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12 Eigentums wohnungen I Talgartenstrasse I 8308 Illnau

Usterst

rasse

Espelstrasse

Hagenwies

Myth

enstrasse

Hagenstrasse

Schulhaus Hagen

Schulweg

Stationsstrasse

Effretikonerstrasse

Kempttalstrasse

Kempttalstrasse

Weisslingerstr

asse

Lättenstrasse

Talgartenstrasse

Läng

gstrasse

Haldenrainstrasse

Gupfenstrasse

Rössliweg

Geerenstrasse

Chelleracherstrasse

Zihlrütistrasse

Bachtelstrasse

Hornstrasse

Stutzweg

Hagenwies

Obere Turnhalle

Usterstrasse

Vorbildliche Energiepolitik

Seit der Erteilung des Energiestadtlabels 1998 för-dert die Stadt in Zusammenarbeit mit dem Verein «Forum 21» die Umsetzung der Agenda 21 auf kom-munaler Ebene und steigerte die Werte des Energie-stadt-Labels bei nun mehr fünf Zertifizierungen kontinuierlich bis knapp an die Grenze zum GOLD-Award.

Verkehr

Mit der S-Bahn erreichen Sie in 15 bis 20 Minuten stündlich mehrmals Zürich und Winterthur oder den Flughafen Kloten. Ebenso mit dem Auto auf der Autobahn A1.

Schulen

1650 Schülerinnen und Schüler gehen in den Schul-häusern und Kindergärten ein und aus. Sie besu-chen Klassen vom Kindergarten bis zur dritten Sekundarstufe oder die Berufswahlschule.

Elf Schulhäuser und neun Kindergärten bilden die vier Schuleinheiten Schlimperg, Eselriet, Illnau Primar und Hagen/Watt.

Wohnen in ländlicher UmgebungΩIllnau-Effretikon ist eine vielfältige und spannende Stadt! Die bevorzugte Lage als «Stadt auf dem Land» zwischen Zürich und Winterthur ist für Private wie fur Unternehmen von grossem Vorteil. Die Stadt ist hervorragend erschlossen und bietet Wohn- und Geschäftsraum für alle Gelegenheiten. 2014 lebten in Illnau-Effretikon 16'510 Menschen.

Effretikon bildet das städtische Zentrum und zählt un-gefähr Dreiviertel der Gesamtbevölkerung; die Dörfer Illnau, Ottikon und Bisikon sowie die Weiler Agasul, Bietenholz, Billikon, First, Horben, Kemleten, Luck-hausen, Mesikon und Oberkempttal haben hingegen weitgehend ihren ländlichen Charakter bewahrt.

Effretikon mit den erwähnten Dörfern und Weilern bil-det flächenmässig die fünftgrösste Gemeinde des Kantons Zürich. Die erste schriftliche Erwähnung fin-det sich aus dem Jahr 745 als «Illenavvia». 1634 leb-ten im heutigen Gemeindegebiet lediglich rund 880 Personen.

� Shopping � Bus � Schule � Bahnhof

� Restaurant � Post � Tankstelle Bancomat

Illnau

Unterillnau

Durch die Nähe von Seen und Voralpen bestehen hervorragende Sportmöglichkeiten. Ganz speziell angenehm sind die vielen Radwege im nur leicht hügeligen Gelände um Illnau-Effretikon herum. Zu erwähnen ist insbesondere auch das Sportzentrum Eselriet mit seiner grosszügigen Schwimmbadanlage und der riesigen Rutschbahn!

Für die Kindergarten- und Primarstufe bietet die Gemeinde schulergänzende Betreuung wie Mit-tagstische und Nachmittagsbetreuung sowie den Tageshort Rikon an.

Einkauf

In Illnau-Effretikon ist alles vorhanden, was Sie für den täglichen Einkauf benötigen. Hier herrschen «gross städtische Verhältnisse», d.h. vom kleinen Tante Emma-Laden bis zum grossen Einkaufszen-trum steht Ihnen alles für den Klein- bis Grosseinkauf zur Verfugung.

