Upload
ine-aerts
View
217
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
Welkom in het wooncafé
Wethouder Jean Pierre Schouw
Nú is het ideale moment om te kopen!
Wonen bij WEL, dat kan natuurlijk ook
Jouw eigen woning voor een haalbare maandlast
De starterscoach vertelt
Informatiemarkt
Loek StormsAgnes Tomesen
Nú is het ideale moment om te kopen!
Nú is het ideale moment om te kopen
-Huidige marktontwikkelingen
-"7 redenen om nú een huis te kopen“
-De NVM aankoopmakelaar
7 ontwikkelingen woningmarkt
1. Sinds 4e kw 08 aanzienlijk minder transacties
2 Vooral huizen in hogere segment verkopen moeilijker
3 Woningen tot ca. 2 ton zijn momenteel erg in trek, daar
deze marktconform geprijsd zijn.
4 Prijzen zijn gemiddeld met 20% gedaald (lokaal soms tot
25%).
5 Nieuwbouw blijft achter betreffende verkoop.
6 1e tekenen van herstel merkbaar,
7 Verwachting dat na de economische crisis prijzen weer
(langzaam) zullen stijgen.
7 Redenen om nu een huis te kopen!
1. Gunstige hypotheekrente, vastgesteld overheidsbeleid,
2. Aanbod woning is groot, er staan 195 woning tot
€ 200.000 in Etten- Leur te koop.
3. Prijzen zijn fors aangepast en marktconform.
4. Voorspelling analisten.
5. Koopwoning op termijn nog steeds een goede investering
6. De starterslening.
7. nooit een kat in de zak met een NVM makelaar
De rol van de NVM-aankoopmakelaar bij het aankoopproces
• behartigt de belangen van koper• luistert en analyseert de wensen van de koper.• gaat mee naar de bezichtiging van de gewenste woning• beoordeelt de bouwkundige staat en de omgevingsfactoren.
De rol van de NVM-aankoopmakelaar bij het aankoopproces
• onderhandelt met de verkopende partij• regelt de juridische zaken• begeleiding bij de notaris• is ook na de oplevering beschikbaar voor vragen (‘after sales service’)
Behartigen van belangen van koper (verschil aan- of verkoopmakelaar)
• makelaar kan geen twee belangen dienen
• makelaar bij wie de woning te koop staat is verkoopmakelaar
• verkoopmakelaar komt dus op voor de belangen van de verkoper
• aankoopmakelaar komt dus op voor de belangen van de koper
Professioneel onderhandelen met verkopende partij
uit onderzoek blijkt dat NVM-makelaar beter/ succesvoller
onderhandeld dan particulier, hoe kan dat?
• NVM-makelaar is getrainde onderhandelaar
• NVM-makelaar heeft geen emotionele binding met woning
• NVM-makelaar kan bod beter onderbouwen
(met referenties van verkochte woningen)
Vijf gouden droomhuistips
1. Neem je eigen aankoopmakelaar mee!2. internet is handig tijdens oriëntatie, maar schakel
daarna altijdeen aankoopmakelaar in voor degelijk advies.
3. laat bij een oud huis altijd een bouwkundige inspectie uitvoeren
4. laat je aankoopmakelaar uitzoeken welke gemeentelijke regels er gelden en wat de bestemmingsplannen zijn.
5. laat je aankoopmakelaar de onderhandelingen voeren.
-Bezoek de NVM huizenroute a.s. zaterdag 5 oktober 11.00 tot 15.00 uur
-Check de brochure
-Kijk op www.funda.nl voor de deelnemende woningen
Binnenkijken zonder afspraak!
of loop dadelijk bij ons langs!
Lianne van DravikIrma Drent
Wonen bij WEL, dat kan natuurlijk ook
Woonstichting Etten-Leur:
Wonen bij WEL, dat kan natuurlijk ook.
