GrunneierNr.Antallr2018201920202021202220232024202520262027202820292030sum

Gunvald AndersenB3 og B44002018 - 20228080808080400

Gunvald AndersenS24120404040120

Vestby kommuneS8150505050150

Gunvald AndersenBT13006060606060300

Vestby kommuneB53002019-2023505050505050300

CoopS102502020-202550505050500250

JI byggS12 og S193002021-20256060606060300

JI bygg/Vestby kommuneS3 og S4802018-202020303080

Vestby kommuneS5302023-2024151530

Stttumvn. 7 AS3702019-20297030303030303030303030370

23001002303304204202652651503030303002300

Vestby kommune

Private reguleringsplaner Veileder

Revidert sist 2.1.2018

266020-plan_m_plankrav

Innhold

Planinitiativ4

Krav til planprogram6

Krav til planbeskrivelse7

Srlig trafikkfarlige veier12

Krav til reguleringsbestemmelser13

Krav til reguleringskart20

Krav til planleveransen24

Mindre endring av reguleringsplan25

Medvirkning26

Kommuneplan 2014-2026 - Bestemmelser til arealdelen28

Prioriterte planoppgaver 2018-202134

Boligreserver og forventet utbyggingstakt36

Gebyr for private planer37

Fylkesmannens forventningsbrev 201739

Nasjonale forventninger til regional og kommunal planlegging40

Diverse veiledning41

Innledning

Denne veilederen inneholder informasjon og krav til utarbeidelse av reguleringsplaner i Vestby kommune. For utarbeidelse av detaljreguleringer innenfor omrdereguleringen for Vestby sentrum er det laget en egen veileder som m leses i tillegg:

Private reguleringsplaner innenfor omrderegulering for Vestby sentrum Veileder

Vestby kommune

Planinitiativ

Revidert sist: 2.1.2018

Private detaljreguleringer skal utarbeides av en fagkyndig forslagstiller (arealplanlegger, arkitekt, ingenir e.l. med ndvendig fagkompetanse). I lpet av 2018 vil det trolig komme en frivilling sentral godkjenning av planforetak.

Oppstartmte i plansaker er obligatorisk og hjemlet i plan- og bygningslovens 12-8. Dersom forslagstiller/tiltakshaver nsker uformelle samtaler med kommunen fr et oppstartmte er det bare kontakte planavdelingen.

Ved anmodning om oppstartmte skal forslagstiller sende inn et planinitiativ med slikt innhold:

Formlet med planen.

Planomrdet og om planarbeidet vil f virkninger utenfor planomrdet.

Planlagt bebyggelse, anlegg og andre tiltak.

Utbyggingsvolum og byggehyder.

Funksjonell og miljmessig kvalitet.

Tiltakets virkning p, og tilpasning til, landskap og omgivelser.

Forholdet til kommuneplan, eventuelle gjeldende reguleringsplaner og retningslinjer, og pgende planarbeid.

Vesentlige interesser som berres av planinitiativet.

Hvordan samfunnssikkerhet skal ivaretas, blant annet gjennom forebygge risiko og srbarhet.

Hvilke berrte offentlige organer og andre interesserte som skal varsles om planoppstart.

Prosesser for samarbeid og medvirkning fra berrte fagmyndigheter, grunneiere, festere, naboer og andre berrte.

Vurderingen av om planen er omfattet av forskrift om konsekvensutredninger, og hvordan kravene i tilfelle vil kunne bli ivaretatt. En beskrivelse i henhold til forskriftens 9 skal foreligge (om tiltaket, miljverdier som blir berrt, utslipp, bruk av naturressurser m.m.).

For planforslag innenfor omrderegulering for Vestby sentrum skal det ogs beskrives hva prosjektet tilfrer sentrum (byliv, mteplasser, offentlige fellesareal osv.), nsket boligfordeling og hvordan parkeringskravet nskes lst (frikjp eller individuell parkering).

Kontaktopplysninger inklusiv organisasjonsnummer/fdselsnummer for tiltakshaver.

Kontaktopplysninger inklusiv organisasjonsnummer for forslagsstiller.

En vurdering av fagkyndighet til forslagstiller ut fra utdanningsretning, utdanningsniv, relevant praksis, kunnskap om plan- og bygningsloven og kunnskap om framstilling av digitale planer etter nasjonal produktspesifikasjon, p de personene som skal utarbeide planforslaget.

En bekreftelse p at kommunens veileder for Private reguleringsplaner og evt. Private reguleringsplaner innenfor omrderegulering for Vestby sentrum er gjennomgtt. Eventuelle sprsml til veilederne tas opp p oppstartsmtet.

Kommunen vil diskutere planinitiativet internt og evt. eksternt med berrte fagpersoner. Om ndvendig kan planinitiativet legges fram for plan- og miljutvalget som kan beslutte at det videre arbeidet med planen skal stoppes eller gi rd til den videre planleggingen. Dette kan skje bde fr og etter oppstartmtet. En beslutning om stoppe planleggingen kan ikke pklages, men forslagstiller kan kreve beslutningen forelagt kommunestyret for endelig avgjrelse.

Kommunen vil sende ut et forslag til mtetidspunkt for oppstartmte og et utkast til et mtereferat.