Freizeit, Sport, Kultur, Vereine

Die flächenmässig fünftgrösste Stadt im Kanton hat im Bereich Kultur und Sport viel zu bieten. Zahlreiche Vereine bereichern das gesellschaftliche Leben und haben für jede und jeden etwas Interessantes. Na-türlich fehlt auch nicht ein breites Angebot an hervor-ragenden Gaststätten, Restaurants und Bars.

8308 Illnau (Bezirk Pfäffikon) in Zahlen Höhe 517 m.ü.M. Fläche 2’530 ha Landwirtschaftsanteil 51.3% Waldfläche 29.3% Wohnbevölkerung 16’510 (2014) Steuerfuss 115% (2015) Bildung Kindergarten, Primarschule, Oberstufe Öffentlicher Verkehr SBB (S7, S8, S16) ZVV Linie 720 Infos www.ilef.ch

Nürensdorf Winterberg

Bassersdorf

Illnau

Lindau

3

Vision des Architekten

Mitten im Dorf und doch im Grünen. Am Rand des Dorf-kerns von Unter-Illnau bilden die beiden neuen Mehrfami-lienhäuser einen Quartierabschluss entlang der Kempt. Auf der einen Seite öffnen sich die Wohnungen auf einen ruhigen, sonnigen und zum Verweilen einladenden Grün raum mit Blick auf den historischen Dorfkern. Auf der anderen Seite kann man den offenen, unverbaubaren Flussraum überblicken und geniessen.

Die Grösse der Gebäude und die Fassadenmaterialien Holz und Verputz nehmen die Sprache der historischen Bausubstanz der Nachbarschaft auf, werden jedoch be-wusst in einer zeitgemässen Art umgesetzt. Das Resultat ist eine eigenständige, hochwertige und moderne Archi-tektur, die mit den bestehenden Altbauten im Dialog steht und ein stimmiges Ganzes bildet.

Die Ost-West-Orientierung der beiden Gebäude garantiert gute Besonnung und die Häuser wurden so konzipiert, dass alle Wohn- und Schlafräume auf den ruhigen Grünraum hin orientiert sind. Raumhöhe und grosszügige Fensterpartien bringen einerseits viel Licht in die Räume und ermöglichen andererseits einen ungehinderten Aus-blick ins Grüne. Im Sommer laden die grosszügigen Sitz-plätze und Balkone zum Verweilen und Entspannen ein.

Alle Wohnungen sind bequem und behindertengerecht entweder über die gemeinsame Tiefgarage oder den Uferweg zu erreichen. Die offenen und hellen Treppen -anlagen ermöglichen dabei einen freien Blick auf den nahen Flussraum.

SCHARSACH ARCHITEKTEN AG 4

Umgebung

5

0 m 9 m6 m3 m

Lift

Wohnen/Essen/Küche

BF 43.5 m²

Zimmer 1

BF 13 m²

Wohnen/Essen/Küche

BF 46 m²

Zimmer 2

BF 17 m²

Diele

BF 5.5 m²

Entrée

BF 9.5 m²

Entrée

BF 3.5 m²

Zimmer 1

BF 13 m²

Zimmer 2

BF 16.5 m²

Du/WC

( nur EG )

A 0.1 / 1.1 / 2.1

3 ½ Zimmer

BGF 97 m²

A 0.2 / 1.2 / 2.2

3 ½ Zimmer

BGF 98 m²

Du/WC

Bad/WC

Bad/WC

Sitzplatz/Balkon

BF 13 m²

Sitzplatz/Balkon

BF 12.5 m²

Haus A / EG, 1. + 2. OG

6

Visualisierung Erdgeschoss 7

Lift

Zimmer 2

BF 13 m²

Zimmer 1

BF 13 m²

Zimmer 2

BF 13 m²

Zimmer 3

BF 16.5 m²

Diele

BF 7 m²

Entrée

BF 11.5 m²

Entrée

BF 3.5 m²

Zimmer 1

BF 13 m²

Zimmer 3

BF 16.5 m²

Wohnen/Essen/Küche

BF 43.5 m²Wohnen/Essen/Küche

BF 45.5 m²

B 0.1 / 1.1 / 1.2

4 ½ Zimmer

BGF 113 m²

B 0.2 / 1.2 / 2.2

4 ½ Zimmer

BGF 114.5 m²

( nur EG )

