VestboInfo nr 2 2014 web

MEDLEMSBLAD FOR VESTLANDSKE BOLIGBYGGELAG NR. 2 • MAI 2014 MEDLEMSBLAD FOR VESTLANDSKE BOLIGBYGGELAG NR. 2 • MAI 2014

InfoInfoInfoInfoInfoInfoInfoInfoInfo MEDLEMSBLAD FOR VESTLANDSKE BOLIGBYGGELAG NR. 2 • MAI 2014

Info MEDLEMSBLAD FOR VESTLANDSKE BOLIGBYGGELAG NR. 2 • MAI 2014



InfoInfoInfoVestboVestboVestboVestboVestboVestbo

Smak fra grillenSide 60

Årsberetning og regnskap 2013Side 21

Nyprosjekter:nordåsgrenda: Sameiet Lindehaugen

sandsli: Skranehaugen borettslagParadis: Sameiet Nydalen 4

Side 10familiedag i Osbadet Side 6

foto

: sHU

tterstoC

K

GAVETIPSTIL KONFIRMANTEN:

VESTBO-MEDLEMSKAP Medlemskapet gir forkjøpsrett til

ca 72.000 boliger over hele landet. Les mer om muligheter og fordeler på

WWW.VESTBO.NO

KNALL-

TILBUDTILBUDTILBUD

kr 300,-

Medlemsblad for Vestlandske Boligbyggelag Nr. 2 • 201442. årgangOpplag 24.000

aNSVarLIG:Adm. dir. Øystein Johannesen

rEDaKTør:Sissel UrdalE-mail: [email protected]

rEDaKSJONSuTVaLG:Morten JakobsenRita AlværMaren BjørnstadAnnette Kleven

VESTLaNDSKE BOLIGByGGELaGPostboks 1947 Nordnes5817 BergenBesøksadresse:Strandgaten 196Telefon: 55 30 96 00Telefax: 55 31 88 66www.vestbo.no

EKSPEDISJONSTID:8.00 – 16.00 (vinter)8.00 – 15.00 (sommer)

aNNONSEr:Vestlandske Boligbyggelag Postboks 1947, Nordnes 5817 Bergen Telefon: 950 30 750, Rita Alvær, e-post: [email protected]

GraFISK PrODuKSJON:www.knudsen.no

FOrSIDEFOTO:Paradis: Sameiet Nydalen 4

iNNHOLD VEStBO-iNFO 2 • 2014

Vestbosmil i stim i Osbadet 6

Våren er et eventyr! 9

GARANTI:Nordåsgrenda: Sameiet Lindehaugen 10

Sandsli: Skranehaugen borettslag 10

Paradis: Sameiet Nydalen 4 11

Bergensrekord av GARANTI Eiendomsmegling! 15

Juristene informerer:«Private» hager i borettslag og sameier 18

Årsberetning og regnskap 2013 21

NYE MEDLEMSFORDELER:Fjordkraft 8Boligbyggelagenes Teletjenester 50

Drømmereiser til medlemspris 51

Mat X 53

Fakta om medlemskap 55

Medlemsrabatt og/eller bonus med aktivert Fordelskort 56

Sett og hørt 58

Matsider 60

Barneside 62

Kryssord 63

get.no

DIN HELT PERSONLIGE TV-OPPLEVELSE

PÅ IPAD OG IPHONE

TV VIL ALDRI BLI SOM FØR

Øystein JohannesenAdm. direktør

«Nu går alt så meget bedre!»

LEDER

Vi starter med et kjent sitat og vi tør bruke det igjen. Analyser og statistikker over markeder både fra inn og utland strømmer på og viser at for de fleste områder i Norge så peker pilene oppover. Så også i boligmarkedet. Etter en liten nedgang i høst og en treg start på året, har markedet normalisert seg og til dels begynt å stige. Når det gjelder brukte boliger i våre sentrale områder på Landås, i Fyllingsdalen og Åsane, så har vi stor etterspørsel, men også ellers opplever vi et godt marked. Det er også god interesse for våre nye boligprosjekter, men kjøperne tar seg noe bedre tid, spesielt med tanke på hva de kan forvente å få for sin nåværende bolig.

Finansieringssituasjonen har bedret seg noe, men fortsatt er det for store marginer mellom pengemarkedsrenten og boliglånsrenten. «Spleiselaget» er avlyst, det var bare kundene som fikk regningen. Bankene «går så det griner». Før finanskrisen lå boliglånsrentene i bankene 12 prosentpoeng over styringsrenten til Norges Bank. I dag er denne differansen nesten 3 prosentpoeng. Dette er en del av kostnadene bankkunder må betale for å skape mer solide banker. Med samlede boliglån på vel 2.000 milliarder kroner, utgjør dette en årlig ekstraregning på ca. 20 milliarder kroner til norske boliglånskunder. Penger det også! *

Plansakene er fortsatt så tidkrevende, ressurskrevende, detaljerte og lite fleksible at det går ut over effektiviteten i boligbyggingen. Det er bebudet en forenkling, men det vil ta tid. For vår del ønsker vi oss tilbake til tiden med «flateregulering». Da visste vi at vi kunne bygge og omtrent hvor mye. Detaljene kom på plass i forbindelse med selve byggeprosessen. Imidlertid, og i påvente av regelendringer, ønsker vi oss en mer fleksibel holdning og behandling fra og av de offentlige instanser. Allerede innenfor dagens regelverk kan det utvises skjønn og noe fleksibilitet, vår oppfordring er at dette brukes i større grad. Vi vil trolig kunne spare måneder på hvert trinn i saksbehandlingen med en mer fleksibel praksis.

Det er positivt at både den forrige og nåværende regjering har økt byggingen av utleieboliger til studenter. Vi trenger enda flere studentboliger og vi trenger flere utleieboliger generelt. Vi vil også trenge flere boliger til våre eldre som må ha daglig hjelp og tilsyn. Vestbo bygger boliger til medlemmer og det øvrige marked. I all hovedsak selges disse som borettslag eller som sameier, men vi bygger gjerne utleieboliger også dersom tilskudd og finansiering legges til rette for dette.

*Kilde: HolbergFondene

Strømmen av vestbomedlem-mer som hadde funnet veien til Osbadet disse dagene, kunne saktens ha vært større, medgir livredder og badevakt John Hauge, som har oppsynet med de badende som kommer til Os-badet. Når Vestbo inviterer sine medlemmer til våte dager siste helgen i april, så må det fine været ta skylden, mener han.

Tekst/foto: Hans-Gunnar Skarstein – Når været er dårlig, hender det rett som det er at vi har «stinn brakke» her, med 200 besøkende inne om gangen! Flere har vi rett og slett ikke lov å slippe inn, smiler den blide badevakten, som ikke har noe imot å bli titulert som «livredder» – det er jo derfor han er der. For å redde liv om noe skulle skje.

Perfekte dagerPå gode dager kan Osbadet ta imot 600 badende og svømmende gjester. Og skal vi tro de vi møtte denne lørdagen, er Osbadet et sted man gjerne kommer tilbake til. Alle vi snakket med hadde nemlig vært der før! Dette

Vestbosmil i stim i Osbadet

kan være tilfeldig, men det borger også for visse kvaliteter ved det moderne badeanlegget. Osbadet åpnet dørene i 2006 og har tydeligvis klart å innfri forventningene hos store brukergrupper. Bassengene er tilrettelagt for bevegelseshemmede – og man behøver ikke være supersvømmer for å ha glede av noen timer i vannet i et av de mange bassengene. I det store bassenget er det temperert, men ikke varmt vann. Skikkelig lunt er det først i terapibadet og i boblebadet. Vannet er krystallklart, alt er skinnende rent og støynivået ikke verre enn hva man må vente seg i en sal der det også er masse barn. For alle som er vant til å bli møtt av en vegg av klorlukt, er luften i Osbadet forbilledlig frisk – og klorfri! Mer om hvorfor det er slik, senere.– Vi har hatt en perfekt dag, sier Åge Johnsen, som har tilbragt en formid

dag i Osbadet sammen med guttene Martin (8 ½) og Aleksander (7). – Vi har hatt nesten alt for oss selv, smiler han og takker godværet og Bergen City Maraton for at de fikk ha vannet for seg selv denne for middagen. Åge og familien har vært her flere ganger før og storkoser seg i de trygge omgivelsene.– Det ligger jo en ekstra gevinst i at guttene lærer seg å svømme og blir trygge i vannet, avslutter han før den lille gjengen setter kursen mot mors kjøttkaker hjemme i Bruskedalsreset.

Livredder og barnevaktBadevaktene er veldig klare over ansvaret de har for barna i anlegget. Selv om alt er gjort for å hindre uhell, med sklisikre overflater og forbud mot løping og hopping utenfor oppmerkede områder, så kan uhell skje.

6 Vestbo Info 2 /2014

Vestbosmil i stim i Osbadet

– Vi opplever jo at foreldre sender ungene sine hit alene – og da blir vi jo helt ufrivillig «barnevakter» – og det er helt ok! Sier John Hauge, som legger til at ungene er veloppdragne og lydige – et kort støt i fløyta ved den minste antydning til tull, er alt som skal til!– Vi har vært her i 2 timer og hatt det kjempekjekt, sprudler søskenparet Emily (13) og William (10) Milde. De synes ikke det er leit at sola skinner ute og kanskje har fått flere til å velge grillen i hagen fremfor en Vestbosponset dag i Osbadet.– Vi skal på landet etterpå, forteller Emily før hun setter kursen mot trappen opp til starten av sklien som fører ned i det lille bassenget. Og landet – det er Sotra, får hun fortalt før hun forsvinner ned vannrennen i en kaskade av vann!

De som ikke selv er medlem i Vestbo, kan få medlemsfordeler – som dette besøket i Osbadet, gjennom familiemedlemmer som har medlemskapet i orden. Camilla Nybø har med sønnen Elias i det deilige, varme vannet i terapibassenget. De er medlemmer i Vestbo og synes dette er en fantastisk måte å bruke en fin dag på.– Det er jo altfor kaldt i sjøen ennå, smiler hun.Vi er kjempevenner! Jubler Elvine (5), Christine (12), Ariel (7) og Amalie Celina (12) fra bassengkanten. De har lekt med ball, svømt masse, tatt boblebad – grådig gøy! – og kost oss masse! Og vi kommer helt sikkert tilbake, lover de!

Luktfrie bassengAlle som måtte frykte intens klorlukt under og etter et bad i et offentlig

badebasseng, får seg en behagelig overraskelse i Osbadet. For de som vil vite hva som skjer hvis du kjenner klorlukt, er det bare å studere Osbadets hjemme sider. Her blir alle besøkende vennlig henstilt om å dusje godt før de kommer og før de hopper ut i bassenget. Vannet blir renset med klor, kan man lese, men dette er fri klor, som faktisk er luktfri! Det er først når klor kommer i kontakt med urenheter at klorpartiklene blir bundet – og bundet klor lukter! Så skulle du være plaget med klorlukt etter et besøk i bassengene her, har du trolig bare din egen personlige hygiene å takke for det, kan man lese på Osbadets hjemmesider. Og den siden har mange lest! For det lukter ikke klor der i det hele tatt!

Vestbo Info 2/2014 7

Spesialavtale på strømtil deg som er medlem av Vestbo

Fjordkraft gir deg strøm med prisgaranti - uansett hva som skjer med strømprisene! Er du Fordelskunde hos Vestbo får du også

kr. 150,- i startbonus på fordelskortet.

Les mer og bestill spesialavtalen Topp 5 Garanti på fjordkraft.no/vestbo eller ring 06100.

Ikke gå glipp

av medlems-

tilbudet!

etter en lang høst og vinter, er det våren som gir oss gode forventninger, og det kribler for mange etter å begynne stellet av hager og terrasser!Kjøp blomster og planter etter smak og i for-hold til hvor de skal plasseres. noen liker full sol og noen liker halvskygge/skygge. La deg inspirere av naturens fantastiske underverk! Lykke til og god sommer!

Våren er et eventyr!

En blomst - En tankeToneblomst - Starvhusgt.3 - 5014 Bergen

Tlf. 55 30 20 10 - Fax.55 30 20 11

www.toneblomst.no - [email protected]

KOM iNNOM ButiKKEN!I perioden 15.5. til 15.9. får Vestbomedlemmer 10% rabatt hos Tone Blomst. Husk gyldig Fordelskort.

Det nærmer seg nå salgsstart på Skranehaugen Brl.Prosjektet inneholder totalt 18 boliger, hvorav 16 rekkehus med et areal fra 106 til 126 kvm BRA og 2 leiligheter med areal på 78 kvm BRA.

Prosjektet bygges som passivhus med gode innvendige kvaliteter og balansert ventilasjonsanlegg. Det blir garasjeplass i felles garasjekjeller.

Skranehaugen får nærhet til et betydelig antall arbeids-plasser. Det er kort avstand til Fanatorget og Lagunen bydelssenter og ca 1 km til fremtidig bybanestopp.

PRoSjektmegLeRe: Annette Kleven – tlf. 986 78 560 / eli lütcherAth – tlf. 900 48 910 / elin Stormo – tlf. 950 03 934

Vestbo planlegger å bygge 5 eksklusive leiligheter fordelt på tre etasjer, med gode sol- og utsiktsforhold.Leilighetene inneholder gode innvendige kvaliteter, gulv-varme i oppholdsrom og balansert ventilasjonsanlegg.Parkering i garasjeanlegg i underetasje. Sportsboder i garasjeanlegg. Herfra blir det trapp/heis til boligetasjer.

Leilighetene ligger like ved kilden senter og i nærheten av Lagunene bydelssenter med bybanestopp.Areal fra 127 til 163 kvm BRA.

Leilighetene beregnes ferdigstilt i løpet av 4. kvartal 2015.

SAnDSliSkRAneHAugen BoRettSLAg

norDåSgrenDASAmeIet LInDeHAugen

eienDomSmegling


nydalen 4 ligger i et skjermet villastrøk på Paradis. Leilighetene ligger i et fasjonabelt og populært bolig-område med solrik beliggenhet. Leilighetene er meget romslige, med areal fra 117 til 183 kvm BRA. Standarden er høy og leilighetene blir blant annet levert med enstavs eike parkett og HtH kjøkken. Som kjøper har du gode mulig heter til å påvirke innvendige kvaliteter og løsninger. Alle 6 leilighetene har garasjeplass, hvorav 4 av leilig-hetene har 2 garasjeplasser. Alle leilighetene har privat uteplass. De to største leilig-hetene i 3. etasje har to altaner hver på henholdsvis 9,5 og 10 kvm. Leilighetene i 2. etasje har en altan hver på 15,2 kvm. Leilighetene i 1. etasje har hver sin terrasse på henholdsvis 38,2 og 84,3 kvm. Bygget får innvendig heis- og trapperom. Prosjektet vil

få en lys og romslig underetasje med garasjeplasser og boder. nærområdet preges av arkitekttegnet villabebyggelse med store hager og grøntområder. Det er kort vei til gamlehaugen og flotte bademuligheter i nordåsvannet. Ved gamlehaugen ligger det en vakker og frodig park i engelsk utforming. Parken er et yndet sted for rekreasjon med bading og turmuligheter på flotte gangveier.

I umiddelbar nærhet til prosjektet ligger Paradis barne-skole og Fana gymnas, i tillegg til Steinerskolen og Storetveit ungdomsskole. Det er også flere barnehager i nærområdet. Det er bussforbindelse i umiddelbar nærhet i Statminister michelsens vei og kort vei til bybanestoppet på Paradis.

PArADiSSAmeIet nyDALen 4

eienDomSmegling

PRoSjektmegLeRe: Annette Kleven – tlf. 986 78 560 / eli lütcherAth – tlf. 900 48 910 / elin Stormo – tlf. 950 03 934


MELD DIN INTERESSE NÅ!til ForKJØPSBerettigeDe meDlemmer i veStBo:Send inn svarslipp til Vestbo garanti Sentrum AS, Postboks 1947, nordnes, 5817 Bergen, og få tilsendt prospekt så snart vi har det klart.

For ytterligere informasjon om påmeldingsfrist mm følg med i dagspressen, hus & hjem i Bt og på vestbo sin hjemmeside: vestbo.no

norDåSgrenDASAmeIet LInDeHAugen

medlemsnummer:

navn:

Adresse:

tlf.:

mail:

SAnDSliSkRAneHAugen BoRettSLAgmedlemsnummer:

navn:

Adresse:

tlf.:

mail:

PArADiSSAmeIet nyDALen 4medlemsnummer:

navn:

Adresse:

tlf.:

mail:


Nygårdsgaten 495008 BergenTelefon: 55 21 05 70

Spelhaugen 185147 FyllingsdalenTelefon: 55 15 54 00

Med vårt nye astrour for veggboks kan utelyset styres uten å trekke en eneste ny kabel. Det er bare å bytte ut lysbryteren med dette uret, og utelyset vil styres automatisk etter soloppgang og solnedgang.

Ønsker man at lyset skal slukkes i løpet av natten, kan dette programmeres i uret. Astrouret har 2-polet bryter og leveres ferdig innstilt med norsk tekst i displayet. Enklere blir det ikke!Kontakt oss i dag for installering eller spørsmål.

Reguler utelyset ved hjelp av solopp- og solnedgang!


Vår salgsgaranti er din GARANTIFår du ikke en pris du er førnøyd med kan du trekke hele salget.

Da betaler vi også for takst, fotograf og all annonsering.

PS. Vi legger ut for deg – ingen regning i posten !

Stadig fl erebenytter GARANTI for å få høy pris på boligen sin

Eli Lütcherath

tlf: 900 48 910

Asbjørn Myrstøl

tlf: 991 19 190

Cecilie Korneliussen

tlf: 970 68 922

Ben Inge Rasmussen

tlf: 959 83 515

Monika Hedstrøm

tlf: 480 42 448

Bjørn-Tore Fauske

tlf: 476 21 401

Steffen Lyngtu

tlf: 481 43 737

Espen Garli

tlf: 452 24 864

Annette Kleven

tlf: 986 78 560

Jonathan Næsse

tlf: 911 58 912

Espen Evensen

tlf: 902 45 000

GARANTI Landåstlf. 55 30 96 66

GARANTI Bergentlf. 55 30 96 96

GARANTI Sunnhordlandtlf. 99 25 29 11

– forkjøpsrett annonseres på vestbo.no

KUN HOS GARANTI!





