foto 16, 17);infissi esterni in alluminio preverniciato bianco con scuri a battente del tipo alla romana (aI1.3,foto 14, 22);pavimentazione in monocottura 40x40 (aI1.3,foto 19);tramezzi in mattoni forati finiti ad intonaco, tinteggiati con idropittura bianca (aI1.3, foto 19 - 22);piastrelle di rivestimento in ceramica nel bagno fino ad un'altezza di m1.2.10 e nell'angolocottura fino a m1.1,40 (aI1.3, foto 20, 21);porte in legno tamburato laccato;portoncino d'ingresso in alluminio preverniciato bianco (aI1.3, foto 14).

L'impianto elettrico è del tipo a fili sfilabili con un congruo numero di prese e punti luce.L'approvvigionamento idrico è assicurato da un pozzo artesiano condominiale, mentre losmaltimento delle acque nere avviene mediante fossa settica.

L'altezza dell'unità abitativa, dal piano di calpestio all'intradosso del solaio, è pari a mI.2.80.La superficie dell'immobile è così distribuita:

Accertamenti catastali.I dati catastali riportati sull'atto di pignoramento sono i seguenti (AliA):

"Immobile sito in Lamezia Terme - S. Eufemia, località Ginepri, distinto al N.C.E.U. del Comune diLamezia Terme alla partita 919, Foglio 23 part.lla.289 sub 37".

Tali dati corrispondono con quelli presenti nell'atto di pignoramento ad esclusione della dittaintestataria che non è più la Omissis (debitore esecutato) ma la ditta ..L- J . -(aI1.7).2° LOTTO: Fgl. 23, parto 289 sub 64;

destinazione d'uso foto % lunah. largh. ma. SUD.Darz. SUD.totale

SOQQiorno/ang.cott. a11.3,foto 25, 26 4,00 3,80 mq. 15,20

Letto a11.3,foto 27, 28 2,80 3,80 mq. 10,64

BaQno a11.3,foto 29, 30 1,55 2,75 mq. 4,26

DisimpeQno 1,65 0,95 mq. 1,57

Balcone all.3, foto 31, 32 50% 2,40 8,85 mq. 10,62



Superficie balcone 50% 2,40 8,85 mq. 10,62

TOTALE SUPERFICIE LORDA (compreso balcone) mq. 48,00

L'immobile oggetto di pignoramento (alI. 4) identificato con il "2° LOTTO", consiste in unappartamento situato in contrada "Ginepri" a S.Eufemia Lamezia, riportato nel Catasto fabbricati diLamezia Terme al Fg.23 parto 289 sub 64 piano terra, giusta denuncia di nuova costruzionepresentata all'UTE di Catanzaro il 24.03.'93, prot.2023, in testa alla ditta Omissis (aI1.7).

Tale immobile, occupa una porzione del primo piano dell'edificio, denominato in progetto"corpo n.1", sopra descritto (v. parti comuni)

L'appartamento oggetto di pignoramento, confina con l'interno 9 scala C, interno 8 dellascala C, e con il vano scala (AI1.5).In particolare, l'unità abitativa in questione, presenta le seguenti caratteristiche:

tramezzi in mattoni forati finiti ad intonaco, tinteggiati con idropittura bianca (aI1.3, foto 25 - 28);infissi esterni in alluminio preverniciato bianco con scuri a battente del tipo alla romana (aI1.3,foto 27,30,32);pavimentazione in monocottura verde "Martinica" 30x30;piastrelle di rivestimento in ceramica nel bagno fino ad un'altezza di m1.2.10 e nell'angolocottura fino a m1.1,40 (aI1.3, foto 26, 29, 30);terrazzo attrezzato con tende parasole;porte in legno tamburato;portoncino d'ingresso blindato.

L'impianto elettrico è del tipo a fili sfilabili con un congruo numero di prese e punti luce.L'impianto termico è dotato di due condizionatori.L'approvvigionamento idrico è assicurato da un pozzo artesiano condominiale, mentre losmalti mento delle acque nere avviene mediante fossa settica.




Tali dati corrispondono con quelli presenti nell'atto di pignoramento ad esclusione della dittaintestataria che non è più la Omissis (debitore esecutato) ma la ditta Omissis.

3° LOTTO: Fgl. 23, parto 289 sub 122;L'immobile oggetto di pignoramento (alI. 4) identificato con il "3° LOTTO", consiste in un

appartamento situato in contrada "Ginepri" a S.Eufemia Lamezia, riportato nel Catasto fabbricati diLamezia Terme al Fg.23 parto 289 sub. 122, giusta denuncia di nuova costruzione presentataall'UTE di Catanzaro il 24.03.'93, prot.2023, in testa alla ditta Omissis (aI1.7).

Tale immobile, occupa una porzione del secondo piano dell'edificio, denominato in progetto"corpo n.1", precedentemente descritto (v. parti comuni).

