VEDTÆGTER_27APR10

8/9/2019 VEDTGTER_27APR10

1/18

ADVOKATERNE MLCK & LARSENAmager Landevej 54

2770 KastrupTlf. 32 50 55 60

1

VEDTGTER

FOR

A/B RDEHJ


2/18


2770 KastrupTlf. 32 50 55 60

2

N a v n o g h j e m s t e d

1.

(1.1) Foreningens navn er Andelsboligforeningen Rdehj.

(1.2) Foreningens hjemsted er i Trnby kommune.

F o r m l

2.

(2.1) Foreningens forml er at erhverve, eje og administrere ejendommen del nr. 2 af matr. nr. 12a Trnby by, Trnby.

M e d l e m m e r

3.

(3.1) Som andelshaver kan med bestyrelsens godkendelse optages enhver, der bebor eller samti-dig med optagelsen flytter ind i en bolig i foreningens ejendom, og som erlgger det til en-hver tid fastsatte indskud med eventuelt tillg.

(3.2) Som andelshaver kan endvidere med bestyrelsens godkendelse optages en person ellerenjuridisk person, som har kbt andelen p tvangsauktion som ufyldestgjort panthaver.Denne andelshaver skal betale boligafgift og andre belb, der opkrves af foreningen,

frem til det tidspunkt, hvor andelen er videresolgt. Denne andelshaver kan ikke fremleje boligen/erhvervsandelen, har hverken stemmeret eller mulighed for at stille forslagp andelsboligforeningens generalforsamling, og skal inden 6 mneder fra auktionsda-

gen slge andelen til en person, som opfylder kravene i 3 stk. 1. Sfremt andelen ik-ke er solgt inden 6 mneder fra auktionsdagen, overtager andelsboligforeningen salget,og bestemmer, hvem der skal overtage andel og bolig og de vilkr, overtagelsen skalske p, hvorefter afregning finder sted som anfrt i 15.

(3.3) Ved flytte ind i forsts, at andelshaveren tager boligen i brug som helrsbeboelse for sig ogsin husstand.

(3.4) Hver andelshaver m ikke benytte mere end een bolig i foreningen og er forpligtet til at be-bo boligen, medmindre andelshaveren er midlertidigt fravrende p grund af sygdom, insti-

tutionsanbringelse, forretningsrejse, studieophold, ferieophold, militrtjeneste, midlertidigforflyttelse eller lignende.


3/18


2770 KastrupTlf. 32 50 55 60

3

(3.5) Sfremt en udlejet bolig bliver ledig, skal bestyrelsen sge den overdraget til en person, der

optages som andelshaver i overensstemmelse med stk. 1, medmindre boligen skal anvendessom bolig for en ejendomsfunktionr.

I n d s k u d

4.

(4.1) Det samlede kontante indskud i andelsboligforeningen udgr kr. 8.291.000,00 og fordelersig som flger:

6 stk. type A kr. 126.600,00 = kr. 759.600,006 stk. type B kr. 151.720,00 = kr. 910.320,002 stk. type C kr. 146.980,00 = kr. 293.930,00

22 stk. type D kr. 170.500,00 = kr. 3.751.000,002 stk. type E kr. 168.940,00 = kr. 337.880,00

12 stk. type F + G kr. 186.520,00 = kr. 2.238.240,00

I alt kr. 8.291.000,00

Der henvises til vedhftede bilag, der specificerer hvilke lejligheder, som er benvnt type

A, B o.s.v.

(4.2) Ved optagelse af et nyt medlem efter stiftelsen skal der udover indskud indbetales et til-lgsbelb, sledes at indskud plus tillgsbelb svarer til den pris, som efter 14 godkendesfor andel og lejlighed.

H f t e l s e

5.

(5.1) Andelshaverne hfter alene med deres indskud for forpligtelser foreningen vedrrende, jfr.dog stk. 2.

(5.2) For de ln i kreditforeninger eller pengeinstitutter, der optages i forbindelse med stiftelseneller efter stiftelsen i henhold til lovlig vedtagelse p generalforsamling, og som er sikretved pantebrev eller hndpant i ejerpantebrev i foreningens ejendom, hfter andelshaverneuanset stk. 1 personligt og pro rata efter deres andel i formuen, sfremt kreditor har tagetforbehold herom.

(5.3) En fratrdende andelshaver eller hans bo hfter for forpligtelsen efter stk. 1 og stk. 2, indtil

ny godkendt andelshaver har overtaget andelen og dermed er indtrdt i forpligtelsen.


4/18


2770 KastrupTlf. 32 50 55 60

4

A n d e l

6.

(6.1) Andelshaverne har andel i foreningens formue i forhold til deres indskud. Generalforsam-lingen er kompetent til at foretage regulering af andelene, sledes at det indbyrdes forholdmellem andelene kommer til at svare til boligernes lejevrdi.

