Ullensakergata 1d

Husets fleksibilitet er også særegen. Med 4 fulle etasjer kan huset enkelt endres i takt med familiens behov; flere soverom, flere stuer, leke eller spillrom, kontor, med mer. Her er det enkelt å hensynta både voksne, barn og tenåringers forskjellige behov.

innbyr til en kaffekopp utendørs og lett prat med naboene.

Noen få skritt ut fra det tilbaketrukk-ede tunet møtes du av trivelige små-gater fylt av Kampens vennlige, inklu-derende og gode bomiljø.

Et hus fylt med kontraster. Mot gaten møtes du av en gammel trefasade, muligens helt fra byggeåret i 1870, mens fremsiden er et moderne tilbygg fra 1988. I alle etasjer møtes den gamle og den nye delen. Huset byr på historisk atmosfære, men med moderne komfort.

Bygget er kjent fra Olsenbanden-filmene som hjemmet til Kjell og Val-borg, og ølforretningen banden stadig frekventerte lå på hjørnet av gården.

Like utenfor ytterdøren er en liten bakgård med intim atmosfære som

Moderne fasade med glasskarnapp som slipper inn naturlig lys ovenfra.

Flislagt inngangsparti med identiske fliser som entre og kjøkken.

Sameiet har adkomst via port fra Ullensakergaten. Sameiet består av 3 rekkehus samt 2 leiligheter i huset på hjørnet.

Oppdragsnummer: 8140033

Adresse: Ullensakergata 1 D, Gnr. 231, bnr. 488, snr.2 i Oslo kommune.

Eier: Heidi Lippestad og Arne LindelienEieform: Selveierseksjon

Prisantydning: 7 300 000,- + omk.Verditakst/Lånetakst: 7.300.000,-/6.200.000,-

Omkostninger9 200,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))172,- (Panteattest kjøper)525,- (Tingl.gebyr obligasjon)525,- (Tingl.gebyr skjøte)182 500,- (Dokumentavgift 2,5% av salgssum (utregningen forutsetter salgssum: 7 300 000,-))--------------------------------------------------------192 922,- (Omkostninger totalt)--------------------------------------------------------7 492 922,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges tilprisantydning

Felleskostnader 3.005,- pr. mnd i følge brev fra forretningsfører som dekker blant annet: forsikring av bygg, mindre vedlikehold, kommunale avgifter, bredbånd og Get-TV.

Felleskostnadene øker i takt med kommunale avgifter med mer.

Tomt: Areal: 368 kvm. Eieform: Eiet fellestomt.Sameiet har anlagt et felles gårdsrom på baksiden, pent opparbeidet med blant annet hellebelagtplatting for sittegrupper samt noe beplantning.

Oppvarming Elektrisk oppvarming. Peisovn i stue. Varmekabler i entre, kjøkken, bad og vaskerom.

Parkering: Gateparkering etter gjeldene regler.

Byggeår: 1870 i henhold til EDR, Norges Eiendom-mer, ref. takst.

Nøkkelinfo Vei, vann og avløp: Offentlig vei, vann og avløp. Privat stikkledninger inn fra gaten. Adgang til utleie: Eiendommen kan kun leies ut til boligformål ihht vedtektene i sameiet.

Boligen har ikke utleiemuligheter som oppfyller offentligrettslige krav til utleieenheter utoverhoveddelen.

Regulering: Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart, med bestemmelser. Eller kontakt megler.

Eiendommen ligger inn under kommunedelplan KDP-13 og KDP-5 og KDP-4

Eier opplyser at naboeiendommen, på inngangssiden, er søkt utbygget med en tomannsbolig.

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Likningsverdi for inntektsåret 2013:Som primærbolig: kr 1 514 934,-Som sekundærbolig: kr 3 029 868,-

Energiattest Selger har utarbeidet energiattest, boligen har oppvarmingskarakter Oransje G

Tilbehør: Det gjøres oppmerksom på ny liste vedr. tilbehør og løsøre fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.02.2012. Følger vedlagt.

Det foreligger rammetillatelse for oppføring av tomannsbolig med parkeringskjeller på den ubebygde tomten i Ullensakergata 3, men prosjektet er foreløpig stoppet grunnet naboprotester. Videre fremdrift er uavklart, men det må påregnes at det blir bygging på tomten. Rammetillatelsen er vedlagt prospektet.

Boligen har ferdigattest utstedt 1870 og Brukstillatelse - 1988. Følger vedlagt.

Interessenter oppfordres til å undersøke boligen grundig før eventuell budgivning, gjerne sammen med sakkyndig.

Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger fra kommunen. Det vites derfor ikke om boligen ere ndret ut ifra de godkjente bygningstegningene.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. lov om eierseksjoner § 22

Bygningen ligger under byantikvarens gule liste over bevaringsverdige bygninger.

