U-Realtors Magazine

HABLAMOS WE SPEAK NOUS PARLONS

SE

VENDE

SEALQU

ILA

Especialista en el Área de Costa Pacífica

Bienvenido a U-Realtors, su compañía en Bienes Raíces N°1 en la Costa Pacífica de Panamá.

En el competitivo mercado del Bienes Raíces de hoy, aprovechar el momento lo es todo. Muchas cosas están vendidas antes de ser incluso anunciadas.

Poseemos un inventario de apróximadamente 400 propiedades, las mejores y más calientes ofertas en alquiler, venta y compra en toda la área pacífica de Panamá.

Si usted es dueño de una propiedad y esta pensando vender o alquilar, en U-Realtors estamos encantados en brindarle el mejor servicio de calidad, confiabilidad, 100% personalizado.

Ya sea que usted está comprando o vendiendo una casa, en U-Realtors le invitamos a visitar nuestras oficinas, ubicadas en Coronado, Ave. Roberto Eissenman frente a Mail Boxes Etc. le brindaremos la atención y orientación que usted necesita.

Puedes acceder ya a nuestra página web, www.u-realtors.com o contactarnos al 345-4577 / 6260-8569.

A inicios del año 2005, en un local de 14m2 nació U-Realtors Inc. idea creada por el Lic. Guillermo Ruiz y la Sra. Yeimis Balaguera, quienes decidieron fundar la primera compañía de Bienes Raíces en el Área de Coronado, U-Realtors. En ese entonces solamente la Familia Eisenmann se dedicaba al negocio de Bienes Raíces con su propia cartera inmobiliaria.

Así llego la época del “BOOM” inmobiliario en Coro-nado, donde la demanda de propiedades aumen-to rápidamente gracias a la prosperidad en los Esta-dos Unidos y la fuerte compra y demanda por parte de inversionistas y extranjeros en Panamá. Época que U-Realtors supo aprovechar para su crecimien-to como empresa local y así ganar la confiabilidad y calidad que nos identifica.

En el año 2007, llego a la familia de U-Realtors la Licda. Tetzel Ríos, quién se apróximo a las oficinas como una cliente interesada en la compra de un terreno, sin imaginar que su destino sería formar parte de este gran equipo de trabajo.

Pero como hay tiempos buenos, también los hay malos, y al llegar la crísis económica americana en el 2008 hasta el 2010, U-Realtors supo como superar-la y seguir creciendo a pesar de las adversidades y cese del movimiento de compras en el área.

En el 2011 se toma la decisión de trasladar las insta-laciones de U-Realtors, a las actuales oficinas Ubicadas en la Vía principal de Coronado frente a Mail Boxes Etc. Mismo año cuando la joven Tetzel Ríos toma la desición de unirse definitivamente a la familia de U-Realtors Inc. pero esta vez como socia de la compañía.

En el 2012 debido al crecimiento de U-Realtors, requirió aumentar la planilla de colaboradores y recibir postulaciones para el puesto de Asistente Administrativa de la oficina, la cual velaría por el orden, la eficacia y el buen curso de los trámites dentro de la misma. Y fue así como U-Realtors le dió la bienvenida a Monica Lasso.

El 2012 fue un año en el que la familia de U-Realtors continuó creciendo, la Licda. Sonia Archibold corre-dora con experiencia en el mercado de Bienes Raíces de Estados Unidos se une al equipo U-Real-tors.

Así es como se va formando la visión del Lic. Ruiz, formando más que una compañía una familia de “CORREDORES UNIDOS”, como su traducción al Inglés nos identifica “UNITED REALTORS INC.”.

Para inicios del año 2014, llega a U-Realtors, Jhonson Chacon, quien entra al equipo como Diseñador Gráfico y Publicista, encargado del desarrollo de las campañas y nueva imagen de la compañía.

Es así como U-Realtors se propone desarrollar la primera feria inmobiliaria en el área de Coronado, y después de esfuerzos, organización y mucho trabajo de parte de todo el equipo se logra un éxito rotundo en la misma, llenando las espectativas y brindando más fortaleza a esta gran familia inmobiliaria.

U-Realtors innovando, lanza una campaña publici-taria masiva donde cuenta con un inventario apróximado de 400 propiedades, a las cuales se les brinda un servicio personalizado, confiable y de calidad, para así confirmar nuestra posición como la empresa número uno (1) de la localidad. Logran-do así nuestra marca “We specialize in the Pacific Coast Area”, “Especialistas en el Área de Costa Pacífica”.

Pero en U-Realtors también pensamos en la comuni-dad y reiteramos nuestra responsabilidad social desarrollando por tercer año consecutivo nuestra campaña de navidad, donde llevamos felicidad y una sonrisa de amor y paz a los niños de escasos recursos del área.

El nuevo proyecto para este fin de 2014 e inicio del 2015 en U-Realtors es el lanzamiento de la primera edición de U-REALTORS MAGAZINE, revista donde encontraras información que todos debemos cono-cer a la hora de adquirir una propiedad en la Costa Pacífica de Panamá, Consejos para realizar tu compra o venta, Trámites Importantes, entre otras muy interesantes notas de su total interés.

NO TE LA PUEDES PERDER!

Liderazgo

Tenacidad

Perseverancia Fortaleza

Creatividad

Organización

Cuando el motivo de la transacción está representado por la venta del único patrimonio familiar, ya sea, casa, un lote, apartamento o una finca. Entonces comienzas a formularte todo tipo de preguntas : ¿Cuál es el procedimiento de venta para lograr la mayor cantidad de beneficios? ¿Qué hago para no ser timado? ¿A quién recurro para que me asesore, y además tenga la experiencia en el tema?

Pero, al realizar una venta, no quieres apartarte de la normativa existente en la legislaciónpanameña y surge la necesidad de un intermediario. Pero es muy importante que esa persona posea experiencia y también tenga licencia como Corredor de Bienes Raíces.

