URBANISTIČKI PROJEKATZA IZGRADNJU NIZA POSLOVNIH OBJEKATA

U INDUSTRIJSKOJ ZONI

na k.parcelama 565/2,548/2,561/6,562/1,563/1,565/1,566,568/1,573/2,574/2,576/2,

575/1,561/6 KO Ratajska

OBRAĐIVAČ :

ZAVOD ZA URBANIZAM I PROJEKTOVANJE doo

PRIJEPOLJE DIREKTOR :

Dipl.inž. arh Alija Iglica

Prijepolje,okt2009.god

NACRT PLANA

•PROJEKTNA ORGANIZACIJA : ZAVOD ZA URBANIZAM I PROJEKTOVANJE doo– PRIJEPOLJE•PROJEKTNA DOKUMENTACIJA : Urbanistički projekat•RUKOVODILAC ZADATKA : dipl. inž. arh. Alija Iglica•PROJEKTANTI :dipl. inž. arh. Alija Iglica• d.i.g Mersudin Delendzic

inž. građ. A. Klačar dipl. inž. arh Jasmina Inaetovic                                dipl. inž. arh. Zijad Iglica teh. Dragan Jasika•OBRADA NA RAČUNARU : Alen Dikic•DIREKTOR : dipl. inž. arh. Alija Iglica

OPŠTI PODACI :

Registracija preduzećaRešenje o ispunjenosti uslova za izradu urbanističke dokumentacijeOdluka Skupštine o izradi urbanističkog plana Kopija plana 1 : 2500 i situacioni plan 1 : 1000Uslovi JKP “LIM “ Prijepolje Uslovi Elektrodistribucije PrijepoljeUslovi Telekoma

A. OPŠTA DOKUMENTACIJA :

SADRŽAJ :

B. TEKSTUALNI DEO :

Pravni osnov za izradu planaPredmet rada i cilj izrade planaPodručje i granice planaUslovljenosti iz planskih dokumenataUslovi u odnosu na prirodne i stvorene struktureUslovi za urbanističko-arhitektonsko rešenjeUrbanistički parametri za planirane površine i objekteOsnovni uslovi za planiranje parcela i objekataUslovi za parcelacijuUslovi za građevinsku i regulacionu linijuUslovi za ozelenjivanje i zaštitu životne sredineUslovi za tehničku infrastrukturuUslovi za hidrotehničke instalacijeUslovi za elektro instalacijeUslovi za opštenarodnu odbranu, zaštitu od požara i drugih nepogodaUslovi za dalju razradu plana

URBANISTIČKI PROJEKATZA IZGRADNJU NIZA POSLOVNIH OBJEKATAU INDUSTRIJSKOJ ZONIna k.parcelama 565/2,548/2,561/6,562/1,563/1,565/1,566,568/1,573/2,574/2,576/2, 575/1,561/6 KO Ratajska

Nacrt plana 1 PRAVNI OSNOV ZA IZRADU PLANA :

Pravni osnov za izradu plana sadržan je u :Zakon o planiranju i uređenju prostora i naselja ( Službeni glasnik Republike Srbije broj 72/09 )Odluci Skupštine opštine Prijepolje o pristupanju izradi urbanističkog projekta br. od.2009. godine GUP- za Prijepolje i Brodarevo (O p. Sl. Glasnik br.38/05)

2 PREDMET RADA I CILJ IZRADE PLANA :

Predmet plana je da se utvrde uslovi za uređenje prostora i izgradnje objekata kao i način sprovođenja plana.Izrada urbanističkog projekta zasniva se na sledećim postavljenim ciljevima : Usklađivanje realnih potreba korisnika prostora i urbanističkog plana kao vida zaštite javnih interesaPlaniranje adekvatne životne sredinePlaniranje adekvatne mrežne infrastrukture

PODRUČJE I GRANICE PLANA : Lokacija zahvaćena urbanističkim projektom nalazi se na Ratajskoj i obuhvata kp. br.:567/3,567/2,568/3,568/4,568/1,573/2,574/2,575/1,566/3,563/3,563/1,566/2,566/1,562/1,565/3,565/2.KO Ratajska , u ukupnoj površini od oko 02.54.45 ha ha.Granice lokacije definisane su grafičkim prilozima.Postojeće stanje :Prostor je delimično izgrađen, (postoje objekti bivseg preduzeca Sokolica-hala i objekat administracije) , delimicno postojeća infrastruktura /,(vodovod I kanalizacija, el. kablo, mrežno TTkablo/Izgrađeni kapaciteti i urbanistički parametri : Reljef na prostoru zahvaćenim planom je ravan. Stabilnost tla – zadovoljavajuća – ispitivanja vršena u vreme izrade GUP-a. Intezitet mogućih trusnih pokreta ne prelazi 6 MS. Pogodnost za izgradnju ovog terena je povoljna.

