Lär dig mer om fastighetsmäklartjänsten och vem som ansvarar för vad i en bostadsaffär. Fastighetsmäklarinspektionen är den statliga myndighet som registrerar fastighetsmäklare och har tillsyn över dessa samt informerar om god fastighetsmäklarsed. Läs mer på www.fmi.se

Köpa eller sälja bostad?

MED LEVNADSSTANDARD I FOKUS AUGUSTI 2014

Reinhold LenneboNya utmaningar för BRF:er

HissarHar ni koll på säkerheten?

Säkerhet i bostadenBästa tipsen för ett tryggare hem

NYA AVSKRIVNINGSREGLER

Hur påverkar det dig?STYRELSEARBETE

Vad bör man tänka på?INFÖR FÖRSÄLJNING

Så höjer du värdet med små medel

ANNONS ANNONSHela denna bilaga är en annons från Smart Media

Förenkling av regelverk och byggande krävs

Profi lintervju

STEFAN ATTEFALLErbjudanden från

ledande factoringbolag – kostnadsfritt!

JÄMFÖR FAKTURAK

ÖPfakturum.se

NY SMART TJÄNST FRÅN SMART MEDIA

2Hela denna bilaga är en annons från Smart Media

LEDARE

peabbostad.se

Stockholm Lighthouse

I Stockholm Lighthouse på vackra Kvarnholmen bor du inte bara i en bostad utöver det vanliga utan i ett landmärke vid Stockholms inlopp. Vi uppför 130 nya hem i varierande storlek och med arkitektur i världs-klass, moderna lösningar samt ett läge utöver det vanliga. Huset får inte bara en imponerande höjd som bjuder på en fantastisk utsikt utan även en exklusiv loungeavdelning med bastu och relax, gemensam festlokal samt garage i huset. Din nya bostad blir mer än ett hem, det blir en upplevelse - varje dag.

Mäklare: Karin Eriksson, tel. 070-723 72 17, karin.eriksson@erikolsson.se

Hitta ditt drömhem på Kvarnholmen!

I Stockholm Lighthouse skapar vi unika hem i vacker

cityskärgård

En bostadsrättsförening är en demokratisk boendeform där vi går samman för att ta hand om huset på bästa sätt. Precis som i andra demokratier styrs detta av lagar och regler. En viktig intern ”lag” är föreningens stadgar, men dessa avgörande regler glöms ibland bort.

»Många gånger handlar tvister i en förening om vem som är ansvarig för vad.

På Bostadsrätterna, en med-lems- och intresseorganisation med drygt 6 300 anslutna

bostadsrättsföreningar, får vi många frågor från styrelserna.

En av de främsta anledningarna till att så många föreningar väljer att vara medlemmar hos oss är vår styrelse-rådgivning, där vi svarar på allehanda frågor som styrelserna kan ha.

Allt som oft ast hör jag mig själv och kollegorna fråga uppringaren ”vad står i era stadgar?”. Och det är inte utan anledning vi gör det.

STADGARNA ÄR GRUNDEN för verksamheten i föreningen. De kan se olika ut, men har det gemensamt att de måste följa vad som står i lagen om ekonomiska föreningar och bostadsrättslagen.

Bostadsrättshavare som har köpt sin bostadsrätt har därmed också en andel i bostadsrättsföreningen.

Men alltför få är medvetna om att de, genom sitt medlemskap i föreningen, är delägare i en hel fastighet. En del tror nära nog att de bor i hyresrätt och att föreningen ska sköta om allt, medan andra menar

att de äger lägenheten och kan göra allt utan att fråga föreningen.

Sanningen ligger någonstans mitt emellan. En bostadsrättshavare har stor möjlighet att påverka sitt boende inom bostadsrättslagens och stadgar-nas bestämmelser.

AV STADGARNA FRAMGÅR vad bostadsrättshavarna har för rät-tigheter och skyldigheter, liksom vad bostadsrättsföreningen som fastighetsägare har ansvar för. Många gånger handlar tvister i en förening om vem som är ansvarig för vad.

Det kan gälla vem som har rätt att göra förändringar men även vem som är ansvarig att åtgärda en skada. Av bostadsrättslagen framgår att bo-stadsrättshavaren ska hålla lägenheten i gott skick ”om inte något annat be-stämts i stadgarna”. Dock specifi cerar den inte exakt vad som omfattas.

DÄRFÖR SPECIFICERAR föreningen i sina stadgar vem som ansvarar för vad. Till exempel får bostadsrättsha-varen göra förändringar inne i bosta-den: byta köksinredning, lägga nya golv, måla om, ta ner eller sätta upp

väggar som inte är bärande. Men inte ta bort eller lägga rör, ta bort vat-tenburna element, ta ner eller utföra andra ingrepp i bärande väggar – det vill säga sådant som föreningen enligt stadgarna bär ansvar för. I stadgarna och lagen står det att sådana föränd-ringar får genomföras om styrelsen har lämnat sitt godkännande.

En annan vanlig fråga gäller lägenheternas ytterdörrar. Även här fi nns svaret i stadgarna. I vissa står det att detta är medlemmens ansvar, i andra att det är föreningen och i en variant att ansvaret är delat.

ANNAT SOM KAN SKILJA mellan olika föreningar är vilka avgift er de tar ut av sina medlemmar, vad som gäller för stämman och hur många som kan sitta i styrelsen.

Därför kan det underlätta för både styrelsen och medlemmarna att läsa stadgarna innan man be-stämmer sig för att göra ändringar i lägenheten eller diskutera vem som ska åtgärda en skada.

Mitt råd till dig som bor i bostads-rätt är därför alltid – läs stadgarna så att du vet vad som gäller hos er.

Vikten av att läsa stadgarna

Ulrika Blomqvist, vd Bostadsrätterna

Trevlig läsning!Erik Lorentz

Projektledare

VÅR BOSTADSRÄTTProjektledare

Erik Lorentz

erik.lorentz@smartmediapublishing.com

Produktionsledare

Daniel Sivertsson

Affärsutvecklare

Marcus Carloni

Text

Emilia Radow Ingvarsson, Pål Johansson

Textkorrektur

Pål Johansson

Omslagsbild

Regeringskansliet

Redaktionschef

Ruxandra Bocaciu

Grafisk formgivning

Smart Media Publishing AB

Layout och repro

Sara Wikström, Martin Isaksson

Distribution

Svenska Dagbladet, augusti 2014

Tryck

V-TAB Södertälje

Smart Media Publishing Sverige AB

Riddargatan 17, 114 57 Stockholm

Tel 08-660 84 39

Email redaktion@smartmediapublishing.com

www.smartmediapublishing.com

DETTA ÄR SMART MEDIASmart Media hjälper sina kunder att förstärka varumärken, driva försälj-ning och skapa mervärden inom de-ras målgrupper – genom att produce-ra innehåll som är behovsmotiverad och som engagerar. Smart Media har levererat Content marketing-lösning-ar i världsklass sedan 2007. Ring oss i dag så kan vi berätta mer om hur vi kan hjälpa ert företag.

04 Byte från progressiva

avskrivningar krävs

05 Nya bostadsprojekt i Stockholm

06 Säkerhet i hissen

08 Fantasi och passion kan höja värdet

10 Profilintervju Stefan Attefall

12 Tips för ett lyckat styrelsearbete

14 Så ökar du säkerheten i hemmet

16 Expertpanel

18 Krönika Reinhold Lennebo

LÄS MER OM...

05 10 14

Norra 2 är den tredje etappen i Norra Djurgårdsstaden bestående av 600 lägenheter vilket ingår i deletapp Hjorthagen. Norra Djurgårdsstaden är en stadsdel med stort miljöfokus som innehåller delområde Hjorthagen, Värtan, Frihamnen och Loudden. Totalt plane-ras det för 12 000 lägenheter och 35 000 arbetsplatser i området där färdigställan-detiden beräknas till år 2030. I dagslä-get är ca 800 lägenheter färdigställda och inflyttade i etapp Norra 1 och Västra.

I etapp Norra 2 bygger NCC klimatsmart, för dig som vill ha ett boende med det lilla extra men samti-digt värna om vår miljö. Omgivningen är inspirerande med Husarviken och Nationalstadsparken som din närmsta granne. Här byggs en modern stadsdel med närhet till affärer, kommunikatio-ner, natur och stadsliv. I nära anslutning till bostadshusen i kvarteret ligger Gasverksområdet som idag planeras för en kultur- och handelsplats inrym-mande i de fina tegelbyggnaderna.

NCC´s del i Norra 2 består av två huskroppar vackert belägna vid Husarviken med 64 lägenheter som spänner sig från 2 - 4 ROK. Njut av dina eget odlade örter från din odlingslott på balkongen eller varför inte ta en promenad längs Husarviken.

Området Norra Djurgårdsstaden som ingår i stadsdelen Östermalm har ett unikt läge i innerstaden med närheten till na-turen och Stockholms City. En smal vik med namn Husarviken ligger alldeles utanför husknuten för Norra 2. Viken är en del av Saltsjön med vassbevuxna stränder. Tidigare var även Ugglevikens och Laduvi-kens havsvikar förbundna hit. Norra sidan av Husarviken, Fisksjöäng, ligger sedan 1994 inom Nationalstadsparkens område.

Service och kommunikationer Norra Djurgårdsstaden har ett centralt läge i Stockholm vilket innebär att det bara är några kilometer till Stureplan i city. Närmaste tunnelbanestation är Ropsten där du tar dig till T-centralen på åtta minuter. Två busslinjer trafikerar i dagsläget området varav den ena har Stureplan som destination.

Inom räckhåll har du dessutom Tek-niska Högskolan och Östra station där såväl tunnelbanan som Roslagsbanan ansluter. De båda sjukhusen Sophi-ahemmet och RödaKorsets sjukhus ligger också vid Tekniska Högskolan.

Ett flertal mycket bra skolor är förlag-da till Hjorthagen, Gärdet och närlig-gande Östermalm. Förskolor och skola upp till sjätte klass finns i Hjorthagen.

