Udkast af 24.06.11 til Forslag til Redegørelse for R-områder, DEL1

343434343434343434

353535353535353535363636363636363636373737373737373737

393939393939393939383838383838383838484848484848484848494949494949494949505050505050505050

454545454545454545434343434343434343

474747474747474747

464646464646464646

414141414141414141424242424242424242

444444444444444444

404040404040404040

585858585858585858595959595959595959 606060606060606060

616161616161616161626262626262626262

535353535353535353545454545454545454

555555555555555555565656565656565656

575757575757575757525252525252525252

515151515151515151

333333333333333333

323232323232323232

313131313131313131 303030303030303030

292929292929292929

282828282828282828272727272727272727

232323232323232323242424242424242424

262626262626262626

252525252525252525141414141414141414151515151515151515

171717171717171717202020202020202020 191919191919191919121212121212121212

181818181818181818 161616161616161616

090909090909090909

101010101010101010111111111111111111131313131313131313 080808080808080808

212121212121212121

010101010101010101

020202020202020202

030303030303030303

040404040404040404

050505050505050505

060606060606060606

070707070707070707

222222222222222222

636363636363636363

646464646464646464

Version 24.06.2011

Redegørelse om R-områder i den tidligere Ebeltoft KommuneAREALER DER GENNEM LOKALPLANLÆGNING KAN OVERFØRES FRA LANDZONE TIL SOMMERHUSOMRÅDE

Yderligere information kan fås hos:

SYDDJURS KOMMUNE Team Plan Hovedpostadresse:Hovedgaden 77 8410 Rønde Tlf. 87 53 50 00 www.syddjurs.dk [email protected]

Team Plan er lokaliseret på rådhuset i Ebeltoft, Lundbergsvej 2.

Kontaktpersoner i Syddjurs Kommune:

Afdelingschef Tina Degn Rasmussen

Planlægger Thomas D. Secher

Denne redegørelse kan ses og hentes på:

www.syddjurs.dk/r-omraader

Redegørelsen er udarbejdet af: Team Plan

Kortgrundlag: © Matrikelkort og topografiskekort: KMS © TK-kort: Kortcenter.dk © Ortofotos: COWI

Kommunens åbningstider fremgår af kommunens hjemme-side på adressen: www.syddjurs.dk.

INDHOLD

BaggruND fOr DeNNe reDegøreLse ......................................................................... 5

r-OmråDe Nr. 01 ................................................................................................. 10

r-OmråDe Nr. 02 ................................................................................................. 12

r-OmråDe Nr. 03 ................................................................................................. 16

r-OmråDe Nr. 04 ................................................................................................. 18

r-OmråDe Nr. 05 Og 06 ....................................................................................... 22

r-OmråDe Nr. 07 ................................................................................................. 26

r-OmråDe Nr. 08 ................................................................................................. 30

r-OmråDe Nr. 09 ................................................................................................. 32

r-OmråDe Nr. 10-11 ............................................................................................ 34

r-OmråDe Nr. 12 ................................................................................................. 38

r-OmråDe Nr. 13-14-15 ....................................................................................... 42

r-OmråDe Nr. 16 ................................................................................................. 44

r-OmråDe Nr. 17 ................................................................................................. 48

r-OmråDe Nr. 18 ................................................................................................. 52

r-OmråDe Nr. 19 ................................................................................................. 56

r-OmråDe Nr. 20 ................................................................................................. 60

r-OmråDe Nr. 21 ................................................................................................. 64

r-OmråDe Nr. 22 ................................................................................................. 68

r-OmråDe Nr. 23-24 ............................................................................................ 72

r-OmråDe Nr. 25 ................................................................................................. 76

r-OmråDe Nr. 26 ................................................................................................. 80

r-OmråDe Nr. 27 ................................................................................................. 84

r-OmråDe Nr. 28-29-30 ....................................................................................... 88

r-OmråDe Nr. 31-32 ............................................................................................ 92

r-OmråDe Nr. 33 ................................................................................................. 96

r-OmråDe Nr. 34 ................................................................................................. 98

r-OmråDe Nr. 35-36 ...........................................................................................100

r-OmråDe Nr. 37-38-39 ......................................................................................104

r-OmråDe Nr. 40 ................................................................................................108

r-OmråDe Nr. 41 ................................................................................................112

r-OmråDe Nr. 42-43 ...........................................................................................114

r-OmråDe Nr. 44 ................................................................................................116

r-OmråDe Nr. 45 ................................................................................................120

r-OmråDe Nr. 46-47 ...........................................................................................124

r-OmråDe Nr. 48-49 ...........................................................................................128

r-OmråDe Nr. 50 ................................................................................................130

r-OmråDe Nr. 51 ................................................................................................132

r-OmråDe Nr. 52 ................................................................................................134

r-OmråDe Nr. 53-54 ...........................................................................................136

r-OmråDe Nr. 55-56 ...........................................................................................138

r-OmråDe Nr. 57 ................................................................................................140

r-OmråDe Nr. 58-59 ...........................................................................................142

r-OmråDe Nr. 60-61 ...........................................................................................146

r-OmråDe Nr. 62 ................................................................................................148

r-OmråDe Nr. 63 Og 64 ......................................................................................150

OversIgt Over r-OmråDer, efter Nr. ..................................................................152

5

Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune

Juni 2011

IndledningDet tidl. Miljøcenter Århus (nu Naturstyrelsen Aarhus) nedlagde i efteråret 2008 veto imod to lokalplanforslag fra Syddjurs Kommune.

Den 28. oktober og 27. november 2008 nedlagde Miljøcenteret veto efter planlo-vens § 29, imod hhv. Forslag til Lokalplan nr. 315, for en del af sommerhusområ-det ved Elsegårder og Forslag til Lokalplan nr. 319, for sommerhusområdet ved Blakshaven.

Et veto efter planlovens § 29 betyder, at lokalplanforslag ikke efterfølgende kan vedtages endeligt af Byrådet.

I begge lokalplanforslag, søgte kommunen at overføre R-områder fra landzone til sommerhusområde.

Vetoet blev meddelt med anmodning om at Syddjurs Kommune skulle udarbejde en redegørelse for samtlige R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune.

BaggrundSyddjurs Kommune var i 2007 gået igang med at udarbejde planlægning for flere sommerhusområder syd for Ebeltoft by, hvor der var R-områder, som skulle over-føres til sommerhusområde.

I første omgang vedtog Syddjurs Kommune den 29. maj 2008 Lokalplanforslag nr. 318, for sommerhusområdet ved Spovevej og Stillidsvej, hvor den tidl. Ebeltoft Kommune havde udstykket 18 nye sommerhusgrunde.

FØRSTE OVERFØRELSE AF R-OMRÅDEDen tidl. Ebeltoft Kommune havde, i forbindelse med salget af sommerhusgrunde ved Spovevej og Stillidsvej i 2006, stillet de nye grundejere i udsigt, at kommunen ville afklare den mulige anvendelse af et 3.097 m² stort R-område i den ende af det nye sommerhusområde, med en ny lokalplan, der skulle overføre det ubebyggede R-område til sommerhusområde.

I den offentlige høring om forslaget havde Miljøcenteret ingen indvendinger imod det planlagte sommerhusområder, eller den planlagte overførelse af R-område i landzone til sommerhusområde. Lokalplan nr. 318 blev endeligt vedtaget af Byrådet den 18. september 2008, hvorefter R-området blev overført fra landzone til byzone.

EFTERFØLGENDE SAGER MED R-OMRÅDESideløbende med Lokalplan nr. 318 arbejdede Syddjurs Kommune på at løse en række problemer i R-områder to andre steder syd for Ebeltoft by. Ved Elsegårder havde der i en årrække kørt en konkret sag i den tidl. Ebeltoft Kommune med et ulovligt sommerhusbyggeri ude i et R-område.

Ejeren af det ulovlige sommerhus søgte i første omgang at lovliggøre byggeriet, med et udkast til forslag til en lokalplan, der skulle overføre R-området fra land-zone til sommerhusområde. Dette blev til det senere Forslag til Lokalplan nr. 315.

Ved Blakshaven søgte kommunen at rydde op i de adminstrative forhold ved en række sommerhuse, hvor flere sommerhuse tidligere var blevet opført i landzone, inde i et mindre R-område. Dette arbejde blev til det senere Forslag til Lokalplan nr. 319.

6

Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune Juni 2011

SAGEN FRA VESTENSØVEJDen tidl. Ebeltoft Kommunes Udvalg for Teknik og Miljø havde den 22. december 2004 meddelt en landzonetilladelse efter planlovens § 35, stk. 1, til at opføre tre sommerhuse, som blev søgt opført delvist i sommerhusområde, og delvist i land-zone, på Vestesøvej 22 C, 22D og 22E.

Inden landzonetilladelsen var blevet meddelt af udvalget, og inden byggesags-behandlingen var gået igang, var et byggefirma dog allerede gået igang med at opføre et af de tre ansøgte sommerhuse, på Vestensøvej 22E.

Inden for klagefristen blev landzonetilladelsen til de tre sommerhuse påklaget af det tidl. DN Rønde-Ebeltoft (nu DN Syddjurs), til det tidl. Naturklagenævn (nu Natur- og Miljøklagenævn).

Den 28. juni 2005 træffer det tidl. Naturklagenævn afgørelse om, at den tidl. Ebeltoft Kommunes landzonetilladelse skulle ændres til et afslag, og at det ulovlige som-merhus skulle nedrives. I afgørelsen stiller nævnet samtidig spørgsmålstegn ved begrebet ”R-område”, som ikke er defineret i planloven. Nævnet stiller desuden spørgsmålstegn ved, om hvorvidt det fortsat er muligt at overføre landzonearealer i kystnærhedzone til sommmerhusområde, idet der henvises til planlovens § 5b, om at der siden 1977 har været forbud imod af udlægge nye sommerhusområder i kystnærhedszone.

Der henvises endelig til, at der som hovedregel ikke må gives landzonetilladelse, til opførelse af nye sommerhuse i landzone, idet der henvises til de områder, der gennem planlægning er udlagt som sommerhusområder, til opførelse af nye som-merhuse. (Et princip, der har været gældende siden 1970).

Hvad er et ”R-område”?Begrebet ”R-område”, er ikke defineret i planloven, eller i vejledningen til planloven. Det er et begreb, som efter Syddjurs Kommunes oplysninger kun er anvendt i den tidl. Ebeltoft Kommune. R-områderne fremgår af tekst og oversigtskort på side 83-92 i Ebeltoft Komuneplan 1997, som var gældende fra 1997 til 2009.

Det fremgår af Ebeltoft Kommuneplan 1997, at R-områder var udpeget med baggrund i Kystcirkulæret fra 1977, og at de kan overføres fra landzone til som-merhusområde gennem lokalplanlægning.

Ud fra de få skriftlige oplysninger om sagen, som det har været muligt at finde, er det Syddjurs Kommunes opfattelse, at R-områder opstod i forbindelse med, at de endelige grænser for alle sommerhusområder i Danmark skulle fastlægges i 1977, i samarbejde med det tidl. Århus Amt, og Miljøministeriet.

R-områderne fremgår også af en mere detaljeret kortmappe, som blev udarbejdet i den tidl. Ebeltoft Kommune i 1991. Denne kortmappe har, sammen med kom-muneplanens side 83-92, fungeret som det daglige administrationsgrundlag i den tidl. Ebeltoft Kommunes Tekniske Forvaltning og i det tidl. Århus Amts Nartur- og Miljøkontor.

Syddjurs Kommunes Plangruppe har eftersøgt et mere detaljeret baggrundsma-teriale omkring hvordan R-områderne oprindeligt er blevet til, og hvilke konkrete aftaler med overordnede myndigehder der forelå, omkring den videre administra-tion af R-områderne. Det har imidlertid ikke været muligt at finde nogen videre skriftlig beskrivelse af R-områderne, deres baggrund eller aftaler med overodnede myndigheder, hverken i arkiverne fra den tidl. Ebeltoft Kommune, eller i arkiver for det tidl. Århus Amt, eller i Miljøministeriets arkiver.

7


Juni 2011

Hidtidig administration af R-områderDa der ikke har eksisterende nogen helt klar skriftlig beskrivelse af hvordan R-områderne skulle administreres, er områderne gennem årtier blevet administreret på skiftende vis af den tidl. Ebeltoft Kommune og det tidl. Århus Amt. Fra 1997 har det dog været klart af kommuneplanen, at R-områderne skulle søges over-ført fra landzone til sommerhusområde gennem lokalplanlægning, og derfor ikke administreres gennem planlovens landzonebestemmelser.

I nogle af de perioder hvor amtet havde landzonekompetencen, er der eksempler på, at amtets Natur- og Miljøkontor alligevel gav landzonetilladelse efter planlovens § 35, stk. 1, til at opføre helt nye sommerhuse i R-områderne. I andre perioder afviste Natur- og Miljøkontoret, at give landzonetilladelse med henvisning til, at R-områder først skulle overføres fra landzone til sommerhusområde, gennem lokalplanlægning, sådan som det fremgår fra 1997, af kommuneplanen.

Den tidligere Ebeltoft Kommune ser generelt ud til at have administreret R-områderne sådan, at man delvist fra kommunens Planafdeling overlod det til de enkelte sommerhusgrundejerforeninger, at udarbejde lokalplaner, som kunne overføre R-områder til sommerhusområder - hvilket er sket i enkelte tilfælde. Delvist har man samtidig, fra kommunens Tekniske Forvaltning, givet landzonetil-ladelse til nye sommerhuse i R-områderne, i de perioder hvor kommunen havde landzonekompetencen. (Den tidl. Ebeltoft Kommune havde landzonekompetencen i perioden 1989-1993, som led i et ”frikommuneforsøg”, og igen fra 2002, hvor landzonekompetencen blev decentraliseret fra de tidl. amter til de tidl. kommuner). Kommunens Tekniske Forvaltning ser samtidig ud til at have haft den praksis, at give byggetilladelse til nye sommerhuse, som blev søgt opført delvist i landzone / delvist i sommerhusområde - uden forudgående landzonetilladelse.

Behov for fremtidig administrationDet er Syddjurs Kommunes vurdering, at den fremtidige administration af R-områder kun kan finde på lovlig vis, hvis det sker gennem lokalplanlægning, hvor hvert enkelt R-område gennemgår en konkret vurdering, sammen med de arealer der ligger umiddelbart op af R-områderne. De arealer, som det fortsat er relevant at overføre til sommerhusområde, bør herefter søges overført en gang for alle. Dette vil være i overensstemmelse med bestemmelser i den tidl. Ebeltoft Kommuneplan 1997, og i overensstemmelse med bestemmelser i den gældende Syddjurs Kommuneplan 2009.

Det er Syddjurs Kommunes opfattelse, at en overførelse af de ovennævnte R-områder ikke vil være i strid med planlovens § 5b, stk. 1, nr. 3, der forbyder kom-munerne at udlægge nye sommerhusområder i Kystnærhedszonen:

§ 5 b, stk. 1, nr. 3: at nye sommerhusområder ikke må udlægges, og at eksisterende sommerhusområder skal fastholdes til ferieformål …

Kommunens opfattelse er baseret på teksten i forarbejdet til Lovforslag nr. 191 (beskyttelse af kystområder m.v.) fra Folketingsåret 1993-94. Det fremgår af for-arbejdet vedr. planlovens § 5 b, stk. 1 nr. 3, at der er tale om en videreførelse af forbuddet imod udlæg af nye sommerhusområder, som har været gældende siden sommerhuscirkulæret fra 1977. Udlæg af nye sommerhusområder, herunder udvi-delse af allerede eksisterende sommerhusområder kan principielt ikke finde sted. Det fremgår videre af forarbejdet til loven, at der dog gennem regionplanlægning kan foretages mindre justeringer af afgrænsningen af eksisterende somerhus-områder, hvor dette er ubetænkeligt i forhold til landskabs- og naturinteresser og offentlighedens adgang til kysten. (Kilde: Side 63 i ”Lov om planlægning”, 2.

8


reviderede udg., Jurist- og Økonomforbundets Forlag, 2002).

Da regionplanlægningen fra og med 2007 blev overdraget til de nye kommuner, må det herefter være kommunerne, der kan planlægge for mindre justeringer af afgrænsningen af eksisterende somerhusområder.

Langt hovedparten af de R-områder, som kommunen i den følgende redegørelser foreslår overført til sommerhusområde, har netop karakter af meget små justeringer af afgrænsningen af de eksisterende sommerhusområder, som på ingen måde strider imod stedlige landskabs- eller naturinteresser, og som på ingen måde hindrer offentlighedens adgang til kysten.

Hertil kommer en håndfuld af områder, der ikke falder inden for begrebet ”mindre justeringer”, da der er tale om at overføre områder som er flere hektar store. Disse store områder, som der er redegjort for på de følgende sider, er igennem de sidste 40 år blevet udbygget med sommerhuse, og fungerer i dag reelt som sommer-husområder. En overførelse af disse områder vil ikke medføre synlige ændringer for omgivelserne. Men det vil medføre en mere enkel og logisk administration af disse områder.

Den række af justeringer, som denne redegørelse lægger op til, vil ikke medføre, at der kan opføres mange nye sommerhuse, da der i mange tilfælde kun er tale om eksisterende sommerhusgrunde, der i mange år har været bebygget med sommerhuse, og som helt eller delvist ligger i landzone, overføres til sommer-husområde. En overførelse af de pågældende R-områder, vil altså ikke medføre en masse nyt byggeri tæt på kysterne. Den vil højst medføre, at administrationen af kommunens sommerhusområder bliver forenklet og at en række områder med uklar planlægning, vil blive omfattet af en ny og entydig planlægning.

Første trin på vej til en samlet løsning på problemet med R-områderne vil være et tematillæg til kommuneplanen, hvor alle de områder, som ønskes overført udpeges i hver sin kommuneplanramme. Begrebet ”R-område”, vil herefter ikke længere finde anvendelse i den daglige administration, idet alle de områder, som skal overføres, vil fremgå af kommuneplanens rammer.