(6.2) Andelen kan kun overdrages eller p anden mde overfres til andre i overensstemmelsemed reglerne i 13-19, ved tvangssalg, dog med de ndringer, der flger af reglerne i an-delsboligforeningslovens 6b.

(6.3) Andelen kan belnes i overensstemmelse med reglerne i andelsboligforeningsloven. For-eningen kan krve, at andelshaveren betaler gebyr for afgivelse af erklring i henhold tilandelsboligforeningslovens 4 a.

(6.4) For andelen udstedes andelsbevis, der lyder p navn. Bortkommer andelsbeviset, kan besty-relsen udstede et nyt, der skal angive, at det trder i stedet for et bortkommet andelsbevis.

B o l i g a f t a l e

7.

(7.1) Foreningen kan efter generalforsamlingens bestemmelse med hver andelshaver oprette enboligaftale, der indeholder bestemmelser om boligens brug m.v. Indtil generalforsamlingenvedtager andet, anvendes som boligaftale sdvanlig lejekontrakt med de ndringer, der fl-ger af disse vedtgter og generalforsamlingens beslutninger.

B o l i g a f g i f t

8.

(8.1) Boligafgiftens strrelse faststtes til enhver tid bindende for alle andelshaverne af general-forsamlingen.

(8.2) Det indbyrdes forhold mellem boligafgiftens strrelse for de enkelte boliger faststtes, sle-des at fordelingen sker i samme forhold som andelshavernes andel i foreningens formue, jfr. 6.

(8.3) Ved for sen betaling af boligafgift kan opkrves gebyr svarende til det pkravsgebyr,der iflge lejeloven kan opkrves ved for sen betaling af leje.


5/18


2770 KastrupTlf. 32 50 55 60

5

V e d l i g e h o l d e l s e

9.

(9.1) En andelshaver er forpligtet til at foretage al vedligeholdelse inde i boligen, bortset fra ved-ligeholdelse af centralvarmeanlg og flles forsynings- og aflbsledninger og bortset fraudskiftning af hoved- og bagdre samt vinduer og udvendige dre. En andelshavers vedli-geholdelsespligt omfatter ogs eventuelle ndvendige udskiftninger af bygningsdele og til-behr til boligen, ssom f.eks. udskiftning af gulve og kkkenborde. En andelshavers vedli-geholdelsespligt omfatter ogs forringelsen, som skyldes slid og lde.

(9.2) En andelshaver er endvidere forpligtet til at vedligeholde det til boligen knyttede haveareal.

Generalforsamlingen kan faststte nrmere regler for vedligeholdelsen af havearealet ogfor flles eller egne hegn.

(9.3) En andelshaver har desuden pligt til at foretage andre indvendige eller udvendige vedlige-holdelsesarbejder, som efter generalforsamlingsvedtagelse er plagt andelshaverne.

(9.4) Andelsboligforeningen er forpligtet til at foretage al anden vedligeholdelse, herunder afbygninger, skure og carporte samt flles anlg. Vedligeholdelsen skal udfres i overens-stemmelse med vedligeholdelsesplanen.

(9.5)

Sfremt en andelshaver groft forsmmer sin vedligeholdelsespligt, kan bestyrelsen krvendvendige vedligeholdelse foretaget indenfor en nrmere fastsat frist. Foretages den nd-vendige vedligeholdelse ikke inden fristens udlb, kan andelshaveren ekskluderes af for-eningen og brugsretten bringes til ophr med 3 mneders varsel, jf. 21.

(9.6) Generalforsamlingen kan beslutte, at der ved udfrelse af vedligeholdelses- og forbedrings-arbejder skal vre mulighed for at gennemfre fllesarbejde. Ved beslutning om fllesar-bejde skal generalforsamlingen vedtage et tillg til boligafgiften, som et rligt belb, der

skal betales af de andelshavere, der ikke deltager i fllesarbejdet eller ikke yder en efter be-styrelsens skn tilfredsstillende arbejdsindsats. Belbet kan hjst udgre andelshaverens delaf den besparelse, der kan opns ved fllesarbejdet.

(9.7) Bestyrelsen indkalder skriftligt med mindst 4 ugers varsel til fllesarbejde. Indkaldelsenskal indeholde tid, sted, arbejdsopgaver samt frist for tilmelding. Bestyrelsen tilrettelggerarbejdet for de tilmeldte andelshavere.

F o r a n d r i n g e r

10.

(10.1) En andelshaver er berettiget til at foretage forandringer inde i boligen. Forandring skal an-meldes skriftligt for bestyrelsen senest tre uger inden den bringes til udfrelse. Bestyrelsenkan gre indsigelse efter stk. 3, hvilket skal ske inden tre uger efter anmeldelsen, og ivrk-


6/18


2770 KastrupTlf. 32 50 55 60

6

sttelse af forandringen skal da udskydes, indtil der er opnet enighed med bestyrelsen, el-

ler det er fastslet, at indsigelsen var uberettiget.