NORRA 2 I NORRA DJURGÅRDSSTADENBo grönt i en grön stadsdel

FAKTARum 2-4 ROKStorlek 51-100 m2Antal bostäder 64 lägenheterAntal lokaler 1 lokal á 94 m2Fas PlaneratUpplåtelseform BostadsrättBebyggelsetyp FlerbostadshusByggherre NCC Boende AB www.ncc.se/boendeInflyttning Hösten 2016Försäljningsstart Hösten 2014

“NCC´s del i Norra 2 består av två huskropparvackert belägna vid Husarviken med 64 lägenhetersom spänner sig från 2 - 4 ROK”

Norra 2 i Norra DjurgårDsstaDeNBo grönt i en grön stadsdelNorra 2 är den tredje etappen i Norra Djurgårdsstaden bestående av 600 lägen-heter vilket ingår i deletapp Hjorthagen. Norra Djurgårdsstaden är en stadsdel med stort miljöfokus som innehåller delområde Hjorthagen, Värtan, Frihamnen och Loud-den. Totalt planeras det för 12 000 lägen-heter och 35 000 arbetsplatser i området där färdigställandetiden beräknas till år 2030. I dagsläget är ca 650 lägenheter fär-digställda och inflyttade i etapp Norra 1.

I etapp Norra 2 bygger NCC kli-matsmart, för dig som vill ha ett boende med det lilla extra men samtidigt värna om vår miljö. Omgivningen är inspirerande med Husarviken och Nationalstadsparken som din närmsta granne. Här byggs en modern stadsdel med närhet till affärer, kommunikationer, natur och stadsliv. I nära anslutning till bostadshusen i kvarteret ligger Gasverksområdet som idag plane-ras för en kultur- och handelsplats inrym-mande i de fina tegelbyggnaderna.

NCC´s del i Norra 2 består av tre huskroppar vackert belägna vid Husarviken med 86 lägenheter som spänner sig från 2 - 4 ROK. Njut av dina eget odlade örter från din odlingslott på balkongen eller varför inte ta en promenad längs Husarviken.

områdetNorra Djurgårdsstaden som ingår i stadsdelen Östermalm har ett unikt läge i innerstaden med närheten till naturen och Stockholms City. En smal vik med namn Husarviken ligger alldeles utanför husknuten för Norra 2. Viken är en del av Saltsjön med vassbevuxna stränder. Tidi-gare var även Ugglevikens och Laduvikens havsvikar förbundna hit. Norra sidan av Husarviken, Fisksjöäng, ligger sedan 1994 inom Nationalstadsparkens område.

service och kommunikationer Norra Djurgårdsstaden har ett centralt läge i Stockholm vilket innebär att det bara är

faktarum 2-4 ROKstorlek 51-100 m2antal bostäder 86 lägenheter antal lokaler 1 lokal á 94 m2fas Planeratupplåtelseform BostadsrättBebyggelsetyp FlerbostadshusByggherre NCC Boende AB www.ncc.se/boendeInflyttning Våren 2016försäljningsstart Hösten 2014

några kilometer till Stureplan i city. Närmaste tunnelbanestation är Ropsten där du tar dig till T-centralen på åtta minuter. Två busslinjer trafikerar i dagsläget området varav den ena har Stureplan som destination.

Inom räckhåll har du dessutom Tekniska Högskolan och Östra station där såväl tunnel-banan som Roslagsbanan ansluter. De båda sjukhusen Sophiahemmet och RödaKorsets sjukhus ligger också vid Tekniska Högskolan.

Ett flertal mycket bra skolor är förlagda till Hjorthagen, Gärdet och närliggande Östermalm. Förskolor och skola upp till sjätte klass finns i Hjorthagen.

“NCC´s del i Norra 2 består av tre huskroppar vackert belägna vid Husarviken med 86 lägenheter som spänner sig från 2 - 4 ROK”

i samarbete med NCC

4Hela denna bilaga är en annons från Smart Media

ÖVERBLICK PROGRESSIV AVSKRIVNING

BFN är den myndighet under reger-ingen som har huvudansvaret för god redovisningssed och enligt dem har vägledningen för progressiv avskriv-ning inte använts som det var tänkt.

Bland annat har byggföretagen anklagats för att använda avskriv-ningsformen för att kunna sätta låga månadsavgifter och därmed höja priset på nybyggda bostäder.

MED PROGRESSIV avskrivning menas att avskrivningen av byggna-dernas värde är låg eller obefintlig i

början av den tekniska livslängden, då räntekostnaderna är högre och under-hållskostnaderna låga. Därefter ökar avskrivningarna i storlek när husen blir äldre, räntekostnaderna minskar och kostnaderna för underhåll ökar. Detta innebär att de är betydligt högre när byggnaderna är äldre än i början av den tekniska livslängden.

Detta att jämföra med linjär av-skrivning, det vill säga att byggnaden skrivs av med samma belopp årligen under hela den tekniska livsläng-den. Avskrivningarna, och därmed föreningens kostnader, ökar därför inte med tiden.

VI FRÅGADE DAN Brännström, gene-ralsekreterare på FAR (branschorga-nisationen för redovisningskonsulter, revisorer och rådgivare) hur reglerna påverkar bostadsrättsföreningarna.

– Först måste vi konstatera att det är Bokföringsnämnden som har förbjudit progressiv avskrivning på byggnad. Förbudet gäller vid tillämp-ning av K2 som ju är BFN:s regelverk för redovisning i mindre företag. Detta får stora konsekvenser efter-

som många bostadsrättsföreningar under ett antal år tillämpat progres-siv avskrivning. Stängningen innebär i praktiken att många föreningar nu måste gå över till linjär avskrivning, vilket i sin tur medför en tidigare-läggning av avskrivningskostnader och risk för förlust i resultaträk-ningen. Här finns det anledning att utreda styrelsens ansvar om en bostadsrättsförening redovisar återkommande förluster. Vi har till-sammans med andra organisationer därför initierat en sådan utredning som ska vara klar i september.

HUR ÖVERGÅNGEN TILL en kom-ponent- eller linjär avskrivning ska ske är, enligt exempelvis branschor-ganisationen Fastighetsägarna, en

fråga som bör diskuteras mellan sty-relsen, den ekonomiska förvaltaren och föreningens revisorer. I de fören-ingar som använder sig av progressiv avskrivning bör styrelsen därför sätta sig in i vad ett byte innebär och skaffa sig kunskaper om eventuella framtida kostnader, hur dessa ska finansieras för att därmed kunna svara på medlemmarnas frågor. Vid bytet av avskrivningsmetod kan ett eventuellt underskott leda till att exempelvis månadsavgifterna kan behöva höjas.

I FÖRENINGAR SOM fortsätter att använda progressiva avskrivningar har styrelsen inte upprättat årsredo-visningen enligt god redovisnings-sed. Föreningens revisorer kan därmed hamna i en position där de

rekommenderar årsstämman att inte bevilja styrelsen ansvarsfrihet för det gångna verksamhetsåret.

Vilka är de viktigaste punkterna som en bostadsrättsförening bör tänka på?– Det är viktigt att man i berörda bostadsrättsföreningar kikar på vad som står i stadgarna om avgiftsut-tag. Stadgarna kan ibland ange hur styrelsen ska beräkna avgifterna, och då kan förändrade avskrivningar på-verka den beräkningen. Debatten om avskrivningar har också visat på be-hovet att lämna relevant information i årsredovisningen så att den verkli-gen blir ett bra beslutsunderlag för exempelvis en köpare av bostadsrätt. Det måste gå att utläsa hur avgifts-uttaget kommer att utvecklas med hänsyn till större reparationer och underhåll. Här bör styrelsen samråda med sin revisor eller bokförings-byrå. Sedan måste styrelsen också uppmärksamma vad som kommer ut av vår utredning i ansvarsfrågan men även vad Boverket meddelar, säger Dan Brännström.

INSTALLATIONS CERTIFIERING I STOCKHOLM ABBox 175 37, 118 91 Stockholm, Tel 08-762 75 00, Fax 08-762 74 73

Av SWEDAC ackrediterat certi�eringsorgan

EnergiexperterVentilationsmontörer

VärmepumpinstallatörerHögspänningsbrytare

FiberteknikerTeletekniker

Företags- och personcerti�kat

värmepumpanläggningar

CFC, HCFC eller HFC

INSTALLATIONS CERTIFIERING I STOCKHOLM ABBox 175 37, 118 91 Stockholm, Tel 08-762 75 00, Fax 08-762 74 73

Av SWEDAC ackrediterat certi�eringsorgan

EnergiexperterVentilationsmontörer

VärmepumpinstallatörerHögspänningsbrytare

FiberteknikerTeletekniker

Företags- och personcerti�kat

värmepumpanläggningar

CFC, HCFC eller HFC

Statliga Bokföringsnämn-den (BFN) meddelade den 28 april att progressiva avskrivningar i bostads-rättsföreningar inte är en tillämplig avskrivnings-metod, och därför inte får användas. Men vad inne-bär detta för bostadsrätts-föreningarna?TEXT PÅL JOHANSSON

»Stadgarna kan ibland ange hur styrelsen ska beräkna avgifterna, och då kan förändrade avskrivningar påverka den beräkningen.Dan Brännström

Hur påverkar de nya reglerna vår bostadsrättsförening?

»Övergång till linjär avskrivning medför en tidigareläggning av avskrivningskostnader och risk för förlust i resultaträkningen.Dan Brännström

5Hela denna bilaga är en annons från Smart Media

BOSTADSPROJEKT FRAMTID

Med en tillväxttakt som är dubbelt så hög som London och hela sex gånger så hög som i Paris så ställs höga krav på en utbyggd infrastruktur och kollektivtrafi k samt inte minst en väl fungerande bostadsmarknad. Detta gäller inte minst sedan prognoser vi-sat att staden 2030 förväntas ha vuxit med ytterligare 500 000 personer, vilket motsvarar två busslaster nya invånare varje dag, året runt.

När Stockholms stads exploate-ringskontor summerade 2013 visade det sig att 5 372 nya bostäder börjat byggas, att jämföra med målet på 4 500 bostäder. Visionen är att staden ska skapa 140 000 nya bostäder fram till år 2030.