USLOVLJENOST IZ PLANSKIH DOKUMENATA :

Predmetno područje nalazi se u prostoru zahvaćenim GUP-om Prijepolje ( Opštinski službeni glasnik iz 2004 . god).Prema Generalnom urbanističkom planu Prijepolje ( Opštinski službeni iz 2004.god ), predmetni prostor je opredeljen za izgradnju poslovnih objekata.(preduzeca za proizvodnju , trgovini , usluzne delatnosti...) Iz tog razloga se pristupa izradi ovog urbanističkog projekta.

PRIRODNE I STVORENE STRUKTURE

Lokacija se nalazi u neposrednoj blizini železničke pruge Beograd – Bar , i magistralnog puta – M21, Prijepolje – B.Polje. Time je opredeljen prostor koji zbog uslova lokacije definiše planirane sadržaje.

BILANS POVRŠINA – POSTOJEĆE STANJE

Od delova k.p. 565/2,548/2,561/6,562/1,563/1,565/1,566,568/1,573/2,574/2

,576/2, 575/1,561/6 KO Ratajska

1. Površina parcele ha

oko 02.54.45 ha

2. Površina pod objektima ha

5866,05m2

6 Bruto građevin. Površina m2

11661.28m2

7. Spratnost objekta

P+1(Pk)

9. Stepen iskorišć. Zemljišta

23.05

10 Koeficjent izgrađ. zemljišta

0.45

URBANISTIČKO I ARHITEKTONSKO REŠENJE

Na prostoru zahvaćenim Urbanističkim projektom utvrđuju se sledeći kriterijumi :Usklađivanje planiranih funkcija sa prostornim strukturama, objektima i infrastrukturom.Obezbeđenje prostornih uslova za izgradnju objekata i smeštaj funkcija.Usklađivanje planiranih funkcija na nivou grada sa potrebama korisnika gradskog građevinskog zemljišta.Usklađivanje planirane mreže infrastrukture sa stanjem i zahtevima na terenu.Formiranje odgovarajućeg ambijenta koji je u skladu sa osnovnim principima očuvanja ambijentne celine prostora.Određivanje osnovnih karakteristika objekta u pogledu namene, spratnosti, gabarita, načina izgradnje, vrsta građevinskog materijala i slično kao odrednica projektantu u daljoj razradi prostora.Određivanje trasa objekta infrastrukture u skladu sa Propisima i normativima za pojedine vrste instalacija.

URBANISTIČKI PARAMETRI ZA PLANIRANE POVRŠINE I OBJEKTE

Osnovne smernice uređenja prostora :Zemljište zahvaćeno urbanističkim projektom određuje se za izgradnju objekta – trajnog karaktera, namenjenih uslužnim , servisnim i proizvodnim delatnostima. Spratovi ili potkrovlja ovih objekata namenjena su za uslužne i adinistrativne delatnosti. Prema nameni prostora predviđa se izgradnja– niza poslovnih objekata trajnog karaktera kao imanipulativne površine, infrastrukturni objekti i instalacije.

BILANS POVRŠINA – NOVOPROJEKTOVANJE STANJE

Parcela br 1. Parcela br 2.kp. Br. 567/3 KO. Ratajska kp. Br. 567/2 KO. Ratajska

Parcela br 3. Parcela br 4.kp. Br. 568/3 KO. Ratajska kp. Br. 568/4 KO. Ratajska

BILANS POVRŠINA – NOVOPROJEKTOVANJE STANJE

Parcela br 5. Parcela br 6.kp. Br. 568/1 KO. Ratajska kp. Br. 573/2 KO. Ratajska

Parcela br 7. Parcela br 8.kp. Br. 574/2 KO. Ratajska kp. Br. 563/3 KO. Ratajska

Parcela br 9. Parcela br 10.kp. Br. 563/1 KO. Ratajska kp. Br. 566/2 KO. Ratajska

