Noordeloos, Overslingeland 30-31

Vraagprijs: € 1.200.000,-- k.k.

TOPLOCATIE AAN HET WATER!Unieke plekjes zijn zeldzaam, maar dit is er één! Op een royale kavel direct aan de rivier “De Giessen”, mogen wij u dit landhuis aanbieden. Kapitale rietgedekte vrijstaande woning met de allure van een landhuis voorzien van diverse bijgebouwen zoals een vrij-staande geheel onderkelderde rietgedekte dubbele garage alsmede een aparte berging/garage. Vanuit de woning heeft u prachtig zicht op dit indrukwekkend mooie gebied. Als u ‘s avonds de zon op de waterspiegel ziet ondergaan, kunt u de kikkers, koekoeken, reigers en uilen waarne-men. Hier komt u echt tot rust na een dag hard werken. Graag nodigen wij u uit om dit landhuis te bezichtigen en deze beleving zelf te ervaren. Topobjecten op toplocaties als deze komen maar weinig op de markt. Serieuze gegadigden adviseren wij een vrijblijvende bezichtiging van dit prestigieuze object te arrangeren.

Kenmerken:Type object : Vrijstaand landhuis Bouwjaar : ca. 1978Perceeloppervlakte : ca. 3.690 m² Gebruiksoppervlakte woonhuis : ca. 195 m²Inhoud woonhuis : ca. 850 m³ Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte : ca. 19 m²Bijgebouwen:Vrijstaande dubbele rietgedekte garage met onderkeldering en een vrijstaande berging/garage.Inhoud garage : ca. 271 m³ Gebruiksoppervlakte externe bergruimte : ca. 110 m²

INDELING BEGANE GRONDHal – ca. 15 m²Overdekt entree gesitueerd aan de noordzijde van de woning. De hal met prachtige vide (5.43 m hoogte) verleent toe-gang tot de toiletruimte, keuken, woonkamer en bijkeuken. Daarnaast is er plaats voor een garderobe nis. Vloer: tegels in een groene kleurstelling gecombineerd met vloerverwarming, wanden: deels schoon metselwerk, deels granol, plafond: houten delen.Toiletruimte – ca. 1.48 m²Deze nette toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een zwevend toilet en fonteintje.Merk sanitair: sphinx. Vloer: tegels in een groene kleurstelling gecombineerd met vloerverwarming, wanden: tegels tot aan het plafond doorbetegeld in een “lichte” kleurstelling.Living – ca. 45 m²De living is gesitueerd aan de achterzijde (zuidzijde) van de woning met prachtig uitzicht over de eigen tuin en de rivier “de Giessen”. Een grote schuifpui in de westgevel geeft toegang tot het onderheide terras. Een echte sfeermaker is de haard met allesbrander en authentieke delftsblauwe wandtegels. Vloer: eiken parketvloer, wanden: behang, plafond: houten delen.Eetkamer – ca. 13 m²Vanuit de keuken alsmede de woonkamer is de eetkamer bereikbaar met grote schuifpui naarHet terras aan de oostzijde van de woning. Vloer: eiken parketvloer, wanden: behang, plafond: houtwol cementplaat in een grijze kleurstelling.Dichte keuken – 15.84 m²De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en voorzien van een moderne Miele inbouwkeuken uitgevoerd in een lichte kleurstelling met kunststof werkblad en spoelunit onder het raam. Bouwjaar keuken: ca. 2002. De keuken beschikt over een keramische kookplaat; afzuigkap; combi oven-/magnetron; koelkast en vaatwasmachine. Vloer: tegels in een groene kleurstelling gecombineerd met vloerverwarming, wanden: witte tegels met sierstrip, plafond: gipsplaten.Bijkeuken met achterhal – ca. 10m²De ruime en praktische bijkeuken is direct bereikbaar vanuit de hal met witgoedaansluitingen en toegang tot de achterhal met uitstortgootsteen en deur naar de tuin. Kast aanwezig met pomp verdeler voor de vloerverwarming. Vloer: tegels in een groene kleurstelling gecombineerd met vloerverwarming, wanden: witte tegels met halverwege een zwarte sierstrip, plafond: kunststof delen.Studeerkamer – ca. 13.50 m²Deze sfeervolle studeerkamer is gesitueerd op de begane grond aan de westzijde van de woning en bereikbaar via de bijkeuken. Deze kamer kan ook prima dienst doen als extra slaapkamer, muziekkamer vult u zelf maar in. Vloer: laminaat, wanden: behang, plafond: kunststof delen.