(10.2) En andelshaver er ikke berettiget til at foretage forandringer af boligens ydre eller redskabs-skure og carporte eller til at opstte eller ndre hegn, medmindre bestyrelsen inden arbej-dets ivrksttelse har godkendt forandringen. Bestyrelsen kan ngte at godkende en an-modning om omforandring, sfremt bestyrelsen sknner, at forandringen vil vre uhen-sigtsmssig eller sknnes at ville stride mod andre andelshavers interesser.

(10.3) Alle forandringer skal udfres hndvrksmssigt forsvarligt i overensstemmelse med kra-vene i byggelovgivningen, lokalplaner og andre offentlige forskrifter.

(10.4) Bestyrelsen er ikke ansvarlig for anmeldte eller godkendte forandringers forsvarlighed oglovlighed. I tilflde hvor byggetilladelse krves efter byggelovgivningen eller tilladelse ef-ter andre offentlige forskrifter, skal tilladelsen desuden forevises for bestyrelsen, inden ar-bejdet ivrksttes, og efterflgende skal ibrugtagningsattest forevises.

(10.5) Sfremt forandringerne nskes udfrt af hensyn til ldre/handicappede kan bestyrelsen ikkeblankt ngte godkendelse, men alene stille krav til arbejdets udfrelse jf. stk. 2 og stk. 3 ogalene ngte godkendelse, sfremt forandringerne medfrer vsentlige gener for de vrigebeboere i ejendommen. Bestyrelsen kan betinge godkendelse af reetablering ved andelsha-

verens fraflytning.

F r e m l e j e

11.

(11.1) En andelshaver m hverken helt eller delvis overlade brugen af boligen til andre end med-

lemmer af sin husstand, medmindre han er berettiget dertil efter stk. 2 og stk. 3.

(11.2) En andelshaver er, nr han har beboet andelslejligheden i normalt mindst et halvt r, beretti-

get til at fremleje eller -lne sin bolig med bestyrelsens tilladelse, som kun kan gives, nrandelshaveren er midlertidigt fravrende p grund af sygdom, institutionsanbringelse, for-retningsrejse, studieophold, ferieophold, militrtjeneste, midlertidig forflyttelse eller lig-nende for en begrnset periode p normalt hjst 2 r. Fremleje kan sledes ikke tillades ef-ter fraflytning eller ddsfald, uanset om der mtte vre srlige grunde ssom svigtendesalg. Hvis en andelshaver har haft sin lejlighed fremlejet, skal andelshaveren bebo lejlighe-den minimum 1 r, fr ny fremleje kan godkendes. Bestyrelsen skal godkende fremlejetage-ren og betingelserne for fremlejemlet.

(11.3) Fremleje eller ln af enkelte vrelser kan tillades af bestyrelsen p de af de fastsatte betin-

gelser.


7/18


2770 KastrupTlf. 32 50 55 60

7

H u s o r d e n

12.

(12.1) Generalforsamlingen kan til enhver tid bindende for alle andelshavere faststte regler forhusorden, husdyrhold m.v.

(12.2) Bestemmelser om husdyrhold m.v. kan dog kun ndres sledes, at bestende rettigheder bi-beholdes indtil dyrets dd.

O v e r d r a g e l s e

13.

(13.1) nsker en andelshaver at fraflytte sin bolig, er han berettiget til at overdrage sin andel efterreglerne i 13.2 til en anden, der bebor eller samtidig med overdragelsen flytter ind i boli-gen. Bestyrelsen skal godkende den nye andelshaver, men ngtes godkendelse, skal enskriftlig begrundelse gives senest 3 uger efter, at bestyrelsen har modtaget skriftlig medde-lelse om, hvem der indstilles.

(13.2) Fortrinsret til at overtage andel og bolig skal gives i nedenstende rkkeflge:

A. Andelshavere, der af helbredsmssige rsager ikke kan g p trapper, til at indg bytteaftalemed en andelshaver, der bebor en lejlighed i stueplan, sfremt begge parter opnr enighedherom. Endvidere har andelshavere, der af helbredsmssige rsager ikke kan g p trapper,fortrinsret uden om den interne veneteliste til en lejlighed i stueplan.

B. Andelshavere, der er indtegnet p en venteliste hos bestyrelsen sledes, at den der frst erindtegnet p ventelisten gr forud for de senere indtegnede. Fortrinsretten i henhold til frste

punktum er betinget af, at den fortrinsberettigede andelshavers bolig frigres.

C. Andre personer, der er indtegnet p en venteliste hos bestyrelsen. Den der frst er indtegnet

p ventelisten gr forud for de senere indtegnede. Ventelisten skal udformes sledes, at brnaf andelshavere, uanset om de er hjemmeboende eller udeboende, har fortrinsret. Herefterkommer eventuelt andre indtegnede. Brn af andelshavere kan frst optages p ventelistennr de er fyldt 14 r, og kan frst tildeles en lejlighed nr de er fyldt 18 r. Bestyrelsen kanfaststte at de indtegnede en gang rligt skal bekrfte deres nske om at st p ventelisten,idet de ellers kan slettes.

