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White Paper
그린 빌딩 인증
SM
요지
그린 빌딩은 생애 기간 동안 친환경적이고 지속가능하며 자원효율적이게 만들어지거나 개조된 빌딩을
말한다. 여기에는 에너지, 물, 기타 천연자원의 효율적인 이용과 점유자의 건강 보호, 직원 생산성 향상,
그리고 폐기물, 오염물질, 환경 퇴화 등의 감소가 포함된다.
건축 환경의 영향력을 최소화하는 것은 전세계 지역사회와 정부에게 중요한 문제이다. 건물은 전세계
CO2방출량의 40% 이상, 전세계 원료 소비 및 고체 폐기물의 30% 이상을 차지하고 있기 때문이다.
21세기에 그린 빌딩의 건축에는 인증 및 등급 제도가 따라붙게 되었다. 건물 운영, 장소 활용, 자원 이
용 등 환경에 미치는 영향을 측정, 평가하여 순위를 매기는 몇 가지 인증시스템과 등급시스템이 전세계
에서 개발되고 있다. 이러한 시스템들 중에는 기업에서 자발적으로 개발한 것도 있고 정부기관과 협력
하여 개발한 것도 있다. 자발적인 제도가 좀더 국제적인 호소력을 갖는 편이지만, 특정 국가에서는 정
부시스템이 선호되기도 한다.
본 백서는 그린 빌딩의 등급 제도 중에서 전세계의 대다수 건물들이 인증을 받고 있는 가장 유력한 세
가지 제도를 탐구해보고자 한다:
•••• BREEAM® - Building Research Establishment Environmental Assessment Method 의 약어로,
영국에서 처음으로 고안해낸 것으로 유럽 전역에서 그 사용이 늘어나고 있다.
•••• LEED® - Leadership in Energy and Environmental Design 의 약어이며, 미국에서 유래되어
전세계적으로 그 사용이 늘어나고 있다.
•••• HQE® - 높은 환경 품질(high environmental quality)을 의미하는 haute qualité
environnementale 의 약어로, 프랑스에서 고안해냈다.
본 백서를 읽고 나면, 등급 시스템과 인증 프로세스, 증명서를 교부하는 자, 인증 비용, 각 등급 시스템
의 장단점에 대해 개괄적인 이해가 가능할 것이다.
서론
그린 빌딩이란 무엇인가? ? ? ?
지속 가능한 디자인이라고도 알려진 그린 빌딩은 지속
가능한 친환경 건축물 디자인 및 운영에 라이프사이클
접근방식을 적용하여, 인간의 건강과 세계에 미치는
부정적인 영향을 감소시키는 역할을 한다. 이것은 기
술과 디자인의 발전으로 인해 이동과 변화가 빠른 분
야이며, 현장 주변의 자연 특성 및 천연 자원과 건물
이 어떻게 조화를 이루어야 하는지에 대한 철학도 진
화를 거듭하고 있다.
그린 빌딩을 만드는 일은, 건물주는 물론 전세계 정부
기관의 주된 관심사이기도 하다. 건물은 환경에 지대
한 영향을 미치고, 많은 양의 물과 에너지, 원료를 사
용할 뿐만 아니라 탄소와 폐기물을 방출한다. 이에 관
한 통계는 참으로 놀랍다. 주거건물과 비주거건물의
경우:
•••• 전세계 CO2 방출량의 40% (유럽연합은 45%,
영국은 50%)를 차지하고 있고,
•••• 원료 소비 및 고체 폐기물의 30%를 차지하고
있다.
•••• 또한 건물은 우리의 총 에너지 사용량 중에서도
상당 부분을 차지하고 있다. 물론 그 비율은
지역마다 다르다.
이점은 무엇인가? ? ? ?
건물의 환경 범위를 개선하면, 거주자의 건강을 보호
하고 종업원의 생산성을 향상하고 폐기물, 오염, 환경
퇴화를 줄이는데 크게 도움이 된다. 사실, 개선의 잠재
력은 매우 크다. 그린 빌딩을 만들었을 때 효과는 다
음과 같다:
•••• 에너지 사용량 30-50% 감소
•••• CO2 방출량 35% 감소
•••• 폐기물 70% 감소
•••• 물 사용량 40% 감소
그린 빌딩의 이점을 누리려면 지속 가능성에 대한 종
합적인 라이프사이클 접근방식이 필요하다. 장소 선정,
디자인, 건축, 재료 선정, 취급, 운영, 유지관리 등 이
모두를 친환경적 사고와 에너지 효율적이고 지속 가능
한 방식으로 세심하게 수행해야 한다.
그린 빌딩은 다음의 분야들을 모두 또는 대부분 최적
화하여 운영되는 빌딩이다:
•••• 관리: 건물 운영과 서비스 품질
•••• 장소: 토지 사용과 생태학, 주변 환경
•••• 실내 환경: 보건과 건강, 쾌적함
•••• 자원 소모: 물, 에너지, 원료, 폐기물
•••• 혁신 시스템의 개방성: 디자인의 혁신, 친환경
교육
•••• 환경 부담: 환경에 대한 영향, 오염
•••• 사회경제학적 측면: 건축 프로젝트의 사회경제적
차원
또한 직접적인 환경적 이점 외에도, 그린 빌딩은 건물
주가 개인이든, 기업이든, 정부이든, 그 자의 명성과
입지를 강화시켜준다.
건물은 어떻게 그린 인증을 받는가????
건물은 현존하는 몇 군데 인증 기관 중 한 곳에 신청
을 하여 그린 인증을 받을 수 있다. 인증은 자발적인
프로세스인 경우가 대부분이다. 학교, 대학, 정부 건물,
사무빌딩, 상가건물, 의료시설, 호텔, 주택 등의 공공건
물이나 개인건물이 이러한 프로세스에 따를 수 있다.
다양한 등급 시스템과 인증 시스템이 여러 기구와 여
러 지역에서 수 년 동안 개발되어 왔다. 이들 시스템
들은 모두 공통의 문제들을 다루고 있고 건물의 “친환
경” 정도를 측정하고 인증하려는 공동의 목표를 공유
하고 있지만, 각자 고유의 프로세스와 요건을 가지고
있다.
다음 페이지에서는, 슈나이더 일렉트릭에서 가장 중요
한 평가 제도인 BREEAM, LEED, HQE, 이 세 가지에
대해 살펴보고자 한다.
BREEAM BREEAM BREEAM BREEAM 인증 시스템
개요
BREEAM (Building Research Establishment
Environmental Assessment Method)은 세계
최초의 종합적인 그린 빌딩 평가 시스템이다
(www.breeam.org). 1990년 영국의 Building
Research Establishment Ltd.가 고안해낸
BREEAM은 사무빌딩, 주택, 산업빌딩, 상가
건물, 학교건물 등을 평가하고, 그 건물의 환
경 영향에 기초하여 등급을 매기는 방법이다.
이 등급 시스템은 John Boggart가 주창한
것으로, 그는 단순히 에너지 소비를 넘어 환
경 문제에 기초하여 건물의 등급을 매겨야
한다고 믿었던 사람이다.
BREEAM 인증시스템은 영국에서 널리 사용
되고 있으며 현재 유럽과 기타 세계 여러 나
라에서 채택되어 있다. 이것은 2014년 러시
아 동계올림픽 개최 예정지 10 곳의 인증시
스템으로 선정되었다.