Dyrehold er tillatt.

Ihht forretningsfører:- Større vedlikehold betales ved ekstrainnbetaling etter sameierbrøk.- Fortløpende vurdering av behov for tiltak på tak og fasader.

Fra egenerklæring:

1.1. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom siste 10 år? Hvis arbeid er utført av faglært - oppgi firmanavn.

Svar: Murpuss & Flisekspert AS

1.2 Hvis ja, redegjør for hva som er blitt gjort og når.

Svar: Totalt renovert bad i 2.etg. Flislagt vegger på bad i kjeller.

2. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk,sprekker, pålegg etter tilsyn eller lign.?

Svar: Sprekk i utvendig pipe, utbedret i 2013

3. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerkeri kjelleren/underetasje/krypkjeller?

Svar: Drenert 3 sider av huset i 2014. 4. side ved nybygg i 1988

3.1 Kjenner du til om det er utført arbeid med drenering/fuktsikring siste 10 år? Hvis arbeid er utført av faglært - oppgi firmanavn.

Svar: Egil Finstuen AS

5. Kjenner du til om det er/har vært sopp, råteskader eller skadedyr i boligen, f.eks rotter, mus, maurog lignende?

Svar: Noe sølvkre i kjeller, avtagende etter drenering.

7.1 Kjenner du til om det er utført arbeider/kontroll ved el-anlegg og andre installasjoner, f.eks.oljetank, sentralfyr eller ventilasjon? Hvis arbeidet er utført av faglært - oppgi firmanavn.

Svar: Komplett elektro installasjon AS

7.2 Hvis ja, redegjør for hva som er blitt gjort og når.

Svar: Downlights i stue 2012

9. Kjenner du til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlig vedtak som kan medføreendringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser, eller forslag til dette?

Svar: Tillatelse gitt til oppføring av 2 mannsbolig i Ullensakergt. 3.

Gårdstun på vinterstid.

14 Er det innredet/bygget ut kjeller, loft eller andre deler av boligen etter opprinnelig byggeår?Svar: Kjeller ble gravet ut til full høyde i 1988.

16. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling på eiendommen? Hvis ja - oppgi resultat.Svar: Noe forhøyet forekomst i kjeller. Avtrekk etablert i 2012.

17. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?Svar: Se merknadsfelt under.

18. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold ved eiendommen (for eksempelvedlikeholdsbehov) som kan medføre økthusleie / økte fellesutgifter?Svar: Vedlikeholdsarbeider dekkes etter sameiebrøk.

Er det andre forhold ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om?Svar: En av seksjonseierne var mot drenering, og ønsket fuktprobl. løst på en annen måte. De ønsker ikke betale sin del av kostnaden. Saken er oversendt Forliksrådet. Faktura er dekket ved lån fra 3 av eierne. Om saken mot seksjon C tapes vil vi (selger) dekke seksjon D’s kostnader til drenering.

Kommentar ihht. selger: Gjerdet og muren mot Ullensakergata 3 står fra 20 - 80 cm inn på tomta til nr. 3. Eierne av nr. 3 vil, om de får medhold i byggeplaner, ikke flytte mur og gjerdet.

Servitutter/rettigheter fra grunnbokIngen servitutter registrert.

GRUNNDATA20.05.1988 33469SEKSJONERINGOpprettet seksjoner:Seksjon: 0301 / 231 / 488 / / 2Formål: BOLIGSameiebrøk: 175 / 675EIENDOMMEN ER OPPDELT I 5 SEKSJONEREIENDOMMENS RETTIGHETER: Ingen rettigheter registrert.

Oppgjør: Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Overtagelse: Etter avtale med selger

Selgers vederlag til eiendomsmegler:Boa Eiendomsmegling mottar en provisjon på 1,15 prosent som vederlag for gjennomføringen av salget/oppdraget.

Boa Eiendomsmegling har rett til å kreve dekning av utlegg.

Tilrettelegging: Kr. 9 500,-Oppgjørshonorar: Kr. 4 000,-Internettannonsering: Kr. 3 000,-Prospekter: Kr. 5 000,-Foto/2D plan: Kr. 5 000,-Administrasjonsgebyr: Kr. 3 500,-Visninger: Kr 2 000,- pr visning.

Eierskifteforsikring: Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Forbehold om pantefrafall: Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Hvitvaskingsloven: Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når:

*Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.*

Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt.

Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Bakgrunn for salgsoppgaven: Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst.

Boligkjøperforsikring: Kjøper du bolig gjennom Boa Eiendomsmegling kan du tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP. Forsikringen tegnes senest ved kontraktssignering. Kontakt gjerne megler for utfyllende informasjon om Boligkjøperforsikring og HELP.

Copyright: All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Meglerfirma:Boa Eiendomsmegling Nordstrand AS, org.nr: 994524941.