Parcela br 11. Parcela br 12.kp. Br. 566/1 KO. Ratajska kp. Br. 562/1 KO. Ratajska

Parcela br 13.parking Parcela br 14.kp. Br. 565/3 KO. Ratajska kp. Br. 565/2 KO. Ratajska

Parcela br 15.Saobracajnica kp. Br. 566/3 KO. Ratajska

•Zahtevi za obrazovanje parcela i izgradnju objekata, ne uslovljavaju izmene istih parametara koji su postavljeni u GUP- za Prijepolje i Brodarevo (O p. Sl. Glasnik br.38/05)•i u skladu su sa zahtevima korisnika gradskog građevinskog zemljišta. •Namena površina : Na kat parcelama 567/3,567/2,568/3,568/4,568/1,573/2,574/2,575/1,566/3,563/3,563/1,566/2,566/1,562/1,565/3,565/2,561/6.KO Ratajska, – formira se poslovna zona sa potrebnim sadržajima. Uokviru obrađenog prostora predviđa se izgradnja trajnih poslovnih objekta namenjenih proizvodnim, servisnim, usližnim i administrativnim delatnostima . Ove sadržaje prate odgovarajuće kolsko-pešačke i pešačke saobraćajnice i ostala infrastruktura i manipulativne površine. 3. Maksimalna spratnos planiranih objekata je P+1 4. Materijalizacija : Objekte planirati od tvrdog materijala. Pri materijalizaciji koristi lokalne kao i savremene materijale. Objekti se mogu raditi fazno, po delovima s tim da delovi moraju biti posebne tehnoloske celine, Lepljeni objekti se takođe mogu povezivati u zavisnosti od potreba korisnika.5. Urbanistički parametri :   stepen iskorišćenosti i koeficjenat izgrađenosti usvojiti iz Pravilnika o opštim pravilima       urbanističke regulacije i parcelacije ( Službeni glasnik RS br. 37/98)6. Parcelacija : prema grafičkom prilogu (kopija plana, topografcki plan) granice kat. parcelase ne menjaju .7. Pristup saobraćajnicama : Za sve sadržaje obezbediti direktan kolski i pešački prilaz sa magistralnog puta M21, Prijepolje – B.Polje sa trakama za prestrojavanje.8. Položaj prema regulacionoj i građevinskoj liniji-objekte postaviti na građevinsku liniju definisanu grafičkim prilozima.9. Fundiranje :Dubinu i karakteristike fundiranja odrediti projektnom dokumentacijom. •Arhiktektonsko oblikovanje objekata :       U oblikovanju objekata koristiti elemente tradicionalnog graditeljstva kraja i uslova klime. Arhitekturu prilagoditi funkciji i potrebe korisnika. 11. Propisi i normativi :       Obezbediti poštovanje propisa i normativa za ovu vrstu objekata.

9 USLOVI ZA : PARCELACIJU

Postojeće parcele : delimično su pravilne , zadrzavaju se .Oblik parcela : uz objekte ( urbanističke parcele )- pravilnePovršina urbanističkih parcela : od 7 do 33araPreparcelacija : prema grafičkom prilogu.Širina uličnog fronta : - prema grafičkom prilogu.Dubina parcela : prema grafičkom priloguGrafički prilog planiranih parcelaGrafički prilozi

USLOVI ZA DALJU RAZRADU PLANA

Izrada urbanističkih dozvola na osnovu zahteva korisnika i izrada urbanističko-tehničkih uslova treba da se zasniva na ovom aktu koji određuje sve parametre relevantne za oblikovanje objekata urbanističko tehničkim uslovima će se precizno definisati faznost izgradnje i konkretan sadržaj objekata u skladu sa namenom za svaki objekat pojedinačno . Potrebno je obezbediti :Saradnju sa stručnim službama radi pravilne primene rešenja donetih u ovom aktu uz obaveznu konsultaciju obradjivaca ovog akta( Zavod za urbanizam doo Prijepolje).Organizaciju radnih sastanaka sa pojedincima i institucijama zainteresovanim za ovaj prostor.Izrada tehničke dokumentacije za izgradnju i sanaciju objekata u skladu sa ovim Urbanističkim projektom . aktu uz obaveznu konsultaciju obradjivaca ovog akta( Zavod za urbanizam doo Prijepolje). Omogućiti etapnost u realizaciji planiranih sadržaja.  Odgovorni urbanista d.i.a. Alija Iglica