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UNIDAD XVIII

Contratos Reales

CONTRATOS REALES

• Son aquellos en los que la entrega de la cosa (datio rei)

• juega un papel esencial en la fase formativa del contrato

• Contrapuesto al contrato consensual

• que se perfecciona con el mero consentimiento de las partes

CONTRATOS REALES

• Consagración legal: Art. 1.140, 1.141 y 1.142 Cód. Civil.

• Depósito• Mutuo• Comodato• Renta Vitalicia

UNIDAD XVIII

Contrato de Depósito

CONTRATO DE DEPÓSITO

• 2182. El contrato de depósito se verifica cuando

• una de las partes se obliga a guardar gratuitamente una cosa mueble o inmueble que la otra le confía, y

• restituir la misma e idéntica cosa.

CARACTERES DEL CONTRATO DE DEPÓSITO

CONTRATO DE DEPÓSITO ELEMENTOS

COMPARACIÓN CON FIGURAS ANÁLOGAS

Locación deCosas

Comodato Mutuo

DEPOSITO CIVIL Y COMERCIAL: LA DIFERENCIA...

-Es comercial cuando tiene por objeto cosas muebles y resulta derivado de un acto de comercio o realizado por un comerciante

-Es civil, cuando tiene por objeto cosas muebles e inmuebles

-El deposito comercial, se presume oneroso y bilateral

-El depósito civil, se presume gratuito y unilateral

CONTRATO DE DEPOSITO PARTES

DEPOSITANTE: es la persona física que entrega UNA COSA MUEBLE O INMUEBLE A OTRA SIN NECESIDAD QUE SEA PROPIETARIO.

DEPOSITARIO: persona física que RECIBE Y GUARDA LA COSA

RESTITUYE EL MISMO BIEN CUANDO EL DEPOSITANTE SE LO REQUIERE O EN EL PLAZO FIJADO , SI EXISTE

Art. 2192 C.C. Depositante y depositario requieren capacidad para contratar; -Si el depositario capaz acepta el depósito del depositante incapaz, el contrato es valido.-Si, el depositario incapaz acepta el depósito del depositante capaz, los representantes legales del depositario incapaz podrán pedir la nulidad .

CONTRATO DE DEPOSITO

Art. 2184 C.C.* El error acerca de la identidad personal de uno u otro contratante, o de la sustancia, calidad o cantidad de la cosa depositada, NO INVALIDA EL CONTRATO. *El depositario sin embargo, habiendo padecido error respecto a la persona del depositante, o descubriendo que la guarda de la cosa depositada le causa algún peligro, PODRÁ RESTITUIR EL DEPÓSITO."


Art. 2200 C.C. Principio general: libertad de forma; -Se privilegia la forma escrita; ya que quien detenta una cosa ajena no será depositario SALVO; ley, contrato o autorización judicial


Principio general: libertad de medios probatorios; -Se exige la prueba escrita; en todo contrato de deposito superior -a $10000 en el Código Civil

-Y $ 200 en el Código de Comercio.



• Dada la naturaleza "real" del contrato, resulta inadmisible la promesa de deposito

• Prometida la entrega de la cosa, no podría exigirse judicialmente su entrega o cumplimiento

• Ello a llevado a la Jurisprudencia a considerar que si bien no es factible exigir su cumplimiento, puede demandarse por daños y perjuicios, sobre todo cuando es oneroso


• El contrato de deposito ha sido regulado en su faz genérica, pero admite especies

• LAS ESPECIES TIENEN EN CUENTA:– La libertad con que cuenta el depositante

para elegir la persona del depositario– La naturaleza del objeto que se entrega en

depósito

• Los tipos o especies pueden combinarse en con los subtipos -regular

• -irregular


Contrato de depósitoContrato de depósito

Depósito civilDepósito civil Depósito comercialDepósito comercial

VoluntarioVoluntario Necesario o forzoso

Necesario o forzoso

RegularRegular IrregularIrregular

Consumo Profesional

Regular Irregular


• 2187 C.C.• El depósito es voluntario cuando la

elección del depositario dependa meramente de la voluntad del depositante

• Se considera que este es el principio general y el necesario la excepción.