Andet trin vil herefter være en opfølgende lokalplanlægning af alle de ovennævnte kommuneplanrammer, hvor områderne overføres fra landzone til sommerhusom-råde. Herefter vil problemet med R-områderne være løst med de redskaber, som kommunen har til rådighed gennem planlovens bestemmelser om kommune- og lokalplanlægning.

Status på R-områder i 2011Det samlede areal af alle de 64 R-områder, som fremgår af Ebeltoft Kommunes kortmappe fra 1991 er på ialt 29 ha og 9.507 m², svarende til godt 40 fodboldbaner.

De 64 områder varierer rigtig meget i størrelse, form og omfang, fra det mindste område på kun godt 169 m² til det største område, som er på 50.750 m²

I den følgende redegørelse er de 64 R-områder fra 1991 nykortlagt digitalt efter de nyeste digitale matrikelkort og på baggrund af digitale luftfotos fra sommeren 2008. Herved er der fremkommet et mere præcist overblik over R-områdernes placering, udstrækning og størrelse. Derpå er der redegjort for alle aktuelle og relevante arealrestriktioner og planbindinger i hvert enkelt R-område.

Det har i forbindelse med redegørelsen været nødvendigt, at beskrive lignende zone-problemer i den umiddelbare nærhed af hvert enkelt R-område, da der generelt er en hel del uoverensstemmelser imellem de zonegrænser, som blev endeligt fastlagt i 1977, og den faktiske anvendelse i marken i dag. Således er der

9


Juni 2011

en del arealer som ligger i sommerhusområde, men som aldrig er blevet udnyttet til sommerhusbebyggelse. En del af disse områderne kan ikke bebygges i dag, bl.a. pga. ny lovgivning, som er kommet til siden 1977, som f.eks. den nye strand-beskyttelseslinjen fra 2002. Samtidig er der andre områder, der ligger i landzone, og som er blevet udbygget løbende siden 1960’erne med nye sommerhuse, selv om de ikke er udpeget som R-områder.

KATEGORIER AF R-OMRÅDERR-områderne er vidt forskellige, og er formentlig også opstået som følge af en række meget forskellige interesser og forhold. Områderne kan dog generelt ind-deles i de syv følgende kategorier

1. OMRÅDER DER ALLEREDE ER OVERFØRTGennem den hidtidige praksis, som har været ført i den tid. Ebeltoft Kommune fra 1977 – 2006, er kun to R-områder (nr. 42 og 43 ved Dejret, på ialt mere end 3.259 m²) blevet overført fuldstændigt gennem Lokalplan nr. 197 fra 1996.

Et område (nr. 03 ved Elsegårder, på 686 m²) er fuldstændigt overført gennem speciallovgivning relateret til et frikommuneforsøg i starten af 1990’erne.

Endeligt er et enkelt område (nr. 33 ved Vistoft, på ca. 8.500 m²) delvist overført gennem Lokalplan nr. 218, fra 1999.

Siden dannelsen af Syddjurs Kommune i 2007 er ét enkelt område (nr. 01 ved Ahl, på 3.097 m²) blevet fuldstændigt overført gennem Lokalplan nr. 318, fra 2008.

Ialt er der siden starten af 1990’erne, overført mere end 15.600 m² landzone til sommerhusområde. Næsten hele dette areal, på nær de 686 m², er overført gen-nem lokalplanlægning inden for de sidste 15 år, uden af det tidl Århus Amt, eller det tidl. Miljøcenter Århus har gjort indsigelse efter planlovens § 29.

2. OMRÅDER, DER FORESLÅS OVERFØRT, MEN SOM HAR FÅET VETOSyddjurs Kommune har gennem forslag til hhv. Lokalplan nr. 315 og 319 søgt at overføre hhv. område nr. 04 og nr. 02. Det tidl.

Miljøcenter Århus nedlagde imidlertid veto imod de to planforslag, med henvis-ning til planlovens § 5b, og Kystnærhedszonen.De to områder udgør tilsammen 14.705 m².

3. OMRÅDER DER ØNSKES OVERFØRTAf de 64 R-områder ønskes 46 fortsat overført fuldstændigt fra landzone til som-merhusområder. De 46 områder udgør 175.817 m², eller 58,7 % af det samlede areal af alle R-områder.

3A. OMRÅDER OVER 10.000 M²Af de 46 områder, der søges overført fuldstændigt, er der 4 meget store områder,

10


på hver mere end 10.000 m², som tilsammen fylder 106.649 m², eller 35,6 % af det samlede areal af alle R-områder.

Disse fire områder er nr. 25, 26, 40 og 52.

R-område nr. 25 og 26 er to store arealer syd for Mols Bjerge. Begge områder er næsten helt udbygget med sommerhuse igennem 60 - 100 år, og begge områder har i mange årtier fungeret som sommerhusområder.

R-område nr. 40 er et område ved Tved midt på Mols, der er udstykket som som-merhusgrunde i 1976 og delvist bebygget med sommerhuse.

R-område nr. 52 ved Stødov, er en stor lang landzonestribe af en række eksiste-rende udbygget sommerhusområde midt på Helgenæs.

Fælles for område nr. 25, 26 og 40 er, at der igennem de sidste 40 år er givet løbende landzonetilladelser til at udbygge områderne med sommerhuse.

For område nr. 52 gælder det, at det idag ligger som et langt areal uden bygninger, idet sommerhusene på hver sommerhusgrund er opført langs kanten af zone-grænsen, inde i sommerhusområde. Dette beyggelsesmønster vil blive fastholdt i et lokalplan for området, der overfører landzonestriben til sommerhusområde.

En overførelse af de fire områder, fra landzone til sommerhusområde, vil derfor ikke i sig selv give anledning til mere byggeri i kystnærhedszone, og kan derfor heller ikke være af interesse for kystbeskyttelsen på nationalt plan.

3B. OMRÅDER FRA 2.400 M² - 9.999 M²Af de 46 områder, der søges overført fuldstændigt, er der 11 store områder, på hver mere mellem 2.400 m² og 9.999 m², som tilsammen fylder 41.825 m², eller 14,0 % af det samlede areal af alle R-områder.

Det drejer sig om områderne 07, 09, 13, 16, 20, 23, 27, 28, 31, 34 og 56.

Fælles for de 11 områder er, at der er tale om områder der stort set allerede er fuldt udbyggede med sommerhuse.

En overførelse af disse områder fra landzone til sommerhusområde, vil derfor ikke i sig selv give anledning til mere byggeri i kystnærhedszone, og kan derfor heller ikke være af interesse for kystbeskyttelsen på nationalt plan.

Kommunen har tre gange tidligere, i 1996, 1999 og 2008, gennem lokalplanlægning overført arealer i denne størrelsesorden, fra landzone til sommerhusområde, uden at overordnede myndigheder har fundet, at dette var i strid med planlovens § 5b.

3C. OMRÅDDER FRA 1.200 M² - 2.399 M²Af de 46 områder, der søges overført fuldstændigt, er der 9 små områder, på hver mere mellem 1.200 m² og 2.399 m², som tilsammen fylder 14.042 m², eller 4,7 % af det samlede areal af alle R-områder.

Det drejer sig om områderne, 11, 24, 38, 39, 41, 47, 51, 54 og 61.

Fælles for de 9 områder er, at der er tale om enkelte grunde i landzone, som al-lerede er beygget med sommerhuse, eller lange smalle striber af eksisterende grunde, hvor der allerede ligger sommerhuse.

En overførelse af disse områder, fra landzone til sommerhusområde, vil derfor ikke i sig selv give anledning til mere byggeri i kystnærhedszone, og kan næppe siges af have nogen betydning i forhold til de interesser i kystnærhedszonen, der

11


Juni 2011

skal varetages gennem planlovens § 5 b.

Som tidligere nævnt, har kommunen har tre gange tidligere, inden for 15 år, overført arealer arealer til sommerhusområde, som var noget større end 2.399 m², uden at overordnede myndigheder har fundet, at dette var i strid med planlovens § 5b.

3D. OMRÅDER FRA 500 M² - 1.199 M²Af de 46 områder, der søges overført fuldstændigt, er der 13 områder, på hver mere mellem 500 m² og 1.199 m², som tilsammen fylder 10.943 m², eller 3,7 % af det samlede areal af alle R-områder.

Mange er disse områder er smalle striber og hjørne af eksisterende bebyggede sommerhusgrunde, hvor zonegrænsen ikke er helt sammenfaldende med den gældende ejendomsgrænse.

En overførelse af disse 13 områder, fra landzone til sommerhusområde, vil være ubetydelig i forhold til de interesser i kystnærhedszonen, der skal varetages gen-nem planlovens § 5 b.

3E. OMRÅDER FRA 499 M² - 169 M²Af de 46 områder, der søges overført fuldstændigt, er der 8 meget små områder, på hver mere mellem 499 m² og 169 m², som tilsammen fylder 2.358 m², eller 0,8 % af det samlede areal af alle R-områder.

En overførelse af disse 8 områder vil være helt ubetydelig i forhold til de interesser, der skal varetages gennem med kystnærhedszone.

4. OMRÅDER, HVOR STØRSTEDELEN ØNSKES OVERFØRTAf alle de 64 R-områder, er der 2 områder på tilsammen 11.586 m², hvor forskel-lige forhold medføre, at mindre dele ikke længere ønskes overført, men hvor størstedelen stadig er aktuel til overførelse.

Det drejer sig om område nr. 18 og 62.

I område nr. 18 ved Strandkær, ønskes kun 4 eksisterende bebyggede sommer-husgrunde overført. De 4 grunde udgør tilsammen 6.220 m², mens det ubebyg-gede restareal af lavtliggende arealer på tilsammen 3.731 ikke ønskes overført.

I område nr. 62 ved Ørby, ønskes en 1635 m² smal stribe landzone, langs et ekisterende delvist udbygget sommerhusområde overført, på nær et 79 m² stort hjørne af en landbrugsejendom.

5. OMRÅDER, HVOR EN MINDRE DEL ØNSKES OVERFØRTAf alle de 64 R-områder, er der 2 områder på tilsammen 13.702 m², hvor forskellige forhold medføre, at støre dele ikke længere ønskes overført, men hvor en mindre del stadig er aktuel til overførelse.

Det drejer sig om område nr. 05 og 21.

I område nr. 05 ved Boeslum, er næsten hele det 8.884 m² store R-området i

12


2002 blevet omfattet af den nye strandbeskyttelseslinjen, på nær et 1.291 m² stort område omkring et eksisterende somerhus fra 1959, der grænser op til et eksisterende sommerhusområde. Dette lille område ønskes stadig overført fra landzone til sommmerhusområde.

I område 21 ved Lyngsbæk, er det kun 2.176 m² af det 4.818 m² store R-område, som bør overføres, mens resten, der lægger direkte op af et landbrug med drifts-bygninger, ikke bør overføres.

6. OMRÅDER DER IKKE ØNSKES OVERFØRTAf alle de 64 R-områder, er der 8 områder på tilsammen 62.493 m² (20,9 % af det samlede areal af alle R-områder), som siden 1977 er blevet forældede som R-om-råder, og derfor ikke længere ønskes overført fra landzone til sommerhusområde.

Det drejer sig om område nr. 08, 17, 32, 36, 44 og 59.

Område nr. 08 er et 37.017 m² stort areal ved Egsmarks Strand, som i forbindelse med Kommuneplan 2009 er planlagt overført til byzone, istedet for til sommerhus-område. Det tidl. Miljøcenter Århus har ikke gjort indsigelse imod denne ændring, jf. planlovens § 29.

Område nr. 17 er et 18.514 m² stort areal ved Lyngsbæk, der som følge af et til-læg nr. 24 til Kommuneplan 2009 ikke kan overføres til sommerhusområde, pga. et nærliggende brandstoftdepot.

Område nr. 32 er et 3.947 m² stort areal ved Fuglsøcenteret, som er blevet forældet efter vedtagelsen i 1994 af Lokalplan nr. 188 for Fuglsøcenteret.

Område nr. 36 er et 1.181 m² stort areal ved Torup, som siden 1977 er blevet omfattet af naturbeskyttelseslovens § 3.

Område nr. 44 er et 706 m² stort areal ved Dejret, som i 2002 er blevet omfattet af den nye strandbeskyttelseslinje efter naturbeskyttelseslovens § 15.

Område nr. 59 er et 1.128 m² areal ved Ørby, som også i 2002 er blevet omfattet af den nye strandbeskyttelseslinje efter naturbeskyttelseslovens § 15.

7. OMRÅDER UDEN FOR KYSTNÆRHEDSZONENTo R-områder ved Fugslev (nr. 63 og 64, på tilsammen 1.063 m²), ligger uden for Kystnærhedszonen, og er således ikke omfattet af forbuddet i planlovens § 5b, imod at udlægges nye sommerhusområder i Kystnærhedszone.

De to områder kan således uden videre overføres til sommerhusområde gennem lokalplanlægning.

Kommunen ønsker de to områder overført fra landzone til sommerhusområde.

13


Juni 2011

3c. Ø

nskes o

verf

ørt

- 9

om

råder

fra

1.2

00 m

² -

2.3

99 m

², 1

4.0

42 m

² ia

lt,

4,6

9%

5. Ø

nske o

m a

t en m

indre

del

overf

øre

s, 2 o

mrå

der,

<<

13.7

02 m

²

ialt, <

< 4

,57%

6. Ø

nskes ikke o

verf

ørt

, 6 o

mrå

der,

62.4

93 m

² ia

lt, 20,8

7%

3b

. Ø

nskes o

verf

ørt

- 1

1 o

mrå

der

fra

2.4

00 m

² -

9.9

99 m

², 4

1.8

25 m

² ia

lt,

13,9

6%

3a. Ø

nskes o

verf

ørt

- 4

om

råder

over

10.0

00 m

², 1

06.6

49 m

² ia

lt, 35,6

1%

2. F

ors

lås o

verf

ørt

, m

en m

ødt af

veto

,

2 o

mrå

der,

14.7

05 m

² ia

lt, 4,9

1%

1. E

r overf

ørt

, 5 o

mrå

der,

20.1

41 m

²

ialt, 6,7

2%

7. Lig

ger

uden f

or

kys

tnæ

rhedszone, 2

om

råder,

1.0

63 m

² ia

lt, 0,3

5%

4. Ø

nske o

m a

t stø

rste

dele

n

overf

øre

s, 2 o

mrå

der,

< 1

1.5

86 m

² i

alt, <

3,8

7%

3d

. Ø

nskes o

verf

ørt

- 1

3 o

mrå

der

fra

500 m

² -

1.1

99 m

², 1

0.9

43 m

² ia

lt,

3,6

5%

3e. Ø

nskes o

verf

ørt

- 8

om

råder

fra

169 -

499 m

², 2

.358 m

² ia

lt, 0,7

9%

Det

sam

lede

are

al a

f alle

64

R-o

mrå

der e

r på

29 h

a og

9.

507

m².

Det

te o

mrå

de, s

om e

r vis

t som

lagk

age-

figur

he

rove

r, ka

n in

ddel

es i

7 fo

rske

llige

kat

egor

ier,

som

be

skre

vet p

å de

fore

gåde

nde

side

r. K

ateg

ori n

r. 3

er

desu

den

indd

elt i

fem

und

er-k

ateg

orie

r, ef

ter s

tørr

else

.

14


15


Juni 2011

16


343434343434343434

353535353535353535363636363636363636373737373737373737

393939393939393939383838383838383838

484848484848484848494949494949494949505050505050505050

454545454545454545434343434343434343

474747474747474747

464646464646464646

414141414141414141424242424242424242444444444444444444

404040404040404040

585858585858585858595959595959595959

606060606060606060

616161616161616161

626262626262626262 535353535353535353545454545454545454

555555555555555555565656565656565656

575757575757575757

525252525252525252

515151515151515151

333333333333333333323232323232323232

313131313131313131303030303030303030

292929292929292929

282828282828282828272727272727272727

232323232323232323

242424242424242424

262626262626262626252525252525252525

141414141414141414151515151515151515

171717171717171717202020202020202020 191919191919191919121212121212121212

181818181818181818 161616161616161616

090909090909090909

101010101010101010111111111111111111131313131313131313

080808080808080808

212121212121212121

010101010101010101

020202020202020202

030303030303030303

040404040404040404

050505050505050505

060606060606060606

070707070707070707

222222222222222222 636363636363636363

646464646464646464

Målforhold: 1:100000

343434343434343434

353535353535353535363636363636363636373737373737373737

393939393939393939383838383838383838

484848484848484848494949494949494949505050505050505050

454545454545454545434343434343434343

474747474747474747

464646464646464646

414141414141414141424242424242424242444444444444444444

404040404040404040

585858585858585858595959595959595959

606060606060606060

616161616161616161

626262626262626262 535353535353535353545454545454545454

555555555555555555565656565656565656

575757575757575757

525252525252525252

515151515151515151

333333333333333333323232323232323232

313131313131313131303030303030303030

292929292929292929

282828282828282828272727272727272727

232323232323232323

242424242424242424

262626262626262626252525252525252525

141414141414141414151515151515151515

171717171717171717202020202020202020 191919191919191919121212121212121212

181818181818181818 161616161616161616

090909090909090909

101010101010101010111111111111111111131313131313131313

080808080808080808

212121212121212121

010101010101010101

020202020202020202

030303030303030303

040404040404040404

050505050505050505

060606060606060606

070707070707070707

222222222222222222 636363636363636363

646464646464646464


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning

Vej udlagt på matrikelkort

Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

R-område

Bygning

Matrikelskel


Hav

K Y S T N Æ R H E D S Z O N E N

3 km

17


Juni 2011

343434343434343434

353535353535353535363636363636363636373737373737373737

393939393939393939383838383838383838

484848484848484848494949494949494949505050505050505050

454545454545454545434343434343434343

474747474747474747

464646464646464646

414141414141414141424242424242424242444444444444444444

404040404040404040

585858585858585858595959595959595959

606060606060606060

616161616161616161

626262626262626262 535353535353535353545454545454545454

555555555555555555565656565656565656

575757575757575757

525252525252525252

515151515151515151

333333333333333333323232323232323232

313131313131313131303030303030303030

292929292929292929

282828282828282828272727272727272727

232323232323232323

242424242424242424

262626262626262626252525252525252525

141414141414141414151515151515151515

171717171717171717202020202020202020 191919191919191919121212121212121212

181818181818181818 161616161616161616

090909090909090909

101010101010101010111111111111111111131313131313131313

080808080808080808

212121212121212121

010101010101010101

020202020202020202

030303030303030303

040404040404040404

050505050505050505

060606060606060606

070707070707070707

222222222222222222 636363636363636363

646464646464646464


343434343434343434

353535353535353535363636363636363636373737373737373737

393939393939393939383838383838383838

484848484848484848494949494949494949505050505050505050

454545454545454545434343434343434343

474747474747474747

464646464646464646

414141414141414141424242424242424242444444444444444444

404040404040404040

585858585858585858595959595959595959

606060606060606060

616161616161616161

626262626262626262 535353535353535353545454545454545454

555555555555555555565656565656565656

575757575757575757

525252525252525252

515151515151515151

333333333333333333323232323232323232

313131313131313131303030303030303030

292929292929292929

282828282828282828272727272727272727

232323232323232323

242424242424242424

262626262626262626252525252525252525

141414141414141414151515151515151515

171717171717171717202020202020202020 191919191919191919121212121212121212

181818181818181818 161616161616161616

090909090909090909

101010101010101010111111111111111111131313131313131313

080808080808080808

212121212121212121

010101010101010101

020202020202020202

030303030303030303

040404040404040404

050505050505050505

060606060606060606

070707070707070707

222222222222222222 636363636363636363

646464646464646464


NOversigtskort.

