Upload
zarigueia
View
240
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
7/25/2019 Valors Basics Urbana 2016
1/137
2016Valorsbsicsimmobles urbanssl, construcci, ndex correctors
2016
7/25/2019 Valors Basics Urbana 2016
2/137
7/25/2019 Valors Basics Urbana 2016
3/137
Valors bsics del sl i de la construcci i ndexscorrectors per comprovar els valors dels bnsimmobles de naturalesa urbana situats aCatalunya, en els impostos sobre transmissionspatrimonials i actes jurdics documentats i sobresuccessions i donacions
Fets imposables de l any 2016
ndex
PginaIntroducci .................................................................................................................. 1
Valor de les construccions
1. Aspectes generals ................................................................................................. 22. Determinaci del mdul M ..................................................................................... 23. Mdul M per a les declaracions dobra nova i divisi de la propietat horitzontal ..... 34. Factors multiplicadors del mdul M ........................................................................ 35. Factors de les diverses tipologies dedificaci ........................................................ 36. Factors de les diverses qualitats de les construccions o edificacions ..................... 47. Valor de les construccions, segons tipologia i qualitat, en /m2construt ............... 8
8. Criteris dassignaci de la qualitat de les construccions ................. ...................... 12
Costos durbanitzaci .............................................................................................. 14
Valors de repercussi del sl
1. Aspectes generals ............................................................................................... 172. Valors de repercussi del sl ds residencial
(habitatges plurifamiliars i unifamiliars) ................................................................ 203. Valors de repercussi del sl ds doficines(edificis doficines) ........................... 234. Valors de repercussi del sl ds comercial(edificis i locals comercials) ............. 255. Valors de repercussi del sl ds hoteler ............................................................ 26
6. Valors de repercussi del sl destinat a equipaments(edificis ds sanitari, cultural i docent) ................................................................. 277. Valors de repercussi del sl ds industrial
(edificis, locals industrials i naus-magatzem) ....................................................... 298. Valors de repercussi del sl sota rasant(soterranis)............. ...............................309. Criteris dassignaci de les categories d'ubicaci del sl ds residencial ............ 3310. Criteris dassignaci de les categories d'ubicaci del sl ds doficines .............. 3311. Criteris dassignaci de les categories dubicaci del sl ds comercial .............. 3512. Criteris dassignaci de les categories dubicaci del sl ds hoteler .................. 3613. Criteris dassignaci de les categories d'ubicaci
del sl ds sanitari, cultural i docent .................................................................... 3614. Criteris dassignaci de les categories dubicaci del sl ds industrial ............... 36
15. Criteris dassignaci de les categories dubicaci del sl ds sota rasant ........... 3616. Ubicacions de categoria mxima entre les mximes i mnima entre les mnimes . 3717. Altres consideracions respecte a les categories dubicaci .................................. 37
7/25/2019 Valors Basics Urbana 2016
4/137
II
Valors unitaris del sl
1. Aspectes generals ............................................................................................... 382. Valors unitaris del sl ds industrial .................................................................... 383. Criteris dassignaci de les categories dels polgons industrials ........................... 404. Valors unitaris del sl ds residencial .................................................................. 41
5. Criteris dassignaci de les categories dels polgons o urbanitzacions dsresidencial ............................................................................................................ 436. Valors unitaris del sl dotacional .......................................................................... 447. Polgons industrials i urbanitzacions ds residencial de categoria mxima
entre les mximes i mnima entre les mnimes ..................................................... 458. Polgons industrials i urbanitzacions ds residencial de categoria especial ......... 45
Coeficients correctors
1. Coeficients de realitzaci ..................................................................................... 462. Coeficients reductors per antiguitat o estat de la construcci ............................... 503. Coeficients reductors per arrendament ................................................................ 53
4. Coeficients correctors per caracterstiques especials ........................................... 545. Coeficients correctors per adequaci al mercat ................................................... 55
Altres consideracions referents al sl i a la construcc i
1. Superfcies de les edificacions a computar .......................................................... 572. Valoraci doficines i despatxos ubicats en edificis ds residencial ..................... 573. Valoraci de trasters............................................................ ................................ 574. Supsits de construccions runoses ..................................................................... 585. Edificabilitats a computar ..................................................................................... 586. Valoraci de terrasses ds privatiu dun habitatge............................................... 587. Valoraci de les rees enjardinades que envolten un habitatge i estan
vinculades a aquest o sn ds privatiu ................................................................ 588. Supsits dinfradotaci de serveis ........................................................................ 599. Valoraci del sl urbanitzable .............................................................................. 59
Valors de les places daparcament
1. Aspectes generals ............................................................................................... 612. Valors de les places daparcament de cotxes dels diferents quadres ................... 613. Valors de les places daparcament de moto dels
diferents quadres ................................................................ ................................ 664. Criteris dassignaci de les categories dubicaci a les places daparcament ..... 68
Valors dels amarradors de ports esportius
1. Aspectes generals ............................................................................................... 712. Mduls dels amarradors ....................................................................................... 753. Valoraci dels amarradors ................................................................................... 76
Participants i validesa temporal dels valors i dels ndexs daquest estudi ................... 77
Annex I
Quadres assignats als diversos municipis a lefecte de la valoraci del sl perrepercussi.
Annex II
rees assignades als diversos municipis a lefecte de la valoraci del sl per unitari.
7/25/2019 Valors Basics Urbana 2016
5/137
1
Introducci
En aquest document es descriuen els valors bsics de les construccions i del sl i
els ndexs correctors que sn daplicaci en la formulaci dels dictmens pericials
per a l a comprovaci dels valors dels bns immobles de naturalesa urbana de
Catalunya, en els impostos sobre transmissions patrimonials i actes jurdicsdocumentats i sobre successions i donacions. Tamb s'hi especifica el procs
seguit fins arribar a aquests valors i les fonts documentals consultades.
Lobjectiu s afavorir la coordinaci de l es valoracions i el contingut formal dels
dictmens pericials, en nom de l 'equitat i dels requisits de motivaci fixats pels
tribunals.
En tot cas, aquest estudi de v alors bsics i ndexs correctors no representa capobstacle a l'hora de formular valoracions de forma singular si aix ho exigeixen les
peculiaritats dels bns que s'han de valorar.
En l'apartat corresponent s'exposa la validesa temporal d'aquests valors bsics i
ndexs correctors.
7/25/2019 Valors Basics Urbana 2016
6/137
2
Valor de les construccions
1. Aspectes generals
Les construccions es valoren a partir del mdul M, que expressa el cost del m2
d'una construcci d's residencial plurifamiliar de c ategoria mitjana. L'import
d'aquest cost est integrat pel cost d'execuci material, el benefici industrial, els
honoraris dels tcnics, les llicncies i les assegurances del procs dedificaci.
En conseqncia, M fa referncia als costos unitaris dels edificis d'habitatges
plurifamiliars de c arcter urb, en i lla tancada, equivalents als considerats de
categoria quarta en el quadre de coeficients de valor de les construccions del Reial
decret 1020/93, pel qual s'aproven les normes tcniques i el quadre marc de valors
del sl i de l es construccions a fi de det erminar el valor cadastral dels bns
immobles de naturalesa urbana.
La quantia del mdul M es corregeix, en c ada cas, per coeficients o factors
expressius de l's i de la qualitat o categoria de les construccions.
2. Determinaci del mdul M
Dacord amb el nmero 158 de la publicaci EME DOS, Agenda de la
construccin, corresponent al 4t trimestre de 2015, el cost per m2 dexecuci
material d'una construcci d's residencial plurifamiliar de categoria mitjana, entre
mitgeres, similar a la dels habitatges plurifamiliars en illa tancada de carcter urb
de la categoria quarta del quadre de coeficients del valor del Reial decret 1020/1993
oscilla, a Catalunya, entre un mxim de 775,46 i un mnim de 615,31 , segons la
superfcie de lhabitatge.
Si s'afegeix a aquesta ltima xifra de 615,31 , un 14% en concepte de despeses
del constructor i un 6% corresponent al benefici industrial propi de lactivitat
empresarial, i tamb safegeix un 10% per honoraris dels tcnics que intervenen en
la construcci, llicencies i assegurances, resulta un cost unitari mnim de 615,31 x
1,30 = 799,90 . Aix no obstant i atesa la ponderaci amb qu sactua, el valor delmdul Mes fixa en 720 . En conseqncia, M= 720 .
7/25/2019 Valors Basics Urbana 2016
7/137
3
3. Mdul M per a les declaracions dobra nova i divis i de la prop ietat
horitzontal
A efectes exclusivament de comprovar el valor de les declaracions dobra nova i de
la divisi de l a propietat horitzontal en limpost dactes jurdics documentats, el
mdul M es multiplica per un c oeficient (0,76923, que s la inversa d1,30), de
manera que el mdul Mpassa a ser de 720 x 0,76923 = 553,85 , ja que el valor de
la construcci en aquest impost es refereix exclusivament al cost dexecuci
material, sense incloure cap altre concepte i detraient, per tant, el 30% corresponent
a les despeses i benefici del constructor, honoraris tcnics, llicncies i
assegurances, dacord amb el que estableix la sentncia de 9 dabril de 2012 delTribunal Suprem.
4. Factors mult iplicadors del mdul M
Els dos factors multiplicadors del mdul M es refereixen, respectivament, a la
tipologia i a la qualitat de les construccions.
A l'hora de determinar-los s'ha considerat com a guia el quadre de coeficients de
valors de les construccions del Reial decret 1020/93, aix com els costos d'edificaci
de les diferents tipologies de les publicacions tcniques "Boletn Econmico de la
Construccin", "Construc" i "Eme Dos"; tamb shan considerat els preus de
referncia per al visat del Collegi dArquitectes de Catalunya, els costos de
construcci dedificis tipus dels Preus de referncia dobra nova dedificaci de
lInstitut de Tecnologia de Catalunya i els Indicadors de r eferncia de costos de
ledificaci dhabitatge protegit de C atalunya del Pacte nacional per a lhabitatge
2007-2016.
