仙游县第二中学

公开招标文件

      

 

 

 

项目名称：仙游县第二中学物业管理服务项目

  项目编号：中亿通招[2019]22号                   

  

 

采购人：仙游县第二中学

采购代理机构：福建省中亿通招标咨询有限公司

 2019年09月

7

(42)

目录

第一章 投标邀请3

附1：账户信息6

附2：采购标的一览表7

第二章 投标人须知 8

一、总则13

二、投标人13

三、招标14

四、投标15

五、开标20

六、中标与政府采购合同21

七、询问、质疑与投诉22

八、本项目的有关信息24

九、其他事项24

第三章 资格审查与评标25

一、资格审查25

二、评标25

第四章 招标内容及要求38

一、项目概述38

二、服务范围及要求38

三、商务条件49

第五章 采购合同（参考文本）51

第六章 投标文件格式61

（技术商务部分）62

（报价部分）87

注：本招标文件共90页（含封面及目录），请购买招标文件的投标人自行核对，如发现缺、损等情况，及时向采购代理机构提出，否则，由此造成的一切后果由投标人自负。

(2)

第一章 投标邀请

 

受[仙游县第二中学]委托，对[仙游县第二中学物业管理服务项目]的下述服务进行国内公开招标，现欢迎国内合格的投标人前来提交密封的投标。

1、项目编号：中亿通招[2019]22号

2、预算金额、最高限价：详见《采购标的一览表》。  3、招标内容及要求：详见《采购标的一览表》及招标文件第四章。

4、投标人资格要求：

4.1、凡有能力提供本招标文件所述服务的，具有法人资格的境内供应商均可能成为合格的投标人。投标人需提交以下资质证明文件：

（1）投标人的合格营业执照副本复印件；

（2）投标人税务登记证副本复印件（若是营业执照已更换为统一社会信用代码的投标人则无需提供税务登记证副本复印件）；

（3）法定代表人和投标代表人身份证复印件；

（4）单位负责人授权书原件(格式详见第六章 “投标文件格式”“投标文件格式”，投标代表是法定代表人无需提供)；

（5）投标人需提供财务状况报告，依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料；

（6）具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；

4.2、投标人须提供参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。

4.3、投标人须提供参加政府采购活动前未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的书面声明。信用记录以“信用中国”网站以及中国政府采购网的查询结果为准。

4.4、投标人应自行对其有无行贿犯罪情形进行说明或承诺。

4.5、本项目不接受联合体投标。

释义：

(1) 法人包括企业法人、机关法人、事业单位法人和社会团体法人，提供营业执照（或事业单位法人证书或统一社会信用代码营业执照）。

(2)财务状况报告的相关材料，是指提供会计师事务所出具的2018年度审计报告(至少包括“资产负债表、利润表、现金流量表”)或者其基本开户银行出具的资信证明；或者提供财政部门认可的政府采购专业担保机构出具的投标担保函。

(3)依法缴纳税收的相关材料，是指提供投标截止时间前六个月（不含投标截止时间的当月）中任一个月的依法缴纳税收的凭据；或者提供依法免税的相应证明文件。

(4)社会保障资金的相关材料，是指提供投标截止时间前六个月（不含投标截止时间的当月）中任一个月的缴纳社会保险的凭据；或者提供不需要缴纳社会保障资金的相应证明文件。

注：投标人必须同时满足以上所有的资格要求并提供资料，所有提供的相关资质证明文件应属法定有效期内的，若发生变更的，应按有关规定办理完变更手续后方可参加投标，并以发证机关核准的变更为准，否则按无效投标处理。所有资格证明文件复印件应是清晰的并加盖投标人公章。

5、招标文件购买时间、地点

5.1凡有意参加投标者，请于2019年09月25日至2019年10月08日（法定公休日、法定节假日除外），每天上午9时00分至12时00分，下午15时00分至17时00分（北京时间，下同），到福建省中亿通招标咨询有限公司（莆田市城厢区胜利南街2188联创国际广场A区2#1804）处获取招标文件；投标人购买招标文件时采取记名方式。购买方式可通过直接到采购代理机构购买或通过传真和电子邮件购买，未购买招标文件的投标人投标将被拒绝。

5.2纸质招标文件或电子版招标文件售价0元人民币，如需邮寄，需交50元人民币特快专递费；本采购代理机构不对邮寄过程中的遗失负责。通过传真或电子邮件购买的，潜在投标人须将购买标书费用通过电汇或转帐形式汇入招标公告中注明的采购代理机构银行账户，同时将电汇或转账底单及参加投标的项目名称、项目编号、合同包号、单位名称、联系人、联系电话、手机、传真、电子邮箱和单位地址填写清楚并加盖投标人公章传真或发电子邮件至采购代理机构。

6、投标文件的递交

6.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间）：2019年10月17日10：00（北京时间），提交地点为仙游县教育局（福建省莆田市仙游县八二五北街557号仙游县教育局三楼308会议室）。

6.2逾期送达的或者未送达指定地点的或者未按招标文件要求密封的投标文件，采购人不予受理。

6.3 开标时间和地点为投标截止的同一时间和地点。

7、公告期限

7.1招标公告的公告期限：自采购信息发布媒体最先发布公告之日起5个工作日。

7.2有关本项目招标的相关信息（包括招标文件若有修改），福建省中亿通招标咨询有限公司会通过以下网站通知，请潜在投标人随时关注相关网站，以免错漏重要信息。

（1） 中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn）

（2） 仙游县人民政府门户网站教育局栏目

（http://www.xianyou.gov.cn/xyxjyj/）

采购人：仙游县第二中学

地址：仙游县鲤城街道解放西路291号

联系人：林永富

电 话：13850205565

采购代理机构：福建省中亿通招标咨询有限公司

地址：莆田市城厢区胜利南街2188联创国际广场A区2#1804

联系人：黄女士 电子邮箱：zytzb2019@126.com

电 话：0594-8068181

购买招标文件、缴交及退还投标保证金联系人：小郭（财务）

电话： 0591-87527653

(4)

附1：账户信息

购买标书专用账户

开户名称：福建省中亿通招标咨询有限公司

开户银行：中国工商银行股份有限公司福州屏山支行

银行账号：1402201009600007936

投标保证金账户

开户名称：福建省中亿通招标咨询有限公司

开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司莆田市城厢区支行

银行账号：935004010012640004

特别提示

1、投标人应认真核对账户信息，将投标保证金汇入以上账户，并自行承担因汇错投标保证金而产生的一切后果。

2、投标人在转账或电汇的凭证上应按照以下格式注明，以便核对：“（项目编号：***、合同包：***）的投标保证金”。

(7)

(41)

附2：采购标的一览表

 金额单位：人民币元

合同包

品目号

项目名称

招标要求

服务地点

服务期限

最高限价（万元）

投标保证金（万元）

1

1

仙游县第二中学物业管理服务项目

详见第四章招标内容及要求

采购人指定地点

1年

49.9

0.9

备注：

1、评标与授标以合同包为单位。投标人可按合同包投标，对同一合同包内所有品目号内容投标时必须完整。

2、中标人不允许转包或分包，投标人必须独立承担项目经营活动中各项法律义务及责任。

3、投标人应以包括服务所涉及的有关项目的所有费用进行报价，包括但不限于：五险一金；作业人员工资(含作业人员个人承担的“五险一金”费用)；人身意外伤害险；作业人员休息日、作业人员法定节假日、重大活动、临时任务等所产生的加班费；服装费；工具配备费用；清理乱张贴涂写费用；劳保费用；管理费；垃圾运输费；利 润；税金等一切费用。

第二章 投标人须知 

投标人须知前附表

本须知前附表的条款号是与《投标人须知》中条款的项号相对应的。如果有矛盾的话，应以本须知前附表为准。

项号

条款号

编 列 内 容

1

1.1

项目名称：仙游县第二中学物业管理服务项目

采购人名称：仙游县第二中学

项目内容：详见“采购标的一览表”及“第四章招标内容及要求”

项目编号：中亿通招[2019]22号

2

3.1

投标人资格要求：

1、凡有能力提供本招标文件所述服务的，具有法人资格的境内供应商均可能成为合格的投标人。投标人需提交以下资质证明文件：

（1）投标人的合格营业执照副本复印件；

（2）投标人税务登记证副本复印件（若是营业执照已更换为统一社会信用代码的投标人则无需提供税务登记证副本复印件）；

（3）法定代表人和投标代表人身份证复印件；

（4）单位负责人授权书原件(格式详见第六章 “投标文件格式”“投标文件格式”，投标代表是法定代表人无需提供)；

（5）投标人需提供财务状况报告，依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料；

（6）具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；

2、投标人须提供参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。

3、投标人须提供参加政府采购活动前未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的书面声明。信用记录以“信用中国”网站以及中国政府采购网的查询结果为准。

4、投标人应自行对其有无行贿犯罪情形进行说明或承诺。

5、本项目不接受联合体投标。

释义：

(1) 法人包括企业法人、机关法人、事业单位法人和社会团体法人，提供营业执照（或事业单位法人证书或统一社会信用代码营业执照）。

(2)财务状况报告的相关材料，是指提供会计师事务所出具的2018年度审计报告(至少包括“资产负债表、利润表、现金流量表”)或者其基本开户银行出具的资信证明；或者提供财政部门认可的政府采购专业担保机构出具的投标担保函。

