Embed Size (px)
Citation preview
Forslag til lokalplan 38-020-0001
Vester Vedsted By
Vadehavscentret i Vester Vedsted
Oplæg af januar 2015
Udarbejdet af Plan, Teknik & Miljø Fotos/Illustrationer: Esbjerg Kommune og Dorte Mandrup Arkitekter Tryk: Esbjerg Kommune
Byrådet udarbejder lokalplan for at fastlægge bestemmelser om
den enkelte ejendoms anvendelse og bebyggelse med henblik på
anmeldelse i PlansystemDK.
Byrådet udarbejder lokalplan:
før der igangsættes større bygge- og anlægsarbejder,
hvis et bestemt bymiljø ønskes skabt eller fastholdt,
hvis et areal ønskes overført fra landzone til byzone,
hvis en større bebyggelse ønskes nedrevet,
hvis et område ønskes erhvervet til offentlige formål, eller
hvis bygge- og anvendelsesmulighederne i øvrigt ønskes skærpet
eller lempet væsentligt i forhold til gældende bestemmelser.
Lokalplanen skal overholde kommuneplanens
rammebestemmelser, men kan indskrænke de muligheder for anvendelse og bebyggelse, som kommuneplanen angiver.
Indholdsfortegnelse
Side 1
Indhold
Redegørelse .........................................................31. Lokalplanområdet ........................................................... 32. Trafikale forhold ............................................................. 63. Forhold til Kommuneplanen ............................................. 74. Bindinger ...................................................................... 75. Forhold til gældende lokalplan ........................................ 116. Forhold til gældende servitutter ...................................... 117. Miljøvurdering ............................................................... 118. Internationale naturområder og beskyttede arter .............. 119. Tilladelser fra andre myndigheder ................................... 1210. Tilgængelighed for handicappede. ................................... 1211. Vand-, kloak-, fibernet-, el- og varmeforsyning ................. 12
Høring fra den 19. februar til den 16. april 2015 . 12
Bestemmelser .................................................... 13§ 1. Lokalplanens formål ....................................................... 13§ 2. Områdets afgrænsning ................................................... 13§ 3. Zonebestemmelser ........................................................ 13§ 4. Områdets anvendelse .................................................... 13§ 5. Udstykning ................................................................... 14§ 6. Veje, stier og parkering .................................................. 14§ 7. Ledningsanlæg m.v. ...................................................... 14§ 8. Bebyggelsens omfang og placering .................................. 14§ 9. Bebyggelsens udformning og ydre fremtræden ................. 15§ 10. Opholds- og ubebyggede arealer ..................................... 16§ 11. Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse .................. 18§ 12. Tilladelser i henhold til lokalplanen og andre myndigheder .. 18§ 13. Aflysninger i PlansystemDK ............................................ 19§ 14. Retsvirkninger .............................................................. 19§ 15. Midlertidige retsvirkninger .............................................. 19§ 16. Vedtagelse ................................................................... 20
Bilag (indsat bag i hæftet) Matrikelkort ................................................................... Bilag A Lokalplankort ................................................................. Bilag B Illustrationstegning ........................................................ Bilag C Visualiseringer .............................................................. Bilag D Illustrationer fra det bearbejdede vinderprojekt ..................Bilag E Screeningsskema ............................................................ Bilag F
Side 2
Redegørelse
Side 3
Redegørelse Lokalplan 38-020-0001
Vester Vedsted By
Vadehavscentret i Vester Vedsted
Lokalplanområdet ligger 14 km syd for Ribe i udkanten af landsbyen Ve-ster Vedsted, hvor byen møder marsklandet.
Syd og sydøst for lokalplanområdet ligger Vester Vedsted Bæk og lands-
byen Vester Vedsted indpakket i beplantning, men mod vest, nord og øst omkranses lokalplanområdet af flade åbne marker, som markeres af for-
blæste læhegn. Området grænser mod øst og syd op til Okholmvej og Mandøvej.
Lokalplanområdet har et samlet areal på 24.354 m2, og omfatter to eksi-sterende ejendomme; mod syd Okholmvej 3 (privat bolig) og mod nord Okholmvej 5 (Vadehavscentret).
Vadehavscenterets eksisterende bygninger ligger placeret på geestranden,
hvor man traditionelt har placeret bebyggelse ved Vadehavet. Bebyggel-sen er opført som et gårdanlæg med ”avlsbygninger” (hovedbygning med foyer og udstilling) mod vest og nord, ”stuehus” (formidlingsbygning) mod syd. Bygningerne er opført som et muret byggeri med hvid-filtset facade og rødt tegltag. Dertil kommer ”laden” mod øst, som er opført i træ, be-malet med sort trætjære, og med rødt tegltag.
Lokalplanområdet er markeret med en rød prikket linje
Lokalplanområdets placering
1. Lokalplanområdet
Redegørelse
Side 4
Vadehavets eksisterende bebyggelse i det åbne landskab
Vadehavscenteret ligger åbent på grunden, hvor beplantningen er placeret i periferien og i afgrænsningen mod Okholmvej 3. På Okholmvej er be-plantningen derimod koncentreret tæt omkring bygningerne.
Nord for centret ligger parkeringspladsen, hvor der også er terminal for Mandøbussen. På dette areal findes to mindre bygninger; en lagerbygning, hvor Mandø Brugs får leveret sine varer, samt et læskur, som benyttes af
Mandøbussens gæster.
Mandøbussens holdeplads og læskur
Vadehavscenteret er velbesøgt, og igennem de senere år har gennem-snitsbesøgstallet været på omkring 30.000 gæster årligt. Målet er at øge antallet af besøgende med ca. 15.000 årligt.
Vadehavscentret har i flere år haft problemer med at rumme sine mange aktiviteter inden for de nuværende rammer, og centret ønsker derfor at udvide med en ny museumsdel, et formidlingshus, en lade og diverse
Baggrund
Redegørelse
Side 5
udendørs aktiviteter. Det er nødvendigt at opkøbe og inddrage naboejen-
dommen, Okholmvej 3, for at skabe plads til de nye aktiviteter.
Denne lokalplan er udarbejdet med henblik på at tilgodese ønsket om ud-videlse. Der er afholdt arkitektkonkurrence vedr. udvidelsen, og lokalpla-nen afspejler konkurrencens vinderforslag i viderebearbejdet form.
Lokalplanområdet disponeres med en betalingszone i den sydlige del af lokalplanområdet og et ankomst- og parkeringsområde i den nordlige del af lokalplanområdet.
Vadehavscentrets bygninger placeres alle i betalingszonen. Den domine-rende bygningskrop udformes med udgangspunkt i en klassisk gårdstruk-tur, med en indre gårdsplads afskærmet for vinden. Parallelt med gårdens sydlige længe placeres en ny større længebygning (formidlingsbygning og
lade), som skaber en harmonisk afslutning på anlægget.
Bygningsanlægget udføres med ydervægge og tage af strå og trælister som dominerende materiale, men med partier af glas. Den eksisterende
hovedbygning ombygges og udvides, så den kommer til at fremstå fuld-stændigt integreret i med udvidelsen. Den eksisterende formidlingsbyg-ning bevares med sin nuværende fremtræden. Den eksisterende lade flyt-
tes til en ny placering ved Mandøvej i den sydlige del af delområdet.
