INSPIRPIRIT FANTASY PARRK

VODIČ ZA INVESTITORE U GRADU PAZINU

Grad Pazin, nalazi se u mikroregiji Središnje Istre Sjevernohrvatskoga primorja.

Pazin ima status administrativnog sje-dišta Istarske županije, koja je zbog svog povoljnog zemljopisnog položaja, gotovo u srcu Europe, na pola puta između ekvatora i sjevernog pola, oduvijek predstavljala most koji je povezivao srednjoeuropski kontinentalni prostor s mediteranskim.

200 km

500 km

1000 km

PROMETNA POVEZANOST

Pazin ima status administrativnog sje-dišta Istarske županije, koja je zbog svog povoljnog zemljopisnog položaja, gotovo u srcu Europe, na pola puta između ekvatora i sjevernog pola, oduvijek predstavljala most koji je povezivao srednjoeuropski kontinentalni prostor s mediteranskim.

Zračne luke

Zračna prista-ništa u blizini Pazina

Morske luke

Cestovna udaljenost (km)

Zračna udaljenost (km)

Pula 53 42

Poreč 32 27

Labin 33 22

Vrsar 42 28

Rijeka 57 41

Zagreb 216 171

Omišalj 81 49

Osijek 493 375

Zadar 342 161

Šibenik 396 228

Split 466 277

Ploče 563 370

Dubrovnik 656 440

Kopar 74 38

Ljubljana 157 101

Trst 94 47

Milano 512 372

Beč 539 379

Budimpešta 556 465

Prag 860 539

Berlin 1144 811

München 557 369

Beograd 604 516

Sarajevo 585 387

Sofija 995 803

ZRAČNI PROMET Cestovna udaljenost od zračne luke Pula iznosi 53 km, zračne luke Rijeka (Krk – Omišalj) 81 km te zračne luke Trst (Ronchi) 135 km.ŽELjEZNIČKI PROMET Područjem Grada Pazina prolazi jednokolosječna željeznička pruga od značaja za regionalni promet koja služi prijevozu putnika. CESTOVNI PROMETPazin je zahvaljujući svom položaju u središtu Istre cestovno povezan sa svim gradovima u Istri sustavom autocesta (A8), državnih cesta (DC64, DC48) i nerazvrstanih prometnica.

GOSPODARSTVO PAZINA

Okosnicu gradskog gospodarstva čine obrtnici te mala poduzeća (98%).

Broj trgovačkih društava (2015. godina) - 334Broj obrta (2015. g.) - 358 Broj poljoprivrednih gospodarstva (2014. god.) - 371 Prosječan broj nezaposlenih (2014.g.) – 328Stopa nezaposlenosti (temeljem broja aktivnog stanovništva, prema popisu sta-novništva 2011. godine te prosječnog broja nezaposlenih za 2014. godinu) - 8,4%Prosječna neto plaća (2013. g.) - 4.777 knBroj ležajeva u smještajnim objektima (2014. g.) - 410Broj noćenja (2014. god.) - 29.315

Znanstvenici, inženjeri i stručnjaci

13%

Tehničari i stručni suradnici 13%

Administrativni službenici 10%

Uslužna i trgovačka zanimanja

18%

Poljoprivrednici, šumari, ribari, lovci

0%

Zanimanja u obrtu i pojedinačnoj proizvodnji

9%

Rukovatelji postrojenjima i strojevima, industrijski proizvođači i sastavljači

proizvoda 5%

Jednostavna zanimanja 32%

Bez škole i nezavršena osnovna škola

2%

Završena osnovna škola 22%

Srednja škola 56%

Prvi stupanj fakulteta, stručni studij i viša škola

10%

Fakultet, akademija, magisterij, doktorat

10%

Nezaposleni pre-ma zanimanju u 2014. godini

Nezaposleni pre-ma stručnoj spre-mi u 2014. godini

KOMUNALNA/GOSPODARSKA INfRASTRUKTURAKOMUNALNA INfRASTRUKTURA

• Skupljanje, odvoz i zbrinjavanje komunalnog otpada, održava-nje javnih zelenih površina, pogrebne usluge: USLUGA d.o.o. za obavljanje komunalnih djelatnosti, Šime Kurelića 22, Pazin