Los anuncios de ventas de propiedades, generalmente circunscriben toda su información al ofrecimiento de detalles acerca del globo del terreno, como: Área en metros o hectáreas Ubicación Agua Electricidad Calles de acceso La seguridad con que cuenta el área Metros de frente Insfraesctructura Número de teléfono

Pero, a pesar, de tanta información ofrecida al posible comprador; la incertidumbre del vendedor sigue con la misma intensidad, pues continúa formulandose las mismas interrogantes que tuvo al principio. En Panamá, el sistema legal es cambiante y en materia inmobiliaria no hay excepciones.Ya sea en el tema de precios de las tierras en dólares por regiones; o, en los requisitos o trámites de pagos de impuestos en el que estos fundamentos legales sigan o no en vigencia, invitan al vendedor para que al momento de realizar la venta de una propiedad, mantengan al día la documentación concerniente a la finca. ¡No espere a tener un comprador para comenzar a realizar las gestio-nes necesarias para la venta de su propiedad!

Es muy importante, tener conocimiento de la siguiente información para realizar una venta.

PASOS INFORMACIÓN

Antes de vender verifique si su finca está actualizada en la ANATI (AUTORIDAD NACIONAL DE ADMINISTRACIÓN DE TIERRAS).

Llevar copia de la escritura de traspaso debidamente inscrita en el Registro Público para que la misma sea actualizada. La actualización no es automática, tarda hasta dos meses, por ello es importante realizar la actualización con anticipación por el vendedor.Ubicación: Ave. Amador, Edificio No. 1226, entrada del Causeway primera intersección a la mano izquierda, antiguas oficinas de la Dirección Nacional de CATASTRO.

(507) 314-0307 / 314-0460 / 314-0578 / 314-1269 (507) 314-1989 / 314-0224 / 314-1533 / 314-1928

Los propietarios de fincas, Nacionales o Extranjeros, que vendenpor primera vez deben poseer el NIT, (NÚMERO DE IDENTIFICACIÓNTRIBUTARIO) debe solicitarlo a la ANIP (AUTORIDAD NACIONAL DE INGRESOS PÚBLICOS)

El NIT para los extranjeros es el equivalente al número de Registro Único de Contribuyente.Pasos a seguir para Persona Natural:- Ingresar a la página web de de la ANIP, www.anip.com.pa- Una vez allí pulsar la opción “CÓMO SOLICITARLO”.El NIT también se obtiene vía internet. Sólo debe acceder a la página www.anip.com.pa y podrá hacer la solicitud. El NIT es un código secreto que le permitirá acceder a la información privada de su finca o propiedad.

Si las mejoras de su propiedad no están registradas

Esas mejoras deben inscribirse en el Registro Público. Por ello recomendamos consultar a su abogado de confianza, ya que es un proceso más complejo.

Solicitar la exoneración en las mejoras de su propiedad

Si tienes derecho a las exoneraciones, deberá presentar los siguientes documentos ante la ANIP:- Copia de escritura pública de la finca, debidamente registraday actualización de la ANATI.- Si es propiedad horizontal, copia de la escritura de PH.- Copia del permiso de construcción & Copia del certifiacado de ocupación.

Propiedad registrada a nombre de una Corporación

Entonces, deberá solicitar el NIT para acceder a la información privada de su empresa.

El plano de la propiedadSi no tiene el plano de su propiedad, debe solicitarlo en la Reforma Agraria o ANATI. A travéz del 314-1533, y pedir que se le transfiera a la Mapoteca y a Reforma Agraria en Santiago, departamento de Mensura, 958-2220.

El avaluó de la propiedadPreferiblemente, tener un avaluó reciente de su propiedad. Esta herramienta le permitirá acortar el tiempo de venta y generará más confianza al comprador.

Cuando el comprador haya firmado la promesa de compraventa

Se deberá efectuar el pago de los siguientes impuestos:1. Impuesto de ITBI (IMPUESTO DE TRANSFERENCIA DE BIEN INMUEBLE) que equivale a un 2% del valor más alto entre el precio de venta y el valor registrado.2. Impuesto de Ganancia, 3%, el cual es un adelanto del impuesto, calculado sobre la misma base utilizada para calcular el impuesto de transferencia; es decir, sobre el valor más alto en el precio real de venta y valor registrado según los libros.3. El impuesto de Ganancia, en base al 10% de la renta gravable se mantinene y usted podrá optar por pagar el 10% de la renta gravable, solicitando por medio de un formularios si es persona natural o por medio de abogado si es una sociedad anónima. El 3% es un adelanto y posteriormente podrá solicitar el pagó del 10% si le es favorable.

Venta realizada por Persona NaturalEl vendedor debe presentar:- Paz y salvo del IDAAN (Aunque no cuente con el suministro de agua potable.- Paz y salvo de la finca.

Al momento de la venta puede:1. Realizar la venta directa2. Un Agente Corredor de Bienes Raíces

El corredor de Bienes Raíces realizará la venta de su propiedad. Si hay residentes - propietarios, inquilino o cuidador, en la propiedad que está en proceso de venta es importante que ellos permitan al corredor vender la propiedad sin interrupciones, usted deberá facilitar a su corredor la información de su propiedad que el por experiencia solicité para cumplir con su labor de venta.El corredor de Bienes Raíces es un profesional cuya función es vender su propiedad siguiendo el acuerdo de autorización de venta acordado entre ambas partes.

Abogado (En caso de solicitar ayuda legal)Debe estar especializado en materia de Bienes Raíces para encauzar la documentación levantada en la venta en el marco del procedimiento normado.No conviene las improvisaciones, pues usted requiere de manera expedita, la documentación legalizada, según los procesos legales panameños.