For at sikre, at bygningernes indbyrdes sammenhæng fastholdes, fast-lægges byggefelter for bygningernes nærmere placering.
Betalingszonens ubebyggede arealer, kun undtaget den indre gårdsplads skal henligge i naturgræs, som kan afgræsses af dyr, mens overgangen mellem bygning og landskab kan markeres med træterrasser.
Adgangen fra parkerings- og ankomstområdet til betalingszonen skal ske
via en rampe af træ, der leder den besøgende til hovedindgangen på nordfacadens terrasse, ligesom gården, laden og bådhuset forbindes af et trædæk, der udgør den interne stiforbindelse i områdets oplevelses- og aktivitetslandskab.
De ubebyggede arealer i betalingszonen skal som udgangspunkt fremstå som græsklædt naturgrund. Dog kan dele af arealerne mellem bygninger-ne indrettes med skiftende udstillinger og til udendørs aktiviteter, der med
udgangspunkt i Vadehavet og marskens natur inviterer til leg, oplevelse og læring og motiverer til naturoplevelser i vadehavsområdet.
Illustration af, hvordan området mellem de to formidlingsbygninger kan komme til at se ud
Af hensyn til risikoen for stormflod kan terrænet hæves, hvor det er nød-vendigt for at kunne etablere de nye bygninger samme gulvkote som Va-
dehavscentrets eksisterende bygninger (4,65 DVR90).
Lokalplanområdets
disposition
Redegørelse
Side 6
Af hensyn til områdets kulturmiljø og den visuelle påvirkning af omgivel-
serne, må bygninger ikke opføres med mere end 1 etage med udnyttelig tageetage. Der tillades en mindre forøgelse af bygningshøjden i forhold til de eksisterende bygningers højde på 8,5 m (læs mere om dette under re-degørelsen for forholdet til kystnærhedszonen i afsnit 4).
Boligen på Okholmvej 3 forventes at blive nedrevet og det meste af be-plantningen omkring den fjernet. Ligeledes forudsættes dele af centrets eksisterende bygninger fjernet.
De besøgende vil på afstand lægge mærke til den store tækkede gård, der i ét stof dukker op som en ø i landskabet. Det firlængede anlægs hvalme-de tage samler bebyggelsen så det vokser op af landskabet i modsætning til den murede gavls skarpe kontrast. De bløde stoflige rør er skulpturelt
bearbejdet med lange præcise snit, for at skabe udhæng, overdækning og møder mellem diagonale og vertikale flader. Man forstår at her er der no-get andet på færde.
Illustration fra konkurrenceprojektet
Ankomstfacaden mod parkeringspladsen trækker sig tilbage og skaber
som en velkomstgestus i hele bygningens længde en overdækket terrasse let hævet over terræn.
Centrets nye hovedindgang set fra nordvest
Lokalplanområdet vejbetjenes af Okholmvej og Mandøvej.
Offentlighedens adgang til Vadehavscentret sker via parkeringspladsen som vejbetjenes af Okholmvej. De øvrige vejadgange anvendes som brandveje samt serviceveje i forbindelse med varekørsel og anden drifts-relateret kørsel.
Den eksisterende parkeringsplads udvides mod vest.
Beskrivelse af bebyggelsen
(uddrag fra konkurrencematerialet)
2. Trafikale forhold
Redegørelse
Side 7
Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med Kommuneplan 2014-2026, og ændring nr. 2014.06 til kommuneplanen er derfor offentliggjort samti-dig med denne lokalplan.
Med ændring nr. 2014.06 overføres en del af kommuneplanens ramme-
område 38-020-030 til rammeområde 38-020-020.
I overensstemmelse med Kommuneplan 2014-2026 og ændring nr. 2014.06 overføres lokalplanområdet til byzone.
I overensstemmelse med kommuneplanændringen fastlægges anvendel-sen til offentlige institutioner og anlæg.
Med bestemmelse om at der i området kan etableres Natur- og kulturfor-midlingscenter og beslægtede aktiviteter, sikrer kommuneplanens rammer
mulighed for at udvide Vadehavscentret.
Kommuneplanændringens maksimale bebyggelsesprocent på 20 % udnyt-
tes ikke, idet lokalplanens bestemmelser fastlægger den maksimale be-byggelsesprocent til 15 % for at sikre områdets åbne karakter.
Kommuneplanændringens bestemmelser for friarealer er i lokalplanen fulgt op ved at sikre, at størstedelen af bebyggelsen placeres i udlagte
byggefelter og at al parkering er udlagt i Delområde B.
Lokalplanen skal respektere følgende bindinger fra kommuneplanens rammer vist på kortudsnittene og dertil hørende beskrivelse.
Vester Vedsted, herunder lokalplanområdet, er udpeget som bevarings-værdigt kulturmiljø. Landsbyen har en åben struktur, hvor de grønne arealer skyder ind mellem de eksisterende gårde og huse. Byen har stadig
en del velbevarede gårde og husmandssteder opført i traditionel vestjysk byggeskik.
Lokalplanen sikrer, at den nye bebyggelses unikke arkitektur tilpasser sig
det bevaringsværdige kulturmiljø ved at tage udgangspunkt i den stedlige byggetraditions bebyggelsesstruktur, bygningshøjde og materialevalg. Desuden vil de terrænreguleringer, der er nødvendige for at sikre en be-stemt gulvkote, blive udført, så de afspejler marsklandskabets karakteri-
stisk varfter.
Samtidig nedrives den private bolig på hjørnet af Okholmvej og Mandøvej, hvilket giver centerets gæster og forbipasserende i øvrigt en bedre for-nemmelse af centret ved ankomsten til området fra Vester Vedsted. Her-med forbedres den oplevede sammenhæng mellem Vadehavscentret og Vester Vedsted.
Bygningerne på Okholmvej 3 er i Kommuneplan 2014-26 udpeget som bevaringsværdig med mellem bevaringsværdi, og skal derfor jf. kommu-neplanen tilstræbes bevaret.
Det vurderes imidlertid, at bevarelsen af disse bygninger ikke er forenelig
med den planlagte fremtidige bebyggelse. Lokalplanen åbner derfor op for, at de bevaringsværdige bygninger kan nedrives som led i centrets ud-videlse.
Området er arkæologisk følsomt, da der kan være skjulte fortidsminder i jorden. For at undgå unødig påvirkning af disse begrænses byggemulig-hederne igennem udlæg af byggefelter, ligesom mulighederne for terræn-regulering begrænses.
I henhold til aftale om arealfastsættelse mellem Kystdirektoratet og Es-bjerg Kommune skal byggeri i området reguleres for at imødegå risikoen for stormflod og oversvømmelse.
3. Forhold til
Kommuneplanen
Zoneforhold
Anvendelse
Bebyggelse
Friarealer
4. Bindinger
Kulturmiljø
Bygningskultur
Kulturlevn
Bebyggelse i marsken
Redegørelse
Side 8
I henhold til kommuneplanens retningslinjer for klimatilpasning skal gulv-koten for nyt byggeri i allerede planlagte områder vest for Bramming-Tønder jernbanen ligge over 4,75 DVR90, med mindre det kan godtgøres,
at området ikke er oversvømmelsestruet.
