UPOŠTEVANJE ZAHTEV KATASTRSKIH EVIDENC V POSTOPKIH V ZVEZI Z ETAŽNO LASTNINO

24.4.2012

1

ŠUPOŠTEVANJE ZAHTEV

KATASTRSKIH EVIDENC

V POSTOPKIH

V ZVEZI Z ETAŽNO

LASTNINO

mag. Marijana Vugring j gTerme Olimje, 20.4.2012

24.4.2012

2

VSEBINA PRISPEVKA

• Zemljiški kataster (ZK) in kataster stavb (KS) kot temeljni evidenci

podatkov o zemljiščih in stavbah

• Postopki nastanka novih nepremičnin v geodetskih

evidencah v povezavi z etažno lastnino

• Stavba in deli stavb

• Zemljišča pod stavbo

• Pripadajoče (funkcionalno) zemljišče

• Vloga geodetov v postopkih vzpostavitve etažne lastnine in Vloga geodetov v postopkih vzpostavitve etažne lastnine in

pripadajočih zemljišč po ZVEtL.

24.4.2012

3

ZEMLJIŠKI KATASTER IN KATASTER STAVB

24.4.2012

4

ZEMLJIŠKI KATASTER IN KATASTER STAVBJavne nepremičninske evidence Javne nepremičninske evidence

• Zemljiški kataster

• Kataster stavb• Zemljiška knjiga

• Register nepremičnin

• Zbirni kataster gospodarske javne infrastrukture

24.4.2012

5


• Register nepremičnin:

•Podatki o vrednosti nepremičnine

•Podatki o sestavinah nepremičnine

•Podatki o lastnostih nepremičnin

!!!!S t ib t i d tki i fik !!!•!!!!Samo atributni podatki, ni grafike!!!

24.4.2012

6


•Podatki o

lastnostih

nepremičnin•LASTNIŠTVO NEPREMIČNINE

•STAVBA•PARCELA

•DEL STAVBE

24.4.2012

7


• Zbirni kataster gospodarske javne infrastrukture• Zbirni kataster gospodarske javne infrastrukture

24.4.2012

8


Podporne evidence javnim nepremičninskim evidencam

• Centralni register prebivalstvap

• Poslovni register Slovenije• ………

• Register prostorskih enot• Evidenca trga nepremičnin• Topografski načrti in karte• Topografski načrti in karte• Digitalni ortofoto• Digitalni model reliefa – DMR

24.4.2012

9


RegisterRegisterprostorskihenot

24.4.2012

10


Evidenca trga nepremičnin

Digitalni ortofoto

24.4.2012

11

ZEMLJIŠKI KATASTER IN KATASTER STAVBTopografski načrti in karteTopografski načrti in karte

Topografski načrt M1:5000 Topografska karta M1:25.000

G d ki č Geodetski načrt ali posnetek

24.4.2012

12


Evidenci, ki se povezujeta z zemljiško knjigo, in to dvosmerno

sta sta

zemljiški kataster in kataster stavb.

Temeljni evidenci podatkov o zemljiščih in stavbahObe imata opisni in grafični del

24.4.2012

13


Podatki, ki se vodijo v zemljiškem katastru so:

• identifikacijska oznaka parcele (parcelna številka)• identifikacijska oznaka parcele (parcelna številka),• status meje parcele in status parcele (urejena meja, urejena parcela),• zemljiškoktastrske točke (identifikator, koordinate, metodo določitve,

status)status),• površina parcele,• dejanska raba parcele,• vrsta rabe parcele (do 21 aprila 2011)vrsta rabe parcele (do 21. aprila 2011),• zemljišče pod stavbo,• boniteta zemljišča,• lastnik in• lastnik in• upravljavec.

24.4.2012

14


Podatki, ki se vodijo v zemljiškem katastru so:

• identifikacijska oznaka parcele (parcelna številka) ID znak• identifikacijska oznaka parcele (parcelna številka) – ID znak

2715 katastrskih občin 2715 katastrskih občin (1 Hodoš,…, 2715 Morje)

24.4.2012

15


1101Urejena

Podatki, ki se vodijo v zemljiškem katastru so:• status meje parcele in status parcele (urejena meja, urejena parcela),

23

1101

1102

meja

2224

25

• zemljiškoktastrske točke (identifikator, koordinate, metodo določitve, j ( , , ,status),

• površina parcele,

24.4.2012

16


Podatki, ki se vodijo v zemljiškem katastru so:• dejanska raba parcele 30.6.2012

• Kmetijska zemljišča Kmetijska zemljišča • Gozdna zemljišča (2000)• Pozidana zemljišča (3000)• Vodna zemljišča (4100,4210,4220,7000)• Nerodovitna zemljišča (5000 6000)• Nerodovitna zemljišča (5000,6000)

• vrsta rabe parcele (do 21. aprila 2011, 30.junij 2012),• zemljišče pod stavbo,• boniteta zemljišča

Za vse naštete podatke je zemljiški

• boniteta zemljišča,• lastnik in• upravljavec.

kataster izvorna evidenca, razen za podateko lastniku parcele o lastniku parcele.