(3)依法缴纳税收的相关材料，是指提供投标截止时间前六个月（不含投标截止时间的当月）中任一个月的依法缴纳税收的凭据；或者提供依法免税的相应证明文件。

(4)社会保障资金的相关材料，是指提供投标截止时间前六个月（不含投标截止时间的当月）中任一个月的缴纳社会保险的凭据；或者提供不需要缴纳社会保障资金的相应证明文件。

注：投标人必须同时满足以上所有的资格要求并提供资料，所有提供的相关资质证明文件应属法定有效期内的，若发生变更的，应按有关规定办理完变更手续后方可参加投标，并以发证机关核准的变更为准，否则按无效投标处理。所有资格证明文件复印件应是清晰的并加盖投标人公章。

3

11.1

投标有效期：投标截止期结束后90日历日。

有效期不足将导致其投标文件被拒绝。

4

/

投标文件递交地址：仙游县教育局（福建省莆田市仙游县八二五北街557号仙游县教育局三楼308会议室）

递交要求：投标人代表递交投标文件时须提供本人身份证原件核查，非法定代表人参加投标的，授权代表须随投标文件一并递交《法人代表授权书》原件及身份证复印件，否则投标文件将被拒收，投标将被拒绝。

接 收 人：福建省中亿通招标咨询有限公司

投标截止时间：2019年10月17日10：00（北京时间）

5

12

本项目投标保证金：具体金额详见“采购标的一览表”。

投标保证金提交的方式：应从投标人所在地银行的投标人企业基本账户以电汇或银行转账的形式，汇到投标邀请中采购人指定的投标保证金账户。所汇出账户名称必须与投标人名称相符，否则将视为该投标人保证金未到帐。投标保证金须在投标截止时间前一个工作日17：00前汇达投标邀请中指定的投标保证金账户。未按规定缴交投标保证金的投标，将被视为无效投标。

投标保证金有效期：投标有效期满后的一年。

6

/

招标代理服务费：

（1）以中标通知书规定的中标金额作为服务费的计算基数,按差额定率累进法计算收取。

（2）收费费率标准：中标金额（万元）100以下，收费费率标准1.50％；中标金额（万元）100－500 ，收费费率标准0.80％； 中标金额（万元）500－1000，收费费率标准0.45％；中标金额（万元）1000－5000，收费费率标准0.25％……

（3）中标人应在领取中标通知书前按规定一次性向采购代理机构缴清招标代理服务费。招标代理服务费以银行转账、电汇、汇票或现金等付款方式提交。

（4）招标代理服务费账户信息

开户名称：福建省中亿通招标咨询有限公司

开户银行：中国工商银行股份有限公司福州屏山支行

银行账号：1402201009600007936

7

23.1

招标项目行政监督部门：仙游县教育局

8

/

投标文件装订要求：

（1） 投标文件由报价部分和技术商务部分两个部分组成；各部分文件均1套正本、5套副本；投标文件电子文本1份(采用WORD或PDF格式，用无毒无密码非易损介质U盘或光盘保存)，投标文件的两个部分储存在同一电子文本中。

（2） 报价部分、技术商务部分投标文件需单独装订，分册密封，同时应编制封面、目录、页码，胶装成册。副本可以用正本的完整复印件，正本与副本如有不一致，则以正本为准。若未按要求装订或投标文件技术商务部分出现投标报价的，均视为无效投标。

9

19.1

评标方法和标准：本项目采用综合评分法确定1家中标候选人。具体评标方法和标准详见《第三章资格审查与评标》。

10

/

最高限价：本次采购项目最高限价详见《采购标的一览表》，投标人报价超出最高限价的，按无效投标处理。

11

/

信用记录查询及使用：

(1)信用记录查询渠道及截止时点：采购代理机构将在投标截止时间截止后，评标工作结束前，通过“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)以及中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)查询投标人的信用记录。

(2)信用信息查询记录和证据留存的具体方式：采购代理机构将在规定时间内记录、打印各投标人的信用信息查询结果，与其他采购文件一并保存。

(3)信用信息的使用规则：根据《财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》财库〔2016〕125号规定，采购代理机构将对投标人的信用记录进行甄别，对被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人，其投标文件在资格性检查中将被评标委员会视为无效投标。

注：依据《中华人民共和国政府采购法》第二十二条，《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十七条的“重大违法记录”，是指“投标人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚”。根据《中华人民共和国行政处罚法》第四十二条，“行政机关作出停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚决定之前，应当告知当事人有要求举行听证的权利”，据此，当事人有要求举行听证权利的行政处罚，即是政府采购中投标人的重大违法记录。

12

无效投标

无效投标（不满足即为无效投标的实质性条款）及废标条款：具体内容详见招标文件各章节，请各投标人认真查看对照。

投标人若出现下列情形之一的，按无效投标（不满足即为无效投标的实质性条款）处理：

①不符合投标人须知前附表中第2、8、10、11项号中要求的；

②不符合第三章资格审查与评标中第1、6项号中要求的；

③招标文件第四章招标内容及要求中带★条款负偏离的。

13

废标条款

根据《中华人民共和国政府采购法》第三十六条规定，在招标采购中，出现下列情形之一的，应予废标：

（一）符合专业条件的投标人或者对招标文件作实质响应的投标人不足三家的；

（二）出现影响采购公正的违法、违规行为的；

（三）投标人的报价均超过了采购预算，采购人不能支付的；

（四）因重大变故，采购任务取消的。

14

招标文件的质疑

（1） 质疑函原件应采用下列方式提交：书面形式。

（1）潜在投标人可在质疑时效期间内对招标文件以书面形式提出质疑。

（2）质疑时效期间：

①在招标文件公告期限内：自招标文件报名之日起7个工作日内向福建省中亿通招标咨询有限公司提出。

②在招标文件公告期限截止后至招标文件提供期限届满前的期间内：自招标文件公告期限届满之日起7个工作日内向福建省中亿通招标咨询有限公司提出，招标文件公告期限、招标文件提供期限均以网上公开信息系统记载的为准。

（2） ※除上述规定外，对招标文件提出的质疑还应符合本章第15.1条的有关规定。

15

其他说明

（1） 是否组织现场考察或召开开标前答疑会：否

（2） 投标人必须对其投标文件中提供的各种资料、说明的真实性负责。在评标过程中，如有发现投标人有为谋取中标而提供虚假资料欺骗买方和评委的行为，将取消其中标资格，其投标保证金将不予退还。若在中标后和执行合同过程中发现中标人是提供虚假材料谋取中标等违法违规行为，采购人将取消其中标人资格，其履约保证金将不予退还，给采购人造成损失的，还必须进行赔偿并负相关责任。

  

一、总则

1、适用范围

1.1适用于招标文件载明项目的政府采购活动（以下简称：“本次采购活动”）。

2、定义

2.1“采购标的”指招标文件载明的需要采购的货物或服务。

2.2“潜在投标人”指按照招标文件第一章第4条规定进行报名且有意向参加本项目投标的投标人。

2.3“投标人”指按照招标文件第一章第4条规定进行报名并参加本项目投标的投标人。

2.4“单位负责人”指单位法定代表人或法律、法规规定代表单位行使职权的主要负责人。

2.5“投标人代表”指投标人的单位负责人或“单位负责人授权书”中载明的接受授权方。 

二、投标人

3、合格投标人

3.1一般规定

（1）投标人应遵守政府采购法及实施条例、政府采购招投标管理办法、政府采购质疑和投诉办法及财政部有关政府采购文件的规定，同时还应遵守有关法律、法规和规章的强制性规定。

（2）投标人的资格要求：详见招标文件第一章。

3.2若本项目接受联合体投标且投标人为联合体，则联合体各方应遵守本章第3.1条规定，同时还应遵守下列规定：

（1）联合体各方应提交联合体协议，联合体协议应符合招标文件规定。

（2）联合体各方不得再单独参加或与其他投标人另外组成联合体参加同一合同项下的投标。

（3）联合体各方应共同与采购人签订政府采购合同，就政府采购合同约定的事项对采购人承担连带责任。

4、投标费用

4.1除招标文件另有规定外，投标人应自行承担其参加本项目投标所涉及的一切费用。 

三、招标

5、招标文件

5.1招标文件由下述部分组成：

（1）投标邀请

（2）投标人须知

（3）资格审查与评标

（4）招标内容及要求

（5）采购合同（参考文本）

（6）投标文件格式

5.2招标文件的澄清或修改

（1）福建省中亿通招标咨询有限公司可对已发出的招标文件进行必要的澄清或修改，但不得对招标文件载明的采购标的和投标人的资格要求进行改变。

（2）除本章第5.2条第（3）款规定情形外，澄清或修改的内容可能影响投标文件编制的，福建省中亿通招标咨询有限公司将在投标截止时间至少15个日历日前，在指定媒体以更正公告的形式发布澄清或修改的内容。不足15个日历日的，福建省中亿通招标咨询有限公司将顺延投标截止时间及开标时间，福建省中亿通招标咨询有限公司和投标人受原投标截止时间及开标时间制约的所有权利和义务均延长至新的投标截止时间及开标时间。

（3）澄清或修改的内容可能改变招标文件载明的采购标的和投标人的资格要求的，本次采购活动结束，福建省中亿通招标咨询有限公司将依法组织后续采购活动（包括但不限于：重新招标、采用其他方式采购等）。