Vadehavscentrets eksisterende hovedbygning har gulvkote i 4,65 DVR90 og udvidelsen ønskes placeret i samme niveau. Der er derfor foretaget en konkret vurdering af, hvorvidt udvidelsen vil være i risiko for at blive oversvømmet i forbindelse med ekstreme vejrhændelser i fremtiden.
Ved vurdering af oversvømmelsesrisikoen i marsken skal der tages højde
for tre typer af vand: regnvand, grundvand og havvand.
Risikoen for oversvømmelse med regnvand vurderes på baggrund af Es-bjerg Kommunes klimatilpasningsplan, som er baseret på en række eks-treme scenarier. Det mest ekstreme scenarie simuleres en situation, hvor marsken er vandfyldt som følge af længere tids regn, sluserne er lukkede pga. vestenvind og der kommer en ekstrem regnhændelse. Figuren viser,
Lokalplanområdet er markeret med en rød prikket linje
Redegørelse
Side 9
hvilke områder man må forvente er i risiko for at blive oversvømmede i
tilfælde af sådanne hændelse. I tilfælde af en 100 års hændelse forventes vandet at nå kote 3,88.
Ovenstående kortlægning viser de områder, der i tilfælde af den mest eks-treme vejrhændelse forventes at være i risiko for at blive oversvømmede.
Klimatilpasningsplanens grundvandskortlægning er baseret på statens
grundvandskort. Kortlægningen indikerer ikke, at der bliver problemer med grundvand på Vadehavscenterets matrikler.
Klimatilpasningsplanens oversvømmelseskort for marsken er baseret på en antagelse om, at der ikke sker et dige gennembrud. Risikoen for dige-brud er derfor vurderet på baggrund af redegørelser fra Kystdirektoratet. Ifølge disse vil Ribediget kunne modstå en 400 års stormflodshændelse,
før vandet ødelægger diget eller løber over.
Risikoen for oversvømmelser fra hhv. regnvand, grundvand og havvand vurderes at være relativt lav. Opstår der en situation, hvor der er tids-mæssigt sammenfald mellem en vandfyldt marsk, en ekstrem regnhæn-delse og stormflod, kan det ikke afvises, at Vadehavscenteret vil blive oversvømmet.
Risikoen for et sådan sammenfald må dog antages at være lav. På den
baggrund vurderes det, at Vadehavscenterets udvidelse ikke er særligt oversvømmelses truet, såfremt det placeres i samme niveau som det ek-sisterende center.
Hele lokalplanområdet ligger inden for Vester Vedsted Kirkes kirkeomgi-velse. Lokalplanområdet ligger landsbyens nordvestlige udkant i en af-stand af ca. 500 m fra kirken, som ligger inde i landsbyen.
I forhold til de veje, der fører ind til landsbyen fra nordvestlig retning, lig-
ger lokalplanområdet på modsatte side af vejene, og forstyrrer således ik-ke for kig ind mod kirken. Desuden afviger den tilladte bygningshøjde ikke mærkbart fra områdets eksisterende byggeri og de omkringliggende læ-hegn, hvorfor lokalplanområdets bebyggelse heller ikke set på større af-stand skønnes at have betydning for oplevelsen af kirken.
Kirkeomgivelser for Vester Vedsted Kirke
Redegørelse
Side 10
Lokalplanområdet ligger i nærheden af det internationale naturbeskyttel-sesområde (Natura2000), Ribe Holme og enge med Kongeåens udløb. Korteste afstand til Natura 2000-området er ca. 120 m i fugleflugtslinje.
Der ligger endvidere anden bebyggelse mellem lokalplanområdet og Natu-ra 2000-området. Det vurderes derfor, at de ændringer som den nye lo-kalplan kan medføre, ikke vil forstyrre arterne på udpegningsgrundlaget. Der er desuden ikke kendskab til strengt beskyttede eller fredede arter tættere på lokalplanændringen end 5 km.
Den sydlige del af lokalplanområdet ligger inden for åbeskyttelseslinje.
Lokalplanens realisering vurderes ikke at ville påvirke landskabet omkring åen, idet evt. ny bebyggelse inden for åbeskyttelseslinjen vil være mindre end det eksisterende byggeri (Okholmvej 3), som forudsættes nedrevet.
Lokalplanområdet er markeret med en rød prikket linje
International beskyttelse
Naturbeskyttelsesloven
Redegørelse
Side 11
Desuden kan åen stort set ikke anes i terræn grundet den meget tætte
beplantning samt beliggenheden af en større gård mellem åen og lokal-planområdet.
Hele lokalplanområdet ligger inden for kystnærhedszonen, hvor der efter Planloven skal redegøres for den visuelle påvirkning af omgivelserne, lige-
som der ved bygningshøjder over 8,5 m skal anføres en begrundelse for den større højde.
For at gøre det muligt at vurdere lokalplanforslagets mulige visuelle på-virkning af omgivelserne er der udarbejdet 5 visualiseringer, se Bilag D. Visualiseringerne illustrerer Vadehavscentrets primære bygninger efter udvidelsen. Den tilladte bålhytte er ikke vist, idet dens nærmere placering er ukendt, og idet dens påvirkning af omgivelserne i øvrigt vurderes at
være ubetydelig i forhold til centrets øvrige og noget større bygninger.
Esbjerg Kommune vurderer, at udvidelsen af Vadehavscenteret ikke visu-elt vil påvirke omgivelserne negativt. Observeret tæt på vil Vadehavs-centret påkalde sig den nødvendige opmærksomhed i kraft af sin karakte-
ristiske arkitektur, mens det på afstand vil passe sig fint ind i omgivelser-ne
Selvom centerets bygningsmasse og –volumener bliver større, opvejes dette af arkitekturen og materialevalget, som får bygningerne til at skille sig mindre tydeligt ud i landskabet, hvorved centret på trods af udvidelsen ikke vil opleves voldsommere i landskabet.
Der tillades en mindre forøgelse af bygningshøjden (op til 0,5 m) i forhold til de eksisterende bygningers højde på 8,5 m. Dette skyldes en kombina-tion af
1) at det har været hensigten at sikre, at de ubebyggede arealer så vidt muligt skal fremstå uberørte, hvorfor lokalplanen tillader mindst mulig terrænregulering, og
2) at det har været nødvendigt at tillade en vis højde for at sikre til-strækkelig hældning på de stråtækte tagflader.
Det skal i øvrigt bemærkes, at lokalplanens bestemmelser fastsætter be-stemmelser for både gulvkote og maksimal topkote. Udsving i bygnings-
højden vil således fremtræde som varierende sokkelhøjde. Sokkelhøjden vil således overvejende være 20 cm, men kan enkelte steder øges til 40 cm.
Skovrejsning er uønsket inden for lokalplanområdet.
Der er kun begrænsede drikkevandsinteresser i området.
Inden for lokalplanområdet gælder Lokalplan 10.09. Som det fremgår af afsnit § 13 vil Lokalplan 10.09 blive aflyst ved denne lokalplans endelige vedtagelse.