Miljöstadsdelen Norra DjurgårdsstadenEtt av de mest intressanta områdena är Norra Djurgårdsstaden, som sträcker sig från Husarviken i norr, över hamnområdet, till Loudden i söder. Denna miljöstadsdel är ett av Europas mest omfattande stadsut-vecklingsområden. Här omvandlas tidigare industrimark till en attraktiv och levande stadsdel med park-miljöer där innovativ miljöteknik främjas. De första familjerna fl yttade in i oktober 2012 och till 2020 ska fl er än 6 000 nya bostäder ha byggts. När hela stadsdelen står klar 2030 ska 12 000 nya bostäder och 35 000 nya arbetsplatser ha skapats.

En av byggherrarna i området är NCC, som hittills byggt 123

lägenheter i egen regi i delområde Hjorthagen. Ett kommande projekt är kvarteret Stora Sjöfallet, där NCC kommer bygga 64 lägenheter med infl yttning hösten 2016.

– Här skapas en miljöstadsdel i världsklass. Variation är ett tema som präglar arkitekturen i hittills byggda områden med materialval som såväl putsade fasader och tegel som plåt och skivmaterial, säger Mats Nissling, projektchef på NCC Boende AB.

Nissling berättar att miljö- och hållbarhetsfrågor ligger i fokus och att samtliga byggherrar har ett miljö-program att förhålla sig till.

– Stort fokus ligger på att pressa ned energiförbrukningen i fastighe-terna samt fördröjning av dagvatten. Alla lägenheter har dessutom en egen matavfallskvarn, där allt organiskt material mals ned för att så småningom bli biogas till stadens fordon. NCC jobbar mycket med tekniska lösningar som individuella energiavläsningar, avloppsvärmeväx-lare och solceller på hustaken för att minska energiförbrukningen.

Nytt landmärke på Kvarnholmen På halvön Kvarnholmen i Stock-

holms inlopp, mittemot Djurgården, växer en ny stadsdel fram. I dessa historiska omgivningar, starkt präglade av industriellt arv och skärgårdsnatur, blandas moderna bostäder, arbetsplatser, närservice och restauranger med skolor, kultur och rekreation. Allt på en naturskön plats med närhet till såväl stadsliv som skärgård.

Drivande i stadsutvecklingen är Kvarnholmen Utveckling AB, ett samarbete mellan Peab, JM och Folk-sam, som ligger bakom bygget av det spektakulära Stockholm Lighthouse, ritat av Sweco Arkitekter. På marken som tidigare huserade de gamla silo-magasinen kommer detta majestätis-ka fyrtorn resa sig och ge de boende en pampig utsikt över skärgården, Djurgården och innerstadens siluet-ter, några kilometer bort.

– Det kommer bli ett av Stock-holms häft igaste bostadshus. Ett nytt landmärke i en fantastisk miljö, säger Michael Schwieler, regionschef Stockholm 2 på Peab Bostad AB.

Han berättar att det ställts höga krav på byggandet, både vad gäller beständighet och miljöklassning samt med hänsyn till platsens histo-

rik. Att huset dessutom ligger på en väldigt svåråtkomlig plats har också inneburit en utmaning.

Peab befi nner just nu i säljfas av deras 130 av de totalt 225 lägenhe-terna. Infl yttning sker 2017.

– Lägenheterna kommer att vara lite exklusivare, med prissättning däreft er. Målet är dock att kom-mande projekt kommer att jämna ut prisnivåerna, så att det i området fi nns något för alla målgrupper.

Schwieler tycker att det är förvå-nande att så få stockholmare känner till Kvarnholmen, trots att det ligger så nära innerstaden.

– Det tar bara 15 minuter att ta sig hit med pendelbåtarna från city. Därför känns det extra kul att få vara med och bygga något speciellt och öppna upp denna lilla skärgårdsstad för stockholmarna. När den nya bron står klar nästa sommar öppnas också en genomfart från Nacka Forum och Nacka Strand, säger Michael Schwieler.

Andra områden där det byggs: Enskede, Årsta, VantörTotalt 24 400 nya bostäder till 2030.

HagastadenHelt klart 2025, då 5 000 bostäder och cirka 50 000 arbetsplatser skapats.

BrommaTotalt 20 100 bostäder, varav 4 200 kring Brommaplan.

Hägersten-Liljeholmen 20 700 nybyggda bostäder till 2030.

Farsta 8 200 bostäder, varav 5 200 i själva Farsta.

Kista Omkring 6 100 bostäder.

Smart fakta

Stockholms län har under de senaste fem åren ökat med nära 165 000 personer och staden är i dag en av Europas snabbast växande städer. Men var ska alla nya stockholmare bo? Vi har listat några av de mest in-tressanta bostadsprojekten.TEXT PÅL JOHANSSON

Nya intressanta bostadsprojekt

Inspecta, Box 30100, 104 25 Stockholm,Tel 08 5011 3000

Har du tänkt på allt?Hiss, ventilation, sprinkler och larm

En bostadsrättsförening ska hålla reda på mycket. Det gäller att ha koll på hissens säkerhet, ventilationssystemet, sprinkler– och larmsystemet, radon halter, elinstallationer och energiåtgång.

Det är mycket att ansvara för. Och där kan Inspecta hjälpa till.

Vi utför• Obligatorisk ventilationskontroll• Besiktning av hiss• Besiktning av motordrivna portar• Elinstallationskontroll• Sprinkler- och brandslarmsbesiktning• Systematiskt brandskyddsarbete• Besiktning av tryckutrustning (värmepannan)• Energideklarationer

Eva Westberg, myndighets-chef på Fastighetsmäklarin-spektionen (FMI) och ordfö-rande i Disciplinnämnden

■ Vilka är dina råd för vad man bör tänka på i samband med en bostadsaffär?

– Allra först bör du förstås kontrollera att fastighets-mäklaren är registrerad. På vår hemsida fmi.se finns ett register över alla mäklare. Om du ska sälja din bostad så bör du kontakta flera mäklare och jämföra deras erbjudanden.

– Spekulanter är ofta intres-serade av hur en budgivning går till. Ett vanligt missför-stånd är att man tror att det högsta budet automatiskt le-der till en affär. Så är det inte. Säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden. Mäklaren är skyldig att rapportera alla bud till säljaren.

■ Vilka vanliga misstag gör folk vid bostadsaffärer och hur undviker man dessa?

– En försäljning kan gå mycket snabbt. Det är ändå viktigt att ta del av objektsbeskrivningen och mäklarens information om undersökningsplikten. Om köparen undersöker lägenhe-ten noga eventuellt med hjälp av en fackman kan onödiga tvister med säljaren undvikas.

– När man köper en bostads-rätt kan det vara så att man inte läser igenom föreningens årsredovisning ordentligt eller missar att fråga föreningens styrelse om planerade höj-ningar av avgiften.

Vill du veta mer så finns det på fmi.se mängder av nyttig information till både konsu-menter och mäklare.

HALLÅ DÄR...

Stora Sjöfallet

6Hela denna bilaga är en annons från Smart Media

FOKUS HISSINSTALLATION

Hissförbundet är den svenska bransch-föreningen för företag som tillverkar, monterar och underhåller hiss- och rulltrappsinstallationer. I Sverige fi nns cirka 113 000 hissar, många av dessa i fastigheter som ägs av bostadsrättsför-eningar. Det som reglerar hur hissen ska skötas, besiktas och vilka krav som fi nns vid modernisering beskrivs i Boverkets föreskrift H14.

– Det är fastighetsägarens eller bo-stadsrättsföreningens ansvar att hissen i en byggnad fungerar och uppfyller de aktuella säkerhetskraven. Där ingår att hissen ska besiktigas av ett obero-ende auktoriserat besiktningsföretag varje år, säger Charlotte Teglgaard, branschansvarig på Hissförbundet.

I praktiken innebär H14 att hissar delas in i tre grupper:1. Nya hissar – Tillverkade eft er 1999-07-01 och uppfyller samtliga säkerhetskrav.2. Retroaktiva krav på be� ntliga hissar – Hissar i fastigheter med arbetslokaler måste från 31 december 2012 ha säkerhetsuppgraderats. Kräver i huvudsak att hissen förses med innerdörr eller motsvarande skydd. Krav på skylt som varnar för faran vid transport av gods om det inte fi nns en korgdörr eller korggrind – gäller för alla hissar. 3. Vid större ändring av be� ntliga hissar – Bland annat krav på att inom tre månader installera korgdörr, för-bättra alarmsystemet och nödbelys-ningen och göra vissa tillgänglighets-anpassningar. I vissa fall även skydd mot elstöt, fritt utrymme i gropen under hissen och i hisschaktet.

PROFESSIONELL förebyggande service och underhåll är inte bara ett krav i H14, utan undermålig service kan innebära risker för användarna, långdragna drift stopp och reparatio-ner samt oförutsedda kostnader. Bra service förlänger dessutom hissens livslängd.

Boverkets allmänna råd anger att den aktör som svarar för underhåll bör kunna uppvisa rutiner för hur de dokumenterar brister och avvikelser. De ska också journalföra allt utfört un-derhåll. Elsäkerhetsverkets föreskrift er kräver att den som utför elektriska ar-beten ska ha dokumenterad kunskap, behörighet och de tillstånd som krävs.

– Det kan vara bra att känna till att liknande regler för underhåll och besiktning av hissar också gäller för motordrivna garageportar, något många missar, säger Teglgaard.

UPPSKATTNINGSVIS ÄR över hälft en av alla hissar i Sverige mer än 25 år. Det är då extra viktigt för en bostadsrättsförening att budgetera och planera för att på sikt byta vitala delar eller hela hissen.

Läs mer om auktoriserade besikt-ningsföretag och H14 på swedac.se respektive boverket.se.

Råd till BRF:er som saknar hiss

Cirka 70 000 svenska trapphus saknar hiss i dag. Utvecklingen de senaste 20 åren har möjliggjort hissinstallation i nära nog alla befi ntliga fastigheter. Tolkningen av byggregler varierar – så undersök vad som gäller i er kommun.

