2

WästByggs

KONCEPtHUsBygg bättre, snabbare och till en lägre kostnad

Övning ger färdighet sägs det. När vi utformade vårt Koncepthus utgick vi från de erfarenheter vi själva har samlat på oss efter att ha uppfört ett stort antal lägenheter. I Koncepthuset har vi valt beprövad teknik och enkla lösningar och kombinerat det med vårt gedigna byggkunnande. På så sätt kan vi sänka produktionskostnaden utan att ge avkall på vare sig kvalitet eller flexibilitet.

Rent konkret handlar det om att utnyttja husets alla ytor optimalt. Plan-lösningen är väl genomtänkt liksom placeringen av schakt och installationer. Koncepthuset byggs med en prefabricerad betongstomme, vilket reducerar byggtiden. Så snart bottenplattan är på plats uppförs ett åttavåningshus på nio månader.

Valfrihet är viktigt. Trots att grundtanken med Koncepthuset är att standardi-sera bostadsbyggandet erbjuds ändå goda möjligheter till egna val, både vad gäller utseende och planlösningar. Koncepthuset kan därför enkelt anpassas till lokala förutsättningar och omkringliggande bebyggelse. Det fungerar dessutom för såväl hyresrätter som bostadsrätter. I kombination med ett stort utbud av tillval för de boende kan varje Koncepthus – och varje bostads-lägenhet – få en helt individuell prägel.

3

FEmtONFör de boende:

Hög kvalitet på boendet

Öppna, moderna planlösningar skapar rymd och gör det lätt att umgås när man är många. Lägenheterna har genomgående en hög standard som till-talar de allra flesta. Välplacerade föns-ter ger tack vare snedställda nischer ett stort ljusflöde in i lägenheterna.

Fina balkonger

Varje lägenhet får en stor, möblerbar balkong. Med en genomtänkt placering av huset på tomten kan alla balkonger erbjudas soltimmar under dagen. Inglasning av balkongerna kan erbjudas som tillval.

Välkomnande entré och bottenplan

Entrén är väderskyddad och placeras så att de som bor närmast inte störs. I grundutförandet finns även förråden i entréplanet. Som alternativ kan en tvättstuga placeras här.

Brett tillvalsprogram

Wästbygg kan erbjuda ett brett utbud av tillval, exempelvis annan köksutrust-ning, val av ytskikt samt standard på badrummen.

4

goda skäl att välja Wästbyggs koncepthus

Maximal bostadsyta

Nyttjandegraden i Koncepthuset är mycket hög – närmare 80 procent av byggytan utgörs av bostadsyta. Varje kvadratmeter är genomtänkt och ut-nyttjad in i minsta detalj.

Stabil och fuktsäker stomme

Koncepthuset har en tung, prefabrice-rad stomme som levereras målad och klar, alternativt med vald fasad samt med monterade aluminiumfönster. Merparten av alla installationer gjuts in, vilket är bra ur brand- och ljudsyn-punkt. Den prefabricerade stommen innebär att det stadium som kallas tätt hus nås snabbt. Under byggtiden används heller inga organiska material som kan skadas av fukt.

Kort produktionstid

Projekteringen för huset är redan gjord, det enda som krävs är mark- och grundläggningsprojektering. När bottenplattan är gjuten tar det bara nio månader till dess att huset är klart för inflyttning.

Länsamt att bygga och äga

Wästbyggs Koncepthus möter alla de krav som byggherrar och bostads-bolag har på prisbild, yteffektivitet och energianvändning. Koncepthuset är självklart ett sunt hus med lång livs-längd. Betongstommen gör att behovet av löpande underhåll är litet. Kost-nadseffektiva material- och systemval i övrigt borgar för att underhåll kan ske enligt plan.

Energi och miljö:

Certifiering enligt Miljöbyggnad

Koncepthuset är utformat för att klara god miljöbyggnadsklass. Beroende på vald uppvärmningsform klarar Koncepthuset certifiering enligt Miljö-byggnad i klassen Guld inom energiom-rådet och Silver totalt sett. I Miljöbyggnad bedöms områdena energi, innemiljö samt byggnads-material och certifieringen ger ett kvitto på ett sunt och resurssnålt hus.

Låg energianvändning

Koncepthusets energianvändning är beräknad till 55 kWh per kvadratmeter och år. Detta är ungefär hälften av vad ett traditionellt bostadshus använder. Ett välisolerat ytterskal och fönster med låga u-värden i kombination med ett effektivt värmesystem håller energianvändningen nere. Dessutom installeras energisnåla vitvaror i bostäderna och närvarostyrd belysning i allmänna utrymmen.

Ventilation

Koncepthuset kan förses med ett tradi-tionellt frånluftsystem med värmeåter-vinning alternativt ett FTX-system med till- och frånluftsfläktar, där frånluften används för att värma tilluften.

Uppvärmning

Normalt ansluts Koncepthuset till fjärrvärmenät alternativt bergvärme om möjlighet till fjärrvärmeanslutning saknas.

5

Beprövad teknik

Med Koncepthuset utgår vi från beprö-vad teknik, enkla lösningar och erfaren-heterna från att ha producerat närmare 2 000 lägenheter. I kombination med ett volym- och samordningstänkande optimeras produktionskostnaden. Allt material som behövs till Koncepthuset köper vi av leverantörer som vi kän-ner väl och som har ett kvalitetstän-kande som stämmer överens med vår egen filosofi. Vi använder beprövade material, ett standardiserat utbud och få detaljer. Det ger oss kontroll över inköpskostnaden redan på planerings-stadiet.

Anpassat till omgivningen

Koncepthuset kan byggas i flera olika utföranden, anpassat till de lokala förutsättningarna, tomten och kundens önskemål. Koncepthuset är en stilren och funktionell fastighet med ett tidlöst utseende. Fasadkulör kan väljas fritt. Färgsättningen kan varieras ytterligare genom att färgsätta med flera kulörer. Färgflexibiliteten gör att Koncepthuset fungerar i olika stadsplanemönster och gestaltningsprogram. Alternativ finns även till betongfasaden, exempelvis tegel eller puts.

Flexibel storlek

Koncepthuset kan byggas 4 – 8 vå-ningar högt och fördelningen mellan lägenhetsstorlekar kan anpassas efter behov. I sitt basutförande är Koncept-huset ett punkthus, anpassat för fyra eller sex lägenheter per våningsplan. Huset kan också byggas som lamellhus.

Trygghet och flexibilitet:

grundmodulen blir KoncepthusGrundmodulerna paras ihop och bildar tillsammans

ett våningsplan med fyra eller sex moduler.

Antal våningar kan varieras

från fyra upp

till åtta.

Enkla grundmoduler skapar flexibilitetRumsmodulen är kärnan i byggsystemet.

Genom att lägga till eller dra ifrån rum kan

lägenhetsfördelningarna enkelt ändras,

samtidigt som enkelheten bibehålls. Rum till

rum är en klassisk rumsfördelning som ger många

möjligheter. Det enskilda rummets storlek kan lätt

ändras genom att alla väggar inom bostaden är

lättväggar.

tre alternativ för taket...I den normala taklösningen med antingen sadel- eller

pulpettak utgörs vindsbjälklaget av ett översta betongvalv

som följer taklutningen. På valvet läggs isolering och

tätskikt. Avvattningen sker utvändigt med hängrännor och

stuprör.

En indragen vindsvåning ingår inte i standardutförandet

men ger möjlighet till takterrasser som är tillgängliga för

rörelsehindrade genom ett förhöjt gjutet översta bjälklag.

Terrasslösningen är välisolerad och har en säker fuktlös-

ning med utvändig avvattning.

...och fantasi för fasadenFasadens utseende och kulör kan varieras i det oändliga.

Detta ger samtidigt stora möjligheter att anpassa Koncept-

huset till omgivningen – både genom att smälta in i omgiv-

ningen eller få det att sticka ut. Sätt igång fantasin!