Dersom det er uenighet p vesentlige punkter i oppstartmtet, kan forslagstiller kreve sprsmlet forelagt plan- og miljutvalget til vurdering.

Dersom kommunen eller forslagstiller nsker det, kan planinitiativ og referat fra oppstartmte legges fram for plan- og miljutvalget for f et politisk innspill tidlig i planprosessen.

Forslagstiller kan ikke varsle planoppstart fr kommunen har gitt skriftlig beskjed. Dette skjer normalt ved utsendelse av referat fra oppstartmtet.

Vestby kommune

Krav til planprogram

Revidert sist: 16.2.2016

For alle planer som kan f vesentlige virkninger for milj og samfunn, skal det utarbeides planprogram. Planprogram kan unnlates for nrmere bestemte reguleringsplaner nr disse er i samsvar med kommuneplanens arealdel eller omrderegulering og hvor virkningen er tilfredsstillende beskrevet i overordnet plan.

Mal for planprogram:

Vestby kommune

Solveien - Planprogram

Vedtatt av plan- og miljutvalget x.x.2008

Forml

Formlet med planarbeidet. Hvilke problemstillinger som anses viktige for milj og samfunn. Kart over planomrdet som ogs viser evt. tiltak.

Planprosess

Med milepler, frister og deltagere

Medvirkning

Opplegg for medvirkning, spesielt for grupper som antas bli srlig berrt.

Alternativer

Hvilke relevante og realistiske alternativer som vil bli vurdert og hvordan disse skal behandles i plan- og utredningsarbeidet.

Utredninger

Hvilke forhold som skal utredes og belyses. Hvilke metoder som skal benyttes. Programmet skal utformes slik at det kan tas stilling til om plan- og utredningsarbeidet er gjennomfrt i samsvar med programmet.

Vestby kommune

Krav til planbeskrivelse

Revidert sist: 2.1.2018

Planbeskrivelsen skal utformes som ett dokument med vedlegg. Uten vedlegg br planbeskrivelsen normalt begrense seg til maksimum 5 sider. Planbeskrivelsen skal oppdateres etter hvert som det evt. gjres endringer i planforslaget. Planbeskrivelsen sammen med plankart og planbestemmelser danner selve reguleringsplanen.

For planer som kommer inn under bestemmelsene om konsekvensutredning, skal konsekvensutredningene innarbeides i planbeskrivelsen (kfr. plan- og bygningslovens 4-2, forskrift om konsekvensutredning).

I malen under er det tatt med noen stikkord for hva som er viktig beskrive.

Alle illustrasjoner, trafikkanalyser osv. m vise konsekvenser av reguleringsforslagets maksimale utnyttelse.

Mal for planbeskrivelse:

Vestby kommune

Solveien - Planbeskrivelse

Framlagt for kommunestyret 24.12.1995

Forml

Planinitiativet punkt a beskriver formlet med planarbeidet.

Hovedinnhold

Beskrivelse av hovedinnholdet i planen. Hvordan skal omrdet utvikles gjennom utbygging og vern.

Rammer og retningslinjer for omrdet

Planinitiativet punkt g beskriver rammer og retningslinjer for arealbruken i omrdet.

Virkninger

Barn og unge

Planens virkninger for barn og unge skal beskrives. Om ndvendig skal barnetrkk i omrdet registreres.

Nringsliv og sysselsetting

Planens virkninger for nringsliv og sysselsetting skal beskrives.

Trafikk

Planens virkninger for trafikk skal beskrives. Sprsmlene om hvilke veier som skal vre offentlige, hvilke tverrprofiler som skal velges og forholdet til avkjrsler skal avklares. Om ndvendig m en trafikkanalyse utarbeides. For regulering av riks- og fylkesveier skal det alltid foreligge detaljplaner godkjent av Statens vegvesen som grunnlag for reguleringsplanen. Kommunen kan stille tilsvarende krav for kommunale veier. Evt. rd og krav fra Statens vegvesen tas med. Krav om parkering flger normalt av bestemmelsene i kommuneplanen.

Det skal beskrives hvordan planforslaget legger til rette for kt sykkel, gange og kollektivbruk.

Sty, luftkvalitet og annen forurensning

Planens virkninger for sty, luftkvalitet og annen forurensning skal beskrives. Om ndvendig m styanalyser, stysonekart, utredninger om vibrasjon og kartlegging av luftkvalitet gjennomfres. I bestemmelser til kommuneplanen er det fastsatt hvordan styretningslinjene T-1442/2016 skal gjelde i hele kommunen. Mer informasjon i veileder til styretningslinjene. Planforslaget m ogs vurderes i henhold til Retningslinje for behandling av luftkvaltet i arealplanlegging T-1520.

Massebalanse

Planens konsekvenser for massebalanse skal beskrives. Overskuddsmasser br i strst mulig grad gjenbrukes. Dersom det ikke er mulig, m det beskrives hvor overskuddsmassene skal plasseres og om det eventuelt er ndvendig regulere ogs dette omrdet.

Naturmangfold

Planens virkninger for naturmangfold skal beskrives (se Naturbase, Artskart, Miljregistreringer i skog og Kartportalen). Srlig forholdet til Naturmangfoldlovens kapittel II m avklares. Se ogs veiled