View
227
Download
0
Embed Size (px)
DESCRIPTION
Â
Citation preview
8 Verandawoningen XL‘t Schaepserf fase 3 Veenendaal
‘Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen... Dat maakt wonen leven.’ Van Wanrooij Projectontwikkeling
4 Welkom in Veenendaal
6 Wonen in De Erven
8 De woningen
12 Type Charmeuse
22 Veenendaal Oost
Inhoud 24 Duurzame verwarming en koeling
26 Keuken
27 Badkamer
28 Afwerkingsniveau
29 Wonen met zekerheid
30 Van Wanrooij
Welkom in Veenendaal
wonen in Veenendaal4
GROENE WINKEL- EN FIETSSTADVeenendaal profileert zich graag als een dynamische groeigemeente, waar je heel
comfortabel kunt wonen en veel kunt beleven en ondernemen. En terecht. Niet voor
niets valt deze gemeente geregeld in de prijzen. Zo is Veenendaal genomineerd als
‘Beste Binnenstad 2013-2015’. Je vindt er een ruim assortiment van meer dan 300
winkels, met alle bekende grootwinkelbedrijven maar ook heel veel speciaalzaken.
Voor de hele regio is het er prettig om te shoppen en te verblijven.
Een paar jaar geleden is Veenendaal uitgeroepen tot ‘Fietsstad van Nederland’.
Er zijn veel gescheiden en veilige fietspaden, waar je met je kinderen veilig kunt
rond rijden tot ver in de omgeving.
En deze gemeente is al eens bekroond als ‘De groenste stad van Europa’.
De indrukwekkende natuur van de Utrechtse Heuvelrug en de Veluwe ligt op
korte afstand, dichterbij wordt de Groene Grens ontwikkeld aan de oostzijde
van Veenendaal. Op recreatief gebied ontbreekt het aan weinig.
SOCIAAL EN ONDERNEMENDVeenendaal heeft een aangenaam leefklimaat. Het heeft stedelijke allure,
maar biedt tevens een dorpse gezelligheid. Heel overzichtelijk, met een hecht
gemeenschapsgevoel en een rijk verenigingsleven.
De centrale ligging in het land is een pluspunt, ook voor de vele bedrijven die
zich steeds meer in Veenendaal vestigen. De combinatie van perfecte ligging
en bereikbaarheid, goede voorzieningen, veel beschikbare woonruimte en een
aantrekkelijk verblijfsklimaat zorgen voor een goed economisch perspectief.
GOED BEREIKBAARVeenendaal is centraal tussen grote steden als Utrecht, Nijmegen, Arnhem
en Amersfoort. Vlakbij de rijkswegen A12, A15 en A30. Met drie stations in
de gemeente, is Veenendaal ook perfect per trein ontsloten. Daarnaast zijn
er vele directe busverbindingen naar de meeste gemeenten in de regio.
ARNHEM
NIJMEGEN
VEENENDAAL
CULEMBORG
WAAL
RIJN
UTRECHT
A27
A12
A15A2
AMERSFOORT
wonen in Veenendaal 5
NOOIT MEER VERHUIZEN!In de nieuwe wijk Veenendaal-Oost worden zo’n
3.200 woningen gebouwd. Het uitgangspunt is
het realiseren van een levensloopbestendige,
aangename woonomgeving waar je in elke fase
van je leven terecht kunt. Letterlijk ‘de plek van
je leven’. Deze wijk ligt op 10 minuten fietsen
van het centrum en vlakbij de rijke natuur in
de omgeving. Er komt een grote variëteit aan
woningtypen.
Van eengezinswoningen, appartementen en twee-
onder-een-kapwoningen tot villa’s op vrije kavels.
Veenendaal-Oost is opgedeeld in drie gebieden
met elk een eigen karakter en sfeer: Buurtstede
(centraal), Veenderij (zuidelijk) en Groenpoort
(noordelijk).