6、现场考察或开标前答疑会

6.1是否组织现场考察或召开开标前答疑会：详见招标文件第二章《投标人须知前附表》。

7、更正公告

7.1若福建省中亿通招标咨询有限公司发布更正公告，则更正公告及其所发布的内容或信息（包括但不限于：招标文件的澄清或修改、现场考察或答疑会的有关事宜等）作为招标文件组成部分，对投标人具有约束力。

7.2更正公告作为福建省中亿通招标咨询有限公司通知所有潜在投标人的书面形式。

8、终止公告

8.1若出现因重大变故导致采购任务取消情形，福建省中亿通招标咨询有限公司可终止招标并发布终止公告。

8.2终止公告作为福建省中亿通招标咨询有限公司通知所有潜在投标人的书面形式。 

四、投标

9、投标

9.1投标人可对招标文件载明的全部或部分合同包进行投标。

9.2投标人应对同一个合同包内的所有内容进行完整投标，否则投标无效。

9.3投标人代表只能接受一个投标人的授权参加投标，否则投标无效。

9.4单位负责人为同一人或存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得同时参加同一合同项下的投标，否则投标无效。

9.5为本项目提供整体设计、规范编制或项目管理、监理、检测等服务的投标人，不得参加本项目除整体设计、规范编制和项目管理、监理、检测等服务外的采购活动，否则投标无效。

9.6列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合政府采购法第二十二条规定条件的投标人，不得参加投标，否则投标无效。

9.7有下列情形之一的，视为投标人串通投标，其投标无效：

（1）不同投标人的投标文件由同一单位或个人编制；

（2）不同投标人委托同一单位或个人办理投标事宜；

（3）不同投标人的投标文件载明的项目管理成员或联系人员为同一人；

（4）不同投标人的投标文件异常一致或投标报价呈规律性差异；

（5）不同投标人的投标文件相互混装；

（6）不同投标人的投标保证金从同一单位或个人的账户转出；

（7）有关法律、法规和规章及招标文件规定的其他串通投标情形。

10、投标文件

10.1投标文件的编制

（1）投标人应先仔细阅读招标文件的全部内容后，再进行投标文件的编制。

（2）投标文件应按照本章第10.2条规定编制其组成部分。

（3）投标文件应满足招标文件提出的实质性要求和条件，并保证其所提交的全部资料是不可割离且真实、有效、准确、完整和不具有任何误导性的，否则造成不利后果由投标人承担责任。

10.2投标文件由下述部分组成：

（1）技术商务部分

①投标函

②投标人的资格及资信证明文件

③投标保证金

④标的说明一览表

⑤技术和服务要求响应表

⑥商务条件响应表

⑦招标代理服务费承诺书

⑧投标人提交的其他资料（若有）

（2）报价部分

①开标一览表

②投标分项报价表

10.3投标文件的语言

（1）除招标文件另有规定外，投标文件应使用中文文本，若有不同文本，以中文文本为准。

（2）投标文件提供的全部资料中，若原件属于非中文描述，应提供具有翻译资质的机构翻译的中文译本。前述翻译机构应为中国翻译协会成员单位，翻译的中文译本应由翻译人员签名并加盖翻译机构公章，同时提供翻译人员翻译资格证书。中文译本、翻译机构的成员单位证书及翻译人员的资格证书可为复印件。

10.4投标文件的份数：详见招标文件第二章《投标人须知前附表》。

10.5投标文件的格式

（1）除招标文件另有规定外，投标文件应使用招标文件第六章规定的格式。

（2）除招标文件另有规定外，投标文件的正本和全部副本均应使用不能擦去的墨料或墨水打印、书写或复印，其中：

①正本应用A4幅面纸张打印装订，编制封面（封面标明“正本”字样）、索引、页码，并用胶装装订成册。

②副本应用A4幅面纸张打印装订，编制封面（封面标明“副本”字样）、索引、页码，并用胶装装订成册；副本可用正本的完整复印件，并与正本保持一致（若不一致，以正本为准）。

（3）除招标文件另有规定外，投标文件应使用人民币作为计量货币。

（4）除招标文件另有规定外，签署、盖章应遵守下列规定：

①投标文件应由投标人代表签字并加盖投标人的单位公章。若投标人代表为单位负责人授权的委托代理人，应提供“单位负责人授权书”。

②投标文件应没有涂改或行间插字，除非这些改动是根据福建省中亿通招标咨询有限公司的指示进行的，或是为改正投标人造成的应修改的错误而进行的。若有前述改动，应按照下列规定之一对改动处进行处理：

a.投标人代表签字确认；

b.加盖投标人的单位公章或校正章。

10.6投标报价

（1）投标报价超出最高限价将导致投标无效。

（2）最高限价由采购人根据价格测算情况，在预算金额的额度内合理设定。最高限价不得超出预算金额。

（3）除招标文件另有规定外，投标文件不能出现任何选择性的投标报价，即每一个合同包和品目号的采购标的都只能有一个投标报价。任何选择性的投标报价将导致投标无效。

10.7分包

（1）是否允许中标人将本项目的非主体、非关键性工作进行分包：否。

10.8投标有效期

（1）招标文件载明的投标有效期：详见招标文件第二章《投标人须知前附表》。

（2）投标文件承诺的投标有效期不得少于招标文件载明的投标有效期，否则投标无效。

（3）根据本次采购活动的需要，福建省中亿通招标咨询有限公司可于投标有效期届满之前书面要求投标人延长投标有效期，投标人应在福建省中亿通招标咨询有限公司规定的期限内以书面形式予以答复。对于延长投标有效期的要求，投标人可以拒绝也可以接受，投标人答复不明确或逾期未答复的，均视为拒绝该要求。对于接受延长投标有效期的投标人，既不要求也不允许修改投标文件。

10.9投标保证金

（1）投标保证金作为投标人按照招标文件规定履行相应投标责任、义务的约束及担保。

（2）投标保证金的有效期应与投标文件承诺的投标有效期保持一致，否则投标无效。

（3）提交

①投标人应从其银行账户（基本存款账户）按照下列方式：公对公转账方式向招标文件载明的投标保证金账户提交投标保证金，具体金额详见招标文件第一章。

②投标保证金应于投标截止时间前到达招标文件载明的投标保证金账户，否则视为投标保证金未提交；

※除招标文件另有规定外，未按照上述规定提交投标保证金将导致资格审查不合格。

（4）退还

①在投标截止时间前撤回已提交的投标文件的投标人，其投标保证金将在福建省中亿通招标咨询有限公司收到投标人书面撤回通知之日起5个工作日内退回原账户。

②未中标人的投标保证金将在中标通知书发出之日起5个工作日内退回原账户。

③中标人的投标保证金将在政府采购合同签订之日起5个工作日内退回原账户；

④终止招标的，福建省中亿通招标咨询有限公司将在终止公告发布之日起5个工作日内退回已收取的投标保证金及其在银行产生的孳息。

⑤除招标文件另有规定外，质疑或投诉涉及的投标人，若投标保证金尚未退还，则待质疑或投诉处理完毕后不计利息原额退还。

※本章第10.9条第（4）款第①、②、③点规定的投标保证金退还时限不包括因投标人自身原因导致无法及时退还而增加的时间。

（5）若出现本章第10.8条第（3）款规定情形，对于拒绝延长投标有效期的投标人，投标保证金仍可退还。对于接受延长投标有效期的投标人，相应延长投标保证金有效期，招标文件关于退还和不予退还投标保证金的规定继续适用。

（6）有下列情形之一的，投标保证金将不予退还：

①投标人串通投标；

②投标人提供虚假材料；

③投标人采取不正当手段诋毁、排挤其他投标人；

④投标截止时间后，投标人在投标有效期内撤销投标文件；

⑤投标人不接受评标委员会按照招标文件规定对投标报价错误之处进行修正；

⑥投标人违反招标文件本章第9.4、9.5、9.6条规定之一；

⑦招标文件规定的其他不予退还情形；

⑧中标人有下列情形之一的：

a.除不可抗力外，因中标人自身原因未在中标通知书要求的期限内与采购人签订政府采购合同；

b.未按照招标文件、投标文件的约定签订政府采购合同或提交履约保证金。

※若上述投标保证金不予退还情形给采购人（采购代理机构）造成损失，则投标人还要承担相应的赔偿责任。

10.10投标文件的提交

（1）一个投标人只能提交一个投标文件，并按照招标文件第一章规定将其送达。

（2）密封及其标记的具体形式：详见招标文件第二章《投标人须知前附表》。

10.11投标文件的补充、修改或撤回

（1）投标截止时间前，投标人可对所提交的投标文件进行补充、修改或撤回，并书面通知福建省中亿通招标咨询有限公司。

（2）补充、修改的内容应按照本章第10.5条第（4）款规定进行签署、盖章，并按照本章第10.10条规定提交，否则将被拒收。

※按照上述规定提交的补充、修改内容作为投标文件组成部分。

10.12除招标文件另有规定外，有下列情形之一的，投标无效：

（1）投标文件未按照招标文件要求签署、盖章；

（2）不符合招标文件中规定的资格要求；

（3）投标报价超过招标文件中规定的预算金额或最高限价；

（4）投标文件含有采购人不能接受的附加条件；

（5）有关法律、法规和规章及招标文件规定的其他无效情形。 

五、开标

11、开标

11.1福建省中亿通招标咨询有限公司将在招标文件载明的开标时间及地点主持召开开标会，并邀请投标人参加。

11.2开标会的主持人、唱标人、记录人及其他工作人员（若有）均由福建省中亿通招标咨询有限公司派出，现场监督人员（若有）可由有关方面派出。

11.3参加开标会的投标人应签到，非投标人不参加开标会。

11.4开标会应遵守下列规定：

（1）首先由主持人宣布开标会须知，然后由投标人代表对投标文件的密封情况进行检查，经确认无误后，由工作人员对密封的投标文件当众拆封。

（2）唱标时，唱标人将依次宣布“投标人名称”、“各投标人关于投标文件补充、修改或撤回的书面通知（若有）”、“各投标人的投标报价”和招标文件规定的需要宣布的其他内容（包括但不限于：开标一览表中的内容、唱标人认为需要宣布的内容等）。