Oppdragsansvarlig:Megler Frode Briskeby MNEFMob: 99 40 81 00E-post: frode@boaeiendom.no

Budgiving: Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: frode@boaeiendom.no, pr. SMS eller per fax til megler: 22116001.

Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyestebudet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.

Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand.

Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er inntatt i salgsoppgaven sammen med budskjema.

Arealer og planløsninger

Arealspesifikasjon total: Bruksareal per etasje:Loft: 22 kvm.2. etasje: 48 kvm.1. etasje: 50 kvm.Kjelleretasje: 55 kvm.

Innhold:Kjeller: Gang, 3 boder, bad/vaskerom, mellomgang/omkledningsrom og kjellerstue.1. etasje: Entré, kjøkken og stue.2. etasje: Bad, soverom og stue.Loft: Trappegang og soverom/loftsstue.

Følgende rom inngår i primærromarealet:Loft: Trappegang, soverom (loftstue).2. etasje: Stue, bad/wc, soverom (kan deles i to).1. etasje: Entré, kjøkken, spisestue/stue.Kjelleretasje: Gang, bad/wc/vaskerom, mellomgang med omkledningsavdeling., kjellerstue.

Forslag til ombygning eller omdisponering for å øke antall soverom fra de 2 som brukes i dag:

• Dele opp stort soverom i 2. etg. til 2 mindre. Det er allerede 2 dører slik at det kun er en lettvegg som må oppføres.

• Benytte hele stuen i 2 etg. som et stort soverom.

• Dele opp stuen i 2. etg. ett mindre soverom ved vinduet i hjørnet utenfor badet, og et disponiblet rom i midten. Selger tar ikke noe ansvar for om eventuelle nye soverom som blir utskilt tilfredstiller offentlige krav til størrelse, lysforhold m.m.

Gårdsplass

Sameiet har en liten, men koselig og pent beplantet gårdsplass. Her kan barn leke, og voksne nyte en kaffekopp i det fri. Tunet er hellebelagt med en rekke små blomsterbed langs kantene. All beplantningen gir en grønn og hyggelig atmosfære sommerstid.

I hjørnet mot Ullensakergata er det en sittegruppe som kan benyttes av alle i sameiet.

Innganspartiet til 1D.

Tunet har mange flotte blomsterbed.

1. etasje - Entré

Fra et intimt og skjermet inngangsparti tar du deg trappefritt inn til entréen, der yttertøyet finner sin plass på knaggrekker og i skuffer og skap tilpasset rommet. Ytterdørens innfelte glassflate slipper dagslyset rett inn i entréen og står for naturlig belysning på dagtid, mens downlights i himlingen gir jevnt lys etter mørkets frembrudd. Legg også merke til gulvflisene som er av samme type ute og inne, og visker ut litt av det visuelle skillet mellom ute og inne. Flisene, som også har varmekabler, er både solide og praktiske når våte sko skal inn fra sølete gater.

Plassbygde garderobeskap i gang.

• Særegent og unikt rekkehus med svært fleksibel romløsning

• Påbygget i 1988 og ytterligere påkostet innvendig i 2011

• En liten, men idyllisk og skjermet takterrasse med sol fra morgen til ca kl 17.00

• Svært mye oppbevaringsplass; 3 innvendige boder og en rekke små og store garderobeløsninger

• Nærbutikk og en rekke hyggelige utesteder i nabogatene

• Kort vei til flere parker, tur- og aktivitetsområder

• Gangavstand til sentrum samt gode kollektivmuligheter i nærområdet

Kort oppsummert

Trappeløpene er malt i gråtoner som gir en dempet kontrast til husets øvrige hvite oveflater

1. etasje - Stue

Vedovn fra ABC-Pejs. Spiseplassen er nært knyttet til kjøkkenet.

45 solrike og usjenerte kvadratmetere

Resten av første etasje utgjøres av stuen og spisestuen som er åpent forbundet, og har en stor gulvflate med god plass både for salong og spisebord. Med dørfrie gjennomganger mellom etasjens rom kan dagslyset fritt strømme gjennom og bidra til en lysere atmosfære. En rekke downlights i himlingen gir delikat belysning som kan dimmes til ønsket styrke,

gjerne med følge av fyr i vedovnen på mørke vinterkvelder. Stuen har en hyggelig utsikt mot Brinken. Merk også den dekorative åpning i halvveggen inn mot trappen. En tilsvarende åpning finnes også i 2. etasje. I tillegg til å slippe lys inn i trappeløpet skapes en fin plass for kunst eller annen dekor.

1. etg: Kjøkken

Fra entréen er det åpen gjennomgang inn til kjøkkenet, der arkitekturen fra påbygget kommer til syne gjennom store, nærmest karnapp-formede vinduer som vender ut mot det lille gårdsrommet. Disse glassflatene sender lys ovenfra og rett ned i kjøkkenet, og noen kan åpnes for å tilføre frisk luft sommerstid.