6

Helkaklade badrum med klinker eller plastmatta på golvet samt tvättmaskin och torktumlare.

”Varje bostad har ljus från minst två håll och är utformad för att låta

dagsljuset på ett vackert sätt lysa upp rummen och skapa genomblickar

från fasad till fasad. Eftersom rum ligger bredvid varandra, i ”fil”, på ett

traditionellt vis utan långa korridorer, kan man röra sig runt i sin bostad på

flera sätt och uppleva genomsikter och utblickar. En viktig grundkvalitet är

god kontakt mellan kök och vardagsrum, samtidigt som man på ett enkelt

sätt kan skilja av rummen.”

Petter Lodmark,

QPG arkitekter

Ljusa lägenhetermed fin rumskänsla

Vinklade fönster-nischer ger ett

bra och vackert ljusflöde.

Ekparkett genom-gående i lägenheten med klinker i hallen

närmast ytterdörren.

Generös balkong som en förlängning av köket. Inglasning

som tillval.

Öppet förhållande mellan kök och var-dagsrum. Möjlighet till avgränsning finns.

1

2

4

53

1

2

4

5

3

7

Genom att placera en dörr mellan två moduler ges flexibi-litet och möjlighet att variera rumsför-delningen mellan lägenhetsmodulerna.

LägEt

Varje tomt har ett unikt läge

och oftast också en unik form.

Koncepthuset är anpassnings-

bart både till läget och formen.

Dessutom går det att anpassa

antalet våningar och utseendet

till omgivningen.

ENtréN

En välkomnande entré är viktig

både för boende och besökare.

Koncepthuset har en skyddad

entré med skärmtak och/eller

balkong ovanför. Hög tillgäng-

lighet till entrén utan trappor.

Entrépartiet utförs i aluminium

eller trä.

traPPHUsEt

Trapphuset i Koncepthuset är

rymligt och ljust. Gott om plats

finns för att ställa ifrån sig

kassar och för att flytta större

möbler ut och in genom

ytterdörren.

8

En samlad husform med nätta mått gör Koncepthuset till ett

lättplacerat punkthus som passar in i de allra flesta omgiv-

ningar. Byggnaden kan vridas åt alla håll så att exempelvis

entrén placeras i bästa läget. Detta kan göras utan att

bostädernas kvaliteter försämras, eftersom samtliga

lägenheter ligger i ett hörn med ljusinsläpp från två håll.

Lägenhetsfördelningen kan varieras över bostadsplanen och

två tvårummare kan delas till en etta och en trerummare.

Koncepthus 4 är konstruerat för att uppföras upp till åtta

våningar högt där bottenvåningen innehåller två lägenheter

samt teknikrum och bostadskomplement.

Alla lägenheter har balkonger på cirka åtta kvadratmeter,

som kan förses med inglasning.

Koncepthus 4Fyra lägenheter per bostadsplan

Exempel på lägenhetsfördelning i Koncepthus 4

9

Lägenhetsfördelning 4(Baserat på 8 våningar)

Antal lägenheter: 30 st

BTA/plan: 315 m2

BTA total: 2 520 m2

BOA total: 1 833 m2

1 rok 44,4 m2 2 rok 60-64 m2 3 rok 75,5 m2 BOA/plan m2

Entréplan 2 124,0

Plan 2 1 2 1 244,2

Plan 3 1 2 1 244,2

Plan 4 1 2 1 244,2

Plan 5 1 2 1 244,2

Plan 6 1 2 1 244,2

Plan 7 1 2 1 244,2

Plan 8 1 2 1 244,2

Totalt 7 16 7 1833

Fördelning 23,3 % 53,3 % 23,3 %

BaLKONgEN

Koncepthusets balkonger

är rymliga och ljusa. Vi

strävar alltid efter att

storleken ska göra bal-

kongen möblerbar. Ett

mervärde som uppskattas

av alla hyresgäster

eller lägenhetsköpare.