Minsta korgdörröppning är, enligt Boverket, 80 centimeter och oft a räcker det med ett 2,4 meter brett trapphus för att få plats med både hiss och trappa. Hiss kan även byggas utanpå fastigheten. Välj hiss-lösning som passar era behov och kontakta sedan en entreprenör som kan utföra de nödvändiga anpass-ningarna av fastigheten.

Utvecklingen de senaste 20 åren har möjliggjort hissinstallation i nära nog alla befintliga fastigheter.

En fungerande hiss är det få som tänker på. En trasig eller dåligt fungerande hiss kan däremot ge upp-hov till irritation och även konkreta problem med tillgänglighet, då många människor är helt eller delvis beroende av den. TEXT PÅL JOHANSSON

»Det är bostadsrätts-föreningens ansvar att hissen fungerar.Charlotte Teglgaard

Har ni koll på er hiss?

När det över en kilometer höga Kingdom Tower i Saudi Arabien är färdigbyggt 2018 kommer de högsta hissarna gå 660 meter. Världens djupaste finns i sydafrikanska Mponeng-gruvan, 3 475 meter ned i 14 m/s. I Trondheim finns världens hit-tills enda cykelhiss.

Smart fakta

Säkerhet i förrådet Enligt statistik från Brotts-förebyggande rådet ökade inbrottsstölder i källare och vindar med 17 procent mellan 2012 och 2013. Valet av en sä-ker förrådslösning blir därmed allt viktigare.

Förrådsinbrotten är kostsamma för såväl fast-ighetsägare som hyresgäs-ter vilket gör valet av rätt förrådslösning avgörande. Företaget Troax tillhanda-håller förrådslösningar från det lite enklare slaget till det stöldskyddstestade. Det finns lösningar med lätta och starka nätväggar, men även med täta väggar.

Vilka är de vanligaste missta-gen som fastighetsägare och boende gör?

– Det är vanligt med ett dåligt skalskydd, att godkända lås saknas samt att förråden är dåliga och omoderna. Det är heller inte ovanligt att vär-deföremål som antikviteter, elektronik och sportutrustning förvaras väl synligt, eller att det är samma nyckel till förrå-det som till lägenheten, säger Jonas Rydqvist, Regional Manager Nordic på Troax.

Vad bör man tänka på för att undvika inbrott i sitt förråd?

– Se till att ha ett bra skalskydd med begränsad tillgänglighet, och välj sedan förrådslösning utifrån detta. Se till så att för-råden är moderna och inte är en gammal lösning bestående av hönsnät och trä. En med-vetenhet i vad och hur saker förvaras i förrådet är också viktigt, likaså godkända lås.

Vi isolerar era vindar!Kontakta oss på Cremab Isolering så kommer vi

helt kostnadsfritt ut och besiktigar vindarna på ert fastighetsbestånd.

Vi sammanställer status och återkommer med kompletta energibesparingskalkyler och

åtgärdsförslag för tilläggsisolering med lösull.

Vi isolerar era vindar!Kontakta oss på Cremab Isolering så kommer vi

helt kostnadsfritt ut och besiktigar vindarna på ert fastighetsbestånd.

Vi sammanställer status och återkommer med kompletta energibesparingskalkyler och

åtgärdsförslag för tilläggsisolering med lösull.

020-25 29 00www.cremab.se

Cremab Isolering AB är certifierade enligt Behörig Lösull.

Vi utför skötsel, service, reparationer

och ombyggnader av alla slags hissar och portar

www.swegon.com

Ägget är en välventilerad bostad med allt-i-ett-lösning. Smart förpackat och perfekt anpassat. Syre, som är det enda som måste tillföras, förs in i ägget genom diffusion via små, små kanaler. De ämnen som behöver ventileras ut – koldioxid och vattenånga – förs ut på samma sätt.

WISE Apartment Solution är ännu smartare. Systemet reglerar ventilationen i inte bara en enda lägenhet, utan i alla enskilda lägenheter i hela fastigheten! Dessutom återvinns värmeener-gin på vägen. Behovsstyrt och energisnålt.

WISE Apartment Solution är en lösning för både nybyggnation och ROT. De snabb-installerade komponenterna, från luftdon till kanal-inklädnader, gör det möjligt för en ensam installatör att hantera in- stallationen. Renoveringsprojektet blir på så sätt betydligt mer lättplanerat och effektivt. Dessutom minimeras omaket för de boende då renovering kan ske utan utflyttning, vilket i sin tur innebär avsevärda besparingar för fastighetsägaren.

Äggstremt smart tycker vi.

Nästan perfekt

Skanna QR-koden för att ladda ner appen från AppStore.

Läs av triggern för att få en 3D-upplevelse av WISE Apartment Solution och lär dig hur systemet fungerar i en interaktiv miljö.

Swegon_Egg_251x183mm.indd 1 2014-08-20 11:33

S:T ERIKS HISS HAR LÖST HISSPROBLEM ÅT STOCKHOLMARNA SEDAN 1972. VÅRA KUNDER ÄR STORA OCH SMÅ FASTIGHETSÄGARE OCH BOSTADSRÄTTS-FÖRENINGAR ÖVER HELA STOCKHOLM. VÄLKOMMEN TILL OSS.

WWW.STERIKSHISS.SE

8Hela denna bilaga är en annons från Smart Media

MÖJLIGHETER BOSTADSVÄRDE

Du kan inte flytta sjöar och hav för att få utsikt över vatten och inte om-lokalisera stora vägar för att skapa ett lugnare område, men med lite fantasi och passion kan din bostad succes-sivt öka i värde. Natasza Stanko-Ekelund, fastighetsmäklare på Erik Olsson, menar att när det kommer till försäljning av en bostad handlar det mycket om den känslan betrakta-ren får när denne besöker lägenheten för första gången. Det är därmed en god idé att lägga fokus på att skapa ett trivsamt hem där detaljerna kan förhöja känslan av bostaden när en försäljning blir aktuell.

En vacker fasad, en barnvagns-vänlig hiss och franska balkonger med dubbeldörrar är dessvärre inget man själv fixar i en handvändning men lyckligtvis finns det många lite mindre komplicerade alternativ för vad du kan göra för att omvandla din bostadsrätt till ett mer attraktivt boende. Kolla med din förening vad som är acceptabelt att renovera och vad som inte får ändras eller bytas ut. Varje förening har sina regler och bor du i ett k-märkt hus är restriktio-nerna desto fler.

REGEL NUMMER ETT: Ta hand om det du har. Håll snickerier såsom lister och dörrkarmar i felfritt skick. Bevara interiören i ett fint skick genom att hålla rent och snyggt hem-ma. Väggar och tak ska vara utan sprickor och fläckar, och definitiv inte stoltsera med dåligt spacklade

gamla borrhål. Det kan vara väl värt att ta tag i penseln och fräscha upp väggar och tak innan en försälj-ning och fondväggen är dessvärre inte så hipp längre, så se till att den försvinner om denna i nuläget finns. Det finns flera oberoende undersök-ningar som visar att målning innan bostadsförsäljningen kan höja värdet, menar proffs på Måleributiken.

Ett annat innovativt sätt att öka ha-begäret och din egen trivsel av ditt boende är att skapa många praktiska lösningar som förhöjer funktionen men inte tar upp någon ansenlig yta. Börja exempelvis med att förbättra garderobernas funktion. Se till att det finns utrymme för att hänga långt och kort, hyllor att sätta upp skorna på och lådor för tröjor, underkläder etcetera. Fundera på var i ditt hem du kan skapa mer praktisk förvaring och nyttja ytor på ett fantasifullt sätt som inspirera till ett trivsamt, ordnat hem. Platsbyggda

hyllor eller elfa-system från golv till tak är ett sätt att maximera ytan och samtidigt skapa funktion.

MEN SEN FINNS de där lite större projekten som renovering av kök och bad som vi kanske allra helst und-viker. Se över ditt kök och fundera på vad som kan tas tillvara på och vad som behöver bytas ut. Ta hjälp av vänner och bekanta för tips och råd och granska vartenda köksrepor-tage i heminredningstidningar för ytterligare inspiration. Bara att byta vitvaror, kakel, köksluckor, eller slipa bänkskivorna kan ge ett enormt lyft. Eller varför inte ta bort ett par av de

övre skåpen för att skapa ljus och rymd, eller kanske rent av komplet-tera med mer förvaringsutrymmen om det är där behovet finns? Ett fönsterbräde till de färska kryddorna vill vi ha, och gärna en diskmaskin. Möjligheterna är oändliga och låt inte en liten budget avskräcka dig ifrån att göra små förbättringar.

Om badrummet byggdes på 1970-talet och saknar fuktspärrar är det först och främst här du ska lägga kraft och pengar. Tänk i termerna fräscht och exklusivt. Exklusivt be-höver inte betyda svindyrt så gör din research och tänk på att inte blanda hej vilt utan köp vitvaror från samma fabrikör och blandare likaså. Gå för ljusa kaklade väggar, ett mörkare golv och gärna, om budget tillåter, rekom-menderas att lägga in golvvärme. Allt som känns lyxigt är attraktivt och tänk på de små detaljerna.

När det kommer till en balkong eller uteplats är det alltid ett plus i

kanten om det finns i din bostadsrätt. Saknas balkong är det en god idé att kolla med föreningen om intresse finns för att installera en. Tillhör du de lyckliga få och redan förfogar över balkong eller en uteplats är det ett ypperligt tillfälle att skapa något extraordinärt med blommor, växter, stolar och bord.

VI SVENSKAR ÄLSKAR att renovera och framför allt efter en episod av Äntligen Hemma på tisdagskvällen. Men tillhör du den mindre skaran människor som inte finner lusten eller har intresset av att renovera kan du skatta dig lycklig, menar Natasza Stanko-Ekerlund när hon nämner att renoveringsobjekten som kommer ut på marknaden i dag skapar ett så stort intresse bland spekulanterna att just de objekten ofta slutar på höga kvadratmeterpriser vid en försäljning.

STANKO-EKERLUNDS TIPS FÖR att öka värdet av din bostadsrätt:

• Fräscha upp ytskikt genom att måla vitt och slipa trägolven.

• Byt ut badrumsinredningen om det redan är lagt klinker eller kakel.

• Byt bänkskivan i köket om den är sliten.