D. Personer, der indstilles af den fraflyttende andelshaver.


8/18


2770 KastrupTlf. 32 50 55 60

8

P r i s

14.

(14.1) Prisen for andel og bolig skal godkendes af bestyrelsen, som desuden skal godkende even-tuelle aftaler efter 14.2. Bestyrelsen kan kun godkende en rimelig pris og hjst et belbopgjort efter nedenstende retningslinier:

A) Vrdien af andelen i foreningens formue opgres til den pris med eventuel prisudvikling,som senest er godkendt af generalforsamlingen for tiden indtil nste rlige generalfor-samling. Andelenes pris og eventuelle prisudvikling faststtes under iagttagelse af reglernei andelsboligforeningsloven og i vrigt under hensyn til vrdien af foreningens ejendom og

andre aktiver, samt strrelsen af foreningens gld. Generalforsamlingens prisfaststtelse erbindende, selv om der lovligt kunne have vret fastsat en hjere pris.

B) Vrdien af forbedringer, jfr. 10, ansttes til anskaffelsesprisen med fradrag af eventuelvrdiforringelse p grund af alder og slitage.

C) Vrdien af inventar, der er srskilt tilpasset eller installeret i boligen, faststtes under hen-syntagen til anskaffelsespris, alder og slitage.

D) Sfremt boligens vedligeholdelsesstand er usdvanlig god eller mangelfuld beregnes pristil-

lg respektiv prisnedslag under hensyn hertil.

(14.2) Vrdiansttelse og fradrag efter stk. 1 litra B-D faststtes efter en konkret vurdering medudgangspunkt i det forbedringskatalog og de vrdiforringelseskurver, der er fastlagt af An-delsboligforeningernes Fllesreprsentation som vejledende. Anskaffelsesprisen for egetarbejde ansttes til den svendeln, excl. avance og offentlige afgifter, som et tilsvarendestykke arbejde ville have kostet. Sfremt boligen er udstyret med hrde hvidevarer ellerhusholdningsmaskiner, der tilhrer andelsboligforeningen, men skal vedligeholdes og for-

nyes af andelshaveren, beregnes tillg respektive nedslag efter litra D under hensyntagen tilmaskinernes alder og forventede normal levetid.

(14.3) Sfremt der samtidig med overdragelse af andel og bolig overdrages lsre eller indgs an-den retshandel, skal vederlaget sttes til vrdien i fri handel. Erhverver skal indtil overta-gelsesdagen frit kunne afvise eller fortryde lsrekbet eller retshandlen. Bestyrelsen skalgodkende vederlaget og de vrige aftalte vilkr.

(14.4) Faststtelsen af prisen for forbedringer, inventar og lsre sker p grundlag af en opgrelseudarbejdet af den fraflyttende andelshaver.

(14.5) Sfremt der opstr uenighed mellem overdrageren, erhververen eller bestyrelsen om fastst-telse af pris for forbedringer, inventar og lsre eller eventuelt pristillg eller -nedslag for

vedligeholdelsesstand, faststtes prisen af en voldgiftsmand, der skal vre srlig sagkyndigmed hensyn til de sprgsml, voldgiften angr, og som udpeges af Andelsboligforeninger-nes Fllesreprsentation. Voldgiftsmanden skal indkalde parterne til besigtigelse og udar-


9/18


2770 KastrupTlf. 32 50 55 60

9

bejde en vurderingsrapport, hvor prisberegningen specificeres og begrundes. Voldgiftsman-

dens vurdering er endelig og bindende for alle parterne. Voldgiftsmanden faststter selv sithonorar og trffer bestemmelse om, hvorledes omkostningerne ved voldgiften skal fordelesmellem parterne eller eventuelt plgges n part fuldt ud, idet han herved skal tage hensyntil, hvem af parterne der har fet medhold ved voldgiften.

F r e m g a n g s m d e

15.

(15.1) Mellem overdrager og erhverver oprettes en skriftlig overdragelsesaftale, der forsynes med

bestyrelsens ptegning om godkendelse. Inden aftalens indgelse skal erhverver have udle-veret et eksemplar af andelsboligforeningens vedtgter, seneste rsrapport og budget, samten opstilling af overdragelsessummens beregning med specifikation af prisen for andelen,forbedringer, inventar og lsre, samt eventuelt pristillg eller nedslag for vedligeholdel-sesstand. Erhverver skal endvidere inden aftalens indgelse skriftligt gres bekendt med an-delsboligforeningslovens bestemmelse om prisfaststtelse og om straf.