Du/WCDu/WC Bad/WCBad/WC

Sitzplatz/Balkon

BF 11.5 m²Sitzplatz/Balkon

BF 15.5 m²

Haus B / EG, 1. + 2. OG

8

Visualisierung Obergeschoss 9

WM/TU WM/TU WM/TU WM/TU WM/TU

WM/TU

WM/TU

WM/TU

WM/TU

WM/TU

WM/TU

WM/TU

Sec

omat

21 Parkplätze

Lift

Zugang Haus Usterstrasse 1

Geb.Vers. Nr. 9

43

Ein

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fga

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e

B 1

B 2

B 3

B 4 B 5 B 6 B 8B 7 B 9 B 10 B 11 B 13B 12

B 14B 15B 16B 17B 18B 19B 20B 21

Technik

BF 17.5 m²

Trockenraum

BF 12.5 m²

Velos

BF 36 m²

Abstellraum 1

BF 15 m²Abstellraum 2

BF 15 m²

Schleuse

Technik

Keller B 0.1

BF 15.5 m²

Keller B 0.2

BF 15.5 m²

Keller B 1.1

BF 15.5 m²

Keller B 1.2

BF 14 m²

Keller B 2.1

BF 14 m²

Keller B 2.2

BF 14 m²

(Höhe z.T. 2.00)

Keller Bauernhaus

Lift

9 Parkplätze

A 6

A 7

A 8

A 9

A 1

A 2

A 3

A 4

A 5

AbstellraumBF 12.5 m²

TechnikBF 54.5 m²

TrockenraumBF 11 m²

Keller A 0.2BF 16 m²

Keller A 1.1BF 16 m²

Keller A 1.2BF 16 m²

Keller A 0.1BF 15.5 m²

Keller A 2.1BF 15.5 m²

Keller A 2.2BF 15.5 m²

Technik

Schleuse

Tiefgarage Parzelle 4373

Haus B

Haus A

ZufahrtNachbar

ev. Zugang/Treppe

Nachbar

UG/Tiefgarage Haus A und B

10

0 m 9 m6 m3 m

Kurzbaubeschrieb

ALLGEMEINES

Das Bauprojekt TAMARIS besteht aus 2 Mehrfamilienhäusern und Tiefgaragen. Die Wohnungen sind modern konzipiert und sehr gut möblierbar. Die Bauweise und die Innenausstattung entsprechen dem heutigen Baustandard. Insbesondere werden die Auflagen betreffend Schallschutz, Wärmedämmung, Erdbebensicherheit, Brand schutz sowie die Vorschriften des Hochwasserschutzes erfüllt.

Die Fassadengestaltung und die allgemeinen Bauwerksteile sowie die Umgebungsgestaltung werden durch den Ersteller festgelegt. Die Wohnungsgrundrisse können durch die Käuferschaften indi -viduell angepasst werden, sofern diese rechtzeitig bekannt und baulich wie planerisch möglich sind. Installationszonen, Schall -schutzvorgaben und das statische Konzept durfen dabei nicht beeinträchtigt werden.

ROHBAU

Aussenwände Gebäudeaussenwände im Untergeschoss in Stahl-beton.

Gebäudeaussenwände in den Erd- und Obergeschossen aus Backsteinmauerwerk oder Stahlbeton, mit verputzter Aussenwär-medämmung. Teilweise Aussenwärmedämmung mit offener Holz -ver schalung.