ServiciosNo olvide al momento del traspaso de la propiedad también traspasar la cuenta de agua y electricidad a los nuevos propietarios y cancelar cualquier otro servicio que tenga a su nombre como el cable e internet.

Coronado

2

3 124

LOT

CONST.

$95,000.00

PuntaChame

$365,000.00

Gorgona

$400,000.00

Gorgona

2

1,342 ft.m

2

1,250LOT

2

13,455 ft.m

2

Compre Lo mejor. Lo mejor siempre retiene su valor y se aprecia a un ritmo más acelerado. Lo mejor siempre es Caro hoy, pero ofrece un buen valor mañana.

$600,000.00

1,150 2

12,380 ft.m

2

4

5 660

LOT

CONST.

2

7,104.24 ft.m

2

2,730 2

29,385 ft.m

2 2

3 300

LOT

CONST.

2

3229.2 ft.m

2

3,600 2

38,750.4 ft.m

2

Asociación Panameña de Corredores y Promotores de Bienes Raíces

Cada día llegan a nuestras oficinas más y más clientes interesados en invertir en Panamá, tienen la idea de comprar ya sea una casa o un terreno pero esa compra lleva implícita muchas dudas, una de ellas es el tema del financiamiento con el banco, será posible?, qué debo hacer?, cómo debo hacer?, qué tan rápido es?, todas esas interrogantes son la razón principal de este artículo, buscamos mostrar un poco el panorama de la forma en que funciona el sistema financiero en Panamá, que como cualquier otro sistema financiero en el mundo, tiene sus normas, las cuales locales y extranjeros debe-mos respetar y cumplir si queremos trabajar con los bancos. Aquí están nuestras recomendaciones las cuales esperamos le sean de mucha ayuda:1. Cuando usted este seguro y haya tomado la decisión de invertir en nuestro país y necesite solicitar un financiamiento, préstamo e hipoteca, lo primero que debe hacer es legalizar su estatus migratorio. Asesórese con un abogado experto y reconocido en la materia, que tramite de manera correcta y rápida su documen-tación. Esto hará que usted sea visto y tratado de manera diferente en los bancos, que tenga acceso a mejores tasas de interés en los mejores términos y a un proceso más rápido porque ya no representará para ellos, un cliente de alto riesgo.2. Tómese el tiempo para hacer un recorrido por los distintos bancos, analice y estudie los requisitos que exigen y los beneficios que dan al momento de abrir una cuenta y de solicitar un préstamo hipotecario, esto es algo también necesario para usted mi estimado cliente. El sector bancario es muy amplio en Panamá, alberga infinidad de instituciones financieras pero cuando la propiedad que usted quiere comprar está ubicada en el área de playa, las consideraciones son diferentes, incluso el mismo trámite y la tasa de interés por eso es sumamente importante el estudio previo que usted haya realizado para obtener las mejores condiciones y programas de préstamos disponibles con el banco que haya elegido para trabajar. Según los últimos estudios, entre los bancos con las mejores calificaciones en el tema de préstamos hipotecarios adjudicados a extran-jeros están Scotiabank, Tower Bank, St. George Bank, Multibank, Banesco y Global Bank. Tenga en cuenta que cada caso es diferente, incluyendo el suyo.3. Existen requisitos impositivos solicitados por la mayoría de las instituciones bancarias en Panamá, si usted no cumple con uno de esos requisitos, por favor no pierda su tiempo ni su dinero, no se desgaste en un proceso cuyo resultado conocemos de antemano. Por otra parte si cumple con todos los requisitos de la docu-mentación del banco, después de entregarlos oportu-namente, calcule un tiempo aproximado de 20 días para la aprobación y con mucha suerte, 3 meses para la culminación de todo el proceso. Aquí les va el mejor de los consejos… ARMESE DE MUCHA PACIENCIA, guarde

como un libro sagrado copia de toda la documenta-ción entregada al banco, llame continuamente al oficial de cuenta que lleva su caso, para que le dé seguimiento y solicite información sobre el avance del mismo pero sobre todo siempre esté disponible para brindarle al banco toda la documentación que este requiera para agilizar su trámite.4. Tan fundamental como la elección de su banco es la elección de su Corredor de Bienes Raíces, hagamos el siguiente ejercicio> cuando vamos a un lugar de viaje y queremos conocer los mejores sitios, tradiciones, cultura, comida, etc., a quien buscamos? Lo primero que se nos viene a la mente es un guía local o nativo porque normalmente es la persona que conoce perfectamente el área, si queremos comprar buenos mariscos, frescos y a mejor precio?, en qué lugar pensa-mos? inmediatamente se nos ocurre ir a la playa, a la cooperativa de pescadores del área o al restaurante típico ubicado justo frente al mar. Apliquemos esa misma lógica básica cuando queramos comprar una propiedad, busquemos al Corredor de Bienes Raíces local, con licencia que compruebe su idoneidad, con experiencia en el área, con conocimiento profundo del mercado, precios, plusvalía e impuestos, en definitiva, aquel que es EL VERDADERO ESPECIALISTA EN EL AREA DONDE QUEREMOS COMPRAR eso nos asegurará una buena inversión o transacción inmobiliaria, cualquiera que sea, entre otras cosas porque el banco nunca finan-ciará una propiedad cuyo precio de venta sea mayor al valor de venta rápida que refleja su avalúo o hablando en términos de inversión puramente, el éxito en el nego-cio de bienes raíces está en el valor de compra de la propiedad y no en su posible valor de venta.5. Para terminar, si usted mi estimado cliente decidió invertir en nuestro país, ya sea para adquirir una propiedad o desarrollar alguna actividad económica, permítame felicitarlo, bienvenido a este Paraíso llamado Panamá donde hay un mercado con grandes posibili-dades y accesible para todos, locales y extranjeros. Un país que pese a la crisis económica mundial, continúa siendo el líder del crecimiento económico en la región, con perspectivas de crecimiento entre el 6.4% y el 7.5%, según entidades internacionales oficiales consultadas por el Capital financiero. Cuando pensamos en la tranquilidad, seguridad, facilidades y bajo costo que ofrece la vida en Panamá nos damos cuenta que vale la pena todo pequeño sacrificio que tengamos que hacer, lidiar con los bancos es uno de ellos, todo sea por disfru-tar de las maravillas que nos ofrece nuestra hermosa Panamá. Aprovecho este espacio para agradecer a las personas que participaron en las diferentes entrevistas realizadas para conocer de primera mano los puntos más impor-tantes analizados en el tema de Préstamos Hipotecarios. (Sr. Gustavo González Remond y Lic. Tanya Coronado).Soy Yeimis Balaguera Grajales con 7 años de experien-cia en el mercado inmobiliario, Asesorar con honestidad a nuestros clientes es mi premisa básica, asegurarme de ayudar a un cliente a realizar una inversión exitosa en Panamá es nuestro mayor compromiso en U-Realtors.