L'appartamento oggetto di pignoramento, confina con il sub. 124, sub. 126 e con il corridoiocondominiale (AI1.7).

In particolare, l'unità abitativa in questione, presenta le seguenti caratteristiche:

destinazione d'uso foto % lunah. largh. ma. sup.parz. suP. totale

SOQQiorno/anQ.cott. a11.3, foto 36, 37 4,50 3,65 mq. 16,43

Letto sUDerf.Darziale 2,80 3,60 ma. 10,08

a sommare 0,60 1,70 ma. 1,02

Letto a11.3,foto 38 mq. 11,10

BaQno sUDerf.parz. 1,50 1,70 ma. 2,55

a sommare 0,70 1,70 mq. 1,19

Baano a11.3,foto 40 mq. 3,74

Disimpeç no a11.3,foto 35 4,80 1,10 ma. 5,28

Balcone zona notte) a11.3,foto 38 50% 3,20 1,40 mq. 2,24

Balcone zona giorno) a11.3,foto 39 50% 4,90 3,25 mq. 7,96



a sommare 6,55 1,40 ma. 9,17

a sommare 3,10 4,20 mq. 13,02

Totale sup. lorda appartamento mq. 43,79

SUDerficie balconi mq. 10,20

TOTALE SUPERFICIE LORDA (compr.balconi) ma. 54,00

portoncino d'ingresso blindato (aI1.3, foto 34);tramezzi in mattoni forati finiti ad intonaco, tinteggiati con idropittura bianca (aI1.3, foto 35 - 38);pavimentazione in monocottura verde "Martinica" 30x30 e monocotturabianca 40x40 (aI1.3,foto 35);piastrelle di rivestimento in ceramica nel bagno fino ad un'altezza di m1.2.10 e nell'angolocottura fino a ml.1 ,40 (aI1.3, foto 36, 37, 40);infissi esterni in alluminio preverniciato bianco con scuri a battente del tipo alla romana (aI1.3,foto 38);porte interne in legno tamburato.

L'impianto elettrico è del tipo a fili sfilabili con un congruo numero di prese e punti luce.L'approvvigionamento idrico è assicurato da un pozzo artesiano condominiale, mentre losmalti mento delle acque nere avviene mediante fossa settica.




Tali dati corrispondono con quelli presenti nell'atto di pignoramento.

4° LOTTO: Fgl. 23, parto 289 sub 124;L'immobile oggetto di pignoramento (alI. 4) identificato con il "4° LOTTO", consiste in un

appartamento situato in contrada "Ginepri" a S.Eufemia Lamezia, riportato nel Catasto fabbricati diLamezia Terme al Fg.23 parto 289 sub 124, giusta denuncia di nuova costruzione presentataall'UTE di Catanzaro il 24.03.'93, prot.2023, in testa alla ditta Omissis (aI1.7).

Tale immobile, occupa una porzione del secondo piano dell'organismo edilizio, denominatoin progetto "corpo n.1", descritto in precedenza (v. parti comuni).

L'appartamento oggetto di pignoramento, confina con il sub.122 e con il corridoio e le scalecondominiali (AI1.5).In particolare, l'unità abitativa in questione, presenta le seguenti caratteristiche:

tramezzi in mattoni forati finiti ad intonaco, tinteggiati con idropittura bianca (aI1.3, foto 41 - 43);infissi esterni in alluminio preverniciato bianco con scuri a battente del tipo alla romana (aI1.3,foto 43,44);pavimentazione in monocottura verde "Martinica" 30x30 e monocottura bianca 40x40 (aI1.3,foto 35);

destinazione d'uso foto % lungh. largh. mq. sup.parz. SUD. totale

Soggiornolana.cott. a11.3, foto 42, 44 4,00 3,80 mq. 15,20

Letto a11.3, foto 43 2,80 3,80 ma. 10,64

Baqno a11.3,foto 46 1,55 2,75 mq. 4,26

Disimpeqno all.3, foto 41 1,65 0,95 ma. 1,57

Balcone al1.3, foto 45 50% 1,40 8,85 ma. 6,20


Superficie lorda appartamento 4,25 8,85 ma. 37,61

Superficie balcone 50% 1,40 8,85 ma. 6,20

TOTALE SUPERFICIE LORDA (compr.balcone) mq. 44,00

piastrelle di rivestimento in ceramica nel bagno fino ad un'altezza di m1.2.10 e nell'angolocottura fino a m1.1,40 (aI1.3, foto 42, 46);porte interne in legno tamburato (aI1.3, foto 41);portoncino d'ingresso blindato.

L'impianto elettrico è del tipo a fili sfilabili con un congruo numero di prese e punti luce.L'approvvigionamento idrico è assicurato da un pozzo artesiano condominiale, mentre losmaltimento delle acque nere avviene mediante fossa settica.




Tali dati corrispondono con quelli presenti nell'atto di pignoramento.