Der er på tidspunktet for lokalplanens udarbejdelse ikke inden for lokal-planområdet tinglyst servitutter, der er i strid med lokalplanen.
Lokalplanen er screenet og det er vurderet, at der ikke skal uarbejdes en miljøvurdering efter Lov om miljøvurdering af planer og programmer. Be-grundelsen er at lokalplanen ikke fastlægger rammer, der er omfattet af lovens bilag 3 og 4, og fordi lokalplanen ikke indvirker væsentligt på mil-jøet, herunder et internationalt naturbeskyttelsesområde.
Screeningsskema fremgår af Bilag F.
Planen er screenet og skal ikke konsekvensvurderes efter Direktiv 92/43/EØF af 21. maj 1992 fra Rådet for de europæiske fællesskaber. Be-grundelsen er at planen ikke ligger inden for et Natura 2000 område, samt at ingen Natura 2000 områder vil blive påvirket. Planen skønnes desuden
3 km kystnærhedszone
Skov
Vandbeskyttelsesområde
5. Forhold til gældende lokalplan
6. Forhold til gældende
servitutter
7. Miljøvurdering
8. Internationale
naturområder og
beskyttede arter
Redegørelse
Side 12
ikke at kunne medføre aktiviteter eller forhold, som kan påvirke beskytte-
de arter på habitatdirektivets bilag IV, eller disse arters levesteder.
Lokalplanen medfører, at der ikke skal meddeles tilladelse efter § 35, stk. 1 i Planloven (zonetilladelse) til virkeliggørelse af lokalplanen.
Ifølge Museumsloven har bygherren ret til, før der igangsættes jordarbej-de, at anmode Sydvestjyske Museer om en udtalelse om risiko for øde-læggelse af væsentlige fortidsminder. Det kan være hensigtsmæssigt for at forebygge forsinkelse ved bygge- og/eller anlægsarbejde. Udtalelsen skal tilkendegive, om det er nødvendigt at gennemføre en arkæologisk undersøgelse. Formålet er at sikre væsentlige bevaringsværdier for efter-tiden.
Ved den endelige vedtagelse vil lokalplanområdet eller dele heraf overgå til byzone. Ifølge Jordforureningslovens § 50a anses al jord i byzone som udgangspunkt for at være lettere forurenet (områdeklassificering). Derfor
skal der ved et regulativ tages stilling til, om det område der overgår fra landzone til byzone, skal undtages for områdeklassificeringen.
Det fremgår af afsnit § 12 hvilke tilladelser Esbjerg Byråd og andre myn-
digheder skal og kan give når lokalplanen er endeligt vedtaget.
Vadehavscentrets udvidelse skal opfylde bygningsreglementets krav til til-gængelighed for handicappede.
Der henvises til de respektive sektorplaner vedr. det aktuelle lokalplanom-råde:
Lokalplanområdet er omfattet af Spildevandsplan 2009-15 og ligger i klo-
akopland Y43. Området er spildevandskloakeret.
Der findes en privat vandboring inden for lokalplanområdet.
Vandforsyning skal ske fra Esbjerg Forsyning.
Lokalplanområdet forsynes af SE i Esbjerg.
Lokalplanområdet forsynes af SE i Esbjerg.
Den eksisterende bebyggelse opvarmes med naturgas. Nye bygninger må ikke mere opvarmes med gasanlæg. Opvarmning af de nye bygninger for-
ventes derfor at ske med jordvarme.
Høring fra den 19. februar til den 16. april 2015
Har du bemærkninger eller ændringsforslag til lokalplanforslaget, skal du senest den 16. april 2015 sende dem til:
Esbjerg Byråd
Plan, Teknik & Miljø
Torvegade 74, Postboks 70
6701 Esbjerg
Email: [email protected]/
9. Tilladelser fra andre myndigheder
Museumsloven
Jordforureningsloven
10. Tilgængelighed for handicappede.
11. Vand-, kloak-, fibernet-, el- og varmeforsyning
Kloak
Vand
Elforsyning
Fibernet
Varmeforsyning
Bestemmelser
Side 13
Bestemmelser Lokalplan 38-020-0001
Vester Vedsted By
Vadehavscentret i Vester Vedsted
I lokalplanen fastsættes følgende bestemmelser for det område, der er nævnt i afsnit 2.1.
§ 1. Lokalplanens formål
Lokalplanen har til formål
at sikre området anvendt til natur- og kulturformidlingscenter
med beslægtede og tilhørende aktiviteter.
at sikre, at ny bebyggelse, beplantning og terrænregulering
udføres med stor hensyntagen til områdets landskabelige
og kulturhistoriske værdier.
at sikre, at Vadehavscentrets udvidelse placeres hensigts-
mæssigt i forhold til risikoen for oversvømmelse.
§ 2. Områdets afgrænsning
2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på Matrikelkort Bilag A og
omfatter matrikelnumrene 76ai, 76d V. Vedsted By, V. Ved-
sted, samt alle parceller der efter byrådets 1. behandling af
lokalplanen udstykkes heraf.
2.2 Området opdeles som vist på lokalplankortet i delområder-
ne A og B.
2.3 Esbjerg Kommune bemyndiges til efter planens godkendel-
se at fastlægge det i afsnit 2.1 anførte område matrikulært.
§ 3. Zonebestemmelser
3.1 Ved den offentlige bekendtgørelse af lokalplanens vedtagel-
se overføres området til byzone.
§ 4. Områdets anvendelse
4.1 Området udlægges til offentligt område med natur- og kul-
turformidlingscenter.
4.2 Delområde A udlægges til natur- og kulturformidlingscen-
ter.
4.3 Delområde B udlægges til parkeringsplads med mulighed
for etablering af ventefaciliteter for Mandøbussen samt la-
gerbygning for Mandø Brugs. Der kan tillige indrettes cykel-
rasteplads med servicefaciliteter for cykelturister.
I Delområde B må der opføres mindre bygninger og tekni-
ske anlæg til områdets forsyning og drift. Bygninger, såsom
transformerstation, må opføres med max 10 m2 og ikke hø-
jere end 2,5 m over terræn. Disse småbygninger skal place-
res op mod det beplantningsbælte, der afgrænser lokal-
Bestemmelser
Side 14
planområdet mod nord og afskærmet med beplantning, så-
ledes at synligheden fra omgivelserne minimeres, ligesom
deres udformning skal ske med hensyntagen til omgivelser-
ne og den øvrige bebyggelse.
§ 5. Udstykning
5.1 Udstykning må kun finde sted i overensstemmelse med lo-
kalplanens formål.
5.2 Mindre skelreguleringer og udstykning til offentlig vej, sti og
forsynings- eller afløbsledning eller afløbsanlæg samt fri-
areal er tilladt.
§ 6. Veje, stier og parkering
6.1 Området skal vejbetjenes fra Okholmvej og Mandøvej i
overensstemmelse med principperne vist på Bilag B.
6.2 Veje og parkeringspladser anlægges og fastholdes i over-
ensstemmelse med principperne vist på Bilag B.
