pbr Werkbericht

Villa Amalienstraße, OldenburgSanierung und Umbau

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Villa Amalienstraße, OldenburgSanierung und Umbau

Zur Nutzung als unternehmensinterne Weiter-bildungsakademie wurde in Oldenburg ein Gebäude aus dem 19. Jahrhundert nach den Standards der Energieeinsparverordnung EnEV 2009 saniert und modernisiert. Die vor-handene Bausubstanz wurde umgebaut und mit einem gartenseitigen Anbau ergänzt. Das äußere Erscheinungsbild der alten Villa blieb weitestgehend erhalten. Mit innovativen tech-nischen Lösungen wurden vielseitige Räume für Tagungen und Seminare geschaffen. Als nachhaltiges Bauwerk erhielt das Gebäude das Zertifikat der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB).

Das Gebäude gliedert sich in vier Geschosse. Im Souterrain sind ein Speiseraum und eine Vorbereitungsküche sowie Lagerräume unter-gebracht. Im Erdgeschoss befindet sich ein gro-ßer Tagungsraum, der bei Bedarf unterteilt wer-den kann. Es schließen sich Bar/Lounge, Bibli-othek und Wintergarten als Kommunikations- zonen an. Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Seminarräume und einen großen Prä-sentationsraum. Zwei Einzelübungsräume sowie zwei Gruppenarbeitsräume liegen im Dachgeschoss. Die Technikzentralen sind im Souterrain und auf dem Dachboden positio-niert.

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Heizung, Kühlung und Lüftung

Mit Hilfe einer Wärmepumpe wird Geothermie als alleinige Energiequelle für die Beheizung und Kühlung des Gebäudes genutzt. Im Bereich der Fassade waren optimale Wärmedämmma-terialien und hochwertige Fenstersysteme not-wendig. Für die Beheizung und Kühlung musste ein System gefunden werden, das unter beengten Verhältnissen in den Baukörper inte-grierbar war. Die erzeugte Heiz- und Kühlener-gie im Gebäude wird möglichst lange genutzt. Erst bei einem Überhang wird die überschüs-sige Energie mit den Erdsonden in den Boden eingespeichert. Bei Bedarf wird sie über die Erdsonden wieder dem Erdboden entzogen und dem Heiz- und Kühlsystem mit der Wärme-pumpe zur Verfügung gestellt.

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Die Beheizung des Speiseraums im Souterrain wird mit einer Fußbodenheizung realisiert. Die Lüftung erfolgt über Quellluftauslässe unter den Sitzbänken an den Außenseiten des Rau-mes. Für die Belüftung der Vorbereitungsküche wurden Quellluftauslässe in ein großes Kü-chenmöbelstück integriert. Die Abluft wird über eine Abzugshaube mit einem Ventilator über das Dach abgeführt.

In der Haupttechnikzentrale im Souterrain sind die Lüftungsgeräte für die Belüftung des Souterrain, des Erdgeschosses und der Vorbe-reitungsküche platziert. Außerdem befinden

sich hier die Wärmepumpenanlage mit Puffer-speichern und Heizungs-/Kälteverteilern sowie Schaltschränke der MSR-Technik und elek-trischen Versorgung. Die Lüftungszentrale im Obergeschoss realisiert die Belüftung des Obergeschosses, der Technikräume und der WCs vom Souterrain bis Dachgeschoss.

Der große Tagungsraum wurde mit Klima-decken und -wänden ausgestattet. So kann je nach Bedarf geheizt und gekühlt werden. Dieses System erlaubt es, mit niedrigen Vor-lauftemperaturen die Wärmepumpenanlage optimal zu nutzen. Die Belüftung erfolgt über

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Quellluftauslässe und Abluftfugen, die in die Medienwände integriert sind.

Die Bar/Lounge, Bibliothek und der Wintergar-ten werden mit einer Fußbodenheizung tempe-riert. Im Wintergarten ist das Fußbodensystem auch als Kühlung ausgelegt, um Überhitzungen im Sommer vorzubeugen. Für eine schnell regelbare Kühlung sind hier zusätzlich Brüs- tungs-Ventilatorkonvektoren auf Klimakaltwas-serbasis eingebaut worden. Im Bereich Bar/ Lounge sind die Quellluftauslässe und Abluftfu-gen in die Barmöbel integriert. In der Bibliothek sind die Lüftungsauslässe in die Bücherwände eingearbeitet. Der Empfang, die WCs und Nebenräume werden mit Plattenheizkörpern beheizt.

Die Tagungsräume im Obergeschoss können mit Klimadecken nach Bedarf geheizt oder gekühlt werden. Kanalkühler im Zuluftsystem

führen zusätzliche Kühllasten ab. Die Räume werden über Schlitzauslässe und Abluftfugen in der Klimadecke belüftet.

Für die Beheizung der Einzeltrainings- und Gruppenräume im Dachgeschoss sind Heiz-wände vorgesehen. Die Kühlung erfolgt nach den baulichen Gegebenheiten mit Deckenkas-settengeräten oder in die Möbel integrierten Ventilatorkonvektoren auf Klimakaltwasserba-sis. In den Technikräumen für die EDV und Medientechnik sorgen Deckenkassettengeräte auf Klimakaltwasserbasis für die Kühlung.