• 2187 C.C. es necesario, cuando se haga por ocasión de algún desastre como

• incendio, • ruina, • saqueo, • naufragio u otros semejantes, • o de los efectos introducidos en las

casas destinadas a recibir viajeros.


• 2188. Es regular = TENENCIA• 1º Cuando la cosa depositada fuere inmueble, o

mueble no consumible, aunque el depositante hubiere concedido al depositario el uso de ella;

• 2º Cuando fuere dinero, o cosas consumibles, si el depositante las entregó al depositario en saco o caja cerrada con llave, no entregándole ésta; o fuere un bulto sellado, o con algún signo que lo distinga;

• 3º Cuando entregase el título de un crédito de dinero, si el depositante no hubiere autorizado al depositario para la cobranza;

• 4º Cuando entregase el título de un derecho real, o un crédito que no sea de dinero


• Art.2189C.C. irregular=PROPIEDAD• 1º Cuando la cosa depositada fuere dinero,

o una cantidad de cosas consumibles, si el depositante concede al depositario el uso de ellas;

• 2º Cuando representare crédito de dinero, o de cantidad de cosas consumibles; si el depositante autorizó al depositario para su cobranza.

DEPÓSITO NO CONVENCIONAL (Art. 2.185 C.C.)• Al depósito constituido en virtud de una

disposición de última voluntad;• Al depósito judicial en virtud de embargo,

prenda, etcétera;• Al depósito de las masas fallidas regidas por

las leyes comerciales;• A los depósitos en cajas de seguridad o

bancos públicos.• LA JURISPRUDENCIA ha incorporado al

Guardarropas, Valet parking

OBLIGACIONES DEL DEPOSITARIO

• Guardar la cosa, poniendo la misma

diligencia que pondría en las cosas

propias• Efectivizar los

gastos de conservación de la

cosa• No responde por

caso fortuito o fuerza mayor


DEBERES COLATERALES

• Guarda: y restitución de idéntica cosa

• Información: indicando las medidas y gastos de conservación

• Confidencialidad y Secreto

• Colaboración: Cobranza del crédito

• Abstenerse del uso• Restitución


• Restituir idéntica cosa, en el plazo fijado y si no hay plazo, cuando el depositante lo

requiera• Deberá hacerlo al• -depositante• -3º indicado• -herederos• -al representado


• Derecho de retención por

los gastos

• NO TIENE DERECHO DE

COMPENSACIÓN QUEDANDOSE CON LA COSA

POR LOS GASTOS EFECTUADOS

OBLIGACIONES DEL DEPOSITANTE

• Reembolsar los gastos de conservación de la cosa (art. 2.224)

• Indemnizar por los perjuicios ocasionados (art. 2.223)

• Pagar la remuneración pactada

• Recibir la cosa en tiempo oportuno.

CONTRATO DE DEPOSITO-EXTINCION

RESPONSABILIDAD DEL POSADERO

El posadero respondeEl posadero responde por por los daños o perdidas que los daños o perdidas que sufran los viajeros en las sufran los viajeros en las cosas introducidascosas introducidas en la

posada..Aun cuando:Aun cuando:

-No se hayan entregado -No se hayan entregado al posadero o sus al posadero o sus empleados.empleados.

--Tengan la llave de la Tengan la llave de la pieza donde se hallen sus pieza donde se hallen sus efectosefectos


Por todo daño o perdida que sufran los efectos de toda clase introducidos por el viajero.(art. 2230.)

Por los carros y efectos de toda clase que ingresen en las dependencias de la posada (art.2231)

Por la culpa de sus dependientes o de las mismas personas que se alojan en la casaRESPONDE AUN CUANTO POR AVISOS ANUNCIE QUE NO RESPONDE POR LOS EFECTOS INTRODUCIDOS POR EL VIAJERO


NO RESPONDE POR: daño o perdida causados por familiares o visitantes del viajero.(art. 2230.)

Caso fortuito, fuerza mayor o culpa del viajero (art.2236)

Por ROBOS HECHOS POR LADRONES, SALVO QUE SEA REALIZADO

*MEDIANTE ESCALAMIENTO

*USO DE ARMA DE FUEGO

CASAS DE DEPOSITO O DEPOSITO BANCARIO

• Se lo asimila con un deposito irregular,

• La cosa depositada se confunde con el patrimonio del depositario.