카테고리 비중 점수
1. 관리 - 전체 관리 정책, 가동, 현장관리,
절차 문제
12.0% 10
2. 보건 및 건강- 보건과 건강에 여향을
미치는 실내 및 실외 문제
15.0% 14
3. 에너지 – 효율과 전체 에너지 사용 19.0% 21
4. 교통 – 교통 관련 CO2 와 장소 관련
요소들
8.0% 10
5. 물 – 소비와 물 효율 6.0% 6
6. 재료- 라이프사이클 영향 등, 건물 재료
의 환경 영향
12.5% 12
7. 폐기물 – 에너지, 재료, 프로세스에서의
낭비 최소화 효과
7.5% 7
8. 토지 이용과 생태학 – 미개발 지역과
재개발 지역, 보존, 지역 개량
10.0% 10
9. 오염 – 공기 오염, 물 오염 문제 10.0% 12
10. 혁신 – 새로운 솔루션을 찾고 지속가
능성을 유지할 수 있는 능력
10.0% 10
이 평가 시스템은 어떻게 작동하는가? ? ? ?
BREEAM은, 표 1처럼 10개의 카테고리에서 특정 기
준의 달성 점수를 기준으로 하는 자발적인 인증이다.
어떤 건물이 각각의 카테고리에서 어떤 성과를 내는
지 그 건물에 점수를 부여한다. 관리에서는 10점이
최대 점수이고, 보건 및 건강에서는 14점이 최대 점
수이다. 각 점수는 상대적 중요성을 기준으로 일정 비
율만큼 가중 처리된다.
마지막으로 이 점수를 합산하여 최대 가능 점수에서
이 점수가 차지하는 비율을 계산함으로써 건물은 다
음과 같은 등급 중 하나를 받게 된다:
•••• 하급 <30%
•••• 통과 >30%
•••• 양호 >45%
•••• 매우 양호 >55%
•••• 우수 >70%
•••• 최우수 >85%
어떤 건물을 대상으로 하는가? ? ? ?
BREEAM은 건물 유형에 따라 신축건물과 기성건물의
환경 효율 평가에 사용할 수 있도록 다양한 측정 방
식을 제공하고 있다. 일반적인 건물 유형에 관한 표준
방식은 다음과 같다:
•••• BREEAM 법원
•••• BREEAM 친환경주택과 BREEAM 친환경주택 XB
•••• BREEAM 의료시설
•••• BREEAM 산업빌딩
•••• BREEAM 해외건물
•••• BREEAM 다가구
•••• BREEAM 교도소
•••• BREEAM 사무빌딩
•••• BREEAM 상가건물
•••• BREEAM 교육
•••• BREEAM 커뮤니티
•••• BREEAM 주택개량
위 카테고리 어디에도 들지 않는, 일반적인 건물 유형
들은 BREEAM 기타건물 평가를 사용할 수 있다.
영국 밖의 건물은 BREEAM 해외건물이나 BREEAM
사무빌딩 유럽을 사용하여 평가할 수 있다.
BREEAM “InBREEAM “InBREEAM “InBREEAM “In----Use”Use”Use”Use”
2009년에 런칭된 BREEAM In-Use는 건물주가 건물
점유 후에 건물 운영비와 환경이행을 평가할 수 있도
록 해주는 방식이다. 이것은 온라인 자체평가 도구,
제3자 인증으로 구성되어 있으며, 문제 영역을 부각
시키고 개선점을 권고하고 기업의 사회적 책임 의지
를 확인함으로써 지속가능성 향상을 위한 로드맵을
명확하게 제시해준다. 현재까지 BREEAM In-Use는 영
국에서만 사용되고 있다. 이 인증 프로세스와 비용은
다른 BREEAM 등급과는 차이가 있다.
BREEAM In-Use 평가는 세 부분으로 나뉜다:
•••• 자산 효율 (건물)
•••• 건물 관리 효율 (건물의 운영)
•••• 조직의 효율 (점거자가 건물 내에서 자신의
활동을 어떻게 관리하고 있는가)
BREEM In-Use 평가는 표준 BREEAM 평가들처럼 같
은 카테고리를 평가한다: 에너지, 물, 재료, 폐기물,
보건 및 건강, 오염, 교통, 토지 사용과 생태학, 관리.
그러나 각각의 평가 분야가 약간씩 다르기 때문에
점수는 다소 다르게 분배되어 있다. 예를 들어, 관리
의 경우 1부(자산 성과)에서는 측정을 하지 않고, 교
통은 2부(건물 관리)에서 측정을 하지 않는다. 그러
나 표준 BREEAM 평가에서처럼 에너지 카테고리는
이 세 부분 모두에서 가장 많은 비중을 차지하고 있
다(아래 표 2 참조)
부분별 비중
표 2
카테고리 1 부:
자산 평가
2 부:
건물 관리 평가
3 부:
조직 평가
에너지 26.5% 31.5% 19.5%
물 8.0% 5.5% 3.5%
재료 및 폐기물 13.5% 7.5% 16.0%
보건 및 건강 17.0% 15.0% 15.0%
오염 14.0% 13.0% 10.5%
교통 11.5% -- 18.5%
토지 사용 및 생태학 9.5% 12.5% 5.0%
관리 -- 15.0% 12.0%
인증 프로세스
BREEAM 인증은 면허를 가진 외부 평가자를 통해
이루어진다. 건물주는 디자인 단계에서 임시
BREEAM 인증을 신청할 수 있지만, 최종 인증은 건
축 후 단계(PCS, Post Construction Stage)에서 건물
을 이양, 운영하기 전에 부여된다.
이 인증 프로세스는 다음과 같은 절차를 밟게 된다:
1. 건물주나 관리자(고객)는 어떤 BREEAM 버전을
신청할 수 있는지 파악해야 한다(산업빌딩,
의료시설, 사무빌딩, 상가건물, 교육 등)
2. 고객은 자신이 달성하고자 하는 등급 레벨을
확정해야 한다(통과, 양호, 매우 양호, 우수,
최우수).
3. 그런 다음 고객은 컨셉트 디자인 단계에서(또는
디자인 과정에서 최대한 빨리) 면허를 가진
외부의 평가자와 접촉을 한다. 평가자는 건물
효율을 최대화하고 자본비를 최소화하면서
원하는 등급을 달성하려면 무엇을 해야 하는지
고객의 이해를 도와줄 수 있다.
4. 그 다음에 평가자가 프로젝트에 관한 정보를
수집하게 된다. 평가자는 정확하게 평가를 완료할
수 있도록 전체 디자인 팀의 지원과 협력을
요구할 것이다.
5. BREEAM 평가가 완료되면, 평가자는 보고서
사본을 BREEAM 의 건물연구조직(Building
Research Establishment, BRE) 사무소로 보내
품질 보증을 받게 된다.
6. BRE 가 그 평가에 대해 품질 보증을 하고 나면,
그 프로젝트는 인증을 받게 되고 그 프로젝트
내용이 BREEAM 데이터베이스에 추가된다.
누가 인증서를 교부하는가? ? ? ?