R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune

Målforhold: 1:100.000.

K Y S T N Æ R H E D S Z O N E N

3 k

m

18


R-område nr. 01Dette R-område, som løber langs en gammel ejerlavsgrænse, er formentlig opstået som følge af, at to af Kort- og Matrikelstyrelsens gamle ”ø-kort”, oprindeligt blev opmålt med nogle års mellemrum i starten af 1800-tallet, og at der som følge af unøjagtigheder i opmålingen, ikke var 100 % overenstemmelse de to ejerlavs-grænser.

Da disse ø-kort efterfølgende har dannet grundlag for administrationen af området helt op til 1960’erne, hvor nye sommerhusområder skulle udlægges, er denne strim-mel R-område opstået, som et restareal, der ved en fejl ikke er blevet inkluderet i sommerhusområde i 1970.

Mange af de R-områder, som er beskrevet i denne redegørelse, er formentlig opstået på denne måde, som følge af de dårlige og unøjagtige matrikelkort, som de gamle sognekommuner havde til rådighed i slutningen af 1960érne.

R-område nr. 01 er overført fra landzone til sommerhusområde med Lokalplan nr. 318, som blev vedtaget endeligt af Byrådet i Syddjurs Kommune den 18. decem-ber 2008. Det tidligere Miljøcenter Århus (nu Naturstyrelsen Aarhus) gjorde ikke indsigelse imod Forslag til Lokalplan nr. 318 og kommunen modtog ingen klager over den endelige vedtagelse af lokalplanen.

© KMS, © COWI

GIS

Målforhold 1:2000Dato 11/3-2010

Signaturforklaring

N

1:2.000

Ortofotoet fra som-meren 2008 herunder viser den aktuelle situtation i området ved R-område nr. 01. Selve R-området henligger som en bevokset stribe, oven i et gammel dige, der er beskyttet efter museumslovens § 29 a. Diget er fortsat beskyt-tet, efter at R-området er overført til sommer-husområde.

19


Juni 2011

STILLIDSVEJ

8240STILLID

SVEJ8240

STILLIDSVEJ

8240STILLID

SVEJ8240

STILLIDSVEJ

8240STILLID

SVEJ8240

STILLIDSVEJ

8240STILLID

SVEJ8240

STILLIDSVEJ

8240

SNEPPESTIEN 7625SNEPPESTIEN 7625SNEPPESTIEN 7625SNEPPESTIEN 7625SNEPPESTIEN 7625SNEPPESTIEN 7625SNEPPESTIEN 7625SNEPPESTIEN 7625SNEPPESTIEN 7625

STILLIDSVEJ8240

STILLIDSVEJ8240

STILLIDSVEJ8240

STILLIDSVEJ8240

STILLIDSVEJ8240

STILLIDSVEJ8240

STILLIDSVEJ8240

STILLIDSVEJ8240

STILLIDSVEJ8240

SPOVEVEJ 7940SPOVEVEJ 7940SPOVEVEJ 7940SPOVEVEJ 7940SPOVEVEJ 7940SPOVEVEJ 7940SPOVEVEJ 7940SPOVEVEJ 7940SPOVEVEJ 7940

AHLVEJ

0130

AHLVEJ

0130

AHLVEJ

0130

AHLVEJ

0130

AHLVEJ

0130

AHLVEJ

0130

AHLVEJ

0130

AHLVEJ

0130

AHLVEJ

0130

MEJSEVEJ 4920MEJSEVEJ 4920MEJSEVEJ 4920MEJSEVEJ 4920MEJSEVEJ 4920MEJSEVEJ 4920MEJSEVEJ 4920MEJSEVEJ 4920MEJSEVEJ 4920

010101010101010101

101010101010101010

888888888888888888

101010101010101010999999999 111111111111111111

121212121212121212

777777777141414141414141414

999999999 161616161616161616

181818181818181818

202020202020202020

111111111111

161616161616161616 999999999141414141414141414

101010101010101010

777777777

131313131313131313

999999999555555555151515151515151515111111111111111111

141414141414141414333333333

121212121212121212101010101010101010 111111111

888888888

222222222

999999999111111111

111111111111111111

444444444

121212121212121212

666666666

121212121212121212

222222222

111111111

111111111

111111111

222222222

222222222

444444444

333333333

333333333

444444444

444444444

666666666

555555555

888888888

555555555

666666666

666666666

777777777

777777777

777777777

555555555333333333111111111

131313131313131313

262626262626262626

111111111111111111

242424242424242424

222222222222222222

Målforhold: 1:2000

N

Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

R-område

Bygning

Matrikelskel


Hav

0 50 m

100 m

1:2.000

2.500 m²

Areal = 3.097 m²

DTK Kort25 Trad.

500 m 0 500 m 1 km 1500 m

Skala: 1:25.000

Oversigtskort, 1:25.000

N

20


R-område nr. 02Dette R-område er forsøgt overført fra landzone til sommerhusområde gennem Forslag til Lokalplan nr. 319, der blev vedtaget som planforslag af Byrådet i Syd-djurs Kommune den 18. september 2008.

Miljøministeriet, ved det tidligere Miljøcenter Århus, har den 27. november 2008 nedlagt veto imod lokalplanforslaget. Jf. planlovens § 29.

Miljøcenteret har på baggrund af denne lokalplan, og en lokalplan for et område ved Elsegårder, ønsket en samlet redegørelse fra Syddjurs Kommune, vedr. alle R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune, inden der kunne tages stilling til evt. at ophæve vetoet. Den ønskede redegørelse foreligger nu i form nærværende dokument.

Syddjurs Kommune har ikke nogen forklaring på hvad baggrunden er for dette R-område, ud over at det muligvis kan henføres til tidligere tiders dårlige kort over området. Der findes heller ingen planlægningsmæssige interesser, der taler imod at dette område overføres fra landzone til sommerhusområde.

© KMS, © COWI

GIS


Signaturforklaring

N

1:2.000

Ortofotoet fra som-meren 2008 herunder viser den aktuelle situtation i området ved R-område nr. 02. Selve R-området kan ikke erkendes i marken, og er tilsyneladende heller ikke tidligere hånd-hævet, idet der flere steder er bygget hen over grænsen mellem sommerhusområde og R-område.

DTK Kort25 Trad.

500 m 0 500 m 1 km 1500 m

Skala: 1:25.000


N

21


Juni 2011

BLAKSHAVEN0670

BLAKSHAVEN0670

BLAKSHAVEN0670

BLAKSHAVEN0670

BLAKSHAVEN0670

BLAKSHAVEN0670

BLAKSHAVEN0670

BLAKSHAVEN0670

BLAKSHAVEN0670

020202020202020202

222222222222222222

242424242424242424

262626262626262626

282828282828282828

303030303030303030

323232323232323232

343434343434343434

363636363636363636

383838383838383838

404040404040404040

555555555

Målforhold: 1:2000

N

Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

R-område

Bygning

Matrikelskel


Hav

0 50 m

100 m

1:2.000

2.500 m²

Areal = 1.327 m²

22


© KMS, © copyright, © Syddjurs Kommune, © Miljøministeriet

SignaturforklaringByzoneSommerhusområdeR-områdeFortidsmindebeskyttelseszoneFredet fortidsmindeFredningerStrandbeskyttelseslinjeSø- og å-beskyttelseslinjeNBL § 3 vandløb15 års genopdyrkningsretNBL § 3 OMRÅDERNBL § 3 EngNBL § 3 MoseNBL § 3 SøNBL § 3 HedeNBL § 3 OverdrevNBL § 3 StrandengSlettede § 3 registreringerKirke med indsigtKirkeindsigtsområdeBeskyttede digerFredskovEjerlavsgrænseUdlagt vejSkelgrænser fra matriklen

N

0 50 m

100 m

1:2.000

2.500 m²

23


Juni 2011

Som det ses af oversigtskortet på modstående side, er der tale om en forholdsvis ubetydelig smal stribe af landzone på kun 1.327 m², der forløber langs den nordlige kant af Blakshaven 30 - 40. Området er ikke omfattet af strandbeskyttelseslinje, og er allerede helt eller delvist bebygget med dele af sommerhuse og udhuse.

R-området har været bebygget med sommerhuse siden 1968, hvor det første sommerhus på Blakshaven 38 blev opført. Ti år senere, i 1978, blev et sommerhus opført på Blakshaven 40, halvvejs inde i R-området. Den nordlige halvdel af som-merhuset på Blakshaven 40 ligger således i landzone, mens den sydlige halvdel ligger i sommerhusområde. I år 2000 blev sommerhuset på Blakshaven 36 opført med ca. 1/4 af byggeriet inde i R-området.

Byggeriet af sommerhuset på Blakshaven 36 blev i 1999 behandlet af det tidl. År-hus Amt, i forhold til en fredningsdeklaration fra 1963. Ved behandlingen af sagen den 10. maj 1999 vurderede amtets Natur og Miljøkontor sagen i forhold til fred-ningsdeklarationen, men overså tilsyneladende, at sagen også skulle behandles af amtets Natur og Miljøkontor som landzonemyndighed, i forhold til planlovens § 35, fordi sommerhuset blev søgt opført delvist inde i et R-område, i landzone. Den tidligere Ebeltoft Kommune meddeler herefter en byggetilladelse til sommer-huset. Ingen steder i byggesagen fremgår det, at sommerhuset opføres delvist i landzone. Således har både det tidl. Århus Amt, og den tidl. Ebeltoft Kommune enten ignoreret eller overset, at somerhuset blev søgt opført delvist i et R-område.

24


R-område nr. 03I henhold til ”Frikommuneregulativ nr. 24 for Ebeltoft Kommune, om overførsel af landzonearealer til byzone eller sommerhusområde”, har den tidl. Ebeltoft Kom-munes Teknik og Miljøudvalg den 30. november 1992 vedtaget, at R-område nr. 03, skulle overføres til sommerhusområde.

Beslutningen om overførelse er tinglyst den 3. november 1993 på matr. nr. 1 ag og 1 an Elsegårde, Ebeltoft Jorder.

Kort sagt, så var der i forbindelse med ”Frikommuneforsøget” i starten af 1990érne, udstedt et Frikommuneregulativ nr. 24 fra 1991 af Miljøministeren, der gav den tidl. Ebeltoft Kommune hjemmel til, at overføre landzonearealer på indtil 1.000 m² til sommerhusområde og byzone, uden forugående lokalplanlægning, men alene på grundlag af en byrådsbeslutning.

Den tidl. Ebeltoft Kommune benyttede sig kun af Frikommuneregulativ nr. 24 i dette ene R-område, selv om der er 23 andre R-områder (ud af de ialt 64 R-områder) der er på mindre end 1.000 m². De 23 andre områder kunne have været overført til sommerhusområde på samme måde som R-område nr. 03.

”Frikommuneregulativ nr. 24” fremgår af Bkg. nr. 680 af 10. oktober 1991.

© KMS, © COWI

GIS


Signaturforklaring

N

1:2.000

Ortofotoet fra sommeren 2008 herunder viser den aktuelle situtation i området ved R-område nr. 03. Selve R-området kan ikke erkendes i marken.

DTK Kort25 Trad.

500 m 0 500 m 1 km 1500 m

Skala: 1:25.000


N

25


Juni 2011

KRIS

TOFF

ERVE

JEN

4230

KRIS

TOFF

ERVE

JEN

4230

KRIS

TOFF

ERVE

JEN

4230

KRIS

TOFF

ERVE

JEN

4230

KRIS

TOFF

ERVE

JEN

4230

KRIS

TOFF

ERVE

JEN

4230

KRIS

TOFF

ERVE

JEN

4230

KRIS

TOFF

ERVE

JEN

4230

KRIS

TOFF

ERVE

JEN

4230

TUNØVEJ 9220TUNØVEJ 9220TUNØVEJ 9220TUNØVEJ 9220TUNØVEJ 9220TUNØVEJ 9220TUNØVEJ 9220TUNØVEJ 9220TUNØVEJ 9220

SAM

SØVE

J63

65

SAM

SØVE

J63

65

SAM

SØVE

J63

65

SAM

SØVE

J63

65

SAM

SØVE

J63

65

SAM

SØVE

J63

65

SAM

SØVE

J63

65

SAM

SØVE

J63

65

SAM

SØVE

J63

65

DIGEVEJ 1250DIGEVEJ 1250DIGEVEJ 1250DIGEVEJ 1250DIGEVEJ 1250DIGEVEJ 1250DIGEVEJ 1250DIGEVEJ 1250DIGEVEJ 1250

BEL

LEB

ELLE

BEL

LEB

ELLE

BEL

LEB

ELLE

BEL

LEB

ELLE

BEL

LE030303030303030303

404040404040404040

383838383838383838

363636363636363636

34C34C34C34C34C34C34C34C34C

18181818181818181834B34B34B34B34B34B34B34B34B

34A34A34A34A34A34A34A34A34A

222222222222222222

323232323232323232999999999

555555555111111111111111111

333333333

131313131313131313

111111111151515151515151515

222222222333333333

222222222

111111111

444444444888888888

333333333444444444444444444

101010101010101010

424242424242424242

121212121212121212

141414141414141414

161616161616161616

202020202020202020

444444444

545454545454545454

666666666

525252525252525252

505050505050505050

111111111

Målforhold: 1:2000

N

Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

R-område

Bygning

Matrikelskel


Hav

0 50 m

100 m

1:2.000

2.500 m²

Areal = 686 m²

26


R-område nr. 04Dette areal er forsøgt overført fra landzone til sommerhusområde gennem Forslag til Lokalplan nr. 315, som blev vedtaget som planforslag af Byrådet i Syddjurs Kom-mune den 28. august 2008. (Den sydligste del af R-området vil dog ikke kunne bebygges efter lokalplanens bestemmelser, da der er tale om en meget lavliggende areal, der ligger tæt på et muligt naturgenopretningsområde ved Vestensø).

Miljøministeriet, ved Miljøcenter Århus, har den 28. oktober 2008 nedlagt veto imod lokalplanforslaget. Jf. planlovens § 29.

Miljøcenteret ønsker en samlet redegørelse for alle R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune, inden der kan tages stilling til evt. at ophæve vetoet.

Der er en længere forhistorie om dette område. Århus Amt har haft landzonemyn-digheden i størstedelen af perioden 1970-2002, bortset fra en årrække omkring 1990, hvor Ebeltoft Kommune, som ”frikommune”, havde landzonemyndigheden. I 2002 blev Ebeltoft Kommune igen landzonemyndighed.

I alle tilfælde blev der ved Ranesvej kun givet tilladelse til opførelse af sommer-huse inde i sommerhusområde, langs grænsen mellem R-området og sommer-husormåde, og ikke ude i selve R-området. Jf. placeringen af sommerhusene på Ranesvej 2, 4, 6, 8, 10 og 12.

Da Ebeltoft Kommune fik landzonemyndigheden i 2002, blev der igen givet land-zonetilladelse til at opføre sommerhuse på Vestensøvej, og nu tillod kommunen også, at der blev bygget ude i selve R-områderne, hvilket ikke var sket før.

Den 22. december 2004 gav den tidligere Ebeltoft Kommune landzonetilladelse til opførelse af tre sommerhuse på tre udstykkede sommerhusgrunde matr. nr. 3 bb, 3 ba og 3 aø, alle Elsegårde, Ebeltoft Jorder med adresserne Vestensøvej 22C, Vestensøvej 22D og Vestensøvej 22E. Dele af de ansøgte sommerhusbebyggelser lå i landzone (R-område nr. 04). Ebeltoft Kommune begrundede tilladelserne med, at disse dele af sommerhusgrundene med tiden skulle overføres til sommerhus-område. Ét af de ansøgte sommerhuse (Vestensøvej 22E) var på dette tidspunkt allerede under opførelse - uden at der var givet hverken landzonetilladelse eller byggetilladelse fra kommunen.

