LOKALPLAN 13-010

FOR ET OMRÅDE OMKRING ERIKSBORG, etape 1

Gødvad

 

VEDTAGET

Silkeborg Byråd den 28. september 2015.

Lokalplanen er offentlig bekendtgjort den 12. oktober 2015.

Indholdsfortegnelse

Bestemmelser 1

   1. Formål 2

   2. Områdets afgræsning og zonestatus 3

   3. Områdets anvendelse 4

   4. Udstykning 5

   5. Veje, stier og parkering 6

   6. Bebyggelsens omfang og placering 8

   7. Bebyggelsens ydre fremtrædende 10

   8. Ubebyggede arealer og beplantning 11

   9. Betingelser for at tage ny bebyggelse i brug 13

   10. Grundejerforening 14

   11. Ophævelse af eksisterende lokalplan 15

   12. Lokalplanens retsvirkninger 16

Redegørelse 17

   Lokalplanområdets beliggenhed og afgrænsning 18

   Lokalplanens formål og baggrund 19

   Eksisterende forhold 20

   Fremtidige forhold 22

   Miljøvurdering 23

   Lokalplanens forhold til anden planlægning 24

   Tilladelser fra andre myndigheder eller efter anden lovgivning 26

Juridiske kort 28

Hvad er en lokalplan? 29

Andre sagsbilag 30

LOKALPLAN 13-010 1

 

 

 

 

Lokalplanens formål  

Lokalplanens formål er:

� At området udlægges til boligformål i form af tæt/lav eller åben/lav boligbebyggelse.

� At sikre gode og velbeliggende grønne fællesområder. � At udlægge passage for dyrelivet i områdets sydlige del.

 

 

Ad 1.1: Der kan ikke dispenseres fra lokalplanens formål

LOKALPLAN 13-010 2

2. Områdets afgrænsning og zonestatus  

 

2.1  

Lokalplanens grænse er vist på kortbilag 1, og omfatter del af matrikelnummer 1c, Gødvad By, Gødvad, samt parceller der efter dato for offentliggørelse udstykkes fra den nævnte ejendom inden for lokalplanens område. 

 

 

2.2  

Lokalplanområdet ligger i landzone, og overføres til byzone ved planens endelige vedtagelse.

2.3  

Lokalplanområdet opdeles i delområderne Ι, ΙΙ og ΙΙΙ, som vist på kortbilag 1 og nedenstående.

 

LOKALPLAN 13-010 3

3. Områdets anvendelse  

 

3.1  

Delområde Ι og ΙΙ må kun anvendes til boligformål.

3.2  

Delområde I udlægges til tæt/lav boligbebyggelse.

Delområde II udlægges til åben/lav boligbebyggelse (fritliggende parcelhuse på mindre grunde).

3.3  

Delområde ΙΙΙ udlægges til vejanlæg.

3.4  

Inden for lokalplanområdet må der drives virksomhed med liberale erhverv, som er forenelig med områdets karakter af boligområdet, hvis:

� Virksomheden drives af den, som bebor den pågældende ejendom.

� Virksomheden drives på en måde, så ejendommens karakter af bolig ikke ændres.

� Virksomheden ikke medfører ulempe for områdets øvrige beboere.

� Virksomheden ikke kræver parkering udover, hvad der er plads til på den pågældende ejendom.

� Blikfang, flag og lignende må ikke opsættes på ejendommen. � Skiltning kun iht. lokalplanbestemmelse 7.7.

Ad. 3.4: Selvom anvendelsen fastlægges til boligformål må der drives visse former for erhverv i boliger (f.eks. kontor, frisør, dagpleje og lign. liberale erhverv), når ejendommens og kvarterets præg af boligområde i øvrigt fastholdes.

3.5  

Inden for lokalplanområdet må der opføres mindre anlæg der er nødvendige for privat, fælles og offentlig forsyningsvirksomhed, f.eks. transformerstationer, regnvandsbassiner, fælles affaldsplads og andre tekniske anlæg.

LOKALPLAN 13-010 4

4. Udstykning  

 

4.1  

For åben/lav boligbebyggelse må ingen grund udstykkes med et mindre areal end 500 m² eller med et større areal end 1.000 m².

4.2  

For tæt/lav boligbebyggelse må ingen grund udstykkes med et mindre areal end 200 m². 

LOKALPLAN 13-010 5

5. Veje, stier og parkering  

 

5.1  

Stamvejen udlægges med en bredde på 17 m med et vejprofil som vist i princippet som nedenstående.

Delområde Ι og ΙΙ vejbetjenes via den nye stamvej til Nørreskov Bakke. Der må kun etableres to vejadgange fra stamvejen inden for lokalplanområdet jf. kortbilag 2a og 2b.

 

5.2  

Boligveje udlægges i princippet som angivet på kortbilag 2a og 2b.

Boligveje udlægges med en bredde på min. 8 m., hvoraf vejens befæstede flade skal have en bredde på min. 5,5 m, og der skal være fortov i minimum den ene side af vejen.

Der må ikke etableres vejadgang fra den enkelte bolig direkte til stamvejen.

 

5.3  

Ved vejtilslutninger skal der etableres hjørneafskæringer, jf. § 39 i Lov om offentlige veje (jf. lovbek. nr. 1048 af 3. november 2011). Der skal også sikres de nødvendige oversigtsarealer, jf. gældende vejregler.

Der skal være vendemulighed for lastvogne for enden af blinde veje.

5.4  

Stamvej og boligveje skal etableres med fast belægning. Ad. 5.4: Veje og manøvrearealer udlægges og anlægges efter vejlovgivningens regler. 