icinas más y más clientes

CASA

APARTAMENTO

FINCA

LOTE

CONTRATO

PRÉSTAMOSOFERTAS

IMPUESTOS

ANUNCIOS

PROYECTOS

PLAYA

MONTAÑA

COMERCIAL

FIRMA

AGENTE

VENTA

ALQUILER

COMPRA

PROPIETARIO

EQUIPO

PISCINA

AMENIDADES

SEGURIDAD

PATRIMONIO

SUEÑOS

FUTURO

PRESUPUESTO

DINERO

HOGAR

NEGOCIABLE

PUBLICIDAD

ESTABILIDAD

AMENIDADES

Diseño, Edición, Fotografía & Creación; Lic. Jhonson Chacon

Gorgona

3

3 200

LOT

CONST.

$169,000.00

La Ermita

$150,000.00

Chame

2

2,152.8 ft.m

2

2,770LOT

2

29816.03 ft.m

2

Cuando adquiera un préstamo hipotecario con el banco y necesite un seguro de vida, consulte con un corredor de seguros antes de tomar automáticamente el seguro que le ofrece el banco para que usted pueda elegir la mejor opción para usted y su familia.

$195,000.00

1,200 2

12,916.8 ft.m

2

2

4 192.4

LOT

CONST.

2

2,071 ft.m

2

998.05 2

10,743 ft.m

2

00

Coronado

2

2 230

LOT

CONST.

2

2475.72 ft.m

2

2,002 2

21549.52 ft.m

2


Coronado

4

4 598

LOT

CONST.

$360,000.00

Coronado

$40,000.00

El Celaje

$84,500.00

Antón

2

6,436 ft.m

2

1,178.98LOT

2

12,690.54 ft.m

2

Aproveche la oportunidad que se le Ofrece de adquirir su primera hipoteca de Interés preferencial y adquiera su propia vivienda YA.

$625,000.00

1,492 2

16,059 ft.m

2 4

4 240

LOT

CONST.

2

2,583.36 ft.m

2

996 2

10,762.33 ft.m

2

3

4 160

LOT

CONST.

2

1,722 ft.m

2

400 2

4,305 ft.m

2


Gorgona

2 100CONST.

$700,000.00

Capira

$950,000.00

Coronado

$110,000.00

Coronado

2

1,076 ft.m

2

Organice toda su documentación legal antes de listar su propiedad, Registre mejoras, actualice valores catastrales, registre su propiedad en la Anati, pague sus impuestos, solicité su exoneración de mejoras,etc No pierda compradores por no estar preparado y no cumplir con todos los requisitos de venta.

$145,000.00

2

3 586.9

LOT

CONST.

2

6,317.39 ft.m

2

4 Hect. + 7,423.15 2

11.3 Acresm

LOT

1,507 2

16,221 ft.m

2

2

2 230

LOT

CONST.

2

2475.72 ft.m

2

2,002 2

21549.52 ft.m

2

2 LOT

1,801 2

19,393 ft.m

2


retenerle al vendedor un 5% del valor total de la venta en con-cepto de adelanto al impuesto sobre la renta generado por la ganancia de capital obtenida por el vendedor y depositarlo en las arcas del gobierno en un período de 10 días. En caso de no retenerse o pagarse en el tiempo estipulado, el comprador será responsable del pago del mismo.A menudo nos encontramos con propietarios, ya sean extranjeros o nacionales, que nos alegan que por tener sus propiedades bajos sociedades anónimas no están obligados a pagar impuestos al momento de venderlas. Que ya han consultado con diversas per-sonas y que todas les han dicho que por tener las propiedades bajo sociedades anónimas no pagan impuestos. Esto es un grave error. Si usted que está leyendo éste artículo, vende una propiedad, ya sea que la misma esté bajo el nombre de una persona natural o bajo una persona jurídica (Socie-dad Anónima, Fundación sin fines de lucro, etc.) y no paga los impuestos correspondientes, está Defraudando al Fisco y la Defrau-dación Fiscal, por si no lo sabe, se paga con la Cárcel.Nuestro mejor consejo es que al momento de vender una propie-dad pague todos sus impuestos y evítese dolores de cabeza y pro-blemas legales.Saludos y Suerte