INDELING 1E VERDIEPING

OverloopDe overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, badkamer, c.v.-kast, berging en een vaste trap naar de 2e verdieping. Vloer: tapijt (kleurstelling grijs), wanden: sierpleister, plafond: houten delen.CV-kastOpstelplaats van de gasgestookt Hr- c.v.-combiketel, eigendom, bouwjaar 2002, type Nefit Ecomline.Pomp verdeler vloerverwarming van de badkamer.Slaapkamer I – ca. 21 m²Deze slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde (zuidzijde) van de wo-ning. Vloer: tapijt (kleurstelling grijs), wanden: behang, plafond: gipspla-ten.Slaapkamer 2 – ca. 12 m²Deze slaapkamer is eveneens gesitueerd aan de achterzijde van de woning (zuidzijde). Vloer: tapijt (kleurstelling grijs), wanden: behang, plafond: gipsplaten.Slaapkamer 3 – ca. 13.8 m²Deze slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde (noordzijde) van de wo-ning. Vloer: tapijt (kleurstelling grijs), wanden: behang, plafond: gipspla-ten.Badkamer – ca. 20 m²De badkamer met dakkapel is voorzien van een hoekligbad met ther-mostaatkraan, een halfronde douchecabine met thermostaatkraan, een wastafelmeubel en een zwevend toilet. Verwarming door middel van een design radiator en vloerverwarming. Vloer: tegels in een groene kleurstel-ling, wanden: tegels in een “lichte”kleurstelling, plafond: gipsplaten met halogeen inbouwspots.

INDELING 2E VERDIEPING

Nog niet genoeg ruimte de 2e verdieping met een bruto vloeroppervlakte van ca. 51 m² met lichtramen in de voor- en achtergevel biedt mo-gelijkheden voor meerdere kamers.

RONDOM DE WONING

Dubbele vrijstaande rietgedekte garage met kelder – ca. 84 m² (Afmeting: 8.50 m x 5.75 m)Op het terrein vindt u de vrijstaande rietgedekte garage met dubbele garagedeuren (bouwjaar ca. 1991, oppervlakte ca 42 m²). Een trap brengt u naar de kelderruimte met een stahoogte van 2.29 m en een oppervlakte ca. 42 m². Geheel geïsoleerd. Vloerafwerking : tegels.Berging/garage – ca. 26 m²Aan de rechterzijde van de woning is een tweede vrijstaande berging/garage gesitueerd met dubbele openslaande deuren in de voor –/ en achtergevel en een extra loopdeur naar de tuin. Insteekzolder aanwezig en geheel geïsoleerdTuin (een perfecte locatie direct aan de rivier “De Giessen”)De voortuin wordt geflankeerd door twee opritten welke leiden tot de vrijstaande dubbele garage en de berging/garage. De voortuin is fraai aan-gelegd als siertuin met gazon en diverse planten. De achtertuin en grote zijtuin met natuurlijke vijverpartij, bruggetje, eeuwenoude kastanje, prach-tige bomen, groot gazon en diverse planten grenst direct aan de Giessen, wat het perceel tot een prachtige woonlocatie maakt.