(15.2) Alle vilkr for overdragelsen skal godkendes af bestyrelsen, der kan bestemme, at overdra-gelsen skal oprettes p en standardformular. Foreningen kan hos overdrager og/eller erhver-ver opkrve et gebyr. Foreningen kan endvidere krve, at overdrageren refunderer udgiften

til foresprgsel til andelsboligbogen, udgifter til besvarelse af foresprgsel fra ejendoms-mgler m.m., samt refunderer udgifter og betaler et rimeligt vederlag for bestyrelsensog/eller administrators ekstraarbejde ved afregning til pant- eller udlgshavere og vedtvangssalg eller -auktion.

(15.3) Overdragelsessummen skal senest 5 hverdage fr overtagelsesdagen vre indget p for-eningens konto i pengeinstitut. Sfremt overdragelsesaftale indgs mere end 2 uger fr over-tagelsesdagen, skal kber senest 5 hverdage efter aftalens indgelse enten deponere kbe-

summen eller stille standardbankgaranti for denne. Det deponerede/det garanterede belbskal frigives til andelsboligforeningen senest 5 hverdage fr overtagelsesdagen.

(15.4) Andelsboligforeningen afregner

efter fradrag af sine tilgodehavender og ndvendige belbtil indfrielse af eventuelt garanteret ln med henblik p frigivelse af garantien provenuetfrst til eventuelle rettighedshavere, herunder pant- og udlgshavere, og dernst til den fra-flyttende andelshaver.

(15.5) Bestyrelsen er ved afregning overfor den fraflyttende andelshaver berettiget til at tilbage-holde et belb til sikkerhed for betaling af ikke forfalden boligafgift og efterbetaling af var-meudgifter og lignende. Sfremt afregning med erhververens samtykke sker inden overta-

gelsesdagen, er foreningen endvidere berettiget til at tilbageholde et sknsmssigt belb tildkning af eventuelle krav i anledning af mangler konstateret ved overtagelsen.

(15.6) Snarest muligt efter erhververens overtagelse af boligen skal denne med bestyrelsen gen-nemg boligen for at konstatere eventuelle mangler ved boligens vedligeholdelsestilstand el-


10/18


2770 KastrupTlf. 32 50 55 60

10

ler ved forbedringer, inventar og lsre, der er overtaget i forbindelse med boligen. Erhver-

veren kan kun komme med mangelindsigelser i op til og med 8 dage fra overtagelsesdagen,bortset fra indsigelser vedrrende skjulte mangler. Foreningen skal gre erhververens ogforeningens eventuelle krav gldende overfor slger senest 14 dage efter overtagelsesda-gen. Sfremt erhververen forlanger prisnedslag for sdanne mangler, kan bestyrelsen, hvisforlangendet sknnes rimeligt, tilbageholde et tilsvarende belb ved afregningen til overdra-geren, sledes at belbet frst udbetales, nr det ved dom eller forlig mellem parterne erfastslet, hvem det tilkommer.

(15.7) Overdragelsessummen med eventuelle fradrag som nvnt i stk. 4-6 skal afregnes senest 10hverdage efter overtagelsesdagen, forudsat at belbet er modtaget fra erhververen.

G a r a n t i f o r l n

16.

(16.1) I tilflde af, at foreningen i henhold til tidligere regler i vedtgterne og andelsboligfor-eningsloven har afgivet garanti for ln til delvis finansiering af en overdragelsessum, og ln-tager ikke betaler renter og afdrag rettidigt, skal lngiver underrette foreningen skriftligt omrestancen.

(16.2) Lngiver kan frst rejse krav mod foreningen i henhold til garantien, nr overdragelses-summen p salg af boligen er indbetalt, men dog senest 6 mneder efter, at skriftlig under-retning om restancen er givet. Garantien kan kun gres gldende for det belb, som rest-glden efter lneaftalen skulle udgre, da underretning om restancen blev givet, med tillgaf 6 foregende mnedsydelser og med tillg af rente af de nvnte belb.

17.

(17.1) Har en andelshaver ikke, inden 3 mneder efter at vre fraflyttet sin bolig indstillet en an-den i sit sted, eller er overdragelse aftalt i strid med bestemmelserne herom, bestemmer be-

styrelsen, hvem der skal overtage andel og bolig og de vilkr overtagelsen skal ske p,hvorefter afregning finder sted som anfrt i 15.

D d s f a l d

18.

(18.1) I tilflde af en andelshavers dd skal den pgldendes eventuelle gteflle vre berettigettil at fortstte medlemskab og beboelse af boligen.

(18.2) Hvis der ikke efterlades gteflle, eller denne ikke nsker at benytte sin ret, kan andel ogbolig overtages af nedennvnte, idet der gives fortrinsret i den nvnte rkkeflge


11/18


2770 KastrupTlf. 32 50 55 60

11

A) Samlever, som indtil ddsfaldet havde haft flles husstand med den afdde mindst 3 mne-

der.

B) Andre personer, som indtil ddsfaldet havde haft flles husstand med den afdde i mindst 3mneder.