Naturklagenævnet ændrede den 28. juni 2005 Ebeltoft Kommunes landzonetil-ladelse til opførelse af de tre sommerhuse til et afslag. Nævnet fandt, at det ud fra planlægningsmæssige hensyn og de restriktive krav, der gælder for udlæg af nye sommerhusområder i kystnærhedszonen, er betænkeligt at give tilladelse til byggeri på landzonedelen af grundene. Nævnet konstaterer enighed med Århus Amt i dette spørgsmål. Det nævnes også, at der ikke er udført en lokalplanlægning for området, hvilket er anført som en betingelse i kommuneplanen for konvertering af R-området til sommerhusområde.

Det skal nævnes, at Ebeltoft Kommune tilbage i 1987, som ”frikommune” meddelte landzonetilladelser til udstykning af seks sommerhusgrunde, bl.a. omfattende de tre ovenfor nævnte ejendomme. Alle seks udstykninger omfattede en landzone-del. I 1999, hvor Århus Amt igen var landzonemyndighed, fornyede amtet tilladelsen med den tilføjede betingelse, at sommerhusene ikke måtte opføres på den del af parcellerne, som var landzone.

Det tidligere amt havde i 1980érne og 1990érne en skiftende praksis for at meddele landzonetilladelser i R-områderne. I en længere periode blev der, i nogle R-områder, give landzonetilladelse til at opføre sommer-huse. Efterfølgende i 1990érne blev ansøg-ninger om landzonetil-ladelse til at opføre sommerhuse ved eller i R-områderne oftest afvist, med henvisning til at R-områderne først skulle overføres til som-merhusområde gennem lokalplanlægning.

Med hensyn til det sommerhus, som i nov. 2004 var påbegyndt op-ført ulovligt på landzo-ne-delen af matr. nr. 3 aø (Vestensøvej 22E), når det tidl. Naturklage-nævn i sin afgørelse af 28. juni 2005 frem til, at der skal ske fysisk lov-liggørelse (nedrivning) af dette ulovlige byg-geri. Nævnet anfører i afgørelsen, at det er en skærpende omstændig-hed, at sommerhuset er påbegyndt opført uden de nødvendige tilladelser. Nævnet pålagde samtidig den tidl. Ebeltoft Kommune som tilsynsmyndighed, at fastsætte et påbud med en frist for fysisk lovliggørelse af dette sommerhus.

Sommerhuset blev, efter en omfattende sagsbehandling i Syd-djurs Kommune og i Statsforvaltningen, nedrevet i nov. 2010.

27


Juni 2011

RA

NES

VEJ

5960

RA

NES

VEJ

5960

RA

NES

VEJ

5960

RA

NES

VEJ

5960

RA

NES

VEJ

5960

RA

NES

VEJ

5960

RA

NES

VEJ

5960

RA

NES

VEJ

5960

RA

NES

VEJ

5960

VEST

ENSØ

VEST

ENSØ

VEST

ENSØ

VEST

ENSØ

VEST

ENSØ

VEST

ENSØ

VEST

ENSØ

VEST

ENSØ

VEST

ENSØ

JENLEVEJ 3530JENLEVEJ 3530JENLEVEJ 3530JENLEVEJ 3530JENLEVEJ 3530JENLEVEJ 3530JENLEVEJ 3530JENLEVEJ 3530JENLEVEJ 3530

VESTENSØVEJ 9489VESTENSØVEJ 9489VESTENSØVEJ 9489VESTENSØVEJ 9489VESTENSØVEJ 9489VESTENSØVEJ 9489VESTENSØVEJ 9489VESTENSØVEJ 9489VESTENSØVEJ 9489

040404040404040404

999999999111111111111111111

111111111161616161616161616181818181818181818

484848484848484848

171717171717171717 151515151515151515383838383838383838

363636363636363636

282828282828282828 161616161616161616

343434343434343434121212121212121212

303030303030303030323232323232323232

141414141414141414161616161616161616181818181818181818

22A22A22A22A22A22A22A22A22A

121212121212121212

101010101010101010

888888888

666666666

444444444

222222222

202020202020202020

999999999

111111111111111111

555555555

777777777

111111111

333333333

888888888

666666666

101010101010101010

191919191919191919

444444444

171717171717171717

121212121212121212

22F22F22F22F22F22F22F22F22F

22E22E22E22E22E22E22E22E22E

22D22D22D22D22D22D22D22D22D

22C22C22C22C22C22C22C22C22C

22B22B22B22B22B22B22B22B22B

424242424242424242

444444444444444444

24A24A24A24A24A24A24A24A24A

464646464646464646

24B24B24B24B24B24B24B24B24B

404040404040404040

24C24C24C24C24C24C24C24C24C

262626262626262626

Målforhold: 1:2000

VEST

ENSØ

VEJ

9489

VEST

ENSØ

VEJ

9489

VEST

ENSØ

VEJ

9489

VEST

ENSØ

VEJ

9489

VEST

ENSØ

VEJ

9489

VEST

ENSØ

VEJ

9489

VEST

ENSØ

VEJ

9489

VEST

ENSØ

VEJ

9489

VEST

ENSØ

VEJ

9489

N

Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

R-område

Bygning

Matrikelskel


Hav

0 50 m

100 m

1:2.000

2.500 m²

Areal = 13.378 m²

DTK Kort25 Trad.

500 m 0 500 m 1 km 1500 m

Skala: 1:25.000


N

28


© KMS, © COWI

N

1:2.000

Det halvfærdige sommerhus på Vestensøvej 22E, som blev påbegyndt opført ulovligt af Scanlux Huse, uden byggetil-ladelse eller landzonetilladelse, i november 2004, som det tidligere Naturklagenævn i juni 2005 pålagde den tidligere Ebeltoft Kommune at påbyde nedrevet, og som er nedrevet af ejeren, Scanlux Huse, i november 2010.

29


Juni 2011



N

0 50 m

100 m

1:2.000

2.500 m²

30


© KMS, © COWI

R-område nr. 05 og 06R-område nr. 05 er et randområde langs den sydlige del af et eksisterende som-merhusormådet ved Boeslum Strand.

Stort set hele R-område nr. 05, bortset fra et 1.291 m² stort areal omkring et 40 m² stort sommerhus fra 1959, på Trojavej 44, er omfattet af den nye strandbeskyt-telseslinje på 300 m. Jf. naturbeskyttelseslovens § 15.

Der er således ikke noget grundlag for at overføre hele dette R-område til som-merhusområde, da størstedelen af arealet hverken kan udstykkes eller bebygges på grund af strandbeskyttelse.

Det enkelte 40 m² store sommerhus, der ligger på Trojavej 44, vil dog kunne overføres sammen med det 1.291 m² store areal omkring Trojavej 44, som ikke er omfattet af strandbeskyttelse.

R-område nr. 06 er en mindre stribe landzone af selve vejen, Brigvej, der løber inde i den nordlige del af sommerhusområdet ved Boeslum Strand. Der findes ingen planlægningsmæssige hensyn eller begrundelser, der taler imod, at denne lille stribe af vejarealet overføres fra landzone til sommerhusområde.

N

1:2.000

Ortofotoet fra somme-ren 2008 herunder viser den aktuelle situtation i området ved R-område nr. 05. De områder, der er krydsskraveret med lilla er i 2002 blevet om-fattet af strandbeskyt-telse, efter naturbeskyt-telseslovens § 15.

DTK Kort25 Trad.

500 m 0 500 m 1 km 1500 m

Skala: 1:25.000


N

31


Juni 2011

J08

20J

0820

J08

20J

0820

J08

20J

0820

J08

20J

0820

J08

20

OLL

EVEJ

3590

OLL

EVEJ

3590

OLL

EVEJ

3590

OLL

EVEJ

3590

OLL

EVEJ

3590

OLL

EVEJ

3590

OLL

EVEJ

3590

OLL

EVEJ

3590

OLL

EVEJ

3590

GA

LION

S VEJ2331

GA

LION

S VEJ2331

GA

LION

S VEJ2331

GA

LION

S VEJ2331

GA

LION

S VEJ2331

GA

LION

S VEJ2331

GA

LION

S VEJ2331

GA

LION

S VEJ2331

GA

LION

S VEJ2331

BR

IGVE

J08

20B

RIG

VEJ

0820

BR

IGVE

J08

20B

RIG

VEJ

0820

BR

IGVE

J08

20B

RIG

VEJ

0820

BR

IGVE

J08

20B

RIG

VEJ

0820

BR

IGVE

J08

20

KATAMARANSTIEN 3795KATAMARANSTIEN 3795KATAMARANSTIEN 3795KATAMARANSTIEN 3795KATAMARANSTIEN 3795KATAMARANSTIEN 3795KATAMARANSTIEN 3795KATAMARANSTIEN 3795KATAMARANSTIEN 3795

LEJSTIEN 2320LEJSTIEN 2320LEJSTIEN 2320LEJSTIEN 2320LEJSTIEN 2320LEJSTIEN 2320LEJSTIEN 2320LEJSTIEN 2320LEJSTIEN 2320

180180180180180180180180180

HJU

LDA

MPER

VEJ3050

HJU

LDA

MPER

VEJ3050

HJU

LDA

MPER

VEJ3050

HJU

LDA

MPER

VEJ3050

HJU

LDA

MPER

VEJ3050

HJU

LDA

MPER

VEJ3050

HJU

LDA

MPER

VEJ3050

HJU

LDA

MPER

VEJ3050

HJU

LDA

MPER

VEJ3050

060606060606060606

272727272727272727

151515151515151515

252525252525252525

131313131313131313

373737373737373737

292929292929292929

111111111

333333333

232323232323232323

171717171717171717

414141414141414141

111111111111111111

353535353535353535

555555555

333333333333333333

313131313131313131

212121212121212121

999999999

191919191919191919

303030303030303030

777777777333333333

555555555

777777777

121212121212121212

888888888

101010101010101010

666666666

444444444

222222222

1B1B1B1B1B1B1B1B1B

666666666

777777777

999999999

444444444

555555555

444444444

333333333

333333333

1A1A1A1A1A1A1A1A1A

161616161616161616

222222222

141414141414141414

121212121212121212

2A2A2A2A2A2A2A2A2A

888888888

101010101010101010

666666666

444444444

393939393939393939

222222222

131313131313131313

141414141414141414

666666666

555555555

111111111111111111

444444444

888888888

333333333

101010101010101010

121212121212121212

1A1A1A1A1A1A1A1A1A

777777777

999999999

111111111111111111

111111111

1C1C1C1C1C1C1C1C1C

131313131313131313

555555555666666666

999999999

444444444

333333333

333333333

111111111

888888888

666666666444444444

777777777

Målforhold: 1:2000

TRO

JAVE

J91

50TR

OJA

VEJ

9150

TRO

JAVE

J91

50TR

OJA

VEJ

9150

TRO

JAVE

J91

50TR

OJA

VEJ

9150

TRO

JAVE

J91

50TR

OJA

VEJ

9150

TRO

JAVE

J91

50

VEJ 2975VEJ 2975VEJ 2975VEJ 2975VEJ 2975VEJ 2975VEJ 2975VEJ 2975VEJ 2975

PANVEJ 5640PANVEJ 5640PANVEJ 5640PANVEJ 5640PANVEJ 5640PANVEJ 5640PANVEJ 5640PANVEJ 5640PANVEJ 5640

PUKVEJ 5940PUKVEJ 5940PUKVEJ 5940PUKVEJ 5940PUKVEJ 5940PUKVEJ 5940PUKVEJ 5940PUKVEJ 5940PUKVEJ 5940

050505050505050505

111111111111111111

161616161616161616

8A8A8A8A8A8A8A8A8A

181818181818181818

131313131313131313

8D8D8D8D8D8D8D8D8D

131313131313131313

262626262626262626

8B8B8B8B8B8B8B8B8B

111111111111111111

141414141414141414

121212121212121212

282828282828282828

323232

999999999

101010101010101010

323232323232323232

424242424242424242

32A32A32A32A32A32A32A32A32A

343434343434343434

202020202020202020

191919191919191919

151515151515151515

171717171717171717

212121212121212121

232323232323232323

181818181818181818

363636363636363636

171717171717171717 151515151515151515444444444444444444

565656565656565656

777777777999999999

666666666888888888

141414141414141414 121212121212121212101010101010101010

202020202020202020 222222222222222222

222222222222222222

202020202020202020242424242424242424

262626262626262626 222222222222222222

242424242424242424

Målforhold: 1:2000

N

Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

R-område

Bygning

Matrikelskel


Hav

0 50 m

100 m

1:2.000

2.500 m²

Areal = 8.884 m²

Areal = 740 m²

050

m

100

m

1:2.

000

2.50

0 m

²

N

32




0 50 m

100 m

1:2.000

2.500 m²

N

!

Areal af sommerhusområde, der er omfattet af strandbe-skyttelse, og som derfor bør tilbageføres fra sommerhus-område til landzone

Et 1.291 stort areal ved Trojavej 44, som er uden strand-beskyttelse, og som kan overføres til sommerhusområde

33


Juni 2011



0 50 m

100 m

1:2.000

2.500 m²

N

Stuehus fra 1917

Et lille hjørne af landbrugsejendommen matr. nr. 4 as, som bør tilbageføres fra sommerhusområde til landzone.

R-område 06

34


R-område nr. 07I dette sommerhusområde ved Dråby Strand, ligger en mindre stribe af eksistrende sommerhusgrunde i landzone,

Der er tale om en stribe, der ligger i retning væk fra kysten, og som ikke er omfattet af naturbeskyttelseslovens bygge- og beskyttelseslinjer.

Landzonestriben er ligesom i R-område nr. 02 ved Blakshaven delvist bebygget med sommerhuse og udhuse til sommerhuse.

© KMS, © COWI

N

1:2.000

Ortofotoet fra somme-ren 2008 herunder viser den aktuelle situtation i området ved R-område nr. 07. Selve.

DTK Kort25 Trad.

500 m 0 500 m 1 km 1500 m

Skala: 1:25.000


N

35


Juni 2011

HELGEVEJ

2965

HELGEVEJ

2965

HELGEVEJ

2965

HELGEVEJ

2965

HELGEVEJ

2965

HELGEVEJ

2965

HELGEVEJ

2965

HELGEVEJ

2965

HELGEVEJ

2965

BAVNEHØJVEJ0460

BAVNEHØJVEJ0460

BAVNEHØJVEJ0460

BAVNEHØJVEJ0460

BAVNEHØJVEJ0460

BAVNEHØJVEJ0460

BAVNEHØJVEJ0460

BAVNEHØJVEJ0460

BAVNEHØJVEJ0460

KORAVEJ 4130KORAVEJ 4130KORAVEJ 4130KORAVEJ 4130KORAVEJ 4130KORAVEJ 4130KORAVEJ 4130KORAVEJ 4130KORAVEJ 4130

AVEJ 4130AVEJ 4130AVEJ 4130AVEJ 4130AVEJ 4130AVEJ 4130AVEJ 4130AVEJ 4130AVEJ 4130

ROARVEJ

6070

ROARVEJ

6070

ROARVEJ

6070

ROARVEJ

6070

ROARVEJ

6070

ROARVEJ

6070

ROARVEJ

6070

ROARVEJ

6070

ROARVEJ

6070

FRIGGSVEJ2050

FRIGGSVEJ2050

FRIGGSVEJ2050

FRIGGSVEJ2050

FRIGGSVEJ2050

FRIGGSVEJ2050

FRIGGSVEJ2050

FRIGGSVEJ2050

FRIGGSVEJ2050

OD

INVE

J55

80O

DIN

VEJ

5580

OD

INVE

J55

80O

DIN

VEJ

5580

OD

INVE

J55

80O

DIN

VEJ

5580

OD

INVE

J55

80O

DIN

VEJ

5580

OD

INVE

J55

80

NAVEJ1240

AVEJ1240

AVEJ1240

NAVEJ1240

AVEJ1240

NAVEJ1240

AVEJ1240

AVEJ1240

AVEJ1240

BA

VNEH

ØJVEJ

0460

BA

VNEH

ØJVEJ

0460

BA

VNEH

ØJVEJ

0460

BA

VNEH

ØJVEJ

0460

BA

VNEH

ØJVEJ

0460

BA

VNEH

ØJVEJ

0460

BA

VNEH

ØJVEJ

0460

BA

VNEH

ØJVEJ

0460

BA

VNEH

ØJVEJ

0460

070707070707070707

111111111

555555555 333333333

212121212121212121

555555555

191919191919191919777777777

171717171717171717 999999999121212121212121212

666666666

111111111111111111

141414141414141414

161616161616161616

222222222

101010101010101010

444444444

888888888

444444444

898989898989898989

666666666

888888888

111111111

919191919191919191

101010101010101010

333333333

121212121212121212

141414141414141414

999999999

555555555

141414141414141414

777777777

939393939393939393

121212121212121212

959595959595959595

999999999

161616161616161616

979797979797979797

111111111111111111

181818181818181818

202020202020202020

222222222222222222

101101101101101101101101101

949494949494949494

999999999999999999

161616161616161616

171717171717171717

999999999

777777777

181818181818181818

191919191919191919

2A2A2A2A2A2A2A2A2A

111111111111111111

202020202020202020

212121212121212121

131313131313131313

222222222

999999999

555555555

818181818181818181

101010101010101010

81A81A81A81A81A81A81A81A81A

777777777

838383838383838383

333333333

858585858585858585

222222222

878787878787878787

141414141414141414

151515151515151515

999999999

Målforhold: 1:2000

NByzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

R-område

Bygning

Matrikelskel


Hav

0 50 m

100 m

1:2.000

2.500 m²

Areal = 3.424 m²

36




0 50 m

100 m

1:2.000

2.500 m²

N

!

Areal, der skal tilbagefø-res fra sommerhusom-råde til landzone?

37


Juni 2011

Syddjurs Kommune har ingen forklaring på hvordan dette R-område er opstået. Det kan muligvis henføres til tidligere dårlige kort over området, som har givet anledning til denne uoverensstemmlse imellem det, som var ulagt til sommmer-husområde i løbet af 1960’erne, og det som faktisk efterfølgende bleve udstykket til sommerhusgrunde.

