Selon les données des Notaires de Paris - Ile-de-France, le mar-ché immobilier est marqué à la fin du mois de novembre 2011,par une diminution du nombre de ventes dans tous les départe-ments de la Région, ainsi que par des prix plus hésitants.Toujours à des niveaux élevés, les prix baissent en ce qui concer-ne les maisons alors que la hausse est modérée pour les appar-tements.

Immobilier en Ile-de-France à fin novembre 2011 : un nombre de ventes moins élevé et des prix plus hésitants

Volumes des ventes34 700 logements ont été vendus entre septembre et novembre2011, soit une baisse de 10 % par rapport à la même période de

2010. Cette tendance, très marquée à Paris (-13 % de ventes),

concerne tous les départements de la région.

Prix de venteAvec le ralentissement de la hausse des prix de ces derniers mois, les

évolutions annuelles des prix des logements anciens sont désormais plus

modérées. Les prix des maisons et des appartements anciens ont aug-

menté de 10,3 % entre novembre 2010 et novembre 2011 (et ils ont

stagné, - 0,1 % entre septembre et novembre 2011).

Appartements anciens - Le prix moyen au m2 d’un appartement

ancien en Ile-de-France s’élève à 5 560 € à fin novembre 2011, avec

une évolution sur un an de +12,4 %. En Petite Couronne, le prix au m2

atteint 4 450 € (+10,5 % en hausse annuelle), et à 3 140 €/m2 en

Grande Couronne, avec une évolution annuelle moins importante

(+5,8 %).

À Paris, le prix au m2 connaît un nouveau record à 8 390 € à finnovembre 2011 (contre 8 370 € un mois auparavant). La hausse

annuelle reste forte même si elle tend à s’atténuer (+17 % contre +19,3 %

deux mois auparavant). Selon les prévisions des Notaires de Paris - Ile-de-

France, basées sur les avant-contrats de vente, le prix des appartements à

Paris devrait être compris entre 8 200 et 8 300 €/m2 en mars 2012. Les 6e

et 7e arrondissements restent les plus chers de la Capitale, alors que le 19e

et le 20e sont les moins onéreux.

Maisons anciennes - Dans tous les départements de la Région Ile-de-France,

les prix des maisons sont en baisse entre septembre et novembre 2011, à

l’exception des Hauts-de-Seine. Le prix unitaire d’une maison francilienne

s’élève à 311 300 € à fin novembre 2011. En Petite Couronne, une maison

coûte en moyenne 365 900 € et 288 500 € en Grande Couronne.

Prix moyen au m2 des appart. anciens à fin novembre 2011 et évolution annuelle des prix

Prix moyen des maisons anciennes à fin novembre 2011 et évolution annuelle des prix

Hiver 2012

Le marché immobilier à Paris et en Ile-de-France à fin novembre 2011

DOSSIER Les nouveautés fiscales de l’année 2012

Ce bulletin d’information est gracieusement mis à votre disposit ion par votre notaire

Votre notaire vous informe

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Votre notaire vous informe

Après une année 2011 ayant connu denombreuses modifications en matièred’imposition, la fiscalité évolue encoresensiblement en 2012. Les lois definances rectificatives pour 2011 et laloi de finances pour 2012, publiées auJournal Officiel en fin d’année 2011,ont apporté d’importantes modifica-tions à la fiscalité applicable depuisjanvier 2012, notamment en matièreimmobilière.

Ce qui change en matière d’impôts 1- La revalorisation des barèmesLes barèmes de l’impôt sur le revenu, del’ISF ainsi que les montants des abatte-ments en matière de donations et desuccessions ne sont pas revalorisés (voirle détail des abattements 2012 enmatière de succession et de donationsur le site Internet dont l’adresse figure enpage 4).

Ainsi par exemple, en 2012, les dona-tions ne sont totalement exonérées dedroits, que dans les limites suivantes(que le bénéficiaire soit majeur ou

mineur) : jusqu’à 159 325 € pour

chaque enfant, jusqu’à 31 865 € pour

chaque petit-enfant, jusqu’à 5 310 €

pour chaque arrière-petit-enfant.

2- Création d’une contributionexceptionnelle sur les hauts revenusLes contribuables passibles de l’impôtsur le revenu sont assujettis à une nou-velle contribution annuelle. Son mon-tant est de :

� pour les personnes célibataires,veuves, séparées ou divorcées :

- 3 % de la fraction de revenu fiscal deréférence* (voir encadré ci-dessous)

supérieure à 250 000 € et inférieure ou

égale à 500 000 €,

- 4 % au-delà de 500 000 €.

� pour les couples soumis à impositioncommune (mariés, pacsés) :

- 3 % de la fraction de revenu fiscal de

référence supérieure à 500 000 € et infé-

rieure ou égale à 1 000 000 €,

- 4 % au-delà de 1 000 000 €.

3- Coup de rabot sur les avantages fiscaux- Les taux des avantages fiscaux sont

rabotés de 15 % arrondis à l’unitéinférieure.

- En tout état de cause, le total des avan-tages fiscaux ne peut générer pour lecontribuable une réduction d’impôtsupérieure à 18 000 € majorée d’unmontant égal à 4 % du revenu impo-sable.

4- Hausse du prélèvement libératoireDepuis le 1er janvier 2012, le prélève-ment libératoire est porté à 21 % pourles dividendes et à 24 % pour les pro-duits de placements à revenus fixes, au

lieu de 19 % en 2011.

5- Réduction d’impôt SOFICALa réduction d’impôt au titre des souscrip-tions en numéraire au capital de sociétésde financement pour le cinéma et l’audio-visuel (SOFICA) est prorogée pour 3 ans,

soit jusqu’au 31 décembre 2014.

Augmentation du droit de partage

Depuis le 1er janvier 2012, le taux dudroit de partage est de 2,5 % au lieude 1,1 %. Il s’applique notamment audivorce, et au partage dans le cadred’une indivision ou d’une succession. Toutefois, en matière de divorce, lors-qu’une convention de partage a été pré-sentée au juge aux affaires familialesavant le 30 juillet 2011, le droit estmaintenu à 1,1 %.

Ce qui change pour lesplus-values immobilières

� Rappel du nouveau régime appli-cable aux plus-values immobilières àcompter du 1er février 2012. Seules sont imposables les plus-valuesimmobilières réalisées lors d’une cessiond’un bien immobilier à titre onéreux(vente).

Les biens imposables sont les bienimmobiliers (bâtis ou non bâtis , appar-tements, maisons, terrains…), les droitsrelatifs à des immeubles (usufruit, nue-propriété, servitudes, etc) et les parts desociétés à prépondérance immobilière,telle une Société Civile Immobilière, ouSCI, (dont l’actif est, à la clôture des troisexercices qui précèdent la cession,constitué pour plus de 50 % de leurvaleur réelle par des immeubles nonaffectés à leur propre exploitation).

Aucun abattement n’est appliqué les 5premières années de détention du bienimmobilier, puis le montant de la plus-value brute est réduit de :

• 2 % par an à compter de la 6e année dedétention et jusqu’à la 17e année incluse,

• 4 % par an à compter de la 18e année dedétention et jusqu’à la 24e année incluse,

• 8 % par an à compter de la 25e annéede détention et jusqu’à la 30e annéeincluse.

Le taux applicable (prélèvementssociaux compris) à la taxation des plus-values immobilières est désormais de32,5 %.

� Les nouvelles exonérations

- Vente de la résidence secondaire pouracquérir une résidence principale.

Il est possible pour un vendeur d’êtreexonéré de plus-value lors de la premiè-re cession d’une résidence secondairedès lors :

• qu’il n’a pas été propriétaire de sa rési-dence principale (directement ou parpersonne interposée) au cours des 4années précédant la vente,

• qu’il réemploie le prix de vente, entotalité ou partiellement, dans les 24mois, à l’achat ou à la construction d’unlogement affecté à la résidence princi-pale. En cas de remploi partiel du prixde vente, la plus-value est exonérée àhauteur de la différence entre le mon-tant du remploi et le prix de cession.

Cette mesure s’applique aux cessionsintervenues à compter du 1er février2012.

- Le droit de surélever un bien immo-bilier

Sont exonérés de plus-values immobilièresles bénéficiaires de droit de surélévationqui le cèdent avant le 31 décembre 2014,à condition que leurs acquéreurs s’enga-gent à achever des locaux destinés à l’ha-bitation dans le délai de 4 ans suivant lacession.

Les nouveautés fiscales de l’année 2012

*Précision : qu’est-ce-qu’un revenufiscal de référence ?

Il s’agit du montant net des revenuset des plus-values déclaré au titre del’impôt sur le revenu auquel il fautrajouter certains avantages fiscaux,

par exemple les cotisations épargneretraite qui sont déduites du revenuglobal. Vous trouverez ce montant survotre avis d’imposition.

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HIVER 2012

Cette exonération s’applique dans lesmêmes conditions aux plus-values réali-sées par les entreprises soumises à l’im-pôt sur le revenu.

- Le départ en maison de retraite

Les personnes qui partent vivre dans cer-tains établissements, notamment lesmaisons de retraite ou les foyers pouradultes handicapés, et qui par la suitevendent le bien immobilier qui a consti-tué leur résidence principale, sont exo-nérées de plus-values si la cession inter-vient dans le délai de 2 ans suivant leurentrée en établissement. Ces personnesne doivent pas être redevables de l’ISF etleur revenu fiscal doit être inférieur à uncertain montant.

� Régime transitoire pour les ces-sions de terrains nus constructiblesCes cessions continuent de bénéficier durégime applicable avant le 31 janvier 2012lorsque les terrains ont été classés en zoneurbaine ou à urbaniser par le plan locald’urbanisme de la commune concernéeou dans une zone où les constructionssont autorisées par une carte communale.La promesse de vente doit avoir été enre-gistrée avant le 25 août 2011 et la venteconclue avant le 1er janvier 2013.

� Particularité en matière de reven-te du bien immobilier acquis sousle régime de la vente d’immeuble àrénover

Le calcul de la plus-value imposable estmodifié. Le prix d’acquisition à retenir estle prix d’achat du bien auquel il faut doré-navant ajouter le montant des travaux.

Les nouveautés enmatière d’investissementlocatif 1- Le régime « SCELLIER »

À compter du 1er janvier 2012, le régi-me SCELLIER subit de nombreusesmodifications.

Le bénéfice de la réduction d’impôt estouvert :

- aux acquisitions de logements issus de latransformation de locaux affectés à unusage autre que l’habitation,

- aux logements non décents acquis réha-bilités.

Pour les logements acquis en VEFA (venteen l’état futur d’achèvement, sur plan),l’achèvement doit intervenir dans les 30mois qui suivent la date de la déclarationd’ouverture du chantier.Pour les logements que le contribuablefait construire, l’achèvement doit interve-nir dans les 30 mois qui suivent la date del’obtention du permis de construire.

L’assiette de la réduction d’impôt estmodifiée et fait l’objet d’un double pla-fonnement entre le prix de revient aumètre carré (fixé par décret en fonctionde la localisation du logement) et la limite

de 300 000 €.La réduction d’impôt sur le revenudont bénéficie le contribuable estdétaillée dans le tableau ci-dessous.

Et le “SCELLIER intermédiaire” ?

Le SCELLIER intermédiaire permet auxcontribuables de bénéficier d’avantagesfiscaux supplémentaires sous condition deplafonnement des loyers et des revenusdu locataire. En effet, il permet de bénéfi-cier des mêmes taux de réduction que leslogements BBC (Bâtiment basse consom-mation énergétique).

Mais en plus, lorsque le logement resteloué au delà de l’engagement de loca-tion de 9 années, une disposition spéci-fique existe : le contribuable continue debénéficier d’une réduction d’impôts autaux annuel de 4 %). Cette prorogations’effectue par période triennale pendant 6ans maximum.

Il est prévu deux mesures transitoires

� Prorogation des taux de réduction fis-cale applicables en 2011 :

Cette mesure s’applique aux investisseursdont le contrat de réservation d’un bien aété enregistré chez un notaire ou auprèsde la recette des impôts avant le 31décembre 2011 inclus, et dont l’acteauthentique est régularisé au plus tard le31 mars 2012.

� Prorogation du dispositif SCELLIER pourles logements non BBC :

Le dispositif, qui est supprimé à compterdu 1er janvier 2012 pour les logementsnon BBC, est toutefois maintenu pources logements dont le permis deconstruire a été déposé avant le 31décembre 2011 inclus.

Les investisseurs concernés bénéficientdonc d’un taux de réduction de 6 %après rabot fiscal.

2 - Le régime « CENSI BOUVARD »pour certains investissements locatifs

Ce dispositif, qui prévoit un avantage fis-cal s’appliquant aux investissements

Investissement Taux 2011

BBC 22 %

NON BBC 13 %

Date de la signature de l’acte authentique

Investissement Taux 2012

LogementsBBC

Taux avant rabot : 16 %

Taux après rabot : 13 %

Taux avant rabot : 8 %

Tableaux des taux applicables au régime SCELLIER 2012

Taux applicables au régime SCELLIER en 2011

Le régime de taxation des plues-values immobilières estfortement modifié en 2012

Demande de permis deconstruire déposé au

plus tard le 31/12/2011

Demande de permis deconstruire déposé à

compter du 01/01/2012

Logementsnon BBC Taux après rabot : 6 %

LogementsBBC

Taux avant rabot : 16 %

Taux après rabot : 13 %

Logementsnon BBC

0 %

Prochaine parution de «Votre notaire vous informe» : printemps 2012 - Retrouvez «Votre notaire vous informe» sur le site Internet :

www.paris.notaires.fr - Abonnez-vous (rubrique newsletter) et recevez «Votre notaire vous informe» sous format électronique sur votre courriel

12, Avenue Victoria 75001 Paris www.paris.notaires.fr

«Votre notaire vous informe» est édité par la Chambre des Notaires de Paris, établissement d’utilitépublique créé en application de l’ordonnance du 2 novembre 1945 relative au statut du notariat,12, avenue Victoria - 75001 PARIS ; Président et Directeur de la Publication : Christian Lefebvre ;Responsable de la Rédaction : Alain Joubert.

Réalisation : «La Lettre Active» 16, Parc de Béarn 92210 Saint-Cloud Tél.: 01 46 02 30 40 ISSN 1635-22970 - Parution et Dépôt légal : février 2012. Organisme certifié pour

l'ensemble de ses activités

immobiliers réalisés dans certaines struc-tures (résidences avec services pour étu-diants, établissements d'hébergementpour personnes âgées dépendantes), des-tinés à la mise en location meublée non-professionnelle pour 9 années, a étéremanié par la loi de finances pour 2012.

Le dispositif est prolongé jusqu’au 31décembre 2014. Cet avantage est portépour l’année 2012 à 11 % après rabotfiscal (au lieu de 18 %).

Ce régime s’applique dorénavant à deuxcatégories de logements :

- Les logements acquis neufs ou en l’étatfutur d’achèvement, ayant fait l’objetd’un dépôt de demande de permis deconstruire avant le 1er janvier 2012 et fai-sant partie d’un ensemble immobilier,dont un logement au moins a été acquisneuf ou en l’état futur d’achèvementavant cette même date,

- les logements achevés depuis au moinsquinze années ayant fait l’objet ou fai-sant l’objet de travaux de réhabilitationou de transformation et faisant partied’un ensemble immobilier dont unlogement au moins a été acquis avant le1er janvier 2012.

Toutefois à titre transitoire, il est prévuune prorogation des taux applicablesen 2011 pour les investisseurs :- dont le contrat de réservation d’un bien

a été enregistré chez un notaire ouauprès de la recette des impôts avant le31 décembre 2011 inclus,

- et dont l’acte authentique sera régulari-sé au plus tard le 31 mars 2012.

90% des Français satisfaits de leur notaire : merci de votre confiance !À la demande de la Chambre des Notaires deParis, l’Institut de sondage BVA a réalisé, endécembre 2011, à l’occasion de la 6e Semained’Information sur les Droits des Familles, uneenquête sur “Les Français et les questions dedroit de la vie quotidienne*“.À cette occasion, ont été posées des questionssur les relations qu’entretiennent les Françaisavec leur notaire. Les sondés ayant eu recours àun notaire ont largement plébiscité le notariat*.Ce sondage nous apprend que 90 % des per-sonnes qui ont eu recours aux services ou auxconseils d’un notaire en ont été satisfaits (contre88 % en 2010), et que l’intervention du notariatest plébiscitée par les Français pour toutes lesquestions immobilières, de succession, de ges-tion de patrimoine.

Téléchargez l’ensemble des résultats du sondagesur www.paris.notaires.fr

Vous êtes vous personnellement déjà rendu(e) chez un notaire ? Si oui, en avez-vous été satisfait ?

NOUVEAU : Création d’une taxe pour les loyers élevés de logements de petites surfaces (inférieures ou égales à 14 m2)

Depuis le 1er janvier 2012, il est institué une taxe annuelle due pour les loyers perçus autitre des logements situés dans les communes située en zone A (liste exhaustive défi-nie par décret), dont le marché immobilier est tendu (par exemple Paris).

Il s’agit de logements loués vides ou meublés, pour une durée minimale de 9 mois,dont la surface est inférieure ou égale à 14 m2, et dont le loyer mensuel hors chargesexcède 40 €/m2 de surface habitable.

Le taux de la taxe est fixé à :- 10 % si l’écart entre le montant du loyer mensuel, charges non comprises, et la

valeur du loyer mensuel de référence est inférieur à 15 % de cette valeur,- 18 % si l’écart entre le montant du loyer mensuel, charges non comprises, et la

valeur du loyer mensuel de référence est supérieur ou égal à 15 % et inférieur à 30 %de cette valeur ; du loyer mensuel de référence est supérieur ou égal à 30 % et infé-rieur à 55 % de cette valeur,

- 33 % si l’écart entre le montant du loyer mensuel, charges non comprises, et lavaleur du loyer mensuel de référence est supérieur ou égal à 55 % et inférieur à 90 %de cette valeur,

- 40 % si l’écart entre le montant du loyer mensuel, charges non comprises, et lavaleur du loyer mensuel de référence est supérieur ou égal à 90 % de la valeur duloyer mensuel de référence.

À NOTER

Sont désormais supprimés les dispositifssuivants :- Déduction d’intérêts d’emprunt au titre

de la résidence principale. Elle resteapplicable lorsque l’offre de prêt (ou cha-cune des offres s’il y en a plusieurs) a étéémise avant le 1er janvier 2011, à conditionque l’acquisition du logement ou la décla-ration d’ouverture de chantier intervienneau plus tard le 30 septembre 2011,

- Prêt à taux zéro (PTZ+) pour les loge-ments anciens.

Par ailleurs, les APL sont revalorisés de 1 %.

*Enquête réalisée par téléphone les 16 et 17 décembre 2011. Échantillon de 980 personnes représentatif de la population françaiseâgée de 18 ans et plus. La représentativité de l’échantillon est assurée par la méthode des quotas appliqués aux variables suivantes :sexe, âge, profession du chef de famille et profession de l’interviewé après stratification par région et catégorie d’agglomération.