Lastnik je prevzet podatek iz zemljiške k jiknjige.

24.4.2012

17

ZEMLJIŠKI KATASTER IN KATASTER STAVBVrste stavb ki se vodijo v katastru stavb:Vrste stavb, ki se vodijo v katastru stavb:• stavbe, ki imajo več kot en del in so v evidenco katastra stavb vpisane

na podlagi upravnega akta,

• stavbe, ki imajo en del in so v evidenco katastra stavb vpisane na podlagi upravnega akta, in

• stavbe, ki so v evidenco katastra stavb vpisane brez upravnega akta , p p g(začasni zajem, popis nepremičnin).

24.4.2012

18


P d ki ki dij k b (ZEN 73 čl )Podatki, ki se vodijo v katastru stavb so (ZEN, 73. člen):• identifikacijska oznaka (številka stavbe in dela stavbe ter šifra in ime

katastrske občine) • upravljavecupravljavec,• lega in oblika,• površina,• dejanska raba,

Lega stavbe je podana v grafičnem delu katastra stavb, ostali podatki se vodijo v atributnem delu.

j ,• številka stanovanja ali poslovnega prostora,• lastnik (voden, vendar javno ni viden ),• podatki o povezavi z registrom prostorskih enot, • podatki o povezavi z zemljiškim katastrom in • podatki o povezavi z zemljiško knjigo.

XXXX-XXXX-XXX2101 15 12101-15-1

24.4.2012

19

POSTOPKI NASTANKA NOVIH NEPREMIČNIN

Vse nepremičnine, ki se vodijo kot nosilke pravic in pravnih dejstev v zemljiški knjigi, razen stavbne pravice nastanejo v geodetskih postopkih.Nepremičnine nastanejo z:Nepremičnine nastanejo z:

• delitvijo parcel,

• združitvijo parcel,

• vpisom stavbe in njenih delov v kataster stavb,

• delitvijo delov stavb in

d ž d l b• združitvijo delov stavb

24.4.2012

20


Geodetski postopki, ki se izvajajo v povezavi z etažno lastnino, so:

• parcelacija,

• urejanje mej,

• evidentiranje zemljišča pod stavbo,

Postopki v ZK

• vpis stavbe v kataster stavb in

• spremembe podatkov katastra stavb.Postopki v KS

P t ki ZKPostopki v ZK

100100

100/1100/2 /100/2

24.4.2012

21


Postopki v KSVpis stavbe v kataster stavb 66 7

72

3 4 5

1

Spremembe podatkov katastra stavb 1 2 3

1. spremembo številke stavbe ali številke dela stavbe, 2. spremembo lege, oblike ali površine, 3. spremembo dejanske rabe,

341 2p j ,

4. spremembo številke stanovanja ali poslovnega prostora, 5. združitev in delitev stavbe ali dela stavbe, 6. vpis novega dela stavbe, 7 izbris stavbe ali dela stavbe

1 2 3

7. izbris stavbe ali dela stavbe1 2 54 3

24.4.2012

22


Za vpis spremembe v kataster stav je treba

pred začetkom upravnega postopka izdelati

elaborat spremembe, ki ga izdela geodetsko

podjetje.

Elaborat ni potreben za spremembo dejanske

rabe dela stavbe, opisnega podatka o legi stavbe

(izjava lastnika – GURS po uradni dolžnosti)

24.4.2012

23


Rezultate spremembe številke stavbe in številke delov stavb ter rezultate

delitve ali združitve dela stavbe v zemljiško knjigo v obliki poočitve vnese

geodetska uprava.

24.4.2012

24


Poočitev s postopkom 039

24.4.2012

25


Težave pri “poočitvi” sprememb v ZKNJ:

1. Rezultatov postopka za vpis novega dela stavbe, ki nastane v

katastru stavb (nadzidava, dozidava)

2. Ukinitev stavbe, ki ne obstaja več

Postopek 062 - vpis dokončanja etažne lastnine –

posamezni deli, vpisani v kataster stavb

24.4.2012

26


Podatki vpisani v p nzemljiško knjigo na podlagi Pravilnika o vodenju vodenju zemljiške knjige

24.4.2012

27


Podatke iz posebne E zemljiške knjige in podatke vpisane v zemljiško knjigo na

podlagi Pravilnika o vodenju zemljiške knjige SE JE in SE v kataster stavb

preneslo po uradni dolžnosti:ZENDMPE, 97. člen inZEN, 135. člen.

!!!!Križni seznami!!!!