Samtlige hvitevarer medfølger, alle I stålutførelse; En massiv komfyr fra Primus med 5 gassbluss, kjøleskap fra Elektrolux og oppvaskmaskin fra whirlpool.Skapinnredningen består dels av en opprinnelig løsning fra 1988 som er modernisert og utvidet over de seneste 12 årene.

Kjøkken med særpreg. Store glassflater sender masse naturlig lys inn, mens materialvalgene hvor fliser, stål, treverk og glatte hvite flater gir et robust, rustikt utrykk. Et litt fransk og middelhavsk preg.

Store takhøye HTH-skap gir masse oppbevaringspplass. Det er for øvrig varmekabler i gulvet.

Mye benkplass og godt med naturlig lys.

Åpne hyller skaper luftighet, samt muligheten å la innholdet bli dekorative innslag i rommet.

Merk hvordan kombinasjonen av den lukkede innredningen med glatte hvite flater og de åpne hyllene i treverk skaper en kledelig kontrast. Lange benkeplater byr på mye arbeidsflate for tilberedning, mens de mange skapene har meget godt med oppbevaringsplass.

I andre etasje møter du ytterligere en romslig og delikat stue med gulv av hvitmalte trebord og downlights i himlingen. Integrerte høyttalere i himlingen og god plass til mediautstyr gjør denne stuen utmerket som en dedikert TV-stue eller barnas eget rom for lek, spill og moro.

Her er det også tre doble garderobeskap i full romhøyde med mye oppbevaringsplass for klær og accessoirer.

2. etasje - Stue, lekerom ellersoverom

I tillegg er det plass for stor kommode (denne kan gjerne medfølge om ønskelig) i hjørnet mot badet.

Rommet kan også deles opp i to mindre rom, et lite soverom i hjørnet med vindu (rett utenfor badet), og et disponibelt rom uten vindu i midten.

Midtetasjen er kanskje naturlig barnas etasje. Her kan det for eksempel deles inn til 2 mindre barnerom med spill- eller lekerom i front. I tillegg ligger hovedbadet i samme etasje, samtidig som det er kort vei både opp til foreldrene i loftsetasjen og dagliglivet i første etasje.

Innfelte høytalereKobling for lydKommoden i hjørnet kan medfølge om ønskelig

2. etg - Soverom

Etasjens soverom er i dag et utpreget stort soverom som med enkle grep kan deles i to ved behov, da det allerede er to dører inn fra stuen utenfor. Nettopp nærheten til stuen gjør soverommet praktisk som barnerom, med boltreplass både inne på rommet og i stuen utenfor. Gode mengder dagslys slipper inn gjennom to høye vindusflater og gir dette rommet en luftig romfølelse.

Badet er et delikat resultat av en oppussing 2011/2012, utført av faglærte. Eier opplyser å ha dokumentasjon og/eller kvitteringer på membraner og de fleste arbei-dene som ble utført.

To stilrene servanter tilrettelegger for at badet kan brukes av flere samtidig, i tillegg er dusjnisjen svært romslig med både våt og tørrsone.

2. etg. - Hovedbad

Dusjen er utstyrt med både fast dusjhode (type regn-fall) og hånddusj. Toalettet er fra Villeroy & Boch, det er montert elektrisk håndkletørker på vegg, og de frittstående servantene på benkeplaten har et mod-erne og innbydende design.

Merk at baderommet er velutstyrt med oppbevaring-splass i form av speilskap over servantene, skuffinn-redning under, skap infelt i vegg over vegghengt wc.

Hovedbadet er lyst og moderne med stilrene valg både farge-, materiell- og utstyrsmessig. Ekstra lys kommer inn gjennom vindu ved siden av servantene og gjør rommet enda hyggeligere sted å starten dagene på.

Innredning med moderne design, og mye oppbevaringsplass.

Stor dusjnisje med både våt og tørrsone. Både fast dusjhode og hånddusj.

samt store veggskap ved døren.

Det er selvfølgelig varmekabler i gulvet og dimmbare downlights i tak..

Loftsetasjen er den mest særpregede av alle, der de gamle og opprinnelige trebjelkene er hentet frem som minner om en svunnen tid. Etasjen preges av ulike vinkler og skrånende himlingsflater i full mønehøyde som fremkaller den intime og gode loftsfølelsen.

I toppen av trappen finner du loftstuen som i dag fungerer som kontor med en plassbygget pult. Glassflater mot takverandaen og takvinduer skaper en usedvanlig lys og god atmosfære.