BUURTSTEDEBuurtstede heeft een wat ‘stedelijk’ karakter,
maar vanwege het groen en de waterlopen is ook
hier het natuurlijk element duidelijk aanwezig.
Dwars door Buurtstede lopen groenstroken die
dit wijkdeel verdelen in vier buurtschappen.
Een ervan is De Erven.
DE ERVENDe Erven is ideaal gelegen. Aan de ene kant
zijn er belangrijke wijkvoorzieningen zoals het
winkelcentrum, het multifunctionele centrum
‘Het Ontmoetingshuis’ met basisscholen, kinder-
en naschoolse opvang, kerk, sport en cultuur, en
‘Het Kloppend Hart Huis’ waar allerlei eerstelijns
zorgvoorzieningen aanwezig zijn. Aan de andere
kant grenst het buurtschap De Erven aan het
nieuwe natuur- en recreatiegebied ‘De Groene
Grens’. De naam van dit deelgebied heeft alles te
maken met de inrichting ervan. Het woongebied
is opgedeeld in vriendelijke, overzichtelijke
woonerven. Dit zorgt voor een beschutte en eigen
plek waar het heerlijk wonen is.
In deze brochure presenteren wij u de woningen
in de 3e fase van ’t Schaepserf. Een klein, intiem
plan van 8 bijzondere (royale) tweekappers,
fraai uitkijkend over een brede watergang
en direct gelegen aan een park met diverse
speelvoorzieningen voor de kinderen. Alle
woningen beschikken standaard al over een
woningdiepe uitbouw , zodat alle woningen
beschikken over een zeer ruime begane grond.
De extra openslaande deuren naar de veranda
aan de (zongerichte) voorzijde maken de woning
helemaal bijzonder. Niet voor niets hebben we
deze woningen Veranda XL woningen genoemd!.
Wonen in De Erven
A12
< UTRECHT
EDE
ARNHEM >
wonen in Veenendaal6
VEENENDAAL-OOST
RONDW
EG-O
OST
N
‘T SCHAEPSERF FASE 3
wonen in Veenendaal 7
VAN
DEN
OO
STERKAM
PERF
VAN MANENERF
31
32
33
34
35
36
37
38
Type Charmeuse Variant kavelnr. 31, 32, 37, 38
Type Charmeuse kavelnr. 33 t/m 36
N
wonen in Veenendaal8
De woningenType Charmeuse Type Charmeuse Variant
wonen in Veenendaal 9
wonen in Veenendaal10
wonen in Veenendaal 11
Type Charmeuse
wonen in Veenendaal12
8 Veranda woningen XL
KENMERKEN
• Extra grote woning door standaard zij-uitbouw
• Met standaard fraaie veranda aan de voorzijde
• Fraai uitzicht over waterpartij
• Ruime kavels van 253 tot 260 m2
• Ideale gezinswoning met 3 volwaardige slaapkamers en
complete badkamer
• Mogelijkheid voor extra (slaap)kamer op zolder
• Gratis keuze: keuken aan straat- of tuinzijde
• Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
zoals uitbouw begane grond 1,2 of 2,4 meter;
schuifpui-constructie; optionele zolderindeling;
dakkapellen en dakramen
Voorgevel
Achtergevel
Type CharmeuseType Charmeuse Variant
Type Charmeuse Variant
wonen in Veenendaal 13
begane grond | basis | schaal 1:50
kavelnr. 31 t/m 38
Type Charmeuse variantType Charmeuse
wonen in Veenendaal14
begane grond | optie keuken voorzijde | schaal 1:50
kavelnr. 31 t/m 38
Type Charmeuse variant Type Charmeuse
wonen in Veenendaal 15
verdieping | basis | schaal 1:50
kavelnr. 31 t/m 38
Type Charmeuse variant Type Charmeuse
wonen in Veenendaal16
zolder | basis | schaal 1:50
kavelnr. 31 t/m 38
Type Charmeuse variantType Charmeuse
wonen in Veenendaal 17
begane grond | schaal 1:50
kavelnr. 31 t/m 38
Type Charmeuse variantType Charmeuse
wonen in Veenendaal18
optie
zolder | schaal 1:50
kavelnr. 31 t/m 38
Type Charmeuse variantType Charmeuse
wonen in Veenendaal 19
optie
wonen in Veenendaal20
sfeerimpressie
wonen in Veenendaal 21
‘Al met al ervaren wij Veenendaal-Oost als de plek van ons leven!’