（3）记录人对唱标人宣布的内容作开标记录。

（4）唱标结束后，投标人代表应对开标记录进行签字确认。投标人代表的签字确认，视为投标人对开标过程和开标记录予以认可。投标人代表拒绝签字确认且无正当理由，亦视为投标人对开标过程和开标记录予以认可。

（5）投标人代表对开标过程和开标记录有疑义，以及认为采购人（采购代理机构）相关工作人员有需要回避情形的，应当场提出询问或回避申请。否则，视为投标人对开标过程和开标记录予以认可。

（6）若投标人未参加开标会（包括但不限于投标人派出的人员不是投标人代表），视同其对开标过程和开标记录予以认可。

※若出现本章第11.4条第（4）、（5）、（6）款规定情形之一，则投标人不得在开标会后就开标过程和开标记录涉及或可能涉及的有关事由（包括但不限于：“投标报价”、“投标文件的格式”、“投标文件的提交”、“投标文件的补充、修改或撤回”等）向福建省中亿通招标咨询有限公司提出任何疑义或要求（包括质疑）。

11.5投标截止时间后，参加投标的投标人不足三家的，不进行开标。同时，本次采购活动结束，福建省中亿通招标咨询有限公司将依法组织后续采购活动（包括但不限于：重新招标、采用其他方式采购等）。 

六、中标与政府采购合同

12、中标

12.1本项目推荐的中标候选人家数：详见招标文件第二章《投标人须知前附表》。

12.2本项目中标人的确定：详见招标文件第二章《投标人须知前附表》。

12.3中标公告

（1）中标人确定之日起2个工作日内，福建省中亿通招标咨询有限公司将在指定媒体以中标公告的形式发布中标结果。

（2）中标公告的公告期限为1个工作日。

（3）中标公告同时作为福建省中亿通招标咨询有限公司通知除中标人外的其他投标人没有中标的书面形式。

12.4中标通知书

（1）中标公告发布的同时，福建省中亿通招标咨询有限公司将向中标人发出中标通知书。

（2）中标通知书发出后，采购人不得违法改变中标结果，中标人无正当理由不得放弃中标。

13、政府采购合同

13.1签订政府采购合同应遵守政府采购法及实施条例的规定，不得对招标文件确定的事项和中标人的投标文件作实质性修改。采购人不得向中标人提出任何不合理的要求作为政府采购合同的签订条件。

13.2签订时限：自中标通知书发出之日起30个日历日内。

13.3政府采购合同的履行、违约责任和解决争议的方法等适用合同法。

13.4采购人与中标人应根据政府采购合同的约定依法履行合同义务。

13.5政府采购合同履行过程中，采购人若需追加与合同标的相同的货物或服务，则追加采购金额不得超过原合同采购金额的10%。

13.6中标人在政府采购合同履行过程中应遵守有关法律、法规和规章的强制性规定（即使前述强制性规定有可能在招标文件中未予列明）。 

七、询问、质疑与投诉

14、询问

14.1潜在投标人或投标人对本次采购活动的有关事项若有疑问，可向福建省中亿通招标咨询有限公司提出询问，福建省中亿通招标咨询有限公司将按照政府采购法及实施条例的有关规定进行答复。

15、质疑

15.1针对同一采购程序环节的质疑应在政府采购法及实施条例规定的时限内一次性提出，并同时符合下列条件：

（1）对招标文件提出质疑的，质疑人应为潜在投标人，且两者的身份、名称等均应保持一致。对采购过程、结果提出质疑的，质疑人应为投标人，且两者的身份、名称等均应保持一致。

（2）质疑人应按照招标文件第二章《投标人须知前附表》规定方式提交质疑函。

（3）质疑函应包括下列主要内容：

①质疑人的基本信息，至少包括：全称、地址、邮政编码等；

②所质疑项目的基本信息，至少包括：项目编号、项目名称等；

③所质疑的具体事项（以下简称：“质疑事项”）；

④针对质疑事项提出的明确请求，前述明确请求指质疑人提出质疑的目的以及希望福建省中亿通招标咨询有限公司对其质疑作出的处理结果，如：暂停招标投标活动、修改招标文件、停止或纠正违法违规行为、中标结果无效、废标、重新招标等；

⑤针对质疑事项导致质疑人自身权益受到损害的必要证明材料，至少包括：

a.质疑人代表的身份证明材料：

a1质疑人为法人或其他组织的，提供统一社会信用代码营业执照等证明文件的副本复印件、单位负责人的身份证复印件；质疑人代表为委托代理人的，还应同时提供单位负责人授权书（应载明代理人的姓名或者名称、代理事项、具体权限、期限和相关事项，授权书应由单位负责人签字或盖章，并加盖投标人的单位公章）和委托代理人的身份证复印件。

a2若本项目接受自然人投标且质疑人为自然人的，提供本人的身份证复印件。

b.其他证明材料（即事实依据和必要的法律依据）包括但不限于下列材料：

b1所质疑的具体事项是与自已有利害关系的证明材料；

b2质疑函所述事实存在的证明材料，如：采购文件、采购过程或中标结果违法违规或不符合采购文件要求等证明材料；

b3依法应终止采购程序的证明材料；

b4应重新采购的证明材料；

b5采购文件、采购过程或中标、成交结果损害自已合法权益的证明材料等；

b6若质疑的具体事项按照有关法律、法规和规章规定处于保密阶段，则应提供信息或证明材料为合法或公开渠道获得的有效证据（若证据无法有效表明信息或证明材料为合法或公开渠道获得，则前述信息或证明材料视为无效）。   ⑥质疑人代表及其联系方法的信息，至少包括：姓名、手机、电子信箱、邮寄地址等。   ⑦提出质疑的日期。

※质疑人为法人或其他组织的，质疑函应由单位负责人或委托代理人签字或盖章，并加盖投标人的单位公章。质疑人为自然人的，质疑函应由本人签字。

15.2对不符合本章第15.1条规定的质疑，将按照下列规定进行处理：

（1）不符合其中第（1）、（2）条规定的，书面告知质疑人不予受理及其理由。

（2）不符合其中第（3）条规定的，书面告知质疑人修改、补充后在规定时限内重新提交质疑函。

15.3对符合本章第15.1条规定的质疑，将按照政府采购法及实施条例、政府采购质疑和投诉办法的有关规定进行答复。

15.4招标文件的质疑：详见招标文件第二章《投标人须知前附表》。

16、投诉

16.1若对质疑答复不满意或质疑答复未在答复期限内作出，质疑人可在答复期限届满之日起15个工作日内按照政府采购质疑和投诉办法的有关规定向招标文件第二章《投标人须知前附表》载明的本项目监督管理部门提起投诉。

16.2投诉应有明确的请求和必要的证明材料，投诉的事项不得超出已质疑事项的范围。  

八、本项目的有关信息

17、本项目的有关信息，包括但不限于：招标公告、更正公告（若有）、招标文件、招标文件的澄清或修改（若有）、中标公告、终止公告（若有）、废标公告（若有）等都将在媒体发布。

17.1本项目的潜在投标人或投标人应随时关注项目发布媒体，否则产生不利后果由其自行承担。

 

九、其他事项

18、其他事项：详见招标文件第二章《投标人须知前附表》。

第三章 资格审查与评标

一、资格审查

1、开标结束后，由福建省中亿通招标咨询有限公司负责资格审查小组的组建及资格审查工作的组织。

1.1资格审查小组由3人组成，并负责具体审查事务，其中：由采购人派出的采购人代表至少1人，由福建省中亿通招标咨询有限公司派出的工作人员至少1人，其余1人可为采购人代表或福建省中亿通招标咨询有限公司的工作人员。

1.2资格审查的依据是招标文件和投标文件。

1.3资格审查的范围及内容：投标文件（技术商务部分），具体如下：

  （1）投标函；  （2）投标人的资格及资信证明文件；  （3）投标保证金。

1.4有下列情形之一的，资格审查不合格：

明细

未按照招标文件规定提交投标函

未按照招标文件规定提交投标人的资格及资信文件

未按照招标文件规定提交投标保证金

2、资格审查情况不得私自外泄，有关信息由福建省中亿通招标咨询有限公司统一对外发布。

3、资格审查合格的投标人不足三家的，不进行评标。同时，本次采购活动结束，福建省中亿通招标咨询有限公司将依法组织后续采购活动（包括但不限于：重新招标、采用其他方式采购等）。 