Allerede i 1979 blev de første to sommerhuse, på hhv. Roarvej 2 og Helgevej 12, opført delvist inde i R-området. Siden er der i 1993 og og 2001 opført sommerhuse på Bavnehøjvej 17 og Friggsvej 11, som også ligger delvist inde i R-området. I tilfældet med Bavnehøjvej 17 er det uklart, om den tidligere Ebeltoft Kommune overså eller ignorerede spørgsmålet om R-området, da der den 8. november 1993 blev givet byggetilladelse til dette sommerhus. I tilfældet med Friggsvej 11, har den tidligere Ebeltoft Kommune helt bevidst ignoreret, at der blev bygget delvist i R-området, da der i byggesagen ligger kopier af oversigtskort, der klart viser, at det ansøgte byggeri ligger delvist i R-området. I alle tilfælde har den tidligere Ebeltoft Kommune undladt at sende byggesagerne videre til behandling efter planlovens § 35, ved den tidligere landzonemyndighed, som på dette tidspunkt var Århus Amt.

Der synes efter Syddjurs Kommunes opfattelse, at der idag er tale om en stribe landzone, der på samme måde som i R-område nr. 02 ved Blakshaven, uden problemer ville kunne overføres til sommerhusområde.

I en kommende lokalplan for overførsel af R-område til sommerhusområde, bør det overvejen, om ikke også selve vejen, langs landzonestriben bør overføres til sommerhusområde.

38


KYSTVEJEN4330

KYSTVEJEN4330

KYSTVEJEN4330

KYSTVEJEN4330

KYSTVEJEN4330

KYSTVEJEN4330

KYSTVEJEN4330

KYSTVEJEN4330

KYSTVEJEN4330

TOTOTOTOTOTOTOTOTO

LIGUSTERVEJ4510

LIGUSTERVEJ4510

LIGUSTERVEJ4510

LIGUSTERVEJ4510

LIGUSTERVEJ4510

LIGUSTERVEJ4510

LIGUSTERVEJ4510

LIGUSTERVEJ4510

LIGUSTERVEJ4510

RØ

ND

EVEJ6260

RØ

ND

EVEJ6260

RØ

ND

EVEJ6260

RØ

ND

EVEJ6260

RØ

ND

EVEJ6260

RØ

ND

EVEJ6260

RØ

ND

EVEJ6260

RØ

ND

EVEJ6260

RØ

ND

EVEJ6260

I.P.CHRISTENSENSVEJ

3461

I.P.CHRISTENSENSVEJ

3461

I.P.CHRISTENSENSVEJ

3461

I.P.CHRISTENSENSVEJ

3461

I.P.CHRISTENSENSVEJ

3461

I.P.CHRISTENSENSVEJ

3461

I.P.CHRISTENSENSVEJ

3461

I.P.CHRISTENSENSVEJ

3461

I.P.CHRISTENSENSVEJ

3461

KÆRVEJ 4340

KÆRVEJ 4340

KÆRVEJ 4340

KÆRVEJ 4340

KÆRVEJ 4340

KÆRVEJ 4340

KÆRVEJ 4340

KÆRVEJ 4340

KÆRVEJ 4340

SØN

DER

VAN

GSVEJ

8855SØ

ND

ERVA

NG

SVEJ8855

SØN

DER

VAN

GSVEJ

8855SØ

ND

ERVA

NG

SVEJ8855

SØN

DER

VAN

GSVEJ

8855SØ

ND

ERVA

NG

SVEJ8855

SØN

DER

VAN

GSVEJ

8855SØ

ND

ERVA

NG

SVEJ8855

SØN

DER

VAN

GSVEJ

8855

TOFTEVEJ 9050

TOFTEVEJ 9050

TOFTEVEJ 9050

TOFTEVEJ 9050

TOFTEVEJ 9050

TOFTEVEJ 9050

TOFTEVEJ 9050

TOFTEVEJ 9050

TOFTEVEJ 9050

LANGDALSVEJ 4410

LANGDALSVEJ 4410

LANGDALSVEJ 4410

LANGDALSVEJ 4410

LANGDALSVEJ 4410

LANGDALSVEJ 4410

LANGDALSVEJ 4410

LANGDALSVEJ 4410

LANGDALSVEJ 4410

RODS

ØVEJ

6080

RODS

ØVEJ

6080

RODS

ØVEJ

6080

RODS

ØVEJ

6080

RODS

ØVEJ

6080

RODS

ØVEJ

6080

RODS

ØVEJ

6080

RODS

ØVEJ

6080

RODS

ØVEJ

6080

GRØNHØJ26

70

GRØNHØJ26

70

GRØNHØJ26

70

GRØNHØJ26

70

GRØNHØJ26

70

GRØNHØJ26

70

GRØNHØJ26

70

GRØNHØJ26

70

GRØNHØJ26

70

STRANDHØJE

N83

95

STRANDHØJE

N83

95

STRANDHØJE

N83

95

STRANDHØJE

N83

95

STRANDHØJE

N83

95

STRANDHØJE

N83

95

STRANDHØJE

N83

95

STRANDHØJE

N83

95

STRANDHØJE

N83

95

080808080808080808

494949494949494949

363636363636363636

323232323232323232

343434343434343434

161616161616161616

141414141414141414

242424242424242424

222222222222222222 393939393939393939

454545454545454545

414141414141414141

474747474747474747

434343434343434343

999999999

121212121212121212

111111111

101010101010101010

444444444

121212121212121212

141414141414141414

333333333

666666666

222222222

555555555

888888888

777777777

444444444

111111111111111111

777777777

101010101010101010

666666666

888888888

787878787878787878

183183183183183183183183183

181181181181181181181181181 111111111

1A1A1A1A1A1A1A1A1A

222222222

161616161616161616

777777777

333333333

999999999

555555555

666666666444444444

222222222

101010101010101010

888888888

666666666 999999999

777777777

555555555

333333333

232323232323232323

212121212121212121

191919191919191919

171717171717171717

111111111

222222222444444444

666666666

888888888

101010101010101010

111111111

747474747474747474

707070707070707070

179179179179179179179179179

177177177177177177177177177 1A1A1A1A1A1A1A1A1A

175175175175175175175175175

686868686868686868

173173173173173173173173173

1C1C1C1C1C1C1C1C1C1B1B1B1B1B1B1B1B1B

171171171171171171171171171

169169169169169169169169169

167A167A167A167A167A167A167A167A167A

333333333

167B167B167B167B167B167B167B167B167B

165165165165165165165165165

555555555

163163163163163163163163163

777777777

161161161161161161161161161

222222222

101010101010101010

333333333

888888888

555555555

131313131313131313121212121212121212

777777777

141414141414141414

999999999

151515151515151515

111111111111111111

131313131313131313

161616161616161616

171717171717171717

151515151515151515

159159159159159159159159159

121212121212121212

444444444

999999999

157157157157157157157157157

101010101010101010

666666666

888888888

888888888

888888888

333333333

161616161616161616

666666666

141414141414141414

444444444

555555555

181818181818181818

222222222

202020202020202020

777777777

999999999

444444444

111111111111111111

666666666

111111111

111111111

151151151151151151151151151

181818181818181818

151B151B151B151B151B151B151B151B151B

153153153153153153153153153

151C151C151C151C151C151C151C151C151C

202020202020202020

151A151A151A151A151A151A151A151A151A

111111111

333333333

606060606060606060

191919191919191919

252525252525252525

555555555

272727272727272727

373737373737373737

626262626262626262

171717171717171717

222222222

888888888

646464646464646464

151515151515151515

1B1B1B1B1B1B1B1B1B

292929292929292929

353535353535353535

131313131313131313

212121212121212121

313131313131313131

155155155155155155155155155

222222222222222222

333333333333333333

666666666

AAAAAAAAA

149149149149149149149149149

Målforhold: 1:2000

R-område nr. 08Dette landzoneareal er i Syddjurs Kommuneplan 2009 (ramme nr. 1.1.B30) markeret, som et areal, der skal overføres til byzone. Miljøministeriet, ved det tidl. Miljøcenter Århus, har ikke haft indvendinger imod dette.

Arealets status som R-område er derfor ikke længere aktuel.

© KMS, © COWI

N

1:2.000

DTK Kort25 Trad.

500 m

0

500 m

1 km 1500 m

Skala: 1:25.000


N

39


Juni 2011

KYSTVEJEN4330

KYSTVEJEN4330

KYSTVEJEN4330

KYSTVEJEN4330

KYSTVEJEN4330

KYSTVEJEN4330

KYSTVEJEN4330

KYSTVEJEN4330

KYSTVEJEN4330

TOTOTOTOTOTOTOTOTO

LIGUSTERVEJ4510

LIGUSTERVEJ4510

LIGUSTERVEJ4510

LIGUSTERVEJ4510

LIGUSTERVEJ4510

LIGUSTERVEJ4510

LIGUSTERVEJ4510

LIGUSTERVEJ4510

LIGUSTERVEJ4510

RØ

ND

EVEJ6260

RØ

ND

EVEJ6260

RØ

ND

EVEJ6260

RØ

ND

EVEJ6260

RØ

ND

EVEJ6260

RØ

ND

EVEJ6260

RØ

ND

EVEJ6260

RØ

ND

EVEJ6260

RØ

ND

EVEJ6260

I.P.CHRISTENSENSVEJ

3461

I.P.CHRISTENSENSVEJ

3461

I.P.CHRISTENSENSVEJ

3461

I.P.CHRISTENSENSVEJ

3461

I.P.CHRISTENSENSVEJ

3461

I.P.CHRISTENSENSVEJ

3461

I.P.CHRISTENSENSVEJ

3461

I.P.CHRISTENSENSVEJ

3461

I.P.CHRISTENSENSVEJ

3461

KÆRVEJ 4340

KÆRVEJ 4340

KÆRVEJ 4340

KÆRVEJ 4340

KÆRVEJ 4340

KÆRVEJ 4340

KÆRVEJ 4340

KÆRVEJ 4340

KÆRVEJ 4340

SØN

DER

VAN

GSVEJ

8855SØ

ND

ERVA

NG

SVEJ8855

SØN

DER

VAN

GSVEJ

8855SØ

ND

ERVA

NG

SVEJ8855

SØN

DER

VAN

GSVEJ

8855SØ

ND

ERVA

NG

SVEJ8855

SØN

DER

VAN

GSVEJ

8855SØ

ND

ERVA

NG

SVEJ8855

SØN

DER

VAN

GSVEJ

8855

TOFTEVEJ 9050

TOFTEVEJ 9050

TOFTEVEJ 9050

TOFTEVEJ 9050

TOFTEVEJ 9050

TOFTEVEJ 9050

TOFTEVEJ 9050

TOFTEVEJ 9050

TOFTEVEJ 9050

LANGDALSVEJ 4410

LANGDALSVEJ 4410

LANGDALSVEJ 4410

LANGDALSVEJ 4410

LANGDALSVEJ 4410

LANGDALSVEJ 4410

LANGDALSVEJ 4410

LANGDALSVEJ 4410

LANGDALSVEJ 4410

RODS

ØVEJ

6080

RODS

ØVEJ

6080

RODS

ØVEJ

6080

RODS

ØVEJ

6080

RODS

ØVEJ

6080

RODS

ØVEJ

6080

RODS

ØVEJ

6080

RODS

ØVEJ

6080

RODS

ØVEJ

6080

GRØNHØJ26

70

GRØNHØJ26

70

GRØNHØJ26

70

GRØNHØJ26

70

GRØNHØJ26

70

GRØNHØJ26

70

GRØNHØJ26

70

GRØNHØJ26

70

GRØNHØJ26

70

STRANDHØJE

N83

95

STRANDHØJE

N83

95

STRANDHØJE

N83

95

STRANDHØJE

N83

95

STRANDHØJE

N83

95

STRANDHØJE

N83

95

STRANDHØJE

N83

95

STRANDHØJE

N83

95

STRANDHØJE

N83

95

080808080808080808

494949494949494949

363636363636363636

323232323232323232

343434343434343434

161616161616161616

141414141414141414

242424242424242424

222222222222222222 393939393939393939

454545454545454545

414141414141414141

474747474747474747

434343434343434343

999999999

121212121212121212

111111111

101010101010101010

444444444

121212121212121212

141414141414141414

333333333

666666666

222222222

555555555

888888888

777777777

444444444

111111111111111111

777777777

101010101010101010

666666666

888888888

787878787878787878

183183183183183183183183183

181181181181181181181181181 111111111

1A1A1A1A1A1A1A1A1A

222222222

161616161616161616

777777777

333333333

999999999

555555555

666666666444444444

222222222

101010101010101010

888888888

666666666 999999999

777777777

555555555

333333333

232323232323232323

212121212121212121

191919191919191919

171717171717171717

111111111

222222222444444444

666666666

888888888

101010101010101010

111111111

747474747474747474

707070707070707070

179179179179179179179179179

177177177177177177177177177 1A1A1A1A1A1A1A1A1A

175175175175175175175175175

686868686868686868

173173173173173173173173173

1C1C1C1C1C1C1C1C1C1B1B1B1B1B1B1B1B1B

171171171171171171171171171

169169169169169169169169169

167A167A167A167A167A167A167A167A167A

333333333

167B167B167B167B167B167B167B167B167B

165165165165165165165165165

555555555

163163163163163163163163163

777777777

161161161161161161161161161

222222222

101010101010101010

333333333

888888888

555555555

131313131313131313121212121212121212

777777777

141414141414141414

999999999

151515151515151515

111111111111111111

131313131313131313

161616161616161616

171717171717171717

151515151515151515

159159159159159159159159159

121212121212121212

444444444

999999999

157157157157157157157157157

101010101010101010

666666666

888888888

888888888

888888888

333333333

161616161616161616

666666666

141414141414141414

444444444

555555555

181818181818181818

222222222

202020202020202020

777777777

999999999

444444444

111111111111111111

666666666

111111111

111111111

151151151151151151151151151

181818181818181818

151B151B151B151B151B151B151B151B151B

153153153153153153153153153

151C151C151C151C151C151C151C151C151C

202020202020202020

151A151A151A151A151A151A151A151A151A

111111111

333333333

606060606060606060

191919191919191919

252525252525252525

555555555

272727272727272727

373737373737373737

626262626262626262

171717171717171717

222222222

888888888

646464646464646464

151515151515151515

1B1B1B1B1B1B1B1B1B

292929292929292929

353535353535353535

131313131313131313

212121212121212121

313131313131313131

155155155155155155155155155

222222222222222222

333333333333333333

666666666

AAAAAAAAA

149149149149149149149149149

Målforhold: 1:2000

N

Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

R-område

Bygning

Matrikelskel


Hav

0 50 m

100 m

1:2.000

2.500 m²

Areal = 37.017 m²

40


R-område nr. 09Dette R-område dækker kun én enkelt ejendom (Krebsevej 83), der ligger som en lille kile af landzone ind imellem to eksisterende sommerhusområder ved Egsmark og Handrup.

På ejendommen er der i 1998 blevet opført et sommerhus på 230 m². Sommerhuset er opført på baggrund af en landzonetilladelse efter planlovens § 35, fra det tidl. Århus Amt den 30. oktober 1996. I sagsbehandlingen har både amt og kommune tilsyneladende overset, at dette R-område først skulle overføres til sommerhus-område gennem en lokalplan, inden det kunne bebygges.

Ejendommen er ikke omfattet af naturbeskyttelseslovens bygge- og beskyttelses-linjer, eller af beskyttede naturtyper efter naturbeskyttelseslovens § 3.

Der er efter Syddjurs Kommunes opfattelse ikke noget der taler imod, at denne ejendom gennem lokalplanlægning kan overføres til sommerhusområde.

© KMS, © COWI

N

1:2.000

Ortofotoet fra somme-ren 2008 herunder viser den aktuelle situtation i området ved R-område nr. 09.

DTK Kort25 Trad.