반드시 면허를 가진 외부의 평가자가 건물을 평가해
야 하며, BREEAM의 BRE 사무소가 인증서를 발행하
게 된다. BRE는 BREEAM 등급에 관한 인증기구이자
품질보증기구이다. BRE는 기관과 개인이 평가 프로세
스를 수행할 수 있도록 이들을 교육시키고 면허를
준다. 모든 건물 전문가들은 BREEAM 등급을 산정할
수 있는 교육과 면허를 받을 수 있다.
어떤 비용을 고려해야 하는가? ? ? ?
신축 건물의 BREEAM 인증에서 고려해야 할 비용에
는 두 가지 타입이 있다. 첫째는 평가, 등록, 인증에
관한 비용이다. 이 비용은 예측하기 쉬운 편이다. 둘
째는 건축이나 리노베이션에 소요되는 추가 비용이
다. 이 비용은 예측하기 어렵다.
신축건물의 BREEAM BREEAM BREEAM BREEAM 인증 수수료
회원 수수료 0
등록 수수료 ￡650
재심 수수료 디자인 및 조달: ￡1500
조달 후: ￡1000
사전 인증 수수료 0
인증 수수료 ￡350-850
건물 개발업자, 건물주, 건물 점유자
면허를 가진 외부 평가자
품질평가
사전 BREEAM
조언
품질평가
인증서 발행
BREEAM InBREEAM InBREEAM InBREEAM In----UseUseUseUse 의 수수료::::
1~ 30 건의 자산 (건물)
최초 등록 수수료 자산 건당 £100
인증 수수료 1 부: 인증서 당 £100.
2 부: 인증서 당 £100
3 부: 100 m2 미만 자산의
경우 등록에 1 인증서가
포함된다. 100 m2 초과
자산의 경우 인증서 당
£100
진행 수수료 (등록
최초년도 이후)
자산 건당: 100m2 미만
자산의 경우 £200 고정
수수료 (연간 등록과 3
개 인증 포함).
연간 자산 건당: 100m2
초과 자산의 경우 £350
고정 수수료 (등록과 3
개 인증 포함).
3 부만 해당: 100m2 미만
자산의 경우 £100 고정
수수료 (등록과 1 개
인증서 포함).
3 부만 해당: 100m2 초과
자산의 경우 £200 고정
수수료 (등록과 1 개
인증서 포함)
31 ~ 200 건 자산 (건물)
신청 수수료 총 수수료 £12,500
연간 라이선스
수수료
총 수수료 £10,000
추가 건축 비용
지속가능한 건물(그린 인증이 없는 경우에도)은
최소한의 건축법만 지키고 있는 건물과 비교했을 때
비용이 할증되는 경우가 많다. 그러나 지속가능한
건물의 비용과 가치를 고려할 때에는, 미관이나 기능,
재산가치 증대, 임대율 증가, 임대료 증가, 성과 향상
같은 기타의 요소들도 반드시 고려를 해야 한다.
그린 빌딩 프로젝트의 예산을 산정할 때 제일 먼저
고려해야 할 점은 건물주의 시설 요구사항이다.
건물주는 건물의 지속가능성을 어느 정도나 원하고
있는가? 유틸리티 연결을 하지 않고도 운영되도록
설계된 건물(순수 제로 에너지 건물)은, 보다
실제적이고 비용 효과적이고 지속가능한 전략을
보여주도록 설계된 건물보다 비용이 더 많이 들
것이다.
BREEAM 인증과 관련된 추가 건축 비용은 이미 어떤
수단들이 이행되고 있는지에 따라, 그리고
달성하고자 하는 점수에 따라 크게 달라질 수 있다.
BREEAM 등급 비용에 관한 가장 최근의 종합 연구가
2006 년에 완료된 바 있다. ‘미래의 학교 –
학교에서의 BREEAM 준수 비용’에서, 일부 환경의
경우 우수 등급을 위한 추가 점수를 얻기 위해
기하급수로 증가된 비용은 프로젝트의 타당성을 크게
떨어뜨릴 수 있다고 한다.
점수 BREEAM 등
급
비용
40 양호 초과 비용
거의 없거나
전혀 없음
55 매우 양호 £19/m2 추
가 비용
70+ 우수 £60/m2 추
가 비용 들
수 있음
우수 등급은 적절한 재생에너지 솔루션을 구현하지
않고는 달성하기 어려울 수 있다. 재생에너지 솔루션
은 이 등급을 달성하기 위해 유일하게 실천 가능한
방법일 때가 많다.
인증서의 효력 기간은 얼마인가? ? ? ?
BREEAM 신축건물 인증서는 만료시한이 없지만,
BREEAM In-Use 인증서는 각 건의 자산 평가로부터
3년 후에 만료되고, 포트폴리오와 3부에만 해당되는
평가의 경우에는 딱 1년 후에 만료된다.
장점과 단점
장점
•••• 끊임없이 “골대를 이동한다.” 시간이 지나면,
모범사례, 규정, 법규, 실무규칙 등 모두가
개정된다. BREEAM 은 한계를 없애고 프로젝트
팀이 BREEAM 등급이 인정하는 보다 높은 기준을
준수하도록 촉구한다.
•••• 서로 다른 유형의 건물들을 서로 비교하고
벤치마킹할 수 있다.
•••• 외부 감사를 받는다.
•••• 어떤 건물이든 평가할 수 있다.
•••• 제대로 운영되는 건물 자동화 시스템에 대해 최소
1 점 이상을 얻을 수 있다.
•••• 건물 자동화 시스템과 관련된 계측에 대해 추가
점수를 받을 수 있다.
단점
•••• 에너지 효율을 적극적으로 다루지 않고도 우수
등급을 달성할 수 있다. 에너지 강도에 대한
최소한의 등급이 있어야 하는지, 시간이 지나도
에너지 효율을 계속 달성하려면 목표를 어떻게
줄여야 하는지에 대해 논란이 계속되고 있다.
•••• 점수 분배도 끊임없이 논란이 되고 있다. 예를
들어, 에너지 효율은 매우 중요한 문제이지만,
비용이 비쌀 수 있다. 자전거 거치대는 최대한
점수를 받고 비용도 저렴하지만, 한번도 사용되지
않을 수 있다. 점수의 분배와 비중이 어떤
행동양식을 강제할 수 있다.
•••• 시스템은 에너지 점수를 따질 때 건물 외관이나
외형만을 고려한다. 건물 점유자들이 절차를
충분히 이해하고 따르지 않는다면, 건물은 (기존
건물보다) 더 많은 에너지를 사용할 수도 있다.
•••• 요건이 너무 엄격하다.
•••• 요건 비용이 상대적으로 높다.
•••• 자동 조명 제어에 대한 추가 점수가 없다.
LEED LEED LEED LEED 인증 시스템
개요
LEED (Leadership in Energy & Environmental Design)
는 국제적으로 인정 받은 그린 빌딩 인증 시스템으로,
미국의 그린빌딩협의회(U.S. Green Building Council,
USGBC) (www.usgbc.org)가 개발한 것이다. 이것은
어떤 건물이나 커뮤니티가 지속가능성 관점에서 건물
효율 개선 전략을 이용하여 설계, 건축되었다는 것을
제3자가 인증해주는 것이다.
이 시스템의 가장 최신 버전은 LEED 2009이다.
이 등급 시스템은 어떻게 작동하는가? ? ? ?