二、评标

4、资格审查结束后，由福建省中亿通招标咨询有限公司负责评标委员会的组建及评标工作的组织。

5、评标委员会

5.1评标委员会由采购人代表和评标专家两部分共5人（以下简称“评委”）组成，其中：由采购人派出的采购人代表1人，由评审专家库产生的评标专家4人。

5.2评标委员会负责具体评标事务，并按照下列原则依法独立履行有关职责：

（1）评标应保护国家利益、社会公共利益和各方当事人合法权益，提高采购效益，保证项目质量。

（2）评标应遵循公平、公正、科学、严谨和择优原则。

（3）评标的依据是招标文件和投标文件。

（4）应按照招标文件规定推荐中标候选人或确定中标人。

（5）评标应遵守下列评标纪律：

①评标情况不得私自外泄，有关信息由福建省中亿通招标咨询有限公司统一对外发布。

②对福建省中亿通招标咨询有限公司或投标人提供的要求保密的资料，不得摘记翻印和外传。

③不得收受投标人或有关人员的任何礼物，不得串联鼓动其他人袒护某投标人。若与投标人存在利害关系，则应主动声明并回避。

④全体评委应按照招标文件规定进行评标，一切认定事项应查有实据且不得弄虚作假。

⑤评标中应充分发扬民主，推荐中标候选人或确定中标人后要服从评标报告。

※对违反评标纪律的评委，将取消其评委资格，对评标工作造成严重损失者将予以通报批评乃至追究法律责任。

6、评标程序

6.1评标前的准备工作

（1）全体评委应认真审阅招标文件，了解评委应履行或遵守的职责、义务和评标纪律。

（2）参加评标委员会的采购人代表可对本项目的背景和采购需求进行介绍，介绍材料应以书面形式提交（随采购文件一并存档），介绍内容不得含有歧视性、倾向性意见，不得超出招标文件所述范围。

6.2符合性审查

（1）评标委员会依据招标文件的实质性要求，对通过资格审查的投标文件进行符合性审查，以确定其是否满足招标文件的实质性要求。

（2）满足招标文件的实质性要求指投标文件对招标文件实质性要求的响应不存在重大偏差或保留。

（3）重大偏差或保留指影响到招标文件规定的合同范围、合同履行及影响关键质量和性能，或限制了采购人的权利，或反对、减少投标人的义务，而纠正这些重大偏差或保留将影响到其他提交实质性响应投标的投标人的公平竞争地位。

（4）评标委员会审查判断投标文件是否满足招标文件的实质性要求仅基于投标文件本身而不寻求其他的外部证据。未满足招标文件实质性要求的投标文件将被评标委员会否决（即符合性审查不合格），被否决的投标文件不能通过补充、修改（澄清、说明或补正）等方式重新成为满足招标文件实质性要求的投标文件。

（5）评标委员会对所有投标人都执行相同的程序和标准。

（6）有下列情形之一的，符合性审查不合格：

明细

投标文件组成不符合招标文件要求的。

投标文件中提供虚假或失实资料的。

技术商务部分不得出现报价，否则按无效投标处理。

投标人技术部分实际得分少于招标文件设定的技术部分总分50%，即视为技术未实质性响应招标文件要求，按无效投标处理。

不符合招标文件中规定的其它实质性要求的条款。

6.3澄清有关问题

（1）对通过符合性审查的投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或有明显文字和计算错误的内容，评标委员会将以书面形式要求投标人作出必要的澄清、说明或补正。

（2）投标人的澄清、说明或补正应由投标人代表在评标委员会规定的时间内（一般在半个小时左右，具体要求将根据实际情况在澄清通知中约定）以书面形式向评标委员会提交，前述澄清、说明或补正不得超出投标文件的范围或改变投标文件的实质性内容。若投标人未按照前述规定向评标委员会提交书面澄清、说明或补正，则评标委员会将按照不利于投标人的内容进行认定。

（3）投标文件报价出现前后不一致的，除招标文件另有规定外，按照下列规定修正：

①开标一览表内容与投标文件中相应内容不一致的，以开标一览表为准；

②大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；

③单价金额小数点或百分比有明显错位的，以开标一览表的总价为准，并修改单价；

④总价金额与按照单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。

※同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正。修正后的报价应按照本章第6.3条第（1）、（2）款规定经投标人确认后产生约束力，投标人不确认的，其投标无效。

（4）关于细微偏差

①细微偏差指投标文件实质性响应招标文件要求，但在个别地方存在漏项或提供了不完整的技术信息和数据等情况，并且补正这些遗漏或不完整不会对其他投标人造成不公平的结果。细微偏差不影响投标文件的有效性。

②评标委员会将以书面形式要求存在细微偏差的投标人在评标委员会规定的时间内予以补正。若无法补正，则评标委员会将按照不利于投标人的内容进行认定。

（5）关于投标描述（即投标文件中描述的内容）

①投标描述前后不一致且不涉及证明材料的：按照本章第6.3条第（1）、（2）款规定执行。

②投标描述与证明材料不一致或多份证明材料之间不一致的：

a.评标委员会将要求投标人进行书面澄清，并按照不利于投标人的内容进行评标。

b.投标人按照要求进行澄清的，采购人以澄清内容为准进行验收；投标人未按照要求进行澄清的，采购人以投标描述或证明材料中有利于采购人的内容进行验收。投标人应对证明材料的真实性、有效性承担责任。

③若中标人的投标描述存在前后不一致、与证明材料不一致或多份证明材料之间不一致情形之一但在评标中未能发现，则采购人将以投标描述或证明材料中有利于采购人的内容进行验收，中标人应自行承担由此产生的风险及费用。

6.4比较与评价

（1）按照本章第7条载明的评标方法和标准，对符合性审查合格的投标文件进行比较与评价。

（2）漏（缺）项

①招标文件中要求列入报价的费用（含配置、功能），漏（缺）项的报价视为已经包括在投标总价中。

②对多报项及赠送项的价格评标时不予核减，全部进入评标价评议。

6.5推荐中标候选人：详见本章第7.2条规定。

6.6编写评标报告

（1）评标报告由评标委员会负责编写。

（2）评标报告应包括下列内容：

①招标公告刊登的媒体名称、开标日期和地点；

②投标人名单和评标委员会成员名单；

③评标方法和标准；

④开标记录和评标情况及说明，包括无效投标人名单及原因；

⑤评标结果，包括中标候选人名单或确定的中标人；

⑥其他需要说明的情况，包括但不限于：评标过程中投标人的澄清、说明或补正，评委更换等。

6.7评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或不能诚信履约的，应要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时还应要求其一并提交有关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会应将其作为投标无效处理。

6.8评委对需要共同认定的事项存在争议的，应按照少数服从多数的原则进行认定。持不同意见的评委应在评标报告上签署不同意见及理由，否则视为同意评标报告。

6.9在评标过程中发现投标人有下列情形之一的，评标委员会应认定其投标无效，并书面报告本项目监督管理部门：

（1）恶意串通（包括但不限于招标文件第二章第9.7条规定情形）；

（2）妨碍其他投标人的竞争行为；

（3）损害采购人或其他投标人的合法权益。

6.10评标过程中，有下列情形之一的，应予废标：

（1）符合性审查合格的投标人不足三家的；

（2）有关法律、法规和规章规定废标的情形。

※若废标，则本次采购活动结束，福建省中亿通招标咨询有限公司将依法组织后续采购活动（包括但不限于：重新招标、采用其他方式采购等）。

7、评标方法和标准

7.1评标方法：综合评分法。

7.2评标标准 

评审工作将依据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》及《政府采购货物和服务招标投标管理办法》的规定进行，遵循“公开、公平、公正”和“诚实信用”的原则。

本项目采用综合评分法，分两阶段评标，第一阶段评技术商务部分，第二阶段评报价部分。

（1） 第一阶段进行技术商务部分的评标。评标委员会按照政府采购法律法规及招标文件规定的评标方法和标准，对通过资格及符合性审查的技术商务标进行详细评审，评出实质性响应招标文件技术商务要求的投标人，并计算出各投标人技术商务部分的得分。

（2）第二阶段进行报价部分评标。经第一阶段评选出的实质性响应招标文件技术商务要求的投标人进入第二阶段评审。评标委员会按招标文件规定的评标方法和标准，评出实质性响应招标文件报价要求的投标人，并计算出各投标人价格部分的得分。（计算结果保留小数点后2位数）。

（3）推荐中标候选人。最后将两阶段相加汇总计算各合格投标人的综合得分，并按各合格投标人的综合得分由高到低顺序推荐一名中标候选人。若有相同的最高得分，则其中技术部分得分最高的投标人将被排序在前；若有相同的最高得分且技术部分得分相同的，则投标总价低的投标人将被排序在前；若上述均相同，则采取随机抽取法推荐中标候选人。

各部分评分分值分布如下：

PA：报价部分 满分10分

PB：技术部分 满分70分

PC：商务部分 满分20分

PP: 价格扣除部分

技术部分(PB)、商务部分(PC)的最终得分为各个评委评分的算术平均值。计算分数时四舍五入取小数点后两位。

综合得分P＝PA＋PB＋PC+PP

具体分值及评分因素分布如下：

序号

评标项目

评标

权重

评价方法

A

报价部分评分A（满分10分）

A

各投标人的报价得分按以下方式得出（以最终报价的评标价计算）：

C=(H/Hn)×Q×100

C：投标人报价得分

Hn：各有效投标人的评标价

H：评标基准价即满足招标文件要求的最低评标价

Q：价格权值： Q=10%

计算分数时四舍五入取小数点后两位。

备注：有效投标人的投标报价若存在算术错误需修正情况的，按招标文件要求进行算术性修正。

B

技术部分评分B（满分70分）按照闽财购〔2010〕28号文件规定，若投标人的技术部分实际得分少于招标文件设定的技术部分总分50%，即视为技术部分未实质性响应招标文件要求，按无效投标处理。