Eli Lütcherath

tlf: 900 48 910

Asbjørn Myrstøl

tlf: 991 19 190


tlf: 970 68 922

Ben Inge Rasmussen

tlf: 959 83 515

Monika Hedstrøm

tlf: 480 42 448

Bjørn-Tore Fauske

tlf: 476 21 401

Steffen Lyngtu

tlf: 481 43 737

Espen Garli

tlf: 452 24 864

Annette Kleven

tlf: 986 78 560

Jonathan Næsse

tlf: 911 58 912

Espen Evensen

tlf: 902 45 000





KUN HOS GARANTI!

GARANTI velges av selgere som ønskerhøy pris på boligen sin.

Ring oss i dag for gratis verdivurdering.

GARANTI Landås– tlf 55 30 96 66

GARANTI Bergen– tlf 55 30 96 96

GARANTI Sunnhordaland– tlf 992 52 911





Eli Lütcherath

tlf: 900 48 910

Asbjørn Myrstøl

tlf: 991 19 190


tlf: 970 68 922

Ben Inge Rasmussen

tlf: 959 83 515

Monika Hedstrøm

tlf: 480 42 448

Bjørn-Tore Fauske

tlf: 476 21 401

Steffen Lyngtu

tlf: 481 43 737

Espen Garli

tlf: 452 24 864

Annette Kleven

tlf: 986 78 560

Jonathan Næsse

tlf: 911 58 912

Espen Evensen

tlf: 902 45 000





KUN HOS GARANTI!





Eli Lütcherath

tlf: 900 48 910

Asbjørn Myrstøl

tlf: 991 19 190


tlf: 970 68 922

Ben Inge Rasmussen

tlf: 959 83 515

Monika Hedstrøm

tlf: 480 42 448

Bjørn-Tore Fauske

tlf: 476 21 401

Steffen Lyngtu

tlf: 481 43 737

Espen Garli

tlf: 452 24 864

Annette Kleven

tlf: 986 78 560

Jonathan Næsse

tlf: 911 58 912

Espen Evensen

tlf: 902 45 000





KUN HOS GARANTI!

I Bergens tidende 29. april ble det stort slått opp at en leilighet i edvardsensgate 26 i Sandviken hadde satt bergensrekord med hele 81.500 kroner pr kvadrat-meter. kvadratmeterprisen var langt over hva økonomene har spådd og i overkant av dobbelt så høy som snittprisen for området. I intervjuet med Bt var kjøperen også svært tilfreds med å ha fått denne leiligheten. Den var 30 kvm stor og kostet inkl. fellesgjeld kr 2.440.000,-

Det var gARAntI-megler Cecilie korneliussen som solgte denne. Vi i gARAntI er svært stolte og gratulerer Cecilie med denne fine handelen. nå var det ikke bare flaks at det var akkurat henne som fikk dette rekordsalget, for hun er en av flere dyktige meglere hos oss. Hun er også utdannet interiør-konsulent, slik at hun gir de gode rådene i forkant som ofte kan gjøre den store forskjellen.

meglerne i gARAntI er hånd-plukket. mange har lyst til å arbeide for oss, men nåløyet er trangt og bare de som jeg mener er gode nok, strukturert nok, seriøse nok og har stå på vilje utover det vanlige, får jobbe hos oss.

Vi er i dag 12 meglere som alle har sluppet gjennom dette nål-øyet. Vi har ingen assistenter som av hjelper arbeidet. når kunden engasjerer en gARAntI-megler får han denne personen gjennom hele handelen. gARAntI-meglerne er opplært hos oss og kan Vestbos

boliger bedre enn andre meglere. Vi er spesialister på nettopp disse, og som i alle andre yrker er det de beste som når lengst. Hos oss er denne spesialiseringen en naturlig del av hverdagen og våre selgere er best forberedt, de har solgt flest boliger i borettslagene tidli-gere og vet mest om selve boretts-laget. meglerne i gARAntI har alle vært her i flere år og har alle lang erfaring. Derfor er vi bedre enn de andre og derfor oppnår vi de beste prisene.

mitt råd til deg som skal velge megler til å forvalte din største verdi, boligen din. Vær kritisk! Velg de beste!

Asbjørn myrstøl, Daglig leder | eiendomsmegler mneF.

Bergensrekord av gARAntI eiendomsmegling!

ww

w.k

nu

dsen

.no

MER INFO WWW.VESTBO.NO

Ta med hele familien til Langegården på Fjøsanger (ved Krambua) når Vestbo arrangerer den tradisjonelle familie dagen for Vestbo- medlemmer søndag 1. juni.På Langegården vil det være salg av lefser/sveler og grillmat. Det er også mulig å ta med egen nistekurv for de som ønsker det. Du får treffe både hester, sauer, gris, høns og kaniner.

Vestbos familiedag er et åpent og gratis arrangement for Vestbo-medlemmer.

PROgRaM:• Tur med hest og vogn• Riding for barn• saueklipping• omvisning på gården

med dyrebesøk• Aktivitetsrebus

for hele familien i Langeskogen (også mulig å gå med barnevogn)

• Morsomme aktiviteter for små og store

• underholdning for barna

• Ansiktsmaling• Gratis is til barna

på Langegården søndag 1. juni 2014 kl. 12.00 – 15.00

Vestbos

Velger du gARANti Eiendomsmegling gir vi deg

1.000,- kroner* i bonus på Fordelskortet ditt!

GARANTI Landåstlf 55 30 96 66

GARANTI Sunnhordlandtlf 992 52 911Vi megler ALLE typer bolig.

Rekk opp hånda alle som vil ha HØY PRIS for boligen sin.

GARANTI Bergentlf: 55 30 96 96

Espen Garlitlf: 452 24 864

Annette Kleventlf: 986 78 560

Steffen Lyngtutlf: 481 43 737

Asbjørn Myrstøltlf: 991 19 190

Eli Lütcherathtlf: 900 48 910

Espen Evensentlf: 902 45 000

Ben Inge Rasmussentlf: 959 83 515

Cecilie Korneliussentlf: 970 68 922

Jonathan Næssetlf: 911 58 912

Monika Hedstrømtlf: 480 42 448

Bjørn-Tore Fausketlf: 476 21 401

Selge bolig?

*gjelder gjennomført salg gjennom garaNTI eiendomsmegling i 2014.

Aktiver Fordelskortet ditt og les mer på www.vestbo.no

foto

: sHU

tterstoC

K


Våren har meldt sin ankomst med brask og bram. I skrivende stund opplever Bergen nær-mest sommerlignende tilstan-der, for mange er det på tide å ta et tak i hagen.

Vi har tidligere skrevet om dugnad, felles vedlikehold og pynting av lagets utendørs fellesområde. I en del borettslag og sameier har også eierne egne, private hager. I denne artikkelen skal vi se nærmere på regelverket som omhandler nettopp slike «private hager».

På forvaltningsavdelingen i Vestbo får vi ofte henvendelser i denne forbindelse. Det kan være alt fra ustelte hagefl ekker, viltvoksende busker og høye trær til uønskede installasjoner som levegger, murer og terrasser. I denne sammenheng er ofte spørsmålene: Hva har eier anledning til å gjøre i «sin» hage? Hvilken myndighet har styret til å regulere utnyttelsen av disse hagene? Hvordan er ansvarsforholdet?

For borettslag og sameier er utgangspunktet at hele utomhusområdet er

lagets ansvar, dette er fellesareal. (En liten presisering er her kanskje på sin plass: I enkelte eierseksjonssameier har man ved seksjoneringen, eller senere reseksjonering, lagt deler av fellesarealet som tilleggsdel til bestemte seksjoner . Området er da ikke fellesareal, men i privat eie. Styrets reguleringsmuligheter er likevel noenlunde like). Et vanlig unntak fra utgangspunktet skissert over, er at deler av fellesarealet er ment for privat bruk. Et eksempel på dette kan være rekkehuslag, hvor en del av fellesarealet er ment å være hagefl ekk for den enkelte boenhet. Dette kan også være en praksis som har utviklet seg over tid i laget.

Vil dette da si at beboer kan disponere denne hagefl ekken etter eget forgodtbefi nnende? Svaret på dette er nei. Så lenge dette er fellesareal, kan styret gi pålegg til bruken, så lenge pålegget er saklig og rimelig. Hva som nærmere ligger i kravet om saklighet og rimelighet, vil man måtte vurdere i det enkelte tilfellet – basert på tiltakets art, og forholdene i laget for øvrig. Det er likevel klart at styret kan pålegge eier å beskjære viltvoksende busker

og for høye trær, man kan nekte høye gjerder og skjemmende installasjoner. Oppføring av faste installasjoner på lagets eiendom er dessuten søknadspliktig. I første omgang til styret – og i enkelte tilfeller til lagets øverste organ, general forsamlingen eller sameiermøtet. Det må i tillegg også undersøkes om tiltaket er søknadspliktig til kommunen etter reglene i plan og bygningsloven.

Normalt vil ikke vedlikehold og bruk av privatisert fellesareal være direkte omtalt i lagets vedtekter. Dette gir ofte grobunn for noe forvirring. Reglene utledes normalt ved en konkret

«PRiVAtE»HAGer

i borettslag og sameier

foto

: sHU

tterstoC

K


tolkning av vedtektene i det enkelte tilfellet. Vår anbefaling er gjerne at man i laget diskuterer disse tingene i felles skap, slik at alle er klar over hvilke regler som gjelder, og man er enige om retningslinjene. Man kan med fordel utforme egne regelverk for bruk av lagets fellesarealer (herunder privatiserte hager). Bruken kan eventuelt også reguleres i lagets husordensregler.

Til deg som eier, med «egen» hagefl ekk, er vårt klare råd at du forhører deg med styret før du foretar større arbeider og installasjoner i hagen. Husk at hagefl ekken tross alt er en del

av lagets fellesareal, og at man ikke rår over denne som eier. Man kan risikere at tiltak, som ikke er omsøkt, blir pålagt fj ernet. Avhengig av tiltaket, kan dette fort bli en kostbar aff ære.

Om styret ønsker bistand fra Vestbo i denne forbindelse, enten ved hjelp til utforming av regelverk, eller i konkrete problemsaker – må dere gjerne ta kontakt.

Avslutningsvis ønsker jeg dere alle lykke til med hagearbeidet og hagekosen, ha en riktig god sommer!

Magnar Kvikshaug Taule

Forvaltningskonsulent/Jurist


Vi elsker lekkert boliginteriør. Vi var enige om at vårt nye kjøkken skulle utstråle stil og kvalitet, uten å virke overdådig. Vi føler at resultatet har blitt en fin balanse mellom avstemt design, smarte detaljer og lekre materialer. En favoritt er Sound ID-en, som vi fant hos HTH. Med den og et nettbrett eller en smarttelefon kan vi ha musikk på kjøkkenet når vi lager mat og koser oss. Og samtidig kunne vi ikke motstå HTHs nye elegante lakkerte Athena front.

Se mer på hth.no

Vårt kjøkken, en herlig symfoni

Athena/Koksgrå

Streaming via bluetooth SoundID® NYHET

HTH KJØKKENFORUMStavanger • Lagårdsveien 65 • 4010, Stavanger • Tlf.: 51537400Sandnes • Stokkamyrveien 22 • 4313, Sandnes • Tlf.: 51631300

HTH KJØKKENFORUMBergen • Fjøsangerveien 57 • 5824 Bergen • Tlf.: 55 59 94 40Førde • Hafstadvegen 48 • 6800 Førde • Tlf.: 57 82 66 10


Årsberetning og regnskap 2013

Vestlandske Boligbyggelag

Borettslaget Hellen Panorama. FOTO: HugO LüTcHeraTH

1. INNLEDNING

2013 var et godt år for Vestbo på de fleste områder. Spesielt er det økonomiske resultatet gledelig. Resultatet er en følge av kjernevirksomheten, ikke av salg av eiendeler eller andre tilfeldige gevinster. Ellers var 2013 preget av en oppbremsing i salget av nye boliger. Salgstakten ble lavere og det var bare de mest attraktive prosjektene som solgte. Mange andre boligutviklere måtte legge nye prosjekter på is, men dette slapp vi. Vestbo har prosjekter i de fleste bydeler og i kommuner utenfor Bergen. Denne balansen og den fine miksen av boligtyper og størrelser, har vært en god plan.

Det svinger fort i eiendomsbransjen og det svinger fort i Boligsamvirket. En viktig endring for Vestbo var fusjonen med STOBO. Det har også vært flere andre fusjoner mellom boligbyggelag. I Rogaland har Stavanger og Sandnes slått seg sammen. BOB har slått seg sammen med Bo i Vest (Sogn og Fjordane) og det ser ut til å komme flere fusjoner i tiden fremover. I hovedsak er fusjonene en konsekvens av at det kreves stadig større egenkapital og god likviditet for å kunne utvikle og bygge de boligene

våre medlemmer og det øvrige marked etterspør . Men det er også et utslag av økte myndighetskrav, blant annet knyttet til formalkompetanse, innenfor de områdene vi arbeider med.

Det sies at en virksomhet enten er i utvikling eller i avvikling. Vestbo er absolutt i utvikling og fortsatt vekst legges til grunn for årene fremover. Vi har en stor og god «tomtereserve» som vi arbeider kontinuerlig med for å plan legge, regulere, bygge og selge. Vi gjør dette dels i egen regi, men også i samarbeid med andre aktører. Våre samarbeidsparter kan være grunneiere, finansielle investorer, entreprenører eller andre. Vi øker stadig antall forvaltningskunder og medlemmer.

Den gode utviklingen er en følge av god strategi og langvarig målrettet godt arbeid . Vårt omdømme er bygget på gode kundeopplevelser av våre produkter og tjenester. Vi legger mye arbeid i utforming av boligområder, boliger, miljø og estetikk. Vi bygger ofte boliger som holder bedre standard, for eksempel Passivhus , enn minstekravene tilsier, og vi bygger ofte i en entrepriseform som gjør det mulig å benytte lokale bygge

firma. I størst mulig grad bruker vi lokale konsulenter som arkitekter og ingeniører, slik at så mye som mulig av aktiviteten omkring eiendomsutviklingen og boligbyggingen, skjer lokalt. Dette er vårt samfunnsansvar.

Vestlandske boligbygge-lag årsberetning 2013

Øystein Johannesen

Adm. direktør

22 ÅrsberetnInG 2013

2. TEKNISK

2.1 FuLLFørTE PrOSJEKTEr I 2013

2.1.1 Brennhaugen Borettslag Prosjektet består av 59 leiligheter og alle ble innflyttet i juni og juli 2013. Prosjektet er første byggetrinn på en sentral tomt i Fyllingsdalen, som totalt skal inneholde 144 leiligheter.

2.1.2 Lynghagen Borettslag – byggetrinn 1 (Passivhus)

Første byggetrinn består av 30 leiligheter (av totalt 52 leiligheter) og samtlige leilig heter i første byggetrinn ble innflyttet i juni 2013.

2.1.3 Borettslaget Hellen Panorama

Dette er Vestbos siste prosjekt på Lønborg og prosjektet består av 40 blokkleiligheter. Samtlige leiligheter ble innflyttet i november og desember 2013.

2.2.4 Vassteigen – 21 Eneboligtomter

Tomten er en del av reguleringsplanen for Strømme gård. Tomtene selges tilrette lagt med vei/vann/avløp mv og pr. februar 2014 var 13 av tomtene solgt.

2.2 PrOSJEKTEr uNDEr uTByGGING

2.2.1 Lynghagen Borettslag – byggetrinn 2 (Passivhus)

Prosjektet er planlagt i samarbeid med ABO Plan og Arkitektur og 2. byggetrinn består av 22 leiligheter. Leilighetene er fordelt på to bygninger – ti 2roms, fire 3roms og åtte 4roms – med arealer fra 5179 m2 BRA. Tomten har en meget god beliggenhet og ligger i gangavstand fra Knarvik Senter. Byggearbeidene startet rundt årsskifte 2013/2014, og pr. februar 2014 var 12 av leilighetene solgt. Prosjektet skal være fullført 2. kvartal 2015.

2.2.2 Brennhaugen 2Prosjektet er et samarbeidsprosjekt mellom Stoltz Bolig AS og Vestbo

Brennhaugen. FOTO: HugO LüTcHeraTH

(50/50). Arkitekt for prosjektet er ABO Plan & Arkitektur AS. Andre byggetrinn består av 37 blokkleiligheter, og per februar 2014 var 24 leiligheter solgt. Prosjektet er beregnet ferdigstilt i løpet av 1. kvartal 2015.

2.2.3 Boligsameiet FjordglimtTomten ligger på Håkonshella og prosjektet består av totalt 25 leiligheter fordelt på fem firemannsboliger, en tomannsbolig og tre rekkehus. Prosjektet ble presentert i august 2012, og per februar 2014 var 14 av boligene solgt. Prosjektet er beregnet ferdigstilt i løpet av 3. kvartal 2014.

2.2.4 Golftun Borettslag (50/50 Vestbo/Fana Golftun AS)

Prosjektet består av 22 blokkleiligheter og er utarbeidet i samarbeid med Grieg Arkitekter AS. Leilighetene er fordelt på 3 blokker, hver på tre etasjer med underliggende parkeringsetasje. Arealet på leilighetene varierer fra 70124 m2 BRA. Prosjektet ble presentert i mars 2013, og per februar 2014 var 11 av leilighetene solgt. Leilighetene beregnes ferdigstilt i løpet av 2. kvartal 2015.

2.3 PrOSJEKTEr uNDEr PLaNLEGGING

2.3.1 Råtoppen HuseierlagProsjektet består av 35 rekkehusboliger , og byggearbeidene startet i 2009. På grunn av konflikt med nærliggende skytebane stoppet byggearbeidet opp, og i ettertid er prosjektet bearbeidet og

behandlet av de offentlige myndigheter flere ganger. Prosjektet er nå ytterligere bearbeidet ved endret plassering av bygninger, endret bygningsform, senket terreng mv. Det er også foreslått omfattende støyreduserende tiltak, og dokumentasjon av effekten av de støyreduserende tiltak er under bearbeiding. 2.3.2 Tomt v/Kilden Arkitektene Mette og Morten Molden AS har utarbeidet et skisseprosjekt som inneholder fem blokkleiligheter, og det er Opus AS som har hatt ansvaret for reguleringsplanen. Reguleringsplanen ble godkjent av Bergen Kommune januar 2013. Faaland Arkitekter AS har bearbeidet prosjektet ytterligere, og vi regner med å kunne presentere prosjektet 1. halvår 2014.