5. Factors de les diverses tipologies d'edificaci
Habitatges plurifamiliars ............................. 1,00
Habitatges unifamiliars entre mitgeres ....... 1,10
Habitatges unifamiliars allats ..................... 1,25
Habitatges rurals ........................................ 0,90
Edificis comercials ...................................... 1,30
Edificis d'oficines ........................................ 1,20Hotels: categoria de 2 * .............................. 1,35
7/25/2019 Valors Basics Urbana 2016
8/137
4
Edificis d's sanitari .................................... 1,30
Edificis d's cultural .................................... 1,00
Edificis d's docent ..................................... 1,00
Locals comercials ....................................... 1,00
Locals industrials ........................................ 1,00
Naus-magatzem ......................................... 0,40
Edificis industrials ....................................... 0,60
Soterranis ................................................... 0,50
Piscines descobertes ................................. 0,60
Pistes esportives ........................................ 0,45
rees enjardinades ................................... 0,10
6. Factors de les diverses qualitats de les construccions o edificacions
Habitatges plurifamiliars
Molt bona .................... ................................1,60
Bona .......................................................... 1,25
Mitjana ....................................................... 1,00
Modesta ..................................................... 0,80
Molt modesta .............................................. 0,60
Habitatges unifamiliars entre mitgeres
Molt bona ................................................... 1,60
Bona .......................................................... 1,25
Mitjana ....................................................... 1,00
Modesta ..................................................... 0,80
Molt modesta .............................................. 0,60
Habitatges unifamiliars allats
Molt bona ................................................... 1,60
Bona .......................................................... 1,25
Mitjana ....................................................... 1,00
Modesta ..................................................... 0,80
Molt modesta .............................................. 0,60
7/25/2019 Valors Basics Urbana 2016
9/137
5
Habitatges rurals
Molt bona ................................................... 1,75
Bona .......................................................... 1,35
Mitjana ....................................................... 1,00
Modesta ..................................................... 0,80
Molt modesta .............................................. 0,60
Edificis comercials
Molt bona ................................................... 1,70
Bona .......................................................... 1,30
Mitjana ....................................................... 1,00
Modesta ..................................................... 0,80
Molt modesta .............................................. 0,60
Edificis d'oficines
Molt bona ................................................... 1,60
Bona .......................................................... 1,25
Mitjana ....................................................... 1,00
Modesta ..................................................... 0,80
Molt modesta .............................................. 0,60
Hotels
Categoria 5* (molt bona) ............................ 2,00
Categoria 4* (bona) .................................... 1,50
Categoria 3* (mitjana) ................................ 1,20
Categoria 2* (modesta) .............................. 1,00
Categoria 1* (molt modesta) ....................... 0,85
Edificis d's sanitari
Molt bona ................................................... 1,70
Bona .......................................................... 1,30
Mitjana ....................................................... 1,00
Modesta ..................................................... 0,80
Molt modesta .............................................. 0,60
7/25/2019 Valors Basics Urbana 2016
10/137
6
Edificis d's cultural
Molt bona ................................................... 1,60
Bona .......................................................... 1,25
Mitjana ....................................................... 1,00
Modesta ..................................................... 0,80
Molt modesta .............................................. 0,60
Edificis d's docent
Molt bona ................................................... 1,60
Bona .......................................................... 1,25
Mitjana ....................................................... 1,00
Modesta ..................................................... 0,80
Molt modesta .............................................. 0,60
Locals comercials
Molt bona ................................................... 1,60
Bona .......................................................... 1,25
Mitjana ....................................................... 1,00
Modesta ..................................................... 0,80
Molt modesta .............................................. 0,60
Locals industrials
Molt bona ................................................... 1,60
Bona .......................................................... 1,25
Mitjana ....................................................... 1,00
Modesta ..................................................... 0,80
Molt modesta .............................................. 0,60
Naus-magatzem
Molt bona ................................................... 1,70
Bona .......................................................... 1,30
Mitjana ....................................................... 1,00
Modesta ..................................................... 0,80
Molt modesta .............................................. 0,60
7/25/2019 Valors Basics Urbana 2016
11/137
7
Edificis industrials
Molt bona ................................................... 1,70
Bona .......................................................... 1,30
Mitjana ....................................................... 1,00
Modesta ..................................................... 0,80
Molt modesta .............................................. 0,60
Soterranis
Molt bona ................................................... 1,60
Bona .......................................................... 1,25
Mitjana ....................................................... 1,00
Modesta ..................................................... 0,80
Molt modesta .............................................. 0,60
Piscines descobertes
Molt bona ................................................... 1,60
Bona .......................................................... 1,25
Mitjana ....................................................... 1,00
Modesta ..................................................... 0,80
Molt modesta .............................................. 0,60
Pistes esportives
Molt bona ................................................... 1,60
Bona .......................................................... 1,25
Mitjana ....................................................... 1,00
Modesta ..................................................... 0,80
Molt modesta .............................................. 0,60
rees enjardinades
Molt bona ................................................... 1,60
Bona .......................................................... 1,25
Mitjana ....................................................... 1,00
Modesta ..................................................... 0,80
Molt modesta .............................................. 0,60
7/25/2019 Valors Basics Urbana 2016
12/137
8
7. Valor de les construccions, segons la tipologia i la qualitat, en /m2
construt
Aquests valors s'obtenen multiplicant 720 per dos coeficients: el de la tipologia i el
de qualitat de l 'edificaci, els quals s'especifiquen en el s anteriors apartats 5 i 6,
respectivament.
Habitatges plur ifamiliars
Molt bona ........ ........................................ 1.152
Bona ........................................................... 900
Mitjana ........................................................ 720Modesta ...................................................... 576
Molt modesta ............................................... 432
Habitatges uni familiars entre mi tgeres
Molt bona ................................................. 1.267
Bona .......................................................... 990
Mitjana ........................................................ 792
Modesta ...................................................... 634
Molt modesta ............................................... 475
Habitatges un ifamiliars allats
Molt bona ................................................. 1.440
Bona ........................................................ 1.125
Mitjana ........................................................ 900
Modesta ...................................................... 720
Molt modesta ............................................... 540
Habitatges rurals
Molt bona ................................................. 1.134
Bona ........................................................... 875
Mitjana ........................................................ 648
Modesta ...................................................... 518
Molt modesta ............................................... 389
7/25/2019 Valors Basics Urbana 2016
13/137
9
Edificis comercials
Molt bona ................................................. 1.591
Bona ........................................................ 1.217
Mitjana ........................................................ 936
Modesta ...................................................... 749
Molt modesta ............................................... 562
Edificis d'oficines
Molt bona ................................................. 1.382
Bona ........................................................ 1.080
Mitjana ........................................................ 864
Modesta ...................................................... 691
Molt modesta ............................................... 518
Hotels
Categoria 5* (molt bona) . ........................ 1.944
Categoria 4* (bona)........... ....................... 1.458
Categoria 3* (mitjana)......... ...................... 1.166
Categoria 2* (modesta)....... ........................ 972
Categoria 1* (molt modesta) ....................... 826
Edificis d's sanitari
Molt bona ................................................. 1.591
Bona ........................................................ 1.217
Mitjana ........................................................ 936
Modesta ...................................................... 749
Molt modesta ............................................... 562
Edificis d's cultural
Molt bona ................................................. 1.152
Bona ........................................................... 900
Mitjana ........................................................ 720
Modesta ...................................................... 576
Molt modesta ............................................... 432
7/25/2019 Valors Basics Urbana 2016
14/137
10
Edificis d's docent
Molt bona ................................................. 1.152
Bona ........................................................... 900
Mitjana ........................................................ 720
Modesta ...................................................... 576
Molt modesta ............................................... 432
Locals comercials
Molt bona ................................................. 1.152
Bona ........................................................... 900
Mitjana ........................................................ 720
Modesta ...................................................... 576
Molt modesta ............................................... 432
Locals industrials
Molt bona ................................................. 1.152
Bona ........................................................... 900
Mitjana ........................................................ 720
Modesta ...................................................... 576
Molt modesta ............................................... 432
Naus-magatzem
Molt bona .................................................... 490
Bona ........................................................... 374
Mitjana ........................................................ 288
Modesta ...................................................... 230
Molt modesta ............................................... 173
Edificis industrials
Molt bona .................................................... 734
Bona ........................................................... 562
Mitjana ........................................................ 432
Modesta ...................................................... 346
Molt modesta........................ ....................... 259
7/25/2019 Valors Basics Urbana 2016
15/137
11
Soterranis
Molt bona .................................................... 576
Bona ........................................................... 450
Mitjana ........................................................ 360
Modesta ...................................................... 288
Molt modesta ............................................... 216
Piscines descobertes
Molt bona .................................................... 691
Bona ........................................................... 540Mitjana ........................................................ 432
Modesta ...................................................... 346
Molt modesta ............................................... 259
Pistes esportives
Molt bona .................................................... 518
Bona ........................................................... 405
Mitjana.................................. ....................... 324Modesta ...................................................... 259
Molt modesta ............................................... 194
rees enjardinades
Molt bona .................................................... 115
Bona ............................................................. 90
Mitjana.................................... ....................... 72
Modesta ........................................................ 58
Molt modesta ................................................. 43
7/25/2019 Valors Basics Urbana 2016
16/137
12
Observacions
Els valors unitaris anteriors quedaran reduts al 50% en les superfcies sobre rasant
de les tipologies edificatries dels usos residencial, comercial, oficines, sanitari,
docent i cultural, quan es trobin mancades de distribuci interior.
Igualment quedaran reduts al 50% els locals comercials i industrials mancats de
distribuci interior o dacabats.
Si es tracta de piscines cobertes amb estructura permanent, saplicaran els valors
de les descobertes afectats pel coeficient 2,50, per analogia al quadre de valors la
norma 20 del RD 1020/1933. Si la coberta s desmuntable, saplicar el coeficient
1,50.
8. Criteris d'assignaci de la qualitat de les construccions
L'assignaci de la qualitat de la construcci s'ha de fer considerant la dels materialsconstructius utilitzats.
La qualitat mitjana s'ha d'assignar quan es consideri que els materials constructius
sn, en general, de qualitat similar a la mitjana dels utilitzats en les edificacions de
la mateixa tipologia que es construeixen actualment a Catalunya. Si sn habitatges,
aquesta qualitat, que s la que predomina en les construccions que es fan a
Catalunya, coincideix amb la dels de protecci oficial (HPO) o protegits. Concorda
amb la de l es categories 4a i 5a de l "Catlogo de Edificios y Construcciones de
Carcter Urbano", editat pel "Instituto de Estudios Fiscales del Ministerio de
Economa y Hacienda".