B1

投标响应

40

根据投标人对招标文件“第五章招标内容及要求”中“二、技术和服务要求”的响应情况进行评分，完全满足招标文件要求的得40分，每负偏离一项扣3分，扣完为止。

B2

管理特点分析

3

投标人通过对本物业建筑架构、配套设施、周边环境等方面进行分析、综合其布局、功能上的特点，列出管理上的难点特点，提出相应的管理措施。由评委在0-3分之间进行打分。

B3

管理模式及管理目标

3

根据投标人拟定的服务定位及管理目标，由评委在0-3分之间进行打分。

B4

组织机构及人员培训管理方法

3

根据投标人拟定组织架构、人员配置、人员管理及培训管理等，由评委在0-3分之间进行打分。

B5

拟派项目团队

3

投标人针对本项目拟配备的水电工同时具有特种设备安全管理人员和消防安全从业人员资格的得3分。需提供有效的证书复印件、投标人为其缴纳的投标截止时间前三个月（不含投标截止时间的当月）的社医保证明材料，未提供或提供不全的不得分。

B6

设施设备管理方案

3

根据投标人所提供的公共设施设备管理方案，由评委在0-3分之间进行打分。

B7

保洁管理服务方案

3

根据投标人所提供的保洁管理服务方案，由评委在0-3分之间进行打分。

B8

绿化管理服务方案

3

根据投标人所提供的绿化管理服务方案，由评委在0-3分之间进行打分。

B9

档案建立与管理

3

根据投标人的档案的建立与管理的情况，由评委在0-3分之间进行打分。

B10

管理创新

3

根据本项目特征投标人提出在开展节能降耗等诸方面服务的特色化新思路等管理创新方案，由评委在0-3分之间进行打分。

B11

应急预案

3

结合物业服务管理范围能考虑到的各种突发事件，评标委员会根据投标人提供的对突发事件处理保障方案的完整、合理、可行情况由评委在0-3分之间进行打分。

C

商务部分评分C（满20分）

C1

投标人实力

3

投标人须同时具有在有效期内的ISO9001质量管理体系认证证书、OHSAS18001职业健康安全管理体系认证证书、ISO14001环境管理体系认证证书，且每份体系认证证书提供1本内审员资格证书的得3分，每缺一项扣1分，以上三种认证证书中均包含物业服务认证，且体系认证证书须提供有效证书复印件和中国国家认证认可监督管理委员会(http://www.cnca.gov.cn)或中国合格评定国家认可委员会(https://www.cnas.org.cn)网站的下载网页并注明网址，证明材料未提供齐全或评标过程中如发现投标人提供的证书复印件中信息与下载网页不一致的认证证书不予加分。

3

投标人有设立党支部且获得党员诚信店（企业）称号的得2分，成立工会得1分，满分3分，须提供上级党支部的相关批文、相关证明文件、已成立工会证明文件复印件，否则不得分。

C2

业绩

3

根据投标人提供由投标人自身在国内完成或正在履行期内的行政机关、事业单位物业项目业绩的情况进行评分，每提供一份业绩得1分，满分3分。【业绩项目中须含中标公告（提供相关网站中标公告的下载网页并注明网址）、中标通知书复印件、采购合同文本复印件及任一期付款凭证（或可证明项目已验收完成的证明材料），每项业绩均需提供上述证明材料的复印件，未提供或未同时提供以上各项证明材料的，该项业绩不给予计分。】

C3

业主满意度

2

投标人每提供一项与本项目同类型物业管理业绩的业主满意度证明材料的得1分，满分2分，须同时提供中标通知书、结果公告（提供相关网站中标公告的下载网页并注明网址）、合同文本复印件、业主满意度证明材料，未提供或未同时提供以上各项证明材料的，该项评分不给予计分。

C4

挂红牌、黄牌通报情况

3

自2016年1月1日以来（从招标公告发布之日起往前推算）投标人没有受过行政部门挂红牌或黄牌通报、警告和其他行政处罚（较大数额罚款的除外）的，得3分(企业需提交未被红、黄牌警告或通报和其他行政处罚的承诺书，未提供者不得分)；受过行政部门挂红牌或黄牌通报、警告和其他行政处罚的，不得分。（如后期经甄别发现投标人隐瞒被红、黄牌警告或通报和其他行政处罚情况，提供承诺弄虚作假的，其投标文件将被视为无效，中标人取消中标资格。）

C5

所获荣誉情况

3

投标人目前在管或已经完成的项目获得过市级及以上物业主管单位颁发的物业管理优秀项目荣誉称号，每提供1份得1分，满分3分.需提供相关证书复印件，未提供不得分，原件备查。

C6

投标文件制作

3

根据投标人投标文件的总体制作情况，由评委在0-3分之间进行打分。要求材料证明充分，翻阅与查找方便，文书表达规范、条理清晰。

PP.价格扣除的规则如下：

评标项目

评标方法

小型、微型企业，监狱企业，残疾人

1、中小企业认定标准： 1.1根据财政部、工信部印发的《政府采购促进中小企业发展暂行办法》财库〔2011〕181号，本办法所称中小企业(含中型、小型、微型企业，下同)应当同时符合以下条件： (1)符合中小企业划分标准； (2)提供本企业制造的货物、承担的工程或者服务，或者提供其他中小企业制造的货物。本项所称货物不包括使用大型企业注册商标的货物。本办法所称中小企业划分标准，是指国务院有关部门根据企业从业人员、营业收入、资产总额等指标制定的中小企业划型标准。小型、微型企业提供中型企业制造的货物的，视同为中型企业。 2、价格扣除办法（本项目为非专门面向中小企业（含民营企业）的项目）：2.1对于非专门面向中小企业的项目，对小型和微型企业（或联合体各方均为小型、微型企业的）产品（限货物）的价格给予6%的扣除，用扣除后的价格参与价格分的评审。2.2大中型企业和其他自然人、法人或者其他组织与小型、微型企业组成联合体共同参加非专门面向中小企业的政府采购活动的，其联合协议中约定小型、微型企业的协议合同金额占到联合体协议合同总金额30%以上的，可给予联合体2%的价格扣除。残疾人集中就业企业、监狱企业视同小型和微型企业，享受评审中价格扣除的政府采购政策。 3、小型和微型企业适用价格扣除办法时应提供的相关资料，若投标人进行价格扣除必须同时提供如下证明材料并加盖公章，否则不予价格扣除。3.1提供《政府采购促进中小企业发展暂行办法》规定的《中小企业声明函》(见第六章投标文件格式)。3.2由企业所在地的县级以上中小企业主管部门出具的属于小型、微型企业的证明文件。3.3符合中小企业划分标准（投标人参照工信部联企业[2011]300号文件规定声明属何类划型标准规定）规定，且列明所属行业，并根据《工信部联企业[2011]300号文件规定声明属何类划型标准规定》中“各行业划分标准”要求提供证明材料；A、涉及营业收入、资产总额划型的企业：应提供该企业经有资质的第三方会计师事务所审计的上一年度财务会计报表（应能体现营业收入、资产总额）；B、涉及从业人员划型的企业：应提供该企业参与投标截止时间前三个月内任一个月的缴纳社会保险资金证明材料。(证明材料包括以下内容：实行电子缴纳方式的，应提供本企业所在地辖区内税务机关网上申报成功后打印的《社会保险费申报表》、《社会保险费申报明细表》及银行出具的缴款收讫凭证复印件；实行现场缴纳方式的，应提供本企业注册所在地辖区内税务机关或本企业注册所在地辖区内社保机构出具的缴纳社会保险资金证明。) 若未同时提供上述所要求的证明材料或同时所提供的证明材料相矛盾，评审时将不予价格扣除优惠。 若所投标产品为进口产品的，不适用《政府采购促进中小企业发展暂行办法》.4、根据财政部、司法部联合印发《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库【2014】68号）文件规定，凡监狱企业参加政府采购活动视同小型、微型企业，享受评审价格扣除的政府采购优惠政策。对监狱企业产品（限货物）的价格给予6%的扣除，且无需提供上述所要求的证明材料，但必须提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件，否则评审时不予价格扣除。注：投标人在报价时必须对提供本企业制造的货物、承担的工程或者服务，或者提供其他中小企业制造的货物单独在小型、微型企业产品统计表中填写，并提供相关证明资料复印件附在报价部分且加盖投标人公章。未单独分项报价或未按规定提供相关证明资料的不给予价格扣除。评标委员会审查此项响应性只根据投标文件本身的内容，而不寻求其他的外部证据。5、残疾人福利性单位价格的扣除：5.1根据财政部、民政部、中国残疾人联合会印发的《三部门联合发布关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》财库〔2017〕141号和福建省财政厅、福建省民政厅、福建省残疾人联合会印发的《关于进一步落实政府采购支持残疾人就业政策的通知》，依照《政府采购法》、《残疾人保障法》等法律法规及相关规定，享受政府采购支持政策的残疾人福利性单位应当同时满足以下条件： (1)安置的残疾人占本单位在职职工人数的比例不低于25%(含25%)，并且安置的残疾人人数不少于10人(含10人)； (2)依法与安置的每位残疾人签订了一年以上(含一年)的劳动合同或服务协议； (3)为安置的每位残疾人按月足额缴纳了基本养老保险、基本医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险等社会保险费； (4)通过银行等金融机构向安置的每位残疾人，按月支付了不低于单位所在区县适用的经省级人民政府批准的月最低工资标准的工资； (5)提供本单位制造的货物、承担的工程或者服务(以下简称产品)，或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物(不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物)。前款所称残疾人是指法定劳动年龄内，持有《中华人民共和国残疾人证》或者《中华人民共和国残疾军人证(1至8级)》的自然人，包括具有劳动条件和劳动意愿的精神残疾人。在职职工人数是指与残疾人福利性单位建立劳动关系并依法签订劳动合同或者服务协议的雇员人数。5.2符合条件的残疾人福利性单位在参加政府采购活动时，应当提供《三部门联合发布关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》规定的《残疾人福利性单位声明函》(见第六章投标文件格式)，并对声明的真实性负责。5.3在政府采购活动中，残疾人福利性单位视同小型、微型企业，享受本招标文件规定的“《政府采购促进中小企业发展暂行办法》价格的扣除”的政府采购政策。残疾人福利性单位属于小型、微型企业的，不重复享受政策。残疾人福利性单位提供本单位制造的货物、承担的工程或服务，或提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物），对相应货物、工程或服务的价格给予10%的扣除。对残疾人福利性单位与其他组织组成联合体参与政府采购活动的，残疾人福利性单位的协议合同金额占总合同金额30%以上的，给予联合体合同金额3%的价格扣除。注：根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》(财库〔2017〕 141号)的规定，中标供应商为残疾人福利性单位的，采购代理机构将随中标结果同时公告其《残疾人福利性单位声明函》，接受社会监督。供应商提供的《残疾人福利性单位声明函》与事实不符的，将依照《政府采购法》第七十七条第一款的规定被追究法律责任。