2) "Accertare con la massima precisione se risultano creditori iscritti, indicandonenominativi e i dati delle note di iscrizione".l° LOTTO part.lla 289 sub 37.

Da accertamenti effettuati presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Catanzaro, sullaparticella 289 sub 37, Fgl.23 del N.C.E.U. del comune di Lamezia Terme, a partire dal 27.10.'94(data di acquisto del bene da parte dell'attuale proprietaria ) fino al 04.06.'05,risultano le seguenti note d'iscrizione (aI1.8):

Verbale di Pianoramento immobiliare del 18.03.'97, notificato dall'Ufficiale Giudiziario delTribunale di Lamezia Terme, rep.n° 897, trascritto il 02.04.'97, RG.6735, RP.5834, a favore diEdilchirico s.n.c. contro Omissis (alI. 8). Tale procedura risulta estinta.Verbale di Pianoramento immobiliare del 10.12.'99, notificato dall'Ufficiale Giudiziario delTribunale di Lamezia Terme, rep.n° 1663/99, trascritto il 21.12.'99, RG. 26594, R.P. 20408, afavore della Banca Monte dei Paschi di Siena s.r.l. contro Omissis (ali. 8).Giova osservare che, alla data d'acquisto del bene da parte dell'attuale proprietaria sig.ra_ sullo stesso gravava un'ipoteca in forza di un mutuo contratto dalla

società venditrice Omissis con i Monti dei Paschi er atto del notaio Fiore Melacrinis del29.09.1993. repertorio n.103992, registrato in Lamezia Terme il 14.10.1993 al n0262, iscritto aCatanzaro il 14.10.1993, RG. n019069, RP. n01516 (AI1.8).

Con l'atto di compravendita dello stesso notaio del 27.10.1994, Rep.n0107644,racc.no19338, trascritto alla Conservatoria dei Registri immobiliari di Catanzaro in data 22.11.1994,R.G. n022075, RP. n018282, la società venditrice (Omissis) si impegnava con l'acquirente sig.ra

, ad estinguere il mutuo contratto a proprie spese (AI1.5).

2° LOTTO part.lla 289 sub 64.Da accertamenti effettuati presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Catanzaro, sulla

particella 289 sub 64, Fg.23 del N.C.E.U. del comune di Lamezia Terme, a partire dal 25.01.'95(data di acquisto del bene da parte dell'attuale proprietario sig. Omissis) fino al 04.06.'05, risultanole seguenti note d'iscrizione (aI1.8):

Verbale di Piqnoramento immobiliare del 10.12.'99, notificato dall'Ufficiale Giudiziario delTribunale di Lamezia Terme, rep.n° 1663/99, trascritto il 21.12.'99, RG. 26594, R.P. 20408, afavore della Banca Monte dei Paschi di Siena s.r.l. contro Omissis (alI. 8).Giova osservare che, alla data d'acquisto del bene da parte dell'attuale proprietario sig.

Omissis, sullo stesso gravava un'iDoteca in forza di un mutuo contratto dalla società venditriceOmissis con i Monti dei Paschi er atto del notaio Fiore Melacrinis del 29.09.1993 repertorion.103992, registrato in Lamezia Terme il 14.10.1993 al n0262, iscritto a Catanzaro il 14.10.1993,RG. n019069, R.P. n01516 (AI1.8).

Con l'atto di compravendita dello stesso notaio del 25.01.1995, Rep.no108383,racc.no19490, trascritto alla Conservatoria dei Registri immobiliari di Catanzaro in data 03.02.'95,R.G. n02274, RP. n01997, la società venditrice (Omissis) si impegnava con l'acquirente sig.Omissis, ad estinguere a proprie spese il sopracitato mutuo (AI1.5).3° LOTTO part.lla 289 sub 122.

Da accertamenti effettuati presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Catanzaro, sullaparticella 289 sub 122, Fg.23 del N.C.E.U. del comune di Lamezia Terme, a partire dal 01.01.'97fino al 08.09.'05, risultano le seguenti note d'iscrizione (aI1.8):

Verbale di Piqnoramento immobiliare del 18.03.'97, notificato dall'Ufficiale Giudiziario delTribunale di Lamezia Terme, rep.n° 897, trascritto il 02.04.'97, RG.6735, RP.5834, a favore diEdilchirico s.n.c. contro Omissis (alI. 8). Tale procedura è stata estinta.Verbale di Piqnoramento immobiliare del 10.12.'99, notificato dall'Ufficiale Giudiziario delTribunale di Lamezia Terme, rep.n° 1663/99, trascritto il 21.12.'99, RG. 26594, RP. 20408, afavore della Banca Monte dei Paschi di Siena s.r.l. contro Omissis (alI. 8).