La qualitat bona s 'ha d'assignar quan la qualitat dels materials constructius, en
general, sigui superior a la mitjana dels utilitzats en les edificacions de la mateixa
tipologia que es construeixen a Catalunya. Concorda amb les categories 2a i 3a del
"Catalogo de Edificios y Construcciones de Carcter Urbano".
7/25/2019 Valors Basics Urbana 2016
17/137
13
La qualitat modesta s'assigna quan la qualitat dels materials constructius sigui, en
general, inferior a la mitjana dels utilitzats en les edificacions de la mateixa tipologia
que es construeixen a Catalunya. Concorda amb la categoria 6a i 7a del "Catlogo
de Edificios y Construcciones de Carcter Urbano".
La qualitat molt bona es reserva als supsits d'utilitzaci generalitzada de materials
constructius d'alta qualitat. Concorda amb la categoria 1a del "Catlogo de Edificios
y Construcciones de Carcter Urbano".
La qualitat molt modesta es reserva per als supsits d'utilitzaci generalitzada de
materials constructius de molt baixa qualitat i a les naus-magatzem si l'edificaci s
tan senzilla que noms disposa dels elements constructius indispensables per al
seu s com a tal. Concorda amb les categories 8a i 9a del "Catlogo de Edificios y
Construcciones de Carcter Urbano.
7/25/2019 Valors Basics Urbana 2016
18/137
14
Costos durbanitzaci
Segons el nmero 158 de la publicaci relacionada amb la construcci "Eme Dos",
corresponent al 4t trimestre de 2015, el cost mitj d'urbanitzaci a Catalunya, sense
incloure ni el planejament ni el moviment preliminar de terres, s de 1.001,86 per
metre lineal en carrers de 6 metres d'amplada; de 1.337,87 en carrers de 10 metres
d'amplada; de 2.508,37 si l'amplada s de 16 metres i de 3.061,70 si l'amplada s
de 20 metres. Aquestes quantitats sn equivalents a 166,98; 133,79; 156,77 i
153,09 /m2de vial, respectivament.
La mitjana d'aquestes darreres quantitats s de (166,98+133,79+156,77+153,09) / 4
= 152,66 /m2 i com sigui que el cost mitj del moviment preliminar de les terres es
pot fixar en 16 /m2de vial, i els del planejament, gesti i projecte durbanitzaci en
20 /m2 resulta, per tant, un c ost mitj d'urbanitzaci de 1 88,66 /m2, que pot
arrodonir-se a 190 /m2.
Per a l es altres qualitats d'urbanitzaci s'apliquen els coeficients de valor que
s'indiquen a continuaci, els quals s'han dedut prenent com a referncia el quadre
de la norma 20 del Reial decret 1020/1993, resultant:
Qualitat d'urbanitzaci Coeficient Cost /m2de vial
molt bona 1,60 304,00
bona 1,25 237,50
mitjana 1,00 190,00
modesta 0,80 152,00
molt modesta 0,60 114,00
Considerant que actualment les superfcies dels vials, incloent-hi les voreres,
representen de mitjana el 20% de la superfcie del sl a urbanitzar, resulten els
costos segents per m2de sl urbanitzable:
7/25/2019 Valors Basics Urbana 2016
19/137
15
Qualitat d'urbanitzaci Cost /m2de sl urbanitzable
Molt bona 60,80
Bona 47,50
Mitjana 38,00
Modesta 30,40
Molt modesta 22,80
En el sl urbanitzat, ats que la relaci entre les superfcies del sl urbanitzat i les
del sl urbanitzable es pot fixar en 0,60, s'obtenen els costos segents:
Qualitat d'urbanitzaci Cost /m2de sl urbanitzat
Molt bona 101,33
Bona 79,17
Mitjana o normal 63,33
Modesta 50,67
Molt modesta 38,00
Si s'arrodoneixen les xifres anteriors a mltiples deuro, resulten els costossegents, en /m2:
Qualitat d'urbanitzaci Sl urbanitzable Sl urbanitzat
molt bona 61 101
bona 48 79
mitjana 38 63
modesta 30 51
molt modesta 23 38
La qualitat d'urbanitzaci respon a la naturalesa i a la qualitat dels serveis.
Es considera de qualitat mitjana si els serveis corresponents es limiten a complir
amb els estndards que s'exigeixen actualment a les obres d'urbanitzaci, cosa que
comporta una situaci similar a la segent: el paviment s asfltic, noms hi ha una
simple conducci per les aiges residuals, hi ha fanals per a l'enllumenat pblic tot i
7/25/2019 Valors Basics Urbana 2016
20/137
16
que no estan situats regularment, no s'asseguren sobrants d'aigua i les voreres i les
zones verdes no estan finalitzades.
Les qualitats bona i modesta corresponen a les obres d'urbanitzaci que comporten
dotacions de s erveis superiors o i nferiors, respectivament, a l es de l a qualitat
mitjana.
La qualitat molt bona correspon a les obres d'urbanitzaci que, a ms de comportar
uns serveis superiors als de la qualitat mitjana, s'hagin fet amb materials de molt
alta qualitat.
La qualitat molt modesta correspon a l es obres d'urbanitzaci que, a ms de
comportar uns serveis inferiors als de la qualitat mitjana, s'hagin fet amb materials
de molt baixa qualitat.
7/25/2019 Valors Basics Urbana 2016
21/137
17
Valors de repercussi del sl
1. Aspectes generals
Els valors de r epercussi del sl es determinen a par tir dels valors de venda del
producte immobiliari observats. A tal efecte sutilitzen diverses fonts dinformaci
immobiliria (estudis peridics de la Secretaria dHabitatge, preus doferta dels
diferents portals immobiliaris dinternet, informaci de les societats de taxaci, altres
organismes oficials com lINE o el Ministerio de Fomento...), per la informaci de
base sn els valors declarats i els valors comprovats de l es declaracions dels
mateixos ciutadans per a limpost de transmissions patrimonials i actes jurdics
documentats, gestionat per lAgncia Tributria de Catalunya.
Aquests valors declarats es refereixen als darrers dos anys (2014 i 2015),
actualitzats a dat a 31 de des embre de 2015, amb un -1% i +3% anual
respectivament; es considera la hiptesi de que lany 2016 els preus es mantindran,
com a mitjana, estables, per tant sense increment ni decrement respecte 2015.Els
valors es refereixen a operacions de compravenda dhabitatges de tipologiaplurifamiliar (pisos), excloent altres tipus de t ransaccions (herncies, donacions o
similars). Als valors declarats safegeixen els valors comprovats per ladministraci,
una vegada aquests han estat acceptats. En total shan considerat poc ms de
40.000 testimonis.
Amb aquesta informaci es calcula un ndex de referncia dels valors de mercat per
a cada municipi que tingui un nombre mnim de 10 testimonis vlids. Per calcular
lndex de referncia dels valors de mercat, homogenetzem les medianes del valorde la mostra per antiguitat. Els trams dantiguitat que prendrem sn els segents:
0 - 14 anys
15 - 29 anys
30 - 49 anys
50 o ms anys
7/25/2019 Valors Basics Urbana 2016
22/137
18
La metodologia de clcul de lndex de referncia dels valors de mercat consisteix,
en primer lloc, en obtenir el valor de la mediana dels testimonis per a cada tram
dantiguitat; corregir, posteriorment, aquest valor afegint la part de v alor que es
correspondria amb la depreciaci fsica mitjana terica dels immobles segons cada
tram dantiguitat; i, ponderar, finalment, aquests valors de m edianes corregits, en
funci del nombre de testimonis que obtenim per a cada tram dantiguitat.
Aix, el valor de la mediana dels testimonis de cada tram dantiguitat concret, ser el
segent:
Mediana de valor corregida = Mediana del valor mostra + [cost de la construcci x
coeficient de realitzaci x coeficient dadequaci al mercat x (1 coeficient
antiguitat)].
Com a cost de la construcci es pren el mdul bsic de 720 / m2.
Com a coeficient de realitzaci es considera el que saplica a la categoria
dubicaci mitjana i qualitat de la construcci mitjana en funci del quadre aplicable
al municipi per al qual calculem la mediana del valor.
Com a coeficient dadequaci al mercat, el que li correspon en funci del quadre
on sha classificat el municipi, i suposant una categoria de la ubicaci mitjana.
Com a coeficient dantiguitat equivalent, en coherncia amb els coeficients
reductors aplicats, computem 0,90, per al tram dantiguitat 0-14 anys; 0,70, per al
tram dantiguitat 15-29 anys; 0,55 per linterval de 30 a 49 anys; i 0,40 per al tram
dantiguitat 50 o ms anys.
Per calcular lndex de r eferncia dels valors de mercat (VRM) dun municipi
obtenim la mitjana ponderada de la mediana de valors corregida de cada tram
dantiguitat:
VRM = (NT 0-14 x MVC 0-14)+(NT 15-29 x MVC 15-29)+(NT 30-49 x MVC 30-49)+(NT >50 x MVC >50)Nombre total de testimonis del municipi
7/25/2019 Valors Basics Urbana 2016
23/137
19
On:
NT: Nombre de testimonis
MVC: Mediana de valor corregida.
Una vegada obtinguts els ndexs de r eferncia dels valors de mercat de c ada
municipi, aquests es classifiquen en trestipus de quadres:A, B i E, amb les seves
corresponents concrecions, atenent a la diversitat de valors: A01, A02, A03, A04,
A05, A06, A07, A08, A09, A10, A11 i A12; B01, B02, B03, B04 i E.
El quadre A01 correspon a la ciutat de Barcelona, on per a ls residencial (tipologia
plurifamiliar) la mediana del valor de venda de referncia del municipi se situa en
2.733 /m2.
La mediana del valor de referncia dels quadres A02 a A12 es fixa en 2.471, 2.204,
1.988, 1.851, 1.725, 1.600, 1.476, 1.350, 1.226, 1.100 i 1.000 /m2, respectivament.