• Påbörja inte omfattande renoveringar inför en försäljning i värdehöjande syfte.

• Styla din lägenhet inför en för-säljning – själv eller av ett proffs.

Du ska förmodligen inte flytta i morgon och kanske inte ens går i säljtankar, men ett långsiktigt tänkan-de är vägen att gå om du vill öka värdet av din bostad.TEXT EMILIA RADOW INGVARSSON

»Regel nummer ett: Ta hand om det du har.

Även små förändringar kan öka värdet

Med rot-avdraget kan du få en skattereduktion på 50 procent av arbetskostnaden på upp till 100 000 kronor per år förutsatt att du anlitar en hantverkare med F-skattsedel för jobbet.

Smart fakta

Täby Färg & TapetTÄBY: Fogdev 4. Tel: 08-768 37 61. Öppet: Vard 9–19. (Proffsbutik 6.30–16.) Lör 9.30–17. Sön 11–17. www.tabyfarg.se

Vi har allt till ditt hem!Norrorts största färg-, tapet- & golvbutik

Rabattkupong!Köp minst 4 tapetrullar så bjuder vi på limmet!

Kupongen gäller en gång per hushåll. Kan inte kombineras med andra rabatter eller erbjudanden.

NAMN: E-POST:

Köp Sioo i färgfack handeln, K-rauta eller hos våra egna åter försäljare!Välkommen till www.sioo.se för mer info, exempel, återförsäljare och folder.

Sioo impregnering – perfekt för altanen, fasaden eller trädgårds möblerna!Du får en ljus, vacker yta som är behaglig att ta på och gå på. Sioo förhindrar att alger, mögel och röta får fäste i träet. Blir lätt att tvätta bort. Brand hämmande och träförstärkande. Smidig applicering och lång håll barhet. Och glöm alla årliga oljningar!

Få vackert och hållbart trämed minimalt underhåll

Träskydd utan biocider Träskydd utan biocider och lösningsmedeloch lösningsmedel

Sioo Wood Protection ABTel: 031-42 42 62 • info@sioo.sewww.sioo.se

Tack för förtroendet – snart börjar vi bygga!Vi på Hökerum Bygg är stolta vinnare av en fin markanvisningstävling arrangerad av Sollentuna kommun. Nu börjar vi snart

bygga 62 bostadsrätter utmed Oppe-gårdsstråket i centrum. Till varje lägenhet hör en jättestor egen balkong. På taken finns två stora gemensamma taketrrasser med odlingslådor och sköna sittmöbler.

Försäljningen påbörjades i juni och nu finns endast några få bostadsrätter kvar

till försäljning. Läs mer om dem på www.stadsträdgårdenisollentuna.se

Försäljningen sköts av Fastighetsbyrån i Sollentuna. Mejla dem gärna på sollentuna@fastighetsbyran.se eller ring till 08-96 30 00

10Hela denna bilaga är en annons från Smart Media

PROFILINTERVJU STEFAN ATTEFALL

Att jämföra hemförsäkring för att göra rätt val kan ibland vara svårt. Kanske inte som att jämföra äpplen med päron då många bolag har liknande erbjudanden, men det kan ta tid och vara krångligt att ta reda på om du har rätt skydd för just ditt hem. Med Moderna Försäkringar gör du ett smart val. Smart då vi är topprankade av Konsumenternas Försäkringsbyrås oberoende jämförelse och dessutom ger dig upp till 20 % i samlingsrabatt.

Jämför själv på www.modernaforsakringar.se

Vi vet att du tycker om att göra smarta val.

Det är en glad Stefan Attefall som tar emot på kontoret på Socialdepartementet.

Berätta, vad är tanken bakom Attefallshusen?– Vi sökte efter förslag som kunde göra det enklare för vanliga mänskor att lösa vardagsproblem och disku-terade hur vi kunde göra något mer av friggeboden. En tanke var att göra den lite större, och att försöka skapa något som kan innebära ett permanent boende och då blev det här slutligen ett komplementbostads-hus. Attefallshusen skiljer sig ifrån friggeboden på så sätt att du kan bo permanent där, ha huset för ditt barn som behöver en egen bostad, till dina äldre, till gäster, till uthyrning eller som ett extra hus vid sommarstugan.

Det låter som att generationsboende är på ingång. Kan det vara en del i att lösa bostadsbristen?– Ja, vi tror att det delvis kan hjälpa till med detta. Det är inte lösningen med stort L men det är en del av en lösning. Just för att du exempelvis kan lösa bo-stad för tonåringen som vill ha något eget eller bostad till en äldre släkting som vill bo nära sina barnbarn.

Bostadsläget, är det så dåligt som man ibland tror att det är?– Ja, bostadsbristen är bekymmer-sam och den växer, och det beror på tre samverkande saker. Dels har vi i Sverige byggt hälften av vad andra jämförbara länder har gjort i 20 års tid. Så vi har underpresterat i många år. Dels har vi en oerhört stark ur-banisering. Människor vill flytta till storstäderna. Stockholm är den stad i Europa som växer snabbast rent pro-centuellt sett, och sen har vi många unga mellan 19-24 år just nu som söker sin första bostad. Vi jobbar nu stenhårt på att långsiktigt få ett högre antal bostadsbyggen.

– Vårt huvudfokus har varit att skynda på planprocessen. Det vill säga från idé till att du kommer igång med själva bygget. Den proces-sen är i dag alldeles för lång, vilket driver upp kostnader och det gör att vi inte kan leverera bostäder i den takt vi skulle önska.

Det är inte så att det står en massa bostadsrätter tomma på grund av att priset är för högt?– Bostadsrätter som står tomma finns det en del av men då handlar det ofta om att man köpt en bo-stadsrätt som man inte behöver för närvarande och sen får eller vill man inte hyra ut den i andra hand. Vi har nu gjort reglerna för uppsägnings-villkoren tydligare och enklare. Den som hyr ska endast ha en månads uppsägningstid. Samtidigt får du som hyr ut ta ut driftkostnad men även kapitalkostnad för lägenheten. Det vill säga att man får ta ut en hyra som täcker för drift samt räntekost-nad av bostadsrätten. Detta har i sin tur gjort att många fler har börjat hyra ut sin bostad.

– Vi har tyvärr flera exempel där familjer har flyttat utomlands och hyrt ut lägenheten det första året men sen fått avslag från föreningen om att fortsätta hyra ut ytterligare några år. Då struntar man i att hyra ut den för att man inte vill göra sig av med lägenheten. Det kan vara någon som har flyttat ihop med någon an-nan och så vill man inte släppa sin lägenhet av olika anledningar, men så säger föreningen nej. Här vill vi flytta lite på makten så att det blir lättare att hyra ut i andra hand och

Vi är på väg mot en bättre bostadsmarknad

»Vårt huvudfokus har varit att skynda på planprocessen.

Attefallshusen är i full blom – ett steg i rätt riktning men fortfarande en lång väg att gå tills bostadsbristen ser sitt slut.TEXT EMILIA RADOW INGVARSSON FOTO REGERINGSKANSLIET

11Hela denna bilaga är en annons från Smart Media

STEFAN ATTEFALL PROFILINTERVJU

Barkarby Tel. 08-3692 00 • Kungens kurva Tel. 08-740 6400Sickla Tel. 08-718 36 80 • Eskilstuna Tel. 016-12 77 27

Västerås Tel. 021-30 28 00 • www.sangjatten.se

BÄTTRE SÖMN FÖR PENGARNA

* Vi erbjuder räntefri delbetalning i upp till 24 månader. Uppläggningskostnad och aviavgifter ingår. Effektiv ränta är vid vid 24 mån och 10 000 kr, 12,07%. Mer information i butiken.

Vi reserverar oss för eventuella fel. Lokala avvikelser kan förekomma. Gäller så längt lagret räcker eller till 31/8 2014.

REAVI HJÄLPER DIG ATT HITTA SKÖN SÖMN!

Kontinentalsäng HaverdalKontinentalsäng Haverdal180x200 cm inkl. bäddmadrass, ben & huvudgavel med nackkuddar.(ord. pris 27 125:-)& huvudgavel med nackkuddar.(ord. pris 27 125:-)& huvudgavel med nackkuddar.

PAKETPRIS19 995:-

SPARA7 130:-

921:-/mån*921:-/mån*921:-SISTA

CHANSEN!

Höj värdet med färg och mönsterFunderar du på att sälja, men har en sliten lägenhet, så kan du höja värdet rejält med om-målning. För många är det värt mycket att bara kunna flytta in.

Tak och snickerier är viktiga-re för helhetsintrycket än en neutral väggkulör. Snickerierna ramar in allt, men tar tid att få snygga. Ommålning av tak krä-ver en del jobb, men gör å and-ra sidan rummet mycket ljusare.

– Mitt tips är att satsa på kvalitet, då kan mäklaren an-vända det som ett försäljnings-argument. En slarvigt utförd quick-fix ger också intryck därefter. Känslan av eftersatt underhåll och dolda fel kan infinna sig hos den vane vis-ningsbesökaren. Att använda produkter som är märkta med Svanen och rekommenderade av Astma- och Allergiförbundet kan också vara ett plus, säger Jenny Grip, färgsättare på Måleributiken i Alvik.

Helvita hem efterfrågas alltmer sällan. Nu vill vi ha mer ombonade rum. Välj kulörer som syns och som kan fungera som bas till flera stilar och olika accentkulörer. Vackra detaljer, som stuckaturer i äld-re fastigheter, framhävs med en annan nyans på väggarna. Likaså stora fönsterpartier och vita öppna spisar.

Fondväggar saknar nyhets-värde men kan trolla med perspektiv och proportioner, framför allt i öppna plan-lösningar. Randiga tapeter ger känsla av högre takhöjd, medan tvärrandiga sänker den men breddar väggen. För en luftig känsla väljer du en tapet med ett utspritt, gärna slingrigt, mönster med milda kontraster i kulörerna.

har då i stället gett föreningen möj-lighet att ta ut en liten avgift för extra besvär. Vi ser nu att andrahandsut-hyrningen har ökat och annonserna på Blocket ökat kraft igt i antal.

