balikesir.bel.trbalikesir.bel.tr/documents/imar/2015/15.10.2015/1/Rapor.docx · Web viewBalıkesir'de 2000 yılı verilerine göre, yaklaşık 700 bin koyun, 238 bin sığır, 151

AÇIKLAMA RAPORU

BALIKESİR İLİ, EDREMİT İLÇESİ, ALTINOLUK-NARLI MAH. İ17-d-20-d PAFTASINDA YER ALAN 205, 206, 207, 208, 209, 210, 211,

212, 213, 214 VE 222 PARSELLERDE KAYITLI TAŞINMAZLAR İÇİN HAZIRLANAN “1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLAN TADİLATI”

ŞUBAT 2015

SAYMAN ŞEHİRCİLİK

Nevin SAYMANŞehir Plancısı

Soğanyemez mah. Banker Ali Bey Apt. No:9/11 Kat:3 Daire:8 EDREMİT Tel:(0,266) 374 31 11

tel:(0,266)

1.PLANLAMA ALANINA ÜLKESEL VE BÖLGESEL ÖLÇEKTEN YAKLAŞIM

1.1.Yerleşmenin Genel Konumu:

Balıkesir, Türkiye’nin 39°40’ Kuzey enlemler ve 26°28’ Doğu boylamları arasında yer almaktadır. Marmara Bölgesi’nde bulunmakta olup; kuzeydoğusunda Bursa, güneydoğusunda Kütahya ve Manisa, güneybatısında İzmir, batısında ege denizi ve Çanakkale iline komşudur. Balıkesir hem Marmara hem de Ege Denizi’ne kıyısı bulunmakta olup Türkiye genelinde 2 denize kıyısı olan 6 ilden biridir. Ege Denizi’ne olan kıyıların uzunluğu Ayvalık ilçesinde 54km, Burhaniye İlçesinde 12km, Edremit ilçesinde 32km ve gömeç ilçesinde 17,5km olmak üzere toplam 115,5 km’dir. Marmara Denizi’ne olan kıyı uzunluğu Bandırma ilçesinde 60km, Erdek ilçesinde 34,5km, Gönen ilçesinde 8km ve Marmara ilçesinde 72,5km toplam 175km’dir. (Genel Toplam: 290,5km)

Yüzölçümü 14.299 km 2 olan Balıkesir İlinin nüfusu 1.154.314’tür (TÜİK 2011). İle bağlı ilçe sayısı 20’dirç Bunlar; Altıeylül, Karesi, Ayvalık, Balya, Bandırma, Bigadiç, Burhaniye, Dursunbey, Edremit, Erdek, Gömeç, Gönen, Havran, İvrindi, Kepsut, Marmara, Manyas, Savaştepe, Sındırgı ve Susurluk’tur. İlin Ege Denizi’nde Ayvalık Adaları olarak bilinen 22 adası, Marmara denizinde de Marmara Adaları olarak bilinen adaları vardır. Ovaların başlıcaları ise, Gönen Ovası, Manyas Ovası, Balıkesir Ovası ve Körfez Ovalarıdır. Bu ovaların çoğunluğu Tektonik olaylar sonucu oluşan çöküntü alanlarının sonradan alüvr. Bu ovaların çoğunluğu Tektonik olaylar sonucu oluşan çöküntü alanlarının sonradan alüvonlarla dolmasıyla meydana gelmiş düzlük alanlardır.

Şekil.1.Planlama Alanının Ülke İçindeki Konumu

Soğanyemez Mah. Banker Ali Bey Apt. 9/11 Kat:3 Daire:8 EDREMİT Tel: (0.266) 374 31 11 Sayfa 1

Şekil.2.Planlama Alanının Bölge İçindeki Konumu(Marmara)

Şekil.3.Planlama Alanının Bölge İçindeki Konumu(Ege)

Önemli gölleri; Manyas ve Tabak Gölü’dür. Önemli akarsuları; Susurluk Çayı, Gönen Çayı, Koca Çay, Havran Çayı, Simav Çayı, Atnos Çayı, Üzümcü Çayı ve Kille Deresidir.İlin düzlük yerleri olduğu kadar dağlık kısımları da vardır. İlin en yüksek noktası 2089 metre ile Dursunbey İlçesi’nde bulunan Akdağ tepesidir. Karadağ, Edincik Dağı, Kapıdağ, Sularya Dağı, Keltepe, Çataldağı, Alaçam Dağları, Madra Dağları, Kaz Dağları ve Hodul dağı ilin önemli dağlarıdır.