8、其他规定

8.1评标应全程保密且不得透露给任一投标人或与评标工作无关的人员。

8.2评标将进行全程实时录音录像，录音录像资料随采购文件一并存档。

8.3若投标人有任何试图干扰具体评标事务，影响评标委员会独立履行职责的行为，其投标无效且不予退还投标保证金。情节严重的，由财政部门列入不良行为记录。

8.4其他：无

第四章 招标内容及要求

1、 项目概况（采购标的）

仙游县第二中学现有55个教学班，在校学生约2700人，其中初中部15个班约700人，高中部40个班约2000人，有教职工220人。学校占地61380㎡，建有学生公寓、学生食堂、慕陶办公楼、H型教学楼、科学实验楼，总建筑面积 25836㎡，实验楼配置有电脑室、视听型语音室、教学录播室、多媒体综合梯形电教室、音乐、美术等教室，以及理、化、生、劳技等实验室；学校建有400米环型标准田径场和标准水泥篮球、排球场，省级示范图书馆藏书达86564册，实行微机管理，开架借书。校路宽敞，绿树繁阴，花果四季飘香，草坪繁花点点，石头自然成趣，科学实验楼、学生公寓、学生食堂、慕陶楼和的教学楼等形成错落有致的建筑群，在仙游县城构筑一道亮丽的风景线。

具体情况以实际校园情况为准。

本项目服务期限：1年。

二、服务范围及要求

1、招标范围

1.1宿舍日常管理；

1.2实验楼教学管理；

1.3校园卫生保洁；

1.4校园绿化管理；

1.5校园安全防范管理；

1.6水电维修维护；

1.7勤杂事务。

2、服务内容及质量要求：

2.1综合管理

2.1.1保管和建立本项目完整的档案，保存好各类图纸及技术资料、数据档案。

2．1.2根据物业服务内容制定的各项服务标准，设立服务中心，公示24小时服务电话及投诉电话、有专职管理人员处理各项咨询、投诉、维修等，并在2小时的时间内给予解决。

2.1.3管理及服务人员统一着装，佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。

2.1.4管理服务人员应遵纪守法，遵守校方的规章制度，搞好管理育人、服务育人的工作，共同维护校园安定、稳定。

2.1.5不得开展物业管理之外的其他经营性活动（包括饮食服务、代购代销商品等）。

2.1.6中标人承担物业管理和服务中所形成劳动关系、劳动纠纷及其他所造成的事故责任及安全责任等，并赔偿由此造成的各项损失。

2.1.7中标人必须密切配合新生报到、新生入学典礼、学生毕业典礼、运动会、校园招聘会、省市领导或主管部门，来校检查等活动，并提供及时、周到服务。

2.1.8制定生态节能环保的绿色校园计划，树立绿色校园品牌。

2.1.9制定防台风、防汛防洪、突发性事件、停电等应急预案。若停电，确保半小时内学校主要场所供电。

2.1.10寒暑假及其他节假日期间，妥善安排好学生公寓宿舍及贵重物品的保管工作。

2.1.11做好节假日校园卫生，协助做好各种考试考场的后勤工作。

2.1.12做好学校组织的各类活动的后勤保障工作，如：开学典礼、毕业仪式、大型会议、观摩、考试、校运会、文艺节、科技节、社团活动等等。

2.2设施设备管理

2.2.1维修电工应持证上岗。

2.2.2建立规范完善的配电运行制度和设备维修保养制度，并严格执行，实行24小时运行和维修值班制度，及时排除故障。

2.2.3建立设施设备的档案和台帐。

2.2.4负责楼内低压配电设备维护、保养和巡视检查记录并建档保存，设备房、配电房保持整洁、通风、无冒、滴、漏和鼠害现象。配电房设备要保证95%完好率，一旦出现故障要立即维修，确保24小时供电。

2.2.5做好节水节能管理。检查和处理水路跑、冒、滴、漏，检查和处理漏电、非法拉线、偷电，按天气变化做好空调设备开关时间调整和温度调节，避免人为浪费现象，对公共照明用电及时关闭等。

2.2.6日常维修：

（1）维修范围划分。供电：从进入楼栋的总配电柜的总开关开始至供电终端的所有配电设备设施；供水：从进入楼栋的总阀门开始至供水末端的所有管道阀门及用水设备设施。

（2）维修内容：所有照明，各类电线及接头、阀门、水龙头，各区域楼内内电路插座、开关面板等。

（3）做好各区域维修服务管理工作，确保维修及时、有序。接到急修通知30分钟内到达现场，零修及时完成，不超过8小时。零修、急修及时率90%。

（4）严格执行学校“节约办学”的原则，严格遵守学校维修材料领用规定，对维修工具、仪器、零配件等要妥善保管，规范使用，对维修对象要求能修必修，做到物尽其用。

（5）在承包范围内，对学校重大活动，如开学典礼、毕业仪式、大型会议、观摩、校运会、文艺节、科技节、社团活动学典礼、考试场地等应根据主办单位需求，事先作好水电准备，事中安排电工守候现场确保各项活动顺利进行。

（6）做好偶发性、临时性和突击性事件的紧急处理工作。

（7）维修现场必须设立“正在维修”的告知牌。

2.2.7水电管理和维护要求

（1）设施设备标志齐全规范，责任人明确，操作维护人员严格设施设备操作流程及保养规范。

（2）设备房保持整洁、通风、无泡、冒、滴和鼠害现象。

（3）确保消防设施设备完好，可随时启用，消防通道畅通。

（4）教学楼的教室、实验室、多媒体教室设施及公共设施、设备的财产、安全管理。

2.3学生宿舍的管理

2.3.1严格执行学生公寓管理规章制度，保持高度的警惕性和责任感，管理区域内的安全防范工作和过道、楼梯及周边环境卫生工作。

2.3.2管理人员需掌握公寓学生的基本情况，熟悉学生管理工作老师及联系方式。

2.3.3全天24小时值班制，节假日照常上班。按规定时间准时值班并做好当班记录，并在值班情况栏上签名。

2.3.4禁止闲人进入值班室，禁止做与值班无关的事。

2.3.5按时开关学生公寓大门，关闭时原则上禁止人员出入。发现公物丢失或损坏的作好记录，并及时报告，同时将内务卫生检查情况公布在黑板上。每晚按规定关闭公寓楼大门并巡视楼内，督促学生按时休息。

2.3.6执行来访登记制度，对来访人员应查看其有效证件，询问来访目的，办理登记手续后方可进入学生公寓楼。严禁异性人员进入宿舍内，认真检查进出人员携带的物品，对可疑人员要盘问，午休及晚上21：30后不接待来访，禁止学生留宿外来人员，禁止推销及收废品人员进入公寓楼。

2.3.7检查和督促学生佩戴校牌出入学生公寓楼，制止学生在学习、休息时间进行阻碍他人学习和休息的活动，制止学生的不文明行为，若遇突发事件，及时报告。

2.3.8负责宿舍内的卫生管理与保洁，维护学生公寓区内的秩序，规范物品的堆放，制止乱停乱放。

2.3.9保持值班室内清洁、卫生、整齐，搞好值班室周围的环境卫生。禁止任何人在公寓楼内外墙体张贴广告、标语等，发现后要及时清理掉。

2.3.10监督学生爱护宿舍公共设施，发现问题及时报告总务处。制止学生随意移动或搬走宿舍公共设施。

2.3.11及时反映学生住宿方面存在的问题，树立服务意识。

2.4实验楼管理

2.4.1知道学科教学大纲，熟悉教材，能胜任实验教学的准备工作和具备辅导学生实验的能力。执行学校实验工作计划，管理人员负责实验室建没和管理工作，与学科教师共同完成实验教学任务，开展拓展型、研究型课程和科技活动。