Innenwände Trennwände im Untergeschoss aus Kalksandstein oder Stahlbeton.

Wohnungstrennwände aus Stahlbeton. Zwischenwände in den Wohn-geschossen aus Backsteinmauerwerk oder Stahlbeton, beidseitig verputzt und weiss gestrichen.

Decken Decken aus Stahlbeton, verputzt mit einem Gipsglattstrich, weiss gestrichen.

Hauptdach Stahlbeton, innen mit einem Gipsglattstrich verputzt, weiss gestrichen.

Extensiv begruntes Flachdach mit den Abdichtungs- und Wärme-dämmarbeiten gemäss Vorschriften.

Fenster Kunststoff- oder Holzfenster mit 3-Fachverglasung. Alle Fenster- und Fensterturen mit Drehkippbeschlag. Eine Schiebetrüre im Wohnbereich.

Spenglerarbeiten Fallrohre, Abdeckbleche etc. mit verzinnten Blechmaterialien.

Äussere Abschlusse und Sonnenschutz Verbund-Rafflamellen -storen bei allen Fenstern und Fensterturen. Eine Horizontalmarkise pro Wohnung bei den Sitzplatzbereichen im Erdgeschoss sowie bei den jeweiligen Balkonen im 1. und 2. Obergeschoss.

AUSBAU

Elektroinstallationen

Elektro- und Lichtinstallation Unterverteilung in Wohnungen. 2 Steckdosen pro Zimmer, 3 Steckdosen in Wohn/Esszimmer davon einmal geschaltet. 1 Aussensteckdose auf dem Balkon resp. Sitzplatz.

Einbauspots im Entrée, der Kuche und den Nasszellen gemäss Basiskonzept. Eine Deckenleuchte beim Balkon resp. Sitzplatz. 1 Deckenlampenanschluss pro Zimmer. 1 Steckdose pro Keller.

Telefon / Television Mediensignale (TV/TT) in interne Verteilkasten der einzelnen Geschosse gefuhrt. Sternförmige Rohr-Installation. Je 1 Kabelfernseh- und 1 Telefonanschluss im Wohnzimmer und in einem Zimmer ausgebaut.

Heizung Bodenheizung (Niedertemperatur) und Warmwasserauf -bereitung durch Pelletsheizung Individuelle Wärmemessung und Einzelraumregulierung. Raumtemperaturen nach SIA-Norm.

Lüftungsanlagen Untergeschossräume ohne Fenster werden uber die Fassade oder das Dach mechanisch entluftet. Die Garagenzuluft erfolgt naturlich, die Abluft mechanisch mit Entlüftung über Dach. Die Abluft bei der Kochstelle wird mit einem Dunstabzug im Einzel-rohrsystem uber Dach gefuhrt.

Sanitäre Apparate Alle Apparate (WC, Waschtisch, Badewanne, Duschtasse) in weiss. Die Nasszellen werden mit Spiegelschrank und der Duschbereich mit einer Glastrennwand ausgestattet. Unterbaumöbel in Badezimmer.

Apparatebudget pro Wohnung, Brutto inkl. MWST CHF 15'000.00.– plus Glasduschentrennwand mit Montage, Brutto inkl. MWST. CHF 1'500.00–.

Pro Wohnung eine Waschmaschine und ein Wäschetrockner, im Keller/Untergeschoss als Turm aufgestellt, Fabrikat: V-Zug.

Kücheneinrichtungen Kunstharzfronten, Schubladen mit Dämp-fungssystem Blue-Motion, Glas-Wandschild, Natursteinabdeckung, Unterschrank-Beleuchtung, Auszug mit Kehrichttrennsystem, Spül-becken mit Auszugsbrause.

Küchengeräte Fabrikat Electrolux: Geschirrspüler Steamer, Heiss-luft-Backofen, Kühlschrank, Glaskeramik-Kochfeld und Dampf -abzug.

Basispreis für die Kücheneinrichtung pro Wohnung:

3 ½ Zimmerwohnung Netto inkl. MWST CHF 19‘500.00.– 4 ½ Zimmerwohnung Netto inkl. MWST CHF 23‘500.00.–

Lift Behindertengerechte Aufzugsanlage vom Untergeschoss bis ins 2. Obergeschoss, mit Notrufsystem.

Türen/Schliessanlagen Wohnungseingangstüren: Volltüren mit 3-Punkte-Sicherheitsverschluss, Sicherheitszylinder mit Sicherheits-langschildern und Spion. Zimmertüren: weisse Röhrenspan-Türblätter mit Stahlzarge.

ΩΩΩΩΩΩΩΩΩΩΩ Sämtliche Innenwohnräume vom Erd- bis zum 2. Obergeschoss mit schwimmenden Estrichböden.

Teppichbodenbelag bei den allg. Treppenhäusern UG bis 2. OG.

Parkettbeläge bei den Wohnungen (ausgenommen Nasszellen). Basispreis inkl. Sockel, allen Zuschlägen, Vor- und Nebenarbeiten, CHF 130.00/m2 inkl. MWST.

Keramische Bodenbeläge in der Nasszellen. Basispreis inkl. Sockel, allen Zuschlägen, Vor- und Nebenarbeiten, CHF 130.00/m2 inkl. MWST.

Sitzplätze/Balkone Zementplatten in Splitt verlegt.

Wandbeläge Mineralischer Abrieb, weiss gestrichen, in allen Wohn- und Schlafräumen. Bei den Nasszellen, uber den Bereichen der Wandplatten oder des Plattensockels.

Keramische Wandbeläge in den Duschbereichen der Nasszellen bis 2.40 m Höhe, bei den Badewannen- und Sanitärapparatewand -fronten bis 1.20 m Höhe. Basispreis inkl. Vor- und Nebenarbeiten, CHF 120.00/m2 inkl. MWST.

Einrichtungen etc. Die eingezeichneten Einrichtungen wie Möbel, Schränke und dgl. sind als Beispiele zu verstehen und nicht in der Basis enthalten.

Hinweis Aus den in dieser Broschure enthaltenen Plänen, Zeichnun-gen und Angaben können keinerlei Rechtsansprüche abgeleitet werden. Insbesondere kommt den Plänen keine gesetzliche Wirkung von Grundbuchplänen zu. Fur Ausfuhrungen und Flächenangaben sind der detaillierte Baubeschrieb und die Ausfuhrungspläne im Massstab 1:50 massgebend. Ausfuhrungsbedingte Änderungen, Anpassungen und/oder Massabweichungen können vorkommen und bleiben jederzeit ausdrucklich vorbehalten.

TERMINE UND ZAHLUNGSMODUS

Zahlungsmodus Bei Unterzeichnung des Reservationsverein -barung: CHF 20‘000.–.

Bei der Beurkundung des Kaufvertrages 20% vom Verkaufspreis inkl. Anzahlung. Restbetrag bei Eigentumsübertragung und Schlüs-selübergabe. Käuferwünsche zahlbar 30 Tage nach Rechnungsstel-lung, spätestens bei Eigentumsübertragung.

Bemerkungen Handänderungskosten und Notariatskosten werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer ubernommen.

Zwischenverkauf und Preisänderungen vorbehalten.

Beratung und Verkauf

Bereuter Totalunternehmung AG Denise Allmer Juchstrasse 25 CH-8604 Volketswil

Tel. 043 399 33 85 allmer@bereuter-tu.ch www.bereuter-tu.ch

Architektur Scharsach Architekten AG Dipl. Architekten ETH/SIA Blumenweg 4 CH- 8307 Effretikon

Ausführung

Bereuter Totalunternehmung AG Juchstrasse 25 8604 Volketswil

Telefon 043 399 33 88 Fax 043 399 33 87

info@bereuter-tu.ch www.bereuter-tu.ch