2.3.3 Skranetoppen (Passivhus)Reguleringsplanen ble – etter flere justeringer – stadfestet av Fylkesmannen i april 2013. Prosjektet består nå av 18 boliger med et areal fra ca 75120 m2. Prosjektet vil bli presentert i løpet av 1. halvår 2014.

2.3.4 Brennhaugen 3 Dette er siste byggetrinn – blokk 6 – som består av 48 leiligheter med underliggende parkeringsarealer. Fremdriften av dette prosjektet er avhengig av salget av leilighetene i Brennhaugen 2, men vi håper å kunne presentere prosjektet i løpet av høsten 2014

ÅrsberetnInG 2013 23

Borettslaget Hellen Panorama. FOTO: HugO LüTcHeraTH

2.3.5 Parken Borettslag (samar-beid med Hesjaholten Brl)

Vestbo har i samarbeid med Forum Arkitekter AS og Riss Landskap AS fått utarbeidet en plan for et nytt boligprosjekt, samt en fritidspark på den sørligste del av borettslagets nåværende eiendom. Planen for både boligene og fritidsparken er godkjent av de kommunale myndigheter. Prosjekteringsarbeidet pågår, og planen er å sende inn søknad om rammetillatelse i løpet av våren 2014. Når rammetillatelsen er godkjent, vil den videre fremdrift av prosjektet bli bestemt.

2.3.6 Storlia Borettslag Tomten – som ligger i Morvik området – er regulert for utbygging av 32 terrasseleiligheter. Dette er en lite hensiktsmessig utnyttelse av tomten og vi har ønske om å endre dette til rekkehusboliger. Dette medfører at tomten må om reguleres og dette arbeidet pågår i samarbeid med b+b Arkitekter AS og Ard Arealplan AS.

2.3.7 Breivik BryggeUtarbeidelse av reguleringsplanen for dette prosjektet startet allerede i 2004. Prosjektet inneholder nå 119 leiligheter, og reguleringsplanen ble endelig godkjent av Fylkesmannen i Sogn og Fjordane i oktober 2013.

2.3.8 Florvågøyen Brygge I samarbeid med Stoltz Bolig AS og Haugland Eiendomsutvikling AS har vi under utvikling et boligprosjekt på det gamle sildemel/sildoljeanlegget på Florvågøy. Tomten ligger ytterst mot sør langs

vestsiden av Florvågøy, med utsikt mot Byfjorden. Opus Bergen AS har utarbeidet reguleringsplanen som nå er under sluttbehandling i Askøy kommune . Link Signatur AS har utarbeidet et forslag til bebyggelse av tomten. Prosjektet inneholder ca 170 blokkleiligheter.

2.3.9 Strømme GårdEiendommen ligger mellom de eksisterende boligområdene Strømmesvingen (mot sør) og Vassteigen (mot nord), og er en av byens flotteste tomter. Utviklingen av eiendommen gjennomføres av Vestbo i samarbeid med grunneier. ABO Plan & Arkitektur AS har utar beidet reguleringsplanen for eiendommen. Reguleringsplanen inneholder ca 340 nye boliger og den del av tomten som Vestbo skal bygge ut – i samarbeid med grunneier – inneholder (i hht illustrasjonsplanen) 244 boliger fordelt på 27 eneboligtomter, dvs 153 rekkehus og 64 blokkleiligheter. Det er et omfattende arbeid å opparbeide infrastrukturen i området og dette arbeidet vil starte i løpet av april 2014. Arbeidet med infrastrukturen vil pågå frem til høsten 2015. I samarbeid med Origo Arkitektgruppe AS har vi gjennomført detaljprosjektering av den øverste del av tomten og det første boligprosjektet vil kunne bli presentert høsten 2015. Salg av eneboligtomtene vil kunne skje på et tidligere tidspunkt.

2.3.10 Elvegata – VossProsjektet inneholder 19 leiligheter fordelt på fire 2roms og femten 3roms leiligheter. Vi har mottatt rammetillatelse

fra Voss kommune og har startet arbeidet med innhenting av pristilbud fra forskjellige entreprenører. Prosjektet vil kunne presenteres i løpet av 2014.

2.3.11 Erleveien 20Erleveien 20 består av en dårlig (nedlagt) vedlikeholdt trafostasjon. Denne har vi foreslått revet til fordel for et nytt bygg med kombinasjon næring og bolig . Første etasje er tenkt benyttet til forretningsformål og de øvrige etasjer består av 32 leiligheter.Reguleringsplanen er utarbeidet i samarbeid med Ard Arealplan AS og Lund & Partnere arkitekter AS, og denne vil bli innsendt for kommunal behandling i februar/mars 2014.

2.3.12 Våge Tomteselskap AS Vestbo har kjøpt en tomt i området Våge Hjelteryggen på Sotra. Vi jobber aktivt med å få til et samarbeid med flere grunneiere i dette området slik at vi kan få etablert samarbeidsselskapet «Våge Tomteselskap AS». Målet er å få omdisponert tomteområdet helt eller delvis til utbyggingsområde. Tomteområdet har et betydelig utbyggingspotensiale.

2.4. rEHaBILITErING Av de største oppdragene hvor Vestbo har ivaretatt arbeidet med prosjektering og byggeledelse nevnes:

2.4.1 Kvernhusleitet BorettslagRehabilitering av samtlige tak.

2.4.2 Kr. Jansonsvei 55-71 AS (Eget utleieprosjekt)

Oppgradering av boligmassen, både innvendig og utvendig. 2.4.3 Bruskedalen Borettslag Rehabilitering av samtlige tak.

2.4.4 Hesjaholten Borettslag Rehabilitering av gavlvegger.

2.4.5 Hellenesset Borettslag Rehabilitering av deler av fasader m/etterisolering, div. vinduer mv.


2.5 BEVar- OG HMS aVTaLEr

2.5.1 BEVAR – vedlikehold Det er inngått avtale om planlagt periodisk vedlikehold med 64 boligselskaper (ca 4.600 leiligheter). Planen var at programmet skulle videreutvikles til bl.a. å bli WEBbasert. Dette har vi av forskjellige grunner ikke lykkes med, men vi arbeider kontinuerlig med å forbedre programmet/leveransen.

2.5.2 BEVAR-HMS Det er inngått avtale med 25 boligselskaper vedrørende HMS. Denne avtalen skal i størst mulig grad sikre at styret/laget ikke blir påført noe ansvar knyttet til den «daglige drift» og ved gjennomføring av vedlikehold og rehabili teringsarbeider. Programmet fungerer meget tilfredsstillende.

2.6 FOrSIKrINGAvdelingen administrerer utbedring/oppfølging av forsikringsskader for de fleste av våre tilknyttete lag.

3. MEDLEMSFOrHOLD

Vestbo fikk i løpet av året 2013, 1.192 nye medlemmer. Dette er 35 flere innmeldte enn i 2012.I 2013 ble det tegnet 105 juniormedlemskap, mot 102 i 2012. Juniormedlemskap er for ungdom under 18 år. Juniormedlemskapet kan på sikt bli verdifullt i forbindelse med innflytting i egen bolig. Vestbo skal utvikle mange gode boligprosjekter i årene fremover, og Vestbomedlemskapet gir forkjøpsrett i disse boligprosjektene. Det er fortrinnsvis besteforeldre som gir medlemskapet til sine barnebarn i forbindelse med barnedåp og konfirmasjon.

Antall aktive medlemmer ved utgangen av 2013 er 25.605, mot 23.136 i 2012. Dette omfatter også 2.049 medlemmer etter fusjon med Stord boligbyggelag. Av disse er 10.314 boende og 15.291 ikkeboende medlemmer.

0

5.000

10.000

15.000

20.000

25.000

30.000

2012 20132002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

23.136

25.603

17.470 17.79418.963 19.154

19.74120.276

21.04021.685 22.077

22.615

3.1 OVErFørING aV MEDLEMSKaP

Et medlemskap i Vestbo kan overføres i rett opp og nedstigende linje, samt til søsken. I 2012 opplevde vi at færre enn foregående år overførte sitt medlemskap og ansiennitet til familiemedlemmer. Antall overføringer i 2013 tok seg igjen opp og var 285, mot 225 i 2012. Dette utgjør en økning på ca 21 %. Vi har hatt fokus på å informere medlemmene om denne muligheten og ikke minst at et medlemskap kan benyttet flere ganger, selv om det har vært benyttet til kjøp av bolig.

3.2 MEDLEMSFOrDELErForkjøpsrett er medlemsfordel nummer én. Medlemskap gir forkjøpsrett til alle nye og de fleste brukte boliger i boligselskapet tilknyttet Vestbo. I tillegg får man forkjøpsrett til ca 65.000 boliger gjennom Storbysamarbeidet. Medlems massen øker. Dette tyder på at flere og flere ser verdien av forkjøpsrett og ansiennitet.

Det lønner seg å være Vestbomedlem. Alle som benytter seg av medlemsfordelene sparer fort inn kontingenten. Medlemmene får rabatter hos lokale samarbeidspartnere, i tillegg til rabatter og bonus hos nasjonale leverandører fremforhandlet av Boligbyggelagenes Partner. Vi har fokusert på at medlemmene må aktivere Fordelskortet sitt. Dette for å få transaksjonene og bonus registrert.

Boligbyggelagenes Partner har lagt ned

betydelige ressurser for å skape kunnskap og kjennskap til Fordelskortet. Antall samarbeidspartnere øker og nye leverandører fra i 2013 er: Juvelen, Sembo, Thon Hotels og Fordelsshopen, som er Fordelskortets nettbutikk. I løpet av 2013 ble det signert to nye lokale samarbeidsavtaler: 1) Bergen Box som gir medlemmene rabatt på selvbetjent minilager og 2) Milas Utemiljø som leverer lekeplasser/idrettsplasser mm. Alt om Fordelskortet og medlemsfordeler finner du på www.fordelskortet.no/vestbo

3.2.1 MarkedsføringI løpet av 2013 har vi benyttet følgende markedsføringskanaler: Hjemmeside, Facebook, Vestbo Info, Vestbo Nytt, mappe «innkalling til generalforsamling», samt «flyers» ved ulike utsendelser som felleskostnader, medlemsbevis, Fordelskortbrosjyre, edm og nyhetsbrev.

3.2.2 FordelskortetI 2012 lå Fordelskortet på en 7. plass over de mest brukte Fordelskortene i landet, sammen med NAFkortet. Omsetningen på landsbasis økte med 50 % fra 2012 til 2013. På landsbasis hadde Fordelskortet en omsetning på ca 74 millioner kroner i 2013. Nå har ca 146.000 boligbyggelagsmedlemmer over hele landet aktivert Fordelskortet sitt. I Vestbo har antall aktiverte Fordelskort økt fra 5.465 i 2012 til 6.175 i 2013. Det forventes at antall aktiverte stiger i forbindelse med utsendelse av nytt Fordelskort i mars 2014.

Netto utvikling medlemsmasse 2013


4. FOrVaLTNING

4.1. BOLIGFOrVaLTNINGVestbo hadde ved utgangen av 2013 forretningsførsel for tilknyttede boliger organisert i 179 borettslag og boligaksjeselskaper, totalt 8.791 boliger. Vestbo har boliger under forvaltning i til sammen 12 kommuner. Foruten Bergen kommune er de øvrige kommunene Askøy, Bømlo, Etne, Fitjar Fjell, Kvinnherad, Lindås, Meland, Stord, Vaksdal og Vindafjord.

Tilknyttede boliger etter hustype – antall boliger:Boliger i småhus 3.179Boliger i blokk 5.612Til sammen 8.791

I tillegg forvalter Vestbo vel 5.000 boliger i 157 frittstående boligselskaper. Samlet sett forvalter Vestbo 13.752 boliger i 339 boligselskaper ved utgangen av 2013.

4.1.1. ForkjøpsrettForkjøpsretten er blant de viktigste medlemsfordelene og blir flittig brukt av våre medlemmer på både nye og brukte boliger. Gjennom Storbysamarbeidet har vi også gjennomført felles ansiennitet, som gjør det mulig for våre medlemmer å benytte Vestbomedlemskapet til å skaffe seg bolig i Oslo, Stavanger, Trondheim, Bodø og Tromsø. De boligbyggelagene vi har felles ansiennitet med, er universitets/høyskolebyer og har mange attraktive arbeidsplasser. Dette

gjør Vestbomedlemskapet enda mer verdifullt for våre medlemmer.

Vestbo lyste ut 366 tilknyttede boliger på forkjøpsrett i 2013. Av disse ble 49 tatt på forkjøpsrett. Dette utgjør ca 13 % av de utlyste boligene.

4.1.2. EierskifterFor eksterne meglere ble det i 2013 gjennomført 872 eierskifter mot 828 i 2012. Dette gir en økning på ca 5 %.For Garanti Eiendomsmegling har vi gjennomført 199 eierskifter på solgte boliger gjennom Garanti Eiendomsmegling. Samlet sett gikk antall eierskifter i 2013 ned med ca 3 % sammenlignet med 2012.

4.1.3. MeglerpakkerAntall meglerpakker for 2013 var 757 mot 680 i 2012. Dette gir en økning på ca 10 %.

4.2. MEDLEMSBLaD OG VESTBO-NyTT

4.2.1. Vestbo infoVestbo Info – som er boligbyggelagets medlemstidsskrift kom i 2013 ut med fire nummer. Hovedtema i Vestbo Info har vært presentasjon av nye prosjekter, bomiljøstoff, aktuelt stoff fra Vestbo og medlemstilbud. I 2013 var sidetallet per nummer i gjennomsnitt 60 sider. Medlems bladet har et opplag på ca 26 000. I tillegg blir det publisert på hjemme siden vår www.vestbo.no under våre medlemssider.

4.2.2. Vestbo NyttAdministrasjonen sender også ut informasjonsskrivet Vestbo Nytt til styremedlemmer og varamedlemmer i boligselskaper under vår forvaltning. Her tar vi opp ulik informasjon knyttet til drift av boligselskaper innen økonomi, juridiske spørsmål, pålegg fra offentlige myndigheter, kurs etc. Informasjons skrivet sendes nå i hovedsak ut per epost og publiseres på Vestbos styreportal. Vestbo Nytt ble utgitt i 11 nummer i 2013.

4.3. KurS OG OPPLærING FOr TILLITSVaLGTE

I 2013 ble det gjennomført i alt 15 kurs som ledd i opplæring og informasjon for tillitsvalgte i boligselskaper. Totalt har 440 personer deltatt på kurs. Dette er en økning på ca 5 % fra 2012. Kursene er gjennomført som kveldskurs med unntak av Vestboseminaret som ble avholdt på Solstrand Hotell & Bad. Tema for kursene har blant annet vært innføringskurs for nye styremedlemmer, praktisk styrearbeid, gjennomføring av generalforsamling, økonomi i boligselskaper, jussmix, etablering av hjemmesider, behandling av klage og søknadssaker, Internkontroll, våtrom/forsikring/skadeforebygging og impulser for bomiljø.

Vestboseminaret hadde blant annet foredrag innenfor bomiljøarbeid, økonomi, styrearbeid, jus og tekniske tema. I tillegg ble det arrangert delseminarer med gruppearbeid. Seminaret ble avsluttet med et foredrag av advokat


Geir Lippestad, «Verdibasert kommunikasjon», der han tok utgangspunkt i sin rolle som hovedforsvarer i Breiviksaken. Seminaret satte ny historisk rekord med over 170 kursdeltakere.

4.4. BOMILJø OG MEDLEMS-arraNGEMENTEr

Vestbo hadde flere medlemsarrangementer i løpet av 2013. Oppslutningen om arrangementene var gjennomgående svært god.

4.4.1. JuletrefestTradisjonen tro ble det arrangert juletrefest i Grieghallen for våre små og store medlemmer i januar. Ca 400 personer deltok på juletrefesten. Underholdningen bestod av sjørøvershow av Trond Jensen og Tommy Sulen. Fortunens Musikkorps stod for musikken.

4.4.2. Familiedag på BalubaI april arrangerte vi familiedag på Baluba lekeland i Åsane. Ca 300 deltakere var innom i løpet av åpningstiden.

4.4.3. Familiedag på LangegårdenVestbos familiedag på Langegården, som ligger på Fjøsanger, har blitt en tradisjon. Oppslutningen om arrangementet var som vanlig veldig bra. Dette er et gratis arrangement for medlemmer hvor det blant annet er ridning for barn, saueklipping, ansiktsmaling, klovn, natursti og gratis is til barna.

4.4.4. Seniortur med pensjonister i Serviceboliger

I slutten av august i fjor ble det arrangert tur over den nye Hardangerbroen med stopp i Ulvik/Lekve Gård hvor en fikk omvisning og kaffe. Oppslutningen var god med ca 40 deltakere fra beboere i serviceboliger.

4.4.5. UtomhuskonkurransenI samarbeid med Hageselskapet gjennom fører vi årlig en uhøytidelig utomhuskonkurranse blant Vestbo boligselskaper. Konkurransen ble gjennomført i august og vinnerne var Fløentoppen Borettslag og Øvre Frydenlund Boliglag.

4.4.6. Vestbos FotballcupSiste helg i november arrangeres Vestbos fotballcup i Framohallen for barn i boligselskaper. Cupen ble i 2013 arrangert for 12 år på rad. I 2013 hadde vi med 20 lag. Vinnerne i de ulike aldersgruppene var Ørnaberget Borettslag, Hesjaholtet Borettslag og Hesjaholten City fra Hesjaholten Borettslag. Alle deltakerne fikk tskjorte og medalje. Vinnerlagene fikk badebilletter til Vannkanten, samt besøk på Peppes Pizza.

4.4.7. Vestbo miljøtilskuddVestbos bevilget i 2013 miljøtilskudd til fire boligselskaper. Miljøtilskuddet skal være et bidrag som stimulerer bolig og miljøtiltak i bomiljøet

4.4.8. Støtte til draktsett barne-fotball

Også i 2013 ble det gitt støtte til kjøp av draktsett til en rekke idrettslag i våre bomiljøer. Denne støtten er kjærkommen for slunkne klubbkasser samtidig som det gir en positiv profilering av boligbyggelaget.