Lianne van Dravik, Servicedesk
www.klikvoorwonen.nl
Woonstichting Etten-Leur
Irma Drent, Accountmanager Wonen [email protected]
1. Verkoop van huurwoningen
2. Verkoop met korting (koopstart)
Arjan van Leijenhorst
Jouw eigen woning voor een haalbare maandlast
Wooncafé Etten-Leur
Rabobank West-Brabant Noord
Arjan van Leijenhorst, financieel adviseur - 3 oktober 2013
Een eerste huis kopen??• Waarom kopen of huren?
• Wat kost dat eigenlijk?
• Wat kan ik lenen?
• Welke mogelijkheden heb ik nog meer?
Jouw eigen woning voor een haalbare maandlast.
Hans en Inge
Inge, 21 jaar, thuiswonend
Student PABO, 3e leerjaar
Hans, 24 jaar, thuiswonendAfgestudeerd HBO BE
Tijdelijk contract (1 jaar) bij accountantskantoor
Hun droomwoning
Vraagprijs: € 160.000,-Hypotheek: € 168.000,-
• Stap 1: kunnen we dat lenen?
• Stap 2: kunnen we dat betalen?
www.rabobank.nl/hypotheken
Starterslening SvN• Kijk op svn.nl (Stimuleringsfonds
Volkshuisvesting)
Generatiehypotheek Rabobank• Kijk op rabobank.nl/hypotheken bij
Generatiehypotheek
En nu?
Voorwaarden:• 1e koopwoning voor aanvrager(s)• Minimaal 18 jaar , maximaal 39 jaar • Verwervingskosten maximaal € 200.000,-• Maximale hoogte starterslening € 30.000,- of 20%
verwervingskosten• Nu in Etten-Leur wonen of de afgelopen 10 jaar in
Etten-Leur gewoond hebben.• Verkopersbijdrage aan gemeente
Voordelen:• Maximaal lenen bij bank, restant bij SvN/gemeente• Eerste 3 jaar geen rente en aflossing
Starterslening SvN
Bereken je Starterslening
Mogelijkheden:• Bedrag schenken door (groot)ouders• Bedrag lenen bij (groot)ouders• Ouders worden mede-debiteur op lening
Voorwaarden:• Op termijn zelf de lasten kunnen dragen• Ouders hebben voldoende financiële ruimte
Generatiehypotheek Rabobank
Rabo Hypotheekdossier
De hypotheek van Hans en Inge
Stap 1: kosteloos oriënteren op rabobank.nl/hypotheken en in gesprek met een financieel adviseur
Stap 2: voorbereiden met het online Rabobank Hypotheekdossier
Stap 3: hypotheekadviesgesprek
Stap 4: hypotheek afsluiten
Stap 5: ook na het gesprek blijven we in contact
Stappen hypotheekadvies
De starterscoach vertelt
Han Bax
???makelaars..hypotheken..
..woningen..notaris....SVn..koopakte..
..NHG..taxatierapport....bouwkundige keuring..
..samenwonen....Starterslening..
???
OPLOSSING
1 aanspreekpunt
WAT DOEN WE?• Onafhankelijke
hypotheekberekeningen• SubsidieCheck - Starterslening
Samen:• op zoek naar jouw eerste woning• woning selecteren, bekijken en
aankopen?
Slimmer kopen:• door ervaring en opleiding• kennis van woningen• slim onderhandelen• controle koopakte• taxeren, bouwkundig inspecteren
Doen we graag en goed
WAT DOEN WE?Financiering van de woning• Beste aanbieder hypotheek• Indien mogelijk met Starterslening• aanvragen• begeleiden• zorgdragen• laatste inspectie woning voor
transport
GEFELICITEERD
Méér service voor minder kosten
Neem bijvoorbeeldStarters als:
Martineen
StefanSucces verzekerd
via:
Zijn er vragen?
CPO Samen met andere starters je eigen woning bouwen
Enquête =
presentje