6.3 Henstilling af busser samt last- og flytte- og fragtbiler og
lign. på eller over 3.500 kg, må ikke finde sted inden for lo-
kalplanområdet.
§ 7. Ledningsanlæg m.v.
7.1 Nye tekniske forsyningsledninger, herunder højspænding,
lavspænding, telefon og antenne, skal fremføres som jord-
kabler
7.2 Ledningsanlæg i området skal sikres ved tinglyst deklarati-
on. Herunder bestemmelser om vedligeholdelse.
§ 8. Bebyggelsens omfang og placering
8.1 Bebyggelsesprocenten for området under et må ikke over-
stige 15 %. 1
8.2 Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 1 etage og en
udnyttet tagetage.
8.3 Ny bebyggelse skal etableres med samme gulvkote som
centrets eksisterende hovedbygning (4,65 DVR90).
Undtaget er teknikrum til behandling af vand fra centerets
bassiner og akvarier, som det af tekniske årsager er nød-
vendigt at placere i en lavere gulvkote.
8.4 Der må ikke etableres bebyggelse med en topkote højere
end 13,25 DVR90.
Sokkelhøjden målt fra terræn til gulvkote må som udgangs-
punkt ikke overstige 0,2 m, dog kan en sokkelhøjde på op
til 40 cm enkelte steder tillades for at begrænse behovet for
terrænreguleringer.
1 Bebyggelsesprocenterne i området udregnes jfr. Byggelovens alm. bestemmelser.
Bestemmelser
Side 15
8.5 Ny bebyggelse skal placeres inden for de byggefelter (byg-
gefelt 1-4), der er vist på Bilag B.
Uden for byggefelterne kan der desuden gives tilladelse til
én bålhytte á maks. 50 m2 og med en maksimal højde på 4
m. Bålhytten skal placeres i den sydlige del af delområde A.
8.6 Der må ikke ske terrænregulering ud over, hvad der er
nødvendigt for at placere byggeriet på terrænkote 4,45
DVR90.
8.7 Ved godkendelsen vil der blive lagt vægt på byggeriets ind-
pasning og helhedsvirkning i området samt på det arkitek-
toniske udtryk.
§ 9. Bebyggelsens udformning og ydre
fremtræden
9.1 Bebyggelsens arkitektoniske helhedspræg skal være i over-
ensstemmelse med det bearbejdede vinderprojekt for arki-
tektkonkurrencen vedr. Vadehavscentrets udvidelse som er
illustreret i Bilag E. Ændringer, udskiftninger og vedligehol-
delse skal ske i overensstemmelse med denne arkitektur.
9.2 Bevaringsværdig bebyggelse vist på Bilag A må ikke nedri-
ves, ombygges eller på anden måde ændres uden tilladelse
fra Esbjerg Kommune. Bebyggelsen kan dog efter en kon-
kret vurdering nedrives, såfremt Vadehavscentrets udvidel-
se realiseres.
9.3 Bygningsfacader skal tækkes med strå, dog med de i § 9.4
og § 9.5 nævnte undtagelser.
9.4 De på Bilag B markerede facader i byggefelt 1 kan alterna-
tivt udføres med lodret listedækning.
Listedækning skal udføres i træ af sorten Robinia, Eg eller
anden sort med tilsvarende fremtræden. Listedækningen
skal have et plant udseende og dens åbningsgrad må ikke
overstige 30 %.
9.5 Facader i byggefelt 2 kan tillige udføres som hvidfiltset eller
hvid vandskuret mur. Tilsvarende kan facader i byggefelt 4
tillige beklædes med sortmalet træ.
Facader på de mindre bygninger uden for byggefelterne
skal beklædes med sortmalet træ. Bålhytten kan desuden
fremstå i ubehandlet/umalet træ.
9.6 Tage udføres som saddeltag. Taghældningen skal være
mellem 30º og 50º.
9.7 Tage skal tækkes med strå, dog med de i § 9.8 og § 9.9
nævnte undtagelser
Stråtækte tage skal udføres med syet mønning eller møn-
ning med lignende materialitet og udtryk. Mønningen må
ikke udføres med kragetræer.
9.8 Hvor en facade er udført med listedækning, kan den tilhø-
rende tagflade udføres med en tilsvarende listedækning,
udført i samme udtryk, retning og materialevalg.
9.9 Tagene i byggefelt 2 og 4 samt på øvrige mindre bygninger
kan tillige udføres med rød vingetegl, såfremt bygningens
Eksempel på plant udseende lodret listedækning på facade
Eksempel på plant udseende listedækning på facade og tag
Bestemmelser
Side 16
facade er udført som hvidfiltset eller hvid vandskuret mur
eller beklædt med sortmalet træ.
Der må ikke anvendes engoberede, glaserede eller på an-
den måde blanke eller reflekterende tegl.
Bålhytten kan tillige udføres med tag beklædt med græs-
tørv eller træspåner.
9.10 Udsugnings- og ventilationsanlæg mv. skal integreres i arki-
tekturen og må ikke være synlig. Undtaget herfra er dog
det eksisterende udsugningsanlæg på nuværende hoved-
bygning.
9.11 Skiltning og reklamering skal minimeres. Der tillades føl-
gende:
Der må alene opstilles 1 skilt med centrets navn og lo-
go. Skiltet skal placeres på hjørnet ved indkørslen til
centrets p-plads, hvor det kan ses fra både sydlig og
nordlig retning. Skiltets overkant må ikke overstige 1,4
m over terræn.
Skiltning skal ske med enkeltbogstaver med coronabe-
lysning eller indirekte belysning. Bogstaverne må mak-
simalt være 40 cm høje.
Indefra belyste bogstaver og pladeskilte accepteres ik-
ke. De løse bogstaver må dog opsættes på en pla-
de/mur, som er opsat/opført til formålet. Denne skal i
givet fald være udført på en sådan måde, at den falder
naturligt ind i områdets karakter, og må maksimalt ha-
ve et omfang på 5,5 m2.
Retningsgivende skilte i nødvendigt omfang.
9.12 Der må ikke opsættes paraboler, antenner o. lign. i områ-
det. Undtaget er dog den parabol, der forsyner Mandø med
bredbåndsforbindelse. Denne parabol skal opsættes i del-
område B op mod det beplantningsbælte, der afgrænser lo-
kalplanområdet mod nord. Parabolen må ikke opsættes hø-
jere end, hvad der efter en konkret vurdering viser sig nød-
vendigt for at signalet kommer over digekronen.
9.13 Der må opstilles max. 1 flagstang i en højde af max. 11 m
til flagning med Dannebrog.
Derudover må der opstilles højst 5 flagstænger i en højde
af max. 6 m til flagning med logo for Vadehavscentret, Na-
tionalpark Vadehavet, UNESCO Verdensnaturarv o. lign.,
dog max. 1 af hver.
Flagstængerne skal stilles på række eller i en formation be-
stående af ligebenede trekanter og placeres i delområde B
eller langs grænsen mellem delområde A og B.
§ 10. Opholds- og ubebyggede arealer
10.1 De ubebyggede arealer skal henligge som naturgrund med
ureguleret terræn.