500 m 0 500 m 1 km 1500 m

Skala: 1:25.000


N

41


Juni 2011

TUN

VEJ

9210

TUN

VEJ

9210

TUN

VEJ

9210

TUN

VEJ

9210

TUN

VEJ

9210

TUN

VEJ

9210

TUN

VEJ

9210

TUN

VEJ

9210

TUN

VEJ

9210

MO

SEVE

J50

80

MO

SEVE

J50

80

MO

SEVE

J50

80

MO

SEVE

J50

80

MO

SEVE

J50

80

MO

SEVE

J50

80

MO

SEVE

J50

80

MO

SEVE

J50

80

MO

SEVE

J50

80

KR

EBSEVEJ

4220K

REB

SEVEJ4220

KR

EBSEVEJ

4220K

REB

SEVEJ4220

KR

EBSEVEJ

4220K

REB

SEVEJ4220

KR

EBSEVEJ

4220K

REB

SEVEJ4220

KR

EBSEVEJ

4220

KØLBÆKKEN 4360

KØLBÆKKEN 4360

KØLBÆKKEN 4360

KØLBÆKKEN 4360

KØLBÆKKEN 4360

KØLBÆKKEN 4360

KØLBÆKKEN 4360

KØLBÆKKEN 4360

KØLBÆKKEN 4360

FYRREBAKKEN2

FYRREBAKKEN2

FYRREBAKKEN

FYRREBAKKEN2

FYRREBAKKEN

FYRREBAKKEN2

FYRREBAKKEN2

FYRREBAKKEN

FYRREBAKKEN2

BR

ISLI

NG

EVEJ

0840

BR

ISLI

NG

EVEJ

0840

BR

ISLI

NG

EVEJ

0840

BR

ISLI

NG

EVEJ

0840

BR

ISLI

NG

EVEJ

0840

BR

ISLI

NG

EVEJ

0840

BR

ISLI

NG

EVEJ

0840

BR

ISLI

NG

EVEJ

0840

BR

ISLI

NG

EVEJ

0840

BR

ISLING

EVEJ0840

BR

ISLING

EVEJ0840

BR

ISLING

EVEJ0840

BR

ISLING

EVEJ0840

BR

ISLING

EVEJ0840

BR

ISLING

EVEJ0840

BR

ISLING

EVEJ0840

BR

ISLING

EVEJ0840

BR

ISLING

EVEJ0840

KA

LVEH

AVE

N37

40

KA

LVEH

AVE

N37

40

KA

LVEH

AVE

N37

40

KA

LVEH

AVE

N37

40

KA

LVEH

AVE

N37

40

KA

LVEH

AVE

N37

40

KA

LVEH

AVE

N37

40

KA

LVEH

AVE

N37

40

KA

LVEH

AVE

N37

40

STABELHØJEN 7985STABELHØJEN 7985STABELHØJEN 7985STABELHØJEN 7985STABELHØJEN 7985STABELHØJEN 7985STABELHØJEN 7985STABELHØJEN 7985STABELHØJEN 7985

KØ

LBÆ

KKEN

4360

KØ

LBÆ

KKEN

4360

KØ

LBÆ

KKEN

4360

KØ

LBÆ

KKEN

4360

KØ

LBÆ

KKEN

4360

KØ

LBÆ

KKEN

4360

KØ

LBÆ

KKEN

4360

KØ

LBÆ

KKEN

4360

KØ

LBÆ

KKEN

4360

090909090909090909

111111111 222222222

646464646464646464444444444

858585858585858585 333333333666666666666666666

777777777686868686868686868 555555555

878787878787878787

333333333

777777777777777777

444444444

222222222

111111111

737373737373737373

626262626262626262

717171717171717171

323232323232323232

696969696969696969

676767676767676767

656565656565656565

666666666

565656565656565656

121212121212121212

15A15A15A15A15A15A15A15A15A

101010101010101010

888888888

141414141414141414

555555555

777777777

333333333

999999999

111111111111111111

262626262626262626

303030303030303030

222222222222222222

242424242424242424

616161616161616161

636363636363636363

575757575757575757

595959595959595959

555555555555555555

535353535353535353

888888888

181818181818181818

181818181818181818

202020202020202020

333333333

555555555

141414141414141414

888888888

121212121212121212

101010101010101010

161616161616161616

171717171717171717

818181818181818181

838383838383838383

151515151515151515

797979797979797979

999999999

111111111111111111

444444444

444444444

666666666 666666666

232323232323232323

171717171717171717

212121212121212121

222222222222222222

191919191919191919

101010101010101010

242424242424242424

888888888

666666666

444444444

898989898989898989

Målforhold: 1:2000

NByzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

R-område

Bygning

Matrikelskel


Hav

0 50 m

100 m

1:2.000

2.500 m²

Areal = 2.805 m²

42


R-område nr. 10-11R-område nr. 10 dækker én enkelt ejendom (Kystvejen 87), hvor på der i 2005 blev opført et 102 m² stort sommerhus.

Inden der blev givet byggetilladelse, meddelte Udvalget for Teknik og Miljø i den tidl. Ebeltoft Kommune, den 1. december 2003, en landzonetilladelse til at op-føre det ansøgte sommerhus. Det fremgår godt nok i indstillingen til udvalget, at ejendommen ligger i et område, der påregnes overført til sommerhusområde. Det fremgår imidlertid ikke at indstillingen, at en landzonetilladelse til byggeri i dette område strider imod det på det tidspunkt gældende kommuneplan for Ebeltoft Kommune, idet at en landzonetilladelse foregriber den planlægning, som skulle have fundet sted.

R-område nr. 11 dækker ligeledes én enkelt ejendom (Lundshøjvej 1), der er bebygget med et 61 m² stort sommerhus fra 1980.

Begge sommerhuse på hhv. R-område nr. 10 og 11 anvendes ifølge BBR som sommerhuse.

© KMS, © COWI

DTK Kort25 Trad.

500 m 0 500 m 1 km 1500 m

Skala: 1:25.000


N

1:2.000

Ortofotoet fra somme-ren 2008 herunder viser den aktuelle situtation i området ved R-område nr. 10 og 11.

N

43


Juni 2011

KYSTVKYSTVKYSTVKYSTVKYSTVKYSTVKYSTVKYSTVKYSTV

HUHUHUHUHUHUHUHUHU

GØGEVEJ 2780

GØGEVEJ 2780

GØGEVEJ 2780

GØGEVEJ 2780GØGEVEJ 2780

GØGEVEJ 2780

GØGEVEJ 2780

GØGEVEJ 2780

GØGEVEJ 2780

VAGTELVEJ 9330

VAGTELVEJ 9330

VAGTELVEJ 9330

VAGTELVEJ 9330

VAGTELVEJ 9330

VAGTELVEJ 9330

VAGTELVEJ 9330

VAGTELVEJ 9330

VAGTELVEJ 9330

HEJREVEJ 2960

HEJREVEJ 2960

HEJREVEJ 2960

HEJREVEJ 2960

HEJREVEJ 2960

HEJREVEJ 2960

HEJREVEJ 2960

HEJREVEJ 2960

HEJREVEJ 2960

LUNDSHØJVEJ

4580

LUNDSHØJVEJ

4580

LUNDSHØJVEJ

4580

LUNDSHØJVEJ

4580

LUNDSHØJVEJ

4580

LUNDSHØJVEJ

4580

LUNDSHØJVEJ

4580

LUNDSHØJVEJ

4580

LUNDSHØJVEJ

4580

GLENTEVEJ 2520GLENTEVEJ 2520GLENTEVEJ 2520GLENTEVEJ 2520GLENTEVEJ 2520GLENTEVEJ 2520GLENTEVEJ 2520GLENTEVEJ 2520GLENTEVEJ 2520

111111111111111111 101010101010101010

111111111111111111

101010101010101010

888888888666666666

444444444

131313131313131313111111111111111111

999999999

888888888

171717171717171717

8A8A8A8A8A8A8A8A8A

151515151515151515

5A5A5A5A5A5A5A5A5A

666666666

666666666

131313131313131313

333333333

111111111111111111

444444444

111111111

111111111

222222222

999999999

222222222

101010101010101010

888888888

666666666

2A2A2A2A2A2A2A2A2A

222222222

999999999

101010101010101010

555555555

444444444 19B19B19B19B19B19B19B19B19B 131313131313131313232323232323232323888888888

131313131313131313666666666

212121212121212121

19A19A19A19A19A19A19A19A19A111111111111111111 121212121212121212444444444

191919191919191919

2D2D2D2D2D2D2D2D2D171717171717171717

777777777

2C2C2C2C2C2C2C2C2C121212121212121212

9999999992B2B2B2B2B2B2B2B2B888888888

151515151515151515

797979797979797979

333333333

111111111

818181818181818181

222222222858585858585858585

878787878787878787 898989898989898989 939393939393939393

959595959595959595

111111111111111111

979797979797979797

737373737373737373

777777777

757575757575757575

484848484848484848

555555555

777777777777777777

Målforhold: 1:2000

N

Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

R-område

Bygning

Matrikelskel


Hav0 50 m

100 m

1:2.000

2.500 m²

Areal = 1.174 m²

Sommerhus i landzone, men uden for R-område, der også bør overføres til sommerhusområde

!

!

Del af Lundshøjvej, der fungerer som adgangsvej til sommerhusområdet mod nord, og som derfor også bør overføres til sommerhusområde

Areal = 1.494 m²

En helårsbolig, hvor største-delen af ejendommen ligger inden for sommerhusområdet, mens et lille areal af ejendom-me ligger i landzone

44




0 50 m

100 m

1:2.000

2.500 m²

N

45


Juni 2011

Det skal samtidig bemærkes, at den ejendom med matr. nr. 2 dp, der har adressen Glentevej 1, også ligger i landzone, med uden for R-område nr. 11. Glentevej 1 er i 1973 blevet bebygget med et sommerhus på 166 m², der også anvendes som et sommerhus. Det er uklart, hvorfor dette sommerhus i landzone, som næsten er helt omgivet af sommerhusområde, ikke er markeret i den tidl. Ebeltoft Kommunes oversigt over R-områder.

Endelig er der en mindre del ejendommen matr. nr. 2 i, med adressen Kystvejen 81, der ligger i landzone og uden for R-område, selv om størstedelen af ejendom-men siden 1970 har været beliggende inden for sommerhusområde. Ejendommen er imidlertid bebygget med et parcelhus fra 1936, og anvendes ifølge BBR som en helårsbolig.

Ingen af de ovennævnte fire ejendomme er berørt af naturbeskyttelseslovens bygge- og beskyttelseslinjer, og er ikke omfattet af beskyttede naturtyper efter naturbeskyttelseslovens § 3.

Syddjurs Kommune ser ingen nogen hindring for, at både Kystvejen 87, del af Kystvejen 81, Lundshøjvej 1 og Glentevej 1 overføres til sommerhusområde, sammen med det sydligste stykke af Lundshøjvej, der også ligger i landzone.

46


R-område nr. 12Arealet dækker en smal stribe langs eksisterende sommerhusområde ved Stære-vej 1-7. En lignende stribe af landzone langs Stærevej 9-17 er ikke markeret som R-område. Ingen af ejendommene langs Stærevej 9-17 er berørt af naturbeskyt-telseslovens bygge- og beskyttelseslinjer. En lille stribe af nr. 3 og 7 er berørt af en registrering efter naturbeskyttelseslovens § 3.

Såfremt Naturstyrelsen kan godkende princippet for overførelse af denne type landzonearealer til sommerhusområde, bør hele landzonestriben ved Stærevej overføres til sommerhusområde.

© KMS, © COWI

DTK Kort25 Trad.

500 m 0 500 m 1 km 1500 m

Skala: 1:25.000


N

1:2.000


N

47


Juni 2011

MUSVITVEJMUSVITVEJMUSVITVEJMUSVITVEJMUSVITVEJMUSVITVEJMUSVITVEJMUSVITVEJMUSVITVEJ

LUN

DSH

ØJVEJ

458LU

ND

SHØ

JVEJ458

LUN

DSH

ØJVEJ

458LU

ND

SHØ

JVEJ458

LUN

DSH

ØJVEJ

458LU

ND

SHØ

JVEJ458

LUN

DSH

ØJVEJ

458LU

ND

SHØ

JVEJ458

LUN

DSH

ØJVEJ

458

RÅGEVEJ 6340RÅGEVEJ 6340RÅGEVEJ 6340

RÅGEVEJ 6340RÅGEVEJ 6340

RÅGEVEJ 6340RÅGEVEJ 6340RÅGEVEJ 6340RÅGEVEJ 6340

VEJ5160

VEJ5160

VEJ5160

VEJ5160

VEJ5160

VEJ5160

VEJ5160

VEJ5160

VEJ5160

TINGHØJVEJ 9005

TINGHØJVEJ 9005

TINGHØJVEJ 9005

TINGHØJVEJ 9005

TINGHØJVEJ 9005

TINGHØJVEJ 9005

TINGHØJVEJ 9005

TINGHØJVEJ 9005

TINGHØJVEJ 9005

STÆREVEJ 8558

STÆREVEJ 8558

STÆREVEJ 8558

STÆREVEJ 8558

STÆREVEJ 8558

STÆREVEJ 8558

STÆREVEJ 8558

STÆREVEJ 8558

STÆREVEJ 8558

VILDANDVEJ 9630

VILDANDVEJ 9630

VILDANDVEJ 9630

VILDANDVEJ 9630

VILDANDVEJ 9630

VILDANDVEJ 9630

VILDANDVEJ 9630

VILDANDVEJ 9630

VILDANDVEJ 9630

LUNDSHØJVEJ

4580

LUNDSHØJVEJ

4580

LUNDSHØJVEJ

4580

LUNDSHØJVEJ

4580

LUNDSHØJVEJ

4580

LUNDSHØJVEJ

4580

LUNDSHØJVEJ

4580

LUNDSHØJVEJ

4580

LUNDSHØJVEJ

4580

121212121212121212

151515151515151515

8A8A8A8A8A8A8A8A8A888888888 111111111

2A2A2A2A2A2A2A2A2A

555555555424242424242424242

404040404040404040292929292929292929

333333333424242424242424242

111111111

222222222

444444444

333333333333333333

111111111

333333333353535353535353535

777777777

373737373737373737

666666666

383838383838383838

999999999

222222222

363636363636363636

111111111111111111

444444444

131313131313131313

343434343434343434

666666666

333333333

111111111

151515151515151515

555555555

323232323232323232

777777777

171717171717171717

888888888

121212121212121212

999999999

15A15A15A15A15A15A15A15A15A

141414141414141414

161616161616161616

101010101010101010

181818181818181818

121212121212121212

232323232323232323

101010101010101010555555555

777777777383838383838383838

999999999

333333333333333333

404040404040404040272727272727272727252525252525252525

272727272727272727292929292929292929313131313131313131

777777777353535353535353535

Målforhold: 1:2000

N

Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

R-område

Bygning

Matrikelskel


Hav

0 50 m

100 m

1:2.000

2.500 m²

Areal = 663 m²

48




0 50 m

100 m

1:2.000

2.500 m²

N

!

Et ubebygget areal af en bakke i et skovområde, der bør tilbageføres fra sommer-husområde til landzone.

En stribe landzoneareal, der hører til sommer-husene på Stærevej 9-17, men som ligger uden for R-områderne. Området er delvist bebygget og bør overvejes overført til sommerhusområde i lighed med R-område nr. 12

!

!

!

!

!

49


Juni 2011

50


R-område nr. 13-14-15De tre arealer ligger som små landzone-øer langs en gammel ejerlavsgrænse, og helt omkranset af eksisterende sommerhusområde.

Grunden til at disse rest-arealer er opstået som landzone, omgivet af sommerhus-ormåde, kan højst sandsynligvis tilskrives unøjagtigheder i de gamel ø-kort, som blev brugt i slutningen af 1960érne, da sommerhusområderne skulle udlægges. (Denne problematik var også gældende omkring R-område nr. 01).

Der er tale om to mindre restarealer og to ubebyggede sommerhusgrunde i land-zone, Kystvejen 57C og 57D, der er udstykket i 1982.

Ingen af de ovennævnte tre arealer er berørt af naturbeskyttelseslovens bygge- og beskyttelseslinjer, og er ikke omfattet af beskyttede naturtyper efter naturbeskyt-telseslovens § 3.

Syddjurs Kommune ser ingen nogen hindring for, at alle tre arealer kan overføres til sommerhusområde.

© KMS, © COWI

DTK Kort25 Trad.

500 m 0 500 m 1 km 1500 m

Skala: 1:25.000


N

1:2.000

Ortofotoet fra somme-ren 2008 herunder viser den aktuelle situtation i området ved R-område nr. 13, 14 og 15.

N

51


Juni 2011

GØGEVEJ 2780

GØGEVEJ 2780

GØGEVEJ 2780

GØGEVEJ 2780GØGEVEJ 2780

GØGEVEJ 2780

GØGEVEJ 2780

GØGEVEJ 2780

GØGEVEJ 2780

666

GLENTEVEJ 2520GLENTEVEJ 2520GLENTEVEJ 2520GLENTEVEJ 2520GLENTEVEJ 2520GLENTEVEJ 2520GLENTEVEJ 2520GLENTEVEJ 2520GLENTEVEJ 2520

PETE

RHO

LMS

VEJ

5680

PETE

RHO

LMS

VEJ

5680

PETE

RHO

LMS

VEJ

5680

PETE

RHO

LMS

VEJ

5680

PETE

RHO

LMS

VEJ

5680

PETE

RHO

LMS

VEJ

5680

PETE

RHO

LMS

VEJ

5680

PETE

RHO

LMS

VEJ

5680

PETE

RHO

LMS

VEJ

5680

ØSTERVANGSVEJ9819

ØSTERVANGSVEJ9819

ØSTERVANGSVEJ9819

ØSTERVANGSVEJ9819

ØSTERVANGSVEJ9819

ØSTERVANGSVEJ9819

ØSTERVANGSVEJ9819

ØSTERVANGSVEJ9819

ØSTERVANGSVEJ9819

PIRO

LVEJ

5800

PIRO

LVEJ

5800

PIRO

LVEJ

5800

PIRO

LVEJ

5800

PIRO

LVEJ

5800

PIRO

LVEJ

5800

PIRO

LVEJ

5800

PIRO

LVEJ

5800

PIRO

LVEJ

5800

PETE

RHO

LMS

VEJ

5680

PETE

RHO

LMS

VEJ

5680

PETE

RHO

LMS

VEJ

5680

PETE

RHO

LMS

VEJ

5680

PETE

RHO

LMS

VEJ

5680

PETE

RHO

LMS

VEJ

5680

PETE

RHO

LMS

VEJ

5680

PETE

RHO

LMS

VEJ

5680

PETE

RHO

LMS

VEJ

5680

J. F. NØRBÆKS VEJ 3550









EFEU

VEJ

1495

EFEU

VEJ

1495

EFEU

VEJ

1495

EFEU

VEJ

1495

EFEU

VEJ

1495

EFEU

VEJ

1495

EFEU

VEJ

1495

EFEU

VEJ

1495

EFEU

VEJ

1495

131313131313131313

151515151515151515141414141414141414

191919191919191919

161616161616161616181818181818181818

202020202020202020555555555

222222222222222222777777777

222222222

555555555

333333333

999999999

888888888

171717171717171717

8A8A8A8A8A8A8A8A8A

151515151515151515

5A5A5A5A5A5A5A5A5A

666666666

666666666

131313131313131313

333333333

111111111111111111

777777777

222222222

333333333

666666666

191919191919191919

555555555

444444444

111111111

333333333

232323232323232323

181818181818181818

202020202020202020

252525252525252525

222222222222222222

242424242424242424

262626262626262626

666666666

282828282828282828

444444444

111111111

333333333

777777777999999999111111111111111111

444444444

333333333777777777111111111111111111 555555555

999999999

121212121212121212

101010101010101010141414141414141414888888888

999999999151515151515151515 111111111111111111131313131313131313

797979797979797979

333333333

AAA

5A5A5A5A5A5A5A5A5A

51B51B51B51B51B51B51B51B51B

555555555

111111111

7A7A7A7A7A7A7A7A7A

777777777

535353535353535353

999999999

111111111111111111

555555555555555555

8A8A8A8A8A8A8A8A8A

131313131313131313

171717171717171717

57A57A57A57A57A57A57A57A57A

57B57B57B57B57B57B57B57B57B

57C57C57C57C57C57C57C57C57C

121212121212121212

161616161616161616

101010101010101010

111111111111111111

8A8A8A8A8A8A8A8A8A

343434343434343434363636363636363636

383838383838383838

575757575757575757

404040404040404040

57D57D57D57D57D57D57D57D57D

424242424242424242

636363636363636363

65A65A65A65A65A65A65A65A65A

444444444444444444

65B65B65B65B65B65B65B65B65B

676767676767676767

696969696969696969

717171717171717171737373737373737373

777777777

757575757575757575

484848484848484848

555555555

777777777777777777

Målforhold: 1:2000

N

Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

R-område

Bygning

Matrikelskel


Hav0 50 m

100 m

1:2.000

2.500 m²

Areal = 2.601 m²

Areal = 184 m²

Areal = 272 m²

52


R-område nr. 16Arealet dækker seks hele ejendomme:

Esben Jensens Vej 1: Bebygget med et 126 m² stort sommerhus fra 1966/73. Lyngsbækvej 2: Bebygget med et 109 m² stort sommerhus fra 1927. Lyngsbækvej 6: Bebygget med et 80 m² stort sommerhus fra 1997. Lyngsbækvej 8: Bebygget med et 65 m² stort sommerhus fra 1957/67. Nordmandsvej 27: Bebygget med et 66 m² stort sommerhus fra 1995.