5. DaTTErSELSKaPEr

5.1 Vestbo Garanti Holding aSVestbo stiftet i 2012 Vestbo Garanti Holding AS med datterselskapene Vestbo Garanti Sentrum As, Vestbo Garanti Landås AS og Vestbo Garanti Sunnhordaland AS. Vestbo sin eiendomsmeglervirksomhet ble overført til disse selskapene i 2013.

GARANTI EIENDOMSMEGLING har i 2013 befestet sin posisjon som landets 6. største kjede av meglerforetak, fremdeles størst av ikkebankeide foretak. Kongsberg og Notodden forlot kjeden, og Kristiansund kom inn.

I Vestbo Garantiselskaper er det nå 12 ansatte, hvor alle er utdannet meglere. Vi har ingen assistenter. Dette for å opprettholde kvalitet på meglingen, i tillegg til at hver megler har eierskap til de boligene de selger. Det er viktig at når kunden velger en megler er det denne megleren som gjør hele arbeidet, ikke assistenten. Vi har i dag et hovedkontor i Bergen sentrum, samt avdelingskontor på Landås, på Husnes i Kvinnherad og på Stord som vi fusjonerte med i 2013.

Også i år var GARANTI Bergen representert med fem meglere på topp 10 listen på årets KickOff i Son, og avdeling Bergen ble for femte året på rad kjedens paradekontor, og all ære til de hardtarbeidende meglerne.

Nybyggaktivitetene var mange, og vi har hatt suksessfull innflytting i tre prosjekter . Først kom Lynghagen 1 og like bak Knarvik Senter, som er våre første passivhus. Deretter kom Brennhaugen 1, som ligger like ved Ortuvannet i Fyllingsdalen, og sist men ikke


minst Hellen Panorama, som var innflyttingsklare like før jul. Nye prosjekter som ble lagt ut for salg, var Brenn haugen 2, Lynghagen 2, Golftun i Fana og eneboligtomtene i Vassteigen. I et trang marked for nye prosjekter har Vestbos boliger solgt jevnt og trutt, noe som gjenspeiler at det som bygges er både attraktivt og riktig priset der de bygges. Det ser ut til at nyprosjektmarkedet vil stramme seg ytterligere til, og vi vil se flere prosjekter som aldri vil bli igangsatt. Men dette vil trolig ikke skje hos Vestbo, som har gode, sentrale og ikke for store prosjekter, i tillegg til noen små godbiter som vil slippes utover året. Bruktomsetingen var omtrent på samme nivå som året før, dog solgte vi litt flere selveiende boliger, som for oss er en naturlig konsekvens av at alle våre meglere er «headhuntet» fra andre meglerfirma i Bergen, slik at vi i dag står svært sterkt for å selge alle typer bolig. Bruktboligprisene var under sterk utvikling første halvdel av året, men avtok utover høsten. Det var først og fremst en massiv og ensidig negativ mediestorm i kombi nasjon med husbankens fravær av startlån og regjerings egenkapitalkrav til boliglån også var sterkt delaktig i høstens fallende priser. Selv om året var noe turbulent pris messig, var resultatet positivt. Borettslagsboliger i Bergen steg med 2 % når året var avsluttet. Med omsetningshastighet på 28 dager, kun slått av Garanti Tromsø, gir oss god tro på 2014. Det er definitivt en etterspørsel etter boliger. Kjeden har benyttet store deler av 2013 til å utvikle nye hjemmesider og nye salgsprospekter som lanseres i begynnelsen av 2014. De nye nettsidene blir både moderne og funksjonelle og vi har store forventninger til effekten av disse. En stadig økende andel av våre oppdrag kommer via internett, og det er derfor et klart mål å ligge helt fremst innen nettprofilering gjennom design og brukervennlighet.

2014 innebærer nye regler for budgivning, med sterkere identitetskontroll og skriftlighet i alle budfaser, noe vi må

bidra til at markedet forstår. Dette er med på å gjøre bolighandelen enda tryggere og derfor ønskes velkommen. Tidlig i 2014 forventer vi at boligmarkedet vil opptre normalt igjen. Alle bør igjen få omsatt sin bolig til riktige priser og det aller meste regner vi med blir solgt på første visning. Det innebærer at det vil være trygt å kjøpe før en skal selge, noe som vil kunne være med å øke boligomsetningen.

5.2 VESTBO EIENDOMS-FOrVaLTNING aS

Vestbo Eiendomsforvaltning AS eier et tomteområde på Sotra. I 2012 etablerte selskapet datterselskapet Våge Tomteselskap AS, som i samarbeid med andre grunneiere i området vil utvikle en plan for et større utbyggingsområde.

5.3 LaNDåSTOrGET aS Landåstorget AS er et heleid datterselskap av Vestbo. Selskapets eiendommer består av et lokalt kjøpesenter – LANDÅSTORGET – som i tillegg til ulike butikker også huser bibliotek, tannlege, lege, og fysioterapeut. I 2011 kjøpte selskapet en naboeiendom. På denne er det en nedlagt trafostasjon. Tomten vil bli forsøkt omregulert til bolig/næringsformål, i mellomtiden vil lokalene leies ut til Eiendomsservice Vest AS.

5.4 LøNBOrGTOMT aS Lønborgtomt AS er et tomteselskap og eies 100 % av Vestbo. Selskapets aktiviteter er knyttet til utbyggingen i Lønborgområdet.

5.5. BrEIVIK BryGGE aS Breivik Brygge er et utbyggingsselskap som eier en tomt i Breivik i Bergen Vest. Denne er i 2011 blitt omregulert til boligformål. Selskapets leier ut lokaler og kaiområdet inntil utbyggingen av området starter.

5.6 KrISTOFFEr JaNSONSVEI 55-71 aS

Kristoffer Jansonsvei 5571 AS ble stiftet i 1995 med formål å erverve, utvikle og leie ut eiendommer. Selskapet eier eiendommene Kristoffer Jansonsvei 55

71 AS som består av 98 leiligheter, hver på ca 32 m2. Selskapet leier ut boliger til ungdom som er i etableringsfasen med maksimum botid på 5 år.

5.7 KONSuL BørSGaTE 14 aS Konsul Børsgate 14 AS ble stiftet i 2003. Selskapet driver utleie av 47 leiligheter på Møhlenpris i Bergen. Av disse er 15 leiligheter utleid til Bergen Kommune. Selskapet er 100 % eiet av Vestbo.

5.8 GOLFTuN uTByGGING aSGolftun Utbygging AS er et utbyggingsselskap med formål å bygge ut et prosjekt ved golfbanen i Fana. Prosjektet består av 22 leiligheter og byggingen ble igangsatt i 2013. Vestbo eier 50 % av selskapet.

5.9 VESTBO FINaNS aSVestbo Finans AS ble stiftet i 2013 og tilbyr enkelte finansielle tjenester overfor boligselskaper forvaltet av Vestlandske Boligbyggelag. Tjenestene som tilbys er:• Forskuttering og sikring av

felleskostnader• Gebyrfri driftskonto / mellomregning• Høyrenteinnskudd• Kortsiktige lån / byggelån Selskapet startet virksomheten 1/72013.

5.10 VESTBO SKaDEFOND Vestbo hadde ett fond i meldingsåret: Vestbo Skadefond er etablert gjennom økonomiske avsetninger fra borettslag som er etablert av Vestbo fra 1971. Fondet kan utdele renteavkastning til stønadsberettigede borettslag innenfor skadefondets statutter. Fondet foretok ingen utbetalinger i 2013.

6. rEGNSKaP

Vestbo fikk i 2013 et overskudd i morselskapet på kr. 32.834.242, mot kr 11.628.805, i 2012.Styret foreslår at årsoverskuddet disponeres som følger:Avsettes til annen egenkapital, kr. 32.834.242,Styret anser regnskapet med tilhørende noter og kontantstrømoppstilling for å gi et rettvisende bilde av selskapets resultat og stilling ved årsskiftet.


Selskapet har økt inntektene som følge av økt aktivitet. Spesielt salg av boligprosjekter er økt, dette som en følge av at en har fått i gang flere utbyggingsprosjekter. Dette har også gitt et godt bidrag til resultatet med et overskudd på prosjekter på kr 39,4 millioner. Den øvrige virksomheten har også økt med økning både for kontingenter, forretningsførsel og andre inntekter. Provisjoner på boligsalg er redusert. Dette på grunn av at eiendomsmegling er skilt ut i egne selskaper i 2013.

Når det gjelder kostnader i prosjekter, har disse økt i takt med det økte aktivitets nivået. Andre driftskostnader og lønn er ikke økt tilsvarende. Dette skyldes utskillingen av eiendomsmeglervirksomheten. Regnskapet er også påvirket av at Stord Boligbyggelag ble innfusjonert med virkning fra 1.1.2013.

Det er noe usikkerhet knyttet til prosjektene. Spesielt vil vi vise til usikkerhet knyttet til Råtoppen Huseierlag, nærmere beskrevet under utbygging. Styret mener selskapets avsetninger skal være tilstrekkelig i forhold til denne usikkerheten.

Totalkapitalen var ved utgangen av året på kr 486,9 millioner mot kr 472,0 millioner året før. Egenkapitalandelen per 31.12.2013 var 54,8 % mot 47,9 % per 31.12.2012. Styret anser egenkapitalandelen som god.

Selskapet har en likviditetsbeholdning pr 31.12.2013 på kr 121,4 millioner mot kr 130,4 millioner pr 31.12.2012. Likviditetsbeholdningen anses som godt tilpasset selskapets behov.

For konsernet ga 2013 et overskudd på kr 35.569.787, mot kr 5.571.714, i 2012. I konsernet bidrog Lønborgtomt AS med et overskudd på kr 8,5 millioner. Dette på grunn av salg av tomt til morselskapet i forbindelse med prosjektet Hellen Panorama. I motsatt retning bidrog utleieselskapet Kristoffer Jansonsvei 5571 AS med et underskudd på kr 4,0

millioner i forbindelse med vedlikehold på bygningsmassen.

Eiendomsmeglervirksomheten ble skilt ut fra morselskapet i desember 2012 og hadde sitt første driftsår som egne selskaper. Samlet har disse bidratt med et underskudd på kr 1,5 millioner i 2013. For 2014 forventer vi at også denne virksomheten vil gi et positivt bidrag til konsernet.

Konsernet startet også et eget finansieringsforetak i 2013, Vestbo Finans AS. Foretaket var i virksomhet fra 1.7.2013. Selskapet tilbyr boligselskaper tilknyttet Vestlandske Boligbyggelag sikring og forskuttering av felleskostnader, kortsiktige lån, og gebyrfri driftskonto/mellomregning. I etableringsåret fikk Vestbo Finans AS et overskudd på kr 1,0 millioner.

Konsernet har en likviditetsbeholdning per 31.12.2013 på kr 261.112.136, mot kr 135.489.837, per 31.12.2012. Styret anser likviditetssituasjonen i konsernet som meget god.

Egenkapitalandelen i konsernet per 31.12.2013 var 41,1% mot 44,9% per 31.12.2012. Styret anser egenkapitalandelen som god.

Regnskapet er basert på forutsetningen om fortsatt drift, og styret bekrefter at denne er til stede.

7. EDB

I løpet av beretningsåret har det vært foretatt betydelige tilpasninger og oppdateringer av selskapets EDButstyr. I tillegg blir det kontinuerlig gjennomført opplæring og videreutvikling av selskapets EDBrutiner.

Vestbo skiftet EDBsystem til Hårfagre 1.4.2008. Hårfagre er et ITsystem som er utviklet spesielt for boligbyggelag. I 2012 ble det også inngått en total driftsavtale med BBL Datakompetanse om drift av ITsystemene og telefoni.

8. PErSONaLE

Boligbyggelaget hadde pr. 31.12.2013 54 ansatte mot 53 på samme tidspunkt i 2012. Totalt antall årsverk i 2013 var 53,2 mot 49,6 i 2012. Sykefraværet gikk ned fra 3,89 % i 2012 til 2,69 % i 2013. Dette resultatet er vi veldig fornøyd med, og vi håper at vi nå høster resultater av de tiltak vi har gjort i form av motiverende treningskampanjer med fysisk bevegelse for alle ansatte. Det har ikke vært skader/ulykker i selskapet i løpet av året. Styret har ikke kunnet registrere at bedriften driver virksomhet som i nevneverdig grad forurenser det ytre miljøet.

8.1 LIKESTILLINGSarBEIDET Vestbo tilstreber å ha kjønnsmessig balanse ved nyansettelser og blant de tillitsvalgte i bedriften.

I meldingsåret var sammensetningen av de tillitsvalgte som følger: Styret 3 kvinner og 5 menn.Valgkomitéen 1 kvinne og 2 menn.

Av selskapets 54 ansatte er 28 kvinner og 26 menn. Bedriftens leder og mellomledergruppe består av 9 personer – hvorav 3 er kvinner og 6 er menn.

9. MILJø OG SaMFuNNSaNSVar

Vestbo er en medlemsorganisasjon. Vår viktigste oppgave er å bygge og forvalte boliger for våre medlemmer. Vi ønsker å bidra til fremtidsrettede og gode bomiljøer. Dette gjør vi gjennom å bygge gode miljøvennlige boliger, og gjennom god forvaltning og medlemsaktiviteter. Vi henviser til de ulike tjenesteområdenes egne kapitler i årsberetningen for detaljer om hvordan vi gjør dette.

I 2013 var det innflytting i Lynghagen borettslag, som er det første borettslaget bygget av Vestbo som passiv hus. Vi har også flere kommende prosjekter som er enten passiv hus eller lavenergi boliger.


Vestbo bistår også boligselskapene i ulike rehabiliteringsprosjekter. En del av disse inkluderer også etterisolering og andre energieffektiviserende tiltak. Vestlandske Boligbyggelag har oppfølging av HMS og andre lovpålagte kontroller på alle sine byggeplasser.

Vestbo har vedtatt etiske retningslinjer i samsvar med NBBL sine etiske retningslinjer. Disse fastslår at vi skal opptre etisk ved forretningsmessig drift, arbeide for en bærekraftig utvikling og for øvrig forholde seg til samfunnets normer og regler.

For å synliggjøre en bedrifts samfunnsansvar, er forutsetningen at bedriften makter å skape lønnsomhet over tid og, som et minimum, etterlever alle lover og forskrifter. Det er også en forutsetning at bedriften har et best mulig forhold til

sine medarbeidere, har et verdigrunnlag som etterleves og betyr noe for de ansatte, samt har de beste relasjoner til sine medlemmer, kunder, leverandører og samarbeidspartnere. Vestbo forsøker å oppnå dette gjennom et aktivt samarbeid mellom styret, ledelsen, medarbeiderne og medlemmene.

10. uTSIKTENE FOr 2014

Vestbo har som visjon å være et ledende boligbyggelag på Vestlandet ved å bygge og forvalte boliger for folk flest. Vestbo har et solid økonomisk fundament og styret er opptatt av at Vestbo hele tiden skal utvikle seg og fornye seg innenfor alle sine virksomhetsområder, til beste for medlemmene og kundene.

I 2013 har Vestbo satt i gang flere nye boligprosjekter. Dette vil fortsette også

i 2014 og nyhetene vil bli presentert for medlemmene fortløpende.

Befolkningsveksten i Bergen, Stord og flere andre sentrale kommuner har vært rekordstor. Innvandring og urbanisering bidrar til mye av veksten. Befolkningsveksten fører til behov for flere nye boliger. Norsk økonomi går godt med lav arbeidsledighet og lave boliglånsrenter. Det er derfor vanskelig å se hva som skal stoppe fortsatt boligetterspørsel og en normal boligprisutvikling i de kommende årene.

Styret takker Vestbomedlemmene for bred oppslutning og takker samtidig de ansatte og ledelsen for motivert og engasjert innsats gjennom et utfordrende år med mange arbeidsoppgaver knyttet til fusjoner og integrering av nye regioner og selskaper.

I 2013 var det innflytting i Lynghagen borettslag, som er det første borettslaget bygget av Vestbo som passiv hus. FOTO: HugO LüTcHeraTH

Bergen, den 26. mars 2014

Kolbjørn Lygrestyreleder

Per fredrik Jordannestleder

Anders Johnsenstyremedlem

berit bachen Dahlestyremedlem

oddrun elisabeth samdalstyremedlem

sissel Urdal styremedlem

Geir svenningssonstyremedlem

Øystein JohannesenAdm.direktør

Geir e Agastyremedlem


Vestbo Konsern

2012 2013 Note Note 2013 2012

Driftsinntekter

5 081 695 5 560 001 Kontingenter 5 560 001 5 081 695

9 233 814 11 631 451 Prosjektinntekter 11 631 451 9 232 824

17 279 568 21 766 276 forretningsførsel 18 619 150 15 976 324

29 274 778 8 472 062 Provisjoner boligsalg 32 416 298 29 274 778

66 393 477 215 430 967 2 salg av boligprosjekter 2 227 190 967 66 393 477

0 0 Leieinntekt 12 513 771 11 642 030

9 327 340 16 416 164 Andre driftsinntekter 10 325 322 9 814 200

136 590 672 279 276 921 Sum driftsinntekter 318 256 960 147 415 328

Driftskostnader

61 841 907 176 050 548 2 Prosjektkostnader 2 175 810 548 61 841 907

41 919 478 41 309 273 7,8 Lønnskostnad 7,8 51 340 868 41 919 478

892 388 851 716 3 Avskrivning 3 1 302 765 1 351 955

24 818 009 20 153 430 8 Annen driftskostnad 8 46 740 925 39 990 016

129 471 782 238 364 967 Sum driftskostnader 275 195 106 145 103 356

7 118 890 40 911 954 Driftsoverskudd 43 061 854 2 311 972

Finansinntekter og finanskostnader

0 683 600 Inntekt på investering i tilknyttet selskap 1 564 985 (1 134 299)

13 768 699 12 226 839 9 Annen renteinntekt 9 15 216 030 12 961 737

500 000 3 070 769 nedskrivning av finansielle anleggsmidler 570 769 0

3 085 775 2 931 661 9 Annen rentekostnad 9 6 952 568 5 042 071

10 182 924 6 908 009 Netto finansinntekt 9 257 678 6 785 367

17 301 814 47 819 963 Ordinært overskudd før skatt 52 319 532 9 097 339

Skattekostnad

5 673 009 14 985 721 10 skattekostnad på ordinært resultat 10 16 749 745 3 525 625

11 628 805 32 834 242 årets overskudd 1 35 569 787 5 571 714

Herav minoritetens andel av underskudd 85 036 47 550

Herav majoritetens andel av overskudd 35 654 823 5 619 264

0 0 foreslått utbytte

11 628 805 32 834 242 1 overført til annen egenkapital

0 0 Udekket tap

11 628 805 32 834 242 sum overføringer

resultatregnskap


Morselskap Konsern

2012 2013 Note Note 2013 2012

anleggsmidler

Immaterielle eiendeler

365 917 358 588 10 Utsatt skattefordel 10 83 389 1 347 085

Varige driftsmidler

2 032 752 4 020 252 3,4 tomter, bygninger og annen fast eiend. 3,4 76 915 607 75 351 125

886 875 709 500 3 Maskiner og anlegg 3 709 500 886 875

2 174 977 2 068 638 3 Driftsløsøre, inventar, verktøy, 3 2 205 287 2 189 532

kontomaskiner ol.