5.5  

Der må etableres indkørsel fra boligvej til hver bolig. Overkørslen må have en udstrækning på maks. 7 meter og må deles på indtil 2 overkørsler. Overkørsler skal placeres mindst 0,5 meter fra kabelskabe, lysmaster og lign. 

Ad 5.5: Dette giver mulighed for gårdhavehuse med parkeringsmulighed for 2 biler i hver ende, på hver side af en central åben gårdhave.

5.6  

Skolesti udlægges med en bredde på min. 5 m. og skal udføres med fast belægning i min. 3 m. bredde. Skolestien skal forbinde boligerne med stitilslutning til tilstødende område mod syd.

 

LOKALPLAN 13-010 6

Stitilslutning til naboområder skal placeres som angivet på kortbilag 2a og 2b. 

5.7  

Rekreative stier anlægges som trædestier uden fast belægning, og kan placeres i princippet som vist på kortbilag 2a og 2b.

5.8  

Der skal i lokalplan området etableres parkeringspladser.

Til åben-lav boligbebyggelse skal der anlægges mindst 2 p-pladser pr. bolig.

Til tæt-lav bebyggelse skal der anlægges mindst 1½ p-pladser pr. bolig. F.eks. kan 1 p-plads pr. bolig etableres i tilknytning til den enkelte bolig/på den enkelte grund - resterende på fællesparkeringspladser indenfor området.

Ad. 5.8 Garager, carporte o.lign. medregnes som p-pladser.

5.9  

Inden for lokalplanområdet er det fra kl. 20.00 - 06.00 ikke tilladt at parkere eller henstille:

� Biler med tilladt totalvægt over 3.500 kg. � Større anhængere såsom sættevogne, campingvogne, både og

lignende

 

 

5.10  

Der må alene anvendes armaturer til belysning af veje og stier, som retter lyset nedad, samt mod færdselsarealerne. Armaturer som spreder lyset mod haver og fællesarealer må ikke anvendes.

 

LOKALPLAN 13-010 7

6. Bebyggelsens omfang og placering  

 

6.1  

Delområde Ι

Inden for området kan der opføres boliger som tæt/lav bebyggelse. Boligbebyggelsen skal placeres inden for byggefelter, som vist på kortbilag 2.

Indenfor delområde I kan der maksimalt opføres 4500 etagekvadratmeter eksklusiv garager, carporte og overdækninger.

Bebyggelse, inkl carport og skure, må ikke udgøre mere end 60% af den enkelte grunds areal. (Bebyggelses fodaftryk på jorden)

Mod Nørreskov Bakke fastlægges 20 meter byggelinie, indenfor hvilken der ikke må opføres byggeri.

Der kan etableres støjdæmpende foranstaltninger indenfor byggelinien j.fr. §8.2.

Nørreskov Bakke afkaster byggelinjer som følge af trafikstøj. De begrænser disponeringen af byggefeltet til byggeri i nåde 1 og 2 etager. Byggelinjerne fremgår af kortbilag 2.

 ad.6.1. Placeres bygningen nærmere skel end 2,5m må der ikke være vinduer, døre o.lign. åbninger mod skel.

6.2  

Delområde ΙΙ

Inden for området kan der opføres åben/lav boligbebyggelse jf. kortbilag 3.

Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 30.

Mod fremtidig nabo-lokalplan mod øst fastlægges 2,5 meter byggelinie.

6.3  

Fælles for delområde Ι og ΙΙ

Generelle bestemmelser

 

6.3.1  

Mod stamvejen fastlægges 8 m. byggelinie, inden for hvilken der ikke må opføres bebyggelse.

Der kan etableres støjdæmpende foranstaltninger inden for byggelinien.

Indenfor skovbyggelinier må der ikke opføres bygninger.

Indenfor faunapassagens afgrænsning må der ikke udstykkes eller opføres bygninger og veje. Der kan anlægges rekreative stiforbindelser i faunapassagen.

6.3.2  

For boligbebyggelse fastsættes 5 m. byggelinie fra vejskel til boligveje og 2,5 meter fra sti og vendepladser.

LOKALPLAN 13-010 8

For lette bygninger, carporte, skure og lignende fastsættes 1 m. byggelinie fra vejskel til boligveje.

Bygninger må opføres i maks. 2 etager, og med bygningshøjde på 8,5 meter målt fra terræn til højeste punkt på bygningen.

Facadehøjden, skæring mellem facade og tagbeklædningens yderside, må ikke overstige 7,5 meter.

6.3.3  

Mindre bygninger som f.eks. pavilloner og shelters på under 10 m² samt legeredskaber kan placeres i de fælles grønne arealer, såfremt disse har rekreative formål til fælles gavn for boligområdet. 

6.3.5  

Terrænregulering i forbindelse med byggemodningen skal ske efter en samlet plan, som også omfatter veje og stier.

6.3.6  

Bebyggelsen skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning, el, vand og kloakering efter de enkelte forsyningsvirksomheders til enhver tid gældende regler.

Ad 6.3.6: Såfremt bebyggelsen opføres som lavenergibyggeri fritages denne fra tilslutningspligten til den kollektive varmeforsyning jf. Planlovens § 19, stk. 4. Lavenergibyggeri betyder, at byggeriet opfylder klassifikationskravene til lavenergibyggeri i Bygningsreglementet, der er gældende på byggetidspunktet.