Loftet er husets minste, men kanskje mest spennende etasje -både i form av plassering og utforming. Skråtak, gamle bjelker og utstrakt bruk av glass har skapt rom med flotte lysforhold og spennende atmosfærer. En perfekt etasje for foreldre som vil kunne trekke seg tilbake, men samtidig ha soverom, arbeidsplass og takterrasse tilgjengelig.

Loftsetasje - Kontor

Kontorplass med mye naturlig lys som bidrar til å holde konsentrasjon og arbeidslyst på topp.

Spennende bruk av glassflater, både klare og frostede som hindrer innsyn.

Både loftsrommet og soverommet har et vakkert, rustikt og gråmalt tregulv.

Loftsetasje sett fra takterrassen .

Loftsetasje - Soverom

Loftsetasjens soverom er alt annet enn A4 med skråtak, synlige bjelker og og takvin-duer så du kan ligge og titte på stjernene hvis søvnen uteblir. Legg også merke til de smarte oppbevaringsløsningene som utnytter rommet maksimalt; lave skap langs kneveggen, metervis av bokhyller mot innerveggen og en hendig skyvedørsgarde-robe innerst i hjørnet.

Spotbelysning i tak medfølger.

Via trapperommet tar du deg ut til en liten takterrasse, en skjult perle på toppen av bygget der du har fint utsyn mot omgivelsene og sol fra midt på dagen til et sykke ut på ettermiddagen. Her sitter du samtidig godt skjermet mot innsyn og får et flott uterom sommerstid, enten du vil nyte en god bok eller slappe av med familien eller gode venner på besøk.

Liten, intim og skjermet takterrasse

Foto Dagfinn Hobæk/Kolonihagen

Foto Dagfinn Hobæk/Kolonihagen

I kjelleren finner du masse oppbevaringsplass i tre ulike boder (2 oppbevaringsboder med hyller og en stor matbod med hyller og plass for fryser) og tilpassede løsninger, som til sammen bør romme det aller meste du ikke finner plass til i husets øvrige etasjer og skap. I tillegg er gangen sentralt i kjelleren ombygget til et kombinert omkledningsrom og garderobe, med skyvedørsgarderobe langs hele den ene siden.

Kjelleren er husets oppbevaringssentral. Med hele 3 boder og store skapløsninger er det her plass for det meste. I tillegg er det et stort vaskerom som også har toalett og dusj, slik at det kan avlaste hovedbadet. Kjellerstuen kan brukes som tv- eller spillrom alt avhengig av behov. Eller kanskje trimrom. Eller en kombinasjon - nåværende eier har hatt en treningsmaskin som kan skjules i skyvedørsgarderoben når den ikke er i bruk.

Underetasje

U. etg - Kjellerstue

I likhet med loftet har også kjellerstuen et mer rustikt preg, først og fremst av den hvitmalte muren mot ytterveggen. Her er det mye ledig gulvflate å ta av og god plass til en sittegruppe. Det understrekes for øvrig at vindusflatene her ikke tilfredsstiller krav til rom for varig opphold.

Kombinert bad og vaskeromEt vaskerom med godt albuerom og fin manøvreringsplass gjør det lille ekstra i hverdagen; her er det mer enn god nok plass for å vaske og sortere tøy. Rommet har i tillegg både dusjhjørne og klosett, en hendig innredning om det skulle bli ventetid på hovedbadet en travel hverdagsmorgen.

Innervegger: Fliser og malte flater som glassfiberstrie, mur og trepanel.Gulv: Hovedsakelig fliser, parkett og malte tregulv. (Etasjeskillere er i trebjelkelag med stubbloftsleire, samt noe leca-plank i tilbygget boligdel.)Himlinger: Hovedsakelig malte flater.

Elektrisk: 50A, 17 kurser, hovedsikringer er skrusikringer, mens de øvrige er automatsikringer, jordfeilbryter.

Kjøkken: Skapinnredning med hvite glatte fronter, frostede glassdører og heltre eik benkeplater. En del av innredning er fra 2003, og noe er fra 2011. Underlimt dobbel oppvaskkum i stål. Åpne veggskap i eik. Fliser på vegg over benk. Komfyr med 5 gassbluss. Ventilator over kokesone. Tilkoblingsmulighet for oppvaskmaskin. Følgende hvitevarer medfølger; Gasskomfyr fra Primus med 5 bluss, Electrolux kjøleskap, Whirlpool oppvaskmasin.

Bad 2. etasje: Oppusset i 2011 av faglærte. Servantskap med hvite glatte fronter fra Kvik og 2 overmonterte servanter. Hylleskap med speildører og overbelysning. Veggskap med hvite glatte fronter. Innfelt veggskap med frostet glassdør. Dusjhjørne med regndusj, hånddusj og svingbare glassdører. Veggmontert klosett fra Villeroy & Bosch. Elektrisk håndkletørker. Downlights i himling. Varmekabler.