LEED Green Building Rating Systems™은 자발적 인
증이다. 모든 LEED 시스템은 다음의 7 가지 카테고
리에서 특정 기준에 관해 부여 받은 점수를 기준으로
한다:
1. 지속 가능한 장소
2. 물 효율
3. 에너지와 대기
4. 재료와 자원
5. 실내 환경 품질
6. 디자인 혁신 (보너스 점수)
7. 지역 우선순위 (보너스 점수)
LEED는 간단한 점수 시스템을 기준으로 한다. 점수
는 다음 파라미터에 따라 그린 카테고리에 부여된다.
•••• 점수는 최소 1 점 이상이다.
•••• 점수는 양수이고, 자연수이다. 소수점이나 음의
값은 없다.
•••• 점수는 단 하나의 고정 가치를 갖는다. 프로젝트
장소를 기준으로 점수표를 개별 특성화하지
않는다.
•••• 100 점의 기본 점수를 사용하고, 디자인
혁신(또는 운영 혁신)과 지역 우선순위에서 최대
10 점의 보너스 점수를 추가할 수 있다.
신축건물 및 대규모 리노베이션(NC) 인증에 관한
LEED 2009는 다음 척도에 따라 부여된다.
•••• 인증 40-49 점
•••• 실버 50-59 점
•••• 골드 60-79 점
•••• 플래티늄 80 점 이상
보너스 점수
최대 기본 점수는 100점이지만, 디자인 혁신과 지역
우선순위에서 10점까지 보너스 점수를 얻을 수 있다.
디자인 혁신은 최대 6점까지 보너스 점수를 얻을 수
있다. 이 점수를 만든 이유는 다음과 같다:
•••• 기술과 전략이 끊임없이 진화하고 있다.
•••• 일반적인 측정 카테고리에서 다루고 있지 않는
전략들이 채택될 수 있다.
•••• 어떤 실무관습은 기존 LEED 기준을 훨씬
뛰어넘는 결과를 도출해내기도 한다.
•••• 통합 디자인 전략을 용이하게 해주는 LEED 공인
전문가의 역할을 인정해야 한다.
지역 보너스 점수는 현지 환경과 지리적 특수 환경
문제의 중요성을 감안하기 위해 만들어졌다. USGBC
지역협의회와 총회는 각 등급 시스템마다 특정 분야
에 중점을 두어 여섯 개 점수를 만들었다. 각각의 지
역 우선순위마다 1점이 추가되고, 이 지역 우선순위
점수에서 총 4 점을 얻을 수 있다.
어떤 건물을 대상으로 하는가? ? ? ?
LEED 등급 시스템은 신축 및 기존 상업건물, 공공건
물, 주거건물을 평가하기 위해 고안된 것이다. 이 평
가시스템의 종류는 다음과 같다:
•••• 신축건물용 LEED (NC)
•••• 기성건물용 LEED (EB): 운영 및 유지관리
(Operations and Maintenance, O&M)
•••• 상업인테리어용 LEED
•••• 상점용 LEED
•••• 학교용 LEED
•••• 의료시설용 LEED
•••• 코어와 외관용 LEED
•••• 주택용 LEED
•••• 지역개발용 LEED
건물 유형에는 사무빌딩, 상가건물, 서비스 시설물, 공
공건물(예: 도서관, 학교, 박물관, 종교시설), 호텔, 4층
이상의 주거건물 등이 포함된다.
모든 LEED 시스템은 위에서 설명한 것과 동일한 점수
등급을 사용하며, 등급 시스템 전체에 걸쳐 일관되게
사용된다.
인증 프로세스
BREEAM과 달리, LEED는 외부 평가자와 감사자를 필
요로 하지 않는다. 건물은 LEED 가이드라인에 따라
건물주나 프로젝트 팀이 평가를 하고, 그 문서와 등급
을 그린빌딩인증협회(Green Building Certification
Institute, GBCI)에서 검토, 승인한다.
LEED 인증을 받으려는 건물주나 프로젝트 팀은 제일
먼저 그 프로젝트를 GBCI (Green Building
Certification Institute)에 등록해야 한다. GBCI는
LEED 인증을 목적으로 제3자 인증 서비스를 제공하
는 조직이다. 프로젝트(주택용 LEED 제외)는 LEED
온라인 툴(www.gbci.org)을 이용해 온라인으로 등록
해야 한다. 이 온라인 툴은 프로젝트 팀의 팀원들이
문서 프로세스를 관리하여 인증을 받도록 해주는 리소
스이다.
LEED 인증을 받으려면, 신청 프로젝트가 반드시 모든
전제조건을 충족해야 하고 GBCI의 심의를 통과해야
한다. 그런 다음 위에서 설명한 준수 여부에 따라 프
로젝트의 등급을 매긴 후 해당 인증서가 발행되게 된
다.
누가 인증서를 교부하는가? ? ? ?
인증서는 GBCI (Green Building Certification
Institute)가 교부한다. GBCI는 LEED 프로젝트 관리
자에게 신청서를 제출하도록 요구한 후 심의를 한다.
프로젝트 팀의 팀원이라면, 컨설턴트, 건물주, 건물
오퍼레이터 등을 포함해 누구라도 프로젝트 관리자
가 될 수 있다.
기본적으로, 프로젝트를 등록하는 자가 LEED 온라인
에서 프로젝트 관리자가 될 것이다. 이 자는, 가능한
한, LEED-AP (accredited professional, 공인전문가)가
되어야 하며, LEED 인증 프로젝트와 프로세스에 대해
경험과 지식을 갖춘 자이어야 한다. 이 자는 LEED 온
라인에서 팀 역할 할당을 관리하고, 인증 프로세스 전
반에 걸쳐 모든 LEED 문서와 조율을 관리해야 한다.
어떤 비용을 고려해야 하는가? ? ? ?
BREEAM에서처럼, LEED 인증에서도 두 가지 비용 유
형을 고려해야 한다. 첫째는 평가, 등록, 인증에 관한
비용이다. 이 비용은 예측하기 쉬운 편이다. 둘째는 건
축이나 리노베이션에 소요되는 추가 비용이다. 이 비
용은 예측하기 어렵다.
인증 수수료
USGBC 회원 수수료 $300-$12,500
등록수수료 회원은 $900,
비회원은 $1200
CBCICBCICBCICBCI의 프로젝트 인증 개요
LEED가 자신
에게 딱 맞는가?