wonen in Veenendaal22
Veenendaal-oost,een combinatie van woningen, groen en water
Lia van Vessem is informatrice in het
indrukwekkende i-centrum. Hier kunnen
belangstellenden een realistische
impressie krijgen van Veenendaal-Oost.
“Ik woon hier zelf nu ruim twee jaar met
mijn gezin, en erg naar tevredenheid.
Wij zijn verhuisd vanuit het centrum en
vinden het heel fijn om in deze jonge
wijk te wonen. Het is letterlijk allemaal
nieuw en je kunt je huis naar eigen
wens inrichten. Het is ook leuk om met
andere bewoners samen iets van je
woonomgeving te maken. In Veenendaal-
Oost zijn al veel bewonersinitiatieven
ontstaan, zoals de moestuin. Een aantal
speelplekken in de wijk is zelfs door de
wijkkinderen ontworpen.
Wat ik erg aantrekkelijk vind, is de
combinatie van woningen, groen en
water. Aangrenzend aan Veenendaal-Oost
ligt het nieuwe natuur- en recreatiegebied
‘De Groene Grens’. In 20 minuten ben je
op de Ginkelse Heide en de Veluwe. In
de wijk zelf zijn allerlei waterlopen. Die
bieden een mooi uitzicht, maar zijn ook
leuk om op te varen en ’s winters
te schaatsen.
Er zijn hier al voorzieningen, zoals
diverse basisscholen, peuterspeelzaal
en kinderopvang, die in 2014 hun
vaste onderkomen krijgen in het
multifunctionele centrum ‘Het
Ontmoetingshuis’. Daarin vinden dan
ook kerk, sport en cultuur een plaats.
Daarnaast is er ‘Het Kloppend Hart
Huis’, waarin onder andere de eerstelijns
zorgvoorzieningen gevestigd worden.
Ook komt er een winkelcentrum met
supermarkt en detailzaken.
Bijzonder aan deze wijk is verder de
duurzame energievoorziening. Er is een
collectief energiesysteem op basis van
warmte/koudeopslag. Dat zorgt ’s winters
voor warmte en ‘s zomers voor koeling.
Wij hebben daar op ons eigen huis nog
zonnepanelen aan toegevoegd.
Al met al ervaren wij Veenendaal-Oost
als de plek van ons leven!”
wonen in Veenendaal 23
wonen in Veenendaal24
wonen in Veenendaal 25
Comfortabel en voordelig wonen met duurzame verwarming en koeling in Veenendaal-Oost
Behaaglijk warm in de winter, aangenaam
koel in de zomer. Wonen in een huis in
Veenendaal-Oost betekent altijd een aan-
genaam binnenklimaat op een milieu-
vriendelijke manier. Alle woningen zijn
namelijk aangesloten op een collectief
duurzaam warmtesysteem op basis van
warmte- en koudeopslag in de bodem,
gecombineerd met warmtepompen en
warmtekrachtcentrale.
Dit milieuvriendelijke systeem verwarmt
huizen in de winter en koelt ze in de zomer.
Ook zorgt het voor de warmte die nodig is
voor de bereiding van warm tapwater.
Optimaal wooncomfort, maar met 60%
minder CO2-uitstoot. Pure winst voor het
milieu, maar bovenal pure comfort voor
de bewoners.
WARMTE EN KOELING VIA DE VLOER
De woning zal, met uitzondering van de
zolderverdieping en de badkamer voorzien
worden van vloerverwarming. Vloerverwar-
ming verwarmt de ruimte heel gelijkmatig
waardoor het al veel eerder behaaglijk is.