Bad/vaskerom kjeller: Pusset opp i 2003, og ytterligere påkostet i 2011. Badet har standard fra 2003 på gulvet og i dusjhjørnet (tidligere eier har opplyst), men eier flisla resten av badet/vaskerommet i 2011, samt noe av innredningen ble fornyet samtidig. Heltre benkeplate med nedfelt utslagsvask. Veggmontert speil med downlights over. Dusjhjørne med hånddusj og svingbare glassdører. Gulvmontert klosett. Tilkoblingsmulighet for vaskemaskin. Varmekabler.

Det ble foretatt en rekke oppgraderinger av både interiør og overflater av nåværende eier i 2011, blant annet malearbeider i flere rom - trappeløpet inkludert. Det ble også lagt ny parkett i stuen og kjøkkenet utvidet med ny skapinnredning på veggen mot inngangspartiet. Badet i andre etasje ble også revet ned og gjenoppbygget i 2011, av faglærte. Det er også utført ytterligere malerarbeider i etterkant, i tillegg ble downlights montert i 2012.

Gårdens piper ble satt i stand i 2013, det er nylig utført dreneringsarbeider og yttertak kontrolleres årlig. Det er seriekoblede brannvarslere tilknyttet sentral. TV-signaler er levert av GET. Se forøvrig detaljert beskrivelse i verditaksten som er vedlagt prospektet.

Kort om standard

Hentet fra verdi- og lånetakst:

Fundamentert med naturstein i opprinnelig boligdel. Tilbygget boligdel opplyses være fundamentert på betongsåler til frostfri grunn. Grunnforholdene er ikke undersøkt. Boligen er over bakkenivå oppført i treverk med panel som utvendig kledning. Kjellervegger er i naturstein for den eldre delen og med murt leca i tilbygget del. Trekonstruksjon, tekket med takplater og takstein.

Boligen er registrert ferdig oppført i 1870. Tilbygget, ombygget og modernisert i 1988. Eier overtok boligen i2011 og opplyser: Badet i 2. etg. ble revet og bygget opp i 2011. Kjøkkeninnredningen er delvis fra 1988, fra 2003 samt at skaper mot yttervegg (inngangspartiet) er fra 2011. Downlights i 1. etg. ble montert i 2012. Ellers er det foretatt male- og overflatearbeider da eier flyttet inn, samt i 2012. Gulv ,som er malt, og trappeløp ble malt i 2011. Ny parkett ble lagt i stuen i 2011.

Boligen er oppmålt og rommene benevnt ut fra bruk/møbleringen.

Eier opplyser at dreneringen utvendig, langs tre av husets fasader er ferdigstillet. Inngangssiden har drenering fra 1988. Arbeidene ble utført grunnet tidligere fuktgjennomgang i kjelleretasjen.

Ellers opplyser eier: Yttertak ble kontrollert og piper ble utbedret i 2013.

I boligens kj. etasje er det mangelfulle lysflater. Etasjen har ikke tilfredsstillende isolering.

Stuen i 2. etg. har noe liten lysflate.

Noen skjevheter i konstruksjonen må påregnes. Dette er ikke uvanlig i boliger av eldre årgang.

I tidligere eiers egenerklæring er det anbefalt at man, vinterstid, fjerner eventuell isdannelse i takrenne over inngangsdøren, slik at ikke vann/fuktighet skal trenge inn bak veggpanelet.

Det ble registrert enkelte sår, sprekker i fliser i entre og kjøkken.

Takterrasse: Rekkverk har noe lav høyde (skal være minimum 90cm).

Det ble foretatt fuktsøk på enkelte steder på baderomsvegger. Søket viste ingen unormale utslag. Søket gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes somen garanti for baderommet. Gulv måles ikke.

Se vedlagt takst for ytterligere beskrivelser.

Utdrag fra takst

Både i 1. & 2. etg. er det åpning fra stue mot trappeløp slik at lys slipper inn i trappen, samtidig som det er en fin plass for plassering av kunst og dekorative gjenstander.

Kampen er synonymt med trange gater og gammel arbeiderbebyggelse i tre. En liten småby i byen. Bebyggelsen er fargesprakende, En spasertur blir er en opplevelse i seg selv.

Loppemarked ved barnebondegården. Fargerik gammel arbeiderbebyggelse står tett i tett

En take-away kaffe fra Javelin på kirketrappa en fin måte å møte våren.

Bo godt på Kampen

Kampen beskrives ofte som en liten idyllisk oase midt i byen. Med koselige gater, sjarmerende småhus og deilige parker som er med å skape en atmosfære mange har forelsket seg i.

Når Kampen stammer fra “knaus” sier det seg selv at her oppe, hevet over byen, lever man en ganske skjermet tilværelse - med litt hvitere snø og litt friskere luft.

