Sjöläge för den kräsne! Sjötomt vid södra udden på Aspön

intill Nämdö med fräscht hus och fantastisk vidsträckt sjöutsikt

FAKTA

BETECKNING

Vånö 1:60Djurö, Möja och Nämdö församlingVärmdö kommun

ADRESS

Runmarö Aspön 123130 36 Nämdö

KOORDINATER FÖR GPS

Latitud N 59 12 58Longitud E 18 45 16

PRIS

7,8 milj kr eller högstbjudande

STORLEK

Boarea ca 120 m²3 rum varav 2 sovrum

TOMT

3 090 m² (friköpt) och 3 860 m² vattenområde

OBJEKTTYP

Sjötomt

LILIAN ESSENBERG

Mäklarassistent08-641 10 00070-715 45 82lilian@kjfast.se

KJELL JOHANSSON

Ansvarigfastighetsmäklare08-641 10 00070-715 45 81kjell@kjfast.se

SJÖLÄGE FÖR DEN KRÄSNE!

SJÖTOMT VID SÖDRA UDDEN PÅ ASPÖN INTILL NÄMDÖ

MED FANTASTISK VIDSTRÄCKT SJÖUTSIKT

FRÄSCHT HUS MED STORA ALTANER - STORT HÄRLIGT BRYGGDÄCK

MED SJÖSTUGA, BASTU OCH GÄSTHUS - REGULJÄR BÅTFÖRBINDELSE

Ett sjöställe utmärkt som familjeställe alt för vännerna som kommer på besök. Härligt hus 120 m², 3 r o k,

smakfullt inrett med genomgående ljusa färger. Rymligt fullutrustat kök med matplats i anslutning till ljust

sällskapsrum med öppen spis, fullhöjd i nock, stora fönsterpartier, utgång till altan med fantastisk sjöutsikt

samt två stora sovrum med utgång till altan. Två helkaklade duschrum. Källare 24 m². Sjöstuga 21 m²,

2 rum, pentry vid bryggdäcket samt 15 m² bastu/dusch. Avskilt gästhus 21 m² med två separata sovrum ett

stenkast från vattnet. All byggnation utförd 1990. Berg/skogstomt 3 090 m² samt vattenområde 3 860 m².

Ett sjöställe som måste upplevas på plats.

UTSIKT FRÅN SÄLLSKAPSRUMMET

ÖPPEN SPIS I SÄLLSKAPSRUMMET MOT KÖK

KÖK I ANSLUTNING TILL SÄLLSKAPSRUMMET

SÄLLSKAPSRUM

KÖK MED UTGÅNG TILL ALTAN

UTSIKT FRÅN SOVRUM 2

SOVRUM 1

STORT DUSCHRUM

SOVRUM 2

DUSCHRUM

Sjötomt vid Aspöns södra uddemed fantastisk vidsträckt sjöutsikt

PLANLÖSNING

Altan i anslutning till ENTRÉ samt vidbyggt FÖRRÅD.HALL med klädavhängning samt dubbelgarderob.Stort SOVRUM med garderob, utgång till altan i öster.Helkaklat DUSCHRUM med svetsad plastmatta, duschvägg, tvättställ med underskåp, mulltrum, tvättmaskin, torktumlare samt fönster.Härligt SÄLLSKAPSRUM med full takhöjd i nock, öppen spis, stora fönsterpartier med pardörrar ut till det stora altandäcket mot sjösidan med vidunderlig sjöutsikt.KÖK med matplats i anslutning till sällskapsrummet, stora föns-terpartier och utgång till altandäcket med strålande sjöutsikt. Fullutrustat kök med vitlaserad köksinredning, vitt lantkakel ovanför disk- och arbetsbänkar, keramikhäll, spisfl äkt, inbygg-nadsugn, inbyggd micro, diskmaskin, fullhöjd kyl, fullhöjd frys, samtliga vitvaror från Husqvarna, vitlaserat trätak, vitlaserat laminatgolv och vitmålad väv.Stort ljust SOVRUM med tre dubbelgarderober, pardörrar ut till altan mot sjösidan med strålande sjöutsikt.Helkaklat DUSCHRUM med klinkergolv, vitlaserat trätak, ut-gång till altan, duschvägg, vit skåpinredning, inbyggt tvättställ med underskåp, handduksvärmare.Genomgående bokparkett, vitlaserat trätak samt vitmålad väv på väggarna.

KÄLLARE med betongplatta, matkällare, Nibe varmvattenbe-redare samt hydrofor.

STORLEK

Boarea ca 120 m².Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.3 rum varav 2 sovrum.

TOMT

Tomtarea 3 090 m² (friköpt) och 3 860 m² vattenområde.Kuperad bergskogstomt i söder. Strand med klippor samt rejäl brygganläggning.

UTEPLATS

Stort altandäck runt huset med strålande sjöutsikt.Stort bryggdäck med härlig vidsträckt sjöutsikt.Altan vid gästhuset med avskilt läge.

BYGGNADSSÄTT

Undergrund: Berg.Grundmur: Murar till berg.Grund: Plintar.Stomme: Trä.Bjälklag: Trä.Fasad: Lockpanel.Takbeklädnad: Svarta betongpannor.Utvändiga plåtarbeten: Vindskivor, skorsten.Hängrännor: Svart plåt.Fönster: 3-glasfönster isoler.Ventilation: Självdrag.Murstock: Murad.Egen borrad brunn, multrum samt BDT-avlopp till 3-kammar-brunn.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1 plan.Byggår: 1990.

UPPVÄRMNING

Direktverkande el samt öppen spis. Luftvärmepump.

TV- OCH INTERNETANSLUTNING

Egen parabol. Dekoder ingår ej.

ÖVRIGA BYGGNADER

All byggnation utförd 1990.

Sjöstuga 21 m² vid bryggdäcket med 2 rum, pentry samt hygien-hus 15 m² med bastu/dusch, tvättställ, våttapet och svetsad plastmatta samt varmvattenberedare 15 liter.Vidbyggt förråd/TC.

Avskilt gästhus 21 m² med två separata sovrum och egen entré mot altan ett stenkast från vattnet.

Genomgående trägolv, vitlaserade trätak samt vitmålad väv på väggarna.

EKONOMI

Pris 7,8 milj kr eller högstbjudande.Taxeringsvärdet är 5 044 000 kr (fastställt avseende år 2009)varav byggnadsvärde 1 010 000 kr.Typkod 221.Värdeår 1990.Skattesats 33,75.

PANTBREV

2 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 800 000 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M

Servitut: Rättigheter-last: Avtalsservitut kraftledning.Inskrivna servitut/övriga gravationer: Avtalsservitut kraftledning.

Planbestämmelser:Byggnadsplan (1960-09-13). Byggrätt huvudbyggnad 120 m² samt komplementbyggnad 40 m².

VÄGBESKRIVNING

Koordinater för GPS:Latitud N: 59 12 58.Longitud E: 18 45 16.

TILLTRÄDE

Tillträde efter överenskommelse.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL

Önskar du få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna, en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen frånsäljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om om-ständigheterna ger anledning till detta.

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE