Upload
others
View
3
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
KAPITALMARKNADSPRESENTATION
Miljoner kronor
STOR PROJEKTPORTFÖLJ
0
1 000
2 000
3 000
4 000
5 000
11 12 13 14 15 16 17 18 19P 20P 21P
Genomförda projekt Prognos projekt
ÖverlevarePå hyresmarknaden
Magasin X
TRENDER - KONTOR
• Flexibilitet
− För att hantera förändring och utveckling
• Service
− För att inte behöva hålla på med saker som man inte kan/vill
• Delade resurser
− För att nyttja resurser effektivare - och få lägre kostnader
• Attraktiv arbetsgivare
− För att attrahera och behålla duktiga medarbetare
• Ökat fokus på hälsa
− För att alla ska må bra
KONTORSUTVECKLINGEN UNDER 2000-TALETÖkad delning av resurser och kunskap
Individ Grupp
Organisation
Nätverk
EGET KONTOR SMART & KLART COWORKINGFör att bygga kultur och gemenskap För flexibilitet och särskilda behov För extra resurser eller tillfälliga behov
Eget
kontor
Smart
&
Klart
Cowork
Vasakronan
IDUN FÖR OSS IDUN FÖR KUNDER IDUN FÖR ALLAFör att optimera våra hus För alla som hyr i våra hus För att utveckla branschen
MARKNAD
Transaktionsvolym, mdkr. Källa: Cushman & Wakefield
STORT INTRESSE FÖR FASTIGHETSINVESTERINGAR I SVERIGE
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
Svenska Utländska
165mdkr
Total värdeuppgång 139 mkr 2018
FORTSATT VÄRDEUPPGÅNG FÖR NIONDE ÅRET I RAD
-10 %
-5 %
0 %
5 %
10 %
15 %
20 %
25 %8,5
procent
Källa: MSCI/IPD Svenskt Fastighetsindex (2007-2017), Vasakronan (2018)
NOMINELL VÄRDEUTVECKLING
75
100
125
150
175
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
Ind
exera
d v
ärd
eu
tvecklin
g,
2007=
100
Kontor Stockholm CBD
Kontor Uppsala
Kontor Göteborg
Kontor Malmö/Lund
Kontorshyra per kvm. Källa: Cushman & Wakefield
STARK HYRESMARKNAD DRIVER UPP FASTIGHETSVÄRDEN0
1 500
2 500
3 500
4 500
5 500
6 500
7 500
200
5
200
6
200
7
200
8
200
9
201
0
201
1
201
2
201
3
201
4
201
5
201
6
201
7
201
8
Stockholm CBD Stockholm Inner Stockholms Närförorter
Uppsala Göteborg CBD Malmö CBD
9 000Kr/kvm
Topphyra CBD
Hyresnivåer i 2018 års penningvärde
HÖGA HYROR MEN LÄGRE LOKALKOSTNADER
7 400 9 000 12 000
148 000
90 000
60 000
20
10
5
0
5
10
15
20
25
0
20 000
40 000
60 000
80 000
100 000
120 000
140 000
160 000
2000 2018 2019
Hyra/kvm Kr/arbpl Kvm/anst
KvmHyra
ÖKAD HYRESSPREAD I STOCKHOLM CBDStora skillnader mellan A- och B-fastigheter
Källa: Strateg, hyra i Stockholm CBD
ÖKAD HYRESSPREAD I STOCKHOLM CBDStora skillnader mellan A- och B-fastigheter
Källa: Strateg, hyra i Stockholm CBD
Kvalitets-
växling
Vasakronan cityhandelsindex. Procentuell utveckling jämförbara butiker R12.
OMSÄTTNINGSUTVECKLING CITYHANDEL VASAKRONAN
-5 %
0 %
5 %
10 %
jan-1
6
apr-
16
jul-1
6
okt-
16
jan-1
7
apr-
17
jul-1
7
okt-
17
jan-1
8
apr-
18
jul-1
8
okt-
18
Vasakronan
E-HANDEL
Rullande 12 månader. Korttidsavtal utmed Sergelgatan har exkluderats.