PAGO DE IMPUESTOS SOBRE VENTAS DE BIENES INMUEBLES Y ACCIONES DE SOCIEDADES ANÓNIMAS EN PANAMÁExisten muchas dudas en cuanto al pago de los impuestos al momento de vender bienes inmuebles o acciones de sociedades anónimas en Panamá. Esta situación se da debido al desco-nocimiento de las leyes vigentes que regulan las ventas de los mismos, como también al mal asesoramiento a com-pradores por parte de terceros. La ley 28 del 8 de Mayo de 2012, que regula esta norma, claramente dice que toda venta de un bien inmueble pagará el 2% de impuesto transferible de bien inmueble (I.T.B.I.) sobre el precio de venta y un 3% de impuesto sobre la renta a la ganancia de capital por enajenación de Inmuebles.En cuanto a las venta de acciones de sociedades anónimas, enajenación de bonos y valores emitidos por personas jurídicas, la Ley 18 del 19 de Junio de 2006, en su artículo 2, modifica el literal "e" del artículo 701 del Código Fiscal y establece un régimen obligatorio para el cálculo del impuesto sobre la renta generado por la ganancia de capital obtenida de estas.La misma obliga tanto a nacionales como extranjeros que enajenen valo-res que constituyan renta gravable en la República de Panamá a calcular una tasa fija de un 10% de impuesto sobre la renta, la cual se aplicará a la ganancia de capital obtenida por la enajenación de bonos, acciones y demás valores emitidos por las perso-nas jurídicas. Esta ley también obliga al comprador a

Las Lajas

1

2 41CONST.

$92,000.00

Santa Cruz

$55,000.00

Copecito

$90,000.00

Anton

2m2

6,922.02 LOT

2

74,508.62 ft.m

2

2,501LOT

2

26,920.76 ft.m

2

La Clave para la inversión en Bienes Raíces es la elección de la Ubicación

$390.00

2

2 146

4,313.47LOT

CONST.

2

1,572 ft.

46,430.2 ft.

m2

2m2


484 ft

Las Lajas

3

3 300

1,077.24LOT

CONST.

$400,000.00

Las Lajas

$7,600,000.00

Anton

2

3,229.2 ft.m

2

7,3321LOT

2

78,807.22 ft.m

2

6 Hect. + 8,439.06LOT

2

16 Acres + 39,711 ft.m

2

Cuando llega el momento de poner su casa en el mercado, no importa cuál sea su motivación, la selección de un agente de bienes raíces es su primera y más importante acción.

$450,000.00

2m11,595.41ft.2


$60,000.00

Las Guías

1

2 110CONST.

2

1,184 ft.m

2

LOT

359.46 2

3,869.22 ft.m

2

Penonomé

95,157.9 Mts.

$139,000.00

Anton

$118,000.00

Coronado

$65,000.00

Las lajas

6,922.02 LOT

2

74,508.62 ft.m

2

916LOT

2

9,866 ft.m

2

No importa el tamaño, haga lucir su casa espaciosa. Recoja, guarde y desheche! Limpie como si se fuera a mudar. Un comprador interesado revisara todo, incluyendo gabinetes de cocina y closets.

$375,000.00

3

4 160

411LOT

CONST.

2

1,722 ft.

4,422 ft.

m2

2m2LOT

2

U-Realtors

Este archivo fue tomado de un documento promocional publicado en el 2002

1


TTTTeee bbbbrrrriinnnndddaaaammmmooooss AAAsssseeeessssoooorrrrííííaaa eeennn BBBBiiiieeeennnneeesssss RRRRaaaaíííícccceeeesss,LLiissstttaaaaddddoooo ddddeeee PPPPrrrrrooooopppppiiiieeeeddddaaaadddddeeeeesssss,,,,, SSSSiiiisssstttteeeemmmmmaaaaa EEEEExxxxxcccclllluuuuussssiiiiivvvvvooooo

ddddeeeee MMMMMMLLLLLLSSSSSS,,,,, MMMMMMMaaaaaaarrrrrrkkkkkeeeeeetttttiiiiiinnnnngggggg &&&&& PPPPuuuubbbblllliiiiccccciiiiidddddaaaaaddddd,,,, RRRRReeeeeaaaaallllliiiizzzzzaaaaaammmoooossssss AAAAAllllqqqqqqqquuuuuuuuuiiiiiiiiillllleeeeeeeerrrrrrrreeeeeessssssssss aaaaaaa LLLLLLaaaaaaaarrrrrrgggggggggoooooooo PPPPPPlllaaaaaaaaazzzzzzoooooo,,, CCCCCooooonnnnn uuuuunnnnnaaaaaa aaaaattttteeeeennnnnccccccciiiiióóóóóóónnnnn 111111110000000000000000000%%%%%%% ppppppppppeeeeerrrrrssssssssoooooonnnnaaaaaaaaalllllliiiiiiizzzzzzzzzzzaaaaaaddddddddddaaaaaaaa eeeeeeeeeennnnnnnnnn 333 iiiiidddddiiiiiioooooommmmmmaaaaaassssss;;;;; EEEEEssssspppppaaaaaañññññoooooollll,,,,,

IInnnnnggggggglllllééééééééssssss yyyyy FFFFFFrrrrraaaaaannnnnncccccééééésssss......

CCCCCCCCCCCCCooooooooooooonnnnnnnnntttttttttaaaaaaaaaaaammmmmmmmmmmmooooooooossssss ccccccccooooooooooonnnnnn eeeeeeellllll ppppppeeeeeerrrrrrsssssooooonnnnnnaaaaaallllll mmmmmmmáááááásssssss ccccccccaaaaaaallllliiiiiiifffffffiiiiiiiiccccccaaaaaaaaaaaadddddddddddddooooooooooooddddddddddddeeeeeeeeeeeeelllllllllll áááááááááááárrrrrrrreeeeeeeeeeeeeaaaaaaaaaaaaaaaa,,,,,, lllllllliiiiiissssssssstttttttooooooooossssssss ppppppppppaaaaaaaaaarrrrrrrrrraaaaaaaaaa bbbbbbbbbbbrrrrrrrriiiiiiiiinnnnnnnnnnnddddddddddddaaaaaaaarrrrrrrtttttttteeeeeeeee sssssssssuuuuuuuuuuu aaaaaaaaappppppppppppppoooooooooooooooyyyyyyyyyyyyyyoooooooooooo

iiiiiiiiiiiiiinnnnnnnnnnnnncccccccccccoooooooooooonnnnnnnnnnndddddddddiiiiiiiiiicccccccccccciiiiiiiiioooooooooonnnnnnnnnnnnnaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaallllllllll...