등록 신청서 준비 신청서 제출 신청서 검토 인증
건물 건당 프로젝트의 현재 LEED LEED LEED LEED 인증 수수료
50,000 평방피트
미만*
50,000- 500,000 평방
피트*
500,000평방피트
초과*
항고(해당하는 경
우)
LEED 2009; 신축건물,
상업인테리어, 학교, 코
어 및 외관 완전 인증
고정요금 평방피트 기준* 고정요금 점수 당
디자인 심의
USGBC 회원 $2,000 $0.04/sf $20,000 $500
비회원 $2,250 $0.045/sf $22,500 $500
급행수수료** 평방피트에 상관없이 $5,000 $500
건축 심의
USGBC 회원 $500 $0.010/sf $5,000 $500
비회원 $750 $0.015/sf $7,500 $500
급행수수료** 평방피트에 상관없이 $5,000 $500
디자인 및 건축 합동 심의
USGBC 회원 $2,250 $0.045/sf $22,500 $500
비회원 $2,750 $0.055/sf $27,500 $500
급행수수료** 평방피트에 상관없이 $10,000 $500
기성건물용 LEED 고정요금 평방피트 기준* 고정요금 점수 당
최초 인증 심의
USGBC 회원 $1,500 $0.03/sf $15,000 $500
비회원 $2,000 $0.04/sf $20,000 $500
급행수수료** 평방피트에 상관없이 $10,000 $500
재인증 심의***
USGBC 회원 $750 $0.015/sf $7,500 $500
비회원 $1,000 $0.02/sf $10,000 $500
급행수수료** 평방피트에 상관없이 $10,000 $500
코어 및 외관용 LEED:
사전 인증
고정 요금 점수 당
USGBC 회원 $3,250 $500
비회원 $4,250 $500
급행수수료** $5,000 $500
CIR (모든 등급 시스템) $220
출처: www.gbci.org
* 인증 수수료 산정에 사용될 프로젝트 평방피트는 LEED 2009 MPR Supplemental Guidance 에 나와 있는
연면적(Gross Floor Area) 정의를 기준으로 해야 한다. 그러나 모든 주차 면적(지하이든, 주차빌딩이든,
지상이든 무관)은 인증수수료를 확정하는 평방피트 계산에서 제외시켜야 한다. 공동구역, 기계 공간, 환기
등의 기타 공간은 건물의 총 평방피트에 포함시켜야 한다.
** 정규 심의 수수료에 추가되는 수수료이다. 급행 심의 일정을 이용할 수 있는지 여부는 GBCI 의 역량에
달려 있다. 급행 심의를 요청하려면 신청서를 제출하기 최소 10 영업일 전에 GBCI 에게 문의해야 한다.
*** 기성건물 재인증 심의 수수료는, 고객이 재인증 심의 신청서를 제출할 때 납부해야 한다.
추가 건축 비용
MHTN 건축가 및 미국화학물질협의회의 연구는,
LEED 인증 수준을 기준으로, LEED 건물의 할증 비용
과 지속가능성 투자 회수를 간단히 예측하였다. LEED
등급의 할증 비용은 표 3에 나와 있다.
이 표에서, 투자 회수는 LEED 관련 에너지 절감액을
초기의 할증 비용과 상계하여 계산하였다. 절감액은
유틸리티 청구 요금 중 평균 15% 절감액과 운영비
2-3% 절감액을 통해 달성된 것이다.
LEED 인증 LEED 실버 LEED 골드 LEED 플래티늄
예상 비용 0.5–3 퍼센트 3–4 퍼센트 5–6 퍼센트 7–12 퍼센트
투자 회수 4-년 회수 5-년 회수 6-년 회수 8-년 회수
인증서의 유효기간을 얼마인가? ? ? ?
LEED NC (신축건물) 인증서는 만료기한이 없다. 그러
나 프로젝트 팀은 최초 인증을 받고 2년 내에 LEED
EB O&M (기성건물: 운영 및 유지관리) 재인증을 지속
적으로 신청하는 것이 좋다. 이 기회를 놓치게 되면,
해당 건물은 LEED EB 인증을 받기 위해 종합 프로세
스를 거쳐야만 한다.
LEED EB 재인증은 무료이다. LEED EB 상태를 유지하
려면 최소한 5년마다 1번씩 재인증을 신청해야 한다.
물론 원할 경우에는 해마다 재인증을 신청해도 좋다.
프로젝트가 5년 주기로 재인증을 하지 않을 경우, 그
다음 신청은 최초의 인증 신청으로 취급된다.
장점과 단점
장점
강력한 마케팅 –미국그린빌딩협의회와 LEED
인증이란 브랜드를 성장시키기 위해 전세계적으로
막대한 투자가 이루어졌다. 이 때문에 시장 인지도가
높아져 수 많은 국가에서 이를 채택하고 있다.
혁신 주도 – LEED 는, 이전에는 존재하지 않았던
상품과 서비스가 나올 수 있도록 시장의 변화를
이끌었다.
수 많은 정보 창출 – 수 많은 조직들이 LEED 인증에
관여하고 있다. 이 때문에, 교육, 인증, 심의에 다양한
정보를 이용할 수 있게 되었다.
LEED 는 외부 평가자와 교육을 필요로 하지 않기
때문에, 대다수 프로젝트 팀들은 이를 이점으로
여긴다. 개별 프로젝트 팀이 각자 자기 건물을 인증할
수 있기 때문이다. (외부 평가자는 프로세스 속도를
다소 늦추거나 방해한다는 인식이 있다.)
LEED 인가는 건축산업에서 높은 평가를 받는
자격검정으로, 그린 빌딩 공간에 있는 사람이나
회사의 신용을 높여줄 수 있다.
LEED 는 건물 자동화 시스템에 관한 측정에 대해
추가 점수를 준다.
단점
•••• 비용이 비싸다 – 다른 인증들(예: 에너지 스타)은
비교적 빠르고 저렴한 편이지만, LEED 인증은
비싸고 시간이 오래 걸리는 프로세스란 인식이
있다.
•••• 강도 높은 문서작업을 필요로 하기 때문에 인증을
받는데 상당한 시간이 소요된다.
•••• 외부 감사 없음 – 앞에서 언급했듯이 이것은
이점이 될 수도 있지만, 단점이 될 수도 있다.
인증 받은 평가자가 품질관리를 하고 표준화를
하면 등급체계의 효율이 높아질 수 있다.
•••• 신축건물의 LEED 인증 프로세스는 에너지
사용량을 보고하거나 추적하도록 요구하고 있지
않다.
°°°° LEED NC 인증은 에너지 효율의 겉모습에만
치중할 뿐, 그 성과에는 관심이 없다는 인식이
있다. LEED 시스템은 건물의 에너지 절약
계산값에 대해서만 관심을 둘 뿐, 건물이
실제로 에너지를 절약하고 있는지, 또는
에너지 벤치마크에 도달하고 있는지 증명하는
것에 대해서는 관심을 두고 있지 않다. LEED
EB O&M 등급은 이런 점에서 어느 정도
발전된 것이긴 하지만, 전체 평가에서 에너지
효율은 여전히 과소평가되고 있다.
°°°° 설계자는 실제 에너지 효율보다는 “그린”
이미지를 만들어야 한다는 압박에 시달릴 수
있다. 예: 태양전지판을 탑재하는 것 또는
층계에 자전거대를 설치하는 것.
•••• 최근에 에너지 사용에 관한 최소한의 요건을
설정하려는 변화가 있었다. 기성건물 LEED 등급
시스템에서 에너지 감소를 고려한 것이 그 예가
될 수 있지만, 여전히 중요한 고려사항은 아니며,
60%의 비교 대상 건물보다 에너지를 적게
사용하도록 요구하고 있을 뿐이다. 즉, 이것은
40%의 비교 대상 건물보다 더 많은 에너지를
사용할 수 있다는 것으로, 사실상 낮은 기준이다.
•••• 유럽에서는 구현이 어렵다. LEED 인증은
유럽규범(European Norm, EN)이 아닌, 미국
냉난방공조엔지니어협회(American Society of
Heating Refrigeration and Air Conditioning
Engineers, ASHRAE)에 맞춘 것이기 때문이다.
HQE HQE HQE HQE 인증 시스템
개요
HQE (www.assohqe.org)는 haute qualité
environnementale (“high environmental quality”, 높
은 환경 품질)의 약어이다. 이것은 프랑스에서 개발된
자발적인 인증 제도로서, 건물 환경이 지구에 미치는
영향을 평가, 감시하기 위해 고안된 것이다. 1996년에
설립된 이 협회의 회원들은 프랑스 정부부처와 그 외
정부기관, 엔지니어링 기업, 건축가, 건축재료 제조사
에 이르기까지 다양하다. 이 협회의 목적은 건물 환경
품질의 기준이 되는 지침과 도구를 규정하고 장려하
는 것이다. HQE는 프랑스에서 널리 사용되고 있는 제
도이지만, 현재 이를 국제화하려는 시도가 이루어지고
있다.
HQE 방식은 조직과 운영 두 가지를 모두 아우르고
있어 두 배의 효과를 갖는다.
조직 – HQE 환경관리시스템(Environmental
Management System, EMS)은 프로젝트의 여러 관련
당사자들간의 교류를 체계적으로 수행하는데 필요한
도구를 규정하고 있다. EMS에는 현장 점검, 운영 목적,
미래 사용자의 필요사항 등이 포함된다.
운영 – HQE 환경빌딩품질(Environmental Building
Quality, EBQ) 시스템은 14 개 목표를 중심으로 구성
되어 있고, 네 가지 주요 계통으로 묶어 건물과 건축
현장에 대한 여러 가지 환경적 관심사항들을 다루고
있다. 클라이언트는 반드시 표준 목표 이행 수준 등,
14 개 목표를 체계적으로 규정하여 건물 환경 품질
프로파일을 만들어내야 한다.
이 등급 시스템은 어떻게 작동하는가? ? ? ?
HQE는 간단한 3 단계 이행 시스템을 기준으로 하고
있다.
•••• “기본”은 현재의 규정이나 정규 실무와 일치하는
경우.
•••• “양호”는 모범사례의 경우
•••• “매우 양호”는 최대한 이행하였으나 완수에는
아직 미달되는 경우
이 척도를 사용하여, 14 개 환경 사안 각각에서 건물
이 어떤 이행을 하고 있는지 평가한다. 그런 다음, 건
물에 다음의 등급들 중 하나가 부여된다.
HQE: HQE: HQE: HQE: 최소 환경 프로파일
최소 인증을 받으려는 건물의 경우, 반드시 최소 3
개 이상의 사안에서 “매우 양호”, 최소 4 개 이상의
사안에서 “양호” 등급을 받아야 하고, “기본” 등급은 7
개 이하로 받아야 한다. “양호”와 “매우 양호” 등급의
경우,
14개 환경 목표에 기초한 환경 프로파일
7개 목표 이상 달성
매우 양호
양호
기본
최소 3개 목표 달성 최소4개
목표달성
친환경 관리:
4. 에너지 관리
5. 물 관리
6. 활동으로 인한 폐기물
관리
7. 수리 및 유지보수의
친환경 건물:
1. 건물과 인접 환경간의
조화로운 관계
2. 제품과 건축재료의
통일된 선택
3. 장소 방해요소 낮음
쾌적함:
8. 습도 쾌적함
9. 음향 쾌적함
10. 시각적 쾌적함
11. 악취 없음
보건:
12. 위생적인 구역 품질
13. 위생적인 공기 품질
14. 위생적인 수질
“등가원리”가 허용된다. 즉, 신청자는 14개 사안 중
어느 사안에서든, HQE 기준 골격에 설명된 것을 대
체하는 평가 방식을 제안할 수 있다. 양호 등급이나
매우 양호 등급을 달성하려면 건물은 반드시 네 번
째 에너지 목표를 달성해야 한다.
HQE는 프랑스 열에너지 이용에 관한 법규 법규(RT
2005, 현재까지)와 연동된다. 특히 건물 에너지 효율
(4번 목표: 에너지 관리)은 프랑스 정부가 규정한 에
너지 표지(HPE, THPE, BBC 등)에 따라 평가할 수 있
다.
어떤 건물을 대상으로 하는가? ? ? ?
HQE는 대부분의 건물 유형에 대해 기준 골격을 제
공하고 있다:
•••• 사무빌딩
•••• 학교
•••• 상가건물
•••• 호텔
•••• 의료시설
•••• 물류 플랫폼
•••• In use - 의료시설을 제외하고 위 내용 모두를
평가
•••• 물류 시설
•••• 스포츠 경기장
인증 프로세스
신축건물 등급에 관한 HQE는, 주된 비재생 에너지의
시뮬레이션이나 측정, 방출량 관리에 더 초점을 맞추
고 있다. 환경관리시스템(EMS), 환경빌딩품질(EBQ)
에 대한 감사 완료 시에 인증서가 발행된다. 이 인증
하에 프랑스 정부가 규정한 에너지 효율 라벨이 옵
션으로 부여된다. 약식 디자인 단계가 끝날 때, 디자
인 단계가 끝날 때, 건축 단계가 끝날 때 외부 감사
가 이루어진다. 감사는 공인인증기구이자 건물과학기
술센터(Centre Scientifique et Technique du
Bâtiment, CSTB)의 자회사인 Certivéa
(www.certivea.fr)가 수행한다. CSTB는 국영상공협동
조합으로, 프랑스의 지속가능성 개발부의 행정감독을
받는다.
누가 인증서를 교부하는가? ? ? ?
CSTB 의 자회사인 Certivéa 는 인증서 교부처로
알려져 있다. 관리시스템을 감사하고 건물의 환경
효율을 확인하기 위해 이 인증기구(Certivéa)는
감사자를 임명한다. 이것은 프로젝트의 세 가지 주요
단계에서, 즉 약식 단계가 끝날 때, 디자인 단계가
끝날 때, 건축 단계가 끝날 때 일어난다. 처음 두
단계는 같은 감사 기간 중에 검증을 거칠 수 있다.
어떤 비용을 고려해야 하는가? ? ? ?
다음은 2006-2007 비용을 기준으로 예측한 것이다.
등록 수수료 € 1200
예비 심의 수수료 € 650
감사 수수료 3 000 m2 이하의 건물: 13000 € HT
000 ~ 30 000 m2 의 건물: 12000 €
HT + m2 당 0,40 € HT
예상 할증 비용
HQE 협회에 따르면, 할증 비용은 목표로 하는 이행
수준에 따라 1~20%, 최대 25%까지 다양하다. 대개의
경우 10% 할증이 요구된다.
인증서의 유효기간은 얼마인가? ? ? ?
HQE 인증에는 시한이 없다.
장점과 단점
장점
•••• 이 시스템의 기술적 부분은 프랑스 전문가들에게
잘 알려져 있는 14 개 사안을 중심으로 구성되어
있으며, 총회와 교육, 프로그램, 출판물 등을 통해
5 년 동안 널리 확산되었다.
•••• 효율적인 건물 자동화 시스템과 계량에 대해 즉각
점수를 부여한다.
•••• 높은 에너지 효율 성적에 추가 점수를 부여한다.
단점
•••• 이 시스템은 여전히 일부 설계자들에게 비판과
반대를 받고 있다. 이 비판자들은 HQE 방식이
자율적으로 사용되는 “자유 활동”으로 남아
있어야 한다고 생각한다. 그들은 이 방식을
표준화했을 때 건물 디자인이 인증 요건에 의해
강제될 것이라 걱정하고 있다.
•••• 프랑스만의 표준이다.