Tilslutningspligt til kollektiv varmeforsyning er betinget af, at Silkeborg Kommune efterfølgende godkender et projektforslag efter varmeforsyningsloven, og at der kan opnås forsyning fra forsyningsanlægget ved byggeriets ibrugtagning.

LOKALPLAN 13-010 9

7. Bebyggelsens ydre fremtrædende  

 

7.1  

På udvendige bygningssider må blanke og reflekterende materialer kun anvendes til vinduer, værn, solfangere, solceller og lignende. Anlæg på taget skal placeres parallelt med tagfladen eller opføres med inddækkede, ugennemsigtige stativer.

7.2  

Træhuse til beboelse må ikke have udseende af bjælkehus med udvendige synlige hjørnesamlinger.

 

7.3  

Mindre bygninger som garager, carporte, udhuse og lign. skal udføres med samme tagform som beboelsesbygningen eller med flade tage.

ad.7.4. Hensigten med at inddække stativer til solcelleanlæg mm., er at skjule stativerne og øge den visuelle sammenhæng med resten af bygningen.

7.4  

På tagfladen må der ikke anvendes blanke, reflekterende tagmaterialer.

7.5  

I området må ingen form for kommerciel skiltning eller reklamering finde sted, dog jf. § 3.4.

Ad 7.7. Liberale erhverv der drives i overensstemmelse med §3.4 kan stilte med deres navn, af hensyn til postvæsen og kunder til virksomheden.

7.6  

Individuelle antenner herunder parabolantenner må ikke placeres, så overkant antenne/parabol er højere end 0,5 m over tagryg.  Parabolantenner må maksimalt have en diameter på 1 m.

LOKALPLAN 13-010 10

8. Ubebyggede arealer og beplantning  

 

8.1  

De grønne fællesarealerne udlægges i princippet som vist på nedenstående skitse.

Fælles fri- og opholdsarealer kan indrettes med faciliteter til gavn for beboerne i området, f.eks. legeplads, grillplads, bålsted o.lign.

Ad. 8.1: En kommende grundejerforening i området skal tage skøde på de grønne fællesarealer.

8.2  

Langs Nørreskov Bakke og indtil 20 m. herfra langs stamvejen skal etableres en støjdæmpende foranstaltning. Støjdæmpende foranstaltninger kan udføres som beplantet jordvold med højde over terræn på maks. 2 m. eller som beplantet støjhegn med maks. højde over terræn på 2,5 meter. De to forskellige anlæg kan også kombineres med en maksimal højde over terræn på 2,5m.

Ad. 8.2: Henvisning til støjberegningsrapport BE-01-260315 af 26.3.2015.

8.3  

Hegn i skel skal opføres som levende hegn. Levende hegn mod fælles- og færdselsarealer skal plantes mindst 0,3 m inde på egen grund. Levende hegn må suppleres med trådhegn på indvendig side. Trådhegnet må ikke være højere end det levende hegn.

8.4  

På grunde til åben/lav bebyggelse, må det befæstede og bebyggede areal tilsammen ikke overstige 50% af den enkelte grunds areal.

På grunde til tæt/lav bebyggelse, må det befæstede og bebyggede areal tilsammen ikke overstige 70% af den enkelte grunds areal.

Ad. 8.4: Befæstelsesgraden omfatter det samlede areal til fast belægning og bebyggelse.

8.5  

Ved placering og udformning af udendørs opholdsarealer skal det sikres, at det beregnede ækvivalente støjniveau påført fra trafik overholder de generelle rammebestemmelser i Kommuneplan 2013 -2025. Efter realiseringen af lokalplanen, må støjniveauet således ikke overstige Lden 58 dB(A) - både ved bygningsfacaderne og i de udendørs opholdsarealer.

8.6  

Indenfor delområde Ι og ΙΙ må der efter byggemodning foretages

LOKALPLAN 13-010 11

terrænreguleringer på maks. +/- 0,5 m. Terræn inden for 0,5 m fra naboskel må ikke ændres. Der må dog foretages terrænregulering på maks. +/- 1 m mellem vejskel og garage, carport og holdeplads således, at der kan etableres en vejadgang. 

8.7  

Ved etablering af ny beplantning i grønne fællesområder, bør der anvendes overvejende hjemmehørende træer og buske, f.eks. eg, bøg, tjørn, røn, avnbøg, hassel, småbladet lind, naur, fuglekirsebær, kvalkved eller lignende. Tillige løn, bærmispel, surbør og frugttæer i øvrigt, selv om disse ikke er hjemhørende.

LOKALPLAN 13-010 12

9. Betingelser for at tage ny bebyggelse i brug

 

 

9.1  

Ny bebyggelse må ikke tages i brug før:

� Bebyggelsen er tilsluttet fælles forsynings- og ledningsanlæg. � Veje, stier, adgangsarealer og parkeringspladser er etableret i

overensstemmelse med bestemmelserne i §5. � Fælles grønne områder er anlagt og beplantet i

overensstemmelse med §8. � Der er etableret støjdæmpende foranstalninger mod Nørreskov

Bakke og del af stamvejen. 

Såfremt de to delområder ikke opføres på een gang, skal der til hvert delområde være anlagt en tilsvarende del af ovenstående.

 

LOKALPLAN 13-010 13

10. Grundejerforening  

 

10.1  

Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere inden for delområde Ι og ΙΙ.

10.2  

Grundejerforeningen oprettes senest når 50% af boligerne er bygget og taget i brug, eller når byrådet kræver det, idet der dog gives ejerne et forudgående varsel på 3 måneder.