La mediana del valor de referncia dels quadres B01 a B04 es fixa en 910, 847, 786
i 701, respectivament, amb una mediana de valor de 653 /m2per al quadre E.
A lannex I daquest estudi es relacionen els quadres corresponents als diversos
municipis.
7/25/2019 Valors Basics Urbana 2016
24/137
20
2. Valors de repercussi del sl ds residencial
(habitatges pluri familiars i habitatges unifamiliars)
Per a la determinaci dels valors de repercussi del sl ds residencial es
consideren catorze categories dubicaci en el quadre A01(1a, 2a, 3a, 4a, 5a, 6a,
7a, 8a, 9a, 10a, 11a, 12a, 13a i 14a); set categories dubicaci (1a, 2a, 3a, 4a, 5a,
6a i 7a) per als municipis integrats en els quadres A02 a A012; cinc categories
dubicaci (1a, 2a, 3a, 4a i 5a) per als municipis dels quadres B01 a B04; i tres
categories per als municipis del quadreE.
s a dir, enguany els municipis es classifiquen en els quadres:
A01, A02, A03, A04, A05, A06, A07, A08, A09, A10, A11 i A12.
B01, B02, B03 i B04.
E
Per determinar els valors de sl del quadre A01 (corresponent a la ciutat de
Barcelona) es parteix de la mediana del valor de les 9.744 transaccions dhabitatges
plurifamiliars, de 2.733 /m2
.
A partir daquesta dada, el valor del sl per a ubicaci mitjana (categoria 7a), amb
qualitat de construcci mitjana (720 /m2) ser, aplicant el mtode residual, amb
coeficient de realitzaci K = 1,40:
Valor del sl = (valor de limmoble / coeficient realitzaci ) cost construcci:
Valor del sl = (2.733 / 1,40) 720 = 1.232 /m2,
Per a la resta de municipis, el valor mitj de repercussi del sl sobt de manera
similar:
Valor mitj de r epercussi del sl = (Valor mitj de l immoble / coeficient de
realitzaci) cost de construcci:
7/25/2019 Valors Basics Urbana 2016
25/137
21
Quadre Valor /m Coeficientrealitzaci
Cost construcci/m2
Valor delsl /m2
A01 2.733 1,40 720 1.232
A02 2.471 1,40 720 1.045
A03 2.204 1,40 720 854
A04 1.988 1,40 720 700
A05 1.851 1,40 720 602
A06 1.725 1,40 720 512
A07 1.600 1,40 720 423
A08 1.476 1,40 720 334
A09 1.350 1,35 720 280
A10 1.226 1,35 720 188
A11 1.100 1,25 720 160A12 1.000 1,25 720 80
B01 910 1,15 720 71B02 847 1,15 720 -
B03 786 1,15 720 -
B04 701 1,10 720 -
E 653 1,10 720 -
Aquest quadre mant valors mitjans de sl similars a lany anterior, excepte per als
municipis classificats en el quadres A01, A02, A03 i A041
Es comprova, tamb com lany 2014, que a partir del quadre B02 fins al E, elsvalors de s l que sobtenen no sn significatius. Aquest fet s degut, en gran
mesura, al fet que bona part de les promocions en venda daquests municipis tenen
valors molt baixos, fins i tot a vegades suposadament per sota del cost de reposici.
Tamb es constata que els municipis que pertanyen a aq uests quadres registren
una molt baixa o nulla xifra dhabitatges iniciats els darrers tres anys. Per tant, en
aquests territoris no hi ha noves promocions dobra nova, i les que es transmeten
ho fan a uns preus molt minvats. Per aix en aquests quadres es determinen, tal i
com es va fer en els dos anys precedents, uns valors de sl terics, a la vegada
que per a l es valoracions es plantegen uns coeficients correctors dadequaci al
mercat, que permetin arribar als valors mitjans detectats (vegeu lapartat de
coeficients correctors daquest document, pgina 55).
1 Per establir aquesta equivalncia, cal tenir present que els que en anys anteriors eren
quadres B1, B2, B3, B4, B5, C1. C2. C3 i C4, ara sn anomenats A04, A05, A06, A07,A08, A09, A10, A11 i A12, i els quadres D1, D2, D3, i D4 sn equivalents a B01, B02,B03, B04. El quadre E mant la mateixa denominaci.
7/25/2019 Valors Basics Urbana 2016
26/137
22
Els valors de repercussi del sl ds residencial per al 2016assignats als diferents
quadres i categories dubicaci sn els que sexposen a la taula segent:
Quadres de valors de repercussi del sl d's residencial, /m2
(habitatges unifamiliars i plurifamiliars)
Categoria d'ubicaci
Quadre 1a 2a 3a 4a 5a 6a 7a 8a 9a 10a 11a 12a 13a 14a
A01 3.185 2.795 2.405 2.058 1.750 1.476 1.232 1.045 854 700 602 512 423 334A02 2.405 1.750 1.232 1.045 854 700 602A03 1.750 1.232 1.045 854 700 602 512A04 1.232 1.045 854 700 602 512 423A05 1.045 854 700 602 512 423 334
A06 854 700 602 512 423 334 280A07 700 602 512 423 334 280 188A08 602 512 423 334 280 188 160A09 512 423 334 280 188 160 80A10 423 334 280 188 160 80 71A11 334 280 188 160 80 71 55A12 280 188 160 80 71 55 39B01 160 80 71 55 39B02 80 71 55 39 30B03
71 5539
30 22B04 55 39 30 22 13E 30 22 13
Amb aquests valors de repercussi del sl, afegint els de la construcci referits
anteriorment i els coeficients de realitzaci que ms endavant es detallen, sarriba a
valors unitaris dels habitatges plurifamiliars nous, en general inferiors als obtinguts
daltres fonts dinformaci, la qual cosa demostra la ponderaci amb qu es fixen
els valors bsics.
7/25/2019 Valors Basics Urbana 2016
27/137
23
3. Valors de repercussi del sl ds oficines (edificis do ficines)
A partir de l a informaci recopilada a f inals de lany 2015 es detecta una c erta
recuperaci en les rendes i els preus del mercat doficines, modificant la tendncia a
la baixa dels anys anteriors.Aquesta recuperaci es detecta especialment en les
zones prime, centre i noves centralitats, i no tant en les zones perifriques.
A la zona prime de la ciutat de B arcelona els valors de v enda de l es oficines
abasten un ventall que va dels 3.000 als 4.500 /m2, que considerant un cost de
construcci de 864 /m2 i un coeficient de realitzaci d1,40, comporta uns valors
de repercussi del sl entre els 1.300 i els 2.350 /m2. A la zona de n egocis els
valors de v enda es troben entre 1.800 i 3.000 /m2, que aplicant els mateixos
parmetres que en el cas anterior situen els valors de repercussi del sl entre 450
i 1.300 /m2. A la zona centre els valors de les oficines, dentre 1.500 i 2.000 /m2,
comporten uns valors de sl de 210 a 550 / m2, i entre 207 i 900 /m2de sl a la
zona de nova centralitat; finalment, valor de sl a la perifria es troba entre 200 i
450 /m2, bona part fora del municipi de Barcelona.
Per a la resta de municipis de Catalunya saplica la mateixa proporci existent per alquadre A01 de Barcelona entre els valors de repercussi ds residencial i el ds
doficines: Ats que la relaci del valor del sl doficines respecte del valor del sl
ds residencial va de 0,75 en la primera categoria dubicaci fins a 0,40 en la ms
baixa, saplica aquesta proporci en la resta de quadres:
Quadres A02 a A12:
Categories dubicaci 1a i 2a: 0,75
Categories dubicaci 3a i 4a: 0,70Categoria dubicaci 5a: 0,60
Categoria dubicaci 6a: 0,50
Categoria dubicaci 7a: 0,40
Quadres B01 a B04:
Categories dubicaci 1a, 2a i 3a: 1,00
Categories dubicaci 4a: 0,75
Categoria dubicaci 5a: 0,60
7/25/2019 Valors Basics Urbana 2016
28/137
24
Quadre E:
Categories dubicaci 1a i 2a : 1,00
Categories dubicaci 3a: 0,75
A la taula segent sexposen els valors de repercussi del sl ds doficines dels
diversos quadres i categories dubicaci.
Quadres de valors de repercussi del sl d's oficines, /m2(edificis doficines)
Categoria d'ubicaci
Quadre 1a 2a 3a 4a 5a 6a 7a 8a 9a 10a 11a 12a 13a 14a
A01 2.389 2.096 1.684 1.441 1.138 959 801 627 470 350 301 230 169 134A02 1.804 1.313 862 732 512 350 241
A03 1.313 924 732 598 420 301 205A04 924 784 598 490 361 256 169A05 784 641 490 421 307 212 134A06 641 525 421 358 254 167 112
A07 525 452 358 296 200 140 75
A08 452 384 296 234 168 94 64A09 384 317 234 196 113 80 32
A10 317 251 196 132 96 40 28A11 251 210 132 112 48 36 22A12 210 141 112 56 43 28 16B01 160 80 71 41 23B02 80 71 55 29 18B03 71 55 39 23 13B04 55 39 30 17 8
E 30 22 10
7/25/2019 Valors Basics Urbana 2016
29/137
25
4. Valors de repercussi del sl ds comercial(edific is i locals comercials)
La informaci de mercat recopilada els darrers anys ens mostra una forta
polaritzaci dels preus de l loguer i venda dels locals comercials, segons la seva
ubicaci en el teixit urb. Aix, a la ciutat de B arcelona els valors creixen en els
eixos comercials prime (Passeig de Grcia, Portal de lngel, avinguda Diagonal i
entorns), per continuen baixant en la resta de la ciutat, sobretot a les zones amb
escassa activitat comercial, on els valors poden situar-se notablement per sota de
ls residencial. Aquest fet es dna tamb, en major o menor escala, a la resta de
ciutats i pobles de Catalunya
Per aix, a la vista de la relaci existent entre els valors del sl de ls comercial i
els valors de repercussi del sl residencial, en el quadre A01, corresponent a la
ciutat de Barcelona, el coeficients s de 5 vegades el valor de sl residencial en la
zona primera (corresponent als eixos prime), de 2,5 per a la segona i 1,5 per a la
tercera; a partir de la quarta, el coeficient disminueix progressivament des de 1,20
fins a 0,15 en la catorzena zona.