Şekil.4.Planlama Alanının İl İçindeki Konumu

Şekil.5.Alana Dair Uydu Görüntüsü

1.2.Sosyo-Ekonomik Yapı:

Bölgenin geçim kaynakları genelde tarıma dayalıdır. Zeytin cenneti olan körfez bölgesinin yapısı itibariyle zeytincilik oldukça etkindir. Bunun yanı sıra tahıl ürünleri, şeker pancarı, domates ve benzeri ürünler ekonomideki yerlerini almışlardır. İlde zeytinyağı ve çiçek yağı üretiminin yanı sıra kurulan dev salça fabrikaları, un ve yem snayileri de ihracata yönelik olarak ekonomiye doğrudan katkıda bulunmaktadır.


İlin sanayi yapısı gelişmeye başlamıştır. Ağır sanayi bölgesi, küçük sanayi sitesi ve organize sanayi sitesi bu gelişmeye örnektir. Ağır sanayi bölgesinde faal olan Haddehaneler demir üretiminde önemli yer tutmaktadır.

Balıkesir’in “ Yağcıbedir Halıları” meşhurdur. Dünya çapında bir pazarı olan bu halılar ekonomiye önemli katkıda bulunur.

Balıkesir’de turizm alanında büyük gelişmeler olmuştur. Başlıca turizm merkezleri; Altınoluk, Ayvalık, Edremit, Akçay, Burhaniye, Ören ve Erdek’tir.

İlin başlıca geçim kaynakları tarım ve hayvancılıktır. İlin başlıca geçim kaynağı tarım ve hayvancılıktır. Ekonomik faaliyetler içinde tarımın payı sanayiye göre az olup %49'dur. Çalışan nüfusun ise% 56,7'si tarım ile uğraşmaktadır. İlin tarım yapılan arazisi 510.456 hektardır. İlde genel olarak yetiştirilen tarım ürünleri; tahıl ürünleri, susam, haşhaş, ayçiçeği, tütün, şeker pancarı, domates ve kavundur. Yetiştirilen diğer önemli ürünler tütün, taze fasulye, börülce, şeftali, elma ve mandalinadır. 2002'de Türkiye'de üretilen baklanın %4.3' ü, sarımsağın %13.5'i, karnabaharın %9.8'i, pirincin %12.2'si, domatesin %5.5'i, karpuzun %3.9'u, kavunun %6.9'u, aspirin %89'u ve buğdayın %2.2'si Balıkesir topraklarında yetiştirilmiştir. Türkiye'nin 12 tonluk kuşkonmaz üretiminin tamamı Balıkesir'den gerçekleştirilmekte olup, baklagil üretiminde de birinci sıradaki ildir. İlin 71 dekarlık alanında seracılık yapılmakta olup, buralarda domates, salatalık ve taze fasulye üretilmektedir. Balıkesir'deki traktör sayısı ise 2002 rakamlarına göre 33449'dur. Toplam tarım ürünü üretimine bakıldığında il, ülkede 3. sıradadır. Pamuk üretimi de yapılmakta olup Marmara Bölgesi'nde Bursa ili ile birlikte en çok pamuk üreten ildir. İlin sahil kesiminde zeytincilik yapılmaktadır. İl sınırları için 10 milyon kadar zeytin ağacı bulunmaktadır. İldeki zeytin üretimi, ülkedeki toplam zeytin üretiminin % 8'i kadardır. Halbuki bu oran 2002 yılında %10.7' dir. Balıkesir Ovası, Gönen Ovası, Susurluk Ovası ve Edremit Ovası ilin başlıca üretim yerleridir. Gönen ovasının başlıca ürünü ise pirinçtir.

210.020 hektarlık meralar ve çayırlar ile yüksek kesimlerde küçük ve büyük baş hayvancılık yapılmaktadır. 2007 yılında il, kırmızı et üretiminde birinci olmuştur. İl, ülkedeki tavuk işletmelerinin % 9'u barındırarak ülkede 3. konumdadır. Balıkesir'de 2000 yılı verilerine göre, yaklaşık 700 bin koyun, 238 bin sığır, 151 bin kıl keçisi ve 15 milyon tavuk bulunmaktadır. Türkiye süt üretiminin %3.8'i, kırmızı etin %5,6'sı, beyaz etin %18'i Balıkesir'de üretilmektedir. İlde devekuşu ve domuz çiftlikleri de bulunmaktadır. İldeki domuz çiftliği Türkiye'deki son domuz çiftliğidir. Merkez, Havran, İvrindi, Susurluk, Manyas ve Savaştepe ilçelerinde peynir ve yoğurt mandıraları yaygındır.

1.3.Ulaşım Ağındaki Yeri:

Balıkesir ilinde karayolu ulaşımı, 637km devlet yolu, 607km il yolu, 409km bölünmüş yol ile sağlanmakta olup, ilin karayolu ağı kapsamında otoyol bulunmamaktadır. Balıkesir ili, sözleşmesi 27 Eylül 2010 tarihinde imzalanan Gebze-Orhangazi-İzmir Otoyolu projesi güzergahı üzerinde yer almaktadır. Uluslar arası Ana Trafik Arterleri Oluşturulması Deklerasyonu (AGR) Uluslar arası Yol Ağı’ nın Güneydoğu Avrupa uzantısında yer alan

Türkiye’ye Avrupa’dan iki ana arter girmektedir. Bunlar Bulgaristan sınırından (Kapıkule) giren E-80 ile Yunanistan sınırından (İpsala) giren E-90 numaralı arterlerdir. Bu iki ana güzergah Anadolu


üzerinden Türkiye’nin güney ve doğu sınırındaki Ortadoğu ve Asya uluslar arası yol ağlarına ulaşmaktadır. E-881 arteri il sınırına bağlamakta, Balıkesir’i Bursa ve Manisa’ya bağlamaktadır.

Harita.1.Planlama Alanının TCK Ağındaki Konumu

Balıkesir ili ege ve Marmara denizlerine kıyısı bulunması nedeniyle ulusal ve uluslararası yolcu taşımacılığında büyük öneme sahiptir.2009 verilerine göre limanlarda işlem gören gemi sayıları bakımından bölge illeri Türkiye ortalamasının üzerindedir. Bandırma limanında İstanbul’a düzenli Ayvalık ve Akçay’dan Yunanistan’ın Midilli adasına bütün yıl boyunca belirli aralıklarla tekne ve feribot seferleri yapılmaktadır. Yapılan bu seferlerden 2011 yılında Bandırma-Yenikapı arasında 465.371, Yenikapı-Bandırma arasında 501.744 yolcu faydalanmıştır.

Balıkesir, Ankara’yı İzmir’e bağlayan demiryolu üzerinde bir transit merkezi durumundadır. Balıkesir ilindeki demiryolu uzunluğu, 280km ile Türkiye demiryolu hattının %3.2’sine tekabül etmektedir. Söz konusu demir yolları ulaşımı dahilinde 2011 yılında 283.700 yolcu faydalanmıştır. Bölgenin demiryolu hattı Kütahya üzerinden Eskişehir ve Ankara’ya, Manisa-Soma üzerinden İzmir’e bağlanmaktadır. Yaz dönemi turizm sezonunda Balıkesir bağlantılı olarak 9 Eylül ekspresi ile Ankara – Akçay, Ayvalık arasında otobüs bağlantılı kombine taşımacılık yapılmaktadır. Bandırma – İzmir arasında 278,357 kilometre uzunluğunda yapılması planlanan hızlı tren hattının projelendirme çalışmaları başlatılmıştır.

Balıkesir ilinde iki adet havaalanı bulunmaktadır. Sivil kategoride yılda 120.000 yolcu kapasiteyle hizmet veren Koca Seyit Havaalanı 1997 yılında hizmete açılmıştır. Balıkesir’in Edremit ilçesinde bulunan havaalanı daha çok bölgeye turizm amaçlı gelen yolcular tarafından kullanıldığından, yaz aylarında oldukça yoğundur. Pist ve terminalin 2010 yılında yeni bir düzenlemeyle uluslararası


uçuşlara açılması ile havaalanı uluslararası uçuşlara açılmıştır. İldeki ikinci havaalanı 1998 yılında açılan, yıllık 100.000 yolcu kapasiteli Balıkesir Merkez havaalanıdır.

2.TOPOĞRAFİK YAPI:

Güney Marmara Bölümü’nde Karesi yöresi olarak bilinen kesimde yer almakta ve Susurluk ırmağı ile kollarının drene ettiği tektonik kökenli boşalma sonucunda açılmış Balıkesir ovası ve yakın çevresini kapsamaktadır. Balıkesir ovası ve yakın çevresi, 250-500 metreler arasında değişen az yüksek tepelik alanlardan oluşmakta; batıdan Edremit oluğu güneybatıdan Ege Bölgesi’nin graben sistemlerinden biri olan doğu-batı uzantılı Bakırçay oluğu ve kuzeyden Marmara bölgesinin en geniş düzlüğü olan Karacabey ovası ile çevrelemektedir.

Harita.2.Balıkesir İli Eğim Haritası

3.JEOLOJİK YAPI:

Balıkesir ilinin kaya zeminini oluşturan genel jeolojik özellikleri incelendiğinde topoğrafyaya %23.0 ile kuaterner yaşta eski ve yeni alüvyonlar; %29.0 ile üst miyosen-pliyosen yaşta Soma formasyonuna ait konglomeralar, kumtaşları, marn ile kireçtaşları; %34.6 ile orta-üst miyosen yaşta Yuntdağ volkanite ait lavlar, tüfler, silisleşmiş tüfler, aglomeralar ve lahlar hakimdir. Geriye kalan %13.4’ü ise Tersiyer’den yaşlı olan birimler oluşturmaktadır.


Harita.3.Güney Marmara Jeoloji Haritası

4.DEPREM DURUMU:

Harita.4.Türkiye Deprem Haritası

Türkiye deprem bölgesi haritası incelendiğinde, TR22 Güney Marmara Bölgesi’nin, 1. Derece deprem bölgesinde yer aldığı görülmektedir. Türkiye’nin kuzey kesiminde doğu-batı doğrultusunda uzanan Kuzey Anadolu deprem kuşağı yaklaşık 1500km uzunluğa sahiptir. Marmara Bölgesi’nde; Saros Körfezi’nden başlar, Doğu Anadolu Bölgesi’ndeki Aras Vadisinde kadar uzanır. Bu kuşak Gelibolu, Marmara Denizinin derin kısımları, İzmit körfezi, Adapazarı, Düzce- Bolu, Gerede, Merzifon, Suluova, Erbaa-Niksar, Kelkit vadisi ile Erzincan, Erzurum, Varto ve Van üzerinden geçen bir hat şeklinde uzanır. Ayrıca Çanakkale, Edremit, Bursa ve İznik bu kuşak içerisinde kalır.


Harita.5.Balıkesir İli Deprem ve Diri Faylar Haritası

5.İKLİM:

Balıkesir ili Akdeniz iklimi ile Karadeniz iklimi arasındaki geçiş bölgesinde bulunmaktadır. Bu nedenle her iki iklimin özelliklerini yer yer görmek mümkündür. Ege kıyılarında bulunan istasyonlarda yazları sıcak ve kurak, kışları ılık ve genellikle yağışlı Akdeniz iklimi görülmektedir. Marmara kıyılarında ise Karadeniz ikliminin etkisiyle yazlar nispeten serin geçmektedir. Kıyılardan iç kesimlere doğru gidildikçe iklim karasallık eğilimi göstermekte ve kışlar soğuk geçmektedir.

