VÍCIOS DO CONTRATO

Na realização de algum tipo de contrato, pode ocorrer algum tipo de defeito, que pode anular o contrato:

São os chamados vícios do contrato, que podem ser resultante de erro, dolo, coação, estado de perigo, lesão ou fraude contra credores.

Vício do contrato por erro:

Noção inexata sobre um objeto, que influencia a formação da vontade do declarante, que a emitirá de maneira diversa da que manifestaria se dele tivesse conhecimento exato.

Pode ser em relação a natureza do ato, como por exemplo, uma pessoa pensar que está vendendo uma casa e a outra a recebe em doação.Contrato de arrendamento (tem pagamento pelo uso do imóvel) quando o contrato é de comodato (sem pagamento).

O erro pode ser em relação ao objeto do contrato como, por exemplo, penso estar comprando um determinado lote, quando na verdade, é outro, de menor interesse.

Pode ser de qualidade, quando, por exemplo, adquiro relógio como sendo de ouro quando na verdade é de aço.

Pode ser também erro quanto a pessoa com quem se contrata.

Por exemplo, num contrato de sociedade pode-se pensar que se está ligando a uma pessoa de reconhecida idoneidade moral, mas vem a contratar com outra que, tendo o mesmo nome, é inidônea ou desonesta.

Só vicia o contrato se for de conhecimento da outra parte.

Vício do contrato por dolo:

Dolo é o emprego de um artifício astucioso para induzir alguém à prática de um contrato que o prejudica e aproveita ao autor do dolo ou a terceiro.

Se não houvesse esse artifício doloso a pessoa não faria o contrato.

A pessoa com quem se contrata age em dolo, razão pela qual o contrato pode ser anulado.

Vício do contrato por coação:

Coação seria qualquer pressão física ou moral exercida sobre a pessoa, os bens, a honra de um contratante para obrigá-lo a efetuar certo ato negocial.

Tem que ser forte o suficiente para causar temor iminente e considerável à pessoa, sua família ou seus bens.

No vício por coação, aquele que age desta forma busca fazer o contrato para beneficiar a si próprio ou terceiro.

Pode ser que um terceiro exerça coação e neste caso aquele que se beneficiar do contrato tem o conhecimento desta coação feita pelo terceiro.

Vício do contrato por estado de perigo:

No estado de perigo haverá temor de grave dano moral ou material a pessoa ou parente do contratante e, por esta razão, assume obrigação onerosa em excesso.

Por exemplo: Vender uma casa por valor muito abaixo do mercado para custear tratamento médico.

Neste caso, será anulável se somente aquele que promover o estado de perigo tiver benefício.

Pode ser o benefício em favor de terceiro, desde que o negócio tenha havido em razão do estado de perigo e este terceiro tenha condições de saber desse fato.

Vício do contrato por lesão:

Abuso praticado em situação de desigualdade de um dos contratantes.

Aqui a pessoa que se beneficia não precisa saber do motivo pelo qual a parte fez um mau negócio.

Basta que ele tenha conhecimento da desproporção em razão da prática social.

Vício do contrato por fraude contra credores:

O patrimônio responde pelo pagamento das dívidas;

O devedor promove transferência de seus bens com objetivo de evitar que sejam bloqueados em futura execução.

Prazo para buscar a anulação do contrato: quatro anos a contar:

I - no caso de coação, do dia em que ela cessar;

II - no de erro, dolo, fraude contra credores, estado de perigo ou lesão, do dia em que se realizou o negócio jurídico;

III - no de atos de incapazes, do dia em que cessar a incapacidade.

Código de Defesa do Consumidor:

Nos contratos firmados sob a ótica do Código de Defesa do Consumidor, a possibilidade de discussão sobre cláusulas contratuais é maior;

Busca proteger a parte mais fraca na relação contratual que, via de regra, é o consumidor.

Para a relação de consumo:Disposições do Código de Defesa do Consumidor:

Art. 2º Consumidor é toda pessoa física ou jurídica que adquire ou utiliza produtos ou serviço como destinatário final.Parágrafo único. Equipara-se a consumidor a coletividade de pessoas, ainda que indetermináveis, que haja intervindo nas relações de consumo.

Art. 3º Fornecedor é toda pessoa física ou jurídica, pública ou privada nacional ou estrangeira, bem como os entes despersonalizados, que desenvolvem atividades de produção, montagem, criação, construção, transformação, importação, exportação, distribuição ou comercialização de produtos ou prestação de serviços.

§ 1º Produto é qualquer bem, móvel ou imóvel, material ou imaterial.

§ 2º Serviço é qualquer atividade fornecida no mercado de consumo, mediante remuneração, inclusive as de natureza bancária, financeira, de crédito e securitária, salvo as decorrentes das relações de caráter trabalhista.

Os contratos que regulam as relações de consumo não obrigarão os consumidores, se não lhes for dada a oportunidade de tomar conhecimento prévio de seu conteúdo, ou se os respectivos instrumentos forem redigidos de modo a dificultar a compreensão de seu sentido e alcance.

As cláusulas contratuais serão interpretadas de maneira mais favorável ao consumidor.

São nulas de pleno direito, entre outras, as cláusulas contratuais relativas ao fornecimento de produtos e serviços que:a) Impossibilitem, exonerem ou atenuem a responsabilidade do fornecedor por vícios de qualquer natureza dos produtos e serviços ou impliquem renúncia ou disposição de direitos. Nas relações de consumo entre o fornecedor e o consumidor, pessoa jurídica, a indenização poderá ser limitada, em situações justificáveis;

subtraiam ao consumidor a opção de reembolso da quantia já paga, nos casos previstos neste Código;

transfiram responsabilidades a terceiros;

estabeleçam obrigações consideradas iníquas, abusivas, que coloquem o consumidor em desvantagem exagerada, ou sejam incompatíveis com a boa-fé ou a eqüidade;

b) imponham representante para concluir ou realizar outro negócio jurídico pelo consumidor;

c) deixem ao fornecedor a opção de concluir ou não o contrato, embora obrigando o consumidor;

d) permitam ao fornecedor, direta ou indiretamente, variação do preço de maneira unilateral;

e) autorizem o fornecedor a cancelar o contrato unilateralmente, sem que igual direito seja conferido ao consumidor;

f) autorizem o fornecedor a modificar unilateralmente o conteúdo ou a qualidade do contrato, após sua celebração;

g) infrinjam ou possibilitem a violação de normas ambientais;