•••• 프랑스 법규에 의해 강제되고 있다.
BREEAMBREEAMBREEAMBREEAM과 HQE HQE HQE HQE의 공동전선
2009 년 6 월, BRE Global CSTB 와 Certivéa 간에
HQE 와 BREEAM 의 평가 방식을 맞춘다는
양해각서가 체결되었다. 그 첫 번째 단계가 SB
Alliance(www.sballiance.org)를 통해 이루어졌다. SB
Alliance 는 EPAD(파리에서 La Défense 비즈니스
구역을 관리하는 기구)의 요청에 따라 2008 년 5 월
BRE Global 과 CSTB 에 의해 공동 설립되었다. 당시,
라데팡스 구역에서 점점 늘어나고 있던 신축
타워들은 2-3 개 인증을 신청하고 있었다. 제도마다
가지고 있는 장점도 다르고(예: 재정적 인센티브와
국제적 가치), 방식도 달랐기 때문이다(성과 방식과
서술 방식 + 최종 문서). SB Alliance 는 BREEAM 과
HQE 사이에 공통하는 에너지, 폐기물, 실내 공기
품질 등 6 개 공통 지표를 규정하였고, 평가 및 보고
구조를 규정하였다.
그러나 여러 번의 논의를 거친 끝에, 시장의 혼란을
피하고 매우 역동적이면서 국제지향적인 프랑스 시장
특유의 환경에 대처하기 위해 CSTB 와 BRE Global
간의 관계를 한 단계 더 발전시키기로 결정하였다.
합의를 통해 다음의 목표들이 정의되었다:
•••• 1 단계: CSTB/ Certivéa 가 6 개월 내에
BREEAM 을 프랑스에 맞게 개조한다(특히 불어로
이 제도를 번역하고, 현지 법규 환경에 맞게 그
기준을 적응시키고, BREEAM 운영 프로세스들을
집행한다). 동시에 BRE Global 은 프랑스에서
BREEAM 의 유일한 인증기구가 된다.
•••• 2a 단계: Certivéa 는 프랑스에서 BREEAM 의
유일한 대리인이 되어, 36 개월 동안 NF
Bâtiments tertiaires, démarche HQE 인증의 한
옵션으로 BREEAM 을 제안한다. NF Bâtiments
tertiaires, demarche HQE 인증과 프랑스 시장에
맞게 개조된 BREEAM FR 인증 둘 다 나란히
교부된다. 따라서 어떤 제도를 사용할 것인지는
클라이언트가 결정한다.
•••• 2b 단계: 이 제도들의 공동전선으로 프랑스
시장을 위한 세 번째 인증 제도를 개발한다.
이것은 현지 환경과 최대한 연관성을 갖고 국제
합의 규정 및 인증 원칙을 준수하는 제도가 될
것이다. 2 단계의 기간은 (2010 년 1 월 1 일부터)
18 개월 ~ 24 개월 정도가 될 것이다.
•••• 3 단계: 유럽의 다른 BREEAM 인증들과 일관성을
가지고 비견될 만한 고유 인증 제도 하나를
프랑스에서 Certivéa 가 교부한다.
특수 지역
중국의 그린빌딩
중국에는 그린빌딩에 대해 두 가지 주요 옵션이 있다.
하나는 LEED 이고, 다른 하나는 중국의 인증인,
그린빌딩디자인 라벨과 그린빌딩평가 라벨이다.
중국의 LEED LEED LEED LEED
대다수 국가에서처럼, LEED 인증은 중국 건물들에
대한 국제 투자에 따른 것이다. LEED 인증을 받은
중국의 빌딩들은 대부분 다국적 소유 및 다국적 점유
사무빌딩들이다. 최초의 LEED 인증 빌딩은 Century
Prosper Center 로, 2003 년에 코어 및 외관 LEED
인증을 받았다. 현재까지 중국에서 약 150 개
빌딩들이 LEED 인증을 받았거나 이제 곧 받을
예정이다. 다국적 기업들은 중국의 도시들에서 점점
더 확고하게 입지를 다지며 LEED 인증 상업빌딩
공간에 대한 수요를 주도하고 있다.
중국의 인증
그린빌딩디자인 인증은 중국 정부기관인 MOHURD
(Ministry of Housing and Urban-Rural
Development)에 의해 2007 년에 공식적으로
시작되었다. 이것은 건물의 예비 디자인을 기초로
건물을 인증한다. 그린빌딩평가 라벨은 실제 이행을
기초로 건물을 인증한다. 이러한 라벨들은 토지사용,
에너지, 물, 재료, 실내 공기 품질, 효율 등, LEED 와
동일한 주제들을 대상으로 하고 있다. 2009 년 6 월
최근까지도 약 10 개의 디자인만 그린빌딩디자인
인증을 받았었다. 그러나 지난 6 개월 동안 중국
정부는 수 백 여 개의 빌딩들에 대해 그린빌딩디자인
인증을 하였고, 업계 소식통에 따르면 이 과정은
“사실상 갑작스럽게” 이루어졌다고 한다. 이
프로그램은 중국 정부에 의해 개발되었기 때문에,
장기적으로 보면 중국에서 대부분의 그린 빌딩들이
선택하는 인증이 될 가능성이 높다. 국제 부동산
개발업자들 중에는 그린빌딩디자인 라벨을 함께
채택하기 시작한 이들도 일부 있다.
미국과 중국의 협력
중국의 건축 공급망은 LEED 같은 그린빌딩
프로그램에는 잘 적응을 하지 못한다. 그 결과, 업계
소식통에 따르면 그린빌딩 인증에 아직도 비용이
많이 든다고 한다. 또한 LEED 인증을 추구하는
건축업자들에게는, (USGBC 가 최근에 LEED AP
교육을 중국에서 한 차례 수행한 바 있지만) 인증
프로세스를 감시할 수 있는 LEED-AP 의 수가
부족하다. 따라서 대다수 건물 프로젝트에는 이
프로세스를 수행할 외국 전문가가 필요하고, 그래서
건축 비용이 추가되게 된다. 이러한 한계에 대처하기
위해 중국 정부와 미국 정부는 2009 년 7 월, HVAC,
단열, 조명, 현장 재생 등을 포함해 정보 및 기술
교환을 촉진하는 양해각서를 체결하였다. 성장하는
그린 빌딩 산업을 지원하기 위해 중국이 그린 기술
및 재료의 국내 연구개발 제조로 한 걸음 더
나아감으로써 중국의 그린 빌딩 비용을 낮출 수 있다.
중국의 그린 원동력
EMSI 컨설턴트에 따르면, 중국에서 현재 그린 빌딩의
주된 원동력은 환경에 대한 관심이나 비용절감이
아닌, 상품 차별화라고 한다. 이 나라는 그린 빌딩을
건물 공실율을 줄이고 임대율을 높이는 기회로
활용하고 있다. 장기적으로는 중국의 빌딩 분야에서
에너지 효율의 중요성이 커질 것이다. 전기 수요가
이미 공급을 추월하기 시작했기 때문이다. 결과적으로,
중국의 도시화 인구를 수용하도록 건축된 건물들은
앞으로 10 년 내에 에너지 소비를 제한해야 할
압력에 직면하게 될 것이다.