Daardoor kunt u de thermostaat wat lager
zetten. Dit scheelt aanzienlijk in de stook-
kosten! Bijkomend voordeel is dat u in de
zomer, als het buiten erg warm is, ook
koud water door de leidingen kunt laten
stromen. Tijdens warme zomerse dagen
kunt u het in huis een stuk koeler krijgen
dan buiten.
En weet u wat nog het mooiste is? De
koeling wordt niet gemeten. Daarvan mag
u onbeperkt gebruik maken waarvoor u
slechts een beperkt vast bedrag per maand
betaalt.
GEEN GAS MEER NODIG
In Veenendaal-Oost komt geen aardgasnet.
Koken gaat elektrisch. Voor sommigen zal
dat even wennen zijn, maar met de moder-
ne technieken ( traditionele kookplaat,
keramisch koken, halogeen- of inductie-
kookplaat) is er altijd wel een systeem dat
u zal bevallen.
WILT U MEER WETEN?
Kijk dan op: www.devo-veenendaal.nl
Van Wanrooij, een keuken om in te leven
In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis
waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken,
badkamer & tegel warenhuys begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen
jouw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij je
past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoog-
waardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te verrassen met
een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt.
Keukencheque
De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij
projectontwikkeling een keukencheque* ter waarde van
€ 3000,- (incl. BTW). De keukencheque is binnen de
aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken,
badkamer & tegel warenhuys te Waardenburg bij aankoop
van een complete keukeninrichting.
*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraag-
baar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
wonen in Veenendaal26
Van Wanrooij, een badkamer in jouw stijl
Van Wanrooij
keuken, badkamer & tegel warenhuys
Regterweistraat 5
4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16)
T 0418 - 55 66 66
www.vanwanrooij-warenhuys.nl
Openingstijden:
Ma t/m wo 9.30 - 17.30 uur
Do 9.30 - 21.00 uur
Vr 9.30 - 17.30 uur
Za 10.00 - 17.00 uur
Afspraak maken?
We staan je graag persoonlijk te woord.
Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal je-
zelf kunt zijn. Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds
fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken,
badkamer & tegel warenhuys begrijpen we dat als geen ander. Wij
vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die
helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sani-
tair, meubels en accessoires, en passend binnen je budget.
wonen in Veenendaal 27
De woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woongenot te
bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven
van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele
onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is
in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel
uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt
krijgen.
Energiezuinigheid
Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de
huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,
vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.
De woning wordt aangesloten op een collectief duurzaam
warmtesysteem, dat verwarmt in de winter en koelt in de
zomer.
Gevels en daken
De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van hard-
houten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en sluitwerk
is je woning goed beschermd. Verschillende roodtinten en
accenten van het metselwerk, klassieke details zoals kera-
mische dakpannen geven de woning een klassiek karakter.
Afwerkingsniveau
Keuken
De in de brochure aangegeven keukenopstelling met
apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale vrijheid
te bieden om de keuken geheel naar eigen wens in te rich-
ten ontvang je bij het ondertekenen van de koop- en aan-
nemingsovereenkomst een keukencheque. Deze keuken-
cheque is te verzilveren bij de aankoop van een complete
keuken bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel waren-
huys in Waardenburg.
Sanitair
De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige kwali-
teitsmaterialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van Villeroy
en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kun je deze ruimten
helemaal aan je wensen laten aanpassen. Bij Van Wanrooij
keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg
helpen ze je graag verder.
Oplevering
Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief
afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.
Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.
wonen in Veenendaal28
Wonen met zekerheid
Meer informatie
Ben je ook zo enthousiast over de woningen in dit plan?
Neem dan contact op met de makelaar. Hij kan je meer ver-
tellen over zaken waarmee je rekening moet houden bij de
aankoop van je woning. Hieronder staan vast enkele van die
belangrijke zaken.