Chame

2

3 264

LOT

CONST.

$850,000.00

Coronado

$500,000.00

Coronado

$148,200.00

Coronado

2

2,851.38 ft.m

2

El MLS le permite contar con un corredor de bienes raíces miembro de ACOBIR que lo representa y actúa en su beneficio durante todo el proceso que involucra la venta o alquiler de su propiedad. Usted sólo hace el trato con un corredor de bienes raíces de ACOBIR pero tiene a toda una asociación trabajando a su servicio

$198,000.00

610 2

6,566 ft.m

2

LOT

2,125 2

22,873 ft.m

2LOT

988 2

10,635 ft.m

2


4

7 300

LOT

CONST.

2

3,229.2 ft.m

2

1,784.36 2

19,206.84 ft.m

2

Buenaventura

3

4 205CONST.

$455,000.00

Gorgona

$164,320.00

Coronado

2

2,206 ft.m

2

Sí acaba de listar su propiedad y recibe una oferta, considérela como si fuera la última porque, curiosamente, casi siempre sería la mejor oferta.

$559,000.00

LOT

1,264 2

13,605 ft.m

2


5

3 380

LOT

CONST.

2

4,092 ft.m

2

1,263.6 2

13,601.39 ft.m

2

$575,000.00

Gorgona

5

3 380

LOT

CONST.

2

4,092 ft.m

2

3,263.5 2

35,129 ft.m

2

La Laguna

3

4 400CONST.

$37,500.00

Espave

$153,900.00

Coronado

2

4,305 ft.m

2

Si desea listar su propiedad para la venta haga las reparaciones necesarias especialmente de elementos que vayan a suponer una baja importante en el precio de venta.

$300,000.00

LOT

1,264 2

11,043 ft.m

2


LOT

700 2

7,534.8 ft.m

2

$380,000.00

Farallón

3

3 150CONST.

2

1,614 ft.m

2

LOT

1,100 2

11,840 ft.m

2

Exoneración de Impuestos InmobiliariosImpuestos de Bienes Raíces:

El artículo 764 del Código Fiscal de Panamá indica que las propiedades están exentas del impuesto sobre la propiedad. Estas propiedades incluyen:1. Todas las propiedades registradas por un valor de 30.000 dólares o menos , incluyendo mejoras en la tierra , es decir, la construcción2. Terrenos utilizados exclusivamente para la agricul-tura y registrada en el Ministerio de Agricultura y Desarro-llo a menos de 150 000 USD.

La base imponible de bienes raíces debe ser entendido como el valor de la tierra, más las mejoras que incluye cualquier tipo de construcción en la tierra.

La tabla de impuesto inmobiliario de Panamá:

Basado en esta tabla de impuestos, si usted tiene una propiedad valorada en 100.000 USD, sin incentivos espe-ciales de la nueva construcción, el desglose de los impuestos de bienes raíces debe ser el siguiente:2,10 % de los 100.000 USD (0,00 USD para el 0 -30.000 mén-sula que está exenta de impuestos) + (349.98 USD para el 30.001 - 50.000 soporte a una tasa de 1,75 %) + (487,48 USD para el soporte de 50,001-75,000 a una tasa de 1,95 %) + (524,98 USD para el 75,001 - 100,000 soporte a una tasa de 2,1 %) = un total de 1.362,44 USD para los impues-tos anuales de propiedad.

Nuevos incentivos a la construcción y propiedad Exone-raciones de impuestos:

Panamá cuenta con incentivos de nueva construcción que conceden cualquier lugar de 5-15 años de exonera-ción de impuestos de propiedad sobre las mejoras, es decir la construcción. Dependiendo del valor de la cons-trucción y, ya sea residencial o comercial aplicar los siguientes términos.

• edificios comerciales tienen 10 años de exonera-ción de impuestos sobre las mejoras• construcción de viviendas valor de hasta :

100.000 USD tiene 15 años de exoneración de impuestos de propiedad sobre las mejoras 250.000 USD recibe 10 años de exoneración de impuestos de propiedad sobre las mejoras 250.000 + USD recibe 5 años de exoneración de impuestos de propiedad sobre las mejoras

Cómo y cuándo pagar sus Impuestos de Bienes Raíces en Panamá:Impuestos inmobiliarios son debidos 3 veces al año en Panamá, al final de los meses de abril, agosto y diciem-bre. Para pagar impuestos de bienes raíces, lo que nece-sita saber de identificación fiscal de su propiedad.

El número de identificación fiscal se conoce como un RUC siglas de Registro Único de Contribuyente, o en el Registro Único de Contribuyentes. Cada propiedad titulada en Panamá se le asigna su propio RUC, por lo que sus correspondientes pagos de impuestos a la propiedad se acreditan.Impuestos a la propiedad deben ser pagados en forma de efectivo o cheque certificado de un banco de la localidad. Si por cheque, el pago debe ser emitido a TESORO NACIONAL, (TESORO NACIONAL) y debe incluir la propiedad RUC.

Los pagos se pueden hacer en una variedad de lugares, incluyendo pero no limitado a los siguientes bancos:• Caja de Ahorros• Banco Nacional• Banco General• Banvivienda

Un cargo de servicio de aproximadamente 2,00 a 3,00 USD por lo que el pago de impuestos se le atribuye al sistema de forma instantánea. Los pagos se deben acompañar con el formulario adjunto que puede obte-nerse en ciertas Cajas de Ahorro y Bancos Nacionales.