24.4.2012

28

STAVBA IN DELI STAVB

V katastru stavb se vodijo

podatki o vseh stavbah, ki obstajajo v naravi.

Stavba je objekt v katerega lahko človek vstopi in ki je namenjen Stavba je objekt, v katerega lahko človek vstopi, in ki je namenjen

njegovemu stalnemu ali začasnemu prebivanju, opravljanju poslovne ali

druge dejavnosti ali zaščiti ter ga ni mogoče prestaviti brez škode za

njegovo substanco ( 1. odstavek 71. člen ZEN).

Primer: št. stavb v MO Kranj -17.089, št. delov stavb 35.581

24.4.2012

29


24.4.2012

30


G fič i ik b k b j Grafični prikaz stavbe v katastru stavb je

projekcija maksimalnih zunanjih obrisov

stavbe na vodoravno ravnino opredeljeno stavbe na vodoravno ravnino, opredeljeno

s točkami v državnem koordinatnem

sistemu.

24.4.2012

31


Minimalno odstopanje med

obrisom stavbe v KS i ljišč d in zemljiščem pod

stavbo

24.4.2012

32


Veliko odstopanje med obrisom stavbe v KS i ljišč d KS in zemljiščem pod

stavbo

24.4.2012

33


Številka stavbe se lahko spremeni ob: •1. preoštevilčenju stavb.•2 združitvi ali delitvi stavb •2. združitvi ali delitvi stavb.

1 34206

4205

4207

Sprememba številke stavbestavbe.

2 14501

24.4.2012

34


Pri dozidavi ali nadzidavi stavbe se številka stavbe ne spremeni. (5. ostavek 74. člen ZEN)

24.4.2012

35


Geodetska uprava spremeni identifikator dela stavbe:

1. zaradi spremembe številke stavbe,

Ukinjen identifikator ne sme še enkrat

2. preštevilčenja delov stavb v stavbi in

3. delitve ali združitve delov stavbe.

sme še enkrat uporabiti.

15 15

12

3

1

5

3

1

615‐2 15‐5 15‐6

15 1099

123

123

15‐115‐215‐3

1099‐11099‐21099‐3

3

4

3

4

115134

3415‐4 1099‐4

5

4

2

3

4

15‐2

15‐315‐5

344

24.4.2012

36


Pravilo delitve in združevanja!Dvofazni postopek!p p

A B

Staro stanje:4 deli v EL (A,B,C in D) in SSD

7A B

SSD1 3

46

8

910

Delitev delov stavb

D

C13”začasnih delov” (A,1.2,3,4,5,6,7,8.9,10,11,12,13)

2

4

5

1011

12

13

24.4.2012

37


Združitev delov stavb

A7

Novo stanje:4 deli v EL (A1,B1,C1 in D1) in SSD1

A

1 3

46

8

9A1=A+1+3+7B1=8C1=2+4+5D1=10+11+12+13

2

4

5

10 11

12

13

D1 10 11 12 13SSD1=6+9

Rešitev:Spremeba ZENKomasacija delov stavbj

24.4.2012

38


17. novembra 2011 je Geodetska uprava ukinila določanje skupne rabe

(raba 13) delom stavbe.

Dejanska raba dela stavbe se določa po njegovi pretežni dejanski rabi.

128 možnosti dejanske rabe delov stavb (Podrobnejša delitev dejanske Šrabe stavb(Številka 35331-33/2007-17, z dne 24.10.2011)

http://www.gu.gov.si/si/zakonodaja_in_dokumenti/materialni_predpisi/zen0/

Primeri:m

24.4.2012

39


13 13

Skupna

raba

24.4.2012

40


24.4.2012

41


24.4.2012

42


St b l hk im j n l li p nim jStavbe lahko imajo naslov ali pa ga nimajo.

Naslov se veže na del stavbe. Tako imamo znotraj stavbe lahko enega ali več naslovovenega ali več naslovov.

Več stavb ne more imeti istega naslova!!!!!

24.4.2012

43


24.4.2012

44


24.4.2012

45


24.4.2012

46


Številka dela stavbe je enaka številki stanovanja

Številka dela stavbe ni enaka številki stanovanja

24.4.2012

47

ZEMLJIŠČE POD STAVBO

Zemljišče pod stavbo

l šč d č Zemljišče pod stavbo je navpična projekcija preseka stavbe z zemljiščem na ravnino.