Per a la resta de municipis de Catalunya saplica la mateixa proporci existent per al
quadre A01, per a partir del coeficient 1,20 en les zones de valor ms alt, fins a
0,20 en les de valor inferior:
Quadres A02 a A12:
Coeficients 1,20; 1,00; 0.85; 0,70; 0,50; 0,30 i 0,20 per a les categories dubicaci
de la primera a la setena.
Quadres B01 a B04:
Coeficients 1,00; 0,70; 0,50; 0,40 i 0,20 per a les categories dubicaci primera a 5a.
Quadre E:
Coeficients 1,00; 0,60 i 0,30 per a les categories dubicaci de la primera a tercera.
A la taula segent sexposen els valors de repercussi del sl ds comercial dels
diversos quadres i categories dubicaci:
7/25/2019 Valors Basics Urbana 2016
30/137
26
Quadres de valors de repercussi del sl d's comercial, /m2
(edificis i locals comercials)
Categoria d'ubicaciQuadre 1a 2a 3a 4a 5a 6a 7a 8a 9a 10a 11a 12a 13a 14a
A01 15.925 6.988 3.608 2.470 1.488 1.107 862 575 427 315 211 128 85 50A02 2.886 1.750 1.047 732 427 210 120
A03 2.100 1.232 888 598 350 181 102A04 1.478 1.045 726 490 301 154 85A05 1.254 854 595 421 256 127 67
A06 1.025 700 512 358 212 100 56
A07 840 602 435 296 167 84 38A08 722 512 360 234 140 56 32
A09 614 423 284 196 94 48 16A10 508 334 238 132 80 24 14
A11 401 280 160 112 40 21 11A12 336 188 136 56 36 17 8
B01 160 56 36 22 8
B02 80 50 28 16 6
B03 71 39 20 12 4B04 55 27 15 9 3
E 30 13 4
En aquelles zones on els locals tinguin poc inters comercial, a efectes de valor delsl poden considerar-se com ds industrial.
5. Valors de repercussi del sl ds hoteler
En els plans dordenaci urbanstica, el sl ds hoteler acostuma a ser un s
alternatiu al residencial, no un s exclusiu, la qual cosa aconsella que el ventall de
valors de repercussi de ls hoteler sigui el mateix que el de ls residencial.
Per tant, sadopta per a cadascun dels tipus de quadres, A01, A02, A03, A04, A05,
A06, A07, A08, A09, A10, A11, A12, B01, B02, B03, B04 i E els esglaonaments de
valors de repercussi que anteriorment sha especificat per a ls residencial.
A la taula segent sexposen els valors de repercussi del sl ds hoteler dels
diversos quadres i categories dubicaci:
7/25/2019 Valors Basics Urbana 2016
31/137
27
Quadres de valors de repercussi del sl d's hoteler, /m2
Categoria d'ubicaci
Quadre 1a 2a 3a 4a 5a 6a 7a 8a 9a 10a 11a 12a 13a 14aA01 3.185 2.795 2.405 2.058 1.750 1.476 1.232 1.045 854 700 602 512 423 334
A02 2.405 1.750 1.232 1.045 854 700 602
A03 1.750 1.232 1.045 854 700 602 512
A04 1.232 1.045 854 700 602 512 423
A05 1.045 854 700 602 512 423 334
A06 854 700 602 512 423 334 280
A07 700 602 512 423 334 280 188
A08 602 512 423 334 280 188 160
A09 512 423 334 280 188 160 80
A10 423 334 280 188 160 80 71A11 334 280 188 160 80 71 55
A12 280 188 160 80 71 55 39
B01 160 80 71 55 39
B02 80 71 55 39 30
B03 71 55 39 30 22
B04 55 39 30 22 13
E 30 22 13
6. Valors de repercussi del sl destinat a equipaments
(edificaci ds sanitari, cultural i docent)
Tant en estudis realitzats sobre la relaci entre els valors del sl residencial i el sl
destinat a equipaments (com lestudi Valor del sl a Catalunya. 2002 realitzat pel
Consell del Collegi dAparelladors i Arquitectes Tcnics de Catalunya), com en els
valors del sl de l es ponncies de v alors cadastrals, hi ha unanimitat en situaraquesta relaci de valors de repercussi dequipaments entre el 60% i el 30-40% de
valor de l s predominant, en a quest cas el residencial, essent ms baix el
percentatge a les zones de menor dinmica immobiliria.
Per aix, els valors de r epercussi del sl destinat a e quipaments (edificaci
sanitria, cultural i docent) es fixen a partir de ls residencial, afectats pels
segents coeficients:
7/25/2019 Valors Basics Urbana 2016
32/137
28
Quadre A01:
Els coeficients van des de 0,60 per a la categoria dubicaci 1a fins a 0,40 per a la
14a, disminuint de manera progressiva.
Resta de Quadres:
Coeficients de 0,55 per a l es primeres categories dubicaci fins a 0, 40 en l es
darreres.
A la taula segent sexposen els valors de repercussi del sl destinat a
equipaments (edificaci sanitria, cultural i docent) dels diversos quadres i
categories dubicaci:
Quadres de valors de repercussi del sl destinat a equipaments, /m2
(edificaci ds sanitari, cultural i docent)
Categoria d'ubicaciQuadre 1a 2a 3a 4a 5a 6a 7a 8a 9a 10a 11a 12a 13a 14a
A01 1.911 1.677 1.395 1.152 945 768 616 502 393 308 253 205 169 134A02 1.323 963 653 523 401 280 241
A03 963 678 554 427 329 241 205
A04 678 575 453 350 283 205 169A05 575 470 371 301 241 169 134
A06 470 385 319 256 199 134 112
A07 385 331 271 212 157 112 75
A08 331 282 224 167 132 75 64A09 282 233 177 140 88 64 32A10 233 184 148 94 75 32 28
A11 184 154 100 80 38 28 22
A12 154 103 85 40 33 22 16B01 88 42 36 24 16
B02 44 38 28 17 12B03 39 29 20 13 9B04 30 21 15 9 5
E 17 11 5
7/25/2019 Valors Basics Urbana 2016
33/137
29
7. Valors de repercussi del sl ds industrial
(edific is industrials, locals industrials i naus-magatzems)
El sl ds industrial es valora normalment per unitari (en /m2de sl). Si es valora
per repercussi, la norma 18 del Reial decret 1020/1993 estableix un ventall de
coeficients de valors que indica que la relaci entre el valor de repercussi de ls
industrial i el valor de r epercussi de l s residencial es pot establir en un m nim
dun 0,42 en el cas de les ubicacions molt bones dun municipi molt important i que
aquesta relaci pot anar augmentant fins a arribar a 1,00 en municipis de poca
entitat. Tamb creix en disminuir la categoria de la ubicaci.
Aix no obs tant, considerant que a vegades els edificis industrials es destinen a
aparcaments i que la vigent normativa dhabitatges de protecci pblica fixa el preu
mxim de v enda daquestes superfcies en el 60% del preu de l es superfcies
habitables annexes, sembla oport que la relaci entre els valors de repercussi del
sl industrial i els valors de r epercussi del sl ds residencial no s uperi el
coeficient de 0,60.
Aix, els valors de r epercussi del sl ds industrial que es fixen sn els de l sresidencial afectats per coeficients que en el quadre A01 van progressivament des
de 0,42 per a la primera categoria dubicaci fins a 0,60 en la catorzena. En la resta
de quadres es procedeix de la mateixa manera, partint dun coeficient de 0,50 en la
categoria dubicaci primera fins a 0,60 en la darrera.
Al quadre segent sexposen els valors de repercussi del sl ds industrial dels
diferents quadres i categories dubicaci:
7/25/2019 Valors Basics Urbana 2016
34/137
30
Quadres de valors de repercussi del sl industr ial, /m2
(edificis i locals industrials i naus-magatzems)
Categoria d'ubicaciQuadre 1a 2a 3a 4a 5a 6a 7a 8a 9a 10a 11a 12a 13a 14a
A01 1.338 1.202 1.082 988 840 723 628 554 461 392 343 297 254 200
A02 1.203 893 641 564 487 420 361
A03 875 628 543 461 399 361 307A04 616 533 444 378 343 307 254
A05 523 436 364 325 292 254 200
A06 427 357 313 276 241 200 168A07 350 307 266 228 190 168 113
A08 301 261 220 180 160 113 96A09 256 216 174 151 107 96 48
A10 212 170 146 102 91 48 43A11 167 143 98 86 46 43 33A12 140 96 83 43 40 33 23
B01 80 42 39 31 23B02 40 37 30 22 18
B03 36 29 21 17 13B04 28 20 17 13 8
E 15 12 8
8. Valors de repercussi del sl sota rasant (soterranis)
De lanlisi dels valors mitjans declarats i comprovats dels aparcaments de vehicles,
es dedueix que els valors mxims es donen en els quadres A01, amb un valor mitj
de 19.063 per plaa en el municipi de Barcelona, i la mitjana ms baixa es dna
en els municipis pertanyents al quadre E, on el valor per plaa s duns 5.500 .
A partir del ventall de valors obtinguts, i estratificant els valors en l es diferents
categories dubicaci de cada quadre de v alor, es poden obtenir els valors de
repercussi del sl sota rasant.