5 094 604 6 798 390 Sum varige driftsmidler 79 830 394 78 427 532

Finansielle anleggsmidler

8 596 933 65 096 933 5 Investeringer i datterselskap 0 0

5 590 500 4 292 500 5 Investeringer i tilknyttet selskap 5 7 280 757 6 312 349

4 744 190 4 869 190 Investering i aksjer og andeler 4 873 400 4 748 490

41 881 801 50 975 061 6 obligasjoner og andre fordringer 6 39 881 476 38 190 978

937 394 0 7 overfinansiert pensjonsforpliktelse 7 0 937 394

61 750 818 125 233 684 Sum finansielle anleggsmidler 52 035 633 50 189 211

67 211 339 132 390 662 Sum anleggsmidler 131 949 416 129 963 828

Omløpsmidler

179 247 889 169 986 819 2,4 Prosjekter 2,4 217 216 436 198 339 256

Fordringer

691 917 6 436 040 Kundefordringer 6 586 343 787 090

3 608 966 5 477 952 14,15 Andre fordringer 14,15 69 273 353 5 474 396

90 904 669 51 171 411 6 tilgode hos datterlag 6 3 665 158 63 070 180

95 205 552 63 085 403 Sum fordringer 79 524 854 69 331 666

130 352 762 121 436 692 11,14,16 bankinnsk., kontanter og lign. 11,14,16 261 112 136 135 489 839

404 806 203 354 508 914 Sum omløpsmidler 557 853 426 403 160 761

472 017 542 486 899 576 Sum eiendeler 689 802 842 533 124 589

Balanse pr. 31. desember


Morselskap Konsern

2012 2013 Note Note 2013 2012

Egenkapital

Innskutt egenkapital

9 039 403 10 251 674 1 selskapskapital 1 10 251 674 9 039 403

Opptjent egenkapital

217 058 634 256 791 916 1 Annen egenkapital 1 272 729 570 230 245 661

Minoritetsinteresse 15 082

226 098 037 267 043 590 Sum egenkapital 282 981 244 239 300 146

Gjeld

avsetning for forpliktelser

0 1 461 799 7 Pensjonsforpliktelser 7 1 461 799 0

annen langsiktig gjeld

0 0 Gjeld til kredittinstitusjoner 4 46 268 760 47 317 512

0 0 Øvrig langsiktig gjeld 8 800 000 0

0 0 sum annen langsiktig gjeld 55 068 760 47 317 512

Kortsiktig gjeld

48 974 950 59 868 230 4 Gjeld til kredittinstitusjoner 4 59 868 230 48 974 950

10 653 950 37 069 577 Leverandørgjeld 44 325 459 13 515 790

6 539 107 6 818 978 skyldige offentlige avgifter 7 590 030 6 539 107

157 305 100 80 999 356 6,4 Gjeld til datterlag 6,4 60 321 559 149 020 554

3 918 801 17 936 126 10 betalbar skatt 10 18 311 008 3 918 801

18 527 597 15 701 920 4,5,14,15 Annen kortsiktig gjeld 4,5,14,15 159 874 753 24 537 729

245 919 505 218 394 187 Sum kortsiktig gjeld 350 291 039 246 506 931

245 919 505 219 855 986 Sum gjeld 406 821 598 293 824 443

472 017 542 486 899 576 Sum egenkapital og gjeld 689 802 842 533 124 589

Balanse pr. 31. desember

31. desember 2013 26. mars 2014

Kolbjørn Lygrestyreleder

Per fredrik Jordannestleder

Anders Johnsenstyremedlem

berit bachen Dahlestyremedlem

oddrun elisabeth samdalstyremedlem

sissel Urdal styremedlem

Geir svenningssonstyremedlem

Øystein JohannesenAdm.direktør

Geir e Agastyremedlem


KONTaNTSTrøMOPPSTILLING VESTBO KONSErN

Kontantstrømmer fra operasjonelle aktiviteter 2013 2012 2013 2012

resultat før skattekostnad 47 819 963 17 301 814 52 319 532 9 097 339

Periodens betalte skatt -805 801 -5 646 418 -805 801 -5 681 111

ordinære avskrivninger 851 716 892 388 1 302 765 1 351 955

endring i prosjekter 9 261 070 -61 512 866 -18 877 180 -66 770 427

endring i leverandørgjeld 26 415 627 8 389 884 30 809 669 9 426 730

Inntekt på investering i tilknyttet selskap -683 600 0 -1 564 985 1 134 299

tilbakefører avsetning til tap på andre investeringer 3 070 769 500 000 570 769 0

forskj. kostnadsført pensjon og

inn-/utbetalinger i pensjonsordn. 2 399 193 1 462 519 2 399 193 1 462 519

endring i mellomværende med datterlag -36 572 486 -38 905 197 -29 293 973 -30 719 908

endring i andre tidsavgrensningsposter -12 239 981 -915 268 64 233 227 752 007

Netto kontantstrøm fra operasjonelle aktiviteter 39 516 470 -78 433 144 101 093 216 -79 946 597

Kontantstrømmer fra investeringsaktiviteter

Innbetalinger ved salg av varige driftsmidler 0 0 751 502 1 893 718

Utbetalinger ved kjøp av varige driftsmidler -495 520 -816 830 -645 646 -816 830

Utbetalinger ved kjøp av aksjer/andeler i andre foretak -58 000 000 -10 061 820 100 000 -3 499 188

Innbetalinger ved salg av aksjer i tilknyttet selskap 500 000 2 600 000 500 000 2 600 000

Utbetalinger vedrørende andre investeringer -9 194 260 0 -2 685 260

Innbetalinger vedrørende andre investeringer 1 957 600 10 930 888 1 957 600 9 422 721

Netto kontantstrøm fra investeringsaktiviteter -65 232 180 2 652 238 -21 804 9 600 421

Kontantstrømmer fra finansieringsaktiviteter

Utbetalinger ved nedbetaling av langsiktig gjeld 0 -1 048 752 -855 936

endring av kortsiktig rentebærende gjeld 10 893 280 37 801 550 10 893 280 37 801 550

Innbetalinger ved opptak av langsiktig gjeld 8 800 000

Inn-/utbetalinger av egenkapital 1 212 271 574 820 1 212 271 574 820

Netto kontantstrøm fra finansieringsaktiviteter 12 105 551 38 376 370 19 856 799 37 520 434

Netto endring i kontanter og kontantekvivalenter -13 610 159 -37 404 536 120 928 211 -32 825 742

Netto tilgang i forbind. med fusjon med Stord BBL 4 694 088 4 694 088

avgang datterselskap – kont. og kont.ekvivalenter -3 168 267

Kontanter og kontantekvivalenter 01.01 130 352 762 167 757 299 135 489 837 171 483 846

Kontanter og kontantekvivalenter 31.12. 121 436 692 130 352 762 261 112 136 135 489 837

Vestbo konsern og Vestlandske boligbyggelag aL


Årsregnskap er utarbeidet i overensstemmelse med regnskapsloven og norsk god regnskapsskikk for øvrige foretak.

KonsolideringsprinsipperKonsernregnskapet består av morselskapet og datterselskaper hvor morselskapet direkte eller indirekte har bestemmende innflytelse. Konsernregnskapet utarbeides etter ensartede prinsipper, ved at datterselskapene følger de samme regnskapsprinsipper som morselskapet. Interne transaksjoner, fordringer og gjeld elimineres. Tilknyttede selskaper er enheter hvor konsernet har betydelig (men ikke bestemmende) innflytelse, over den finansielle og operasjonelle styringen (normalt ved eierandel mellom 20% og 50%). Konsernregnskapet inkluderer konsernets andel avresultat fra tilknyttede selskaper regnskapsført etter egenkapitalmetoden fra det tidspunktet betydelig innflytelse oppnås og inntil slik innflytelse opphører. Når konsernets tapsandel overstiger investeringen i et tilknyttet selskap, reduseres konsernets balanseførte verdi til null og ytterligere tap regnskapsføres ikke med mindre konsernet har en forpliktelse til å dekke dette tapet.

Datterselskap / tilknyttet selskap i selskapsregnskapetDatterselskaper og det tilknyttede selskap vurderes etter kostmetoden i selskapsregnskapet. Investeringen er vurdert til anskaffelses kost for aksjene med mindre nedskrining har vært nødvendig. Det er nå foretatt nedskrivning til virkelig verdi når verdifall skyldes årsaker som ikke kan antas å være forbigående og det må anses nødvendig etter god regnskapsskikk. Nedskrivinger er reversert når grunnlaget for nedskrivning ikke lenger er til stede. Utbytte, konsernbidrag og andre utdelinger fra datterselskap er inntektsført i året etter at det er avsatt i givers regnskap. Overstiger utbyttet/konsernbidraget andel av opptjent resultat etter anskaffelsestidspunktet, representerer den overskytende del tilbakebetaling av investert kapital, og utdelingene er fratrukket investeringens verdi i balansen til morselskapet.

Periodisering -Inntektsføring/kostnadsføringMeglerhonorar og forretningsførerhonorar inntektsføres når tjenesten er levert. Renter og provisjoner tas inn i resultatregnskapet etter hvert som disse opptjenes som inntekter eller påløper som kostnader,i tråd med de generelle regnskapsprinsipper i regnskapsloven. Forskuddsbetalte inntekter og påløpte ikke betalte kostnaderperiodiseres og føres som gjeld i selskapets balanse. Opptjente ikke betalte inntekter inntektsføres og føres opp som et tilgodehavende i balansen. Andre inntekter inntektsføres når varen leveres eller tjenesten ytes.

ProsjekterProsjekter behandles regnskapsmessig etter metoden for løpende avregning uten fortjeneste. Forventet tap på prosjekter kostnadsføres når dette anses som sannsynlig utfall, mens gevinst inntekts

føres når prosjektet er fullført. Beholdning prosjekt per 31.12. bokføres som varelager.

Klassifisering og vurdering av balanseposterOmløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen et år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmiddel / langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til laveste av anskaffelseskost og virkelig verdi. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke ventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet.

FordringerKundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap.

Varige driftsmidlerVarige driftsmidler balanseføres og avskrives over driftsmidlets levetid dersom de har levetid over 3 år. Direkte vedlikehold av driftsmidler kostnadsføres løpende under driftskostnader, mens påkostninger eller forbedringer tillegges driftsmidlets kostpris og avskrives i takt med driftsmidlet.

PensjonerSelskapet har to ulike pensjonsordninger; En ytelsesbasert og en innskuddsbasert. Ved regnskapsføring av den ytelsesbaserte pensjonsordningen er lineær opptjeningsprofil og forventet sluttlønn som opptjeningsgrunnlag lagt til grunn. Planendringer amortiseres over forventet gjenværende opptjeningstid. Det samme gjelder estimatavvik. Den innskuddsbaserte pensjonsordningen regnskapsføres ved at betalt pensjonspremie kostnadsføres løpende.Selskapet har i tillegg avtalefestet pensjonsavtale (AFP) for de ansatte. Den nye AFPordningen er en ytelsesbasert flerforetakspensjonsordning, og finansieres gjennom premier som fastsettes som en prosent av lønn. Det foreligger i dag ikke tilstrekkelig beregningsgrunnlag for å estimere pensjonsforpliktelsen i denne ordningen, og det er derfor ikke bokført noe beløp for dette i balansen. For den gamle AFPordningen har selskapet foretatt en beregning av mulig forpliktelse.

SkattSkattekostnaden i resultatregnskapet omfatter både periodens betalbare skatt og endring i utsatt skatt.Utsatt skatt er beregnet med 27% på grunnlag av de midlertidige forskjeller som eksisterer mellom regnskapsmessige og skattemessige verdier, samt ligningsmessig underskudd til fremføring ved utgangen av regnskapsåret. Skatteøkende og skattereduserende midlertidige forskjeller som reverserer eller kan reversere i samme periode er utlignet og nettoført. Netto utsatt skattefordel balanseføres i den grad det er sannsynlig at denne kan utnyttes.I tillegg betaler morselskapet formuesskatt til staten.

regnskapsprinsipper


KontantstrømKontantstrømoppstillingen er utarbeidet etter den indirekte metode. Kontanter og kontantekvivalenter omfatter kontanter, bankinnskudd og andre kortsiktige, likvide plasseringer.

utlån og garantier«Utlån» bokføres til amortisert kost på etableringstidspunktet. I amortisert kost inngår utlånets hovedstol, gebyrer og eventuelle direkte kostnader.

Renteinntekter inntektsføres etter effektiv rentes metode. Den effektive rentesatsen er den renten som neddiskonterer lånets kontantstrømmer over forventet løpetid til lånets amortiserte kost på etableringstidspunktet. Effektiv rentes metode innebærer også at det foretas inntektsføring av renter av engasjement som er nedskrevet. For slike lån inntektsføres internrenten på etableringstidspunktet korrigert for renteendringer frem til tidspunktet for nedskrivning. Det inntektsføres renter basert på lånets nedskrevne verdi.»

Nedskrivning for tap foretas når det foreligger objektive bevis for at et utlån eller en gruppe av utlån har verdifall. Nedskrivningen beregnes som forskjellen mellom balanseført verdi og nåverdien av estimerte fremtidige kontantstrømmer neddiskontert med effektiv rente.I resultatregnskapet består posten tap på utlån og garantier av konstaterte tap, endringer i nedskrivninger på lån og avsetninger på garantier, samt inngang på tidligere avskrevne fordringer.Tap på utlån og garantier er basert på en gjennomgang av selskapets utlåns og garantiportefølje etter Finanstilsynets regler for

verdsettelse av engasjementer. Selskapet foretar ved utgangen av hvert kvartal en konkret fastsettelse av tap på utlån og garantier . Misligholdte og tapsutsatte engasjementer følges opp med løpende vurderinger.

Misligholdte lånSelskapet anser et engasjement for å være misligholdt senest 90 dager etter at uordnet restanse eller uordnet overtrekk oppsto. Tapsutsatte engasjementer hvor det er åpnet konkurs eller gjeldsforhandlinger, iverksatt rettslig inkasso, utpanting er foretatt, utlegg er tatt eller hvor andre forhold som svikt i likviditet eller soliditet eller brudd på øvrige klausuler i låneavtaler med selskapet, defineres også som misligholdte.

Konstaterte tapVed konkurs, akkord som er stadfestet, utleggsforretning ikke har ført frem eller ved rettskraftig dom bokfører selskapet engasjementer som er rammet av slike forhold som konstaterte tap. Dette gjelder også i de tilfeller selskapet på annen måte har innstilt inndrivelse eller gitt avkall på deler av eller hele engasjementer.

Klientmidler eiendomsmeglingI henhold til forskrift for eiendomsmegling er klientmidler og klientansvar/gjeld til kunder presentert netto i regnskapet.

regnskapsprinsipper forts.


NOTE 1 EGENKaPITaL

Endring av egenkapital i år 2013 Medlems-kapital annen EK Sum

Egenkapital pr 01.01 2013 9 039 403 217 058 634 226 098 037

fusjon med stord bbL 613 471 6 899 040 7 512 511

Årets resultat 0 32 834 242 32 834 242

Innskutt medlemskapital i året 598 800 0 598 800

Egenkapital pr 31.12 2013 10 251 674 256 791 916 267 043 590

Vestlandske Boligbyggelag konsern

Endring av egenkapital i år 2013 Medlems-kapital annen EK Minoritet Sum

Egenkapital pr 01.01. 2013 9 039 403 230 245 661 15 082 239 300 146

fusjon med stord bbL 613 471 6 899 040 7 512 511

Årets resultat 35 654 823 -85 036 35 569 787

overført negativ minoritet til annen eK -69 954 69 954 0

Innskutt medlemskapital i året 598 800 598 800

Egenkapital pr 31.12 2013 10 251 674 272 729 570 0 282 981 244

NOTE 2 PrOSJEKTEr

Vestbo Konsern

2013 2012 2013 2012

Usolgte boliger 0 1 793 562 0 1 793 562

Prosjekter under utførelse 79 863 874 112 180 061 112 203 699 112 480 061

Prosjekter under planlegging 90 122 945 65 274 266 105 012 737 84 065 633

Beholdning prosjekter i arbeid 169 986 819 179 247 889 217 216 436 198 339 256

Posten prosjekter under utførelse består av utført produksjon på igangværende prosjekter som ikke er overlevert til kunden.

Vestbo Konsern

2013 2012 2013 2012

Inntektsført på prosjekter 215 430 967 66 393 477 227 190 967 66 393 477

Kostnader knyttet til opptjent inntekt 176 050 548 61 841 907 175 810 548 61 841 907

Netto resultatført på prosjekter 39 380 419 4 551 570 51 380 419 4 551 570

Prosjektene behandles regnskapsmessig etter metoden for løpende avregning uten fortjeneste.

forventet tap på prosjekter kostnadsføres når dette anses som sannsynlig utfall, mens gevinst inntektsføres når prosjektet er

avsluttet.

for 2013 er det netto resultatført et overskudd på kr 39.380.419,- på prosjekter i morselskapet, og kr 51.380.419,- i konsernet.

selskapet og konsernet har per 31/12-2013 fire igangværende prosjekt med totalt 103 boenheter hvorav 37 var solgt pr 28/2-

2014. byggearbeidene på 34 av disse, (0 solgte), er stanset i påvente av offentlig godkjenning.

selskapet har ingen ferdigstilte usolgte boliger pr 31/12-2013.