6.RÜZGÂR:

Balıkesir ili genel hatları ile rüzgâr bakımından dikkatleri çeken bir saha olarak adlandırılabilir. Poyraz ve Etsesiyen olarak ifade edilen kuzey sektörlü rüzgârlar egemendir. Atmosferdeki genel hava hareketine bağlı olarak şekillenen rüzgar yer şekillerinin özelliklerine göre önemli farklılaşmalar göstermektedir. Rüzgâr özellikleri bakımından en fazla dikkati çeken istasyonlar Bandırma ve Balıkesir’dir. Dursunbey istasyonunda rüzgarın etkisi hayli azalmış, Edremit istasyonunda ise kuzeyde bulunan dağların engellemesi ile doğudan esen rüzgarlar güçlenmiştir. Hakim rüzgar yönü olarak kuzey-kuzeydoğu dikkati çekmektedir. Yıl içinde değişimler dikkate alındığında yaz döneminde rüzgâr kuzey sektörlü olmak üzere daha etkindir. Kış dönemi ise; gezici alçak basınçların devreye girmesi nedeni ile güney sektörlü rüzgârların etkinliği artmaktadır.

7.DEMOGRAFİK YAPI:

Balıkesir ilinin nüfusu, 2012 yılı Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi sonuçlarına göre 1.160.731 kişidir. Nüfusun %61,3’ü olan 711.743 kişi il ve ilçe merkezkerinde yaşarken %38,7 si olan 448.988 kişi belde ve köylerde yaşamaktadır. İl merkezi nüfusu 267.903, ilin nüfus yoğunluğu ise kilometrekare başına 81 kişidir. Nüfus bakımından en büyük ilçeleri sırasıyla; Merkez, Bandırma, Edremit ve Gönen’dir. Yüz ölçümü bakımından en büyük ilçesi Dursunbey’dir, en küçük ise Marmara’dır.


Tablo.1.Balıkesir İli 2010-2012 Yılları Arasındaki Nüfus Değişimi

TOPLAM İL VE İLÇE MERKEZLERİ

BELDE VE KÖYLER

2010 1,152,323 694,926 457,397

2011 1,154,314 701,213 453,101

2012 1,160,731 711,743 448,988

Tablo.2.Balıkesir İli Nüfus Artış Hızı ve Nüfus Yoğunluğu

BALIKESİR TÜRKİYETOPLAM NÜFUS 1.152.323 74.724.269NÜFUS ARTIŞ HIZI (%) 1,7 13,5NÜFUS YOĞUNLUĞU 81 97

8.EKONOMİK YAPI:

Balıkesir'in ekonomisi; tarım, turizm, sanayi, ormancılık ve makineciliğe dayanır.

Tarım: Balıkesir, üç iklim kuşağının tesiri altında kaldığı ve verimli topraklara, zengin akarsu kaynaklarına sahip olduğu için, tarım ürünleri çok çeşitlidir. Nüfusun % 80'i tarımla uğraşır. Kıyılarda daha çok zeytin, narenciye, incir, pamuk, elma, armut, ayva ve üzüm yetişir. İç kısımlarda tahıl, baklagiller, pancar, tütün, ayçiçeği, susam, pirinç, her çeşit meyve ve sebze yetiştirilir. En çok yetiştirilen tarım ürünleri; buğday, arpa, mısır ve yulaftır. Türkiye'nin en geniş zeytinlikleri burada olup, memleketimizde elde edilen zeytinin üçte biri bu ilde yetiştirilir.