Elektrotechnik

Das Gebäude ist nahezu vollkommen mit einem Installationsbus KNX ausgestattet. Dieser schal-tet und regelt die Beleuchtung, den Sonnen-schutz sowie die Heizungs-, Lüftungs- und Kli-matechnik. In allen Räumen kann die Beleuch-tung über diesen Bus gedimmt werden. Die Beleuchtungskonzepte des Architekten sind mit hochwertigen Designerleuchten ausgeführt worden. Die Fassadenbeleuchtung zum Park-platz und Garten hin ist mit LED-Leuchten um-gesetzt worden. Touchpanels an den Semi-nareingangstüren dienen der Steuerung der Medientechnik und Leuchten sowie der Hei-zungs- und Lüftungstechnik. Eine Zentralbatte-rieanlage speist den Energiebedarf der Sicher-heitsbeleuchtung. Nachinstallationen sind durch die Nutzung von Unterflursystemen mit Aus-lassdosen möglich.

Für das Gebäude wurde ein 250-Ampere- Anschluss gelegt. Dies entspricht dem vierfa-chen eines üblichen Stromanschlusses für Bürogebäude dieser Größe.

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Planungsbeginn 04/2009Baubeginn 10/2009Fertigstellung 04/2011Flächen und Rauminhalte HNF 783 m² BGF 1.306 m² BRI 4.485 m³

Technische Ausrüstung 1,18 Mio. � (brutto)Architektur Angelis + Partner Leistungen pbr AG Technische Ausrüstung

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Lageplan

Als pbr Werkberichte liegen u. a. vor:

Gymnasium CarolinumOsnabrückUmbau und SanierungdenkmalgeschützterBausubstanz

• Querschnitt–pbrUnternehmensdarstellung• StaatlicheRegelschuleJena-Winzerla• FeuerwacheundPolizeiabschnitt35fürdasParlaments-und

Regierungsviertel in Berlin• Neubau des Erwin-Schrödinger-Zentrums, Informations-

und Kommunikationszentrum Humboldt-Universität zu Berlin• Amtsgericht Sonneberg• Schwimmoper Wuppertal

Sanierung, Modernisierung und Erweiterung• NeubaueinerzentralenFeuer-undRettungswacheinGelsenkirchen• Lindner Park-Hotel Hagenbeck, Hamburg

Neubau eines Tierpark-Themen-Hotels• Neubau der Zentrale der E.ON Avacon AG in Helmstedt• ForumamDom,Osnabrück–Um-undAusbaudesDiözesanmuseums

mit Cafeteria sowie Neubau eines Chorsaals• Borromäus-HospitalLeer,UmgestaltungundErweiterung• Nettebad Osnabrück, Neubau eines Sport-, Erlebnis- und Freibades

mit Gastronomie, Sauna und Wellnessbereich• Universität Osnabrück,

Laborneubau und Sanierung eines Hörsaalgebäudes• Bode-Museum Berlin, Grundinstandsetzung denkmalgeschützter

Bausubstanz• Fachbereich Biologie der Otto-von-Guericke-Universität Magdeburg

Neubau eines Institutsgebäudes mit integrierter Tierhaltung

Institut der Feuer-wehr NRW, MünsterNeubau einer Übungshalle

E.ON Avacon AG Stendal Sanierung und Neubau eines Verwaltungs- und Betriebsgebäudes

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Komplexe Bauaufgaben erfordern umfassende Fachkompetenz, gestal terische und technische Kreativität sowie wirtschaftliches Know-how. Diese vom Bauherrn gestellten Anforderungen er-füllt die pbr Planungsbüro Rohling AG. Mit über 400 Mitarbeitern an 9 Standorten gehören wir zu den größten Architektur- und Ingenieurbüros Deutschlands. Wir betreuen und steuern Projekte von der ersten Idee über den Entwurf bis zur Objektüberwachung. Die 50-jährige Planungs- erfahrung und ein stetiger Wissens transfer bilden die Grundlage für die erfolgreiche Abwicklung der unterschiedlichsten Bauprojekte. Wir planen Objekte für den Verwaltungs-, Ausbildungs-, Indust rie-, Kultur-, Freizeit- und Gesundheitsbereich. Die fachübergreifende Ver netzung unserer Geschäftsbereiche ist der Garant für hochwertige, wirtschaftliche und zeitoptimierte Gesamt- lösungen aus einer Hand. Unser qualifiziertes Team bietet dem Kunden aber nicht nur ganzheit- liche Lösungen, sondern auch Fachplanungen in den Bereichen Architektur, Bauinge nieurwesen und Technische Ausrüstung.

HamburgBorselstraße 16 c22765 HamburgTelefon (0 40) 60 56 49 5-40Telefax (0 40) 60 56 49 5-42

JenaRathenaustraße 1107745 JenaTelefon (0 36 41) 6 11-3Telefax (0 36 41) 6 11-500

MagdeburgFriedrich-Ebert-Straße 6239114 MagdeburgTelefon (03 91) 8 18 05-0Telefax (03 91) 8 18 05-95

Stuttgart Kirchheimer Straße 64a 70619 Stuttgart Telefon (07 11) 26 34 61 75Telefax (07 11) 26 34 61 76

Gründungsjahr1960

GesellschaftsformAktiengesellschaft

ArchitekturBauingenieurwesenTechnische AusrüstungProjektmanagementGesamtplanung

BeteiligungenIngenieurbüro R. Mühlbacher GmbHDörrienstraße 1831134 HildesheimTelefon (0 51 21) 93 56 4-20Telefax (0 51 21) 93 56 4-40

nplus Gesellschaft für Baumanagement mbHWilhelm-Külz-Straße 1899423 WeimarTelefon (0 36 43) 47 88 660

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Hauptsitz OsnabrückRheiner Landstraße 949078 Osnabrück Telefon (05 41) 94 12-0Telefax (05 41) 94 12-345E-Mail info@pbr.de Internet www.pbr.de

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