Per tal dhomogenetzar i escalar adequadament els valors del sl, aquests valors
de repercussi de soterranis obtinguts dels valors declarats es posen en relaci
amb els valors del sl de ls residencial, ja que habitualment existeix una relaci
7/25/2019 Valors Basics Urbana 2016
35/137
31
entre ambds valors; aquesta relaci, per, no s homognia per a tot el territori,
sin que depn de l a quantia dels valors. Aix, de l anlisi dels valors declarats
poden establir-se les segents relacions amb els valors de sl residencial, que van
del 18 al 9%:
Quadre A01
Categoria de la ubicaci 1r soterrani 2n soterrani 3r soterrani
1a a 14a 0,18 0,14 0,09
Quadre A02 i A03
Categoria de la ubicaci 1r soterrani 2n soterrani 3r soterrani1a a 3a 0,18 0,14 0,10
4a a 7a 0,14 0,12 0,10
Quadres A04, A05, A06, A07, A08, A09, A10, A11 i A12
Categoria de la ubicaci 1r soterrani 2n soterrani
1a a 7a 0,12 0,10
Quadres B (B01, B02, B03, B04)Categoria de la ubicaci 1r soterrani
1a a 3a 0,15
Quadre E
Categoria de la ubicaci 1r soterrani
1a a 3a 0,15
A la taula segent sexposen els valors de r epercussi del sl sota rasant dels
diferents quadres i categories dubicaci:
7/25/2019 Valors Basics Urbana 2016
36/137
32
Quadres de valors de repercussi del sl sota rasant, /m2
Categoria d'ubicaciQuadre 1a 2a 3a 4a 5a 6a 7a 8a 9a 10a 11a 12a 13a 14a
A01 primer 573 503 433 370 315 266 222 188 154 126 108 92 76 60segon 446 391 337 288 245 207 172 146 120 98 84 72 59 47tercer 287 252 216 185 158 133 111 94 77 63 54 46 38 30
A02 primer 433 315 222 146 120 98 84segon 337 245 172 125 102 84 72tercer 241 175 123 105 85 70 60
A03 primer 315 222 188 120 98 84 72
segon 245 172 146 102 84 72 61tercer 175 123 105 85 70 60 51A04 primer 148 125 102 84 72 61 51
segon 123 105 85 70 60 51 42A05 primer 125 102 84 72 61 51 40
segon 105 85 70 60 51 42 33A06 primer 102 84 72 61 51 40 34
segon 85 70 60 51 42 33 28A07 primer 84 72 61 51 40 34 23
segon 70 60 51 42 33 28 19
A08 primer 72 61 51 40 34 23 19segon 60 51 42 33 28 19 16
A09 primer 61 51 40 34 23 19 10segon 51 42 33 28 19 16 8
A10 primer 51 40 34 23 19 10 9segon 42 33 28 19 16 8 7
A11 primer 40 34 23 19 10 9 7segon 33 28 19 16 8 7 6
A12 primer 34 23 19 10 9 7 5segon
28 19 16 8 7 6 4B01 primer 24 12 11 8 6B02 primer 12 11 8 6 5B03 primer 11 8 6 5 3B04 primer 11 8 6 3 2
E primer 5 3 2
7/25/2019 Valors Basics Urbana 2016
37/137
33
9. Criteris dassignaci de les categories dub icaci del sl
ds residencial
Quadre A01
Dacord amb lndex de referncia dels valors de mercat que resulta per a cada
zona homognia, sassigna una de les catorze categories de valor possibles.
Resta de quadres A
Dacord amb lndex de referncia dels valors de mercat que resulta per a cada
zona homognia, sassigna una de les set categories de valor possibles.
Quadres B
Dacord amb lndex de referncia dels valors de mercat que resulta per a cada
zona homognia, sassigna una de les cinc categories de valor possibles.
Quadre E
Dacord amb lndex de referncia dels valors de mercat que resulta per a cada
zona homognia, sassigna una de les tres categories de valor possibles.
10. Criteris dassignaci de les categories dubicaci del sl
ds doficines
Quadres A
Les categories primera i segona la integren les ubicacions corresponents als eixosdel Passeig de G rcia i Diagonal des de a questa avinguda fins a la zona
universitria, corresponent a la zona prime o representativa. Els edificis doficines
que es troben en aquestes ubicacions sn, per regla general, de qualitat bona o
molt bona.
Les categories dubicaci altes (3a a 6a) les ocupen les zones de zona o districte
de negocis, amb ubicacions adjacents a les anteriors, amb major valor quan ms
7/25/2019 Valors Basics Urbana 2016
38/137
34
properes als eixos anteriors, i amb edificis doficines de qualitat bona, adaptats a les
noves tecnologies.
Als edificis doficines ubicats a la zona del centre de la ciutat els hi corresponen les
categories dubicaci mitjana (6a a 9a) del quadre de valors de sl. Abasta gaireb
la totalitat de leixample, i sn localitzacions cntriques i/o ben dotades de transport
pblic, amb edificis de qualitat generalment bona.
Les rees de nova centralitat o noves rees doficines els hi corresponen valors de
sl de la zona central de la taula (categories dubicaci 5a a 9a), si estan ubicats al
municipi de Barcelona, per categories dubicaci alta si es tracta daltres municipis
per quan es tracta generalment dedificis relativament nous, de bon a qualitat,
adaptats a les noves tecnologies. El major valor zonal es correspon amb un bon
servei de transport pblic.
Finalment, als edificis ubicats en la denominada perifria els correspon la categoria
dubicaci 8a a 11a si estan en el municipi de Barcelona, per mitjana-alta si sn
municipis de la resta del territori.
Quadres B
La categoria primera la integren les ubicacions molt cntriques i amb un servei de
transport pblic suficient. En aquestes ubicacions els edificis doficines sn,
normalment, de bona qualitat. En aquesta categoria sintegren tamb les ubicacions
corresponents a la mateixa categoria del sl ds residencial.
La categoria 2a la integren les ubicacions cntriques i acceptablement ben dotades
de transport pblic. Tamb sintegren en aquesta categoria les ds residencial de2a categoria.
Les ubicacions de la resta de categories coincideixen amb les de ls residencial.
Quadre E
Les ubicacions de les diferents categories daquest quadre coincideixen amb les
ds residencial.
7/25/2019 Valors Basics Urbana 2016
39/137
35
11. Criteris dassignaci de les categories del sl ds comercial
Quadres A01
La categoria primera la integren els eixos molt cntrics, que conformen la
denominada primera lnia dalt nivell, formada pel Passeig de Grcia, la part alta de
la Diagonal i la Porta de l ngel, on s ubiquen establiments de marques de m olt
renom.
La categoria 2a la integren els eixos de les ubicacions molt cntriques (Rambla
Catalunya i carrers perpendiculars a banda i banda, i bona part de la Diagonal entre
Passeig de Grcia i Francesc Maci, Plaa Catalunya i carrers adjacents a tots ells.
Els comeros sn tamb de firmes importants, tant nacionals con estrangeres.
La categoria 3a la integren les ubicacions cntriques, corresponents a eixos amb un
elevat trnsit peatonal, no referenciats abans, on la majoria de les plantes baixes
estan ocupades per comeros amb fora activitat comercial.
La categoria 4a l a integren les ubicacions corresponents a eixos propers als
anteriors, aix com els carrers comercials dels diferents barris barri.
Les ubicacions de la resta de les categories coincideixen amb les de ls
residencial, tret dels supsits indicats anteriorment. En aquestes zones el comer
s bsicament de barri.
Quadres A02 a A12 i Quadres B
Integren la categoria primera les ubicacions molt cntriques amb forta activitat
comercial i carrers molt transitats, on subiquen els establiments de referncia, i onla prctica totalitat de les plantes baixes sn comeros.
Integren la categoria 2a l es ubicacions cntriques amb comer molt divers,
adjacents a les de la categoria anterior.
Integren la categoria 3a les ubicacions no referenciades abans, amb comer
bsicament de barri.
7/25/2019 Valors Basics Urbana 2016
40/137
36
Les ubicacions de la resta de les categories coincideixen amb les ds residencial,
amb escassa activitat comercial.
Quadre E
Integren la categoria 1a les ubicacions molt cntriques en les quals la majoria de les
plantes baixes estan ocupades per comeros.
Integren la categoria 2a les ubicacions no referenciades abans, les quals a efectes
del sl ds residencial comprenen les categories 1a i 2a.
La ubicacions de la categories tercera correspon a zones sense gaireb activitat
comercial.
12. Criteris dassignaci de les categories dubicaci del sl
ds hoteler
Les ubicacions de les categories del sl ds hoteler coincideixen amb les del sl
ds doficines.
13. Criteris dassignaci de les categories dubicaci del slds sanitari, cultural i docent
Les ubicacions de les categories del sl ds sanitari, cultural i docent coincideixen
amb les de les categories del sl ds residencial.
14. Criteris dassignaci de les categories dubicaci del sl
ds industrial
Les ubicacions de les categories del sl industrial coincideixen amb les del sl dsdoficines.
15. Criteris dassignaci de les categories dubicaci del sl
ds sota rasant
Les ubicacions de les categories del sl ds sota rasant coincideixen amb les del
sl ds residencial.
7/25/2019 Valors Basics Urbana 2016
41/137
37
16. Ubicacions de categoria mxima entre les mximes i mnima entre
les mnimes
Els valors de repercussi dels diversos quadres i diferents usos corresponents a lacategoria primera, sincrementaran un 20% per a les ubicacions en qu concorrin de
forma molt notria les caracterstiques que configuren la categoria primera. Per
contra, els valors de repercussi corresponents a la categoria ltima es reduiran un
20% a les ubicacions en qu concorrin de forma molt notria les circumstncies que
conformen la categoria mnima.
17. Altres consideracions respecte a les categories dubicaci
Si en un m unicipi no es donen l es circumstncies que configuren una de l es
categories dubicaci dun s determinat, aix comporta que aquesta categoria en
concret no es pugui aplicar en aquest municipi.
Sense perjudici del que sha exposat anteriorment, en lnies generals les diverses
categories dubicaci dels diferents usos dins del context dun municipi, es poden
resumir tal com sindica a continuaci:
Quadres Categor ia Caracterstiques
A02 a A12 1a categoria mxima
2a categoria sensiblement superior a la mitja
3a categoria lleugerament superior a la mitjana
4a categoria similar a la mitjana
5a categoria lleugerament inferior a la mitjana
6a categoria sensiblement inferior a la mitjana
7a categoria mnima
B01 a B04 1a categoria mxima2a categoria superior a la mitjana
3a categoria similar a la mitjana
4a categoria inferior a la mitjana
5a categoria mnima
E 1a categoria mxima
2a categoria similar a la mitjana
3a categoria inferior a la mitjana
7/25/2019 Valors Basics Urbana 2016
42/137
38
Valors unitaris del sl
1. Aspectes generals
Com a norma general el sl sha de valorar per repercussi, s a di r, per m2 de
sostre edificable. Aix no obstant, el sl ds industrial sha de valorar generalment
per unitari (per m2de sl), mentre que el sl ds residencial noms es valora per
unitari en el s supsits dedificaci unifamiliar allada quan no sesgota ledificaci
permesa pel planejament, o en el s supsits dedificacions unifamiliars en nuclis en
qu, per lescs valor del sl, el mercat no acostuma a contemplar les edificabilitats
susceptibles de materialitzar-se.