Para saber cuánto se debe en impuestos de bienes raíces, se recomienda solicitar un NIT (número de identifi-cación tributaria) o el número de identificación fiscal. El NIT es esencialmente una contraseña para el acceso en línea a través de la web del Departamento de Ingresos. No hay ningún costo para solicitar un NIT y una vez obte-nido le permite ver los estados de cuenta de impuestos inmobiliarios a sus, e imprimir documentos de buena reputación para los impuestos inmobiliarios (paz y salvos) desde la comodidad de su hogar u oficina. Para obtener su NIT tendrá que llenar el formulario en la ANIP web. Por lo general toma un par de días a una semana antes de que se aprobó y asignó su NIT. Para solicitar su NIT se necesita:• El RUC de su propiedad• El pasaporte o cédula número del propietario o representante legal si la propiedad está a nombre de una corporación o fundación• La fecha de nacimiento y caducidad de la cédula o pasaporte del propietario o representante legal• El nombre completo del padre o la madre del dueño de la propiedad o del representante legal.

Para obtener más información sobre bienes raíces en Panamá, o para ver algunas grandes oportunidades de bienes raíces en Panamá, visite www.u-realtors.com o enviar un correo electrónico a [email protected].

“Artículo tomado del internet”

Gorgona

2

1 92CONST.

$1,500.00

Coronado

$225,000.00

Hacienda Pacífica

2

998 ft.m

2

Sino está usando su casa de Playa, Alquilela!!!

$149,950.00


2

3 220

LOT

CONST.

2

2,368 ft.m

2

3 Hect.7 Acres

$149,900.00

Coronado

2

1 81.4CONST.

2

876.18 ft.m

2

2

3 220

LOT

CONST.

2

2,368 ft.m

2

3 Hect.7 Acres

Valle Village

$399,000.00

Punta Chame

$520,000.00

Bijao

Permita que su nuevo inquilino cree su propio hogar por eso antes de listar su propiedad con una agencia inmobiliaria asegure de mudar sus pertenencias personales de la vivienda .

$39,000.00


LOT

2,125 m22,870 ft.

$110,000.00

Costa Esmeralda

2.5

3 193CONST.

2

2,077 ft.m

2

LOT

602 m6,479 ft.

2

2 LOT

2,012 m21,657 ft.

2

2

2

2

Cabuya

3

3CONST.

$695,000.00

Río Mar

$399,000.00

Hacienda Pacífica

2

2,131 ft.m

2

Cuando llega el momento de poner su casa en el mercado no importa cuál sea su motivación, la selección de un agente de bienes raíces es su primera y más importante acción.

$325,000.00


3

3+2 500

LOT

CONST.

2

5,382 ft.m

2

4,000 m43,056 ft.

$400,000.00

Coronado

3

4 260CONST.

2

2,798 ft.m

2

2

3 260

LOT

CONST.

2

2,600 ft.m

2

1,500 m16,146 ft.

198

LOT

3,005 m32,345 ft.

2

2LOT

1,500 m16,146 ft.

2

2

2

2

2

2

Gorgona

4

4CONST.

$157,000.00

Gorgona

$399,000.00

Hacienda Pacífica

2

11,132 ft.m

2

Deje llaves con la inmobiliaria o este siempre disponible para mostrar su propiedad. Los compradores no siempre quieren o pueden esperar y si no pueden ver su casa, veran otras

$249,000.00


1

1 84CONST.

2

882 ft.m

2

$249,000.00

Rodeo Viejo

2

2 198CONST.

2

2,120 ft.m

2

2

3 260

LOT

CONST.

2

2,600 ft.m

2

1,500 m16,146 ft.

1,034LOT

211 m2,272 ft.

2

2

LOT

600 m6,540 ft.

2

2

2

2

Rancho Santa Fé

4

4CONST.

$135,000.00

Gorgona

$59,000.00

Altos del María

2

24,183 ft.m

2

Tenga en orden y al dia toda documentacion pertinente a su propiedad. Estos incluyen escritura, si tiene hipoteca, exoneracion de impuestos, documentos de sucesion, planos y cualesquiera otros documentos relacionados con transacciones sobre la propiedad.

$555,500.00


1

1 84CONST.

2

882 ft.m

2

$345,000.00

Coronado

3

3 170CONST.

2

1,829 ft.m

2

LOT

1,500 m16,146 ft.

2,246LOT

345 m3,713 ft.

2

2

2

2

Fontanela del Mar

2

2CONST.

$350,000.00

Penonome

Ponga especial cuidado en la cocina y los banos. Limpie los azulejos y remueva senales humedad o moho. En la cocina repare goteras en los grifos o llaves ya que pueden dar aparencia de problemas de tuberias

$173,136.00


3

4 380CONST.

2

4,090.32 ft.m

2

$85,000.00

Punta Chame

3

3 170CONST.

2

1,829 ft.m

277 m828.82 ft.

2

2

LOT

996 m10,720 ft.

2

2

345.4577 / 6260.8569PRÓXIMAMENTE

Coronado

2

3 213CONST.

$242,000.00

Coronado

$150,000.00

Coronado

2

4,305 ft.m

2

En bienes raíces, al igual que en muchas áreas de negocios, la calidad es lo que importa, busque servicio de calidad, inquilinos de calidad, corredores de calidad.

$275,000.00

LOT

1,200 2

12,916 ft.m

2


3

4 180

LOT

CONST.

2

1,937 ft.m

2

800 2

8,611 ft.m

2

$160,000.00

Piedras Gordas

2

2 150CONST.

2

1,614 ft.m

2

LOT

1,052 2

11,328 ft.m

2LOT

1,343 2

14,464 ft.m

2


San Carlos

San Carlos

La limpieza la pintura venden. Procure tener colores neutros

reflejan el gusto general e influyen en el animo de quienes

visitan la casa

Apartamentos desde 80 m2 hasta 120 m2.