Alle seks ejendomme benyttes til sommerhusformål. I forbindelse med en evt. overførelse til sommerhusområde af disse seks ejendomme, bør det undersøges, om der er andre sommerhuse i landzone i naboområdet, som bør overføres til sommerhusområde.

Ingen af de ovennævnte seks ejendomme er berørt af naturbeskyttelseslovens bygge- og beskyttelseslinjer, og er ikke omfattet af beskyttede naturtyper efter naturbeskyttelseslovens § 3.

Syddjurs Kommune ser ingen nogen hindring for, at alle seks ejendomme kan overføres til sommerhusområde.

© KMS, © COWI

DTK Kort25 Trad.

500 m 0 500 m 1 km 1500 m

Skala: 1:25.000


N

1:2.000


N

53


Juni 2011

MIDSOMMERVEJ 4970

MIDSOMMERVEJ 4970

MIDSOMMERVEJ 4970

MIDSOMMERVEJ 4970

MIDSOMMERVEJ 4970

MIDSOMMERVEJ 4970

MIDSOMMERVEJ 4970

MIDSOMMERVEJ 4970

MIDSOMMERVEJ 4970

LYNGSBÆKALLE 4640LYNGSBÆKALLE 4640LYNGSBÆKALLE 4640LYNGSBÆKALLE 4640LYNGSBÆKALLE 4640LYNGSBÆKALLE 4640LYNGSBÆKALLE 4640LYNGSBÆKALLE 4640LYNGSBÆKALLE 4640

KYSTVKYSTVKYSTVKYSTVKYSTVKYSTVKYSTVKYSTVKYSTV

ESBEN

J ENSE N

SV EJ

18 20ES B

ENJ EN

SE NS

V EJ18 20

ES BEN

J ENSE N

SV EJ

18 20ES B

ENJ EN

SE NS

V EJ18 20

ES BEN

J ENSE N

SV EJ

18 20ES B

ENJ EN

SE NS

V EJ18 20

ES BEN

J ENSE N

SV EJ

18 20ES B

ENJ EN

SE NS

V EJ18 20

ES BEN

J ENSE N

SV EJ

18 20

GEN

VEJ 2480

GEN

VEJ 2480

GEN

VEJ 2480

GEN

VEJ 2480

GEN

VEJ 2480

GEN

VEJ 2480

GEN

VEJ 2480

GEN

VEJ 2480

GEN

VEJ 2480

EJ 9505EJ 9505EJ 9505EJ 9505EJ 9505EJ 9505EJ 9505EJ 9505EJ 9505

ØSTRE BAKKEVEJ 9825









SOM

MER

BO

VEJ

7880

SOM

MER

BO

VEJ

7880

SOM

MER

BO

VEJ

7880

SOM

MER

BO

VEJ

7880

SOM

MER

BO

VEJ

7880

SOM

MER

BO

VEJ

7880

SOM

MER

BO

VEJ

7880

SOM

MER

BO

VEJ

7880

SOM

MER

BO

VEJ

7880

161616161616161616

444444444

131313131313131313111111111111111111

555555555

222222222

666666666

444444444

666666666

777777777

222222222

999999999

555555555

666666666

888888888

888888888

101010101010101010

777777777

111111111111111111131313131313131313

999999999

101010101010101010

121212121212121212

111111111111111111

151515151515151515

121212121212121212

131313131313131313

141414141414141414

171717171717171717

141414141414141414

111111111

282828282828282828

373737373737373737 393939393939393939

1111111111A1A1A1A1A1A1A1A1A

333333333222222222 111111111

111111111444444444 222222222

33333333344444444414A14A14A14A14A14A14A14A14A

333333333141414141414141414

777777777666666666555555555

272727272727272727252525252525252525 888888888

555555555 444444444222222222

2A2A2A2A2A2A2A2A2A

777777777111111111 333333333

999999999

121212121212121212

555555555

111111111111111111141414141414141414

777777777

333333333

101010101010101010

555555555

191919191919191919

333333333

19A19A19A19A19A19A19A19A19A

333333333

555555555

121212121212121212

21A21A21A21A21A21A21A21A21A

333333333

111111111

222222222

232323232323232323

353535353535353535

666666666

111111111

111111111

Målforhold: 1:2000

N

Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

R-område

Bygning

Matrikelskel


Hav0 50 m

100 m

1:2.000

2.500 m²

Areal = 6.694 m²

54




0 50 m

100 m

1:2.000

2.500 m²

N

Et større landzoneområde omkring R-område nr. 16 ligger hen på en placering meget tæt på kysten og store naturinteresser, uden nogen planlægning for hvad området kan anvendes til.

!!!

!!!

!!

!

!

!!

!

55


Juni 2011

I området omkring R-område nr. 16 ligger der 10 - 11 andre ejendomme som en lomme af landzone, ind i det eksisterende sommerhusområde ved Lyngsbæk Strand.

Ved en planlægning af R-område nr. 16 bør det undersøges, om der er andre ejen-domme i landzone omkring R-område nr. 16, som er bebygget med sommerhuse og som derfor bør overf’øres til sommerhusområde, sammen med R-område nr. 16.

Hele landzoneområdet med område nr. 16 og de omkringliggende landzoneejen-domme ligger tillige uden for de gældende rammer i Syddjurs Kommuneplan 2009. Det er derfor uklart for både ejerne og naboer i området og for Syddjurs Kommunes egen administration, hvad dette område kan eller må anvendes til.

56


© KMS, © COWI

R-område nr. 17Dette areal umiddelbart syd for Lyngs-bæk landsby, er næsten helt udbygget med sommerhuse, gennem løbende landzonetilladelser efter planlovens § 35, stk. 1. Området er nabo til et større tankanlæg til flybrændstof, som ligger umiddelbart vest for området.

DTK Kort25 Trad.

500 m 0 500 m 1 km 1500 m

Skala: 1:25.000


N

1:2.000

N

57


Juni 2011

NORDBANORDBANORDBANORDBANORDBANORDBANORDBANORDBANORDBA

TINGHØJVEJ 9005TINGHØJVEJ 9005TINGHØJVEJ 9005TINGHØJVEJ 9005TINGHØJVEJ 9005TINGHØJVEJ 9005TINGHØJVEJ 9005TINGHØJVEJ 9005TINGHØJVEJ 9005

THTHTHTHTHTHTHTHTH

LYN

GSB

ÆK

VEJ

4660

LYN

GSB

ÆK

VEJ

4660

LYN

GSB

ÆK

VEJ

4660

LYN

GSB

ÆK

VEJ

4660

LYN

GSB

ÆK

VEJ

4660

LYN

GSB

ÆK

VEJ

4660

LYN

GSB

ÆK

VEJ

4660

LYN

GSB

ÆK

VEJ

4660

LYN

GSB

ÆK

VEJ

4660

171717171717171717

24242424242424242417C17C17C17C17C17C17C17C17C

626262626262626262

191919191919191919

212121212121212121

232323232323232323

252525252525252525

272727272727272727

292929292929292929

313131313131313131333333333333333333

101010101010101010 35A35A35A35A35A35A35A35A35A

353535353535353535

111111111

37A37A37A37A37A37A37A37A37A

373737373737373737

222222

333333333

555555555 999999999

343434343434343434

111111111111111111

131313111111

Målforhold: 1:2000

NByzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

R-område

Bygning

Matrikelskel


Hav

0 50 m

100 m

1:2.000

2.500 m²

Areal = 18.514 m²

Underjordisk tankanlæg

til flybrændstof

58


Det 18.514 m² store R-område nr. 17 er i juni 2011 blevet omfattet af Syddjurs Kommunes Kommuneplantillæg nr. 24, til Kommuneplan 2009.

Efter vedtagelsen af kommuneplantillæg nr. 24, er der indført en 320 m bred planlægningszone omkring Forsvarets brændstofdepot ved Lyngsbæk. Planlæg-ningszonen omfatter bl.a. hele R-område nr. 17.

Baggrunden for kommuneplantillæg nr. 24 findes i cirkulære nr. 37 af 20. april 2006 ”om planlægning af arealanvendelse indenfor en afstand af 500 meter fra risikovirksomhed”. På baggrund af dette cirkulære har kommunen pligt til at tage en konkret vurdering i forhold til planlægning indenfor en afstand af 500 m til risikovirksomheder.

Forsvarets brændstofdepot ved Lyngsbæk er omfattet af risikobekendtgørelsen, Bkg. nr. 1666 af 14. december 2006 og bliver derved betegnet som en risikovirk-somhed.

Ud fra en konkret vudering af risikoen for uheld og heraf følgende omfang af udslip og eksplosioner, er bredden af planlægningszonen fastsat til 320 m ved brændstofdepotet ved Lyngsbæk.

Ifølge kommuneplantillæg nr. 24 må der er, af sikkerhedsmæssige årsager ikke vedtages ny kommune- og lokalplanlægning inden for den 320 m brede planlæg-ningszone, som udlægger arealer til boligbyggeri o.lign.. Som følge heraf, må der heller ikke udlægges nye sommerhusområder inden for planlægningszonen. Eksisterende sommerhusbebyggelse i landzone kan heller ikke overføres til som-merhusområde.

59


Juni 2011

5

Juni 2011Forslag til kommuneplantillæg nr. 24

Retningslinier

RETNINGSLINIER OG GENERELLE RAMMER

Tilføjelse af retningslinier og generelle rammer for særligt forurenende virksom-heder og risikovirksomheder.

Stk. 3. Indenfor området, afgrænset ved kort 6.3, må der ikke ske ny kommune- eller lokalplanlægning. Der må altså ikke udlægges nye arealer til offentlige bygninger og arealer, rekreative områder, som på grund af deres karakter er af særlig interesse eller særlig følsomme, boligområder, hoteller, vandrehjem, veje og andre trans-portanlæg, samt bygninger med lokalitet, der er omfattet af Beredskabsstyrelsens driftmæssige forskrifter, samt bygninger og områder, som er svært evakuerbare.

Stk. 4. Indenfor området, afgrænset ved kort 6.3, sker der ingen yderligere be-grænsninger end dem der allerede findes i landzone og sommerhusområde.

Kort 6.3 Afgrænsning af planlægningszone om brændstoflagre i størrelsesforhold 1:100.

Området kan desuden ses på kommunes digitale kort under kapitel 6 - Erhverv og turisme.

SoMMeRHUSoMRåDe 1.13.S14

lyngSbæk

N

PlanlægningSzone

Oversigtskort over området syd for Lyngsbæk landsby med Forsvarets brændstoftdepot i midten af kortet. Kortet viser med rød skravering den planlægningszone rundt om brænsstofdepotet, som fremgår af Syddjurs Kommunes Kommuneplantillæg nr. 24. (Midlertidigt kort indtil forslag til KTP24 er vedtaget af Byrådet den 23. juni 2011). Målforhold : 1 : ?

60


R-område nr. 18Dette R-område ligger langs en gammel ejerlavsgrænse. Grunden til at dette område er opstået, som et restareal i landzone, kan højst sandsynligvis tilskrives unøjagtigheder og uklarheder i de gamel ø-kort, som blev brugt i slutningen af 1960érne, da sommerhusområderne skulle udlægges. (Denne problematik var også gældende omkring R-område nr. 01, 13, 14 og 15).

Fire af ejendommene er bebygget med sommerhuse og anvendes til sommer-husformål:

Fuglsøvej 32: Bebygget med et 116 m² stort sommerhus fra 1965. Fuglsøvej 34: Bebygget med et 137 m² stort sommerhus fra 1930/92. Fuglsøvej 36: Bebygget med et 49 m² stort sommerhus fra 1927/61. Fuglsøvej 38: Bebygget med et 56 m² stort sommerhus fra 1927. Kun de fire bebyggede ejendomme, på tilsammen 6.220 m² ialt, bør overføres til sommerhusområde. Ingen af de fire ejendomme er berørt af naturbeskyttel-seslovens bygge- og beskyttelseslinjer, og er heller ikke omfattet af beskyttede naturtyper efter naturbeskyttelseslovens § 3. Resten af R-området, som ikke er bebygget, bør forblive i landzone, som ubebyggede arealer, da de disse arealer både er meget lavtliggende og fordi de ligger meget tæt på landevejen Fuglsø-vej.

© KMS, © COWI

DTK Kort25 Trad.

500 m 0 500 m 1 km 1500 m

Skala: 1:25.000


N

1:2.000


N

61


Juni 2011

FUGLSØVEJ21

41

FUGLSØVEJ21

41

FUGLSØVEJ21

41

FUGLSØVEJ21

41

FUGLSØVEJ21

41

FUGLSØVEJ21

41

FUGLSØVEJ21

41

FUGLSØVEJ21

41

FUGLSØVEJ21

41

VEDM

ØLLEÅEN9385

VEDM

ØLLEÅEN9385

VEDM

ØLLEÅEN9385

VEDM

ØLLEÅEN9385

VEDM

ØLLEÅEN9385

VEDM

ØLLEÅEN9385

VEDM

ØLLEÅEN9385

VEDM

ØLLEÅEN9385

VEDM

ØLLEÅEN9385

MØLLESTIEN52

23

MØLLESTIEN52

23

MØLLESTIEN52

23

MØLLESTIEN52

23

MØLLESTIEN52

23

MØLLESTIEN52

23

MØLLESTIEN52

23

MØLLESTIEN52

23

MØLLESTIEN52

23

181818181818181818

777777777

242424242424242424

222222222222222222

555555555

202020202020202020

181818181818181818

161616161616161616

333333333

141414141414141414

202020202020202020

111111111

121212121212121212

20A20A20A20A20A20A20A20A20A

252525252525252525

222222222222

161616161616161616

666666666

444444444

222222222

181818181818181818

171717171717171717

2A2A2A2A2A2A2A2A2A

383838383838383838

222222222222222222

202020202020202020

363636363636363636

343434343434343434

151515151515151515

303030303030303030

323232323232323232

282828282828282828

111111111111111111

262626262626262626

999999999

444444444

Målforhold: 1:2000

NByzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

R-område

Bygning

Matrikelskel


Hav

0 50 m

100 m

1:2.000

2.500 m²

Areal = 9.951 m²

62




0 50 m

100 m

1:2.000

2.500 m²

NI forbindelse med en planlægning af dette område bør det undersøges om dette store ubebyggede areal inden for sommer- husområde fortsat skal ligge i sommerhusområde

!

63


Juni 2011

Generelt må de eksisterende fire sommerhuse kunne overføres til sommerhus-område, mens restarealet, der består af et lavtliggende område langs landevejen, ikke bør overføres.

64


R-område nr. 19I dette område er der relativt store uoverensstemmelser mellem det areal, som oprindeligt er udlagt som sommerhusområde i løbet af 1960’erne, og de udstyknin-ger af sommerhusgrunde, der efterfølgende er foretaget i området, En privatretlig deklaration fra 1969 på området viser en bebyggelsesplan, hvor en del af det udlagte sommerhusområde forudsættes friholdt for bebyggelse. En evt. tilretning af grænserne for sommerhusområdet skal koordineres i forhold til deklarationen fra 1969.

Der er ingen forklaring på hvorfor det relativt lille R-område kun omfatter en del, at de striber landzone, som er udstykket til sommerhusgrunde, eller hvorfor sommerhusområdet flere steder går uden for de udstykkede sommerhusgrunde. R-området er ikke berørt af fredskov, naturbeskyttelseslovens bygge- og beskyt-telseslinjer (bortset fra skovbyggelinje), og er ikke omfattet af beskyttede naturtyper efter naturbeskyttelseslovens § 3.

Syddjurs Kommune ser ingen nogen hindring for, at der kan foretages en mindre tilretning af sommerhusområdets afgrænsning på dette sted, sådan at sommer-husområdets afgrænsning bliver sammenfaldende med de sommerhusgrunde, som er udstykket på stedet.

© KMS, © COWI

DTK Kort25 Trad.