Noter til regnskapen for 2013


NOTE 3 VarIGE DrIFTSMIDLEr

Varige driftsmidler Maskiner og Driftsløsøre, Tomter, bygn., Totalt

anlegg inventar, etc fast eiendom

Anskaffelseskost pr 31/1-12 2 692 783 15 583 950 2 032 752 20 309 485

fusjon med stord boligbyggelag AL 681 718 2 575 000 3 256 718


Årets tilgang 495 520 0 495 520

Årets avgang 0 0

Anskaffelseskost 31/12-13 2 692 783 16 761 188 4 607 752 24 061 723

Akkumulerte avskrivinger 1 983 283 14 692 550 587 500 17 263 333

Bokført verdi pr. 31.12.13 709 500 2 068 638 4 020 252 6 798 390

Årets avskrivinger 177 375 632 341 42 000 851 716

Vestlandske Boligbyggelag konsern

Varige driftsmidler


fusjon med stord boligbyggelag AL 0 681 718 2 575 000 3 256 718


Årets tilgang 645 646 0 645 646

Årets avgang 0 0 0

Anskaffelseskost 31/12-13 3 110 317 17 019 754 81 539 381 101 669 452

Akkumulerte avskrivinger 2 400 817 14 814 467 4 623 773 21 839 057

Bokført verdi pr. 31.12.13 709 500 2 205 287 76 915 609 79 830 396

Årets avskrivinger 177 375 655 375 470 015 1 302 765

både morselskapet og konsernet benytter saldoavskrivninger for alle varige driftsmidler. Avskrivingssatser er satt til:

Maskiner og anlegg 20%

Driftsløsøre, inventar, etc 20–30%

tomter, bygninger, fast eiendom 0-4%

NOTE 4 LaNGSIKTIGE FOrDrINGEr OG GJELD

Vestbo Konsern

Langsiktig gjeld med forfall senere enn 5 år 2013 2012 2013 2012

Gjeld til kredittinstitusjoner 0 0 33 224 400 34 942 512

Sum 0 0 33 224 400 34 942 512

Langsiktig gjeld sikret ved pant 0 0 46 268 760 47 317 512

Kortsiktig gjeld til kredittinstitusjoner sikret med pant 59 868 230 48 974 950 59 868 230 48 974 950

Gjeld til datterlag, jfr note 6 60 321 559 149 020 554 60 321 559 149 020 554

Innlån fra lag under forvaltning, jfr note 15 0 0 131 844 000 0

Total pantesikret gjeld 120 189 789 197 995 504 298 302 549 245 313 016

Pantsatte eiendeler til bokført verdi:

tomter, byggninger og annen fast eiendom 0 0 60 752 531 65 588 204

Prosjekter 38 762 447 79 445 011 38 762 447 79 445 011

Sum 38 762 447 79 445 011 99 514 978 145 033 215


Dnb har gitt Vestlandske boligbyggelag et lån på kr 40.000.000,-. I tillegg har Dnb stilt bankgaranti for mellomværende med

lagene på kr 40.000.000,-. til sikkerhet for dette har banken pantesikkerhet i byggningsmassen til datterselskapet Kristoffer

Jansonsvei 55-71 As. Vestbo har i tillegg kausjonert for lån i det tilknyttede selskapet brennhaugen focus As med kr 5.000.000,-.

Vestbo har pr 31.12.13 et byggelån med pant i tomt/nedlagte prosjektkostader knyttet til dette prosjektet.

NOTE 5 DaTTErSELSKaPEr OG TILKNyTTET SELSKaP

aksjer i datterselskap Forretnings- Eierandel Egenkapital resultat for Verdi i

kontor pr 31.12.13 2013 balansen

As Landåstorget bergen 100% 5 480 678 -574 696 50 000

Vestbo eiendomsforvaltning As bergen 100% 2 924 831 -207 231 100 000

Lønborgtomt As bergen 100% 2 874 568 8 464 596 25 001

breivik brygge As bergen 100% -77 802 -131 916 3 050 000

Konsul børsgate 14 As bergen 100% 6 622 459 1 165 728 159 300

Kristoffer Jansonsvei As bergen 100% 3 619 676 -4 001 797 150 000

Vestbo Garanti Holding As bergen 100% 3 496 483 -1 503 517 3 500 000

Vestbo finans As bergen 100% 58 480 019 960 019 58 000 000

Golftun Utbygging As bergen 50% -152 541 -170 073 62 632

aksjer i datterselskaper 83 268 371 4 001 113 65 096 933

aksjer i tilknyttet selskap

brennhaugen focus As bergen 50% 5 294 770 130 442 3 050 000

Lyderhornsveien 40 utbygging As bergen 50% -229 303 -982 275 50 000

eiendomsservice Vest As bergen 50% 3 168 539 888 137 51 000

Haukeland Parkering As bergen 50% -446 239 -158 957 250 000

florvåg Utbygging As bergen 50% -10 525 362 -1 545 863 505 500

behind Living As bergen 20% 1 633 602 40 991 326 000

As strandgaten 196 bergen 67% 4 799 873 -340 399 60 000

aksjer i tilknyttet selskap 3 695 880 -1 967 924 4 292 500

På grunn av forhold knyttet til leiekontraktene er reell eierandel i As strandgaten 196 kun 33,5 %. selskapene regnskapsføres etter kostmetoden. I konsernet regnskapsføres strandgt. 196 As etter egenkapitalmetoden. eierandel er lik stemmeandel.

aksjer i tilknyttet selskap Bokført EK på Merverdi Bokført verdi resultat for andre Bokført verdi aksjer i tilkn. Kortsiktig

– Konsern kjøpstidspunk ved kjøp 01.01. 2013 endringer 31.12. selskap gjeld

brennhaugen focus As 50 000 3 000 000 1 230 304 2 532 467 3 762 770 3 762 770

Lyderhornsveien 40 utbygging As 50 000 0 376 485 -442 136 -49 000 -114 651 -114 651

Haukeland Parkering As 250 000 0 -178 759 -44 361 -223 120 -223 120

florvåg Utbygging As 500 000 0 -4 654 849 -867 719 -5 522 568 -5 522 568

eiendomsservice Vest As 1 211 613 0 1 091 768 492 502 1 584 270 1 584 270

behind Living As -453 095 2 053 095 2 276 122 8 198 -1 957 600 326 720 326 720

As strandgaten 196 60 000 0 1 720 963 -113 966 1 606 997 1 606 997

aksjer i tilknyttet selskap 1 668 518 5 053 095 1 862 034 1 564 985 -2 006 600 1 420 418 7 280 757 -5 860 339

brennhaugen focus As benytter løpende avregning med fortjeneste i sitt selskapsregnskap. Vestbo og konsernet benytter løpende

avregning uten fortjeneste. Andel resultat som tas inn etter egenkapitalmetoden i konsernet blir korrigert for dette.

Andre endringer består i all hovedsak av mottatt utbytte fra behind Living As.


NOTE 6 FOrDrINGEr OG GJELD På KONSErNSELSKaPEr OG TILKNyTTET SELSKaP

Datterselskaper Tilknyttet selskap

Fordringer 2013 2012 2013 2012

obligasjoner og andre fordringer 16 892 823 7 092 823 32 961 921 32 864 270

tilgode hos datterselskap 47 506 253 27 834 027 0

Sum 64 399 076 34 926 850 32 961 921 32 864 270

resterende sum tilgode hos datterlag er kortsiktige

lån til boligselskaper under forvaltning 3 665 158 63 070 180 3 665 158 63 070 180

Gjeld

Gjeld til datterselskap og tilknyttede selskap 20 677 797 8 284 547 121 789

Sum 20 677 797 8 284 547 0 121 789

resterende sum Gjeld til datterlag er kortsiktig

gjeld til boligselskaper under forvaltning 60 321 559 148 898 764 60 321 559 148 898 764

NOTE 7 PENSJONEr

selskapet er pliktig til å ha tjenestepensjonsordning. selskapets pensjonsordninger oppfyller kravene i loven. selskapet har to

kollektive pensjonsordninger. en kollektiv ytelsesbasert tjenestepensjonsordning som omfatter 39 personer, hvorav 12 pensjonister.

I tillegg har selskapet en innskuddsbasert kollektiv tjenestepensjonsordning som i 2013 omfattet 17 personer. Premien er kostnads-

ført med kr 460.355,- for 2013. AfP-ordningen omfatter 44 personer, hvorav 1 pensjonist.

Ved beregningen av pensjonskostnaden for 2013 er dødlighetstariff K2005 lagt til grunn.

Vestbo Konsern

Kollektiv tjenestepensjon 2013 2012 2013 2012

nåverdi av årets pensjonsopptjening 2 193 662 1 987 651 1 987 651

rentekostnad av pensjonsforpliktelsen 1 162 373 1 544 294 1 544 294

Avkastning på pensjonsmidler -1 145 799 -1 382 051 -1 382 051

netto estimatavvik 4 305 918 2 408 457 2 408 457

Administrasjonsomkostninger 192 489 185 800 185 800

Innbetalt fra ansatte 0 -469 219 -469 219

Arbeidsgiveravgift 338 784 329 333 329 333

Netto pensjonskostnad 7 047 427 4 604 265 0 4 604 265

opptjente pensjonsforpliktelser pr 31.12. 54 669 008 53 195 173 54 669 008 53 195 173

Pensjonsmidler (til markedsverdi) pr 31.12. 38 650 693 31 684 623 38 650 693 31 684 623

Ikke resultatført virkning av estimatavvik 16 941 135 25 738 263 16 941 135 25 738 263

Arbeidsgiveravgift -2 258 582 -3 032 988 -2 258 582 -3 032 988

Overfinansiert kollektiv pensjonsforpliktelse -1 335 762 1 194 725 -1 335 762 1 194 724

AFP

nåverdi av årets pensjonsopptjening 0 0 0 0

rentekostnad av pensjonsforpliktelsen -201 -590 -201 -590

Planendring 0 0 0

netto estimatavvik 120 774 120 739 120 774 120 739

Arbeidsgiveravgift -28 -83 -28 -83

Netto pensjonskostnad 120 545 120 066 120 545 120 066


Vestbo Konsern

2013 2012 2013 2012

opptjente pensjonsforpliktelser pr 31.12. 4 634 13 832 4 634 13 832

Pensjonsmidler (til markedsverdi) pr 31.12. 0 0 0 0

Ikke resultatført virkning av estimatavvik -120 749 -241 549 -120 749 -241 549

Arbeidsgiveravgift -654 -1 950 -654 -1 950

Kollektiv pensjonsforpliktelse aFP -126 037 -257 331 -126 037 -257 330

NETTO OVErFINaNSIErT -1 461 799 937 394 -1 461 799 937 394

økonomiske forutsetninger: 31.12.13 31.12.2012

Diskonteringsrente 4,00% 3,30%

forventet avkastning på fondsmidler 4,40% 4,80%

Lønnsregulering 3,75% 4,00%

Pensjonsregulering 3,50% 3,75%

G-regulering 3,50% 3,75%

turnover 0,00% 0,00%

Uttakstilbøyelighet AfP 50,00% 50,00%

NOTE 8 LøNNSKOSTNaDEr, aNTaLL aNSaTTE, GODTGJørELSEr, LåN TIL aNSaTTE MM.

Vestbo Konsern

Lønnskostnader 2013 2012 2013 2012

Lønninger 26 890 393 29 290 868 34 415 975 29 290 868

Arbeidsgiveravgift 4 544 447 5 155 687 5 688 574 5 155 687

Pensjonskostnader 6 876 630 4 786 711 7 413 361 4 786 711

Andre ytelser 2 997 803 2 686 212 3 822 958 2 686 212

Sum 41 309 273 41 919 478 51 340 868 41 919 478

Antall årsverk 42,1 46,3 53,2 46,3

Morselskapet har ytt personallån med betingelser i henhold til skattereglene på tilsammen kr 775.678,-.

Konsernet har samlet ytt personallån med betingelser i henhold til skattereglene på til sammen kr 1.172.916,-.

ytelser til ledende personer Daglig leder Styret

Lønn 1 464 495

styrehonorar 466 000

Annen godtgjørelse 227 765 132 887

Pensjonskostnader 87 484

Administrerende direktør er med i bedriftens kollektive pensjonsordning (innskuddsordningen).

revisor Vestbo Konsern

revisjon 104 000 209 000

skattemessig bistand

Annen bistand 80 864 80 864

SuM 184 864 289 864


NOTE 9 POSTEr SOM Er SLåTT SaMMEN I rEGNSKaPET

Vestbo Konsern

FINaNSINNTEKTEr 2013 2012 2013 2012

renteinntekt fra foretak i samme konsern 1 878 631 1 042 450 0 0

Annen renteinntekt 10 348 202 12 726 249 15 216 030 12 961 737

Sum annen renteinntekt 12 226 833 13 768 699 15 216 030 12 961 737

FINaNSKOSTNaDEr

rentekostnad til foretak i samme konsern 1 530 258 859 925 0 0

Annen rentekostnad 1 401 402 2 225 850 6 952 568 5 042 071

Sum annen rentekostnad 2 931 660 3 085 775 6 952 568 5 042 071

NOTE 10 BETaLBar SKaTT Vestbo Konsern

Årets skattekostnad fremkommer slik: 2013 2012 2013 2012

betalbar skatt på årets resultat 13 668 217 3 149 399 14 043 144 3 149 399

endring utsatt skattefordel 149 314 1 754 208 1 418 932 -393 176

Differanse forrige år 13 281 0 132 700 0

formuesskatt til staten 1 154 909 769 402 1 154 909 769 402

årets totale skattekostnad på ordinært resultat 14 985 721 5 673 009 16 749 685 3 525 625

betalbar skatt i årets skattekostnad fremkommer slik:

resultat før skattekostnad 47 819 963 17 301 814 52 319 532 9 097 339

Permanente forskjeller 1 528 256 211 067 2 885 939 8 440 293

Anvendt underskudd til fremføring -302 034 -4 650 910 0

endring i midlertidige forskjeller -231 231 -6 265 028 -400 476 -6 289 779

Grunnlag betalbar skatt 48 814 954 11 247 853 50 154 085 11 247 853

Betalbar skatt på årets resultat 13 668 217 3 149 399 14 043 144 3 149 399

betalbar skatt i balansen fremkommer slik:

betalbar skatt på årets resultat 13 668 217 3 149 399 14 043 144 3 149 399

betalbar formuesskatt 1 154 909 769 402 1 154 909 769 402

Ilignet, ikke betalt skatt 3 113 000 0 3 113 000 0

Sum betalbar skatt 17 936 126 3 918 801 18 311 053 3 918 801

spesifikasjon av grunnlag utsatt skatt:

Anleggsmidler 1 586 199 1 828 483 1 615 851 1 846 590

over-/underfinansiert pensjonsforpliktelse -1 461 799 937 394 -1 461 799 -1 058 549

omløpsmidler 5 151 422 -986 549 9 759 095 5 454 062

Gjeld -6 603 926 -3 086 175 -6 603 926 -3 086 175

Underskudd til fremføring 0 0 -3 618 069 -7 966 945

sum midlertidige forskjeller -1 328 104 -1 306 847 -308 848 -4 811 017

utsatt skatt / (skattefordel) -358 588 -365 917 -83 389 -1 347 085

Utsatt skattefordel ikke balanseført i datterselskap: -127 702 -326 526

total skattefordel i konsernet: -211 091 -1 673 611

NOTE 11 BuNDNE BaNKINNSKuDD

selskapet har bundne bankinnskudd på kr 3.377.418,-. Konsernet har bundne bankinnskudd på kr 3.377.418,-.


NOTE 12 FuSJON

selskapet har med selskapsrettslig og regnskapsrettslig virkning fra 01.01.2013 fusjonert med stord boligbyggerlag AL.

Det er ikke satt opp sammenlignbare tall i balansen og resultat.

Hovedposter fra fusjonen

VESTLaNDSKE BOLIGByGGELaG KONSErN

Vestlandske Stord Fusjonert Vestlandske Stord Fusjonert

Boligbyggelag Boligbyggelag bal. 01.01.13 Boligbyggelag Boligbyggelag bal. 01.01.13

Anleggsmidler 67 211 339 2 315 252 69 526 591 129 963 829 2 315 252 132 279 081

omløpsmidler 404 806 203 6 264 616 411 070 819 403 160 760 6 264 616 409 425 376

Sum eiendeler 472 017 542 8 579 868 480 597 410 533 124 589 8 579 868 541 704 457

selskapskapital 9 039 403 688 825 9 728 228 9 039 403 613 471 9 652 874

Annen egenkapital 217 058 634 6 823 562 223 882 196 230 260 743 6 898 916 237 159 659

sum egenkapital 226 098 037 7 512 387 233 610 424 239 300 146 7 512 387 246 812 533

Gjeld 245 919 505 1 067 481 246 986 986 293 824 443 1 067 481 294 891 924

Sum gjeld og

egenkapital 472 017 542 8 579 868 480 597 410 533 124 589 8 579 868 541 704 457

resultat fra stord boligbyggerlag utgjorde i 2013 noK -2.393.385,- og i 2012 -noK 346.306,- før skatt.

NOTE 13 KLIENTMIDLEr OG KLIENTaNSVar

Klientmidler og tilhørende klientansvar er i henhold til forskrift for eiendomsmegling presentert netto i balansen.

Innestående i bank per 31.12.2013 42 725 193

Klientansvar per 31.12.2013 40 741 602

Differanse 1 983 591

Differansen mellom disse beløpene skyldes skyldige renter og utlegg.

NOTE 14 uTLåN OG GaraNTIEr I VESTBO FINaNS aS

(alle tall i 1000 noK)

Vestbo finans As tilbyr byggelån og kassekreditter, samt forskuttering- og garantering av felleskostnader til sine kunder.

Kundemassen er utelukkende boligselskaper som morselskapet Vestlandske boligbyggelag er forretningsfører for.

I tabellen nedenfor vises selskapets maksimale eksponering for kredittrisiko knyttet til utlån og garantier uten at sikkerhetsstillel-

ser og andre kredittforbedringer er tatt hensyn til.