Finns det något område i Sverige där det byggs mer nu än i andra områden?– Stockholm har snabbast öknings-takt just nu. Problemet här är att vi måste jobba på att få hela regionen att öka takten. I Huddinge startade precis exempelvis ett bygge av 340 nya smålägenheter. Det händer mycket i många kommuner men det fi nns en hel del kommuner här runt omkring som är ganska slöa och sega i startblocket. Jag hör även klagomål från byggare att kommuner tar alldeles för lång tid att få fram färdiga projekt. Det fi nns med andra ord anledning för hela regionen att trappa upp sina ambitioner.

Är du orolig för framtiden?– Nej, inte orolig men vi måste inse att vi inte löser bostadsbristen i en handvändning. Men jag är övertygad att med den fart och takt som nu är och med de reformer som vi har beslutat och kommer fatta beslut om så kommer vi att bygga betydligt mer framöver och minska på bostads-bristen. Vi ser att en kritisk faktor är små lägenheter för unga människor, med mindre ytor. Vi har tagit bort kraven på hiss i befi ntliga bostäder för att bygga lägenheter under 35 kvadratmeter i vindsutrymmen.

Det fi nns fastigheter som har vindar som bara står tomma eller används som förvaringsutrymme. Inreder du lägenheter där behöver du inte tänka på hisskravet, vilket gör att du får ekonomi att göra sådant. Det är ett exempel på hur man måste förenkla såväl regelverk som byggande.

Finns det något projekt du tycker är extra spännande just nu?– Det jag tycker är mest spännande är just de här enklare reglerna att bygga nya smålägenheter, både via lagstift ningen men även genom Bo-verket som ändrar sina råd om hur man får bygga. Vi fi ck också nyligen igenom ett antal lagförslag i riksda-gen om hur vi kortar ned processen från planering till att spaden sätts i backen. Det är sådant som känns oerhört viktigt och som på sikt kom-mer att betyda väldigt mycket.

Yrke: Civil- och bostadsminister.

Född: 21 augusti 1960 i Lyck-sele.

Bor: Jönköping, veckopendlar till Stockholm.

Familj: Fru och tre barn.

Utbildning: Filosofie kandidat-examen (Umeå Universitet) och tvåårig el-teleteknisk gymna-sielinje.

Smart fakta

»Vi måste inse att vi inte löser bostadsbristen i en handvändning.

12Hela denna bilaga är en annons från Smart Media

FOKUS STYRELSE

Den första utmaningen kan vara valet av styrelsens ledamöter.

– Engagemang och intresse är den viktigaste grunden. Kunskap fi nns möjlighet att skaff a sig när valet är klart, men det är klart att erfaren-het och specialistkompetens aldrig är en belastning, säger Mats Lindbäck, informationschef på Bostadsrätterna.

Lindbäck menar att det är fören-ingen som är styrelsen mellan stäm-morna, och därmed har det totala ansvaret för verksamheten – att huset fungerar.

– Det ska fi nnas tid och kraft för att både se till småsaker och att lyft a blicken och fundera på framtiden. Man både se till att sprida arbetsupp-gift erna och anlita proff s som både har tiden och sakkunskap.

VANLIGASTE MISSTAGET MÅNGA

gör är enligt Lindbäck att de stres-sar upp sig och samtidigt sliter ut enskilda styrelseledamöter.

– Man skapar en bild av att det är omöjligt klara av jobbet i styrel-sen. Men hjulet behöver inte alltid uppfi nnas på nytt. Och huset och föreningen fi nns kvar, nästan oavsett vad styrelsen gör. Och bostadsrätts-

föreningens idé är göra saker tillsam-mans – inte att hävda att det alltid är ”någon annans” jobb.

– Osäkerhet och bristande kun-skap är den främsta källan till kon-fl ikter i föreningen. Därför gäller det att informera medlemmarna på ett trevligt sätt, både det som planeras och det som kanske inte genomförs.

De viktigaste lagarna för bostads-rättsföreningen är Bostadsrättsla-gen samt Lagen om ekonomiska föreningar. Här läggs spelreglerna för hur föreningen ska fungera samt skyldigheter och rättigheter för både styrelsen, stämman och enskild med-lemmar. Varje förening har dessutom sina egna stadgar, som visar vad som gäller och där det som står i lagen förtydligas.

– Det är viktigt att läsa igenom detta, då det faktiskt kan skilja en hel del mellan olika föreningar, exempel-vis gällande ordningsregler.

DEN TEKNISKA FÖRVALTNINGEN

kan betyda olika saker beroende på vilken typ av förening man är och

vilken situation man befi nner sig i, enligt Lindbäck.

– Har föreningen till exempel lokaler för uthyrning ställs det krav på att föreningen också kan sköta lokaler och hyresgäster, oft a med en teknisk konsult som stöd och hjälp. Men har man få lägenheter i huset väljer många att hantera de tekniska frågorna själva.

Han menar också att man bör akta sig för ”gör-det-själv-lösningar” gällande den ekonomiska hante-ringen av föreningen, då denna är så grundläggande för att de andra upp-gift erna ska fungera. De fl esta väljer därför att lägga ut den till någon som arbetar yrkesmässigt med dessa frågor, även om det reella ansvaret alltid ligger hos styrelsen.

Vad gäller upphandlingar så bör man se över dessa, exempelvis vart tredje år. Det är i dag lätt att hitta alternativ på internet och många för-valtare arbetar med standardiserade avtalsmallar som gör det enklare att jämföra och specifi cera kraven.

– Ingen gillar att betala för något

man faktiskt inte har beställt eller behöver. Det viktigaste, inte bara när det gäller upphandling, är att hitta en relation som man upplever fungerar. Det är mycket viktigare än några kronor hit eller dit.

VAD BÖR DÅ bostadsrättsföreningen tänka på gällande försäkringar?

– En fastighetsförsäkring ska försäkra samtliga medlemmars intressen och investeringar. Den viktigaste delen är därför naturligtvis egendomsförsäkringen som normalt sett omfattar brand-, inbrotts- och vattenskador, säger Håkan Edmark, vd på Era Försäkringar i Sverige AB

Viktigt att tänka på är att fastighetsförsäkringen många gånger endast ersätter skador på den egendom som bostadsrättsfören-ingen är underhållsansvarig för. Den egendom som faller under bostads-rättsinnehavarens underhållsansvar ska försäkras via en bostadsrättsför-säkring (bostadsrättstillägg), som kan tecknas både kollektivt eller genom ett tillägg till innehavarens hemförsäkring.

– En vanlig källa till diskussion är frågan om vållande. Missförståndet ligger i att man blandar ihop försäk-ringen med en vållandebedömning. Tänk på att ni som förening är un-derhållsansvarig för er del av skadan och den boende för sin del beroende på skadeorsak.

Edmark rekommenderar även bland annat ett saneringsavtal mot ohyra, att man skapar sig kunskap om underhållsbehovet inne i lägenheter-na, att man följer sin underhållsplan samt inte väljer en fastighetsförsäk-ring med för låg självrisk.

Vad krävs av styrelsen?

Smidigare styrelsearbete med smarta IT-lösningarBostadsrättsstyrelsens sysslor innebär ofta mycket ideellt arbete och pappers-hantering. Men det finns hjälp att få, som både frigör tid och pengar samt underlättar styrelsens arbete.

Hem och Fastighet – Bostadsförvaltning har sedan 2001 tillhandahållit egen-utvecklade och dynamiska webblösningar, som i dag används av över 350 svenska bostadsrättsföreningar. Det webbaserade styrelseverk-tyget ger en heltäckande lösning för intern- och ex-ternkommunikation samt för den tekniska och ekonomiska förvaltningsuppföljningen.

Genom att adressändra till Hem och Fastighets skan-ningscentral får styrelsen all fysisk post tillgänglig på ett enkelt sätt. När post inkom-mer får styrelsen en notering per mail, exempelvis fakturor som ska attesteras, avtalsbe-handlingar, medlemsansök-ningar och så vidare.

Alla fakturor och andra verifikat bokförs löpande och länkas i de ekonomiska rap-porterna. Bokslutspärmen blir därmed överflödig.

Kommunikationen med förvaltaren, revisorerna och medlemmarna görs genom en ärendehanterare. Här ramlar inga ärenden mellan stolarna och historiken sparas för framtida användning.

Styrelsen får med andra ord full kontroll på allt som händer, och svar på frågor är bara ett par knapptryckningar bort. Här finns även verktyg för att på ett smidigt sätt bygga upp och göra ändringar i föreningens egen hemsida med texter, bilder och doku-ment.

– Det är den i särklass mest avancerade lösningen i landet och uppskattas oerhört av våra användare, berättar David Walman, informations-chef på Conzignus – Hem och Fastighet AB.

Det är kanske inte alltid är helt enkelt att veta exakt vad som krävs och förvän-tas av en bostadsrätts-styrelse och vad man bör tänka på. Nedan försöker vi räta ut några vanliga frågetecken.TEXT PÅL JOHANSSON

» En vanlig källa till diskussion är frågan om vållande. Håkan Edmark

24°25°

22°

24°24°

18°

14Hela denna bilaga är en annons från Smart Media

GUIDE SÄKERHET

En hemförsäkring med bostadsrättstillägg täcker upp för allt som du har ansvar för som ägare av just en bostadsrätt, även skador på själva bostaden.

Om en Rembrandt inte pryder en vägg hemma hos dig är säkerheten i din bostad kanske inte det första du lägger ner tid och pengar på. Tid och pengar är emellertid precis vad du sparar om du ser till att säkra ditt hem från tjuvens list redan nu och börja med det allra viktigaste; din hemförsäkring.

– Vad man ska tänka på som ägare av en bostadsrätt är att man har en hemförsäkring med bostads-rättstillägg. Detta tillägg täcker upp för allt som du har ansvar för som ägare av just en bostadsrätt, säger

Håkan Franzén, Hemmets försäk-ringsexpert på Trygg Hansa. En vanlig hemförsäkring skyddar lösöre, det vill säga dina ägodelar i hemmet, och med ett bostadsrättstillägg har du även täckt upp för skador på själva bostaden.