4° LOTTO part.lla 289 sub 124.Da accertamenti effettuati presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Catanzaro, sulla

particella 289 sub 124, Fg.23 del N.C.E.U. del comune di Lamezia Terme, a partire dal 01.01.'97fino al 08.09.'05, risultano le seguenti note d'iscrizione (aI1.8):

Verbale di Piqnoramento immobiliare del 18.03.'97, notificato dall'Ufficiale Giudiziario delTribunale di Lamezia Terme, rep.n° 897, trascritto il 02.04.'97, RG.6735, RP.5834, a favore diEdilchirico s.n.c. contro Omissis (alI. 8). Tale procedura è stata estinta.Verbale di Piqnoramento immobiliare del 10.12.'99, notificato dall'Ufficiale Giudiziario delTribunale di Lamezia Terme, rep.n° 1663/99, trascritto il 21.12.'99, RG. 26594, R.P. 20408, afavore della Banca Monte dei Paschi di Siena s.r.l. contro Omissis (alI. 8).

3) "Valutare i beni pignorati ai fini di una vendita all'asta, procedendo, ove del caso, allaformazione di più lotti, e provvedendo a descrivere con precisione i beni che vanno acomporre i singoli lotti, indicandone gli estremi catastali".

Per la valutazione dei manufatti edilizi in questione, trattandosi di unità immobiliari di tipoabitativo, l'aspetto economico si identificherà con "il più probabile valore venale in comunecommercio".

A tal scopo si è ritenuto opportuno applicare il metodo di "valutazione sintetico ocomparativo", basato sulla comparazione di valori elementari omogenei, risultanti da esperienze dimercato, relative a beni analoghi, per condizioni intrinseche ed estrinseche, a quello da stimare. Ilvalore che ne scaturisce verrà riferito all'unità di misura presa in considerazione, che in tal casosarà il metro quadrato.Le fasi operative di tale metodo possono così sintetizzarsi:- accertamento dei prezzi di mercato per beni analoghi;- formazione di una scala di merito dei valori;- collocazione in detta scala del bene di cui si ricerca il più probabile valore.

Da indagini fatte presso agenzie immobiliari, operatori economici, imprese di costruzioni, edinoltre, considerato che due delle unità abitative in oggetto furono acquistate tra il 1994 ed il 1995al prezzo di circa £.1.1 OO.OOO/mq.,considerata l'attuale rivalutazione degli immobili, il prezzo dimercato si aggirerà sui € 800,00/mq..

Tuttavia, considerato lo stato di ammaloramento in cui versano alcune parti condominiali, siapplicherà un abbattimento pari a circa il 20% del valore stimato, ovvero € 650,00/mq.

AI fine della presente valutazione si considererà una superficie data dalla somma di quelladi ciascuno appartamento e di una congrua aliquota delle pertinenze esterne (balconi, portici). Siritiene equo considerare tale aliquota pari al 50%, mentre le porzioni di giardino privato verrannostimate ad € 100,00/mq.

Pertanto la stima sarà data dalla superficie lorda totale per il costo al metroquadrato,ovvero:

Stima l° LOTTO: Fgl. 23, parto 289 sub 37;mq. 52,00 x € 650,00 = € 33.800,00

giardino mq. 22,70 x €100,00 = € 2.270,00TOTALE 1°l0TTO = € 36.070,00

Stima 2° LOTTO: Fgl. 23, parto 289 sub 64;mq. 48.00 x € 650,00 = € 31.200,00

Stima 3° LOTTO: Fgl. 23, parto 289 sub 122;mq. 54.00 x € 650,00 = € 35.100,00

Stima 4° LOTTO: Fgl. 23, parto 289 sub 124;mq. 44.00 x € 650,00 = € 28,600,00

4) Precisare se i beni sono liberi o occupati (nel secondo caso a quale titolo), individuandogli estremi dell'eventuale trascrizione o registrazione, e se i beni siano gravati da usufruttoo da altri diritti reali".l° LOTTO: Fgl. 23, parto 289 sub 37:

L'immobile viene occupato dall'attuale proprietaria, sig. , nei solimesi estivi, a scopo di villeggiatura.2° LOTTO: Fgl. 23, parto 289 sub 64:

L'immobile viene occupato dall'attuale proprietario, sig. Omissis, nei soli mesi estivi, ascopo di villeggiatura.3° LOTTO: Fgl. 23, parto 289 sub 122:

L'immobile viene occupato saltuariamente a scopo di villeggiatura. In sede d'ispezione deiluoghi era occupato, a titolo gratuito, dalla sig.ra , nata a il_ eresidentea_ .

(aI1.1).

4° LOTTO: Fgl. 23, parto 289 sub 124:L'immobile viene occupato saltuariamente a scopo di villeg iatura. In sede d'ispezione dei

luoghi era occupato, a titolo gra.tuito dalla sig.ra _della sig.ra _...) n~ta a__ il_, e dalla sua famiglia, residenti a , in via_(aI1.1).