Kampen er synonymt med små trange gater og koselig gammel arbeiderbebyggelse. En liten småby i byen. En spasertur rundt i de små koselige gatene er en opplevelse i seg selv. Bebyggelsen er fargesprakende og knapt noen av regnbuens farger er glemt. Et hyggelig nabolag å vandre gatelangs, enten formålet er mos-jon eller kanskje bare for å hilse på naboer en tilfeldig møter langs veien.

Et levende og imøtekommende lokalmiljø som flittig bruker de små kafeene som møteplasser gir behagelige assosias-joner til en småby der menneskene kjenner hverandre Og nettopp slik skapes trygge rammer for både liten og stor.

Velkommen til et hyggelig nabolag hvor avslappede og smilende naboer gjerne hilser og slår av en prat med hverandre.

17. mai tog på vei forbi Normannsgata 33.

Fargesprakende blomsterbutikk på Torbjørn Egners plass foran kirken.

Vinterstemning i Hurdalsgata.

At beliggenheten er høy og luftig har det aldri vært tvil om. Arealene ble utskilt fra eiendommen “Udsikten” og damvokterboligen i sveitserstil, som i dag huser en friluftsbarnehage, fikk på folkemunne navnet “Alpehytta”. Og formannskapet fryktet at området var for utsatt for vær og vind til at det var egnet som park. Likevel ble parken kort tid etter åpning en av byens mest brukte.

Parkens landskap med forskjellige høydenivåer og rike innhold; flere vannspeil, vanngrotte, damvokter-bolig, skulpturer, trapper og vakker beplantning gjør den egnet for små oppdagelsesferder. Sammen med Tøy-enparken og Botanisk hage, som snart slås sammen, danner Kampen park et stort grøntområde med mulighet for lengre gå- eller løpeturer.

Her er det aldri trangt om plassen og det finnes knapt et mer idyllisk sted for en piknic el-ler for grilling en varm sommerdag. Parken er utformet i landsskapsstil typisk for byparker på slutten av 1800-tallet. Den ligger på den bratte og høyeste delen av Kampen, med flere høydenivåer og flott utsikt over byen.

Få år etterpå var tilstrømningen fra byen så stor at trappen ned mot Brinken måtte anlegges. På det øver-ste punktet, over et gammelt vannres-ervoar, er det anlagt et vannspeil som fungerer som blikkfang og plaskedam. Her fra er det utsikt rett utover byen. Ytterligere en plaskedam er anlagt i den østre delen av parken, på motsatt side av Bøgata.

Kampen park - Intim, sosial og idyllisk

Høy og luftig plassering gir utsikt over byen.

I vest ligger en stor åpen plass. Hulen er en vanngrotte.

En vårdag mens parken blomstrer opp rundt “Svømmeren” av skulptør Anders Svor.

Det øvre vannspeilet ligger over et gamlt vannreservoar

K AFE JAVELINEn per fekt liten kaffebar på Torbjørn Egners plass ved kirken. God kaffe, hyggelig betjening, trådløst internett og utmerket stemning har skapt en velbrukt møteplass for Kampenbe-boerne. Javelin selger kaffe fra ver-densmesteren Tim Wendelboe og kaf-febrenneriet Copa Con Oro. Bakevarer fra egen ovn, blant annet croissants, boller, brownies, gulrotkake og cheesecake.

JORDAL IDRET TSANLEGGHer spiller Vålerenga Hockey sine hjemmekamper – stor stemmning og verdt et besøk. På søndager er det Amerikanske fotballkamper på idrettsplassen ute. Det er stor skatepark i hjørnet mot Galgeberg og et flott lekeanlegg for barn i enden mot Kampen. Her kryr det av livsglade smårollinger, og på vinterstid er det akebakker i skrå-ningen mot fotballbanen.

K AMPEN BARNEBONDEGÅRDTil en idékonkurranse i 1991 syntes 3 jenter det var for l ite dyr i nærmiljøet og i 1994 sto gården ferdig. Her står en rekke barneglade dyr klare for å glede bydelens min-ste borgere. Hester, geiter, kaniner, esler, sauer og mange flere artige krabater står klare til å glede barna.

SATS K AMPENSats Kampen er et 2000 kvm tren-ingssenter over 4 plan, med stor kondis jonsavdel ing,velutstyr t treningsstudio og et godt ut-valg av gruppetrening. Vil du legge treningsøkten utendørs anbefales en løpetur gjennom Kampen park, videre inn i Tøy-enparkens store grøntområde og videre inn i Botanisk hage el-ler nordover mot Ola Narr.

K AMPEN BISTRO & BYDELSHUSFlott uteservering, konserter, bydelskro, sjakklubb, Kampen-jazz, teatergruppe, festlokale og trivelig møteplass. Byens mest kjente strøkskafé er allsidig. Me-nyen varierer fra dag til dag. Det betryggende forutsigbare i uforut-sigbarheten er at maten alltid er god!