10.3  

Grundejerforeningen skal kunne udvides til også at omfatte andre områder beliggende uden for lokalplanområdet.

10.4  

Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af boligveje og stier jf. § 5 samt fælles grønne arealer, beplantningsbælter og afskærmende foranstaltninger m.v. jf. § 8.

Ad. 10.4: Med til vedligehold af boligveje hører også vejbelysning og vejafvanding.

10.5  

Grundejerforeningen er pligtig til at tage skøde på de i §5 og §8 nævnte færdselsarealer, fællesarealer og fællesanlæg.

10.6  

Grundejerforeningen skal stedse underrette Silkeborg Kommune om sin adresse.

10.7  

Grundejerforeningernes vedtægter og ændringer heri skal godkendes af Byrådet.

10.8  

Udstykkerne af lokalplanområdet (ejerne af ejendommene) skal forestå drift og vedligeholdelse af boligveje og stier, fællesarealer, afskærmende foranstaltninger m.v. indtil grundejerforeningen er oprettet, og har overtaget opgaverne.

LOKALPLAN 13-010 14

11. Ophævelse af servitutter  

Ingen  

11.1  

Følgende servitutter inden for området er i strid med lokalplanens bestemmelser og kan aflyses af Silkeborg Kommune, hvis kommunen vurderer at der er en anledning til det.

� 14.11.1963-916336-65 Dok om adgangsbegrænsning mv Servitutten omhandler adgangsbegrænsning til kommunevejen landevej nr. 18 "Nørreskov Bakke" - strækning Silkeborg - Ans. Påtaleberettiget er Silkeborg Kommune.

� 02.02.2006-5167-65 Dok om ekspropriation og byggelinier. Servitutten omhandler byggeliner mod kommunevejen "Nørreskov Bakke". Påtaleberettiget er Silkeborg Kommune.

� 26.01.2012-1003275527 Dokument om byggelinier Servitutten omhandler byggeliner mod kommunevejen "Nørreskov Bakke". Påtaleberettiget er Silkeborg Kommune.

LOKALPLAN 13-010 15

12. Lokalplanens retsvirkninger  

 

12.1  

Ifølge planlovens § 18 gælder lokalplanens bestemmelser fra den dag, det er offentliggjort, at byrådet har vedtaget planen endeligt. Herefter må ejendomme i lokalplanområdet kun bebygges, udstykkes og i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planen.

Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen.

Byrådet kan ekspropriere fast ejendom, der tilhører private eller private rettigheder over fast ejendom, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen, jfr. planlovens § 47.

Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en eventuel dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation, og der skal gives mindst 14 dages frist til at fremkomme med eventuelle bemærkninger herom. Først herefter kan byrådet ifølge § 19 i planloven give dispensation.

Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved at tilvejebringe en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen, jf. planlovens § 18.

Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen jf. ovenfor.

Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven.

LOKALPLAN 13-010 16

LOKALPLAN 13-010 17

Lokalplanområdets beliggenhed og afgrænsning

Lokalplanområdet er ca. 5,1 ha stort, og ligger i Gødvad umiddelbart øst for Nørreskov Bakke. Området afgrænses mod syd af enkeltliggende boliger på Karlskronavej og naturområdet Kallund Mose. Mod vest afgrænses området af Nørreskov Bakke, og mod nord og øst ligger dyrkede marker.

Lokalplanområdet anvendes i dag som landbrugsareal, men er i kommuneplanen udlagt som en del af et større område til byudvikling nord og øst for lokalplanområdet. En ny stamvej fra Nørreskov Bakke skal vejbetjene dette nye store byudviklingsområde. 

Lokalplanområdet er vist på kortbilag 1. Strukturplanen for det samlede boligområde ligger under bilag.

LOKALPLAN 13-010 18

Lokalplanens formål og baggrund

Baggrunden for lokalplanen er grundejerens ønske om at udstykke området til boliger. Arealet er udlagt til boligformål i kommuneplanen, men er ikke omfattet af en lokalplan. Området ligger nær eksisterende bolig- og erhvervsområder, og vil ved lokalplanens vedtagelse blive overført fra landzone til byzone.

Formålet med denne lokalplans bestemmelser er, at området kan anvendes til boligformål i form af forskellige typer af parcelhuse og tæt-lav bebyggelse. Lokalplanen rummer således en vis åbenhed mellem de to forskellige bebyggelsestyper.

Lokalplanens formål er desuden, at fastlægge principper til lokalplanområdets disponering af vej- og stitilslutninger, byggefelters afgrænsning mod vej og skov samt arealdisponering. Herunder fordelingen af bebyggede områder og grønne områder og sikre en faunapassage.

LOKALPLAN 13-010 19

Eksisterende forhold

Lokalplanområdet anvendes i dag som landbrugsareal, og fremstår let kuperet. Sydøst for lokalplanområdet ligger parcelhusområdet Karlskronavej (med tilslutning til Stockholmvej), og det nye boligområde vil derfor placere sig i forlængelse af dette. Syd for området ligger Kallund Mose med rekreative stier og delvis offentlig adgang.

Mod vest afgrænses lokalplanområdet af Nørreskov Bakke; indfaldsvejen til Silkeborg fra Grauballe. På den anden side af Nørreskov Bakke ligger et nyere erhvervsområde som stadig er under udbygning. Lokalplanområdet vil derfor være påvirket af støj.

LOKALPLAN 13-010 20

LOKALPLAN 13-010 21

Fremtidige forhold

Lokalplanen gør det muligt at etablere et boligområde med mulighed for både åben/lav som tæt/lav bebyggelse.