Selskapets maksimale eksponering for kredittrisiko på lån/garantiengasjement 2013

bokført verdi utlån (netto etter tapsavsetninger) 56 407 406

Ubenyttede kreditter 29 173 000

Årlige felleskostnader Vestbo finans As garanterer for 387 761 000

Maksimal eksponering på lån/garantiengasjement 473 341 406

Det beregnes ikke rammeprovisjon på ubenyttede kreditter/uopptrukne rammer.


utlån og fordring på kunder SELSKaP I KONSErNET 2013

Kasse- /drifts- og brukskreditter 56 407 406

Sum utlån før individuelle nedskrivninger og gruppevise nedskrivninger 56 407 406

Individuelle nedskrivninger på utlån og kreditter 0

Gruppevise nedskrivninger 0

Sum netto utlån og fordringer på kunder 56 407 406

Alle utlån og garantistillelser gjelder selskaper som er geografisk lokalisert på Vestlandet.

Store engasjement

utlån store engasjement 2013

Antall store engasjementer over 10 % av netto ansvarlig kapital 7

total eksponering (tall i tusen) 157 886 000

sum store engasjement i % av netto ansvarlig kapital 270 %

Overtatte eiendeler

overtatte eiendeler er eiendeler som overtas av selskapet i forbindelse med oppfølging av misligholdte eller nedskrevne engasje-

menter. Ved overtagelsen verdsettes eiendelene til antatt realisasjonsverdi. eventuelt avvik fra balanseført verdi av misligholdt eller

nedskrevet engasjement ved overtagelsen klassifiseres som nedskrivning på utlån. overtatte eiendeler balanseføres etter sin art.

Pr 31.12.2013 hadde ikke Vestbo finans As noen overtatte eiendeler.

Virkelig verdi av utlån

Markedspriser benyttes ved prising av utlån til og fordringer på kredittinstitusjoner og utlån til kunder. Prisene som fastsettes

inkluderer påslag for aktuell kredittrisiko. Verdi av nedskrevne engasjementer fastsettes ved neddiskontering av forventede frem-

tidige kontantstrømmer med internrente basert på markedsvilkår for tilsvarende ikke-nedskrevne utlån. Virkelig verdi estimeres til

balanseverdi for utlån og fordringer med flytende rente som vurderes til amortisert kost.

selskapet har ett utlån til fast rente på MnoK 2,9 til 3 % rente, fem år løpetid. Med dagens rentenivåer anses amortisert kost på

dette lånet å være en god tilnærming til virkelig verdi.

2013

Bokført verdi Virkelig verdi

Utlån til og fordringer på kunder til amortisert kost 14 303 000 14 303 000

NOTE 15 aNDrE FOrDrINGEr OG aNNEN KOrTSIKTIG GJELD

Vestbo Konsern

andre kortsiktige fordringer 2013 2012 2013 2012

Andre kortsiktige fordringer 5 477 952 3 608 966 12 865 947 5 474 936

Utlån til boligselskaper under forvaltning 0 0 56 407 406


andre kortsiktige fordringer

Annen kortsiktig gjeld 15 701 920 18 527 597 27 532 198 24 357 729

Innlån fra boligselskap under forvaltning 0 0 131 844 000



NOTE 16 rISIKOKLaSSIFISErING aV uTLåN OG GaraNTIEr VESTBO FINaNS aS

(alle tall i 1000 noK)

risikoklassifisering er en integrert del av kredittvurderingsprosessen i selskapet, og for alle vesentlige engasjementer skal det i

henhold til selskapets rutiner foreligge en skriftlig risikoklassifisering. Det benyttes en modell som klassifiserer engasjementer i en

av de tre risikoklassene lav, middels eller høy, både for sikring av felleskostnader og for utlån.

Kredittvurderingsmodell for garanterte felleskostnader

Høy Moderat Lav

er alle boligene i boligselskapet solgt? nei Ja Ja

Antall mnd det tar fra andelshaver slutter

å betale felleskostnadene før legalpantet er passert <6 mnd 6-12 mnd >12 mnd

Høyeste restanse i boligselskapet: >50 % av legalpant >50.000 men <50 % av legalpant <50.000

Minste verdi på innskudd i laget <500.000 500.000-750.000 >750.000

Gjeldsgrad i laget >70 % 50-70% <50 %

Dårligste vurdering fastsettes som boligselskapets kredittvurdering. Hvert halvår skal porteføljen av lag med sikring og forskut-

tering gjennomgås. Alle boligselskaper med enkeltrestanser over 50 % av legalpanten skal gjennomgå ny kredittvurdering, og

engasjementet må vurderes i forhold til om kreditten bør sies opp.

Kredittvurderingsmodell for utlån

Høy Moderat Lav

er alle boliger i boligselskapet solgt? nei Ja Ja

Gjeldsgrad i laget etter låneopptaket >70 % 50-70 % <50 %

Hvor mange prosent må felleskostnadene

økes med for å betjene ny gjeld? Individuell vurdering Individuell vurdering Individuell vurd.

Dårligste vurdering fastsettes som boligselskapets kredittvurdering.

Dersom boligmarkedet faller med 10 % eller mer innenfor et kalenderår skal hele porteføljen gjennomgås for å se om en må

endre risikoklassifisering, og eventuelt gjennomføre risikoreduserende tiltak.

Oversikt risikoklassifisering av portefølje 2013

Garanterte felleskostnader antall Beløp* % av beløp

Herav klassifisert som Lav 146 349 736 000 90,19 %

Herav klassifisert som Moderat 8 25 534 000 6,58 %

Herav klassifisert som Høy 4 12 491 000 3,22 %

Sum 158 387 761 000 100,00 %

Boliglån antall Beløp % av beløp

Herav klassifisert som Lav 20 51 975 000 100,00 %

* gjelder felleskostnader garantert for pr år


Sikkerhetsstillelser

selskapet benytter sikkerheter for å redusere risiko. Dersom et lån gis uten pantesikkerhet, skal løpetiden være maksimalt 2 år. Lån

over 5 millioner skal i utgangspunktet pantesikres.

Pantesikring vil normalt være i bygningsmassen.

Ved vurdering av sikkerhetens verdi, legges markedsverdier til grunn.

for garanterte felleskostnader vil Vestbo finans As ha en legalpant på 2 G pr andel, hvor G tilsvarer grunnbeløpet i folketrygden

(2 G tilsvarer kr 170 490 pr. 1 mai 2013). Legalpantet har fortrinnsrett foran annen pantstillelse på andelene.

utlån og sikkerhetsmasse 2013

Utlån til kunder uten pantesikkerhet 10 535 000

Utlån til kunder med pantesikkerhet 41 440 000

Ubenyttede rammer uten pantesikkerhet 19 767 000

Ubenyttede rammer med pantesikkerhet 4 839 000

Verdi av eiendeler som er stilt som pantesikkerhet 782 049 000




årsregnskap 2013

resultatregnskap Noter 2013 2012

Inntekter

renter av bankinnskudd 0 0

Andre renteinntekter/kostnader 47 296 48 227

andre renteinntekter/kostnader 47 296 48 227

Kostnader

revisjon 2 7 000 6 830

Diverse driftskostnader 0 0

tilskudd til borettslag 0 0

Sum kostnader 7 000 6 830

resultat før skattekostnad 40 296 41 397

skattekostnad 19 687 20 305

årsresultat 20 609 21 092

Balanse

eiendeler

bankinnskudd 0 0

Andel fellesbeholdning 3 103 639 3 019 240

Sum eiendeler 3 103 639 3 019 240

Gjeld og egenkapital

bundet kapital pr 1/1 1 144 150 1 144 150

tilskudd fra lag 64 500 0

Sum bundet kapital pr 31/12 1 208 650 1 144 150

fri kapital pr 1/1 1 779 526 1 758 434

tilkudd fra Vestbo 0 0

Årets over/underskudd 20 609 21 092

sum fri kapital 31/12 1 800 135 1 779 526

Sum egenkapital 3 008 785 2 923 676

betalbar skatt ikke utlignet 19 854 20 564

Leverandørgjeld 0 0

Annen kortsiktig gjeld 75 000 75 000

Sum kortsiktig gjeld 94 854 95 564

Sum gjeld og egenkapital 3 103 639 3 019 240

Vestbo skadefond


nY MeDLeMsforDeL: BOLigByggELAgENES tELEtjENEStER

Det er fortsatt mange som sverger

til fasttelefonen. Det har boligbyg-

gelagene tatt hensyn til når de har

inngått avtale med ny teleoperatør.

tekst: Marta Holstein-beck

Mobiltelefonene har for lengst gjort sitt

inntog i de fleste hjem, og mange har kun

smarttelefoner i huset. Likevel viser tallene

fra Post- og teletilsynet at overraskende

mange nordmenn fortsatt har fasttelefon.

faktisk så mange som seks av ti. Mange

setter fortsatt pris på den gode, gamle

samtalen. for mens smarttelefonen innbyr

til spill og sosialt samvær på nettet, er

fasttelefonen selve symbolet på koseprat. I

vårt langstrakte land er det mange som bor

spredt og langt fra familie og venner. Det er

fint å kunne snakke i fred og ro med dem

man er glad i, uten å tenke på at batteriet

snart blir tomt eller at prisen kanskje er for

høy. Å snakke i fasttelefonen er som regel

rimeligere ennå bruke mobilen, men likevel

er det svært sjelden å se gode tilbud på

fastabonnement. når boligbyggelagene

fremforhandlet ny avtale med teleopera-

tøren Hello, hadde de også fasttelefon i

tankene.

– Vi vet at mange av våre medlemmer har

fasttelefon, så det var viktig for oss at en

ny samarbeidspartner også kunne gi et

god tilbud på denne tjenesten, sier rune

Gaustad, som er administrerende direktør i

boligbyggelagenes Partner.

Rimeligere for alle

Hello har operert i bedriftsmarkedet i

mange år, men har nå skreddersydd priser

for alle boligbyggelagenes medlemmer. De

tre abonnementstypene tar hensyn til ulike

behov, og du kan enkelt finne ut hva som

passer deg best. Du kan bare stille deg selv

spørsmålet: er du beskjeden, snakkesalig

eller kanskje pratesjuk? når du har valgt det

som passer best, bestiller du abonnementet

enkelt på nett eller over telefon. Kunde-

sentret til Hello er åpent helt til kl 18:00

på hverdager. når du bytter til Hello får du

beholde ditt gamle nummer, og i tillegg

beholder du den gode dekningen du hadde

før. Hello bruker nemlig telenor-nettet til

sine tjenester.

– Vi har vurdert flere teleselskaper og er

trygge på at Hello vil være en god partner

for oss. nå oppfordrer vi medlemmene til

å sjekke ut hva de kan spare på å benytte

Hello gjennom fordelskortet, sier Gaustad.

Slik gjør du det:

1. Gå inn på følgende internettadresse:

http://hello.no/bbltele/

2. Klikk på «bestille»-knappen.

3. Velg «fasttelefoni»

4. Velg type abonnement (beskjeden,

snakkesalig eller pratesjuk)

5. Legg inn opplysningene i bestillings-

skjemaet under.

6. Ønsker du å snakke med en kunde-

behandler kan du ringe Hello på

telefon 815 70 815

Nordmenn slipper ikke telefonen bare

fordi det er ferie. Det er ikke til å kom-

me unna at mobilen er nyttig, både for

å holde kontakt med de der hjemme,

men også for å orientere seg på et nytt

sted. Her er 10 gode mobiltips til som-

merferien!

1. om du skal utenlands, sjekk din

operatørs gjeldende priser i det landet

du skal til.

2. I utlandet bør du bruke mobilt internett

kun når det er absolutt nødvendig –

datatrafikk kan være dyrt i utlandet

utenfor eU.

3. Problemer med å koble deg på den

lokale operatørens nettverk i utlandet?

sjekk hvilke utenlandske operatører

din norske operatør har avtale med og

forsøk å søk opp nettverket manuelt.

normalt skal dette gå automatisk, men

noen ganger trenger telefonen din litt

hjelp.

4. Koble deg til gratis Wi-fi når du må

sjekke facebook, mail, nyheter, osv. på

mobiltelefonen.

5. Last ned en valuta-app til telefonen

din der du bare kan taste inn prisen på

varen i noK for så å få summen regnet

om til lokal valuta.

6. bestill reserve-sIM i god tid før du

reiser. skulle være så uheldig å miste

telefonen din på reise, vil dette være

redningen. reserve-sIM kan du for

eksempel oppbevare i hotellerommets

safe sammen med pass. Kjøp en ny

rimelig telefon og sett i sIM-kortet,

så er du tilgjengelig igjen. Det gamle

kortet blir deaktivert.

7. om du ikke har bredbånd på hytta di,

velg et abonnement der du har mye

data inkludert og sett opp telefonen

din som Wifi-hotspot som alle i hytta

med riktig passord kan bruke med sitt

nettbrett eller laptop.

8. Ha reiseforsikringen i orden. Dyre mobil-

telefoner er lommetyvenes favoritt.

9. Vil du ringe gratis og sende meldinger

fra utlandet? Koble deg til et Wi-fi nett-

verk og last ned skype-applikasjonen

din til telefonen. Husk at du også kan

sende meldinger via facebook-applika-

sjonen på telefonen din.

10. om du sliter med dårlig retningssans,

bruk gjerne en av de mange GPs-

applika sjonene som er tilgjengelige.

bare husk å last ned lokalt kart over Wi-

fi , ellers så vil kartet laste seg ned over

mobildata etter hvert som du beveger

deg rundt.

Rimelig koseprat

10 mobiltips til sommerferien


Palmesus på en øde strand, familie-

ferie hos Mikke Mus, en helg tett-

pakket med kulturopplevelser eller

bilferie i Europa. Med Fordels kortet

får du rabatter og bonus på din

drømmereise.

tekst: Marta Holstein-beck

nordmenn reiser som aldri før, og mulig-

hetene har aldri vært større. Det kan være

vanskelig å orientere seg i jungelen av

tilbud og priser. Har du fordelskortet, kan

du være sikker på at du får en god pris når

du bestiller din ferie.

– reise er viktig for våre medlemmer,

og derfor har vi nå fremforhandlet gode

rabatter hos landets ledende reisebyråer.

slik kan vi sikre at medlemmene kan fi nne

sin drømmereise godt rabattert, sier frank

G. Mo, som er ansvarlig for reisetilbudene

som tilbys hos alle de 42 boligbyggelagene.

når han har jobbet med de ulike avtalene

har han hele tiden hatt 550 000 medlem-

mer som et godt kort på hånden for å få de

beste rabattene, men han har også hatt like

mange feriedrømmer å ta hensyn til.

– Våre medlemmer ønsker alt fra storby, sol

og bad til temareiser. Det har vært viktig for

oss å samarbeide med reisebyråer som har

et bredt utvalg av tilbud, sier han.

Via tours er fra i år nytt tilbud i

fordelskortet . selskapet er norges største

feriekjede, og tilbyr skreddersydde reiser

etter kundens ønsker. Her kan du som

medlem i boligbyggelaget nyte kampanje-

tilbud som inneholder alt fra familieferie

i Disney World og safari til storbyferie i

fascinerende Las Vegas.

Ønsker du heller å tilbringe rolige dager

mens du nyter den vakre utsikten over

Gardasjøen og nipper til et glass Aperol? Da

kan du fi nne godt rabatterte medlemstil-

bud hos sembo, som tilbyr ferieboliger og

hoteller ved Middelhavet og verden for øv-

rig. Planlegger du bilferie i europa er sembo

roadtrip et godt hjelpemiddel. Hurtigruten

og bI-reiser er selvsagt representert for de

som ønsker å oppleve den vakre naturen i

vårt eget land, og på thon hotellene kan du

overnatte til en billig penge både i norge

og sverige.

På samtlige tilbud får du enten bonus,

rabatt eller begge deler når du bestiller med

fordelskortet. reis med ditt boligbyggelag –

det lønner seg!

Eksempler på tilbud:

BI-reiser: reiser med Hurtigruten. 5 %

bonus og spesialtilbud for medlemmer av

boligbyggelag. Må bestilles hos bI-reiser for

å få bonus.

Sembo: 5 % bonus på overnattinger og

spesialtilbud for medlemmer av bolig-

bygge lag.

Via Tours: 3 % rabatt på hotell og inntil

kr. 600 i rabatt på pakkereiser. I tillegg til

spesial tilbud for medlemmer av bolig-

byggelag.

Thon Hotels: faste weekendtilbud i

norge og sverige for medlemmer av bolig-

byggelag.

Du fi nner oversikt over alle reiseselskapene

og deres kampanjetilbud på

www.fordelskortet.no

Drømmereiser til medlemsprisfoto: Gettyimages

Ha en trygg

ferie med reise-

forsikring fra

Boligbyggelagenes

Forsikring

RING 03712


Balkongløsninger som gir mening

Balkongentreprenøren AS, Elvebakken 3, 5067 Bergen. Tlf: 974 25 767 Epost: [email protected] - www.balkongentreprenoren.no

Vi leverer nye ISO-sertifiserte balkonger som er individuelt tilpasset ethvert bygg

Våre balkongløsninger blåser nytt liv i ditt borettslag!

Balkongentreprenøren AS tilbyr løsninger som er et alternativ til tradisjonell fasaderehabilitering. Få en ny vedlikeholdsfri fasade med innglassede balkonger som bonus. Innglassingen fungerer i tillegg som klimavegg i form av dens isolerende e�ekt.Gode langsiktige løsninger sparer ditt borettslag for høye og gjentakende vedlikeholdskostnader.

Vi har mange års erfaring med montering av balkonger. Våre balkongsystemer er ISO-serti�serte og tilpasses individuelt ethvert bygg.

Ta kontakt, så lager vi i felleskap enuforpliktende løsning for ditt borettslag.