• Siendo cosas fungibles, el depositario debe cumplir entregando en el momento que se solicite una cantidad igual y de la misma especie

CLASES DE DEPOSITOS

DEPOSITO

EN BANCOS

REGULAR:Ej. Caja de Seguridad

IRREGULAREj.Dep. a la vista, Plazo

fijo

CONTRATO DE GARAGE1. Asimilado al contrato de

deposito –en cuanto a la guarda y custodia

2. Asimilado también al contrato de locación de cosas, sin regir los plazos.

3.Se contrata el derecho a estacionar un automotor y guardarlo; a cambio de un

4. Se responde como en las posadas, por robo, SALVO que sea por escalamiento y con arma de fuego

CONTRATO DE GARAGE

UNIDAD XVIII

Contrato de Mutuo

CONTRATO DE MUTUO

• Art.2240. Habrá mutuo o empréstito de consumo,

• cuando una parte entregue a la otra una cantidad de cosas que esta última está autorizada a consumir,

• devolviéndole en el tiempo convenido,

• igual cantidad de cosas de la misma especie y calidad.

CARACTERES DEL CONTRATO DE MUTUO

CONTRATO DE MUTUO ELEMENTOS


Locación deCosas

Comodato Deposito

MUTUO CIVIL Y COMERCIAL: LA DIFERENCIA...

-ES COMERCIAL cuando

- las cosas dadas tienen destino comercial

-El deudor tenga calidad de comerciante

-Es oneroso y bilateral

-Es consensual

-Los intereses no deben pactarse expresamente

El Código Civil NADA DICE RESPECTO DE LA CAPACIDAD, para contraer o recibir empréstitos.

Por ello, Doctrina y Jurisprudencia entienden que la capacidad se deberá regir por el ART.1160 del C.C.

CONTRATO DE MUTUO

2241. La cosa que entrega el mutuante al mutuario debe ser consumible, o fungible Y aunque no sea consumible, debe ser fungible, ya que la cosa objeto de contrato SE ENTREGA EN PROPIEDAD

CONTRATO DE MUTUO

Principio general: libertad de formas

-Sin embargo, NO PODRÁ PROBARSE EL MUTUO, sino por instrumento público o privado con fecha cierta si el empréstito pasa del valor de diez mil pesos ( art.2246)

CONTRATO DE MUTUO

CONTRATO DE MUTUO

• Dada la naturaleza "real" del contrato, resulta inadmisible la promesa aceptada de mutuo gratuito, NO DANDO DERECHO A RECLAMO ALGUNO

• Prometida la entrega en mutuo oneroso, si no se cumple,

• PODRA DEMANDAR POR PERJUICIOS E INTERESES, DENTRO DE LOS 3 MESES DE NO EFECTIVIZADA LA ENTREGA.

EFECTOS DEL CONTRATO DE MUTUO

• OBLIGACIONES DEL MUTUANTE

Entrega de la cosa. Responsabilidad por la mala

calidad de las cosas prestadas.• OBLIGACIONES DEL

MUTUARIO Obligación de restitución. Fecha de restitución.

INTERESES

No habiendo convención expresa sobre intereses,

• el mutuo se supone gratuito y el mutuante solo podrá exigir el pago de los intereses moratorios

Si el mutuante hubiera pagado intereses que no estaban estipulados, no esta obligado a continuar pagándolos en adelante

INTERESES

SI SE DA EN MUTUO DINERO, su precio es el interés ,

TIPOS DE INTERES+ COMPENSATORIOS: son los que

retribuyen al acreedor por el uso del capital

+ MORATORIOS: se pagan por la demora en la devolución del capital y tiene carácter indemnizatorio

+ PUNITORIOS: se aplican como sanción por un incumplimiento

DISTINCION ENTRE INTERES Y AJUSTE

• AJUSTAR es actualizar el valor del dinero cuando éste ha perdido

su valor en relación a

distintas pautas

• INTERES es valor que se paga por su uso del dinero a quien lo presta

ANATOSISMOCONSISTE EN LA

CAPITALIZACIÓN DE INTERESES,

DE MODO que se acumulan al capital los intereses que se vayan devengando, como si fuera una unidad productiva a la que se suman nuevos interese;

SE TRATA DEL LLAMADO “INTERÉS DE INTERES”

ANATOSISMOEl art. 622 C.C. establece que el

deudor moroso debe intereses a) convenidos, b) legales, o c) los determinados por el Juez. Tales intereses son unos en

defecto de otros, siguiendo el orden fijado.