2. Valors unitaris del sl d s industrial
El valor del sl industrial depn, en gran mesura, de la seva ubicaci i, en menor
grau, dels accessos als principals nuclis urbans de lentorn i de la qualitat de les
obres durbanitzaci.
Lestudi Inventari i anlisi tipolgica de la urbanitzaci dispersa a Catalunya,
realitzat lany 2011 per lObservatori de la Urbanitzaci de la Universitat Autnoma
de Catalunya, per encrrec de lAgncia Tributria de Catalunya, identifica i codifica
les urbanitzacions residencials i els sectors dactivitat econmica on es localitza el
sl ds industrial.
Per establir els valors del sl shan utilitzat les dades de mercat de lany 2015 de
diferents fonts dinformaci (Forcadell, Aguirre Newman, Jones Lang LaSalle, BNP
Paribas Real Estate...), aix com els valors de s l de l Institut Catal del Sl
(INCASL).
Com en any s anteriors, per valorar els sls ds industrial de C atalunya, els
municipis shan agrupat en deu rees, cadascuna de les quals es caracteritza pels
seus respectius intervals de valors unitaris (expressats en /m2de sl).
7/25/2019 Valors Basics Urbana 2016
43/137
39
Les cinc primeres rees integren els polgons de la zona dinfluncia de Barcelona;
les dues segents els de les zones de major pes industrial de Catalunya, llevat la
zona dinfluncia de B arcelona; la vuitena i la novena les zones de r elatiu pes
industrial, mentre que la desena est integrada pels polgons industrials situats a les
zones amb poc pes industrial.
En lannex II daquest estudi sindiquen les rees en qu sintegren els diversos
municipis.
Si cal realitzar valoracions en un municipi que no tingui assignada cap rea, es
considerar que aquest municipi resta integrat en lrea de menor valor dins dels
grups abans esmentat; s a dir, a lrea cinquena si es tracta dun municipi de zona
dinfluncia de Barcelona, a lrea sisena si el municipi subica en una de les zones
de major pes industrial de Catalunya fora de la zona dinfluncia de Barcelona, a
lrea vuitena si la zona on subica s de relatiu pes industrial, a lrea novena si s
de poc pes industrial i a lrea desena si la zona dubicaci s marginal per a ls
industrial.
En cadascuna de les 10 rees sestableixen tres categories de polgons industrials:1a, 2a i 3a.
Els valors unitaris del sl industrial de cada rea i categoria dubicaci es van
actualitzant anualment a partir de la informaci de mercat recopilada; enguany
sobserva que els valors mxims de mercat se situen, com en lany anterior, entre
els 361 i els 210 /m2 (corresponents al municipi de Barcelona) mentre que els
mnims queden al voltant dels 41 i 10 /m2, la qual cosa delimita el rang de valors
de sl a utilitzar per als diferents municipis de Catalunya.
En conseqncia, el ventall de valors unitaris del sl industrial de cada rea, amb
els serveis necessaris per a ser edificable, es fixa amb valors prudents en les xifres
segents, en /m2:
7/25/2019 Valors Basics Urbana 2016
44/137
40
Valors unitaris del sl industrial
Categoria del polgon
rea 1a 2a 3a
primera 361 287 208
segona 304 234 165
tercera 247 189 131
quarta 200 152 106
cinquena 164 126 88
sisena 144 112 76
setena 101 78 52
vuitena 69 52 36
novena 51 36 18
desena 41 27 10
En el supsit de par celles amb excs de s uperfcie sobre la mxima usual a la
zona, lexcs es valorar aplicant el 70% daquests valors unitaris.
3. Criteris dassignaci de categories dels polgons indust rials
Les categories 1a, 2a i 3a c orresponen, respectivament, a pol gons de c ategoria
superior, similar o inferior a la mitjana de lrea corresponent.
Els elements que fonamentalment condicionen les categories dels polgons sn els
accessos als principals nuclis urbans de la zona i la qualitat durbanitzaci.
En la categoria 1a sintegraran, per regla general, els polgons que compleixin els
dos requisits segents: rpid accs als nuclis urbans de l a zona i bona q ualitat
durbanitzaci.
En la 2a categoria sintegraran, en general, els polgons que noms reuneixen un
dels dos requisits referenciats.
En la 3a categoria sintegraran els polgons que no reuneixen cap dels dos requisits
indicats.
7/25/2019 Valors Basics Urbana 2016
45/137
41
No obstant aix, sintegraran en la 1a categoria els durbanitzaci molt bona i en la
3a categoria els durbanitzaci molt modesta.
4. Valors unitaris del sl ds residencial
En ls residencial, els valors del sl depenen bsicament de la seva ubicaci i, en
menor grau, dels accessos als principals equipaments de la zona i de la qualitat de
les obres durbanitzaci.
A efectes de la seva valoraci, els sls ds residencial de Catalunya destinats a
ledificaci allada en els que normalment no sesgota ledificabilitat permesa pel
planejament shan agrupat en deu r ees, cadascuna de l es quals es caracteritza
pels seus respectius intervals de valors unitaris.
Les cinc primeres rees integren en general les urbanitzacions residencials de l a
zona dinfluncia de B arcelona i algunes de l a costa nord de G irona; les dues
segents les de l es zones de m ajor atractiu residencial de Catalunya no
referenciades abans; la vuitena i la novena, les de l es zones de r elatiu atractiuresidencial, mentre que la desena est integrada per les urbanitzacions situades en
zones marginals.
En lannex II daquest estudi sindiquen les rees en qu sintegren els diversos
municipis.
Si cal realitzar valoracions en un m unicipi que no t assignada cap rea, es
considerar que aquest municipi resta integrat, tret que en el dictamen ems senjustifiqui una altra, en lrea de menor valor dins dels grups abans esmentat; s a
dir, a lrea cinquena si es tracta dun municipi de la zona dinfluncia de Barcelona;
a lrea sisena si el municipi subica en una de l es zones de major atractiu
residencial de Catalunya fora de la zona dinfluncia de Barcelona; a lrea vuitena
si la zona on subica s de relatiu atractiu residencial, a lrea novena si s de poc
atractiu residencial i a l rea desena si la zona dubicaci s marginal per a l s
residencial.
7/25/2019 Valors Basics Urbana 2016
46/137
42
El ventall i la jerarquia de valors unitaris del sl residencial de cada rea, amb els
serveis necessaris per a ser edificables, es va fixar lany 2002. Aquesta estructura
es mant en lnies generals, tot que sha modificat la quantia dels valors, que han
experimentat una davallada des de finals de lany 2007, tot i que en aquest darrer
any sha redut la tendncia, i tal i com sha previst en els valors de repercussi, es
preveu una estabilitat de preus per a lany 2016. Aix, els valors unitaris de les rees
es determinen aplicant un criteri similar al del sl residencial valorat per repercussi,
mantenint els mateixos valors que per a lany 2015.
En cadascuna de l es deu r ees esmentades sestableixen tres categories de
polgons o durbanitzacions ds residencial: 1a, 2a i 3a, els valors de les quals, en
/m2sn els que a continuaci sindiquen:
Valors unitaris del sl residencial
Categoria del polgon / urbanitzaci
Categoria del polgon / urbanitzaci
rea 1a 2a 3a
primera 535 391 275
segona 385 289 214
tercera 283 214 162quarta 210 158 116
cinquena 155 123 85
sisena 125 98 67
setena 101 80 54
vuitena 81 65 44
novena 67 48 34
desena 56 41 25
En el supsit de par celles amb excs de s uperfcie sobre la mxima usual a l a
zona, lexcs es valorar aplicant el 70% daquests valors unitaris.
7/25/2019 Valors Basics Urbana 2016
47/137
43
5. Criteris dassignaci de categories dels polgons o urbanitzacions
ds residencial
Les categories 1a, 2a i 3a corresponen, respectivament, a polgons o urbanitzacions
ds residencial de categoria superior, similar o inferior a la mitjana de lrea en la
qu es troben.
Els elements que bsicament condicionen les categories dels polgons residencials
sn els accessos als principals equipaments de la zona i una bona qualitat
durbanitzaci.
En la categoria primera sintegraran, per regla general, els polgons que reuneixen
els dos requisits segents: un rpid accs als principals equipaments de la zona i
una bona qualitat durbanitzaci (sentn com a tal la que es defineix en el captol
dels costos durbanitzaci).
En la categoria 2a sintegraran els polgons que, per regla general, noms
reuneixen un dels dos requisits anteriors.
En la categoria 3a s integraran, per regla general, els polgons que no reuneixen
cap dels dos requisits indicats.
No obstant aix, sintegraran en l a categoria primera els polgons durbanitzaci
molt bona i en la categoria 3a els polgons durbanitzaci molt modesta.
7/25/2019 Valors Basics Urbana 2016
48/137
44
6. Valors unitaris del sl ds dotacional
El sl ds dotacional sha de valorar per unitari en les circumstncies indicades peral sl ds residencial, per reduint els mduls al 65% en les categories primeres, al
60% en les categories segones i al 55% en les categories terceres, per les raons
esmentades en tractar de la valoraci daquest sl per repercussi.
En conseqncia, els valors ds dotacional, amb serveis, que sadopten en l es
diverses rees i categories dels polgons sn els segents, en /m2:
Valors unitaris del sl dotacional
Categoria del polgon / urbanitzaci
rea 1a 2a 3a
primera 348 234 151
segona 250 173 118
tercera 184 129 89
quarta 137 95 64
cinquena 100 74 47
sisena 81 59 37setena 66 48 30
vuitena 53 39 24
novena 43 29 19
desena 36 24 14
Les rees i les categories dels polgons del sl ds dotacional coincideixen amb les
del sl residencial.
Lexcs de superfcie de les parcelles sobre la superfcie ms freqent a la zona,
es valorar aplicant el 70% daquests valors unitaris.