500 m 0 500 m 1 km 1500 m

Skala: 1:25.000


N

1:2.000


N

65


Juni 2011

JUN

IVEJ

3640

JUN

IVEJ

3640

JUN

IVEJ

3640

JUN

IVEJ

3640

JUN

IVEJ

3640

JUN

IVEJ

3640

JUN

IVEJ

3640

JUN

IVEJ

3640

JUN

IVEJ

3640

MAJVEJ 4820

MAJVEJ 4820

MAJVEJ 4820

MAJVEJ 4820

MAJVEJ 4820

MAJVEJ 4820

MAJVEJ 4820

MAJVEJ 4820

MAJVEJ 4820

JULI

VEJ

3635

JULI

VEJ

3635

JULI

VEJ

3635

JULI

VEJ

3635

JULI

VEJ

3635

JULI

VEJ

3635

JULI

VEJ

3635

JULI

VEJ

3635

JULI

VEJ

3635

AU

GU

STVE

J03

40A

UG

UST

VEJ

0340

AU

GU

STVE

J03

40A

UG

UST

VEJ

0340

AU

GU

STVE

J03

40A

UG

UST

VEJ

0340

AU

GU

STVE

J03

40A

UG

UST

VEJ

0340

AU

GU

STVE

J03

40

APR

ILVE

J02

60A

PRIL

VEJ

0260

APR

ILVE

J02

60A

PRIL

VEJ

0260

APR

ILVE

J02

60A

PRIL

VEJ

0260

APR

ILVE

J02

60A

PRIL

VEJ

0260

APR

ILVE

J02

60

191919191919191919

333333333444444444

333333333666666666 444444444888888888 333333333

111111111222222222

111111111222222222222222222 111111111

444444444

999999999131313131313131313

111111111111111111777777777

555555555

333333333

111111111

14A14A14A14A14A14A14A14A14A

121212121212121212

161616161616161616

555555555

Målforhold: 1:2000

N

Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

R-område

Bygning

Matrikelskel


Hav

0 50 m

100 m

1:2.000

2.500 m²

Areal = 771 m²

66




0 50 m

100 m

1:2.000

2.500 m²

N

!

Arealer af sommerhus-område, der skal tilbage-føres til landzone ?

!

!!

!

!

67


Juni 2011

Der ligger i dette område store arealer inden for sommerhusområde, som ifølge gamle deklarationer, og et deklarationsrids af 16. april 1969, og på grund af fred-skovspligt, ikke kan udnyttes til sommmerhusbebyggelse.

I forbindelse med en kommende planlægning af området bør det derfor overve-jes, om de områder, der ikke kan bebygges med sommerhuse, bør tilbageføres til landzone.

68


R-område nr. 20Dette areal omfatter en stribe af eksisterende bebyggede sommerhusgrunde, som ligger i landzone langs én af adgangsvejene til området. Problematikken omkring dette område må oprindeligt være opstået som følge af usikkerhed omkring hvor vejen egentlig forløb. Vejen danner desuden grænse mellem to ejerlav, hvilket formentlig har givet anledning til yderligere usikkerhed om hvordan grænsen for sommerhusområdet skulle trækkes, da området blev udlagt i løbet af 1960’erne.

R-området er ikke berørt af naturbeskyttelseslovens bygge- og beskyttelseslinjer, og er ikke omfattet af beskyttede naturtyper efter naturbeskyttelseslovens § 3. Der ligger en sø, som er omfattet af § 3, lige bag R-området, inde i selve som-merhusområdet. Ved en revision af området burde det overvejes, om søen bør tilbageføres til landzone.

Syddjurs Kommune ser ingen nogen hindring for, at R-området kan overføres til sommerhusområde.

© KMS, © COWI

DTK Kort25 Trad.

500 m 0 500 m 1 km 1500 m

Skala: 1:25.000

Oversigtskort 1:25.000

N

1:2.000


N

69


Juni 2011

HERREDSVEJ 9520

HERREDSVEJ 9520

HERREDSVEJ 9520

HERREDSVEJ 9520

HERREDSVEJ 9520

HERREDSVEJ 9520

HERREDSVEJ 9520

HERREDSVEJ 9520

HERREDSVEJ 9520

FLIN

THOLM

SVEJ20

00

FLIN

THOLM

SVEJ20

00

FLIN

THOLM

SVEJ20

00

FLIN

THOLM

SVEJ20

00

FLIN

THOLM

SVEJ20

00

FLIN

THOLM

SVEJ20

00

FLIN

THOLM

SVEJ20

00

FLIN

THOLM

SVEJ20

00

FLIN

THOLM

SVEJ20

00STIEN

6710STIEN

6710STIEN

6710STIEN

6710STIEN

6710STIEN

6710STIEN

6710STIEN

6710STIEN

6710

NDR. LYNGSBÆKVEJ 5410NDR. LYNGSBÆKVEJ 5410NDR. LYNGSBÆKVEJ 5410NDR. LYNGSBÆKVEJ 5410NDR. LYNGSBÆKVEJ 5410NDR. LYNGSBÆKVEJ 5410NDR. LYNGSBÆKVEJ 5410NDR. LYNGSBÆKVEJ 5410NDR. LYNGSBÆKVEJ 5410

202020202020202020

444444444

777777777999999999 111111111 2A2A2A2A2A2A2A2A2A555555555222222222

1111111112B2B2B2B2B2B2B2B2B

1111111112C2C2C2C2C2C2C2C2C

111111111

4444444441A1A1A1A1A1A1A1A1A333333333222222222

1A1A1A1A1A1A1A1A1A6666666663333333332D2D2D2D2D2D2D2D2D

1B1B1B1B1B1B1B1B1B555555555555555555 888888888

171717171717171717

333333333

151515151515151515

212121212121212121

777777777

444444444

101010101010101010

555555555

888888888

666666666

333333333

444444444

111111111

222222222 222222222

444444444

555555555

151515151515151515

272727272727272727

232323232323232323

777777777

131313131313131313

555555555

252525252525252525

111111111111111111

141414141414141414

999999999

111111111111111111

888888888

101010101010101010

111111111111111111

121212121212121212

666666666

999999999

292929292929292929

Målforhold: 1:2000

N

Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

R-område

Bygning

Matrikelskel


Hav

0 50 m

100 m

1:2.000

2.500 m²

Areal = 4.361 m²

70




0 50 m

100 m

1:2.000

2.500 m²

N

!

Areal = 184 m²

I forbindelse med en planlægning af området bør det undersøges, om denne sø fortsat bør ligge i sommer-husområde, eller om den bør tilbageføres til landzone

71


Juni 2011

72


© KMS, © COWI

R-område nr. 21Det er ikke umiddelbart klart hvordan dette R-område er opstået.

R-området er dog hverken berørt af fredskov, naturbeskyttelseslovens bygge- og beskyttelseslinjer (bortset fra skovbyggelinje på en lille del), og er ikke omfattet af beskyttede naturtyper efter naturbeskyttelseslovens § 3.

Syddjurs Kommune ser ingen nogen hindring for, R-området med Elmelundsvej nr. 31 og 33 (ialt 2.176 m²) kan overføres til sommerhusområde. Det resterende areal på 2.642 m² ikke bør overføres til sommerhusområde, da det ligger tæt op af driftsbygningerne til en nærliggende landbrugsejendom.

DTK Kort25 Trad.

500 m 0 500 m 1 km 1500 m

Skala: 1:25.000


N

1:2.000


N

73


Juni 2011

HULVEJ

3230

HULVEJ

3230

HULVEJ

3230

HULVEJ

3230

HULVEJ

3230

HULVEJ

3230

HULVEJ

3230

HULVEJ

3230

HULVEJ

3230

ELMELUNDSVEJ 1660

ELMELUNDSVEJ 1660

ELMELUNDSVEJ 1660ELMELUNDSVEJ 1660


ELMELUNDSVEJ 1660


121212121212121212

999999999

111111111111111111

121212121212121212 333333333333333333

272727272727272727292929292929292929

313131313131313131 31A31A31A31A31A31A31A31A31A

262626262626262626202020202020202020

55555555510A10A10A10A10A10A10A10A10A

242424242424242424 77777777710B10B10B10B10B10B10B10B10B

Målforhold: 1:2000

NByzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

R-område

Bygning

Matrikelskel


Hav

0 50 m

100 m

1:2.000

2.500 m²

Areal = 4.818 m²

74




0 50 m

100 m

1:2.000

2.500 m²

N

!

Landbrugsejendom med driftsbygninger, som er i brug

I forbindelse med en plan-lægning af området bør det undersøges, om disse ube-byggede arealer fortsat bør ligge i sommerhusområde, eller om de bør tilbageføres til landzone

!

75


Juni 2011

76


R-område nr. 22Det er ikke umiddelbart klart hvordan dette R-område er opstået. Der er tale om en smal stribe landzone langs den nederste del af sommerhusområdet. Et lidt større område af to sommerhusgrunde, der delvist ligger i landzone, ligger langs den østlige side af sommerhusormådet, ved Kragevænget 17 og 19, men er ikke markeret som et R-område.

Ingen af de to områder er berørt af fredskov, naturbeskyttelseslovens bygge- og beskyttelseslinjer eller beskyttede naturtyper efter naturbeskyttelseslovens § 3.

Syddjurs Kommune ser ingen nogen hindring for, at R-området kan overføres til sommerhusområde. Såfremt dette skal ske, bør det undersøges, om det lille landzonehjørne i den østlige del af området også kan overføres, da skelgrænsen i marken bedre følger det naturlige terræn i området.

© KMS, © COWI

DTK Kort25 Trad.

500 m 0 500 m 1 km 1500 m

Skala: 1:25.000


N

1:2.000


N

77


Juni 2011

KRAGEVÆ

NGET

4170

KRAGEVÆ

NGET

4170

KRAGEVÆ

NGET

4170

KRAGEVÆ

NGET

4170

KRAGEVÆ

NGET

4170

KRAGEVÆ

NGET

4170

KRAGEVÆ

NGET

4170

KRAGEVÆ

NGET

4170

KRAGEVÆ

NGET

4170

KRAGEVÆNGET 4170KRAGEVÆNGET 4170KRAGEVÆNGET 4170KRAGEVÆNGET 4170KRAGEVÆNGET 4170KRAGEVÆNGET 4170KRAGEVÆNGET 4170KRAGEVÆNGET 4170KRAGEVÆNGET 4170

GL. KGL. KGL. KGL. KGL. KGL. KGL. KGL. KGL. K

222222222222222222

343434343434343434

353535353535353535

323232323232323232

333333333333333333

313131313131313131

999999999

282828282828282828

101010101010101010

292929292929292929 272727272727272727

888888888

121212121212121212 666666666

252525252525252525

232323232323232323

111111111

444444444

222222222

333333333

666666666888888888

555555555

303030303030303030

101010101010101010

777777777

121212121212121212

262626262626262626

999999999

141414141414141414

242424242424242424

111111111111111111

161616161616161616

222222222222222222

181818181818181818

131313131313131313

151515151515151515

202020202020202020

171717171717171717

191919191919191919

212121212121212121

Målforhold: 1:2000

N

Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

R-område

Bygning

Matrikelskel


Hav0 50 m

100 m

1:2.000

2.500 m²

Areal = 666 m²

GL. KÆRVEJ

78




0 50 m

100 m

1:2.000

2.500 m²

N

79


Juni 2011

80


R-område nr. 23-24De to områder, som ikke er helt sammenfaldende med eksisterende ejendoms-grænser, må være opstået som følge af unøjagtige ø-kort. En mindre regulering af zonegrænsen omkring den sydlige del af Lynghøjen 4, 6 og 8 ville være også hensigtsmæssig, idet ejendomsgrænsen i matriklen ikke helt følger zonegrænsen.

På Lynghøjen 16 er der registreret et lille § 3-område.

© KMS, © COWI

DTK Kort25 Trad.

500 m 0 500 m 1 km 1500 m

Skala: 1:25.000


N

1:2.000

Ortofotoet fra somme-ren 2008 herunder viser den aktuelle situtation i området ved R-område nr. 22 og 24. Selve R-områderne kan ikke erkendes i marken.

N

81


Juni 2011

LUPINVEJ4589

LUPINVEJ4589

LUPINVEJ4589

LUPINVEJ4589

LUPINVEJ4589

LUPINVEJ4589

LUPINVEJ4589

LUPINVEJ4589

LUPINVEJ4589

RESEDAVEJ6030

RESEDAVEJ6030

RESEDAVEJ6030

RESEDAVEJ6030

RESEDAVEJ6030

RESEDAVEJ6030

RESEDAVEJ6030

RESEDAVEJ6030

RESEDAVEJ6030

503050305030503050305030503050305030

000000

ODDEN 4540

ODDEN 4540

ODDEN 4540

ODDEN 4540

ODDEN 4540

ODDEN 4540

ODDEN 4540

ODDEN 4540

ODDEN 4540 SVAMPEDAMVEJ85

85

SVAMPEDAMVEJ85

85

SVAMPEDAMVEJ85

85

SVAMPEDAMVEJ85

85

SVAMPEDAMVEJ85

85

SVAMPEDAMVEJ85

85

SVAMPEDAMVEJ85

85

SVAMPEDAMVEJ85

85

SVAMPEDAMVEJ85

85

RESEDAVEJ6030

RESEDAVEJ6030

RESEDAVEJ6030

RESEDAVEJ6030

RESEDAVEJ6030

RESEDAVEJ6030

RESEDAVEJ6030

RESEDAVEJ6030

RESEDAVEJ6030

LYNGHØJEN 4635

LYNGHØJEN 4635

LYNGHØJEN 4635

LYNGHØJEN 4635

LYNGHØJEN 4635

LYNGHØJEN 4635

LYNGHØJEN 4635

LYNGHØJEN 4635

LYNGHØJEN 4635

232323232323232323

242424242424242424

141A141A141A141A141A141A141A141A141A

131313131313131313

232323232323232323

999999999

143143143143143143143143143

888888888

151515151515151515

141B141B141B141B141B141B141B141B141B

101010101010101010

111111111111111111

171717171717171717

131313131313131313

191919191919191919

262626262626262626

282828282828282828

303030303030303030

191919191919191919

212121212121212121

137A137A137A137A137A137A137A137A137A

137137137137137137137137137

111111111

121212121212121212

139139139139139139139139139

222222222

3A3A3A3A3A3A3A3A3A

333333333

555555555

444444444

666666666

222222222

666666666

777777777

444444444

666666666

111111111111111111

888888888

000000000

242424242424242424

111111111 888888888333

111111111

141414141414141414151515151515151515222222222222222222

161616161616161616

111111111333333333

222222222555555555

171717171717171717151515151515151515

666666666

Målforhold: 1:2000

N

Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

R-område

Bygning

Matrikelskel


Hav

0 50 m

100 m

1:2.000

2.500 m²

Areal = 1.267 m²

Areal = 2.643 m²

82




0 50 m

100 m

1:2.000

2.500 m²

N

Større ubebygget sommerhus-område sydøst for Resedavej, som delvist er fredskov.

En mindre stribe landzone, der ligger langs Svampedam-vej, inde mellem to større sommerhusområder.

Små uoverensstemmelser mellem zonegrænse og skelgrænser

R-område nr. 24

R-område nr. 23

DRIFTSBYGNINGER?

DRIFTSBYGNING?

!

!!

!

!

!

! !

!

83


Juni 2011

I forbindelse med en kommende planlægning af området bør der generelt un-dersøges, om det vil være hensigtsmæssigt at justere zonegrænsen sådan, at det kommer til at følge de eksisterende skelgrænser, f.eks. langs Svampedam-vej og den sydlige del af matr. nr. 1 al og 1 am.

Et større areal sydøst fra Resedavej ligger i sommerhusområde, uden at være bebygget med sommerhuse. En del af dette område er registreret som fredskov. I forbindelse med en kommende planlægning af området bør det undersøges, om hele eller dele af dette areal fortsat bør ligge i sommerhusormåde, eller om det bør tilbageføres til landzone.

84


R-område nr. 25Dette areal, er ét af to ormåder (R-område nr. 25 og 26), på nordlige side af Fugs-løvej, som er fuldt udbyggede fritidsområder i landzone.

En overførelse af dette område fra landzone til sommerhusområde vil ikke medføre, at der vil kunne bygges mere i området.

© KMS, © COWI

N

1:2.000

DTK Kort25 Trad.

500 m 0 500 m 1 km 1500 m

Skala: 1:25.000



N

85


Juni 2011

NYMARKSVEJ5470

NYMARKSVEJ5470

NYMARKSVEJ5470

NYMARKSVEJ5470

NYMARKSVEJ5470

NYMARKSVEJ5470

NYMARKSVEJ5470

NYMARKSVEJ5470

NYMARKSVEJ5470

GEORGSENSVEJ2490

GEORGSENSVEJ2490

GEORGSENSVEJ2490

GEORGSENSVEJ2490

GEORGSENSVEJ2490

GEORGSENSVEJ2490

GEORGSENSVEJ2490

GEORGSENSVEJ2490

GEORGSENSVEJ2490

252525252525252525161616161616161616

7777777775A5A5A5A5A5A5A5A5A

141414141414141414

777777777

121212121212121212

101010101010101010

555555555

222222222

333333333

888888888

555555555

111111111

8A8A8A8A8A8A8A8A8A

333333333

1A1A1A1A1A1A1A1A1A

111111111

666666666

111111111111111111

444444444

222222222

111111111111111111

181818181818181818

999999999

Målforhold: 1:2000

N

Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

Hav

R-område

Matrikel skel

Bygning


Byzone

Sommerhusområde

R-område

Bygning

Matrikelskel


Hav

0 50 m

100 m

1:2.000

2.500 m²

Areal = 30.830 m²

86




0 50 m

100 m

1:2.000

2.500 m²

N

Der er ingen fredning, bygge- og beskyttelseslinjer, eller registreringer efter naturbeskyttelseslovens § 3, inden for R-område nr. 25.

Documents

Udkast af 24.06.11 til Forslag til Redegørelse for R-områder, DEL1