Lokalplanområdet er inddelt i tre delområder - to delområder til boligformål og et delområde til ny gennemgående stamvej. Boligområderne betjenes af en ny stamvej, der skal forbinde Nørreskov Bakke med fremtidige boligområder længere mod øst.

De to delområder til boliger får vejadgang via boligveje og delområderne skal bindes sammen af stiforbindelser og grønne friarealer. Rekreative stiforbindelser er udlagt, dels for at knytte boligområdet sammen internt og dels at knytte lokalplanområdet til fremtidige nærliggende boligområder mod nord og øst og eksisterende boligområde mod syd. Boligområdet skal have vejadgang via boligvejene og således ikke direkte ind- og udkørsel fra/ til stamvejen. 

I de grønne friarealer er der angivet en planteliste med hjemmehørende og frugtbærende sorter. Dette gøres dels for at sikre at der vælges træer der har gode vækstforhold, og dels idet hjemmehørende og frugtbærende sorter understøtter en større artsmangfoldighed.

For at sikre en åbenhed, skal bebyggelsens facader placeres min. 5 meter fra vej og 2,5 meter fra sti. Dette gælder ikke for carporte, skure og lignende mindre bygninger som ligger sig mellem bolig og vej eller bolig og sti.

Lokalplanen giver mulighed for at opføre ca. 55 boliger. Det endelige antal afhænger af den endelige udstykning.

Klima- og bæredygtighedstiltag Lokalplanen gør nogle klima-og bæredygtighedstiltag på den enkelte bolig mulig. Se bæredyghedsredegørelsen.

Byggeri og arkitektur: Lokalplanen giver mulighed for at opsætte anlæg til udnyttelse af solenergi, hvormed boligens energiforsyning kan ske ved udnyttelse af vedvarende energikilder.

Natur og grønne områder: Der udlægges grønne friarealer indenfor lokalområdet som skal understøtte et godt fællesskab. De grønne områder hænger med stisystemer og grønne passsager sammen med de eksisterende grønne områder syd for lokalplanområdet, og ud mod den kommende boligudvikling j.fr. Strukturplan for Gødvad Nord. De grønne områder har en udbredelse og en sammenhæng som styrker naturen og kan skabe grobund for øget biologisk mangfoldighed. Den grønne struktur ligger i forlængelse af Grøn Struktur for Silkeborg By, som er en del af Kommuneplan 2013-2025.

Sundhed og fællesskab: Lokalplanen lægger op til, at der kan etableres trampestier/rekreative stier inden for området, der gør små gå/løbeture muligt i lokalområdet.

Desuden udlægges arealer til grønne, rekreative fællesarealer, til legeredskaber, bænke, pavilloner og lignende, som opfordrer til leg, ophold og fællesskab.

LOKALPLAN 13-010 22

Miljøvurdering

Lokalplanen er screenet efter Lov om miljøvurdering af planer og programmer. Screeningen er sket efter §3, stk. 1, nr. 3. På baggrund af screeningen vurderes det, at planen ikke skal miljøvurderes, idet der ikke vurderes at være væsentlige miljøpåvirkninger ved realiseringen af lokalplanen.

Som følge af screeningen er der fortaget nogle ændringer i bebyggelsesplanen, som imødekommer de opmærksomhedspunkter som Teknik og Miljø har haft vedr. faunapassager, vejstruktur m.fl.

Yderligere oplysninger kan læses i screeningsskemaet

Påvirkning af Natura 2000 områder og bilag IV-arter: Kommunen må ikke vedtage planer, der kan skade yngle- og rasteområde for dyrearter eller ødelægge plantearter på EU’s habitatdirektivs IV (Bek. 408 af 01/05-2007). Alle planer og projekter skal derfor vurderes i forhold til, om de kan skade Natura 2000 områder eller strengt beskyttede arter på bilag IV. Relevante bilag IV arter i Silkeborg Kommune er: Arter af Flagermus, Odder, Stor Vandsalamander, Spidssnudet frø, Strandtudse, Grøn Kølleguldsmed, Grøn Mosaikguldsmed og Markfirben.

Gudenåen og Gjern bakker (habitatområde H45) ligger ca. 2,5 km mod øst. På grund af afstanden vurderes det, at planen ikke vil påvirke arter eller naturtyper i habitatområdet.

Lokalplanområdet består i dag af et markareal. Silkeborg Kommune har ikke registreret bilag IV arter i området. På grund af arealets hidtidige anvendelse er det kommunens vurdering, at området ikke er et velegnet levested for bilag IV arter.

For alle arealudlæg gælder det, at naturtilstanden af områderne med tiden kan ændre sig. Levesteder for arterne kan derfor opstå eller forsvinde, hvis arealerne ligger hen uden at blive udnyttet.

Vurderingen bygger derfor på arealernes nuværende tilstand og den eksisterende viden, som kommunen er i besiddelse af.

LOKALPLAN 13-010 23

Lokalplanens forhold til anden planlægning

Silkeborg Kommuneplan 2013-2025 Lokalplanen er omfattet af kommuneplanens rammeområde 13-B-28 (boligformål). Kommuneplanrammer fastsætter områdets anvendelse til åben-lav eller tæt-lav boligbebyggelse. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen. 

Kommuneplanens rækkefølgebestemmelser: Området er ikke omfattet af kommuneplanens rækkefølgebestemmelser. 

Bolig- og befolkningsprognose: Lokalplanen giver mulighed for opførelse af ca. 55 nye boliger. Realisering af lokalplanen giver ikke anledning til yderligere skole- eller institutionsbehov. 