7/25/2019 Valors Basics Urbana 2016
49/137
45
7. Polgons industrials i urbanitzacions ds residencial de categoria
mxima entre les mximes i mnima entre les mnimes
Els valors unitaris del sl ds industrial i ds residencial corresponents a l a
categoria primera, sincrementaran un 20% quan concorrin de forma molt notria les
caracterstiques que configuren aquesta categoria. Per contra, els valors unitaris
corresponents a l a categoria tercera es reduiran en un 20% quan concorrin de
forma molt evident les caracterstiques que configuren aquesta categoria.
8. Polgons industr ials i urbanitzacions ds residencial de categoria especial
Aquells polgons industrials i urbanitzacions ds residencial on el valor unitari del
sl estigui puntualment reflectit en un es tudi, podran ser considerats de categoria
especial. En aquest cas, el valor del sl es determinar directament, a partir del que
sindiqui en lestudi.
7/25/2019 Valors Basics Urbana 2016
50/137
46
Coeficients correctors
1. Coeficients de realitzaci
La norma 16 del Reial decret 1020/1993 fixa, per als immobles de nova construcci,
un coeficient de realitzaci de valor 1,40 x FL.
FL s un factor de localitzaci que avalua les diferncies de valor dels productes
immobiliaris semblants quant a l a ubicaci i les caracterstiques constructives, a
causa de circumstncies socioeconmiques de carcter local que afecten la
producci immobiliria. Si es t en compte que, en general, FL s igual a 100, elcoeficient de realitzaci que en resulta s 1,40, la qual cosa significa que la suma
de les despeses de la promoci i del benefici del promotor s'estimen en un 40% de
la suma del valor del sl i del cost de la construcci.
No obstant aix, si el sl es valora per repercussi i atesa la ponderaci amb qu
s'actua i el funcionament heterogeni de la promoci immobiliria, sembla convenient
mantenir l'escala de coeficients de realitzaci segents que es va plantejar per a
anys anteriors: 1'40, 1'35, 130, 125, 1'20, 115, 110 i 105, segons els municipis,
les categories de les ubicacions i les qualitats constructives.
Els coeficients de realitzaci que s'han d'aplicar sn els segents:
Si el sl es valora per repercussi:
QUADRE A01 Categor ia de la ubicaciQualitat de laconstrucci 1a 2a 3a 4a 5a 6a 7a 8a 9a 10a 11a 12a 13a 14a
Molt bona 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40
Bona 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40
Mitjana 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40
Modesta 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,35 1,35 1,35 1,35
Molt modesta 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,35 1,35 1,35 1,35 1,30 1,30
7/25/2019 Valors Basics Urbana 2016
51/137
47
QUADRE A02 Categor ia de la ubicaci
Qualitat de la construcci 1a 2a 3a 4a 5a 6a 7a
Molt bona 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40Bona 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40
Mitjana 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40
Modesta 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,35
Molt modesta 1,40 1,40 1,40 1,40 1,35 1,35 1,35
QUADRE A03 Categor ia de la ubicaci
Qualitat de la construcci 1a 2a 3a 4a 5a 6a 7a
Molt bona 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40
Bona 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40
Mitjana 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40
Modesta 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,35 1,35
Molt modesta 1,40 1,40 1,40 1,35 1,35 1,35 1,35
QUADRE A04 Categor ia de la ubicaci
Qualitat de la construcci 1a 2a 3a 4a 5a 6a 7a
Molt bona 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40
Bona 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40
Mitjana 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40
Modesta 1,40 1,40 1,40 1,40 1,35 1,35 1,35
Molt modesta 1,40 1,40 1,35 1,35 1,35 1,35 1,30
QUADRE A05 Categor ia de la ubicaci
Qualitat de la construcci 1a 2a 3a 4a 5a 6a 7a
Molt bona 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40
Bona 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40
Mitjana 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40Modesta 1,40 1,40 1,40 1,35 1,35 1,35 1,35
Molt modesta 1,40 1,35 1,35 1,35 1,35 1,30 1,30
QUADRE A06 Categor ia de la ubicaci
Qualitat de la construcci 1a 2a 3a 4a 5a 6a 7a
Molt bona 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40
Bona 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,35
Mitjana 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,35
Modesta 1,40 1,40 1,35 1,35 1,35 1,35 1,35Molt modesta 1,35 1,35 1,35 1,35 1,30 1,30 1,25
7/25/2019 Valors Basics Urbana 2016
52/137
48
QUADRE A07 Categor ia de la ubicaci
Qualitat de la construcci 1a 2a 3a 4a 5a 6a 7a
Molt bona 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40Bona 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,35 1,35
Mitjana 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,35 1,35
Modesta 1,40 1,35 1,35 1,35 1,35 1,35 1,35
Molt modesta 1,35 1,35 1,35 1,30 1,30 1,25 1,25
QUADRE A08 Categor ia de la ubicaci
Qualitat de la construcci 1a 2a 3a 4a 5a 6a 7a
Molt bona 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,30
Bona 1,40 1,40 1,40 1,40 1,35 1,35 1,30
Mitjana 1,40 1,40 1,40 1,40 1,35 1,35 1,25
Modesta 1,35 1,35 1,35 1,35 1,35 1,35 1,25
Molt modesta 1,35 1,35 1,30 1,30 1,25 1,25 1,20
QUADRE A09 Categor ia de la ubicaci
Qualitat de la construcci 1a 2a 3a 4a 5a 6a 7a
Molt bona 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,30 1,30
Bona 1,40 1,40 1,40 1,35 1,35 1,30 1,30
Mitjana 1,40 1,40 1,40 1,35 1,35 1,25 1,25
Modesta 1,35 1,35 1,35 1,35 1,35 1,25 1,25
Molt modesta 1,35 1,30 1,30 1,25 1,25 1,20 1,20
QUADRE A10 Categor ia de la ubicaci
Qualitat de la construcci 1a 2a 3a 4a 5a 6a 7a
Molt bona 1,40 1,40 1,40 1,40 1,30 1,30 1,25
Bona 1,40 1,40 1,35 1,35 1,30 1,30 1,20
Mitjana 1,40 1,40 1,35 1,35 1,25 1,25 1,15Modesta 1,35 1,35 1,35 1,35 1,25 1,25 1,15
Molt modesta 1,35 1,30 1,25 1,25 1,20 1,20 1,15
QUADRE A11 Categor ia de la ubicaci
Qualitat de la construcci 1a 2a 3a 4a 5a 6a 7a
Molt bona 1,40 1,40 1,40 1,30 1,30 1,25 1,25
Bona 1,40 1,35 1,35 1,30 1,30 1,20 1,20
Mitjana 1,40 1,35 1,35 1,25 1,25 1,15 1,15
Modesta 1,35 1,35 1,35 1,25 1,25 1,15 1,15Molt modesta 1,30 1,25 1,25 1,20 1,20 1,15 1,15
7/25/2019 Valors Basics Urbana 2016
53/137
49
QUADRE A12 Categor ia de la ubicaci
Qualitat de la construcci 1a 2a 3a 4a 5a 6a 7a
Molt bona 1,40 1,40 1,30 1,30 1,25 1,25 1,20Bona 1,35 1,35 1,30 1,30 1,20 1,20 1,15
Mitjana 1,35 1,35 1,25 1,25 1,15 1,15 1,15
Modesta 1,35 1,35 1,25 1,25 1,15 1,15 1,10
Molt modesta 1,25 1,25 1,20 1,20 1,15 1,15 1,10
QUADRE B01 Categor ia de la ubicaci
Qualitat de la construcci 1a 2a 3a 4a 5a
Molt bona 1,30 1,30 1,25 1,25 1,20
Bona 1,30 1,30 1,20 1,20 1,15
Mitjana 1,25 1,25 1,15 1,15 1,15
Modesta 1,25 1,25 1,15 1,15 1,10
Molt modesta 1,20 1,20 1,15 1,15 1,10
QUADRE B02 Categor ia de la ubicaci
Qualitat de la construcci 1a 2a 3a 4a 5a
Molt bona 1,30 1,25 1,25 1,20 1,15
Bona 1,30 1,20 1,20 1,15 1,10
Mitjana 1,25 1,15 1,15 1,15 1,10
Modesta 1,25 1,15 1,15 1,10 1,05
Molt modesta 1,20 1,15 1,15 1,10 1,05
QUADRE B03 Categor ia de la ubicaci
Qualitat de la construcci 1a 2a 3a 4a 5a
Molt bona 1,25 1,25 1,20 1,15 1,15
Bona 1,20 1,20 1,15 1,10 1,10
Mitjana 1,15 1,15 1,15 1,10 1,10Modesta 1,15 1,15 1,10 1,05 1,05
Molt modesta 1,15 1,15 1,10 1,05 1,05
QUADRE B04 Categor ia de la ubicaci
Qualitat de la construcci 1a 2a 3a 4a 5a
Molt bona 1,25 1,20 1,15 1,15 1,10
Bona 1,20 1,15 1,10 1,10 1,05
Mitjana 1,15 1,15 1,10 1,10 1,05
Modesta 1,15 1,10 1,05 1,05 1,05Molt modesta 1,15 1,10 1,05 1,05 1,05
7/25/2019 Valors Basics Urbana 2016
54/137
50
QUADRE E Categor ia de la ubicaci
Qualitat de la construcci 1a 2a 3a
Molt bona 1,15 1,15 1,10Bona 1,10 1,10 1,05
Mitjana 1,10 1,10 1,05
Modesta 1,05 1,05 1,05
Molt modesta 1,05 1,05 1,05
Si el sl es valora per unitari:
rees K
1a, 2a, 3a 1,30
4a, 5a, 6a, 7a, i 8a 1,25
9a i 10a 1,15
2. Coeficients reductors per l'antiguitat o per l 'estat de la construcci
Aquests coeficients no afecten el valor del sl sin el de la construcci, el qual est
integrat, a aquest efecte, per lobra nova de l a construcci ms les despeses i el
benefici del promotor.
Com sigui que la depreciaci fsica de l'immoble depn de l'edat real, de la qualitat
dels materials, de l's, de les condicions ambientals i de l'estat de conservaci, elscoeficients reductors establerts fan referncia a l'antiguitat equivalent, o sigui la real,
d'una edificaci de la mateixa tipologia, utilitat i qualitat de construcci que la que es
valora i amb una c onservaci normal per a la seva antiguitat, entenent-se per
conservac