Terrænregulering kan dog tillades, hvor det er nødvendigt
af hensyn til at etablere interne vejeskabe steder, hvor
overfladevand kan nedsives.
Bestemmelser
Side 17
De ubebyggede arealer skal friholdes for belægning og be-
fæstelse. Undtaget herfra er parkeringsarealer, stier og in-
terne veje, vist på bilag B, samt udstillingsbygningens indre
gård.
10.2 Befæstelse skal udføres på en sådan måde og med en så-
dan belægning, at det naturligt falder ind i områdets karak-
ter, således at det grønne helhedsindtryk bevares. Dog kan
den indre gårdsplads gives en mere hård karakter i form af
belægningssten, kostet beton, asfalt eller lignende.
10.3 Stiforbindelse til og mellem bygningerne i delområde A, skal
etableres efter principperne vist på Bilag B og udføres som
trædæk af sorten Robinia, Eg eller anden sort med tilsva-
rende fremtræden. Dog kan stierne a-b, c-d og e-f, vist på
Bilag B, alternativt udføres med belægning af stenmel, træ-
flis eller tilsvarende.
Yderligere stier i området anlægges uden belægning, som
trampestier eller stier i slået græs.
10.4 Alle adgangsarealer skal være udformet, så der sikres til-
gængelighed for alle, herunder personer med handicap.
Adgangsarealerne skal udføres skridsikre iht. gældende
standarder.
10.5 I delområde A skal de på bilag B markerede ubebyggede
arealer friholdes for beplantning, udstilling, skiltning, flag
mv. Der kan dog tillades 4-5 enkeltstående udstillingsobjek-
ter o. lign., såfremt disse er relateret til centrets formid-
lingsopgave og ikke virker skæmmende på omgivelserne.
Undtagelser fra denne bestemmelse fremgår af § 8.5, §
9.11, § 9.13 og § 10.8.
10.6 I delområde B skal de ubebyggede arealer friholdes for be-
plantning, udstilling, skiltning, flag mv. Der kan dog tillades
2 enkeltstående udstillingsobjekter o. lign., såfremt disse er
relateret til centrets formidlingsopgave og ikke virker
skæmmende på omgivelserne.
Undtagelser fra denne bestemmelse fremgår af § 9.13 og §
10.10.
10.7 Belysning af opholdsarealer, interne stier samt parkerings-
arealer skal ske med en afskærmet, ikke blændende pul-
lertbelysning.
Øvrige ubebyggede arealer må ikke belyses.
10.8 Den eksisterende beplantning vest for byggefelterne i del-
område A, vist på Bilag B, skal opretholdes og vedligehol-
des.
Der må dog åbnes op for kig fra Mandøvej ind mod centret,
når dette gøres på en måde, der ikke blotlægger centrets
bygninger i en sådan grad, at de bliver dominerende i land-
skabet.
Desuden kan der fjernes den nødvendige beplantning for at
etablere den på Bilag B viste sti.
10.9 Det bevaringsværdige træ, vist på Bilag A og B, må ikke
fældes og skal i sin levetid bevares med dets nuværende
karakter.
Vadehavscentrets ”stære-højhus” kan fortsat indgå som et udstillingsobjekt
Bestemmelser
Side 18
10.10 De eksisterende levende hegn i delområde B, vist på Bilag
B, skal opretholdes. Ved udvidelse af parkeringspladsen
mod vest skal der etableres yderligere beplantning efter
principperne vist på Bilag B.
Udvidelse og vedligehold af beplantningen skal ske med
hjemmehørende arter og med forbillede i den eksisterende
beplantning der afgrænser lokalplanområdet mod nord.
10.11 Hegn skal etableres som trådhegn på træstolper, som skal
fremstå ubehandlede.
10.12 Henstilling af campingvogne, lystbåde og lign. samt oplag-
ring, må ikke finde sted på ubebyggede arealer.2
§ 11. Forudsætning for ibrugtagen af ny
bebyggelse
11.1 Ny bebyggelse skal være tilsluttet kloak-, vand- og elforsy-
ning, før den tages i brug.
11.2 Nybyggeri skal tilsluttes jordvarme.
11.3 Før ny bebyggelse tages i brug skal den i afsnit § 6 nævnte
parkering være etableret i godkendt omfang eller i takt med
byggeriet gennem anfordringsgaranti til Esbjerg Kommune.
11.4 Før ny bebyggelse tages i brug, skal den i afsnit § 10 nævn-
te afskærmende beplantning være etableret i godkendt om-
fang eller i takt med byggeriet gennem anfordringsgaranti
til Esbjerg Kommune.
§ 12. Tilladelser i henhold til lokalplanen og andre
myndigheder
12.1 Godkendelser, tilladelser og dispensationer i henhold til
denne lokalplan meddeles af Esbjerg Kommune. Indenfor
lokalplanområdet skal der ud over ovenstående tilladelser
søges særskilt tilladelse fra andre myndigheder jfr. neden-
for:
12.2 Indenfor lokalplanområdet skal der ud over ovenstående til-
ladelse søges særskilt tilladelse fra andre myndigheder jf.
nedenfor.
12.3 Naturbeskyttelse: Bebyggelse eller anlæg indenfor åbeskyt-
telseslinjen, skal godkendes af Esbjerg Kommune.
12.4 Jordforurening: Inden for lokalplanområdet kan der være
ejendomme, der er eller bliver kortlagt iht. Lov om forure-
net jord. For disse ejendomme skal Esbjerg Kommune give
tilladelse efter jordforureningslovens § 8, inden ejendom-
mene tages i brug til miljøfølsom anvendelse (som f.eks. til
boligformål). Før jord flyttes fra et kortlagt areal, skal det
anmeldes til Esbjerg Kommune.
12.5 Museumsloven: Findes der i lokalplanområdet under jordar-
bejder grave, gravpladser, bopladser, ruiner eller andre
jordfaste fortidsminder, skal arbejdet standses i det om-
2 Opstilling af campingvogn, som vil gøres til genstand for boligmæssig udnyttelse, der ikke er rent forbigående art, kræver
byggetilladelse jævnfør Byggelovens § 2. En sådan tilladelse kan ikke forventes givet af Esbjerg Kommune.
Eksempel på trådhegn
Bestemmelser
Side 19
fang, det berører fortidsmindet (Museumslovens § 27).
Fundet skal straks anmeldes til Sydvestjyske Museer.3
12.6 I kloak-sektorplanen er der begrænsninger af befæstelses-
graden af hensyn til bortskaffelse af overfladevand. Esbjerg
Kommune skal godkende anlæg for håndtering af overfla-
devand.
§ 13. Aflysninger i PlansystemDK
13.1 Ved lokalplanens endelige vedtagelse og anmeldelse til
PlansystemDK aflyses lokalplan nr. 10.09.
§ 14. Retsvirkninger
Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, efter Planlovens § 18 kun bebyg-ges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.
Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før offentliggørelsen af planforslaget, kan fortsætte som hidtil.
Byrådet kan ifølge Planlovens § 19 meddele dispensation fra lokalplanens
bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i pla-nen.
Mere væsentlige afvigelser fra planen kan gennemføres ved tilvejebringel-se af ny lokalplan.
Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanens formål, fortrænges af planen.