C) Afddes brn, brnebrn, forldre eller bedsteforldre.

D) Personer, som af den afdde over for bestyrelsen var anmeldt som berettiget til andel og bo-lig ved hans dd.

Erhververen skal ogs i disse tilflde godkendes af bestyrelsen.

(18.3) Ved ddsboets overdragelse af andelsboligen til de efter forudgende stykker berettigedepersoner finder 14-15 tilsvarende anvendelse. Ved arveudlg til en af de efter forudg-ende stykker berettigede personer finder 14 og 15 tilsvarende anvendelse, dog bortset fra 15 stk. 3-7 om indbetaling og afregning, idet erhververen i disse tilflde indtrder i afd-des forpligtelser over for foreningen.

(18.4) Boligen skal overtages efter disse regler eller fraflyttes senest den 1. i den mned, der ind-trder nstefter 3-mneders dagen for ddsfaldet. Er ingen ny andelshaver indtrdt for-inden, bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andel og bolig og de vilkr, som

overtagelsen skal ske p, hvorefter det indkomne belb afregnes til boet efter reglerne i 15.

S a m l i v s o p h v e l s e

19.

(19.1) Ved ophvelse af samliv mellem gtefller er den af parterne, der efter deres egen ellermyndighedernes bestemmelse bevarer retten til boligen, berettiget til at fortstte medlem-skab og beboelse af boligen.

(19.2) Reglen i stk. 1 finder tilsvarende anvendelse ved ophvelse af samlivsforhold i vrigt, s-fremt den person, der i henhold hertil skal overtage andel og bolig, har haft flles husstandmed andelshaveren i mindst det seneste r fr samlivsophvelsen.

(19.3) Ved gteflles fortsttelse af medlemskab og beboelse af boligen skal begge gtefllervre forpligtet til at lade fortsttende gteflle overtage andel gennem skifte eller overdra-gelse. Ved overdragelse i henhold hertil eller ved overdragelse i henhold til 19, stk. 2 fin-

der 14-16 tilsvarende anvendelse. Ved fortsttende gteflles overtagelse gennem gte-flleskifte finder 14 og 15 tilsvarende anvendelse, dog bortset fra 15, stk. 3-6 om ind-

betaling og afregning, idet fortsttende gteflle i disse tilflde indtrder i tidligere an-delshavers forpligtelser over for foreningen og eventuelt lngivende pengeinstitut.


12/18


13/18


2770 KastrupTlf. 32 50 55 60

13

G e n e r a l f o r s a m l i n g

23.

(23.1) Foreningens hjeste myndighed er generalforsamlingen.

(23.2) Den ordinre generalforsamling afholdes hvert r inden 4 mneder efter regnskabsrets ud-lb med flgende dagsorden:

1) Valg af dirigent.

2) Bestyrelsens beretning.

3) Forelggelse af rsregnskab og eventuel revisionsberetning samt godkendelse afrsregnskabet.

4) Forelggelse af drifts- og likviditetsbudget til godkendelse og beslutning om even-tuel ndring af boligafgiften.

5) Forslag.

6) Valg.

7) Eventuelt.

(23.3) Ekstraordinr generalforsamling afholdes, nr en generalforsamling eller flertal af bestyrel-sens medlemmer eller 1/4 af andelshaverne eller administrator forlanger det med angivelseaf dagsorden.

I n d k a l d e l s e m . v .

24.

(24.1) Generalforsamlingen indkaldes skriftligt med 14 dages varsel, der dog ved ekstraordinrgeneralforsamling om ndvendigt kan forkortes til 8 dage. Indkaldelsen skal indeholdedagsorden for generalforsamlingen. Datoen for afholdelse af ordinr generalforsamling ogom muligt ekstraordinr generalforsamling skal bekendtgres ved brev eller opslag senest 4uger fr.

(24.2) Forslag, som nskes behandlet p generalforsamlingen, skal vre formanden i hnde senest

8 dage fr generalforsamlingen.

(24.3) Et forslag kan kun behandles p en generalforsamling, sfremt det enten er nvnt i indkal-delsen eller andelshaverne ved opslag eller p lignende mde senest 4 dage fr generalfor-samlingen er gjort bekendt med, at det kommer til behandling.


14/18


2770 KastrupTlf. 32 50 55 60

14

(24.4) Adgang til at deltage i og tage ordet p generalforsamlingen samt til at stille forslag har en-hver andelshaver og dennes gteflle eller et myndigt husstandsmedlem. De(n) adgangsbe-rettigede kan ledsages af en professionel eller personlig rdgiver. Administrator og revisor,samt personer, der er indbudt af bestyrelsen, har ligeledes adgang til at deltage i og tage or-det p generalforsamlingen.

(24.5) Hver andel giver een stemme. En andelshaver kan kun give fuldmagt til sin gteflle elleret myndigt husstandsmedlem, eller til en anden andelshaver. En andelshaver kan dog kunafgive een stemme i henhold til fuldmagt.