5) "Precisare altresì, in base agli atti contenuti nel fascicolo della procedura esecutiva, laprovenienza del bene al debitore esecutato, e se questi risulta unico proprietario degliimmobili oggetto del pignoramento".l° LOTTO: Fgl. 23, parto 289 sub 37

L'unità abitativa oggetto di pignoramento, è pervenuta all'attuale proprietaria sig.ra~, dalla Omissis, con atto di compravendita del notaio Fiore Melacrinis Napoleone da

Lamezia Terme del 27.10.1994, Rep.no107644, racc.no19338, trascritto alla Conservatoria deiRegistri immobiliari di Catanzaro in data 22.11.1994, R.G. n022075, R.P. n018282, per il prezzoquietanzato di £. 70.000.000 (AI1.5).2° LOTTO: Fgl. 23, parto 289 sub 64

L'unità abitativa oggetto di pignoramento, è pervenuta all'attuale proprietario sig. Omissis inregime di comunione dei beni, dalla Omissis, con atto di compravendita del notaio Fiore MelacrinisNapoleone da Lamezia Terme con atto di compravendita del 25.01.1995, Rep.no108383,racc.no19490, trascritto alla Conservatoria dei Registri immobiliari di Catanzaro in data 03.02.'95,R.G. n02274,R.P. n01997, per il prezzo quietanzato di £.50.000.000 (AI1.5).

3° LOTTO: Fgl. 23, parto 289 sub 122L'unità abitativa oggetto di pignoramento, è stata acquistata in corso di costruzione

dall'attuale proprietario Omissis, con atto di compravendita del notaio Domenico Galelli da Romacon atto di compravendita del 23.07.'91, Rep.n0108307, trascritto alla Conservatoria dei Registriimmobiliari di Catanzaro in data 08.08.'91, R.G. n015546, R.P. n012908, dalla S.I.S.A.T. s.r.l.(AI1.8).4° LOTTO: Fgl. 23, parto 289 sub 124

L'unità abitativa oggetto di pignoramento, è stata acquistata in corso di costruzionedall'attuale proprietario Omissis, con atto di compravendita del notaio Domenico Galelli da Romacon atto di compravendita del 23.07.'91, Rep.n0108307, trascritto alla Conservatoria dei Registriimmobiliari di Catanzaro in data 08.08.'91, R.G. n015546, R.P. n012908, dalla S.I.S.A.T. s.r.l.(AI1.8).

6)"Riferire circa la possibilità di una divisione dei beni in caso di comproprietà".Nessuno dei lotti menzionati si trova in regime di comproprietà.

7)"Accertare eventuali difformità rispetto alla legge n° 47/85 ed alla vigente normativa inmateria urbanistica -ed in particolare rispetto agli artt.13,17 e 40 L.47/85, nonché all'art.39L.724/94 - e, ove queste vengano riscontrate, venga precisato se siano o meno suscettibilidi sanatoria ed indicate le spese per il condono".

Le unità immobiliari in questione fanno parte di una lottizzazione datata fine anni settanta,localizzabile nell'ambito di una vasta zona pianeggiante posta a sud dell'abitato di Lamezia Termefra l'area aeroportuale ed il litorale tirrenico.

Tale area ricade nella zona territoriale a carattere misto CA-CR del superato Piano diFabbricazione del comune di Lamezia Terme, adottato con delibera n028 del 09.06.71, approvatodalla G.PA il 17.09.'71 n05360, e facenti parte del Piano particolareggiato di assetto delleinfrastrutture e dei servizi dell'area aeroportuale approvato dalla Regione Calabria con Decreton.2411 del 17.10.'77 (AI1.6).

Per lo stesso, furono rilasciate diverse Concessioni edilizie, riportate qui di seguito (aI1.6):Concessione edilizia n° 598 del 14.05.'79, rilasciata dal sindaco del Comune di Lamezia Termealla S.I.S.A.T. s.r.l., su progetto a firma dell'arch. Alfonso Carbone;Concessione edilizia n° 2444 del 07.05.'92, rilasciata dal sindaco del Comune di LameziaTerme, alla S.I.S.A.T. s.r.l., su progetto a firma dell'arch. Alfonso Carbone, volturata in data11.11.'92 alla Omissis;Concessione edilizia n° 2609 del 02.06.'93, rilasciata dal sindaco del Comune di LameziaTerme alla Omissis, subentrata alla S.I.SAT. s.r.l., su progetto a firma dell'ing. M. Calidonna;Concessione edilizia n° 3138 del 17.07.'96, rilasciata dal sindaco del Comune di LameziaTerme alla Omissis.Giova osservare che in data odierna non è stato possibile reperire gli elaborati progettuali

relativi agli immobili in questione, documentazione fondamentale al fine di appurare eventualidifformità rispetto al progetto approvato con le concessioni di cui sopra.

Infatti le istanze della scrivente presentate presso l'Archivio tecnico del comune di LameziaTerme al fine di reperire tali importanti elaborati, si sono rivelate inefficaci, come si evince dalladichiarazione dello stesso responsabile di tale ufficio (a11.1O).

Tuttavia ad oggi, sugli immobili in questione non gravano provvedimenti sanzionatori.

9) "Redigere per ogni singolo lotto e su pagina separata, un prospetto riepilogativo edescrittivo dei singoli beni".

Vedi specchietto riepilogativo allegato.

d.Conclusioni.

Con la presente ritengo di aver espletato l'incarico affidatomi, restando a disposizione delSig. Giudice per ogni eventuale chiarimento in merito a quanto trattato nella presente relazione.

Lamezia Terme 12.12.'05 Il C.T.U.Arch. Anna Maria Scavelli

Elenco allegati:AlI. 1 - Verbali d'ispezioneAlI. 2 - Rilievi dello stato di fattoAlI. 3 - Documentazione fotograficaAlI. 4 - Atto di pignoramento .AlI. 5 - Atti di compravendita - OMISSIS 411I8 - OMISSIS_Ali. 6 - Concessioni Edilizie, stralcio P.d.F.AlI. 7 - Visure catastali, stralcio di mappa catastale, elaborato planimetricoAlI. 8 - Visure ipotecarieAlI. 9 - Copie raccomandateAlI. 10 Corrispondenza con l'Archivio del comune di Lamezia Terme.


Esecuzione immobiliare n0110/'99 R.G.E. promosso dalla Banca Monte dei Paschi diSiena contro Omissis.

PROSPETTO RIEPILOGA TIVO l° LOTTO. Qualità:Civileabitazione. Proprietà:1 Omissisnata a: Omissiscod. fisc.: OmissisQuota proprietà: 1/1. Ubicazione dell'immobile:

loc. Ginepri - Comune di Lamezia Terme (Cz). Dati catastali:N.C.E.U. di Lamezia Terme fgl.23 part.lla 289 - sub 37 - Categoria A/3 - c1.3° - Consistenza vani2,5 - rendita € 135,57 - intestataria:~.. Descrizione sintetica dell'immobile:

Trattasi di un immobile adibito a civile abitazione di circa mq. 52,00, formato da soggiorno conangolo cottura, camera da letto, bagno con doccia, porticato, terrazzino con annesso giardino dicirca mq.23,00, ubicato al piano terra di un fabbricato composto da n° 3 piani f.t, e seminterratoadibito a posti auto.

. Provenienza del bene:L'unità in oggetto è pervenuta alla sig.ra _ dalla società Omissis, legalmente

rappresentata dalla sig.ra Omissis, con atto di compravendita del notaio Fiore MelacrinisNapoleone da Lamezia Terme del 27.10.1994, Rep.n0107644, racc.n019338, trascritto allaConservatoria dei Registri immobiliari di Catanzaro in data 22.11.1994, RG. n022075, RP.n018282, per il prezzo quietanzato di £. 70.000.000.. Confini

L'appartamento oggetto di pignoramento, confina con l'interno 2 scala D, interno 6 dellascala C, e restante proprietà della società Omissis.. Note d'iscrizioni

Sulla particella 289 sub 37, Fg.23 del N.C.E.U. del comune di Lamezia Terme, a partire dal27.10.'94 fino al 04.06.'05, risultano le seguenti note d'iscrizione:

Verbale di Pianoramento immobiliare del 10.12.'99, notificato dall'Ufficiale Giudiziario delTribunale di Lamezia Terme, rep.n° 1663/99, trascritto il 21.12.'99, RG. 26594, RP. 20408, afavore della Banca Monte dei Paschi di Siena s.r.l. contro Omissis s.r.l. (alI. 8).. Occupazione

Attualmente l'unità in oggetto risulta occupata, nella sola stagione estiva dall'attualeproprietaria sig.ra Stauffer Renate e dalla sua famiglia.. Regolarità edilizie

L'immobile in questione ha ottenuto le seguenti Concessioni Edilizie, rilasciate dal sindaco delComune di Lamezia Terme: la n0598 del 14.05.'79, la n02444 del 07.05.'92, volturata in data11.11.'92 alla Omissis; la n° 2609 del 02.06.'93; la n° 3138 del 17.07.'96.