Hayvancılık: Balya ve Manyas bölgeleri hayvancılığa müsaittir. Koyun, keçi ve sığır beslenir. Modern tavukçuluk oldukça ileridir. Arıcılık gittikçe gelişmektedir. Balıkçılık oldukça ileridir. Marmara Adasında her çeşit balığın konservesi yapılmaktadır. Konserve balık sanayii gelişmiştir. Marmara Adasında Türkiye'nin en büyük balık buzhanesi vardır. Bölgenin sardalya balığı meşhurdur.

Ormancılık: Balıkesir, orman ve orman ürünleri bakımından zengin bir ilimizdir. Ormanlar daha çok doğuda dağlık bölgede ve kıyılarda toplanırlar. Dursunbey, Balya, Sındırgı ve Burhaniye'de orman ürünleri ön sırada yer alır. Mobilya ve kereste fabrikaları vardır. Balıkesir Kağıt Fabrikasında gazete kağıdı istihsal edilir.

Madenler: Balıkesir maden bakımından da çok zengin bir ildir. Yalnız Türkiye'nin değil, dünyadaki bor madeni rezervlerinin % 52'si Balıkesir'dedir. Bor madeninin kendisi, sodyum borat, kalsiyum borat ve diğer çeşitleri makina, uçak ve uzay sanayiinde kullanılan kıymetli bir madendir. Dünya bor hammadde istihsalinin %40'a yakını burada yapılmaktadır. Türkiye'nin en zengin mermer yatakları da Balıkesir'de bulunur. Marmara Adası mermerleri iki bin senedir işlenmektedir. Beyaz ve gri renkli olan bu mermerler dünyaca meşhurdur. Çoğu ihraç edilmektedir. Balıkesir'de 250 mermer ocağı vardır. Granit taşı, zımpara taşı oldukça fazladır. Demir madeni bakımından çok zengin olup; Eymir, Gönen, Şamlı, Balya ve Havran' dan çıkarılmaktadır. Ayrıca linyit, taşkömürü, cıva, demir, bakır, alüminyum, manganez, krom, kurşun, antimon, manyezit, dolamit, gümüş, kaolin ve altın yatakları bulunmaktadır. Altınoluk, altın bakımından zengindir.


Sanayi: Balıkesir sanayi bakımından gelişmiş ve önde gelen illerimizdendir. 100'e yakın büyük sanayi ve beş bin küçük sanayi işletmesi ile tarıma dayalı sanayi, imalat, kimya ve her çeşit sanayi ile ilgili tesisler mevcuttur. Başlıca sanayi tesisleri; zeytinyağı ve sabun, meyve, sebze ve balık konserve, pamuklu dokuma ve iplik, şeker, çimento, gübre, sülfirik asit, boraks ve asit, kağıt, un, yem, süt, deri ve çorap, jeneratör, kereste ve mobilya fabrikaları ile pek çok sayıda atölye mevcuttur. Yeni fabrika kurulmağa da devam edilmektedir.

Tablo.3.Balıkesir İlindeki Korunan Alanlar

KORUNAN ALAN İLAN TARİHİ ALANI (ha) ÖNEMLİ ÖZELLİKLERİ

Kuş cenneti milli parkı 1959 264 zengin ve çeşitli kuş toplulukları, tabii bitki

toplulukları, kuş gözleme mekanı, eğitim, turizm

Kazdağı milli parkı 1994 21,450 bitki örtüsü, biyolojik çeşitlilik ve fauna zenginliği, turizm

çeşitliliği ve eğitimAyvalık adaları tabiat

parkı1995 17,950 turizm eğitim.

Kazdağı Göknarı tabiat koruma alanı

1988 240 endemik ve nesli tehlikede olan kazdağı göknarı, zengin yaban hayatı ve ekosistem.

Balıkesir ili yaban hayatını geliştirme sahası

- 3560 geyik türü koruma altına alınmıştır.

9.MÜLKİYET DURUMU:

1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan Tadilatı teklifi hazırlanan alan, Balıkesir İli, Edremit İlçesi, Altınoluk Mahallesi, İ17-d-20-d paftasında yer alan 205, 206, 207, 208, 209, 201, 211, 212, 213, 214 ve 222 parsellerde kayıtlı taşınmazlara ait olup, toplam 41 338m2 yüzölçümlüdür.