Andre servitutter kan eksproprieres, når det er nødvendigt for planens vir-
keliggørelse.
Det område, der omfattes af lokalplanen (eller lokalplanens afsnit **) ud-lægges til offentlige formål. Det betyder, at ejeren efter Planlovens § 48 under visse forudsætninger kan kræve ejendommen overtaget af kommu-nen, mod erstatning.
I henhold til § 47 i Planloven kan der foretages ekspropriation af privates
ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriation vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen.
Lokalplanen indeholder i afsnit § 9 bestemmelse om, at bebyggelsen ikke må nedrives uden tilladelse fra Byrådet. Hvis en sådan tilladelse nægtes, kan ejeren efter Planlovens § 49 under visse forudsætninger forlange at ejendommen overtages af kommunen mod erstatning.
Såfremt byggeforholdene i øvrigt ikke er reguleret i nærværende lokal-
plan, gælder Planlovens og Byggelovens bestemmelser.
Esbjerg Kommune har påtaleret, for overtrædelse af bestemmelserne i nærværende lokalplan.
§ 15. Midlertidige retsvirkninger
Fra starten af den offentlige høringsperiode har lokalplanforslaget efter Planlovens § 17 den midlertidige retsvirkning, at ejendomme inden for området ikke må bebygges eller udnyttes på en måde, der skaber risiko for foregribelse af den endelige plans indhold.
3 Tilstandsændring af diger, der er beskyttede i henhold til Museumslovens § 29a, må ikke ske uden forudgående dispensation
fra Esbjerg Kommune.
Bestemmelser
Side 20
Forbuddet omfatter også bebyggelse og anvendelse, der er i overens-
stemmelse med forslaget.
En byggetilladelse, der er udstedt før offentliggørelsen af planforslaget, berøres ikke.
Den foreløbige retsvirkning gælder indtil lokalplanen er offentliggjort efter
endelig vedtagelse. Dog gælder den foreløbige retsvirkning højst ét år ef-ter offentliggørelsen af lokalplanforslaget.
Efter den offentlige høringsperiode, og inden Byrådets endelige vedtagelse af lokalplanen, kan Byrådet tillade, at ejendomme bebygges eller udnyttes efter forslaget, hvis dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et byggearbejde m.v., der er lokalplanpligtigt.
§ 16. Vedtagelse
Ovenstående forslag til Lokalplan nr. 38-020-0001 udarbejdet efter Lov
om planlægning, er vedtaget af Esbjerg Byråd den 17. februar 2015, med henblik på offentlig høring.
Johnny Søtrup Hans Kjær
Borgmester Direktør for Teknik & Miljø
^
Bilag ALokalplan 38-020-0001MatrikelkortDato : 28.01.2015 Mål 1 : 1.500
QQQQQQQQQQQQQQQQQQQQQQQQQQQQQQ
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!
!
!
!
!
!
!
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !!
!
!!
!!
!!
!!
! !!
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!
Okho
lmve
j
MandøvejUlvehøjvej
Overføres til byzone! ! !Lokalplangrænse
Bevaringsværdig bygning
Ribe
Ejerlav: V.Vedsted By, V.Vedsted
76ai
76d
0 30 6015Meter
QQQQQQQQQQQQQQQQQQQQQBevaringsværdigt træ
^
Bilag BLokalplan 38-020-0001LokalplankortDato : 29.01.2015Mål 1 : 1.500
Ribe
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!
!
!
!
!
!
!
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !!
!
!!
!!
!!
!!
! !!
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !
!
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!
! ! ! ! !!
!!
!!
!!
! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !
!!!!!!!!!!!
!!
!!
!!
!
!!!!!!!
#
#
#
#
#
Okho
lmve
j
MandøvejUlvehøjvej
0 30 6015Meter
B
A
1
2
3
4
Bevaringsværdigt træ
ByggefeltParkeringsarealerBeplantning
Trædæk/rampeFriholdes for bebyggelse, udstilling m.v.Eksisterende vandhul/lavning
QQQQQQQQQQQQQQQQQQQQ
Facade evt. m. listedækningÅbeskyttelseslinie
# Tilslutning til vej# Tilslutning til brandvej
! ! Lokalplangrænse! ! !Delområder
Servicevej
! ! ! ! BrandvejSti
^
Bilag cLokalplan 38-020-0001IllstrationsplanDato : 29.02.2015Mål 1 : 1.500
Ribe
nmnmnmnmnm
nmnmnmnmnm
nmnmnmnm
nmnmnmnm
nmnm
nmnm
nmnm
nmnm nmnmnmnmnmnmnmnmnmnmnmnmnm nmnmnmnmnmnmnmnmnmnmnm
nmnmnm
nmnmnmnmnmnmnm
nmnmnmnm
nmnm
nm nmnm
nm
nm
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!
!
!
!
!
!
!
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !!
!
!!
!!
!!
!!
! !!
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!
Okho
lmve
j
MandøvejUlvehøjvej
0 20 4010Meter
-bålhytte
Parkering
Indgang
Udstillingsbygning
Eks.hovedbygning
Eks. lade, somer flyttet
Forpladslade
LadeFormidlings-bygning
eks.formidlingsbygning
Bilag DVisualisering af mulige fremtidige forhold
Med henblik på at vurdere den fremtidige bebyggelses indvirkning på omgivelserne vises på de følgende sider en række visualiseringer, der illustrerer Vadehavscentrets fremtidige fremtræden. På nedenstående kort vises de fotostandpunkter, der har dannet udgangspunkt for visualiseringerne.
Billederne, som er benyttet til visualiseringerne, er fotograferet med et kamera, der har full frame CCD og med en brændvidde på 50 mm. Kameraet var monteret på stativ i vatter i en højde på 155 cm.
1. Før- og eftervisualisering set fra Mandøvej i nordlig retning
2. Før- og eftervisualisering set fra Mandøvej (digekronen) i østlig retning
3. Før- og eftervisualisering set fra Firskårvej (digekronen) i sydøstlig retning
4. Før- og eftervisualisering set fra Firskårvej i sydøstlig retning
5. Før- og eftervisualisering set fra Okholmvej i sydlig retning
Bilag EIllustrationer fra arkitektkonkurrencens bearbejdede vinderprojekt
Industrimiljø
Teknik & Miljø
Telefon 76 16 16 16
Telefax 76 16 16 17
www.esbjergkommune.dk
Bilag F
Kommuneplanændring 2014.06 og
Lokalplan nr. 38-020-0001
Screenings og scopingsskema
Screeningsresultat
Er planen omfattet af Miljøvurderingsloven?
Fastlægger planen rammer for anlægstilladelser eller arealanvendelser?
[MVL § 1.3, nr. 1]
Nej
Ja
Planen er
omfattet
af loven
Screeningsafgørelse i henhold til MVL § 3
Miljøvurdering
Påvirker planen et Natura 2000-område væsentligt?
[MVL § 3.1, nr. 2]
Nej
Ja
Omfatter
planen
projekter på
lovens bilag
3/4 ?
[MVL § 3,1,
nr. 1 og 3]
Ja
Er der tale om mindre område på lokalt plan
eller små ændringer i gældende plangrundlag?
