Na osnovu lana 14a. Zakona o stanovanju (Slubeni glasnik RS, br. 50/92, 76/92 i 33/03)

Vlada Republike Srbije, donosi

UREDBU O ODRAVANJU STAMBENIH ZGRADA I STANOVA (Slubeni glasnik RS, broj 43/93)

lan 1.

Ovom uredbom blie se ureuje nain odravanja stambenih zgrada i stanova, odreuju vrste radova na odravanju, nain organizovanja poslova odravanja kao i druga pitanja od znaaja za

obezbeenje korienja stambenih zgrada i stanova na nain kojim se nee dovesti u opasnost ivot i zdravlje ljudi i sigurnost okoline.

lan 2.

Odravanje stambenih zgrada i stanova obuhvata radove na investicionom i tekuem odravanju

zajednikih delova stambene zgrade i radove na investicionom odravanju stana. Odravanje iz stava 1. ovog lana obuhvata redovno izvoenje radova na zatiti zgrade, odnosno njenih zajednikih i posebnih delova, ureaja, instalacija i opreme, opravku oteenih i zamenu

dotrajalih delova kojima se obezbeuje njihova ispravnost, upotrebljivost i sigurnost.

lan 3.

Radovi na investicionom odravanju zajednikih delova zgrade obuhvataju popravke ili zamenu: 1) krovne konstrukcije i drugih konstruktivnih elemenata zgrade;

2) krovnog pokrivaa i drugih elemenata krova (dimnjaci, ventilacioni kanali, krovni otvori, krovni svetlarnici, limene opivke i uvale, slivnici, odvodi i drugi elementi krova, zajednikih loija i terasa i

dr.); 3) lifta sa pripadajuim delovima (kuica, liftovsko okno sa instalacijama i ureajima) kao i ispitivanje

ispravnosti sa izdavanjem upotrebne dozvole prema vaeim propisima o liftovima; 4) oluka, olunih cevi i drugih elemenata za odvod vode sa krova i zatitu zgrade od prodora vode;

5) horizontalne i vertikalne hidrolizolacije; 6) vodovodne i kanalizacione mree od prikljuka na gradsku vodovodnu i kanalizacionu mreu,

sengrupa ili drugog izlivnog mesta do prikljuka na sanitarni ureaj (sifon sudopere, umivaonika i sl.) u zgradi;

7) ventilacionih cevi kanalizacione mree i njihovih glava na krovu zgrade; 8) elektroinstalacije zgrade do strujomernog ormana;

9) instalacije centralnog grejanja, grejnih tela u zgradi, delova toplotnih postrojenja i ureaja zgrade sa punjenjem, pranjenjem i ozraivanjem toplovodne mree, kao i opravka ili zamena instalacija za gas; 10) pumpnog postrojenja za izbacivanje vode (otpadne, podzemne i kine) sa pripadajuim delovima

(prostorija sa instalacijama i ureajima); 11) hidroforskog ili drugog pumpnog postrojenja za snabdevanje zgrade vodom ili za smanjenje

pritiska vode, sa pripadajuim delovima i instalacijama; 12) dotrajalih metalnih, staklenih i drugih ograda na krovu, stepenitu, terasama, loijama i drugim

zajednikim delovima zgrade; 13) kanala za smee u zgradi;

14) dotrajalih podova, plafona i zidova u zajednikim delovima zgrade; 15) drvenih i metalnih delova na prozorima i vratima zajednikih prostorija zgrade;

16) oteenih i dotrajalih fasada, fasadnih obloga i elemenata fasade i drugih spoljnih delova zgrade sa prioritetom zatite fasade od prodora i vlage; 17) instalacije i ureaja za uzbunjivanje u zgradi;

18) gromobrana, interfona, kablovskih i PTT instalacija, antenskih ureaja i njihovih delova u zgradi; 19) hidranata, hidrantskih creva i drugih hidrantskih delova u zgradi;

20) instalacije i ureaja za centralno zagrevanje vode za zajednike prostorije koje pripadaju zgradi; 21) protivpoarnog stepenita zgrade i instalacija i ureaja za zatitu od poara;

22) kazana za vrsto gorivo u zajednikim delovima zgrade; 23) sanitarnih ureaja u zajednikim delovima zgrade;

24) ureaja za nuno osvetljenje i ureaja za rezervnu elektroenergiju (agregata).

lan 4.

Odlukom, odnosno programom odravanja koji donosi skuptina zgrade utvruju se naroito: vrste radova na investicionom i tekuem odravanju zajednikih delova zgrade koji e se vriti u tekuoj godini; prioritet u izvoenju radova; rokovi izvravanja radova u toku godine i predraun potrebnih

sredstava.

lan 5.

Radovi na tekuem odravanju zajednikih delova stambene zgrade obuhvataju:

1) redovno servisiranje liftova; 2) popravke ili zamenu automata za zajedniko osvetljenje, prekidaa, sijalica i dr.

3) deratizaciju, dezinsekciju i dezinfekciju zajednikih prostorija u zgradi; 4) redovne preglede i servisiranje hidroforskih postrojenja u zgradi, instalacija centralnog grejanja

(kotlarnica, podstanica, mree sa grejnim telima, ventila, dimnjaka centralnog grejanja) i dr. Instalacija vodovoda i kanalizacije u zgradi, elektroinstalacija, ureaja za nuno svetlo, ureaja i opreme za

klimatizaciju i ventilaciju zgrade; 5) ienje oluka i olunih cevi zgrade;

6) popravku ili zamenu okova, brava, katanaca i drugih ureaja za zatvaranje ormana za strujomere, vodomere, telefonske i televizijske instalacije u zgradi;

7) kreenje zajednikih prostorija u zgradi; 8) farbanje cevne mree, grejnih tela i drugih ureaja u zajednikim delovima zgrade;

9) odravanje higijene u zajednikim delovima zgrade (ienje i pranje ulaza, zajednikih prostorija, stepenita, hodnika, zastakljenih povrina i dr)

10) ienje i odravanje trotoara oko zgrade, odnosno nasipa, useka, rigola i slino; 11) druge radove kojima se obezbeuje tekue odravanje zgrade na zadovoljavajuem nivou

upotrebljivosti.

lan 6.