F l e r t a l

25.

(25.1) Generalforsamlingen tager beslutning ved simpelt flertal, undtagen hvor det drejer sig ombeslutninger som nvnt i stk. 2 - 4. Dog skal altid mindst 1/5 af samtlige mulige stemmervre reprsenteret.

(25.2) Forslag om vedtgtsndringer, om nyt indskud, om regulering af det indbyrdes forholdmellem boligafgiften, om ivrksttelse af forbedringsarbejder eller istandsttelsesarbejder

hvis finansiering beregnet ud fra ydelsen p sdvanligt 30-rigt kontantln ville krve enforhjelse af boligafgiften p mere end 25 %, om henlggelse til sdanne arbejder med etbelb, der rligt overstiger 25 % af den hidtidige boligafgift og om optagelse af afdragsfrieln, nedsparingsln, rentetilpasningsln uden rentemaksimum eller andre ln, hvor udvik-lingen i fremtidig ydelse er usikker og uden et maksimum p fremtidig ydelse, kan kun ved-tages p en generalforsamling, hvor mindst 2/3 af samtlige mulige stemmer er reprsenteretog med flertal p mindst 2/3 af ja- og nej-stemmer. Er ikke mindst 2/3 af samtlige muligestemmer reprsenteret p generalforsamlingen, men opns et flertal p mindst 2/3 af ja og

nej stemmer for forslaget, kan der indkaldes til ny generalforsamling, og p denne kan daforslaget endeligt vedtages med et flertal p mindst 2/3 ja og nej stemmer, uanset hvor man-ge stemmer der er reprsenteret.

(25.3) ndring af vedtgternes 5 krver dog samtykke fra de kreditorer overfor hvem andelsha-verne hfter personligt.

(25.4) Forslag om salg af fast ejendom eller om foreningens oplsning, kan kun vedtages medet flertal p mindst 4/5 af samtlige mulige stemmer. Er ikke mindst 4/5 af samtlige mu-lige stemmer reprsenteret p generalforsamlingen, men opns et flertal p 4/5 af dereprsenterede stemmer for forslaget, kan der indkaldes til ny generalforsamling, og p

denne kan da forslaget endeligt vedtages med et flertal p mindst 4/5 af de reprsente-rede stemmer, uanset hvor mange stemmer der er reprsenteret.


15/18


2770 KastrupTlf. 32 50 55 60

15

D i r i g e n t m . v .

26.

(26.1) Generalforsamlingen vlger selv sin dirigent.

(26.2) Sekretren skriver protokollat for generalforsamlingen. Protokollatet underskrives af diri-genten og hele bestyrelsen. Protokollatet eller tilsvarende information om det p general-forsamlingen passerede, skal tilstilles andelshaverne senest een mned efter generalforsam-lingens afholdelse.

B e s t y r e l s e

27.

(27.1) Generalforsamlingen vlger en bestyrelse til at varetage den daglige ledelse af foreningenog udfre generalforsamlingens beslutninger.

(27.2) Bestyrelsen har kompetence til at trffe beslutning om optagelse af nyt ln i realkreditinsti-tut uden personlig hftelse for medlemmerne, sfremt provenuet af det nye ln i sin helhedskal anvendes til nedbringelse af eksisterende pantegld (omprioritering).

B e s t y r e l s e s m e d l e m m e r

28.

(28.1) Bestyrelsen bestr af en formand og yderligere 2 - 4 vrige bestyrelsesmedlemmer efter ge-neralforsamlingens bestemmelse.

(28.2) Formand vlges af generalforsamlingen for to r ad gangen.

(28.3) De vrige bestyrelsesmedlemmer vlges af generalforsamlingen for to r ad gangen, sle-des at halvdelen af bestyrelsen afgr ved hver ordinr generalforsamling.

(28.4) Generalforsamlingen vlger desuden for et r ad gangen en eller to bestyrelsessuppleantermed angivelse af deres rkkeflge.

(28.5) Som bestyrelsesmedlemmer eller -suppleanter kan vlges andelshavere, disses gtefllersamt myndige husstandsmedlemmer. Som bestyrelsesmedlem eller -suppleant kan kun vl-

ges een person fra hver husstand og kun en person, der bebor andelsboligen. Genvalg kanfinde sted.

(28.6) Bestyrelsen konstituerer sig selv med en nstformand og en sekretr.


16/18


2770 KastrupTlf. 32 50 55 60

16

(28.7) Sfremt et bestyrelsesmedlem fratrder i valgperioden, indtrder suppleanten i bestyrelsen

for tiden indtil nste ordinre generalforsamling. Ved formandens fratrden fungerer nst-formanden i formandens sted indtil nste ordinre generalforsamling. Sfremt antallet afbestyrelsesmedlemmer ved fratrden bliver mindre end tre, indkaldes generalforsamlingentil nyvalg af bestyrelse for tiden indtil nste ordinre generalforsamling.