Predicaat Excellent Concept
Praktisch al onze woningen worden ontwikkeld op basis
van ons flexibele woningconcept “Optio”. Van Wanrooij
Bouw & Ontwikkeling is in het bezit van het predicaat
Excellent Concept van de Stichting Excellent Conceptueel
Bouwen voor dit Optio concept. Dit houdt in dat de beloftes
die wij doen voor jouw woning volledig betrouwbaar zijn.
Dit biedt jou de zekerheid dat je krijgt wat is afgesproken.
Verkoopstukken
Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden
van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek
met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als
contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures
en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.
Woningborg Garantie
Van Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij
Woningborg. Je woning wordt dan ook gerealiseerd onder
de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg
Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal een
afbouwzekerheid.
Inrichting
De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke
apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impres-
sie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard
uitrusting van de woning.
Situatie
De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze wor-
den tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle
officiële stukken en correspondentie. De straatnaam en huis-
nummers worden tijdig voor de oplevering aan je bekend
gemaakt. Getekende openbare voorzieningen en bestaande
of geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder
de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de
technische omschrijving anders wordt vermeld.
Maatvoering
De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe
afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering
tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening
gehouden met enige wandafwerking.
Mensenwerk
Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze
brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de
meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voor-
behoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische
en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen
die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden,
welstand en/of nutsbedrijven. Eventuele wijzigingen doen
echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning en geven
daarom geen aanleiding tot verrekening.
We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan
te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden,
illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kun-
nen geen rechten worden ontleend.
wonen in Veenendaal 29
Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 40 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert. Een stevige basis, waar je op kunt vertrouwen.
Van Wanrooij, Aangenaam wonen
In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring op-
gebouwd. Je mag van ons de beste kwaliteit verwachten.
Wij maken aangenaam wonen mogelijk!
Zekerheid
Wij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat
geeft de zekerheid dat je woning wordt afgebouwd, wat er
ook gebeurt. Je woning beschikt over uitstekende garantie-
termijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij kent korte
lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als
gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers.
Dit bevordert een vlot ontwikkel- en bouwproces.
Kopersbegeleiding
Bij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede
begeleiding. De kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde
gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst je soepel door
het bouwproces heen en ontvangt je graag persoonlijk op
kantoor om de bijzonderheden van je woning met je door
te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je
persoonlijke wensen voor je woning. Gedurende de bouw-
periode ontvang je van ons geregeld nieuwsbrieven over de
status van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van
harte welkom op de bouwplaats.
Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over
Van Wanrooij, kijk op www.vanwanrooij.nl.
Voor meer informatie over je nieuwe woning:
neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).
De voordelen van nieuwbouw
Meer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij Woning-
borg. Je krijgt daarom het garantiecertificaat, een bewijs
dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare
bouwer.
Meer financieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop
je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.
Meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is
energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest
recente energie-eisen.
Meer comfort: door toepassing van de nieuwste
technieken heeft je optimaal wooncomfort.
Meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks
onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.
Meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat.
De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag
leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke
sfeer en een buurtgevoel ontstaat.
Meer keuzes: Je kunt jouw woning van Van Wanrooij
meteen naar je eigen smaak inrichten. De keuken en bad-
kamer kies je zelf nieuw uit en voldoen aan jouw smaak.
Tijdens de bouw kun je kiezen voor tal van opties of zelfs
maatwerk. Dit levert je extra woonplezier op.
Over Van Wanrooij
wonen in Veenendaal 31
de plek van je levenwww.woneninveenendaaloost.nl
De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
INITIATIEF: ARCHITECT:INFORMATIE EN VERKOOP: ARCHITECT:
Van Wanrooij Projectontwikkeling bv.
www.vanwanrooij.nl
Geesink Weusten Architecten
www.geesinkweusten.nl
Martens en van Schuppen makelaardijT 0318 51 91 57 www.martensvanschuppen.nl
Vastgoed ConceptT 0318 50 43 45 www.vastgoedconcept.nl