GALLERI SMIASmia på Vålerenga er en allsidig liten perle. Her serveres matop-plevelser av høy kvalitet, prøv da-gens 3-retters og bli overbevist! Her avholdes det også kunstutstill-inger, jazzkonserter .m.m. I ti l legg finner du en av byens koseligste uteserveringer i forgården. Den spesielle atmosfæren i de rustikke, sjarmerende lokalene gjør besøket til en restaurantopplevelse utenom det vanlige. Alle rettigheter.

LILLE K AMPEN K AFELille Kampen i Bøgata 25c er en intim og koselig kafe med uteservering om sommeren. Her kan du hente rykende fer-skt brød i en rekke varianter, nyte ferske supper, et all-sidig og spennende utvalg av sandwicher og baguetter samt varm mat. Og selvfølgelig nydelig kaffe i en rekke ek-sotiske varianter.

KUNST OG KULTURKampen har ti ltrukket seg ressurst-erke personer fra kreative og frie yrker som med sitt engasjement er med på å gjøre kunst og kulturlivet rikt og levende. Besøk gjerne Galleri Bastian, CA Galleri, Galleri Kampen, Kampen Scene eller Kampendagene som arrangeres årlig hver Juni.

KOLLEKTIV TILBUDKampen trikken er i følge Spor-veismuseet midlertidig nedlagt og har vært det siden 1960. Heldigvis finnes det alternativer til å vente på gjenåpning av den historiske 12-linjen: Ensjø T-bane ca 300 m(Linje 1, 2, 3 og 4) ,Tøyen T-bane ca 500 m(Linje 1, 2, 3, 4, 5 og 6), Buss 60 Vippetangen-Tonsenhagen ca 100m, Buss 37 Helsfyr-Nydalen , 67 Galgeberg-Stovner ca 500m og Buss 20 Skøyen-Galgeberg ca 400m.

BARNE VENNELIGE K AMPENKampen Skole ligger rett oppe i veien og skoleveien er kort. Like bortenfor finner du flere barne-hager, ballplass og barnebonde-gård. Få minutter unna, på Jordal, er det stor lekeplass, idrettsbaner og skatepark. Alt er lagt til rette for at barn skal trives og vokse opp i trygge omgivelser!

Litt historieMange mener at navnet kan komme av «kamp», fjell-knaus, mens andre mener det kommer fra campe-ment, som betegnelse på militærleir, fra 1700-tallet da borgervæpningen hadde ekserserplass på Bergsløkken gård. Bebyggelsen kan spores tilbake til 1200-tallet da om-rådet besto av minst to gårdsbruk. I 1878 ble Kampen innlemmet i Kristiania og murtvang ble innført. På tross av dette, samt en rekke branner, er området fort-satt preget av den lave trehusbebyggelsen.

Kampen skole åpnet i 1888 og var Oslos første skole med eget bad for elevene, noe om var viktig da strøkets beboere ikke hadde råd til egne bad.

Thorbjørn Egner hentet inspirasjon til Kardemomme by her, den gamle sogneprest Bastiansen skal sågar ha vært rollemodell for Politimester Bastian. Og når Olsenbanden hadde sin base i Kjells hus i Ullensaker-gata tyder alt på at både folk og røvere trives godt her!

For ytterligere info www.kampenhistorielag.noKampentrikken som ble nedlagt i 1960

Fra krysset Normannsgata og Hurdalsgata.

Hverdagsliv i Bøgata

Dokumenter og vedlegg tilknyttet prospektet er listet opp nedenfor . Her bakgrunnsdokumenter for salgsoppgaven med mye nyttig og viktig informasjon og interessenter plikter å sette seg inn i dokumentasjonen.

Link til vedlegg: http://boaeiendom.no/hjem/8140189

• - Takst• - Rammetillatelse Ullensakergata 3• - Egenerklæring• - Energiattest• - Grunnboksutskrift• - Opplysninger fra forretningsfører• - Reguleringsbestemmelser• - Arealbekreftelse med målebrev• - Kommunal tilknytning(vann og avløp)• - Ferdigattest• - Ligningsverdi• - Info. vedrørende tilbehør og løsøre• - Dokumentasjon av budgivning ved salg av eiendom

Norges Eiendomsmeglerforbund har kåret Boa til Gullmegler 2008, 2009, 2010, 2013 & 2014

Kongsveien 91, 1177 Oslo Fax: 22 11 60 01 Mob: 99 40 81 00 mail: briskeby@boaeiendom.no

Boa Eiendomsmegling Oslo Tlf: 22 11 60 00 Megler MNEF/partner Frode Briskeby

Viktige vedlegg

De kaller det bolig vi, kaller det hjem