KöKEt

Köket är bostadens hjärta.

Köket i Koncepthuset kan

anpassas till önskad stan-

dard och utrustning.

BadrUmmEt

Badrummen är kaklade

från golv till tak. Tvätt-

maskin och torktumlare

samt handukstork ingår.

På golvet läggs klinker

alternativt plastmatta.

10

Tack vare en väl tilltagen bostadsyta per plan ges god möjlighet att bygga Koncepthus 6 med lönsamhet även om man väljer en lägre hushöjd. Huset kan dock uppföras i upp till åtta våningar. Via ett centralt trapphus, generöst utformat, nås lägenheterna, som är anpassade för att utnyttja läget i huset på bästa sätt. Vardagsrummen är placerade i hörnen för att få tillgång till ljus från flera håll och planlösningen erbjuder möjlighet till öppna förhållanden mellan kök och vardagsrum. Lägenheterna har gott om förvaringsyta och goda funktioner. Balkongerna kan utföras med en yta på upp till 18 kvadratmeter, som med tillvald inglasning utgör ett rejält rum som förlänger uterumssäsongen.

Koncepthus 6Sex lägenheter per bostadsplan

Exempel på lägenhetsfördelning i Koncepthus 6 – BOSTADSRÄTTER

11

1 rok 50,9 m2 2 rok 63 m2 3 rok 77-78 m2 4 rok 110 m2 BOA/plan m2

Entréplan 3 232,0

Plan 2 - 7 1 1 4 424,2 x 6

Plan 8 1 2 2 424,2

Totalt 7 6 29 2 3 201

Fördelning 16 % 14 % 66 % 4 %

Lägenhetsfördelning koncepthus 6 (8 vån.)

FÖR HYRESRÄTTER

Antal lägenheter: 45 st

BTA/plan: 480 m2

BTA total: 3 840 m2

BOA total: 2 902 m2

1 rok 51 m2 2 rok 55-60 m2 3 rok 70 m2 4 rok 79,7 m2 BOA/plan m2

Entréplan 1 1 1 176,0

Plan 2 - 8 1 2 2 1 389,4 x 7

Totalt 8 15 15 7 2 902

Fördelning 18 % 33 % 33 % 16 %

Lägenhetsfördelning koncepthus 6 (8 vån.)

FÖR BOSTADSRÄTTER

Antal lägenheter: 44 st

BTA/plan: 511 m2

BTA total: 4 088 m2

BOA total: 3 201 m2

Exempel på lägenhetsfördelning i Koncepthus 6 – HYRESRÄTTER

Koncepthuset som

punKthusPunkthus i många formerPunkthuset har sedan 1950-talet haft en given plats i stadsplaner med

parkkvaliteter och ”hus i park” är ett uppskattat och luftigt sätt att bo på.

Eftersom punkthuset erbjuder en i särklass hög produktionseffektivitet

och hög utnyttjandegrad av den byggda ytan har det blivit en favorit för

många bostadsutvecklare.

Wästbyggs arbete med att utveckla

former för punkthus är inriktat på att

skapa förutsättningar för en mångfald

av tillämpningar. Alltid med genom-

tänkta planlösningar och tekniska

lösningar som ger en hög bostads-

standard.

En samlad form med centralt trapphus

Volymen uppdelad för ljusa trapphus och en slankare byggnadskropp.

Isärdraget med friställda bygg-nadskroppar ges mer fasadyta och fönstermöjligheter för bostäderna.

Stjärnformen, som ger varje bostad villans kvaliteter med

utblickar och ljus från fler väderstreck.

12

Koncepthuset som

LAMeLLhusLamellhus i långa formerI tätare stadsbebyggelse, kvartersstad eller

stadsplaner med höga krav på gatugestaltning är

lamellhuset den naturliga pusselbiten. Ofta ställs

också höga krav på byggnadsplanering som kan

hantera bullernivåer med tillgång till tysta

gårdsmiljöer. Wästbyggs Koncepthus kan

användas på ett kreativt sätt även i lamellform.