[MVL § 3,2]
Ja
Nej
Nej
Vil planen kunne få en væsentlig indvirkning
på miljøet? jf. screeningsskema
[MVL § 3,1, nr. 3 og § 3,2]
Nej
Ja
x
x
x x
Industrimiljø Teknik & Miljø
- 2 -
Kan planen medføre ændringer
i eller påvirkninger af:
An
svarlig
e
væ
sen
tlig
e
min
dre b
ety
den
de
ub
ety
delig
e
ikke r
ele
van
t
Bemærkninger
Begrundelser for vurdering, henvisning til
hvorledes vurdering allerede indgår,
eksempelvis andre planer, lovgivning mv.
og/eller uddybning af hvad der bør
undersøges nærmere.
Biologisk mangfoldighed, flora,
fauna
Grønne byområder, dvs. grønne rekreative områder, kolonihaver, kirkegårde (kommuneplantema)
K X
Den biologiske mangfoldighed, herunder beskyttede arter
N&V X
Skovarealet B,
V&P
X
Fredskov K X
Internationale naturbeskyttelsesområder og § 3 områder
N&V X Afstanden til nærmeste Natura 2000-område (Ribe Holme og enge med Kongeåens udløb, et fuglebeskyttelses-område) er godt 120 m, i korteste
fugleflugtslinie ligger endvidere anden bebyggelse. Det vurderes derfor, at de ændringer, som projektet kan medføre, ikke vil forstyrre arterne på udpegningsgrundlaget. Der er heller ikke kendskab til strengt beskyttede eller fredede arter tættere på lokalplan-ændringen end 5 km.
Naturbeskyttelsesområder, jf. planlovens § 11a, punkt 13, dvs. arealer beskyttet af § 3, klitfredning og naturfredning (kommuneplantema)
B X
Økologisk forbindelse (Kommuneplantema)
B
N&V
X
Potentielle naturområder (Kommuneplantema)
K
N&V
X
Potentielle økologiske forbindelser (Kommuneplantema)
K
N&V
X
Befolkningen
Risiko for kriminalitet Bp X
Trafikal tilgængelighed for alle V&P X
Adgang til uddannelse og arbejde K
Menneskers sundhed
Støjbelastning K, I X
Badevandskvaliteten K
Luftforurening i byerne I X
Sunde boliger K, B X
Trafiksikkerhed V&P X
Rekreation og friluftsliv V&P X
Stråleniveau B X
Skygge og lys B X
Støvgener I X
Andre gener eller sundhedsmæssige påvirkninger
Alle X
Grundvand, overfladevand,
Industrimiljø Teknik & Miljø
- 3 -
jordbund
Grundvandskvalitet, herunder pesticidforurening
N&V X
Forurening af vandløb og søer med næringssalte og miljøfremmede stoffer
N&V X
Fysiske forhold i vandløb V&P X
Kvælstofudledning N&V X
Udledning af miljøfremmede stoffer N&V X
Kloakledningers vedligeholdelsesmæssige tilstand
I X
Lavbundsareal (kommuneplantema)
B,
N&V
X
Anvendelse af vandløb, søer og kystvande, jf. planlovens § 11a, punkt 17 (kommuneplantema)
K,
V&P
X
Drikkevandsinteresser og indvindingsoplande
K,
N&V
X Begrænsede drikkevandsinteresser
Jordforurening I,
N&V
X
Nedsivning eller ophobning af forurenede eller miljøfremmede stoffer i jorden
I,
N&V
X
Luft, klimatiske faktorer
NOx, CO2, SO2 emissioner eller partikelemissioner
I X
Energiforbrug Kl X
Energieffektiviteten Kl X
Anvendelse af vedvarende energi og brændsler
Kl X
Lugtgener I X
Risiko for bygninger og infrastruktur som følge af klimatiske ændringer, herunder vandstandsændringer
Kl X Lokalplanforslaget redegør for
oversvømmelsesrisikoen. Dele af lokalplan
området er i risiko for at blive
oversvømmet i tilfælde af ekstreme
vejrhændelser.
Tilfredsstillende mikroklimatiske forhold
I X
Klimatilpasningsplan for Esbjerg Kommune
Kl X Lokalplanforslaget redegør for
oversvømmelsesrisikoen. Dele af lokalplan
området er i risiko for at blive
oversvømmet i tilfælde af ekstreme
vejrhændelser.
Materielle goder
Adgang til service K X
Byerne, så de bliver mere attraktive at bo i
Bp X
Landdistrikternes udviklingsvilkår K X
Genanvendelse I X
Råstofområderne B, K X
Særligt værdigfulde lanbrugsområder, jf. planlovens § 11a, punkt 10 (kommuneplantema)
K,
N&V
X
Landskab
Værdifulde landskaber (Kommuneplantema)
B, K X X Området er udpeget som værdifuldt
landskab, og skal derfor søges friholdt for
nyt byggeri. Da der er tale om et allerede
bebygget område i tilknytning til en
landsby og et byggeri, der i høj grad søges
indpasset og landskabet, vurderes
bindingen her, at være mindre betydende.
Industrimiljø Teknik & Miljø
- 4 -
Forkortelser:
B: Byggeri
Bp: Byplan
I: Industrimiljø
K: kommunepla
Kl: Klima
N&V: Natur og Vandmiljø
V&P: Vej og Park
Større uforstyrrede landskaber K X
Større sammenhængende landskaber (Kommuneplantema)
K X Lokalplanområdet omkranses af bindingen.
Planen vurderes at være ubetydelig for
denne binding.
Kystnærhedszonen, jf. planlovens § 5
B X
Strandbeskyttelseslinje, jf.
naturbeskyttelseslovens § 15
K X
Sø- og åbeskyttelseslinje, jf. naturbeskyttelseslovens § 16
B X
Skovbyggelinjer, jf. naturbeskyttelseslovens § 17
B X
Skovrejsningsområde, jf. planlovens § 11a, punkt 11 (kommuneplantema)
B X
Kulturarv, kirker og deres omgivelser, Arkitektoniske og Arkæologisk arv
Kulturværdier og arealer K X En af de bygninger, der som følge af
lokalplanforslaget planlægges nedrevet er
bevaringsværdig. Lokalplanforslaget
redegør for dette.
Høj arkitektonisk kvalitet i nybyggeri
Bp X Lokalplanen sikrer, at Vadehavscentrets udvidelse udføres i overensstemmelse med
den arkitektoniske ide fra arkitekt-konkurrencens bearbejdede vinderforslag.
Arkitektonisk arv Bp X
Arkæologisk arv Bp X
Kulturhistoriske helheder (kulturmiljøer og kulturlandskaber) jf. planlovens § 11a, punkt 14 (kommuneplantema)
Bp,
B
X Området er udpeget som kulturmiljø og
ligger i et udpeget kirkeomgivelses-
område. Lokalplanforslaget redegør for
planens konsekvenser for begge dele.
Kirkebyggelinjer B X
Sten- og jorddiger B X
Fredede fortidsminder B X
Fredede områder B,
N&V,
V&P
X
Miljøvurdering Ja Nej Bemærkninger
X