In data odierna, come meglio specificato nella allegata integrazione di perizia, è stata reperitauna domanda di condono inerente un analogo appartamento, ciò a consentito di ovviare allamancanza di elaborati progettuali relativi al lotto in questione. Ciò ha consentito di applicarel'oblazione secondo le misure previste dalla legge sul condono (v. l'allegata integrazione).· Stima del bene:Valore l° lotto € 36.070,00



PROSPETTO RIEPILOGA TIVO 2° LOTTO

. Qualità:Civile abitazione. Proprietà:2 Omissisnato a: OmissisAmministratore delegato: Omissiscod. fisc dell'amministratore delegato: OmissisQuota proprietà: 1/1 in regime di comunione dei beni.. Ubicazione dell'immobile:

loc. Ginepri - Comune di Lamezia Terme (Cz). Dati catastali:N.C.E.U. di Lamezia Terme fgl.23 part.lla 289 - sub 64 - Categoria: in corso di costruz. -intestatario: Omissis.. Descrizione sintetica dell'immobile:

Trattasi di un immobile adibito a civile abitazione di circa mq. 48,00, formato da soggiorno conangolo cottura, camera da letto, bagno con doccia, balcone, ubicato al piano primo di un fabbricatocomposto da n° 3 piani f.t, e seminterrato adibito a posti auto.. Provenienza del bene:

L'unità in oggetto è pervenuta all'attuale proprietario sig. Omissis in regime di comunionedei beni, dalla Omissis, legalmente rappresentata dalla sig.ra Omissis, con atto di compravenditadel notaio Fiore Melacrinis Napoleone da Lamezia Terme con atto di compravendita del25.01.1995, Rep.n0108383, racc.n019490, trascritto alla Conservatoria dei Registri immobiliari diCatanzaro in data 03.02.'95, R.G. n02274, R.P. n01997, per il prezzo quietanzato di £. 50.000.000.. Confini

L'appartamento, confina con l'interno 9 scala C, interno 8 della scala C, e con il vano scala. Note d'iscrizioniSulla particella 289 sub 64, Fg.23 del N.C.E.U. del comune di Lamezia Terme, a partire dal

25.01.'95 fino al 04.06.'05, risultano le seguenti note d'iscrizione:Verbale di Piqnoramento immobiliare del 10.12.'99, notificato dall'Ufficiale Giudiziario delTribunale di Lamezia Terme, rep.n° 1663/99, trascritto il 21.12.'99, R.G. 26594, R.P. 20408, afavore della Banca Monte dei Paschi di Siena s.r.l. contro Omissis. Occupazione

Attualmente l'unità in oggetto risulta occupata, nella sola stagione estiva dall'attualeproprietario sig. Omissis.. Regolarità edilizie

L'immobile in questione ha ottenuto le seguenti Concessioni Edilizie, rilasciate dal sindaco delComune di Lamezia Terme: la n0598 del 14.05.'79, su progetto dell'arch. Alfonso Carbone,rilasciata alla S.I.SAT.; la n02444 del 07.05.'92, su progetto dell'arch. Alfonso Carbone, rilasciataalla S.I.SAT. s.r.l., volturata in data 11.11.'92 alla Omissis Engineering; la n° 2609 del 02.06.'93,rilasciata alla Omissis, su progetto dell'ing. M.Calidonna; la n° 3138 del 17.07.'96, rilasciata allaOmissis. In data odierna, come meglio specificato nella perizia, non è stato possibile reperire glielaborati progettuali relativi al lotto in questione, ciò non ha consentito di appurare, con la massimacertezza, eventuali difformità al progetto approvato.. Stima del bene:Valore 2° lotto € 31.200,00



PROSPETTO RIEPILOGA TIVO 3° LOTTO

. Qualità:Civile abitazione. Proprietà:OmissisLegale rappresentante: Omissisnata a: OmissisParto Iva OMISSIS: OmissisCod.fisc. legale rappr.: OmissisQuota proprietà: 1/1. Ubicazione dell'immobile:

loc. Ginepri - Comune di Lamezia Terme (Cz). Dati catastali:N.C.E.U. di Nocera Terinese fgl.23 part.lla 289 - sub 122 - Categoria: in corso di costruzione -intestatario: Omissis.. Descrizione sintetica dell'immobile:

Trattasi di un immobile adibito a civile abitazione di circa mq. 54,00, formato da soggiorno conangolo cottura, camera da letto, bagno con doccia, balcone, ubicato al secondo piano di unfabbricato composto da n° 3 piani f.t, e seminterrato adibito a posti auto.. Provenienza del bene:

L'unità abitativa oggetto di pignoramento, è stata acquistata in corso di costruzionedall'attuale proprietario Omissis, con atto di compravendita del notaio Domenico Galelli da Romacon atto di compravendita del 23.07.'91, Rep.n0108307, trascritto alla Conservatoria dei Registriimmobiliari di Catanzaro in data 08.08.'91, RG. n015546, R.P. n012908, dalla Omissis. Confini

L'appartamento oggetto di pignoramento, confina con il sub. 124, sub. 126 e con il corridoiocondominiale.. Note d'iscrizioni

Sulla particella 289 sub 122, Fg.23 del N.C.E.U. del comune di Lamezia Terme, a partire dal01.01.'97 fino al 08.09.'05, risultano le seguenti note d'iscrizione:

Verbale di Pianoramento immobiliare del 10.12.'99, notificato dall'Ufficiale Giudiziario delTribunale di Lamezia Terme, rep.n° 1663/99, trascritto il 21.12.'99, RG. 26594, RP. 20408, afavore della Banca Monte dei Paschi di Siena s.r.l. contro Omissis.. Occupazione

L'immobile viene occupato saltuariamente a scopo di villeggiatura ed a titolo gratuito, dallasig.ra Omissis, nata a Omissis, e residente a Omissis.. Regolarità edilizie

L'immobile in questione ha ottenuto le seguenti Concessioni Edilizie, rilasciate dal sindaco delComune di Lamezia Terme: la n0598 del 14.05.'79, su progetto dell'arch. Alfonso Carbone,rilasciata alla S.I.S.A.T.; la n02444 del 07.05.'92, su progetto dell'arch. Alfonso Carbone, rilasciataalla S.I.S.A.T. s.r.l., volturata in data 11.11.'92 alla Omissis; la n° 2609 del 02.06.'93, rilasciata allaOmissis, su progetto dell'ing. M.Calidonna; la n° 3138 del 17.07.'96, rilasciata alla Omissis. In dataodierna, come meglio specificato nella allegata perizia, non è stato possibile reperire gli elaboratiprogettuali relativi al lotto in questione, ciò non ha consentito di appurare, con la massimacertezza, eventuali difformità al progetto approvato.. Stima del bene:Valore 3° lotto € 35.100,00



PROSPETTO RIEPILOGATIVO 4° LOTTO. Qualità:Civile abitazione. Proprietà:OmissisLegale rappresentante: Omissisnata a: OmissisR~rt

tI\I~ ()I\AISSIS' ()mi~~i~

uuo a propneta: l/l. Ubicazione dell'immobile:

loc. Ginepri - Comune di Lamezia Terme (Cz). Dati catastali:

N.C.E.U. di Nocera Terinese fgl.23 part.lla 289 - sub 124 - Categoria: in corso di costruzione -intestatario: Omissis.

. Descrizione sintetica dell'immobile:Trattasi di un immobile adibito a civile abitazione di circa mq. 44,00, formato da soggiorno con

angolo cottura, camera da letto, bagno con doccia, balcone, ubicato al secondo piano di unfabbricato composto da n° 3 piani f.t, e seminterrato adibito a posti auto.

. Provenienza del bene:L'unità abitativa oggetto di pignoramento, è stata acquistata in corso di costruzione

dall'attuale proprietario Omissis, con atto di compravendita del notaio Domenico Galelli da Romacon atto di compravendita del 23.07.'91, Rep.n0108307, trascritto alla Conservatoria dei Registriimmobiliari di Catanzaro in data 08.08.'91, RG. n015546, RP. n012908, dalla Omissis

. ConfiniL'appartamento oggetto di pignoramento, confina con il sub. 122, e con il corridoio e le

scale condominiali.. Note d'iscrizioniSulla particella 289 sub 124, Fg.23 del N.C.E.U. del comune di Lamezia Terme, a partire dal

01.01.'97 fino al 08.09.'05, risultano le seguenti note d'iscrizione:Verbale di Piqnoramento immobiliare del 10.12.'99, notificato dall'Ufficiale Giudiziario delTribunale di Lamezia Terme, rep.n° 1663/99, trascritto il 21.12.'99, RG. 26594, RP. 20408, afavore della Banca Monte dei Paschi di Siena s.r.l. contro Omissis.. Occupazione

L'immobile viene occupato saltuariamente a scopo di villeggiatura ed a titolo gratuito, dallasig.ra' r ..A. ~. nata a ... il - e dalla sua famiglia, residenti a

L ~ _ in . LIIl ~ .. Regolarità edilizie

L'immobile in questione ha ottenuto le seguenti Concessioni Edilizie, rilasciate dal sindaco delComune di Lamezia Terme: la n0598 del 14.05.'79, su progetto dell'arch. Alfonso Carbone,rilasciata alla S.I.S.A.T.; la n02444 del 07.05.'92, su progetto dell'arch. Alfonso Carbone, rilasciataalla S.I.SAT. s.r.l., volturata in data 11.11.'92 alla Omissis; la n° 2609 del 02.06.'93, rilasciata allaOmissis, su progetto dell'ing. M.Calidonna; la n° 3138 del 17.07.'96, rilasciata alla Omissis. In dataodierna, come meglio specificato nella allegata perizia, non è stato possibile reperire gli elaboratiprogettuali relativi al lotto in questione, tuttavia ad oggi, sull'immobile in questione non gravanoprovvedimenti sanzionatori.

. Stima del bene:Valore 4° lotto € 28.600,00

Documents

TRIBUNALE DILAMEZIATERME - AsteInfoAppalti · società venditrice Omissis con iMonti deiPaschi eratto delnotaio Fiore Melacrinis del 29.09.1993. repertorio n.103992,