Radovi na investicionom odravanju stana obuhvataju popravke ili zamenu: 1) instalacija centralnog grejanja u stanu; 2) plinskih instalacija i grejnih tela u stanu;

3) instalacija i ureaja za centralno grejanje vode u stanu; 4) telefonskih i elektroinstalacija u stanu;

5) instalacija vodovoda i kanalizacije u stanu; Radovi iz stava 1. ovog lana obuhvataju i druge radove u stanu koji su od uticaja na korienje

ostalih stanova i drugih posebnih delova zgrade.

lan 7.

Radovi koji se na zgradi izvravaju bez odlaganja radi zatite ivota i zdravlja ljudi, njihove sigurnosti, zatite imovine od oteenja i dovoenje zgrade, njenih delova, ureaja, instalacije i opreme u stanje

ispravnosti, upotrebljivosti i sigurnosti smatraju se hitnim intervencijama u smislu ove uredbe.

lan 8.

Radovi hitnih intervencija u smislu lana 7. ove uredbe obuhvataju: 1) oslobaanje lica i stvari iz zaglavljenog lifta i njegovog ponovnog stavljanja u pogon;

2) skidanje maltera, fasadnih obloga i drugih elemenata fasade i krova za koje se utvrdi da ugroavaju bezbednost ljudi i imovine;

3) popravke ili zamene delova krovnog pokrivaa, radi zatite od prokinjavanja, odnosno prodora vode i drugih atmosferskih padavina;

4) skidanje ili popravka oteenih delova zgrade, na balkonu, terasi, loiji i stepenitu zgrade za koje se utvrdi da ugroavaju bezbednost ljudi ili imovine;

5) popravke ili zamena vodovodne i kanalizacione cevi u zgradi ili stanu kada doe do prskanja njenih delova;

6) popravke ili zamena hidrofora i njegovih delova kada zbog kvara zgrada ostane bez vode;

7) odguivanje kanalizacione mree u zgradi ili stanu i odnoenje izlivnih ostataka i dezinfekcija prostorija u zgradi ili stanu;

8) izbacivanje podzemnih i slivnih voda iz podrumskih i drugih prostorija u zgradi; 9) otklanjanje uzroka nestanka struje zbog kvara na elektroinstalaciji zgrade od strujomernog ormana

do razvodne table u stanu, odnosno sijalinog mesta u zajednikim prostorijama; 10) utvrivanje i otklanjanje uzroka elektriziranja ureaja i instalacija u zgradi ili stanu;

11) popravke ili zamenu cevne mree, grejnih tela i delova toplovodnih, odnosno plinskih postrojenja zgrade, zbog prskanja delova mree, grejnih tela i toplovodnog, odnosno plinskog sistema;

12) otklanjanje kvarova i nedostataka koji mogu dovesti do poara.

lan 9.

Radovi na odravanju stambenih zgrada i stanova utvreni ovom uredbom obavljaju se po sledeoj dinamici;

1) radovi hitnih intervencija izvravaju se bez odlaganja a najkasnije u roku od 48 asova; 2) radovi na ispitivanju protivpoarnih aparata, kotlarnica, tehnikim pregledima liftova i sl. izvravaju

se u rokovima koji su odreeni posebnim propisima; 3) radovi koji se izvode na osnovu naloga inspekcije koja vri nadzor nad odravanjem stambenih

zgrada i stanova izvravaju se u rokovima utvrenim aktom inspekcije; 4) radovi koji se izvode na osnovu programa odravanja ili odluke skuptine zgrade izvravaju se u

rokovima utvrenim programom odravanja ili odlukom skuptine zgrade;

lan 10.

Na ime trokova tekueg odravanja zgrade i hitnih intervencija, vlasnici stanova i drugih posbenih delova zgrade, odnosno poslovnih prostorija plaaju odgovarajui iznos u skladu sa zakonom najdalje

do 15-og u mesecu za tekui mesec na raun stambene zgrade.

lan 11.

Ugovorom o poveravanju poslova na odravanju zgrade javnom preduzeu za stambene usluge, drugom preduzeu, odnosno preduzetniku, ureuju se naroito: uslovi i nain obavljanja poslova odravanja; meusobni odnosi u sluaju neizvravanja ili neblagovremenog izvrenja radova na odravanju; nain i uslovi izvetavanja skuptine zgrade o izvrenim poslovima na odravanju. Ugovor iz stava 1. ovog lana mogu se urediti i druga pitanja u vezi odravanja (nain naplate

trokova odravanja, udruivanje sredstava sa drugim zgradama i dr).

lan 12.

Skuptina zgrade bira predsednika skuptine zgrade na period od etiri godine. Za predsednika skuptine zgrade moe biti biran svaki poslovno sposoban vlasnik stana i drugog

posebnog dela zgrade. Predsednik skuptine zgrade moe biti razreen dunosti i pre isteka mandata od etiri godine.

Predlog za izbor, odnosno razreenje predsednika skuptine zgrade moe podneti svaki valsnik stana i drugog posebnog dela zgrade.

lan 13.

Skuptina zgrade moe iz reda svojih lanova obr