LiggingDe ligging behoort tot de mooiste van Giessenburg met veel privacy: De woning heeft een riante kavel direct gesitueerd aan de Giessen. Hier kunt u in uw boot/kano stappen om lekker te gaan varen. Vissen kan hier bij uitstek en u kunt natuurlijk ook gewoon genieten van de natuur: prachtige waterlelies in de zomer, in het voorjaar jonge eendjes en wat dacht u ervan als het ‘s winters vriest: zo vanuit uw eigen tuin het ijs op en schaatsen maar! Bovendien is de situering t.o.v. de uitvalswegen (A2, A15 en A27) richting het randstedelijke gebied en de dorpskern van Giessenburg ideaal te noemen. Overslingeland ligt ZW van Noordeloos, aan de noordoever van de Giessen, tussen Kleine Vliet en de buurtschap Pinkeveer, rond de weg Overslingeland. In 1840 had Overslingeland 17 huizen met 124 inwoners. Tegenwoordig heeft Overslingeland ca. 30 huizen met ca. 80 inwoners. Overslingeland is een buurtschap, polder en voormalige heerlijk-heid in de provincie Zuid-Holland, in de streek Alblasserwaard, gemeente Giessenlanden. T/m 1985 gemeente Noordeloos. De buurtschap Overslin-geland valt onder het dorp Noordeloos.Naam Over Slingeland Oudere vermeldingen1263 Sclinclant, 17e eeuw Slinclant, 1866 Over-Slingeland. Naamsverklaring Betekent waarschijnlijk het over ‘stroomopwaarts of aan gene zijde gelegen deel van’ Slingeland, een naam die kan worden verklaard als land bij de slingerende bochten van een rivier (hier dus de Giessen). Zie ook bij Pinkeveer, dat vroeger Nederslingeland heette. (3083)- J.W. Ooms beschrijft het in zijn boek “De Alblasserwaard in vroeger tijd” als volgt: “Niet omdat de weg zo slingert door het landschap, maar omdat de rivier de Giessen zich meandert door het laaggelegen land. Slinge is een waterloop met veel bochten.”- Slinge is ook: weg naar broekland (bron: archief Hans van Embden).

Plattegronden:

Kantoor Gorinchem Kantoor Werkendam Kantoor Leerdam Van der Brugge & Snoek Van der Brugge VerzekeringenVijfzinnenstraat 6a Hoogstraat 33 Fonteinstraat 2 Bedrijfshuisvesting Westwagenstraat 874201 JD Gorinchem 4251 CH Werkendam 4141 CG Leerdam Papland 5 4201 HG GorinchemT: 0183 635011 T: 0183 678300 T: 0345 613949 4206CK Gorinchem T: 0183-689407F: 0183 637025 F: 0183 678001 F: 0345 617336 T: 0183 640404 F: 0183-632620 F: 0183 640065