Servitutredegørelse: Der en tinglyst en række servitutter på ejendommen, som kan være i strid med lokalplanen. Silkeborg Kommune kan aflyse disse om nødvendigt.

� 14.11.1963-916336-65Dok om adgangsbegrænsning mv Servitutten omhandler adgangsbegrænsning til kommunevejen landevej nr. 18 "Nørreskov Bakke" - strækning Silkeborg - Ans. Påtaleberettiget er Silkeborg Kommune.

� 02.02.2006-5167-65 Dok om ekspropriation og byggelinier. Servitutten omhandler byggeliner mod kommunevejen "Nørreskov Bakke". Påtaleberettiget er Silkeborg Kommune.

� 26.01.2012-1003275527 Dokument om byggelinier Servitutten omhandler byggeliner mod kommunevejen "Nørreskov Bakke". Påtaleberettiget er Silkeborg Kommune.

Vejadgang: Lokalplanområdet vejbetjenes ved hjælp en ny gennemgående stamvej, der forbindes med Nørreskov Bakke. Boligerne vejbetjenes af boligveje der knyttes til denne stamvej. 

Kollektiv trafik: Nærmeste busrute er rute 9, hvis stoppested ligger ca. 350 m syd for området ved Stockholmsvej. Rute 73 kører langs Nørreskov Bakke, men har pt. ikke stoppested ved lokalplanområdet. Efterhånden som området udvides med flere boliger i overensstemmelse med strukturplanen, kan udvidet kollektiv trafik blive en mulighed.

Stiplaner: Lokalplanområdet kobles til det rekreative stinet ved Kallund Mose, og er således i overensstemmelse med kommuneplanens ’Grøn Plan for Silkeborg By’, hvor det fremgår, at der skal fastholdes mulighed for en stiforbindelse igennem den sydlige og vestlige del af lokalplanområdet. 

Varmeplan: Lokalplanområdet er udlagt til kollektiv varmeforsyning. Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning, med mindre bebyggelsen opføres som lavenergibyggeri iht. bygningsreglementet. Der gives mulighed for etablering af solcelleanlæg. 

Spildevandsplan: Området er omfattet af Silkeborg Kommunes Spildevandsplan 2011 – 2021 som perspektivopland. Det betyder, at der skal udarbejdes et tillæg til spildevandsplanen for at fastlægge bl.a. hvordan regnvand skal håndteres i området.

Der er foretaget jordbundsundersøgelser i området som viser, at jorden ikke er egnet til nedsivning. Området vil blive spildevandskloakeret. Det anbefales, at begrænse befæstelsesgraden på den enkelte ejendom, så mængden af overfladevand begrænses.

Vandforsyningsplan: Lokalplanområdet ligger inden for det område, der vandforsynes fra Silkeborg Forsyning.

LOKALPLAN 13-010 24

Affaldsplan: Lokalplanområdet er omfattet af Silkeborg Kommunes affaldsplan. Alt affald skal bortskaffes i henhold til gældende regulativer. 

Stamvejen: Udformning af stamvejen og dennes tilslutning til Nørreskov Bakke er uafklaret. Den planlægges særskilt iht. vejmyndighedens krav og anvisninger. 

Skovbyggelinje: Lokalplanområdet er omfattet af en skovbyggelinje jf. Naturbeskyttelseslovens § 17. Skovarealet der afkaster denne byggelinje ligger umiddelbart nord for Karlskronavej. I forbindelse med lokalplanens vedtagelse, vil Naturstyrelsen blive anmodet om at reducere den for lokalplanen gældende skovbyggelinje til 25 m. 

Landbrugspligt (Landbrugsloven): Lokalplanområdet er pålagt landbrugspligt. Realiseringen af lokalplanens byggemuligheder forudsætter derfor, at Jordbrugskommissionen ophæver landbrugspligten for lokalplanområdet. Ophævelse af landbrugspligten forventes at kunne ske i forbindelse med udstykningen af området. Bygherre står for denne aflysning.

Områdeklassificering: Området undtages fra områdeklassificeringen.

Arkæologiske og naturhistoriske bevaringsværdier (Museumsloven): Der er i lokalplanområdet ikke registreret fortidsminder eller diger der er beskyttet efter Museumsloven. 

Forud for lokalplanens vedtagelse, har Museum Silkeborg foretaget prøvegravning for matr.nr. 1c  Gødvad By, Gødvad i starten af 2014. Ifølge den afsluttende kulturhistoriske rapport af 17/3 - 2014, var der kun fund af et begrænset omfang, og arealet blev derfor frigivet til byggemodning.

Findes der i forbindelse med jordarbejdet spor af fortidsminder skal arbejdet standses i det omfang, det berører fortidsmindet. Fortidsmindet skal straks anmeldes til Museum Silkeborg.

Geologi: Der er foretaget 5 boreprøver i lokalplanområdet, for at fastlægge dels nedsivningsevne og bæreevne. Området er ikke egnet for nedsivning af regnvand. Det må forventes, at undergrundens bæreevne varierer meget, hvorfor justering/tilpasning af bebyggelsesplanen iht. udvidede boreprøver ifbm. byggemodning må forventes.

LOKALPLAN 13-010 25

Tilladelser fra andre myndigheder eller efter anden lovgivning

Tilladelser fra andre myndigheder eller efter anden lovgivning

Støj

Årsdøgnstrafikken på Nørreskov Bakke ligger i 2012 ligger på 6446 med gennemsnitshastighed på 87 km/time. Et overslag i N2kR i halvanden meters højde viser, at der uden etablering af støjafskærmning er overskridelse af Miljøstyrelsens vejledende grænseværdi på 58 dB optil 60 m. fra vejen.