MAt x NR 2 • 2014

Prem

ie: 5

FLa

X-L

OD

D. S

end

løsn

ing

en t

il V

estb

o-I

nfo

, Po

stb

oks

194

7 N

ord

nes

, 581

7 B

erg

en. M

erk

kon

volu

tten

«M

atK

ryss

ord

». H

usk

fri

st f

or

inn

sen

del

se n

r 2/

2014

er

15. s

epte

mb

er 2

014

Nav

n:

ad

ress

e:

Kry

sso

rdvi

nn

er 1

/201

4: S

olf

rid

Bje

lke,

Fre

khau

g

Spø

rs-

mål

Ette

rsm

ak

Van

n-pl

ante

r

Fylk

e

EU før

Inte

r-je

ksjo

nT

ilbyg

g1

ssT

ysk

elv

Min

eLi

ke8

rens

ede

Mus

ikk-

spill

er

1 ss

fris

kre

vet

Ko

m-

mun

e

Sitt

eT

anke

Sta

Hed

rer

Fort

-se

tter

Den

gan

g

Sjo

ko-

lade Eie

Sto

ff

Bakt

erie

-fr

iEn

kelt

Se d

ette

Mæ

lte1

stk

rå

For-

sikr

ings

-se

lska

p

Gru

s

Løpe

-se

tt

Beho

l-de

re

Blø

tdyr

Vo

lvo

-m

ode

llSl

ekt

Foto

:Es

pen

Grø

nli

Man

ns-

navn

Tal

l

Om

-ve

ndt

svar

Sym

-bo

lsk

hand

ling

Flat

brø

d-re

tt

Tøv

Fina

n-si

erin

gve

d le

ieEt

ter

smak

3 dl

tørr

1 fin

-sn

ittet

Gan

g

Sakt

-m

odi

g

Tø

rrfr

ukt

Gri

s

Sør-

lend

ing

Våp

enBe

-te

nnel

se

Inns

jø

Klis

tre!

Hvi

t,e.

sm

akBi

b.-n

avn

1 ss

finha

kket

Mo

-de

rne

Bibe

l-ko

nge

Flas

keØ

lso

rtM

atre

tt

Nev

ne

Nab

oer

Glis

e

Tri

ange

l

Sjø

dyr

For

tiden

Byrå

Ord

ens-

tall

Økt

Obs

Sinn

e

Myn

tPe

rio

dePr

este

rt

Eng.

titte

l

Tyte

Sted

iO

ppla

ndR

ekke

n

Tre

sort

Ko

rt

Sto

rby

gnin

g

Med

skal

l

Ko

nj.

Skin

n

Vra

ngPr

ote

-st

ere

Sto

ff

Gag

ne(n

yn.)

© N

ors

kSe

rieb

yrå/

No

rsk

Fag-

pre

sseb

yrå

Arb

eids

-pe

rio

den

Kik

ke

Cir

ka10

0 g

Stø

tt!

Stat

er

Dri

vsto

ff

Ledd

orm

Scen

e

Apé

ritif

Lage

Gid

de

Ver

n

Tra

fikk-

åre

(fo

r-ko

rtel

se)

Ster

ktFu

glLa

nd

Ord

neT

ro-

løsh

et

Tre

ndy

Kna

!

Mid

dag

12 t

ynne

skiv

ersy

ltet

Ukj

ent

Opp

-sk

rift

:se

afo

od.

no

Pro

-no

men

Lede

lse

Ser-

veri

ngs-

sted

ene

14

Se hele oppskriften på www.matkryss.no

av G

eo

rg

Mat

his

en

D

istr

: Nor

sk

Seri

ebyr

å

Se TV når det passer for deg. Hvor ofte har du ikke kommet hjem midt i en nyhetssending du gjerne skulle fått med deg? Med tjenesten Start Forfra kan du med et enkelt tastetrykk starte nyhetene eller programmet du ønsker å se forfra, og få med deg alt fra start. Enkelt og genialt.

Start Forfra er bare en av fl ere nye og spennende tjenester du får med den nye underholdningsportalen T-We fra Canal Digital.

Finn ut mer på canaldigital/t-we

Start Forfra

Kom du for sent hjem til nyhetssendingen? Med tjenestenStart forfra kan du med et enkelt tastetrykk starte nyhetene eller programmet du ønsker å se forfra, og få med deg alt fra start. Enkelt og genialt.

Start forfra er en av fl ere tjenester i underholdningsportalen T-We. Les mer på canaldigital.no/t-we

Kom du for sent hjem til nyhetssendingen?

Start forfra

fakta om medlemskap

Forkjøps rett

– din viktigste

medlemsfordel!

www.vestbo.no

PRiSER Ved innmelding betales en andelsavgift på kr 500. Årskontingenten utgjør kr 250 og betales ved innmelding før 1. oktober. Du kan melde deg inn via www.vestbo.no eller på vårt kundesenter i strandgaten 196. gAVEtiPS!Gi et medlemskap i gave til noen du er glad. Dette kan komme til nytte når man skal inn på boligmarkedet! et medlemskap er en perfekt gave til dåp eller konfi rma-sjon. Juniormedlemmer under 18 år er fritatt for årskontingent. MEDLEMMENES REttigHEtER Og PLiKtERUtfyllende regler fi nner du på www.vestbo.no

ANSiENNitEtAnsienniteten regnes fra den dato bolig-byggelaget mottar betaling for medlem-skapet.

OVERFØRiNg ER gRAtiSet medlemskap som ikke er knyttet til bolig, kan overføres.Utfyllende regler fi nner du på www.vestbo.no.

FORKjØPSREttVestbo-medlemmer får forkjøpsrett til over 72.000 boliger i hele norge. www.storbybolig.no

Du BOR tRygt i BOREttSLAg bor du i et tilknyttet borettslag som Vestbo forvalter, er du sikret mot å måtte «betale naboens gjeld». Vestbo besørger inndrivel-sen av utestående felleskostnader og dek-ker eventuelle tap som måtte oppstå. gODE MEDLEMStiLBuD i FORDELSKORtEtsom Vestbo-medlem får du tilgang til en rekke gode medlemsfordeler. bruk fordelskortet ditt – du sparer fort inn års-kontingenten. www.fordelskortet.no/vestbo ADRESSEENDRiNgHusk å melde adresseendring til oss, så opprettholder du alle fordelene dine. utMELDiNgMedlemmer som ikke har betalt kontin-gent de siste tre årene, blir strøket fra vårt medlemsregister. Medlemmene mister da alle rettigheter i forhold til forkjøpsrett, ansiennitet og medlemsfordeler.

MEDLEMSBLADEt HjEM i POStENMedlemsbladet Vestbo Info presenterer nyheter relatert til bygging, salg og forvalt-ning av boliger, boligpolitikk, interiør, eksteriør, medlemskap og medlemsfordeler. Medlemsbladet utkommer fi re ganger pr år.

MOttAR Du MER ENN Ett MEDLEMSBLAD?Gi oss en tilbakemelding dersom du mottar fl ere medlemsblader enn nødvendig. MEDLEMSARRANgEMENtERVestbo arrangerer årlige arrangementer for hele familien. fotballcup, juletrefest og familiedag er blitt en populær tradisjon for mange av våre medlemmer.

foto

: sHU

tterstoC

K


MEDLEMSRABAtt oG/eLLer BONuS MeD AKtIVert forDeLsKort samarbeidspartnere, rabatter- og bonusavtaler oppdateres fortløpende på www.fordelskortet.no/vestbo

spesialavtale på strøm for Vestbo-medlemmer.Har du aktivert fordelskortet, gir vi deg150 kr i startbonus ved avtaleinngåelse.

Bestill topp 5 garanti her:

www.fjordkraft.no/vestbo

iNNtiL 15%ÅSANE: Hesthaugveien 18, 5119 UlsetNORDÅS: nordåsdalen 26, 5235 rådal

DROtNiNgSViK: Janafl aten 22, 5179 Godviktelefon: 04020 – www.byggmakker.no

rabattmatrise: www.fordelskortet.no/vestbo

10 % RABAtt PÅALLE tjENEStER(Gjelder ikke materiell.)

spondalen 485121 Ulset

telefon 55 24 66 00/907 82 737www.janshageservice.no

20 % Kanalveien 62, 5068 bergen

telefon: 55 20 57 00

www.fl isekompaniet.no

15-20%Kokstaddalen 31, 5257 Kokstadtelefon: 55 98 88 60/962 09 600

www.markisesenteret.no20 % på alle typer markiser

15 % på alle andre produkter.Markiser – persienner – plissegardiner –

lamellgardiner – rullegardiner – solfi lm – screen etc. Gratis befaring!

Gården Rørleggerservice AS

5-15 % Lindealléen 1, 5072 bergen

telefon: 55 27 36 00 www.gaardenror.no

15 % rabatt på ordinære varer5 % rabatt på gjeldende timepris

Leverer alt av lekeplasser/idrettsplasser mm

20%Industriveien 1

3430 spikkestadtelefon: 91 81 88 43

www.milas.no

nr1 fitness kr 349,- per måned (Gjelder ved 12 mnd avtale)

Gratis treningsveiledning hele året Gratis innmelding

telefon: 55 16 57 00 www.nr1fi tness.no

15 % SPORtSgALLERiEt AVD. gALLERiEt

telefon: 55 96 09 25SPORtSgALLERiEt AVD. VEStKANtEN

telefon: 55 93 69 00www.sportsgalleriet.no

www.Se-El.no

10-25%nygårdsgaten 49, 5008 bergen

telefon: 55 21 05 70spelhaugen 18, 5147 fyllingsdalen

telefon: 55 15 54 00www.se-el.no

10 % rabatt på timepris 25 % rabatt på materiell

strandgaten 190, 5004 bergentelefon: 55 30 42 50/95 00 65 00

www.chillibar.no

sjekk tilbudet på www.fordelskortet.no/vestbo

sjekk tilbudet på www.fordelskortet.no/vestbo

Postboks 84, 5346 Ågotnestelefon: 56 31 26 31

www.fbtvent.no

10% SENtRuM: teatergaten 20, 5010 bergen

SOtRA/BERgEN VESt: 2. etg. på shellstasjonen på straume

telefon: 55 21 44 50 – www.bergenogomegn.no. 10 % rabatt på

tjenester ved begravelser og bisettelser. (Gjelder ikke minnesamvær med bespisning.)

15/50%MiDttuN: totlandsveien 8,

5224 nesttun

telefon: 55 38 04 44

www.autoteambergen.no15 % rabatt på arbeid ved reparasjon og

50% rabatt på eU-kontroll.

10 % selvbetjent minilager i Åsane

Liavegen 1, 5132 nyborgtelefon: 55 39 39 39www.bergenbox.no

MEDLEMSRABAtt oG/eLLer BONuS MeD AKtIVert forDeLsKort samarbeidspartnere, rabatter- og bonusavtaler oppdateres fortløpende på www.fordelskortet.no/vestbo

rimelig mobil- og fasttelefoni Kampanjer +

5 % bonus

SKADEFORSiKRiNg FRA BOLigByggE-LAgENES FORSiKRiNg

2 % bonus med aktivert fordelskort 8 % samlerabatt ved 3 eller flere forsikringer

ring 03712 eller sjekk www.bblf.no

Kampanjetilbud + 3 % rabatt på hotell

20 % rabatt + 5 % bonus Kampanjetilbud +

5 % bonus

5 % bonus på alle varerspesialpris til

medlemmer av boligbyggelag

spesialtilbud + 5 % bonus

Dnb billån1000 kr i bonus

faste weekendtilbud i norge og sverige

Kampanjer + 2 % bonus

• Informer om at du er Vestbo-medlem før en eventu-

ell handel inngås.

• Gyldig fordelskort må uoppfordret vises ved

varekjøp.

• fordelskortet trenger pr i dag ikke å være aktivert

for å benytte de lokale

medlems tilbudene.

• Vi tar forbehold om at det kan være opplyst feil i

rabattsatsene.

OBS! rabattene gjelder ikke anbuds-, tilbuds-, kam-

panje- eller bestillingsvarer!

se betingelser på www.fordelskortet.no/vestbo

Gå inn på www.fordelskortet.no/vestbofor å aktivere Fordelskortet ditt!

SEtt Og HØRt VI øNSKEr STOFF Fra LaGENE TIL SETT OG HørT SIDENE.

Ta kontakt med Vestbo på tlf. 55 30 96 00 eller på e-post til [email protected]

O D U H HO S T E S U F F L E R E VK L I N T E F Ø L G E N EO L G A Å G M O S TF T A L A T E N E L E ER A S L E S A L T M

K R O O L J E L E K K A S J EF R E M M E D F R Y K T E N A L T P A U L

I T U G U L T O E R S G I I N NS U S H I Å L E S T U T U G A R D I NT I K A M P E R T E F I N T K N O AI A G E S I G R I N E R T V E R T

K A T T E N Å L T E I N E N E I S UN E T Y R I H A N S E L D E S RS M Ø R R E G E L T R E K K E J U L

H U M R E R H V E T E K O R N S J Ø IN E T T I N G E N A N E S T E S I E G G

I D R E T T Å T E M E D E M V I N G E

Se h

ele

opps

krift

en p

å w

ww

.mat

krys

s.no

av Georg Mathisen Distr: Norsk

Seriebyrå

FASIT

13

AVD. BERGENTeatergt. 205010 BergenTlf: 55 21 44 50

- vi utfører alt det praktiske eller tilrettelegger for pårørende som ønsker å gjøre noe selv

AVD. BERGEN VEST2.etg på ShellstasjonenSartor, 5353 Straume Tlf: 55 21 44 50

Døgntelefon: 55 21 44 50 • mobil: 917 51 700www.bergenogomegn.no

Knut Helge Espen Tom Heine Polden Polden Wilson Polden

utomhuskonkurransen 2014 Våre grønne omgivelser – en kilde til rekreasjon!

Våre grønne omgivelser kan ha

mye å si for hvordan vi trives i

bomiljøet vårt. Har øynene noe

godt å hvile på, har barna spen-

nende utearealer å boltre seg

på, skaper vi naturlige møte-

plasser og hvordan skjermer

vi våre oppholdsarealer mot

biler?

Utearealene kan også si noe om hvordan vi trives. Der mennesker lever og har det godt, vil det ofte også se trivelig ut. Gode utearealer er gjerne et resultat av samhold og samarbeid.Vestbo ønsker å sette fokus på dette. Vestbo gjennomfører hvert år en uhøy-tidelig utomhuskonkurranse blant våre boligselskaper hvor vi kårer to vinnere. I 2013 var det fløentoppen borettslag og Øvre frydenlund boliglag As som vant utomhuskonkurransen.

befaringskomiteen består av en repre-sentant fra Det norske Hageselskap og Vestbo. De vurderer utomhusarealene og premierer lag som gjør en ekstra innsats slik at utearealene blir en triv-selsfaktor i nærmiljøet. Det blir sett på helheten og vektlegger særlig uteom-råder som kan stimulere til fellesskap, kontakt og aktiviteter for beboere i alle aldersgrupper. Vi peker ut vinnere som vil få premier og omtale i vårt med-lemsblad, Vestbo Info.

For å forsikre dere om at vi ikke går glipp av deres fi ne lag, bør dere ta kontakt med oss på telefon 959 83 513 eller [email protected].

Vinneren blant rekkehuslagene:Øvre Frydenlund BL AS


Nytt bad eller kjøkken?

55 30 18 10 | [email protected] | www.eiendomsservice.as

Sitter du med planer om å pusse opp boligen?Da kan vi hjelpe deg med kvalifiserte og dyktige håndverkere. Vi kan love deg profesjonelle fagfolk som er punktlig og til å stole på.

Ta kontakt i dag for et uforpliktende tilbud.

Eiendomsservice Vest er totalleverandør av vaktmester-, gartner-, renholds- og håndverkstjenester – til borettslag, boligselskap og privatpersoner.

Kontakt oss på tlf 55 30 18 10 eller eiendomsservice.as

Tilbudene gjelder ut mai 2014, eller så lenge beholdningen rekker. Frakt kan tilkomme. Vi tar forbehold om trykkfeil.

349LADY PURE COLOR HVIT BASE

3 ltr. spann.

279LADY WONDERWALL HVIT BASE

3 ltr. spann.

299JOTUN KVIST- OG SPERREGRUNN

3 ltr. spann.

Tilbudene gjelder ut mai 2014.Husk å vise medlemskortet uoppfordret ved starten av handelen.

BarNESIDEr

Gåte

av Ø. SAGÅSEN©Sagåsen Serier

en av hønene på venstre side av linjen mangler på høyre. ser du hvilken?

orkanen katrina, som herjet usa i 2005, gjorde skade for 125 milliarder dollar!

frisøren: - synes du håret er bra slik jeg har klippet det, professor?

professoren: - nei! det er altfor kort! gjør det litt lengre!

legg sammen tallene og multi-pliser dem med fem, så ser du hvor gammel heksa er. er lampen koblet til strømnettet?

hva flyr i lufta og sier ”mmus, mmus”?

en humle som flyr baklemgs.

to av tallene har noe til fel-les. hvilke to?

5 spørsmål:1. hva er en glasiolog?2. hva betyr egentlig”lørdag”?3. hvilken farge har en rubin?4. hva er dragracing?5. hva heter ringo starr egentlig?

svar: nr. 10

svar: 185 år

svar: 16 og 12 er delelig med to

svar: nei

svar: 1. en isbreforsker 2. vaskedag3. rød 4. en bilsport 5. richard starkey


VEStBO x NR 2 • 2014

LøSNING

Kryssordvinner 1/2014

Eva Hasby, Valen

Løsning Vestbo X 1/2014

Premie: 5 FLaX-LODD. Send løsningen til Vestbo-Info, Postboks 1947 Nordnes, 5817 Bergen. Merk konvolutten «Kryssord».

Husk frist for innsendelse nr 2/2014 er 15. september 2014

Navn: adresse:


B-BLaDretUrADresse:VestboboKs 1947 norDnes5817 berGen

ettersendes ikke ved varig adresseendring, men sendes tilbake til senderen med opp-lysning om den nye adressen.

Eiendomsmegling

Det er vi som er borettsspesialistene.

Selge bolig?

Bruk de beste!


GARANTI Sunnhordlandtlf. 992 52 911


Espen Evensen902 45 000

Bjørn-Tore Fauske476 21 401

Espen Garli452 24 864

Steffen Lyngtu481 43 737

Monika Hedstrøm480 42 448

Annette Kleven986 78 560

Cecilie Korneliussen970 68 922

Eli Lütcherath900 48 910

Asbjørn Myrstøl991 19 190

Jonathan Næsse911 58 912

Ben Inge Rasmussen959 83 515

Elin Stormo950 03 934

Documents

VestboInfo nr 2 2014 web