$208,600.00 en adelante




Hacienda Pacífica

Playa del Sol

San Carlos

San Carlos

Ponga especial cuidado en la cocina y los banos. Limpie los

azulejos y remueva senales humedad o moho. En la cocina

repare goteras en los grifos o llaves ya que pueden dar apa-

rencia de problemas de tuberias

Casas desde 238 m2 hasta 240 m2.





Casa Mar

Vista Mar

San Carlos

San Carlos

Aunque la casa este vacia debe sentirse como un hogar.

Puede hacer esto con ilumicacion, flores o plantas


Apartamentos desde 87, 125, 152 y 165 m2.


¿POR QUE TRABAJAR CON UN CORREDOR DE BIENES RAICES CON LICENCIA? Desde el día 8 de julio de 1999, a través del Decreto Ley No.6 del 8 de Julio de 1999, se crea la Junta Técnica de Bienes Raíces y además se Reglamenta la Profesión de Corredor de Bienes Raíces en la República de Panamá.

Dicho esto, es muy importante que al momento que usted, como com-prador o vendedor de un inmueble, vaya a realizar una transacción con-sulte y ponga en manos de un Corredor de Bienes Raíces con LICENCIA dicha transacción para mayor seguridad.

Un Corredor de Bienes Raíces con licencia está facultado para ayudarle a que su transacción se lleve a cabo de la mejor manera posible y sin dolores de cabeza. Además, al utilizar a un corredor de bienes raíces con licencia, tiene la seguridad que éste está regulado por la Junta Téc-nica de Bienes Raíces y que el mismo paga una Fianza con un límite de responsabilidad de Diez Mil Balboas (B/10,000.00) que servirán como garantía para cualquier de falla o mala práctica del mismo.

Un corredor con licencia es una persona que tiene la capacidad de ayudarle y asesorarle en todo momento sobre la adquisición de un bien inmueble a alquilar, vender o comprar. Debe velar siempre porque su inversión sea segura y también porque usted, como comprador, no tenga problema alguno en el futuro.

Existen en este momento muchos nacionales y extranjeros que se hacen llamar corredores de bienes raíces (PIRATAS), que NO poseen la licencia ni los permisos adecuados para poder ejercer la profesión. En pocas palabras son personas que ejercen la profesión ilegalmente y por consi-guiente USTED como comprador o vendedor puede estar expuesto a cualquier tipo de fraude o estafa.

La ley sanciona a cualquier persona que ejerza la profesión ilegalmente con CARCEL y con hasta Diez Mil Balboas (B/10,000,00) de multa.

Por favor, no se arriesgue a ser una víctima más de estos PIRATAS y siem-pre trabaje con un Corredor de Bienes Raíces con Licencia.

Exíjale siempre a su corredor su carnet con su número de licencia o en su defecto el permiso que le autoriza a trabajar como agente vendedor de bienes raíces para una empresa con licencia de Personería Jurídica.

345.4577 l 6260.8569Próximamente

IGNORANTIA JURIS NON EXCUSAT - IGNORANCE OF THE LAW EXCUSES NO ONE

THE LAW IN PANAMA FINES THE CONSUMER for doing transactions with those businesses

that do not pay taxes.

According to LAW#72 of the 27th of September of 2011, a consumer who does not request the

proper receipt issued a through the Goverment of Panama approved cash register, can incur

a fine of up to 7% of the service or good purchased.

IF YOU ARE INTERESTED IN MOVING TO PANAMA, YOU SHOULD BE

CAREFUL WITH REALTORSWho cannot provide a receipt with a Panamanian Goverment issued CASH REGISTER

Who DO NOT HAVE A LICENSE to Practice Real Estate in Panama

Who DO NOT HAVE A VALID WORK PERMIT

Who do not have a PHYSICAL OFFICE

Who do not have a BUSINESS LICENSE on the their wall

Who tell you that you do not have to pay the 7% ITBMS tax

Who want their COMMISSION IN CASH

These “companies” do not pay taxes to the government of Panama

Businesses that are “renting” a Realtor’s license from a Panamanian is like using someone

else’s identity and social security number to work illegally in North America or Europe.

Is there INTEGRITY in operating illegally or throuugh loop holes?

Paid Advertisement

1 paquete de spagueti 1/2 k de mariscos limpios 1 litro de crema 1/2 k de queso parmesano Pimentones 2 latas de vegetales mixtos Sal y pimienta al gusto 1 barrita de mantequilla 1/2 de cebolla2 tomates1/4 perejil4 dientes de ajo1/2 taza de leche

1. Se hierve el agua, le agregamos los spaghettis con sal al gusto.2. Se escurren y se doran con mante-quilla, perejil, cebolla y ajo y las 2 latas de vegetales mixtos.3. Se le agrega la crema, leche y sal al gusto. Luego se deja reposar.4. En un sartén se sofrien los maríscos mixtos con mantequilla, pimentones, cebolla, ajo y pimienta al gusto hasta que se doren.

5. Luego se prepara la crema con queso parmesano, leche al gusto y mantequilla. la receta se brinda en la mesa con la siguiente presentación:“En un plato llano se vierte una por-ción de spaghetti con una cama de mariscos mixtos encima, una cubierta de queso parmesano con la crema de leche y mantequilla, sele agrega unas cuantas piscas de perejil. Listo para deleitar el paladar más exigente.

Playa Caracol

The Village

Punta Chame

San Carlos

Si usted ha sido encargado por algun familiar o amigo de la venta de una propiedad, solicite un poder que le permita legalmente llevar a cabo este tramite sin complicaciones.

Apartamentos desde 75 m2.

Casas desde 122, 99 y 86 m2.





Bahía

Azura

Rodeo Viejo

Gorgona

Las mascotas pueden despotenciar una venta, procure

que no esten a la vista. Ventile y ambiente la vivienda con

aromatizantes o velas.

Casas desde 198 m2 hasta 248 m2.



Diseño, Edición, Fotografía & Creación; Lic. Jhonson Chacon

Documents

U-Realtors Magazine