Şekil.6.Planlama Alanının Uydu Görüntüsü


Harita.6. 1/1000 Ölçekli Kadastro Haritası

10.MEVCUT İMAR DURUMU:

Harita.7.Planlama Alanının 1/25.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planındaki Konumu

Planlama alanı 1/25000 ölçekli Çevre Düzeni Planında Turizm + II. Konut Alanında kalmaktadır.


Harita.8. 1/5000 Ölçekli Mevcut Nazım İmar Planı

Harita.9. 1/1000 Ölçekli Mevcut İmar Planı


11.PLANIN GEREKÇESİ:

Planlama alanında 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ( Harita 8 ) ile 1/1000 ölçekli mevcut Uygulama İmar Planının ( Harita 9 ) uyumlu olmadığı, 1/1000 ölçekli mevcut imar planına işlenmiş olan Kıyı Kanunu planlarının 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ile örtüşmediği tespit edilmiştir. Alanda Turizm Tesis Alanı da istenildiğinden, bu nedenlerle alanda 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan Tadilatına gidilmiştir.

Alanda hazırlanan plan sonrası yapılacak olan 18. Madde uygulaması ile %40-60 dengesi sağlanarak, kamuya terk edilmesi gereken alanların terki sağlanacaktır.

12.PLANLAMA KARARLARI:

Planlama alanımız kuzeyinde E-87 Karayolu, güneyinde Ege Denizi, batısında 10m’lik yol ile çevrili alandır.

Plan tadilatı hazırlanan alanın Kıyı Kanunu doğrultusunda Kıyı Kenar Çizgisinden itibaren ilk 50m’si yeşil alan, ikinci 50m’si Günübirlik Alan olarak planlanmıştır. Yeşil alan bedelsiz olarak kamuya terk edilecek olup, Günübirlik alanda yapılanma E:0.20, kat adedi 1 kat, Yençok:5.50m olacaktır.

Günübirlik alanın kuzeyi yaklaşık 7987.500 m2’si ara yollar kaldırılarak Turizm Tesis Alanı bütünlüğünü ve %40-60 dengesini sağlamak amacıyla Turizm Tesis Alanı olarak planlanmıştır. Turizm Tesis Alanlarında yapılanma Altınoluk Belediyesinin 10.12.2009 tarih ve 165 sayılı kararı ile onaylanmış olan 1/5000 ölçekli Nazım Revizyon İmar Planı Plan Notlarının 05.12.2013 tarih ve 2013/14-115 sayılı meclis kararı ile değişen 4.3. maddesi doğrulusunda E:0.90, Yençok:12.50m, 4 kat olacaktır.

Turizm Tesis alanın kuzeyine 10m’lik yol teklif edilmiş olup yolun doğusu otopark cebi ile ring yapılmıştır. Söz konusu yolun kuzeyi yaklaşık 3152m2’si konut alanı olarak planlanmıştır. Konut alanında yapılanma T.A.K.S:0.15, K.A.K.S:0.30, yapı nizamı ayrık, kat adedi 2 kattır ( A-2 ).

Planlama alanın batısında yer alan yol 10m olarak tekrar düzenlenmiş, alanın kuzeyine ve doğusuna 7m’lik yollar teklif edilmiştir.

Toplam Alan : 41 338m2Turizm Tesis Alanı : 7 987.79m2 Günübirlik Tesis Alanı : 11 609.65m2 Konut Alanı : 3 152.38m2Yeşil Alan : 13 010.30m2


Harita.10. 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Plan Tadilatı

Saygılarımla,

Nevin SAYMAN Şehir Plancısı


Documents

balikesir.bel.trbalikesir.bel.tr/documents/imar/2015/15.10.2015/1/Rapor.docx · Web viewBalıkesir'de 2000 yılı verilerine göre, yaklaşık 700 bin koyun, 238 bin sığır, 151