Bygherre har fået udarbejdet en støjberegning, og har med denne dimentioneret en støjafskærmning. Støjrapporten er vedlagt som bilag.

Områder omfattet af Naturbeskyttelseslovens § 3

Der er ingen områder indenfor lokalplanområdet, der er omfattet af Naturbeskyttelseslovens §3.

De nærmeste §3-områder er beskrevet i screeningsskemaet

Skovbyggelinie (Naturbeskyttelseslovens § 17)

Området er omfattet af 300 meter skovbyggelinie. Bebyggelse indenfor områder omfattet af skovbyggelinie forudsætter enten at skovbyggelinien reduceres, eller at Silkeborg Kommune meddeler dispensation fra Naturbeskyttelseslovens § 17. Silkeborg Kommune vil søge Naturstyrelsen om reduktion af skovbyggelinien, idet en reduktion af skovbyggelinjen forventes at medføre en administrativ forenkling.

Da der ikke er tale om en egentlig skov med eksisterende skovbryn kan Silkeborg Kommune anbefale en reduktion af skovbyggelinjen ned til 25 meter.

Fredskov (Skovloven)

Området grænser mod sydvest og syd op til fredskov. Fredskoven fremstår som selvsået krat uden forekomst af ældre store træer. For 10 år siden var her ingen træer, men arealet vil på sigt udvikle sig til en lille skov.

Af hensyn til skoven og de eventuelle gener den vil påføre kommende beboere på matriklerne nord for skoven, skal der udlægges en bræmme på min. 15 meter. Bræmmen bør fortsætte langs det levende hegn nord for matrikel nr. 6t, 16lp, 16g og 16lm Gødvad By, Gødvad. Dette er indarbejdet i lokalplanen.

Landbrugspligt (Landbrugsloven)

Matrikel 1c, Gødvad By, Gødvad er pålagt landbrugspligt. Realiseringen af lokalplanens byggemuligheder forudsætter derfor, at Jordbrugskommissionen ophæver landbrugspligten. Ophævelse af landbrugspligten forventes at kunne ske i forbindelse med udstykningen af området, og skal ske på initiativ af bygherre selv, f.eks. via en landinspektør. (se evt. http://ferv.fvm.dk/).

Jordforurening (Jordforureningsloven)

Der er ikke kortlagte arealer i området. Umiddelbart øst for lokalplanområdet er der registreret et område kortlagt på vidensniveau 1 (Transformerstationen). Silkeborg Kommune vurderer, at det kortlagte areal ikke har indflydelse på lokalplanområdet.

Områdeklassificering

Området er undtaget fra områdeklassificeringen, jf. Jordforureningslovens §50a i forbindelse med vedtagelsen af denne lokalplan. Der kan ske ændringer af områdeklassificeringen efterfølgende. Det er derfor det til enhver tid gældende kort for områdeklassificeringen på Silkeborg Kommunes hjemmeside, som er gældende.

Afvandingsforhold

Vandløb, grøfter, dræn, rørledninger, lavninger i terrænet hvor vand opsamles m.v. skal i forbindelse med byggeri og anlægsarbejde reetableres, således at afvanding sikres. Ændres placering, bredde, dybde, rørdiameter kræves en godkendelse i forhold til Vandløbsloven.

LOKALPLAN 13-010 26

Veje og stier (Lov om offentlige veje samt lov om private fællesveje)

Anlæggelse af veje, stier og parkeringsarealer skal ske efter vejlovgivningens regler herom.

Før veje, stier og parkeringsarealer anlægges skal Silkeborg Kommune godkende projektet. I visse tilfælde skal godkendelsen offentligt annonceres med en indsigelsesfrist på 6 uger. Det fremsendte projekt skal omfatte plan, længdeprofil samt tværsnit, der viser opbygning af vejen/stien. Der skal oplyses om afvandings- og belysningsforhold samt udførelse af vejens tilslutning til overordnet vej.

Forlægning/nedlægning af eksisterende private vejadgange, der ikke er forenelige med realiseringen af lokalplanen, forudsættes gennemført i henhold til vejlovgivningens regler herom.

Forsyning

I området er der el-anlæg og/eller fiberbredbåndsrør. Udgiften ved evt. flytning eller omlægning af disse i forbindelse med lokalplanens realisering, skal bekostes af den, der udstykker ejendommene.

LOKALPLAN 13-010 27

LOKALPLAN 13-010 28

Hvad er en lokalplan?

En lokalplan fastlægger retningslinjerne for, hvordan et areal må anvendes. For eksempel:

� Hvordan man må placere og udforme bygninger, veje og stier.

� Hvor der skal være friarealer og hvordan de skal indrettes.

� Hvilke huse og bymiljøer, der er bevaringsværdige mv.

Retningslinjerne i en lokalplan skal medvirke til, at et område anvendes og udformes under hensyn til omgivelserne og i overensstemmelse med den øvrige planlægning i kommunen.

Silkeborg Kommune udarbejder altid en lokalplan forud for større bygge- og anlægsarbejder, væsentlige nedrivninger eller væsentlige ændringer i anvendelsen af en ejendom - eller hvis byrådet i øvrigt skønner, at det er nødvendigt.