M d e r

29.

(29.1) Et bestyrelsesmedlem m ikke deltage i behandlingen af en sag, sfremt han eller en person,

som han er beslgtet eller besvogret med eller har lignende tilknytning til, kan have srin-teresser i sagens afgrelse.

(29.2) Sekretren skriver protokollat for bestyrelsesmder. Protokollatet underskrives af hele be-styrelsen.

(29.3) I vrigt bestemmer bestyrelsen selv sin forretningsorden.

T e g n i n g s r e t

30.

(30.1) Foreningen tegnes af formanden og 2 andre bestyrelsesmedlemmer i forening, ogs vedpantstning af foreningens ejendom som led i omprioritering, jfr. 27.2.

A d m i n i s t r a t i o n

31.

(31.1) Generalforsamlingen kan vlge en advokat eller anerkendt ansvarsforsikret administrati-onsselskab til som administrator at forest ejendommens almindelige og juridiske forvalt-ning. Generalforsamlingen kan til enhver tid afstte administrator. Bestyrelsen trffernrmere aftale med administrator om hans opgaver og befjelser.

(31.2) Sfremt generalforsamlingen ikke har valgt nogen administrator, varetager bestyrelsen ejen-

dommens administration, og reglerne i nrvrende stk. 3 - 5 finder da anvendelse.

(31.3) Bortset Bortset fra en mindre kassebeholdning hos et bestyrelsesmedlem skal foreningensmidler indsttes p srskilt konto i et pengeinstitut, fra hvilken konto der kun skal kunneforetages hvning ved check eller brug af homebank/netbank ved underskrift fra to besty-


17/18


2770 KastrupTlf. 32 50 55 60

17

relsesmedlemmer i forening. Alle indbetalinger til foreningen vre sig boligafgift, leje, ind-

betalinger i forbindelse med overdragelse af andele eller andet, skal ske direkte til en sdankonto, ligesom ogs modtagne checks og postanvisninger skal indsttes direkte p en sdankonto.

(31.4) Bestyrelsen kan helt eller delvist overlade bogfring, opkrvning af boligafgift, varetagelseaf lnningsregnskab og udbetaling af faste (periodiske) betalinger, til et pengeinstitut eller etstatsautoriseret eller registreret revisionsfirma. I det omfang en sdan overladelse ikke ersket, skal bestyrelsen af sin midte vlge en regnskabsfrer, der er ansvarlig for bogholderi,opkrvninger, lnningsregnskaber og periodiske udbetalinger.

(31.5) Som sikkerhed for bestyrelsesmedlemmernes konomiske ansvar over for foreningen, an-

delshaverne og tredjemand, tegner foreningen sdvanlige ansvars- og besvigelsesforsikring.Forsikringssummens strrelse skal oplyses i en note til rsregnskabet.

R e g n s k a b

32.

(32.1) Foreningens rsregnskab skal udarbejdes i overensstemmelse med god regnskabsskik ogunderskrives af administrator og hele bestyrelsen. Regnskabsret er 1/131/12.

(32.2) I forbindelse med udarbejdelse af rsregnskab udarbejdes forslag fra bestyrelsen til den prisog eventuelle prisudvikling p andelene, som kan godkendes af generalforsamlingen for ti-den indtil nste rlige generalforsamling, jfr. 14. Forslaget anfres som note til regnska-bet.

(32.3) Som note til regnskabet oplyses summen af de garantier, der er givet efter 16.

(32.4) Hvert r medtages i resultatopgrelsen et belb til henlggelse i en fond som en srlig post.Fonden kan efter generalforsamlingens bestemmelse anvendes til vedligeholdelse, genop-retning, forbedringer og/eller fornyelser. Belbets strrelse faststtes hvert r af generalfor-

samlingen. Det i fonden opsparede belb kan ikke medregnes ved beregning af andelsvr-dien.

R e v i s i o n

33.

(33.1) Generalforsamlingen vlger en statsautoriseret eller registreret revisor til at revidere rs-regnskabet. Revisor skal fre revisionsprotokol.


18/18


2770 KastrupTlf. 32 50 55 60

34.

(34.1) Det reviderede, underskrevne rsregnskab samt forslag til drifts- og likviditetsbudget udsen-des til andelshaverne samtidig med indkaldelsen til den ordinre generalforsamling.

O p l s n i n g

35.

(35.1) Oplsning ved likvidation forests af to likvidatorer, der vlges af generalforsamlingen.

(35.2) Efter realisation af foreningens aktiver og betaling af glden, deles den resterende formuemellem de til den tid vrende andelshavere i forhold til deres andels strrelse.

ooo00ooo

Sledes vedtaget p foreningens generalforsamling den 27. april 2010

Dato:

Bestyrelsen:

Documents

VEDTÆGTER_27APR10