Vinden och källarförrådet är of-tast lätta byten för tjuven så det är väl värt att se över säkerheten även här. Ta en titt på hur förrådet är uppbyggt och hör med föreningen om hur ni gemensamt kan öka säkerheten i de här utrymmena. Låsta dörrar och koder är standard för att skydda mot inbrott i källare och på vind och varför inte ta det steget längre och installera ordentliga förrådsnät med inbrottsskyddade lås.

Men vad händer om olyckan ändå är framme – täcker försäkringen upp detta? – Din ordinära hemförsäkring täcker upp för inbrott både i bostaden och på vinden eller i källarförrådet. Stan-dardkravet är att det är låst, och skulle det vara olåst faller försäkringen ändå

in men med en reducerad ersättning på 25 procent, säger Franzén.

SKAFFAR DU DIG ett hemlarm eft er att din försäkring är i sin ordning så har du nått udden av säkerhet i din bostad. I dag fi nns det bra lösningar även för dig som bor i bostadsrätt och den bästa lösningen får man om en hel bostadsrättförening går samman och skaff ar ett uppkopplat hemlarm där brandskydd ingår för alla medlemmar.

– Då blir hela huset varnat om en brand uppstår i till exempel en TV som står stand-by där ingen är hemma. Utan ett uppkopplat larm skulle kanske ingen upptäcka bran-den förrän det är för sent med risk

för att hela huset blir övertänt, säger Michael Peterson, informationschef på larmföretaget Verisure.

Ett larm i dag är så mycket mer än bara ett skydd mot inbrott.

– Du kan bland annat med hjälp av din mobiltelefon stänga av ett bortglömt strykjärn, låsa din dörr med hjälp av ett digitalt dörrlås, och självklart larma av och på ditt inbrottslarm, menar Peterson och avslutar med att poängtera att varje människas behov är unikt så det är viktigt att fundera på vilka funktio-ner man önskar i sitt hemlarm och sen kontakta en auktoriserad säker-hetsfi rma för råd och installation.

Ett väldigt enkelt sätt att förebygga inbrott i hemmet, och få bättre kontakt med dina grannar, är att gå med i Grannsamverkan – Samverkan mot brott. Första steget är att kontakta dina grannar och andra boende i huset för att få en uppfattning om hur intresset ser ut. Nästa steg är att kontakta din lokala polis för utbildning och infor-mationsmaterial. Mer information hittar ni på samverkanmotbrott.se.

Tips för ökad säkerhet i din bostad• Byt lås när du köpt en ny bostad.

Vem vet hur många kopior av nycklar som gjorts.

• Skriv inte på sociala medier att du är borta och lugna ner dig med uppdateringar från semestern på Instagram och Facebook.

• Be en granne ta din post när du åker bort.

• Ha timer till belysning och even-tuellt tv.

• Lås dörren även när du är hemma och lägg inte värdesaker direkt innanför dörren.

• Se till att dina nycklar inte går att härleda tillbaka till din bostad.

Inbrott och olyckor i hemmet kan bli en kost-sam, stressig och lång-dragen historia. Inte minst om din hemförsäkring inte gäller. Lägg ner tid på att öka säkerheten i ditt hem och få en god natts sömn på köpet. TEXT EMILIA RADOW INGVARSSON

»Grannsamverkan är ett väldigt enkelt sätt att förebygga inbrott i hemmet.

När såg du senast över säkerheten i din bostad?

»Varje människas behov är unikt så det är viktigt att fundera på vilka funktioner man önskar i sitt hemlarm.Michael Peterson

www.eraforsakringar.se

Vi hjälper Er hitta rätt fastighets-försäkring till Er förening. Som oberoende försäkringsförmedlare har vi kontaktytor mot samtliga relevanta försäkringsgivare i såväl upphandlings- som skadeärenden.

Rätt försäkrad till rätt premie

Om ni vill ta säkerheten i ert hem till en ännu högre nivå finns det nu möjlighet till att via SSF stöldskyddsmärka era kära ägodelar med hjälp av dna och mikropunkter.

Smart fakta

Ahlgrens förrådsinredning motsvarar era högt ställda krav på säkerhet, totalekonomi och utseende.

Kontakta oss!

Kåbe KombiPerfekt där trafik från tyngrevagnar ej kan undvikas!

Kåbe Kombi är den damklacksvänliga, slit-starka och rullbara entrémattan som är ettbra alternativ till Kåbe Originalmatta.Kåbe Kombi förses med inlägg av borst,textil eller gummi. Dessa kan även kombinerasmed varandra i samma matta.

Sågverksvägen 10A • SE-716 93 Fjugesta Tel. 0585-255 50 • Fax. 0585-255 59

mail@kabe-mattan.se • www.kabe-mattan.se

...vi har lösningarna!Kåbe OriginalSvensk originalprodukt i merän 60 år!

Kåbe Originalmatta är en kombination avskrapgaller och torkmatta i ett för inom- ochutomhusbruk. De vågformade gummikurvornaböjs lätt från trycket av foten när man passerarmattan och fjädrar tillbaks med kraft när trycketminskar igen vilket gör att grus, sand, smutsoch väta sveps bort från skorna bara genomatt man går över mattan.

...vi har lösningarna!

Stoppa smutseni entrén...

Stoppa smutseni entrén...

annSVD_VårBost1408_Layout 1 2014-08-18 15.51 Sida 1

Team Guardab har skyddat Stockholmarna sedan 1986 både privatpersoner och fö-retag. Vi är ett familjeföretag där vi nu har kommit in på an-dra generationen och hoppas att det kommer bli fler.

Under September månad erbjuder vi kostnadsfri säkerhetsplanering av din bostad eller företag. Ange koden - Anno 1986 - för att ta del av erbjudandet.

Med Vänliga Hälsningar

Team Guardab i Sverige AB08-770 13 00info@teamguardab.se

Förr skyddade man sig med klubba...

...nu ringer man

Team Guardab!

- Anno 1986 -

16Hela denna bilaga är en annons från Smart Media

EXPERTPANEL

Experterna har ordet

Vilken hemförsäkring rekommenderar ni för det lilla hushållet i en bostadsrätt? – En hemförsäkring med bostadsrättstillägg och en allriskförsäkring. I det lilla hushållet är det extra viktigt att se över försäkringsbehovet eftersom man kanske nyligen flyttat ihop med någon, är nybliven ensam förälder eller är ett par där barnen flyttat ut. Det är viktigt att den gemensamma försäkringen speglar bådas behov.

Hur ska småbarnsfamiljen tänka vid tecknande av försäkringar för hemmet och familjen?– Utöver hem- och reseförsäkring rekommen-derar jag en barnförsäkring för varje barn i hus-hållet. Den täcker sjukdom och olycksfall under barnets fritid. Även en sjuk- och olycksfallsför-säkring för de vuxna är att rekommendera.

Vad bör man tänka på när man försäkrar fritidshuset?– Ett fritidshus kan vara alltifrån en liten skogskoja till ett fullt utrustat boende. I det första fallet kanske en grundläggande fritids-husförsäkring räcker, men i det senare behövs en allriskförsäkring för byggnaden och utökat skydd för elektronik och vitvaror. Viktigt att tänka på är att försäkringsbeloppet för lösöre ska spegla värdet på din egendom då du är på plats i fritidshuset. Hur går man tillväga för att snabbast möjligast få hjälp och ersättning vid inbrott?– Gör en polisanmälan, och en förteckning över det som blivit stulet. Skicka sen in skade-anmälan, polisanmälan och förteckningen på stulen egendom till försäkringsbolaget. Om du har dyrare egendom som blivit stulen så underlättar det om du kan styrka innehavet med hjälp av kvitto eller bilder.

Vad kan man göra för att försäkra att hissen är säker?– En hiss ska vara CE-märkt, det vill säga att den uppfyller de grundläggande hälso- och sä-kerhetskraven som är beskrivna i hissdirektivet. Efter CE-märkning och den första besiktningen är det hissens ägare som ansvarar för att den är säker. Det görs genom att ägaren gör den tillsyn, skötsel och underhåll som behövs för ett tillfredställande skydd för säkerhet och hälsa.

– Ägaren bör i första hand följa tillverka-rens instruktioner och, som en del av systemet för att säkerställa att hissen är säker att åka i, ska även hissen besiktigas av ett oberoende tredjepartsorgan.

Vems ansvar är det att se till detta?– I plan och bygglagen och plan och byggför-ordningen framgår det att det är den som äger som har ansvaret för att hissen är säker när den används. Hissens ägare har även ett ansvar att rapportera till tillsynsmyndigheten (byggnads-nämnden i kommunen) om det inträffar en olycka eller tillbud med hissen.

Hur ofta ska hissen besiktigas och var ska man vända sig?– En personhiss ska besiktigas med ettårsinter-vall av ett ackrediterat kontrollorgan.

Hur går man tillväga om man vill produktcerti-fiera sin hiss? – En produktcertifiering (EG-typcertifiering) utförs av ett kontrollorgan som är ackrediterad mot Europakommissionen som ett så kallat an-mält organ. Fördelen med ett EG-typförfarande är att ett anmält organ kontrollerar om hissen uppfyller samtliga hissrelaterade regelverk och utfärdar därefter ett certifikat med en giltig-hetstid på fem år.

Vad är det första man ska göra för att sänka energiförbrukningen i sin tvättstuga?– Det absolut första är att man anlitar en kompetent besiktningsman. Utvärdera besikt-ningen och rådgör därefter med en opartisk specialist.

Vilken typ av tvättmaskin rekommenderas? – Maskinerna ska vara dimensionerade för att klara 30 000 tvättar, utrustade med viktmät-ningssystem och anslutna både till varmt och kallt vatten för att på så sätt utnyttja den lägre fjärrvärmetaxan. Automatisk tvättmedelsdose-ring är att rekommendera. I Sverige använder vi 50 000 ton tvättmedel varje år, av vilket 25 procent är överdosering. Torkskåp, torktumlare eller torkrum? Vilket förbrukar minst energi och är bäst ur miljösyn-punkt?– Den senaste tidens värmepumpsprodukter, tumlare och torkskåp som jobbar med slutna system är det optimala när det gäller energief-fektivitet. När det gäller torkrum så finns det bra och energieffektiva produkter men ofta ser fastighetsägare torkrummet som enbart en kostnad, vilket vid renovering ofta leder till att de minskas ner eller tas bort helt. Utöver utrustningen, finns det andra åtgärder att tänka på i tvättstugan för att hålla kostna-derna nere?– Verka för att de boende fyller maskinerna ordentligt och för att så många som möjligt nyttjar tvättstugan i stället för att ha lägenhets-maskiner. Man bör se till att ha ljusa trevliga tvättstugor för att man ska kunna känna sig trygg och säker.