Koncepthuset kan också anpassas med butiker

och verksamheter i bottenplanet. Det finns

planlösningsvarianter med trapphus och loft-

gångar. Lägenheternas planlösningar följer samma

grundmoduler som i punkthusen.

I lamellhusen blir bostäderna genomgående med

ljus från två håll. Givetvis har de alla Wästbyggs

grundkvaliteter med gott om ljus, öppen

planlösning och flexibilitet.

Loftgångar och/eller invändiga trapphus.Koncepthuset ger valfrihet.

Lamellhus i kilform, anpassas

till begränsad och oregelbunden tomtyta.

L-format lamellhus för hörnplacering. Koncepthuset kan kombinera invändiga trapphus med loftgångar.

Husvolymen uppdelad för en slankare byggnadskropp med trapphus i mitten.

13

EKEN, BOLLEBygdKOncEPTHuS 4

I centrala Bollebygd ligger brf Eken, där den ena delen

byggts som punkthusmed 16 bostadsrätter

med 1 till 3 rok.

arKItEKtQPG arkitekter

BEstäLLarEWästbygg

Projektutveckling AB

EKEN, BOLLEBygdLamELLHUs

En del av brf Eken i centrala Bollebygd byggdes som lamellhus med

12 bostadsrätter med 3 till 4 rok

samt tre affärslokaler i gatuplanet.

arKItEKtQPG arkitekter

BEstäLLarEWästbygg

Projektutveckling AB

några referensprojekt:

14

traNdarEds BaCKE, BOråsKOncEPTHuS 6

På Trandared i östra Borås har vi uppfört 44 bostadsrätter med 1,5 till 4 rok.

arKItEKtQPG arkitekter

BEstäLLarEWästbygg Projektutveckling AB

15

sörsE äNg, VarBErgKOncEPTHuS 6

Påuppdrag av Varbergs Bostad har vi byggt 43 lägenheter i två huskroppar samt ett fristående garage. Inflyttning i december 2014.

arKItEKtQPG arkitekter

BEstäLLarEVarbergs Bostads AB

BORÅS Postadress: Box 912 501 10 Borås, Besöksadress: Åsboholmsgatan 30, 504 51 Borås, tel: 033-23 30 00

GÖTEBORG Post- och besöksadress: Sofierogatan 3B, 412 51 Göteborg, tel: 031-733 23 00

STOCKHOLM Post- och besöksadress: Vallgatan 5, 170 67 Solna, tel: 08 - 68 40 41 00

VARBERG Post- och besöksadress: Birger Svenssons väg 28D, 432 40 Varberg, tel: 0340-25 06 50

JÖNKÖPING Post- och besöksadress: Slottsgatan 14, 553 22 Jönköping, tel: 036-16 66 60

info@wastbygg.se | www.wästbygg.se

WästByggWästbygg är ett av Sveriges största byggföretag. Vi bygger och

utvecklar logistikanläggningar, kommersiella fastigheter och

flerbostadshus. Våra kontor finns i Göteborg, Borås, Stockholm,

Varberg och Jönköping men vi bygger och utvecklar projekt över

hela landet.

Wästbyggs framgångsrecept bygger på en tidig ingång i projekten

och en förtroendefull relation med våra beställare. Genom att

vara lyhörda och hitta kreativa lösningar på såväl stora som små

problem har vi byggt ett starkt varumärke och fått förnyat för-

troende från våra kunder om och om igen. Ett förtroende som vi

är måna om att förvalta på bästa sätt.

Wästbygg erbjuder en flexibel organisation med engagerade

medarbetare. Här finns en platt och projektorienterad företags-

struktur där alla hjälps åt och jobbar nära projekten. Vi värderar

personliga relationer högt. Därför möts återkommande kunder av

samma projektledare, oavsett var i landet som ett projekt

skall uppföras.

Välkommen att läsa mer om oss och våra projekt på