인도의 그린 빌딩
인도의 그린 빌딩은 인도에 맞게 개조된 LEED
시스템(LEED India 라는 이름으로)과
인도그린빌딩협의회(India Green Building Council,
IGBC) (www.igbc.com)의 발전, 여러 가지 건물 인증
프로그램 등을 통해 지난 5 년 동안 크게 늘어났다.
인도의 인증들은 다음과 같다:
•••• 신축건물(NC) LEED India, 주로 사무빌딩의 경우
•••• 코어 및 외관(CS) LEED India, 주로 사무빌딩의
경우
•••• GRIHA (Green Rating for Integrated Habitat
Assessment), 정부지원 프로그램으로, National
Building System 이라고도
한다(www.grihaindia.org).
LEED IndiaLEED IndiaLEED IndiaLEED India
인도를 위해 두 개의 LEED 프로그램이 개발되었다.
신축건물(NC) LEED India 와 코어 및 외관(CS) LEED
India 가 그것이다. 이 프로그램들은 미국과 유사한
건물 유형들을 대상으로 하고 있지만, 기준과 요건은
인도 건물 환경에 맞추어져 있다. 이 프로그램들은
미국 그린빌딩협의회(USGBC)와
인도그린빌딩협의회(IGBC)가 공동으로 개발하였고,
관리는 IGBC 가 맡고 있다.
외국 기업들은, 인도에서의 낮은 LEED 문서 비용과
분석 비용 때문에, 인도의 그린빌딩이 다른 지역보다
더 저렴하다고 생각한다. 그래서 다국적 기업들은
인도 에이전시를 고용하여 작업의 대부분을
수행하는 경우가 보통이다. 업계 소식통에 따르면,
LEED 실버나 LEED 골드는 인증 프로세스를 제대로
수행만 한다면 비용 증가 없이 달성되는 경우가
많다고 한다.
LEED U.S. 프로그램도 사실상 이용 가능하다(예:
기성 빌딩, 상업 인테리어 등). 그 프로그램은 모든
지역에서 이용 가능하기 때문이다. 그렇지만 이것을
인도에서 사용하기에는 LEED India 버전보다
까다롭다. 그 결과 건축업자들은 LEED India 나 IGBC
프로그램을 더 많이 사용하는 편이다.
GRIHA (Green Rating for Integrated Habitat GRIHA (Green Rating for Integrated Habitat GRIHA (Green Rating for Integrated Habitat GRIHA (Green Rating for Integrated Habitat Assessment)Assessment)Assessment)Assessment)
GRIHA 는 인도 신재생에너지부(정부 기관)와 인도
비정부기구인 에너지자원협회(The Energy and
Resource Institute, TERI)가 공동으로 개발한
시스템이다. GRIHA 는 공공건물부문에서 그 입지를
키워나가고 있다. GRIHA 의 요건은 LEED 의 요건과
유사하지만, 문서화 프로세스가 크게 다르다. 이것은
별 하나부터 별 다섯까지의 스타 시스템을 사용하고
있고, GRIHA 를 신축 용도와 기성 용도 모두에
사용할 수 있다.
인도의 그린 원동력
상업빌딩과 주거빌딩 부문의 성장이 빨라지고 있다.
사실상 인도의 모든 그린 빌딩들은 신축 건물들이
될 것이다. 업계 전문가의 예상에 따르면, 신축
비주거용 건축물은 해마다 2 억 ~ 2 억 5000
평방피트씩 늘어날 것이라고 한다. 이러한 개발의
대부분은 토지를 이용할 수 있는 도시 다운타운
경계에서 일어나게 될 것이다. 상업공간의 경우,
사무빌딩과 상가빌딩이 주력 분야가 될 가능성이
높다.
인도 그린 빌딩의 주된 원동력 중 하나는, 기존
건물보다 그린 인증을 받은 빌딩의 공실률이 더
낮다는 것을 알게 된 건물주에게서 비롯되고 있다.
LEED 의 브랜드 가치는 인도에서 매우 높은데,
이것은 주로 미국 세입자들과 다른 다국적 세입자들,
건물 개발업자들 덕분이다. LEED 의 국제적 위상
덕분에, 이 프로그램은 외국 세입자들에게 더욱
매력적이다. 그 결과 외국 세입자를 끌어오고
싶어하는 인도 건축업자들에게 LEED 에 대한
우선순위가 매우 높다. 인도의 투기적 부동산
개발업자들은 시장 가치를 위해 인도에서 이용
가능한 다른 프로그램들보다 LEED 를 선택하게 될
확률이 높다. 그린 빌딩이 더 우수한 빌딩이라는
인식과 이에 수반되는 관련 시장에서의 차별화
이점은, 인도의 그린 빌딩 시장에서 운영비 감소보다
우선순위가 더 높다. 브랜드 가치는 앞으로도 인도
그린 빌딩의 핵심 원동력이 될 것이다.
그린 빌딩 인증 프로그램 측면에서, 그린 프로젝트의
약 4 분의 3 은 LEED 인증을 받은
상업빌딩이고(빌딩 풋프린트 측면에서 측정),
나머지는 다른 프로그램들이 서로 분할하고 있다.
그러나 다른 프로그램들의 인도 시장 점유율도
늘어나고 있는 추세이다.
요약과 결론
그린 빌딩 인증은 세계에 미치는 건축 환경의 영향을 최소화하기 위해 만들어졌다. 여기에서 설명한
인증들은 하나의 공통 목표를 가지고 있지만 접근 방식은 서로 다르며 각자 다양한 강점과 약점을 지니고
있다. 안타깝게도 이러한 약점들은 건축 시장과 최종사용자, 건물주, 건물 운영자에게 그린 빌딩에 대한
장애와 혼란을 일으키고 있다.
그린 빌딩에서 가장 많이 발전되어 있고 이해하기 쉬운 분야가 에너지이다. 지난 30 년 간 에너지 관리,
감시, 효율에 대한 탐구와 연마가 이어져 왔기 때문에 이것은 가장 쉽게 발전할 수 있는 분야가 되었다.
지속적인 에너지 감소와 건물의 최적 효율을 달성하려면, 다음을 촉진하는 시스템에 주력해야 한다:
•••• 에너지 감시와 보고
•••• 제대로 가동되는 건물 자동화 시스템
•••• 통합 건물 자동화 시스템과 계량
•••• 1-3 년마다 반드시 건물에 대한 인증을 갱신
•••• 일정기간 동안 실제 에너지 사용 데이터를 기초로 하는 인증
•••• 최대 에너지 사용 요건 (평방미터 또는 평방피트 당 kWh)
본 백서에서 언급했듯이, 이러한 요건들을 충족하는 평가 시스템은 아직 없지만, 본 백서에 언급된
시스템들은 하루가 다르게 변화와 진화를 거듭하고 있다. 어떤 나라나 지역이 평가 시스템을 탐구하기
시작할 경우, 상기 요소들을 장려하는 평가 제도를 채택하도록 디자인 커뮤니티에 영향력을 행사해야 할
것이다.
현재 여러분이 할 수 있는 일은 여러분 국가나 지역의 그린 빌딩 인증 제도를 익히고, 그린 빌딩 채택을
위해 노력하는 기구나 위원회에 참여하고, 건물주와 운영자에게 장기적이고 지속적인 에너지 절감을 달성할
수 있는 그린 빌딩 평가 제도를 추천함으로써 고객을 위한 투사가 되는 것이다.