Lokalplaner udarbejdes efter regler i Planloven. Planloven regulerer anvendelsen af areal i Danmark på et overordnet niveau. Den sikrer samtidigt, at der bliver taget hensyn til alle interesser i samfundet, når arealer bruges og indrettes. Planloven bestemmer også, hvad en lokalplan skal indeholde, og hvordan den skal offentliggøres.

Offentlig høring

Inden Silkeborg Byråd kan vedtage en lokalplan, skal forslaget offentliggøres i otte uger. Borgerne kan sætte sig ind i forslaget og har mulighed for at kommentere det og komme med forslag til ændringer. Når Byrådet har vurderet de indkomne bemærkninger og ændringsforslag, kan lokalplanen vedtages endeligt. Bestemmelserne får herefter bindende virkning for grundejere og brugere i området.

Når lokalplanen er vedtaget

Når en lokalplan er vedtaget må der ikke etableres byggeri eller anlæg, der er i strid med planen. Anvendelsen af bebyggelse og anlæg, der er lovligt etableret før lokalplanens vedtagelse, kan dog fortsætte uændret. En lokalplan medfører heller ikke pligt for grundejerne til at realisere de anlæg, som planen indeholder. Men hvis du vil ændre noget på din ejendom, skal ændringerne være i overensstemmelse med lokalplanen. For eksempel, hvis du ønsker at bygge om på din ejendom eller ønsker at bruge din ejendom til andre formål.

Byrådet kan give dispensation til mindre betydende ændringer, mens mere væsentlige ændringer kun kan gennemføres med en ny lokalplan.

Læsevejledning

Lokalplanen er delt op i to hovedafsnit:

� Redegørelsen beskriver baggrunden for lokalplanen samt lokalplanens forhold til anden planlægning og lovgivning. Denne del er beskrivende og ikke juridisk bindende.

� Bestemmelserne og de tilhørende kortbilag er den juridisk bindende del af lokalplanen. Denne del er bindende for byrådet, samt for grundejere i - og brugere af området.

LOKALPLAN 13-010 29

LOKALPLAN 13-010 30

Lokalplan afgrænsning

Delområdegrænse

Afgrænsning fauna passage

Byggelinier

Skovbyggelinie

Koter

I II IIIAktuelle matrikel1cMatrikel afgrænsning

Fredskov

Skovbyggelinie

Delområdegrænse

Afgrænsning fauna passage

Byggelinier I II III Delområde

SkovMatrikel afgrænsning

Fredskov

6lm Matrikelnummer

Omkringliggende bebyggelse

NORD

Lokalplan afgrænsning

Respektafstand skov

Byggelinie

Vejbyggelinie 20m

Delområdegrænse

Delområdegrænse

15m udyrket bræmme

20m Faunapassage

5m udyrket bræmme

Beplantning i skel

Respektafstand skov

Respektafstand skov

Vejbyggelinie 8m

75

75

76

77

78

6t1c

6a

III

Ny stamvej

Fredskov

III

77

16lp

16g

16lm

16d

16eø

16kæ

16h

16f

16kæ

mål 1:1000, dato 23-04-2015

Kortbilag 1 Lokalplan 13-010

Delområder

Trampes

Lokalplan afgrænsning

Byggelinie

Skoles

Støjskærm

Trampes

15m udyrket bræmme

20m Faunapassage

5m udyrket bræmme

Beplantning i skel

Respektafstand skov

Respektafstand skov

Vejbyggelinie 8m

Respektafstand skov

Oversigtslinie

Oversigtslinie

Vejbyggelinie 20m

Byggelinie for 2 plan, somkonsekvens af støj fraNørreskov Bakke

Byggelinie for 1 plan,som konsekvens af støjfra Nørreskov Bakke

75

75

76

77

78

6t

16lp

16g

16lm

16d

16eø

6a

16kæ

II

16h

16f

Ny stamvej

Fredskov

16kæ

III

77

Fællesareal

Fællesareal

I

Fællesareal

Fællesareal

Fællesareal

Delområdegrænse

Afgrænsning fauna passage

Trampes

Lokalplan afgrænsning

Byggelinier Lokalplan afgrænsning Byggefelt

Fredskov Omkringliggende bebyggelseS

Adgangsveje

Vejs lslutning

FredskovDelområdegrænse

Afgrænsning fauna passageSkovbyggelinie

Trampes Fællesareal

SkovByggelinier

6lm MatrikelnummerAdgangsveje

Vejs lslutning

Byggelinie som konsekvens afstøj fra Nørreskov Bakke

I II III DelområdeI II III

NORD

mål 1:1000, dato 07-10-2015

Kortbilag 2 - tæt og åben/lav Lokalplan 13-010

Disponering

Trampes

Lokalplan afgrænsning

Støjskærm

Trampes

Byggelinier1m - småhuse5m - boligbebyggelse

Beplantning i skel

Byggelinie 2,5mfra vendeplads

75

75

76

77

78

6t

16lp

16g

16lm

16eø

6a

16kæ

II

16f

Fredskov

III

77

15m udyrketbræmme

I

20mFaunapassage

Delområdegrænse

Afgrænsning fauna passage

Trampes

Lokalplan afgrænsning

ByggelinierFredskov Omkringliggende bebyggelse

S

6lm MatrikelnummerAdgangsveje

Vejs lslutning

Støjafskærmning

Fredskov

SkovByggelinier

Delområdegrænse

Afgrænsning fauna passageSkovbyggelinie

Udkast l bebyggelse

Afgrænsning fauna passage

Trampes Fællesareal

I II III DelområdeI II III

NORD

mål 1:1000, dato 07-10-2015

Kortbilag 3 Lokalplan 13-010

Plan eksempel