En el C. de Comercio esta permitido

ANATOSISMOEl art.623 C.C prohibía el anatocismoFundamento: este sistema de interés

compuesto aumentaba la deuda en un corto periodo, y habría de provocar la ruina del deudor

El art. 623 C.C., según redacción dada por la ley 23.928, se deben intereses de los intereses

Por convención expresaCuando por sentencia judicial se

condene al pago de intereses, y el deudor fuese moroso en hacerlo.

UNIDAD XVIII

Contrato de Comodato

CONTRATO DE COMODATO

• 2255. Habrá comodato o préstamo de uso, cuando una de las partes entregue a la otra gratuitamente alguna cosa no fungible, mueble o raíz, con facultad de usarla.

• 2256. El comodato es un contrato real que se perfecciona con la entrega de la cosa.

CARACTERES DEL CONTRATO DE COMODATO

CONTRATO DE COMODATO ELEMENTOS


Locación deCosas

Mutuo Deposito


• Dada la naturaleza "real" del contrato,

• Resulta inadmisible la promesa aceptada de comodato

• Su incumplimiento NO DA

DERECHO A RECLAMO ALGUNO

*Si el COMODANTE ES INCAPAZ, PUEDE DEMANDAR AL COMODATARIO CAPAZ o INCAPAZ POR LA NULIDAD DEL CONTRATO y exigir la restitución de la cosa antes del tiempo, Pero el COMODATARIO CAPAZ NO PUEDE OPONERLE LA NULIDAD DEL CONTRATO*Si el COMODANTE ES CAPAZ NO PUEDE DEMANDAR LA NULIDAD AL COMODATARIO INCAPAZ. Pero, el COMODATARIO INCAPAZ PUEDE OPONERLE LA NULIDAD DEL CONTRATO al COMODANTE CAPAZ O INCAPAZ


Art.2260. La cosa que entrega el comodante- debe ser mueble o inmueble-No consumible, ni fungible -Pueden ser cosas ajenas-Las cosas deben estar en el comercio y no se contrarias a la moral y buenas costumbres.


Principio general: libertad de forma y prueba.-Se admite toda clase de PRUEBA-Le son aplicables las disposiciones sobre la prueba de la locación (arts.2263 y 2264)


EFECTOS DEL CONTRATO

DE COMODATO• Obligaciones del comodante• Obligación de permitir el uso de la

cosa durante el tiempo convenido. • Responsabilidad por vicios ocultos

de la cosa.• Obligación de pagar los gastos

extraordinarios• No hay derecho de retención


DE COMODATO• Derechos y obligaciones del comodatario.• Derecho y uso, no tiene derecho a los frutos y

accesorios, SALVO que este pactado.• Obligación de conservar y cuidar la cosa

prestada. • Obligación de restituir la cosa.• Estado en que debe restituirse: La cosa debe

ser restituida en el estado en que se hallare, sin perjuicio de la obligación de indemnizar los daños y deterioros sufridos por la cosa.


DE COMODATO• Tiempo de la restitución: • Existencia de plazo expreso o tácito.

• Caducidad del plazo contractual:• Necesidad imprevista y urgente del

comodante. (art. 2.284)• Fallecimiento del comodatario: Art. 2.283.• Falta de cuidado o uso abusivo de la cosa.

Art. 2.268• Caso en que el contrato no contiene plazo:

Art. 2.285.

EXTINCIÓN DEL COMODATO

• Pérdida de la cosa• Vencimiento del plazo expreso o tácito• Voluntad unilateral del comodatario• Voluntad unilateral del comodante: Supuestos:• Si no hay término fijado• Si el comodatario falleció o cae en una incapacidad

que le impida usar de la cosa• Si le sobreviene al comodante una necesidad urgente e

imprevista de usar la cosa.• Si el comodatario usa la cosa abusivamente o no

cumple con la obligación de cuidarla.

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