2.4.2根据教学需要，做好学年的仪器、设备、药品等实验器材的订购工作。

2.4.3演示实验和分组实验前要做好实验准备，教师在实验室组织学生实验，实验员应随堂辅导，以便能及时处理偶发事件，实验结束要与任课教师一起教育和组织学生整理好实验室。督促师生填好实验记录单。

2.4.4提前一周做好实验安排和准备。

2.4.5负责仪器设备验收、入账、保管、维修和保养，使之处于良好的状态。

2.4.6经常打扫卫生，保持实验室、仪器室清洁、整齐。

2.4.7做好防盗、防火、防毒和“三废”处理工作，防止意外事故，对危险药品必须做到“双人双锁”制度。确保师生安全和健康。

2.4.8严格执行各项规章制度，保护好实验室财产，节约好实验室财产，节约实验费用，延长仪器设备寿命，提高仪器设备的完好率和利用率，配合总务处做好帐务工作，管理科学规范。

2.4.9负责所辖区域内容的保洁环境。

2.5卫生保洁管理

2.5.1保洁员负责所辖舍区大厅地面、楼梯、走廊、卫生间、墙壁、屋面的清洁卫生工作，每天上、下午各扫一次卫生。大厅地面、走廊、楼梯每天至少拖一次，如遇下雨天气，要对其地面进行不间断清理；卫生间每天至少冲洗两遍，做到大小便池无污垢、地面清洁、玻璃明亮、无蛛网、无积灰、无积水，墙面无张贴、涂写；洗脸间内的剩菜、剩饭要及时清理掉，保证下水管道的畅通。

2.5.2白天经常检查卫生间、盥洗室、下水管道是否畅通，晚七时增加检查一次。教育学生不得将各类废弃物扔进下水道，随时清除易造成堵塞的杂物等隐患，发现堵塞要及时处理。

2.5.3负责所辖舍区外的明沟的清理，以及附近杂草和果皮纸屑的清除。明沟至少两天清理一次，杂草至少一个星期要清除一次，果皮纸屑随时发现随时要清理。

2.5.4维护公共设施，有损坏要及时报修。做好节约水电的工作，杜绝“长明灯”、“长流水”现象。

2.5.5卫生保洁管理要求

（1）总体要求

1)做好卫生保洁要求，搞好公共区域、办公区域、校园内道路等卫生巡回保洁，达到整洁、干净、美观、无杂物、无异味效果；

2)每日上、下午各一次清扫擦洗楼宇过道、地面、厕所、水房，做到无污物、无积水、无便迹、无恶臭味、无死角、无堵塞现象。垃圾要倒在指定地点，做到日产日清或溢满即清；

3)每日擦拭一次楼宇的楼梯扶手、门、窗台，做到无尘土、无杂物；

4)每日清扫擦洗会议室、接待室等场所卫生，做到干净、整洁；

5)每周定期擦拭一次楼内公共门窗玻璃，做到无积尘，门窗玻璃明净、完好、楼内空气新鲜；

6)每十天擦拭一次楼道墙裙，打扫楼内墙壁屋顶，做到无积土、无蜘蛛网、无污迹，保持干净整洁；

7) 注意检查楼宇鼠害情况，及时报告，配合有关部门做好灭鼠工作，做到无鼠害；

8)卫生工具，用毕放在指 定地点，干净整洁，保管好劳动工具。注意防火，节约用水、用电；

9)保洁人员严格遵守各项规章制度，遵纪守法、文明服务，在工作期间，禁止大声喧哗，禁止长明灯、长流水；

10)每2小时流动巡逻一次，保证区域内卫生标准；

11)中标人必须负责及时将学校每天的生活垃圾清运到垃圾转运站。

（2）各区域要求

1)办公区域

①每天至少拖洗2次公共楼道卫生，地面、走廊无尘土、无痰迹、无杂物，巡回保洁。

②会前、会后必须擦拭会议室桌椅及其他家具及玻璃，确保会议室卫生整洁，做好干净、整洁、无杂物，巡回保洁。

③做好校领导办公室卫生：每日在领导上班前应将饮用水杯、烟缸、桌面饰物等要擦洗干净，桌面光亮。每日在领导上班前湿拖1遍，全日的巡视保洁。

④所有窗户玻璃和墙壁、天花板和灯具每月清洁1次，室内无灰网。

⑤每天10：00前卫生间至少清扫、冲洗1次。坑池外无大小便，池内无大便积存，确保卫生间无异味，地面无污物，无积水，墙壁无乱涂乱画、无乱张贴、无污渍等现象，顶棚无灰网。

⑥注意节水节电，对厕所内的照明、排气、感应器、水龙头及门窗等保持整洁完好，遇故障与损坏要及时报修。

需对区域内进行流动保洁，每2小时流动保洁一次。

2)教室卫生（含教学区域、实验楼区域）

①室内无蚊蝇，无蛛网，空气新鲜，无异味。

②室内及走廊地面整洁，门窗、墙壁、灯具、窗帘干净无污染，无破损。

③卫生用具干净整齐陈放于储藏间。

④保洁员对无人认领或遗忘在教室的物品，必须交管理员和物业服务中心集中妥善保管，并定期以失物招领的形式通知学生。

⑤厕所按时清扫、冲洗。坑池外无大小便，池内无大便积存。地面无污物，墙壁无乱涂乱画现象，顶棚无灰网。

需对区域内进行流动保洁，其中楼道、卫生间公共区域2小时流动保洁一次。

3)校园环境卫生

①道路无垃圾、无废纸、无杂草，无积土，无积水，无痰迹。

②校园内建筑，建筑物体面干净。

③绿化区及花池洁净，花池内无纸屑、果皮等杂物。

④垃圾箱：合理放置，箱内垃圾及时清理，无堵塞，无外溢。

⑤定时对所属区域进行全面的清洁保洁工作，发现垃圾及时清理。要求做到地面无污垢、无积水、无痰迹，楼内墙面无蛛网，墙面无乱张贴，公共卫生间干净卫生无异味。

⑥垃圾日产日清，封闭转运，杜绝二次污染。

⑦校园内无堆放杂物和建筑垃圾。

需对区域内进行流动保洁，其中道路等公共区域每2小时流动保洁一次

2.6绿化养护管理

2.6.1负责全校区绿地日常养护管理，包括绿地整形修剪、病虫害防治、中耕除草、巡查围护、绿地保洁等工作。

2.6.2建立健全绿化养护管理制度和岗位安全责任制度，做好养护管理记录并科学、规范建档。

2.6.3乔木每年入夏、入冬前各修剪1次。灌木、地被根据植物长势、造型需求等进行适时修剪。

2.6.4根据不同植物特性、土壤的干湿度，做到适时、适量，不遗漏，每次浇水要浇足浇透，不得浪费水。

2.7公共秩序维护

2.7.1学校门卫实行24小时值班。

2.7.2门卫必须严守岗位，认真履行门卫职责，恪尽职守，不得擅自离开岗位。

2.7.3做好来访人员登记和验证。来访人员进校园必须先征询被访者的同意，经验证登记后方可入内。未经允许外来人员不得随意进出学校，更不准以任何借口无理取闹，影响教学，对那些不听劝告、寻衅滋事分子，应主动报警，破坏学校教学法秩序分子要依法严惩。

2.7.4外来机动车辆未经许可不得进入学校，应到规定位置停放。

2.7.5严禁各种商贩进入校园或在校门上摆摊叫卖。

2.7.6本校学生出校门须有请假条，否则不得随意出入校门。

2.7.7早晚按时开关大门。

2.7.8做好防盗抢、防火灾的工作。建立查询人、物制度，实行责任防范和责任管理，发生失窃、火患等安全问题应及时向学校保卫部门和相关单位及时报告，组织人员加强巡逻、检查；结合安全工作实际，及时向学校书面提出科学合理的物防措施。

2.7.9规劝、制止破坏校园公共设施、扰乱学校公共秩序、乱张贴、乱丢(倒)垃圾(广告)、打架谩骂等不文明行为，必要时合理、科学取证(留存)，并做好耐心说服教育工作。

2.7.10安全保卫工作应服从学校保卫管理部门的统一管理、指导、监督与检查、考评，及时完成学校保卫管理部门交办的其他工作任务。

2.7.11经公安部门确认凡因安全管理过失造成的失窃等责任事故，中标人应进行相应的追究(致歉)、追责与赔偿。

2.7.12负责校内及周边安全防范工作，发现各种不安全隐患，采取处理措施及时处理。

2.8勤杂事务

2.8.1协助做好校园绿化的种植和日常养护工作（除草、除虫、浇水、施肥、修剪、栽种等）。

2.8.2负责做好学校师生报刊、信函、文件的分发工作。

2.8.3协助做好校园环境的卫生保洁工作。

2.8.4做好总务处的后勤杂务工作（校产维修、学生书簿、清洁卫生用具等教育教学用品的分发工作、食堂餐饮卫生督促检查工作等）以及学校分配的其它工作。

2.8.5协助及时检查校园用水、电、火等情况，做好校园设施安全检查及防范等工作。

3、人员配置要求

部门

岗位

数量

备注

物业服务中心

项目经理

1

大专及以上学历，持有全国物业经理上岗证，50周岁以下，提供近6个月内任一个月社医保证明材料。

后勤部

宿舍管理员

4

高中及以上学历，50周岁以下，身体健康，工作认真。

实验楼管理员

1

大专及以上学历，50周岁以下，

身体健康，工作认真。

安保部

安保员

5

25-50周岁，持证上岗，

身体健康，工作认真。

保洁绿化部