VOORWAARDEN BIJLAGE BROCHUREU bent geïnteresseerd? Wat nu?Bezichtiging: Uitsluitend in overleg met Van der Brugge Makelaardij. Hebt u de woning bezichtigd, dan stellen wij het zeer op prijs binnen enkele dagen uw reactie te vernemen, zodat wij de eigenaar over de uitkomst kunnen informeren.Informatie: Voor, tijdens en na de bezichtiging krijgt u de ons bekende relevante informatie. Daarnaast kunt u alles vragen wat van belang is. Als potentiële koper heeft u een eigen “onderzoeksplicht”. Dat wil zeggen dat u een eigen verantwoordelijkheid heeft en bij twijfel zelf nader onderzoek dient te verrich-ten.Biedingen/onderhandelingen: Al onze aanbiedingen zijn vrijblijvend en uitsluitend bedoeld als uitnodiging van een bod. Het bieden van de vraagprijs is dus geen garantie dat u de koper bent. Bij alle biedingen wordt het voorbehoud van “gunning” gemaakt. De makelaar die bij de bezichtiging aanwezig is infor-meert u desgevraagd naar de te volgen procedure. Biedingen worden vertrouwelijk behandeld en niet tegen elkaar uitgespeeld. Iedere onderhandelingsstap wordt met onze opdrachtgever besproken. Behalve onderhandelingen over de prijs zijn ook andere punten van belang. Zoals, opleveringsdatum, waarborg-som en de lijst van roerende zaken. Ook de door u gemaakte voorbehouden zoals “financiering” worden meegewogen.Opmerking: De beoordeling van de bouwkundige staat en de staat van onderhoud geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van kandi-daat-kopers. Indien u een bouwkundige inspectie wilt laten uitvoeren, kunt u hiervoor met Van der Brugge makelaardij een afzonderlijke afspraak maken.Brochure: De door Van der Brugge makelaardij en verkoper verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Hoewel de informatie met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch Van der Brugge makelaardij noch door diens opdracht-gever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te vermelden gegevens.Uitbrengen van een bod: Wilt u een bod uitbrengen vraag dan naar de lijst van roerende zaken, zodat u van te voren weet wat overgenomen kan worden en wat achterblijft in de woning.Koopakte: Model koopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning (model juni 2004). Vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. U krijgt hiervan een concept met een toelichting thuisgestuurd. Vervolgens wordt er een afspraak gemaakt om de akte door te nemen en te tekenen. Waarna u een exemplaar ontvangt. De Makelaar zal voor verdere afwikkeling zorgen en de notaris op de hoogte brengen.Notaris: Ter keuze kopende partij (tenzij anders vermeld)Waarborgsom: Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij. Kopende partij stort binnen 5 weken na overeenstemming een waarborgsom in handen van de notaris, groot 10% van de koopsom.Financiering: De ontbindende voorwaarden voor de financiering zijn geldig voor de periode van 4 weken na datum overeenkomst.Onderhoudstoestand: Indien van toepassing verklaart koper ermee bekend te zijn, dat deze woning van oudere datum is, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat de verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, daken, lozingen, (evt. nog loden leidingen) de riolering en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven woongebruik.Asbest (indien aanwezig): In de schoorsteen is een asbest pijp ingemetseld t.b.v. eventuele ventilatie en afvoer.Koper verklaart ermee bekend te zijn dat ten tijde van de bouw casu quo renovatie van het verkochte normale praktijk was asbesthoudende materialen in de bouw (o.a. ventilatie- en rookkanalen, dakbeschot, gevelpanelen, nabij verwarming- en warmwatertoestellen) te verwerken. Koper aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in het verkochte. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.Indien u een rapportage / kostenberaming wilt laten uitvoeren, kunt u hiervoor met Van der Brugge makelaardij een afzonderlijke afspraak maken.Oplevering:In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend) heersende-/leidende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.Baten en lasten: Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van de verkopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke, met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend.Plattegronden: Eventueel bijgevoegde plattegronden / tekeningen zijn indicatief.De eigendomsoverdracht: Op de dag waarop de eigendom van de woning wordt overgedragen heeft u de gelegenheid om de woning te inspecteren. Wij adviseren u hiervan zeker gebruik te maken, zodat u kunt constateren of alles in orde is. Neem contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak.Hoe gaat het met uw hypotheek? Voor uw hypotheek adviseren wij u om contact op te nemen met ‘De Hypotheekweter’. Telefonisch bereikbaar op 0183-632930.Informatie: Deze gegevens worden u louter ter informatie verstrekt en kunnen niet als een aanbod tot verkoop worden gezien. Deze informatie bindt de eigenaar van de onroerende zaak op geen enkele wijze. Alleen de eigenaar is bevoegd een koopovereenkomst af te sluiten. Wijzigingen in uitvoering voor-behouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De genoemde maten zijn circa maten.Bedenktijd: De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt 3 dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of een algemene erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd t/m de eerst vol-gende dag die niet op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.U bent niet geïnteresseerd? En dan……….. Hebt u geen interesse in deze woning, laat het ons altijd even weten. U begrijpt dat de verkoper reuze be-nieuwd is. Bovendien, misschien hebben wij een andere voor u aantrekkelijke woning? U kunt uw gegevens laten opnemen in ons zoekersbestand. Wij zoeken dan gratis met u mee.Opmerking:De beoordeling van de bouwkundige staat en de staat van onderhoud geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname inclusief een onderzoek naar de eventuele aanwezigheid van houtaantastende insecten, zoals houtworm valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van kandidaat-kopers. Indien u een bouwkundige inspectie wilt laten uitvoeren, kunt u hiervoor met Van der Brugge makelaardij een afzonderlijke afspraak maken.