• Odvodnja otpadnih voda: USLUGA ODVODNjA d.o.o. Šime Kurelića 22, Pazin

• Opskrba pitkom vodom: Istarski vodovod d.o.o., za proizvod-nju i distribuciju vode Buzet , Pj Pazin, Poljoprivredne škole 6, Pazin

• Električna energija: HEP - Operator distribucijskog sustava d. o. o., DP „Elektroistra“ Pula, Pogon Pazin, D. Trinajstića 14, Pa-zin

GOSPODARSKA INfRASTRUKTURA

Poduzetnici na području Grada Pazina imaju dobru poslovnu podrš-ku:

• sedam odvjetničkih ureda, • dva javna bilježnika, • četiri poslovne banke, • jedanaest poduzetnika u području informatike, • osam knjigovodstvenih servisa.

Važnije institucije na po-dručju grada:

• Općinsko držav-no odvjetništvo,

• Agencija za plaćanja u poljoprivredi, ribar-stvu i ruralnom razvoju,

• Državna geodetska uprava, • Državna uprava za zaštitu i

spašavanje, • Državni ured za reviziju, • financijska agencija, • Hrvatski zavod za mirovinsko osigu-

ranje, • Hrvatski zavod za zapošljavanje, • Hrvatski zavod za zdravstveno osiguranje, • Županijska uprava za ceste Istarske županije, • Općinski sud u Pazinu, • Prekršajni sud u Pazinu, • Trgovački sud u Pazinu.

INSPIRIT FANTASY PARKOPIS PROjEKTA

Projekt se temelji na izgradnji tematskog, zabavnog parka koji se bazira na svijetu istarske, slavenske i europske mitologije. Park je posvećen istarskim pričama i legendama, njihovom očuvanju, promoviranju i oživ-ljavanju, ali će uključivati i druge priče slavenske i europske mitologije. Park ima višestruku ulogu, osim zabavne, ima i znanstvenu i eduka-tivnu dimenziju. Osim kroz predstave, radionice i animaciju kojima se predstavlja nematerijalna kulturna baština istarskih i slavenskih priča i legendi, same će građevine zorno predstavljati tipičnu baštinu ovo-ga kraja poput srednjevjekovnog Kaštela-utvrđenog grada ili Istarskog sela. Posebnost „Inspirit fantasy parka“ je stavljanje visokog naglaska na uključivanje publike u kreiranje jedinstvenog doživljaja kroz interak-ciju s animatorima.

USP (Unique selling point) „Inspir-it fantasy Parka“ je: jedinstveni doživljaj avanture za cijelu obitelj u bajkovitom okruženju.

Procijenjena vrijednost projekta – 37.8 mil EUR

STATUS PROjEKTA

• Dobivena je suglasnost Državnog ureda za upravljanje državnom imovinom u postupku ishođenja lokacijske dozvole

• Izrađena su četiri dokumenta značajna za daljnji razvoj projekta:1. Projekt Dizajna „Inspirit fantasy parka“ 2. Studija izvedivosti i Analiza troškova i koristi;3. Konzalting programskog zadatka u tehničkom i financijskom pogledu za izradu idejnog

rješenja;4. Dizajn i opis mehaničkih sprava koji definira izgled i tehničke karakteristike mehaničkih spra-

va u parku

Na sjednici Gradskoga vijeća Grada Pazina usvojena je

Odluka o izradi Urbanističkog plana

uređenja Sportsko rekreacijskog centra Lindar

LOKACIjA

Bivši vojni poligon u Lindaru koji obuhvaća 100 ha.• Izvrsna povezanost sa glavnim prometnim pravcima i budućim krakom Istarskog ipsilona i tek 50-tak kilome-

tara udaljena od međunarodnog aerodroma u Puli ili pak pomorske luke u Rijeci. • Prema Pazinu gravitira preko 3 milijuna stanovnika u radijusu od 200 km. • Nepostojanje sličnih sadržaja u krugu od 400 km.• Velik broj agroturizama, tematskih staza (bike staze, pješačke staze, medene točke, vinske točke…) koje

privlače posjetitelje i potiču razvoj lokalnog gospodarstva.• Središnja Istra bilježi oko 19.000 dolazaka i oko 145.000 noćenja godišnje (podaci TZ Središnje Istre za 2014.

godinu) pri čemu djeca do 13 do 18 godina čine oko 20% gostiju.• U Istri je 2014. godine zabilježeno 3.2 mil. dolazaka te 22,2 mil. noćenja (podaci TZ Istarske županije).• Prema istraživanju Bošković, Gržinić i Težak (2009), u Istru dominantno dolaze obitelji s djecom što se po-

klapa sa globalnim trendovima u turizmu – obiteljska putovanja porasla su u posljednjih 5 godina za 25%.• Osim smještajnih kapaciteta u Središnjoj Isti na 30-tak kilometara udaljenosti nalaze se veliki smještajni ka-

paciteti u obalnim gradovima (turistička središta poput Umaga, Poreča, Rovinja, Pule…).

KOMUNALNA INfRASTRUKTURA

Električna energija Procijenjena potrebna snaga: 1,05 MWVoda Procijenjeni potrebni protok vode: 38 lit/sek Odvodnja / kanalizacija Postoji mogućnost spajanja na buduću kanalizacijsku mrežu Istarskog vodozaštitnog sustava (za predmetnu kanalizacijsku mrežu izrađena je projektna dokumentacija)

VLASNIŠTVO NAD ZEMLjIŠTEMRepublika Hrvatska

OCjENA USPjEŠNOSTI ULAGANjA

Godina 1 2 3 4 5 … 14 15 Prosjek Zbroj

1 Ukupni prihodi iz projekcije 3.996.000 4.795.200 5.514.480 6.065.928 6.627.840 6.627.840 6.142.875 86.000.256

2 Troškovi investicije 37.802.351 37.208.351 37.802.351

3 Operativni rashodi iz projekcije 4.145.668 4.207.530 4.265.654 4.315.687 4.408.731 4.408.731 4.350.647 60.909.058

4 Ukupni rashodi (2+3) 37.802.351 4.145.668 4.207.530 4.265.654 4.315.687 4.408.731 4.408.731 6.580.761 98.711.409

5 Ukupni neto rezultat (1-4) -37.802.351 -149.668 587.670 1.248.826 1.750.241 2.219.109 2.219.109 -437.886,00 -12.711.153

6 Diskontirani ukupni prihodi iz projekcije

3.805.714 4.349.388 4.763.615 4.990.454 3.514.885 3.347.510 59.528.475

7 Diskontirani ukupni rashodi iz projekcije

37.802.351 3.948.256 3.816.354 3.684.832 3.550.526 2.338.044 2.226.709 80.724.757

8 Diskontirani neto rezultat (6-7) -37.802.351 -142.541 533.034 1.078.783 1.439.928 1.176.841 1.120.801 -21.196.282

* diskontna stopa 5%*cijene iskazane u EUR (1EUR=7,5 kn)* procjena na temelju 150.000 posjetitelja godišnje, ulaznica 20 EUR*Izvor: CBA analiza

Uzimajući u obzir projicirane prihode u odnosu na inicijalno ulaganje i ukupne troškove, pokazatelji kojima se izračunava financijska rentabilnost projekta temeljem pristupa diskon-tiranog novčanog tijeka ukazuju da je neto financijska sadašnja vrijednost ulaganja (fNPV) negativna i iznosi 21.196.282,00 EUR. Međutim, malo izvan minimalnog projekcijskog razdo-blja od 15 godina tj. nakon 21. godine ulaganja fNPV prelazi u pozitivne vrijednosti.

Projekt je profitabilan na operativnoj razini već od treće godine (drugoj godini nakon investicije) i taj pozitivni neto rezultat raste do sedme godine što dokazuje održivost projekta.

-1.000.000

0

1.000.000

2.000.000

3.000.000

4.000.000

5.000.000

6.000.000

7.000.000

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15

Ukupni prihodi Ukupni rashodi Neto rezultat (dobit)

*Izvor: CBA analiza

Pravni okvir za inozemna ulaganja u Republici Hrvatskoj postavljen je tako da se ne pravi razlika između domaćih i inozemnih ulaganja. Stranci mogu u Republici Hrvatskoj uložiti kapital:

• na ugovornoj osnovi• u trgovačko društvo • u banku ili osiguranje • otvoriti obrt ili djelovati kao trgovci pojedinci • dobiti koncesiju za gospodarsko korištenje prirodnih bogatstava i drugih dobara od interesa za

Hrvatsku.

OSNIVANjE TRGOVAČKOG DRUŠTVATrgovačko društvo je pravna osoba čije su osnivanje i ustroj uređeni Zakonom o trgovačkim društvima. Prema Zakonu, u Republici Hrvatskoj se može osnovati:

1. Društvo kapitala: • društvo s ograničenom odgovornošću (d.o.o.)• jednostavno društvo s ograničenom odgovornošću (j.d.o.o.)• dioničko društvo (d.d)

2. Društvo osoba:• javno trgovačko društvo • komanditno društvo • gospodarsko interesno udruženje.

PODRUŽNICAInozemna trgovačka društva mogu prema hrvatskim propisima obavljati gospodarske djelatnosti osnivanjem podružnice. Podružnica nije pravna osoba. Podružnica posluje pod svojom tvrtkom i treba pritom navesti svoje sjedište i sjedište osnivača.

INVESTICIJE U HRVATSKOJ

UVjETI POSLOVANjA

1. Zapošljavanje

Glavni zakonodavni okvir o radnim odnosima utvrđen je Zakonom o radu. Neka specifična pitanja poput (zdravstvenog osiguranja i obrazovanja) su de-taljnije uređena posebnim zakonima ili međunarodnim ugovorima koji su na snazi u Republici Hrvatskoj.

RADNO VRIjEME1. radni odnos s punim radnim vremenom ne smije biti duži od četrdeset sati tjedno;2. radni odnos s nepunim radnim vremenom podrazumijeva svako radno vrijeme kraće

od punog radnog vremena.

• minimalna stanka od 30 minuta za radni odnos od najmanje 6 sati rada na dan, osim ako posebnim zakonom nije drukčije određeno.

PLAćE• Visina minimalne bruto plaće u Republici Hrvatskoj za 2015. godinu iznosi 3.029,55 kuna.• Doprinose podmiruje poslodavac po stopi 37,2%, od čega se na doprinose na plaću odnosi 17,2%, a

20% na doprinose iz plaće.• Obračun plaće vrši se sukladno odredbama Zakona o porezu na dohodak, Pravilnika o porezu na do-

hodak i Zakona o doprinosima, a obveznici poreza na dohodak koji imaju prebivalište ili uobičajeno bo-ravište na području općine/grada plaćaju i prirez.

2. Porezni sustav

Opći porezni sustav u Republici Hrvatskoj definiran je Općim poreznim zakonom i utemeljen je na skupu izravnih i neizravnih poreza. Porezni tretman za rezidente i nerezidente je izjednačen, a pri oporezivanju nerezidenata uvažavaju se i sklopljeni ugovori o izbjegavanju dvostrukog oporezivanja koje je Hrvatska potpisala s 52 zemlje.

Osnovni oblici poreza:

Vrsta poreza Stopa poreza

Porez na dobit 20%Porez na dodanu vrijednost (osim izuzeća od 5% na određene kategorije proizvoda i 13% na turizam i ugostiteljske usluge)

25%

Porez na promet nekretnina (plaća kupac) 5%Porez na tvrtku ili naziv (plaća se godišnje)– veliki obveznici – 1.500,00 kn po tvrtki- srednji obveznici – 1.200 kn po tvrtki- mali obveznici – 1.000 kn po tvrtki* Obveznici su u prvoj godini obavljanja djelatnosti oslobođeni plaćanja poreza na tvrtku ili naziv.* Obveznici sa sjedištem na području grada Pazina plaćaju 50% iznosa.

Uporabna dozvolaGrađevinska dozvola

3. Dozvole za građenje i upotrebu

Lokacijska dozvola

Lokacijska informacija

Posebni uvjetisuglasnost Uvid stranaka Komunalni - doprinos

- naknada

Prostorno planska doku-

mentacija- usklađenost Završno

izvješćeUređenost parcele

Tehnički pregled

Zahtjev

Rješenje RješenjeZahtjev

Lokacijska dozvola

Relevantni zakonodavni okvir: Zakon o gradnjiInvestitor u postupku izdavanja dozvola plaća upravne pristojbe:

1. Upravna pristojba za izdavanje lokacijske dozvole – ovisno o površini

2. Upravna pristojba za izdavanje građevinske

dozvole – 0,25 promila procjene troškova izgradnje

3. Upravna pristojba za izdavanje uporabne dozvole -0,25 promila procjene troškova izgradnje

Zakon o upravnim pristojbamaUredba o izmjenama Tarife upravnih pristojbi Zakona o upravnim pristojbama

4. Ostala davanja

1. Komunalni doprinosKomunalni doprinos plaća vlasnik građevne čestice na kojoj se gradi građevina, odnosno investitor temeljem rješenja o komunalnom doprinosu kojeg donosi nadležno upravno tijelo Grada Pazina.

Visina komunalnog doprinosa utvrđuje se umnoš-kom jedinične vrijednosti komunalnog doprinosa za pojedinu zonu s koeficijentom namjene građevine i s obujmom građevine. Komunalni doprinos se plaća jednokratno.

2. Komunalna naknadaKomunalnu naknadu plaćaju vlasnici odnosno korisnici stambenog, poslovnog i garažnog prostora, građevinskog zemljišta koje služi za obavljanje poslovne djelatnosti i neizgrađenog građevinskog zemljišta temeljem rješenja kojeg do-nosi nadležno upravno tijelo Grada Pazina.

Visina mjesečnog iznosa komunalne naknade ut-

vrđuje se množenjem: obračunske površine nekret-nine (m2), vrijednosti boda (B) određenog u kunama, koeficijenta zone (Kz) i koeficijenta namjene (Kn).

3. Naknada za priključenje građevina na objek-te komunalne infrastrukture

• Grad propisuje obvezu priključenja, postupak priključenja na komunalne vodne građevine za opskrbu pitkom vodom i javnu odvodnju, rokove priključenja te način i uvjete financiranja gradnje sustava opskrbe pitkom vodom od strane budućih korisnika.

• Zahtjev za priključenje podnosi obveznik priključenja na sustav opskrbe pitkom vodom Isporučitelju vodne usluge opskrbe pitkom vodom (tr-govačkom društvu ‘Istarski vodovod’, Poljoprivredne škole 6, Pj Pazin http://www.ivb.hr/)

• Zahtjev za priključenje na sustav javne odvodnje obveznik podnosi Ispo-ručitelju vodne usluge („USLUGA ODVODNjA“ d.o.o., Šime Kurelića 22, Pazin http://www.usluga-pazin.hr/)

• Za priključenje na sustav za opskrbu pitkom vodom i sustav javne odvod-nje NE PLAćA SE naknada.

4. Naknada za priključenje na elektroe-nergetsku mrežuObračun i naplatu naknade za priključenje na postojeću elektroenerget-sku mrežu obavljaju stručne službe HEP-operator distribucijskog sustava d.o.o. DP Elektroistra Pula. Iznos za plaćanje priključka obračunava se po 1 KW zakupljene snage. Detaljnije informacije na: www.hep.hr

5. Vodne naknade • Vodni doprinos Vodni doprinos plaća investitor gradnje, jednokratno. Služi sa financiranje sustava obra-ne od poplava i bujica koji štiti prvenstveno imovinu građana i pravnih osoba, te zdravlje i život ljudi i životinja.

• Naknada za uređenje vodaNaknadu plaćaju vlasnici ili drugi nositelji u ovlasti korištenja ili upravljanja nekretninama. Na-knada za uređenje voda koristi se na vodnom području na kojem je ostvarena. Osnovica za obra-čun naknade za uređenje voda je četvorni metar predmetne nekretnine.

• Naknada za zaštitu vodaNaknada za zaštitu voda plaća se za onečišćenja voda. Ovu naknadu plaćaju sve osobe koje ispuštaju otpadne vode, uključujući i kućanstva.

Detaljnije o vrstama vodnih naknada: http://www.voda.hr/

POTICAjI ZA INVESTICIjSKE PROjEKTEPoticajne mjere za investicijske projekte u Republici Hrvatskoj uređene su Zakonom o poticanju inve-sticija i unaprjeđenju investicijskog okruženja i odnose se na investicijske projekte u:

• proizvodno-prerađivačkim aktivnostima,• razvojno-inovacijskim aktivnostima,• aktivnostima poslovne podrške i• aktivnostima usluga visoke dodane vrijednosti.

Poticajne mjere su:1. poticaji za mikro poduzetnike,2. porezni poticaji,3. carinski poticaji (carinski poticaji se po ulasku u Europsku uniju 1.7.2013. više ne primjenjuju),4. poticaji za opravdane troškove novih radnih mjesta povezanih s investicijskim projektom,5. poticaji za opravdane troškove usavršavanja povezanih s investicijskim projektom,6. poticajne mjere za:

A. razvojno-inovacijske aktivnosti,B. aktivnosti poslovne podrške iC. aktivnosti usluga visoke dodane vrijednosti,

7. poticajne mjere za kapitalne troškove investicijskog projekta i8. poticajne mjere za radno intenzivne investicijske projekte.

Poticajne mjere mogu koristiti poduzetnici registrirani u Republici Hrvatskoj koja izvršeulaganje u dugotrajnu imovinu u minimalnom iznosu od:

• 50.000€ i uz otvaranje najmanje 3 nova radna mjesta za mikro poduzetnike• 150.000€ i uz otvaranje najmanje 5 novih radnih mjesta za male, srednje i velike poduzetnike

KORISNI LINKOVI

Hrvatska gospodarska komora http://web.hgk.hr/Agencija za investicije i konkurentnost http://www.aik-invest.hr/Ministarstvo financija – Porezna uprava http://www.porezna-uprava.hr/Ministarstvo graditeljstva i prostornog uređenja http://www.mgipu.hr/Ministarstvo gospodarstva http://www.mingo.hr/Ministarstvo poduzetništva i obrta http://www.minpo.hr/Ministarstvo rada i mirovinskog sustava http://www.mrms.hr/Hrvatska banka za obnovu i razvitak http://www.hbor.hr/Default.aspxHrvatska agencija za malo gospodarstvo, investicije i inovacije http://www.hamagbicro.hr/Službene stranice grada Pazina www.pazin.hr

INSPIRPIRIT FANTASY PARRK

KONTAKT

GRAD PAZINDružbe Sv. ćirila i Metoda 10,

52000 Pazinwww.pazin.hr

ured.grada@pazin.hrtel: +385/52 624-111