24.4.2012

48


arce

la

NI

sa

osto

jna

pa

amostojna

JEsa

mo

a parcela

24.4.2012

49


Zemljišče pod stavbo je sestavljeno lahko iz ene parcele ali več parcel

24.4.2012

50


Do ukinitve vrste rabe v zemljiškem katastru (predvidoma 30. junij 2012 - ZDoh-2H, po ZEN bi se že ukinile 21. aprila 2011) imamo namesto zemljišča pod stavbo navedene vrste rabe:zemljišča pod stavbo navedene vrste rabe:

Po ukinitvi vrste rabe bodo to zemljišča pod stavbo

24.4.2012

51


“Fundusi” stavb, ki niso vpisani v ZKNJ

24.4.2012

52


Število “stavb” v ZK 14. 327

ŠŠtevilo “stavb” v KS 17.089

Primer MO Kranj

24.4.2012

53

PRIPADAJOČE (FUNKCIONALNO) ZEMLJIŠČE

V ZK se ne vodi podatek, da je parcela ppripadajoče zemljišče določene stavbe.

24.4.2012

54


Č Č ŠČELABORAT ZA DOLOČITEV PRIPADAJOČEGA ZEMLJIŠČAPriloga k predlogu za ugotovitev oziroma določitev pripadajočega zemljišča

Geodetska storitev ?!Geodetska storitev ?!

1. Določili smo širše območje obdelave in j

pridobili podatke sedanjega stanja iz javnih evidenc.

2. Lastniško stanje zemljišč

24.4.2012

55


3 Pregled stanja stavb3. Pregled stanja stavb

24.4.2012

56


4. Pregled poteka objektov

GJI

24.4.2012

57


5 Pregled plomb in 5. Pregled plomb in “obremenitev”

24.4.2012

58


6. Podatki o določilih planskih aktov v času gradnje p j

stavb

24.4.2012

59


7. Podatki o individualnih aktih- lokacijsko dovoljenje, gradbeno dovoljenje, odločbe o določitvi funkc. zemljišč ali gradbene parcele

24.4.2012

60


8. Vzpostavitev stanja v času izdaje gradbenega dovoljenja

24.4.2012

61

PRIPADAJOČE (FUNKCIONALNO) ZEMLJIŠČE9 Terenski ogled9. Terenski ogled

10. Predlogi rešitev

24.4.2012

62

VLOGA GEODETOV V POSTOPKIH VZPOSTAVITVE ETAŽNE

LASTNINE IN PRIPADAJOČIH ZEMLJIŠČ PO ZVEtL.

“Redni” postopki vzpostavitve etažne lastnine:strokovnjaki geodetske uprave in strokovnjaki geodetskih podjetijizvajajo predhodna dela, ki so potrebna za vzpostavitev etažne lastnine:j j p p p

Geodetsko podjetje:• elaborat za vpis zemljišča pod stavbo in elaborata za vpis

k ( l k )stavbe v kataster stavb (priloga zahtevka)

Geodetska uprava:• Izdaja podatkov za izvedbo vpisov v ZK in KSIzdaja podatkov za izvedbo vpisov v ZK in KS• Evidentiranje zemljišča pod stavbo v zemljiškem katastru • Vpis stavbe v kataster stavb

24.4.2012

63

VLOGA GEODETOV V POSTOPKIH VZPOSTAVITVE ETAŽNE

LASTNINE IN PRIPADAJOČIH ZEMLJIŠČ PO ZVEtL.

Kdo od geodetskih strokovnjakov in kdaj je “povezan” z ZVEtL-om?K o o g o ts h stro o nja o n aj j po zan z VEtL om?

Geodetska uprava (po zakonu pristojni upravni organ)• Posredovanje podatkov sodišču za ugotovitev identifikacijskih oznak in

pripadajočega zemljiščap p j g j• Vpis sprememb v KS in ZK (iz elaborata, na podlagi zahteve sodišča)Izvedenec geodetske stroke• Pomoč sodišču (tolmačenje geodetskih podatkov, priprava mnenj in izvidov,

i “ dl “ d l čit i d j č ljišč k t bi) j p p p j

priprava “predloga “ za določitev pripadajočega zemljišča k stavbi) • Izdelava elaboratov KS in ZK

Geodetsko oz. projektivno podjetje( z izkušnjami!!) – ODGOVORNI p j p j j jGEODET• Izdelava elaboratov KS in ZK• Pomoč sodišču (tolmačenje geodetskih podatkov, ..)• Pomoč strankam (priprava vloge za postopke B in C)• Pomoč strankam (priprava vloge za postopke B in C)

24.4.2012

64

ZAKLJUČEK

24.4.2012

65

PRIJETNO JE BILO PREŽIVETI PRIJETNO JE BILO PREŽIVETI ČAS Z VAMI!ČAS Z VAMI!

Hvala!Hvala!

MarijanaMarijana

Elektronski naslov: Elektronski naslov: [email protected]@digidata.sihttp://www.digidata.si/http://www.facebook.com/UREJANJE.NEPREMICNIN

Documents

UPOŠTEVANJE ZAHTEV KATASTRSKIH EVIDENC V POSTOPKIH V ZVEZI Z ETAŽNO LASTNINO