Vad menas med certifiering?– Certifiering är ett sätt att garantera att ett system, produkt, person eller företag uppfyller de krav som ges av en kravspecifikation. Ordet certifiering är inte skyddat utan det är fritt för alla att erbjuda certifiering. Certifiering kan vara lagstadgad eller frivillig. Certifiering som görs under ackreditering granskas av SWEDAC och säkerställer att den utförs oberoende och enligt internationell standard. En handfull bo-lag är i dag ackrediterade för personcertifiering inom bebyggelseområdet.

När kan en bostadsrättsförening komma i kontakt med certifiering?– För vissa arbeten måste personen som utför arbetet vara certifierad enligt lag. Vid byggna-tioner behövs en certifierad kontrollansvarig och den obligatoriska ventilationskontrollen (OVK) och energideklarationer ska genom-föras av certifierade sakkunniga. På Boverkets hemsida kan man söka bland certifierade kontrollansvariga och sakkunniga. Arbete med värmepumpar och kylanläggningar kräver vanligtvis att personen och företaget är certifie-rade. Beställaren är skyldig att kontrollera att giltiga certifikat finns. Detta kan kontrolleras på Incerts websida incertonline.se.

Hur fungerar en frivillig personcertifiering?– Inom ett antal områden finns ackrediterad personcertifiering som är frivillig. Beställare kan ställa krav på certifiering vid upphand-lingar. Anledningen är att man som beställare vill vara säker på att de som utför arbetet har rätt kompetens och undvika kostsamma fel eller låg kvalitet.

Johan Nilsson

Produktutvecklare, Moderna Försäkringar

Bertil Forsberg

Technical Expert Lifting Appliances, Inspecta

Roland Johansson

Tvättstugeexpert, Electrolux

Peter Rohlin

Vd, Incert

Utvidgat koncept på Hem&Villa- mässan 2–5 oktober med tema BOSTADSRÄTT

Ny KUNSKAPSSCEN med många program-punkter för bostadsrättsintresserade - bl a Prisut-veckling, Köpa bostadsrätt, nya Hantverksavtal, Andrahandsuthyrning och Störningar

www.hemochvilla.se

Mönster

Mönstret finns även i tre olika enfärgsvarianter.

BoKlok är ett samarbete mellan Skanska och IKEA. Vårt mål är att bygga vackra, funktionella bostäder som så många som möjligt har råd med. Titta gärna in på boklok.se så får du veta mer!

BoKlok Solbacka Äng, Norrtälje Endast ett fåtal lägenheter kvar, så skynda dig om du vill bo här.

BoKlok Grindstugan, Upplands-Bro Radhus mitt i hjärtat av Mälardalen, nämligen i Bro.

BoKlok Björkmossen, Södertälje I Björkmossen, Ritorp bygger vi 30 radhus med natur inpå knuten.

I STOCKHOLM!Det behöver inte kosta skjortan att bo i Stockholm. BoKlok bygger bostäder med äkta småländska prislappar. Just nu har vi ovanligt många spännande bostäder runt Stockholm. Välkommen in på boklok.se där du kan läsa mer om alla våra bostäder. Vi ses!

Vill du veta mer? Kontaktuppgifter till varje projekt

finns på www.boklok.se eller ring

till vår kundtjänst på 020-265565.

Boklok Theodors Gränd och BoKlok Runhälla kommer att ligga i trivsamma och populära Frestaby med bra pendlingsmöjligheter till Stockholms puls och Arlanda flygplats. Området är välplanerat i barnvänlig miljö med närhet till dagis, skolor och natur-sköna strövområden.

SMÅLÄNDSKA BOSTADSPRISER

BoKlok Lännbohöjden i Saltsjöbaden/Fisksätra kommer att ligga vackert på en skogsbeklädd höjd med närhet till Lännerstasundet och Fisksätra Holme där du kan njuta av bad- och båtliv.

19 RADHUS I UPPLANDS VÄSBYBoKlok Theodors Gränd

Vi säljer för fullt:

Slutsålt!O

LÄGENHETER I NACKASäljstart våren 2015

Säljstart 4 oktober!

46 LÄGENHETER I UPPLANDS VÄSBY BoKlok Runhälla

Säljstart 4 oktober!

18Hela denna bilaga är en annons från Smart Media

KRÖNIKA REINHOLD LENNEBO

Bostadsrätts-föreningarnas nya utmaningar

»Att en friare andrahandsuthyrning kan bidra till en bättre fungerande bostadsmarknad ska inte underskattas.

Att andrahandsuthyrningen förändras torde de fl esta vara medvetna om, men

det ställer också nya och utmanande krav på föreningen och inte minst på dem som sitter i styrelsen.

Det kan bli komplicerat, inte minst i mindre föreningar, att hålla koll på vem som hyr ut till vem och en del av föreningens idé – att de boende gemensamt förvaltar fastig-heten – kan kännas avlägsen. Men att en friare andrahandsuthyrning kan bidra till en bättre fungerande bostadsmarknad ska inte underskat-tas, liksom den ökade frihet som det innebär för den enskilde bostads-rättsinnehavaren.

Jag tycker att man som styrelse ska hantera frågan off ensivt. Ta noga reda på regelverken, informera alla medlemmar om hur ni avser att tillämpa dem och öppna upp för ett bra samtal i föreningen om detta.

EN MER SVÅRHANTERAD materia är regelverken runt avskrivning. Linjär eller progressiv, det är frågan. Det som blivit ganska stort i tidning-arna är ju i och för sig inget nytt, samma regler har gällt länge men de har kanske inte alltid tillämpats. Nu står många föreningar inför att till-lämpningen av avskrivningsreglerna måste bli tydligare, för att ge boende och tillkommande köpare bra och korrekt information.

Det tror jag att bostadsrätten mår bra av. I grunden är det inte så omvälvande som en del vill göra gällande, det handlar om att vara öppen med vad föreningen gör.

MINDRE KÄNDA ÄR DE utmaningar som väntar när EU-direktivet om en-ergieff ektivisering ska implemente-ras i svensk lag. Här fi nns risk för att kostnaderna rusar iväg för påtvinga-de installationer som sedan inte alls bidrar till energieff ektivisering. Det handlar om att ”individuell mätning” av värme, varmvatten och kyla måste bli möjlig eft er renovering.

I SKRIVANDE STUND är det oklart hur Boverket kommer att tolka dessa delar av EU-direktivet. Från branschen kräver vi att det måste vara praktiskt möjligt och kost-nadseff ektivt om det ska mätas på lägenhetsnivå. Möjligen är det så i nyproduktion, men nästan aldrig vid renovering av befi ntliga fastigheter.

Här fi nns en uttalad risk för att nödvändiga moderniseringar uteblir om man samtidigt tvingas till instal-lationer som ”kostar utan att smaka”. Vi jobbar hårt för att denna fråga ska landa på en rimlig nivå. Vi är ju förstås för en fortsatt minskning av energi-användningen och vi ser positivt på alla åtgärder som ger en sådan eff ekt. Däremot är vi helt emot byråkratisk tolkning av ett välmenat regelverk.

Det finns många nya utmaningar för bostadsrättsföre-ningar; förändrade regler för andrahandsuthyrning, tolk-ning av avskrivningsregler och kanske den mindre kända utmaningen i individuell mätning och debitering av energi.TEXT REINHOLD LENNEBO, VD FASTIGHETSÄGARNA SVERIGE

färgglädje | kunskap | vackert

www.maleributiken.se

F ör Björn är ordförande i styrelsen för bostadsföreningen och råkade tappa bort ett viktigt brev som skulle till kassören. Det kostade föreningen 50 000 kronor. Per år.

Det är inte så lätt alla gånger. Det är mycket papper som ska hanteras, många mail och avtal och annat. En förening är inte starkare än sin svagaste länk - och den länken är inte sällan den mänskliga faktorn. Med Hem och Fastighets digitala dokumenthanteringssystem får ni ordning och reda i föreningen. Du slipper oroa dig för att brev ska komma bort, slipper leta efter avtal i dammiga pärmar och framför allt så blir det mycket enklare att se till att rätt saker hamnar hos rätt person. För det � xar vi. Du behöver bara logga in på webben och � xa det som behöver � xas med enkla musklick.

Björn tvättar bara på söndagar kl 07.

Läs mer om vårt digitala dokumenthanteringssystem på hemochfastighet.se

(vi vet att Det Där Stora Bolaget med buller och bång släppt en dyr digital dokumenthanteringstjänst med funktioner som vi haft gratis för våra kunder i tio år och vi vet också att vårt system är bättre än det - och billigare).

Vad kan en kopp kaffe göra för energin i er förening?

Riksbyggen utvecklar, förvaltar och förbättrar rummen som du bor och arbetar i.

Det pratas mycket om energi just nu. Det kommer nya lagar och regle-ringar, samtidigt som många medlemmar i bostadsrättsföreningar vill bidra till minskad energianvändning utifrån ett hållbarhetsperspektiv.Vi på Riksbyggen kan hjälpa till att göra en Energiplan för er förening. Det är en plan för hur ni kan effektivisera både energianvändningen och sänka kostnaderna i föreningen över tid.

Låt oss bjuda på en fika och prata om energin i er förening! Just nu får ni vår Energiplan till halva priset*, läs mer på riksbyggen.se/tjanster eller ring oss på 0771-860 860 för att boka en fika så berättar vi mer.

* Erbjudandet Energiplan till halva priset gäller om ni i föreningen bestämmer er för att beställa föreslagna åtgärder innan den 31 december 2014.

Just nu!

Energiplan till

halva priset.