RESULTAT PRISFÖRÄNDRING ÅTERKÖP
12,1%
5,3%
14,3%
0%
2%
4%
6%
8%
10%
12%
14%
16%
Q4 2
016
Q1
20
17
Q2 2
017
Q3 2
017
Q4 2
017
Q1 2
018
Q2 2
018
Q3 2
018
Q4 2
018
Totalsumma Butik/Restaurang Kontor
BEDÖMNING AV MARKNADSHYRA OCH UTVECKLING 2019
Område Marknadsutveckling
Stockholm CBD
Stockholm innerstad
Stockholm närförorter
Göteborg
Malmö/Lund
Uppsala
FINANSIERING
Nytt
ramverk
Gröna
certifikat
2,0 mdkr
Gröna
certifikat
4,8mdkr
Gröna lån
NIB+EIB
14,3 mdkr
Gröna
obligationer
4,8mdkr
Gröna lån
NIB+EIB
8,0 mdkr
Gröna
obligationer
ÖKAD ANDEL GRÖN FINANSIERING
GRESB 2018Global Real Estate Sustainability Benchmark
A3-RATING OCH EMTN-PROGRAMBreddar investerarbasen genom tillgång till fler valutor och nya marknader
NOK
Certifikat6,2
Obligationer SEK26,7
Obligationer NOK10,2
Obligationer EUR0,3
Banklån mot säkerhet
12,9
Nordiska- och Europeiska
Investeringsbanken4,8
61
mdkr
-5% 0% 5%
Banklån mot säkerhet
Certifikat
Obligationer SEK
Obligationer EUR
NIB och EIB
Obligationer NOK
Förändring under 2018
FÖRDELNING FINANSIERINGSKÄLLOR
Genomsnittlig räntebindningstid 4,7 år. Genomsnittlig ränta 1,6 procent.
KAPITALBINDNING 3,9 ÅR (3,8)
-1
1
3
5
7
9
11
13
15
17
0-1 1-2 2-3 3-4 4-5 5+
Certifikat Obligationer SEK Obligationer NOK
Obligationer EUR Banklån mot säkerhet NIB och EIB
HISTORISKT HÖG RÄNTETÄCKNINGSGRAD
0
1
2
3
4
5
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
4,7gånger
DELÅRSRAPPORT
12,9miljarder
Ekonomisk vakans.
STABIL UTHYRNINGSGRAD
75
80
85
90
95
100
2013 Q4 2014 Q4 2015 Q4 2016 Q4 2017 Q4 2018 Q4
93,1procent
TROTS HÖG PROJEKTANDEL
2,5%
4,4%
Projekt Förvaltning
Högre hyresintäkterJämförbart bestånd 5,2 % (4,9)
Totalt 3,5 % (3,8)
Högre fastighetskostnaderJämförbart bestånd 3,9 % (2,1)
Totalt 2,0 % (1,1)
Förbättrat driftnettoJämförbart bestånd 5,7 % (6,0)
Totalt 4,1 % (4,9)
FÖRÄNDRING AV FASTIGHETSVÄRDET
Mkr 2018 2017
Fastighetsvärde 1 januari 126 875 115 922
Investeringar 3 335 2 543
Förvärv 594 1 049
Försäljningar -2 521 -612
Värdeförändring 10 651 7 973
Fastighetsvärde 31 december 138 934 126 875
8,5procent
BÄSTA RESULTATET NÅGONSIN
MkrJan-dec
2018
Jan-dec
2017Förändring
Intäkter 6 718 6 490 228
Kostnader -1 849 -1 812 -37
Driftnetto 4 869 4 678 191
Räntenetto -1 043 -1 165 122
Resultat före värdeförändringar och skatt 3 884 3 413 471
Värdeförändring fastigheter 10 651 7 973 2 678
Värdeförändring derivat 13 468 -455
Periodens resultat efter skatt 12 902 9 269 3 633
Avkastning i procent
AVKASTNING 2018
-5,0
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
Vasakronaneget kapital
Noteradesvenska
aktier
Noteradesvenska
fastighetsaktier
Svenskaobligationer
23procent
Avkastning i procent
AVKASTNING EGET KAPITAL PER ÅR
-5
0
5
10
15
20
25
30
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
18procent
Belåningsgrad i procent.
HISTORISKT LÅG BELÅNINGSGRAD
0
5
10
15
20
25
30
35
40
45
50
55
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
41procent
4miljarder
SAMMANFATTNING
Starkt driftnetto
Positiv värdeförändring
Högsta resultat efter skatt
5,7procent
8,5 procent
12,9mdkr